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zu verkaufen an der Zollbrückstrasse 8 in 3439 Ranflüh, Gemeinde Rüderswil<br />
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Wohnung, ideal für Single oder Paare<br />
Beratung und Besi<strong>ch</strong>tigung<br />
076 381 57 84
Die Gemeinde Rüderswil<br />
Gut zu wissen<br />
Im Emmental zwis<strong>ch</strong>en Burgdorf und Langnau befindet si<strong>ch</strong><br />
das kleine Dorf Ranflüh oder in Mundeart besser bekannt als<br />
"Raufli". Das Dorf am re<strong>ch</strong>ten Emmenufer am Ramisberg,<br />
dessen nördli<strong>ch</strong>e Hälfte politis<strong>ch</strong> wie kir<strong>ch</strong>li<strong>ch</strong> zur Gemeinde<br />
Lützelflüh, die südli<strong>ch</strong>e zur Gemeinde Rüderswil gehört.<br />
Rüderswil liegt im Emmental mit seinen Flüssen Emme und<br />
Ilfis. Die Na<strong>ch</strong>bargemeinden von Norden beginnend im<br />
Uhrzeigersinn sind Lützelflüh, Tra<strong>ch</strong>selwald, Lauperswil,<br />
Landiswil und Hasle bei Burgdorf. Die Gemeinde besteht aus<br />
den Orten Rüderswil und S<strong>ch</strong>wanden und aus Teilen der Orte<br />
Zollbrück und Ranflüh.<br />
S<strong>ch</strong>ule<br />
Der Gemeindeverband S<strong>ch</strong>ule Zollbrück umfasst se<strong>ch</strong>s<br />
S<strong>ch</strong>ulstandorte der Gemeinden Lauperswil und Rüderswil.<br />
Insgesamt besu<strong>ch</strong>en rund 500 S<strong>ch</strong>ülerinnen und S<strong>ch</strong>üler des<br />
Kindergartens bis zur 9. Klasse die unters<strong>ch</strong>iedli<strong>ch</strong>en<br />
Standorte. Emmenmatt, Lauperswil und Mungnau sind<br />
S<strong>ch</strong>ulstandorte in der Gemeinde Lauperswil, Rüderswil und<br />
Than sind Standorte in der Gemeinde Rüderswil. Exakt auf<br />
der Gemeindegrenze und somit sinnbildli<strong>ch</strong> für den<br />
Gemeindeverband S<strong>ch</strong>ule Zollbrück wird si<strong>ch</strong> ab 1. August<br />
2025 das OSZ befinden.<br />
Zahlen<br />
Einwohner 2440<br />
Steuerfuss der Gemeinde 1.74<br />
Liegens<strong>ch</strong>aftssteuer 1.00‰<br />
Weitere interessante informationen finden Sie unter:<br />
www.ruederswil.<strong>ch</strong>
Kartenauss<strong>ch</strong>nitte<br />
Quelle www.mapsear<strong>ch</strong>.<strong>ch</strong><br />
Quelle www.mapsear<strong>ch</strong>.<strong>ch</strong>
Ortsplanauss<strong>ch</strong>nitte<br />
Quelle www.mapsear<strong>ch</strong>.<strong>ch</strong><br />
Quelle www.mapsear<strong>ch</strong>.<strong>ch</strong>
Situationsplan<br />
0 20m<br />
Geoportal-Karte des Kantons Bern<br />
Erstellungsdatum: 11.10.2024<br />
Bemerkung:<br />
Copyright: © Kanton Bern / © swisstopo (Detaillierte Angaben zu Copyright oder Legende sind der<br />
Folgeseite zu entnehmen)<br />
Für Ri<strong>ch</strong>tigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen. Re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> verbindli<strong>ch</strong>e<br />
Auskünfte sind bei der kantonalen Fa<strong>ch</strong>stelle einzuholen.<br />
Geoportal<br />
Legende<br />
Gemeinde- und Grundbu<strong>ch</strong>kreisgrenzen farbig,<br />
Umriss<br />
Quelle www.begeo.<strong>ch</strong>
Grundbu<strong>ch</strong>auszug<br />
Direktion für Inneres und Justiz<br />
Grundbu<strong>ch</strong>ämter<br />
Grundbu<strong>ch</strong>-Auszug<br />
Liegens<strong>ch</strong>aft Rüderswil / 1564<br />
Grundbu<strong>ch</strong>-Typ: Eidgenössis<strong>ch</strong> Form der Führung: Eidgenössis<strong>ch</strong><br />
Vermessung: Eidgenössis<strong>ch</strong><br />
Zu bea<strong>ch</strong>ten: die mit * bezei<strong>ch</strong>neten Angaben haben keine Grundbu<strong>ch</strong>wirkung.<br />
Grundstückbes<strong>ch</strong>reibung:<br />
Gemeinde:<br />
905 Rüderswil<br />
Grundstück-<strong>Nr</strong>.: 1564<br />
E-GRID:<br />
CH534616354093<br />
Adresse*:<br />
Rain<br />
Ranflüh<br />
Plan-<strong>Nr</strong>.*: 1124<br />
Flä<strong>ch</strong>e*:<br />
1'120 m2, AV93<br />
Bodenbedeckung*:<br />
Gartenanlage, 569 m2<br />
Gebäude*:<br />
Gebäude/Bauten, 192 m2<br />
Zollbrückstrasse 12, 3439 Ranflüh<br />
Gebäude/Bauten, 193 m2<br />
Zollbrückstrasse 10, 3439 Ranflüh<br />
Gebäude/Bauten, 166 m2<br />
Zollbrückstrasse 8, 3439 Ranflüh<br />
Dominierte Grundstücke:<br />
AV Bemerkungen:<br />
Amtli<strong>ch</strong>er Wert*: CHF 112'090.00 (<strong>inkl</strong>. Ertragswertkomponente), gültig ab Steuerjahr 2021<br />
Ertragswert gem. BGBB*:<br />
Bemerkungen*:<br />
Alpgrundstücke*:<br />
Eigentum:<br />
STW Rüderswil/1564-1 zu 92/1000<br />
STW Rüderswil/1564-2 zu 92/1000<br />
STW Rüderswil/1564-3 zu 92/1000<br />
STW Rüderswil/1564-4 zu 113/1000<br />
STW Rüderswil/1564-5 zu 113/1000<br />
STW Rüderswil/1564-6 zu 113/1000<br />
STW Rüderswil/1564-7 zu 116/1000<br />
STW Rüderswil/1564-8 zu 116/1000<br />
STW Rüderswil/1564-9 zu 116/1000<br />
STW Rüderswil/1564-10 zu 2/1000<br />
STW Rüderswil/1564-11 zu 5/1000<br />
STW Rüderswil/1564-12 zu 4/1000<br />
STW Rüderswil/1564-13 zu 2/1000<br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
1/3
Grundbu<strong>ch</strong>auszug<br />
Direktion für Inneres und Justiz<br />
Grundbu<strong>ch</strong>ämter<br />
Grundbu<strong>ch</strong>-Auszug<br />
Liegens<strong>ch</strong>aft Rüderswil / 1564<br />
Grundbu<strong>ch</strong>-Typ: Eidgenössis<strong>ch</strong> Form der Führung: Eidgenössis<strong>ch</strong><br />
Vermessung: Eidgenössis<strong>ch</strong><br />
Zu bea<strong>ch</strong>ten: die mit * bezei<strong>ch</strong>neten Angaben haben keine Grundbu<strong>ch</strong>wirkung.<br />
Eigentum:<br />
STW Rüderswil/1564-14 zu 3/1000<br />
STW Rüderswil/1564-15 zu 2/1000<br />
STW Rüderswil/1564-16 zu 5/1000<br />
STW Rüderswil/1564-17 zu 3/1000<br />
STW Rüderswil/1564-18 zu 3/1000<br />
STW Rüderswil/1564-19 zu 3/1000<br />
STW Rüderswil/1564-20 zu 3/1000<br />
STW Rüderswil/1564-21 zu 2/1000<br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
19.04.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
Anmerkungen:<br />
14.05.1985 024-1985/513/0 Mitglied der Landumlegungsgenossens<strong>ch</strong>aft Ranflüh<br />
ID.026-1999/051288<br />
21.01.1997 026-1997/150/0 Kanalisationsleitung ; Abwasserleitung der<br />
Einwohnergemeinde Rüderswil ID.026-2000/004134<br />
23.04.2021 033-2021/4158/0 Stockwerkanteile verpfändet ID.033-2022/000666<br />
Dienstbarkeiten:<br />
11.06.1929 024-Lü I/5168 L Brunnleitungsre<strong>ch</strong>t ID.026-2000/003737<br />
z.G. LIG Lützelflüh/2243<br />
22.04.1969 024-III/8090 L Re<strong>ch</strong>t auf Duldung einer elektris<strong>ch</strong>en Anlage ID.026-<br />
2002/009611<br />
z.G. Einwohnergemeinde Rüderswil<br />
18.12.2003 026-2003/3075/0 R Wegre<strong>ch</strong>t mit Unterhaltspfli<strong>ch</strong>t ID.026-2004/000044<br />
z.L. LIG Rüderswil/1712<br />
19.04.2021 033-2021/3951/0 L Überbaure<strong>ch</strong>t Autoeinstellhalle ID.033-2022/000175<br />
z.G. LIG Rüderswil/1823<br />
19.04.2021 033-2021/3951/0 R Unterirdis<strong>ch</strong>e Überbaure<strong>ch</strong>te ID.033-2022/000176<br />
z.L. LIG Rüderswil/1823<br />
19.04.2021 033-2021/3951/0 R Grünflä<strong>ch</strong>en ID.033-2022/000177<br />
z.L. LIG Rüderswil/1823<br />
19.04.2021 033-2021/3951/0 R Grenzanbaure<strong>ch</strong>te ID.033-2022/000178<br />
z.L. LIG Rüderswil/1823<br />
19.04.2021 033-2021/3951/0 R Wegre<strong>ch</strong>t ID.033-2022/000179<br />
z.L. LIG Rüderswil/1823<br />
19.04.2021 033-2021/3951/0 R Besu<strong>ch</strong>erparkplätze ID.033-2022/000180<br />
z.L. LIG Rüderswil/1823<br />
19.04.2021 033-2021/3951/0 L Photovoltaikanlage ID.033-2022/000181<br />
z.G. LIG Rüderswil/1499<br />
19.04.2021 033-2021/3951/0 R Photovoltaikanlage ID.033-2022/000181<br />
z.L. LIG Rüderswil/1499<br />
21.07.2021 033-2021/7547/0<br />
Beri<strong>ch</strong>tigung<br />
11.08.2021 033-2021/8293/0<br />
Beri<strong>ch</strong>tigung<br />
18.03.2022 033-2022/2603/0<br />
Beri<strong>ch</strong>tigung<br />
12.06.1929 026-Rd II/1358<br />
2/3
Grundbu<strong>ch</strong>auszug<br />
Direktion für Inneres und Justiz<br />
Grundbu<strong>ch</strong>ämter<br />
Grundbu<strong>ch</strong>-Auszug<br />
Liegens<strong>ch</strong>aft Rüderswil / 1564<br />
Grundbu<strong>ch</strong>-Typ: Eidgenössis<strong>ch</strong> Form der Führung: Eidgenössis<strong>ch</strong><br />
Vermessung: Eidgenössis<strong>ch</strong><br />
Zu bea<strong>ch</strong>ten: die mit * bezei<strong>ch</strong>neten Angaben haben keine Grundbu<strong>ch</strong>wirkung.<br />
Grundlasten:<br />
keine<br />
Vormerkungen: (Na<strong>ch</strong>rückungsre<strong>ch</strong>te siehe Grundpfandre<strong>ch</strong>te)<br />
Gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
Grundpfandre<strong>ch</strong>te:<br />
Gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
Hängige Ges<strong>ch</strong>äfte:<br />
Tagebu<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>äfte bis 23. Juni 2024:<br />
Geometerges<strong>ch</strong>äfte bis 23. Juni 2024:<br />
keine<br />
keine<br />
3380 Wangen an der Aare, 24. Juni 2024/mkgu<br />
Grundbu<strong>ch</strong>verwalter/-in<br />
3/3
Grundbu<strong>ch</strong>auszug<br />
Direktion für Inneres und Justiz<br />
Grundbu<strong>ch</strong>ämter<br />
Grundbu<strong>ch</strong>-Auszug<br />
Stockwerkeinheit Rüderswil / 1564-2<br />
Grundbu<strong>ch</strong>-Typ: Eidgenössis<strong>ch</strong> Form der Führung: Eidgenössis<strong>ch</strong><br />
Vermessung: Eidgenössis<strong>ch</strong><br />
Zu bea<strong>ch</strong>ten: die mit * bezei<strong>ch</strong>neten Angaben haben keine Grundbu<strong>ch</strong>wirkung.<br />
Grundstückbes<strong>ch</strong>reibung:<br />
Gemeinde:<br />
905 Rüderswil<br />
Grundstück-<strong>Nr</strong>.: 1564-2<br />
E-GRID:<br />
CH528246643613<br />
Stamm-Grundstück:<br />
LIG Rüderswil/1564<br />
Wertquote: 92/1000<br />
Mit Sonderre<strong>ch</strong>t an:<br />
Wohnung im Niveau 2 im Haus <strong>Nr</strong>. 8 mit<br />
Nebenraum im Niveau 0<br />
Dominierte Grundstücke:<br />
AV Bemerkungen:<br />
Amtli<strong>ch</strong>er Wert*: CHF 10'310.00 (<strong>inkl</strong>. Ertragswertkomponente), gültig ab Steuerjahr 2021<br />
Ertragswert gem. BGBB*:<br />
Bemerkungen*:<br />
Alpgrundstücke*:<br />
Eigentum:<br />
Gesamteigentum<br />
Einfa<strong>ch</strong>e Gesells<strong>ch</strong>aft<br />
Wisler Cecile Ursula, 16.09.1986<br />
Wisler André, 24.04.1980<br />
20.05.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
20.05.2021, Erwerbsgrund gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
Anmerkungen:<br />
19.04.2021 033-2021/3952/0 Reglement der Stockwerkeigentümergemeins<strong>ch</strong>aft ID.033-<br />
2022/000390<br />
Dienstbarkeiten:<br />
keine<br />
Grundlasten:<br />
keine<br />
Vormerkungen: (Na<strong>ch</strong>rückungsre<strong>ch</strong>te siehe Grundpfandre<strong>ch</strong>te)<br />
Gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
Grundpfandre<strong>ch</strong>te:<br />
Gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
Hängige Ges<strong>ch</strong>äfte:<br />
Tagebu<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>äfte bis 23. Juni 2024:<br />
Geometerges<strong>ch</strong>äfte bis 23. Juni 2024:<br />
keine<br />
keine<br />
1/2
Bes<strong>ch</strong>reibung Liegens<strong>ch</strong>aft und Wohnung<br />
Die kleine Überbauung Rauflimatte an der<br />
Zollbrückstrasse in Ranflüh befindet si<strong>ch</strong> an<br />
sonniger Lage in der Gemeinde Rüderswil. Die<br />
Ausri<strong>ch</strong>tung na<strong>ch</strong> Südwesten ist ideal und<br />
erlaubt eine maximale Besonnung in allen<br />
Jahreszeiten. Der fast uneinges<strong>ch</strong>ränkte<br />
Ausblick auf die Hügel vom Emmental wird im<br />
Süden von den Berner Alpen überragt. Dur<strong>ch</strong><br />
den fliessenden Ba<strong>ch</strong> entlang der Häuser,<br />
entsteht eine idyllis<strong>ch</strong>e Umgebung mit viel<br />
Grün und gemütli<strong>ch</strong>en Sitzplätzen.<br />
Wenn man die knapp 90 m² grosse Wohnung<br />
betritt, strahlt einem s<strong>ch</strong>on die gemütli<strong>ch</strong>e<br />
und heimelige Atmosphäre entgegen. Mit<br />
dem ho<strong>ch</strong>wertigen Innenausbau mit viel Holz<br />
fühlt man si<strong>ch</strong> glei<strong>ch</strong> sehr wohl. Glei<strong>ch</strong> im<br />
Eingangsberei<strong>ch</strong> befindet si<strong>ch</strong> die Garderobe<br />
und ein Reduit mit eingebautem Was<strong>ch</strong>turm.<br />
Dur<strong>ch</strong> den langen Korridor gelangt man in den<br />
offen Wohn-Ess-Kü<strong>ch</strong>enberei<strong>ch</strong>. Links vom<br />
Gang befindet si<strong>ch</strong> die grosszügige, moderne<br />
und top ausgestattete Nasszelle. Re<strong>ch</strong>ts vom<br />
Korridor befinden si<strong>ch</strong> die beiden geräumigen<br />
Zimmer. Der Balkon ist im Süden angeordnet,<br />
gedeckt und erweitert das Wohnen grosszügig.<br />
Die Wohnung ist au<strong>ch</strong> in Sa<strong>ch</strong>en Te<strong>ch</strong>nik auf<br />
einem sehr guten Niveau. Die Storen sind zum<br />
Beispiel elektris<strong>ch</strong> und die Elektrik ist in einem<br />
KNX System (Smart Home) ausgeführt.<br />
Zur Wohnung gehört ein geräumiger<br />
Kellerraum im Unterges<strong>ch</strong>oss und ein<br />
Aussenparkplatz.<br />
Die Gebäude sind Minergie P zertifiziert und<br />
reinste Kraftwerke mit einer maximal<br />
isolierten Gebäudehülle und einer Komfortlüftung.<br />
Die Photovoltaikanlagen auf den Dä<strong>ch</strong>ern<br />
liefern Strom für den Eigenverbrau<strong>ch</strong>. Mit<br />
einem intelligenten Gebäudemonitoring wird<br />
die Gebäudete<strong>ch</strong>nik überwa<strong>ch</strong>t. Dur<strong>ch</strong> die<br />
ausgeklügelte Ar<strong>ch</strong>itektur sind die solaren<br />
Energiegewinne maximiert. Der fehlende<br />
Wärmebedarf und die Wasseraufbereitung<br />
werden mit Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt,<br />
diese wird soweit mögli<strong>ch</strong> mit eigener Energie<br />
betrieben.<br />
Ökologie und Na<strong>ch</strong>haltigkeit stehen für die<br />
Holzhäuser in der Rauflimatte an oberster<br />
Stelle. Holz ist CO² Spei<strong>ch</strong>er, mit jedem<br />
Gebäude werden ca. 100 Tonnen CO²<br />
langfristig gespei<strong>ch</strong>ert.<br />
Die Wohnung eignet si<strong>ch</strong> sowohl als<br />
Kapitalanlage, als au<strong>ch</strong> zur Eigennutzung.<br />
Interessiert? Gerne zeigen wir Ihnen die<br />
Wohnung und stehen für Fragen und<br />
Ergänzungen zur Verfügung.
Grundriss Kellerges<strong>ch</strong>oss
Grundriss Wohnung
Notizen
Notizen
Daten<br />
im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Eigentumswohnung<br />
Zollbrückstrasse 8<br />
3439 Ranflü<strong>ch</strong><br />
Baujahr 2021<br />
Verfügbar ab<br />
Grundbu<strong>ch</strong>-<strong>Nr</strong>. Liegens<strong>ch</strong>aft 1564<br />
Grundbu<strong>ch</strong>-<strong>Nr</strong>. Wohneinheit 1564-2<br />
Netto-Wohnflä<strong>ch</strong>e 90 m²<br />
Keller<br />
Anzahl Zimmer<br />
3½<br />
Anzahl Badezimmer 1<br />
na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
vorhanden<br />
Wertquote Wohnung 92/1000<br />
an der STWE-Gemeins<strong>ch</strong>aft über<br />
die 3 Liegens<strong>ch</strong>aften Zollbrückstrasse<br />
8, 10, 12<br />
Gebäudeversi<strong>ch</strong>erungswert<br />
Fr. 1'900'000.--<br />
Kubatur Gebäude<br />
Zollbrückstr. 8 2'155 m³<br />
Handänderungskosten<br />
Für den Käufer der Liegens<strong>ch</strong>aft fallen<br />
zusätzli<strong>ch</strong> no<strong>ch</strong> die Handänderungssteuern<br />
und Notariatskosten an.<br />
Die Handänderungssteuern entfallen unter<br />
gewissen Umständen, wenn die Liegens<strong>ch</strong>aft<br />
zur Selbstnutzung erworben wird.<br />
Weitere Informationen dur<strong>ch</strong> Makler und<br />
Notar.<br />
Finanzierung<br />
Auf Wuns<strong>ch</strong> helfen wir Ihnen bei den<br />
Modalitäten.<br />
Gerne stellen wir die nötigen Bankkontakte<br />
her und beraten Sie bei der individuellen<br />
Bere<strong>ch</strong>nung der Tragbarkeit.<br />
Besonders attraktiv:<br />
Hier kann eine bestehende Festhypothek<br />
bei der Raiffeisenbank übernommen<br />
werden. Diese läuft no<strong>ch</strong> bis 2.6.2031 zu 1%.<br />
Amtli<strong>ch</strong>er Wert Wohnung Fr. 278'720.--<br />
+ 1/14 Anteil an 1823 Fr. 6'170.--<br />
Anteil am Erneuerungsfonds<br />
Fr. 3'000.--<br />
VERKAUFSPREIS<br />
Ri<strong>ch</strong>tpreis<br />
Fr. 690'000.--<br />
Wohnung <strong>inkl</strong>. Keller, Aussenparkplatz und Anteile am<br />
Erneuerungsfonds.<br />
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Übernahmetermin sind einzurei<strong>ch</strong>en an:<br />
Daniel Salzmann Immobilientreuhand GmbH<br />
Thunstrasse 10<br />
3510 Konolfingen<br />
oder au<strong>ch</strong> per Mail an <strong>daniel</strong>.<strong>salzmann</strong>@ds<strong>immo</strong>.<strong>ch</strong>
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Thunstrasse 10<br />
3510 Konolfingen<br />
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