Bergisch Gladbach diskutiert! GLKOMPAKT - GL VERLAGS GmbH

www.GLVerlag.de GL KOMPAKT Nr. 07
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STADTGESPRÄCH | Katja Weiler
Komplexes Miteinander
Interview mit Rechtsanwältin Katja Weiler, Abteilung Mietrecht und Wohneigentumsrecht beim
Haus & Grund Rhein-Berg e. V., der aktuell weit über 6.000 Mitglieder zählt.
Von Ulrich Kläsener
Zinsen auf Rekordtief. Ungewisse Zukunftsaussichten,
was die globale Kapitalanlage
anbelangt. Registrieren Sie eine Flucht in
Sachwerte wie vermietetes Wohneigentum?
Wohneigentum ja, allerdings ist
ein Trend zum Vermietungseigentum
nicht erkennbar.
Welche Gründe machen Sie dafür aus?
Vermietungseigentum ist nicht
ganz ohne Tücken.
Sie sprechen die gefürchteten Mietnomaden
an?
Sicherlich gibt es auch die, wobei
man konstatieren kann, dass die
meisten Mietverhältnisse unproblematisch
laufen. In erster Linie ist
das Mietrecht komplizierter und
damit für beide Seiten schwerer
nachvollziehbar geworden. Das
birgt Konfliktpotenzial.
Inwiefern?
Die Tendenz der letzten 20, 30 Jahre
ist eindeutig, die Position der
Mieter ist massiv gestärkt worden.
Das reicht von Schönheitsreparaturen
bis Kündigungsfristen. Ein
Indikator ist die wachsende Anzahl
an Mietprozessen.
Als gravierender Eingriff gilt die Mietrechtsreform
von 2001. Was hat es damit
auf sich – können Sie einige wichtige Punkte
benennen?
Betriebskosten zum Beispiel müssen
innerhalb einer Frist von zwölf
Monaten abgerechnet werden.
Und für Mieter gilt nur noch eine
einheitliche Kündigungsfrist von
drei Monaten bei unbefristeten
Mietverträgen.
Rechtsanwältin Katja Weiler
Sie sprechen die Betriebs- und damit auch
die Kosten für Wärme und Warmwasser an.
Ein ewiger Zankapfel zwischen Vermieter
und Mieter?
Auch hier wird es kompliziert. Die
Heizkostenverordnung verlangt,
dass der Eigentümer des Gebäudes
den anteiligen Verbrauch mit geeigneten
Geräten zu ermitteln hat.
Aber: Von den Kosten des Betriebs
einer zentralen Heizungsanlage
sind nur zwischen 50 und 70 Prozent
nach dem erfassten Wärmeverbrauch
der Nutzer zu verteilen,
die übrigen Kosten nach Wohn-,
Nutzfläche oder Raumvolumen.
Es gab hier 2009 eine Neuregelung.
Der verbrauchsabhängige Teil im
Abrechnungsmaßstab kann vom
Eigentümer wie bis Ende 2008
grundsätzlich im Bereich zwischen
50 und 70 Prozent gewählt werden.
Neu geregelt worden ist der
Abrechnungsmodus bei Häusern,
die nicht den Anforderungen der
Wärmeschutzverordnung von 1994
entsprechen. Hier sind 70 Prozent
der Heizkosten verbrauchsabhängig
abzurechnen.
Was tut der Vermieter, wenn er unschlüssig
ist, was zu tun ist und sich nicht auf rechtliches
Glatteis begeben will?
Dafür sind wir dann da. Vieles
lässt sich schon telefonisch klären.
Rund 8.000 telefonische Anfragen
erreichen meine beiden Kollegen
und mich jedes Jahr. Wir beraten
juristisch zu allen Fragen rund
ums Eigentum wie WEG-Recht,
Mietrecht, Nachbarschaftsrecht,
übernehmen die außergerichtliche
Vertretung und erstellen natürlich
auch die richtige Betriebskostenabrechnung.
Ist auch der angehende Hausbesitzer und Vermieter
bei Ihnen an der richtigen Adresse?
Sicher, weil wir Käufe auch aus
rechtlicher Sicht prüfen oder zum
Beispiel einen Mieter-Solvenzcheck
anbieten.
Stichwort Solvenz. Wenn der künftige Mieter
sein Gehalt oder sein Vermögen denn
überhaupt schon vor dem Mietverhältnis
preisgibt: Wie viel sollte der Mieter verdienen,
damit er die Miete dann auch tatsächlich
bezahlen kann?
Sicher kann man sich nie sein, aber
wenn die verlangte Miete mehr als
50 Prozent des verfügbaren Netto-Gehaltes
ausmacht, sollte man
vorsichtig sein.
Stimmt es, dass man als Mitglied bei Haus
und Grund Sondertarife für Strom, Gas und
Versicherungen erhält?
Ja, wobei wir unser Leistungsangebot
mit Beratungen zum Thema
Energie und zuletzt noch zu den
Bereichen Brandschutz und Sicherungsanlagen
kontinuierlich erweitert
haben.
www.hug-rhein-berg.de