Handwerker_2024_10_01-32-Druck

Oktober 2024

IHR PARTNER WENN ES UM TRAUMBÄDER
UND DURCHDACHTE HEIZUNGSSYSTEME GEHT!
Unsere Stärken – auf den ersten Blick oft nicht ersichtlich,
aber doch unglaublich wichtig, wenn es drauf ankommt!
Individuelle Beratung vor Ort und bei uns im Haus, um die bestmögliche
Lösung für Sie zu finden – viele Tipps und Tricks inklusive…
Persönliche Ansprechpartner bei Fragen und Wünschen
vor, während und nach dem Einbau/Verkauf
Saubere und termingerechte Umsetzung
Fördermittelberatung inkl. Beantragung
„Alles aus einer Hand“ - Koordination aller Gewerke
365 Tage-Notdienst-Erreichbarkeit für unsere Kunden
Schnelle Reaktionszeit im Schadensfall durch eigenes großes Ersatzteillager
Durchführung von jährlichen Wartungsarbeiten zur Vorbeugung von Störungen
HANDWERKER
REGIONAL –
optimal!
Gruber GmbH . Am Weiher 9
92342 Freystadt/Mörsdorf
www.gruber-moersdorf.de
ZWEI BEREICHE – EINE ADRESSE:
DURCHDACHTE HEIZSYSTEME
UND INDIVIDUELLE TRAUMBÄDER
2 10| 2024

HIER FINDEN SIE IHRE HANDWERKSFIRMEN
Firma
Seite
A.M.Hallenbau GmbH 18
Auto-Fiegl GmbH 11
Bayerische Energietechnik GmbH 09
Dirsch Holzbau GmbH 32
Eibner & Regnath 25
Fliesen Mohr 15
Fliesen Ritthammer 13
Fliesenstadl Just 05
Garten- und Landschaftsbau Schmidt 13
Geisler u. Rehm Zimmerei Dachdeckerei 09
Gruber Alois GmbH 02
Gruber Zweiradcenter Radsport 18
Hanisch Waschstrassen GmbH 24
Holzbau Böll GmbH 05
Holzmanufaktur Kromer 05
Horst Zimmermann GmbH, Kälte- und Klimatechnik 27
Jakob Stahl GmbH & Co KG 28
Jura Wintergartenbau GmbH 22
Kaiser Bürotechnik 15
Karl Schmidt GmbH 32
Kauschka Hoch- Tiefbau GmbH 21
Lämmermann Systeme GmbH & Co.KG 20
Liebing Holzarbeiten 32
Max Netter GmbH 32
Mory GmbH & Co.KG 29
Müller Ernst GmbH 32
Firma
Seite
Neumeier Bauspenglerei 32
NTI 32
Raumausstattung Hammerschmidt 14
Schielein Autohaus GmbH & Co.KG 25
Schiffer Manuel 07
Schmauser Thomas 17
Schreinerei Matthias Bauer 18
Schreinerei Tobias Wagner 23
Spitzbart Treppen 03
Stadtwerke Roth 31
Südfensterwerk GmbH & Co. Betriebs-KG 32
Tobias Ritzer GmbH 19
Wiedmann Dämmung 24
Winkler Werner Pflasterbau 22
Zimmerei Lange 12
IMPRESSUM
Herausgeber u. Redaktion:
Schwarm Druck + Werbung GbR
Inh. Rudolf Schwarm und Bianka Luft
Industriestraße 18 | 91161 Hilpoltstein
Tel. 09174-9605 | info@schwarm-verlag.de
V.i.S.d.P. Rudolf Schwarm
Textbeiträge geben grundsätzlich die Meinung des Verfassers
und nicht die der Redaktion wieder. Der Verfasser stellt uns frei
von urheberrechtlichen Ansprüchen, die von ihm vorher
rechtsverbindlich abzuklären sind.
Die Weiterverarbeitung der Inhalte dieses Blattes ist untersagt.
Titelbild: iStock
showroom nürnberg & münchen
spitzbart treppen gmbh, heidestraße 1, 90522 oberasbach
t: 0911. 96992579, www.spitzbart.de, info@spitzbart.de
10 | 2024
3

AUSGEPUMPT UND NUN?
WIE ES NACH HOCHWASSER WEITERGEHEN KANN
München - Der erste Schreck ist überstanden,
der Keller ausgepumpt, der Schlamm
entfernt. Doch wie kann es nach einem
Hochwasser dann weitergehen? Die kurze
Antwort: Zunächst vor allem, indem man
sich von Dingen trennt. «Man muss im
Grunde alles ausräumen, was im Keller ist
und was durchfeuchtet ist», sagt Professor
Norbert Gebbeken, Präsident der Bayerischen
Ingenieurkammer-Bau. Das reicht
von Möbeln, die im Keller standen und
vom Wasser überflutet wurden, über die
feuchten Tapeten bis hin zum Bodenbelag.
Vor allem Naturmaterialien wie Holz oder
auch Dämmmaterialien bekommt man
kaum wieder getrocknet - es besteht
schnell Schimmelgefahr. «Dieses Wasser
ist ja auch kein sauberes Wasser, das aus
der Leitung kommt. Das ist auch kontaminiert.
Das heißt, diese ganzen Materialien,
die sind im Grunde Sondermüll»,
sagt Gebbeken. «Das ist der Nachteil der
hochgerüsteten Kellerräume, dass man im
Grunde das Gebäude zurückbauen muss
auf den Rohbau, also auf den Betonboden
und auf die Stahlbeton- oder Mauerwerkswände.»
PASSENDE EXPERTEN ANS
WERK LASSEN
Wichtig allerdings, bevor man alles komplett
rausreißt oder Handwerker beauftragt:
sich mit der Schadenabteilung des
Versicherers kurzschließen, das weitere
Vorgehen abstimmen und die Schäden am
Gebäude und am Hausrat dokumentieren
- etwa mit Fotos und Videos. Zudem sollten
Versicherte eine genaue Aufstellung
der beschädigten Gegenstände erstellen,
rät der Bund der Versicherten.
Sinnvoll außerdem: Experten wie Bauingenieure
oder Handwerker zurate ziehen,
die die Schäden genauer bestimmen können.
NICHT MIT HITZE TROCKNEN
Und es geht nicht nur ums Entsorgen
von Materialien, die nicht mehr zu retten
sind. Was bleibt, muss die eingedrungene
Feuchtigkeit auch wieder abgeben können.
«Und dafür brauchen wir trockene
Luft», sagt Bauingenieur Gebbeken.
Spezielle Lufttrockner bekommt man
etwa im Baumarkt - teils auch zur Miete.
Mit Hitze sollte man hingegen nicht arbeiten.
«Wenn das Mauerwerk richtig durchfeuchtet
ist und dann zu schnell trocknet,
dann kann es Schwindrisse geben», erklärt
Gebbeken. Die seien zwar statisch in
der Regel nicht relevant, man könne sie
verspachteln oder überstreichen. «Aber
wenn ich einen normalen Luftentfeuchter,
den ich im Baumarkt bekomme, einsetze,
dann passiert das eigentlich nicht.»
Umfangreiche Bautrocknungen sollten Sie
jedoch nur von Fachfirmen ausführen lassen,
raten die Verbraucherzentralen. Und
Risse immer von Statikern beurteilen lassen,
die feststellen können, ob die Stabilität
des Mauerwerks beeinträchtigt ist.
DAS WOHNHAUS RESILIENTER
MACHEN
Die Sanierungsarbeiten, die nach einem
Hochwasser notwendig werden, können
insgesamt sehr umfangreich sein. Professor
Gebbeken zufolge sollte man sie aber
gut nutzen. «Wenn jetzt sowieso Handwerker
kommen, dann sollte man auch
den nächsten Schritt machen und nicht
das Alte wiederherstellen.»
Besser: vorsorglich die Schwachstellen
abstellen. Dazu kann etwa gehören, funktionierende
Rückstauklappen für die Kanalisation
einzubauen oder Kellerfenster,
Kellerschächte und Kellereingänge stärker
zu sichern. Gebbeken zufolge sinnvoll als
Grundlage für künftige Maßnahmen: sich
über Hochwassergefahrenkarten informieren,
mit welchem Wasserstand man
bei einem Hochwasser rechnen muss.
«Und dann ist es besser, man legt noch
mal 10, 20 Zentimeter drauf zu dem, was
dort steht oder was man jetzt erlebt hat.
So, dass man eine gewisse Sicherheit hat.»
dpa
Foto: Christian Wiediger/dpa/dpa-mag
Aufräumen nach dem Hochwasser: Oft muss man sich von vielen Möbeln trennen. Vor allem Naturmaterialien wie Holz bekommt man kaum wieder getrocknet
– es besteht schnell Schimmelgefahr.
4 10| 2024

Mitteilungsblatt der Stadt Freystadt – 01/2020
Mitteilungsblatt der Mitteilungsblatt Stadt Freystadt der Stadt Freystadt – – 01/2020
Neumarkter Str. 152 | 92342 Freystadt
Tel.: 09179/96307-0 | Fax: 09179/96307-29
Internet: www.holzbau-boell.de
E-Mail: info@holzbau-boell.de
Unser leistungsfähiger Holzbaubetrieb
führt aus:
- Dachstühle für Wohnhäuser, Industrie- und
Gewerbebauten
- ökologische, energiesparende Holzhäuser
- Holzständeraufstockung
- Fassadenverkleidung,
z.B. Holz, Eternit usw.
- Altbausanierung und
Asbestabbau
- Dacheindeckung und
-umdeckung
10 | 2024
5

FÖRDERUNG IN GEFAHR:
DIESE 8 FEHLER SOLLTEN SIE VERMEIDEN
Berlin - Die energetische Sanierung ist
nach dem Bau eines Hauses der größte
finanzielle Kraftakt für Immobilienbesitzer.
Der Staat hilft mit Zuschüssen. Doch
die wollen korrekt beantragt sein. Ärgerlich,
wenn die Förderung an Formfehlern
scheitert. Die Tücken stecken zum einen
in den Unterlagen. Zum anderen lauern
Steuerfallen. Acht Stolpersteine, die Sie
umgehen sollten:
1. ZU FRÜH MIT DER MASSNAHME
BEGINNEN
Schon mal die Aufträge vergeben oder
mit der Maßnahme beginnen, bevor der
Antrag auf Zuschuss raus ist? Keine gute
Idee. Denn der Förderantrag muss grundsätzlich
zuerst gestellt werden, ansonsten
wird der Zuschuss versagt.
In diese Falle tappen nach Einschätzung
von Beratern wie dem Dachverband der
Energieberatenden GIH aber viele Eigentümer.
Ist der Antrag erfolgreich eingereicht,
steht dem Baubeginn nichts mehr
im Weg - der Beschluss muss nicht abgewartet
werden.
2. DEN ZUWENDUNGSBESCHEID
NICHT GRÜNDLICH LESEN
Das ist fatal, weil im Dokument steht, was
Immobilienbesitzer tun müssen, damit sie
am Ende tatsächlich Geld bekommen. Vor
allem die beschriebenen Formalia sind unbedingt
einzuhalten.
«Tun Sie, was drinsteht. Vergessen Sie
nichts», mahnt Martin Brandis, Energieexperte
beim Verbraucherzentrale Bundesverband
in Berlin. Er empfiehlt, einen
Dritten mitlesen zu lassen. Den Zuwendungsbescheid
verschicken die für die
Bundesförderung zuständigen Stellen
BAFA und KfW, je nachdem, bei wem Eigentümer
den Förderantrag einreichen.
3. DIE FRIST ÜBERZIEHEN
Der Zuwendungsbescheid hat ein Verfallsdatum.
Bis dahin sind die vorgesehenen
Maßnahmen nicht nur auszuführen, sondern
auch der Förderstelle nachzuweisen.
Die Belege müssen fristgerecht online auf
den entsprechenden Seiten von KfW oder
Bafa hochgeladen werden.
Bei Verpassen des Zeitpunkts droht der
Zuschuss auszubleiben. Kommt das Sanierungsvorhaben
nicht voran, beispielsweise
weil Handwerker oder Material fehlen,
ist eine Fristverlängerung möglich. Sie
muss vor Fristablauf beantragt werden.
4. TECHNISCHE
MINDESTANFORDERUNGEN
AUSSER ACHT LASSEN
Die Bundeszuschüsse sind an die Erfüllung
technischer Vorgaben geknüpft. Die stehen
in den Förderbedingungen und unterscheiden
sich von Maßnahme zu Maßnahme:
Wärmedämmungen für die Fassade
müssen zum Beispiel genau festgelegte
Eigenschaften aufweisen, Heizungen definierte
Energieeffizienzkriterien einhalten.
All das ist zwingend bei der Auftragsvergabe
an die Handwerker zu beachten und
gilt auch, wenn man selbst das Material
beschafft und verbaut. Die Spezifikationen
sind für Laien oft schwer zu durchschauen.
Entsprechend hoch ist die Versuchung, die
Vorgaben nicht zu beachten oder in der
Umsetzungsphase etwas zu verändern,
etwa aus Kostengründen.
«Abweichungen vom ursprünglichen Plan
und den technischen Mindestanforderungen
sind zu vermeiden», warnt Verbraucherschützer
Brandis. «Sonst ist die
Förderung in Gefahr.» Eigentümer, die mit
einem Energieeffizienzberater zusammenarbeiten,
sollten mögliche Änderungen
vorab mit ihm besprechen.
5. AUFPEPPEN ALTER HEIZUNGEN
Für sie existiert eine Altersgrenze. «Für
Geräte, die älter als zwanzig Jahre sind,
gibt es keine Optimierung», sagt GIH-
Vorstandsmitglied Gerhard Holzapfel.
Foto: Alexander Ludwig/dpa-mag
Wird ein Haus energetisch saniert, ist das ein großer Kraftakt. Für Hilfe vom Staat gibt es viele Vorgaben, etwa zu den Eigenschaften einer Wärmedämmung.
6 10| 2024

WERTSTEIGERUNG:
Bedeutet aber auch: Es gibt keine Förderung
- Besitzer und Besitzerinnen solcher
Heizungen können sich die Antragstellung
also sparen.
6. DOPPELTE FÖRDERUNG NUTZEN
Die staatlichen Zuschüsse mitnehmen und
zugleich Steuern sparen: das funktioniert
nicht. «Steuerermäßigung und Bundesförderung
schließen sich gegenseitig aus»,
sagt Verbraucherschützer Martin Brandis.
Eigentümer müssen sich also für eines von
beidem entscheiden und vorher durchrechnen,
welche Variante sich finanziell
mehr lohnt. Der Steuerbonus beträgt nach
Angaben des Bundesverbands Lohnsteuerhilfevereine
(BVL) insgesamt 20 Prozent
auf höchstens 200 000 Euro, also 40 000
Euro. Er wird verteilt auf drei Jahre in der
Einkommensteuererklärung angesetzt.
Die Bundesförderung variiert abhängig
vom Vorhaben.
7. FALSCHER ANTRAGSTELLER
Der Steuervorteil wird ausschließlich Immobilieneigentümern
gewährt. Probleme
tauchen an zwei Stellen auf. Erstens hat
nur Anspruch auf Steuerermäßigung, wer
Einkommensteuer bezahlt - «Null Steuer,
null Bonus», fasst Brandis zusammen. Der
Bonus fällt maximal so hoch aus wie die
gezahlte Steuer. Zweitens profitieren ausschließlich
Selbstnutzer, die noch dazu die
geplante energetische Sanierung bezahlen,
erklärt Jana Bauer vom BVL. Gehört
den Großeltern das Haus, aber die darin
wohnenden Kinder oder Enkel wollen es
energetisch fit machen und das auch finanzieren,
wird die Steuerermäßigung
dem BVL zufolge nicht gewährt. Gleiches
gilt, wenn Enkel Eigentümer sind, aber Eltern
oder Großeltern die Rechnungen für
das Update bezahlen. Wegen der hohen
Beträge sollte unbedingt darauf geachtet
werden, dass der Eigentümer beauftragt
und bezahlt. Tipp des BVL, um sich in Familienkonstellationen
die Förderung zu
sichern: Nachdenken über eine Übertragung
des Eigentums an denjenigen, der
sanieren will.
8. HÖCHSTBETRÄGE ÜBERSCHREITEN
Die Fördersummen pro Kalenderjahr sind
gedeckelt. Wollen Hausbesitzer mehrere
Maßnahmen durchziehen, ist die Grenze
schnell übersprungen. Damit sie kein Geld
verschenken, können sie energetische
Maßnahmen auf zwei Kalenderjahre verteilen.
Fazit: Energetisch sanieren kostet viel
Geld. Damit Hauseigentümer möglichst
keine Fehler bei der Beantragung von
Zuschüssen machen, sollten sie sich helfen
lassen. Anlaufstellen sind neben Verbraucherorganisationen
die zugelassenen
Energieeffizienzberater, Steuerberater
und Lohnsteuerhilfevereine.
dpa
Ihr Zimmerer und
Energieberater.
ENERGIEBERATUNG
DACHSTÜHLE
DACHSANIERUNG
AUFSTOCKUNG/ ANBAUTEN
SANIERUNG
Bautechnik & Holzbau Schiffer
Marquardsholz A 1/1 | 91161 Hilpoltstein
Telefon: 0151 127 705 93
E-Mail: bautechnik-schiffer@gmx.de
www.schiffer-bautechnik.de
10 | 2024
7

PHOTOVOLTAIK:
LOHNT SICH EIN ZUSÄTZLICHER BATTERIESPEICHER?
Foto: Laura Ludwig/dpa-mag
Eine Photovoltaikanlage lässt sich um einen Batteriespeicher ergänzen. Nicht für jeden Haushalt bedeutet das aber eine Ersparnis.
Düsseldorf - Die meisten Photovoltaikanlagen
werden direkt in Kombination mit
einem Batteriespeicher installiert, der
Strom für eine spätere Nutzung einlagert.
Das ist aber nicht immer wirtschaftlich
sinnvoll. Was Interessenten wissen sollten:
KEIN LANGES SPEICHERN VON STROM
Von Frühling bis Herbst wird die meiste
Sonnenenergie in Strom umgewandelt -
während im Winter die Sonneneinstrahlung
schwächer und die Energieproduktion
geringer ist. In einem Batteriespeicher
lässt sich überschüssiger Strom aus der
Sommerproduktion aber nicht so lange
einlagern, um dieses Produktionsloch zu
füllen. Aktuell erhältliche Batteriespeicher
für Privathaushalte sind sogenannte
Tageszeitspeicher, so die Verbraucherzentrale
NRW. «Sie dienen hauptsächlich
dazu, einen tagsüber erzeugten Stromüberschuss
am Abend, in der Nacht und
am nächsten Morgen nutzbar zu machen,
bis die Solarstromproduktion von Neuem
beginnt.»
NICHT IMMER SPART MAN GELD
Man spart mit Batteriespeichern nicht
automatisch Geld. So sind die Anschaffungskosten
für die Stromlager laut Verbraucherzentrale
recht hoch. Man sollte
deshalb vor der Anschaffung - vereinfacht
gesagt - durchrechnen: Wie viel Vergütung
würde man erhalten, wenn man
den überschüssigen Solarstrom bei einer
Anlage ohne Speicher ins öffentliche
Netz einspeisen würde? Und zwar über
die geschätzte Lebensdauer des Batteriespeichers
hinweg. Diese Summe wird mit
Anschaffungskosten des Batteriespeichers
verglichen. Klingt komplex und ist es auch,
da noch andere Faktoren eine Rolle spielen
können. Bei der Berechnung, ob sich
ein Batteriespeicher lohnt, helfen etwa
Energieberater oder Handwerker.
BATTERIESPEICHER SOLLTE ZUR
PV-ANLAGE PASSEN
Gut zu wissen: Wegen der hohen Anschaffungskosten
für Batteriespeicher raten die
Verbraucherschützer, zur Größe der Photovoltaikanlage
und dem eigenen Stromverbrauch
passende Modelle zu kaufen.
Faustformel: Eine Kilowattstunde Speicherkapazität
je 1000 Kilowattstunden des
jährlichen Haushaltsstrombedarfs veranschlagen.
Strom für Wärme und E-Mobilität
gehören dabei nicht in die Berechnung.
Gut zu wissen: Wer sich nicht gleich eine
Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher
leisten kann, kann letzteren auch
nachträglich kaufen und installieren lassen.
dpa
8 10| 2024

Wir machen DACHUMDECKUNGEN damit Ihr Haus seinen Wert behält.
Dachstuhl • Dachausbau • Wärmedämmung
... und alles Holz rund ums Haus.
Hagenbuch 2a • 91161 Hilpoltstein • Tel. (0 91 79)96 56 90
www.zimmerei-geisler-rehm.de
DUNG ZUM ZIMMERER /
ECKER (M|W|D)
PRAKTIKUM ZIMMERER-
DACHDECKERHANDWERK
: September 2021
3 Jahre
genbuch 2a, Hilpoltstein
BSCHLUSS: Abgeschlossene Schulaus-
(Hauptschule oder Realschule)
rer- und Dachdeckerhandwerk ist sehr
e vielfältigen und abwechslungsreichen
Du interessierst dich für das Zimmerer- und
Dachdeckerhandwerk? Dann ist ein Praktik
uns genau das Richtige für dich.
Schau dir den Beruf sowie unseren Betrieb
unser Team genauer an. Lerne die vielfältig
keiten im Holzbau kennen und erfahre was
10 | 2024 9
Beruf so einzigartig macht.

IMMOBILIEN
VIER TIPPS ZU MEHR NACHHALTIGKEIT BEIM BADUMBAU
Bonn - Gerade wer sein Haus saniert, kann
viel für dessen nachhaltigere Nutzung tun.
Zum Beispiel lässt sich bei der Sanierung
eines Badezimmers auf diese vier Punkte
achten:
1. GERINGERER WASSERVERBRAUCH
«Wassersparende Duschköpfe zum Beispiel
ermöglichen mit sehr wenig Wasser
das gleiche Duscherlebnis, indem Luft mit
dem Wasser verwirbelt wird», erklärt Jens
Wischmann, Geschäftsführer der Vereinigung
Deutsche Sanitärwirtschaft.
Auch für das Waschbecken gibt es entsprechende
Technologien. Noch selten in
Privathäusern zu finden, aber laut Wischmann
mindestens für das Gäste-WC einer
Überlegung wert: berühungslose Armaturen.
«Sobald die Hand vom Wasserhahn
weg ist, fließt das Wasser nun mal nicht
mehr», so der Experte. «Da erübrigen
sich Wasserspartipps wie «während des
Zähneputzens immer das Wasser ausstellen».»
Auch bei der Toilette kann der Wasserverbrauch
gesenkt werden. «Es gibt Hygienespülungen,
die mit wenig Wasser auskommen.
Diese sind in den neuen Bädern
sogar schon Standard.» Dabei handelt es
sich vor allem um Spülkästen mit zwei Tasten
- «eine für eine kleine Wassermenge
für kleines Geschäft und eine mit einer
größeren Wassermenge.»
Foto: Laura Ludwig/dpa-mag
Wer sein Bad nachhaltig umbauen möchte, sollte bei den Baustoffen auf recycelte Materialien
achten.
2. WENIGER REINIGUNGSMITTEL
Dabei helfen die Spülungen moderner
WCs, die Ausscheidungen besser mit sich
reißen. «Außerdem sind diese WCs oft
sehr reinigungsfreundlich, da es keine
Ecken und Kanten gibt, an denen etwas
hängenbleiben kann», so Sanitärexperte
Wischmann.
Dazu gehören sogenannte «rimless»-WCs.
Sie haben keinen Spülrand, aus dem das
Spülwasser fließt und unter die man WC-
Reiniger gibt. Denn diese Ränder waren
immer eine Schmutzfalle: Hier sammeln
sich Ablagerungen, Keime und Bakterien
besonders an. Wer eine moderne Toilette
von namhaften Herstellern kauft, findet
diese Spülränder kaum noch.
3. VERZICHT AUF TOILETTENPAPIER
Dieser Tipp mag irritieren. Denn wie sonst
soll das Säubern nach dem Toilettengang
gehen? Die Antwort sind Dusch-WCs, auch
Washlets genannt. Sie spülen untenrum
mit Wasser nach, föhnen im Anschluss
sogar. «Damit brauche ich kein Toilettenpapier
mehr und auch insgesamt weniger
Reinigungsmittel für mich», so Jens Wischmann.
4. BAUSTOFFE AUS RECYCELTEN MAIN
«Wir haben eine sehr hohe Recyclingquote
im Bad. Keramik, das Kupfer der Leitungen,
Glas und Porzellan lassen sich wieder
dem Wertstoffkreislauf zuführen», sagt
Branchensprecher Wischmann. Einfluss
darauf haben aber eigentlich nicht die
Badnutzer oder Sanierungswilligen, sondern
die Handwerker, die die Stoffe dem
Recycling zuführen müssen.
Daher rät Wischmann, beim Handwerker
nachzufragen, wie er mit den Stoffen umgehe.
So komme ein steigender Anspruch
an die Nachhaltigkeit auch verstärkt bei
den Unternehmen an. Außerdem kann
man beim Kauf Einfluss durch die Auswahl
neuer Produkte nehmen: «Mein Tipp:
Fragen Sie die Firma nach Produkten, die
beim Austausch in der Zukunft dem Recycling
zugeführt werden können», so Jens
Wischmann. «Gibt es Materialien, deren
Produktion ein Zertifikat erhalten hat,
oder gibt es Materialien, die man leichter
austauschen kann?»
Die Ideen der Branche zur besseren Weiternutzung
von Materialien seien mannigfaltig
und erste Angebote fänden sich
schon auf dem Markt. Alte Armaturen
werden etwa wieder aufgearbeitet oder
die Kunststoffhülle der Außengehäuse der
Armaturen besteht aus recycelten Reststoffen.
Gut zu wissen: Die trinkwasserführenden
Teile sind laut Wischmann aus
hygienischen Gründen immer aus neuem
Material.
dpa
10 10| 2024

Auto Fiegl
38 % Rabatt
TRANSPORTER
ODER FREIZEITMOBIL ?
EUROPAS NR. 1!*
31 % Rabatt
34 % Rabatt
FÜR GEWERBE
24 % Rabatt
Ford E-Transit LKW 350
Kasten Trend L3H2
Barpreis (netto)2 41.580,- €
____________________
Elektro, Automatik, Neufahrzeug, Trennwand,
Laderaumschutzpaket, 2 Batterien, Pro Power
On Board 230 V-Steckdose ...
Ford Transit LKW 350
Kasten Trend L3H3
Barpreis (netto)2 33.590,- €
_____________________
Diesel, 6-Gang-Schalter, Neufahrzeug, Trennwand
mit Fenster, Laderaumschutzpaket,
12 V-Anschluss im Laderaum ...
Ford Transit LKW 350
Kasten Trend L3H2
Barpreis (netto)2 32.590,- €
_____________________
Diesel, Automatik, Neufahrzeug, Trennwand
mit Fenster, Laderaumschutzpaket,
12 V-Anschluss im Laderaum ...
Ford Transit Custom LKW
300 Kasten Trend L2H1
Barpreis (netto)2 35.540,- €
_____________________
Diesel, 6-Gang-Schalter, Neufahrzeug, Ganzjahresreifen,
Laderaumschutzpaket, 12 V-
Anschluss im Laderaum ...
37 % Rabatt
39% Rabatt
31 % Rabatt
24 % Rabatt
Ford Transit Custom LKW
300 Kasten Trend L1H1
Barpreis (netto)2 27.890,- €
____________________
Diesel, 6-Gang-Schalter, Vorführwagen, Laderaumschutzpaket,
Ladungssicherungspaket,
12 V-Anschluss im Laderaum ...
Ford Transit Custom LKW
320 Kasten Trend L2H2
Barpreis (netto)2 28.230,- €
_____________________
Diesel, 6-Gang-Schalter, Vorführwagen, Laderaumschutzpaket,
Ladungssicherungs-
paket, 12 V-Anschluss im Laderaum...
Ford Transit Custom LKW
280 Kasten Trend L1H1
Barpreis (netto)2 27.550,- €
_____________________
Diesel, 6-Gang, Vorführwagen, AHK-Vorb.,
Laderaumschutz- u. -sicherungspaket, 12 -
Anschluss, Ganzjahresreifen...
Ford Transit Custom LKW
280 Kasten Trend L1H1
Barpreis (netto)2 31.920,- €
_____________________
Diesel, 6-Gang-Schalter, Neufahrzeug,
Laderaumschutzpaket, AHK-Vorbereitung,
Heckscheibe beheizbar ...
10 % Rabatt
89 % Rabatt
21 % Rabatt
UND FREIZEIT
22 % Rabatt
Ford Bürstner Copa C500
Bahia Aufstelldach
Barpreis 56.990,- €
_____________________
Diesel, 6-Gang-Schalter, Vorführwagen, 4
Sitz- und 4 Schlafplätze, Markise,
Standheizung, Trittstufe...
Ford Bürstner Copa C530
Aufstelldach
Barpreis 62.890,- €
_____________________
Diesel, Automatik, Neufahrzeug, 4 Sitzund
4 Schlafplätze, Markise, Standheizung,
Trittstufe...
Ford Transit Nugget
Limited Hochdach
Barpreis 66.990,- €
_____________________
Diesel, Automatik, Neufahrzeug, 5 Sitz- und
4 Schlafplätze, Markise, Ganzjahresreifen,
Trittstufe...
Ford Transit Nugget Plus
Limited Aufstelldach
Barpreis 68.490,- €
_____________________
Diesel, Automatik, Neufahrzeug, 5 Sitz- und
4 Schlafplätze, Markise, Ganzjahresreifen,
Trittstufe...
AUTO-FIEGL GMBH
Geschäftssitz
91126 SCHWABACH
Nürnberger Str. 51
+49 (0)9122 1803 -80
1 Gegenüber der unverbindlichen Preisempfehlung des Herstellers. 2 Preise zzgl. gesetzlicher MwSt., da Angebote für Gewerbetreibende.
* Meistverkaufter Transporter gemäß Zulassungen der nationalen Behörden (z.B. KBA). Quelle: IHS Markit, Stand 12/22.
Nur solange Vorrat reicht.
90471 NÜRNBERG
Kafkastraße 1
+49 (0)911 81201 -36
91154 ROTH
Bortenmacherstr. 1
+49 (0)9171 9704 -80
info@auto-fiegl.de
www.emilfrey.de/auto-fiegl
www.facebook.com/emilfrey.autofiegl/
www.instagram.com/emilfrey.autofiegl/
10 | 2024
11

· Dachstühle · Altbausanierung
· Fachwerkhäuser · Umdeckungen
Am Stadtgraben 22 · 92342 Freystadt · Tel.: 0170 / 964 59 85
www.zimmerei-freystadt.de
KLASSE TEAM –
SPITZEN LEISTUNGEN!
Geselle (m/w/d) gesucht!
Interessiert? Dann meld dich bei uns.
12 10| 2024

Sollte durch Sie bis zum 03.03.17 10:00 Uhr keine Rückmeldung für eine Korrektur erfolgen, ge
tigkeit der Anzeige aus und veröffentlichen diese.
..............................................................................................................
Sie können dieses Formular auch an diese Faxnummer senden: 02624 9119140
................................................................................................................
Fliesen
Mobil: 0172 84 58 959
Büro: 09122 78 503
Fax: 09122 62 510
itthammer
Inh.Udo Ritthammer
seit
Erneuter Abzug nach Korrektur Freigabe nach Korrektur Freigabe
Fliesen
Meisterbetrieb für
Sollte durch Sie bis zum 03.03.17 10:00 Uhr keine Rückmeldung für eine Korrektur erfolgen, gehe
tigkeit der Anzeige aus und veröffentlichen diese.
................................................................................................................
1971
Fliesenlegermeister Udo Ritthammer
Zur Reuthschaft 15 • 91126 Rednitzhembach
info@Fliesen-Ritthammer.de
www.Fliesen-Ritthammer.de
itthammer
● Fliesen
● Mosaik
● Natursteinarbeiten
● Wellnessanlagen
Inh.Udo Ritthammer
seit
1971
Fliesen
itthammer
Inh.Udo Ritthammer
Fliesen
seit
1971
itthammer
Inh.Udo Ritthammer
seit
1971
100%
10 | 2024
13

IMMOBILIEN
DÄMMEN: GROSSES EINSPARPOTENZIAL VORHANDEN
Düsseldorf/Berlin - Ob Neubau oder Bestandsimmobilie:
Für Wohneigentümer
wird die Frage nach dem Energieverbrauch
immer wichtiger. Steigende Heizkosten,
Umweltschutz und sich ändernde
gesetzliche Vorgaben machen die Optimierung
der eigenen Energiebilanz
zu einer relevanten Angelegenheit. Die
Dämmung der Immobilie spielt hier eine
zentrale Rolle. Durchschnittlich etwa 70
Prozent des Energiebedarfs eines Haushalts
werden aktuell für das Heizen aufgewendet,
so die Verbraucherzentrale.
Ein nachhaltiges Haus hat einen geringen
Energieverbrauch, insbesondere durch effektive
Dämmung und die Wahl einer dazu
passenden Heizanlage. Mit den richtigen
Dämmmaßnahmen können Verbraucher
die Energieverluste durch die Gebäudehülle
um bis zu 90 Prozent verringern, so
Energieexperte Christian Handwerk von
der Verbraucherzentrale NRW.
Das Einsparpotenzial in der Betriebsphase
energetisch unsanierter Gebäude übertrifft
oft den Energieverbrauch für die eingesetzten
Baumaterialien. So amortisieren
sich auch energieintensive Baustoffe
in der Regel innerhalb weniger Jahre
Foto: Carmen Jaspersen/dpa/dpa
Wer nachhaltig und energetisch baut, tut etwas für die eigene Energie- und Ökobilanz.
durch die eingesparte Energie im Gebäudebetrieb.
Wohneigentümer können
durch die passenden Dämmmaßnahmen
auf lange Sicht sparen, so Susanne Ungrad,
Pressesprecherin im Bundesministerium
für Wirtschaft und Klimaschutz. Eine
Übersicht über verschiedene Dämm-Möglichkeiten
bietet etwa der Dämmstoff-Navigator
der Verbraucherzentrale.dpa
Besuchen Sie uns auch online!
www.raumausstattung-hammerschmidt.de
• Bodenbeläge • Gardinen
• Sonnenschutz • Wandgestaltung
• Nähatelier und Polsterei
91154 Roth · Hilpoltsteiner Straße 58a · Tel. 09171 4544
14 10| 2024

Industriepark 3
91180 Heideck-Seiboldsm
FLIESENFACHGESCHÄFT | INH. ROLAND HEIß
Industriepark 3
91180 Heideck-Seiboldsmühle
Tel. 09177/9131
Fax 09177/9141
Tel. 09177/9131
www.fliesen-mohr.com
Fax 09177/9141
10 | 2024
15

IMMOBILIEN
ENERGIEBERATER FINDEN - WORAUF HAUSBESITZER ACHTEN SOLLTEN
Berlin - Wer Fördermittel für sein Sanierungsvorhaben
haben möchte, für den ist
sie quasi unumgänglich. Auch Hausbesitzerinnen
und Besitzer, die vor allem die
Frage nach der besten und günstigsten
Heizlösung für ihr Eigenheim umtreibt,
können sie gut gebrauchen: die Energieberatung
durch Experten.
Doch wo findet man Energieberaterinnen
und -Berater? Und worauf muss man bei
der Auswahl und Beauftragung achten?
Und was machen sie genau? Energieberater
unterstützen etwa beim energetischen
Sanieren, beim Thema Dämmung,
Erneuerung von Fenstern und Türen, auch
in Bezug auf Fördermittel für Altbausanierungen
und Neubauten.
WER MUSS, WER SOLLTE SICH
BERATEN LASSEN?
«Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) ist
eine Energieberatung in zwei Fällen vorgeschrieben.
Zum einen beim Kauf eines
Ein- oder Zweifamilienhauses, sobald der
Energieausweis ausgehändigt wurde, und
zum anderen bei Sanierungsmaßnahmen,
die so umfangreich sind, dass Berechnungen
zur Energiebilanzierung nötig sind»,
erklärt Dennis Stieler von der Stiftung Warentest.
Die Pflicht gibt es nur für Beratungen,
die man auch kostenlos in Anspruch
nehmen kann.
WO FINDET MAN ENERGIEBERATER?
Auf der Energieffizienz-Expertenliste (EEE)
findet man alle Anbieter, die für die Förderprogramme
des Bundes antragsberechtigt
sind. Mehr als 13.000 Experten
und Expertinnen sind hier verzeichnet.
Sie müssen sich zertifizieren lassen und
regelmäßig bestimmte Studienabschlüsse,
Weiterbildungen und eine Berufshaftpflichtversicherungen
nachweisen, erklärt
Sandra Duy, Fachautorin bei Finanztest.
Wichtig: Staatliche Fördermittel der KfW
oder des Bundesamtes für Wirtschaft und
Ausfuhrkontrolle (Bafa) dürfen in der Regel
nur beantragt werden, wenn so zertifizierte
Energie-Effizienz-Experten in die
Sanierungsplanung eingebunden werden.
«Bei einem reinen Heizungstausch ist das
nicht verpflichtend, aber in unseren Augen
trotzdem ratsam», so Duy.
Weitere Optionen sind die Energieberatung
für Wohngebäude des Bundesamtes
für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, und
die Energieberatung der Verbraucherzentralen.
WIE FINDE ICH EINEN SERIÖSEN
ENERGIEBERATER?
«Die Bezeichnung «Energieberater/Energieberatung»
ist nicht geschützt - es kann
sich also jeder als Energieberater bezeichnen»,
erklärt Duy. Sie empfiehlt daher,
sich an die EEE-Liste zu halten. In den
Energieberatungen der Verbraucherzentralen
gibt es rund 900 Beraterinnen und
Berater. Qualität und Wirksamkeit der Beratung
werden regelmäßig von unabhängigen
Instituten überprüft.
Die Beratung kann am Telefon, online oder
auch zu Hause stattfinden.
Für einkommensschwache Haushalte wird
sie kostenlos angeboten - gilt aber auch
so als sehr günstig. «Allerdings qualifiziert
man sich nicht für staatliche Fördermittel»,
so Duy. »Regionale Förderprogramme
sind aber in der Regel trotzdem möglich.»
Die Vergabe eines Termins für eine Beratung
in der Beratungsstelle funktioniert
über die bundesweite Gratis-Hotline 0800-
909 802 400, über die auch die kostenlose
telefonische Beratung erfolgen kann.
Eine kostenlose Online-Kurzberatung erfolgt
per E-Mail, erklärt Heike Bose von
der Verbraucherzentrale Sachsen-Anhalt.
Für die Beratung beim Verbraucher zu
Hause wird zunächst ebenfalls die kostenlose
Hotline kontaktiert. Im nächsten
Schritt meldet sich innerhalb von zwei
Wochen ein Energieberater zur Terminvereinbarung
zurück.
Bis zur Durchführung eines Energie-Checks
kann es je nach Region zu Wartezeiten von
mehreren Wochen kommen. «Das sollte
bei der Planung von Maßnahmen zur
energetischen Sanierung oder der Beantragung
von Fördermitteln berücksichtigt
werden.»
WORAUF MUSS ICH ACHTEN?
Bei anderen Energieberatungen sollte
man immer auf folgende Punkte achten,
rät Duy:
- Welche Qualifikation haben die Berater?
Der richtige Ausbildungshintergrund
kann ein Indiz sein, bspw. ein Studium in
Architektur, Bauingenieurwesen oder
Physik oder eine Ausbildung in einem
entsprechenden Handwerk, bspw. Bau
oder Anlagentechnik.
- Gibt es entsprechende Weiterbildung
zur Energieberatung, die über Zertifikate
nachgewiesen werden können?
- Können entsprechende Referenzen von
anderen Beratungsprojekten vorgelegt
werden?
- Gibt es eine Berufshaftpflichtversicherung,
damit eventuell kostspielige Fehler
gedeckt sind?
- Erfolgt die Beratung unabhängig? Werden
nicht nur bestimmte Produkte oder
Unternehmen empfohlen?
WIE SCHNELL
KOMME ICH AN TERMINE?
Es gibt eine anhaltend hohe Nachfrage
nach Energieberatung, bestätigen alle
Fachleute. «Auf einen Beratungstermin
beim Energieeffizienz-Experten wartet
man meist mehrere Wochen, manchmal
sogar ein halbes Jahr», so Dennis Stieler.
«Deshalb ist es in jedem Fall sinnvoll,
rechtzeitig vor der geplanten Sanierung
nach einem Berater zu suchen.»
Sandra Duys Tipp: »Bei den EE-Experten
auch prüfen, ob es verfügbare Termin bei
Experten in der nächsten größeren Stadt
gibt, wenn im eigenen Umkreis keine Kapazitäten
mehr sind. Häufig klappt es dann
so.»
BESTEHT DIE GEFAHR UNSERIÖSER
ANGEBOTE?
«Unseriöse Angebote können auch bei
Energieberatungen nicht ausgeschlossen
werden. Zulassungen und Anerkennungen
spielen deshalb eine wichtige Rolle», so
Heike Bose. Denn, ganz wichtig: Ob sie die
empfohlenen Maßnahmen auch umsetzen,
entscheiden die Eigentümer und Eigentümerinnen
am Schluss selbst und tragen
somit die Verantwortung.
«Die Hauseigentümer und -eigentümerinnen
können in der Regel nicht einschätzen,
ob die vorgeschlagenen Maßnahmen
zielführend sind», so Sandra Duy. Wenn
sie auf der Grundlage schlechter Beratung
unnötige oder gar falsche Maßnahmen
umsetzen, kann es teuer werden: «Aus
diesem Grund lieber nicht von Billig-Angeboten
zur Beratung locken lassen. Im
16 10| 2024

IMMOBILIEN
Ein guter Energieberater hat das nötige Wissen und die Erfahrung, um energieeffiziente Lösungen
für das Zuhause zu finden.
Idealfall sollten die Berater bzw. Experten
immer zu einem nach Hause kommen, um
das Haus selbst zu sehen und anhand des
Vor-Ort-Termins die Maßnahmen planen
Foto: Tobias Hase/dpa-mag
zu können.» Dennis Stieler rät: «Hilfreich
ist es außerdem, sich im Freundes- und
Bekanntenkreis umzuhören, wer dort
schon gute Erfahrungen mit einer Energieberatung
gemacht hat.» Er ergänzt: «Häufig
bieten zum Beispiel auch Handwerker
wie Dachdecker und Heizungsbauer eine
Energieberatung an. Da sollte man sich
fragen, wie neutral deren Tipps sein können.»
Bedeutet: Ratsuchende sollten den passenden
Berater für ihr Projekt gut auswählen
und gegebenenfalls auch eine Wartezeit
in Kauf nehmen, damit das Vorhaben
effektiv und effizient umgesetzt werden
kann.
Übrigens: «Im Rahmen der Marktbeobachtung
werden von den Verbraucherzentralen
und dem Verbraucherzentralen
Bundesverband Fälle unter anderem im
Bereich Energie erfasst und analysiert, die
Verbraucher melden», sagt Heike Bose
von der Verbraucherzentrale Sachsen-
Anhalt. Wer selbst Beschwerden oder Hinweise
melden möchte, kann dies online
tun.
dpa
Sanitär, Heizung, Solar
Wir verwirklichen Ihre Bad(t)räume
■ Beratung und Planung barrierefrei
■ Kundendienst
■ Installation
■ Energieberater / HWK
■ 3D-Badplanung
■ Badausstellung
Siemensstraße 9 ▪ 91161 Hilpoltstein ▪ Tel. 09174 / 26 90
info@schmauser-online.de ▪ www.schmauser-online.de
10 | 2024
17

Große Auswahl
von E-Bikes,
Kinder-, City- und
Trekkingrädern
Beratung und Partner auch nach dem Kauf!
Radsport
Gunzenhausen
www.radsport-gruber.de
Weißenburger Str. 49, Tel. 09831/884790-0
Der größte ZEG-Fachmarkt im Fränkischen Seenland
18 10| 2024

IMMOBILIEN
NEUE GAS- ODER ÖLHEIZUNG? VERBRAUCHERSCHÜTZER RATEN AB
Kostenrisiko ist unkalkulierbar: Angesichts steigender CO2-
Preise raten Verbraucherschützer vom Einbau neuer Gasund
Ölheizungen ab.
Hamburg/Bremen - Auch wenn es übergangsweise
rechtlich noch möglich ist:
Vom Einbau neuer Gas- und Ölheizungen
Dienstleistungen
mit technischer
Exzellenz !
Sanierung nach
Brand- und Wasserschäden:
rät die Verbraucherzentrale
Hamburg
Immobilienbesitzern
angesichts steigender
Öl- und Gaspreise
ab.
Die Entwicklung der
Emissionskosten zeige
den Verbraucherschützern
zufolge,
dass mit Gas- und
Ölheizungen «erhebliche
Preisrisiken»
verbunden seien.
So beträgt der CO2-
Preis, der beim Heizen
mit Erdgas und
Heizöl fällig wird, seit
dem 1. Januar dieses
Jahres 45 Euro pro Tonne. Zuvor waren es
30 Euro. Ein weiterer Anstieg sei für die
kommenden Jahre geplant, informiert die
Foto: Christin Klose/dpa-mag
• Erst- und Sofortmaßnahmen
• Leckageortung
• Technische Trocknung
• Brandschadensanierung
• Wiederherstellung in allen Gewerken
• Asbestschadensanierung
• Baubeheizung / Bautrocknung
24 h: 09122 1 888 0
info@ritzergmbh.com
Ingenieurbüro Tobias Ritzer GmbH
Lindenbachstr. 29 | 91126 Schwabach
www.wasserschaden-leckortung.de
Mitarbeiter
gesucht!
bewerbungen@
ritzergmbh.com
Würzburg • Schwabach • Weißenburg • Regensburg • München • Frankfurt
Verbraucherzentrale Hamburg. Hinzu kämen
die weggefallenen Energiepreisbremsen
und eine höhere Mehrwertsteuer für
Erdgas. Denn auf Gas wird vom 1. März an
wieder der normale Mehrwertsteuersatz
von 19 Prozent fällig. Aktuell gilt noch der
seit Oktober 2022 reduzierte Steuersatz
von sieben Prozent.
Der Verbraucherzentrale Bremen zufolge
existierten mit Wärmepumpen, Pelletheizungen
oder Fernwärme aber inzwischen
für «nahezu jedes Gebäude sinnvolle Alternativen»,
wie es in einer Mitteilung
heißt. Aktuelle Förderungen unterstützten
die Anschaffung dieser neuen Heiztechniken.
WIE LASSEN SICH BEI ÖL- ODER
GASHEIZUNG DIE ENERGIEKOSTEN
SENKEN?
«Neben den Energiepreisen und den damit
verbundenen Steuern und Abgaben
ist der individuelle Energieverbrauch ausschlaggebend
für die entstehenden Kosten»,
sagt Silke Langhoff von der Verbraucherzentrale
Hamburg. So könne etwa
die nachträgliche Wärmedämmung eines
Hauses mehr als 40 Prozent Heizkosten
einsparen.
HEIZZEITEN UND HYDRAULISCHER
ABGLEICH
Eine weitere Stellschraube sei die Heizung
selbst, so Langhoff. «In vielen Fällen arbeiten
Heizungsanlagen ineffizient und
haben zu hohe Temperaturen oder geben
Wärme ab, die nicht gebraucht wird.» Die
Heizungsregelung biete dann viel Potenzial,
um diese Wärmeverluste zu verringern.
Damit könnten Vorlauftemperaturen gesenkt
und Heizzeiten an den jeweiligen
Bedarf angepasst werden.
Bei zentralen Heizungen sollte zudem ein
hydraulischer Abgleich vorgenommen
werden. Dieser soll dafür sorgen, dass genau
die Menge an Heizungswasser durch
die Heizkörper fließt, die tatsächlich benötigt
wird. Durchführen können ihn Heizungsfachbetriebe.
Und auch der eigene Wärmeverbrauch
kann reduziert werden, etwa indem man
Raumtemperaturen leicht absenkt, so
die Verbraucherzentrale Hamburg. Oder
indem man weniger Warmwasser verbraucht.
Auch ein Anbieterwechsel kann
unter Umständen Geld sparen. dpa
10 | 2024
19

IMMOBILIEN
RECHTZEITIG HEIZUNGSPRÜFUNG IN GRÖSSEREN GEBÄUDEN PLANEN
Älteren Heizungen in größeren Wohngebäuden mit Einbaudatum 01.10.2009 steht die Prüfung auf
Energieverluste bevor.
Foto: Sebastian Gollnow/dpa-mag
Stuttgart - Eigentümerinnen und Eigentümer
größerer Wohngebäude müssen bald
die Heizung prüfen lassen. Daran erinnert
die Initiative Zukunft Altbau. Werden dabei
Mängel, also wesentliche Energieverluste
festgestellt, muss die Heizung optimiert
werden, so schreibt es die Novelle
des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) vor.
Die neue gesetzliche Vorgabe gilt für
Wohngebäude mit mindestens sechs
Wohnungen, die eine wassergeführte
Heizung haben. Ab Oktober 2009 eingebaute
Heizungen müssen spätestens nach
16 Betriebsjahren überprüft werden. Bei
älteren Heizungen ist bis September 2027
Zeit. Das heißt konkret: Wer die Heizung
am 1. Oktober 2009 hat einbauen lassen,
muss die Prüfung bis zum 30. September
2025 vorweisen können.
Das scheint noch lange hin, aber um keine
Terminprobleme zu bekommen, rät die Initiative,
die Prüfung rechtzeitig zu planen.
Tipp: am besten mit einer ohnehin anstehenden
Wartung oder dem Schornsteinfegerbesuch
zusammenlegen.
Die Initiative Zukunft Altbau berät unter
anderem zu diesem Thema kostenfrei
montags bis freitags von 9 bis 13
Uhr unter der Telefonnummer 08000 12
33 33 oder per E-Mail unter der Adresse
beratungstelefon@zukunftaltbau.de.
dpa
LUST AUF EINEN
NEUEN JOB?
WIR STELLEN EIN.
WIR ENTWICKELN
UND PRODUZIEREN...
INSEKTENSCHUTZ
NACH MASS
mehr Infos online:
www.laemmermann.de/job
Aktuell suchen wir:
LKW Fahrer, Produktionsmitarbeiter, Grafiker,
Technischer Vertrieb, Azubis, Werkstudenten
20 10| 2024

SCHIMMEL UND CO
BESONNENES HANDELN IST WICHTIG
Berlin - Egal, ob es sich um eine Wasserpfütze
auf dem Boden oder um Schimmel
an der Wand handelt: Wenn Bauherren
und Eigentümer solche Entdeckungen
machen und nicht genau wissen, wo die
Ursache liegt, sind sie laut dem Verband
privater Bauherren (VPB) gut beraten,
zunächst einmal Ruhe zu bewahren. Wer
stattdessen umgehend Reparaturmaßnahmen
einleitet, zerstört möglicherweise
Beweise, die später wichtig sein können,
um den Verursacher zu ermitteln.
Besser ist es laut VPB darum, zunächst Gebäude-
und Hausratversicherung über den
Schaden zu informieren. Handelt es sich
um einen Mangel in einer Wohnungseigentümergemeinschaft,
sollte unbedingt
auch die Hausverwaltung in Kenntnis gesetzt
werden.
Der Baufirma ist der Sachverhalt immer
dann zu schildern, wenn die Gewährleistungsfrist
des Gebäudes noch nicht
abgelaufen ist. Denn dann hat das Unternehmen
grundsätzlich ein Nachbesserungsrecht
und kann spätere Forderungen
ablehnen, wenn ihr dieses Recht verwehrt
geblieben ist.
ERST DOKUMENTIEREN,
DANN EINDÄMMEN
Bevor Betroffene den Schaden eindämmen
oder von einem Notdienst eindämmen
lassen - denn das ist aus versicherungsrechtlicher
Sicht ihre Pflicht -, sollten
sie ihn so gründlich wie möglich fotografisch
dokumentieren. So lässt sich im
Nachhinein besser klären, wodurch der
Schaden verursacht wurde und wer gegebenenfalls
für dessen Beseitigung aufkommen
muss.
Damit die Fotos später aussagekräftig
sind, sollte die Beleuchtung ausreichend
sein. Am besten überprüfen Eigentümer
und Bauherren die Aufnahmen umgehend
auf ihre Tauglichkeit. dpa
Ihr Partner rund ums Bauen
Kauschka Hoch - Tiefbau GmbH
Metzgersgasse 20
91187 Röttenbach
Tel.: 09172 1777
Mail: kauschka.bau@t-online.de
www.kauschka-bau.de
10 | 2024
21

BAUSPARVERTRAG
WOFÜR KANN ICH DAS GELD AUS DEM BAUSPARVERTRAG NUTZEN?
Bremen - Wer einen Bausparvertrag abschließt,
weiß mitunter noch gar nicht,
wofür er oder sie das angesparte und geliehene
Kapital später konkret einsetzen
möchte. Der Grund: Der Abschluss erfolgt
oft Jahre vor der Auszahlung. Doch wie
kann das Geld überhaupt genutzt werden?
Grundsätzlich ist die Bausparsumme
zweckgebunden und hauptsächlich für
den Bau oder den Kauf von Wohneigentum
gedacht. Aber auch Renovierungen
oder Modernisierungen lassen sich damit
finanzieren. Mit kleineren Summen ist so
zum Beispiel die Erneuerung von Türen,
Fenstern, der Heizung oder dem Dach
denkbar. Deswegen nennt Roland Stecher
von der Verbraucherzentrale Bremen den
Bausparvertrag auch «Krankenschein fürs
Haus».
Wer sich am Ende der Sparphase weder
Wohneigentum anschaffen noch umbauen
möchte, kann sich das angesparte Guthaben
auch einfach auszahlen lassen. Mit
dem Geld können Bausparer dann tun und
lassen, was sie wollen - zum Beispiel verreisen.
Der Bausparkredit ist damit allerdings
hinfällig.
Wer keine konkreten Kauf- oder Bauideen
im Kopf hat, kann den Vertrag grundsätzlich
auch weiter besparen. Weil es auf das
Bausparguthaben in der Regel aber kaum
Zinsen gibt, lohnt sich diese Form der
Geldanlage nicht.
dpa
JURA
Überdachungen
Wintergärten
Jeden Sa. und So. von
9.00 - 12.00 Uhr geöffnet!
Kompetenz in Stein
Pflasterbau ❘ Strassen ❘ Tiefbau ❘ Natursteinhandel
Werner Winkler Pflasterbau GmbH · Tiefenbach 12 · 91177 Thalmässing · Tel. 09173 79490
info@winkler-pflasterbau.de · www.winkler-pflasterbau.de
22 10| 2024

BODENPFLEGE
TIPPS FÜR SAUBERE BODENPFLEGE MIT SAUG- UND WISCHROBOTERN
Frankfurt/Main - Saug- und Wischroboter
sind praktische Helfer für die Bodenpflege
in Haushalten. Sie können Teppich und
andere Böden saugen und Hartböden, die
feucht gewischt werden dürfen, reinigen -
etwa Böden aus Kunststoff, Stein, Keramik
oder lackiertem Holz.
Bestenfalls muss man dank der Geräte
nicht mehr selbst mit Staubsauger und
Wischeimer hantieren. Damit die Reinigungsroboter
hygienisch einwandfrei arbeiten,
gibt der Industrieverband Körperpflege-
und Waschmittel (IKW) folgende
Tipps:
SCHMUTZWASSER
JEDES MAL ENTLEEREN
Die Saug-Wisch-Roboter haben zwei Wassertanks,
einen für Putz- und einen für
Schmutzwasser. Um Keimvermehrung zu
vermeiden, sollte der Schmutzwasserbehälter
nach jeder Nutzung entleert werden.
Wenn das Gerät längere Zeit nicht
genutzt wird, sollten beide Wassertanks
geleert und offen zum Trocknen stehen
gelassen werden, um die Bildung von Biofilmen
zu vermeiden.
Die Reinigungstextilien, also Wischaufsätze,
sollte man gemäß Herstellerangaben
reinigen und vollständig trocknen lassen.
Manche Modelle können ihre Wischaufsätze
an der eigenen Servicestation auswaschen
und trocknen, so der IKW.
Foto: Zacharie Scheurer/dpa-mag
Saug- und Wischroboter sind praktische Helfer für die Bodenpflege.
lichkeit zu vermeiden. In Gebieten mit
hartem Wasser empfiehlt sich die Nutzung
von destilliertem Wasser oder eine
regelmäßige Entkalkung des Gerätes nach
Herstellerangaben. Die örtliche Wasserhärte
lässt sich im Internet recherchieren
beziehungsweise beim lokalen Wasserversorger
erfragen. dpa
GENAU DOSIEREN
UND LIEBER KALT WISCHEN
Für eine optimale Schmutzentfernung im
Putzwasser sollte man Reinigungsmittel
verwenden, die auf den Bodenbelag und
das Gerät abgestimmt sind und diese auch
präzise dosieren: Bei der Berechnung der
Dosierung sind die Größe des Wassertanks
und die Angaben auf der Packung des Reinigungsmittels
zu beachten.
Und: Das eingefüllte Wasser sollte am besten
kalt sein. Hintergrund: Viele Bodenreiniger
sind so zusammengesetzt, dass sich
ihre Wirkstoffe in kaltem Wasser gut entfalten
können. In warmem Wasser verändern
sich die Wirkstoffe, sodass sie nicht
optimal reinigen und unter Umständen
auch Schlieren auf dem Boden zurückbleiben
können.
Zudem gilt: Hartes Wasser ist nach Mög-
10 | 2024
23

KLIMAGERÄT GEFRAGT?
DARAUF SOLLTEN SIE ACHTEN
Berlin - Im Schlafzimmer ist es heiß, im
Wohnzimmer ist es heiß – und überall rinnt
der Schweiß. Wer im Sommer darauf keine
Lust mehr hat, überlegt sich womöglich,
noch auf die Schnelle ein mobiles Klimagerät
anzuschaffen, ein sogenanntes Monoblock-
Gerät. Doch ist das immer eine gute Idee?
Wissen sollte man, dass es mit den Anschaffungskosten
von 500 bis 1.000 Euro nicht getan
ist. Es kommen auch noch Stromkosten
dazu. Das sind je nach Nutzung immerhin 40
bis 140 Euro im Jahr, schätzt die Energieberatung
der Verbraucherzentralen.
Zum Vergleich: Bei einem Ventilator mit 25
bis 50 Watt Leistung müssen Sie laut Verbraucherzentrale
Bundesverband bei einer
Nutzung von je 10 Stunden an 90 Tagen mit
zusätzlichen Stromkosten von 6 bis 10 Euro
rechnen. Es soll dennoch ein mobiles Klimagerät
werden? Dann überlegen Sie am
besten, ob es ein Gerät mit einem oder mit
zwei Schläuchen sein soll. Letztere sind den
Verbraucherschützern zufolge effizienter.
Sie nutzen - anders als die Einschlauchgeräte
- ausschließlich die Außenluft zum Abtransport
der Wärme aus den Räumen.
WAS DAS ENERGIELABEL DER
GERÄTE AUSSAGT
Werfen Sie zudem einen Blick auf die Energielabel
der infrage kommenden Geräte
und vergleichen Sie diese. Das Label enthält
bei Monoblock-Geräten Angaben zur elektrischen
Leistung in Kilowatt, dem Stromverbrauch
in Kilowattstunden (kWh) für 60
Minuten, Angaben zur Geräuschentwicklung
im Innenraum und den sogenannten
EER-Wert zur Energieeffizienz der Kühlung.
Je größer der EER-Wert ausfällt, desto weniger
Strom braucht das Gerät um eine bestimmte
Kühlleistung zu erbringen. Allein
auf das Energielabel sollten Sie sich den
Verbraucherschützern zufolge aber nicht
verlassen. Sie raten, zusätzlich unabhängige
Produkttests zu lesen. Der Stiftung Warentest
zufolge fiel es Monoblock-Geräten etwa
umso schwerer, die Temperatur im Raum
erträglich zu halten, je wärmer es draußen
war. In ihren Tests sei keines der Monoblock-
Geräte über die Note 3,8 hinausgekommen.
Effizienter sind demnach sogenannte Split-
Geräte, die aus zwei Teilen bestehen und im
Gegensatz zum Monoblock-Klimageräten
fest installiert werden. Sie kühlen die Räume
schneller und brauchen weniger Strom als
ein mobiles Klimagerät. Der Nachteil: Split-
Geräte sind teurer in der Anschaffung und
für ein solches Gerät muss die Außenwand
durchbohrt werden. Mieter brauchen also
die Erlaubnis ihres Vermieters. Außerdem
kann die Installation nur eine Fachperson
vornehmen. Generell gilt: Haben Sie ein Klimagerät
zu Hause, sollten Sie es nur dann
einschalten, wenn Sie es wirklich brauchen,
etwa einige Zeit vor dem Schlafengehen.
Nachts bleibt es dagegen am besten komplett
aus - stattdessen lässt man lieber die
kühlere Luft von draußen durchs geöffnete
Fenster in die Wohnung strömen. dpa
24 10| 2024

DACHFLÄCHENFENSTER
HAUSTÜREN
SICHERHEITSTECHNIK
INNENTÜREN
NEUBAU ODER
RENOVIERUNG ?
WIR HELFEN!
RAFFSTOREN & ROLLÄDEN
FENSTER
INSEKTENSCHUTZ
10 | 2024
25

GRÜNE DÄCHER
DIE VORTEILE FÜR GEBÄUDE, BEWOHNER UND UMWELT
Foto: Bundesverband GebäudeGrün e.V.
Foto: Florian Schuh/dpa-mag
Mit bepflanzten Dächern können auch Gebäude ein Biotop sein.
Grün gegen Grau: Ein bepflanztes Garagendach erhitzt deutlich weniger stark.
Berlin - Im Klimawandel zählt jede Fläche,
die Pflanzen und Tieren einen Lebensraum
bietet. Die gute Nachricht: Auch Gebäude
können ein Biotop sein - genauer gesagt,
bepflanzte Dächer von Wohngebäuden,
Gartenhütten, Garagen, Carports und
Mülltonnenboxen. Und sogar das Dach
eines Vogelhäuschens lässt sich begrünen.
Wer Dächer begrünt, schafft sogenannte
Trittsteinbiotope. In Ortschaften sind viele
und oft auch große Flächen versiegelt. Viele
Tiere, darunter insbesondere Insekten,
können aber keine weiten Entfernungen
auf sich nehmen, um von einer größeren
grünen Fläche zur nächsten zu gelangen.
Begrünte Dächer funktionieren dann wie
Trittsteine, die die Abstände verkürzen.
UND ES GIBT NOCH MEHR GRÜNDE
FÜR GRÜNE DÄCHER:
- Überhitzung wird reduziert
«Mit einer Dachbegrünung kommt nicht
nur natürliche Abwechslung in die Innenstädte,
sondern sie wirkt dem Aufheizen
des Klimas in den Sommermonaten entgegen»,
erklärt Annika Dobbers, Referentin
des Projekts «Mehr Grün am Haus» der
Verbraucherzentrale NRW. Während ein
übliches Garagendach bei sonnigem Sommerwetter
gut 80 Grad Celsius heiß werden
kann, sind es mit Begrünung 30 Grad.
Mit der niedrigeren Temperatur verringert
sich die Gefahr von Hitzeschäden an der
Dachkonstruktion - und das Klima innerhalb
und außerhalb des Gebäudes verbessert
sich. Zudem kühlt nachts die Umgebungsluft
schneller ab.
- Regenspeicher
«Gleichzeitig ist eine Dachbegrünung stets
ein Feinstaubfilter und ein guter Speicher
für Regenwasser», sagt Dobbers. Letztere
brauchen wir insbesondere bei Dauer-
und Starkregen, um die Belastung der
Kanäle und Überflutungen zu verhindern.
Noch ein Vorteil: Die Pflanzen tragen laut
Bundesverband GebäudeGrün dazu bei,
Alltagslärm innerhalb und außerhalb des
Gebäudes zu reduzieren.
Bei der Dachbegrünung gibt es zwei Formen:
die extensive und die intensive
Variante. Die intensive Dachbegrünung
erreicht eine Höhe zwischen 25 und 100
Zentimetern. Sträucher und Bäume finden
hier Raum für ihre Wurzeln, es ist also
eine Art Dachgarten, der einen höheren
Aufbau erfordert und auch mehr Aufwand
bedeutet. Verbreiteter ist die extensive
Begrünung.
Der Dachaufbau der extensiven Begrünung
ist nur zwischen acht und 15 Zentimeter
hoch - damit lassen sich also auch
das Dach eines Fahrradunterstands, einer
Mülltonnenbox, eines Briefkastens und
eines Vogelhauses bepflanzen - etwa mit
Sukkulenten.
Dafür wird erst eine Abdichtung ähnlich
einer Teichfolie auf das Dach gelegt. «Sie
verhindert, dass Wurzeln in die Konstruktion
wachsen und so zu Undichtigkeiten
führen», sagt Annika Dobbers. Darüber
kommen dann eine Schutzlage, eine Dränageschicht
und ein Filtervlies. Das Substrat
und schließlich die Pflanzen bilden
den Abschluss. Ein Substrat für extensive
Begrünungen besteht aus Blähschiefer,
Blähton und Bims, so Dobbers.
Damit überschüssiges Regenwasser ablaufen
kann, rät der Bundesverband GebäudeGrün
zu einer ausreichend tiefen
Dränageschicht und zusätzlich genügend
Dachabläufen.
WAS WÄCHST AUF DEM DACH?
Doch welche Pflanzen eignen sich überhaupt
für die extensive Begrünung?
Grundsätzlich gilt: Sie müssen gut mit dem
nährstoffarmen Substrat und mit sommerlicher
Trockenheit zurechtkommen.
Geeignet sind laut Dobbers etwa polsterförmig
wachsende Fetthennen, Thymian
und Gräser, genauso wie Heide-Nelke,
26 10| 2024

GRÜNE DÄCHER:
Dachwurz und Schnittlauch. Es gibt auch
Saatgutmischungen speziell für extensive
Dachbegrünungen.
Damit sich die Pflanzendecke schnell
schließt, sollten Dachgärtner diese anfänglich
gut gießen. Die eingewachsenen
grünen Dächer sind dann aber pflegeleicht,
so Dobbers. Sie rät, einmal im Jahr
Lücken zu schließen und auf jeden Fall
Pflanzen, die über ihre Samen ungeplant
aufs Dach kommen, zu entfernen. «Gleichzeitig
kontrolliert man, ob die Dachabläufe
frei liegen», so Annika Dobbers.
Wer größere Dächer etwa von Garage
und Wohnhaus bepflanzen will, muss
von einem Statiker überprüfen lassen, ob
die Konstruktion die zusätzliche Last von
Pflanzen, Regenwasser und Schnee hält
- oder ob sie verstärkt werden muss. Ab
einer Dachneigung von zehn Grad muss es
eine sogenannte Schubsicherung geben,
sagt Annika Dobbers. Sie verhindert das
Abrutschen der Vegetation.
Extra-Tipp: Vögeln, Insekten und anderen
Tieren auf dem grünen Dach kann man
übrigens noch mehr bieten: Kleine Haufen
Totholz und nicht bepflanzte Sandstellen
bieten Unterschlupf. Wasserstellen stillen
den Durst der Tiere.
HILFE BEI DEN KOSTEN
Eine Dachbegrünung ist mit Aufwand verbunden,
auch finanziell. Um Anreize für
mehr Gründächer zu schaffen, die dem Klima
helfen, haben Bund, Länder und Städte
Förderprogramme aufgelegt. So gibt es
im Rahmen der Bundesförderung für effiziente
Gebäude einen BAFA-Zuschuss für
die Dachsanierung mit Gründach.
Beim Förderkredit mit Tilgungszuschuss
von der KfW für eine Sanierung zum Effizienzhaus
(Programm 261) zählt auch ein
Dachaufbau mit Dachbegrünung zu den
förderfähigen Kosten. Wer mit einem begrünten
Dach den Klimaschutz aktiv unterstützen
und dafür Förderung erhalten
Foto: Hauke-Christian Dittrich/dpa
Extensive Dachbegrünung bei Reihenhäusern.
Wenn sie nicht direkt beim Bau aufgebracht
wird, können Hausbesitzer das
nachholen.
möchte, findet auch bei den öffentlichen
Stellen in Kommune und Land Informationen
zu möglicher finanzieller Unterstützung.
dpa
Beratung · Planung · Verkauf · Montage · Service · Wartung · seit 1967
Günstig, umweltfreundlich und luftreinigend
IM WINTER HEIZEN
IM SOMMER KÜHLEN
Jetzt
verfügbar
mit einer Wärmepumpe
#1
Mit einer Klimaanlage als Luft-/Luft-Wärmepumpe
kühlen und heizen Sie das ganze Jahr über günstig.
Jetzt kostenloses Angebot sichern unter
zi67.cool
10 | 2024
27

ROLLLÄDEN UND CO.
SO FINDEN SIE DEN PASSENDEN SONNENSCHUTZ
Bonn - Soll die Wohnung auch bei Hitze
möglichst kühl bleiben, sind außen liegende
Sonnenschutzlösungen erste Wahl. Rollläden
etwa. Wer sie nachrüsten will, muss
allerdings klären, welche Variante überhaupt
bautechnisch möglich ist. In vielen
Fällen sind dann sogenannte Vorbaurollläden
die einfachste Lösung. Diese werden
an der Fassade oder in die Fensterlaibung
montiert.
Ein Nachteil allerdings: der Rollladenkasten
ist in dem Fall sichtbar - anders als bei
Einbaurollläden, die meist bei Neubauten
zum Einsatz kommen. Auch sie lassen sich
aber möglicherweise noch nachträglich
einbauen.
RAFFSTORES LASSEN
TAGESLICHT IN DEN RAUM
Und es gibt Alternativen: Sogenannte Raffstores
etwa, also bewegliche Sonnenschutzsysteme
mit Lamellen, die in der Regel aus
Aluminium bestehen. Mit ihnen lässt sich
der Lichteinfall gezielt steuern, weshalb
Raffstores vor allem für Wohnzimmer und
Küchen mit Südausrichtung geeignet sind:
Bei entsprechender Einstellung gelangt
dann dennoch Tageslicht in die Räume.
Der Nachteil: Raffstores sind aber weniger
effektiv als Rollläden, wenn es um Temperatur-
und Lärmschutz geht. Bei Neubauten
oder bei einer umfassenden Sanierung des
Gebäudes werden Raffstores meist in
die Fassade integriert. Bei einer Nachrüstung
werden sie in der Regel auf oder vor
der Fassade angebracht.
SONNENSCHUTZFOLIEN
SOLLTEN NICHT BLENDEN
Auch Textilscreens können Sonnen- und
Sichtschutz bieten, ohne dabei die Räume
komplett abzudunkeln. Sie eignen sich laut
Wohnen im Eigentum vor allem für große
Glasfronten - und sind in der Regel
wetterfest und windstabil. Markisen sind
hingegen vor allem für Balkone oder Terrassen
gedacht. Neben den klassischen
Markisen gibt es aber auch Senkrecht- und
Fassadenmarkisen, die direkt vor Fensteröffnungen
montiert werden können. Für
Sonnenschutzfolien sind keine Umbauten
nötig. Sie werden einfach von außen an die
Fenster geklebt und helfen, Räume zu verdunkeln.
Ihr Vorteil: Sie sind relativ kostengünstig.
Im Herbst müssen sie allerdings wieder
Foto: Christin Klose/dpa-mag
Markisen sind vor allem für Balkone oder Terrassen gedacht.
entfernt werden. Außerdem kann ihr Spiegeleffekt
unter Umständen die Nachbarn
stören.
MIETER BRAUCHEN MEIST
GENEHMIGUNG
Apropos Nachbarn: Wollen Sie Rollläden
und Co. an ihrer Eigentumswohnung anbringen,
müssen Sie zunächst immer einen
Beschluss der Eigentümerversammlung
einholen. Bei innen liegendem Sonnenschutz
braucht es diese Zustimmung nur
bei Eingriffen in die Fenster oder Fensterrahmen,
so Wohnen im Eigentum. Etwa,
wenn diese angebohrt werden. Für Plissees,
Innenrollos oder Lamellenvorhänge,
die angebracht werden können, ohne dass
Eingriffe am Fenster notwendig sind, ist das
nicht notwendig. Generell ist ein solcher
Sonnenschutz aber weniger effektiv, da er
nicht verhindert, dass Wärmestrahlen in
den Raum kommen. Ähnlich ist die Situation
übrigens für Mieterinnen und Mietern.
Sie brauchen in den meisten Fällen eine
Genehmigung ihres Vermieters, heißt es
vom Deutschen Mieterbund. Eine solche
könne man im Einzelfall aber auch einklagen,
wenn durch den Sonnenschutz das Leben
in der Wohnung angenehmer wird und
die Maßnahme zumutbar ist. In Einzelfällen
könne sich auch die Frage stellen, inwiefern
der Vermieter etwas gegen zu viel Hitze in
der Wohnung tun muss. Entsprechende Urteile
gibt es laut Mieterschutzbund bereits.
dpa
QUALITÄT SEIT ÜBER 125 JAHREN
Rollladen
Fenster
Sonnenschutz
Terrassendächer
Hilpoltstein · Bahnhofstr. 25 · 09174–47600 · info@stahl-rollladen.de
28 10| 2024

Zuhause fühl‘
ich mich wohl!
Mit einer Photovoltaikanlage von Mory
lacht auch Ihr Haus!
Haben Sie Interesse, dann kontaktieren Sie uns unter:
09144 / 92 94 0 oder info@mory-haustechnik.de
Mory GmbH | Pleinfeld
Schwabach
mory-haustechnik.de
10 | 2024
29

WERTSTEIGERUNG
DIESE MASSNAHMEN TUN EINER IMMOBILIE GUT
Ein Glasfaseranschluss wird in Zukunft
immer wichtiger. Wer sich diesen in sein
Wohnhaus einbauen lässt, hat bei einem
möglichen Verkauf bessere Argumente.
Foto: Uwe Anspach/dpa/dpa-mag
Bremerhaven/Iserlohn - Ist eine Immobilie
technisch und energetisch in die Jahre
gekommen, kann sich eine Aufrüstung
unter Umständen lohnen. Immerhin verspricht
so manche Maßnahme eine Wertsteigerung.
Einem geplanten Verkauf oder einer Beleihung
kann das zugutekommen. Dabei
sollten Kosten, Aufwand und Rentabilität
aber abgewogen werden.
Bevor Sie sich an große Investitionen wie
Fenstertausch, Wärmedämmung oder die
Installation einer Wärmepumpe machen,
sollten Sie das Potenzial bergen, das in
den kleinen Dingen steckt: Misten Sie aus
und arrangieren Sie Mobiliar und Deko ansprechend.
Ein gepflegter Garten gehört
ebenfalls zu den Maßnahmen, die Hausbesitzer
selbst kostengünstig umsetzen
können. Das alles sorgt für einen guten
ersten Eindruck.
«Der kann beim Verkauf ein Wert an sich
sein, weil Interessenten das Gefühl haben,
die Immobilie ist gepflegt», sagt Immobilienbewerterin
Ina Viebrok-Hörmann aus
Bremerhaven. Sie leitet den Fachbereich
Immobilienbewertung beim Bundesverband
öffentlich bestellter und vereidigter
sowie qualifizierter Sachverständiger
(BVS).
Darf es dann aufwendiger werden, ist zu
überlegen, welche Maßnahme tatsächlich
lohnt. Das hängt zum einen von der Region
ab. Auf einem Nachfragemarkt sei das
Herausputzen vielleicht nicht so wichtig,
so Viebrok-Hörmann. Wo es mehr Angebote
als Nachfrage gibt, kann das aber
schon anders aussehen.
EINIGE MASSNAHMEN WIRKEN
NUR IM ZUSAMMENSPIEL
Zum anderen spielt der Zustand des Hauses
eine Rolle. Es hat wenig Zweck, die
Fassade zu dämmen, ohne die luftigen
Fenster auszuwechseln oder umgekehrt.
Auch eine Photovoltaikanlage aufs Dach
zu setzen, ist nicht unbedingt sinnvoll,
wenn das vorher saniert werden muss und
dafür mindestens Ausgaben im mittleren
fünfstelligen Bereich anfallen.
Auch Solarthermie oder Photovoltaik
retten eine ohnehin schlechte Energiebilanz
der Immobilie nicht. Da muss schon
deutlich mehr gemacht werden. «Solche
hohen Investitionen bekommt man aber
eventuell nicht mehr zurück», sagt Andrea
Blömer vom Verband Privater Bauherren
(VPB) aus Iserlohn.
Deshalb rät die Architektin auch bei Heizungen
zur Zurückhaltung, obwohl das
Thema gerade weit oben auf der Agenda
steht. Immerhin genössen alte Anlagen
Bestandsschutz, solange sie funktionierten.
Zudem sollten die Vorgaben aus den kommunalen
Wärmenetzplanungen abgewartet
werden, bevor Eigentümerinnen und
Eigentümer viel Geld in einen Austausch
stecken, der sich wertmäßig womöglich
nicht auszahlt, argumentiert Blömer.
DIESE VERÄNDERUNGEN
KÖNNEN SICH RENTIEREN
Das soll aber nicht generell von einer
Auffrischungskur abhalten - zumal davon
auch Selbstnutzerinnen und Selbstnutzer
profitieren.
Vorrang räumen die Expertinnen Maßnahmen
jenseits von kostenintensivem Heizungstausch
oder Gebäudedämmung ein.
Ein paar Beispiele:
- Glasfaser: Der Anschluss ist nach Einschätzung
von Ina Viebrok-Hörmann eindeutig
ein Pluspunkt, weil viele Berufstätige
nicht mehr ins Büro fahren, sondern im
Homeoffice arbeiten. Eine schnelle Internetverbindung
ist da ein Muss. Die Kosten
für die Glasfaser-Anbindung schwanken je
nach Anbieter zwischen einigen Hundert
und mehreren Tausend Euro. Der Aufwand
für Eigentümer hält sich in Grenzen.
Üblicherweise lässt der Anbieter die Arbeiten
ausführen.
- Stromleitungen, Steckdosen: Ordentliche
Elektroinstallationen beeinflussen
den Wert von Bestandsgebäuden ebenfalls.
Schlechte Kabel, heraushängende
oder fehlende Steckdosen drücken ihn;
intakte Leitungen mindern ihn zumindest
nicht. Wer der Elektrik ein Update verpassen
will, hat im Grunde zwei Optionen:
entweder veraltete Schalter, Dosen und
Sicherungskästen auswechseln oder die
komplette Haustechnik sanieren.
Letzteres verursacht nicht nur eine Menge
Aufwand, sondern erfordert auch ein
üppiges Budget. Beträge um die 100 Euro
pro Quadratmeter sollten einkalkuliert
werden. Der Einbau smarter Haustechnik
kann noch teurer werden. Ist die schon
vorhanden, sind Wartungsnachweise von
Vorteil.
- Bad: Das Bad ist ein Wohlfühlort - und
sollte ein Blickfang sein.
Die Altersgrenze für Bäder setzt Viebrok-
Hörmann bei 10 bis 15 Jahren an. Spätestens
dann würde sie eine wertsteigernde
Modernisierung einplanen. Denn neue
Fliesen, Armaturen und Co. stehen bei Bewertern
wie Interessenten hoch im Kurs.
Bei der Neugestaltung sollten Eigentümer
am besten auf einen allgemein akzeptierten
Stil achten, der für viele passt, sagt
Viebrok-Hörmann. Ungewöhnliche Ideen
führen eher zu Abschlägen.
Foto: Kirsten Neumann/dpa-mag
Es muss nicht immer die allumfassende
Sanierung sein. Auch kleine Maßnahmen
können die Attraktivität einer Immobilie
steigern.
30 10| 2024

WERTSTEIGERUNG:
Schon mit kleinen Verschönerungsmaßnahmen
und einem gepflegten Eindruck
kann man die Attraktivität einer Immobilie
steigern
Foto: Tobias Hase/dpa-mag
Erfahrungsgemäß sind Interessenten selten
bereit, Ausgefallenes preislich zu honorieren.
Das wäre schade, denn ein aufgefrischtes
Badezimmer schlägt schnell
mit 15 000 Euro zu Buche.
- Fenster und Türen: Sie müssen dicht
schließen. Das können Eigentümer entweder
selbst oder mithilfe von Handwerkern
sicherstellen. Ein Austausch wird selten
notwendig sein.
- Wallbox: Ladestationen sind ein Kann,
kein Muss. Die Montage hängt von der
Elektroinstallation ab. Wird diese auf Vordermann
gebracht, lohnt es, die Wallbox
gleich mit zu planen. Vorhandene Elektrik
sollte vor dem Einbau überprüft werden.
Der Arbeitsaufwand hält sich in Grenzen.
Die Preisspanne für die Umsetzung ist
groß und stark von Details abhängig.
BERATUNG KANN HILFREICH SEIN
Die Fachfrauen raten Eigentümerinnen
und Eigentümern, sich Berater an die Seite
zu holen, bevor sie teures Geld in ihre
Immobilie stecken, nur um deren Wert zu
erhöhen. Manchmal besteht das Risiko,
dass der erhoffte Ertrag ausbleibt. Ausschlaggebend
dafür sind neben Marktgegebenheiten
die potenziellen Käufer. Viele
wollen die Immobilie nach eigenen Ideen
gestalten. Sie sind nicht bereit, Geld für
etwas zu zahlen, dass sie später herausreißen.
Vor dem Hintergrund kann es rentierlicher
sein, das Haus im Ist-Zustand zu verkaufen.
Andererseits dient eine Verjüngungskur
dem Werterhalt und bringt mehr Komfort.
Darin liegt für Selbstnutzer auch schon ein
Gewinn. dpa
Unsere Energie für Ihr Zuhause
und Ihr Handwerk
Wir liefern
Strom und Gas
Immer für Sie da
Kompetenter
Partner
Alles aus einer
Hand
10 | 2024
31

www.netter-bauart.de
Kettenhöfstetten 21, 91604 Flachslanden, Tel. 09829/932540, Fax: 09829/932541
Mobil: 01703278751, E-Mail: info@neumeier-bauspenglerei.de
Dachfenster DACHFENSTER von
info@Liebing-Holzarbeiten.de
Tel: 09122 633924
Tel: 09122 633924
info@Liebing-Holzarbeiten.de
Velux
Roto
Fakro
Maler ∠ Putz ∠ Stuck ∠ Trockenbau
Großharbach 3+5 · 91587 Adelshofen
Bauberatung_180x130_4c_kneer_2024.qxp_Layout Telefon 09865/9860-0
1 26.08.24 11:11 Seite 1
www.karl-schmidt-maler.de
BAUBERATUNG UND SONDERVERKAUF
kneer-suedfenster.de
Kostenlos und ganz unverbindlich.
Telefonische Anmeldung erforderlich (0 79 50/81-241.
Öffnungszeiten: Mo. - Do. 7.30 - 12.00 Uhr und 13.00 - 16.30 Uhr, Fr. 7.30 - 12.00 Uhr und 13.00 - 15.00 Uhr.
Verkauf nur über den Fachhandel.
SÜD-FENSTERWERK GmbH & Co. Betriebs-KG
Rothenburger Straße 39 · 91625 Schnelldorf
Telefon 0 79 50/81-0 · info@suedfenster.de
32 10| 2024