Der IMMOBILIENMARKT Ausgabe 11/12 2024

Die neuesten Angebote zwischen Nord- und Ostsee

11/12 2024

Aktuelle Angebote

GRATIS

EXEMPLAR

Biotop am Nord-Ostsee-Kanal

Moderne Bürofläche

Süße ETW gegenüber vom Strand

Virtuelle

Eigentümer-

versammlungen

& Balkonkraftwerke

Mallorca

Handwerkersuche

leicht gemacht

Moderner DHH-Neubau im Stadtvilla-Stil

Aufklärungspflicht

bei Altbauverkäufen

westring 284 • 24116 kiel • tel. 0431 51222 • www.kuechenhaus-maus.de • www.facebook.com/kuechenhaus.maus

Liebe Leserinnen,

liebe Leser,

Herzlich willkommen zur aktuellen

Ausgabe. Während

die kalte Jahreszeit beginnt,

möchten wir Ihnen wieder

einmal eine Ausgabe präsentieren,

die reich an wertvollen

Informationen und Einblicken

in die Welt der Immobilien ist.

In dieser Ausgabe richten wir

unseren Fokus auf die fortlaufenden

Veränderungen und

Entwicklungen im Immobilienmarkt.

Wir beleuchten die neuesten

Trends, die sich auf Käufer,

Verkäufer und Entwickler

auswirken, und bieten fundierte

Analysen, wie sich globale

wirtschaftliche Verschiebungen

lokal bemerkbar machen

könnten.

Wir werfen einen Blick auf

wichtige rechtliche Änderungen

und deren Auswirkungen

auf Ihre Immobiliengeschäfte,

präsentieren Tipps zur Immobilienfinanzierung

und gehen

auf die Bedeutung der energetischen

Sanierung ein. All diese

Themen sind darauf ausgerichtet,

Sie umfassend zu informieren

und Ihnen dabei zu helfen,

die besten Entscheidungen in

Ihrer Immobilienlaufbahn zu

treffen.

Zudem finden Sie in dieser

Ausgabe eine Auswahl an exklusiven

Immobilienangeboten

und Projekten, die Ihnen

neue Möglichkeiten eröffnen

könnten.

Wir hoffen, dass Sie die Artikel

und Features in dieser Ausgabe

sowohl informativ als auch

inspirierend finden und dass

sie Ihnen neue Perspektiven

und Möglichkeiten aufzeigen.

Vielen Dank, dass Sie sich die

Zeit nehmen, unsere Zeitschrift

zu lesen. Wir sind bestrebt, Ihnen

auch weiterhin die relevantesten

Informationen und

Ressourcen zur Verfügung zu

stellen, die Sie benötigen, um

auf dem dynamischen Immobilienmarkt

erfolgreich zu sein.

Genießen Sie die Lektüre und

bleiben Sie neugierig!

Mit besten Grüßen,

Ihr Redaktionsteam von

"Der IMMOBILIENMARKT"

Grundstück in Marl mit Baurecht

für Einzel- und/oder Geschosswohnungsbau,

12 bis 32 Wohneinheiten,

ca. 880 m vom Zentrum Marl-Hüls,

PLZ 45772,

im Bieterverfahren Mindestgebot:

245,– €/m².

- Chiffre-Anzeige: GM1224 -

Finanzen

Seite 4 – 5

IVD informiert

Seite 6

Immobilien-Angebote

Seite 7 – 9

Finanzen

Seite 10

Immobilien-Angebote

Seite 11 – 12

Immobilien-Karriere

Seite 13

Handwerkersuche

Seite 14

Energieausweis

Seite 15

Immobilien-Angebote

Seite 16

Mängelcheck vor dem

Hauskauf

Seite 17

Immobilien-Angebote

Seite 18–19

Immobilienkauf

Seite 20

Vermietung

Seite 21

Recht & Gesetz

Seite 22 – 23

Angebote

Seite 24 – 27

Spanien-Immobilien

Seite 28 – 29

Dein Haus & Hof Versicherer.

Individuell anpassbar:

Die Wohngebäudeversicherung der Provinzial.

Anzeigen-Partner rund ums Haus 11/12 2024

3

Advertorial/ Update

„Jung kauft Alt“ und „Klimafreundlicher Neubau im

Niedrigpreissegment“

Deutschland steht vor der

Herausforderung, den Wohnungsbestand

zu modernisieren

und gleichzeitig Familien

den Zugang zu Wohneigentum

zu erleichtern. Deshalb

sind gezielte Förderprogramme

notwendig, die sowohl

Modernisierungen als auch

Neubauten unterstützen.

Eines dieser Programme,

„Jung kauft Alt“, startete am

1. September 2024 und richtet

sich vor allem an einkommensschwächere

Familien,

die beim Kauf und der energetischen

Sanierung von Bestandsimmobilien

gefördert

werden.

Doch der praktische Einstieg

gestaltet sich aktuell schwierig:

Viele Banken sind technisch

noch nicht in der Lage,

dieses Programm reibungslos

umzusetzen. KfW-Kredite

müssen in der Regel über

eine Hausbank oder die Landesförderanstalt

beantragt

werden – und genau hier gibt

es noch Optimierungsbedarf.

Die größte Herausforderung

liegt in der präzisen Kostenplanung,

die unter anderem

die energetische Sanierung

betrifft. Diese muss innerhalb

eines Zeitraums von 54 Monaten

abgeschlossen werden,

was eine genaue Kalkulation

der zukünftigen finanziellen

Belastungen erforderlich

macht. Trotz dieser Hürden

beraten wir schon jetzt gerne,

um potenzielle Alternativen

aufzuzeigen oder die Zeit

bis zur optimalen Umsetzung

für die Planung zu nutzen.

Neu seit dem 1. Oktober 2024

ist das KfW-Programm „Klimafreundlicher

Neubau im

Niedrigpreissegment“. Ein

interessanter Aspekt dabei

ist, dass der KfW-Effizienzhaus-Standard

55 wieder

zulässig ist. Darüber hinaus

gibt es Mindestanforderungen

an die Anzahl der Räume

in Relation zur Wohnfläche.

Doch hier liegt auch eine Einschränkung:

Die Regelungen

zur Wohnflächenoptimierung

richten sich eher an Käufer

von Wohnungen oder Bauherren

von Mehrfamilienhäusern.

Für den Bau von Einfamilienhäusern,

insbesondere

auf dem Land, scheint dieses

Programm weniger geeignet

zu sein. Wer plant, hier aktiv

zu werden, sollte sich zügig

beraten lassen, da die Fördertöpfe

begrenzt sind.

Fazit

„Beide Programme haben

ihre Stärken und Schwächen,“

so Hendrik Stoltenberg, Geschäftsführer

von TGI Finanzpartner.

„Sie sind jedoch

Hendrik Stoltenberg

komplex und erfordern eine

intensive Beratung.“ Interessierte

Familien oder Bauherren

sollten frühzeitig den

Kontakt zu Experten suchen,

um die individuellen Chancen

und die optimale Nutzung der

Fördermittel zu klären.

www.tgi-partner.de

Timmendorfer Strand

Ostseebad Travemünde

Timmendorfer Strand

Eigentumswohnung gegenüber vom Strand im

2. OG. mit 2 Zimmer + Balkon zur Seeseite, ca. 40 m²

Wohnfl ., nur wenige Schritte zum Meer,

EVA, 127 kWh(m²a), Erdgas, Bj. 2006, D

€ 355.000,– €

Ostseebad Sierksdorf

Bezaubernde Wohnung mit Schwimmbad im

1. OG mit 2 Zimmern, Einbauküche, Duschbad, 2

Balkonen, Wohnfl äche ca. 71 m², EBA, 111,3 kWh/

(m²a), Gas, Bj. 2023, Kl. D

€ 350.000,–

Timmendorfer Strand

Süße Eigentumswohnung gegenüber vom Strand

im 2. OG mit 2 Zimmern, Duschbad, Pantry-Küche

und Balkon. Wohnfl äche ca. 31 m². Die Wohnung ist

sehr gepfl egt, EVA, 133 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 2015, E

€ 225.000,–

Ostseebad Travemünde

Riesen-Grundstück, nur etwa 300 Meter vom Strand

entfernt, ca. 3.746 m², mit Altbaubestand. Neubebauung

mit 2 Wohngebäuden durch Bebauungsplan gesichert.

€ 1.500.000,–

Charmante Eigentumswohnung in Strandnähe

zur Größe von ca. 54 m² mit 2 Zimmern, Baujahr

1983, mit großer Sonnenterrasse, Top-Zustand, EVA,

101,6 kWh(m²a), Erdgas, Bj. 1982, D

€ 425.000,–

Nähe des Skandinavienkais befindet sich eine schöne

Eigentumswohnung im 1. OG mit 1 Zi., Einbauküche

und Duschbad. Vom Balkon blickt man ins Grüne. Sehr

gepflegter Zustand, Wfl. ca. 37 m², EBA, 111,3 kWh/

(m²a), Gas, Bj. 2023, Kl. D € 170.000,–

23669 Timmendorfer Strand • Strandallee 186

Telefon: 04503 2472 und 1868 • Fax: 04503 86667

E-Mail: kontakt@hausmakler-johannsen.de

Internet: www.hausmakler-johannsen.de

4 Anzeigen-Partner rund ums Haus

11/12 2024

Advertorial

Das aktuelle Baufinanzierungs barometer

TGI Finanzpartner – unabhängige Sachverständige für Baufinanzierung und Fördermittel

***Aktuelles *** Aktuelles*** Aktuelles *** Aktuelles*** Aktuelles ***Aktuelles***

+++ Zinssenkungen bei allen Banken +++ noch günstigen Bauspartarife einzelner Kassen nutzen +++ Zinskurve wir flacher

+++ KfW Familienförderung gestartet mit technischen Umsetzungsproblemen +++

+++ KfW Neubauprogramm für das Niedrigpreissegment gestartet

Zinsmarkt Barometer: leicht abwärts unter Schwankungen

Es verdichten sich die Anzeichen einer rezessiven Phase in

Deutschland. Dies kann zu einer weiteren Senkung der Zinsen

führen. Dies ist der aktuelle Konsens der Marktteilnehmer. Die

Baufinanzierungszinsen werden allerdings aktuell stärker von

Angebot und Nachfrage bestimmt, können somit bei starker

Nachfrage auch wieder steigen. Tipp: Die Integration von Bundes-

und Landesfördermitteln senkt den Durchschnittszins

signifikant.

Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen Immobiliendarlehen

(erstrangige 50 % Finanzierung mit Eigennutzung)

02.10.2024, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis

KfW-Programme

100 % Auszahlung, 30 Jahre Laufzeit

Wohneigentum für Familien 300

10 Jahre Zinsbindung / 35 Jahre Laufzeit

BEG Energieeffizient Sanieren 261 –

ab Effizienzhaus 85

10 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung

Klimafreundlicher Neubau 297

35 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung

Wohneigentumsprogramm 124

10 Jahre Zinsbindung, 25 Jahre Laufzeit

Sollzinssatz

Effektiver

Jahreszins

1,39 % 1,40 %

1,99 % 2,01 %

2,64 % 2,67 %

1,89 % 1,91 %

Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins

5 Jahre 3,04 % 3,13 %

10 Jahre 2,92 % 2,99 %

15 Jahre 3,13 % 3,20 %

20 Jahre 3,20 % 3,27 %

25 Jahre 3,35 % 3,42 %

Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig

von den individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z.B. Objektbesonderheiten,

persönliche Bonität, Darlehenshöhe,

Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko. Bei der aktuellen

Marktinformation handelt es sich nicht um ein konkretes Finanzierungsangebot

von TGI Finanzpartner.

Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag

ab 200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des

Kaufpreises, eine anfängliche Tilgung von 4,00 % p.a. und eine erstrangige

Absicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie

ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung

des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe von

Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie

Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes

Angestelltenverhältnis sowie ein bankseitig festgestellter

Objektwert von mindestens 400.000 Euro vorausgesetzt.

Nachrangdarlehen jeweils mit

100 % Auszahlung, 1 % Tilgungssatz

Sollzinssatz

Effektiver

Jahreszins

IB.SH Immoflex (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,41 % 4,55 %

IB.SH Immofix (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,17 % 4,29 %

IB.SH Immo Eigentum (15 Jahre Zinsfestschreibung) 3,92 % 4,03 %

IB.SH Immo Effizienzhaus (15 Jahre Zinsfestschreibung) 3,78 % 3,89 %

IB.SH Immokonstant 24, Zinsbindung 24 Jahre,

Volltilgung innerhalb Zinsbindung

Tilgungssatz 2,39 %

Sollzinssatz 4,44 %

Effektiver Jahreszins 4,60 %

Auszahlung 100,00 %

TGI Finanzpartner GmbH & Co. KG

Unabhängige Finanzmakler

Bahnhofstr. 28 · 24223 Schwentinental

Tel.: 04307 824980

www.tgi-partner.de

info@tgi-partner.de

Notar Dr. Martin Keden

Saarbrückenstr. 54 (im ADAC-Haus)

24114 Kiel

Telefon: 0431.661 79 – 0

www.karkossa-partner.de


5

Advertorial

Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern

Wohneigentumsrecht modernisiert

IVD informiert über virtuelle Eigentümerversammlungen

und Balkonkraftwerke

Der Bundesrat hat in seiner Sitzung

mit den Änderungen des Wohnungseigentumsgesetzes

zwei wichtige Neuerungen

für Wohnungseigentümer und

Mieter beschlossen: Der Einsatz von

Steckersolargeräten wird deutlich erleichtert

und Wohnungseigentümer-

Gemeinschaften (GdWE) können sich

künftig auch virtuell versammeln.

Virtuelle Eigentümersammlungen

werden möglich

Allerdings gilt bis Ende 2028 eine

Übergangsregelung, die weiterhin eine

jährliche Präsenzsitzung vorschreibt.

Diese Pflicht zur Präsenzversammlung

soll Eigentümer schützen, die erst später

in die Gemeinschaft eingetreten

sind oder keinen Zugang zum Internet

haben. Führen die Wohnungseigentümer

jedoch vor Ende dieser Übergangsfrist

einen einstimmigen Beschluss

herbei, können sie auch schon

früher auf die Präsenzsitzung verzichten.

„Wenn drei Viertel der anwesenden Eigentümer

sich für die Durchführung

der Eigentümerversammlungen in rein

virtueller Form aussprechen, gilt dieser

Beschluss künftig für drei Jahre“, erläutert

Markus Jugan, Vizepräsident des

Immobilienverband Deutschland IVD,

die Gesetzesänderung und ergänzt:

„Die Regelung ist ein wichtiger Schritt

in die digitale Realität und erleichtert

sowohl Eigentümern als auch Verwaltern

die Herbeiführung dringender Beschlüsse.“

Recht auf Zustimmung zu Balkonkraftwerken

Die Änderungen des Wohnungseigentumsgesetzes

sehen außerdem erhebliche

Erleichterungen beim Einsatz von

Balkonkraftwerken vor, um Mieter und

Wohnungseigentümer verstärkt dazu zu

motivieren, Solaranlagen auf ihren Balkonen

zu installieren.

Steckersolargeräte gelten damit als

„privilegierte bauliche Veränderungen“,

die Vermieter und Miteigentümer in der

Regel hinnehmen müssen – ähnlich wie

bauliche Veränderungen, die dem Gebrauch

für Menschen mit Behinderungen

dienen. So haben Mieter künftig

grundsätzlich ein Recht auf Zustimmung

zur Installation von Balkonkraftwerken,

doch hinsichtlich der möglicherweise

erforderlichen Eingriffe in die Bausubstanz,

der Statik, des Brandschutzes, der

Gebäudesicherheit und der Optik hat der

Vermieter das letzte Wort.

„Ein rechtzeitiger Dialog zwischen Vermieter,

Mieter und anderen Eigentümern

kann helfen, mögliche Probleme

im Vorfeld auszuräumen“, rät Jugan

und spricht sich für ein konzertiertes

Vorgehen unter den Eigentümern aus.

„In jedem Fall ist zu erwägen, ungenutzte

Dachflächen für Photovoltaikanlagen

zu nutzen, um einen optischen

und technischen Flickenteppich zu vermeiden.“

Sobald die Gesetzesänderung vom

Bundespräsidenten ausgefertigt und

im Bundesgesetzblatt verkündet wurde,

trat das Gesetz in Kraft. Dies geschah

Anfang Oktober 2024.

www.ivd.net

Schluss mit dem

Dokumenten-Chaos

Sie sagen dem Papierdschungel endlich den Kampf an?

Förster IT bringt Ordnung in Ihre Dokumente!

Mit gebündelter Power aus innovativer Technologie und Fachwissen digitalisieren

wir Ihre Arbeitsprozesse und optimieren diese zu Ihrem Vorteil.

Kontaktieren Sie uns

noch heute!

Förster IT-Dienstleistungen GmbH • Stoverweg 27, 24536 Neumünster • Fleethörn 7, 24103 Kiel

Tel.: 04321 8777-0 • E-Mail: info@foerster-it.de • Internet: www.foerster-it.de


11/12 2024

Sie möchten

verkaufen?

Professionell

Freundlich

Regional

Wir sind Ihr regionaler Partner für den erfolg reichen

Verkauf von Einfamilienhäusern, Doppelhaushälften,

Reihenhäusern und Eigentums wo hn ungen in Eckernförde,

Kiel und Umgebung.

Seriöse Marktpreisanalyse

Online-Marketing

Behördliche Auskünfte

Professionelle Fotografie, Video, 3D-Rundgänge,

Drohnenaufnahmen und viele weitere Leistungen

NEUERÖFFNUNG

Wir freuen uns

über unseren neuen Standort

in der Kaistraße 90, 24114 Kiel

Exklusives Wohnen nahe Holtenauer Straße/ Arkaden: Bel étage!

Hohe Decken, Dielenboden, Stuck, Schiebetür und Flügeltüren, Kaminofen,

modernes Duschbad, zwei Balkone in Süd-Ausrichtung in bester

Lage Kiels nahe der Holtenauer Straße/ Arkaden und der Kiellinie.

Die Eigentumswohnung auf der gesamten ersten Etage bietet exklusiven

Wohnraum auf 160 m² mit 5 hellen und großzügigen Zimmern in

begehrter Lage. EA: Bj. 1890, Fernwärme (B) kWh (m²a), E

Wenn Sie eine HAUSVERWALTUNG suchen,

kommen Sie gerne zu uns!

Dieser Standort bietet erneute Kapazitäten.

immel@baltic-home-immobilien.de

Tel.: 0431 36303855

Kaufpreis: 680.00,– EUR

3,75 % Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Sie suchen

eine Hausverwaltung?

Wir sind eine nach § 26a WEG zertifizierte Hausverwaltung

und entwickeln Immobilien pro fessionell

und erfolgreich.

Unsere Vorteile:

Hybride Eigentümerversammlungen

Online-Portal für Eigentümer und Mieter

Feste (qualifizierte) Ansprechpartner

Gerne stellen wir Ihnen unseren Verwaltervertrag mit

transparenten Preiskonditionen zur Verfügung.

Sprechen Sie uns an!

www.baltic-home-immobilien.de | info@baltic-home-immobilien.de

0176 84083701 | Fliederweg 10 I 24340 Eckernförde


7

REGION HUSUM Tel. 04841 4044240

IMMOBILIEN

Ihr Immobilienexperte in Husum – Erfolgreicher Hausverkauf vor Ort

Mitten im Herzen von Husum, direkt am belebten Marktplatz, befindet sich unser

Regionalbüro – zwischen Deich und Schafen, in der grauen Stadt am Meer. Seit 2009

unterstützen wir Sie hier kompetent beim Verkauf Ihrer Immobilie.

Unser erfahrenes Team bietet Ihnen professionelle Unterstützung für den erfolgreichen

Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir begleiten Sie von der ersten Bewertung

über die Gutachtenerstellung bis hin zur Vertragsabwicklung. Sie profitieren

von unserer umfassenden Marktkenntnis und unserer jahrelangen Erfahrung, um den

besten Preis für Ihr Haus zu erzielen.

BÜRO HUSUM

Markt 5

OSI 21051

HATTSTEDT (NÄHE HUSUM)

Einfamilienhaus: Platz für fast alles

120 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 574 m² Grundstück, Einbauküche, Speisekammer,

Gäste-WC, Vollbad, Waschkeller, Keller, Garten, Terrasse, Garage, Stellplätze,

Werkstatt, Baujahr 1962, Gas, (B) 247,2 kWh, G

Für den Käufer provisionsfrei! € 289.000,– 1)

OSI 21718

HEIDE

Lebens- und Arbeitsraum in einem – Ihr Einfamilienhaus, 136,6 m² Wohnfl., 8 Zimmer,

680 m² Grundstück, 2 Einheiten, 2 Einbauküchen, Gäste-WC, Duschbad/

WC, Wannenbad/WC, Keller, Terrasse, Dachterrasse, Baujahr 1966, Öl, (B)

288,5 kWh, H


OSI 21642

RENDSBURG

Großzügige, helle ETW mit Balkon & Blick auf den

N-O-K! 140,8 m 2 Wohnfläche, 5 Zimmer, Einbauküche,

Duschbad/WC, Gäste-WC, Abstellraum, Flur, 2 Balkone,

Kellerabteil, Bj. 1973, Öl, (V) 187 kWh, F


OSI 21950

RENDSBURG

Raumwunder, charmantes Reihenmittelhaus, nahe

der Eider, 111,24 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, 199 m²

Grundstück, EBK, Balkon, Terrasse, Vollbad, separates

WC, Keller, Dachboden, Bj. 1986, FW, (B) 219,50, H


OSI 21616

NORDHASTEDT

Das hat Potenzial: EFH auf großem Grundstück,104

m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 1.983 m 2

Grundstück, Schuppen, Duschbad/WC, Teilkeller,

Küche, Baujahr 1923, Öl, (B) 478,3 kWh, H


Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 24103 Kiel · Tel. 0431 66403-0

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de

1)

Alle Angebote im

ALLEINAUFTRAG!

2 )

Alle Mieten zzgl.

NK/HK/KT

www.stoeben.de


11/12 2024

Ostseebad Warnemünde


Seebad Hohe Düne

Seebad Diedrichshagen

VERKAUFT

VERKAUFT

3-Zimmer Eigentumswohnung im

Hochparterre, strandnah, Wohnfläche

ca. 79 m², vermietet,

Baujahr ca. 1920, Gas, (EVA)

89,98 kWh/(m²a), (EEK) C

Käuferprovision 3 % inkl. MwSt.

Kaufpreis: € 395.000,-


Wohnen auf Zeit, vollmöbliert,

unmittelbar am Alten Strom,

Wohnfläche ca. 64 m², 2-Zimmer,

Balkon, Terrasse, TG-Stellplatz,

Baujahr ca.1998, Gas, (EVA)

119,21 kWh/(m²a), (EEK) D

Nettokaltmiete: € 896,- zzgl. NK


2-Zimmer Eigentumswohnung im

Erdgeschoss, strandnah, Wohnfläche

ca. 66 m², Terrasse,

Baujahr 2007, Gas, (EVA) 78,03

kWh/(m²a), (EEK) C

Käuferprovision 3,57 % inkl.MwSt.


Hansestadt Rostock

3-Zimmer Reihenmittelhaus mit

Pkw-Stellplatz, Wohnfläche ca.

101,5 m², Garten, Ausbaureserve,

Baujahr 1996, Gas, (EVA)

117,6 kWh/(m²a), (EEK) D

Käuferprovision 3 % inkl. MwSt.


Seebad Diedrichshagen

3-Zimmer Eigentumswohnung,

strandnah, unvermietet, Balkon,

Wohnfläche ca. 67 m²

Baujahr ca. 1928, Gas, (EVA)

101,7 kWh/(m²a), (EEK) D

Käuferprovision 3.57% inkl. Mwst.


HAN

Gewerbeeinheit zur Miete, zentral

gelegen, Nutzfläche ca. 121 m²,

großes Schaufenster, Zugang

barrierefrei, Baujahr 1996, Gas,

(EVA) 78,90 kWh/(m²a), (EEK) C

Mieterprovision 2 NKM inkl. MwSt.

Miete (VHB)

ULLER

L

Immobilien GmbH

Gewerbeeinheit für Einzelhandel /

Büro / Praxis, zentrale Lage in

Rostocker KTV, Fläche ca. 95 m²,

Baujahr 1907, Energieausweis

entfällt (Denkmalschutzobjekt)

Mieterprovision 2 NKM inkl. MwSt.

Nettokaltmiete € 940,- zzgl. NK

Than & Müller Immobilien GmbH

Mühlenstr. 46, 18119 Rostock

Bebautes Grundstück, traumhafte

Lage zum Strand, Grundstück

ca. 3.464 m², Wohn-/Nutzfläche

ca. 626 m². Der Energieausweis

ist in Bearbeitung.

Käuferprovision 3 % inkl. Mwst.

Kaufpreis: € 1.900.000,-

+49 (0) 381 490 44 69

www.than-mueller.de

info@than-mueller.de

Teil der

LÖSUNG

Überlassen Sie

nichts dem Zufall

Unsichtbaren Gefahren

keine Chance bieten.

ZEIT FÜR

NEUE ENERGIEN

Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Wärmepumpe

und Ladestation – alles aus einer Hand.

Mehr Infos und Beratung auf:

stadtwerke-kiel.de/komplettpaket

Jetzt

Angebot

anfordern!

Mit unseren Dienstleistungen prüfen Sie die Wasserqualität in

Ihrer Immobilie auf Legionellen. So sichern Sie sich rechtlich

ab und schützen zuverlässig die Gesundheit Ihrer Mietenden.

Jetzt informieren!

www.brunata-metrona.de/twa

Frische Energie für die Zukunft.


9

Wohneigentum unter 40 ist machbar

Mehr als die Hälfte der jüngeren Deutschen

ist bereit, sich für den Kauf einer

Immobilie persönlich einzuschränken und

ihre Idealvorstellungen zu überdenken.

Viele der potenziellen Eigentümer rechnen

bei einem Immobilienkauf mit Unterstützung

der Familie. Das zeigt eine repräsentative

YouGov-Erhebung im Auftrag

der BHW Bausparkasse, für die 2.063 Teilnehmer

unter 40 Jahren befragt wurden.

Die jungen Erwachsenen mit Immobilienwunsch

verlassen sich laut Umfrage nicht

allein auf die Hilfe der Eltern – viele werden

selbst aktiv. Jeder Zweite zwischen 18

und 39 spart für Wohneigentum. 80 Prozent

der Befragten sind zu Einschränkungen

bereit, um sich eine Immobilie leisten

zu können. 33 Prozent würden ihre persönlichen

Ausgaben etwa für Reisen, Autokauf

oder Hobbys reduzieren. Auch bei

der Immobilie selbst sind die jungen Käufer

kompromissfähig: Rund ein Viertel von

ihnen würde ein kleineres Grundstück akzeptieren

oder auch einen Altbau kaufen,

bei dem zunächst ein Umbau oder eine

Modernisierung ansteht. Seit September

2024 belohnt die KfW genau dieses Engagement

über das Förderprogramm

„Jung kauft Alt“.

Familiäre Hilfe

63 Prozent der 18- bis 39-Jährigen rechnen

beim Erwerb mit familiärer Rückendeckung.

Am häufigsten erwarten die

Befragten, dass ihre Angehörigen beim

Mauern, Fliesenlegen oder bei Malerarbeiten

mit anpacken (22 %). Eine Schenkung

oder Erbschaft

und einen zinslosen

bzw. günstigen Kredit

erhoffen sich je

18 Prozent.

Faktor Fördermittel

„Die Startbedingungen

für den Immobilienkauf

sind für junge

Menschen sehr unterschiedlich“,

sagt

Dietmar König, Sprecher

des Vorstands

der BHW Bausparkasse.

„Aber wer konsequent

auf die eigene

Immobilie hinarbeitet

und flexibel bleibt, kann seine Chancen

deutlich verbessern.“ Staatliche Förderprogramme

wie die Wohnungsbauprämie

helfen bei der Bildung von Eigenkapital

und erleichtern so den Weg zur eigenen

Immobilie. „Diese Geldgeschenke sollten

sich junge Menschen nicht entgehen lassen“,

so König.

www.bhw.de

Fenster und

Türen nach Maß.

Tischlerei Kurt Fornefett GmbH aus Melsdorf

Tel: 04340 509 I www.fornefett.de

Anzeige Fornefett 92 x 50mm Fenster u. T. 11.20.indd 1 06.11.20 11:45

Nachtkoppel 6 · 24220 Flintbek · Tel.: 0 43 47-809 22 33

Mobil: 0 15 20/19 03 252 · Fax: 0 43 47-809 22 44

eMail: elektrotechnik@joerg-guenther.de · www.elektrotechnik-joerg-guenther.de

Messung nach DGUV V3


11/12 2024

REGION KIEL Tel. 0431 664030

IMMOBILIEN

Ihr vertrauenswürdiger Partner für den Verkauf von Immobilien

Ob Haus oder Eigentumswohnung – bei OTTO STÖBEN Immobilien sind Sie in

den besten Händen! Von unserer Zentrale in Kiel aus betreuen wir den gesamten

Verkaufsprozess Ihrer Immobilie, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.

Unser Team aus Experten übernimmt für Sie die Bewertung, Gutachtenerstellung

sowie die rechtssichere Abwicklung und sorgt dafür, dass alles reibungslos verläuft.

Sie profitieren von unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt und

unserer genauen Marktkenntnis.

BÜRO KIEL

Schülperbaum 31

Rufen Sie uns an! Wir verkaufen Ihre Immobilie zuverlässig und achten auf jedes

Detail – damit Sie am Ende keine unerwarteten Schwierigkeiten erleben!

Ihr OTTO STÖBEN-Team

EIGENTUMSWOHNUNG

OSI 21951 OSI 21508

KIEL-ZENTRAL

Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon als Kapitalanlage ,

73,14 m² Wfl., 3 Zimmer, 2.OG links, Bj. 1905, teilweise modernisierungsbedürftig,

vermietet seit Mai 2023 für € 700,– netto kalt, Endenergiebedarf 192,4 kWh (F),

Gas

ASCHEBERG

Moderner DHH-Neubau im Stadtvilla-Stil mit individuellem Gestaltungsspielraum,

114 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 723 m² Grundstück, Gäste-WC, Vollbad,

Dachboden, Garten, Abstellraum, Hauswirtschaftraum, Baujahr 2022, Wärmepumpe,

(B) 10 kWh, A+



EIGENTUMSWOHNUNG

OSI 21841

KIEL - WELLINGDORF

Doppelhaushälfte mit gemauerten Gartenhäusern,

60 m² Wohnfläche, 530 m² Grundstück, 3 Zimmer, Wannenbad/WC, Küche, Keller,

Garage, renovierungsbedürftig, Baujahr 1934, Gas, (B) 470 kWh, H


OSI 21828

KIELER ZENTRUMSNÄHE

Unbefristet vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon ,

73,14 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2.OG rechts, Baujahr 1905, vermietet seit Oktober

2020 für € 480,– netto kalt (Wohngemeinschaft), Endenergiebedarf 192,4 kWh

(F), Gas




1)

Alle Angebote im

ALLEINAUFTRAG!

www.stoeben.de


11

GEWERBEOBJEKTE Tel. 0431 6640354

IMMOBILIEN

OSI 21462

SCHLESWIG

Moderne Produktions- und Lagerhalle,

1.847,97 m² Hallenfläche, teilbar, 24,50 m x 74,72 m

große Halle, 8.100 m² Grundstück, Baujahr 1993,

2007 und 2014 erweitert, Gas, (V) 52,8 kWh, A

Für den Käufer provisionsfrei! € 1.935.500,– 1)

OSI 21762

KIEL

Renditeobjekt: Wohn- und Geschäftshaus,

820 m² Grundst., 2 Gewerbeeinheiten, 5 Wohneinheiten,

519 m² Gesamtfläche, Parkmöglichkeiten für ca. 10 Pkw,

Carport, voll unterkellert, Baujahr 1929, Gas, (V) 161kWh,

F

zzgl. 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt. € 845.000,– 1)

OSI 21913

NEUMÜNSTER

Solide Gewerbehalle+Werkstatt+Lager+Büro,

1.278 m² Grundst., Halle ca. 25,42 m x 10,32 m und

Gesamtnutzfl. von ca. 236 m², Büroanbau Gesamtfl. von

ca. 56 m², 3 Zi., WCs, Duschbad, Teeküche, Garagenund

Lageranlage, Bj. 1989, Gas, EA nicht erforderlich


VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 20883

HUSUM

Restaurantschiff: Komm an Bord und sei dein eigener Chef,

ca. 300 m² Gesamtfl., 110 Sitzplätze, separater Clubraum,

Plätze auf dem Deck, zusätzlich im Sommer 24 in der

Fußgängerzone, Baujahr 1936, Gas, (V) 115,4 kWh, D


OSI 21934

KIEL - WELLSEE

Großes Büro im EG mit guter Parkmöglichkeit in Kiel,

387,4 m² Bürofläche, ca. 15 Büroräume, Stellplätze auf

dem Gelände, Baujahr 1977, Gas, Energieausweis in

Arbeit

Für den Mieter provisionsfrei! NKM € 3.880,– 2)

OSI 22008

LANGWEDEL

Moderne und repräsentative Bürofläche am See,

Ca. 243,51 m² im EG, 6 Büroräume, 5 WC‘S davon

3 mit Dusche, Nebenräume und 3 Teeküchen, Glasfaser,

Endenergiebedarf 14 kWh Strom, Baujahr 2021


VERMIETUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 21882

KIEL - WELLSEE

Moderne Bürofläche mit Stellplatzmöglichkeiten,

1. OG, 274,6 m² Bürofl., 9 Büroräume, WCs, Tiefgarage,

Ladestationen für E-Autos, Teeküche, Lagerraum, Bj. 2020,

Wärmepumpe, (B) 49,4 kWh, A

Keine Mieterprovision! NKM € 3.450,– 2)

OSI 21881

TRAPPENKAMP

Moderne Gewerbehalle, 5.100 m² Grundstück,

ca. 760 m² Hallenfl. (38 m x 20 m), Deckenhöhe 8 m,

kleines Büro mit WC-Anlagen, weiterer Anbau (600 m²)

möglich, Baujahr 2024


OSI 21880

WESTERRÖNFELD

Arztpraxis- oder Bürofläche im EG, 190 m² Bürofl.,

Empfangsbereich, Wartebereich, 7 Büroräume, Pausenraum,

Teeküche, Herren- und Damen WCs, Stellplätze,

Gas, (B) 113,9 kWh, D




1)

Alle Angebote im

ALLEINAUFTRAG!

2 )

Alle Mieten zzgl.

NK/HK/KT

www.stoeben.de


11/12 2024

"Herr König, wenige junge

Leute wohnen in den eigenen

vier Wänden, obwohl

viele den Wunsch danach

haben. Wie kommt es zu

dieser Diskrepanz? "

König: "Einer der Gründe

ist, dass in Deutschland

beim Bauen und Kaufen

meist immer noch die Devise

„Einmal im Leben“

gilt. Im Resultat wird zu

teuer, zu groß und zu spät

gebaut. In anderen EU-

Ländern, wo die Eigentumsquote

erheblich höher

liegt als bei uns, starten

junge Menschen oft früher

mit dem Erwerb einer ersten Wohnung.

Diese wird später wieder verkauft – um

dann meist in eine größere Immobilie

zu investieren. Mit dem steigenden Verkaufswert

wächst der Kapitalstock, die

Wertsteigerung bildet das Sprungbrett

für den nächsten Kauf. Dieses Modell

einer Immobilien-Karriere in mehreren

Schritten könnte auch in Deutschland

helfen, Hemmungen beim Erwerb von

Wohneigentum zu überwinden. Es wäre

höchste Zeit!"

"Mit dem frühen Einstieg

tun sich viele Deutsche

allerdings schwer ..."

König: "Stimmt! Dabei

wird oft über ungünstige

Rahmenbedingungen

für die Jungen geklagt.

Der genauere Blick zeigt,

das Umfeld hat sich in

jüngster Zeit verbessert.

Die Zinsen für ein Zehn-

Jahres-Darlehen liegen

stabil bei rund 3,5 Prozent.

Vielerorts sind die Immobilienpreise

zuletzt gesunken.

Und es gibt mittlerweile

zahlreiche staatliche

Programme, die die Wohneigentumsbildung

fördern."

"Können Sie Beispiele nennen?"

König: "Die Anreize, durch Sparen auf

die eigene Immobilie hinzuarbeiten,

sind gestiegen. So hat der Gesetzgeber

die Wohnungsbauprämie ebenso erhöht

wie die Einkommensgrenzen bei der

Arbeitgebersparzulage. Damit können

mehr als doppelt so viele Sparer wie

bisher von der Förderung profitieren. Mit

dem neuen Programm „Gebäudetyp E“

wird der Neubau und auch das Sanieren

von Bestandsgebäuden einfacher, günstiger

und schneller. Und ganz aktuell ist das

KfW-Programm namens „Jung kauft Alt“

an den Start gegangen, das junge Familien

mit kleineren Einkommen beim Immobilienerwerb

auf dem Land unterstützt.

Staatliche Förderungen sind ein wertvoller

Baustein, aber müssen junge

Leute nicht auch selbst mehr Initiative

entwickeln?

König: "Auf jeden Fall. Ohne eine Sparstrategie

funktioniert die Verwirklichung

des Immobilientraumes meist nicht. 80

Prozent der jungen Deutschen sind laut

unserer neuen Umfrage durchaus zu Abstrichen

bei Reisen, Hobbys oder dem

Autokauf bereit. Wer früh Eigenkapital

bildet, flexibel bleibt, klug kauft und die

erste Wohnung weniger als Lebensprojekt

denn als Grundstein für seine persönliche

Immobilien-Karriere sieht, hat gute

Chancen. Denn die eigenen vier Wände

bedeuten nicht nur Lebensqualität und

Unabhängigkeit, sondern sind auch eine

handfeste Vorsorge für finanzielle Sicherheit

im Alter."

www.bhw.de

Heizenergieverbrauch bremst Klimaschutz

• Heizenergieverbrauch in

deutschen Haushalten seit

2010 nahezu unverändert

• Hauseigentümer können

Wärmewende gestalten

• co2online unterstützt

Hauseigentümer mit interaktiven

Online-Tools und

Community

Der klimabereinigte Heizenergieverbrauch

in deutschen

Haushalten stagniert

seit mittlerweile 14 Jahren.

Zwischen 2002 und 2010

konnte der Verbrauch noch

um 21 Prozent gesenkt werden,

doch seither gab es

keine weiteren signifikanten

Fortschritte. Der aktuelle Verbrauch

liegt sogar 6 Prozent

über dem Niveau von 2010.

Zu diesem Ergebnis kommt

die gemeinnützige

Beratungsgesellschaft

co2online nach

der Analyse von rund einer

Million Wohngebäuden.

Hauseigentümer können Wärmewende

gestalten

„Wir haben die große Chance,

die Modernisierung von

Wohngebäuden

voranzutreiben,

um gleichzeitig

das Klima zu

schützen, den

Wohnkomfort zu

verbessern und

Geld zu sparen“,

erklärt Tanja

Loitz, Geschäftsführerin

von

co2online. „Erneuerbare

Wärme

hat bereits einen Anteil von

knapp 19 Prozent erreicht,

und mit innovativen Sanierungslösungen

können wir

jetzt den nächsten Schritt

machen. Der Weg zu einer erfolgreichen

Wärmewende ist

offen, wenn wir ihn gemeinsam

mit Hauseigentümern

gestalten.“

Modernisierung:

Vertrauen schaffen und

Hürden abbauen

Deutschen sind laut unserer

neuen Umfrage durchaus zu

Abstrichen bei Reisen, Hobbys

oder dem Autokauf bereit.

Wer früh Eigenkapital

bildet, flexibel bleibt, klug

kauft und die erste Wohnung

weniger als Lebensprojekt

denn als Grundstein für seine

persönliche Immobilien-Karriere

sieht, hat gute Chancen.

Denn die eigenen vier Wände

bedeuten nicht nur Lebensqualität

und Unabhängigkeit,

sondern sind auch eine handfeste

Vorsorge für finanzielle

Sicherheit im Alter."

www.co2online.de


13

Advertorial

Handwerkersuche leicht gemacht

Mit Eigenleistung Kosten sparen – schön

und gut, doch für manche Projekte ist

es besser, einen Profi zu beauftragen.

Die gute Nachricht: Es sind wieder mehr

Handwerker verfügbar. Aber wie findet

man den richtigen? Schwäbisch Hall-Architekt

Armin Wallrapp kennt die wichtigsten

Tipps und Tricks, um den passenden

Handwerker zu finden und teure

Überraschungen zu vermeiden.

Tipp 1:

Die richtigen Quellen für die Suche

nutzen

Wo finde ich den passenden Handwerker

für mein Projekt? „Die beste Quelle ist der

eigene Bekanntenkreis. Hat ein Betrieb

gut gearbeitet, wird er sicherlich weiterempfohlen“,

weiß Armin Wallrapp.

Weitere Möglichkeiten sind Branchenverzeichnisse

oder Onlineportale. In letzteren

können Auftraggeber ihr Projekt

beschreiben und Betriebe ihre Angebote

abgeben. Auf den Seiten der regionalen

Kreishandwerkerschaften können sich

Verbraucher einen Überblick über alle

qualifizierten Betriebe in ihrer Nähe verschaffen.

Gleiches gilt für die Gelben Seiten:

Hier sind die Handwerker nach Orten

sortiert gelistet. Auch auf Verbrauchermessen

rund ums Bauen oder Renovieren

präsentieren sich viele Fachbetriebe.

„Ein Tipp, der leider viel zu selten beherzigt

wird: Handwerker, mit denen man

schon einmal zusammengearbeitet hat,

um Rat fragen. Denn Handwerker kennen

ihre Kollegen und Konkurrenten und können

meist einen kompetenten Fachmann

empfehlen“, betont Wallrapp.

Aber Achtung: Man sollte sich immer ein

eigenes Bild machen! Dazu gehört auch

ein Blick auf die Qualifikationen: Ist es ein

Innungsbetrieb? Erfüllt der Betrieb weitere

Anforderungen und Qualitätsstandards

seiner Branche, wie sie zum Beispiel die

Innungen durch die Vergabe von Zertifikaten

ausweisen? Ist es ein Meisterbetrieb?

Verfügt er über aussagekräftige Referenzen?

Tipp 2:

Einen Handwerker in der Nähe

beauftragen

Grundsätzlich empfiehlt es sich, einen

Handwerker aus der näheren Umgebung,

möglichst aus dem gleichen Ort, zu beauftragen.

Dies hat den Vorteil, dass die

Anfahrtskosten geringer sind und der

Fachmann schneller mit der Arbeit beginnen

kann. Bei Rückfragen oder unerwarteten

Problemen ist er schneller vor Ort und

kann flexibel reagieren.

„Andererseits gilt natürlich: Je größer der

Suchradius, desto mehr Betriebe stehen

zur Verfügung. Hier muss man abwägen,

ob die größere Auswahl den möglichen

Mehraufwand und die höheren Kosten

rechtfertigt“, erklärt Wallrapp.

Tipp 3:

Den Handwerker persönlich

kennenlernen

Hat man sich für einen Handwerker entschieden,

ist es sinnvoll, diesen persönlich

kennenzulernen. Ein seriöser Handwerker

wird in der Regel vorab einen Ortstermin

vereinbaren, um das geplante Projekt genauer

zu begutachten und ein fundiertes

Angebot zu erstellen. Diese Gelegenheit

sollte genutzt werden, um möglichst viele

Informationen für die Entscheidungsfindung

zu sammeln. So kann die Professionalität

der Beratung beurteilt und die

Erfahrung des Handwerkers eingeschätzt

werden.

„Ein weiterer Pluspunkt: Ein Handwerker,

der das Projekt vor Ort begutachtet, kann

oft wertvolle Alternativvorschläge einbringen,

die die ursprüngliche Idee des

Bauherrn oder Sanierers sinnvoll ergänzen

oder verbessern und so zu einem optimalen

Ergebnis führen“, erklärt der Experte.

Tipp 4:

Referenzprojekte ansehen

Einige Handwerker präsentieren auf ihrer

Website Referenzprojekte, die einen ersten

Eindruck von ihrer Arbeit vermitteln.

Oft lässt sich auch erkennen, ob sich der

Handwerker auf bestimmte Projektarten

spezialisiert hat. Solche Spezialisierungen

sind in der Regel ein positives Zeichen, da

sie auf besondere Erfahrung und Kompetenz

auf dem jeweiligen Fachgebiet schließen

lassen. Vorsicht ist dagegen bei Allroundern

geboten, die von Malerarbeiten

über das Verlegen von Teppichen bis hin

zu Maurerarbeiten alles anbieten – darunter

leidet oft die handwerkliche Qualität.

„Gut ist es auch, sich die Referenzprojekte

nicht nur online anzusehen, sondern persönlich

vor Ort. So kann man sich ein noch

besseres Bild von der handwerklichen

Qualität und dem Endergebnis machen“,

rät Wallrapp.

Tipp 5:

Mehrere Kostenvoranschläge oder

Angebote einholen

Vor der Auftragsvergabe ist es ratsam,

zwei bis drei Angebote oder Kostenvoranschläge

von verschiedenen Firmen einzuholen,

um eine fundierte Entscheidung

treffen zu können. Dabei gibt es wesentliche

Unterschiede zwischen Kostenvoranschlägen

und verbindlichen Angeboten:

Kostenvoranschläge sind unverbindlich,

das heißt der Endpreis kann höher ausfallen.

Erhöht er sich um mehr als 15 bis 20

Prozent, ist der Unternehmer verpflichtet,

den Kunden zu informieren, der dann vom

Vertrag zurücktreten kann. Bei einem Angebot

hingegen sind die Unternehmen in

der Regel an die angegebenen Preise gebunden,

was mehr Sicherheit bietet.

„Damit die eingeholten Angebote realistisch

und miteinander vergleichbar sind,

ist es unerlässlich, genau zu definieren,

welche Leistungen der Handwerker erbringen

soll, welche Materialien verwendet

werden und in welchem Zeitraum die

Arbeiten ausgeführt werden sollen. Nur

durch eine klare und detaillierte Beschreibung

der Anforderungen können spätere

Missverständnisse und unerwartete

Kosten vermieden werden“, betont der

Experte. Beim Vergleich verschiedener

Angebote ist darauf zu achten, dass alle

Positionen detailliert aufgeführt sind, also

auch Vor-, Nach- und Nebenarbeiten. Insbesondere

bei größeren Projekten, wie

zum Beispiel dem Austausch von Fenstern,

sollten auch Gerüstbau oder die Entsorgung

von Altmaterialien berücksichtigt

werden. Angebote, die ungewöhnlich

günstig erscheinen, sollten mit Vorsicht

genossen werden. Niedrige Preise deuten

oft auf minderwertige Materialien oder

Ausführung hin. „Auch unter Zeit- und Kostendruck

ist die sorgfältige Auswahl des

Handwerkers entscheidend. Nur so können

Qualität, Kostensicherheit und ein zufriedenstellendes

Ergebnis gewährleistet

werden“, resümiert Armin Wallrapp.

www.bhw.de


11/12 2024

Advertorial

Der Energieausweis – was man wissen sollte

Schwache Energiebilanz, wenig Interessenten

– kommt Ihnen das bekannt vor?

Dann ist Ihre Immobilie energetisch nicht

auf dem neuesten Stand. Ein Energieausweis

ist nicht nur Pflicht, er enthält auch

Vorschläge zur Modernisierung, die Ihre

Immobilie attraktiver machen können.

Beim Verkauf einer Immobilie ist ein Energieausweis

gesetzlich vorgeschrieben.

Fehlt dieser oder wird gegen die geltenden

Vorschriften verstoßen, kann das zu

einer Geldstrafe von bis zu 15.000 Euro führen. Das möchte

man natürlich vermeiden. Auch potenzielle Käufer wollen

Klarheit darüber haben, welche energetischen Sanierungen

sie erwarten. Sie sind verpflichtet, innerhalb von zwei Jahren

nach dem Kauf notwendige Sanierungsarbeiten durchzuführen.

Bedarfs- oder Verbrauchsausweis – was ist der Unterschied?

Für einen Bedarfsausweis analysiert ein Energieberater die

Immobilie technisch, um ihren Energiebedarf zu bestimmen.

Dabei untersucht er Heizung, Warmwasseraufbereitung und

Belüftung sowie die entsprechenden Anlagen. Auch die Bausubstanz

wird dabei genau begutachtet.

Der Verbrauchsausweis hingegen basiert auf dem Energieverbrauch

der letzten drei Jahre. Hierfür werden die Abrechnungen

der Heiz- und Nebenkosten ausgewertet.

Welcher Ausweis für Ihre Immobilie erforderlich

ist, kann Ihnen ein Energieberater

sagen. Er berücksichtigt dabei das Baujahr,

die Anzahl der Wohneinheiten und inwieweit

die Vorgaben der Wärmeschutzverordnung

von 1977 erfüllt sind.

Schritte zur Verbesserung der Energiebilanz

Der Energieausweis enthält auch Hinweise,

welche Maßnahmen ergriffen werden können,

um die Energieeffizienz der Immobilie

zu steigern. Diese Informationen sind für

Käufer und Eigentümer gleichermaßen von Interesse. Wenn Sie

Ihre Immobilie vor dem Verkauf oder zur Erhaltung des Wertes

selbst sanieren möchten, können staatliche Fördermittel teilweise

dafür genutzt werden. Gut zu wissen: Das Bundesamt für Wirtschaft

und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bietet dazu Informationen.

Auch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) stellt Förderungen

bereit.

Schritte zur Verbesserung der Energiebilanz

Beachten Sie: Die Empfehlungen im Energieausweis ersetzen keine

fachliche Beratung. Ein unabhängiger Energieberater kann

Ihnen genau sagen, welche Sanierungen sich lohnen, welche notwendig

sind und wie Sie diese finanzieren können.

Mit Blick auf mögliche Sanierungen und der Unterstützung eines

Experten können Preisminderungen beim Verkauf vermieden

werden. Eine durchdachte Sanierungsstrategie kann sogar zu einer

Wertsteigerung führen.

www.ccfranzen.de


15

REGION FLENSBURG Tel. 0461 141140

IMMOBILIEN

Ihr Partner für den erfolgreichen Hausverkauf in Flensburg

Seit über 30 Jahren sind wir, in der ,Große Straße´ 44 in Flensburg, Ihr erfahrener

Ansprechpartner, wenn es um den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie geht. Direkt

an der Grenze zu Dänemark bieten wir Ihnen umfassende Expertise und maßgeschneiderte

Lösungen für den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Unser engagiertes Team begleitet Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess

– von der ersten Bewertung bis hin zur finalen Vertragsabwicklung. Neben dem

Verkauf kümmern wir uns auch um die Vermietung, Bewertung und Verwaltung von

Immobilien sowie die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften.

BÜRO FLENSBURG

Große Straße 46

BAUGRUNDSTÜCK

OSI 21827

WEES

Vor den Toren Flensburgs: Großes Baugrundstück,

1.559 m² Grundstücksfläche, es liegt eine Baugenehmigung für den Bau eines Doppelhauses mit einer geplanten Wohnfläche von 243,64 m² (je Hälfte 121,83 m²)

aus Juni 2023 vor. Dieses wurde auf einer Hälfte des Grundstücks projiziert. Eine Rechtssicherheit zur Bebauung des Grundstücks kann nur durch eine Bauvoranfrage

gewährleistet werden, da kein Bebauungsplan existiert. Rechtliche Grundlage für die Bebaubarkeit des Grundstücks ist der § 34 BauGB, demnach ist sich an die nachbarschaftliche

Bebauung und Nutzung anzupassen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Einfamilien-/ Doppel- und Reihenhausbebauung geprägt.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus und einem ehemaligen Stallgebäude bebaut. Es bietet zwei Zuwegungen.

Für den Käufer provisionsfrei! € 349.000,– 1



1)

Alle Angebote im

ALLEINAUFTRAG!

www.stoeben.de

Buchhaltung, Steuererklärungen,

Jahresabschluss & Co.

Unsere Kanzlei steht Ihnen in

allen Belangen zur Seite.

Südring 83 · 24222 Schwentinental

Tel.: 04 31-7 99 70-0 · Fax: 04 31 -7 99 70-50 · www.sbs-kiel.de


11/12 2024

Mängelcheck vor dem Hauskauf

Die Traumimmobilie ist

gefunden, die Finanzierung

gesichert. Doch

was, wenn sich später

herausstellt, dass die

Heizung defekt oder der

Keller feucht ist? Vor

solchen bösen Überraschungen

sollte man

sich schützen und vor

dem Kauf einen zertifizierten

Bausachverständigen

einschalten.

2022 wechselten mehr

als 250.000 Eigenheime

den Besitzer. Wie

viele davon versteckte

Baumängel aufwiesen,

bleibt unbekannt. Fakt

ist, dass es Risiken für Neueigentümer

von Altbauten gibt: Schimmelbefall,

technische Defekte an der Elektrik oder

eine Gesundheitsgefährdung durch verbaute

Materialien wie Asbest und Blei.

Risikocheck vor Erwerb

Baumängel nachträglich zu beseitigen,

kann Kosten in fünfstelliger Höhe verursachen

– Geld, das oft nicht im Budget

eingeplant war. „Zur Sicherheit sollte

man sich vor dem Notartermin den Rat

von Bausachverständigen holen“, rät daher

Markus Simon von der BHW

Bausparkasse. „Sie kommen auch versteckten

Mängeln auf die Spur.“

Geeignete Sachverständige

Die Berufsbezeichnung „Sachverständiger“

ist nicht gesetzlich geschützt, unterschiedliche

Zertifizierungen sind in

Umlauf. „Bausachverständige

sollten vereidigt

sein oder eine Zertifizierung

nach DIN EN

ISO/IEC 17024 für den

Bereich ,Schäden an

Gebäuden‘ nachweisen

können“, gibt Markus

Simon Orientierung.

Aufgelistet sind sie in

einer Datenbank im Internet.

„Unter www.bundesliste.de

kann man nach

Postleitzahl und Fachbereich

sortieren“, erläutert

der Experte von

BHW.

Moderate Beratungskosten

Die Honorare für den Mängelcheck sind

mit rund 500,– bis 2.000,– Euro überschaubar,

vor allem im Vergleich zu etwaigen

Schäden. Zuschüsse bekommt

man – anders als bei einer Energieeffizienzberatung

– nicht. Wer die Immobilie

vermietet, kann das Gutachten aber von

der Steuer absetzen.

www.bhw.de

Schimmelbefall – Früherkennung schützt

Einfach verstecken,

die Chemiekeule einsetzen

oder schnell

die Wände neu streichen?

Keine gute

Idee bei Schimmelpilz-Befall.

Um ihn

nachhaltig zu bekämpfen,

muss man

die Ursachen kennen.

Schimmelpilze fungieren

als „Müllmänner

der Natur“. Die

winzigen Organismen

zersetzen Verdorbenes

und führen es wieder dem natürlichen

Kreislauf zu. Breiten

sie sich jedoch in Wohnräumen

aus, stellen sie eine Bedrohung

für die Gesundheit dar.

Laut dem Fachverband der

Stuckateure kämpfen heute

20 Prozent der Haushalte damit.

Das Dilemma: Schimmel

Tipps gegen Schimmel

• Vorsicht bei der Verwendung alter Farbvorräte. Hier kann sich Schimmel

entwickelt haben, der im schlimmsten Fall großflächig auf die Wand verteilt

wird

• Nützliche Anschaffungen: Hygrometer, Luftreiniger, Luftentfeuchter

• Räume gleichmäßig beheizen: 16 bis 20 Grad sind ein guter Richtwert, so

die BHW Bausparkasse

• Gut lüften: Speziell im Bad und in der Küche muss Luftfeuchtigkeit schnellstmöglich

nach draußen geleitet werden

gedeiht meist im Verborgenen

und wird erst sichtbar, wenn er

Sporen bildet. „Die Ursache

für Schimmelbefall ist eine zu

hohe Feuchtigkeit in Innenräumen“,

sagt Stefanie Binder von

der BHW Bausparkasse. „Diese

entsteht durch zu sparsames

Heizen, ungenügendes Lüften,

schlechte Wärmedämmung

oder Bauschäden.“

Moderne Messgeräte

Es braucht hochsensible Messgeräte,

um das Ausmaß eines

Schimmelbefalls zu erfassen

und die Ursachen zu finden.

„Wird Schimmel nicht von

Fachbetrieben entfernt, kann

er sich ausbreiten und schließlich

das Mauer- und Holzwerk

beschädigen“, so Binder. Zudem

können auch abgetötete

Schimmelpilze allergische

Reaktionen verursachen.

Bei größeren Schäden

gelten strikte Sicherheitsmaßnahmen,

denn

je nach Stärke des Befalls

werden hohe Sporenkonzentrationen

freigesetzt.

Betroffen: Neu- und

Altbauten

Schimmel tritt nicht nur

in Altbauten auf. Auch

in Neubauten, in denen

nicht vollständig

ausgetrocknete Materialien

und Anstriche viel Feuchtigkeit

verdampfen, besteht die Gefahr

eines Befalls. Wer ein gut

gedämmtes neues Haus

bezieht, sollte unbedingt

ausreichend lüften.

www.bhw.de


17

REGION SCHÖNBERG Tel. 04344 4109400

IMMOBILIEN

Ihr Immobilienmakler vor Ort in der schönen Probstei

In der idyllischen Probstei im Kreis Plön, etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt

Kiel, wurde 2019 das Schönberger Regionalbüro als siebtes Büro

der OTTO STÖBEN GmbH eröffnet. Die besondere Lage am Ostseestrand

verleiht dieser Gemeinde einen einzigartigen Charme. Vor Ort stehen Ihnen

Christian Sindt und Mattis Hansen als kompetente Ansprechpartner für den

Verkauf und die Vermittlung von Immobilien zur Verfügung.

Besuchen Sie uns gerne – wir unterstützen Sie zuverlässig und professionell bei

allen Fragen rund um Ihre Immobilie.

BÜRO SCHÖNBERG

Knüll 1

OSI 21885

OSI 21872

OSI 22006

HEIKENDORF

Bungalow auf großem parkähnlichen Grundstück in

Ostseenähe, 148,9 m² Wohnfl., 4,5 Zi., 1.681 m² Grundstück,

EBK, Garten, Vollbad/WC, Terrasse, Gäste-WC,

Carport, Baujahr 1972, Öl, (B) 272,2 kWh, H

SCHÖNBERG

Ebenerdiger Bungalow mit Garage in ruhiger

Lage, 106,6 m² Wohnfläche, 2,5 Zimmer, 520 m²

Grundstück., EBK, Vollbad mit Dusche und Badewanne,

Garten, Terrasse, Dachboden, Bj. 1995, FW,

(V) 58,1 kWh, B


SCHÖNBERG

Reichlich Platz im EFH mit Garten & Garage, 150 m²

Wfl., 6 Zi., 1.146 m² Grdst., Neugestaltung/Sanierung

der Immobilie: 2019 wurde das Innere ^neugestaltet - in

diesem Zuge die Küchen, Sanitäranlagen sowie Elektrik

und Heizung (Gas). Bj. 1935, (V) 69.2 kWh, B




1)

Alle Angebote im

ALLEINAUFTRAG!

2 )

Alle Mieten zzgl.

NK/HK/KT

www.stoeben.de

WAS AUCH IMMER PASSIERT –

WIR SICHERN IHR HAUS AB!

Knooper Weg 75 | 24116 Kiel

TEL 0431 99 717 -10

WEB www.prisma-dobrick.de


11/12 2024

IMMOBILIEN

REGION NEUMÜNSTER Tel. 04321 9651460

BIMÖHLEN

Vielseitiger Resthof mit 2 Wohneinheiten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

250 m² Wohnfläche, 5.000 m² Grundstücksfläche,

8 Zimmer. Das weitläufige Außengelände des Anwesens umfasst einen

großen Hof inkl. Scheunen, Stallungen und einen geräumigen Carport.

Über den verpachteten Güllebehälter hinweg gelangen Sie zur Siloplatte

mit angrenzender Hauskoppel, die zusätzlichen Raum und vielfältige

Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Dieser Resthof vereint Charme mit einem breiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten

und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltung und

Entfaltung. Auf Grund fehlender behördlicher Unterlagen wurde die

Wohnfläche überschlägig ermittelt und stellt keine Verbindlichkeit dar.

Baujahr 1900, Gas, (B) 288,3 kWh, H

OSI 21817


EIGENTUMSWOHNUNG

EIGENTUMSWOHNUNG

OSI 21869

NEUMÜNSTER

Faktor 14,60 – Attraktive Kapitalanlage: Eigentumswohnung

mit Renditepotenzial, 60 m² Wohnfläche,

3 Zimmer, Duschbad/WC, EBK, Dachboden, JNKM

€ 6.780, –, Bj. 1899, Fernwärme, (B) 185,2 kWh, F


OSI 21703

NEUMÜNSTER

ETW für clevere Investoren, Wohnen über 2 Etagen,137

m² Wfl., 5 Zi., Einbauküche, im EG + 1. OG, Vollbad/Dusche,

Duschbad/WC, Wintergarten, Dachboden,

JNKM € 10.200, –, Bj. 1899, FW, (V) 185,2 kWh, F


OSI 21905

WITTORF

DHH mit Garten und Terrasse, 55,9 m² Wohnfläche,

2 Zimmer, 588 m² Grundstücksfläche, Küche,

Duschbad, WC, Vollkeller, Garage, Geräteschuppen,

Energieausweis in Arbeit


KAPITALANLAGE

KAPITALANLAGE

OSI 21059

TUNGENDORF

Schönes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten,

197 m² Wfl., 5 Zi., 676 m² Grundstück, Bj 1982, Gas, (B)

192.90 kWh, F, seit 2007 für eine monatliche NKM in

Höhe von 923,50 € zzgl. 75,00 € BK vermietet

Für den Käufer provisionsfrei! €279.000,– 1)

OSI 21731

NEUMÜNSTER

MFH mit zwei WE, 1.559 m² Gesamtfl., Wohnung

1 (137 m²): 5 Zi., EBK, Wintergarten, Dachboden),

Wohnung 2 (60 m²): 3 Zi., Flur, Küche, Duschbad-

WC, Dachboden, Bj. 1899, FW, (V) 185,2 kWh, F

Für den Käufer provisionsfrei! €262.000,– 1)

OSI 21780

NEUMÜNSTER

Sanierte Altbauwohnung in zentraler und ruhiger

Lage, 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Duschbad/WC,

Küche, Keller,Baujahr 1900, Fernwärme,

(V) 204,2 kWh, G




1)

Alle Angebote im

ALLEINAUFTRAG!

2 )

Alle Mieten zzgl.

NK/HK/KT

www.stoeben.de


19

Advertorial

Ein Highlight für den Eingangsbereich

Haustüren aus Glas

Advertorial

Immobilienkauf ohne

Eigenkapital?

Mit Glas in Wohngebäuden assoziieren

die Menschen Licht,

Transparenz, Weitsicht und

zeitlose Eleganz. Es verbindet

die Innen- mit der Außenwelt

und umgekehrt. Moderne

Häuser werden heutzutage

mit viel Glas gebaut, große

Fensterfronten erhellen den

Innenbereich.

Bei den Haustüren wird dagegen

häufig auf eine Verglasung

oder einen Glaseinsatz

verzichtet. Ursächlich

hierfür ist die bei vielen noch

vorherrschende Überzeugung,

dass Glas eine geringe

Einbruchssicherheit und Isolierung

bietet.

Diese Befürchtung können

die Glasexperten der Firma

WURR komplett ausräumen.

Haustüren mit und aus Glas

bieten neben einem exzellenten

Schutz vor Einbruch auch

eine hohe Energieeffizienz.

Die in Haustüren verwendeten

Glaselemente sind in puncto

Sicherheit sehr zuverlässig.

Zum Beispiel wird Verbundsicherheitsglas

eingebaut,

bei dem mehrere Scheiben

durch eine reißsichere Folie

miteinander verbunden

sind. Ein Einbruch wird somit

extrem erschwert. Die Energieeffizienz

wird durch eine

Mehrscheibenverglasung gewährleistet.

Die sogenannte

ISO-Wärmeschutzverglasung

gehört zum baulichen Standard

und ist heutzutage für

Passivhäuser gesetzlich vorgeschrieben.

Werden bei

diesen Häusern bestimmte

Werte eingehalten, besteht

Anspruch auf staatliche Förderung.

Neben der hohen Funktionalität

bieten Haustüren mit Glas

durch die Vielzahl an verschiedenen

Materialien und

Farben ein weites Spektrum

an optischer Brillanz.

www.wurr.com

WURR Glasbau GmbH • Büsumer Str. 16 - 18 • 24768 Rendsburg • Tel.: 04331 33745-0 • www.wurr.com

www.paddy-design.de

Was tun, wenn Eigenkapital

für eine Immobilie fehlt? Man

könnte sich dafür entscheiden,

den Erwerb zu 100 Prozent

durch einen Immobilienkredit

zu finanzieren. Auf den

ersten Blick eine einfache Lösung

– doch sie birgt Risiken.

Bei einer Vollfinanzierung bestreiten

Erwerber den gesamten

Kaufpreis und oft auch

noch die Kaufnebenkosten

komplett über ein Hypothekendarlehen.

Eine Praxis, die

mit Vorsicht zu genießen ist.

Für Banken entsteht dadurch

ein größeres Risiko für die

Rückzahlung, das sie durch

einen Zinsaufschlag an ihre

Kunden weitergeben. Der

Zinssatz kann so deutlich

über den Konditionen von

Darlehen liegen, bei denen

zum Beispiel 20 Prozent Eigenkapital

in eine Finanzierung

eingebracht werden.

Vorteil Eigenkapital

Durch die bei einer Vollfinanzierung

vergleichsweise

hohen Monatsraten können

Spielräume im monatlichen

Einkommen schnell aufgebraucht

sein. Dies gilt besonders

in der Phase der

Anschlussfinanzierung nach

Ende der ersten Zinsfestschreibung,

sofern bei steigenden

Zinsen die Restschulden

noch hoch sind. Die

BHW Bausparkasse empfiehlt,

mindestens 20, besser

30 Prozent des Kaufpreises

durch Eigenmittel abzudecken.

„Auch Rückkaufswerte

aus Lebensversicherungen,

zuteilungsreife Bausparverträge

oder zinslose Verwandtendarlehen

akzeptieren

Banken als Eigenkapital“, so

Holm Breitkopf, Experte von

BHW. „Vor dem Abschluss einer

Finanzierung sollten immer

alle Optionen geprüft

werden.“

Baustein Bausparen

Wer einen Bausparvertrag in

die Finanzierungeinbindet,

senkt durch das angesparte

Guthaben den Kreditbedarf

– und damit das Risiko für die

finanzierende Bank. Zudem

werden für Bauspardarlehen

günstige und vor allem feste

Zinsen über die gesamte

Laufzeit vereinbart, ein Änderungsrisiko

bei steigenden

Zinsen wird vermieden. Und

es fallen auch keine Zinsaufschläge

aus einer nachrangigen

Absicherung im

Grundbuch an, wie sonst bei

Immobilienkrediten üblich.

www.bhw.de


11/12 2024

MIETOBJEKTE

IMMOBILIEN

OSI 21980

KIEL - METTENHOF

3-Zimmer-Wohnung in der Helsinkistraße 98, 5. OG,

82,4 m² Wfl., Wannenbad, Balkon, separates WC, EBK,

Fahrstuhl vohanden, Bj. 1974, Fernwärme, (V) 125 kWh, D

Büro Kiel 0431 664030 € 709,07

OSI 21978

KIEL - METTENHOF

3,5 -Zimmer-Wohnung in der Helsinkistraße 90, 4. OG,

85,8 m² Wfl., Fahrstuhl vorhanden, Wannenbad/WC,

EBK, Balkon, Baujahr 1974, Fernwärme, (V) 125 kWh, D

Büro Kiel 0431 664030 € 738,31

OSI 21877

KIEL - METTENHOF

3,5 -Zimmer-Wohnung in der Helsinkistraße 92, 2 . OG,

90,9 m² Wfl., Fahrstuhl vorhanden, EBK, Wannenbad,

separates WC, Balkon, Bj. 1974, FW, (V) 125 kWh, D

Büro Kiel 0431 664030 € 764,15

OSI 21979

OSI 21901

OSI 22027

OSI 22009

KIEL - METTENHOF

3-Zimmer-Whg. in der Helsinkistr. 86,

6. OG, 82,4 m² Wohnfläche, EBK,

Fahrstuhl vorhanden, Wannenbad/

WC, Balkon, Baujahr 1974, Fernwärme,

(V) 125 kWh, D

NEUMÜNSTER

3-Zimmer-Whg. in der Wilhelmstraße,

66 m² Wohnfläche, Einbauküche,

Duschbad/WC, Keller, Baujahr 1900,

Fernwärme, (V) 204,2, G

KIEL - SÜDFRIEDHOF

2-Zimmer-Whg. in der Harriesstr. 7,

EG, 48 m² Wohnfläche, Küche mit

Spüle und Herd, Dusche in der Küche,

WC in der Loggia, Waschbecken in

einer der Wohnräume, Baujahr 1895,

Gas, (V) 111,2 kWh, D

KIEL - BRUNSWIK

2-Zimmer-Whg. in der Adolfstr. 37,

4. OG, 65 m² Wohnfläche, Einbauküche,

Duschbad/WC, Baujahr 1900, renoviert,

Fernwärme, (V) 100,9 kWh, D

Büro Kiel 0431 664030 € 709,07 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 730,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 440,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 870,– 2)

OSI 21855

OSI 21266

OSI 21853

OSI 21320

HUSUM

Renoviertes Reihenendhaus,

100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, EBK,

210 m² Grundstück, Terrasse, Balkon,

Gäste-WC, Duschbad/WC, Balkon,

Stellplatz anmietbar, Baujahr 1965,

Gas, (B) 114,4 kWh, D

RAISDORF

Stellplatz in der Hermann-Löns-Str. 2-4

zu vermieten, Stellplatz Nr. 13

FLENSBURG

2,5-Zimmer-Wohnung im Trögelelsbyer

Weg 61, 3. OG, 67,1 m² Wohnfläche,

EBK, Wannenbad/WC, Balkon,

Abstellkammer, Baujahr 1971,

Fernwärme, (V) 107 kWh, D

KIEL - METTENHOF

Stellplatz im Parkhaus Helsinkstr. 72–98,

Stellpatz im Parkaus zu vermieten

Büro Kiel 0431 664030 € 1.350,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 30,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 590,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 53,55 2)



2) Alle Mieten zzgl.

NK/HK/KT

www.stoeben.de


21

Feuchtigkeit im Souterrain:

BGH verstärkt Aufklärungspflicht

bei Altbauverkäufen

Kaufvertragsrecht

Verkauf von Wohnungen mit Wandfeuchtigkeit

Als Wohnung verkaufte Räume im Souterrain eines Altbaus, die

bei Gefahrübergang erhebliche Wandfeuchtigkeit aufweisen, sind

regelmäßig weder für die nach dem Vertrag vorausgesetzte Verwendung

noch für die gewöhnliche Verwendung zum Wohnen geeignet

und infolgedessen mangelhaft.

BGH, Urteil vom 21. Juni 2024 – V ZR 79/23

Sachverhalt

Die klagenden Käufer erwarben zwei Wohnungen im Souterrain

eines Altbaus. Der Verkäufer hatte Jahre zuvor eine Horizontalsperre

durch chemische Injektion einbringen lassen. Wegen

erneut auftretender Feuchtigkeit wurden in den Folgejahren zusätzliche

Sanierungsarbeiten vom Verkäufer durchgeführt. Der

Verkäufer hatte die Wohnung im Exposé wie folgt beworben:

„Sanierung Mauerwerksfeuchte: Eine Außenwand weist Feuchtemängel

auf. Diese Kosten für die Behebung gehen zu Lasten des

jeweiligen Eigentümers dieser Wohnung und nicht zu Lasten der

Eigentümergemeinschaft. Die Durchführung dieser Sanierung

müsste vom Käufer auf dessen Kosten vorgenommen werden.

Diese Kosten sind bereits bei der Preisfindung berücksichtigt.“

Die Käufer besichtigten die Immobilie mehrfach mit einem Architekten.

Probebohrungen waren sichtbar. An den Außenwänden

war der Putz teilweise entfernt und die Erde bis unterhalb der

Drainage ausgegraben.

Die Käufer erwarben unter Ausschluss der Haftung für Sachmängel

die Wohnungen. In dem Kaufvertrag wurde vereinbart:

„Der Käufer kauft den Vertragsgegenstand im gegenwärtigen,

gebrauchten Zustand. Er hat den Vertragsgegenstand eingehend

mit einem Gutachter und einem Architekten besichtigt. Die Beteiligten

treffen keine Beschaffenheitsvereinbarung zum Vertragsgegenstand.

Dem Käufer ist der Feuchtigkeitsschaden an der Außenwand des

hinteren großen Zimmers der Wohnung Nr. 1 bekannt. Dem Käufer

ist ferner bekannt, dass das Gebäude im Jahre 1904 errichtet

wurde und sich in unmittelbarer Rheinnähe befindet und einzelne

Räume im Souterrain liegen. Es kann nicht ausgeschlossen wer-

den, dass in der Zukunft Probleme

mit Feuchtigkeit auftreten...“

Die Käufer machen Schadensersatz

geltend. Wegen erforderlicherArbeiten

zur Feuchtigkeitsbeseitigung

konnten sie nicht

nach Übergabe einziehen und

mussten für die Nutzung ihrer alten

Wohnung weitere Mieten zahlen.

Landgericht und Oberlandesgericht

Köln haben die Klage abgewiesen.

Der BGH hat das Berufungsurteil

aufgehoben und die Sache an einen

anderen Senat des OLG Köln

zurückverwiesen.

Entscheidung

Der BGH führt aus, dass die vertraglich vorausgesetzte Verwendung

einer Souterrainwohnung das Wohnen sei, weshalb der

Käufer regelmäßig erwarten dürfe, dass die Wohnung trocken ist,

auch wenn sie in einem Altbau gelegen sei.

Dieser Voraussetzung hätten die verkauften Wohnungen nicht

entsprochen. Die bestehende erhebliche Feuchtigkeit stelle einen

Sachmangel dar. Zwar begründe nicht jede Feuchtigkeit einen

Sachmangel, vielmehr komme es auf die Umstände des Einzelfalls

an.

Als Wohnung verkaufte Räume im Souterrain eines Altbaus, die

bei Gefahrübergang erhebliche Wandfeuchtigkeit aufweisen,

sind, wie der BGH ausführt, regelmäßig weder für die nach dem

Vertrag vorausgesetzte Verwendung noch für die gewöhnliche

Verwendung zum Wohnen geeignet und infolge dessen mangelhaft.

Die Haftung des beklagten Verkäufers könne vorliegend nicht

wegen des in dem Kaufvertrag vereinbarten allgemeinen Haftungsausschlusses

abgelehnt werden. Der Verkäufer könne sich

hierauf nämlich dann nicht berufen, wenn er den Mangel arglistig

verschwiegen habe. Ein arglistiges Verschweigen ist nach BGH

auch dann gegeben, wenn der wahre Umfang der aufklärungspflichtigen

Tatsachen nicht angegeben, sondern bagatellisiert

wird. Die im Exposé und dem Kaufvertrag enthaltenen Hinweise

auf Feuchtigkeit machen nach Auffassung des BGH eine (weitere)

Aufklärung nicht entbehrlich. Da das Berufungsgericht den


11/12 2024

DR. HENF & PARTNER

RECHTSANWÄLTE

Beweisangeboten der Käufer, dass sie über den wahren Umfang

des Schadens nicht hinreichend unterrichtet worden seien, nicht

nachgegangen ist, hat der BGH zur weiteren Feststellung den

Rechtsstreit an das OLG Köln zurückverwiesen.

Fazit

Der BGH hat mit dieser Entscheidung seine Anforderungen an die

Aufklärungspflicht des Verkäufers einer Immobilie bei Vorliegen

von Feuchtigkeit bei Altbauten verschärft. Wird nicht der ganze

Umfang des Feuchtigkeitsmangels offenbart, sondern nur auf

einzelne punktuell vorhandene Feuchtigkeiten hingewiesen und

damit der insgesamt vorliegende Mangel „bagatellisiert“, ist das

Gericht gehalten, den Sachverhalt weiter aufzuklären, um festzustellen,

ob eine arglistige Täuschung zu bejahen ist.

B A U E N

M I E T E

KAUFEN

E R B E N

HENF.DE

Fachkanzlei für Immobilienrecht

Fachanwälte für

Baurecht

Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht

Verwaltungsrecht

Weitere Tätigkeitsschwerpunkte

Immobilienkaufrecht

Grundstücksrecht

Rechtsanwältin Ricarda Breiholdt

Fachanwältin für Miet-/WEG-Recht

Immobilienmediator (DIA)

Breiholdt Voscherau Rechtsanwälte Partnerschaft mbB

www.breiholdt-voscherau.de

Kanzlei Kiel

Preetzer Str. 2

Penthouse 6./7. OG

24143 Kiel

Tel. 0431 666566-0

Fax 0431 666566-60

Kanzlei Preetz

Kanzleihaus

Bahnhofstr. 20

24211 Preetz

04342 8880-0

04342 8880-18

www.henf.de

MALTE NAGEL – TEICHKOPPEL 4-6 – 24229 DÄNISCHENHAGEN

Wir führen für Sie aus:

Fenstermontagen, Türmontagen, Holzfußböden,

Außenrollläden, Holzterrassen, Carports,

Gartenhäuser, Möbelmontagen und Reparaturen

www.ostsee-tischlerei.de

Tel: 0431 2601770

Dr. Ross & Partner

Rechtsanwälte und Notar

Dr. Stephan Schröder

Rechtsanwalt & Notar

Walter Deloy

Rechtsanwalt a. D. & Notar a. D.

Niels Riecken

Rechtsanwalt

Sophienblatt 46 | 24114 Kiel | Tel.: 0431 319797-0 | Fax: 0431 319797-19

E-Mail: info@ross-und-partner.de | www.ross-und-partner.de


23

2. Ausgabe 76./172. Jahrgang

15. Januar 20 2

Schleswig-Holstein

und Hamburg


29. Januar 2022

Schleswig-Holstein

und Hamburg


2. Januar 20 2

Schleswig-Holstein

und Hamburg

KAPITALANLAGEN Tel. 0431 664030

IMMOBILIEN

OSI 21859

KIEL - BRUNSWIK

Gepflegte Kapitalanlage in top Lage,

378,6 m² Gesamtfläche, 354 m² Grundstücksfläche,

9 Wohneinheiten mit 1 – 2,5

Zimmern, Balkone, Keller und Dachboden,

Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und die

Abfallbehälter, 1 Stellplatz, 2 Garagen,

Jahresnettokaltmiete ca. € 45.720,– ,

Baujahr 1957, Gas, (V) 163,2 kWh, F

€ 949.000,– 1)

Für den Käufer provisionsfrei!

OSI 20840 OSI 21762 OSI 20698

KRONSHAGEN BEI KIEL

MFH mit positivem Bauvorbescheid

für Hinterhof bebauung, die 5 WE und

eine Laden-, eine Lager- und eine

Bürofl. beinhaltet, 484,6 m² Gesamtfl.,

6 WE, 718 m² Grdst., Hofge bäude mit

3 WE, 5 Garagen, 2 Werbetafeln, EBK,

teilweise renoviert, Jahresnettokaltmiete

ca. 60.924,00 €, Bj. 1904, Gas, (V) 236

kWh, G

€ 1.095.000,– 1)


KIEL-HASSEE

Mehrfamilienhaus in guter Ecklage

(Wohn- und Geschäftshaus)

519 m² Gesamtfläche, 860 m²

Grundstücksfläche, 5 Wohneinheiten,

Parkmöglichkeiten für ca. 10 PKW,

Carport für 2 PKW, Baujahr 1929, Gas

2025, (V) 161kWh, F

€ 845.000,– 1)


LUNDEN

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit

4 Wohneinheiten,

294,9 m² Gesamtfläche, 1.013 m²

Grundstücksfläche., Einbauküchen,

Terrassen, Stellplätze, Baujahr 1994,

Gas, (B) 168,8 kWh, F

€ 499.000,– 1)


Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · · 24103 Kiel · Tel. · Tel. 0431 66403-0

· info@stoeben.de

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de.

1)

Alle Angebote *

Alle im Mieten zzgl.

ALLEINAUFTRAG! NK/HK/KT

www.stoeben.de

Das Fachblatt nicht nur für Landwirte!

Das Bauernblatt als Print- und Digital-Abo!

Testen Sie uns!

12 Wochen die Print-Ausgabe und Zugang

zu unserer App für 30,- € inkl. Versand oder

12 Digital-Ausgaben für 18,- €

+

Einfache Buchung über:

shop.bauernblatt.com

Weitere Infos unter Telefon 0 43 31-12 77-78

Auch als Geschenk für Freunde, Verwandte

oder Nachbarn geeignet. Probieren Sie es aus!

Unverbindlich und zum Sonderpreis. Das Kurzzeit-Abo

läuft auto matisch aus – Sie brauchen nicht zu kündigen.

Foto: Pixabay

Bauernblatt GmbH · Postfach 740 · 24751 Rendsburg


11/12 2024

IMMOBILIEN

REGION LÜBECK Tel. 0451 70279-0

TARNOW

Modernisierter Landhof mit Wohn- und Gewerbeanteil und Stallungen!

Die ersten Steine für das massive Haupthaus mit Gutshof-Charakter wurden um 1924

gesetzt. Viele liebevolle Hände sorgten seitdem dafür, dass sich das Haus heute

als das präsentiert, was es ist: ein modernes und vielseitiges Anwesen mit hohem

Energie- und Ausstattungsstandard. Der attraktive und wandlungsfähige Grundriss,

hochwertige Haus- und Sicherheitstechnik sowie eine geschmackvolle und bis ins

Detail durchdachte Innengestaltung bieten viel Platz, Licht und Lebensqualität, die

in der Wohneinheit des Erdgeschosses sogar ein barrierefreies und behindertengerechtes

Wohnen möglich macht! Tarnow ist eine beschauliche Gemeinde, gelegen

zwischen Ostseeküste und Mecklenburger Seenplatte am Rande des Naturparks

Sternberger Seenland am Warnowtal, im Westen des Landreises Rostock in

Mecklenburg-Vorpommern.

Eckdaten:

ca. 300 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, ca. 13.000 m² Grundst., Garage,

Gäste-WC, Terrasse, Kamin, Bodendenkmal, 3 Küchen, Rohbau im DG,

2016 – 2021 umfassend saniert und modernisiert, Bj. 1924, Gas, (B) 99,0 kWh, C

OSI 21743


OSI 21946

RONDESHAGEN

Renovierungsbedürftiges EFH mit Sauna, großem

Garten, Garage und Carport, ca. 119 m² Wohnfläche,

4 Zimmer, 1.246 m² Grundstücksfläche, 100 m 2

Nutzfläche, Bj. 1974, Öl, (B) 299 kWh, H


OSI 21738

KASSEEDORF

Am See: Einfamilienhaus mit Garten und Vollkeller,

ca. 92,5 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ca. 657 m² Grdst.,

92 m² Nutzfl., Balkon, Loggia, EBK, Dachboden, Wagu-

Fertighaus Typ P1, Baujahr 1968, (B) 143,1 kWh, E


OSI 21856

STRENGLIN

EFH+Garten in kleinem Naturparadies, Baugrundstück,

ca. 55 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, ca. 1.723 m² Grdst.,

Teilkeller, Carport, Terrasse, Kamin, EBK, Baujahr 1950,

(B) 434 kWh, H


EIGENTUMSWOHNUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 21933

ST. GERTRUD

Ferienwohnung, 1-Zimmer-Apartment ETW + Balkon,

Airbnb, gewerblich nutzbar, 2. Obergeschoss, 46,2 m²

Wfl., Einbauküche, Keller, Baujahr 1962, Öl,

(V) 149,7 kWh, Energieklasse in Arbeit


OSI 21938

ST. LORENZ NORD

Renovierte und helle Bürofläche, 122 m 2 Wfl., 5 Büroräume,

neue Teeküche, Glasfaserleitung, 2 WCs, neue LED-

Beleuchtung & Elektro installation, überdachte Fahrradstellplätze,

Kfz-Stpl. anmietbar, Bj. 1979, Gas, (V) 82,4 kWh


OSI 21993

LÜBECK

Klein aber fein, Büro-/Ladenfläche, 38,48 m 2 Gewerbefläche,

4 Meter Deckenhöhe, Duschbad, separates

WC, Pantryküche, Baujahr 1800, kein Energieausweis

aufgrund von Denkmalschutz erforderlich

Für den Mieter provisionsfrei! NKM € 490,– 2)



1)

Alle Angebote im

ALLEINAUFTRAG!

2 )

Alle Mieten zzgl.

NK/HK/KT

www.stoeben.de


25

REGION ITZEHOE Tel. 04821 6797-0

IMMOBILIEN

BAUGRUNDSTÜCK

KAPITALANLAGE

OSI 21741

HOHENLOCKSTEDT

Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid in exponierter Lage, 3.262 m²

Grundst., nach § 34 BauGB bebaubar, positiver Bauvorbescheid aus 2023 für 8

Doppelhaushälften vorliegend


OSI 22041

ELMSHORN

Solide Kapitalanlage mit 26 Wohneinheiten und Gewerbe,

1.659,17 m² Fläche über das EG (3 Gewerbeeinheiten) und 4 Etagen (26 Wohnungen),

788 m² Grundstück, voll vermietet, kein Leerstand, € 149.634,72 JNKM, Baujahr 1962,

Gas, (V) 277,5 kWh, H

+ 5,95 % Provision für den Käufer € 3.300.000,– 1)

EIGENTUMSWOHNUNG

BIOTOP

OSI 21615

WILSTER

Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohnungen,

240 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 1.152 m² Grundstück,

Einbauküche, Keller, Terrasse, 2 Garagen, Pavillon,

Anleger, Bj. 1920, Gas, (B) 227,7 kWh, G


OSI 22016

ITZEHOE

Schöne 2-Zi.-Whg in verkwehrsberuhigter Lage,

52 m² Gesamtfl., Flur: Laminat, Duschbad: gefliest mit

Waschmaschinenanschluss, offene Küche mit EBK/

Elektrogeräte, gefliest zum


OSI 21918

RENDSBURG

Biotop am Nord-Ostsee-Kanal,

655 m² Grdst., Nähe der „Alten Lotsenstation von 1895“

und ist von Rendsburg aus ca. 4 km auf der Höhe von

Nübbel gelegen

+ 5,95 % Provision für den Käufer Preis auf Anfrage

VERMIETUNG (WBS)

VERMIETUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 21984

BRUNSBÜTTEL

Schöne 2,5-Zimmer-Wohnung mit WBS,

2. OG, 66,5 m² Wfl., Einbauküche,

Abstellraum, Küchenzeile, Kellerraum,

Wannenbad/WC, Baujahr 1960, Gas,

(V) 190 kWh, F

NKM € 326,86 2) OSI 22020

ELMSHORN

Helle 4-Zimmer-Wohnung,

96 m² Wohnfläche, Einbauküche,

Duschbad/WC, Baujahr 1962 (V)

146,4 kWh

NKM € 600,– 2)

OSI 21915

GARSTEDT

Attraktive Gewerbefläche für Betreiber

verschiedener Branchen,

im Erdgeschoss, 76 m² Gewerbefläche,

saniert, Bj. 1962, Gas, (V) 230,2 kWh

2 NKM Prov. f. Mieter NKM € 715,– 2)

OSI 22037

BRUNSBÜTTEL

4-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

mit Stellplatz, Eigenheimcharakter,

65 m² Wohnfläche, EBK mit Geräten,

Bj. 2017, Gas, (V) 135 kWh, E

NKM € 585,– 2)



1)

Alle Angebote im

ALLEINAUFTRAG!

2 )

Alle Mieten zzgl.

NK/HK/KT

www.stoeben.de


11/12 2024

VERANSTALTUNG ITZEHOE Tel. 04821 67970 IMMOBILIEN

Petit Noël am 06.12.2024

In der Vorweihnachtszeit

liegt ein besonderer Zauber in der Luft.

Um dieses Funkeln gemeinsam in der hübsch geschmückten Itzehoer Innenstadt

zu bestaunen, möchten wir unsere geschätzten

Kunden und Tippgeber zu einem Petit Noël am 06.12.2024 von

11.00– 18.00 Uhr in unsere Niederlassung Kirchenstraße 2, Itzehoe/Fußgängerzone,

gleich neben der St. Laurentii Kirche einladen.

BÜRO ITZEHOE

Kirchenstraße 2

Mit einem Apfelpunsch und einer Nikolausüberraschung, fühlt sich sicher so

mancher von der magischen Atmosphäre der leuchtenden „Itzhoer Sterne“ wie

gebannt angezogen. Unsere Gutachtenabteilung und die Makler stehen für Sie

bereit, um Ihre Fragen zu beantworten.

Und wenn Sie mögen, verschönern Sie sich Ihre Adventszeit mit einem Weihnachtsbudget

von OTTO STÖBEN – werden Sie Tippgeber!

Melden Sie sich gerne schon jetzt für Fragen.

Wir freuen uns auf Ihren spontanen Besuch und einen spannenden Austausch.

Herzlichst Ihre Jana Löschner, Mattis Hansen und Toni Pons



www.stoeben.de


27

TRAUMIMMOBILIEN IN SPANIEN

Ihre Spanien-Immobilie:

Gekauft mit deutscher Verlässlichkeit und hanseatischer Kaufmanns-Tradition

Als Familien-Unternehmen mit Eigentümern aus Bremen

und Hamburg stehen wir unseren Kunden nun bereits ein

Vierteljahrhundert mit Rat und Tat zur Seite.

Unser Angebot umfasst sämtliche Neubau-Projekte an der

Costa Blanca (Villen, Reihenhäuser, Appartements) sowie

eine große Zahl von Wiederverkaufsobjekten in allen

Lagen und zu unterschiedlichen Preisen.

Unser Motto: Jeder soll seine Spanien-Immobilie mit uns

finden können – ob mit großem Budget oder zum kleinen

Preis. Beraten und begleitet (auch noch nach der Kaufabwicklung!)

werden Sie dabei von einem familiären Team,

bei dem Freundlichkeit, Kompetenz und Service seit jeher

großgeschrieben werden.

SU CASITA – seit mehr als 25 Jahren Ihr

Spezialist für Neubau- und Bestandsimmobilien

an der Costa Blanca und auf Mallorca.

Suchen Sie nach Ihrer

Traumimmobilie in Spanien?

Der Kontakt in Deutschland wird

hergestellt durch Ramona Irlich:

E-Mail: irlich@stoeben.de

Mobil: 0451 7027911

Su Casita, S.L., Urb. La Marina,

Calle Atenas, 59

03177 San Fulgencio (Alicante)

HA-MLN-433-A01

ISLAS BALEARES, MALLORCA

Appartements mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Klimaanlage, Gemeinschaftspool,

Kfz-Stellplatz und Ausblick auf den nahegelegenen Jachthafen, ca. 107 m² – 110 m²

konstruierte Fläche, moderne Einbauküche, Schuppen, Terrasse, teilmöbliert,

Erstbezug, Energieklasse A

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % GrESt. (IVA) ab € 530.000,–

CNS-SC-T0924

ALICANTE, VALENCIA

Top gepflegte Villa mit herrlicher Meersicht und vielen Extras in Denia am Montgo

ca. 122 m² konstruierte Fläche, 6 Zimmer, ca. 802 m 2 Grundstücksfläche, Klimagerät,

EBK, Fußbodenheizung, Ofenheizung, Baujahr 2001 (Bestandsimmobilie), Carport,

Privatpool, Außenstelltplatz, teilmöbliert, Elektro, Gas, Energieklasse in Arbeit

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % GrESt. (ITP) € 550.000,–


11/12 2024

IMMOBILIEN

HA-DEN-110-E03

ALICANTE, VALENCIA

Moderne Villen mit 3 Schlafzimmern und Gemeinschafts- oder Privatpool,

ca. 155 m² konstruierte Fläche, ca. 220 m² - 321 m² Grundstück, Garten, Einbauküche,

Vorinstallation für Klimaanlage, Gemeinschaftsbereich, 1 – 2 Stellplätze, Erstbezug,

Energieklasse in Bearbeitung

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % MwSt. (IVA) ab € 675.000,–

CNS-ICB-0124

ALICANTE, VALENCIA

Renovierungsbedürftige Villa mit großem Eckgrundstück und Gemeinschaftspool,

ca. 119 m² konstruierte Fläche, 3 Zimmer, ca. 650 m² Grundstück, Einbauküche,

Terrasse, Stellplatz, Gemeinschaftspool, teilmöbliert, Baujahr 1979, Gas, Ofenheizung,

Zentralheizung, Energieklasse in Bearbeitung


CNS-JS-1024

ALICANTE, VALENCIA

Sehr gepflegte Villa mit Meerblick, Pool und Gästebereich am Monte Pego,

ca. 158 m² konstruierte Fläche, ca. 1.181 m² Grundstück, 6 Zimmer, Einbauküche,

Terrasse, Garten, Außendusche, Abstellraum, Ofenheizung, teilmöbliert, Baujahr 2007,

Energieklasse in Bearbeitung


HAN-PIN-142-A01

ALICANTE, VALENCIA

Charmante Erdgeschoss-Wohnungen mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Kfz-Stellplatz

und Gemeinschaftspool, ca. 119 m² - 161 m² konstruierte Fläche, moderne Einbauküche,

Vorinstallation Klimaanlage, 2 Terrassen, Stellplatz, 2 Gemeinschaftspools, teilmöbliert,

Erstbezug, Energieklasse in Bearbeitung


HA-PU-100

ALIMERÍA, ANDALUSIEN

Großzügige Erdgeschosswohnung direkt am Golfplatz,

ca. 105 m² konstruierte Fläche, Sonnenterrasse mit Gartenteil, Gemeinschaftspool,

2 Tiefgaragenstellplätze, möbliert, voll klimatisiert, Bestandsimmobilie, Energieklasse G


HA-SPN-703-A01

ALICANTE, VALENCIA

Appartements mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Vorinstallation Klimaanlage und

Gemeinschaftspool nur 1 km vom Strand, ca. 76 m² – 93 m² konstruierte Fläche,

Fitnessraum, Entspannungsbereich, optional Stellplätze und Abstellräume,Einbauküche,

Terrasse, teilmöbliert, Erstbezug, Energieklasse in Bearbeitung




1)

Angebot im

ALLEINAUFTRAG!

www.stoeben.de


29

Partner rund ums Haus

Weitere Infos finden Sie auf www.immobilienmarkt-magazin.de unter „Partner“.

Anwälte

Breiholdt & Voscherau

Immobilienanwälte

www.breiholdt-voscherau.de

Dr. Henf & Partner

www.henf.de

Dr. Martin Keden - Notar

www.karkossa-partner.de

Luetgebrune Anwaltskanzlei

Tel.: 0431 661790

Dr. Ross & Partner

www.ross-und-partner.de

Elektro

Elektrotechnik

Jörg Günther

www.elektrotechnikjoerg-guenther.de

Energieversorger

Stadtwerke Kiel AG

www.stadtwerke-kiel.de

Finanzierung

TGI Finanzpartner

GmbH & Co. KG

www.tgi-partner.de

Glaser

WURR Glasbau GmbH

www.wurr.com

Haus und Garten

Börgert Haus- und

Grundstücksservice

Tel.: 0431 64567

Brunata Metrona

Wärmemesser

www.brunata-metrona.de

Hermann Möller

Gartenpflege

Inh. Ann-Katrin Möller

Tel.: 04346 9261696

Dachdeckerei

Ingo Wasmuth

www.dach-wasmuth.de

Jürgensen Erdbau &

Abbruch

0173 / 6391719

www.juergensen-erdbauabbruch.de

Schädlings-Bekämpfungs-

Service Lothar Anschütz

GmbH

www.anschuetzteam.de

Heizung & Sanitär

Bodo Wulf GmbH Sanitär –

Heizung – Klempnerei

www.bodo-wulf.de

Küchen

Küchenhaus Maus

www.kuechenhaus-maus.de

Maler

Malereibetrieb

Günther Witt GmbH

www.ihr-maler-in-kiel.de

Naturstein

Schlüter & Ahrens

Natursteinwerk GmbH

www.schlueter-undahrens.de

PKW

Süverkrüp Automobile

GmbH & Co. KG (Mercedes

Vertragshändler)

www.mercedes-sueverkruep.de

Emil Frey Küstengarage

GmbH

www.kuestengarage.de

Steuerberatung

SBS Steuerberatung

www.sbs-kiel.de

Tischler

Tischlerei Kurt Fornefett

www.fornefett.de

Ostseetischlerei

www.ostsee-tischlerei.de

Umzug

Die Möbelträger

www.die-moebeltraeger.de

Versicherungen

accaris Prisma Dobrick

insurance management

GmbH

www.accaris.de

Provinzial

Versicherungen

www.provinzial.de

Verschiedenes

Bauernblatt

www.bauernblattsh.de

Förster IT-

Dienstleistungen GmbH

www.foerster-it.de

• Errichtung von Dachstühlen und

sonstige Zimmermannsarbeiten

• Bau von Gauben

• Dachumdeckung mit Ziegel- oder Betondachsteinen

• Einbau von Dachflächenfenstern

• Schornsteinsanierungen mit Naturschiefer,

Zink- oder Kupferverblendungen

• Bedachungen

aller Art

• Fassaden

• Flachdächer

• Holzarbeiten

• Carport

• Energetische

Sanierung

Marga-Faulstich-Str. 5 :: 24145 Kiel :: Tel: 0431 71972370 :: Mobil: 0172 4300587 :: E-Mail: info@dach-wasmuth.de

Impressum

46. Jahrgang

Ausgabe 11/12 2024

Verlag und Anzeigenverwaltung:

IMMOBILIENMARKT

Verlagsgesellschaft mbH

Königsweg 1 · 24103 Kiel

Tel.: 0431 66452-0

Fax: 0431 66452-22

anzeigen@derimmomarkt.de

immobilienmarkt-magazin.de

Anzeigenleitung/Grafik:

Selina Horstmann

horstmann@derimmomarkt.de

Grafik:

Carlotta Lundt

lundt@derimmomarkt.de

Redaktion/Layout:

IMAGE Marketing GmbH

Königsweg 1

24103 Kiel

Tel.: 0431 66452-0

info@image-kiel.de

www.image-kiel.de

Druck:

PerCom Druck und Vertriebs -

gesellschaft mbH

Am Busbahnhof 1

24784 Westerrönfeld

Gültig ist die Anzeigenpreisliste

Nr. 23 vom 01.07.2020.

Für den Anzeigeninhalt bleibt der

Auftraggeber verantwortlich.

Anzeigenschluss :

für Ausgabe 01/02 2024 ist

der 29.11.2024.

Erscheinungsweise:

6 x im Jahr, zweimonatlich,

zum 1. der Monate Januar,

März, Mai, Juli, September

und November.

Titelbild:

© iStock.com

in4mal

Bei der Erstellung einiger Inhalte dieser

Ausgabe wurde auf die assistive

Technologie von OpenAI, insbesondere

den Sprachmodell-Assistenten

ChatGPT, zurückgegriffen.

Für unverlangt eingesandte

Manuskripte und Bilder wird keine

Haftung übernommen. Bei den im

redaktionellen Teil abgebildeten

Häusern handelt es sich um reine

Schmuckfotos. Sie stehen – sofern

nicht ausdrücklich erwähnt – in

keinem Zusammenhang mit dem

Text und sind nicht zum Verkauf

angeboten. Die Veröffentlichungen

in den Anzeigen und Angaben im

redaktionellen Teil basieren auf

den uns zur Verfügung gestellten

Informationen; Schadenersatzansprüche

sind daher ausgeschlossen.

Nachdruck und Vervielfältigung, auch

auszugsweise, nur mit Genehmigung

des Verlages.

Abkürzungen der Energieangaben

in diesem Heft

EVA = Energieverbrauchs ausweis

EBA = Energiebedarfs ausweis

EEV = Endenergieverbrauch

EEB = Endenergiebedarf

BJ = Baujahr

EE = Energieeffizienzklasse

Öl

= Erdöl

FW = Fernwärme

Gas = Gas

EL = Elektrische Energie

NSH = Nachtspeicher heizung


11/12 2024

Immobilienmakler empfehlen sich

Albersdorf

Flensburg

Husum

Lübeck

Timmendorfer Strand

TEG Nord mbH

Grossers Allee 19

25767 Albersdorf

Tel.: 04835 1210

info@teg-nord.de

www.teg-nord.de

Eckernförde

Baltic Home Immobilien

Fliederweg 10

24340 Eckernförde

Tel.: 0176 84083701

info@baltic-home-immobilien.de

www.baltic-home-immobilien.de

OTTO STÖBEN GmbH

Große Straße 46

24937 Flensburg

Tel.: 0461 14114-0

info@stoeben.de

www.stoeben.de

Hamburg

Carl C. Franzen GmbH & Co. KG

Beim Strohhause 27

20097 Hamburg

Tel.: 040 320226-6

info@ccfranzen.de

www.ccfranzen.de

Immobilienverband Deutschland

IVD, Region Nord e. V.

Büschstr. 12 · 0354 Hamburg

Tel.: 040 357599-0

info@ivd-nord.de

www.ivd-nord.de

OTTO STÖBEN GmbH

Markt 5

25813 Husum

Tel.: 04841 404424-0

info@stoeben.de

www.stoeben.de

Itzehoe

OTTO STÖBEN GmbH

Kirchenstraße 2

25524 Itzehoe

Tel.: 04821 6797-0

info@stoeben.de

www.stoeben.de

Kiel

OTTO STÖBEN GmbH

Schülperbaum 31

24103 Kiel

Tel.: 0431 66403-0

info@stoeben.de

www.stoeben.de

OTTO STÖBEN GmbH

An der Obertrave 15

23552 Lübeck

Tel.: 0451 70279-0

info@stoeben.de

www.stoeben.de

Neumünster

OTTO STÖBEN GmbH

Mühlenbrücke 8

24534 Neumünster

Tel.: 04321 96514-60

info@stoeben.de

www.stoeben.de

Schönberg (Holstein)

OTTO STÖBEN GmbH

Knüll 1

24217 Schönberg

Tel.: 04344 410 94 00

info@stoeben.de

www.stoeben.de

H. P. Johannsen Immobilien

Hausmakler seit 1872

Strandallee 186

23669 Timmendorfer Strand

Tel.: 04503 2472 u. 1868

kontakt@hausmakler-johannsen.de

www.hausmakler-johannsen.de

Warnemünde

Than & Müller Immobilien GmbH

Mühlenstraße 46

18119 Warnemünde

Tel.: 0381 49044-69

info@than-mueller.de

www.than-mueller.de

Wismar

Bauer Immobilien Wismar

Breite Str. 53

23966 Wismar

Tel.: 03841 328750

info@bauer-immobilien-wismar.de

www.bauer-immobilien-wismar.de

L U E T GEBRU NE

ANW A LT S KANZLEI

Tätigkeitsschwerpunkte

Maklerrecht

Mietrecht

Bau- und Architektenrecht

DR. STEFAN LUETGEBRUNE

Member of GMAA

(Vereinigung für Deutsche Seeschiedsgerichtsbarkeit)

Tel.: 0431 66179-0

Fax: 0431 66179-21

Saarbrückenstraße 54

24114 Kiel (ADAC-Haus)

luetgebrune@t-online.de

Inhaberin: Ann-Katrin Möller

Jahrespflege

Hausmeisterservice

Entrümpelungen

Winterdienste

und vieles mehr …

Hauptstraße 62a · 24214 Schinkel · Tel. 04346 9261696 · Mobil 0171-3157310

MOBILITÄT

WIE FÜR SIE GEMACHT.

Emil Frey Küstengarage GmbH I Schleswiger Chaussee 26 I 24768 Rendsburg

+49 (0) 4331 701-0 I info@kuestengarage.de I www.kuestengarage.de

Print & Online

Makler, Hausverwalter, Finanzierer,

Sachverständige, Rechtsanwälte,

Handwerker und Dienstleister

Inserieren Sie unter:

anzeigen@derimmomarkt.de

Tel.: 0431 66452-0

Werben Sie mit einem Preis auf 3 Kanälen

Online

Auf der Webseite www.immobilienmarkt-magazin.de mit aktuellen News und Immobilienpartnern

eMagazine

Unser smartes Angebot – für Smartphone und Tablet gibt es ein kostenloses Abonnement für alle,

die mobil unterwegs sind

Print

Print-Version mit Immobilienangeboten und Themen rund um die Immobilie

©IMAGE Marketing GmbH

Tel.: 0431 66452-0 · Fax: 0431 66452-22

anzeigen@derimmomarkt.de · www.immobilienmarkt-magazin.de

Der IMMOBILIENMARKT Ausgabe 11/12 2024

Verwandeln Sie Ihre PDFs in ePaper und steigern Sie Ihre Umsätze!

Template löschen?

Als Template speichern ?