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Luxusappartement mit Studio,
grosszügigen Terrassen und Seesicht
6605 Locarno Monti CHF 2'300'000.-

Willkommen in Locarno Monti
Benvenuti a Locarno Monti
Fantastische Seesicht, reichlich Sonne, milde
Winter und ein beheizter Pool: Oberhalb von
Locarno gelegen, erwartet Sie ein unvergleichliches
Wohnerlebnis. Die Liegenschaft bietet eine
einzigartige Panoramasicht auf den Lago Maggiore
bis nach Italien und die umliegenden Berge.
Erreichbarkeit: Die Bushaltestelle ist 20 m entfernt,
bis zur Station der Standseilbahn sind es ca. 300
m. Mit dem Auto, E-Bike oder zu Fuß über die
charakteristischen Treppen ist das Appartment von
Locarno aus schnell erreicht. Nebenan ist das
Gourmet-Restaurant "La Chiesa", zum Café
Cecchettin oder Grotto "Ca' Nostra" ist es ein
kurzer Spaziergang. Zum Einkaufen gibt es ein
kleines Lädeli direkt gegenüber.
Auch Freizeit-Aktivitäten sind nah: In ca. 15 Min.
mit der Seilbahn auf 1'670 m ü. M. Zum Golfplatz
in Losone, Ascona oder zum Lago sind es je 10
Min. Fahrzeit.
Fantastica vista lago, molto soleggiato con
inverni miti e una piscina riscaldata: Situato
sopra Locarno, la proprietà regala una vista
panoramica unica sul Lago Maggiore fino alla
vicina Italia e alle montagne circostanti. Mobilità: la
fermata dell’autobus è a 20 m, mentre la stazione
della funicolare si trova a circa 300 m. È facilmente
raggiungibile anche in e-bike oppure a piedi
attraverso le pittoresche scalinate e sentieri da
Locarno. A pochi passi si trova il ristorante
gourmet "La Chiesa", mentre il Café Cecchettin e il
grotto "Ca' Nostra" o altri deliziosi ristoranti sono
nelle immediate vicinanze. Un piccolo negozio di
alimentari si trova di fronte alla casa. Altri negozi
sono situati a Locarno, Solduno o Ascona. Attività
ricreative: in 15 minuti è possibile raggiungere i
1670 metri d'altitudine con la funivia-seggiovia che
porta a Cimetta. I campi da golf di Losone/Ascona
e le spiagge del Lago sono a soli 10 minuti di auto.

Beschreibung des Appartamentes
Diese elegante Luxuswohnung bietet höchsten Wohnkomfort und überzeugt mit einem
grandiosen Panoramablick, einer rundum verlaufenden Terrasse und einem einzigartigen
Raumangebot. Die grosszügige Terrasse erweitert den Wohnraum und ist wie ein zusätzliches
Zimmer im Freien – ob Frühstück auf der Sonnenseite oder Verweilen im Schatten des kleinen
Terrassengartens auf der Rückseite, alles ist ganz privat. Die Terrasse im hinteren Bereich
schliesst sich direkt an das Schlafzimmer an. Dieses ist mit einem hochwertigen En-Suite Bad
mit Badewanne ausgestattet. Zusätzlich sind ein zweites Badezimmer und ein Gäste WC mit
integrierter Waschmaschine und Trockner vorhanden. Die Wohnung besticht durch ihre
Großzügigkeit und Helligkeit. Grosse Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente
und lassen dem Blick auf die beeindruckende Landschaft freien Lauf. Die offene Wohnküche
ist durch ihre halbrunde Anordnung ein besonderes Highlight und schafft eine wohlige
Atmosphäre für Familie und Freunde im geräumigen, einladenden Wohnraum. Der
Gemeinschaftspool ist unmittelbar von der eigenen Terrasse aus zu erreichen. Die Wohnung
ist behindertengerecht, es gibt einen Lift im Haus.
Erstwohnsitz

Descrizione dell'appartamento
Questo appartamento di lusso baciato dal sole, offre il massimo comfort abitativo e colpisce
con la sua grandiosa vista panoramica, una terrazza che circonda l’intera proprietà e per i suoi
spazi unici. La terrazza amplia lo spazio abitativo e funge da ambiente aggiuntivo all’aperto –
sia per fare colazione sul lato soleggiato che per rilassarsi all’ombra del piccolo terrazzato sul
retro, entrambi ad uso esclusivamente privato. La terrazza sul retro è accessibile anche dalla
camera da letto. La camera dispone inoltre di un lussuoso bagno en suite con una grande
vasca ad angolo e una grande doccia. Inoltre, sono presenti un secondo bagno e un wc per
gli ospiti con lavatrice e asciugatrice. L'appartamento colpisce per i suoi grandi spazi aperti e
per la sua luminosità. Le ampie vetrate garantiscono un ambiente inondato di luce e offrono
una vista libera sull'affascinante paesaggio circostante. La cucina a vista, è disposta in modo
semicircolare, è un punto forte creando un' atmosfera unica e accogliente con l'ampio
soggiorno, ideale per i momenti con la famiglia e gli amici. La piscina riscaldata da aprile a
novembre, è in condivisione ed è facilmente accessibile direttamente dalla terrazza.
L'appartamento è adatto ai disabili, c'è un ascensore nell'edificio.
Residenza primaria.

Nebenan zusätzlich ein Studio
Accanto un locale studio
Die Residenz wurde 2018 kernsaniert und hat den Zustand eines Neubaus. Vom ehemaligen Gebäude
sind nur die Grundmauern genutzt. Sie gilt auch bei den Banken als Neubau. An bevorzugter Lage wird
bester Wohnkomfort mit modernster Haustechnik geboten. Die Bodenheizung wird von einer
Wärmepumpe gespeist. Der Pool wird mit einer Wärmesonde beheizt und lädt zwischen 1. April bis Mitte
November zum Schwimmen ein. Ein zusätzliches Studio mit Badezimmer, gleich neben dem
Apartment, bereichert das Angebot. Das Studio ist nutzbar als Gästewohnung, Fitnessraum, Atelier oder
Werkstatt (Anschlüsse für eine Küche sind vorhanden). Die Wohnung verfügt über zwei Stellplätze, einer
davon mit Elektro-Ladeanschluss. Eine separate Garage kann ganz in der Nähe gemietet werden.
++++++
La residenza è stata completamente ristrutturata nel 2018 offrendo caratteristiche come una nuova
costruzione, oltre il massimo comfort abitativo, in una posizione privilegiata con tecnologie
all'avanguardia. Il riscaldamento a pavimento è alimentato da una pompa di calore. La piscina è riscaldata
con una sonda geotermica dal 1° aprile a metà novembre. Un ulteriore locale studio accanto
all'appartamento è incluso nell'offerta. Lo studio è dotato di un proprio bagno e dispone dei
collegamenti per una cucina, rendendolo ideale come appartamento per gli ospiti, sauna, sala fitness,
atelier, uffico o altro. L'appartamento dispone di due posti auto, uno dei quali con stazione di ricarica per
veicoli elettrici. Un garage separato può essere affittato nelle immediate vicinanze.

Daten im Überblick
Dati in sintesi
PLZ und Ort
6605 Locarno Monti
Baujahr 2018
Etage
1 von 3 Etagen
Wohnfläche ca. 140 m²
Terrasse ca. 113 m²
Anzahl Zimmer
4½
Schlafzimmer 3
Bäder 2
Separates WC + Waschmaschine / Trockner
Rollstuhlgängig
Ja
Lift
Ja
Keller
Ja
Stellplatz: 2 (incl. elektro Ladestation)
Garage
zu mieten
STUDIO
Wohnfläche ca. 28 m²
Bad mit Dusche, 1.5 Zimmer
Anschlüsse für die Küche sind vorhanden
Heizung
Wärmepumpe, Bodenheizung
Stand Erneuerungsfond CHF 20'000.-
Jährl. Zahlung Erneuerungsf. CHF 1'785.-
Spesen monatlich CHF 750.-
Verfügbar
nach Absprache
Anno di costruzione 2018
Appartamento al 1° piano (residenza di 3 piani)
Superficie abitabile ca. 140 m²
Terrazza ca. 113 m²
Locali
4½
Camere da letto 3
Bagni 2
WC ospiti e lavanderia 1
Ascensore
sì
Accessibile con sedia a rotelle sì
Cantina
sì
Posteggi
2 (1 per ricaricare veicolo elletr.)
Garage
1 posto da affittare
STUDIO
Superficie abitabile ca. 28 m²
Bagno con doccia, 1.5 locali allacciamenti per una cuci a
esistenti
Riscaldamento pompa di calore, risc. a pavimento
Fondo rinnovamento CHF 20'000.-
Spese annuale fondo rinn. CHF1'785.-
Spese mensile CHF 750.-
Disponibile
su richiesta
PREIS / PREZZO
CHF 2'300'000.-
DISTANZE:
La Bottega ai Monti 20 mt
Pasticceria Caffé Checchettin 650 mt
Piazza Grande Locarno 3.5 km
Monte Verità
5 km
Ascona Promenade 5 km
Golf Ascona
6 km
Golf Losone
6.5 km
Lugano
40 km
Milano Malpensa
115 km
Zurigo
215 km
WEITERE INFORMATIONEN:
vorhandener Kredit:
Kreditsumme CHF 830'000.-
Laufzeit bis 2031
Zinsen 1.25%
Wohnung Nr 5
Wertquote 119 / 1000
ppp 3940
Studio Nr. 6
Wertquote Studio 19 / 1000
Der Gemeinschaftspool ist beheizt
(Erdsonde) vom 1. April bis Mitte
November
Der Steuerfuss von Locarno ist 90%.
ULTERIORI INFORMAZIONI:
Il credito attuale:
Importo del credito CHF 830'000.-
Durata fino al 2031
Tasso d'interesse 1,25%
Appartamento no 5
Quota di valore 119 / 1000
ppp 3940
Studio no 6
Quota di valore dello studio 19 / 1000
Piscina riscaldata con sonda geotermica
dal 1° aprile a metà novembre
Moltiplicatore di Locarno è 90%

Gut zu wissen
Importante da sapere
• Die vorliegende Dokumentation vermittelt einen ersten Eindruck des Objektes. Für eine Beratung stehe
ich Ihnen persönlich jederzeit gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich zur Klärung von Fragen oder
zur Vereinbarung eines ersten Besuchstermins
• Eine Besichtigung des Objektes ist nur mit einem Makler erlaubt.
• Das Betreten von fremden Grundstücken oder Liegenschaften kann in der Schweiz zu einer Anzeige
führen.
• Besichtigungen machen Sinn, wenn Sie Finanzierungsfragen mit einem Fachmann geklärt haben.
Insbesondere bei Ferienobjekten oder Objekten im Ausland gilt zu beachten, dass ein höherer
Eigenmittelanteil nötig ist. Gerne stelle ich den Kontakt zu Fachleuten her.
• Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. S.E.&O. Für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit der Angaben
können wir keine Gewähr übernehmen, diese sollten vom Interessenten in jedem Falle kontrolliert
werden. Die Unterlagen sind nicht maßgeblich für die baulichen Gegebenheiten. Darüber geben
Ausführungs- oder Baupläne oder andere Pläne von Baufachleuten genau Auskunft. Alle
Flächenangaben sind gerundet.
• Diese Broschüre ist ausschliesslich für Sie persönlich bestimmt und darf weder kopiert noch Dritten zur
Verfügung gestellt werden.
• Die Reservierung ist gültig, nachdem die Reservationsvereinbarung von Ihnen unterzeichnet ist und die
Anzahlung bei uns oder dem Notar eingegangen ist.
• Die Vertrags-, Beurkundungs- und Grundbuchkosten sowie auch die Handänderungssteuer sind vom
Käufer zu bezahlen. Diese Kosten belaufen sich im Tessin auf ca. 2,2 % (je nach Notar).
• Die Grundstückgewinnsteuer und die Maklerprovision übernimmt der Verkäufer.
------------------------
• Il presente opuscolo, con questa breve presentazione, è pensato per darvi unicamente una prima
impressione dell'oggetto. Non sostituisce la consulenza diretta e una conversazione confidenziale. Per
una consulenza personale sono a vostra disposizione come agente immobiliare di riferimento.
• La visita alla proprietà è consentita unicamente con l’agente immobiliare. L'accesso al terreno o
all’immobile (proprietà privata) senza accompagnamento può comportare una denuncia per violazione
di domicilio con conseguenze di natura legale in Svizzera.
• Siamo a vostra disposizione per una visita una volta che avrete chiarito le questioni di finanziamento
con uno specialista, soprattutto per gli immobili di vacanza come pure per gli immobili all'estero. A tal
proposito vi ricordiamo che è necessaria una quota di capitale proprio più elevata. Sarremmo felice di
mettervi in contatto con esperti e professionisti del settore per chiarire la parte economica/finanziaria.
• Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia. S.E.&O. Non ci assumiamo alcuna responsabilità circa
l'accuratezza o la completezza delle informazioni, che dovranno in ogni caso essere verificate
dall'interessato, incluso i documenti quali; piani esecutivi, progetti edilizi, planimetrie, geometrie o altro,
fornite ed eseguite da altri esperti professionisti nel settore edilizio.
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modificato senza il nostro consenso, in nessuna sua forma.
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ricevimento da parte del notaio o da parte nostra.
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Kathleen Wendland
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