immo_shop_P_1079466_Job-Nr-2783573_andrea.merklinger_remax.ch_Broschuere_A4_Druck__inkl._eBook_.pdf

VERKAUF
Modern Wohnen
Zeiningen, Leimgasse 2
Meine Immobilie. Mein Zuhause.

Situationsplan

Zeiningen
Zeiningen zählt rund 2‘500 Einwohner
Die Ortschaft liegt im Wegenstettertal, direkt angrenzend an Möhlin.
Für den täglichen Bedarf stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Post, Bank und Grossverteiler
zur Verfügung.
Bildungsangebot von Kindergarten bis Mittelstufe im Dorf, Oberstufe in Möhlin oder
Wegenstetten, Gymnasium in Basel/Muttenz
Bahnhöfe in der Nähe: Möhlin, Rheinfelden, die mit öffentlichem Bus im Halbstundentakt
erreicht werden können
Gute Verbindungen nach:
Möhlin 5 Min., Rheinfelden 8 Min. oder Basel 20 Min., Autobahnanschluss 8 Min.
Viele Spiel- und Freizeitplätze für Jung und Alt (im Wald, auf dem Schulareal), reges
Vereinsleben, seit 1987 alljährlicher Herbstmarkt.
Steuerfuss von 112 %
Weiteres über die Gemeinde erfahren Sie unter www.zeiningen.ch

Modern und zeitgemäss
Sie sind auf der Suche nach einer Eigentumswohnung in der Region Möhlin/Zeiningen? Dann sind Sie
hier richtig.
Diese 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet gute Voraussetzungen, Ihr zukünftiges Eigenheim zu
werden.
Die Liegenschaft liegt in Waldnähe in Zeiningen idyllisch mitten im Dorf. Das Wohnumfeld an der
Leimgasse besteht aus Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern. Hier tragen eine ruhige Wohnumgebung,
eine naturverbundene Lage und ein moderner Grundriss der Wohnung zur Attraktivität der Immobilie
bei. Sie wohnen bequem und schwellenfrei auf einer Ebene.
Die vier hellen Wohnräume, die Bäder und die moderne Küche sind im heutigen Trend. Ein grauer
Feinsteinboden in den Zimmern, helle Wände und auch die helle Küche mit der Granitabdeckung ist
innovativ. Die Küche bietet den notwendigen Komfort zum Kochen.
Das Reduit direkt neben der Küche, bietet Platz für Allerlei, ebenso ist Ihre Waschmaschine und der
Tumbler dort untergebracht.
Vom Wohnbereich kommen Sie bequem auf die 20 m² grosse gedeckte Terrasse. In Ihrer Lounge
verbringen Sie gemütliche Abende. Die grossen Fensterfronten lassen Licht und Wärme in den
Wohnbereich. Sie haben Sonne von morgens bis abends.
Ein Bad mit Dusche und ein Bad mit Badewanne sind in dezentem grau/weiss gehalten. Vom
Schlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang zum Bad mit Dusche. Zwei weitere ca. 14 m² grosse
Zimmer dienen als Büro, als Schlaf- oder Hobbyraum.
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 5 Wohneinheiten. Man versteht sich gut untereinander, die
Liegenschaft präsentiert sich übersichtlich und in einem angenehmen, gepflegten Zustand.
Die Einstellhalle ist ebenerdig gleich neben dem Hauseingang. Über ein offenes Treppenhaus oder mit
dem Lift kommen Sie in die 2. Etage oder ins Untergeschoss. Hier befinden sich Ihr Keller und ein
Wasch- und Trockenraum. Die Besucherparkplätze sind unmittelbar vor dem Haus.
Hier wurden klare Strukturen und schlichtes, nachhaltiges, innovatives Wohnen umgesetzt.
Interessiert. Dann melden Sie sich für eine Besichtigung.
Sie werden sich über die gut gelegene, moderne Wohnung freuen und sich wohl fühlen.
Ihre Andrea Merklinger

Küche, Esszimmer und Wohnzimmer

Wohnbereich, Flur und Bäder

Autoeinstellhalle

Keller im Untergeschoss / Eingangsbereich
Büro

Grundriss

X X X X X X-IIIIIIIIIIII-X X X X X-IIIIIIIIIIII-X X X X X X
die vollständigen Grundbuchauszüge liegen vor

2 Garagen in Einstellhalle

20 m² grosse Terrasse mit Blick ins Grüne

Daten im Überblick
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
NEBENKOSTEN
Die Liegenschaft Leimgasse 2 wird gemeinsam gemäss Wertquoten abgerechnet. Es sind 5 Parteien.
Hiermit ergeben sich die Nebenkosten:
Allgemeinstrom, Heizkosten Wohnung, Unterhalt Garteninstandhaltung und Erneuerungsfonds der Wohnung, (Anteil
201 /1000) sowie der Unterhalt der Autoeinstellhalle.
Kosten von ca. CHF 540.- / Monat. (Basis 2023/2024)
Erneuerungsfonds:
Gebäudeversicherungssumme
CHF 2'296'000,- davon werden 3,5 Promille vom Versicherungswert in den Erneuerungsfond der Liegenschaft
einbezahlt. Dies wären 11'480.- pro Jahr, anteilsmässig verteilt auf die Eigentümer.
Die Begründung und die Nutzungs- und Verwaltungsordnung der Stockwerkeigentümerschaft und der
Miteigentümerschaft der Autoeinstellhalle liegen vor.
Ebenso der Gebäudeversicherungsauszug und die kompletten Grundbuchauszüge.
RESERVATION UND ANMELDUNG DES KAUFVERTRAGES ERFOLGT:
• Reservationsvereinbarung erstellt und unterschrieben
• Anzahlung in Höhe von CHF 30'000,- auf unser Treuhandkonto
• Die Reservation führt umgehendend zur Anmeldung zur Erstellung des Kaufvertrages und anschliessendem
Notartermin
• Die Kosten für das Notariat und Grundbuch gehen hälftig zu Lasten beider Parteien. Sie betragen ca. 1% des
Verkaufspreises
• WICHTIG: Mündliche Reservationen sind nicht möglich.
Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen, welche nicht frei
zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand, eventuell vohandene Mängel oder Schäden nicht beurteilt
werden. Generell empfehlen wir, den Bauzustand noch von Baufachleuten überprüfen zulassen.
Alle Angaben in diesem Exposée basieren auf Informationen, welche die Eigentümerschaft uns zur Verfügung gestellt hat.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert.
Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das
beste Angebot.
Jeder RE/MAX-Franchise- und Lizenznehmer ist rechtlich selbständig.
Die Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Objektdaten
RAUMPROGRAMM ca. Masse
Objekt Nr. 110021038-193
4.5-Zimmer-Wohnung
Strasse Leimgasse 2
PLZ und Ort
4314 Zeiningen
Baujahr 2018
Wohnfläche ca. 110 m²
Grundstück Nr. 1176
Wohnung
Nr. 1176-4 (W4 im
Obergeschoss)
Stockwerkeigentumsanteil 201/1000
Keller, Waschraum
Autoabstellhallenplatz Nr. 6
und Nr. 7 (1176-11 / 1176-12)
Obergeschoss
Entrée/Flur 10.78 m²
Bad/WC/Badwanne 5.36 m²
Bad/WC/Dusche 5.92 m²
Zimmer 1 14.50 m²
Reduit/Waschen/Tumbler 3.76 m²
Wohn-Esszimmer 41.81m²
Zimmer 2 14.50 m²
Zimmer 3 13.39 m²
Balkon 19.40 m²
Kellerabteil 14.95 m²
Wohnfläche ca. 110.0 m²
AUSSTATTUNG
mit dem Lift in Ihr Stockwerk
Zimmer, Flur und
Wohn-Essbereich:
Küche:
Waschen:
Heizverteilung:
Heizart:
Fenster:
Elektrische Storen
Veloraum beim Eingang
2 Parkplätze in Einstellhalle
Steinfliessen grau
V-Zuggeräte, Kombi-Steamer/
Backofen, Induktionsherd, Bora
Abzug direkt am Kochfeld
Waschmaschine / Tumbler
Fussbodenheizung,
Wärmepumpe
3-fachverglast
Fliegengitter,
Kaufpreis der Wohnung CHF 920'000.-
2 Parkplätze in Einstellhalle CHF 70'000.-
Verfügbar
nach Vereinbarung

Wussten Sie schon...
...ich liebe meine Arbeit
...ich nehme mir Zeit für Ihre Fragen
...ich arbeite schon seit 20 Jahren im Immobilienbereich
...Offenheit, Seriosität und Fachkompetenz sind meine Stärken
...ich und RE/MAX stehen für guten Service
Andrea Merklinger
Ihre Maklerin mit Herz und Verstand
T 061 855 98 82 / N 079 737 84 10
andrea.merklinger@remax.ch
Selbstständige Immobilienmaklerin und Inhaberin der
Andrea Merklinger Immo GmbH
RE/MAX Immobilien Möhlin
Hauptstrasse 89
4313 Möhlin
www.remax.ch/andrea-merklinger