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Grosszügiges 6½ - Zimmer<br />
Wohnhaus mit Weitblick<br />
Ennigenstrasse 40<br />
6102 Malters
Gemeindeinformation - Malters<br />
Ländli<strong>ch</strong>es Wohnen in traumhafter Naturkulisse<br />
Die Gemeinde Malters liegt etwa 12 Kilometer westli<strong>ch</strong> von Luzern, direkt an der Verbindungsstrasse Luzern-Bern.<br />
Der idyllis<strong>ch</strong>e Fluss Kleine Emme verläuft im Norden der Gemeinde und strömt weiter Ri<strong>ch</strong>tung Luzern.<br />
Eingebettet zwis<strong>ch</strong>en den Ausläufern des Pilatus und den sanften Hügeln des Mittellandes bietet Malters zahlrei<strong>ch</strong>e<br />
Freizeitmögli<strong>ch</strong>keiten in einer reizvollen Umgebung. Der Emmeuferweg erstreckt si<strong>ch</strong> von Emmenbrücke bis zum<br />
Emmensprung in der UNESCO-Biosphäre Entlebu<strong>ch</strong> und folgt teilweise dem Jakobsweg.<br />
Dies lockt Fernwanderer na<strong>ch</strong> Malters, die hier gerne eine Rast einlegen.<br />
Wer auf den Pilatus mö<strong>ch</strong>te, kann von Malters aus starten oder mit dem Postauto na<strong>ch</strong> S<strong>ch</strong>warzenberg fahren, um die Tour<br />
abzukürzen. Die Region ist au<strong>ch</strong> bei Mountainbikern beliebt, die Ausflüge zum Glaubenbergpass und weiter bis zum<br />
Sarnersee unternehmen.<br />
Ein Highlight im Ortsteil Blatten ist die historis<strong>ch</strong>e Wallfahrtskir<strong>ch</strong>e St. Jost, die auf das Jahr 1391 zurückgeht und heute ein<br />
beliebter Ort für Ho<strong>ch</strong>zeiten ist. Von Frühling bis Herbst zieht das kunstvoll gestaltete Labyrinth mit seinen Hecken und<br />
Blumen zahlrei<strong>ch</strong>e Besu<strong>ch</strong>er an. Die umliegenden Bauernhöfe und die wunders<strong>ch</strong>öne Lands<strong>ch</strong>aft ma<strong>ch</strong>en Malters zu einem<br />
Naherholungsgebiet für die Luzerner.<br />
Trotz stetiger Entwicklung und rund 6.900 Einwohnern hat Malters seinen <strong>ch</strong>armanten, ländli<strong>ch</strong>en Charakter bewahrt.<br />
Mit über 80 aktiven Vereinen und beliebten Märkten im Frühling, Herbst und zur Kilbi bietet die Gemeinde ein lebendiges<br />
Gemeins<strong>ch</strong>aftsleben.
Objektlage<br />
Dieses 6½-Zimmer-Einfamilienhaus in Malters bietet eine einzigartige Kombination aus ländli<strong>ch</strong>er Ruhe und exzellenter<br />
Anbindung na<strong>ch</strong> Luzern. Die Lage vereint die Vorteile des ruhigen Lebens mit der Nähe zu urbanen Annehmli<strong>ch</strong>keiten.<br />
In nur 3 Minuten zu Fuss errei<strong>ch</strong>en Sie die nä<strong>ch</strong>ste Bushaltestelle, die Ihnen in wenigen Minuten den Zugang zum Bahnhof<br />
Malters ermögli<strong>ch</strong>t. Von dort sind es ledigli<strong>ch</strong> 6 Minuten mit dem Zug bis zur Stadt Luzern. Au<strong>ch</strong> wi<strong>ch</strong>tige<br />
Bildungseinri<strong>ch</strong>tungen sind in der Nähe: Die Formidabel-Sozialpädagogis<strong>ch</strong>e S<strong>ch</strong>ule ist in 3 Gehminuten zu errei<strong>ch</strong>en,<br />
während das S<strong>ch</strong>ulhaus S<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en nur 8 Minuten mit dem Bus oder 2 Minuten mit dem Auto entfernt liegt.<br />
Bequem gelangen Ihre Kinder via S<strong>ch</strong>ulbus in die Primars<strong>ch</strong>ule in Malters.<br />
Die Umgebung lädt zu vielfältigen Naturaktivitäten ein. Der Emmeuferweg, der dur<strong>ch</strong> die UNESCO-Biosphäre Entlebu<strong>ch</strong><br />
verläuft, bietet si<strong>ch</strong> für ausgedehnte Spaziergänge an. Mountainbiker und Wanderfreunde finden abwe<strong>ch</strong>slungsrei<strong>ch</strong>e<br />
Routen zum Glaubenbergpass und Sarnersee. Zudem ist die historis<strong>ch</strong>e Wallfahrtskir<strong>ch</strong>e St. Jost im Ortsteil Blatten ein<br />
kulturelles Highlight und beliebtes Ziel für Ausflüge.<br />
Malters bietet eine gute Nahversorgung mit Supermärkten, Banken und Apotheken, die alle wesentli<strong>ch</strong>en Einri<strong>ch</strong>tungen des<br />
tägli<strong>ch</strong>en Bedarfs abdecken. Lebensmittelhändler, die fris<strong>ch</strong>e Produkte anbieten, und vers<strong>ch</strong>iedene Dienstleister erlei<strong>ch</strong>tern<br />
den Alltag der Bewohner.<br />
Insgesamt ist dieses Einfamilienhaus in Malters eine hervorragende Wahl für Familien, die ein komfortables und gut<br />
angebundenes Zuhause su<strong>ch</strong>en, das glei<strong>ch</strong>zeitig die Vorzüge der Natur bietet.
Objektbes<strong>ch</strong>rieb<br />
An sonniger Lage in „Ennigen“ direkt zwis<strong>ch</strong>en den Gemeinden S<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en und Malters, befindet si<strong>ch</strong> dieses exklusive Einfamilienhaus.<br />
Ursprüngli<strong>ch</strong> als zwei Doppelhaushälften geplant, wurde im Jahr 2004 dieses S<strong>ch</strong>muckstück in Massivbauweise erstellt.<br />
Somit steht das 977 m³ grosse Haus auf ursprüngli<strong>ch</strong> 2 geplanten Parzellen mit insgesamt 686 m² und bietet Ihnen somit einen<br />
einzigartigen Ums<strong>ch</strong>wung.<br />
Nebst der grossen Parzelle bietet Ihnen dieser Familientraum einen einmaligen Wohnkomfort auf 3 Wohnetagen mit über 180 m²<br />
Wohnflä<strong>ch</strong>e.<br />
Das Wohnhaus präsentiert si<strong>ch</strong> heute in einem sehr gepflegtem Allgemeinzustand und freut si<strong>ch</strong> auf seine neuen Besitzer.<br />
Das Unterges<strong>ch</strong>oss bietet 2 Zimmer die derzeit als Gästezimmer und Büro genutzt werden, einen Kellerraum, den Heizungs -/Tankraum<br />
und einen Was<strong>ch</strong>raum mit zweitem Eingang vom Carport her.<br />
Das Erdges<strong>ch</strong>oss wartet mit einem einladenden Wohn-/Essberei<strong>ch</strong> mit über 60 m² <strong>inkl</strong>. heimeligen S<strong>ch</strong>wedenofen und einem li<strong>ch</strong>t<br />
bringenden Erker auf.<br />
Die angrenzende Kü<strong>ch</strong>e bietet nebst den grosszügigen Arbeitsflä<strong>ch</strong>en, ausrei<strong>ch</strong>end Stauraum, einen Induktionsherd, Backofen und<br />
Steamer. Das Gäste-WC mit Dus<strong>ch</strong>e komplettiert das Erdges<strong>ch</strong>oss. Selbstverständli<strong>ch</strong> haben Sie mehrere Zugangsmögli<strong>ch</strong>keiten zum<br />
gepflegtem Aussenberei<strong>ch</strong> und zum gedeckten Sitzplatz.<br />
Im Oberges<strong>ch</strong>oss erwarten Sie 3 grosszügige S<strong>ch</strong>lafzimmer, die Dank der grossen Fensterfronten einen hohen Wohnkomfort gewähren.<br />
Zwei der Zimmer haben Zugang zum aussi<strong>ch</strong>tsrei<strong>ch</strong>en Balkon mit atemberaubendem Blick über die Pilatuskette.<br />
Des Weiteren verfügen Sie no<strong>ch</strong> über ein grosses Badezimmer mit Eckbadewanne, Dus<strong>ch</strong>e, Doppellavabo und Toilette.<br />
Zu erwähnen sind die hohen Decken im Oberges<strong>ch</strong>oss mit Si<strong>ch</strong>tbalken.<br />
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Aussenberei<strong>ch</strong>. Nebst den beiden grosszügigen Carports mit angrenzender Werkstatt wurde das<br />
Haus mit einer Terrassenüberda<strong>ch</strong>ung / Pergola ergänzt und ein Ho<strong>ch</strong>beet angelegt. Hier im s<strong>ch</strong>önen Garten können Sie den Tag<br />
gemütli<strong>ch</strong> bei Sonnens<strong>ch</strong>ein ausklingen lassen.<br />
Sie sind interessiert und mö<strong>ch</strong>ten mehr erfahren?<br />
Verlangen Sie einen Besi<strong>ch</strong>tigungstermin und lassen Sie si<strong>ch</strong> Begeistern von diesem Traumhaus an ruhiger und sonniger Lage.<br />
I<strong>ch</strong> freue mi<strong>ch</strong> auf über Ihre Kontaktaufnahme!
Erdges<strong>ch</strong>oss
Oberges<strong>ch</strong>oss
Unterges<strong>ch</strong>oss
2446<br />
Raum und Wirts<strong>ch</strong>aft (rawi)<br />
Grundbu<strong>ch</strong>plan (amtli<strong>ch</strong>e Vermessung)<br />
Ausdruck geoportal.lu.<strong>ch</strong><br />
05.11.2024<br />
±<br />
1:1’000<br />
535<br />
804b<br />
533<br />
348a<br />
Breiti<br />
4949<br />
29<br />
804a<br />
534<br />
29a<br />
804c<br />
532<br />
3977<br />
31<br />
Kantonsstrasse<br />
4948<br />
530<br />
2333<br />
Ennigenstrasse<br />
2276<br />
46<br />
1294<br />
2275<br />
1314<br />
1356<br />
2<br />
632<br />
1357<br />
32<br />
784<br />
784a<br />
42<br />
1292<br />
44<br />
1293<br />
1355<br />
Ruh<br />
1358<br />
2185<br />
359<br />
25<br />
4687<br />
2277<br />
2278<br />
40<br />
1291<br />
1833<br />
1354<br />
1359<br />
1333<br />
3<br />
521<br />
Rue<br />
2279<br />
Ännige<br />
36 38<br />
1289<br />
1290<br />
621<br />
5<br />
360<br />
1353<br />
1832<br />
2280<br />
2281<br />
34<br />
1304<br />
1352<br />
32<br />
1303<br />
7<br />
28<br />
362<br />
363<br />
26<br />
374a<br />
2251<br />
1351<br />
1303a<br />
519<br />
518<br />
362a<br />
1776<br />
374<br />
23<br />
523<br />
21<br />
1241<br />
2234<br />
1775<br />
375a<br />
524<br />
19 375<br />
17<br />
376<br />
525<br />
30a<br />
361a<br />
520<br />
377a<br />
361<br />
30<br />
30b<br />
Ennigenstrasse<br />
496<br />
Kap.<br />
294c<br />
1774<br />
372<br />
373 9<br />
495<br />
7<br />
529<br />
0 30 m<br />
1410<br />
1779<br />
377b<br />
377<br />
15<br />
526<br />
528<br />
498<br />
11<br />
598<br />
KAN TO N<br />
LUZERN<br />
379a<br />
© Kanton Luzern Kartenzentrum: 2’654’373E 1’209’621N<br />
Für Ri<strong>ch</strong>tigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Haftung übernommen.<br />
Verbindli<strong>ch</strong> sind einzig die von der zuständigen Stelle abgegebenen Pläne. Massstabsabwei<strong>ch</strong>ungen in der Karte sind mögli<strong>ch</strong>.
Oberges<strong>ch</strong>oss
Erdges<strong>ch</strong>oss
Unterges<strong>ch</strong>oss
Glückli<strong>ch</strong> mit Immobilien<br />
Für mi<strong>ch</strong> ist eine Immobilie viel mehr als nur Wände und ein Da<strong>ch</strong>. Das ri<strong>ch</strong>tige Haus oder die ri<strong>ch</strong>tige<br />
Wohnung für den Su<strong>ch</strong>enden zu finden, ist für mi<strong>ch</strong> eine tägli<strong>ch</strong>e Herausforderung. I<strong>ch</strong> liebe<br />
Immobilien und arbeite gerne mit Mens<strong>ch</strong>en zusammen, deshalb lege i<strong>ch</strong> au<strong>ch</strong> grossen Wert auf eine<br />
gute Vorbereitung und eine perfekte Präsentation. Meine langjährige Erfahrung als<br />
Immobilienfa<strong>ch</strong>mann und moderne Marketingtools unterstützen mi<strong>ch</strong> hervorragend in meinem Tun.<br />
Mit Hilfe eines grossen Netzwerkes von Finanzberatern, Ar<strong>ch</strong>itekten, Generalunternehmungen und<br />
vielen anderen Fa<strong>ch</strong>leuten, kann i<strong>ch</strong> Ihnen ein rundum sorgloses Paket anbieten.<br />
I<strong>ch</strong> freue mi<strong>ch</strong> darauf, Sie kennen zu lernen und gemeinsam mit Ihnen Ihren Lebenstraum wahr<br />
werden zu lassen.<br />
Ihr<br />
Martin Taplik<br />
Mitglied der Ges<strong>ch</strong>äftsleitung
Daten<br />
im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Objektart<br />
6½-Zimmer-Einfamilienhaus<br />
Strasse Ennigenstrasse 40<br />
PLZ und Ort<br />
6102 Malters<br />
Baujahr 2004<br />
Kubatur 977 m³<br />
Nettowohnflä<strong>ch</strong>e 179.93 m²<br />
Gesamtnutzflä<strong>ch</strong>e 208.68 m²<br />
Grundstücksflä<strong>ch</strong>e 686 m²<br />
Verfügbar ab<br />
Objektzustand<br />
Ausbaustandard<br />
na<strong>ch</strong> Abspra<strong>ch</strong>e<br />
gut<br />
gehoben<br />
ECKDATEN / BESONDERHEITEN<br />
• Carport für 2 Autos<br />
• 3 -4 Parkplätze auf dem Grundstück<br />
• Velounterstand<br />
• Werkstatt angrenzend an den Carport<br />
• Zentrale Staubsaugeranlage<br />
• Pergola/gedeckter Sitzplatz mit Sonnenstoren<br />
• Wohnraum mit Erker<br />
• S<strong>ch</strong>wedenofen im Wohnraum<br />
• Zweiter Eingang via Was<strong>ch</strong>keller/Carport<br />
• gepflegter Aussenberei<strong>ch</strong> mit Ho<strong>ch</strong>beet<br />
• Mitglied der Wasser - und Strassengenossens<strong>ch</strong>aft Ennigen mit<br />
autarker Wasserversorgung<br />
RAUMPROGRAMM<br />
Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
Flur 1.90 m²<br />
Zimmer 1 19.50 m²<br />
Zimmer 2 17.00 m²<br />
Zimmer 3 13.10 m²<br />
Bad/WC 13.30 m²<br />
Nettowohnflä<strong>ch</strong>e 64.80 m²<br />
Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Flur/Treppe 5.40 m²<br />
Wohnen/Essen 58.30 m²<br />
Ko<strong>ch</strong>en 12.70 m²<br />
WC 3.50 m²<br />
Nettowohnflä<strong>ch</strong>e 79.90 m²<br />
Unterges<strong>ch</strong>oss<br />
Entrée 3.20 m²<br />
Büro 17.56 m²<br />
Gästezimmer 14.47 m²<br />
Nettowohnflä<strong>ch</strong>e 35.23 m²<br />
Total Nettowohnflä<strong>ch</strong>e 179.93 m²<br />
Te<strong>ch</strong>nikraum 6.72 m²<br />
Heizungsraum/Keller 8.65 m²<br />
Was<strong>ch</strong>raum 13.38 m²<br />
Gesamtnutzflä<strong>ch</strong>e 208.68 m²<br />
HEIZUNG<br />
Heizungsart<br />
Befeuerung<br />
PREIS<br />
Einfamilienhaus <strong>inkl</strong>. Parkierung<br />
Bodenheizung<br />
Öl -/ Zentralheizung<br />
CHF 1'480'000.–<br />
RESERVATION<br />
Eine allfällige Reservation wird s<strong>ch</strong>riftli<strong>ch</strong><br />
vereinbart. Die Reservationszahlung in der<br />
Höhe von CHF 40'000.– ist Bestandteil des<br />
Kaufvertrages.<br />
KAUFNEBENKOSTEN<br />
Notar- und Grundbu<strong>ch</strong>kosten werden von<br />
Käufer und Verkäufer je zur Hälfte<br />
übernommen. Die Handänderungssteuer von<br />
1,5% geht vollumfängli<strong>ch</strong> zu Lasten der<br />
Käufers<strong>ch</strong>aft. Eine allfällige<br />
Grundstücksgewinnsteuer geht zu Lasten der<br />
Verkäufers<strong>ch</strong>aft.<br />
DOKUMENTATION<br />
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um<br />
korrekte Angaben, können jedo<strong>ch</strong> keine<br />
Gewähr übernehmen.<br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Die Nummer 1. im Immobilienverkauf<br />
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Ihres Hauses, Ihrer Wohnung, Ihres Mehrfamilienhauses oder Ihres Neubauprojekts dürfen Sie auf eine hohe Qualität der<br />
Objektunterlagen, das nötige Fa<strong>ch</strong>wissen, ein weitrei<strong>ch</strong>endes Beziehungsnetz, eine starke Marke und einen grossen<br />
Einsatz zählen. I<strong>ch</strong> freue mi<strong>ch</strong>, meine Erfahrung für den Verkauf oder die Bewertung Ihres Eigenheimes einzubringen.<br />
Zögern Sie ni<strong>ch</strong>t und kontaktieren Sie mi<strong>ch</strong> für ein professionelles und unverbindli<strong>ch</strong>es Beratungsgesprä<strong>ch</strong>.<br />
I<strong>ch</strong> freue mi<strong>ch</strong> über Ihre Kontaktaufnahme.<br />
Martin Taplik<br />
Mitglied der Ges<strong>ch</strong>äftsleitung<br />
079 539 60 36<br />
martin.taplik@<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
041 429 60 02<br />
RE/MAX Immobilien Luzern<br />
1A Immo Office AG<br />
Pilatusstrasse 34<br />
6003 Luzern<br />
www.<strong>remax</strong>.<strong>ch</strong><br />
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