immo_shop_P_1064441_Job-Nr-2750763_paul.stoeckli_remax.ch_Broschuere_A4_Druck__inkl._eBook_.pdf
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In Gehdistanz zum S-Bahnhof:<br />
Li<strong>ch</strong>tdur<strong>ch</strong>flutetes 6 ½ Zimmer Haus<br />
Affoltern a.A., Tägerfeldstrasse 13
Beste Lage in familienfreundli<strong>ch</strong>er Umgebung<br />
Sonnige Südwest-Ausri<strong>ch</strong>tung<br />
An sonniger und sehr ruhiger Lage, in Si<strong>ch</strong>tweite grüner Wiesen und in kurzer Gehdistanz zum<br />
S-Bahnhof treffen anspru<strong>ch</strong>svolle Paare und Familien auf sehr helle und stilvolle Räumli<strong>ch</strong>keiten<br />
in hohem Standard. Das Elternzimmer mit zugehörigem Bad, den Direktzugang aus der Doppelgarage<br />
und weitere komfortable Annehmli<strong>ch</strong>keiten und te<strong>ch</strong>nis<strong>ch</strong>e Raffinessen entdecken Sie<br />
bei einer Besi<strong>ch</strong>tigung vor Ort.<br />
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In sehr gutem Zustand<br />
Laufend erneuert und vorbildli<strong>ch</strong> gepflegt<br />
Ohne Kompromisse wurde das Haus laufend auf dem neuesten Stand gehalten und liebevoll<br />
gepflegt. Details zu den umfangrei<strong>ch</strong>en Erneuerungss<strong>ch</strong>ritten finden Sie in der Verkaufsbros<strong>ch</strong>üre<br />
auf Seite 8. Gerne zeige i<strong>ch</strong> Ihnen alles bei einer Besi<strong>ch</strong>tigung vor Ort.<br />
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Umweltfreundli<strong>ch</strong> und sparsam<br />
Ökologis<strong>ch</strong>e Erdwärme, Bodenheizung,<br />
Wärmedämmung und Isolierverglasung<br />
garantieren Ihnen ganzjährig angenehmes<br />
Wohnklima zu tiefen Nebenkosten.<br />
Über 63m² offenes Wohnen / Essen /<br />
Ko<strong>ch</strong>en<br />
Viel Li<strong>ch</strong>t und überdur<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>nittli<strong>ch</strong>en Komfort<br />
dürfen Sie im offen gestalteten Wohnen /<br />
Essen und Wohnkü<strong>ch</strong>e erwarten. Gemütli<strong>ch</strong>e<br />
Stunden mit Freunden und Familie geniessen<br />
Sie am grossen Fenster mit Si<strong>ch</strong>t in die Natur.<br />
Falls Sie si<strong>ch</strong> einen S<strong>ch</strong>wedenofen oder ein<br />
Cheminée wüns<strong>ch</strong>en; kein Problem. Die Vorbereitungen<br />
dazu wurden beim Bau berücksi<strong>ch</strong>tigt.<br />
Grosszügige Wohnkü<strong>ch</strong>e<br />
Im Alltag s<strong>ch</strong>ätzt die Familie die offene Kü<strong>ch</strong>e<br />
mit Essberei<strong>ch</strong> ganz besonders. Alles griffbereit<br />
und die Kleinen in Si<strong>ch</strong>tweite. Bei Bedarf kann<br />
das angrenzende Reduit als Vorratsraum<br />
dienen.<br />
Elternzimmer mit Bad en Suite<br />
Privatsphäre im grosszügigen Elternrei<strong>ch</strong> mit<br />
eigenem Bad / WC. Es gibt mehr als genug<br />
Platz für einen grossen Kleiders<strong>ch</strong>rank und<br />
Kommode für Ihre Lieblingskleider und S<strong>ch</strong>uhe.<br />
Gepflegter Aussenberei<strong>ch</strong><br />
Im sonnigen Garten freuen Sie si<strong>ch</strong> über zwei<br />
Sitzplätze, Rasenflä<strong>ch</strong>e und ges<strong>ch</strong>mackvolle<br />
Bepflanzung. Auf dem teilweise gedeckten<br />
Südwest-Sitzplatz verwöhnt Sie die Abendsonne<br />
mit Wärme und Li<strong>ch</strong>t.<br />
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Bequeme Parkierung<br />
Die Doppelgarage mit elektris<strong>ch</strong>em Torantrieb<br />
verfügt über einen direkten Zugang zum Eingangsberei<strong>ch</strong>.<br />
Der breite Vorplatz bietet Platz<br />
für zwei weitere Autos. Eine Wallbox zum Laden<br />
von Elektroautos ist bereits installiert.<br />
Hoher Ausbaustandard<br />
• Hebes<strong>ch</strong>iebefenster zum Sitzplatz<br />
• Ho<strong>ch</strong>wertige Parkett- / und Fliesenböden<br />
• V-Zug Kü<strong>ch</strong>engeräte<br />
• Diverse Insektengitter<br />
• Entkalkungsanlage<br />
• Zentralstaubsauger<br />
• Elektris<strong>ch</strong> betriebene Storen rundum<br />
• Zahlrei<strong>ch</strong>e LED-Einbauspots<br />
• Moderne Alarmanlage<br />
• Zwei Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>inen und einen<br />
Wäs<strong>ch</strong>etrockner<br />
• Glasfaser-Ans<strong>ch</strong>luss<br />
Kinder gut aufgehoben<br />
Zum Kindergarten Tägerstein gehen die Kleinen<br />
nur ein paar S<strong>ch</strong>ritte entlang der kaum<br />
befahrenen Tägerfeldstrasse. Alle S<strong>ch</strong>ulstufen<br />
und eine umfassende Infrastruktur in Gehdistanz<br />
im Ortszentrum.<br />
S-Bahnhof in Gehdistanz<br />
Sieben Minuten zu Fuss zum S-Bahnhof.<br />
Ohne Umsteigen mit der S-Bahn viermal pro<br />
Stunde in 28 Minuten na<strong>ch</strong> Züri<strong>ch</strong> und zweimal<br />
pro Stunde in 16 Minuten na<strong>ch</strong> Zug. Der<br />
S<strong>ch</strong>nellbus fährt direkt zum Einkaufszentrum<br />
Sihlcity (Fahrzeit 25 Minuten) und weiter na<strong>ch</strong><br />
Züri<strong>ch</strong>-Enge. Na<strong>ch</strong> nur vier Minuten fahren Sie<br />
s<strong>ch</strong>on auf der Autobahn Ri<strong>ch</strong>tung Züri<strong>ch</strong>, Zug<br />
und Luzern.<br />
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Lageplan / Distanzen und Steuerfuss<br />
Distanz zu<br />
S-Bahnhof<br />
Kindergarten Tägerstein<br />
Primars<strong>ch</strong>ule<br />
Sekundars<strong>ch</strong>ule<br />
Einkauf im Zentrum<br />
Grüne Wiesen / Wanderwege<br />
Autobahneinfahrt Affoltern a.A.<br />
0550m<br />
0050m<br />
1000m<br />
0300m<br />
0600m<br />
0020m<br />
1600m<br />
S<strong>ch</strong>ulen / Krippe<br />
Kinderkrippen<br />
www.kitafugu.<strong>ch</strong>/affoltern-am-albis/<br />
www.<strong>ch</strong>inderstern.<strong>ch</strong>/affoltern-am-albis/<br />
Kindergarten / Primars<strong>ch</strong>ule<br />
www.psa.<strong>ch</strong>/<br />
Sekundars<strong>ch</strong>ule Ennetgraben<br />
www.osa.<strong>ch</strong>/<br />
Steuerfuss<br />
Jahr 2024 124%<br />
Adresse<br />
Tägerfeldstrasse 13, 8910 Affoltern a.A.<br />
Angaben ohne Gewähr<br />
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Anbindung mit ÖV und Auto<br />
Öffentli<strong>ch</strong>e Verkehrsmittel<br />
7 Min zu Fuss zum S-Bahnhof<br />
• S5 und S14 in 28 Minuten na<strong>ch</strong> Züri<strong>ch</strong> und<br />
in 16 Minuten na<strong>ch</strong> Zug<br />
• S<strong>ch</strong>nellbus 200 na<strong>ch</strong> Sihlcity / Züri<strong>ch</strong>-Enge<br />
Fahrt na<strong>ch</strong> (zu Hauptverkehrszeiten)<br />
Züri<strong>ch</strong> HB viermal pro h 28 Min<br />
Zug zweimal pro h<br />
16 Min<br />
Sihlcity zweimal pro h<br />
25 Min<br />
Züri<strong>ch</strong>-Enge zweimal pro h 30 Min<br />
Auto<br />
Autobahneinfahrt Affoltern a.A.<br />
04 Min<br />
Fahrt na<strong>ch</strong><br />
Züri<strong>ch</strong> City 17 km 20 Min<br />
Züri<strong>ch</strong> Flughafen 33 km 30 Min<br />
Zug 16 km 20 Min<br />
Angaben ohne Gewähr<br />
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Daten im Überblick<br />
Baujahr 2003<br />
Wi<strong>ch</strong>tigste Erneuerungen<br />
2023: Wallbox in Garage<br />
Neue Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine<br />
Neuer Wäs<strong>ch</strong>etrockner<br />
2022: Lamellenstoren ersetzt<br />
Garagentorantrieb ersetzt<br />
2021: V-Zug Kühls<strong>ch</strong>rank<br />
Markise Südost-Sitzplatz<br />
2019: V-Zug Ko<strong>ch</strong>feld<br />
2017: V-Zug Ges<strong>ch</strong>irrspüler<br />
2016: Fassade gestri<strong>ch</strong>en<br />
2014: Update Alarmanlage<br />
Neuer Boiler<br />
2013: Da<strong>ch</strong>fenster erneuert<br />
Backofen ersetzt<br />
Drei LAN-Ans<strong>ch</strong>lüsse<br />
LED-Einbauspots<br />
2011: Senkre<strong>ch</strong>tmarkise beim Sitzplatz<br />
2010: Zweite Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine ersetzt<br />
2009: Diverse Insektens<strong>ch</strong>utzgitter<br />
2007: Entkalkungsanlage<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e<br />
Nettowohnflä<strong>ch</strong>e 190.65m²<br />
Grundstücksflä<strong>ch</strong>e<br />
000'479m²<br />
Kataster Nummer 5761<br />
Kubatur<br />
000'885m³<br />
Gebäudeversi<strong>ch</strong>erung CHF 0'960‘127<br />
Eigenmietwert CHF 0'032‘000<br />
Nebenkosten pro Jahr<br />
Nebenkosten (2023) ca. CHF 0'001'000<br />
Verkaufspreis CHF 2'250‘000<br />
<strong>inkl</strong>. Parkierung<br />
Verfügbar<br />
na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.<br />
Total Zimmer<br />
6 ½<br />
Wohnen / Essen / Ko<strong>ch</strong>en<br />
1 ½<br />
Zimmer im Oberges<strong>ch</strong>oss 3<br />
Zimmer im Erdges<strong>ch</strong>oss 1<br />
Zimmer im Sockelges<strong>ch</strong>oss 1<br />
Bad / WC en Suite<br />
Dus<strong>ch</strong>e / WC im Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Dus<strong>ch</strong>e / WC im Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Eingang / Garderobe<br />
Reduit, Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e, Keller<br />
Sonniger Aussenberei<strong>ch</strong><br />
• Zwei Sitplätze<br />
• Gepflegter Garten mit Rasenflä<strong>ch</strong>e, Bäumen<br />
und mehrjährigen Blumen<br />
Parkierung mit Direktzugang<br />
• Doppelgarage mit elektris<strong>ch</strong>em Torantrieb und<br />
Direktzugang zum Sockelges<strong>ch</strong>oss<br />
• Wallbox für E-Autos vorhanden<br />
• Platz für Zweiräder im hinteren Teil der Garage<br />
• Auf dem Vorplatz können zwei Autos parkiert<br />
werden<br />
Informationen in Kürze<br />
• Sehr ruhige, aber zentrale Lage im<br />
familienfreundli<strong>ch</strong>en Wohnquartier<br />
• Aussi<strong>ch</strong>t in die grüne Umgebung<br />
• In sehr gepflegtem Zustand<br />
• Hebes<strong>ch</strong>iebefenster zum Sitzplatz<br />
• Vorbereitung für S<strong>ch</strong>wedenofen / Cheminée<br />
• Helle Wohnkü<strong>ch</strong>e mit breiter Fensterfront<br />
• Elternzimmer mit Bad en Suite<br />
• Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e mit zwei Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>inen,<br />
einem Wäs<strong>ch</strong>etrockner und Wäs<strong>ch</strong>eleinen<br />
• Diverse Insektengitter<br />
• Entkalkungsanlage<br />
• Zentralstaubsauger<br />
• Elektris<strong>ch</strong> betriebene Storen rundum<br />
• LED-Einbauspots in Eingang, Kü<strong>ch</strong>e, Gang<br />
• Alarmanlage<br />
• Glasfaser-Ans<strong>ch</strong>luss<br />
Böden<br />
Parkett:<br />
Fliesen:<br />
In den Zimmern, im Gang OG<br />
Im Erdges<strong>ch</strong>oss, in den Bädern und<br />
Eingangsberei<strong>ch</strong>, Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e, Keller<br />
Fenster<br />
Holz-Metall Fenster, Doppelverglasung<br />
Wärme<br />
Erdwärme, Bodenheizung<br />
Seite 8/32
Raumaufteilung und Grösse<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Wohnen / Essen<br />
Wohnkü<strong>ch</strong>e<br />
Zimmer 4<br />
Dus<strong>ch</strong>e / WC<br />
Gang<br />
Reduit<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Elternzimmer<br />
Bad en Suite<br />
Zimmer 2<br />
Zimmer 3<br />
Dus<strong>ch</strong>e / WC<br />
Gang<br />
42.85m²<br />
20.50m²<br />
15.65m²<br />
02.70m²<br />
07.50m²<br />
01.50m²<br />
17.65m²<br />
06.80m²<br />
16.25m²<br />
15.30m²<br />
02.70m²<br />
10.10m²<br />
Sockelges<strong>ch</strong>oss<br />
Zimmer 5<br />
Eingang / Garderobe<br />
Gang<br />
Was<strong>ch</strong>en / Trocknen / Te<strong>ch</strong>nik<br />
Keller<br />
Garage<br />
Doppelgarage<br />
Aussen<br />
Sitzplatz Südwest<br />
Sitzplatz Südost<br />
14.05m²<br />
08.10m²<br />
05.30m²<br />
08.60m²<br />
11.80m²<br />
32.80m²<br />
32.00m²<br />
13.00m²<br />
Die m² Angaben basieren auf den vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie haben rein informativen Charakter.<br />
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Grundrissplan Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen ledigli<strong>ch</strong> zur Illustration.<br />
Seite 10/32
Wohnen / Essen<br />
Wohnen / Essen<br />
Seite 11/32
Wohnen / Essen<br />
Wohnen / Essen<br />
Seite 12/32
Wohnen / Essen<br />
Wohnen / Essen<br />
Seite 13/32
Wohnkü<strong>ch</strong>e<br />
Wohnkü<strong>ch</strong>e<br />
Seite 14/32
Wohnkü<strong>ch</strong>e<br />
Wohnkü<strong>ch</strong>e<br />
Seite 15/32
Zimmer 4<br />
Zimmer 4<br />
Seite 16/32
Dus<strong>ch</strong>e / WC<br />
Gang<br />
Seite 17/32
Grundrissplan Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen ledigli<strong>ch</strong> zur Illustration.<br />
Seite 18/32
Elternzimmer<br />
Elternzimmer<br />
Seite 19/32
Bad / WC<br />
Bad / WC<br />
Seite 20/32
Zimmer 2<br />
Zimmer 2<br />
Seite 21/32
Zimmer 3<br />
Dus<strong>ch</strong>e / WC<br />
Seite 22/32
Gang<br />
Gang<br />
Seite 23/32
Grundrissplan Sockelges<strong>ch</strong>oss<br />
Die Grundrisspläne basieren auf vorhandenen Plänen und eigenen Messungen. Sie dienen ledigli<strong>ch</strong> zur Illustration.<br />
Seite 24/32
Zimmer 5<br />
Zimmer 5<br />
Seite 25/32
Eingang / Garderobe<br />
Direktzugang aus Garage<br />
Seite 26/32
Doppelgarage<br />
Doppelgarage<br />
Seite 27/32
Gedeckter Zugangsberei<strong>ch</strong><br />
Vorplatz<br />
Seite 28/32
Südwest-Sitzplatz<br />
Aussenberei<strong>ch</strong> mit Aussi<strong>ch</strong>t<br />
Seite 29/32
Südost-Sitzplatz<br />
Gepflegter Ums<strong>ch</strong>wung<br />
Seite 30/32
Auss<strong>ch</strong>nitt Katasterplan<br />
Quelle: GIS Browser Kt. ZH. Der Auss<strong>ch</strong>nitt ist ni<strong>ch</strong>t massstabgetreu und dient nur zur Illustration.<br />
Die rote Markierung umreisst das Grundstück grob.<br />
Link GIS-Browser: https://maps.zh.<strong>ch</strong>/<br />
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Disclaimer / Copyright<br />
Dieses Dokument hat informativen Charakter. Ansprü<strong>ch</strong>e daraus<br />
können ni<strong>ch</strong>t abgeleitet werden. Alle Informationen basieren auf dem<br />
Stand des <strong>Druck</strong>zeitpunktes. Änderungen und Anpassungen bleiben<br />
vorbehalten. Sämtli<strong>ch</strong>e Angaben basieren auf verfügbaren<br />
Dokumenten oder eigenen Abklärungen. Für deren Genauigkeit gibt<br />
es keine Gewähr. Sämtli<strong>ch</strong>es Mobiliar, Einri<strong>ch</strong>tungsgegenstände,<br />
Fahrzeuge und Ähnli<strong>ch</strong>es auf allen Bildern und Plänen haben nur<br />
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Alle Inhalte dieses Dokumentes, insbesondere Texte, Fotografien und<br />
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