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Charmantes Einfamilienhaus<br />
an idyllis<strong>ch</strong>er Lage<br />
Obere Rosenbergstrasse 6, 9244 Niederuzwil
Gemütli<strong>ch</strong>es und <strong>ch</strong>armantes<br />
Einfamilienhaus mit laus<strong>ch</strong>igem Garten<br />
Obere Rosenbergstrasse 6, 9244 Niederuzwil<br />
Dieses, in einer ruhigen und naturnahen 30er-Zone beheimatete Bijou, ist in einem aktiven und familienfreundli<strong>ch</strong>en Quartier<br />
von Uzwil eingegliedert. Das vollständig unterkellerte Einfamilienhaus mit Baujahr ca. 1920 verfügt über einen laus<strong>ch</strong>igen<br />
und si<strong>ch</strong>terfüllten Garten, in wel<strong>ch</strong>em si<strong>ch</strong> Ihre jüngsten Familienmitglieder na<strong>ch</strong> der nahegelegenen S<strong>ch</strong>ule austoben<br />
können, während der älteren Generation diverse Bes<strong>ch</strong>äftigungs-Optionen zur Verfügung stehen. Ob Sie si<strong>ch</strong> hier den<br />
Traum eines eigenen Gemüse- und Kräutergartens erfüllen, oder na<strong>ch</strong> einem turbulenten Alltag in einem Liegestuhl einen<br />
herzhaften Apero und die s<strong>ch</strong>öne Fernsi<strong>ch</strong>t über Uzwil geniessen, hier finden Sie Entspannung pur.<br />
Der lei<strong>ch</strong>t erhöhte, sonnenverwöhnte Standort ermögli<strong>ch</strong>t ein naturverbundenes Leben mit viel Grünflä<strong>ch</strong>e und<br />
Privatsphäre.<br />
Nur einen Katzensprung entfernt befindet si<strong>ch</strong> das lebhafte und ges<strong>ch</strong>äftige Zentrum von Uzwil, wo Sie au<strong>ch</strong> ohne<br />
4rädriges Vehikel den anstehenden Alltagsbesorgungen na<strong>ch</strong>gehen können. Von Coiffeuren, Ärzten, Banken und<br />
Autogaragen bis hin zu sämtli<strong>ch</strong>en S<strong>ch</strong>ulstufen, finden Sie in dieser regen Gemeinde alles, was es zum Leben brau<strong>ch</strong>t. Eine<br />
überdur<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>nittli<strong>ch</strong>e Infrastruktur, sowie eine ausgezei<strong>ch</strong>nete Verkehrsanbindung mit übers<strong>ch</strong>aubaren Distanzen na<strong>ch</strong> St.<br />
Gallen und Ri<strong>ch</strong>tung Züri<strong>ch</strong>, ma<strong>ch</strong>en aus Uzwil einen besonders attraktiven Wohnort für Jung und Alt.<br />
Hier können Sie und Ihre Familie sämtli<strong>ch</strong>e Vorzüge nahestädtis<strong>ch</strong>em Komfort, kombiniert mit dem sorgenfreien und<br />
lei<strong>ch</strong>ten Lebensgefühl einer ländli<strong>ch</strong>en Gegend auskosten!<br />
Beim Betreten dieser Immobilie werden Sie von einem freundli<strong>ch</strong>en und angenehmen Raumgefühl mit viel Tagesli<strong>ch</strong>t<br />
empfangen.<br />
Das Erdges<strong>ch</strong>oss trumpft mit einem diskreten und separaten Gäste-WC, einem westli<strong>ch</strong> gelegenem Zimmer, einem<br />
dur<strong>ch</strong>da<strong>ch</strong>ten Ko<strong>ch</strong>berei<strong>ch</strong> und einem aussergewöhnli<strong>ch</strong>en Wohnraum mit atemberaubender Weitsi<strong>ch</strong>t und direktem<br />
Zugang zum Aussenberei<strong>ch</strong> auf. Der grossflä<strong>ch</strong>ige Wohn/Essberei<strong>ch</strong> von annähernd 40m2 bietet Ihnen und Ihrer Familie<br />
ausgiebig Bewegungsfreiheit und Platz für eigene Gestaltungsideen - Hier können Sie wirken und Ihren<br />
Einri<strong>ch</strong>tungskünsten freien Lauf lassen. Eine verglaste Tür führt Sie direkt in den südli<strong>ch</strong> gelegenen Berei<strong>ch</strong> Ihrer neuen<br />
Gartenoase, wo ein massiver Pavillon, erstellt von einem lokalen Zimmermann, au<strong>ch</strong> dann zu gemütli<strong>ch</strong>em Beisammensein<br />
einlädt, wenn das sommerli<strong>ch</strong>e S<strong>ch</strong>önwetter-Programm eine kurze Pause einhält.<br />
Die li<strong>ch</strong>te und in Ei<strong>ch</strong>enholz ausgestattete Kü<strong>ch</strong>e mit Ihren kurzen Arbeitswegen, wird Ihnen no<strong>ch</strong> weitere Jahre viel Freude<br />
bereiten. Die Ko<strong>ch</strong>zeilen sind mit einheitli<strong>ch</strong>en Holzfronten verkleidet und mit sämtli<strong>ch</strong>en und gängigen Geräten<br />
zweckmässig augestattet.<br />
Das einladende und gemütli<strong>ch</strong>e Oberges<strong>ch</strong>oss ist prädestiniert dafür, si<strong>ch</strong> hier eine behagli<strong>ch</strong>e Rückzugsmögli<strong>ch</strong>keit für<br />
sämtli<strong>ch</strong>e Familienmitglieder zu s<strong>ch</strong>affen. Lei<strong>ch</strong>t abges<strong>ch</strong>rägte Decken, wärmende Korkböden und eine helle Atmosphäre<br />
vereinen si<strong>ch</strong> hier gekonnt und sorgen in jedem der drei S<strong>ch</strong>lafzimmer für ein hohes Mass an Wohlgefühl.<br />
Ein grosses Familienbadezimmer mit separatem WC, Dus<strong>ch</strong>e, Eckbadewanne und zwei Lavabos komplettiert diese Etage.<br />
Benötigen Sie weiteren Raum, dann liesse si<strong>ch</strong> das grosszügige Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss na<strong>ch</strong> Ihren eigenen Wüns<strong>ch</strong>en und<br />
Bedürfnissen ausbauen. Dank der soliden und guten Bausubstanz des gesamten Objekts, lässt si<strong>ch</strong> hier kostengünstig<br />
weiterer Wohnraum realisieren.<br />
Das Foyer, die Bäder, sowie die Kü<strong>ch</strong>e sind mit einem pflegelei<strong>ch</strong>ten Plattenboden (Anti-Ruts<strong>ch</strong>oberflä<strong>ch</strong>e) versehen. Der<br />
restli<strong>ch</strong>e Innenberei<strong>ch</strong> wurde mit Laminat- und Korkböden gemütli<strong>ch</strong> und wärmend gehalten. 2fa<strong>ch</strong> verglaste Fenster aus<br />
dem Jahr 1997 und 3fa<strong>ch</strong> verglaste Fenster aus dem Jahr 2011 reduzieren die bereits äusserst geringe Lärmemission von<br />
draussen und halten im Winter die Wärme im Haus.<br />
Der Keller trumpft mit ausgiebigem Stauraum, einem Hobby- oder Partyraum und einer voll ausgestatteten Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e<br />
auf.<br />
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Ein Bild sagt mehr als tausend Worte, aber eine Besi<strong>ch</strong>tigung mehr als tausend<br />
Bilder.<br />
Irrtümer vorbehalten. Wir bemühen uns um korrekte Angaben, können jedo<strong>ch</strong> keine Gewähr übernehmen.
Blick vom Eingang Ri<strong>ch</strong>tung Foyer<br />
Funktional und praktis<strong>ch</strong> - Das separate Gäste-WC im Erdges<strong>ch</strong>oss<br />
Der Eingangsberei<strong>ch</strong> und das helle Treppenhaus
Eine ideale Option für ein Büro - Ein erstes Zimmer in Erdges<strong>ch</strong>oss...<br />
...wel<strong>ch</strong>es dank der westli<strong>ch</strong>en Ausri<strong>ch</strong>tung über viel natürli<strong>ch</strong>es Tagesli<strong>ch</strong>t verfügt
Die li<strong>ch</strong>tdur<strong>ch</strong>flutete Kü<strong>ch</strong>e erstrahlt in E<strong>ch</strong>tholz-Fronten...<br />
... und bietet Ihnen genügend Arbeitsflä<strong>ch</strong>e für's Zubereiten von glus<strong>ch</strong>tigen Mahlzeiten und das Ausleben Ihrer Kreativität
Dank zwei Li<strong>ch</strong>tquellen ist der Ko<strong>ch</strong>berei<strong>ch</strong> sehr hell und luftig<br />
Arbeitsgeräte auf einer angenehmen und kindersi<strong>ch</strong>eren Höhe<br />
Genug Stauraum für Ordnung und Übersi<strong>ch</strong>t
Der li<strong>ch</strong>terfüllte Wohn-Essberei<strong>ch</strong> mit der einzigartigen Ar<strong>ch</strong>itektur<br />
Hier geniessen Sie eine s<strong>ch</strong>öne Aussi<strong>ch</strong>t auf das Zentrum von Uzwil<br />
So könnte Ihr Wohntraum aussehen (digital möbiliert)
Der gesamte Wohn-Essberei<strong>ch</strong> verfügt über eine Flä<strong>ch</strong>e von nahezu 40m2. Eine Mögli<strong>ch</strong>keit für ein Cheminee ist gegeben<br />
Angenehm und wohlig - Hier liesse es si<strong>ch</strong> dinnieren (digital möbiliert)
Ein erstes S<strong>ch</strong>lafzimmer im Oberges<strong>ch</strong>oss. (ein 2tes Fenster ist vorhanden, jedo<strong>ch</strong> ni<strong>ch</strong>t si<strong>ch</strong>tbar)<br />
Guter S<strong>ch</strong>laf ist Ihnen hier bestimmt garantiert (digital möbiliert)
Ein weiteres Zimmer bietet Ihnen auf ca 17m2 Platz für ein weiteres Familienmitglied (ein 2tes Fenster ist vorhanden, jedo<strong>ch</strong> ni<strong>ch</strong>t si<strong>ch</strong>tbar)<br />
Ein wahrer Kindertraum könnte hier entstehen (digital möbiliert)
Ein drittes, laus<strong>ch</strong>iges Zimmer im Oberges<strong>ch</strong>oss bietet Ihnen vers<strong>ch</strong>iedene Mögli<strong>ch</strong>keiten (ein weiteres Fenster ist vorhanden, jedo<strong>ch</strong> ni<strong>ch</strong>t si<strong>ch</strong>tbar)<br />
Hier könnten Sie ein Paradies für kleine Erdenbewohner kreieren (digital möbiliert)
Das geräumige Bad mit zwei Labavos und praktis<strong>ch</strong>em Stauraum<br />
Der separate WC-Berei<strong>ch</strong><br />
Separate Dus<strong>ch</strong>e und gemütli<strong>ch</strong>e Eckbadewanne
Mühelos und bequem - Der Aussenberei<strong>ch</strong> ist über eine kurze Treppe vom Wohnberei<strong>ch</strong> aus zugängli<strong>ch</strong><br />
Im massiven Pavillon lässt es si<strong>ch</strong> au<strong>ch</strong> an regneris<strong>ch</strong>en Tagen gemütli<strong>ch</strong> beisammensein
Das Gartenhaus sorgt für ordentli<strong>ch</strong>es Unterbringen von Geräten<br />
Hier können Sie na<strong>ch</strong> Lust und Laune gärtnern....<br />
...der grosszügige Ums<strong>ch</strong>wung von ca. 440m2 lädt fürs Umsetzen von eigenen Plänen ein
Das laus<strong>ch</strong>ige Zuhause eingebettet in einem familienfreundli<strong>ch</strong>en Quartier<br />
Ansi<strong>ch</strong>t aus Osten
Vogelperspektive aus Nordosten<br />
Das Grundstück beeindruckt mit Privatsphäre und drei Parkplätzen<br />
Das gesamte Grundstück trumpft mit jegli<strong>ch</strong>em Komfort auf
Benötigen Sie weiteren Raum?<br />
Dank einer guten Bausubstanz....<br />
...liesse si<strong>ch</strong> hier im Nu weiterer Wohnberei<strong>ch</strong> realisieren
Grundriss Erdges<strong>ch</strong>oss (s<strong>ch</strong>ematis<strong>ch</strong>)
Grundriss Oberges<strong>ch</strong>oss (s<strong>ch</strong>ematis<strong>ch</strong>)
Daten<br />
im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
Haus<br />
Einfamilienhaus<br />
Strasse Obere Rosenbergstrasse 6<br />
PLZ und Ort<br />
9244 Niederuzwil<br />
Baujahr ca. 1920<br />
Verfügbar ab<br />
per sofort<br />
Anzahl Zimmer 5.5<br />
Anzahl Badezimmer 1<br />
Anzahl Gäste-WC 1<br />
Wohnungsflä<strong>ch</strong>e<br />
128m2 (amtl. S<strong>ch</strong>ätzung)<br />
Kubatur<br />
678m3<br />
Grundstückflä<strong>ch</strong>e<br />
509m2<br />
HEIZUNG<br />
Heizungsart<br />
Befeuerung<br />
AUSSTATTUNG<br />
Kellerabteil<br />
Estri<strong>ch</strong>abteil<br />
Sitzplatz<br />
Balkon<br />
Parkplatz<br />
VERKAUFSRICHTPREIS<br />
Einfamilienhaus <strong>inkl</strong>. 3x Aussenparkplatz<br />
Gas/ Infrarot<br />
Radiatoren<br />
Ja<br />
Ja<br />
Ja<br />
Nein<br />
3x Aussenparkplatz<br />
Nebenkosten <strong>inkl</strong>. Einlage Erneuerungsfonds<br />
Die Nebenkosten belaufen si<strong>ch</strong> auf ca. 450<br />
CHF pro Monat und beinhalten u.a.:<br />
- Heizkosten<br />
- Versi<strong>ch</strong>erungen<br />
- allg. Strom- und Wasserverbrau<strong>ch</strong><br />
Highlights<br />
- Drei Aussenparkplätze<br />
- Grüner Ums<strong>ch</strong>wung mit Gartenhaus und<br />
gemütli<strong>ch</strong>em Pavillon<br />
- Charmantes und helles Raumkonzept<br />
- Zentral im urbanen und lebhaften Uzwil<br />
- Ausbaureserve und Privileg für eigene<br />
Ausbauwüns<strong>ch</strong>e<br />
- Nahe S<strong>ch</strong>ule, Einkauf, Infrastruktur<br />
- Familienfreundli<strong>ch</strong>es Wohnquartier<br />
- Günstige Wohnmögli<strong>ch</strong>keit<br />
- Naherholungsgebiet in nä<strong>ch</strong>ster Nähe<br />
TOTAL=1'150'000 CHF<br />
Zu Ihrer Si<strong>ch</strong>erheit bankengeprüft<br />
Damit Sie als Kunde si<strong>ch</strong>er sein können, einen realistis<strong>ch</strong>en und fairen<br />
Kaufpreis angeboten zu bekommen, ist der Kaufpreis verifiziert und<br />
bestätigt.<br />
So erleben Sie beim Gesprä<strong>ch</strong> mit Banken keine böse Überras<strong>ch</strong>ung.<br />
In diesem Fall empehlen wir Ihnen Frau Karin Stillhart-Wiesli<br />
Senior Beraterin Privatkunden<br />
-----------------------------------<br />
Thurgauer Kantonalbank<br />
Frauenfelderstrasse 5<br />
Postfa<strong>ch</strong><br />
8370 Sirna<strong>ch</strong><br />
Tel. 071 969 39 24<br />
karin.stillhart@tkb.<strong>ch</strong><br />
Jeder RE/MAX-Fran<strong>ch</strong>ise- und Lizenznehmer ist re<strong>ch</strong>tli<strong>ch</strong> selbständig.<br />
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Willkommen in Uzwil/ Niederuzwil<br />
Wer von Uzwil spri<strong>ch</strong>t, meint ni<strong>ch</strong>t nur das Dorfzentrum. Sieben Dörfer berei<strong>ch</strong>ern die Vielfalt der Gemeinde Uzwil: Uzwil,<br />
Niederuzwil, Henau, Algetshausen, Niederstetten, Oberstetten und Stolzenberg.<br />
Uzwil ist mit 14'000 Einwohnerinnen und Einwohnern die fünftgrösste Gemeinde des Kantons St.Gallen und Zentrum einer<br />
Region mit 20'000 Einwohnern. Die Verkehrsanbindung unserer Gemeinde ist ideal.<br />
Inmitten von Naherholungsgebieten<br />
Die Uzwiler Industrien tragen unseren Namen in die ganze Welt. Aber Uzwil ist bei weitem ni<strong>ch</strong>t nur eine Industriegemeinde.<br />
Uzwil ist eine Gemeinde mit überdur<strong>ch</strong>s<strong>ch</strong>nittli<strong>ch</strong>er Infrastruktur, attraktiven Wohnlagen, ausgedehnten<br />
Naherholungsgebieten, Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten einer ganzen Region und vielfältigen Arbeitsplätzen in allen Sektoren. Und<br />
trotzdem: Fast zwei Drittel des Gemeindegebietes sind grün!<br />
Uzwil erstreckt si<strong>ch</strong> über eine weitläufige und rei<strong>ch</strong> gegliederte Topografie. Im Süden dominiert der Vogelsberg die<br />
Lands<strong>ch</strong>aft, im Norden die offene Weite der Thurebene. Hö<strong>ch</strong>ster Punkt der Gemeinde ist mit 702 m.ü.M. die bewaldete<br />
Kuppe des Vogelsbergs, tiefster Punkt ist die Mündung der Glatt in die Thur mit 496 m.ü.M. Der Bahnhof liegt auf 564 m.ü.<br />
M.<br />
Weltoffenheit und Forts<strong>ch</strong>ritt, gepaart mit bodenständiger Tradition - die Mis<strong>ch</strong>ung, aus der die Gemeinde ihre Kraft<br />
s<strong>ch</strong>öpft. Vielfältigste Facetten prägen die Gemeinde Uzwil wie kaum ein anderes Gemeinwesen unseres Kantons.
Mikrolage Uzwil/ Niederuzwil<br />
Sämtli<strong>ch</strong>e S<strong>ch</strong>ulen in Fussdistanz<br />
Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keit in unmittelbarer Nähe
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einer Immobilie lohnt es si<strong>ch</strong>, Hilfe anzunehmen. Für die meisten<br />
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Behandeln Sie ihn deshalb entspre<strong>ch</strong>end gut und vermeiden Sie<br />
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