Trendguide Home Edition 21

Schutzgebühr 7,00 € 

DAS MAGAZIN FÜR PREMIUM-IMMOBILIEN, EXKLUSIVE WOHNIDEEN UND LIFESTYLE 

EDITION 21

Eigentumswohnungen in den besten Lagen Münchens 

Altbogenhausen 

HAUS KÖNIGSWIESE 

Neuberghauser Straße 3 · 2 bis 6 Zimmer 

Rohbauphase

Maxvorstadt 

MAX HÖFE 

Türkenstraße 50 · 2 bis 6 Zimmer 

Rohbauphase 

Herzogpark 

THOMAS-MANN-ALLEE 

Pienzenauerstraße 3 + 5 · 2 bis 7 Zimmer 

jetzt im Verkauf 

T +49 89 540 42 67 31 · info@legat-living.de

INHALT 

MÜNCHEN 

..... 

TEGERNSEE 

..... 

STARNBERG 

..... 

KITZBÜHEL 

..... 

UPDATES 

..... 

Concept Bau 

TS, 8 

Tegernseer Grund 

46 

HI Wohnbau 

66 

Tirol Real Estate 

74 

Amonti Chalet Resorts 

82 

Legat Living 

US 2, 3 

Fußböden Zehetmair 

50 

Homestaging Starnberg 

68 

Hahnenkamm Lodge 

76 

One&Only Moonlight Basin 

83 

Koenigshof 

10 

Kaminhaus Hausham GmbH 

52 

Buchheim Museum 

70 

Hope Property Invest GmbH 

78 

Bab el Shams 

84 

Bauwerk Capita 

14, 42 

Weimer Media 

55 

The Residenz Tunis und Douz 

85 

Janua 

16 

Immogrund Tegernsee 

56 

Deres Wohnbau 

18, 28, 30, US 4 

Eurytos 

20 

Hästen Store / Bettenried 

22 

Alv Kintscher 

58 

Wohnart26 

60 

F. R. Immobilien 

62 

Impressum / Vorschau 

86 

Retro Messen 

US 3 

Azury Immobilien 

24 

Die Brücknerinnen 

26 

Kunsthalle München 

32 

HI Wohnbau 

34 

Bergson Kunstkraftwerk 

36 

Aston Martin 

39 

4 

Deutsches Heim 

Wohnungsbau 

40

EDITORIAL 

Liebe Leserinnen und Leser, 

München ist nach wie vor die teuerste Großstadt in Deutschland, aber erstmals nach einer langen Zeit der Allzeithochs am Immobilienmarkt 

gab es durch die Zinswende seit ca. zwei Jahren einen spürbaren Preisrückgang. Die Nachfrage nach Immobilien kam fast zum 

Stillstand. Natürlich waren auch die umliegenden sehr guten Wohnregionen wie Starnberg und Tegernsee davon betroffen und auch in 

Kitzbühel war die Nachfrage nach Luxusimmobilien sehr verhalten. 

In 2024 scheint ein Licht am Ende des Tunnels wahrnehmbar zu sein. Es gibt wieder vermehrt Nachfragen, da die Zinsen auch ein wenig 

nach unten korrigiert wurden. Und es kommt umso mehr auf die individuelle Immobilie an. Einige wenige Objekte konnten ihr Preisniveau 

in etwa halten, andere nicht. Auch die Ansprüche an das Objekt und die Finanzierungssituation haben sich seitens der Käufer 

verändert. Man wartet ab. Und Kapitalkäufer wählen Ihre Wunschobjekte noch bewusster und überlegter aus. 

In der aktuellen Ausgabe stellen wir Ihnen Neubau-Immobilien mit hochwertiger Innenausstattung und neuester Technik sowie besondere 

Bestandsobjekte in guten bis sehr guten Wohnlagen vor. 

Wohlfühlräume zu schaffen ist die Kunst, einen Ort oder Räume nach Wünschen, Trends und individueller Persönlichkeit des Bewohners 

zu gestalten. Im Heft finden sie einige kreative Anregungen dazu. Die Firma Janua z. B. bietet einzigartige Holztische an, die durch 

eine außergewöhnliche Holzbearbeitungstechnik zu besonderen Unikaten werden. Die Schreinerei Alv Kintscher gestaltet harmonisch 

natürliche Lebensräume nach dem Motto: Die Vergangenheit und Tradition bewahren, auf die Gegenwart hören und ins Moderne interpretieren. 

Ob ein neuer stylisher Kaminofen vom Kaminhaus Hausham oder ein neues Möbelstück von WohnArt26 – schöner Wohnen 

ist immer im Trend. 

Ich wünsche Ihnen eine schöne und geruhsame Herbst- und Winterzeit. 

Ihre 

Mitherausgeberin 

Elvira Atesli 

5

© DESIGNERPOINT / WWW.PIXABAY.COM

MÜNCHEN

© CONCEPT BAU 

ATTRAKTIVES WOHNEIGENTUM 

IN MÜNCHEN SENDLING-WESTPARK: 

EIN RUHIG GELEGENES ZUHAUSE ZWISCHEN CITY UND PARKLANDSCHAFT 

In Münchens Mitte ist die Stadt authentisch, unverwechselbar, quicklebendig 

und gleich von mehreren grünen Paradiesen eingerahmt. Die Rede ist von 

Sendling-Westpark, wo Zentrumsnähe, Stadtparkanbindung und Isar einen 

Dreiklang aus urbaner Vielfalt erzeugen. In dieser beliebten Lage errichtet der 

Münchner Bauträger CONCEPT BAU eine Wohnimmobilie mit attraktiven Eigentumswohnungen. 

MARBACH verbindet exklusiven Wohnkomfort, höchste Bauqualität, 

ein ruhiges, begrüntes Umfeld sowie ein modernes Energie- und Mobilitätskonzept 

zu einer Einheit, die für zwei heute so sehr geschätzte Werte steht: 

sich zu Hause fühlen und für die Zukunft vorgesorgt zu haben. 

Vor der Tür: ein Kosmos an Möglichkeiten 

Der Neubau in der Marbachstraße liegt im traditionsreichen Münchner Stadtteil 

Sendling zwischen Theresienwiese und Flaucher sowie nahe beim Westpark. 

Ladengeschäfte, Restaurants, Cafés, Arztpraxen und was noch zum täglichen 

Bedarf gehört – alles liegt sozusagen „um die Ecke“. Der Harras ist nur wenige 

Gehminuten vom MARBACH entfernt. Hier pulsiert das lebhafte Sendling und 

bildet gleichsam eine Stadt in der Stadt. Und ins Herz der Metropole gelangt man 

mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls in nur wenigen Minuten. Das Highlight 

dieser vorteilhaften Wohnlage ist aber unzweifelhaft der Westpark. Mit dem 

Rad sind es gerade mal acht Minuten zum Mollsee, dem chinesisch-japanischen 

Garten oder zum sommerlichen Open-Air-Kino Mond & Sterne. In der warmen 

Jahreszeit trifft man sich mit Freunden am Isarufer zum Grillen und Entspannen. 

Komfort und Klasse in variantenreicher Auswahl 

MARBACH umfasst zwei im rechten Winkel zueinanderstehende Wohngebäude, 

deren Balkonfassaden auf ein hofseitiges Gartenareal ausgerichtet sind. Die 

geradlinige und elegant abgestufte Architektur vermittelt Zeitlosigkeit und eine 

freundliche Atmosphäre, zu der auch die bodentiefen Fenster beitragen. Sie 

sorgen für ein besonders lichtdurchflutetes Wohnerlebnis in insgesamt 63 exklusiven 

Eigentumswohnungen. Die Flächen dieser 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen 

reichen vom praktisch geschnittenen Single-Apartment mit ca. 24 m 2 bis hin zum 

großzügigen ca. 94 m 2 Refugium, in dem sich Familien mit Kindern wohlfühlen. 

In diesem Spektrum werden viele 2-Zimmer-Apartments angeboten, die sich in 

dieser Münchener Lage besonders gut als Kapitalanlage eignen. Jede Wohnung 

8

TRENDGUIDE HOME | MÜNCHEN 

verfügt über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse. Zur gediegenen 

Ausstattung gehören unter anderem hochwertiges Echtholz-Parkett in den 

Wohnräumen, Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperatursteuerung, 

elektrische Rollläden, Sanitärobjekte von Markenherstellern, Sonnen- und Sichtschutz 

sowie eine Video-Gegensprechanlage. 

Wohnen im Grünen mitten in München 

Das Ensemble MARBACH ermöglicht durch seine Innenhoflage ein ruhiges, geschütztes 

Wohnen, das so in München nur selten zu finden ist. Großstadttypische 

Verkehrsgeräusche werden von der Bebauung im nahen Umfeld gleichsam herausgefiltert. 

Auf der anderen Seite bietet die grüne Stadtoase vor der Haustür 

einen willkommenen Rückzugsort in der Freizeit und einen harmonischen Ruhepunkt 

fürs Auge. Bäume und Sträucher sorgen für ein fast parkähnliches Außenambiente. 

Die Flachdächer sind ebenfalls begrünt, sodass sich ein anmutiges 

Gesamtbild ergibt, wie es in zentrumsnahen Lagen sonst eher selten anzutreffen 

ist. Ein weiteres Plus: An den Tiefgaragen-Stellplätzen ist alles vorbereitet für die 

Nutzung von Elektromobilität. Zum Nachhaltigkeitskonzept gehören aber auch 

100 Fahrradstellplätze und die Entscheidung für Fernwärmeversorgung durch 

einen lokalen Anbieter. Mit seinem energetischen Status als Effizienzhaus EH 55 

übersteigt das MARBACH die derzeit üblichen Energiestandards. 

Hochwertiges Interior-Design von Westwing 

MARBACH spricht Eigennutzer an, die sich in Sendling-Westpark ein neues 

Leben aufbauen möchten – aber auch Kapitalanleger, denen an guter Vermietbarkeit 

in einer bevorzugten Lage gelegen ist. Mit MARBACH erwartet Sie ein 

Rundum-sorglos-Paket. Denn für Vermieter kreiert der renommierte Münchner 

Inneneinrichtungsspezialist WESTWING von der Couch bis zur Lampe designorientierte 

Wohnwelten für ästhetisch anspruchsvolle Eigennutzer oder Mieter. Das 

Interior Design-Konzept kann auf Wunsch eng auf die individuellen Bedürfnisse 

und Einrichtungspräferenzen der Käufer abgestimmt werden. 

www.conceptbau.de 

9

DER NEUE KOENIGSHOF: 

EXKLUSIVITÄT, 

PRIVATSPHÄRE 

UND VIEL BAYERISCHE 

GELASSENHEIT 

© Koenigshof, a Luxury Collection Hotel, Munich 

10

Im Fünf-Sterne-Hotel Koenigshof mit den vielen unregelmäßig angeordneten 

Fenstern trifft moderne Architektur auf solide bayerische Traditionen. 

Das selbstbewusste Gebäude am Karlsplatz bietet jedem Gast einen ganz besonderen 

Ort der Begegnung. 

Der legendäre Münchner Charme ist ein einzigartiges Gemisch aus einer entspannten Herzlichkeit, Nähe zu eigenen 

Bräuchen sowie einer gleichzeitigen Beseeltheit mit kosmopolitischen Einstellungen und einer großen Aufgeschlossenheit 

zu innovativen Denkweisen. Diese Atmosphäre und unkomplizierte Lebenseinstellung durchdringen auch den 

neuen Koenigshof, der im Sommer 2024 eröffnet wurde. 

Lebensgefühl und Eleganz 

Entworfen wurde er von den spanischen Star-Architekten Nieto Sobejano, die den dafür von der Stadt München initiierten 

Architektenwettbewerb gewannen. Konzeptionell spiegelt das Hotel mit seinem frischen, zeitgenössischen Architektur- 

Design – als Teil der „The Luxury Collection“ von Marriott International – die zeitlose Raffinesse und kosmopolitische 

Einstellung der Stadt München wider. 


Ferner sollte mit dem Architektur-Konzept des Koegnishofs nicht nur ein weiteres Luxushotel in München entstehen, 

sondern neben internationalem Freigeist auch das Münchner Lebensgefühl spürbar sein. Hierzu gehört es aber, dass 

das Hotel sowohl Übernachtungsgäste begrüßt, als auch ein beliebter Spot für Münchner wird. Dafür wurde ein für München 

einzigartiges Gastronomiekonzept entwickelt. Integrativer Teil davon ist die exklusive Roof-Top-Bar mit Restaurant 

„GRETA OTO“, die einen fantastischen Blick über München eröffnet. 

Insgesamt mündet all dies in eine konzeptionell-innovative Kombination aus einer atemberaubenden Architektur, außergewöhnlichen 

Gastronomie, exklusiven Event-Programm-Gestaltung und einer renommierten Kunstsammlung. 

11

Luxus neu interpretiert 

Während draußen das rege Treiben am Stachus lockt, herrscht im Innenbereich ein gelassenes, 

elegantes Ambiente. Nach dem Betreten des Fünf-Sterne-Hotels werden die Gäste in 

einem großzügigen Atrium willkommen geheißen. Lamellenstrukturen und große, goldfarbene 

Wände öffnen die Fassade zum Stachus hin und stellen eine harmonische Verbindung zwischen 

dem Innen- und Außenbereich des Hotels her, um ein luxuriöses urbanes Refugium zu 

akzentuieren. 

Im Inneren des Hotels spielen Kunstwerke eine Schlüsselrolle. Teil des Design-Konzepts ist es, 

die reiche Tradition Bayerns im Kunstsammeln nahtlos mit der aktuellen Leidenschaft der Stadt 

für bildende Kunst zu verflechten. Die im Hotel ausgestellte Kunst repräsentiert national und 

international renommierte Künstler wie Joseph Beuys, Christo und Jeanne-Claude und David 

John Flynn und ergänzt auf diese Weise die Architektur und das Innendesign des Hotels. 

Zimmer und Suiten – stilvolle Ruheoasen 

Das Design der 106 Zimmer und Suiten vermittelt Exklusivität mit viel Privatsphäre. Wohligwarme 

Kontraste wechseln sich mit einer raffinierten Kombination aus modernem Interieur, kuratierten 

Kunstwerken und eleganten Textilien ab – natürlich immer verbunden mit der neuesten 

technologischen Ausstattung. Jedes Zimmer atmet die Weltoffenheit und Herzlichkeit, für die 

das Münchner Lebensgefühl so charakteristisch ist. 

12


Ausgesuchte Kulinarik 

Das Hotel offeriert kulinarisch ein außergewöhnliches gastronomisches Angebot, das dem Gast eine hohe Flexibilität 

schenkt und so keine Wünsche mehr offenlässt: Das Frühstück kann er im Luxus-Restaurant des 9. Stockwerks mit fantastischem 

Panoramablick einnehmen, unter anderem mit raffiniert zubereiteten bayerischen Gerichten. Das innovative 

Hotel-Konzept erweitert sich mit den Angeboten von „The Green“ und „The Gold“ im 3. Stock. 

- The Green-Lounge 

In „The Green“, wo die sorgfältige Auswahl an Farben und Texturen eine luftige Atmosphäre schafft, wird die enge Verbindung 

Münchens mit der Natur deutlich. Hier kann der Gast leichte Snacks sowie den eigens kreierten Koenigshof-Tee 

und die extravagante Koenigshof-Torte genießen, eine Hommage an die weltberühmte bayerische Prinzregententorte. 

- The Gold-Tagesbar 

In der Tagesbar mit Terrasse erhält der Hotelgast mit „The Gold“-Eleganz und viel Gemütlichkeit einen atemberaubenden 

Panoramablick auf die Stadt. Mit auf der Karte: die Special Edition des Koenigshof Bellini. 

- Roof-Top-Restaurant GRETA OTO 

Das lateinamerikanische Signature-Restaurant auf dem 9. Stockwerk wird zur fortgeschrittenen Stunde zusehends 

lebendiger. Im Roof-Top-Restaurant GRETA OTO wird der Gast mit vielen exotischen Gerichten überrascht. In der angeschlossenen 

Bar können allerfeinste Cocktails aus Lateinamerika genossen werden. Die Dachterrasse bietet einen 

einzigartigen Blick über München. 

www.marriott.com/de/hotels/muclk-koenigshof-a-luxury-collection-hotel-munich 

13

Beratung und für den Käufer provisionsfreier Verkauf 

vinzent@bauwerk.de / +49 (89) 89674188 

www.vinzent-muenchen.com 

Innenausbau 

gestartet

Grünes Wohngefühl mit Komfortanschluss. Unikat für Nachhaltigkeit, Ästhetik, Lebensqualität. 

VINZENT setzt ein Statement: Vielgestaltige Wohnungen, Maisonetten und Penthäuser, 

im authentischen St.-Vinzenz-Viertel in Neuhausen.

Jubiläumsaktion: 

Anlässlich des 10-jährigen Jubiläums 

werden die Preise für den 

SC 41 Tisch und den Freifrau 

Leya Armchair auf das Niveau 

von vor zehn Jahren zurückgesetzt. 

Diese Aktion dient als 

besonderes Dankeschön für 

die Treue und Unterstützung 

der Kunden. 

Janua feiert 10-jähriges Bestehen 

einzigartiger Veredelungstechniken – 

das Räuchern und Köhlen von Holz 

© Janua 

Seit einem Jahrzehnt prägen die innovativen Veredelungstechniken 

Räuchern und Köhlen die Janua-Kollektion und verleihen Klassikern 

wie dem SC 41 Tisch und dem SK 01 Monolith ® Tisch ihre herausragende 

Ästhetik. 

16

Räuchern: Die Faszination der Ammoniakreaktion 

Besonders gefragt ist derzeit die Raucheiche, deren Ursprung auf ein unerwartetes Phänomen in den Ställen von Bauern zurückgeht. 

Die rasche und tiefdunkle Verfärbung der Eichenbalken und -bohlen weckte das Interesse von Handwerkern, die der Ursache 

auf den Grund gingen. Man entdeckte, dass die Ausgasungen von Pferden und Rindern Ammoniak freisetzen, das in Wechselwirkung 

mit der Gerbsäure der Eiche tritt. Dieser Prozess verleiht dem Holz eine tiefe, satte Farbgebung und hebt die natürliche 

Maserung hervor. 

Aufgrund der variierenden Gehalte an Gerbsäure in den einzelnen Brettern kann der Farbton nicht gezielt beeinflusst werden. Dies 

führt zu interessanten Farbnuancen innerhalb einer Tischplatte oder eines Möbels, die den einzigartigen Charakter dieser Oberflächenbehandlung 

unterstreichen. Um die Farbunterschiede zu minimieren, stehen die Pigmentierungsstufen „Weiß Roheffekt“ und 

„Anthrazit“ zur Verfügung. 

Köhlen: Feuer und Bürsten für eine lebendige Struktur 

Das Köhlen ist eine ebenso beeindruckende Technik, bei der das Holz durch Feuer und Bürsten bearbeitet wird. Dieser Prozess erzeugt 

eine markante, lebendige Struktur auf der Holzoberfläche. Die dabei entstehenden Konturen und Farbkontraste verleihen dem 

Holz eine besondere Haptik und Tiefe, die mit herkömmlichen Methoden nicht zu erreichen ist. Das Ergebnis ist ein charaktervolles, 

lebendiges Möbelstück, das sowohl visuell als auch taktil begeistert. 


Bereits 2012 entstand der Kontakt zu dem österreichischen Künstler und Holzartisten Stefan Knopp. Natur, Ursprung und Kraft bilden 

die drei Wesensmerkmale in Stefan Knopps Philosophie. Im Veredelungsprozess kommt Feuer hinzu, dessen elementare Urzeitlichkeit 

die Stefan Knopp Edition von Janua prägt. 

Mit der Edition Stefan Knopp wurde die gemeinsame Urkraft gebündelt und zu einer einzigartigen Kollektion geformt. Produkte wie 

der SK 01 Monolith ® sind aus dieser Zusammenarbeit entstanden und bestimmen bis heute den Stil der Kollektion mit. 

www.janua-moebel.com 

SC 41 Tisch 

SK 01 Monolith ® Raucheiche 

17

Am Englischen Garten 

© Deres 

WOHNEN IN BESTLAGE. 

LUXURIOS. ZEITLOS. 

In gewachsener Umgebung mit imposanten Villen und repräsentativen Einfamilienhäusern entsteht im Herzen von 

München in unmittelbarer Nähe des Englischen Gartens an der Hermann-Vogel-Straße 14 eine außergewöhnliche 

Stadtvilla. 

18

Hochwertige Wohnimmobilien 

Das Objekt überzeugt durch seine besondere Wertbeständigkeit, welche sich in 

Substanz und Ausstattung gleichermaßen bestätigt. Getreu nach der Philosophie 

der Deres Wohnbau für nachhaltige Bauvorhaben: Die Qualität eines jeweiligen 

Grundstückes soll in seinem gewachsenen Kontext mit einem optimalen individuellen 

Konzept herausgearbeitet und zukunftsfähig weiterentwickelt werden. 

Fachlich fundiert und mit einer Passion für Details kreiert die Deres Wohnbau 

ein neues Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Gemeinsam mit renommierten 

Architekten und fachkundigen Handwerksbetrieben plant und realisiert das Unternehmen 

die ihr anvertrauten Objekte. 

TRENDGUIDE HOME | | MÜNCHEN 

Luxuriöses Ambiente mit viel Licht 

Jede einzelne Wohneinheit erhält ganz besondere Vorzüge, die für sich sprechen. 

Für die Erfüllung höchster zeitgenössischer Ansprüche werden nur hochwertige 

Materialien verwendet. 

Ferner erwartet die zukünftigen Bewohner viel Licht, ein luxuriöses Ambiente 

und grüne Blickachsen, die in anderen Lagen kaum mehr existieren. Im eigenen 

Privatgarten oder auf einer der großzügigen Terrassen lässt sich das besondere 

Ambiente unweit des Englischen Gartens in zurückgezogener Idylle genießen. 

Die bayerische Landeshauptstadt München mit dem Schwabinger Stadtviertel 

rangiert in der Kategorie der weltweit lebenswertesten Städte regelmäßig 

auf den vorderen Plätzen. Kein Wunder, denn München ist eine Stadt, die eine 

ausgezeichnete Lebensqualität bietet, geprägt von wirtschaftlicher Stabilität, 

kultureller Vielfalt, Naturverbundenheit und einem hohen Maß an Lebenszufriedenheit. 

Ferner bietet München mannigfaltige Freizeitmöglichkeiten für jeden 

Geschmack, egal ob das Interesse eher in Richtung Kultur, Sport, Natur oder 

Kulinarik geht. München ist eine Stadt, die es versteht, Lebensqualität und Vielfalt 

zu vereinen. 

www.deres.de 

Außergewöhnliche Stadtvilla 

Mit einer imposanten, zeitlos eleganten Architektur und wohl- proportionierten 

Fassaden schmiegt sich das geplante Anwesen am Englischen Garten in das 

umliegende idyllische Viertel ein. Ein Beispiel mehr, wie Zeitlosigkeit auch gleichzeitig 

den Anspruch auf Exklusivität erheben kann. Errichtet wird von der Deres 

Wohnbau ein repräsentatives Anwesen mit lediglich sechs spektakulären Wohneinheiten, 

das hinsichtlich Komfort und Qualität keine Wünsche mehr offenlässt. 

19

Willkommen in Waldtrudering – Münchens grüne Ader. 

Unglaublich 

grün wohnen. 

Geplante Fertigstellung 

1. Quartal 2025 

Jetzt Rohbau besichtigen! 

20

Auf dem von altem Baumbestand geprägten und ca. 5.000 m² großen Grundstück entstehen 6 großzügige 

Villenhälften und 3 elegante Mehrfamilienhäuser mit hochwertigen Eigentumswohnungen. 

3 Mehrfamilienhäuser 

13 Eigentumswohnungen 


2– 4,5 Zimmer-Wohnungen 

87 m² bis über 225 m² 

6 Villenhälften 

ca. 168 m² bis 177 m² 

3 Schlafzimmer, 2 Bäder 

Terrassen & eigene Gärten 

An die Zukunft 

gedacht. 

EH-55-Bauweise, Grundwasserwärmepumpe – Keine Verwendung von Gas 

oder Öl, Elektrische Dachflächenfenster mit Isolierverglasung, Begrünter 

Innenhof ohne Autoverkehr u.v.m. 

Eurytos Immobilien GmbH & Co. KG | Fasanenstraße 22 | 85591 Vaterstetten | verkauf@eurytos.de 

SCAN MICH! 

Jetzt Besichtigung des 

089 /72 99 76 34 

Rohbaus vereinbaren! 

?? 

21

BESSER 

SCHLAFEN 

FÜR EIN MEHR 

AN LEBENS- 

QUALITÄT 

© Hästens 

22

Im Herzen von München, in der Theatinerstraße 47, unterhält 

der schwedische Bettenspezialist Hästens einen 

Store, der von Bettenrid als Partner betrieben wird. Hier 

kann der anspruchsvolle Konsument hand- und maßgefertigte 

Premium-Betten aus reinen Naturmaterialien 

erwerben. Das aktuelle Flaggschiff ist das Hästens 

2000T. 

Der menschliche Schlaf ist individuell. Ebenso individuell 

sind die Betten von Hästens. Die hauseigenen 

Schlafexperten helfen bei der Suche 

nach den passenden Produkten, die dem persönlichen 

Bedarf entsprechen. Das ist nach 

Meinung des Herstellers im Grunde eine ganz 

andere Denk- als auch Herangehensweise 

und unterscheidet Hästens von klassischen 

Anbietern. So versteht sich der schwedische 

Anbieter weniger als Bettenstudio, sondern 

als Team von Schlafexperten. 

Schlaferlebnis mit Naturmaterialien 

Kein Wunder, dass der Hersteller es sich zum 

Ziel gesetzt hat, Menschen in aller Welt ein außergewöhnliches 

Schlaferlebnis zu bieten, damit sie in 

Bestform aufwachen. Aus diesem Grund verwenden die 

geschickten Handwerksmeister im schwedischen Köping für jedes 

Detail der maßgeschneiderten Betten ausschließlich edle Naturrohstoffe. 

Dazu zählen ausgesuchte Materialien wie beispielsweise Leinen, Baumwolle 

und Wolle sowie hochwertiges Kiefernholz und echtes, hypoallergenes Rosshaar. 

Im eleganten Zusammenspiel mit dem unverkennbaren Hästens-Design 

entstehen Betten von besonderer Qualität, die für einen guten Schlaf sorgen 

und die Lebensqualität steigern. 

Neues Design und optimiertes Federsystem – das 2000T 

Die Naturmaterialien werden sorgfältig über jede Schicht des 2000T verteilt 

und das vollständig von Hand. Als Ergebnis erhält der Kunde ein Bett, das 

sich harmonisch an den Körper anschmiegt. Solche Charakteristika 

sorgen für einen erholsamen und kontinuierlichen Schlaf, der 

Körper und Geist erfrischt. 

Das optimierte Federsystem des 2000T sorgt für 

ein luftiges Gefühl und bietet daher ein entspannendes 

Schlaferlebnis. Das neue Design gewährleistet 

unabhängig von der Größe oder 

dem Gewicht des Schläfers eine optimale 

Unterstützung und mehr Komfort. Eine erweiterte 

Beweglichkeit verbessert die Luftzirkulation 

in der gesamten Matratze und bietet 

eine kühlere und atmungsaktivere Schlafumgebung. 

Qualität aus Tradition 

Die Firmengeschichte von Hästens nahm bereits 

im Jahr 1852 ihren Anfang. Das Unternehmen ist stolz 

darauf, ein internationales familiengeführtes Unternehmen 

von Weltrang zu sein, das in über 50 Ländern aktiv und sogar 

Hoflieferant des schwedischen Königshauses ist. Der Hersteller unterhält über 

250 Partner in Europa, Asien, Amerika und Afrika und erschließt regelmäßig 

weitere Märkte. 

www.hastens.com | www.bettenrid.de/unsere-haeuser/haestens-store/ 


23

Kontakt 

Azury Living 

Schumannstraße 9 

81679 München 

+49 89 2153 8253 0 

muenchen@azury.de 

www.azury.de 

Standorte 

München 

Berlin 

Saarbrücken 

Luxemburg 

Kontaktieren Sie uns gerne für eine unverbindliche 

und kostenfreie Preiseinschätzung Ihrer Immobilie. 

Die Zukunft der Immobilienvermarktung 

Azury steht für mehr als nur Immobilien – wir sind Ihr Partner für außergewöhnliche Wohnträume. 

Mit uns erleben Sie, wie die Zukunft des Wohnens aussieht: digital vernetzt, virtuell erlebbar und 

visuell beeindruckend. 

Ob klassische Vermarktung oder modernste VR-Touren – wir schaffen eine harmonische 

Verbindung aus bewährten Vertriebsansätzen und innovativen Technologien. Unsere 

maßgeschneiderten Vermarktungsstrategien beinhalten hochwertige Print- und Online-Medien 

sowie beeindruckende virtuelle Rundgänge. 

Tradition trifft auf Innovation: Mit Azury können Sie beispielsweise Ihre Wohnung im Neubau 

virtuell erleben, lange bevor sie überhaupt realisiert ist. Darüber hinaus haben Sie die 

revolutionäre Möglichkeit virtueller Besichtigungen von Bestandsimmobilien. 

Neugierig? Vereinbaren Sie Ihren individuellen Termin und erleben Sie die volle Azury Experience in 

unserem neu gestalteten Showroom in der Schumannstraße 3 oder besuchen Sie uns spontan in 

unseren Büroräumen in der Schumannstraße 9 in 81679 München. 

Wir freuen uns auf Sie! 

Ihr Azury-Team 

Erfahren Sie mehr über uns 

und unsere Angebote! 

24


GRÜNWALD | MÜNCHEN 

Meisterwerk der Moderne: 

Luxuriöse Bauhaus-Villa 

Gesamtwohn-/Nutzfläche ca. 475 m 2 | Grundstück ca. 882 m 2 

5 Zimmer | 3 Badezimmer | 2 extra große Garagenstellplätze 

Schwimmteich | Heimkino | Spabereich 

Kaufpreis 6.950.000 € | Provision 2,38 % inkl. MwSt. 

Garten-Maisonettewohnung | Herzogpark | München 

Wohnfl. ca. 305 m 2 | 6 Zimmer | 3 Bäder 

KP 3.250.000 € | Prov. 3,57 % inkl. MwSt. 

ID: AZYDEBY-1377 

Penthouse | Bogenhausen | München 

Wohnfl. ca. 228m 2 | 5 Zimmer | 2 Bäder 

KP 2.495.000 € | Prov. 3,57 % inkl. MwSt. 


Einfamilienhausvilla | Gräfelfing 

Wfl. ca. 207 m 2 | Grdst. ca. 463 m 2 | 6 Zimmer 

KP 2.999.500 € | Provisionsfrei 


Garten-Maisonettewohnung | Herzogpark | München 

Wohnfl. ca. 88 m 2 | 3 Zimmer | 1 Bad 

KP 925.000 € | Prov. 3,57 % inkl. MwSt. 


Penthouse | Palma | Mallorca 

Wohnfl. ca. 242 m 2 | 5 Zimmer | 4 Bäder 

KP 3.500.000 € | Prov. 5 % exkl. MwSt. 

ID: AZYESIB-1354 

Einfamilienhausvilla | Gräfelfing 

Wfl. ca. 172 m 2 | Grdst. ca. 313 m 2 | 6 Zimmer 

KP 2.388.000 € | Provisionsfrei 


25

Ihre Passion gilt der 

Innenarchitektur mit dem 

Anspruch, Räume zu einer 

wertvollen Lebensquelle 

werden zu lassen. 

© Brückner Architekten 

Die BRÜCKNERINNEN setzen mit ihren Projekten Maßstäbe 

für die Zukunft des Wohnens und Arbeitens. Ihre 

Philosophie zeigt, dass Räume nicht nur Kulisse, sondern aktive 

Begleiter unseres Lebens sind – Orte, an denen wir uns 

wohlfühlen, die uns inspirieren und die den Geist der Zeit aufnehmen. 

Räume erzählen Geschichten, und die BRÜCKNE- 

RINNEN sind die Geschichtenerzähler, die diese Erzählungen 

in ihren Designs lebendig werden lassen. 

Die Entwicklung unserer Lebens- und Arbeitswelten: Wie 

„Good Places“ unsere Zukunft gestalten 

In einer sich ständig wandelnden Welt werden Räume, in denen 

wir leben und arbeiten, immer wichtiger für unser Wohlbefinden. 

Die Idee der „Good Places“ greift diesen Wandel auf 

und betont, dass Räume mehr sind als nur funktionale Orte 

– sie sind Lebensräume, die unser tägliches Leben beeinflussen. 

Die BRÜCKNERINNEN, eine renommierte Münchner 

Innenarchitekturmarke, verstehen es, diese Verbindung zwischen 

Raum und Mensch meisterhaft zu gestalten. 

Lebens- und Arbeitswelten als Wohlfühloasen 

Arbeitsplätze sind längst nicht mehr nur Orte der Effizienz und 

Produktivität. Sie haben sich zu Umgebungen entwickelt, die 

Kreativität, Zusammenarbeit und das Wohlbefinden fördern. 

26

Die BRÜCKNERINNEN setzen in ihren Projekten auf flexible 

Arbeitsbereiche, inspirierende Rückzugsorte und eine durchdachte 

Raumstruktur, die den Mensch in den Mittelpunkt stellt. 

Dies schafft nicht nur funktionale, sondern auch ästhetische 

Umgebungen, in denen sich Mitarbeiter wohlfühlen und entfalten 

können. Doch der Fokus auf „Good Places“ beschränkt 

sich nicht nur auf Arbeitsräume. Vor allem unsere Wohnumgebungen 

spielen eine entscheidende Rolle für unsere Lebensqualität. 

Durch ihre Expertise schaffen die BRÜCKNERINNEN 

Wohnräume, die auf die individuellen Bedürfnisse zugeschnitten 

sind und Wohlbefinden auf jeder Ebene ermöglichen. 


Nachhaltigkeit und Innovation im Design 

Nachhaltigkeit ist ein zentraler Wert in der Arbeit der BRÜCK- 

NERINNEN. Durch den Einsatz umweltfreundlicher Materialien 

und innovative Designlösungen schaffen sie nicht nur ästhetisch 

ansprechende Räume, sondern tragen auch zu einem 

verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen bei. Dieses 

Denken ermöglicht es, Lebens- und Arbeitsräume zu gestalten, 

die zukunftsfähig und nachhaltig sind. 

Die Architektur der Zukunft 

Räume müssen sich den Veränderungen des Lebens anpassen. 

Das modulare Denken der BRÜCKNERINNEN bietet hier 

eine Lösung: flexible, adaptive Raumkonzepte, die sich neuen 

Bedürfnissen anpassen. Ob in Arbeits- oder Wohnwelten, diese 

Vision der „Good Places“ geht über das rein Architektonische 

hinaus – sie sieht den Raum als Teil des Lebens, der es 

uns ermöglicht, uns zu entfalten und zu entwickeln. 

www.bruecknerinnen.com 

27

Bogenhausen-Englschalking 

© Deres 

REPRÄSENTATIVES 

ZUHAUSE MIT STIL 

Das Bauvorhaben in der Rominter Straße fügt sich harmonisch in seine elegante Nachbarschaft des beliebten 

Münchner Stadtteils Bogenhausen-Englschalking ein. Aufgrund seiner eigenständigen Fassadengestaltung als 

auch Farb- und Formensprache ist es ein besonderes Design-Highlight in diesem Viertel. 

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Inmitten einem der schönsten und beliebtesten Bundesländer Deutschlands 

liegt die europäische Wirtschafts- und Medienmetropole München. Neben der 

herausragenden wirtschaftlichen Infrastruktur bietet München eine lebendige 

Kunst- und Kulturszene. Der Stadtteil Bogenhausen zeichnet sich insbesondere 

durch seine gehobene Wohngegend aus und bietet daher – neben einer beeindruckenden 

Architektur mit vielen Grünflächen - auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten 

und eine Gastronomie mit erlesenen kulinarischen Genüssen, die den 

anspruchsvollsten Kunden gerecht werden. 

Nachhaltiges Bauen in höchster Qualität 

Die Deres Wohnbau plant und realisiert unter anderem im Münchner Stadtteil 

Bogenhausen-Englschalking ein Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten sowie 

ein Doppelhaus. An solchen hochqualitativen Objekten arbeitet das Unternehmen 

gemeinsam mit renommierten Architekten und fachkundigen Handwerksbetrieben 

aus der Region. 

Wobei die Deres Wohnbau auch Raum für individuelle Planungs- und Ausstattungsmöglichkeiten 

in höchster Qualität garantiert, sodass die Wünsche des 

Kunden professionell realisiert werden können. Mit hochwertigen, natürlichen 

Baumaterialien und viel Fachkompetenz auf allen Ebenen werden die jeweiligen 

Premium-Immobilien entwickelt. 

ressourcenschonende, nachhaltige Umgang mit dem Baugrundstück, die Verwendung 

langlebiger ökologischer Baustoffe und der Aufbau von fairen beständigen 

Partnerschaften. 

Elegant, klassisch und modern 

Das Objekt in der Rominter Straße charakterisiert sich durch viele kleinere und 

größere Besonderheiten: Beide Gebäudekörper sind zwar klar getrennt und bieten 

im Innen und Außen viel Platz und doch entsteht durch die kongruente Architektur 

eine harmonische Zusammengehörigkeit. Die Raffinesse steckt hier im 

Detail. 

Elegant und qualitativ hochwertig geht es auch im Inneren beider Einheiten weiter. 

Dort fallen sofort die repräsentativen Eingangsbereiche und Gemeinschaftsflächen 

auf. Selbst eine großzügig angelegte Tiefgarage führt den im Außen 

entstandenen Qualitätsanspruch ins Innere der Gebäude fort, welcher seinen 

Höhepunkt in jeder einzelnen Wohneinheit in Ausstattung und Design findet. 

Im Objekt an der Rominter Straße werden ausschließlich nachhaltige und exklusive 

Materialien verbaut. Auf diese Weise entsteht ein besonderes und gehobenes 

Wohngefühl in exklusiver Atmosphäre mit viel Raum für Individualität, Stil und 

Privatsphäre. 

Wertstabil, nachhaltig und fair entstehen auf diese Weise exklusive Objekte, die 

den Kunden und Bewohnern lange Freude bereiten. Grundwerte sind dabei der 

www.deres.de 

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min 

ter 

MÜNCHEN-BOGENHAUSEN

MODERN 

ELEGANT 

REPRÄSENTATIV 

WERTIG 

Das Bauvorhaben in der Rominter Straße 

fügt sich architektonisch elegant und harmonisch 

in seine stilvolle Nachbarschaft ein und bleibt dabei, 

dank seiner besonderen Fassadengestaltung 

sowie Farb- und Formensprache, ein elegantes 

Design-Highlight und ein echter Hingucker. 

KLASSISCH 

BESONDERS 

Realisiert wird ein Mehrfamilienhaus mit nur 6 Einheiten 

sowie ein Doppelhaus. Beide Gebäudekörper 

sind zwar klar getrennt und bieten im Innen 

und Außen viel Platz und doch entsteht durch 

die kongruente Architektur eine harmonische Zusammengehörigkeit. 

Die Raffinesse steckt hier im 

Detail. 

Weitere Infos zum Projekt 

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Bauträger. 

info@deres.de 089 450 281 25 www.deres.de

JUGENDSTIL. 

MADE IN MUNICH 

25. Oktober 2024 – 23. März 2025 

Eine gemeinsame Ausstellung der Kunsthalle 

München und des Münchner Stadtmuseums 

Thomas Theodor Heine, Plakat für Simplicissimus, 1897, 

Druck: Dr. C. Wolfs & Sohn, München; Farblithografie, 

86,5 × 59,5 cm, Münchner Stadtmuseum 

Jugendstil. Made in Munich 

25. Oktober 2024 – 23. März 2025 

Kunsthalle München 

Theatinerstr. 8 


www.kunsthalle-muc.de 

tägl. 10 bis 20 Uhr 

Tel. 089 – 224412 

Um 1900 traten junge visionäre Kunstschaffende in München dazu an, die Kunst zu revolutionieren 

und das Leben zu reformieren. In einer Zeit rasanter wissenschaftlicher und technischer Neuerungen 

sowie gesellschaftlicher Umbrüche beteiligten sie sich an der Suche nach einer gerechteren und nachhaltigeren 

Lebensführung. Sie wandten sich von historischen Vorbildern ab, um zu einer neuen Kunst zu finden, 

die das Leben bis ins kleinste Detail durchdringen sollte. Ihre Ideen und Entwürfe bilden die Grundlage für 

Kunst und Design der Moderne. 

Mit Objekten aus dem Kunsthandwerk, aus Skulptur, Malerei, Grafik, Fotografie, Mode und Schmuck beleuchtet 

die Ausstellung die Rolle Münchens als Wiege des Jugendstils in Deutschland und zeigt, wie aktuell 

die schon damals diskutierten Lebensfragen heute noch sind. Münchens Ruf als weltoffene Kulturmetropole 

mit herausragenden Ausbildungs- und Ausstellungsmöglichkeiten zog Ende des 19. Jahrhunderts 

Kunstschaffende aus ganz Europa an. In diesem für Innovationen offenen Klima erschien ab 1896 die Zeitschrift 

Jugend, deren Programm sich allen Lebensbereichen widmete. Bald sollte sie zur Namensgeberin 

für die neue Strömung werden. Schon die bunten Titelseiten der Zeitschrift, die unter anderem von Richard 

Riemerschmid (1868–1957), Bruno Paul (1874–1968) oder Hans Christiansen (1866–1945) stets in einem 

anderen Stil gestaltet wurden, führen vor Augen, dass es sich beim Jugendstil nicht um eine einheitliche 

künstlerische Bewegung handelt. Vielmehr wird deutlich, dass sich die Künstler:innen dieser Richtung mit 

den großen Fragen ihrer Zeit auf ästhetisch vielfältige Weise auseinandersetzten. 

Als Gegenbewegung zu Industrialisierung und Urbanisierung keimte das Ideal eines umweltbewussten 

Lebens im Einklang mit der Natur auf. Die sogenannte Lebensreform wollte alle Bereiche des Alltags 

modernisieren – von korsettfreier Kleidung bis hin zu vegetarischer Ernährung. Diese gesellschaftlichen 

Entwicklungen hatten auch Einfluss auf künstlerische Entwürfe. Der Tier- und Pflanzenwelt als wichtigster 

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Bruno Paul 

Armlehnstuhl mit Lederpolster, 

1904, 

Ausführung: Vereinigte 

Werkstätten für Kunst im 

Handwerk, Eiche massiv, 

Lederpolster, 

42 × 63,5 × 69,5 cm 

Münchner Stadtmuseum 

© Bruno Paul, VG Bild-Kunst, 

Bonn 2024 


Richard Riemerschmid, Titelblatt der Jugend. Münchner illustrierte Wochenschrift für Kunst und Leben, 

2, 25, 1897; Farblithografie, 30,5 × 22,9 cm, Münchner Stadtmuseum 

© Richard Riemerschmid, VG Bild-Kunst, Bonn 2024 

Inspirationsquelle des Jugendstils sind zwei Räume der Ausstellung gewidmet. 

Dabei wird deutlich, dass die Künstler:innen die Natur nicht nur abbildeten, 

sondern sie auch zunehmend stilisierten oder gar abstrahierten. Damit bereiteten 

sie den Weg in die Moderne. Dies lässt sich bereits in dem berühmten 

Fassaden-Ornament finden, das Endell für das Fotoatelier Elvira, einen wichtigen 

Ort der Münchner Frauenbewegung, entwarf. 

Theodor Kärner 

Pfauhennengruppe, 1905 

Ausführung: Nymphenburger 

Porzellanmanufaktur, 

München, 

Porzellan, 36 × 44 cm 

Münchner Stadtmuseum 

© Theodor Kärner 

bzw. Rechtsnachfolge 

Jugendstil. Made in Munich stellt in zehn Kapiteln die wegweisenden Ideen 

und Inspirationsquellen vor, aus denen die in München ausgebildeten bzw. 

arbeitenden Künstler:innen ihren jeweiligen Stil entwickelten. Aspekte wie die 

Gleichstellung der Geschlechter, ein gesundes Leben im Einklang mit der Natur 

oder die Demokratisierung von Kunst und Gesellschaft bilden den Hintergrund, 

vor dem sich der Parcours entfaltet. 

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EA-B: in Vorbereitung 

Illustration: Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators 

Foto Musterwohnung 

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Illustration: Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators 

Foto Musterwohnung 

 

 

Erleben Sie stilvolle Wohnkultur in herrlich ruhiger Nachbarschaft mit 

Gartenstadtcharakter und in direkter Nähe zum Forstenrieder Park. 

Das elegante Stadtvillen-Ensemble DREIKLANG mit nur 5 Wohnungen 

pro Haus entsteht in ausgezeichneter Münchner Lage mit viel Privatsphäre 

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• Bäder mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen an Böden und Wänden 

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Adresse: 

Bauweberstraße 1c 


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© Bergson 

DAS BERGSON KUNSTKRAFTWERK — EHEMALIGES 

HEIZWERK MIT SPEKTAKULÄREM AMBIENTE 

Münchens neuer „Place-to-be“ für Kunst, Kultur, Kulinarik und Events überrascht mit Industriecharme, Perspektiven 

und Lichtspielen. Hier kann es durchaus laut, bunt, kreativ und künstlerisch werden. Eine ganze Stadt ist 

eingeladen, im Bergson Kunstkraftwerk kulturelle Energie aus einem über 100 Jahre alten ehemaligen Heizwerk 

zu schöpfen. 

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Das einstige Heizwerk im Münchner Stadtteil Aubing mit einer 23 m hohen 

Kesselhalle wurde in ein lebendiges Zentrum für Kultur und Events umgebaut. 

Übergeordnetes Ziel war es, die denkmalgeschützte Architektur in ihrer 

kolossalen Wirkung zu stärken und zugleich eine moderne Location der Begegnung 

mit freundlichem Flair zu schaffen. 

Konzept für Kunst, Kultur und Kulinarik 

Grundlage des innenarchitektonischen Konzepts bildet die Idee, die einst stattfindenden 

industriellen Prozesse in ein subtiles Farbkonzept zu übersetzen. Im 

weitläufigen, lebhaften Eingangsbereich mit Tagesbar dominiert zunächst ein 

Mix aus schwefelgelben und aschgrauen Farbtönen. Wobei an der Südfassade 

das Fine-Dining-Restaurant mit Bar und Außenterrasse beheimatet ist. Seine 

räumliche Geborgenheit und noble Eleganz beruhen vor allem auf den Oberflächen 

aus karbonisiertem Holz und schwarz geschlemmten Ziegeln. Lehmfarben, 

Akustikbekleidungen und Textilien bestimmen dagegen den Jazzclub im Untergeschoss. 

Kultur im Kunstkraftwerk neu spüren 

Der Konzertsaal des Bergson spiegelt einen einzigartig-spektakulären Mix aus 

Nachtclub, Cineplex und Theatersaal. Gegensätzlicher kann es gar nicht mehr 

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sein. Auf den ersten Blick ist damit klar, hier wird nicht nur auf das „klassische“ 

Konzertpublikum gesetzt. Mithilfe einer ausgeklügelten Technik lässt sich jedes 

akustische Bedürfnis der jeweiligen Interpreten herstellen. Da klingt es sonntags 

zum Gospelkonzert wie Kirche, samstags wie Technoclub oder mittwochs beim 

Streichkonzert wie Elbphilharmonie. 

Der Galeriebereich verteilt sich gleich auf drei verschiedene Ausstellungsflächen 

des Bergson Kunstkraftwerks: das Atrium, die Silos und die Galeriefläche des 

Neubaus. Im Sommer 2024 wurde der Neubau feierlich mit einer großen Gruppenausstellung 

unter dem Titel METAPHOR TO METAMORPHOSIS eröffnet. Hier 

ist zu erleben, wie die verschiedenen Kunstschaffenden sich den Themen Identität 

und Transformation in ihren Werken angenommen haben. 

Die Akademie im Bergson Kunstkraftwerk möchte unter anderem mit ihren Vortragsreihen 

den öffentlichen Dialog zu wichtigen Themen der Zeitgeschichte fördern. 

Wobei er darauf abzielt, dass sich das Bewusstsein und Verständnis für 

verschiedene kulturelle und soziale Aspekte der Teilnehmer angeregt und ein 

Beitrag zur persönlichen und gesellschaftlichen Weiterentwicklung geleistet wird. 

Gehobene Kulinarik in entspannter Atmosphäre 

Ein wichtiges Element des Bergson Gesamtkonzepts ist die Kulinarik. Im Restaurant 

erwartet den Besucher eine gehobene Kochkunst in entspannter Atmosphäre. 

Die intime Bar lädt zu Pre- oder After-Dinner Drinks ein, während kleine 

Bargerichte den Besuch abrunden. 

In der Tagesbar sorgen hohe Glasfronten und ein phänomenales Licht- und 

Schattenspiel für ein einzigartiges Flair. Hier lässt es sich unter der Woche 

wunderbar zu wechselnden Tagesgerichten lunchen und am Wochenende und 

feiertags ausgiebig frühstücken. Der gemütliche Biergarten lädt zu köstlichen 

Schmankerln und kühlen Erfrischungen ein - so, wie es die Münchner lieben. 

www.bergson.com 

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13,9 Stadtrand (mittel), 12,0 Landstraße (schnell), 13,3 Autobahn (sehr schnell), 14,2 (kombiniert); CO2- Emissionen: 323 g/km (kombiniert). 

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ÖKOQUARTIER 

KIRCHHEIM 

ÖKOQUARTIER 

K I R C H H E I M 

Vorstellung des Architekten 

Vorstellung des Illustrators 

REIHENHÄUSER FÜR NATURVERBUNDENE 

Ökologisches Bauen. 

Ganz neu gedacht. 

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NACHHALTIGE REIHENHÄUSER FÜR PAARE & FAMILIEN 

• Rein ökologische Bauweise innen und außen 

• Holzfenster mit Wärmeschutzverglasung 

• Außenwände in Holzbauweise mit 

Lärchen holzschalung verkleidet 

• Dachflächen mit Photovoltaik / 

teilweise extensiv begrünt 

• Glasfaseranschluss für schnelles Internet 

• Naturnah angelegte Privatgärten mit 

Obstbäumen und Gartenhäuschen 

• Klimaneutrale Wärmeversorgung mit 

Geothermie (Fernwärmenetz) 

Energiebedarfsausweis in Vorbereitung 



DAS KONZEPT: ÖKOLOGISCH IN DIE ZUKUNFT 

In Kirchheim entstehen nachhaltige Reihenhäuser in rein ökologischer Bauweise 

unter Verwendung von Naturmaterialien mit ca. 100 m² bis 130 m² 

Wohnfläche zzgl. Studio oder Galerie und naturnah angelegten Privatgärten 

mit Obstbäumen, Beerensträuchern und Gartenhäuschen. Geothermie- 

Fernwärmeanschluss inklusive. Ein Projekt von 


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41

Hauptsache 

flexibel 

In der Infanteriestraße in München wohnt man heute schon in 

der Zukunft. Die neue Architektur-Ikone Van B zeigt sich nicht nur 

von außen visionär, sondern bietet auch im Inneren ein innovatives 

Wohnkonzept. Dabei lässt das Gesamtkunstwerk des international 

renommierten Architekten Ben van Berkel keine Wohnwünsche 

offen. 

Wohnraum, der sich anpasst 

Asymmetrische Vorsprünge, bodentiefe Bay Windows, Balkone 

und rötlich schimmerndes Metall – ein außergewöhnlicher Bau 

präsentiert sich gegenüber dem Kreativquartier in Schwabing. 

Ein belebtes Viertel, umgeben von Universitäten und unweit von 

beliebten Naherholungsorten wie dem Olympiapark. 

Für Singles und Paare bietet Van B durch einen smarten Wohnungsmix 

vielfältige Möglichkeiten. Hier befinden sich insgesamt 

142 Einheiten, darunter funktionale Apartments, Zwei- bis Drei- 

Zimmerwohnungen mit Balkonen und weitläufigen Dachterrassen. 

Doch die Wohneinheiten überzeugen nicht nur durch ihre einladende 

Ästhetik, sondern auch durch eine besonders hochwertige 

Ausstattung. Auffällige Farben in den Bädern werden kombiniert 

mit dem Terrazzomuster der Fliesen und bilden spannende 

Kontraste zum reduzierten Design der Armaturen. Maßgeschneiderte 

Küchen sind nicht nur kommunikativer Mittelpunkt jeder 

Einheit, sondern liefern durch hochwertige Geräte von Premium- 

Herstellern ein Höchstmaß an Funktion und Design. 

Einige Apartments sind mit raffinierten Plug-in Möbeln ausgestattet. 

Die flexiblen Module bieten Funktionen wie Schlafen, Arbeiten 

oder Lounge und lassen sich frei im Raum bewegen und je 

nach Bedarf auf- und einklappen. Auf diese Weise werden Flächen 

und Räume optimal genutzt. 

© Bauwerk 

Internationale Wohntrends neu definiert 

“Fully furnished” und “Ready to move in“ sind internationale 

Wohntrends, die weltweit schon lange gelebt werden. Häuser und 

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Grenzenlos flexibel 

Nicht nur in den Grundrissen und der Ausstattung bietet der Neubau unterschiedliche 

Optionen: Wer bereits von Van B überzeugt ist, aber sich durch den 

Kauf einer Eigentumswohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage noch 

nicht festlegen möchte, kann sich für ein Mietverhältnis entscheiden. 

Mehr erfahren unter: www.van-b-muc.de 


Wohnungen werden vollständig eingerichtet zum Kauf oder zur Miete angeboten. 

Während „möbliertes Wohnen“ auch hierzulande zunehmend an Bedeutung 

gewinnt, wird dieses Konzept in der obersten Etage von Van B ganz neu 

aufgerollt. Zehn unterschiedlich große Dachgeschosswohnungen mit privater 

Dachterrasse wurden von zehn der besten Interior Design Studios Deutschlands 

nach eigenem Konzept ausgestattet. Neben Münchner Interior Designern 

wie Sebastian Zenker und Regina Hoefter durften auch die Berliner Studios von 

Gisbert Pöppler und Patrick Batek hier ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Das 

Ergebnis sind zehn einzigartige Wohnwelten, mit stilprägendem Charakter: Ob 

gespickt mit wertvollen Vintage-Stücken, Wände in knalligen bis dezenten Farben 

oder einem Motto folgend, individueller, kreativer und hochwertiger geht es 

kaum. 

Gemeinsam urban leben 

Ob globale Kosmopoliten, die in der ganzen Welt zuhause sind oder Best Ager, 

die sich aktiv im gesellschaftlichen Leben bewegen, Van B lässt Grenzen verschwimmen 

und fördert durch gemeinschaftliche Nutzflächen das nachbarschaftliche 

Miteinander. Im Innenhofgarten stehen mit Boulderwand, Trampolin 

und Boulebahn mehrere Fitness- als auch Ruhezonen zur Verfügung. Darüber 

hinaus bietet der Co-Living Space im Erdgeschoss nicht nur erweiterten Wohnraum 

und Home-Office-Möglichkeiten, sondern auch einen Treffpunkt für gemeinsame 

Feiern oder Afterwork-Drinks. Warme Herbsttage lassen sich am besten 

auf der gemeinschaftlichen Dachterrasse verbringen, die allen Bewohnern 

offensteht. Panoramablick über ganz München inklusive. 

43

© DIETER_G / WWW.PIXABAY.COM

TEGERNSEE

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KRISE ODER CHANCE? 

AKTUELLE RAHMENBEDINGUNGEN 

UND ZUKUNFTSAUSSICHTEN 

Rainer Leidecker 

Wir möchten in diesem Marktbericht 

nicht nur auf veränderte 

Zinsen, geopolitische Krisenherde und 

unsichere wirtschaftliche Rahmenbedingungen 

eingehen. Jeder hört oder 

liest von diesen Themen täglich auf allen 

Nachrichtenkanälen. Natürlich bekommen 

auch wir die Auswirkungen zu 

spüren. Unsere Region ist privilegiert. 

Sie wird von vielen als ein Sehnsuchtsort 

gesehen, verfügt über hohe wirtschaftliche 

Stärke und Kaufkraft und 

gilt als eine der sichersten Gegenden 

Deutschlands. Unsere Dorfgemeinschaften 

sowie die Gesellschaft insgesamt 

stehen hier auf einem soliden Fundament, durch Verbindlichkeit zueinander 

und wohl auch durch die bis heute gelebten Traditionen. 

Grundsätzlich erleben wir seit Frühjahr 2024 eine wieder erstarkende Nachfrage 

in allen Segmenten. Seien es Mietwohnungen, die klassische Eigentumswohnung, 

das Landhaus als Zweitwohnsitz oder die hochwertige Luxusimmobilie. Jedoch 

haben sich in den vergangenen zwei Jahren die Ansprüche an das Objekt 

und die Erschwinglichkeit bzw. Finanzierungssituation seitens der Käufer verändert. 

Viele Interessenten verharren in abwartender Haltung. Der konjunktur- und 

finanzierungsunabhängige Käufer wählt sein Wunschobjekt deutlich bewusster 

und überlegter aus. Das Preisgefüge zu Vergleichsangeboten muss stimmen. 

Der Zeitdruck in der Entscheidungsfindung durch hohen Nachfragedruck und 

sich gegenseitig überbietende Interessenten ist verschwunden. 

Die ersten durchaus kräftigen Preiskorrekturen am Gesamtmarkt haben in den 

Jahren 2022 / 2023 stattgefunden, wobei die Bodenbildung noch nicht abgeschlossen 

ist. Die Bewertungsindikatoren stimmen aus unserer Sicht in vielen 

Fällen noch nicht. Wer jedoch momentan ein marktgerecht bewertetes Objekt 

in guter Lage und mit zukunftsfähiger Substanz erwerben kann, sollte Preisverhandlungen 

nicht scheuen und eine klare Kaufentscheidung treffen. 

Marktverhältnisse fordern Expertise 

Ein klar erkennbarer Trend ist die wachsende Nachfrage nach schlüsselfertigen 

Immobilien. Insbesondere der Neubau oder vollständig renovierte und möblierte 

Objekte erfreuen sich zunehmender Beliebtheit, da sie den Kunden ermöglichen, 

sofort einzuziehen, ohne sich um die Einrichtung kümmern zu müssen. 

48

TRENDGUIDE HOME | TEGERNSEE 

STANDORT- UND 

OBJEKTQUALITÄT, 

ENERGETISCHER 

ZUSTAND UND NUTZUNGS- 

BESCHRÄNKUNGEN 

BESTIMMEN DEN 

KAUFPREIS! 

Marktverhältnisse verlangen 

nach Umdenken 

Je intransparenter die Marktverhältnisse, 

desto größer der Bedarf nach Beratung, 

örtlicher Marktkompetenz und 

einer qualifizierten Expertise. Das Zusammenspiel 

aus klassischer Maklertätigkeit, anspruchsvoller 

Projektentwicklung und Bauträgertätigkeit, 

lässt ein Alleinstellungsmerkmal des Dienstleistungsangebotes der 

Tegernseer Grund Immobilien GmbH entstehen. 

Interessenten legen neben dem Standort heutzutage verstärkt Wert auf Faktoren 

wie zeitgemäße Ausstattung und die Energieeffizienz von Immobilien. Diese 

Faktoren gewinnen zunehmend an Bedeutung und haben einen entscheidenden 

Einfluss auf Kauf- und Verkaufsentscheidungen. Es ist wichtig, diese aktuellen 

Entwicklungen zu erkennen und entsprechend darauf zu reagieren. Für Verkäufer 

bedeutet dies: Es kann sich wirklich auszahlen, die Immobilie aufzuwerten 

und energetisch zu verbessern, bevor man auf den Markt geht. Vor allem im 

höherpreisigen Umfeld ist das ein starkes Verkaufsargument. 

Fazit 

Mit der Immobilie im Tegernseer Tal verbindet man Lebensqualität und Freude. 

Wir sehen vorsichtig optimistisch in die Zukunft und erwarten eine weitere Spreizung 

in den Objekt- und Standortqualitäten. Jedes Objekt muss einzeln betrachtet 

und beurteilt werden. Der Käufer hat eine kritische und vorsichtige Haltung 

eingenommen und erwartet ein nachvollziehbares Preis-Leistungs-Verhältnis. 

Schwachstellen bei der Lagequalität sowie ein hoher Renovierungsaufwand bei 

Bestandsobjekten werden heute kompromisslos beim Kaufpreisangebot eingepreist. 

Bei einem sich stabilisierenden geopolitischen und wirtschaftlichen Gesamtumfeld, 

dem Abbau von Ängsten und einer zuversichtlichen Stimmungslage 

sehen wir den Immobilienmarkt im Tegernseer Tal als einen der ersten an, um zu 

einem neuen Gleichgewicht zu finden sowie mittel- und langfristig eine interessante 

Perspektive aufzuzeigen. 

September 2024 

Tegernseer Grund Immobilien GmbH 

Rainer Leidecker 

www.tegernseer-grund.de 

49

QUALITÄT & SERVICE AUS MEISTERHAND 

DIE PARKETTLEGERMEISTER AUS DEM LEITZACHTAL 

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51

© Kaminhaus 

KREATIVES KAMINDESIGN 

UND EINE VIELFALT AN 

AUSSERGEWÖHNLICHEN 

WOHNLÖSUNGEN 

Vom modernen Panoramakamin und Kaminofen über klassische Kamine und Kachelöfen bis hin zu eleganten Gas- 

oder Elektrokaminen bietet das Kaminhaus Hausham für jeden Geschmack und jede Raumgröße eine passende 

Lösung. Diese Tradition wird auch durch den neuen Geschäftsführer Max Mayer fortgeführt. 

In Hausham am Schliersee, nahe dem Tegernseer Tal, dürfen Interessierte ein 

großes Sortiment an Kaminen und Kachelöfen entdecken, die auf der Suche 

nach hochwertigen Kaminlösungen sind. In den Ausstellungsräumen präsentiert 

das Kaminhaus Hausham eine vielfältige Auswahl an Kaminen und Öfen in 

verschiedenen Architekturstilen, Designs und Ausführungen. 

Neue Unternehmensführung 

Daran hat sich auch mit dem Nachfolger und neuen Geschäftsführer Max 

Mayer nichts geändert. Mit Max Mayer hat Andreas Haberländer einen idealen 

Nachfolger gefunden, der das Unternehmen in seinem Sinne weiterführt. Trotz 

neuer Leitung ist Andreas Haberländer weiterhin mit seinem umfangreichen 

Know-how im Unternehmen tätig und steht den Kunden wie gehabt mit Rat und 

52

Tat zur Seite. Das bestehende, sehr erfahrene Team, das von je her auf eine 

enge Zusammenarbeit mit seinen Kunden setzt, um für deren Anforderungen 

und Wünsche jederzeit maßgeschneiderte Lösungen anbieten zu können, garantiert 

nach wie vor Qualität für höchste Ansprüche. 

Umfangreiches Sortiment 

Unabhängig davon, ob ein Kunde sein Zuhause renovieren, neu gestalten oder 

einfach nur nach neuen Ideen suchen möchte – im Kaminhaus Hausham findet 

er alles, was er braucht, um sein Kaminprojekt zum Erfolg zu führen. So umfasst 

das Produktangebot eine breite Palette an Materialien, darunter Naturstein, Keramik, 

Spachteltechniken, gezunderte Stahloberflächen sowie Messingoberflächen. 

Mit dieser Vielfalt möchte das Kaminhaus Hausham sicherstellen, dass 

der jeweilige Kamin auch wirklich perfekt in die Wohnatmosphäre des Kunden 

passt. 


Präzision und Sorgfalt 

Die Kamine werden von erfahrenen Handwerkern mit großer Liebe zum Detail 

gefertigt. Jedes individuelle Produkt verkörpert ein handwerkliches Meisterwerk, 

das Qualität und Schönheit für sich beansprucht. Durch die sorgfältige 

Auswahl und Kombination von hochqualitativen Materialien entstehen einzigartige 

und langlebige Kamine und Öfen. Die langjährige Erfahrung des Kaminhauses 

Hausham gibt den Kunden die notwendige Sicherheit, dass sie ein 

Produkt erhalten, das nicht nur optisch beeindruckt, sondern auch technisch 

ausgereift und zuverlässig ist. 

www.kaminhaus-haberlaender.de 

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DEUTSCHLANDS MEINUNGSFÜHRERTREFFEN 


Deutschland hat die Wahl. Wer schafft das neue Wirtschaftswunder? 

„ 

Schirmherrschaft des Ludwig-Erhard-Gipfels 2025: Ministerpräsident Dr. Markus Söder, MdL. 

DAS DEUTSCHE DAVOS ARD 

SPITZENTREFFEN AM TEGERNSEE ZDF 

STELLDICHEIN DER WIRTSCHAFT HANDELSBLATT 

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Immobilien 

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2. Doppelhaushälfte mit WOHNFLÄCHE: ca. 250 m 2 und einem Einliegerappartement mit 

WOHNFLÄCHE: ca. 22 m 2 , EA: B 181,3 kWh/ (m 2 a) F, Heizöl, BJ: 1981, KP: € 3.690.000,– 

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LANDHAUS IN GMUND / MOOSRAIN 

Großzügiges Einfamilienhaus in perfekter Lage für den Alltag: BOB fußläufig erreichbar, 

in 5 Autominuten am Tegernsee; gen Süden Wald und Wiesen, 4 Zimmer, 2 Hobbyräume, 

Doppelgarage. GRUNDFLÄCHE: ca. 1.088 m 2 , WOHNFLÄCHE: ca. 265 m 2 , EA: 

B 175,1 kWh/(m 2 a) F, Heizöl, Zentralheizung, BJ: 1992, KP: € 2.250.000,– zzgl. 3,57% 

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LANDHAUS IN LENGGRIES 

Wunderschönes Zuhause mit liebevoll gestaltetem Garten und Einliegerwohnung, auf der 

Sonnenseite und zentral gelegen. WOHNFLÄCHE: ca. 204 m 2 , NUTZFLÄCHE: ca. 115 m 2 , 

GRUNDFLÄCHE: ca. 623 m 2 , EA: V 87,1 kWh/(m 2 a) C, Gas, BJ: 2008, KP: € 1.690.000,– 

zzgl. 3,57% Maklerc. inkl. gesetzl. MwSt 

Visualisierung zur Veranschaulichung 

NEUBAUPROJEKT IN NEUHAUS AM SCHLIERSEE 

Stilvolle Eigentumswohnungen im „UNSER Schliers“ mit Bergblick, Terrassen, Galeriewohnungen 

mit Sichtdachstuhl, Toplage, fußläufig erreichbar in: 5 min. die Bahnstation, 

20 min. das Ufer des Schliersees, Nahversorgung im Haus, Fertigstellung: 2025. 

WOHNFLÄCHEN: von ca. 69 m 2 bis ca. 166 m 2 , EA: B 18 kWh/(m 2 a) A+, Luft-Wärmepumpe, 

Gas und Solar, KP: € 642.600,– bis € 1.651.650,–, provisionsfrei 

57

INNENRÄUME 

WIE TRÄUME 

© Alv Klntscher 

AUS 1OO1 HOLZ 

Ein Zuhause, das durch spürbare Harmonie in sich ruht und zum Ankommen einlädt. Das realisiert die Schreinerei 

Alv Kintscher mit angegliedertem Einrichtungshaus bei jedem Projekt. Dabei werden stets Traditionen bewahrt, auf 

die Gegenwart gehört und ins Moderne interpretiert. Die Natur dient dabei als Quelle der Inspiration. 

Konzeption und Design – maximal individuell 

Am Anfang stehen immer eine Konzeption, die Grundrissgestaltung sowie ein 

Materialkonzept. Dabei lassen sich die Kreativen von der Individualität ihrer Kunden 

leiten. Denn genauso individuell wie jeder Kunde ist, genauso individuell 

müssen die Lösungen für die Innenarchitektur gestaltet sein. Zu den Leitgedanken 

jeder Kreation gehört die Prämisse: Es soll ein Zuhause entstehen, das mit 

Ruhe und Harmonie einlädt, ankommen zu dürfen. Ein Zuhause, das den Raum 

für Leben, Glück und Liebe schenkt. Von diesem Geist sind die vielen talentierten 

Mitarbeiter überzeugt, die bei der Realisierung der Projekte mitwirken. Sie sind 

mutig, neugierig und frech und legen viel Wert auf ein gegenseitiges Verständnis. 

Ein jedes Projekt soll die Sinne ansprechen. Dafür kommen Oberflächen aus regionalen 

Materialien zum Einsatz, die man gerne anfasst. Beispielsweise eine rund 

10.000 Jahre alte Mooreiche mit unberührter Oberfläche, die von Beständigkeit 

58

und Schönheit des Alterns erzählt. Ähnlich wie ein besonderes Schmuckstück, das auch über Generationen wertgeschätzt und in Ehren gehalten wird. 

Dies gilt ebenso für den Einsatz traditioneller Materialien wie Filz und Loden, die seit Jahrhunderten in Kleidungsstücken für Langlebigkeit und Qualität 

sprechen. Neben dem verwendeten Material soll auch die Handwerkskunst regionaler Spezialisten den Tegernsee und die Region spürbar widerspiegeln. 

Projektleitung, Baubetreuung 

und Produktion 

Für die Produktion und die Koordination des Projektablaufs 

werden detaillierte Pläne hinsichtlich der jeweiligen 

Gewerke erstellt. Diese Pläne sind die Basis für das, was 

kommt: Vom Abriss und Entkernung über statische Veränderungen 

bis hin zu Rohinstallationen mit Fachbetrieben 

wie Heizung, Sanitär, Maler, Ofenbauer, Fliesenleger, Metaller 

inklusive des hauseigenen Innenausbaus. Alles aus 

einer Hand. Die hausinterne Produktion profitiert von kurzen 

Wegen, wobei echtes Handwerk mit modernster Verarbeitung 

ineinandergreift. Ein Netzwerk von regionalen 

Partnerbetrieben rundet das Angebot ab. 


Einrichtungshaus und Showroom – 

einfach anders 

Im Showroom in Rottach-Egern werden Musterbeispiele 

des Innenausbaus gezeigt. Hier kann der Interessierte die 

schönen Dinge dieser Welt sowie neueste Trends entdecken. 

Von Beleuchtung, Stoffen, Einzelmöbeln, Couchen 

und Stühlen über Accessoires bis hin zu Unikaten und 

Kunst. Aus eigener Produktion und von bekannten Marken. 

Individuell nach Kundenwünschen konfiguriert. Die Philosophie 

lautet auch hier: natürlich und modern, Altes und 

Neues kombiniert sowie edle Einfachheit. Und stets die 

Schönheit der Dinge im Fokus mit viel Liebe zum Detail. 

Gleichzeitig wird das lokale Handwerk gefördert und unterstützt, 

indem regionale Künstler die Möglichkeit erhalten, 

ihre Werke zu zeigen. 

www.alvkintscher.de 

59

Das Sofa kombiniert optimalen Sitz- und Liegekomfort mit frei platzierbaren Rückenkissen. Jedes Sofa und Kissen ist in verschiedenen Stoffen und Farben erhältlich. 

STILVOLLE MÖBEL & LIFESTYLE 

Besucher der wohnArt26 Einrichtungsfilialen in Gmund am Tegernsee und Übersee am Chiemsee werden inmitten einer 

beeindruckenden Auswahl an stilvollen Möbeln, individuellen Wohnaccessoires und kreativen 

Geschenkideen in eine Welt des Designs und der Vielfalt entführt. 

Die Kombination aus trendigem Lifestyle, zeitlosen Möbeln und traditionellem Wohndesign unter Verwendung natürlicher und 

‚nachhaltiger Materialien schaffen hier Freiräume für kreative und individuelle Wohnideen. 

Durch die jahrelange Erfahrung im Direktimport können sensationelle Preise ohne Zwischenhandel garantiert werden.

Dieses Modell ist mit einer Schlaffunktion ausgestattet, die Seiten sind beweglich und verstellbar. 

Entdecken Sie eine Vielfalt an Teppichen und Accessoires. 

10 

Jahre 

Kreuzstraße 2 83703 Gmund/Tegernsee Tel. 08021 - 90 160 21 

Ringstraße 26 83236 Übersee/Chiemsee Tel. 08642 - 59 68 28 

ÖFFNUNGSZEITEN: 

Mo - Sa.: 10 -18 Uhr I Übersee Sa.: 10 -16 Uhr 

E 

W 

info@wohnart26.de 

wohnart26.de 

Die Esszimmerbänke können mit passenden Tischen und Stühlen kombiniert werden.

TRAUMVILLA 

AM TEGERNSEE

In bester Lage von Bad Wiessee, direkt am Ufer 

des malerischen Tegernsees, befindet sich diese 

exklusive Premium Villa, die Eleganz und Privatsphäre 

in perfekter Harmonie vereint. 

Die Villa mit 450 qm Wohnfläche präsentiert 

sich in einer einzigartigen Lage auf einem ca. 

5900 m 2 großen gepflegten Parkgrundstück mit 

altem Baumbestand, mit direktem Seezugang, 

eigenem Badesteg und gewährt einen traumhaften 

Blick auf den See und die umliegenden 

Berge. 

Und nicht nur die erstklassige Lage mit herrlichem 

See- und Bergblick, sondern auch die 

Ausstattung der Villa wird höchsten Ansprüchen 

gerecht. 

Preis auf Anfrage. 

KONTAKT: 

F.R. Immobilien | Frank Rathey 

Wernher-von Braun-Str. 9 | 55129 Mainz 

Telefon +49 6131-959 33 44 

Mobil +49 171-58 36 252 

Email fr@wohnungsbau-mainz.de

© PIXABAY

STARNBERG

Alle Illustrationen: Künstlerische Darstellung aus Sicht des Illustrators 

AM SCHLOSSPARK ist ein Projekt der immosens GmbH | EA-B: in Vorbereitung 

Luftbild von Schloss Fußberg in Gauting mit umliegendem Schlosspark 

66

TRENDGUIDE HOME | STARNBERG 

Der Schlosspark von Schloss Fußberg in Gauting – Idylle pur in Ihrer direkten Nachbarschaft. 

 

 

In einmalig ruhiger und grüner Lage mit direktem Zugang 

zu den Würm-Auen und dem Gautinger Schlosspark schreitet 

der Bau des kleinen, feinen Wohnensembles AM SCHLOSSPARK 

mit eleganten 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen zügig voran. 

Schnell waren nach Baubeginn bereits 60 % der schicken 

Wohnungen vergeben. 

Alle Wohnungen verfügen wahlweise über einen Balkon/Loggia, 

eine Dachterrasse oder einen Privatgarten mit Terrasse und eine 

Top-Ausstattung mit Fussbodenheizung, Naturholzparkett und 

vielen weiteren Extras. 

Kapitalanlage & Altersvorsorge 

AM SCHLOSSPARK erfüllt alle Voraussetzungen, um von lukrativen Mieteinnahmen 

und Steuervorteilen wie z. B. von der degressive 5% AfA zu profitieren. Unsere 

Experten informieren Sie gerne zu allen aktuellen Förderungen rund um den 

Immobilienerwerb. 

Auszug aus den Wohnbeispielen 

WÄRMEPUMPE 

A+ 

PHOTOVOLTAIK 

2 Zimmer Balkon 48,90 m 2 Wfl. 444.900,- € 

2 Zimmer Loggia 49,70 m 2 Wfl. 464.900,- € 

3 Zimmer Loggia 74,67 m 2 Wfl. 654.900,- € 

4 Zimmer Balkon 90,76 m 2 Wfl. 839.900,- € 

Jetzt Termin vereinbaren oder 

Info-Pavillon vor Ort besuchen: 

Fußbergstraße | 82131 Gauting 

Sonntag: 14.00 Uhr - 16.00 Uhr 

089 66 59 60 

hi-wohnbau.de 

67

© Anna von Hafenbrädl Photography 

Linda Sophie Wagners 

Leidenschaft ist es Wohnträume 

wahr werden zu lassen 

68

Mit der Gründung von Homestaging Starnberg konnte sie ihre Leidenschaft und Faszination für 

kreative Arbeit und Gestaltung zum Beruf machen – ein Herzensprojekt, das Immobilienvermarktung 

mit Interior Design vereint. 

Ihr persönliches Wohnparadies hat sie sich vor einigen Jahren auf ihrem idyllischen und modernen 

Pferdehof mit einem neu gebauten Eigenheim nahe Starnberg verwirklichen können. 

Als führender Anbieter von Homestaging-Dienstleistungen und Interior Design in München, Starnberg, 

dem Fünfseenland und ganz Bayern bietet Linda Sophie Wagner einen umfassenden Service 

für Immobilien und Ferienwohnungen von klein bis groß – egal ob es um die Vorbereitung auf den 

Verkauf, um die Optimierung der Vermietung mit höherer Auslastung oder um einen neuen Glanz für 

das Zuhause geht. 


Professionelles Homestaging und Ferienmöblierung: 

In einem stark umkämpften Markt muss man sich von der Konkurrenz abheben, denn der erste Eindruck zählt. Kauf- und 

Mietinteressenten fehlt hier häufig die Vorstellungskraft, sich das volle Gestaltungspotenzial, das ein leerer Raum bietet, vorzustellen. 

„Wir wecken Emotionen, indem wir die Vorteile einer Immobilie oder Wohnung durch gekonnte und zielgruppenorientierte 

Inszenierung hervorheben und für ein Wohlfühl-Ambiente sorgen. Der Einsatz von nachhaltigen sowie hochwertigen 

Produkten ist uns dabei ganz besonders wichtig. Durch unseren Service erreichen wir in mehr als 73% der Fälle den Angebotspreis 

oder übertreffen ihn sogar. Im Bereich Ferienmöblierung freuen sich unsere Kunden über gestiegene Buchungen 

und zufriedene Gäste, die gerne wiederkommen“, so Wagner. 

Innovative Wohnkonzepte: 

Ob ein kompletter Einrichtungswechsel in den eigenen 

vier Wänden geplant ist oder dem Zuhause ein gewisses 

Extra verliehen werden soll – Linda Sophie Wagner 

entwickelt mit Ihrem Team maßgeschneiderte Konzepte 

nach Vorstellungen und Wünschen ihrer Kunden. 

Kontakt für eine unverbindliche Beratung: 

Homestaging Starnberg by Linda Sophie Wagner 

Telefon: 0151 59228989 

E-Mail: info@homestaging-starnberg.de 

Webseite: www.homestaging-starnberg.de 

69

BUCHHEIM MUSEUM: 

WIEDERENTDECKT & 

WIEDERVEREINT — 

RAHMEN UND BILDER VON 

ERNST LUDWIG KIRCHNER 

(03.10.2024 – 12.01.2025) 

Die Ausstellung widmet sich der Idee des Gesamtkunstwerks bei Ernst 

Ludwig Kirchner: der Verbundenheit von Bild und Rahmen. Nahezu alle gezeigten 

Gemälde sind noch oder wieder von ihren originalen Künstlerrahmen 

umgeben. Bild und Rahmen gehörten für den Expressionisten untrennbar zusammen, 

er gestaltete für fast jedes Werk einen individuellen Rahmen. Die Ausstellung 

bietet einen Überblick über seinen künstlerischen Umgang mit Rahmen 

in Analogie zu seiner malerischen Entwicklung von der Gründung der Künstlergruppe 

»Brücke« in Dresden bis zu seiner Schaffenszeit in Davos. 

Ernst Ludwig Kirchner (1880–1938), Schlüsselfigur des deutschen Expressionismus 

und 1905 Mitbegründer der Künstlergruppe »Brücke«, setzte sich während 

seiner gesamten Karriere intensiv mit der Rahmung seiner Werke auseinander. 

Bild und Rahmen konnten für ihn nur als Einheit existieren: »Ungerahmte Bilder 

70

gebe ich niemals auf Ausstellungen, das geht bei meinen Arbeiten nicht. Wenn 

ich etwas mache, so recht und gut als irgend möglich, sonst lieber nicht«, schrieb 

er in einem Brief vom 5. Oktober 1937 an den Leiter der Basler Kunsthalle. Für 

fast jedes Gemälde entwarf und gestaltete der Künstler einen individuell auf das 

Bild abgestimmten Rahmen: Er zeichnete die Profile, fasste die rohen Rahmen 

meist in Goldbronze und bemalte sie anschließend farbig. Einzigartig ist vor allem 

sein Umgang mit Farbe in Abstimmung auf das jeweilige Gemälde: Kirchner 

begann in Davos über die Leinwand hinaus zu malen, verwendete die jeweils 

selben Farben häufig auch auf den Rahmen. Damit setzte er das für den Expressionismus 

programmatische Konzept des Gesamtkunstwerkes um: Für die 

»Brücke«-Künstler hörte das Bild nicht am Bildrand auf, die Kunst sollte sich mit 

dem Leben verbinden und über den Rahmen hinaus in die Welt hineinragen. Die 

Kunst strebte nach Entgrenzung, sollte gestaltend eingreifen in den Alltag. Sie 

sollte die Ausdrucksformen ihrer Zeit »unmittelbar und unverfälscht« in die Welt 

tragen, wie es in dem von Kirchner entworfenen Programm der »Brücke« von 

1906 heißt. Freiheit, Unmittelbarkeit, Unverfälschtheit – mit diesen zentralen Ideen, 

Werten und Ausdrucksmitteln entwickelte sich die Künstlergruppe »Brücke« 

zu einer der berühmtesten Avantgarden: Kirchner und seine Künstlerkollegen 

lehnten die autoritären Konventionen und konservativen Lebens- und Kunststile 

der wilhelminischen Ära ab und damit auch den damals üblichen, prächtig verzierten 

Goldrahmen. Ihre progressiven Rahmungskonzepte, ihre selbst gestalteten, 

eher schlichten Rahmen entspringen der Idee des Gesamtkunstwerkes, sie 

vermitteln zwischen Bild und Welt. 


Die Ausstellung rückt in den Blick, was bisher kaum gesehen und beachtet wurde, 

auch nicht von der Forschung: Ernst Ludwig Kirchners Rahmen sind integraler 

Bestandteil seiner Kunst. Gemälde und Rahmen bilden eine Einheit – höchste 

Zeit, sie als solche wiederzuentdecken! 

www.buchheimmuseum.de 

Bildnachweise 

Linke Seite, links: 

Mädchen in Südwester, 1912/1920 

Öl auf Leinwand 

Breiter, flacher Profilrahmen, farblich zum Bild passende, wellenartige, barock anmutende 

Bemalung 

Privatsammlung Schweiz 

Foto: Saša Fuis Photographie, Köln / Kunsthaus Lempertz, Köln 

Linke Seite, rechts: 

Blonde Frau in rotem Kleid (Bildnis Frau Hembus), 1932 


Flacher Profilrahmen mit schräger Lichtkante, künstlerisch in starken Farben zum Bild 

passend bemalt 

Privatsammlung 

Foto: Dominique Uldry 

Rechte Seite: 

Ringer in den Bergen (Sertigdörfli), 1926 


Breiter Profilrahmen, stark farbige Bemalung passend zum Bild 

Heinrich Gebert Kulturstiftung Appenzell 

Foto: Stephan Bösch 

71

© PIXABAY

KITZBÜHEL

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schönsten Regionen Europas. 

75

URLAUBSGENUSS 

© Hahnenkamm Lodge 

AUF HÖCHSTEM 

NIVEAU! 

76

TRENDGUIDE HOME | KITZBÜHEL 

Die vielfach ausgezeichnete Hahnenkamm Lodge Kitzbühel zählt zu den 

exklusivsten Private-Chalets der Alpen. Im Rahmen der renommierten 

World Ski Awards wurde sie fünf Jahre in Folge zu Österreichs bestem Ski- 

Chalet gekürt und reiht sich unter die Top 3 der besten Ski-Chalets der Welt. 

Hier wird fernab der Hektik des Alltags Entschleunigung in ihrer schönsten 

Form zelebriert. Für eine unvergessliche Auszeit mit Familie und Freunden. 

Einzigartige Lage am legendären Hahnenkamm 

So außergewöhnlich wie die Hahnenkamm Lodge ist auch ihre Lage auf 1.645 m 

Seehöhe. Mitten im Skigebiet Kitzbühel, direkt an der legendären Streif und nur 

50 m vom Start des Hahnenkamm-Rennens entfernt, eröffnet sich ein Winterparadies 

mit abwechslungsreichen Pisten direkt vor der Tür. Tagsüber erwartet 

die Gäste ein exklusives Ski-In & Ski-Out Erlebnis und abends die traumhafte 

Ruhe rund um die Lodge. 

Logenplatz für Naturschauspiele 

Vor einem imposanten Bergpanorama aufwachen, magische Farbenspiele am 

Himmel erleben und die endlose Weite spüren. Hier oben, hoch über Kitzbühel, 

zeigt sich die Natur in ihrer vollen Pracht – vom Sonnenaufgang bis hin zu 

sternenklaren Nächten. Atemberaubende Ausblicke auf die Bergwelt und den 

majestätischen Wilden Kaiser schaffen eine unvergleichliche Atmosphäre. 

First Track am Hahnenkamm 

Jeder Morgen hält ein unvergessliches Erlebnis bereit: Man gleitet als Erster 

über die frisch präparierten Pisten am Hahnenkamm und genießt die Ruhe der 

Berge, während man von ganz oben die Schwünge hinunter ins Tal zieht. 

Alpine Mountain Feeling zum Wohlfühlen 

In den fünf exklusiven Suiten, dem stilvollen Lounge-Bereich mit Dining-Area, 

den weitläufigen Terrassen und der Spa-Area ist die Liebe zum Detail überall 

spürbar. Die Hahnenkamm Lodge vereint alpinen Luxus mit einem besonderen 

Ambiente zum Wohlfühlen. Ein “Home away from home” hoch über dem Alltag, 

um die Zeit miteinander intensiv zu genießen. 

Individueller First-Class-Service 

Die Wünsche der Gäste stehen für das Lodge-Team an oberster Stelle. Der 

diskrete First-Class-Service garantiert höchste Privatsphäre und außergewöhnlichen 

Komfort von früh bis spät. Individuell auf die Vorlieben abgestimmt, verwöhnt 

der Privat-Koch mit kulinarischen Meisterwerken der Extraklasse. 

Die fully-catered Hahnenkamm Lodge bietet Platz für bis zu 12 Gäste und ist 

nur exklusiv buchbar. 

www.hahnenkamm-lodge.com 

77

START.N Living Tower 

in Reith bei Kitzbühel 

Exklusiver Wohntraum auf kleinem Lebensraum 

mit Yachtfeeling 

© www.startnliving.com 

78

Gregor Gebhardt 


Wer auf kleinstem Raum auch noch hoch hinaus will, 

braucht eine Reihe guter Ideen. Zum Beispiel mit einem 

Tiny House auf drei Etagen von dem kreativen Visionär 

und Entwickler für innovative Immobilienkonzepte 

Gregor Gebhardt. 

Seit dem Frühjahr 2024 können Interessierte den START.N Living Tower erstmals 

auf dem Grundstück von Gregor Gebhardt in Reith bei Kitzbühel in 

seiner vollen Größe bewundern. Was auf den ersten Blick wie ein architektonisches 

Kuriosum anmutet, lässt sich tatsächlich mannigfaltig einsetzen. Denn 

einer praktischen Nutzung dieses START.N Living Towers als Tiny House sind 

buchstäblich kaum Grenzen gesetzt. 

Es bieten sich viele Verwendungsmöglichkeiten im privaten wie beruflichen Bereich 

an. Z. B. als primärer Wohnsitz oder Feriendomizil, als Singlewohnung für 

erwachsen gewordene Kinder, als Gästewohnung für Besucher, als Rückzugsort, 

um zu entspannen oder als individuelles Büro. Auch als Tower-Ensemble für Firmenmitarbeiter 

könnte man sich gut vorstellen. 

Raumwunder mit Pfiff 

Mit dem raffinierten Architekturkonzept für den START.N Living Tower hat der leidenschaftliche 

Tüftler Gregor Gebhardt so ziemlich alles bedacht, was sich ein 

Nutzer nur wünschen kann. Das komplette Fertighaus punktet mit seiner Energieeffizienz, 

hohen Qualität und vor allem auch Langlebigkeit, was im Vergleich 

zu anderen Tiny Houses nicht unbedingt Standard sein muss. Es wird davon 

ausgegangen, dass der START.N Living Tower mindestens eine Lebensdauer 

von 60 Jahren erreichen sollte. 

Eine 48 m² große Wohnfläche auf einer Grundfläche von nur 4,2 x 4 Metern 

verteilt sich auf drei Etagen. Sie umfasst einen Wohn-, Koch- und Essbereich, 

zwei Bäder, zwei Schlafzimmer (1 x Doppelbett, 1 x Einzelbett), ein großzügiges 

Treppenhaus und eine einladende Terrasse. Das Highlight ist jedoch im 3. Stock 

die Suite im Penthouse Stil mit einem spektakulären Panoramafenster. Und es 

benötigt wenig Platz, weil keine Grundfläche versiegelt wird, da es auf einem 

Punktfundament steht. 

Der START.N Living Tower wird innerhalb nur eines halben Tages fix und fertig 

aufgestellt. Darin ist ebenfalls schon die Möblierung, Anlage der Terrasse, Installation 

der Heizung mit Wärmepumpe und sämtliche Anschlüsse für Strom, 

Wasser etc. inbegriffen. Die Lieferzeit ab Bestellung beträgt rund acht Monate. 

Der START.N Living Tower wird schlüsselfertig mit High-End-Vollausstattung 

übergeben. 

Eine Besichtigung des Musterhauses in Reith bei Kitzbühel ist jederzeit nach 

Terminvereinbarung möglich. 

Mehr Informationen unter: 

www.hope-holding.com | www.startnliving.com 

79

© ONE&ONLY

UPDATES 

TRENDGUIDE REISETIPPS

Das AMONTI Chalet Resort eröffnet im Frühling 2025 

© AMONTI CHALET RESORT 

die das Ursprüngliche schätzen. Direkt vom Chalet aus können Wanderer auf 

eigene Faust oder in fachkundiger Begleitung majestätische Gipfel erklimmen 

und Almen, Wasserfälle und Bergseen entdecken. Ob Wanderneuling oder 

erfahrener Alpinist – hier ist jeder willkommen, der Naturerlebnisse oder alpine 

Abenteuer sucht. Auch Radfahrer kommen voll auf ihre Kosten: Die Region 

bietet ein abwechslungsreiches Terrain für Biker. Für echte Canyoning- und 

Rafting-Abenteuer hat das Südtiroler Tal mit tosenden Wasserfällen und wilden 

Bächen richtig viel zu bieten. 

Weitere Informationen: www.amontichalets.com 

Im malerischen Südtiroler Ahrntal eröffnet ein neues Refugium mit luxuriösen 

Chalets – ausgestattet mit allem, was das Herz begehrt. Gäste dürfen sich 

auf grenzenlose Freiheit und einen Service freuen, der sonst nur in den besten 

Hotels zu finden ist. 

Tiefgrüne Bergwälder, wilde Wasser und reine Luft: Das idyllische Südtiroler 

Ahrntal ist die Heimat der neuen AMONTI Chalets. Ab Frühjahr 2025 empfängt 

das exklusive Fünf Sterne Refugium Genießer, die mehr vom Urlaub erwarten: 

Mehr Zeit, mehr Raum, mehr Freiheit und intensives Erleben im „Hier 

und Jetzt“. 23 Chalets setzen neue Maßstäbe für modernen Wohnkomfort im 

Urlaub: sei es die Pool Villa mit einem traumhaften Private Spa und großem 

Panoramapool, die luxuriöse, zweistöckige Premium Villa mit zwei großen 

Schlafzimmern, das außergewöhnliche Baumhaus Chalet im Loft-Stil für Freigeister 

und Naturliebhaber oder die Luxury Chalet Suite „Panorama Chalet“ 

mit bestem Ausblick für Traumtage. Ob für Paare, die eine besondere Auszeit 

suchen, oder für Freunde und Familie, die wertvolle Zeit unter einem Dach 

verbringen möchten – das AMONTI Chalet Resort bietet luxuriöses Wohnen 

und unvergessliche Erlebnisse. 

Ein Erlebnisreich voll Natur und Kultur 

In den exklusiven Bergchalets im Tal der 80 Dreitausender genießen Urlauber 

alle Freiheiten und den exzellenten Service eines 5-Sterne-Hotels. Das Südtiroler 

Ahrntal, ein Bergparadies der Extraklasse, gilt als Geheimtipp für alle, 

82

One&Only Moonlight Basin eröffnet in der Wildnis von Montana 

One&Only feiert Premiere: In den Vereinigten Staaten eröffnet das erste 

alpine Resort der Ultra-Luxus-Marke inmitten der Wildnis von Montana 

One&Only goes America: Im Sommer 2025 eröffnet One&Only Moonlight 

Basin, das erste Luxusresort der Marke in den Vereinigten Staaten. Das 190 

Hektar große Ganzjahresresort befindet sich im Big-Sky-Nationalpark, einem 

der begehrtesten Reiseziele in Montana, und ist umgeben von weitläufigen 

Gebirgslandschaften und unberührten Skipisten unweit des Yellowstone-Nationalparks. 

Das neue Resort ist ein abgelegener Rückzugsort für Abenteurer 

und Erholungssuchende, eingebettet in eine atemberaubende Landschaft aus 

schneebedeckten Gipfeln und immergrünen Wäldern. One&Only Moonlight 

Basin bietet Gästen eine Wald-zu-Teller-Küche, eine versteckte Mondschein- 

Whiskey-Hütte im Wald, revitalisierende Wellnessangebote, stimmungsvolle 

Kaminfeuer in jedem Zimmer und einen weiten Blick auf die Berge. Das vom international 

renommierten Architekturbüro Olson Kundig entworfene One&Only 

Moonlight Basin beherbergt 73 Zimmer und Suiten in der Hauptlodge sowie 19 

Hütten und eine exklusive Wohnanlage mit Privathäusern, die sich über das 

abgeschiedene Gelände verteilen. One&Only Moonlight Basin ist das ganze 

Jahr über ein unvergleichliches Reiseziel in Nordamerika. Besonders im Sommer 

bietet es Abenteurern eine Fülle an Aktivitäten in der idyllischen Natur: Von 

Ausritten und Wanderungen im nahegelegenen Nationalpark über Fliegenfischen 

und Kajakfahren, bis hin zu Golf-Partien und Mountainbike-Touren. Sobald 

ab September die Berge mit Schnee bedeckt sind, ist das Resort zudem 

der perfekte Ausgangspunkt für Winteraktivitäten in Big Sky, mit Ski-in-Ski-out 

Zugang, einer Gondel, die direkt zum Gipfel führt, und erstklassigen Möglichkeiten 

zum Skifahren und Snowboarden. Das Luxusresort verkörpert das 

elegante Design, die herausragende Gastfreundschaft, und unvergleichliche 

Erlebnisse, die die One&Only Kollektion auszeichnen und einzigartig machen. 

Egal ob Gäste in der Bar vor der Kulisse des Lone Mountain einen fassgereiften 

Cocktail genießen, im Observatorium des Resorts die Sterne beobachten, 

sich am privaten Seestrand entspannen oder im 5.800 Hektar großen Skigebiet 

von Big Sky unterwegs sind - das Angebot ist genauso grenzenlos wie Montanas 

Horizont. 

© ONE&ONLY 

Weitere Informationen finden Sie unter 

www.oneandonlyresorts.com/moonlight-basin 

© ONE&ONLY

Wüstenzauber neu definiert 

Das Bab Al Shams Desert Resort öffnet die Tore zu neuen privaten Oasen 

inmitten der Dünen Dubais 

Wie eine Fata Morgana: Das edle Wüstenresort Bab Al Shams enthüllt neue 

Luxusoasen inmitten der Sanddünen und lädt ab 1. Oktober zu exklusiver 

Privatsphäre und authentischen Abenteuern in den acht neuen Desert Pool Villas 

ein. Diese privaten Pool-Villen verbinden naturnahe Architektur mit modernem 

Luxus mitten im Herzen der Wüste – und das alles nur 45 Minuten Autofahrt vom 

Zentrum Dubais entfernt. 

Von den Wüstenbewohnern inspiriert und nach dem Vorbild einer ruhigen Wüstenlandschaft 

entworfen, verkörpern die Desert Pool Villas eine minimalistische 

Ästhetik. Diese zeitgenössische Erweiterung des Luxusresorts Bab Al Shams 

greift die Stimmung des Resorts auf und öffnet Gästen die Ruhe und den Charme 

der Wüste. 

Die Villen mit wahlweise einem oder zwei Schlafzimmern richten sich durch ihre 

Privatsphäre besonders an Paare und Familien. Jede Villa verfügt über weitläufige 

Innen- und Außenbereiche mit privaten Pools und Sonnenliegen, Feuerstellen 

auf der Terrasse und geräumige Wohn- und Essbereiche. Große Fenster und 

ruhige Innenhöfe stellen eine nahtlose Verbindung zur Außenwelt dar und fügen 

die Unterkünfte harmonisch in die Wüstenlandschaft ein. Durch die gewölbten 

Decken, die mit kreisrunden Dachfenstern, sogenannten Himmelsaugen, bestückt 

sind, erreicht das natürliche Tageslicht jeden Winkel der Villa und zeigt im 

Laufe des Tages seine schönsten Lichtfacetten. Für ein ganz individuelles Luxuserlebnis 

steht den Gästen während ihres gesamten Aufenthalts ein persönlicher 

Concierge zur Seite. 

„Wir freuen uns sehr, die Desert Pool Villas, die das Herz und die Seele von Bab 

Al Shams verkörpern, zu enthüllen. Geleitet von der Vision von Kerzner International, 

außergewöhnliche Orte und Erlebnisse zu kuratieren, stehen sie für unser 

Engagement, einzigartige Erlebnisse zu schaffen, die eine Reminiszenz an das 

reiche Erbe und die Natur der arabischen Wüste sind. Mit den Villen bieten wir 

unseren Gästen unvergleichliche Privatsphäre und Komfort. Das alles wird begleitet 

von herzlicher Gastfreundschaft, für die Bab Al Shams bekannt ist“, so 

Jacques Le Roux, der General Manager des Bab Al Shams. 

Um das Wüstenerlebnis abzurunden, gibt es für die Gäste eine Vielzahl an Abenteuern: 

Die Rooftop-Lounge Anwa lockt mit feinsten orientalischen Köstlichkeiten 

und das Luxus-Spa verwöhnt mit ganzheitlichen Wellness-Behandlungen Sinne 

und Seele. Aktiven Urlaubern bietet das Resort eine Reihe spannender Wüsten- 

Erlebnisse, bei denen sie die faszinierende arabische Geschichte entdecken, die 

sich hinter den Dünen verbirgt. 

Weitere Informationen unter: www.babalshams.com 

© BAB AL SHAMS 

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Meeresbrise und Wüstensand 

Von Tunis nach Douz und entweder zurück nach Tunis oder alternativ nach Djerba 

oder Tozeur werden die Transfers arrangiert, die ebenfalls im Package-Preis 

inbegriffen sind. Das Arrangement ist noch bis zum 23. Dezember 2024 gültig. 

The Residence Tunis – die Ikone am Meer 

Am glitzernden Ufer des azurblauen Mittelmeers, wo einst das alte Karthago 

herrschte, verbindet. The Residence Tunis sinnliche Eleganz, inspiriert vom 

arabisch-andalusischen Erbe Tunesiens, mit charmanter Gastfreundschaft. Das 

legendäre Refugium, das bereits 1996 eröffnete, bettet sich in einen tropischen 

Park mit eigenem Privatstrand und bietet viel Abwechslung für Groß und Klein. 

Besonders bekannt ist das mehrfach ausgezeichnete The Spa & Thalasso. Ganz 

inspiriert von der unvergleichlichen Atmosphäre der antiken römischen Thermalbäder 

verwöhnen auf 3.500 Quadratmetern 20 elegante Behandlungs-Salons, 

Saunen, Dampfbäder und ein traditionelles Hammam. Herrlich entspannen lässt 

es sich auf den beiden weiten Terrassen mit ruhigem Blick auf die üppigen Gärten 

oder die See. Der große Meerwasserpool erstreckt sich unter einer dramatischen 

The Residence Douz 

Kuppel. Für Golfer ist der legendäre hauseigene The Residence Golf Course 

ein Highlight. Der 18-Loch-Golfplatz wurde von Robert Trent Jones II entworfen 

The Residence Tunis und The Residence Douz vereinen Tunesiens 

und zählt zu den schönsten Meisterschaftsplätzen Nordafrikas. Unvergleichlich 

Highlights im Arrangement „From the Sea to the Sand” 

ist der Panoramablick auf die tunesische Landschaft. 

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Wie ein Märchen aus 1001 Nacht. 

Entspannendes Meeresrauschen, verwunschene Sanddünen, entdeckenswerte 

Kultur und charmante Gastfreundschaft – das alles gibt es in Tunesien. Dieser 

Facettenreichtum lässt sich an zwei ganz unterschiedlichen Plätzen erleben. 

Die Rede ist vom schon legendären The Residence Tunis, das sich in einem 

tropischen Garten an der Küste erstreckt, und vom neuen Schwesterresort The 

Residence Douz, einer wahren Wüstenoase mitten in den Dünen. Das aktuelle 

Arrangement „From the Sea to the Sand” vereint beide und sogar die Transfers 

sind inklusive. „From the Sea to the Sand” startet, wie der Name schon verrät an 

der Küste in Tunis. Drei Übernachtungen sind im The Residence Tunis vorgesehen. 

Wenn es die Kapazität erlaubt, gibt es ein Upgrade in ein Sea View Zimmer. 

Danach geht es mit einem bequemen Transfer mitten in die Wüste in das neue 

All-Villa Refugium The Residence Douz, das erst Ende Dezember 2023 eröffnet 

hat. Hier warten zwei Übernachtungen auf die Gäste. Und das, wenn möglich, in 

einer Prestige Villa. Enthalten ist das Frühstück und das Arrangement gilt zu einem 

Preis von 1.495,00 Euro pro Person sowohl bei Einzel- wie Doppelbelegung. 

www.cenizaro.com/theresidence/tunis 

The Residence Tunis 

© CENIZARO 

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