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A Vendre<br />
1012 Lausanne<br />
Villa mitoyenne de 6.5 pièces<br />
avec grand jardin à Chailly<br />
A 95m de l'Ecole Nouvelle et à 20 min à pied du CHUV<br />
www.<strong>kaymo</strong>.<strong>ch</strong>
Description générale<br />
de cette villa d'exception!<br />
Située au calme absolu, dans le quartier prisé de Chailly - Lausanne, cette superbe maison mitoyenne<br />
d’environ 200 m² offre une qualité de vie exceptionnelle. À seulement 95m de l'École Nouvelle et à 500m de<br />
toutes les commodités, cette propriété est idéale pour les familles re<strong>ch</strong>er<strong>ch</strong>ant à la fois confort, espace et<br />
proximité des commodités.<br />
Disposition intérieure :<br />
- Rez-de-<strong>ch</strong>aussée : Une grande pièce de vie baignée de lumière, comprenant un salon avec poêle suédois, une<br />
cuisine ouverte moderne et une salle à manger. La hauteur sous plafond de près de 3 mètres accentue<br />
l'impression d'espace. Depuis le salon et la cuisine, vous avez accès aux 2 terrasses et au jardin, idéal pour les<br />
repas en plein air. Un WC visiteurs est situé à l’entrée, et une <strong>ch</strong>eminée extérieure ajoute une tou<strong>ch</strong>e<br />
<strong>ch</strong>aleureuse.<br />
- Premier étage : Trois <strong>ch</strong>ambres lumineuses, dont une avec un balcon privé, sont à votre disposition. Cet étage<br />
comprend également une salle de bains spacieuse, équipée d’une baignoire et d’une dou<strong>ch</strong>e séparée pour plus<br />
de confort.<br />
-Deuxième étage : Ce niveau abrite deux <strong>ch</strong>ambres supplémentaires. L'une d'elles offre un vaste espace. La<br />
seconde <strong>ch</strong>ambre est aménagée avec une mezzanine, parfaite pour un coin bureau ou une zone de lecture. Une<br />
deuxième salle de dou<strong>ch</strong>e complète cet étage, ainsi qu’un dressing, des armoires encastrées et deux petits<br />
galetas.<br />
La vue imprenable sur le lac s’amplifie à <strong>ch</strong>aque étage !<br />
Sous-sol: Un espace généreux de rangement est à disposition, comprenant un abri PC, une cave (à vin), un<br />
garage transformé en atelier et un rangement supplémentaire sous l’escalier. Une buanderie spacieuse et un<br />
local te<strong>ch</strong>nique avec un grand boiler ajoutent encore plus de praticité. Le sous-sol dispose d’une seconde entrée<br />
menant à une deuxième place de parc extérieure devant le garage.<br />
Maison parfaitement entretenue et rénovations récentes<br />
Construite en 1989, cette maison a été soigneusement entretenue et régulièrement rénovée (détails à la fin du<br />
dossier de vente) pour répondre aux standards actuels. Le <strong>ch</strong>auffage est assuré par un système au gaz avec<br />
radiateurs. En printemps 2024, 8 panneaux photovoltaïques équipés d’une batterie ont été installés, couvrant<br />
une grande partie de la consommation d’électricité de la maison. Ce système permet de réduire<br />
considérablement les coûts énergétiques.<br />
Une opportunité à saisir rapidement !<br />
Cette maison exceptionnelle, rare sur le mar<strong>ch</strong>é, est le cadre idéal pour une famille à la re<strong>ch</strong>er<strong>ch</strong>e d'un<br />
environnement verdoyant et calme, tout en étant à proximité des écoles et des commodités. Contactez-nous<br />
dès maintenant pour obtenir la vidéo visitant la maison et organiser une visite sur place.<br />
Ne laissez pas passer cette maison coup de cœur !
Distribution<br />
des piècess<br />
Rez-de-<strong>ch</strong>aussée :<br />
• Hall d’entrée<br />
• WC visiteurs<br />
• Salle à manger/salon avec poêle à bois (accès terrasse 1 avec<br />
<strong>ch</strong>eminée extérieure / jardin)<br />
• Cuisine (accès terrasse 2/jardin)<br />
1er étage<br />
• 3 <strong>ch</strong>ambres dont 1 avec accès balcon<br />
• Salle de bain (baignoire, lavabo, WC)<br />
• Dou<strong>ch</strong>e séparée<br />
2ème étage<br />
• 2 <strong>ch</strong>ambres dont 1 avec mezzanine<br />
• Salle de bain (dou<strong>ch</strong>e, lavabo, WC)<br />
• Dressing<br />
• Armoire encastrée<br />
• 2 petits galetas<br />
Sous-sol<br />
• Garage<br />
• Entrée<br />
• Buanderie<br />
• Local te<strong>ch</strong>nique<br />
• PC abri<br />
• Cave<br />
Extérieure<br />
• 1 place de parc devant la maison (plus le garage)<br />
• 1 place extérieure vers l’entrée nord.<br />
• Grand jardin (jardinière surélevée)<br />
• 2 terrasses<br />
• Récupérateur d’eau de pluie au jardin pour l’arrosage (350<br />
litres)
Distribution rez-de-<strong>ch</strong>aussée<br />
Cuisine, salon, salle à manger, WC visiteurs<br />
Salle à manger<br />
Salon
Salle à manger/saloon/cuisine<br />
Cuisine
Entrée nord (rez)<br />
Entrée ouverte sur salle à manger
WC visiteurs vers l'entrée<br />
Escalier pour monter au 1er étage
Distribution 1er étage<br />
3 <strong>ch</strong>ambres (dont 1 avec balcon), 1 salle de bain, 1 dou<strong>ch</strong>e séparée<br />
Chambre 1<br />
Chambre 2
Chambre 3<br />
Balcon de la <strong>ch</strong>ambre 3
Salle de bain<br />
Dou<strong>ch</strong>e séparée
Escalier pour monter au 2ème étage<br />
Vue depuis le 1er étage
Distribution 2ème étage<br />
2 <strong>ch</strong>ambres, 1 salle de bain, 1 dressing, 2 petits galetas<br />
Chambre 4<br />
Chambre 4 avec mezzanine
Chambre 5<br />
Chambre 5
Salle de bain<br />
Vue extraordinaire depuis le 2ème étage avec des cou<strong>ch</strong>és de soleil spectaculaires
Vue de drone<br />
Vue de drone
Distribution sous-sol (rez inf.)<br />
Entrée, buanderie, local te<strong>ch</strong>nique, PC abri, garage, cave<br />
Entrée<br />
Buanderie
Local te<strong>ch</strong>nique<br />
Cave (à vin)
PC abri<br />
Garage
Jardin derrière la maison<br />
Entrée nord (rez sup.)
Plan<br />
rez-de-<strong>ch</strong>aussée
Plan<br />
1er étage
Plan<br />
2ème étage
Plan<br />
sous-sol
Situation géographique<br />
1012 Lausanne (Chailly)<br />
Chailly est un quartier résidentiel prisé de Lausanne, offre un cadre de vie idéal alliant tranquillité et proximité<br />
des commodités.<br />
Ni<strong>ch</strong>ée dans un environnement verdoyant, cette adresse se trouve à seulement quelques minutes du centreville,<br />
tout en offrant un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun.<br />
La proximité des écoles renommées, des commerces et des infrastructures sportives et culturelles en fait un<br />
emplacement particulièrement re<strong>ch</strong>er<strong>ch</strong>é pour les familles et les actifs. Vous êtes également à deux pas des<br />
parcs et des sentiers de promenade, parfaits pour des moments de détente en plein air, tout en étant à 10<br />
minutes des rives du lac Léman.<br />
Ce quartier vous séduira par son calme et sa situation stratégique, avec Lausanne-centre, les hôpitaux et les<br />
grandes institutions à portée de main.<br />
Ce quartier combine parfaitement nature, confort et urbanité. Un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui<br />
re<strong>ch</strong>er<strong>ch</strong>ent la quiétude sans compromis sur l'accessibilité !<br />
Distances:<br />
Ecoles:<br />
95m Ecole Nouvelle (école privée internationale)<br />
500m collège de Chailly (primaire)<br />
1,5 km collège de Béthusy (secondaire)<br />
Transport public<br />
350m arrêt de bus (Rozavère)<br />
1,4 km La Sallaz (métro) - 21min. à pied<br />
Commodités:<br />
400-500m plusieurs supermar<strong>ch</strong>és (Coop, Migros, Denner) pharmacie, fromagerie, épicerie, bou<strong>ch</strong>erie,<br />
confiserie, fleuriste, pressing, banques, restaurants, vétérinaire, médecins,...<br />
CHUV:<br />
1,5 km - 22 min. à pied
Données importantes en bref<br />
Villa :<br />
mitoyenne (séparé par 2 murs<br />
extérieurs avec vide sanitaire entre les deux murs)<br />
NPA/Lieu :<br />
1012 Lausanne<br />
Année de construction : 1989<br />
Orientation :<br />
Sud<br />
Disponibilité: fin mai 2025<br />
Nombre de pièces : 6,5 (officiellement 5,5)<br />
Nombre de salles de bains : 2 plus dou<strong>ch</strong>e séparée<br />
WC visiteurs : 1<br />
Buanderie<br />
oui<br />
Local Te<strong>ch</strong>nique<br />
oui<br />
PC abri<br />
oui<br />
Cave (à vin)<br />
oui<br />
Local bricolage<br />
oui (garage)<br />
Surfaces<br />
Surface du terrain environ 470 m²<br />
Volume<br />
807 m³ (selon ECA)<br />
Surface utile environ 200m²<br />
Surface de vente<br />
env. 160m2<br />
(Assurance: 65m² au sol)<br />
ENERGIE<br />
Combustible<br />
gaz<br />
2022 mise en conformité au gaz naturel,<br />
contrôle tous les 4 ans<br />
Chauffage<br />
Vitres<br />
radiateurs<br />
double vitrage<br />
Panneaux solaires photovoltaïques 8 panneaux – 16m2<br />
• Chaque panneau est alimenté séparément (installation<br />
2024 – garantie 25 ans)<br />
• Batterie pour stocker l’électricité – installée en 2024 –<br />
garantie 20 ans<br />
• Près de 40% des besoins sont couverts par Photovoltaïque<br />
(selon CECB. A vérifier le premier décompte en avril 2025).<br />
Rénovations effectuées :<br />
• 2024 - 8 panneaux photovoltaïque =<br />
16m² – avec alarme et alimentation<br />
séparée – garantie 25 ans<br />
• 2024 - Batterie pour stocker électricité–<br />
garantie 20 ans<br />
• 2024 - Lave-vaisselle– Miele<br />
• 2023 – stores avec moteur - cuisine &<br />
bureau<br />
• 2023 – récupérateur d’eau de pluie au<br />
jardin pour l’arrosage (350 litres)<br />
• 2023 <strong>ch</strong>angements des blocs<br />
électriques automatisés<br />
• 2022 Stores avec moteurs (salon / salle<br />
à manger)<br />
• 2021 – peinture salon / salle à manger<br />
• 2014 – pose de cro<strong>ch</strong>ets sur le toit<br />
• 2009 - <strong>ch</strong>angement de la <strong>ch</strong>audière<br />
• 2009 - rénovation salle de dou<strong>ch</strong>e,<br />
parquets et recouvrement des escaliers<br />
(laine, coco et jonc)<br />
• Peinture parties métaux extérieures<br />
• 2005– <strong>ch</strong>angement de la cuisine et<br />
électroménager Siemens<br />
• 2005 ouvertures de 2 murs pour la<br />
luminosité<br />
Contrat d’entretien (à reprendre ou à<br />
résilier)<br />
• 1x/année contrôle du toit et nettoyage<br />
des <strong>ch</strong>éneaux)<br />
• 1x/ année contrôle de la <strong>ch</strong>audière<br />
• Ramoneur (obligatoire)<br />
Sous réserve de modifications.<br />
Places de parc (inclus dans le prix)<br />
Garage 1<br />
Places extérieures 2<br />
Prix<br />
selon annonce<br />
Document commercial, données non-contractuelles
Nous nous réjouissons de faire vote<br />
connaissance lors d'une visite sur place.<br />
Olivia Ayala-Steiner<br />
Directrice associée<br />
Agent <strong>immo</strong>bilier<br />
<strong>olivia</strong>@<strong>kaymo</strong>.<strong>ch</strong><br />
Mobil +41 (0) 79 409 65 18<br />
KAYMO Sàrl<br />
Chemin de Maillefer 45B<br />
CH-1052 Le Mont-sur-Lausanne<br />
www.<strong>kaymo</strong>.<strong>ch</strong>
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