Falstaff Residences 02/2024

2/2024 

ÖSTERREICHISCHE POST AG, PZ 24Z044282 P, SCHOTTENRING 2–6, 1010 WIEN 

1010 WIEN 

WWW.FALSTAFF-LIVING.COM € 9,– / CHF 11,– 

RESIDENCES 

INSEL-INVESTMENT 

Wachstumskurs im 

Luxussegment 

DAUERHAFTE WERTE 

Nachhaltig bauen als 

wichtiges Kaufargument 

WOHNEN IM HOTEL 

Mit Fünf-Sterne-Service 

und in Bestlage 

9 004524 129958 

02 

JETZT ODER NIE! 

02

Zeichen der 

Verbundenheit 

RIVIÈRE 

JUWELIERSKUNST 

SEIT 1917 

KÄRNTNER STRASSE 32 GRABEN 21 / TUCHLAUBEN 2 1010 WIEN JUWELIER-WAGNER.AT

CRAFTED IN JAPAN 

EIN LEBEN VOLLER 

MÖGLICHKEITEN 

DER NEUE MAZDA CX-80 

In Japan gilt Freiraum als Inspiration. Eine Inspiration für alle Möglichkeiten, 

die uns das Leben bietet. Gefertigt mit höchster Sorgfalt und viel Liebe zum 

Detail, bietet der brandneue Mazda CX-80 genügend Raum für bis zu sieben 

Personen in drei Sitzreihen. Wählen Sie einen innovativen Plug-In-Hybridmotor 

oder einen effizienten Reihensechszylinder-Dieselmotor und erleben Sie ein 

unvergleichliches Fahrerlebnis mit unserem geräumigsten Crossover. 

Verbrauchswerte kombiniert lt. WLTP: Mazda CX-80 Plug-In Hybrid: 1,6 l/100 km und 23,8 kWh Strom/100 km, CO2-Emissionen: 35-36 g/km. 

Mazda CX-80 Diesel: 5,7-5,8 l/100 km, CO2-Emissionen: 148-151 g/km. Symbolfoto. Stand: Oktober 2024.

Sonnfeld Lodges 

Jochberg 

Photocredit: Prime Properties 

Im Herzen Jochbergs erstrahlen diese neu errichteten und bezugsfertigen Ski-in/Ski-out Design-Lodges im 

Haus-Charakter. Die vier Lodges wurden entwickelt, um ein perfektes Wohnerlebnis für Bergbegeisterte 

zu schaffen. Das Aussehen und die Atmosphäre der vier Lodges erinnern an ein altes Bergdorf - jede Lodge 

ist auf einen der umliegenden Gipfel ausgerichtet, kleine Gärten und gemütliche Terrassen laden dazu 

ein, die Sonne zu genießen, authentische Materialien wie Altholz und Naturstein, die in traditionellem 

Handwerk verarbeitet wurden, unterstreichen den charmanten Charakter.

Ski-In/Ski-Out 

Bezugsfertig 

BRUNNKOGEL LODGE 

WNF ca. 219 qm (3 Schlafzimmer) 

RESTERHÖHE LODGE 


STEINBERGKOGEL LODGE 


WAGSTÄTT LODGE 


Gornik Immobilien GmbH | Karin Gornik | +43 5356 72160 | office@immobilien-kitz.com | www.immobilien-kitz.com

Wörthersee / Kärnten 

Juwel 

2x Seevillen 

am Wörthersee 

Seeareal: 2.700 m² 

Wfl: á 200 m² 

Terr.Fl: á 75 m² 

HWB: 37 

Sie suchen eine besondere Immobilie an Kärntens Seen, so werden Sie wohl bei Familie Tischler fündig. Seit 53 Jahren 

vermitteln sie erfolgreich Immobilien direkt am Wasser und in Seeblicklage. Das Team hat sich in den letzten Jahren 

vergrößert und bietet Ihnen eine professionelle Beratung und optimale Betreuung. 

Wollen Sie Ihre Immobilie diskret und bestmöglich verkaufen, so steht Ihnen das Team gerne zur Seite und wird Sie 

auch gerne unverbindlich beraten. 

SEELIEGENSCHAFTEN 

Aufgrund der Jahrzentelangen See-Erfahrung – Familie Tischler hat die gesamte Immobilienentwicklung an Kärntens 

See mitbegleitet – dürfen auch Sie ihnen vertrauen. Ob ein Seehaus am Wörthersee (KP ab € 5,5 Mio), ein 

Seebungalow am Wörthersee ( KP € 1,5 Mio), ein wunderbares Seehaus am Ossiacher See ( KP ab € 4,5 Mio.) oder 

eine Seevilla am türkisen Faaker See (KP € 5,5 Mio.). 

Hier bekommen Sie auch Seejuwele die offiziell nicht am Markt sind. Rufen Sie die Herren einfach an. 

Seewohnungen in Kärnten 

Sie möchten in eine Seewohnung / 

Seeblickwohnung in Kärnten investieren, so 

werden Sie hier zu Ihrer Wunschimmobilie 

begleitet. Ob eine neue Seewohnung 

am Ossiacher See (KP € 395.000,-), eine 

elegante 2 Zimmer-Residenz am Faaker 

See (KP € 390.000,-), ein traumhaftes 

Seepenthouse am 

Wörthersee (KP € 1,8 

Mio.), eine luxuriöse 

Seeresidenz am Faaker 

See ( KP € 1,97 Mio) 

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am Weißensee (KP € 3 

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Seeliegenschaft am 

Ossiacher See 

Seeareal: 2.560 m² 

Seehaus: 160 m² 

Badehaus: 30 m² 

Bootshaus + Stube im DG 

HWB: 93

KP 

á € 1,86 Mio. 

Seeimmobilien 2024 

Wörthersee 

4x Seewohnungen 

Wfl.: 57 m² & 70 m² 

144 m² & 187 m² 

große Seeterrassen 

Pool, Saunahaus & Strand 

HWB: 33 

KP: ab € 1,29 Mio. 

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Ein Auszug aus 

dem Seeimmobilien 

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Neue Seewohnungen am Wörthersee 

Seevilla am Ossiacher See 

Seepenthaus am Ossiacher See 

Ossiacher See 

Genehmigte Seevilla 

Seegrund: 811 m² Wfl 

Wfl.: 150 m² (errichtbar) 

Freizeitwohnsitzwidmung 

KP: € 2,59 Mio. 

Alternativen im Angebot 

Ossiacher See 

PRIVATE HOME RESORT 

Penthouse: 107 m² 

Elegant möbliert 

Seeterrasse: 25 m² 

Bootshaus: optional 

HWB: 46 

KP: € 2,25 Mio. 

Neue Seewohnungen 

in Kärnten: 

20 bis 250 m² 

Ossiacher See / Kärnten 

KP 

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Familie Tischler 

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1961 Château Latour, Bordeaux 


IWC Il Destriero Scafusia 


Buccellati Panther, Silber 

erzielter Preis € 38.400

EDITORIAL 


Wir leben in volatilen Zeiten. Auch wenn die Zinsen etwas gesenkt wurden, sind 

die Auswirkungen noch nicht stark genug spürbar. Die globalen Unsicherheiten – 

etwa durch den Ukrainekrieg – tun ihr Übriges. Dementsprechend warten 

wAnleger:innen im Immobilienbereich bzw. potenzielle Käufer:innen noch auf »bessere 

Zeiten«. Soll heißen: noch mal sinkende Immobilienpreise. Viele Expert:innen meinen 

jedoch, dass dies nicht mehr passieren wird – eine Einschätzung, der wir uns anschließen. 

Daher rufen wir in der aktuellen RESIDENCES-Ausgabe eine »Jetzt oder nie«- 

Bewegung aus. Wir müssen dem Markt kommunizieren, dass die Immopreise bereits 

»unten« sind und nicht mehr weiter fallen. Wer jetzt zu lange wartet, wird wieder mehr 

bezahlen müssen. Wir brauchen eine bessere Stimmung, mehr Optimismus und müssen 

die Bereitschaft, wieder in Immobilien zu investieren, fördern. 

RICHTIG KOMMUNIZIEREN 

Foto: Rafaela Pröll 

Deshalb haben wir uns mit jenen Trends auseinandergesetzt, die in der Branche sowohl 

national als auch international positiv angenommen werden und vielversprechend sind: 

Das Thema Nachhaltigkeit zieht immer weitere Kreise. Klimagerechtes Bauen ist längst 

kein singuläres Phänomen mehr und ist sowohl in urbanen, bodenständigen Gebieten als 

auch im Luxussegment angekommen. Denn erneuerbare Energien und nachhaltige 

Materialien sind wichtige Verkaufsargumente und tragen zu einem längerfristigen Werterhalt 

bei. Ebenso erfreuen sich »Private Branded Residences« zunehmender Beliebtheit, 

werden von Fachleuten allgemein als ein sehr interessantes Produkt angesehen und haben 

ein besonders gutes Renditepotenzial. Wer möchte nicht im Eigentum, in den renommiertesten 

Hotels der Weltmetropolen residieren – mit Fünf-Sterne-Service und in den 

besten Lagen? Wir wissen: Der Luxusmarkt bleibt auch in komplizierten Zeiten stabil. 

Darum zeigen auch Inseln wie Mallorca oder Ibiza einen kontinuierlichen Aufwärtstrend, 

wenn es um hochpreisige Immobilienträume geht. Sie setzen ihren Wachstumskurs ungetrübt 

fort und locken mit sinnvollen Investments. Und auch Griechenland erweist sich als 

interessante Investmentmöglichkeit. Nirgendwo sonst in Europa sind derzeit Wohnungen 

so günstig wie hier. Doch Sie sollten schnell sein, bevor die Preise wieder steigen. 

Lust bekommen? Wir wünschen Ihnen mit dem neuen RESIDENCES viele Anregungen 

bei der Suche nach der richtigen Immobilie! 

Herzlichst 

ANGELIKA ROSAM 

angelika.rosam@falstaff-living.com 

angelikarosam, falstaff.living 

Angelika Rosam 

Herausgeberin Falstaff LIVING 

RESIDENCES 

»Eine Talsohle haben wir 

bereits erreicht, ich nehme 

eine langsame Erholung 

und Zuversicht aller 

Marktteilnehmer:innen 

wahr. Genauer kann ich das 

aber nicht prognostizieren. 

Dazu tun sich in Österreich 

und weltweit zu viele 

unvorhersehbare Dinge.« 

EUGEN OTTO, GF OTTO IMMOBILIEN 

IM INTERVIEW, SEITE 88 

2 / 24 

LIVING 

falstaff 

11

01 02 

02 

INHALT 


36 

Nirgendwo in Europa 

sind Wohnungen so günstig 

wie in Griechenland. 

11 EDITORIAL 

144 BRANCHENNEWS 

184 EVENT-CLIPPINGS 

185 IMPRESSUM 

186 BEZUGSQUELLEN 

COVER 

FOTO: ERIC PIASECKI/OTTO/ 

PICTUREDESK.COM 

ARCHITECTURE: 

HISTORICAL CONCEPTS 

9 004524 129415 

9 004524 129415 

ÖSTERREICHISCHE POST AG, PZ 17Z041047 P, SCHOTTENRING 2–6, 1010 WIEN WWW.FALSTAFF-LIVING.COM € 9,– / CHF 9,– 

RESIDENCES 

INSEL-INVESTMENT 

Wachstumskurs im 

Luxussegment 

DAUERHAFTE WERTE 

Nachhaltig bauen als 

wichtiges Kaufargument 

WOHNEN IM HOTEL 

Mit Fünf-Sterne-Service 

und in Bestlage 



24 

Der Immobilienmarkt 

im Sonnenstaat Florida 

floriert. 

140 

Der Architekt und der Künstler im Talk 

über das neue »Francis« in Wien. 

COSMOPOLITAN 

16 PERLEN DER WÜSTE 

In Dubai boomt der Immobilienmarkt 

und bietet mehr denn je Möglichkeiten 

für lukrative Investitionen. 

24 SUNSHINE RESIDENCES 

Immer mehr Prominente, internationale 

Wohlhabende und junge Menschen 

ziehen nach Florida. 

30 HEISSE INVESTITIONEN 

Mallorca und Ibiza bleiben auch in 

schwierigen Zeiten Europas gefragte 

Destinationen für Luxusimmobilien. 

36 GENIAL UND GÜNSTIG 

Warum gerade jetzt die beste Zeit ist, 

um sich eine attraktive Immobilie auf 

Griechenlands Inseln zu sichern. 

42 STERNENKLARE LUXUSWELT 

Inselträume werden wahr: wie namhafte 

Hotelketten und Resorts mit Private 

Branded Residences Big Deals machen. 

54 BAUEN ZWISCHEN SCHMÄH 

UND PROPAGANDA 

Ein Blick auf die polnische Architektur 

und ihre ganz besondere Entwicklung. 

60 »WIR MÜSSEN UNS HÜTEN VOR 

EINER MCDONALDISIERUNG« 

Architekt Krzysztof Budzisz im Interview 

über die Immobilienszene und die Suche 

nach einer neuen polnischen Identität. 

INVESTMENT 

64 HINAUF INS GRÜNE! 

Wie klimagerechtes Bauen auch im Luxussegment 

langfristigen Werterhalt sichert. 

74 VOM WEITERLEBEN DER ZIEGELSTEINE 

In Zeiten von Klimakrise und strengen ESG- 

Kriterien spielt Kreislaufwirtschaft eine immer 

wichtigere Rolle. 

80 NEUBEWERTUNG! 

Exklusives Circular Design punktet auch 

im Premiumsegment des Wohnens. 

82 DAS WOHNQUARTIER 

ALS KRAFTWERK 

Mit autarken, grundstücksübergreifenden 

Systemen setzen immer mehr Siedlungen 

auf ein energetisches Miteinander. 

88 »GROSSE EMOTIONEN SIND FÜR MICH 

EIN ZEICHEN GROSSER UNSICHERHEIT« 

Ein Gespräch mit Immobilienprofi 

Eugen Otto über die derzeit teils 

widersprüchlichen Trends in Europa. 

92 AUF DEM WEG ZUR METROPOLE 

Wie sich Serbiens Hauptstadt Belgrad im 

Immobilienbereich neu erfindet. 

100 DER ERSTE EINDRUCK ZÄHLT 

Welche Rolle die Fassade bei der 

Bewertung einer Immobilie spielt. 

URBAN LIVING 

108 RENAISSANCE DER ALTEN HÄUSER 

Gründerzeitliche Zinshäuser und unsanierte 

Sekundärimmobilien sind in Wien aktuell 

günstiger zu haben denn je. 

116 PALAIS OLÉ! 

Palais-Immobilien machen modernes 

Wohnen mit historischem Flair möglich. 

124 STADT DER ACHTSAMKEIT 

Bhutan, der Staat mit dem höchsten 

Bruttonationalglück, plant eine moderne, 

aber buddhistische und nachhaltige Stadt. 

Fotos: Vladimir Sklyarov, Johannes Kernmayer, beigestellt 

12 falstaff LIVING RESIDENCES 2 / 24

130 ZUHAUSE IM LUXUSHOTEL 

Wohnungseigentum mit Fünf-Sterne- 

Service: Viele namhafte Hotels der 

Weltmetropolen machen es möglich. 

138 VISUELLE REISELUST 

Inspirierende Coffee Table Books zeigen 

die famosesten Luxushotels der Welt. 

140 »BEI DER KONZEPTPRÄSENTATION 

WAREN WIR ALLE NERVÖS« 

Das neue »Francis« in Wien beeindruckt 

auch als Kunst-am-Bau-Projekt. Ein 

Gespräch mit Architekt Dietmar Feistel 

und Künstler Christoph Steinbrener. 

LUXUS WOHNEN 

148 »DER ZEITPUNKT FÜR EINEN KAUF 

IST JETZT EIN GUTER« 

Über gute Gelegenheiten für ein Landidyll 

als Hideaway oder Einnahmequelle. 

154 AB DURCH DIE MITTE! 

Warum Atriumhäuser bei 

Architekt:innen und 

Projektplaner:innen en vogue sind. 

160 GESCHICHTEN MIT SUBSTANZ 

Das Frauenduo Nidus entwickelt 

und entwirft besondere Residenzen 

mit Fokus auf dem Bestand. 

166 »EINE RUNDE SACHE MIT 

ECKEN UND KANTEN« 

Designer und Architekt Christian Kroepfl 

im Talk über Circular Design. 

170 STOFFE, AUS DENEN 

TRÄUME SIND 

Edle Materialien, die Luxus-Interiors 

eine ganz besondere Note verleihen. 

176 NATUR MIT STIL 

Biophiles Home-Design als Eyecatcher. 

178 LUXUS AHOI! 

Trend: Privatresidenzen auf Superyachten. 

148 

Es gibt derzeit viele gute Gründe, um 

eine Immobilie am Land zu erwerben. 

Agentur: iwb.at • Bilder: zoomvp.at 

• Exklusive Eigentumswohnungen umgeben von parkartigem Grünraum in bester Cottagelage 

• Klinik Ottakring nur 500 m entfernt, Top Infrastruktur, Beste öffentliche Verkehrsanbindung 

• Wohnungsgrößen von 37 - 165 m 2 , Penthouse-Wohnungen mit riesigen Dachterrassen 

• Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie und PV-Anlagen, HWB 25 

• Wertsichere Anlagemöglichkeit mit großer Wachstumsperspektive 

• Exklusiver Verkauf durch den Bauträger 

bauwerk 

I mmobilien 

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RESIDENCES 

cosmopolitan 

54 

30 

42 

PERLEN DER WÜSTE 

In Dubai boomt der Immobilienmarkt 

wie sonst nirgends auf der Welt. Warum 

die Metropole eine ideale Destination 

für Investor:innen ist. (S. 16) 

HEISSE INVESTITIONEN 

Im Aufwärtstrend: Mallorca und Ibiza 

setzten auch in schwierigen Zeiten 

ihren Wachstumskurs im Luxussegment 

der Immobilien fort. (S. 30) 

STERNENKLARE LUXUSWELT 

Hier werden Inselträume wahr: 

Private Branded Residences an weißen 

Stränden mit Fünf-Sterne-Service und 

Karibikflair sind heute gefragter denn je. 

(S. 42) 

BAUEN ZWISCHEN SCHMÄH 

UND PROPAGANDA 

Ein Blick auf die kreative polnische 

Architekturszene und deren aktuelle 

Herausforderungen. (S. 54) 

16 

Fotos: beigestellt 

2 / 24 RESIDENCES LIVING falstaff 15

cosmopolitan / DUBAI 

Cavalli Casa Tower 

Der weltweit einzige Cavalli Tower ist eine 

prestigeträchtige Ergänzung der Dubai Marina 

und ein ideales Ferien domizil. Direkter Zugang 

zum Meer mit 900-Quadratmeter-Strandpool, 

ein weiterer Infinitypool im 24. Stock, 

Padeltennis im Freien, luxuriöses Interior- 

Design von Cavalli – quasi selbstverständlich 

in Dubai. cp-ag.at 

Foto: beigestellt 

16 falstaff LIVING 

RESIDENCES 2 / 24

JETZT 

ODER 

NIE 

! 

In Dubai brummt der Immobilienmotor – der Markt boomt 

wie kein anderer auf diesem Globus. Für Investor:innen ist 

die Stadt ein absoluter Traum, alle Faktoren passen zusammen. 

TEXT HEIMO ROLLETT 



ie Stadt der Superlative wird 

ihrem Image gerecht: Seit vielen 

Monaten werden aus der glitzernden 

Metropole Rekordzahlen 

gemeldet. Im ersten Halbjahr 2024 wurden 

in Dubai Im mobilientransaktionen im Wert 

von über 50 Milliarden US-Dollar verzeichnet, 

was einem Anstieg von 25 Prozent gegenüber 

dem Vorjahreszeitraum entspricht. Besonders 

gefragt sind Luxusimmobilien in erstklassigen 

Lagen wie Palm Jumeirah und Downtown 

Dubai. Und trotz zahlreicher neuer Bauprojekte 

wird in den kommenden vier bis fünf 

Jahren kein Überangebot erwartet. Dies liegt 

an der ungebrochen hohen Nachfrage und 

dem Zuzug, die selbst das stark gestiegene 

Angebot absorbieren werden. Laut Rizwan 

Sajan, Gründer und Vorsitzender von Danube 

Properties, entscheiden sich viele wohlhabende 

Investor:innen für Dubai als Zweitwohnsitz, 

was die Nachfrage nach Immobilien auf 

hohem Niveau hält. 

ALLE ZEICHEN AUF WACHSTUM 

Ein weiterer Wachstumsmotor ist der Masterplan 

zur Weiterentwicklung des Staates – und 

bislang ist noch jedes Vorhaben wie angekündigt 

umgesetzt worden, ganz anders als in fast 

allen anderen Städten der Welt. Schon einzelne 

Projekte können neue Impulse setzten, etwa 

das geplante Wynn Al Marjan Island Resort in 

Ras Al Khaimah, das erste integrierte Gaming- 

Resort der Region. Durch dieses Megaprojekt, 

das 2027 eröffnet wird, könnte sich die Zahl 

der Tourist:innen in der Region verdoppeln. 

Viele dieser Besucher:innen werden jedoch 

voraussichtlich in Dubai übernachten. 

Weitere Groß projekte sind Palm Jebel Ali 

(13,4 Quadrat kilometer mit Wohnraum für 

35.000 Familien, 80 Hotels und Resorts sowie 

eine 110 Kilometer lange Küstenlinie), Dubai 

Islands (früher Deira-Inseln mit 17 Quadratkilometern 

Fläche, verteilt auf fünf Inseln) und 

die Vertical City (schwimmendes Gebäude für 

25.000 Menschen, das 2030 eröffnet werden 

soll). Bei der Infrastruktur sticht der Al Maktoum 

International Airport (finale Kapazität: 

The Winner Tower 

Immobilien für jede:n dank günstiger 

Quadratmeterpreise: Im Winner Tower 

von Object 1 verkauft die österreichische 

Firma C&P Wohnungen um 3.800 Euro 

pro Quadratmeter und bietet dazu noch 

ein Sorglospaket für die Vermietung an. 

cp-ag.at 


RESIDENCES 2 / 24

260 Millionen Passagier:innen pro Jahr) 

und der Metro-Erweiterungsplan heraus. 

Durch diese und andere Projekte, die im 

Masterplan 2040 festgehalten wurden, 

dürfte die Tourismus-Nachfrage nach 

kurzzeitigen Unterkunftsoptionen wie 

Airbnb-ähnlichen Plattformen in Dubai 

stark steigen. Auch hier sprechen die Zahlen 

für sich: Dubai erreichte 2023 ein neues 

Allzeithoch mit 17,15 Millionen internationalen 

Übernachtungsgästen – ein 

Wachstum von 19,4 Prozent im Vergleich 

zum Vorjahr! 

SeaHaven 

Wer sich keine ganze Immobilie wie im 

SeaHaven leisten will, kann bei anderen 

stylischen Türmen echte Anteile mit Grundbuchseintrag 

erwerben. Bereits ab rund 5.000 

Euro jährlich ist man dabei, die Mietrendite 

liegt bei 7,22 Prozent auf den Kaufpreis. 

sobharealty.com, propertiesandshares.com 

JETZT 

ODER 

NIE 

! 

GÜNSTIGE KAUFPREISE 


Das Beste: Dubai bleibt auch im internationalen 

Vergleich erschwinglich. Während der 

durchschnittliche Quadratmeterpreis in der 

Stadt bei rund 7.700 Euro liegt, zahlen 

Käufer:innen in Metropolen wie Hongkong, 

New York oder London ein Vielfaches. Aber 

schon um 3.800 Euro pro Quadratmeter 

sind Investments möglich, erklärt Michael 

Thier von C&P Real Estate Dubai und verweist 

auf das Projekt Ozone. Da schlackern 

einem die Ohren, wenn man heimische Preise 

kennt. Thier vergleicht eine Zwei-Zimmer-Wohnung 

in 1140 Wien (60 Quadrat - 

meter) mit einer 70-Quadrat meter- 

Wohnung in Dubai, ebenso mit zwei Zimmern: 

Die Wiener Wohnung kostet inklusive 

Nebenkosten 326.998 Euro und bringt, wenn 

man sie vermietet, pro Jahr 12.054 Euro ein. 

Die Wohnung in Dubai bekommt man für 

294.481 Euro, sie spült 24.000 Euro an Miete 

pro Jahr aufs Konto. Zieht man die (in Dubai 

höheren) Betriebskosten ab, kommt man auf 

eine Mietrendite von 3,14 Prozent in Wien, 

in Dubai 7,28 Prozent. Um den Vergleich 

noch korrekter zu machen, ist zu erwähnen, 

dass man in der Wüstenmetropole einige 

Extras hat, etwa 24-h-Rezeption, Pool, Fitnessstudio, 

Spa-Bereich, Kinderspielplatz, 

Co-Working-Space, BBQ-Stationen, hauseigenes 

Kino. Im Preis eingerechnet ist zudem 

die fertige Möblierung und ein Servicepaket, 

bei dem sich die C&P um alles kümmert 

(inkl. Vermietung). 

> 



> 

Auch andere Expert:innen sind sich 

einig und geben die Renditen für Dubai 

zwischen sechs und zehn Prozent an. Offen 

bleibt natürlich, wie die weitere Entwicklung 

tatsächlich stattfinden wird. Die rasanten 

Preisanstiege in den vergangenen 

Jahren werfen die Frage auf, ob nicht irgendwann 

eine Immobilienblase droht, und 

auch die Mietpreise in Dubai können stark 

schwanken. Die Immobilienbranche in 

Dubai unterliegt aber grundsätzlich strengen 

Regulierungen – Stichwort Rechtssicherheit 

und Grundbuch –, allerdings 

sollten sich ausländische Investor:innen 

über die geltenden Gesetze und Vorschriften 

informieren. Der Verkaufsprozess selbst 

funktioniert auch ein wenig anders als bei 

uns, wenngleich ähnlich wie das österreichische 

Bauträgervertragsgesetz. In Dubai 

gibt es zusätzlich attraktive Zahlungspläne 

bei den Anbieter:innen. Interessant sind im 

Übrigen auch die vielen attraktiven Migrations- 

und Visaprogramme der Emirate, die 

ebenfalls für einen Booster beim Zuzug 

Vielfalt 

Wer sich nicht für eine Immobilie entscheiden 

kann, der kann von der Idee des von Österreichern 

gegründeten Unternehmens Thamania 

Investment profitieren: Es investiert in mehrere 

Bauprojekte in unterschiedlichen Bestlagen 

und streut so das Risiko. thamania.ae 

sorgen. Die Bevölkerung könnte bis 2034 

auf rund 6,16 Millionen anwachsen, so 

aktuelle Schätzungen. 

NEU: RISIKOSTREUUNG 

Wer nur kleinere Beträge investieren möchte 

beziehungsweise diversifizieren will, hat 

auch mehrere Möglichkeiten. Aktuell bündelt 

etwa die von Österreichern gegründete 

Immobiliengesellschaft Thamania Investment 

LLC Immobilien in 1A-Lagen, an denen 

man sich als Investor:in beteiligen kann. 

Durch die Diversifikation der Investments – 

sowohl über verschiedene Stadtviertel als 

auch innerhalb dieser in unterschiedliche 

Bauprojekte – werden hohe Renditen für die 

Investor:innen erzielt. Andererseits gibt es 

ein neues Produkt namens Immo-Shares. 

»Dabei teilen wir eine Wohnung in unterschiedliche 

Anteile, z. B. fünf Stück, und 

man kann damit gleich wie ›ganze‹ Investoren 

ab rund 40.000 Euro einsteigen«, erklärt 

Thier. »So kann jeder von den Immobilienperlen 

Dubais profitieren.« 

< 



RESIDENCES 2 / 24

DRAMAC IMMOBILIEN 

Exklusive Maisonette- und 

Dachgeschoßwohnungen sorgen 

für Luxus und ausreichend Ruhe. 

WOHNEN MIT PANORAMABLICK 

IM 19. BEZIRK 

Aufwachen, auf die Dachterrasse gehen und den Blick über Wien genießen. 

So lässt sich der Tag in einer der traumhaften Wohnungen mit Panoramablick 

und Dachterrasse im 19. Wiener Gemeindebezirk starten. 

FOTOS: BEIGESTELLT 

Vor allem die exklusive Maisonettewohnung, 

eine Vier-Zimmer-Wohnung, 

sollte man 

gesehen haben. Ein einladender 

Vorraum, eine lichtdurchflutete Wohnküche 

und zwei Schlafzimmer bieten zeitlose Eleganz. 

Die beiden Bäder sind luxuriöse Wellnessoasen. 

Zwei getrennte Toiletten gewähren 

höchste Privatsphäre. Die Maisonettewohnung 

bietet ein besonderes Highlight, 

und zwar eine beeindruckende Dachterrasse 

von 44,45 Quadratmetern, die einen 

atemberaubenden Ausblick bietet, sowie 

einen Balkon mit 9,12 Quadratmetern. 

DREI-ZIMMER-WOHNUNGEN 

Es werden in dem Jahrhundertwendehaus 

in der Barawitzkagasse insgesamt fünf 

Dachgeschoßwohnungen zwischen 61 und 

111 Quadratmetern errichtet. Jede Wohnung 

verfügt über einen Balkon, eine Terrasse 

oder eine Dachterrasse. Auch in den 

Drei-Zimmer-Wohnungen sorgen lichtdurchflutete 

Zimmer und modernes Design 

für mehr Lebensqualität und Ruhezonen. 

WEITERE EXKLUSIVE PROJEKTE 

1. Luxuriöses Doppelhaus 

in Breitenfurt bei Wien 

Adresse: Hugo von Hofmannsthal-Weg 20 

2. 14 stilvolle Wohnungen 

in Wien-Donaustadt 

Adresse: Eßlinger Hauptstraße 115, 

1220 Wien 

3. Exklusives, neu renoviertes Gewerbeobjekt 

in Wien-Döbling 

Adresse: Heiligenstädter Straße 78, 

1190 Wien 

Es werden in dem Jahrhundertwendehaus 

insgesamt fünf Dachgeschoßwohnungen 

zwischen 61 und 111 Quadratmetern errichtet. 

INFO 

Weitere Informationen unter 

dramac.immo 

ADVERTORIAL 


INVEST-ERFOLGSMODELL: 

DAS IMMOBILIENPORTFOLIO 

Dubai bietet Investoren niedrige Steuern, hohe Renditen und Sicherheit. Global gesehen 

ist das Emirat einer der interessantesten Märkte für Immobilienkäufer. Thamania Investment 

bietet deutschsprachigen Investoren nun ein Premium-Immobilien-Portfolio. 

Während im D-A-CH-Raum 

der Neubau von Einfamilien- 

und Wohnhäusern 

wegen hoher Zinsen sowie 

strenger Kreditvergaberichtlinien stark 

zurückgegangen ist, herrscht in Dubai Aufbruchstimmung. 

2023 wechselten in der 

größten Stadt der Vereinigten Arabischen 

Emirate (VAE) Immobilien im Gesamtwert 

von 160 Milliarden Euro die Besitzer. Ein 

Rekordwert, Tendenz steigend: Laut der 

deutschen »Wirtschaftswoche« sind im 

ersten Quartal 2024 sowohl die Kaufpreise 

als auch die Mieten um 21 Prozent gegenüber 

dem Vorjahr gestiegen. Die Renditen 

sind teilweise überpro portional hoch. 

Dubai entwickelt sich zwar rasant, ist aber 

bei den Kaufpreisen pro Quadratmeter noch 

weit hinter Metropolen wie Wien, Zürich 

oder München. Mieten werden in der Regel 

ein Jahr im Voraus bezahlt, Mietrenditen 

von zehn Prozent und mehr pro Jahr sind 

durchaus realistisch. Sofern man in Off- 

Plan-Projekte – also in Bau befind liche 

Gebäude – investiert, steigen die Renditen 

auf bis zu unglaubliche 50 Prozent. 

70 PROZENT MEHR EINWOHNER 

IM JAHR 2040 

Treiber dieses »Golfrauschs« sind ein nicht 

enden wollender Bauboom und die Nachfrage 

nach Immobilien vor allem bei ausländischen 

Investoren. Der Wunsch nach Wohnraum 

ist ungebrochen hoch und hat mit dem 

enormen Zuzug von Menschen aus Asien, 

den USA und Europa zu tun. Im letzten 

Jahrzehnt hat sich die Einwohnerzahl Dubais 

verdoppelt. Bis 2040 soll die Stadt auf sechs 

Millionen Einwohner anwachsen! 



RESIDENCES 2 / 24

THAMANIA INVESTMENT 

Thamania Investment verfügt über Immobilien 

im Prime-Circle rund um den Burj Khalifa, 

die hohe Renditen versprechen. 

Im Stadtteil Dubai Marina erwirbt 

Thamania Investment in Eins-a-Lagen 

Immobilien für seine Investoren. 

Immobilien-Hotspot 2025: Nach Palm Jumeirah ist nun 

Palm Jebel Ali im Fokus der Thamania Investment. 

»Die in Dubai derzeit 

erzielbaren Renditen 

sind für viele Investoren 

zunächst unglaublich, 

aber letztendlich 

doch möglich.« 

CHRISTIAN LENGAUER 

CEO Thamania Investment LLC 

Dubai gilt als Geschäftszentrum des mittleren 

Ostens und ist für 2,4 Milliarden Menschen 

innerhalb von vier Flugstunden erreichbar. 

Aktuell wurde mit dem Bau des »weltweit 

größten« Airport-Terminals begonnen. Ziel 

ist es, nach Fertigstellung 260 Millionen 

Passagiere jährlich abfertigen zu können. 

IMMOBILIEN-COMPANY SPEZIELL 

FÜR D-A-CH-INVESTOREN 

Aktuell bündelt die von Österreichern ge - 

gründete Immobiliengesellschaft Thamania 

Investment Immobilien in Eins-a-Lagen, an 

denen man sich als Investor beteiligen kann. 

»Man kann unser Immobilienportfolio mit 

einem Aktienportfolio vergleichen: Durch die 

Diversifikation der Investments sowohl über 

verschiedene Stadtviertel als auch innerhalb 

dieser in unterschiedliche Bauprojekte werden 

hohe Renditen für die Investoren erzielt«, so 

CEO Christian Lengauer. »Der Vorteil für 

unsere Investoren ist, dass man sich nicht mit 

einzelnen Immobilien beschäftigen muss, sondern 

sein Investment, das ab 100.000 Euro 

möglich ist, durch uns streuen kann.« 

4 GRÜNDE FÜR IHR INVESTMENT 

IN DAS THAMANIA-PREMIUM- 

IMMOBILIEN-PORTFOLIO 

Breite Streuung 

Diversifikation der Investments sowohl über 

verschiedene Stadtviertel als auch innerhalb 

dieser in unterschiedliche Bauprojekte – 

ausschließlich in Eins-a-Lagen. 

Hohe Sicherheit 

Ihr Investment (ab 100.000 Euro) erfolgt in 

Form einer Beteiligung als Gesellschafter am 

gesamten Premium-Immobilien-Portfolio. 

Deutschsprachige Investoren 

Gesellschafter können nur deutschspra-chige 

Investoren aus dem D-A-CH-Raum werden. 

Stabile Währung 

Der Dirham ist an den US-Dollar gebunden – 

damit wird Ihr Investment sicher aus dem 

Euroraum diversifiziert. 

thamania.ae 

ADVERTORIAL 


cosmopolitan / FLORIDA 



RESIDENCES 2 / 24

JETZT 

ODER 

NIE 

! 

Der Häusermarkt in Florida floriert. Immer mehr Prominente, 

internationale Wohlhabende und junge Menschen ziehen in den 

Sonnenstaat. Miami belegte im vergangenen Jahr nach Dubai 

den zweiten Platz als führender Luxusimmobilienmarkt. 


Miami-Residenzen by B&B Italia 

Die neuen exklusiven Residenzen in Miami 

mit Blick auf Biscayne Bay und die Skyline 

von Miami Downtown werden von B&B Italia 

ausgestattet und sind vom weltberühmten 

Architekten Piero Lissoni kuratiert. Kaufpreis: 

ab 1,2 Mio. US-Dollar. ccr-realestate.com 



JETZT 

ODER 

NIE 

! 

de viele Junge zieht es nach Florida, weil sie eine 

attraktive Mischung aus Lebensqualität und 

guten Jobs (Florida hat sich z. B. als Zentrum für 

Technologie und Unternehmertum etabliert, 

aber auch der Tourismus schafft zahlreiche Arbeitsplätze) 

vorfinden. Plus: Es gibt keine Einkommenssteuer. 

Und auch das internationale 

Publikum schätzt dieses Umfeld: Der Bundesstaat 

hat einen deutlichen Anstieg des globalen 

Wohlhabenden erlebt, tatsächlich belegte Miami 

im vergangenen Jahr nach Dubai den zweiten 

Platz als führender Luxusimmobilienmarkt, wie 

Sascha Haimovici, CEO der Österreich-Filiale 

des internationalen Sotheby’s-Netzwerks, weiß 

(siehe Interview-Kasten). 

Gordon Pointe 

Das teuerste Anwesen Floridas steht zum 

Verkauf: Auf dem Grundstück mit rund 

3,6 Hektar am Golf von Mexiko stehen drei 

Villen. Auch ein privater Yachthafen ist dabei. 

Angeboten wird es von den Eigentümern, der 

Familie Donahue, für 295 Mio. US-Dollar. 

dawnmckennagroup.com 

BEZOS UND BECKHAMS 

Milliardäre aus aller Welt nennen Florida ihre 

Heimat und verlegen viele ihrer Unternehmen 

aus nördlichen Standorten wie New York City, 

Boston, Chicago und Greenwich auf die Sonnenseite. 

In Miami hätten sich zahlreiche > 

Ja, es war ein wilder Herbst. In den Florida 

Keys feierten die Bewohner:innen 

wie jedes Jahr das Fantasy Fest, ein 

zehntägiges Event mit bunten Paraden, 

ausgefallenen Kostümen und verrückten Veranstaltungen. 

Zu Halloween hüpften wieder 

schrecklich-schaurige Gestalten durch Tampa 

Bay und im Dalí-Museum in St. Pete-Clearwater 

wurde die neue Show »Pink Floyd: The Dark 

Side of the Moon« gestartet, zahlreiche neue 

exquisite Restaurants haben in ganz Florida neu 

eröffnet. Und die Stürme? Das Hochwasser? 

Daran sei man gewohnt, heißt es lapidar, in 

Florida gab es immer schon Hurricanes. Kaum 

scheint die Sonne, erfreuen sich die Menschen 

wieder der guten Stimmung, die diesen Ort so 

prägt. Und die Sonne scheint nun mal an 300 bis 

330 Tagen im Jahr. 

ZUZUG UND STEUERVORTEIL 

Diese Stimmung schätzen immer mehr, Florida 

hat stark von der COVID-Pandemie profitiert, 

weil die Bestimmungen in diesem Staat deutlich 

lockerer bis gar nicht vorhanden waren. Wer an 

Rentner:innen denkt, liegt komplett falsch, gera- 

Residences at Coconut Point 

Diese Eigentumswohnungen im Südwesten 

Floridas sind Hurrikan-sicher gebaut, es gab 

noch keinen einzigen Versicherungsfall. Das 

Penthouse in der obersten Etage wird um 

465.000 US-Dollar angeboten. 

realestatefloridausa.de 

Fotos: Dawn McKenna Group, Coldwell Banker Realty, Naples VCP LLC 


RESIDENCES 2 / 24

Wetscher 

Wohngalerien 

im Zillertal. 

Wir freuen uns auf Ihren Besuch 

in den Wetscher Wohngalerien in Fügen! 

Zur Website 

Scan me! 

Die Wetscher Wohngalerien sind einzigartig in Österreich. 

Hier vereint sich internationales Spitzendesign mit Arbeiten 

aus den eigenen Meisterwerkstätten. Besuchen Sie uns 

und erleben Sie persönlich, was Wetscher heute zu einem 

der führenden Einrichtungshäuser in Österreich macht. 

Seit 1912. 

PLANUNG. WERKSTÄTTEN. WOHNGALERIEN. 

Fügen, Zillertal / Tirol • www.wetscher.com I f


JETZT 

ODER 

NIE 

! 

Oak Lane 

Eingebettet in einem üppigen Grundstück 

bildet dieses Architekturjuwel eine 

gelungene Mischung aus Abgeschiedenheit, 

Luxus und Entspanntheit auf 1.115 Quadratmetern 

Wohnfläche, mitten in Süd-Miami. 

savills.com 

> 

Krypto-Milliardäre niedergelassen, berichtet 

Birgit Röttger, International Real Estate 

Broker und Sprecherin von CCR Real 

Estate. Auch die Kryptoszene hat sich in Miami 

angesiedelt. David und Victoria Beckham 

sowie Jeff Bezos haben sich vor Kurzem um 

je rund 80 Mio. US-Dollar ein Anwesen in 

Miami gekauft. 

Das wohl beeindruckendste Anwesen namens 

Gordon Pointe wartet derzeit noch in 

Naples auf einen neuen Besitzer. Drei separate 

Villen, ein privater Yachthafen und über 

500 Meter Privatstrand haben ihren Preis: 

Mit 295 Mio. US-Dollar ist es die teuerste 

Immobilie, die es derzeit in Florida gibt. Aber 

auch für Normalverbraucher hat der sonnige 

Staat mit Karibikvibes einiges im Angebot, 

der Zuzug und die Nachfrage stimuliert den 

Immobilienmarkt und es werden unglaublich 

viele und sehr attraktive Projekte gebaut. Der 

Immobilienmarkt für Wohnungen und Häuser 

in Florida zeichnet sich durch eine hohe 

Dynamik und regional stark unterschiedlichen 

Preisniveaus aus. Hier eine Zusammenfassung 

der wichtigsten Aspekte: Die 

gefragtesten Gegenden (und damit auch die 

höchsten Preise) finden sich in Palm Beach, 

Miami Beach und Naples. 


RESIDENCES 2 / 24 

NEUE HOTSPOTS 

Die Immobilienpreise in Florida zeigen insgesamt 

einen Aufwärtstrend, allerdings mit regionalen 

Unterschieden: An der Ostküste Floridas 

erreichte der Medianpreis für Einfamilienhäuser 

laut einem Marktreport von One Sotheby’s International 

Realty ein Rekordhoch und in einigen 

Luxussegmenten gab es sogar leichte 

Preisrückgänge. Beispielsweise reduzierte Celine 

NACHGEFRAGT 

BEIM EXPERTEN 

1 

Wie hat sich der Luxusimmobilienmarkt 

in Florida in letzter Zeit entwickelt? 

Immobilien in Florida haben 

stark von der COVID-Pandemie profitiert, 

waren aber schon vorher aufgrund des 

Fehlens einer staatlichen Einkommenssteuer 

attraktiv. Miami war im vergangenen 

Jahr nach Dubai der zweitgrößte Markt für 

Luxusimmobilien. 

2 

Wie ist Ihre Prognose für den Markt 

in den nächsten zwölf Monaten? 

Obwohl die Kaufaktivität wieder 

einem saisonaleren Muster entspricht, 

bleibt der Markt stark, insbesondere im 

Vergleich zum Rest der Vereinigten Staaten. 

Florida bietet eine ideale Gelegenheit für 

Ferien häuser. Neue Entwicklungen sind 

ebenfalls ein Schwerpunkt für unser Team, 

und Südflorida ist einer der führenden 

Märkte des Landes für Luxuseigentumswohnungsprojekte 

am Strand. 

Dion den Preis für ihr Strandhaus auf Jupiter 

Island von 72 auf 62,5 Millionen Dollar – trotzdem 

kein Schnäppchen … Neben den bekannten 

Orten gibt es aber auch Geheimtipps, Orte, 

die sich gerade zu neuen hippen Zentren entwickeln. 

Darunter fallen Fort Lauderdale – die 

»Hauptstadt des Yachtsports« zieht mit ihren 

Kanälen, Stränden und einer lebendigen 

Kunstszene viele Käufer:innen an –, Pompano 

Beach – diese ehemals verschlafene Küstenstadt 

nördlich von Fort Lauderdale entwickelt 

sich zu einer aufstrebenden Destination für 

Luxusimmobilien – und St. Augustine – die 

älteste Stadt der USA bietet historisches Flair 

und schöne Strände. 

FROHE WEIHNACHTEN! 

Derzeit bereitet sich der Sunshine State auf 

die schönste Zeit im Jahr vor – auf die Holiday 

Season, wie der Zeitraum von Erntedank 

bis Neujahr genannt wird. Weihnachtliche 

Bootsparaden, aufwendige Dekorationen bis 

hin zu geschichtlichen Veranstaltungen oder 

kulinarischen Weihnachtsevents stehen am 

Kalender. Weihnachten unter Palmen bei 

20 Grad statt Nieselregen und Nebel. < 

SASCHA HAIMOVICI 

CEO, Sotheby’s Austria 

austriasothebysrealty.com 

3 

Was sind die wichtigsten Überlegungen 

beim Immobilienkauf in Florida, 

ins besondere für Europäer:innen oder 

ausländische Käufer:innen? 

Die Lage sollte für europäische Kunden 

immer ein Hauptaugenmerk sein. Süd florida 

bietet eine breite Palette an Aktivitäten, 

egal ob Sie ein Weltklasse-Golfer sind oder 

jemand, der gerne mit dem Boot auf die 

Bahamas fährt. Jeder Markt bietet andere 

Möglichkeiten. Es mag klischeehaft klingen, 

aber Florida hat wirklich eine Community 

für jeden Lebensstil in nahezu jeder 

erdenklichen Preisklasse! 

Fotos: Soravia, beigestellt

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Sind Sie zurückhaltend bei 

Immobilieninvestitionen? 

Damit sind derzeit nicht allein. 

Doch genau hier liegt Ihre Chance: 

Geringe Bautätigkeit und der Trend 

weg vom Wohnungskauf– aufgrund 

gestiegener Zinsen und regulatorischer 

Hürden – erhöhen den 

Bedarf an erschwinglichem 

Wohnraum. 

Mit einer Investition in Ertragsimmobilien 

sichern Sie das Grundbedürfnis 

Wohnen und profitieren 

gleichzeitig von inflationsgeschützten 

Mieteinnahmen, attraktiven 

Renditen und Wertsteigerungspotenzial. 

Dank Abschreibungen 

und steuerlicher Vorteile steigern 

Sie zusätzlich Ihr Einkommen. 

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ob ein Immobilieninvestment 

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cosmopolitan / MALLORCA – IBIZA 

HEISSE 

INVESTITIONEN 

Das Paradies bleibt ein Paradies: Beide Inseln, sowohl Mallorca als auch 

Ibiza, zeigen eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung im Luxussegment 

und setzen ihren Wachstumskurs auch in schwierigen Zeiten fort. 

Es gibt sogar wieder sinnvolle Finanzierungen! TEXT HEIMO ROLLETT 

Foto: Domus Vivendi 


RESIDENCES 2 / 24

JETZT 

ODER 

NIE 

! 

Hip, hip, hooray! 

Neun strahlend weiße Villen im »Hippiements 

Village« in der Tradition der ibizenkischen 

Baukunst, direkt am Strand gelegen, 

mit hauseigenem Concierge – besser geht’s 

kaum. Drei Villen sind noch zu haben, Kosten: 

von 10,5 Mio. bis 14,5 Mio. Euro. 

hippiements.com 



Mallorca und Ibiza, die beiden Kronjuwelen 

der Balearen, haben sich 

als Top-Destinationen für Luxusimmobilien 

in Europa etabliert. 

Das stabile Klima, die hervorragende Infrastruktur 

und die exklusive Lage im Mittelmeer 

ziehen internationale Käufer:innen an, 

die nicht nur auf hohe Lebensqualität, sondern 

auch auf ein inflationsgeschütztes Investment 

setzen. Plus: Die Infrastruktur ist 

dank der Dauerbeliebtheit und der Promiund 

Reichendichte für einen mediterranen 

Hotspot einzigartig. 

BESTLAGEN 

Der Südosten von Ibiza und der Südwesten 

Mallorcas gelten als unangefochtene Premiumlagen. 

Hier finden sich einige der exklusivsten 

Villen und Anwesen der Insel, viele 

davon mit atemberaubendem Meerblick. Auf 

Mallorca besonders begehrt sind Orte wie Port 

d’Andratx, Santa Ponsa und Costa d’en Blanes. 

Die Preise für Luxusimmobilien in dieser Region 

bewegen sich nicht selten im zweistelligen 

Millionenbereich, der durchschnittliche 

Quadratmeterpreis liegt hier bei 7.700 Euro, 

dicht gefolgt von Palma City mit 7.300 Euro 

pro Quadratmeter. Luxusimmobilien werden 

zunehmend rar und machen weniger als 4 % 

des inselweiten Angebots aus, was die hohe 

Nachfrage in diesem Segment unterstreicht. 

Genau das macht die Insel noch reizvoller: 

Aufgrund der Dichte und der Vielzahl an 

Immobilien gibt es einen funktionierenden 

Markt – wir reden also nicht von einzelnen 

Objekten, mal hier ein Haus, mal dort ein 

Apartment. Das macht Preise transparenter, 

zieht aber auch viele an, die mit dem Bauen 

oder Vermitteln Geschäfte machen wollen. 

NEUES GESETZ – MEHR QUALITÄT 

Um die Qualität der Vermittlung und einen 

höheren Verbraucherschutz sicherzustellen, 

»Häuser in Palma de Mallorca 

werden um durchschnittlich 

knapp 1,6 Mio. Euro angeboten. 

Vor zwei Jahren waren es nur 

rund 1 Mio. Euro.« 

Analyse von Engel & Völkers Palma de Mallorca 

Erste Reihe, Sandstrand 

Ab 2,95 Mio. Euro kann man sich ein 

Stück Paradies am längsten Sandstrand Ibizas 

kaufen. »The One by Elements« nennt sich das 

elegante Haus der Domus Vivendi Group, das auch 

gerne als stationärer Luxusliner bezeichnet wird. 

dv-one.com 

wurde am 9. November 2024 ein neues Gesetz 

eingeführt: Immobilienmakler:innen auf den 

Balearen müssen sich in ein Register eintragen 

lassen. Dafür müssen Immobilienmakler:innen 

einen Abschluss in Jura, Architektur, 

Sozial- oder Ingenieurwissenschaften 

vorweisen, mindestens 200 Stunden außeruniversitäre 

Ausbildung im Bereich Makler-, Beratungs- 

und Verwaltungsdienstleistungen 

absolviert haben oder über mindestens vier 

Jahre Erfahrung in der Erbringung von Immobiliendienstleistungen 

unmittelbar vor dem 

Antragsdatum verfügen. Noch etwas: Die 

Makler:innen müssen künftig über eine öffentlich 

zugängliche Niederlassung oder zumindest 

eine erreichbare Postanschrift 

verfügen und eine Haftpflichtversicherung mit 

einer Mindestkapitalsumme von 100.000 Euro 

je Schadensfall abschließen. Punktum, die 

Qualität der Vermittlung wird in den nächsten 

Jahren steigen. 

»Service spielt zunehmend eine große Rolle 

und geht bei uns weit über das Übliche hin 

Fotos: Domus Vivendi, Marcos Iso 


RESIDENCES 2 / 24

aus«, erzählt auch Alexander Beulich, Managing 

Director der Domus Vivendi Group, dem 

größten Developer der Inselgruppe. »Die Betreuung 

unserer Objekte erfolgt durch ein 

internationales, mehrsprachiges Team, das den 

gesamten Prozess von der Planungs- und Bauphase 

bis hin zum exzellenten After-Sales- und 

Concierge-Service abdeckt. Käufer können 

sich auf eine sorgenfreie Betreuung verlassen, 

die auch nach der Fertigstellung ihres neuen 

Domizils fortgesetzt wird und bei Bedarf sogar 

die Vermietung der Immobilie einschließt.« 

VORSICHT BEI DER 

WEITERVERMIETUNG! 

Auch das ist eine rechtliche Neuigkeit: Wer die 

Immobilie auch zur Weitervermietung > 

Heilige Maria! 

Außen traditionelles Steinmauerwerk, innen moderne 

Ästhetik – die neue Finca im mallorquinischen Santa 

Maria del Camí hat 16.239 Quadratmeter Grundstücksfläche, 

von denen man einen Prachtausblick auf 

die Serra de Tramuntana genießt. engelvoelkers.com 

JETZT 

ODER 

NIE 

! 

Perfekte Kombi 

In der Mitte der Tropical Garden mit einer 

Poollandschaft, oben ein Rooftop-Gym mit 

Meerblick und eine Sunset-Dachterrasse für alle 

Bewohner:innen der »Creo Lifestyle Apartments« 

und preislich auch noch in einem leistbaren 

Segment – genial entspannt! creo-ibiza.com 



Großzügig 

Was für eine Finca! Das Haus mit neun 

Schlafzimmern ist in die idyllische Kulisse 

von Alaró eingebettet, ein perfektes Hideaway auf 

einem 26.000 m² großen Grundstück – Ruhe und 

Exklusivität sind hier garantiert. 

ev-mallorca.com 

JETZT 

ODER 

NIE 

! 

> 

anschafft, sollte sich bewusst sein, dass seit 

Herbst dieses Jahres schon eine qualifizierte 

Mehrheit der Wohnungseigentümergemeinschaft 

die touristische Ferienvermietung seiner 

Wohnung verbieten kann. 

Das gilt freilich nur für Wohnungen, die 

derzeit laut Engel & Völkers in Palma de Mallorca 

für durchschnittlich 553.378 Euro angeboten 

werden. Häuser indes werden laut dieser 

Analyse um durchschnittlich knapp 1,6 Mio. 

Euro angeboten. Vor zwei Jahren waren das 

noch rund 1 Mio. Euro. Die Wohnungspreise 

bewegten sich hingegen mit nur einem dezenten 

Anstieg seitwärts. 

Und was erwartet den Immobilienmarkt der 

Balearen 2025? Alexander Beulich: »Wir sehen 

die Marktentwicklung in dieser Region nicht 



»Obwohl die meisten Käufer rein mit Eigenkapital kaufen, 

werden auch zahlreiche Finanzierungen abgeschlossen, 

da die Konditionen der spanischen Banken für unsere 

Kunden sehr attraktiv sind.« 

ALEXANDER BEULICH CEO Domus Vivendi Group 

nur in den kommenden zwölf Monaten, sondern 

auch darüber hinaus äußerst positiv. 

Beide Inseln, sowohl Mallorca als auch Ibiza, 

zeigen eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung 

im Luxussegment und setzen ihren 

Wachstumskurs auch in Zeiten von Pandemien 

oder Inflation fort. Insbesondere die Zunahme 

an Flugverbindungen trägt dazu bei, 

die Inseln noch besser an internationale 

Märkte anzubinden und die Zahl der Käufer 

und Investoren aus dem Ausland zu steigern. 

Der Trend geht dabei klar in Richtung eines 

hochwertigen Tourismus und ertragreichen 

Investments in einen ›krisensicheren Hafen‹«. 

Parallel dazu bleibe das Angebot an 

verfügbarem Bauland limitiert. Diese Knappheit, 

erschwert durch strenge Bauvorschriften, 

führe in Kombination mit der 

wachsenden Nachfrage zu einem weiteren 

Anstieg der Immobilienpreise, analysiert der 

Domus-Vivendi-Group-Chef. 

FINANZIERUNG ÜBER 

SPANISCHE BANKEN 

Dennoch ist ein Immobilienkauf auf den 

Inseln kein No-Brainer. Immobilien in Bestlagen 

mit entsprechender Wertentwicklung 

werden zurecht von vielen Anlegern als 

inflationssichere Investition gewählt. Vier 

Prozent der Käufer:innen kommen aus Österreich, 

die Mehrheit bilden mit 63 % nach 

wie vor Deutsche. »Auch wenn die meisten 

Käufer rein mit Eigenkapital kaufen, werden 

auch weiterhin zahlreiche Finanzierungen 

abgeschlossen, da die Konditionen der spanischen 

Banken für unsere Kunden im Vergleich 

zu z. B. Deutschland sehr attraktiv 

sind«, erklärt Beulich und gibt ein Beispiel: 

Zuletzt konnte ein Kunde eine Finanzierung 

zu 2,15 % variablen Zinsen auf 15 Jahre abschließen. 

Bei solchen Aussichten kommt 

gleich wieder Sommerstimmung auf! 

< 

Foto: Engel & Völkers

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• Exklusiver SPA mit Beachpool, Hammam und Gym 

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Vermietungsmanagement 

• Finanzierungsmöglichkeiten bis zu 70 % bei 

niedrigen Zinskonditionen 

• Fertiggestellt, möbliert und voll ausgestattet mit 

namhaften Herstellern wie Tribù, Dedon, Gaggenau, 

Dornbracht u.v.m. 

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AUSGESUCHTE QUALITÄT FÜR AUSGESUCHTE LAGEN 

Die Domus Vivendi Group errichtet an den besten Standorten in Europa hochwertige Immobilienprojekte, maßgeschneidert auf die Erwartungen 

der zukünftigen Eigentümer und Bewohner. Mehr als 35 Jahre Erfahrung in der Projektentwicklung bilden die Grundlage für die Realisierung 

einzigartiger Immobilien. 

DER DOMUS VIVENDI SERVICE 

Sorgenfreie Betreuung durch ein internationales und multilinguales Team, von der Planungs- und Bauphase bis zum exzellenten 

After-Sales- und Concierge-Service, auch über die Fertigstellung Ihres neuen Domizils hinaus. Unser After-Sales-Service ist spezialisiert darauf, 

Ihnen von den alltäglichsten Hürden bis hin zu Empfehlungen rund um das Wohlbefinden zur Verfügung zu stehen. 

WWW.DV-GROUP.DE

cosmopolitan / GRIECHENLAND 

GENIAL UND 

GÜNSTIG 

Nirgendwo 

in Europa sind Wohnungen so 

günstig wie in Griechenland. Es heißt aber 

schnell sein, denn die Preise steigen. Wer 

sein Haus auch vermieten will, sollte jetzt die 

attraktiven Konditionen nutzen, das geht auf 

manchen Inseln noch recht gut. TEXT HEIMO ROLLETT 

Foto: Vladimir Sklyarov 


RESIDENCES 2 / 24

JETZT 

ODER 

NIE 

! 

Also ehrlich, den emotionalen Einstieg 

in diese Geschichte können wir uns 

sparen. Sie kennen Griechenland, 

wir alle kennen es. Wir wissen um 

den goldenen Glanz, wenn die Sonne aufgeht, 

um die blühenden Orangenbäume und die 

salzige, mit Rosmarinessenzen durchmengte 

Luft, wenn sie sich vom türkisen Meer über die 

Sandstrände auf den Weg Richtung Berge 

macht. Weltklasse! Und das alles nur wenige 

Flugstunden von uns entfernt, bei vielen 

Verbindungen. Das ist uns bekannt, ja. Jetzt 

wollen wir aber wissen, wo es am besten ist, 

eine Immobilie zu kaufen. 

TIPP: KYKLADEN UND KRETA 

Es ist natürlich immer sehr subjektiv, welche 

Ferienimmobilie wo am besten ist. Auch wenn 

man sie weitervermieten will – und das wollen 

die meisten Käufer:innen in Griechenland, wie 

man bei Engel & Völkers Athen bestätigt –, 

gibt es keine klaren Benchmarks. Zu unterschiedlich 

sind die Märkte und die Bauweisen. 

Die griechischen Inseln fallen aber besonders 

auf, sie bieten insgesamt sehr attraktive Renditen 

für Immobilieninvestments, wobei die > 

Kreta 

In Elounda, dem berühmten Ferienort 

auf Kreta, wird diese luxuriöse Villa 

mit 632 Quadratmeter Wohnfläche 

auf drei Ebenen verkauft. Kreta gilt 

derzeit als heißer Tipp für 

Immobilieninvestments. 

kmrealestate.gr 



JETZT 

ODER 

NIE 

! 

> 

Kykladen-Inseln und Kreta besonders 

hervorstechen. Die Kombination aus hohen 

Kapitalisierungs-, guten Ausbuchungsraten 

und teils noch moderaten Immo-Preisen 

macht diese Inseln zu attraktiven Investitionszielen. 

Mykonos zeigt mit bis zu 8,5 Prozent 

Bruttorendite die höchsten Renditen für Ferienvermietungen, 

allerdings bei hohen Immobilienpreisen 

(Villen oft über eine Million 

Euro). Ähnlich ist es in Santorini, günstiger 

kauft man auf den Kykladen ein. Die Inselgruppe, 

zu der Naxos, Paros, Milos, Ios und 

Sifnos zählen, kann noch dazu auf die höchste 

Ausbuchungsrate (72 Prozent) und eine 

sehenswerte Kapitalisierungsrate (26 Prozent) 

verweisen. Bei Letzterer handelt es sich um 

das Verhältnis von Jahresgewinn zu Immobilienkaufpreis. 

Wem das am wichtigsten ist, 

der schaut sich am besten in Kreta um, wo sie 

bei 34 Prozent liegt. Aber wie immer gilt: 

Statistik bleibt nur Zahlenwerk, die Mikrolage 

kann überall entzückend sein, und so bleibt 

nun mal jeder Immobilienkauf individuell. 

UNTERBEWERTETER MARKT 

Ganz allgemein ist Griechenland derzeit 

jedenfalls ein heißer Tipp für Immobilieninteressierte. 

Lewis Probst, Geschäftsführer 

P.B.E. Immobilien GmbH und selbst Entwickler 

eines Steinhauses mit Luftwärmepumpe 

in der Provinz Magnesia, meint: »Der 

Luxusimmobilienmarkt in Griechenland hat 

sich bemerkenswert entwickelt und profitiert 

von mehreren Trends und Faktoren: Es gibt 

eine steigende Nachfrage durch ausländische 

Investor:innen, die zuletzt vor allem aus 

Europa, den USA und dem Nahen Osten 

kamen. Weiters halten die Preissteigerungen 

an, besonders bemerkbar in den stark gefragten 

Regionen. Viele Bauträger:innen entwickeln 

daher und es gibt zahlreiche neue Pro - 

jekte.« Im Deloitte Property Index 2024 wird 

die Diskrepanz zwischen österreichischen 

und griechischen Wohnimmobilien besonders 

deutlich: Während die Alpenrepublik 

mit bei 4.920 Euro pro Quadratmeter den 

höchsten Durchschnittstransaktionspreis 

aller europäischen Wohnimmobilienmärkte 

hat, liegt Griechenland genau am anderen 

Ende der Skala. Mit 1.463 Euro pro Quadratmeter 

ist es am billigsten! Zum Vergleich die 

anderen Urlaubsländer: Italien liegt bei 

2.118, Kroatien bei 2.246 und Spanien bei 

2.745 Euro pro Quadratmeter. Aber die 

Preise ziehen in Griechenland an: Im Jahr 

Kreta 

Luxus hat seinen Preis, auch wenn der Markt 

gerade günstig ist: Dieses Anwesen mit fünf 

Schlafzimmern und einem wunderschönen 

Gartenareal, 80 Meter vom Meer entfernt, 

wird um 4,85 Millionen Euro angeboten. 


2023 stiegen sie um zehn Prozent im Vergleich 

zum Vorjahr. Dieser Anstieg ist 

wiederum einer der höchsten in Europa und 

zeigt eine aktuelle starke Dynamik. 

»In einem Umfeld mit extrem hohen Immobilienpreisen 

sollten Sie sehr vorsichtig 

und strategisch vorgehen«, warnt daher auch 

Probst. Es könnte sein, dass die Preise kurzfristig 

weiter steigen, aber das Risiko besteht, 

dass der Markt sich korrigiert und die Werte 

sinken. »Kaufen Sie nicht, wenn die Preise 

unrealistisch erscheinen. In stark nachgefragten 

Gegenden wie z. B. Athen, Mykonos 

oder Santorini können spekulative Blasen 

entstehen«, so Probst. Die allgemeine Entwicklung 

im nächsten Jahr schätzt Ioannis 

Vezakiadis, Operations Manager von 

Santorini Invest, allerdings wie Probst auch 

positiv ein: »Auch 2025 werden ausländische 

Investor:innen eine Schlüsselrolle spielen. 

Neben dem Golden-Visa-Programm werden 

institutionelle Investoren und Fonds > 

Foto: KM Realestates 


RESIDENCES 2 / 24

Wenn Sie einen 

einzigen Gegenstand 

aus ihrem jetzigen 

Zuhause mitnehmen 

könnten, welcher 

wäre das? 

Wünsche können erfüllt werden. 

Deshalb sollten Sie sie zu uns bringen. 

Wir sind Wunschhaus, das Wiener 

Architektur- und Baubüro, das sich auf 

Einfamilienhäuser im Premiumsegment 

spezialisiert hat. Unsere Projekte 

reichen von der ersten Planung und 

den Entwurf über die Einreichung 

bis hin zur Bauleitung und Fertigstellung. 

Und egal, ob Sie Antworten haben 

oder noch mehr Fragen, wir freuen uns 

sehr auf Ihre Nachricht. 

+43 1 90 73 000 

office@wunschhaus.at 

wunschhaus.at


> 

weiterhin in griechische Immobilienprojekte 

investieren, vor allem im Bereich 

der Luxushotels und Ferienanlagen.« Neu in 

Griechenland ist der bei uns schon gewöhnliche 

Trend der gemanagten Ferienwohnungen, 

weiß Georg Petras von Engel & Völkers 

Athen. Hier könnte sich noch ein ganz 

eigener Markt auftun. 

Lefkada 

Slow Living in herausragender Architektur – 

wobei sich dieses Refugium wunderbar in die 

Landschaft von Lefkada einfügt. Das zentrale 

Entwurfsprinzip der 1,95 Millionen Euro 

teuren Villa bestand darin, von allen Wohnräumen 

aus einen Panoramablick zu haben. 

elxis.com 

JETZT 

ODER 

NIE 

! 

METROPOLE ALS HOMEBASE 

Apropos: Die Hauptstadt ist natürlich auch 

ein eigenes Kapitel, Athen spielt weniger in 

der Liga der Ferienimmobilien als in jener 

der Metropolen. So entwickelt sich auch 

der Immobilienmarkt etwas anders, die 

immer hipper werdende Stadt verzeichnete 

mit einem Plus von zwölf Prozent im Vergleich 

zum Vorjahr einen noch stärkeren 

Anstieg der Immobilienpreise. Hier gibt es 

dafür deutlich mehr Angebot und viel mehr 

Wohnungen, auf den Inseln dominieren 

eigentlich Häuser. Ein weiterer Vorteil: 

Eine Stadtwohnung lässt sich auch gut als 

Homebase für Kurztrips nutzen – da kann 

man dann Inselhopping de luxe betreiben. < 

< 

Kreta 

Hier in Kissamos, 40 Kilometer von Chania 

entfernt, werden 14 Luxusresidenzen direkt 

am Wasser in diversen Größen entwickelt. 

Eine Ein-Zimmer-Wohnung mit 52 Quadratmetern 

startet bei 300.000 Euro. Die 

größten Einheiten haben 113 Quadratmeter. 

avaxdevelopment.gr 

Fotos: Petra Salis 


RESIDENCES 2 / 24

IMV IMMOBILIEN MANAGEMENT 

IMMOBILIENVERWALTUNG 

NEU DEFINIERT 

Die IMV Immobilien Management GmbH, Österreichs führende private Hausverwaltung mit über 

30 Jahren Erfahrung, setzt Maßstäbe in der effizienten und nachhaltigen Immobilienbetreuung. 


Mit Hauptsitz in Wien und 

einem Jahresumsatz von 

35 Millionen Euro beschäftigt 

die IMV-Gruppe rund 

350 Mit arbeitende und betreut das gesamte 

Spektrum an Immobilien – von Wohnanlagen 

über Büro- und Gewerbeimmobilien bis 

hin zu Logistikparks, Hotels, Garagen und 

Vorsorgewohnungen. Ein Schwerpunkt liegt 

auf der Verwaltung von Wohnungseigentum 

und Vorsorgeimmobilien. Für Eigentümer 

und Investoren optimiert und sichert die 

IMV die langfristige Rentabilität von 

Immobilien als stabile Wertanlage. 

INNOVATION UND EFFIZIENZ 

Als Branchenführer setzt die IMV auf 

fortschrittliche Technologien einschließlich 

KI-gestützter Prozesse zur Optimierung von 

Verwaltungsabläufen. Das steigert die Effizienz 

und sichert eine Rund-um-die-Uhr- 

Erreichbarkeit für Kunden. Zudem spielt die 

Integration von ESG-Standards eine zentrale 

Rolle, um den ökologischen Fußabdruck zu 

minimieren und soziale Verantwortung in 

allen Geschäftsprozessen zu verankern. 

NACHHALTIGE WERTSTEIGERUNG 

Betriebskostenoptimierung durch Ausschreibungen 

und transparente Vergaben, nachhaltige 

Sanierungen und der Einsatz von grüner 

Energie tragen zur langfristigen Werterhaltung 

sowie -steigerung bei und garantieren eine 

zukunftsfähige Entwicklung der Objekte. 

KOMPETENZ, ERFAHRUNG, EXPERTISE 

Trotz der Unternehmensgröße wird eine persönliche 

Betreuung gewährleistet. Durch eine 

effiziente Vertretungsstruktur wird zudem 

eine kontinuierliche und bedarfsorientierte 

Betreuung sichergestellt. Mit über drei Jahrzehnten 

Erfahrung und innovativen Ansätzen 

schöpft die IMV in enger Abstimmung mit 

den Eigentümern das volle Potenzial der 

Immobilie aus und sorgt für langfristige 

Rentabilität und Sicherheit – unabhängig von 

der Art der Nutzung. 

IMV Immobilien Management 

Paulanergasse 15, 1040 Wien 

imv.co.at 

ADVERTORIAL 


cosmopolitan / PRIVATE BRANDED RESIDENCES 

Inselträume sind keine Schäume mehr. Wer es sich leisten kann, setzt heute 

auf die verlockenden Angebote namhafter Hotelketten und Resorts. Private 

Branded Residences an weißen Stränden mit Fünf-Sterne-Service und 

Karibikflair sind trotz der vielzitierten Immobilienkrise gefragter denn je. Was 

steckt dahinter? Ein Blick auf die neuen Wohnparadiese. TEXT SUSANNA PIKHART 

Foto: Anantara Hotels, Resorts & Spas 


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IM 

HOTEL 

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»Anantara Desaru«, 

Malaysia 

Unweit von Singapur und Kuala Lumpur 

werden an der bis dato einzigen Destination 

der Luxushotelgruppe Anantara 

Hotels & Resorts in Malaysia auch private 

Residenzen zum Kauf angeboten. 

Sowohl die Apartments als auch die 

20 Poolvillen (ab zwei Millionen Euro), 

direkt ans Resort angeschlossen, liegen 

an einem Strandabschnitt mit Blick 

auf das Südchinesische Meer. 

anantaradesaruresidences.com 



in sanfter Wind trägt den Duft des 

Meeres in die offene Lounge, während 

das üppige Frühstück serviert wird. 

Herrlich, die morgendliche Sonne, das 

leise Rauschen der Wellen, der Blick auf den 

weiten Horizont. Der anbrechende Tag inspiriert 

zur geistigen Aktivität, doch der Körper 

fordert noch etwas Ruhe. Perfektes Timing für 

den Concierge, unaufdringlich und diskret, 

um kurz die geplante Bootstour zu einem 

besonderen Tauchriff am Nachmittag und das 

anschießende private Dinner am Strand abzustimmen. 

Alles gebongt. Kaum da, ist er auch 

schon wieder weg, sodass die kulinarischen 

Offenbarungen der Insel weiter verkostet 

werden können. Ehe der Tag dann am Pool 

inmitten eines Palmenhains seinen Lauf 

nimmt, werden noch schnell ein paar E-Mails 

gescheckt und Videocalls erledigt. So geht 

Business im Paradies. Was folgt, ist entspannte 

Auszeit auf der persönlichen Wohlfühlinsel, 

im Neo-Eigenheim mit Fünf-Sterne-Luxus des 

anschließenden Resorts, wo Privacy, Genuss 

und Service perfekt harmonieren. 

»Montage Los Cabos«, 

Mexiko 

Tiger Woods ist ebenso Fan von Los 

Cabos, dem Südzipfel der Halbinsel Baja 

California, wie George Clooney. Ein 

Traumort, wo seit Kurzem exklusive Residenzen 

im »Montage Los Cabos«, einem 

»Forbes«-fünf-Sterne- und AAA-fünf-Diamanten-Resort, 

zum Verkauf stehen. Die 

Wohnungen mit zwei und drei Schlafzimmern 

(ab 3,7 Millionen Euro) sind möbliert 

und können weitervermietet werden. 

montageresidencesloscabos.com 

Fotos: Sphere Estates, beigestellt 

NEUE DIMENSIONEN 

Wohnen in einer Private Branded Residence, 

in bester Lage, angeschlossen an ein 

> 


RESIDENCES 2 / 24

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IM 

HOTEL 

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»Baccarat«, Malediven 

Idyllischer geht’s nicht. Auf fünf 

miteinander verbundenen Inseln im 

malerischen Süd-Malé-Atoll wurden 

von Baccarat Hotel & Resorts 

50 private Strand- und Lagunenresidenzen 

(ab 4,7 Millionen Euro) 

errichtet. Höchsten Luxus bieten die 

sieben »Baccarat Mansions« mit 

unnachahmlichem Wohnerlebnis auf 

2.000 Quadratmetern Wohnfläche 

und eigenem Inselfeeling 

(ab 40 Millionen Euro). 

baccaratmaldivesresidences.com 



> 

Luxushotel oder eingebettet in die Umgebung 

eines erstklassigen Resorts, verspricht 

ein Leben im Rhythmus des Urlaubs. Für 

viele wird dieses Modell zur Erfüllung eines 

Wohntraums, bei dem Alltag und Erholung 

zu einem perfekten Ganzen verschmelzen. 

Die Branded Residences verbinden die 

Privatsphäre eines exklusiven Eigenheims mit 

den Annehmlichkeiten eines Luxushotels 

und kreieren damit eine neue Dimension des 

Lebensgefühls. Und bisher ungeahnte Sphären 

und Potenziale eines blühenden Immobiliengeschäfts. 

Denn jene, die es sich leisten 

können, setzen laut diversen Markterhebungen 

zunehmend auf ein Zuhause, das nicht 

nur Ort zum Wohnen, sondern auch Zugang 

zu außergewöhnlichem Service, atemberaubenden 

Landschaften und einem Hauch von 

Abenteuer ist – für ein Leben, das sich wie 

ein ewiger Ausklang anfühlt. 

MAGIE UND MAGNETEN 

Im Fokus der Investor:innen, Anleger:innen 

und Immobilienkäufer:innen liegen hier neben 

internationalen Metropolen zunehmend angesagte 

Inseln in Übersee sowie exotische Halbinseln 

mit Karibikfeeling. Genau da errichten 

»Branded Residences bieten 

Sicherheit in Bezug auf Qualität, 

Design, Instandhaltung 

und Management. Daraus 

resultiert aber auch ihr vergleichsweise 

höherer Preis.« 

CHRIS GRAHAM Graham Associates 

»Cas en Bas Beach 

Resort«, St. Lucia 

Es muss nicht immer eine Villa sein. 

Alle Apartments im neuen Boutique- 

Resort »Cas en Bas Beach« auf der 

Karibikinsel St. Lucia bieten großzügige, 

stilvoll eingerichtete Wohnbereiche 

mit privaten Balkonen (ab 

370.000 Euro), umfassendes Fünf- 

Sterne-Service inklusive. Das Luxusprojekt 

wurde bei den International 

Property Awards zum Gewinner der 

Kategorie »Bestes Apartment« gekürt. 

casenbasbeachresort.com 

bekannte Hotelketten und Resorts gebrandete 

Luxusvillen und -apartments, die selbst höchste 

Wohnansprüche einer designverwöhnten 

Klientel erfüllen. Und ebendiese als potenzielle 

Käufer:innen fast magisch anziehen. 

Zu den aktuellen Immo-Magneten gehören 

etwa die neuen privaten Residenzen im 

»Anantara Desaru Coast Resort« in Malaysia, 

wo exquisite Drei- und Vier-Zimmer-Strandhäuser 

sowie Luxusapartments samt privatem 

Koch und Butler angeboten werden, oder 

preisgekrönte Eigentumswohnungen im 

»Cas en Bas Beach Resort« im legendären 

karibischen Inselstaat St. Lucia, die von der 

Hotelkette Hyatt verwaltet werden. Von den 

insgesamt errichteten 90 Ein- und Zwei-Zimmer-Residenzen 

– einige Einheiten können 

miteinander verbunden werden – sind nur 

noch wenige zu haben. 

Fotos: Sphere Estates, One&Only, beigestellt 


RESIDENCES 2 / 24

Auf Phuket sind derzeit die »Grand Residences« 

von Laguna Banyan Tree Limited gefragt, 

wo eine einzigartige Auswahl an luxuriösen 

Villen mit drei und fünf Schlafzimmern die 

Exklusivität des Resorts mit traditionellem 

thailändischem Charme vereint. Für besonders 

anspruchsvolle Immobilienkäufer:innen 

lohnt sich ein Blick auf das Eldorado aller 

Inselwelten, die Malediven. Den Markt dominiert 

Soneva mit seinen Private Residences 

auf Fushi im Baa-Atoll, einem UNESCO- 

Biosphärenreservat, und Jani im Noonu-Atoll. 

Im Süd-Malé-Atoll wiederum überzeugen die 

prachtvollen Villen von »Baccarat Maldives«. 

Das neue Resort mit 50 privaten Residenzen 

(zwei bis sieben Schlafzimmer) erstreckt sich 

auf über fünf miteinander verbundenen 

Inseln, die zusammen eine Fläche von 

45 Hektar ergeben. Verwaltet werden die 

Neodomizile von SH Hotels & Resorts. Den 

Traum von privatem Inselheim lässt unweit 

entfernt auch das Fünf-Sterne-Resort 

» Zamani Islands« Wirklichkeit werden. Eine 

exklusive Superyacht-Marina inklusive. > 

»One&Only«, Mauritius 

Das luxuriöse Resort »One&Only Le 

Saint Géran« liegt auf einer exklusiven 

Halbinsel im Osten von Mauritius 

und bietet noch sechs luxuriöse 

Eigentumsvillen mit je vier Schlafzimmern 

und Pool zum Kauf an. In 

bester Lage, top ausgestattet und alle 

Annehmlichkeiten des noblen Resorts 

inklusive, wie zum Beispiel 

kulinarische Genüsse in acht 

Designrestaurants. 

oneandonlyresorts.com 

I N 

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IM 

HOTEL 

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HOTEL 

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> 

Rein pragmatisch soll dieser Immobiliensektor 

einen dreifachen Gewinn bieten: »Die 

Marke profitiert von erhöhter Sichtbarkeit 

und Prestige, den Entwickler:innen wird ein 

gewisses Sicherheitsnetz an einer exklusiven 

Adresse geboten, die einen höheren Preis 

liefert, und die Eigentümer:innen können 

von einer Investition mit einem höheren 

Wiederverkaufswert profitieren«, bringt die 

Win-win-win-Szenerie etwa Bernardo Fort- 

Brescia von Arquitectonica auf den Punkt. 

Ein wesentlicher Hintergrund für diesen 

Trend ist auch die Kalkulation der Hoteliers: 

Das Investment in ein neues Resort oder 

Hotel geht sich infolge der hohen Baukosten 

und Kreditzinsen nur noch schwer aus. Eine 

Neubaukombination aus Hotel und privaten 

Residenzen lässt sich einfacher finanzieren. 

LUXUS KOSTET 

Die Rechnung geht auf. Laut Savills Global 

Residential Development Consultancy ist der 

gebrandete Wohnsektor in den letzten zehn 

Jahren um satte 160 Prozent gewachsen und 

besteht heute aus weltweit rund 700 Projekten. 

Bis 2030 soll sich das Angebot fast verdoppeln. 

Doch warum entscheiden sich vermögende 

Privatpersonen dafür, trotz der Risiken durch 

Klimaveränderungen, Steueranpassungen 

oder politische Umbrüche in ein weit entferntes 

Heim mit hohem Markenaufschlag zu 

investieren, das sie vielleicht nur ein paar Mal 

im Jahr besuchen? »Ganz einfach, weil sie es 

können«, hält Chris Graham, Managing 

Director von Graham Associates, in seinem 

jüngsten internationalen Branded-Residences-Report 

fest. Die wesentliche Motivation 

für die Investition in eine gebrandete 

Residenz reduziert Graham auf zwei Hauptfaktoren: 

Vertrauen und Bequemlichkeit. 

»Marken bieten Sicherheit in Bezug auf Qualität, 

Design, Instandhaltung und Management. 

Sie geben ein gewisses Maß an Schutz 

und Komfort gegen Risiken, da die Beteiligung 

einer angesehenen Brand Vertrauen bei den 

Käufer:innen schafft.« 

Die vielen praktischen Vorteile gebrandeter 

Eigenheime skizziert Immobilienprofi 

Gerda Chalupa anhand der neuen privaten 

»Soneva Fushi«, 

Malediven 

Soneva Villa Ownership bietet ausländischen 

Käufer:innen Immobilien der Extraklasse 

auf den Malediven an. Das Port folio 

umfasst außergewöhnlich designte private 

Beach- und Watervillas (ab 4,1 Millionen 

Euro) samt jeglichem Komfort in den 

preisgekrönten Soneva-Resorts »Fushi« 

im Baa-Atoll und »Jani« im Noonu-Atoll. 

Die Eigentümer:innen haben die Option, 

ihre Wohnkosten über das Soneva-Villa- 

Rental-Programm auszugleichen. 

soneva.com 

Luxusvillen im Resort »One&Only Le Saint 

Géran« auf Mauritius: eine privilegierte Lage, 

alle Annehmlichkeiten der Rundumdienstleistungen 

des Resorts wie Concierge- und 

Zimmerservice oder Housekeeping, direkter 

Zugang zum Beach Club und zu allen Einrichtungen 

des Ferienidylls sowie diverse 

Vorzugsleistungen etwa in Restaurants oder 

im Sport- und Freizeitbereich, einzigartiges 

Interiordesign und optionale Teilnahme an 

einem flexiblen Mietprogramm, das vom 

Resortmanagement verwaltet wird und das 

ganze Jahr über Einkommen generiert. »Das 

Hotel übernimmt dabei sowohl das Marketing 

als auch die Vermietung und die 

Wartung der Villa.« > 

Fotos: Alicia Warner, Soneva 


RESIDENCES 2 / 24

FALKENSTEINER 

RESIDENCES 

AURORA 

Maritimer Lifestyle 

im eigenen Zuhause. 

Eine Investition in besondere Lebensqualität. 

Auf der malerischen Halbinsel Punta Skala in Kroatien 

entstehen die Residences Aurora, umgeben von üppiger 

Natur und saphirblauem Meer. Mit dem Kauf eines der 

88 Appartements genießen Sie alle Falkensteiner Premium 

Living-Vorteile: Innovative Architektur in absoluter Top- 

Lage, stilvolle Ausstattung und Premium Services, ohne 

dabei auf die Gemütlichkeit der eigenen vier Wände zu 

verzichten. Ab Ende 2025 könnte eine der exklusiven 

Residenzen Ihr zweites Zuhause sein. 

JETZT INFOS 

ANFRAGEN


> 

In der umfassenden Marktanalyse von 

Graham Associates werden von internationalen 

Immobilienprofis aber auch eventuelle 

Nachteile von Branded Residences beleuchtet, 

darunter vor allem die oft hohen Kosten und 

laufende Gebühren, etwa für die Nutzung der 

Hoteldienstleistungen und den Erhalt der 

Immobilie. Diese können über denen eines 

vergleichbaren Eigenheims liegen. Marc 

Finney von Colliers International: »Der Preisaufschlag 

für markengebundene Residenzen 

kann erheblich sein. Sein Umfang hängt von 

mehreren Faktoren ab, darunter das Markenimage, 

die Lage, das Design, das Angebot an 

Dienstleistungen und die Exklusivität des 

Erlebnisses für die Bewohner:innen.« Ebenfalls 

heikel ist die Abhängigkeit vom Hotelbetrieb: 

Wenn das angeschlossene Hotel zum 

DUE-DILIGENCE-PROZESS 

Gerade im Bereich der Private Branded Residences 

ist der rechtliche Due-Diligence- 

Prozess, also eine gründliche Überprüfung 

aller rechtlichen, vertraglichen und finanziellen 

Aspekte vor dem Erwerb der Immobilie 

entscheidend. Er ist oft komplexer als bei 

einem herkömmlichen Immo-Kauf, weil die 

Objekte eng mit einer Marke (Hotel oder 

Resort) verbunden sind und ein umfangreiches 

Service- und Verwaltungspaket bieten. 

> Da es sich oft um Neubauten handelt, 

müssen Bauverträge, Materialien und 

Gewährleistungen überprüft werden, um 

sicherzustellen, dass die Qualität der 

Immobilie den Markenstandards entspricht. 

> Ebenso gehören Verträge gecheckt, 

die festlegen, wie die Marke das Objekt 

verwaltet, welche Dienstleistungen angeboten 

werden und wie die Brand die 

Immobiliennutzer:innen unterstützt. 

> Bei vielen Residenzen besteht die Möglichkeit, 

das Objekt an die Marke zurückzuvermieten 

(»Lease-back«-Option), was spezielle 

Vertragsregelungen erfordert. 

> Branded Residences kommen oft mit umfangreichen 

Servicepaketen, die für den 

Komfort der Bewohner:innen sorgen. Allerdings 

sind die damit verbundenen Gebühren 

meist höher und müssen geprüft werden. 

> Ebenso ratsam ist es, zu klären, wie lange 

die Marke voraussichtlich involviert bleibt und 

welche Auswirkungen ein Ausstieg auf den 

Wiederverkaufswert haben könnte. 

I N 

S 

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IM 

HOTEL 

L N 

»Banyan Tree«, 

Thailand 

Luxus pur und eine Wohnadresse mit 

sensationellem Ausblick bieten die 

Apartments bzw. die Drei- und Fünf- 

Schlafzimmer-Poolvillen der »Banyan 

Tree Grand Residences« auf der Insel 

Phuket. Die am Meer gelegenen Refugien 

(ab drei Millionen Euro) zwischen einer 

ruhigen Lagune und den weißen Sandstränden 

von Bang Tao Beach lassen 

keine Wünsche offen – auch dank des 

Rundumhotelservice. 

banyangroupresidences.com, 

accor-residences.com 

Beispiel temporär schließt oder sogar insolvent 

wird, kann dies direkte Auswirkungen 

auf den Wert und die Funktionalität der Residence 

haben. Finney: »Die Attraktivität und 

die Vorteile der Immobilie sind also eng an 

die Marke und deren Betriebsfähigkeit geknüpft.« 

Für interessierte Branded-Residences-Käufer:innen 

heißt das: »Vertrauen ist 

gut, Kontrolle besser.« Auf jeden Fall aber 

rechtzeitig vor dem Immobilienerwerb. 

STEIGENDE NACHFRAGE 

»Zamani Islands«, 

Malediven 

In einem exklusiven Resort von Atoll 

Estates, das sich über acht Inseln im 

Süd-Malé-Atoll erstreckt, sollen ab 

2026 ultraluxuriöse private Strandvillen 

(sechs und acht Schlafzimmer) sowie 

spezielle Mansions (vier Schlafzimmer) 

zum Verkauf angeboten werden. Zusätzliche 

Novität wird der erste Superyacht- 

Hafen der Malediven sein. 

zamaniislands.com 

Wie auch immer: Die international steigende 

Nachfrage nach Branded Residences ist ein 

Faktum, sagt Jeff Tisdall, Chief Business 

Officer von Accor One Living, der 

branchenweit ersten Plattform, die 

ausschließlich auf die Integration 

von Hospitality-Lösungen 

in Mixed-Use-Immobilien 

abzielt. Und er stellt fest: 

»Die Verbindung von 

Privatwohnungen und beliebten 

Lifestylemarken aus 

der Hotellerie ist derzeit eines 

der attraktivsten Immobilienwachstumsfelder 

weltweit.« 

< 

Fotos: Sphere Estates, Banyan Group 


RESIDENCES 2 / 24

CHALUPA IMMOBILIEN 

REFUGIUM AUF MAURITIUS 

Die »Grand Dame« von Mauritius, One&Only Le Saint Géran, ist die exklusivste Adresse der 

Insel Mauritius und bietet jetzt auch luxuriöse Eigentumsvillen zum Kauf an. In bester Lage, 

top ausgestattet und Annehmlichkeiten des Resorts inklusive. Besser geht’s nicht. 


Es gibt nur noch wenige Möglichkeiten, 

eine private Residenz im 

legendären One&Only Le Saint 

Géran Resort auf Mauritius zu 

erwerben. Chalupa Immobilien eröffnet 

nun so eine Chance. Die sechs noch verfügbaren 

privaten Villen liegen inmitten exotischer 

Natur und bieten Luxus pur inklusive 

direktem Zugang zu kilometerlangen, weißen 

Sandstränden. »Die Lage ist einzigartig«, 

so Mauritius-Expertin Gerda Chalupa, 

»die zungenförmige Halbinsel ermöglicht 

sowohl atemberaubende Sonnenaufgänge 

als auch malerische Sunsets«. Zusätzliche 

Vorzüge: Die architektonisch beeindruckenden 

neuen Villen (mit je vier Schlafzimmern 

und Swimmingpool) präsentieren sich im 

ausgefallenen Design und mit hochwertigster 

Ausstattung. Sie sind direkt an das 

One&Only Resort angeschlossen, sodass 

die Eigentümer:innen der Privathäuser – sie 

haben automatisch Anspruch auf unbefristete 

Aufenthaltserlaubnis auf der Insel – 

auch alle Services eines Hotels genießen. 

PRIVATSPHÄRE MIT LUXUS-SERVICE 

Die Privilegien und Vorteile der Privathäuser 

im berühmtesten Resort der Insel: 

• acht Weltklasse-Restaurants im Resort 

• Zwei-km-Traumstrand direkt vor der Tür 

• neuer Strandclub und fünf Golfclubs 

• spannende Clubs für Kids und Teens 

• hochmodernes Fitnesscenter 

• Luxus-Spa in unmittelbarer Nähe 

• Wasserabenteuer im Boathouse 

• diverse Vorzugsleistungen im Resort 

• Mietverwaltung durch das Resort-Team 

»Optional können die Eigentümer:innen 

auch das flexible Mietprogramm nutzen, 

um das ganze Jahr über Einnahmen zu 

generieren«, betont Immobilien-Profi 

Gerda Chalupa. 

IHRE ANSPRECHPARTNERIN 

KR Ing. Gerda Chalupa 

T: +43 664 3017213, M: gc@chalupa.at 

chalupa.at 

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6 SCHRITTE ZUR 

TRAUMKÜCHE 

In einem inspirierenden Gespräch mit den Küchenexpert:innen von XXXLutz haben wir 

wertvolle Einblicke in die Welt der Küchenplanung gewonnen. Entdecken Sie mit 

uns die sechs Schritte, die Ihre Küche in den Mittelpunkt des Zuhauses verwandeln, 

unterstützt durch das Know-how der XXXLutz Traumküchenplaner:innen. 

Ihre Bedürfnisse und Anforderungen sind 

einzigartig und Ihre Küche soll es auch 

sein! Die XXXLutz 

Traumküchenplaner:innen kennen alle 

wichtigen Schritte und stehen Ihnen auf dem 

Weg zur perfekten Küche von der Planung 

bis zur Lieferung und Montage unterstützend 

zur Seite. 

Inspiration Der Weg zur perfekten 

1 Traumküche beginnt mit der Ideensammlung. 

Ob bei Freund:innen, in Wohnmagazinen, 

online oder in den XXXLutz Küchen 

studios – was gefällt Ihnen an jeder Küche 

ganz speziell? Bedenken Sie das Design 

genauso wie die Funktionalität. Wo wollen 

Sie kochen und an welchem Platz sind die 

Accessoires dafür ideal untergebracht? 

Ausmessen Jedes Maß, das Sie zur 

2 Küchenplanung mitnehmen, ist wichtig. 

Zeichnen Sie die Grundform des Raums auf. 

Messen Sie die Abstände zwischen Decke und 

Boden und von Wand zu Wand. Notieren Sie 

im Plan die Größe und die Position der Fenster 

und Türen sowie deren Öffnungsrichtung. 

Am Ende zeichnen Sie noch die Heizkörper, 

die Steckdosen, den Wasseranschluss und den 

Starkstromanschluss in den Plan ein. 

3 

Beratung Ausgehend von den gesammelten 

Ideen und dem angefertigten 

Raumplan werden Ihre Vorstellungen 

präzisiert. Im persönlichen Beratungsgespräch 

lernen Sie die neuesten Küchentrends 

und -techniken sowie optimale begehbare 

Küchenlösungen kennen. Unter Zuhilfe nahme 

um-fangreicher Farb- und Materialmuster entsteht 

ein fundiertes Konzept für die Planung. 


52 falstaff LIVING RESIDENCES 2 / 24

XXXLUTZ 

Planung In der Planungsphase wird 

4 aus Ihren Vorstellungen Ihre maßgeschneiderte 

Küchenlösung konzipiert. 

Grundlage hierfür sind Ihre gefestigten 

Vorstellungen und die Raumskizze mit den 

Abmessungen. Anhand von 3D-Plänen entsteht 

Ihre Küche am Computer. In weiterer 

Folge begleitet und unterstützt Sie Ihr 

Planer von XXXLutz bis zur vollständigen 

Umsetzung Ihres Küchentraums. 

Planungscheck Mit dem 3D-Laserscanner 

prüft das XXXLutz Service 

5 

team bei Ihnen vor Ort noch einmal die 

gesamte Küchenplanung bis ins Detail. 

Alle Daten werden noch einmal mit der 

Planung abgeglichen und bei Bedarf 

dementsprechend angepasst. Nach diesem 

Check erhalten Sie ein detailliertes 

Angebot mit einer exakten Raum- und 

Küchenzeichnung. 

Lieferung und Montage XXXLutz 

6 garantiert Ihnen eine termingerechte 

Lieferung und einen professionellen 

Aufbau. Dabei sind der sorgfältige Umgang 

mit Ihrer Einrichtung, Ihren neuen Möbeln 

und das besenreine Verlassen des Montageorts 

selbstverständlich. 

Lassen Sie sich von den Spezialist:innen 

bei XXXLutz durch die Planung Ihrer 

idealen Küche begleiten. Steht Ihre Traumküche 

dann vor Ihnen, müssen Sie nur 

noch kochen! 

Jetzt GRATIS planen 

lassen und einfach 

TERMIN VEREINBAREN: 

1) in Ihrer Wunschfiliale 

2) per Telefon: 

+43 664 6252167 

3) online: 

traumkuechenplaner.xxxlutz.at 

4) per E-Mail: 

kueche@xxxlutz.at 

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cosmopolitan / HOTSPOT POLEN 

BAUEN ZWISCHEN 

SCHMÄH UND 

PROPAGANDA 

Die polnische Architekturszene hat in den letzten Jahren stark 

unter dem Einfluss der rechtskonservativen Politik gelitten. 

Und dennoch hat es das Land geschafft, einen eigenen Kanon 

zu entwickeln. Eine Reise zu großen Kisten und kleinen, 

fröhlichen Schmuckstücken. TEXT WOJCIECH CZAJA 

Foto: Marcin Czechowicz/www.mcmproduction.pl 


RESIDENCES 2 / 24

Museum der polnischen Armee, 

Warschau 

Mit dem neuen Bau auf der historischen 

Zitadelle hat sich Polen ein militärisches 

Denkmal gesetzt. Abseits der politischen 

Propaganda jedoch überzeugt vor allem 

die samtig weiche Betonoberfläche, die 

WXCA in Kooperation mit Buro Happold 

entwickelt hat. muzeumwp.pl, 

wxca.pl, burohappold.com 



Es ist, als würde sich der Beton samtig, 

streichelweich anfühlen, als wäre er 

mit rötlich brauner Erde eingerieben, 

als wäre das gesamte Haus in eine 

dicke, flauschige Fischgrät-Strickdecke gehüllt. 

»Genau das war unser Ziel«, sagt Krzysztof 

Budzisz, Partner im Warschauer Architekturbüro 

WXCA. »Vor vielen Jahren schon hatten 

wir die Idee, die Fassade als monolithisches 

Relief in diesem warmen, haptisch ansprechenden 

Ornament abzugießen. Es war ein langer 

Weg dahin, mit vielen Modellen und vielen, 

vielen unterschiedlichen Betonrezepturen, die 

wir ausprobiert haben. Doch die Arbeit hat 

sich gelohnt. Es ist das wahrscheinlich sinnlichste 

und zugleich technisch exakteste 

Projekt, das wir je realisiert haben.« 

Doch so sinnlich die architektonische Hülle, 

die in Zusammenarbeit mit dem englischen 

Ingenieurspezialisten Buro Happold entwickelt 

wurde, hineingegossen in acht Meter hohe 

Schalungstafeln mit eigens angefertigten Silikonmatrizen, 

so martialisch und kriegerisch 

sind die dargestellten Exponate darin. Denn 

das Muzeum Wojska Polskiego – in deutschen 

Worten Museum der polnischen Armee – ist 

ein Hort von Bomben und Granaten, von Rüstungen 

und Speeren, von polnischen Flaggen 

und sowjetischen Panzern, Modell T-34 mit 

76-Millimeter-Rohrkanone, Baujahr 1943. In 

Auftrag gegeben wurde das Museum, Resultat 

eines internationalen Architekturwettbewerbs, 

von der polnischen, damals noch rechtskonservativen 

Regierung, die sich mit dem 

Neubau auf der Zitadelle ein zeitgenössisches 

Militärdenkmal setzen wollte. 

MEGALOMANISCHE DIMENSIONEN 

»Solange die nationalistische Partei PiS an der 

Macht war, dienten viele Architekturprojekte 

als nonverbale, dreidimensionale Propagandamaschinen«, 

sagt der Warschauer Architekt, 

Kulturtheoretiker und Universitätsprofessor 

Jakub Szczęsny. »Für die Architekturschaffenden 

war dies eine spannende, durchaus konfliktreiche 

Zeit, denn sie mussten es schaffen, 

Konzepte zu entwickeln, die die rechte Ära 

überdauern und in einer künftigen, liberaleren 

Legislaturperiode nicht minder existenzberechtigt 

sein würden.« Damit erkläre sich 

auch, so Szczęsny, warum viele Projekte, die 

in den letzten Jahren in Warschau wie auch in 

anderen polnischen Großstädten entstanden 

sind, solch gigan tische, megalomanische 

Dimensionen aufweisen. 

Museum moderner Kunst, Warschau 

Am 25. Oktober 2024 fand die feierliche 

Eröffnung statt: Der 100 Meter lange 

Museumsneubau des New Yorker 

Archit ekten Thomas Phifer sprengt alle 

Maß stäbe und positioniert sich als 

selbst bewusste White Box im Zentrum 

der Stadt. Die Baukosten: 700 Millionen 

Złoty, rund 162 Millionen Euro. 

artmuseum.pl, thomasphifer.com 

In diese Kategorie fällt auch das kürzlich 

eröffnete Museum moderner Kunst zwischen 

der viel befahrenen Ulica Marszałkowska 

und dem 237 Meter hohen, stalinistischen 

Kulturpalast im Warschauer Zentrum. Der 

New Yorker Architekt Thomas Phifer, der 

den 2014 ausgelobten Wettbewerb für sich 

entscheiden konnte, errichtete neben der 

Straße eine strahlend weiße White Box mit 

100 Metern Länge, 40 Metern Breite und 

23 Metern Höhe. Feine, zierliche Details im 

Kleinen sucht man vergeblich, ganz im Gegenteil, 

wie eine überdimensionale »iPhone 

16«-Verpackung aus weißem, matt cellophaniertem 

Karton mit harten, eckigen Kanten 

legt sich der neue XXL-Museums klotz direkt 

vor die Warschauer Skyline. 

»Warschau ist reich an urbanistischer, 

stadtpolitischer Geschichte, daher wollte ich 

ganz bewusst ein großes Volumen ins Herz 

dieser Stadt hineinsetzen«, sagt der Architekt, 

»eine Art Kunstmasse, die in der Lage ist, 

Fotos: WWW.MOMENTALNI.PL, MVRDV/Ossip van Duivenbode, Michał Kopaniszyn 


RESIDENCES 2 / 24

eine visuelle Permanenz zu erzeugen und 

gegen die umliegende kommunistische 

Nachkriegsarchitektur anzukämpfen.« 

Möglich wird dies – abermals – mit Beton, in 

diesem Fall mit gebleichtem Sichtbeton aus 

Weißzement, weißen Zuschlagstoffen und 

fein gemahlenem Titan, angemischt und 

durchgerüttelt in allerhöchster Güte. Um 

eine möglichst hohe Ausführungsqualität zu 

gewährleisten, wurde auf dem Grundstück 

nebenan eine temporäre Feldwerkstatt errichtet, 

sodass Tischler:innen und Hand - 

wer ker:innen die Betonschalungselemente 

direkt vor Ort anfertigen und in Millimeterarbeit 

anpassen konnten. 

Allein, nicht alles in Polen ist geprägt 

von riesigen Maßstäben und humorloser 

Ernsthaftigkeit. Im Abseits der politischen 

Kulturbauten entstehen immer wieder auch 

charmante, witzige Implantate – ob das nun 

Bürotürme, Wohnbauten oder neu gestaltete 

öffentliche Räume sind. MVRDV hat in 

Poznań den 17-stöckigen Bałtyk Tower > 

Bałtyk Tower, Poznań 

MVRDV ist bekannt für seine verspielten 

Morphologien. Der 2017 errichtete 

Bałtyk Tower ist eine abgetreppte, 

terrassierte Büroskulptur, die an der 

Straßenecke geradezu umzukippen 

scheint. Im letzten Stock gibt es ein 

750 Quadratmeter großes Panoramarestaurant. 

baltykpoznan.pl, 

mvrdv.com 

Chorzów-Park, Schlesien 

Was einst militärisches Sperrgebiet 

war, präsentiert sich nun als fröhlicher, 

verspielter Teil der Stadt: SLAS architekci 

haben die alten Baracken entfernt und 

stattdessen einen Spielplatz mit Grünund 

Sportflächen geschaffen. Das 

Projekt wurde für den europäischen 

Mies van der Rohe Award 2022 nominiert. 

slas.com.pl, miesarch.com 



Pastry Club Woda, Bydgoszcz 

Im Erdgeschoß der ehemaligen 

Mühle Młyny Rothera implantierte das 

polnische Architekturbüro mit dem 

sympathischen Namen Znamy się (»wir 

kennen uns«) eine Bar-Bäckerei mit 

knallblauen Kacheln und orange Gläsern 

als Raumteiler. Prost, Mahlzeit! 

znamysie.com 

> 

gebaut, der je nach Perspektive aussieht, 

als würde er aufgrund seines Schwerpunkts 

jeden Moment umkippen. KWK Promes hat 

in Katowice ein dunkelgraues, fast schwarzes 

Apartmenthaus errichtet, ganz so, als sei es 

immer schon da gestanden – mit Ausnahme 

der langen Balkone, die wie offene Schubladen 

aus dem Block hinausragen. Und sogar 

Farbe spielt eine wichtige Rolle in der 

polnischen Architektur: In einer ehemaligen 

Mühle in Bydgoszcz entstand eine Bar in 

Blau und Orange. Und in Chorzów, Schlesien, 

wurde ein ehemaliges Militärgelände mit 

Farbe, Sport und Spiel zu neuem, fröhlichem 

Leben erweckt. 

< 

Unikato, Katowice 

Scheinbar immer schon da gewesen, 

aber dennoch neu: Der Wohnblock 

Unikato von KWK Promes orientiert 

sich an den typischen Wohnhäusern 

Schlesiens und nimmt sogar die 

dunkelgraue Fassadenfarbe an. Wie 

Schubladen ragen die langen Balkone 

weit über die Straße. kwkpromes.pl 

Fotos: ONI Studio, Juliusz Sokolowski/www.juliuszsokolowski.pl 


RESIDENCES 2 / 24

WETSCHER 

ÖSTERREICHS SCHÖNSTES 

EINRICHTUNGSHAUS 

Die Wetscher Wohngalerien im Zillertal stehen ebenso für Handwerkskunst und individuelle 

Planungslösungen wie für hochwertiges internationales Design. Diese umfassende 

Kompetenz des Traditionsunternehmens wurde heuer erneut ausgezeichnet. 

FOTOS: COURTESY OF WETSCHER 

Falstaff LIVING hat gewählt: 

Österreichs schönstes Einrichtungshaus 

ist im Tiroler Zillertal. Die 

Wetscher Wohngalerien wurden im 

LIVING Design Guide 2024 als bester Showroom 

ausgezeichnet und erhielten beim 

Publikumsvoting zum zweiten Mal in Folge 

den Award »Beliebtestes Einrichtungshaus 

Österreichs«. Die Auszeichnung zeigt einmal 

mehr, dass Wetscher Österreichs erste Adresse 

für Wohnkultur ist – mit langjähriger Konsequenz 

und einer gelebten Erfolgsgeschichte. 

1912 von Franz Wetscher als kleine Tischlerei 

gegründet, wurde aus dem Betrieb eines der 

besten Einrichtungshäuser Europas. So zählen 

heute die Wetscher Werkstätten zu den innovativsten 

Tischlereien des Landes und die 

Wetscher Wohngalerien zu den Topadressen, 

wenn es um stilvolles Wohnen auf internationalem 

Niveau geht. Auch wenn Werkzeuge 

und Arbeitsweise laufend modernisiert 

wurden, seinem hohen Anspruch, meisterliche 

Qualität zu liefern, ist Wetscher bis in die 

fünfte Generation treu geblieben. 

NEUES LEVEL FÜR WOHNLUXUS 

Mit einem einzigartigen Konzept und wohnfertigen 

Präsentationen hebt das Tiroler 

Familienunternehmen luxuriöses Wohnen in 

den Alpen auf ein neues Level. Wer in die 

Welt des feinen Wohnens eintauchen möchte, 

findet in den Wetscher Wohngalerien auf 

rund 8.000 Quadratmetern zahlreiche Ausstellungen 

zu verschiedenen Wohnthemen 

samt dem »Wetscher Braukeller«, einem 

eigenen Designmuseum. 

Bei Wetscher werden führende Design- 

Spitzenmarken mit dem nötigen Feingefühl 

für die Verbindung von Tradition und 

Moderne mit Maßanfertigungen aus den 

Wetscher Werkstätten ergänzt, perfektioniert 

und zu exklusiven, wohnfertigen Einrichtungskonzepten 

vereint. Die Erfahrung und 

die Leidenschaft für personalisiertes Wohnen 

machen Wetscher zum idealen Partner für 

alle, die sich kompetente Beratung, Planung, 

Konzeption und Realisierung aus einer Hand 

wünschen. 

In Österreichs größtem Poliform Studio präsentiert 

Wetscher seit September 2024 Neuheiten und 

Klassiker der italienischen Spitzenmarke. 

INFO 

Wetscher Wohngalerien 

Zillertalstraße 30, 6263 Fügen 

email@wetscher.com, T: +43 5288 600 

wetscher.com 

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cosmopolitan / INTERVIEW 

»WIR MÜSSEN UNS 

HÜTEN VOR EINER 

MCDONALDISIERUNG« 

Architekt Krzysztof Budzisz ist Partner im Warschauer 

Erfolgsbüro WXCA. Ein Gespräch über Politik, alte Fabrikareale 

und die Suche nach einer neuen polnischen Identität. 

INTERVIEW WOJCIECH CZAJA 

RESIDENCES Es gibt kaum ein polnisches 

Architekturbüro, das in den letzten Jahren so 

stark gewachsen ist und so viele Projekte 

realisiert hat wie WXCA. Wie haben Sie das 

geschafft? 

KRZYSZTOF BUDZISZ Freut mich, zu hören, 

dass unsere Entwicklung auch international 

Beachtung findet! Wir sind seit vielen Jahren 

schon daran interessiert, Projekte zu machen, 

die nicht alltäglich sind und die sich mitunter 

auch mit recht komplexen Fragen beschäftigen. 

Daher nehmen wir an vielen Wettbewerben 

teil. Und ich denke, das machen wir ganz gut, 

denn unser Anspruch auf Kontext, Sensibilität 

und die Liebe zum Detail beschert uns 

viele Siege, und so betreten wir mit jedem 

neuen Projekt Neuland – mittlerweile auch 

schon in Berlin, Dubai und Südkorea. 

Die meisten Ihrer jüngsten Projekte sind großvolumige 

Prestigebauten im Kulturbereich. Ich 

denke da nur an die 200 Meter lange Fassade 

des Museums der polnischen Geschichte. Wie 

geht man an solche Aufgaben heran? 

Das Wichtigste bei diesen großen Maßstäben 

ist, nicht nur das Bauwerk als Objekt zu betrachten, 

sondern den Blick zu abstrahieren 

und den Kontext, das ganze Rundherum 

mitzuberücksichtigen. Gebäude in diesen 

Maßstäben zu planen – das ist wirklich die 

Königsdisziplin. 

Vor allem die Warschauer Museumsbauten, die 

in den letzten Jahren entstanden sind, haben 

riesige Maßstäbe. 

Das stimmt. Wobei man nicht vergessen darf: 

Der Großteil von Warschau musste nach 

dem Zweiten Weltkrieg wiederaufgebaut 

werden. Gleichzeitig gibt es aus dieser Zeit 

nur wenige identitätsstiftende Bauten. Es 

dominieren sozialistische Handschriften, 

kommunistische Gebrauchsarchitekturen 

und – nach dem Fall des Eisernen Vorhangs 

– kapitalistische, konsumorientierte 

Developer-Tempel. Was definitiv fehlt, sind 

Häuser für die Öffentlichkeit, also Museen, 

Kulturbauten, öffentliche Freiräume. 

Das heißt also, es braucht jetzt viel kulturelle 

Raumproduktion in kurzer Zeit? 

Ja, und das ist eine gefährliche Sache. Denn 

wenn in so kurzer Zeit so viel gebaut werden 

muss, dann läuft man Gefahr, Evolution mit 

Revolution zu verwechseln. Der Charakter der 

Stadt verändert sich gerade im Eiltempo – was 

ich zum einen sehr gut finde, zum anderen 

aber gibt es vor allem im Bereich Freiraum 

einige Spots, die in erster Linie eine Instagram- 

Qualität aufweisen, aber leider nicht mehr. 

Eine reale Gefahr? 

Ja. Ich bezeichne das als die McDonaldisierung 

der Architektur. Davor müssen wir uns 

hüten! 

Was möchten Sie stattdessen? 

Ich bevorzuge einen Ansatz, der eine Art 

Point-of-Care-Therapie für die Stadt darstellt, 

mit hochwertigen, zielgerichteten Investitionen, 

die das gesamte Umfeld aufwerten. 

Wie würden Sie polnische Architektur in Ihren 

eigenen Worten charakterisieren? 

Die letzten 35 Jahre seit dem Fall des 

Eisernen Vorhangs waren geprägt von einem 

westlichen, kapitalgetriebenen Expressionismus. 

In dieser Zeit sind viele Bauten entstanden, 

die für sich den Anspruch erheben, 

individuelle Unikate zu sein. Wenn Sie so 

wollen: jedes Haus ein Bilbao-Effekt. Diese 

Zeiten sind zum Glück vorbei. 

Und heute? 

In den letzten Jahren, so scheint mir, hatten 

wir einen Moment des Innehaltens. Die 

Bautätigkeit hat generell abgenommen, die 

Projekte sind sachlicher und unaufgeregter 

geworden. Ich glaube, wir sind gerade auf 

der Suche nach einer eigenen polnischen 

Architekturidentität. 

Die neuen Museumsbauten scheinen schon 

eine gewisse Identität gefunden zu haben. 

Ja, vor allem die neuesten Kulturbauten 

strahlen so etwas wie Masse, Langlebigkeit 

Fotos: Daniel Ciesielski, WXCA, beigestellt 


RESIDENCES 2 / 24

Krzysztof Budzisz 

»In den letzten Jahren hatten 

wir einen Moment des Innehaltens. 

Nun sind wir auf der Suche 

nach einer neuen polnischen 

Architekturidentität.« 

schlummern unendliche Potenziale. Wir 

entwickeln aktuell die ehemalige Autofabrik 

FSO, in der einst Syrena, Polonez und der 

polnische Fiat in Lizenz gebaut wurden. Die 

Fabrik liegt recht zentral im Nordosten von 

Warschau, und doch war sie als Niemandsland 

viele Jahre aus der Stadt ausgeschlossen. 

Wir planen auf diesem Areal nun eine 

nachhaltige, zukunftsfitte 15-Minuten-Stadt. 

Und von welchem Projekt träumt ein Büro, 

das schon fast alles geplant hat? 

Ich wünsche mir, unser Ausprobieren, 

Herauskitzeln und Experimentieren über 

die Grenzen Polens hinauszutragen und 

mit den lokalen Denkweisen und Rahmenbedingungen 

vor Ort abzugleichen. Das 

reizt mich im Moment am meisten. 

und Ewigkeitsanspruch aus. Durchaus schön 

und auch durchaus poetisch, aber ich persönlich 

vermisse im Moment noch die Leichtigkeit 

und Lebendigkeit. Und ich sehne mich 

nach etwas mehr Humor und Esprit. 

Woher kommt Ihr Büroname WXCA? 

Das Büro wurde 2007 gegründet, der Name 

leitet sich von den damaligen 

Gründungspartner:innen ab. Mittlerweile 

sind wir vier Partner:innen, drei weitere 

Associated Partner:innen und an die 

80 Mitarbeiter:innen in Summe! Vor Kurzem 

haben wir sogar ein weiteres Büro in Danzig 

eröffnet. Der Markt ist im Umbruch, es gibt 

viele Brachflächen, Industrieareale und ehemalige 

Werften, die zu entwickeln sind. Es 

gibt also viel zu tun. Außerdem hat es mich, 

um ganz ehrlich zu sein, nach vielen Jahren 

Hauptstadt wieder ans Meer gezogen. 

Was sind die dringlichsten Themen und 

Aufgaben für die nächsten Jahre? 

Stadtplanung und Stadtentwicklung. Wir 

haben in Polen riesige Brownfields, und hier 

Park FSO 

Früher wurden hier polnische 

Autos produziert, heute steht die 

62 Hektar große Industriebrache 

leer. WXCA entwickelt hier nun eine 

nachhaltige Stadt der Zukunft. 


T A X O 

NOMIE 

KONFORM

RESIDENCES 

investment 

92 

82 

64 

HINAUF INS GRÜNE! 

Dank ESG-Kriterien ist klimagerechtes 

Bauen längst kein Sonderfall mehr, 

sondern auch im Luxussegment 

angekommen. (S. 64) 

DAS WOHNQUARTIER ALS 

KRAFTWERK 

Eine Reise durch das grüne Österreich, 

wo immer mehr Siedlungen mit 

autarken, grundstücksübergreifenden 

Energiesystemen ausgestattet werden. 

(S. 82) 

AUF DEM WEG ZUR METROPOLE 

In Belgrad entstehen beeindruckende 

neue Wohnviertel. Zugleich ist das 

Sanierungspotenzial einiger Teile der 

serbischen Hauptstadt enorm. (S. 92) 

DER ERSTE EINDRUCK ZÄHLT 

Um den Wert einer Immobilie zu 

steigern, ist die Gestaltung ihrer 

Fassade entscheidend. (S. 100) 

Fotos: Brigida Gonzalez, Zoran Bodrozic, beigestellt 

100 


investment / ESG UND GRÜNER LUXUS 

Klimagerechtes Bauen ist längst kein Sonderfall mehr, sondern auch 

im Luxussegment angekommen. Nicht zuletzt dank ESG-Kriterien 

sind erneuerbare Energien und nachhaltige Materialien heute ein 

wichtiges Kaufargument und tragen zum langfristigen Werterhalt bei. 

TEXT MAIK NOVOTNY 



RESIDENCES 2 / 24

NACH 

KEIT 

HALTIG 

Schweizer Nachhaltigkeit 

Nachhaltigkeit im Hospitality- 

Bereich zeichnet das Schweizer 

Label Swisstainable aus. Mehr als 

2.500 Destinationen nehmen an 

diesem Programm Teil und erfüllen die 

dreistufigen Kriterien. Eines davon: das 

»Tschuggen Grand Hotel« in Arosa. 

tschuggen.ch 



NACH 

KEIT 

HALTIG 

in Bentley stand im April 2024 auf 

einem Dach im zweiten Wiener 

Gemeindebezirk, speziell per Kran 

auf die Terrasse gehoben. Ein Teaser 

für die Interessent:innen der vier Penthouses 

des von CUUBUUS entwickelten Projekts 

»Das Artmann«. Doch der langfristige Wert 

dieser Immobilie liegt nicht in einem Luxusauto, 

sondern, ganz im Gegenteil, in der 

Ökologie. Das beginnt dabei, dass es sich 

um eine aufwendige Sanierung eines denkmalgeschützten 

Backsteingebäudes aus dem 

Jahr 1866 handelt. »Altbauten zukunftsfit zu 

machen ist uns seit Jahrzehnten ein Kernanliegen«, 

sagt Eduard Mair, Gründer & CEO 

von CUUBUUS. »Jedes sanierte Gebäude 

wirkt erneuter Bodenversiegelung entgegen 

und leistet so einen Beitrag.« 

WASSER, SONNE, ERDE 

Auch bei der Energieversorgung geht man 

grüne Wege. Heizung, Kühlung und Warmwasserbereitung 

des Gebäudes erfolgen über 

eine Wärmepumpe, die über eine Leitung 

zum Donaukanal versorgt wird, der Strom 

dafür kommt aus der hauseigenen PV-Anlage 

auf dem Dach. Die Anlage ist im Betrieb 

klimaneutral, das »Artmann« wurde mit 

dem klimaaktiv-Qualitätszeichen in Gold 

ausgezeichnet. »Projekte, die derartige 

Standards erreichen, zählen zu den werthaltigsten 

Immobilien des Landes,« sagt Inge 

Schrattenecker, Leiterin des Programms 

»klimaaktiv Gebäude«. 

Auch beim Developer Value One will man 

Maßstäbe bei der Klimagerechtigkeit setzen. 

Etwa beim gemischt genutzten Stadtentwicklungsgebiet 

Viertel Zwei nahe dem 

Wiener Prater, das mit dem DGNB-Siegel 

für nachhaltige Immobilien und Stadtquartiere 

ausgezeichnet wurde, oder beim Projekt 

»Mokka« mit 15 Eigentumswohnungen 

in Wien-Hernals. Dort nutzt Value One 

durch den Einsatz von Erdwärme und 

Sonnenenergie die nachhaltigen Potenziale 

des Grundstücks optimal aus. 

SCHLÜSSEL FÜR SICHERHEIT 

»Nachhaltigkeit ist seit der Kostenexplosion 

am Energiemarkt bei Immobilien kein rein 

ökologisches Thema mehr, sondern ein 

Schlüssel für finanzielle Sicherheit«, sagt Pia 

Grüne Energie und Lärchenholz 

Holzbau-Architektur, die früher als 

ländlich galt, kommt dank guter Klimabilanz 

immer öfter bei städtischen 

Projekten zur Anwendung. Hier in 

Wien-Hietzing wurde eine Lärchenholzfassade 

mit Wärmepumpen und 

Photovoltaikanlage kombiniert. 

kernimmobilien.at 

Schelling aus dem Vertriebsteam des auf 

Asset-Management spezialisierten Unternehmens 

Ekazent Management. »Wohnungskäufer:innen 

interessieren sich mehr denn je 

für die Energiebilanz. Zum einen, um die 

Energiekosten langfristig niedrig zu halten, 

zum anderen, um Nachinvestitionskosten auszuschließen, 

die auf Käufer:innen von Altbauwohnungen 

mit Gasheizung zukommen.« 

Spätestens die durch Ukrainekrieg verstärkte 

Erkenntnis, wie abhängig Österreich 

von fossilen Energieträgern ist und wie sich 

das in den Wohnkosten niederschlagen kann, 

hat hier ein Umdenken bewirkt. Ein eigenes 

Pilotprojekt hat man mit dem Kh:Ek:51 in 

Wien-Liesing realisiert, dessen langfristiger 

Kostenvorteil sich durch das nachhaltige 

Heizsystem in Verbindung mit den Dämmwerten 

ergibt. Der ÖGNI-zertifizierte Neubau 

verbraucht mittels Wärmeerzeugung durch > 



RESIDENCES 2 / 24

Hand 

aufs 

Holz 

Mit Leidenschaft 

schaffen 

unsere Tischler 

Meisterwerke 

Wenn es um Bauen und Einrichten mit Holz geht, sind wir echte Insider! Unsere 

Zimmerer-Profis lassen die äußere Hülle Ihres Wohntraums in natürlichem Holz 

erstrahlen, während unsere erfahrenen Tischler-Meisterhände – mit viel Liebe 

zum Detail – Böden, Türen, Möbel und Treppen kreieren, die durch Ästhetik und 

Natürlichkeit überzeugen. Was uns alle verbindet? Die Leidenschaft zum natürlichsten 

aller Baustoffe – Holz. Denn dafür schlägt unser Herz! 

HOLZBAU MAIER GmbH & Co KG | Gewerbestraße 171 | 5733 Bramberg | Austria | Tel. +43/(0)6566/72 64 | www.maier.at


> 

Luftwärmepumpen weniger als die Hälfte 

der Kilowattstunden, die eine Gasheizung 

beanspruchen würde. 

Dass energieeffiziente Neubauwohnungen 

trotz steigender Preise bei Käufer:innen sehr 

gefragt sind, zeigt auch eine Umfrage von 

Engel & Völkers, die von Mai bis August 2022 

durchgeführt wurde. Die Kaufentscheidung 

von Kund:innen werde in Deutschland stark 

vom Alter des Gebäudes und von möglichen 

zukünftigen Investitionen beeinflusst. Der 

Trend, Luxus über die Nachhaltigkeit von 

Gebäuden zu definieren, sei erst am Anfang 

und werde in Zukunft eine noch größere 

Rolle spielen. 85 Prozent der Befragten waren 

bereit, Mehrkosten für Aspekte der Nachhaltigkeit 

zu zahlen, insbesondere für erneuerbare 

Energiequellen. Mehr als die Hälfte 

waren zudem bereit, mehr für nachhaltige 

Baumaterialien zu zahlen. So erklärt sich 

Hightech-Innovation in Holz 

Nachhaltiges und ambitioniertes 

Holzbau-Engineering setzt neue 

Maßstäbe beim Co-Working-Projekt 

Innovationsfabrik 2.0, einem Aushängeschild 

der StartupCity im 

süddeutschen Heilbronn. 

wohlgelegen.de 

> 

Pilotprojekt in Wien 

Das ÖGNI-zertifizierte Neubauprojekt 

Kh:Ek:51 in Wien-Liesing verbraucht 

dank Wärmeerzeugung durch Luftwärmepumpen 

weniger als die Hälfte 

der Energie, die eine Gasheizung 

beanspruchen würde. 

khek51.at 

NACH 

KEIT 

HALTIG 

Fotos: PicMyPlace, Brigida Gonzalez 


RESIDENCES 2 / 24

Schwarznuss 

Eiche weiß geölt 

DER WELLNESSLIEGEN-SPEZIALIST 

Siesta Natur 

LIEGE- & SITZ- 

POSITION 

STUFENLOS 

EINSTELLBAR 

HOLZARTEN 

Buche 

Zirbe 

Eiche 

Weißtanne 

Made in Austria. 

www.hamminger.com


Nachhaltige Edelsanierung 

75 Eigentumswohnungen mit bis 

zu 288 Quadratmetern umfasst 

das »Artmann« in einem sanierten 

denkmalgeschützten Bau. Der 

grüne Luxus und die finanzielle 

Sicherheit liegen hier in der Energieversorgung 

der Wärmepumpe mit 

Wasser aus dem Donaukanal. 

dasartmann.at 

NACH 

KEIT 

HALTIG 



Ausgezeichnetes Stück Stadt 

Das von Value One entwickelte gemischt 

genutzte Viertel Zwei nahe dem Prater ist 

das erste Stadtentwicklungsgebiet mit 

der höchsten Auszeichnung nach DGNB, 

einem internationalen Siegel für nachhaltige 

Immobilien und Stadtquartiere. 

value-one.com 

> 

auch der Boom des bisher als ländlich 

geltenden Holzbaus, der heute auch an Prime 

Locations in der Stadt auftaucht. 

HOLZBAU DANK ESG 

Verstärkt wird diese Tendenz durch die 

bindenden Regeln von EU-Taxonomie und 

ESG, die viele Unternehmen schon als 

Chance und Innovationsmotor erkannt 

haben. Beim Developer UBM – der unter 

anderem den Timber Marina Tower in Wien 

in Planung hat – hat man seit einigen Jahren 

den Schwerpunkt massiv auf Holzkonstruktion 

gelegt, auch weil man in der Erfüllung 

der ESG-Kriterien langfristig finanzielle 

Sicherheit sieht. 

Heute wird der Holzbau auch bei Prestigeprojekten 

für Forschung und Innovation 

verwendet. So etwa in der süddeutschen 

130.000-Einwohner-Stadt Heilbronn, die sich 

seit einigen Jahren als Zukunftsstandort positioniert, 

inklusive Zukunftspark. Für die dort 

2024 eröffnete Innovationsfabrik wurde fünfgeschoßiger 

Holzhybridbau mit auffälliger 

Fachwerkkonstruktion mit einem »Umhang« 

aus vorgehängten Glasschuppen kombiniert: 

grünes Hightech. < 

Fotos: ImmobilienFotos.net, OLN/Value One

POECKAU1.COM 

HOLZBAU 

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investment / KREISLAUFWIRTSCHAFT 

VOM WEITER 

LEBEN DER 

ZIEGELSTEINE 

Ob Türen, Kupfer oder alte Parkettböden: In Zeiten von Klimakrise 

und immer strengeren ESG-Kriterien wird Kreislaufwirtschaft 

zu einem immer wichtigeren Motto. Doch was heißt das genau? 

Was passiert mit den wertvollen Materialien? Und was hat das 

alles mit Lkw-Diesel zu tun? 

TEXT WOJCIECH CZAJA 

ILLUSTRATION BLAGOVESTA BAKARDJIEVA/CAROLINESEIDLER.COM 


RESIDENCES 2 / 24



Es ist wie mit den Holzwürmern. Bloß 

sind es diesmal nicht die Larven des 

Anobium punctatum, die sich durch 

Omas Biedermeierkommode fressen, 

sondern Mitarbeiter:innen der Caritas und 

der Stadt Wien sowie langjährige AMS-Anwärter:innen, 

die sich in mühsamer Handarbeit 

durch leer stehende Abbruchobjekte 

arbeiten und an Baustoffen und intakten 

Produkten retten, was noch zu retten ist, 

bevor die Baggerschaufel gierig zuschnappt 

und die massive Abrissbirne das erste Mal 

gegen die Außenmauern knallt. 

»Früher wurden alte Häuser abgerissen, 

indem man alles zerkleinert und zerschlagen 

und danach abtransportiert hat, um am Mistplatz 

noch ein paar wertvollere Stoffe aus dem 

Schuttberg herauszuklauben«, erzählt Thomas 

Romm, Architekt und Gründer des im Jahr 

2017 ins Leben gerufenen Projektkonsortiums 

BauKarussell. »Erfreulicherweise gibt es immer 

mehr Projekte und Initiativen, wo bereits 

im Vorfeld wertvolle Baustoffe gezielt aus dem 

Haus gewonnen werden, um erstens Kosten zu 

sparen und zweitens die Menge an Bauschutt 

und Sondermüll zu minimieren.« Kreislaufwirtschaft 

nennt sich das im Fachjargon. 

AUSWEIDEN VON GEBÄUDEN 

Zu den bekanntesten Abbruchhäusern, die 

sich das BauKarussell auf diese Weise vorgeknöpft 

hat, zählen das alte Coca-Cola-Werk 

an der Triester Straße in Favoriten, das 

Ferry-Dusika-Stadion in der Leopoldstadt, 

das Rechenzentrum der Stadt Wien in der 

Rathausstraße, die ehemalige Reininghaus- 

Brauerei in Graz sowie diverse Schulen und 

Krankenhäuser. Je nach Zustand des Gebäudes 

kommt einiges an materiellem Wert zustande: 

Hochwertige Baustoffe wie etwa Aluminium, 

Kupferdrähte, Türen, Türzargen, Beschläge, 

Parkettböden, Stiegengeländer oder historische 

Zementkacheln werden sortenrein getrennt, 

gereinigt, repariert, auf Halde gelegt – und im 

besten Falle weiterverkauft. 

»Die Rückbauaktionen sind logistisch sehr 

aufwendig, doch der ökonomische und auch 

ökologische Output spricht für sich«, sagt 

Romm. »Wir reduzieren das Abbruchvolumen 

Das Haus als urbane Mine 

Je nach Zustand des Gebäudes 

kommt einiges an materiellen 

Werten zustande: Die hochwertigsten 

Baustoffe werden sortenrein 

getrennt, gereinigt, repariert und 

im besten Falle weiterverkauft. 

baukarussell.at 

und damit verringert sich auch die Anzahl an 

Lkw-Fuhren, an Verkehrsbelastung, an verbrauchtem 

Diesel und letztendlich auch an 

CO 2 

-Emissionen.« Auf manchen Baustellen, 

erzählt der Experte, sei es sogar schon gelungen, 

den Beton direkt vor Ort zu zerkleinern 

und den Betonbruch für den neuen Straßenunterbau 

zu verwenden. 

Vor allem aber ist die minutiöse, meist 

wochenlange Ausweidung eines alten Hauses 

eine Investition in die soziale Nachhaltigkeit, 

also in das S der viel zitierten ESG-Kriterien – 

denn auf den Baustellen des BauKarussells 

kommen in erster Linie Arbeitslose und sogenannte 

Transitarbeitskräfte zum Einsatz, also 

Menschen, die in AMS-Programmen untergebracht 

sind und die mithilfe von Caritas- 

Mitarbeiter:innen wieder in den ersten 

Arbeitsmarkt integriert werden sollen. 

Foto: BauKarussell/Thomas Romm, Illustration: Blagovesta Bakardjieva/carolineseidler.com 


RESIDENCES 2 / 24

Romm: »Wir verstehen unsere Arbeit als 

Win-win-win-Situation für den Planeten und 

für uns alle.« 

40 MILLIONEN TONNEN JÄHRLICH 

Dass das keineswegs übertrieben ist, beweist 

ein Blick in die österreichische Statistik: In 

einem durchschnittlichen Baujahr werden 

rund 200 Millionen Tonnen Ressourcen verbaut 

– davon 120 Millionen Tonnen mineralische 

Baurohstoffe. Fasst man die meist sehr 

energieintensive Gewinnung der Rohstoffe, die 

Produktion, den Transport und die gesamte 

Errichtung eines Gebäudes zusammen, so zählt 

die Baubranche zu den größten CO 2 

-Produzenten 

der Welt. »Hinzu kommen«, so Romm, 

»jährlich rund 40 Millionen Tonnen Abbruch 

und Aushubmaterial. Das sind enorme 

Mengen. Deswegen ist eine der wichtigsten 

Aufgaben, die Materialien möglichst lange im 

Kreislauf zu halten und die Loops mit Urban 

Mining zu schließen.« 

Um die Forschung und die Entwicklung auf 

diesem Gebiet voranzutreiben, gibt es ein paar 

federführende Projekte, Vereine und Verbände. 

»Die Rückbauaktionen 

sind logistisch sehr 

aufwendig, doch der 

ökologische Output 

spricht für sich. Weniger 

CO₂-Emissionen.« 

THOMAS ROMM Architekt und Leiter BauKarussell 

Zu den bekanntesten Forschungs- und Förderinitiativen 

zählen das EU-Projekt BAMB 2020 

(Buildings As Material Banks), der Urban- 

Mining-Kataster der Ressourcen Management 

Agentur (RMA) sowie internationale Pioniere 

wie etwa Harvest Map, Bauteilnetz, Rotor, 

Concular, Bellastock, baubüro in situ und die 

materialnomaden. Manche der mit Re-Useund 

Recyclingmaterialien gebauten Bauten 

wurden mit Awards und Auszeichnungen 

schon regelrecht beworfen. 

»Selbst wenn ein Haus am Ende seines 

Lebenszyklus angelangt ist, hat es immer noch 

einen weitaus höheren Wert, als die meisten 

Grundstückseigentümer:innen vermuten 

würden«, sagt Hans Daxbeck, Obmann der 

Ressourcen Management Agentur (RMA). 

»Bedenkt man, welche Rohstoffe darin 

gebunden sind, ist selbst die unattraktivste 

Bruchbude mitunter noch bis zu 100.000 Euro 

wert. Diese Güter gilt es unbedingt zu > 

Vom Wandern der Materialien 

Was passiert mit alten Baustoffen? Die 

Wiener materialnomaden durchsuchen 

Abbruchhäuser nach wertvollen Baustoffen 

und bieten diese zum Verkauf an. 

materialnomaden.at 



> 

bergen und zu retten.« Daher spricht man 

in der Fachwelt auch von Urban Mining. 

»Wir haben heute siebenmal mehr Metalle 

in Häusern eingelagert als noch vor hundert 

Jahren«, so Daxbeck, der in Graz in den letzten 

Jahren ein Urban-Mining-Forschungsprojekt 

geleitet hat. Die untersuchten Zahlen sind 

mehr als verblüffend: Nimmt man etwa verwertetes 

Kupfer unter die Lupe, so findet sich 

dieses zu 6,4 Prozent in Elektrogeräten, zu 

8,7 Prozent in Autos und zu mehr als 84 Prozent 

in unseren bestehenden Häusern. Um diese 

wertvollen Schätze zu dokumentieren und 

zu kartografieren, plädiert Daxbeck für einen 

österreichweiten Urban-Mining-Kataster. 

DIE RESSOURCENWENDE 

Auch innerhalb der Stadt Wien tut sich viel in 

Sachen Kreislaufwirtschaft. »Ein zentraler 

Punkt unserer Arbeit ist die Ressourcenwende« 

sagt Bernadette Luger, Stabsstelle Ressourcenschonung 

und Nachhaltigkeit im Bauwesen in 

der Wiener Stadtbaudirektion sowie Leiterin 

DoTank Circular City Wien 2020–2030. »Und 

»Aspekte der 

Kreislaufwirtschaft 

rücken immer mehr ins 

Bewusstsein und werden 

sogar in Architekturwettbewerben 

berücksichtigt.« 

BERNADETTE LUGER 

Leiterin DoTank Circular City Wien 2020–2030 

Die Grenzen des Kreislaufs 

Kann man einen alten Stahlträger 

einfach ausbauen und woanders 

wieder tragfähig einsetzen? Leider 

nein. Noch stößt die Kreislaufwirtschaft 

in Europa an rechtliche und 

normungstechnische Grenzen. 

ich beobachte, wie diese Aspekte immer mehr 

ins Bewusstsein rücken und in der EU-Taxonomie, 

in neuen Gebäuderichtlinien und sogar 

schon in der Ausschreibung von Architekturwettbewerben 

berücksichtigt werden.« 

Der größte Hemmschuh allerdings ist die 

rechtliche Situation. Denn sobald ein Bauteil 

aus einem Gebäude demontiert wird, verwandelt 

es sich im Moment des Ausbaus rechtlich 

betrachtet in Müll – unabhängig von Alter, 

Zustand und Gebrauchsfähigkeit. Und damit 

ist Kreislaufwirtschaft – noch – keine politische 

Agenda, sondern individuelle Liebhaberei. 

Dies zu ändern ist eine der zentralen Aufgaben 

des DoTanks Circular City Wien. Dann 

könnten Thomas Romms menschliche Holzwürmer, 

die sich durch die Baustelle fressen 

und wertvolle Ressourcen retten, schon bald 

Standard werden. 

< 

Foto: privat, Illustration: Blagovesta Bakardjieva/carolineseidler.com 


RESIDENCES 2 / 24

PORR 

Die PORR errichtet auf den Dächern 

von rund 30 Standorten PV-Anlagen. 

VIER WEGE ZU 

NACHHALTIGEM BAUEN 

Die klimafreundliche Baustelle ist in aller Munde. Doch was bedeutet das in der Praxis? Ein 

Blick auf die Projekte der PORR zeigt die wichtigsten Hebel für Umwelt und Nachhaltigkeit. 

FOTOS: © OBERBRAMBERGER 

1. GRÜNSTROM 

Wer klimafreundlich baut, braucht ein Energie- 

und Emissionsmanagement. Die PORR 

setzt konkrete Maßnahmen: Derzeit erfolgt 

etwa ein Photovoltaik-Roll-out. Auf den 

Dächern von rund 30 Standorten und auf ehemaligen 

Deponieflächen errichtet die PORR 

Photovoltaikanlagen, die ein knappes Drittel 

des österreichweiten Eigenbedarfs abdecken 

können. Alle Neubaustandorte werden bereits 

mit klimafreundlichen Wärmepumpen, Fernwärme 

und PV-Anlagen ausgestattet. Auch das 

Energiemonitoring wird im Rahmen eines 

Smart-Meter-Projekts ausgebaut. 

2. BAUSTOFFRECYCLING 

2,8 Millionen Tonnen an Baustoffen hat die 

PORR 2023 gruppenweit wiederaufbereitet. 

In Österreich gibt sie als größte Recyclerin 

der Baubranche an 17 Standorten alten 

Baumaterialien ein neues Leben, darunter 

Ziegel, Beton und Asphalt. 1,6 Millionen 

Tonnen davon nutzt sie selbst – zum Beispiel 

als Schüttmaterial für den Straßenbau, zur 

Beton- und Asphaltherstellung, aber auch auf 

Tennis plätzen. Mit dem Recycling Center 

Himberg betreibt die PORR eine der größten 

Recyclinganlagen für Baurestmassen in 

Österreich. 

3. LEAN UND DIGITAL 

Die digitale Planung im Rahmen von BIM 

und Lean Construction, in die die Beteiligten 

von Anfang an eingebunden sind, ermöglicht 

es, um bis zu 25 Prozent schneller und zielgerichteter 

zu bauen. Plattformen für den 

Datenaustausch mit Kund:innen und 

Lieferant:innen spielen eine große Rolle. Dieser 

digitale Schulterschluss hilft, Leerfahrten 

zu reduzieren und Fahrtwege zu optimieren. 

4. NACHHALTIGE BAUPROJEKTE 

Wichtig ist nicht nur, wie gebaut wird, 

sondern auch, was gebaut wird. Die PORR 

legt Wert auf Projekte, die ihren Teil zu einer 

lebenswerten Umwelt beisteuern, die Treibhausgasemissionen 

senken, aus nachwachsenden 

Rohstoffen oder Recyclingprodukten 

bestehen oder selbst Grünstrom beisteuern. 

Dazu gehören Häuser in Holzhybridbau weise 

wie etwa das KinderKunstLabor in St. Pölten 

und das Wohnhaus B.R.I.O. in Wien, die 

Erweiterung des Wiener U-Bahn-Netzes 

als größtes Klimaschutzprojekt der Stadt 

und die Durchführung von geothermischen 

Bohrungen. 

INFO 

Erfahren Sie mehr: 

porr-group.com 

ADVERTORIAL 


investment / CIRCULAR DESIGN 

Upcycling und Co. stehen längst nicht mehr nur 

für DIY-Palettenbestuhlung von Pop-up-Cafés! 

Zirkuläres Design ist endgültig im Premiumsegment 

angekommen: Rohstoffe werden einem neuen Zweck 

zugeführt und Redesign hilft ebenso mit. Auf diese 

Weise entstehen exklusive Collectibles oder auch 

serielle Möbel von Luxushersteller:innen. 

Aufbereitet 

Der Komfort des Dreisitzers 

»SORIANA« von Afra & Tobia 

Scarpa wird durch 100 Prozent 

recycelte PET-Polsterung erhöht. 

cassina.com 

Collectible aus Pappe 

Vadim Kibardin ist ein echter 

Vorreiter und internationaler 

Design-Star. Seit über 

20 Jahren entwirft er 

skulpturales Sammler:innen- 

Mobiliar aus Papier und Karton. 

kibardinart.com 

Aus Strumpf wird Tisch 

Swedish Stockings und 

Designer Gustaf Westman 

fertigen aus Strümpfen 

den Beistellstisch 

»Cassiopeia Innovation 

Table« in limitierter Auflage. 

swedishstockings.com 

Restyling 

Das Designduo Draga & Aurel 

bestückt Vintage-Pieces mit 

einer für die beiden 

emblematischen Epoxidharz- 

Oberfläche: So wird Mid- 

Century zu Contemporary! 

draga-aurel.com 



RESIDENCES 2 / 24

Makellos nachhaltig 

Studierende und Lehrende der Cornell University 

nutzen schädlingsbefallenes Eschenholz dank 

3D-Druck und Robotertechnologie zum Gebäudebau 

und retten so den Rohstoff vor der Entsorgung. 

cornell.edu 

Scherbenhaufen 

Die Glaskeramik von 

Magna Atelier ist aus 

100 Prozent recycelten 

Glasscherben hergestellt. 

Von Tisch bis Fassadenverkleidung 

wird so 

auf Glasflaschen gesetzt. 

magna-atelier.de 

Bergbau reloaded 

Schlacke ist ein Abfallprodukt des Bergbaus und der 

Metallurgie. Das Designduo ThusThat hat gemeinsam 

mit Wissenschaftler:innen der Uni Leuven ein Verfahren 

entwickelt, um daraus Lampen herzustellen. Die 

Schlackenberge der Industrie werden so kunstvoll 

abgebaut. theartling.com 

One Minute Furniture 

Bei Designer Teun Zwets muss es 

schnell gehen. Er arbeitet ortsspezifisch 

mit vorhandenem Material und schafft 

daraus begehrte Sammelstücke. 

adorno.design 

Plastic Fantastic 

Der Hocker »Copytopia« 

besteht aus weggeworfenen 

Plastikgartenstühlen. 

Designer Pierre 

Castignola rehabilitiert 

sie durch neues Design. 

pierrecastignola. 

bigcartel.com 

Wilde Melange 

Der Spiegel »Sushi« der 

Campana Brothers besteht 

unter anderem aus Teppich, 

Gummi, Messing und Bronze. 

carpentersworkshopgallery.com 


investment / ENERGETISCHES MITEINANDER 

Stadt der Zukunft, Wien 

Gegenüber vom T-Center plant 

die S+B Gruppe dieses technisch 

innovative Quartier mit Baumhainen, 

Fischzucht-Anlage und sogar einer 

eigenen Mini-Kläranlage vor Ort. 

Die Architektur stammt von 

Dietrich Untertrifaller. 

sb-gruppe.at, dtflr.com 

Fotos: Jakob Vinzenz Zöbl , Shutterstock, beigestellt 


RESIDENCES 2 / 24

NACH 

KEIT 

HALTIG 

Das fossile Zeitalter ist vorbei. Zu einer nachhaltigen Energieversorgung 

gehört auch, dass immer mehr Siedlungen mit 

autarken, grundstücksübergreifenden Systemen – sogenannten 

Anergienetzen – ausgestattet werden. Eine Reise durch das 

grüne Österreich. TEXT WOJCIECH CZAJA 

uf dem Areal zwischen Rennweg 

und Leberstraße wohnten viele 

Jahre lang Opels, Porsches und 

Volkswagen, in sehnsüchtiger 

Erwartung von Käuferinnen und Käufern. 

Dies ist nun Geschichte. In prominenter Lage 

und guter Verkehrsanbindung mit Bim und 

S‐Bahn, aber auch im akustischen Schlagschatten 

der vorbeidonnernden Südosttangente, 

plant die S+B Gruppe nun eine Stadt 

der Zukunft – mit Baumhainen, Pocket-Spielplätzen, 

einer vertikalen Farm, einer Fischzucht-Anlage, 

einer Aufbereitungsanlage für 

Regen- und Grauwasser, einer Kompoststation 

zur Herstellung von Terra Preta und sogar 

einer eigenen Mini-Kläranlage vor Ort. 

»Es geht um ein ganz neues Nachdenken 

darüber, was Stadt ist und was sie eines Tages 

mal sein kann«, sagt Maria Megina, Projektleiterin 

und Partnerin im zuständigen Architekturbüro 

Dietrich Untertrifaller. »Mehr 

noch als heute werden sich die einzelnen 

Bauwerke und Gebäudegruppen in einer 

Stadt künftig selbst versorgen müssen, denn 

nur so wird es uns gelingen, den ökologischen 

Fußabdruck massiv zu reduzieren.« 

Angedacht ist, das Projekt mit einer dezentralen 

PV-Anlage, die sich über sämtliche 

Dach- und Fassadenflächen erstreckt, sowie 

mit einem lokalen Anergienetz auszustatten. 

Wolfdieter Jarisch, Vorstand der S+B 

Gruppe, geht noch einen Schritt weiter: »Wir 

müssen unseren heutigen Umgang mit Energie 

und Ressourcen komplett neu denken. 

Dazu gehört auch, dass wir mit unserer PV- 

Anlage Wasserstoff herstellen könnten, den 

wir wiederum zum Heizen der Gebäude > 

Mirror, Graz-Reininghaus 

Der 68 Meter hohe Mirror-Tower 

des Österreichischen Siedlungswerks 

(ÖSW) wird mit Abwärme aus einem 

600 Meter entfernten Stahlwerk 

beheizt. Das Projekt wurde zum 

Wohnbau des Jahres 2022 gekürt. 

reininghausgruende.at, oesw.at 



> 

verwenden könnten. Utopie? Nein, keineswegs! 

Das sind interessante Energie-Alternativen, 

über die es sich lohnt, im Detail 

nachzudenken.« Sein Plan ist, das 220 Meter 

lange Grundstück zwischen T-Center und 

Camillo-Sitte-Bautechnikum mit einer dreidimensionalen, 

bis zu 15-stöckigen Matrix 

mit Wohnen, Kultur und Gewerbe zu bebauen. 

Frühester Baubeginn für die 140.000 

Quadratmeter große Stadt ist in vier bis fünf 

Jahren. 

Einen Schritt näher an der gebauten Realität 

sind die Anergienetze in Graz-Reininghaus, 

Salzburg-Gneis sowie im Village im 

Dritten in Wien. Beim 68 Meter hohen 

Mirror-Wohnturm, dem zweithöchsten 

Hochhaus in der Steiermark, errichtet nach 

Plänen von Pentaplan Architects, angepinselt 

in einer Mischung aus Aubergine und 

Ovomaltine, wurde ein Niedertemperatur- 

Nahwärmenetz mit der Abwärme der 

nahegelegenen Marienhütte installiert. 

WIN-WIN IM NAHWÄRMENETZ 

»Die Marienhütte ist der einzige Hersteller 

von Bewehrungsstahl in Österreich und damit 

ein wichtiger Player in der heimischen 

Bauwirtschaft«, heißt es auf Anfrage beim 

Österreichischen Siedlungswerk (ÖSW). 

»Erfreulicherweise ist die Marienhütte, die 

freilich große Mengen von Abwärme produziert, 

nur 600 Meter Luftlinie von unserem 

Vis-à-Wien, Village im Dritten 

Auf dem Baufeld 11B errichtet der 

Bauträger Schwarzatal ein Wohnhaus 

mit 111 Wohnungen, davon 46 Wohn - 

einheiten für die Baugruppe Vis-à-Wien. 

Geheizt wird mit einem Nahwärmenetz 

aus geothermischer Energie. 

schwarzatal.at, vis-a-wien.at, 

einszueins.at 

Grundstück entfernt. Mit dem lokalen 

Nahwärmenetz ergibt sich damit eine Winwin-Situation 

für alle Beteiligten.« In Zahlen: 

Die Nahwärme ist imstande, 100 Prozent des 

Wärmebedarfs im Mirror abzudecken. Die 

Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mittels 

Speicherladesystem. 

> 

Fotos: Patricia Bagiensk, expressiv, Shutterstock 


RESIDENCES 2 / 24

Stadtregal, Village im Dritten 

Auf dem Baufeld 10 entstehen 122 Wohnungen mit 

durch und durch grüner Haustechnik: Geheizt wird mit 

Geothermie, zudem werden in den Toiletten Urin und 

Feststoffe voneinander getrennt und zu Düngemittel 

aufbereitet. Eine Premiere im geförderten Wohnbau. 

arwag.at, gernergernerplus.com, heriundsalli.com 

NACH 

KEIT 

HALTIG 



Gnice, Salzburg 

Nach einem Masterplan von Froetscher Lichtenwagner 

und Strobl Architekten entsteht in Salzburg-Gneis diese 

grüne Musterstadt mit insgesamt 258 Wohnungen. Doch 

die wahren Werte liegen hier unterirdisch. 

froetscherlichtenwagner.at, stroblarchitekten.at, 

harderspreyermann.ch 

> 

In Wien wiederum entsteht auf den 

Gründen des ehemaligen Aspangbahnhofs 

ein energetisch innovatives Öko-Quartier 

unter dem Titel Village im Dritten. Unter 

dem gesamten Areal befindet sich ein 

Nahwärme-Anergienetz mit einigen Hunderten 

geothermischen Tiefenbohrungen. Auf 

diese Weise können die rund 1.900 Wohnungen 

– zu 100 Prozent regenerativ und ohne 

jeden Einsatz von fossilen Brennstoffen – im 

Winter mit Wärme und im Sommer mit einer 

Stützkühlung versorgt werden. Entwickelt 

wird das Wohndorf für insgesamt 4.000 

Einwohner:innen von der Austria Real Estate 

(ARE), die hier freifinanzierte Eigentumswohnungen 

errichtet. Ergänzt wird das An- 

Moderne, Moderne, leistbare leistbare Reihenhäuser Reihenhäuser & Bungalows & Bungalows 

in Rehgraben in Rehgraben und Kukmirn und Kukmirn warten warten auf Sie auf Sie 

Gnice, Salzburg 

Der gemeinnützige Bauträger Heimat 

Österreich entschied sich, auf Fernwärme und 

fossile Brennstoffe gänzlich zu verzichten. 

Stattdessen befindet sich unter dem Quartier 

eine 10.000 Quadratmeter große Fundamentplatte 

mit geothermischer Aktivierung. 

heimat-oesterreich.at 

Fotos: Shutterstock, beigestellt 


RESIDENCES 2 / 24

gebot von einer Vielzahl von geförderten 

Mietwohnungen diverser gemeinnütziger 

Bauträger. 

Eines der technischen Highlights im Village 

im Dritten ist ohne jeden Zweifel das sogenannte 

Stadtregal am Baufeld 10, errichtet 

von der Arwag, geplant von Gerner Gerner 

Plus und heri & salli architekten. Innovativ 

sind hier nicht nur die geothermische Energieversorgung 

und das sozial durchmischte 

Nutzungskonzept mit anmietbaren Joker- 

Räumen und Minibüros, sondern auch die 

Toiletten: Im Rahmen eines geförderten Forschungsprojekts 

nämlich sollen Urin und 

Feststoffe voneinander getrennt werden. Die 

so gewonnenen, mineralisch wertvollen Abwässer 

sollen in Folge aufbereitet und zu 

Trockendüngemittel für die Landwirtschaft 

weiterverarbeitet werden. 

UMGEKEHRTE FUSSBODENHEIZUNG 

»Wir sind uns dessen bewusst, dass wir hier 

Neuland betreten und im Rahmen des 

Wohnbaus ein großes Tabu brechen«, sagt 

Antonia Roither-Voigt, Geschäftsführerin 

von Arwag Bauträger. »Aber als großer und 

wichtiger Player in der Baubranche erachten 

wir es als unsere Aufgabe, in die Bresche zu 

springen und Pionierarbeit zu leisten. Letztendlich 

müssen wir lernen, mit Ressourcen 

wie Boden, Energie und Trinkwasser sparsam 

und verantwortungsvoll umzugehen. Die 

Zukunft, davon bin ich überzeugt, sind energieautarke 

Quartiere mit wenig Bedarf und 

einem Minimum an Abfällen und Emissionen.« 

Geplante Fertigstellung: Sommer 2025. 

Noch etwas länger gedulden müssen sich 

die Mieter und Käuferinnen im Wohnprojekt 

Gnice, benannt nach dem Salzburger Stadtteil 

Gneis. Doch die Wartezeit macht sich bezahlt: 

Unter den insgesamt 258 Wohnungen, 

verteilt auf 16 Einzelobjekte, befindet sich 

eine 10.000 Quadratmeter große, zusammenhängende 

Fundamentplatte, unter dieser 

wiederum wurden sage und schreibe 70 Kilometer 

Kunststoffschläuche ins Schotterbett 

hineingelegt. 

NACH 

KEIT 

»Im Grunde genommen funktioniert das 

System wie eine umgekehrte Fußbodenheizung«, 

erklärt Stephan Gröger, Geschäftsführer 

des gemeinnützigen Bauträgers Heimat 

Österreich. »Nur geben wir hier keine Wärme 

an den Fußboden ab, sondern entziehen sie 

dem Erdreich, um sie anschließend in die 

einzelnen Wohnungen weiterzuleiten.« Mithilfe 

einer Wärmepumpe wird die gewonnene 

geothermische Energie um den Faktor 4 

nach oben skaliert, ein Wassertank mit 

123.000 Litern Fassungsvermögen dient dabei 

als Pufferspeicher. Es ist das erste Mal in 

der Geschichte des österreichischen Wohnbaus, 

dass eine so große, gebäudeübergreifende 

Geothermie-Anlage realisiert wird. 

Die Zukunft kann kommen. < 

HALTIG 

wohnen & 

wohlfühlen 

im Südburgenland 

Kukmirn 

Bungalow in Massivbauweise 108 m 2 

Terrasse 

Eigengarten 

Luft-Wasser-Wärmepumpe 

Photovoltaikanlage 

Carport 

Rehgraben 

Reihenhaus in Massivbauweise 136 m 2 

osg.at 

Oberwarter gemeinnützige Bau-, Wohn- und Siedlungsgenossenschaft 03352/404 - 51

investment / INTERVIEW 

»GROSSE EMOTIONEN 

SIND FÜR MICH EIN ZEICHEN 

GROSSER UNSICHERHEIT« 

Der Immobilienmarkt ist gleichermaßen von Euphorie und Krisenstimmung geprägt. 

Für Eugen Otto, Geschäftsführer von Otto Immobilien, seines Zeichens ein Meister der 

Sachlichkeit, könnte sich die Situation ab 2026 wieder beruhigen. Ein Gespräch über 

offene Kamine, Mini-Garçonnièren und die große Flucht aus Europa. INTERVIEW WOJCIECH CZAJA 

RESIDENCES Wenn man sich in der 

österreichischen Immobilienbranche umhört, 

so sprechen die einen von Krisenstimmung und 

Marktumwälzung, die anderen bereits von 

Erholung und Neubeginn. Wo dürfen wir denn 

Eugen Otto verorten? 

EUGEN OTTO Wenn einerseits von Krise, 

Katerstimmung, Katastrophe, andererseits aber 

auch von Euphorie, glänzendem Betongold 

und der Immobilie als eierlegender Wollmilchsau 

die Rede ist, dann misstraue ich dem, dann 

rate ich zu Achtsamkeit. Ich verstehe beide 

Extreme, die ja von einer auffälligen Emotionalität 

geprägt sind, als Zeichen großer Unsicherheit. 

Verständlich! Nach mehr als 20 Jahren 

kontinuierlicher Stabilität in der Immobilienbranche 

gibt es nun einige Faktoren, die für 

Unruhe sorgen. 

Wie gehen Sie mit dieser Unruhe um? 

Mit Sachlichkeit. Ich bin vorsichtig optimistisch. 

Ich selbst würde ich mich – um Ihre Frage 

zu beantworten – in einer goldenen Mitte 

dazwischen verorten. 

Was genau hat sich denn im Krisenjahr 2024 

verändert? 

Die Zinsen haben sich in zwei Jahren verdreifacht 

und vervierfacht, was aber zu den Zinsen, 

die wir in den 1970er- und 1980er-Jahren 

hatten, irgendwo zwischen zehn und zwölf 

Prozent damals, immer noch ein Klacks ist. 

Auch daher stagnieren die privaten und institutionellen 

Käufe und Verkäufe. Bei den privaten 

kommt hinzu, dass aufgrund der KIM-Verordnung 

und genereller Unsicherheit weniger 

Kredite abgeschlossen werden können. Bei den 

Händler:innen wiederum kommt hinzu, dass sie 

in den zurückliegenden Euphoriejahren oft so 

viel eingekauft haben, dass sie nun fast kein 

Eigenkapital mehr haben. Sie haben überinvestiert 

und sind nun überverschuldet. Insgesamt 

gibt es auffällig weniger Transaktionen. 

Wer zählt zu den Gewinner:innen dieser 

Entschleunigung? 

All jene, die ihre Immobilienverantwortung 

immer schon ernst genommen haben und langfristig, 

nachhaltig und konservativ agiert haben. 

Und zu den Verlierer:innen? 

All jene, die darauf aus waren, schnelles Geld zu 

machen und hoch zu pokern. Es gibt ein paar 

prominente Beispiele am Markt, die das gut 

veranschaulichen. Zu den Verlierer:innen zählen 

leider aber auch Immobilienfonds, und zwar aus 

einem ganz einfachen Grund: Die Stimmungsund 

Wertveränderung hat viele Kleinanleger:innen 

verunsichert, und nun haben diese 

angefangen, ihre Anteile zurückzulösen. Auf 

diese Weise entsteht ein Schneeballeffekt, der 

Institutionelle noch stärker unter Druck setzt. 

Bei vielen Neubau-Portfolios hat man das Gefühl, 

dass im mittelpreisigen Segment nur noch 

kompakte Zwei- und Drei-Zimmer-Wohnungen 

gebaut werden. Ist das wirklich so? 

Ja, dieser Eindruck ist grundsätzlich richtig. 

Produziert wurden vor allem Zwei- und Drei- 

Zimmer-Wohnungen. Das bedingt auch, dass 

es viel zu wenige Vier- und Fünf-Zimmer- 

Wohnungen gibt – und das, obwohl viele, vor 

allem kinderreiche, Familien großen Bedarf 

danach haben. 

Was ist mit der klassischen Ein-Zimmer- 

Garçonnière? 

Die klassische Garçonnière ist fast zur Gänze 

vom Markt verschwunden. Aber das wird sich 

bald wieder ändern. Wir wissen aus Märkten 

wie Berlin, Paris oder London, dass der zunehmende 

Wohnungsdruck und die steigenden 

Wohnkosten, aber auch der sich grundsätzlich 

verändernde Lebensstil der Generation Z dazu 

führen, dass sich viele junge Leute für Micro- 

Living entscheiden. 

Das heißt? 

Superkleine, superkompakte Wohnungen, 

20 bis 30 Quadratmeter, oft nur mit einer > 

Foto: Alexander Chitsazan 


RESIDENCES 2 / 24

Herr der Sachlichkeit 

»Viele Spatenstiche wurden 

verschoben. Unsere Prognosen 

gehen von einem weiteren Rückgang 

bis 2026 aus«, so Eugen Otto. 

otto.at 


investment / INTERVIEW 

> 

kleinen Teeküche ausgestattet. Dafür aber 

tolle Allgemeinbereiche wie etwa Lobby, Wohnsalon, 

Co-Working-Space, Gemeinschaftsküche, 

Dachterrasse, Fitnessraum und so weiter. 

Dem »Wiener Wohnmarktbericht« von Otto 

und Knight Frank ist zu entnehmen, dass mit 

9.800 frei finanzierten Wohnungen heuer sechs 

Prozent weniger Volumen errichtet wurde als 

noch 2023. Damit haben wir 2024 nach vielen 

Jahren einen Tiefstand erreicht. 

Ja. Viele Spatenstiche wurden verschoben, manche 

Projekte befinden sich überhaupt on hold. 

Wird sich die Situation in den kommenden 

Jahren erholen? 

Nein, nicht unmittelbar. Unsere Prognosen 

gehen von einem weiteren Rückgang bis 2026 

aus. Aus den Zahlen der Baubewilligungen 

und aufgrund der durchschnittlichen Bauzeit 

von 18 Monaten lässt sich das ziemlich genau 

ableiten. 

Daraus könnte man schließen, dass wir in den 

kommenden Jahren einen Engpass haben werden. 

Könnte man! Aber so simpel ist das nicht. In 

den letzten zehn Jahren wurde in der Immobilieneuphorie 

so viel produziert, dass wir in 

Wien nun einen deutlichen Überbestand haben. 

Viele Wohnungen sind unbewohnt, und wir 

beobachten bei den Angeboten von Eigentumswohnungen 

einen Zuwachs von 50 Prozent. 

Das ist enorm! 

Welche Konsequenzen wird das haben? 

Einige Verkäufer:innen werden ihre Preisvorstellungen 

nach der Euphorie nun etwas nach 

unten korrigieren müssen. Ankäufe werden 

sich auf die nächsten Jahre recht gleichmäßig 

verteilen. Gleichzeitig wird die Nachfrage nach 

Miete kontinuierlich steigen. 

Und dann? 

Und dann wird die Bauleistung der Wohnbauträger:innen 

hoffentlich wieder an Fahrt aufgenommen 

haben. Ich bin zuversichtlich, dass wir 

nach 2026 wieder eine einigermaßen stabile 

Bau- und Entwicklungssituation haben werden. 

Kommen wir nun zum Luxusmarkt. Einer der 

Schwerpunkte von Otto Immobilien liegt genau 

auf diesem Premiumsegment. Welche Beobachtungen 

machen Sie hier? Wie hat sich der Markt 

in den letzten Monaten entwickelt und verändert? 

Ganz allgemein kann man sagen, dass die 

wirklich großen, erstklassigen Wiener Luxusimmobilien 

in absoluten Toplagen in den letzten 

fünf bis zehn Jahren auf den Markt gekommen 

sind. Seitdem ist der Luxusmarkt etwas kleinteiliger 

und eher auch etwas breiter gestreut, was 

die Lage betrifft. 

Von welchen Preisen sprechen wir? 

Im ersten Bezirk liegt die Untergrenze für eine 

hochwertige Luxusimmobilie bei 20.000 Euro 

pro Quadratmeter, oft steht aber auch ein Dreier 

am Anfang, wenn man Wert auf umfassenden 

Luxus legt. In den Innenbezirken kann man mit 

15.000 bis 20.000 Euro pro Quadratmeter 

rechnen. Doch weit mehr Sorgen als die Luxusimmobilie 

an sich beschert mir das Verhalten 

der Luxusimmobilien-Käufer:innen. 

Warum denn das? 

Der österreichische Markt – und hier vor allem 

Wien – gilt international seit langer Zeit als 

sicheres Investment. Doch das hat sich nun 

verändert. Wir sind ja in einem intensiven Austausch 

mit unserem britischen Partner Knight 

Frank, und aus Anfragen, Interviews und 

Gesprächen mit Kaufinteressent:innen wissen 

wir, dass diese Attraktivität in Wien auf einem 

harten Prüfstand steht. Stichwort: Energieabhängigkeit, 

geografische Nähe zu Russland 

und zur Ukraine und nicht zuletzt die neue 

politische Situation in Österreich. Daher denken 

viele vermögende Menschen bereits darüber 

nach, Österreich zu verlassen und stattdessen 

woanders Fuß zu fassen. 

Wo denn? 

Innerhalb Europas vor allem in der Schweiz. 

Darüber hinaus in Kanada, USA, Australien, 

Neuseeland sowie in Südamerika. Nicht zuletzt 

zieht es viele Leute auch nach Dubai. 

Mommsengasse 30, Wien 

Der österreichische Markt – und hier 

vor allem Wien – gilt international seit 

langer Zeit als sicheres Investment. 

Zum Beispiel auch bei diesem 

Luxusobjekt auf der Wieden. 

Das ist ein großes Alarmsignal. 

Ja, und zwar in jeder Hinsicht. 

Zusätzlich zur ohnehin schon schwierigen 

Zinslage und zur Inflation steigen auch die 

Anforderungen ans Bauen, ob das nun 

EU-Taxonomie, ESG-Kriterien, die Corporate 

Sustainability Reporting Directive oder etwa 

das neue Lieferkettengesetz sind. Was sind die 

konkreten Auswirkungen dieser Verschärfungen 

auf den Immobilienmarkt? 

Dass alles immer teurer, immer komplizierter 

und immer langwieriger wird. Unter den 

heutigen Rahmenbedingungen kann sich das 

nicht ausgehen. Ich bin ein großer Optimist, 

daher hoffe ich, dass sich für all diese Themen 

und Herausforderungen, die Sie nun angesprochen 

haben, bald regulatorische und 

wirtschaftliche Lösungen finden werden. Das 

ist ein ganz konkreter Auftrag an die Politik 

und die Gesetzgeber:innen. 

Zu Beginn unseres Gesprächs meinten Sie, die 

aktuelle Situation sei in der Branche von viel 

Emotion und wenig Sachlichkeit getragen. 

Wann werden wir wieder zur Sachlichkeit 

zurückfinden? 

In ein paar Jahren. Eine Talsohle haben wir 

bereits erreicht, ich nehme langsame Erholung 

und Zuversicht aller Marktteilnehmer:innen 

wahr. Genauer kann ich das nicht prognostizieren. 

Dazu tun sich in Österreich und 

weltweit zu viele unvorhersehbare Dinge. 

Wir werden sehen. < 

Foto: Christian Steinbrenner 


RESIDENCES 2 / 24

Design trifft 

Innovation. 

Der Terra Bad & Design Schauraum an der Kranebitter Allee in Innsbruck ist 

seit Mai mit einer sorgsam kuratierten Auswahl hochwertiger Produkte offiziell 

geöffnet und freut sich auf Besucherinnen und Besucher. 

Wer seine Träume verwirklichen möchte, der braucht ein wohl dosiertes Maß 

an Inspiration und einen verlässlichen Partner an seiner Seite. Bei uns wird 

Funktion und Stil vereint. Schauen Sie vorbei und lassen Sie sich inspirieren! 

Wir freuen uns auf Sie! 

+43 664 23 42 586 

office@terrabaddesign.at 

www.terrabaddesign.at 

Terra Bad Design GmbH | Kranebitter Allee 88 | 6020 Innsbruck

investment / BELGRAD – SERBIEN 

z 

AUF DEM WEG 

ZUR METROPOLE 

Serbiens Hauptstadt Belgrad erfindet sich gerade neu. 

Das Sanierungspotenzial ist gewaltig, parallel werden neue 

Stadtteile entwickelt. Die Expo 2027 motiviert die Stadtplanung 

und Architektur zu neuen Wohnvierteln. TEXT GISELA GARY 

Foto: frantic/Alamy Stock Photo 


RESIDENCES 2 / 24

Belgrad Tower 

Geplant vom Architekturbüro 

SOM, ist der Wohnturm mit 

42 Stockwerken eines der 

ersten fertigen Projekte der 

Belgrade Waterfront. 



Belgrad ist eine brodelnde Stadt. Nahezu 

romantisch wirken die altmodischen 

Straßenbahnen, die sich ihren 

Weg durch die vom Verkehr verstopfte 

Stadt suchen. Doch es wird nicht gehupt, es 

gibt kein Geschimpfe – Fußgänger:innen 

müssen dennoch vorsichtig sein, denn Auto 

gefahren wird hier sehr offensiv. Dazwischen 

fädeln sich einzelne Radfahrer:innen durch. 

Noch ist das Radnetz nicht ausgebaut, aber 

auch das soll kommen. Die serbische Hauptstadt 

ist eine der ältesten Städte Europas. 

Aktuell leben 1,6 Millionen Einwohner:innen 

in Belgrad. Die Transformation läuft, der Umschwung 

in Richtung Modernisierung ist 

spürbar. Die Belgrader Stadtregierung arbeitet 

auf Hochtouren, denn 2027 ist Belgrad Expo- 

Stadt – bis dahin soll es drei U-Bahn-Linien 

geben, viele neue Wohnungen wie auch Sanierungen 

sollen realisiert werden. Das Expo- 

Areal soll anschließend für neue Wohnbauten 

genützt werden. Zudem werden ebenso alte 

Fabrikbrachen entwickelt, rund 36 Hektar 

sollen bebaut werden; Investor:innen werden 

gesucht. Rund 5.000 Wohnungen für 13.500 

Bewohner:innen sind geplant. Die Wohnbauten 

werden laut Stadtplanung maximal 64 

Meter hoch sein, Bürobauten 120 Meter. Das 

ist noch Zukunftsmusik, in der Stadtplanung 

von Belgrad klingen die Pläne aber schon sehr 

real. Marija Lalosevic von der Stadtplanung 

will in den Stadterweiterungsgebieten wie 

z. B. in Dorćol oder auch im elitären Stadtteil 

Dedinje staatliche Wohnungen und Reihenhäuser 

in Miete und Eigentum bauen. 

FAST NUR EIGENTUMSWOHNUNGEN 

Nach der großen Privatisierungswelle in den 

1990er-Jahren investierte die Stadt kaum noch 

in den öffentlichen Wohnbau. 95 Prozent der 

Wohnungen sind im Eigentum. Zugegeben, 

das Sanierungspotenzial in der Altstadt ist 

exorbitant, aber dennoch, das Flair der Stadt 

Waterfront 

Der neueste Stadtteil Belgrads, 

direkt an der Save – mit rund 9.000 

Wohnungen, Flaniermeile und 

umfassender Infrastruktur von 

Schulen bis zu Büros. 

ist spürbar: Künstler:innen, Kulturschaffende 

und Bewohner:innen in sozial benachteiligten 

und in wohlhabenden Verhältnissen leben 

hier neben- und miteinander. Das Besondere: 

Die Architekturstile reichen von Jugendstil bis 

zu Bauten, die an Le Corbusier erinnern, bis 

zu brutalistischen Entwürfen, die unter Denkmalschutz 

stehen – wie der Genex-Tower, ein 

Wohn- und Bürohochhaus mit 115 Metern, 

eines der geheimen Wahrzeichen Belgrads, das 

auch das »Westtor von Belgrad« genannt wird, 

geplant vom serbischen Architekten Mihajlo 

Mitrović. Die Nähe zum Wasser wird nun 

auch mehr genützt, die »Betonhallen«, ehemalige 

Lagerhallen, wurden für Gastronomie und 

kleine Geschäfte adaptiert und dort, direkt an 

der Save, zeigt sich die positive Aufbruchstimmung 

der Stadt. 

Fotos: MIRJANA DJURDJEVIC0, BW, beigestellt 


RESIDENCES 2 / 24

Bei einem Spaziergang durch die Stadt, auf 

Einladung des Vereins für Wohnbauförderung, 

VWBF, zeigt Violeta Vujovic-Salhofer, 

Architektin und in Belgrad aufgewachsen, 

das alte wie auch das neue Belgrad. »Es wird 

eifrig gebaut, es sind jedoch vor allem ausländische 

Investoren, die hier neue Wohnbauten 

errichten, interessant für Anleger – weniger 

für die nicht so wohlhabende Bevölkerung«, 

so Vujovic-Salhofer. Michael Gehbauer, Obmann 

des VWBF, berichtet von seiner letzten 

Reise vor zehn Jahren nach Belgrad und vergleicht 

die Situation mit heute: »Die damalige 

sozialdemokratische Regierung wollte rund 

1.000 Wohnungen pro Jahr bauen, doch nun 

geht es ausschließlich in Richtung Eigentum.« 

Die Nachfrage nach Anlagewohnungen ist 

enorm – so gibt es an Zemun, der ehemaligen 

k. u. k. Stadt an der Donau, heute ein Stadtteil 

Belgrads, großes Interesse. Noch sind die 

Preise moderat, aber in den neuen Stadtentwicklungsgebieten 

liegen die Preise pro Quadratmeter 

bereits bei 3.000 Euro. Gekauft 

wird von Belgrader:innen ebenso wie von 

Russ:innen, Ukrainer:innen und Emiratis. 

Neu-Belgrad, so heißt der Stadtteil nahe der 

Save. Direkt am Fluss entsteht nun auch mit 

der Waterfront, unter der Bauherrschaft von 

Eagle Hills, ein völlig neues Stadtviertel, das 

in 14 Gebäuden rund 9.000 Wohnungen bietet. 

Dazu werden Schulen, Kindergärten, 

Geschäfte, Büros, Hotels, großzügige Parkanlagen 

und eine entlang der Save verlaufende 

Flaniermeile mit Restaurants und Bars 

errichtet. Obwohl im Hintergrund noch Baukrane 

arbeiten, sind die öffentlichen Bereiche 

bereits sehr lebendig: Spaziergänger:innen, 

Infinity 

Der Inbegriff von Nachhaltigkeit – ein 

Wohnbau, der mit seiner markanten, 

vorgehängten Glasfassade für Ruhe 

und hohe Wohnqualität sorgt. 

West 65 

Der Wohnhochturm mit 155 Metern war 

bis zum Belgrad Tower der höchste Turm 

der Stadt und zugleich das Landmark 

des neuen Wohnquartiers mit 

Shoppingmall von West 65. 

Radfahrer:innen und verschiedene neue 

Lokale geben allesamt ein buntes Treiben 

direkt am Fluss. 

Belgrads Waterfront gilt als ein monumentales 

Projekt der Stadterneuerung. Die 

neue Save-Brücke schafft eine Verbindung 

zwischen Alt- und Neu-Belgrad, womit auch 

die Durchmischung der Bevölkerung forciert 

wird. Der Belgrad Tower des Architekturbüros 

SOM, ein Wohnturm mit 42 Stockwerken, 

ist von Weitem sichtbar, ist das neue 

Prestigeprojekt der serbischen Hauptstadt. 

Die Stadt der Superlative ist erneut auf dem 

Weg zur Metropole. > 



»DIE STADTPLANUNG UND DER WOHNBAU 

MÜSSEN WIEDER DEN RAHMEN BEKOMMEN, 

DER ZUM ORT PASST« 

RESIDENCES sprach mit der Architektin Violeta 

Vujovic-Salhofer über die Wohnsituation in Belgrad 

und die Gratwanderung zwischen Architektur und 

Investoreninteressen. INTERVIEW GISELA GARY 

RESIDENCES Offenheit und Fortschritt 

drücken sich in mutigen architektonischen 

Konzepten aus – welche Symbolkraft 

besitzen die neuen Gebäude? 

VIOLETA VUJOVIC-SALHOFER Diese 

Antwort suchen auch die Belgrader. Wir 

leben in einer Zeit, in der sich die Architektur 

und der Städtebau sehr stark den 

Ideen der Investoren angepasst haben, 

und das ist besonders im Belgrader 

Waterfront-Projekt zu beobachten. Der 

Dialog mit dem architektonischen Umfeld 

ist bei diesem Projekt verstummt, deswegen 

ist dessen Symbolkraft für die Belgrader 

eher eine negative. Verstärkt wird das 

noch mit den extrem hohen Preisen der 

Wohnungen, es entstehen elitäre Wohngettos 

in Bereichen der Stadt, die zentral 

sind und am Fluss liegen. Ein starkes 

Symbol für die Belgrader sind die Flussufer, 

die Stadt sollte hier jedem gehören, 

öffentliche Bauten und erschlossene Erdgeschosszonen 

mit angepasstem Wohnbau 

könnten so ein neues Stadtsymbol 

werden. Die geplante Museen- und Kulturmeile 

an der Donau in Neu-Belgrad 

sowie kleinere Wohnbauprojekte im neuen 

Dorćol könnten das gut vorzeigen. 

Violeta Vujovic-Salhofer 

hat in Belgrad Architektur studiert und lebt und 

arbeitet seit 1985 in Wien, sie unterrichtet an der 

HTL Mödling und ist als Kulturvermittlerin im 

Netzwerk Guiding Architects für Belgrad aktiv. 

Wie gelingt Belgrad das Spannungsfeld 

zwischen Erhaltung der brutalistischen 

Architekturikonen und der neuen 

Architektur? 

Im Moment meiner Meinung leider fast 

überhaupt nicht. Es sind wirtschaftlich, 

aber auch architektonisch und bautechnisch 

zwei Welten. Die Sanierung von 

Stahlbetonfassaden des Brutalismus ist 

überall in der Welt noch in den Kinderschuhen, 

sie ist aufwendig und teuer, 

besonders bezüglich der Energieeffizienz 

von Gebäudehüllen. Eine Ausnahme 

ist die erfolgreiche Sanierung des 

Kongresszentrums Sava, einem brutalistischen 

Bau aus der Mitte der 1970er- 

Jahre des Architekten Stojan 

Maksimović, die heuer abgeschlossen 

wurde. Natürlich ist so eine hohe Investition 

bei einem öffentlichen Gebäude 

einfacher zu realisieren als bei einem 

brutalisierten Wohnbau mit vielen 

Wohnungseigentümern. 

Was wünschen Sie sich für Belgrad? 

Ich hatte das große Glück, in Wien in 

den 80er-Jahren im Bereich der Sockelsanierungen 

tätig zu sein und habe das 

Aufblühen der Stadt 1:1 miterleben 

können. Das wünsche ich mir auch für 

Belgrad, Häuser mit so abwechslungsreicher 

Architektur sollen mithilfe 

vernünftiger Sanierungs- und Förderkonzepte 

eine Renaissance erleben. Und 

den Belgradern wünsche ich einerseits, 

dass die Infrastruktur der Stadt mit 

realistischen öffentlichen Verkehrslösungen 

stark verbessert wird und 

andererseits die Stadtplanung und der 

Wohnbau wieder den Rahmen bekommen, 

der zum Ort passt. 

< 

Direkt am Wasser 

Belgrads Waterfront ist 

der neueste Wurf der 

Hauptstadt Serbiens. 

belgradewaterfront.com 

Fotos: BW, beigestellt 


RESIDENCES 2 / 24

KOLLITSCH & SORAVIA 

»WO DER WIENERWALD 

ZUM WOHNZIMMER WIRD« 

Im Gespräch mit Jasmin Soravia, Geschäftsführerin der 

Kollitsch & Soravia Immobilien GmbH, über das neueste Goldstück in ihrem Portfolio. 


Was ist das Einzigartige am Projekt WILLA? 

»Die Lage! Nicht viele können von ihrem 

Grundstück in Wien behaupten, den Wienerwald 

als direkten Nachbarn zu haben. Hier 

spaziert man buchstäblich von der Wohnungstür 

direkt in die Natur, sei es für eine Wanderung 

auf dem Stadtwanderweg 8, eine Laufrunde 

oder ein Spaziergang. WILLA ist urban 

und trotzdem mitten in der Natur. Ein 

begrenztes Gut – solche Grundstücke sind rar 

in Wien! Mit nur 13 Wohneinheiten, verteilt 

auf drei Gebäude, bieten wir zudem modernen 

Luxus in idyllischer Umgebung.« 

Welcher Luxus erwartet die zukünftigen 

Bewohner:innen? 

»Neben der traumhaften Lage im Wienerwald 

bieten wir großzügige Freiflächen, die das 

Naturerlebnis perfekt machen. Besonders bei 

der WaldWILLA sitzt man förmlich im 

Wienerwald. Was gibt es Schöneres, als bei 

einem guten Gläschen in die Natur zu schauen 

oder sich die Sportschuhe anzuziehen und 

raus in die Natur zu gehen! Das ist für mich 

der wahre Luxus.« 

Jasmin Soravia ist Geschäftsführerin 

der Kollitsch & Soravia Immobilien GmbH. 

Inwiefern wurde beim Projekt WILLA auf 

Nachhaltigkeit geachtet? 

»Nachhaltigkeit liegt uns besonders am Herzen. 

Betonierte Flächen werden entsiegelt und 

in blühende Eigengärten umgewandelt. Statt 

das Bestandsgebäude abzureißen, integrieren 

wir es behutsam neben den zwei Neubauten, 

um den Charakter zu bewahren. Während 

der Bauzeit und darüber hinaus setzen wir 

Naturschutzmaßnahmen um, um Tiere und 

Pflanzen zu schützen. Bei der Energieversorgung 

setzen wir auf modernste Technik sowie 

auf Sonnenenergie und Erdwärme aus Tiefenbohrungen. 

Dachbegrünung, PV-Anlagen und 

hochwertige Holzfassaden schaffen dazu eine 

harmonische Verbindung mit der Natur.« 

Wie werden die hohen Ansprüche an 

modernes Wohnen erfüllt? 

»Unsere Wohnungen bieten Flexibilität und 

Komfort: anpassbare Grundrisse, barrierefreie 

Gestaltung und hochwertige Ausstattung 

– von Landhausdielen bis zu dreifach 

verglasten Holz-Alu-Fenstern mit Sonnenschutz. 

Auch überbreite Tiefgaragenstellplätze 

und großzügige Glasflächen tragen zu 

einem besonderen Wohnerlebnis bei.« 

INFO 


kollitsch.eu/willa 

ADVERTORIAL 


INVESTITION 

IN DIE ZUKUNFT 

Wenn es um Nachhaltigkeit geht, sind das Weingut von Erich Scheiblhofer und 

sein Hotel »The Resort« ein Musterbeispiel für die Zukunft. 

Dass Erich Scheiblhofer exzellente 

Rotweine und charmante Weißweine 

vinifiziert, ist längst bekannt, 

und mit seinem Wellnesshotel und 

dem dazugehörenden Restaurant hat er sich 

in kürzester Zeit auch einen ausgezeichneten 

Ruf erarbeitet. Aktuell hat er sich bei der 

heuer bereits zum 45. Mal stattfindenden 

Rotweinprämierung drei Plätze am Siegertreppchen 

gesichert. Seine Premium Cuvée 

2023 erzielte den ersten Platz bei den jungen 

Rotweinen, sein The Zweigelt Ried Prädium 

setzte sich als bester Zweigelt des Jahrgangs 

2022 durch und The Cabernet Sauvignon 

2022 ging als Drittbester durchs Ziel. Auch 

alle anderen Rotweine finden sich unter den 

besten des Landes. 

Weniger ist manchmal mehr, und so setzt 

er schon seit Jahren auf eine besondere 

Bekömmlichkeit seiner Weine. Weniger Säure 

bei den Weißweinen und bei so gut wie allen 

Weinen ein fast nicht nachweisbarer Histamingehalt 

erfreut besonders Allergiker. 

EINSTELLUNGSSACHE 

In seinem Handeln ist es genau umgekehrt. 

Erich Scheiblhofer ist in einer Familie aufgewachsen, 

die immer mehr gegeben als 

genommen hat. Eine Einstellung, die ihn 

schon sein ganzes Leben begleitet. Eine Einstellung 

aber auch, die er nicht nur anderen 

Menschen entgegenbringt, sondern auch der 

Natur. Als Vater ist er sich der Verantwortung 

bewusst, seinen Teil dazu beizutragen, 

seinen Kindern eine intakte Umwelt zu 

hinterlassen, und der Respekt, den er nicht 

nur Kunden und Gästen zollt, sondern auch 

seinem gesamten Team, macht ihn zu einem 

wertvollen Mitglied der Gesellschaft. Mehrfach 

wurde er als bester Arbeitgeber ausgezeichnet. 

Auch das ist nachhaltig, denn bei 

einem Unternehmen dieser Größe muss man 

sich auf seine Mitarbeiter verlassen können. 

Sie sind schließlich Teil des Erfolgs. 



RESIDENCES 2 / 24

SCHEIBLHOFER 

»The Hall of Legends« beherbergt einen 

Teil der Barriques und am Dach einige 

der insgesamt knapp 2.600 PV-Module. 

Exzellente Küche mit vielen regionalen 

Produkten und einen bestens sortierten 

Weinkeller bietet das Restaurant »Infinity«. 

Im »The Resort« gehen Luxus und 

Nachhaltigkeit Hand in Hand. 

In Umweltfragen hat er früh auf nachhaltige 

Energiegewinnung gesetzt. Seine Photovoltaikanlage 

mit über 2.500 Modulen erzeugt 

den Strombedarf von 170 Haushalten und 

ermöglicht eine energieautarke Weinproduktion. 

Am Weingut und beim Hotel gibt es 

E-Bikes für eine Spritztour durch die Weingärten 

und für Elektroautos über 40 Ladesäulen 

am Weingut und beim Hotel. 

Elektromobilität wird im Hause 

Scheiblhofer schon lange gelebt, von der 

Familie selbst, aber auch für die Gäste. 

NACHHALTIGES KONZEPT 

Seit 2017 sind das Weingut selbst und damit 

auch alle Weine »Nachhaltig Austria«-zertifiziert. 

Dieses Gütesiegel steht für drei 

Aspekte: ökologische, ökonomische und 

soziale Kompetenz. Im ökologischen Bereich 

stehen Energieverwertung sowie Treibhausgasbilanzierung, 

Bodendiversität und verschiedene 

Bereiche, die den Umgang mit 

Wasser betreffen. Seit der Eröffnung des 

Hotels konnten bereits 145 Tonnen CO 2 

eingespart werden und auch beim Pflanzenschutz 

wird sorgsam gehandelt. Bei der 

sozialen Kompetenz geht Erich Scheiblhofer 

weit über das Mindestmaß an Anforderungen 

hinaus, die für das Gütesiegel vorgeschrieben 

sind, und unter den ökonomischen 

Aspekt fällt auch die Förderung der Regionalität. 

Es wurden deshalb nicht nur vorwiegend 

regionale Firmen bei der Errichtung 

des Hotels, das mit nachhaltiger, ressourcenschonender 

Architektur beeindruckt, 

engagiert, auch regionale Produzenten von 

Lebensmitteln wie Fleisch, Gemüse, Obst 

oder Käse werden für das Restaurant oder 

für Verkostungen am Weingut bevorzugt 

und im »The Quarter« kommen ausschließlich 

regionale Zutaten zum Zug. Ökonomisch 

hat er aber auch der ganzen Region 

einen großen Dienst erwiesen, denn ganz 

abgesehen davon, dass er viele Arbeitsplätze 

geschaffen hat, ist Andau von seiner Abseitslage 

an der Grenze medial ins Rampenlicht 

gerückt und die Synergieeffekte sind enorm. 

Schön, wenn Nachhaltigkeit so aussieht. 

INFO 

Scheiblhofer The Wine 

Halbturnerstraße 1 a 

7163 Andau 

Scheiblhofer The Resort 

Resortplatz 1 

7163 Andau 

scheiblhofer.at 

ADVERTORIAL 


investment / FASSADEN 

Das Beste aus drei Welten 

Holz lässt ein Haus warm und 

traditionell erscheinen, Aluminium 

sowie Glas wirken kühler und 

sorgen für den gewissen 

Design-Look. 

Fotos: Ennobled, Bernhard Moser 


RESIDENCES 2 / 24

DER ERSTE 

EINDRUCK 

ZÄHLT 

Um den Wert einer Immobilie zu steigern, ist die Gestaltung 

ihrer Fassade entscheidend. Nicht nur jedem Wetter muss sie 

trotzen können, sondern sie soll auch ästhetisch ansprechen. 

Faszinierende Materialien wie karbonisiertes Holz und Cortenstahl 

verleihen ein gewinnbringendes Gesicht. TEXT MAGDALENA MEERGRAF 



Im Laufe der Zeit hat die Architektur viele 

Trends in der Fassadengestaltung erlebt. 

Heute strahlen moderne Bauten vorwiegend 

einen gemütlichen Purismus aus: 

Klare Linien sowie schlichte Weiß-, Grau- und 

Erdtöne sind besonders beliebt. Nur selten 

werden bunte oder verschnörkelte Akzente 

gesetzt. Eine Ausnahme bildet der Altbau, wo 

gut erhaltenes Stuckdekor und Freskenmalerei 

den Immobilienwert erheblich steigern. 

Generell bestimmt eine gepflegte Fassade den 

Verkaufspreis mit. »Der erste Eindruck zählt«, 

bestätigt Benedikt Grossmann. Der Immobilienentwickler 

revitalisiert, veredelt und 

verkauft bereits seit 25 Jahren Zinshäuser 

sowie Einfamilienhäuser. »Ich halte eine 

hochwertige Fassade für das wichtigste 

Element eines Gebäudes, weil sie das augenscheinlichste 

Merkmal ist und potenziellen 

Käufer:innen die richtigen Vibes vermittelt.« 

SPANNENDE KONTRASTE 

Lässt man Architekt:innen ihren Freiraum, 

spielen sie gerne mit verschiedenen Materialien 

und ineinandergreifenden Strukturen. 

Edle Kombination 

Die Außengestaltung der 

exklusiven Villa am Wiener 

Schafberg verbindet Glasflächen, 

Aluminium und Ziegelsteinoptik. 

Ins richtige Licht gesetzt 

Das klassische Gründerzeit- 

Eckzinshaus in Wien wurde im 

Jahr 1868 errichtet. Dank umfassender 

Sanierung macht es auch 

heute noch mächtig Eindruck. 

Besonders stolz ist Grossmann hier auf zwei 

von ihm beauftragte Luxusvillen in Wien- 

Pötzleinsdorf sowie am Wiener Schafberg. 

Architekt Zoran Bodrozic kombinierte dabei 

großzügige Verglasungen mit dunklen Aluverkleidungen 

und spannenden Details wie 

einer hellgrauen Ziegelsteinoptik oder einer 

vom Künstler Zsolt Szalai gestalteten Stiege 

aus Cortenstahl. »Neben den Materialien 

wirken auch gezielt gesetzte Beleuchtungen 

aufwertend«, so Grossmann. Ein eindrucksvolles 

Beispiel ist etwa das Gründerzeit-Eckzinshaus 

des Architekten Eduard Kaiser in 

prominenter Wiener Innenstadtlage. 

Damit Gebäude mit Putzfassade nicht nur 

nachts, sondern auch bei Tageslicht qualitätsvoll 

wirken, ist die Pflege der Fassade essenziell. 

Dabei zählen bereits die ersten Schritte: 

»Nicht jede:r lässt das eigene Haus nach dem 

Fotos: Alexa Rainer, Sophie Menegaldo, leofilm.at, Zoran Bodrozic 

102 falstaff LIVING 

RESIDENCES 2 / 24

Kreative Gestaltung 

Interessante Kontraste und 

Details bereichern das 

Gesamtbild dieser 

außergewöhnlichen Villa 

in Wien-Pötzleinsdorf. 

Verputzen auch streichen«, weiß Gottfried 

Weinberger, Geschäftsführer des traditionsreichen 

Malerbetriebs Wandl, »deshalb sieht 

man schon nach kurzer Zeit erste Anzeichen 

von Verwitterung. Besonders bei modernen 

Bauten ohne schützendes Vordach kommt es 

schnell zu einem Algenbefall.« Der Fachmann 

empfiehlt daher einen Anstrich und 

rät auch dazu, mögliche Risse zeitnah auszubessern, 

um die Bausubstanz zu schützen. 

»Laufende Pflege vermeidet teure Arbeiten in 

der Zukunft und hebt den Wert des Objekts«, 

betont Weinberger, der auf Basis seiner 

30-jährigen Erfahrung schätzt, dass sich der 

Verkaufspreis einer Immobilie allein durch 

Reinigung und Neuanstrich um bis zu zehn 

Prozent steigern lässt. 

CHARAKTERISTISCHE PATINA 

Während Putzfassaden und Aluminiumverkleidungen 

ihre Farbe halten sollen, darf sich 

jene von Cortenstahl verändern. »Anstatt > 

Leben statt Monotonie 

Die Fassade aus Cortenstahl 

und Porphyrgestein kleidet das 

Südtiroler Weingut Bessererhof 

in Farbnuancen, die sich an ihre 

Umgebung anpassen. 



> 

Natürlich luxuriös 

Schmuckstück in Schladming: 

Handgebranntes Holz nach 

alter japanischer Tradition 

findet seinen Weg in moderne 

Fassadengestaltung. 

einer monochromen Fläche entwickelt 

Cortenstahl schöne Farbnuancen«, sagt 

Theodor Gallmetzer. Der Südtiroler Architekt 

schätzt die werterhaltenden Eigenschaften 

dieses, wie er es nennt, echten Materials: 

»Cortenstahl bildet auf seiner Oberfläche eine 

dichte Sperrschicht, die vor weiterer Korrosion 

schützt. Darauf entsteht dann eine natürliche 

Patina.« Eine solche ist beim Weingut 

Bessererhof im Südtiroler Völs am Schlern 

zu bewundern. »Das Gebäude sollte sich 

optimal in das Gelände einfügen«, beschreibt 

Gallmetzer den Auftrag, den er gemeinsam 

mit Kunstschmied Klaus Andergassen umsetzen 

durfte. So spiegeln sich nun die dominanten 

Farben der Weinregion, Grün und Braun, 

in der Fassade wider. Das Steckmetallgitter 

erinnert an Pergelgerüste, an denen lokale 

Rebsorten hochgezogen werden. 

Auch naturbelassene Holzfassaden dürfen 

sich an ihre Umgebung anpassen und verändern. 

Da ihre witterungsbedingte Vergrauung 

durchaus erwünscht ist, ist im besten 

Farbveränderung aber möglichst gleichmäßig 

geschieht, bedarf es einer klugen Projektplanung. 

Ein Tipp: Vertikal verlegte Bretter 

vermeiden Ablaufspuren zwischen geschützten 

und ungeschützten Bereichen. Wer eine 

Vergrauung gänzlich vermeiden möchte, 

kann das Holz beschichten lassen. »Diese 

Beschichtung muss regelmäßig erneuert 

werden, wobei es wichtig ist, einen UV-beständigen 

Lack zu verwenden«, rät Gottfried 

Weinberger. 

AUFSTREBENDER SUPERSTAR 

Auf eine jahrhundertealte und doch innovative 

Technik setzt hingegen die Firma 

Ennobled aus Salzburg: »Wir karbonisieren 

unsere Hölzer mit einem Deep-Charring- 

Verfahren nach japanischer Tradition. Die 

Holzoberfläche wird händisch mit reiner 

Flamme und in vertikaler Brennweise 

verkohlt«, erklärt Firmengründer Bernhard 

Moser. Dieser Prozess macht das Holz 

gleichmäßiges Aussehen. Beim High-End- 

Produkt namens »Kebony« wird das Holz 

nach dem Deep Charring noch per Hand 

gebürstet und veredelt. Die Farbvarianten 

reichen dann von eleganten Brauntönen bis 

zu einem schimmernden Silbergrau. Genial 

dabei: »Die Farbe unserer eigenen »Kebony«- 

Fassade hat sich nach sechs Jahren kaum 

verändert – unabhängig davon, ob das Holz 

geschützt unter dem Dach liegt oder nicht. 

Ich gehe davon aus, dass das die nächsten 

20 Jahre so bleiben wird«, sagt Moser. Immer 

öfter werden die veredelten Hölzer auch im 

Interior verbaut. Materialien wie Cortenstahl, 

den man für den Innenbereich bereits patiniert 

kaufen kann, eignen sich dafür ebenfalls. 

So gelingt eine einheitliche Gestaltung – und 

der erste gewinnbringende Eindruck im 

Außen lässt sich im Inneren des Gebäudes 

Fall kaum Pflege erforderlich. Damit eine widerstandsfähiger und verleiht ihm ein von Neuem wecken. 

< 

Fotos Ennobled 


RESIDENCES 2 / 24

SYNTHESAGRUPPE 

FASSADEN MACHEN HÄUSER 

In Zeiten des Klimawandels hilft eine hochwertig gedämmte Hausfassade nicht nur 

beim Sparen von Energiekosten, sie schützt auch vor Lärm, Hitze und Unwetter. 

Capatect-Fassadensysteme bieten vielfältige Lösungen für jede Oberfläche. 


Ob beim Neubau oder Sanieren – 

heutzutage verzichtet niemand 

mehr auf eine ordentliche Dämmung 

an der Fassade. Zu groß 

sind die Herausforderungen, die der Klimawandel 

mit sich bringt. Nicht nur die zunehmende 

Hitze und das daraus entstehende 

Unwetterpotenzial erfordern witterungsbeständige 

Außenwände, auch Heizenergie 

muss gespart werden, um klimaschädliches 

CO 2 

zu reduzieren. Niedrigere Heizkosten 

sind dabei ein willkommener Nebeneffekt. 

Genau hier setzt die SynthesaGruppe an, 

die mit ihren ausgezeichneten Capatect 

Produkten für den Fassadenschutz ein 

Rundum-sorglos-Paket schnürt. Egal, ob 

man sich für ein Fassadensystem auf Basis 

von EPS (»Capatect Dalmatiner«) oder 

Naturfaserplatten aus Hanf entscheidet – sie 

alle bieten, fachgerecht umgesetzt, Schutz 

bei allen Herausforderungen und werden 

großzügig öffentlich gefördert. Damit 

gewinnt eine Immobilie an Wert und hat 

auch eine längere Lebensdauer. 

Besonders nachhaltig ist das Capatect- 

Dämmsystem aus Hanf, das dank der Plat 

ten aus Hanffaser eine hervorragende 

Ökobilanz aufweist. 

Eine Fassade ist nur so gut wie ihre 

Oberfläche. Mit den vielfältigen Angeboten 

an hochwertigen Fassadenfarben setzt die 

SynthesaGruppe neue Maßstäbe und sorgt 

für mannigfaltige individuelle Gestaltungsoptionen. 

Mit den Produkten der Carbon- 

Edition bietet das Capatect-System außerdem 

unerreicht guten Hagelschutz. Auch im 

Innenbereich setzt die SynthesaGruppe mit 

Handwerklich kompetent umgesetzter 

Vollwärmeschutz (hier im Bild mit einer 

nachhaltigen Hanffaser-Platte). 

seinen Innenprodukten Maßstäbe bei Nachhaltigkeit 

und Wohngesundheit. Die hochwertige 

Innendispersion extra sensitiv ist 

ohne Konservierungsmittel und auch 

für Allergiker die erste Wahl. 

UMFASSENDE OBERFLÄCHEN- 

KOMPETENZ 

Als Vollsortimenter bei Oberflächen liefert 

die SynthesaGruppe viele Lösungen aus 

einer Hand. Diese Kompetenz macht das 

Unternehmen seit über 75 Jahren zu einem 

der wichtigsten Partner des professionellen 

Handwerks. Denn im Zusammenspiel von 

Produkt- und Servicequalität mit handwerklichem 

Know-how entstehen Oberflächen 

und Gebäude, die mehr können. 


synthesa.at 

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Licht. Stein. Perfektion. 

Zeitlos schön, einzigartig edel. 

by Lichtprojekt 

www.lichtprojekt.at

RESIDENCES 

urban living 

108 

124 

Fotos: 3SI Immogroup/JamJam, Brick Visual, Lukas Dribny, beigestellt 

116 

130 

RENAISSANCE DER ALTEN HÄUSER 

Gründerzeitliche Zinshäuser sowie 

unsanierte Sekundärimmobilien sind 

aktuell günstiger zu haben denn je. 

(S. 108) 

PALAIS OLÉ! 

Modern residieren in historischen 

Gebäuden in Bestlage steht hoch im 

Kurs. Worauf es bei Palais-Immobilien 

jetzt ankommt. (S. 116) 

STADT DER ACHTSAMKEIT 

Bhutan, der Staat mit dem höchsten 

Bruttonationalglück, plant eine neue, 

moderne und zugleich buddhistische 

und nachhaltige Stadt. (S. 124) 

ZUHAUSE IM LUXUSHOTEL 

Mondäner geht’s nicht: wohnen im 

Eigentum, aber in den exklusivsten 

Hotels der Weltmetropolen. Mit 

Fünf-Sterne-Service. (S. 130) 


urban living / IMMOBILIENMARKT WIEN 

RENAISSANCE 

DER ALTEN HÄUSER 

Während das Luxussegment in Wien preislich unverändert ist, sind vor allem 

zwei Assetklassen günstiger zu haben denn je: gründerzeitliche Zinshäuser und 

unsanierte, in die Jahre gekommene Sekundärimmobilien. Davon profitieren 

Privatkäufer:innen wie auch gewerbliche Developer:innen. TEXT WOJCIECH CZAJA 

»Vivienne«, Margareten 

Sanierungen und Aufstockungen von 

Gründerzeithäusern wie hier im fünften 

Bezirk werden den Wiener Immobilienmarkt 

in Zukunft verstärkt prägen. Das Projekt 

in der Siebenbrunnengasse 65 umfasst 

23 Wohnungen zwischen 30 und 

119 Quadratmetern. Preise ab 245.000 Euro. 

vivienne-living.at, 3si.at 

Foto: 3SI Immogroup/JamJam 


RESIDENCES 2 / 24

JETZT 

ODER 

NIE 

! 



Ein kleines, aber feines Zinshaus im 

neunten Bezirk mit prachtvollem 

Stuck an der Fassade und 13 exklusiven 

Eigentumswohnungen dahinter. 

Die Zeit sei gut für solche Projekte, meint 

Michael Schmidt, Geschäftsführer von 3SI, 

siehe Expertengespräch auf Seite 114, denn 

die Marge zwischen Zinshauskauf und Wohnungsverkauf 

pro Quadratmeter sei so groß 

und so attraktiv wie schon lange nicht mehr. 

Nicht nur hier in der Hahngasse mitten im 

Servitenviertel, dem kleinen Paris Wiens, 

daher auch der Projekttitel »Le Petit Paris«, 

»vraiment très sympathique«, sondern auch 

in vielen anderen Lagen Wiens, die in den 

Genuss kommen, infrastrukturell und 

verkehrstechnisch gut angebunden zu sein. 

»Ein paar wenige, ausgewählte Zinshäuser 

in superexklusiven Lagen in der Innenstadt 

haben den Wert über die Krise ganz gut 

halten können«, sagt Alexander Grigkar, 

Geschäftsführer von Grigkar Immobilien. 

»Doch in den meisten Lagen Wiens ist der 

Zinshausmarkt eingebrochen. Vor allem 

außerhalb des Gürtels sind Objekte, die 

jahrelang über dem Marktwert gehandelt 

wurden, nun wieder zu einem fairen Preis zu 

haben. Ich gehe daher davon aus, dass das 

Angebot an schönen, hochwertig sanierten 

»Le Petit Paris«, Alsergrund 

Mitten im Servitenviertel schlummert dieses 

Schmuckstück mit französischen Allüren. 

Das historische Gründerzeithaus aus dem 

Jahr 1884 wurde saniert und aufgestockt. 

Acht Wohnungen zwischen 40 und 180 Quadratmetern 

sind noch zu haben. Ab 346.000 Euro. 

3si.at 

JETZT 

ODER 

NIE 

Altbauwohnungen am Wiener Immobilienmarkt 

in den kommenden Jahren noch 

spürbar zunehmen wird.« 

! 

PRESTIGEPROJEKTE 

Bei Grigkar ist das Angebot jetzt schon da. 

In der Gebhardtgasse in Döbling wurde ein 

historisches Zinshaus mit Erker und schmuckem 

Blendgiebel über dem Gesims vom 

Keller bis zum Dach saniert. In den Innenräumen 

des Prestigeprojekts dominieren 

Kastenfenster, Kassettentüren und Fischgrätparkettböden, 

dazu gibt es in manchen 

Wohnungen große, schlichte Glastüren im 

schwarz umrandeten Industrial Look. Von 

den insgesamt acht Wohnungen, heißt es auf 

Anfrage bei Grigkar, warten noch sechs auf 

Käufer:innen. 

Einen Trend hin zum Zinshaus erkennt 

man auch bei ÖRAG Immobilien. »Die 

Objekte in guten Lagen sind schon größtenteils 

verwertet und befinden sich bereits in 

Entwicklung«, meint Jelena Pirker, Leiterin 

Eigentum Wohnen bei ÖRAG, »wiewohl > 

Fotos: 3SI Immogroup/JamJam 


RESIDENCES 2 / 24

SEESTE BAU: IHR PARTNER FÜR 

WERTBESTÄNDIGE IMMOBILIEN 

Entwurfsrendering. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Vorbehaltlich Änderungen. 

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JETZT 

ODER 

NIE 

! 

> 

ich die Hoffnung nicht aufgeben würde, 

denn die eine oder andere Preziose findet 

man immer noch. Vor allem aber empfehle 

ich Käufer:innen und Investor:innen, sich 

auf jene Lagen zu konzentrieren, die in den 

kommenden Jahren verkehrstechnisch 

aufgewertet werden.« 

Die Rede ist vor allem vom fünften Gemeindebezirk 

entlang von Reinprechtsdorfer Straße, 

Siebenbrunnenplatz und Matzleinsdorfer 

Platz, die ab 2030 eine neue U2-Anbindung 

erhalten, sowie vom 17. Bezirk rund um den 

Elterleinplatz, der mit der neuen U5 in Zukunft 

einen regelrechten Boost erleben wird. 

Ein Blick auf die Websites der wichtigsten 

Anbieter:innen verrät: Während der westliche 

Teil von Margareten bislang im immobilienwirtschaftlichen 

Dornröschenschlaf lag, entsteht 

hier nun eine Branding-Immobilie nach 

der anderen – zum Beispiel auch die verjüngte 

»Vivienne« mit insgesamt 23 Wohnungen, 

eine klassische Altbausanierung mit verwinkelten, 

aber charmanten Grundrissen, 

Fertigstellung noch in diesem Quartal. 

Und wie sieht der Markt jenseits ganzer 

Zinshäuser aus? »Wir sehen, dass die ESG- 

Kriterien und die EU-Taxonomie nun 

langsam zu greifen beginnen«, erklärt Jelena 

Pirker. »Sekundärimmobilien, die haustechnisch 

nicht am neuesten Stand sind und 

die immer noch mit fossilen Energieträgern 

gespeist werden, haben es am Markt schwer 

und werden in Zukunft, wenn sie nicht 

ertüchtigt werden, noch mehr an Wert verlieren.« 

Abhilfe schafft hier, so die Expertin, 

eine umfassende energetische Sanierung mit 

Wärmepumpe und zentralen Niedrigtemperaturlösungen. 

Auf Landesebene können 

dafür entsprechende Förderungen angezapft 

werden. 

Gebhardtgasse, Döbling 

Der Prestige-Altbau von Grigkar Immobilien 

umfasst acht Wohnungen und überzeugt 

mit äußeren und inneren Werten, mit 

reichlich Stuck an der Fassade sowie 

Fischgrätböden und Flügeltüren im Inneren. 

Vier Wohnungen sind noch am Markt. 

Preis auf Anfrage. grigkar.at 

Noch schärfer formuliert es Thomas Malloth, 

Geschäftsführer von Malloth & Partner, der 

unter anderem auf die Erstellung von ESG- 

Gutachten spezialisiert ist: »Immobilien, die 

heute immer noch an Öl und Gas angeschlossen 

sind und bei denen keine technische 

und energetische Ertüchtigung geplant 

ist, werden bis 2035 massiv an Wert verlieren. 

Je nach Lage werden manche davon schon 

bald zum Stranded Asset.« Und die Zeit eilt, 

denn viele Banken und Kreditinstitute, so 

Malloth, seien gerade dabei, die Finanzierungskonditionen 

für nicht ESG-taugliche 

Objekte zu überarbeiten. 

> 

Fotos: Grigkar Immobilien/Albin M 


RESIDENCES 2 / 24

Eigentumswohnungen · Häuser · Villen 

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Leben wie Urlaub anfühlt. 

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> 

Den Interessensrückgang bei unattraktiven 

Sekundärimmobilien sieht man auch 

schon in der Praxis: »Unsanierte Altbauwohnungen 

mit einer in die Jahre gekommenen 

Ausstattung und einer veralteten technischen 

Versorgung sind zwar noch am Markt, und 

das zum Teil zu den gleichen preislichen 

Konditionen wie bisher, aber diese Assetklasse 

ist inzwischen tot«, sagt Christina Hardegg, 

Hausverwalterin bei Hardegg Immobilien. 

Und setzt eines nach: »Toplagen und gute 

Grundrisse allein reichen heute nicht mehr 

aus, um einen guten Preis zu erzielen.« 

Gerade in diesem Bereich, darin sind sich 

die Expert:innen einig, gebe es nun gute 

Okkasionen mit entsprechend großen Verhandlungsspielräumen. 

Manche sprechen 

von bis zu 20 Prozent. 

< 

JETZT 

ODER 

NIE 

! 

Schimmelgasse, Landstraße 

Mitten in Erdberg errichtet die ÖRAG dieses 

Wohnhaus mit insgesamt 46 Wohn einheiten 

zwischen 47 und 165 Quadrat metern. Das 

sind – zumindest von dieser Dachterrasse 

aus betrachtet – allerbeste Aussichten. 

Bezugsfertig im ersten Quartal 2026. 

oerag.at 

NACHGEFRAGT 

BEIM EXPERTEN 

1 

Nach dem mehr als zweijährigen Zinshoch 

sind die Zinsen nun wieder im Rückgang. 

Hat sich der Markt schon erholt? 

Der Markt kommt langsam in Schwung. Wir 

hatten heuer schon drei Zinsrückgänge, und 

wir erwarten bis Jahresende seitens der EZB 

noch zwei weitere kleine oder sogar einen 

größeren Zinsschnitt mit 0,5 Prozent. 

2 

Wie wirkt sich die Situation auf Ihr 

tägliches Geschäft aus? 

Nachdem wir uns weniger auf den Anlagemarkt 

und auf das schnelle Geschäft, sondern 

in allererster Linie auf Eigennutzer:innen 

fokussieren, ist 3SI von der Krise etwas verschonter 

geblieben. Die Nachfrage ist sogar 

wieder gestiegen! Während wir im gesamten 

Jahr 2023 bei 3SI an die 90 Wohnungen 

verkauft haben, sind es heuer bis zum jetzigen 

Zeitpunkt schon mehr als 140 Stück. Von der 

200.000-Euro-Wohnung bis zum Penthouse 

für 3,5 Millionen Euro ist alles dabei. 

3 

Wie haben sich die Wiener Immobilienpreise 

im Detail verändert? 

Bei den Luxusimmobilien sind die 

Käufer:innen kritischer und wählerischer 

geworden. Doch gleichzeitig ist das Premiumsegment 

ein sehr träger Markt. Daher sind 

die Preise hier weitgehend stabil, während 

es ganz allgemein – und insbesondere bei 

Vorsorgewohnungen – etwas seltener zu 

Abschlüssen kommt. 

4 

Und unterhalb des Premiumsegments? 

Im mittleren Segment tut sich viel, 

denn vor allem in den Flächenbezirken 

wurde in den letzten Jahren viel produziert. 

Hier sind noch sehr, sehr viele Wohnungen 

am Markt. Daher beobachte ich hier gewisse 

Preiskorrekturen. Wer eine effiziente, wirtschaftliche 

Anleger:innenwohnung kaufen 

will, für den ist jetzt der richtige Zeitpunkt. 

Innerstädtisch merken wir sogar aber 

schon wieder Preisanstiege. 

5 

6 

Welche Empfehlung können Sie sonst 

noch abgeben? 

Zinshaus kaufen! Jetzt oder nie! 

Warum das? 

Historische Zinshäuser haben in 

der Regel gute, infrastrukturstarke 

Lagen. Und aufgrund der Zinspolitik und der 

KIM-Verordnung sind nun vergleichsweise 

viele Zinshäuser am Markt – und das zu 

ziemlich günstigen Preisen. 

7 

Was heißt das in Zahlen? 

Im zweiten oder dritten Bezirk bekommen 

Sie ein schönes, unsaniertes 

Zinshaus mit Stuck und Erkern um 3.000 bis 

4.000 Euro pro Quadratmeter. Für eine sanierte 

Wohnung darin können Sie aber 7.000 

bis 9.500 Euro pro Quadratmeter verlangen. 

Das Delta war noch nie so groß. Entsprechend 

bewegt sich die Rendite momentan 

zwischen drei und vier Prozent. So eine große 

Gewinnspanne gab es am Zinshausmarkt 

schon lange nicht mehr. 

8 

MICHAEL SCHMIDT 

Geschäftsführer 3SI 

3si.at 

Wie lange bleibt das günstige 

Zeitfenster noch offen? 

Mit den nächsten Zinsschnitten wird 

der Zinshausmarkt wieder an Fahrt aufnehmen. 

Das spüren wir bereits in den Anfragen 

und jüngsten Verkaufszahlen. Daher empfehle 

ich ein rasches Handeln. 

Fotos: Real Agency/ÖRAG, Stefan Joham 


RESIDENCES 2 / 24

HINTEREGGER GRUPPE 

LUXUS IM HERZEN WIENS 

Wie im Himmel fühlt man sich in dieser Luxusresidenz auf der Ringstraße mit Blick auf den 

Stephansdom. Die Lage ist ebenso exzeptionell wie das großzügig revitalisierte Penthouse 

selbst. Ein Dachterrassen-Juwel im Herzen Wiens, das nun zum Verkauf steht. 

FOTOS: VIZ A VIE – VISUALS 

Residieren an einer der exklusivsten 

Adressen Wiens, in der Ringstraßen-Galerie, 

hoch oben über 

den Dächern, mit Blick auf den 

Stephansdom und die Staatsoper – besser 

geht’s nicht. Die Kärtner Straße befindet sich 

quasi ums Eck, die Infrastruktur samt Schulen, 

Kindergärten, Geschäften, Cafés und Restaurants, 

Banken und Ärzt:innen sowie öffentlichen 

Verkehrsmitteln ist top. Das Luxus-Penthouse 

mit einer großzügigen Dachterrasse im 

Herzen Wiens versprüht historischen Charme 

und bietet zugleich alle Annehmlichkeiten des 

modernen Lifestyles. Und es punktet dank der 

Revitalisierung durch den erfahrenen Projektentwickler 

der Hinteregger Gruppe – ein 

erfolgreiches Familienunternehmen seit 110 

Jahren – sprichwörtlich auf vielen Ebenen: An 

die exklusive, revitalisierte Residenz mit einer 

Wohnfläche von 180 Quadratmetern schließt 

direkt vor dem Wohnbereich eine 35-Quadratmeter-Terrasse 

auf drei abgestuften Niveaus 

an. Von hier aus hat man einen grandiosen 

Blick auf den Stephansdom. Hinzu kommen 

im Obergeschoß ein Ensuite-Zimmer, ein 

Abstellraum sowie ein Masterbedroom mit 

großzügigem Bad und einer Traumaussicht 

auf das Schloss Belvedere und den vorgelagerten 

Park. Im unteren Geschoss der Wohnung 

befinden sich noch ein En-suite-Zimmer, 

das sich auch hervorragend als Homeoffice 

eignet, und zwei weitere Abstellräume. 

Das Penthouse selbst ist mit hochwertigen 

Naturstoffen, Stuck und einem KNX-Bussystem 

ausgestattet, das Heizung, Kühlung, 

Sonnenschutz und Beleuchtung steuert. 

Auf Wunsch gibt es ein Luxury-Package 

obendrein: Dazu gehört die Reservierung 

eines eigenen Stellplatzes (bei Bedarf mehrere) 

in der hauseigenen Tiefgarage, exklusive 

Concierge-Services sowie Nutzung der exquisiten 

Räumlichkeiten des Grand Hotels, das 

sich ebenfalls im Gebäude befindet, SPA mit 

Sauna und Whirlpool, Wellness- und Beauty- 

Services, Catering und vieles mehr. Ein Leben 

wie im Himmel eben, oder gar noch besser. 

INFO 

Dachgeschoß Maisonette 

Mahlerstraße 10–12, 1010 Wien 

Hinteregger Gruppe 

T: +43 1 3083141, office@hinteregger.immo 

hinteregger.immo 

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urban living / HISTORISCHE PALAIS 

PALAIS OLÉ! 

Modern wohnen in historischen Gebäuden in Bestlage. Mit Palais-Immobilien 

wird’s möglich. RESIDENCES hat bei zwei Immo-Profis nachgefragt, 

worauf es im High-Class-Segment so ankommt. TEXT MANFRED GRAM 

Foto: planquadrat 


RESIDENCES 2 / 24

JETZT 

ODER 

NIE 

! 

Luxus-Einkehr 

Das historische Kloster St. Josef 

nahe der Salzburger Innenstadt wird zum 

exklusiven Palais mit rund 40 Eigentumswohnungen 

umgestaltet. Geboten werden 

zudem ein idyllischer Park, ein Schwimmteich, 

ein naturbelichteter Spa-Bereich und 

Repräsentationsräume. planquadr.at 



Zu Beginn ein paar Definitionen. Gemeinhin 

versteht man unter Palais die 

Residenz einer:eines Herrscher:in. Steht 

so ein Palais in der Stadt, hat man es mit 

einem Stadtpalais zu tun, das üblicherweise von 

Adeligen bewohnt wurde. Steht es am Land, hat 

man es mit einem Landpalais zu tun, das üblicherweise 

ebenfalls von Adeligen bewohnt wurde. 

Aber egal ob Stadt- oder Landpalais – unterm 

Strich sind Palais immer historische Gebäude, 

großzügig und prunkvoll angelegt und in ihrer 

Verfügbarkeit am Immobilienmarkt sehr limitiert 

und daher auch hochexklusiv. Projekte wie 

jenes, das die IFA AG, Österreichs größter Anbieter 

für Direktimmobilieninvestments, gerade 

in Salzburg gemeinsam mit Planquadr.at verwirklicht, 

sind dementsprechend spärlich. Ein 

historisches Kloster, 400 Meter von der Innenstadt, 

wird hier gerade zum Palais St. Josef, 

Quadratmeterpreis: 10.000 Euro aufwärts. 

Quasi Top of the Top. Zu dieser Immobiliennische 

zählen zudem noch prunkvolle Villen 

der Jahrhundertwende, aber auch Barockschlösschen 

und verwunschene Herrenhäuser. 

»Wir beobachten eine 

steigende Nachfrage nach 

Luxus immobilien in den 

inneren Bezirken, insbesondere 

in Ringnähe und vor allem 

im ersten Bezirk.« 

KRISTINA GIACOMELLI Sangreal 

Außergewöhnliche Objekte also, die nur mit 

dem richtigen Netzwerk zu erwerben sind. 

STABILE MARKTLAGE 

Die Luxusimmobilienmaklerin Kristina 

Giacomelli, Inhaberin von Sangreal Properties, 

verfügt über so ein Netzwerk. Sie bietet u. a. mit 

ihrer neuen Vertriebslinie »Private Collection« 

ein sehr exklusives Portfolio für öffentlichkeitsscheue 

High-Class-Kund:innen und setzt auf 

Objekte, die man so nicht auf Immobilienplatt - 

formen findet. Das Portfolio, das verwaltet wird, 

hat ein dreistelliges Millionenvolumen. Sangreal 

hat heuer rund 45 Immobilien abgewickelt, 

erzählt Giacomelli, darunter kleinere Eigentumswohnungen, 

aber auch Penthouses um 

mehrere Millionen. Sie kennt den Luxus- 

Stadtjuwel 

Das Palais Mautner Jäger, ein architektonisches 

Juwel der Belle Époque, findet sich im Herzen des 

dritten Wiener Bezirks. Mit 22 Zimmern, historischen 

Details und einem großzügigen Garten samt 

antiker Kegelbahn vereint es urbanen Komfort 

mit klassischer Eleganz. sangreal-properties.at 

Fotos: Philipp Lipiarski/www.lipiarski.com, Sangreal Properties/ZOOM.VP, Marschall Real Estate, 


RESIDENCES 2 / 24

JETZT 

ODER 

NIE 

! 

Prachtvilla 

Die Familienvilla von 1863 vereint Gründer - 

zeitarchitektur mit kunstvollen Ornamenten, 

farbigen Sichtziegeln und einem markanten 

Turm. Eine großzügige Eingangshalle, ein 

Wohnsalon mit Terrassenzugang, 18 Zimmer 

und ein ausgebautes Dachgeschoß bieten 

exklusives Wohnen. Indoorpool und Wellnessbereich 

gibt es auch. marschall.at 

immobilienmarkt also sehr gut. »Der hat sich 

in den vergangenen Krisenjahren sehr stabil 

gezeigt. Wien gewinnt dabei zunehmend an 

internationaler Bedeutung, vor allem wegen 

der Sicherheit und den noch attraktiven 

Immobilienpreisen im Vergleich zu anderen 

Hauptstädten Europas.« 

Ähnliche sieht dies auch Peter Marschall, der 

mit seinem Maklerunternehmen Marschall 

Real Estate seit Jahrzehnten eine Fixgröße in 

diesem Marktsegment ist. »Der Luxusimmobilienmarkt 

in Wien hat sich in den letzten 

20 Jahren sehr positiv entwickelt, insbesondere 

durch das verstärkte Interesse inter nationaler 

Käufer:innen«, analysiert der Profi. Allerdings: 

»Durch den Ukrainekrieg sind die Käufer:innen 

aus Russland, die davor sehr stark in Wien 

vertreten waren, nahezu verschwunden. Wir 

nehmen dafür ein zunehmendes Interesse von 

Käufer:innen aus der Ukraine wahr.« Wobei 

die Käufer:innenstruktur mehr oder weniger 

gleich geblieben ist: »Unsere Kund:innen 

kommen ungefähr zu gleichen Teilen aus dem 

In- und dem Ausland«, so Marschall. 

Geht es in Richtung historische Luxusimmobilien 

wird alles noch einmal spezieller. 

»Der Kreis potenzieller Interessent:innen ist im 

»Je exklusiver die Immobilie, 

desto höher die Ansprüche 

potenzieller Käufer:innen.« 

PETER MARSCHALL Marschall Real Estate 

Vergleich zu modernen Luxusimmobilien 

deutlich kleiner. Zudem bringen historische 

Palais oft bauliche Gegebenheiten mit sich, 

die bei der Planung von Wohnungen oder 

Hotels anspruchsvoll sein können«, erklärt 

Giacomelli. »Es gibt hier einfach viel zu 

beachten: Denkmalschutz, Bebaubarkeit des 

Grundstücks, technische Umsetzungsmöglichkeit 

der Kund:innenwünsche, Energieeffizienz 

oder Raumstrukturen, um nur 

einiges zu nennen«, so Marschall, der ergänzt: 

»Dennoch gibt es eine Gruppe von 

Käufer:innen, die sehr gerne die unsanierte 

Substanz kaufen und ihre individuellen 

Anforderungen und Wünsche selbst verwirklichen.« 

Den Grund, sich auf komplexe 

Sanierungsprojekte im High-Class-Segment 

einzulassen, sieht Immo-Profi Giacomelli 

darin, dass sich Käufer:innen eine langfristige 

Wertsteigerung versprechen. »Diese historischen 

Objekte bieten für Investor:innen eine 

interessante Möglichkeit, neue Nutzungskonzepte, 

etwa als Boutiquehotels oder exklusive 

Wohnprojekte, umzusetzen.« 

HOHE ANSPRÜCHE 

Egal ob selbst saniert wird oder die Immobilie 

bezugsfertig ist, Luxus ist in dieser Marktnische 

obligatorisch. Das legen zumindest die 

Ausstattungsdetails der Palais- und Villenprojekte 

nahe, die präsentiert werden. 

2 / 24 RESIDENCES LIVING falstaff 119 

>


JETZT 

ODER 

NIE 

! 

> 

100 Quadratmeter Wohnzimmer, großzügige 

Terrassen mit Outdoorküchen oder 

Smart-Home-Steuerung für Spa-Bereiche gehören 

einfach dazu. »Es sind sehr hochwertige 

Materialien gefragt, wobei in den letzten Jahren 

nicht mehr die auffällige Opulenz gesucht wird, 

sondern eher ein schlichtes, hochqualitatives 

Design. Smart-Home-Lösungen sind bei sanierten 

Immobilien State of the Art«, so Marschall. 

Ein gutes Beispiel, wie diese Ansprüche 

perfekt umgesetzt werden, ist das Projekt, das 

der Immobilienentwickler Winegg mit der 3SI 

Immogroup in Hietzing umgesetzt hat. Dort 

wurde ein Jugendstilpalais zu einem Haus mit 

drei Residenzen zwischen 181 und 235 Quadratmetern 

mit mehreren Badezimmern und 

riesigen Wohnräumen umgebaut. Höchstes 

Augenmerk lag dabei auf der Materialwahl. 

Fischgrätparkett, Tafelboden, hochwertiges 

Gestein und per Hand gefertigter Decken- und 

Wandstuck sorgen für Ambiente. Dazu gibt es 

einen eigenen Weinkeller, großzügige Eigengärten, 

Freiflächen und eine Parkanlage direkt 

hinterm Gründerzeithaus. Das braucht es, denn 

2024 bedeutet Wohnen im Palais, »den historischen 

Charme mit modernen Standards zu 

kombinieren«, so Giacomelli. 



< 

Schlossnähe 

Jahrhundertwende-Stilaltbau nahe 

Schönbrunn mit dem Glanz der Wiener 

Gründerzeit. Das sanierte viergeschoßige 

Gebäude hat drei Wohneinheiten, 

besticht mit hochwertigen Materialien 

und verfügt über eine Parkanlage mit 

Teich. 3si.at 

Fotos: Winegg & 3SI Immogroup | JAMJAM

www.palaisliechtenstein.com

HOCH HINAUS MIT 

KOMPETENZ 

Ein dynamisches Wachstum verzeichnet die 

1997 gegründete Firma Akustik Fellner, die auf 

eine dauerhafte Vertrauensbasis mit den Kunden 

setzt. Dank hocherfahrener Projektleiter 

bewältigt das Unternehmen simultan 

mehrere Großprojekte auf höchstem Niveau. 


RESIDENCES 2 / 24

AKUSTIK FELLNER 

Der Trockenbau spielt als 

Schlüsselgewerk eine zentrale 

Rolle am Bau. Der Familienbetrieb 

Akustik Fellner 

realisiert dank technischer 

und wirtschaft licher Kompetenz 

auch hoch komplexe 

Bau aufgaben mit Erfolg. 


Hoch in den Wiener Himmel 

wachsen derzeit das 100-Meter- 

Wohnhochhaus »Schneewittchen« 

am Nordbahnhof, der 90-Meter- 

Turm »Grünblick« im Viertel Zwei und 

der 80 Meter hohe »DS 90 Tower« an der 

Dresdnerstraße. Bauaufgaben wie diese sind 

eine Herausforderung für alle Beteiligten. 

Gemeistert hat diese Herausforderung die 

Firma Akustik Fellner, die bei allen drei für 

den Trockenbau verantwortlich ist – und 

gleichzeitig noch 20 bis 25 weitere Projekte 

realisiert, darunter die anspruchsvolle 

Revitalisierung eines Krankenhauses. 

PRÄZISION UND VERLÄSSLICHKEIT 

Dafür braucht es Präzision, Kompetenz und 

Verlässlichkeit, und genau das bietet der 

1997 von Andreas und Erika Fellner gegründete 

und heute in Traiskirchen und Lanzenkirchen 

ansässige Betrieb. »Unsere schlanke 

Unternehmensstruktur ermöglicht uns das 

Abbilden von großen Verarbeitungsmengen 

zu attraktiven Preisen«, sagt Geschäfts führer 

Christian Fellner, der als studierter Betriebswirt 

2015 in die Firma einstieg. »Aber 

zusätzlich zu diesem skalenökonomischen 

Vorteil braucht es auch gute Beratungsleistungen. 

Genau diese decken wir mit dem 

langjährigen Know-how unserer hocherfahrenen 

Projektleiter bestens ab.« 

Beim Trockenbau handelt es sich im Bauablauf 

um das Schlüsselgewerk, welches im 

Innenausbau mit zahlreichen anderen Gewerken 

im Einklang funktionieren muss. Eine 

entsprechende Projektvorbereitung und die 

Just-in-time-Materiallieferung garantieren 

hier eine erfolgreiche Baustellenabwicklung. 

»Die Kombination aus einer guten Einkaufsstrategie 

und einer hohen Professionalität 

ermöglicht uns das Abbilden von wettbewerbsfähigen 

Preisen«, sagt Andreas Fellner. 

Geschäftsführer im Familienbetrieb: 

Firmengründer Andreas 

Fellner (l.) und Schwiegersohn 

Christian Fellner (r.). 

»Dabei agieren wir fair und partnerschaftlich 

und bauen mit unseren Kunden eine dauerhafte 

Vertrauensbasis auf.« 

Dazu passt das so organische wie dynamische 

Wachstum des Betriebs seit seiner Gründung. 

Dass es sich hier um ein Familienunternehmen 

handelt, sieht man quer durch alle 

Unternehmensabläufe. Andreas Fellner, selbst 

Trockenbaumeister, garantiert von Beginn an 

die handwerkliche Kompetenz, Erika Fellner 

ist als Prokuristin für die Buchhaltung zuständig. 

Schwiegersohn Christian Fellner brachte 

mit seinem Einstieg die fundierte betriebswirtschaftliche 

Kompetenz mit und Tochter 

Bianca Fellner kümmert sich mit Expertise um 

die Prozessoptimierung. 

Mit genauer Strategie und ausgeklügeltem 

Businessplan wurde die Firma, die anfangs auf 

den Innenausbau von Shops ausgerichtet war, 

2015 neu positioniert und auf den Objektbau 

ausgerichtet. Schon 2019 sammelte man mit 

dem 14-geschoßigen Wohnhochhaus »J5A« in 

der Seestadt Aspern erste Hochhauserfahrungen. 

Heute ist das Portfolio reich bestückt mit 

beeindruckenden Referenzen, darunter weitere 

Wohnhochhäuser, große Wohnanlagen, Bürobauten, 

hochkomplexe Krankenhäuser und 

vieles mehr. 

SCHWERPUNKT NACHHALTIGKEIT 

Einen wesentlichen und in Zukunft immer 

wichtigeren Schwerpunkt bildet dabei die 

Nachhaltigkeit, betont Christian Fellner. 

»Unsere Produkte werden direkt vom Werk 

auf die Baustelle geliefert. Dadurch verringern 

sich die Transportwege und wir sparen 

graue Energie.« Auch für die anstehenden 

Anforderungen des klimagerechten Bauens 

und der Erhöhung der Recyclingquote am 

Bau laufen schon die Vorbereitungen. Innovation 

schreibt man schließlich bei Akustik 

Fellner groß. »Über die Jahre haben wir 

gemeinsam mit unseren Kunden und Lieferanten 

zahlreiche Sonderkonstruktionen 

entwickelt, in diversen Prüfstellen geprüft 

und zertifiziert«, sagt Christian Fellner. 

Nachhaltigkeit und Innovation stehen 

auch in Zukunft bei Akustik Fellner im 

Vordergrund. »Die Auftragsbücher für 

2025 sind bereits gut gefüllt«, sagt Andreas 

Fellner. »Wir wollen die Kapazitäten 

erhöhen und uns weiterhin organisch und 

strategisch entwickeln.« Mit einer Fülle an 

Kompetenz in der Familie und im Betrieb – 

und einem ausgezeichneten Ruf in der 

Branche. 

INFO 

Mehr Informationen unter: 

akustik-fellner.at 

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urban living / GELEPHU MINDFULNESS CITY 

Vision wird gebaut 

Die Stadtviertel folgen dem Konzept 

des Mandalas, multifunktionale 

Brücken verbinden sie. Der Start - 

schuss für den Bau der Pionierstadt 

ist bereits erfolgt. 

Foto: Brick Visual 


RESIDENCES 2 / 24

Bhutan, der Staat mit dem höchsten Bruttonationalglück, plant 

eine moderne, aber buddhistische und nachhaltige Stadt. Komplett 

neu. Komplett anders. Bildung, grüne Energie und Digitalisierung 

sowie Umweltfreundlichkeit stehen ganz oben auf der Liste. 




Airport aus Holz 

Der Flughafen mit 3.000 Meter 

Landebahn wird gerade errichtet. 

Der Terminal wird vollständig aus 

Holz gebaut. 

Fotos: Brick Visual, BIG 

So etwas gab es noch nie! Im Süden 

Bhutans entsteht derzeit ein einzigartiges 

Stadtprojekt, das weltweit seinesgleichen 

sucht. Die »Gelephu 

Mindfulness City« soll auf einer Fläche von 

rund 1.000 Quadratkilometern eine moderne 

buddhistische Destination für Spiritualität, 

Wellness und Regeneration werden. König Jigme 

Khesar Namgyel Wangchuck persönlich 

steht hinter dieser »Stadt der Achtsamkeit«, 

Mindfulness City, wie sie im Englischen genannt 

wird. 

BRÜCKEN MIT UNIS 

UND WOHNUNGEN 

Die neue Metropole soll für hohe Lebensqualität, 

grüne Energie, digitale Vernetzung und 

Bildung stehen. Gleichzeitig soll sie die buddhistische 

Tradition bewahren und das in der 

Verfassung verankerte Bruttonationalglück 

fördern. Das Megaprojekt entwickelt sich aus 

Natur, Kultur, Wasserkraft 

Der Damm als Symbol für die Harmonie 

von Natur und Kultur – mit bunten 

Quadraten; Stufen durch die Felswände führen 

zu Aussichts punkten und einem Tempel. 


RESIDENCES 2 / 24

der bestehenden Kleinstadt Gelephu an der 

Grenze zu Indien, die aktuell etwa 10.000 

Einwohner:innen zählt. Bhutan, bekannt für 

seinen Fokus auf nachhaltigen Tourismus und 

Umweltschutz, plant die Stadt als Modell für 

zukunftsweisende Stadtentwicklung. Das Königreich 

misst gesellschaftlichen Wohlstand ja 

nicht allein an der Wirtschaftsleistung, sondern 

auch am selbst entwickelten »Gross National 

Happiness Index«. 

Hinter den atemberaubenden Ideen steckt 

ein bekanntes Büro: Bjarke Ingels Group 

(BIG) wurde mit der Planung beauftragt. Der 

Masterplan sieht eine Reihe multifunktionaler 

und bewohnbarer Brücken als neue Wahrzeichen 

vor. Diese Brücken sollen nicht nur als 

Verkehrsinfrastruktur dienen, sondern auch 

wichtige städtische Einrichtungen beherbergen, 

etwa ein spirituelles Vajrayana-Zentrum, 

ein Gesundheitszentrum für östliche und 

westliche Medizin, eine Universität, ein hydroponisches 

Gewächshaus und einen Markt. 

Jede dieser neun Brücken repräsentiert einen 

Bereich des Bruttonationalglücks. 

REISFELDER IN DER STADT 

Die Liste von Maßnahmen, bei denen jede:r 

Stadtplaner:in die Augen aufreißt, geht aber 

noch weiter, Reisfelder beispielsweise sind 

inmitten der Stadt ebenso geplant wie ein hydroelektrischer 

Damm, der als bauliches Symbol 

für die Harmonie von Natur und Kultur 

fungieren soll. Besucher:innen und 

Pilger:innen steigen auf verschie denen Wegen 

entlang der Felswand mit bunten Quadraten 

»Kleine Länder wie Bhutan 

können schnell und innovativ 

Pläne umsetzen, vor denen 

andere Länder möglicherweise 

zurückschrecken.« 

SEINE MAJESTÄT KÖNIG 

JIGME KHESAR NAMGYEL WANGCHUCK 

zum Besucherzentrum und Tempel hinauf. 

Auch in Sachen Nachhaltigkeit reitet diese Stadt 

allen anderen auf und davon. Die »Mindfulness 

City« soll die strengen Umweltauflagen Bhutans 

berücksichtigen. Das Land ist bekannt dafür, 

mehr Kohlendioxid aus der Atmosphäre aufzunehmen, 

als es ausstößt. Mindestens zwei Drittel 

der Landesfläche müssen bewaldet bleiben, 

und Energie wird fast ausschließlich durch 

Wasserkraft erzeugt. 

GREEN-BITCOIN-MINING 

Dennoch braucht es in einer Stadt der Zukunft 

moderne, völlig neue Einrichtungen. Dazu gehören 

das Green-Bitcoin-Mining in Zusammenarbeit 

mit Bitdeer, die Einführung des 

Blockchain-basierten nationalen digitalen Identitätsprogramms, 

der Start des weltweit dritten 

MIT Super Fab Lab und andere Projekte wie die 

Entwicklung und Erprobung von Drohnen. Ein 

Schlüsselelement des Projekts ist der Bau eines 

neuen internationalen Flug hafens. Die Bauarbeiten 

haben bereits begonnen, mit dem > 

Digitale Fusion 

Wer denkt bei diesem Bild 

an Green-Bitcoin-Mining, 

die Einführung einer Blockchain 

und den Start des dritten 

MIT Super Fab Lab? 



Universität 

Bildung spielt eine wesentliche Rolle 

beim Bruttonationalglück Bhutans, 

das eine weit modernere Benchmark 

als das BIP darstellt. 

> 

Ziel, eine 3.000 Meter lange Start- und Landebahn 

zu errichten. Langfristig ist sogar eine 

Verlängerung auf bis zu 4.000 Meter geplant, 

um auch Großraumflugzeuge wie den Airbus 

A380 aufnehmen zu können. Der Terminal soll 

vollständig aus Holz gebaut werden, um sich 

harmonisch in die Landschaft einzufügen. Geschätzte 

Kosten: vier bis fünf Milliarden Dollar, 

auch weil zwei Flüsse überbrückt werden müssen 

und die Steigung der Landebahn den internationalen 

Standards angepasst werden muss. 

Wichtig ist der Airport aber, auch für den Tourismus, 

denn Reisende können sich hier auf 

eine Kombination aus spektakulärer nachhaltiger 

Architektur und traumhafter Natur freuen, 

liegt die Stadt doch in der Nähe zweier 

Naturschutz gebiete: dem Phibsoo Wildlife 

Sanctuary und dem Royal Manas National Park. 

Im Land ist man positiv gestimmt: »Kleine 

Länder wie Bhutan können schnell und 

innovativ Pläne umsetzen, vor denen andere 

Länder möglicherweise zurückschrecken«, so 

Seine Majestät König Jigme Khesar Namgyel 

Wangchuck. Wann wird das alles fertig? Einen 

festen Zeitplan für die Fertigstellung der gesamten 

Stadt gibt es noch nicht. Allein die Ideen, 

wie man Tradition mit Innovation 

verbind, sind ein einzigartiges Beispiel für 

nachhaltige Stadtentwicklung. Ein Pionierprojekt 

für den Rest der Welt. < 



Multifunktionale Brücken 

Neben der Uni werden die Brücken 

des Ortes auch noch als spirituelles 

Zentrum, als Gewächshaus, Gesundheitszentrum 

und Markt genutzt. 

Selbst der Flughafen ist eine Brücke! 

Fotos: Brick Visual, Atchain

MAX&MORITZ 

LUXUS, STIL UND VIEL 

LIEBE ZUM DETAIL 

Zwei wunderschöne Luxury City Apartments, die ihresgleichen suchen. »Max&Moritz« 

in Wien-Döbling wurden mit viel Fingerspitzengefühl gestaltet. Sie vereinen Tradition, 

Komfort und modernes Design auf eine ganz besondere Weise. 


Wien-Döbling, der bekannte 

Nobelbezirk der Stadt, 

gehört bei Immobilien zu 

den absoluten Toplagen. 

Genau richtig für »Max&Moritz«, zwei 

neue, exklusive Wohnobjekte in der 

Wilhelm-Busch-Gasse 41–43. 

»Max«, eine großzügige 161 Quadratmeter 

große Vier-Zimmer-Wohnung auf 

zwei Ebenen, steht für Luxus und Stil. 

Hochwertig ausgestattet, inklusive Kellerabteil 

und Parkplatz, verfügt das Luxury 

City Apartment über einen Wellnessbereich, 

einen Weinkeller sowie Terrasse und 

einen großen Garten mit Pool – perfekt 

für den Sommer in der City. 

PERFEKTE KOMBINATION 

»Moritz«, eine edle 159 Quadratmeter 

große Drei-Zimmer-Wohnung, verbindet 

Tradition mit Komfort. Auch hier stehen 

Kellerabteil und Parkplatz zur Verfügung, 

eine weitläufige Terrasse und ein 

großer Garten mit Jacuzzi sorgen für 

höchste wohnliche Lebensqualität. 

Beide Apartments sind mit exquisiten, 

zeitlosen Materialien gestaltet, inklusive 

klassischer Eichenböden, Marmor, 

Designmöbeln und schicken Tapeten. 

Gekonnt kombiniert, um eine friedliche 

Atmosphäre mit einzigartigem Stil 

zu schaffen. 

INFO 

Developed by 

koup immobilien GmbH 

Walfischgasse 1/8, 1010 Wien 

T: +43 676 6445882 

E: office@koup.immo 

koup.immo 

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urban living / PRIVATE BRANDED RESIDENCES 

ZUHAUSE IM 

LUXUSHOTEL 

Mondäner geht’s nicht: wohnen im Eigentum, aber in 

den namhaftesten Hotels der Weltmetropolen – mit dem 

Fünf-Sterne-Service und in den besten Lagen. TEXT HEIMO ROLLETT 

»Waldorf Astoria 

Miami Residences«, USA 

In schwindelerregender Höhe von 

320 Metern thront dieses Meisterwerk 

über der Skyline Miamis. Neun 

gestapelte Glaskuben bilden den 

Korpus. Hier verschmelzen Hotelkomfort 

und Wohnluxus zu einer 

Symbiose der Extraklasse. Von 

privaten Pools bis hin zum 

24/7-Conciergeservice – das 

Leben war noch nie so himmlisch! 

waldorfresidencesmiami.com 



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IM 

HOTEL 

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Lage bleibt Lage – das gilt insbesondere 

für prestigeträchtige Adressen. Zu 

sagen, eine Wohnungen im »Waldorf 

Astoria New York« an der Park 

Avenue zu haben, macht was her. Ein wenig 

Geduld braucht es dafür aber, selbst wenn 

das nötige Kapital vorhanden ist. 

COLE PORTER LEBT WEITER 

Derzeit gehen nämlich noch täglich Bauarbeiter:innen 

in dem ikonischen Haus aus 

und ein, sie teilen sich ihren Arbeitsplatz mit 

einem internationalen Expert:innenteam aus 

Denkmalschützer:innen und Restaurator:innen, 

die akribisch an den einzigartigen Artefakten 

des Hotels werken – darunter die 

berühmte »Spirit of Achievement«-Statue am 

Eingang zur Park Avenue, die Weltausstellungsuhr 

und der Steinway-Flügel des amerikanischen 

Komponisten Cole Porter aus dem 

Jahr 1907. All diese Exponate werden ihren 

ursprünglichen Standort im »Waldorf Astoria 

New York« behalten, wenn dann auch die 

neuen Eigentümer:innen einziehen werden: 

Privatpersonen, die sich ein Stück des ikonischen 

Hotels als Wohnung gekauft haben. 

Das legendäre Haus ist seit 2017 geschlossen, 

die Wiedereröffnung war ursprünglich 

für Ende 2022 geplant, wurde jedoch erneut 

verschoben und ist nun für die nächsten 

Monate vorgesehen. Nach Abschluss der 

Renovierungsarbeiten wird das Gebäude 

nicht mehr ausschließlich als Hotel betrieben 

werden, sondern gemäß dem Motto »Halbehalbe«. 

Es wird sowohl 375 Hotelzimmer als 

auch 375 Luxuswohnungen, sogenannte 

Branded Residences, umfassen. 

IMMER MEHR UND IMMER BESSER 

Diese sind mittlerweile in allen großen 

Metropolen der Welt zu finden, ihr Erfolg 

liegt wohl auch in der gelungenen Mischung 

aus Hotelkomfort und Privatsphäre. Eigentümer:innen 

haben dabei die Möglichkeit, 

»Fairmont Rabat- 

Salé«, Marokko 

Ein Meisterwerk marokkanischer 

Eleganz! Im Herzen der Küstenstadt 

liegen die 274 Wohnungen 

und Suiten, eingerahmt von landschaftlich 

gestalteten Wassergärten. 

Mit einem exquisiten 

Spa, Golfplatz und feiner 

Kulinarik ist es ein Paradies für 

Kurztrips zum Sonnetanken und 

für längere Aufenthalte. 

fairmont.de/rabat 

den Luxus und den Service der renommierten 

Hotelmarken zu genießen, während sie 

gleichzeitig die Privatsphäre und die Sicherheit 

eines eigenen Apartments oder einer 

Suite besitzen. 

Die Nachfrage nach Branded Residences hat 

in den letzten Jahren stark zugenommen. Die 

Idee ist zwar schon fast 100 Jahre alt, den Beginn 

markierte das »The Sherry Netherland«, 

das als 38-stöckiges Apartment-Hotel ebenfalls 

in Manhattan, nämlich an der Fifth 

Avenue 1927 eröffnete. Die damaligen 

Eigentümer:innen der Suiten hatten Butler, 

Fotos: lensfilmsdubai, beigestellt 


RESIDENCES 2 / 24

Zimmerreinigung und diverse Cocktails und 

Mahlzeiten zur Auswahl. Heutzutage erwarten 

die Käufer:innen Kinderbetreuung, 

Dinnerpartys, Hundeausführen, Ernährungsberatung, 

Personal Shopping und vieles mehr. 

Die Hotelketten reagierten auf diese zahlungskräftige 

Klientel, Marken wie Hilton, Marriott, 

Accor, Rosewood, Anantara, Kempinski, 

Ritz-Carlton etc. haben sich in Städten wie 

New York, London, Dubai und zunehmend 

auch in deutschen Metropolen mit diesem 

Immobilienkonzept etabliert, auch Wien ist 

»Four Seasons 

Mumbai«, Indien 

Was für ein Rückzugsort in dieser 

quirligen Stadt! Jede Wohnung 

nimmt mindestens ein ganzes 

Stockwerk ein und überall hat 

man einen Blick von oben auf 

dieses urbane Konglomerat. Residents’ 

Club mit Lounge, Medienraum 

und privater Speisesaal 

werden von dem gewohnt legendären 

»Four Seasons«-Service 

verwöhnt. fourseasons.com 

Im »Waldorf Astoria« 

erinnert das Konzept 

fast an eine riesige 

Luxus-WG, denn es 

gibt unheimlich viele 

Gemeinschaftsflächen 

und -räume. 

mit dem »Palais Hansen«, dessen Hotelbetrieb 

unlängst von Anantara übernommen 

wurde, und dem »Mandarin Oriental« in 

dem Segment vertreten. Die 25 exklusiven 

Markenresidenzen in letztgenanntem Haus 

sind im Übrigen besonders nachhaltig. Das 

Projekt hat diesen Herbst die Vorzertifizierung 

in Gold für nachhaltige Sanierung der 

ÖGNI (Österreichische Gesellschaft für 

nachhaltige Immobilienwirtschaft) erhalten. 

REICHEN-WG 

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HOTEL 

Im »Waldorf Astoria« erinnert das Konzept 

fast an eine riesige Luxus-WG, denn es gibt 

unheimlich viele Gemeinschaftsflächen und 

-räume. Die neuen Eigentümer:innen werden 

exklusiven Zugang zu über 4.600 Quadratmetern 

privater Wohnanlage haben, 

darunter ein 25 Meter langer »Starlight 

Pool« mit Sternenhimmel und Blick auf die 

Park Avenue. Die exklusiv für die Bewohner:in 

nen zur Verfügung stehenden Bars 

mit der »Starlight Lounge«, der »Starlight 

Terrace« und dem immergrünen Wintergarten 

sind eine Hommage an die berühmten 

Privat audienzen im »Waldorf Astoria« der > 

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»Hard Rock Hotel 

Residences Davos«, 

Schweiz 

Top Kombi! Inmitten der Schweizer 

> 1950er-Jahre. Daran 

Berge bieten diese Edelbehausungen 

alpinen Charme, der mit Musikerinnert 

auch die großzügige 

räumliche Infra- 

ergänzt wird. Zu den Annehmlich- 

Memorabilien und stilvollem Design 

struktur mit Bibliothek, 

keiten zählen ein Spa, ein Pool, 

Restaurants und ein Musikstudio, 

Theaterbühne, Weinkeller 

das Gästen ein exklusives 

und Billardraum. Weiters 

Musikerlebnis ermöglicht. 

vorhanden: ein hochmodernes 

Fitnesscenter, Trainingsstu- 

hotel.hardrock.com/davos 

dios, eine Kardiogalerie, private 

Spas mit Sauna, Dampfbad und Behandlungsräumen 

sowie private Arbeitsräume 

mit Sitzungszimmern und Besprechungsräumen. 

Inspiriert von der klassischen Pracht 

des Hotels hat der international anerkannte 

Designer Jean-Louis Deniot ein entsprechendes 

Interior geschaffen. Die Größen der 

Wohnungen reichen von 51 bis 276 Quadratmeter, 

die Preise beginnen bei 1,8 Millionen 

US-Dollar und gehen bis zu 18.750.000 US- 

Dollar für die größten Einheiten. Immerhin 

eine Wohnung mit drei Schlafzimmern wurde 

vor zwei Jahren noch mit zehn Millionen 

US-Dollar angeboten, heute werden schon 

1,5 Millionen mehr dafür verlangt. Nebensatz: 

die Nebenkosten. Monatlich fallen 

noch Steuern und Kosten für die Allgemeinflächen 

an – rund 10.000 US-Dollar im 

Monat werden kolportiert. 



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HOTEL 

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»The Chedi Andermatt«, 

Schweiz 

Andermatt ist als einziger Ort in 

den Schweizer Alpen von der 

sogenannten Lex-Koller-Beschränkung 

ausgenommen – das 

bedeutet, dass auch Ausländer:innen 

Immobilien erwerben können. 

Eigentümer:innen genießen zudem 

Rabatte auf Saisonkarten, auf 

die Eintrittspreise im Golfclub und 

sogar in anderen Hotels. 

chediresidences-andermatt.com 

»Sindhorn Kempinski 

Hotel Bangkok«, Thailand 

Ob Kuala Lumpur, Istanbul, Dubai 

oder eben Bangkok – Kempinski 

ist eine der Ketten, die an vielen 

Destinationen Residences verkaufen 

und betreiben. Im Herzen der 

thailändischen Hauptstadt liegen 

die Wohnungen direkt an einem 

Park, die Bewohner:innen haben 

auch eine eigene Lobby. 

NEUE BRANDS STEIGEN EIN 

Die legendäre Immobilie in Manhattan 

geht mit der Zeit und steht für einen 

Wandel. Diese neue Immobilienart bietet 

einer mondänen Schicht ein einzigartiges 

Leben im Luxus, egal, wo sie sich gerade 

befindet. Hotelmarken wie Rosewood, 

Accor, Four Seasons oder Kempinski 

haben sogar ganze Portfolios an weltweiten 

Residences, Marriott verfügt etwa über 

200 Standorte – von São Paulo bis Tokio. 

Allerletzter Schrei: Auch andere Brands 

aus dem Nicht-Hotel-Bereich springen 

auf den Zug auf, was man am stärksten 

in Dubai beobachten kann, dort wohnt 

man in Türmen von Versace, Bulgari, 

Lamborghini, Bugatti oder Bentley. 

Erstmals hat sich auch Mercedes-Benz 

dazu entschieden, einen servicierten 

Wohnturm nach sich benennen zu lassen. 

Das 65-stöckige Gebäude wird sich in 

kempinski.com/en/sindhorn-hotel > 



> 

Downtown Dubai befinden, mit direktem 

Blick auf den 

Burj Khalifa, und mit 341 Metern in den 

Wüstenhimmel ragen – 2026 soll er fertig 

gebaut sein. Die Wohnungsgrößen reichen 

von 171 bis 1.682 Quadratmeter, die 

kleinen Einheiten kosten ab 2,2 Millionen. 

Euro. Die Services dieser Häuser sind den 

Hotels ebenbürtig. VIP-Concierge für 

persönliche Assistenz, tägliche Reinigung, 

hochmoderne Fitnessstudios, Spa- und 

Yogaeinrichtungen, Restaurants und 

Bars, Room Service, Weinkeller, Kinos, 

Lounges, Co-Working-Spaces, Zugang 

zu Golfplätzen usw. Kurzum: Marken 

halten nicht immer, was sie versprechen. 

Branded Residences schon. 

»Palais Hansen«, Wien, 

Österreich 

Bei der Sanierung des »Palais 

Hansen« an der Wiener Ringstraße 

wurden auch Apartments geschaffen. 

Nun locken die Services der Luxusmarke 

Anantara, Bewohner:innen 

können sich z. B. über das erweiterte 

Spa auf asiatischem Niveau freuen. 

Ein Apartment mit Dach terrasse 

kostet aktuell 8,5 Millionen Euro. 

anantara.com 

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HOTEL 

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»The Lucan«, London, UK 

Inspiriert von Chelseas 

klassischen Villen aus der 

viktorianischen Ära, ist dieses Haus 

die erste eigenständige Immo bilie 

im globalen Residential- 

Portfolio von Marriott. Serviciert 

wird dieses charmante Zuhause 

nämlich von Autograph 

Collection Residences. 

thelucan.net 

Fotos: Plomp, beigestellt 


RESIDENCES 2 / 24

LUCETTE 

URBANES ZUHAUSE IM 

HERZEN VON NEUBAU 

»Lucette« heißt das neue Luxury City Apartment inmitten von Wien-Neubau, 

das urbanes Flair perfekt mit einem Gartenidyll verbindet – konzipiert für 

Menschen, die keine Kompromisse eingehen wollen. 


Eine ideale Mischung aus City- 

Highlife und entspannter Atmosphäre 

bietet Neubau, der 

siebente Bezirk in Wien. Die 

zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine 

lebendige Kulturszene mit Theatern, 

Galerien und dem beliebten Museumsquartier 

ziehen ebenso Shoppingbegeisterte 

wie Kunst- und Kulturinteressierte an. Hinzu 

kommt eine Vielzahl an Restaurants, Bars 

und Cafés, die kulinarische Vielfalt und 

ein pulsierendes Nachtleben bieten. Mit 

seinen zahlreichen Parks und Kinderspielplätzen 

sowie bester Anbindung an öffentliche 

Verkehrsmittel eignet sich dieser Teil 

Wiens aber ebenso gut für Familien. 

Hier, konkret in der Neustiftgasse 121, 

findet sich »Lucette«, eine traumhafte 

mondäne Wohnoase auf zwei Etagen mit 

einer Wohnfläche von insgesamt rund 

178 Quadratmetern. Das Luxury City 

Garden Apartment ist innen wie außen 

bis ins kleinste Detail durchgeplant und 

bietet ein unvergessliches Raumgefühl. 

Der eigentliche Star dieser Residenz aber 

ist der Garten, der höchste Lebensqualität 

mitten in der Stadt ermöglicht. Die gesamte 

Wohnung mit exklusiven, hochwertigen 

Interior-Details wurde von Architekten für 

Menschen bzw. Familien konzipiert, die keine 

Kompromisse eingehen wollen. Ein wahres 

Juwel im Herzen der Donaumetropole. 

INFO 

Developed by 

koup immobilien GmbH 

Walfischgasse 1/8, 1010 Wien 

T: +43 676 6445882 

E: office@koup.immo 

koup.immo 

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urban living / BEST OF ARCHITEKTUR & HOTELS 

VISUELLE 

REISELUST 

Bereit für eine gediegene Flucht aus dem Alltag? Diese exquisiten Coffee Table Books 

zeigen die famosesten Luxushotels der Welt und gewähren Einblicke in opulente 

Refugien, die selbst anspruchsvollste Gäste begeistern. Eine Inspiration für alle, 

die auch auf Reisen kulturellen Reichtum, Architektur und Design schätzen. 

»ETERNALLY RITZ« 

Das legendäre »Ritz« am Place Vendôme in Paris ist mehr als ein 

Luxushotel. Allein sein Name weckt Träume und Sehnsüchte. Nach der 

Restaurierung 2018 ist das Haus heute glamouröser denn je. Das Buch 

von Laure Verchère ist voller beeindruckender Bilder, die sowohl die 

prominenten Gäste des »Ritz« in Szene setzen als auch die Architektur. 

Verlag: Assouline Preis: 96 Euro 

»DESIGN« 

The leading hotels of the world 

Eine Reise zu den exklusivsten Hotelhighlights, 

die für ihr Design mehrfach ausgezeichnet 

wurden. Der aufwendige Band 

zeigt über 70 Hotels in 80 Ländern. Hier 

geht edle Ästhetik mit außergewöhnlicher 

Luxusgastfreundschaft einher. Mit spannenden 

Reportagen, namhaften Persönlichkeiten 

sowie Reisetipps von Expert:innen. 

Verlag: Monacelli Preis: 65 Euro 

Fotos: Robyn Lea, Alex Fradkin, Colin Miller, GEORGE FAKAROS ARCHITECTURAL PHOTOGRAPHY/Marriott International, 

George Apostolidis/ Mandarin Oriental Group, Verlage 

»100 HOTELS OF A LIFETIME« 

Von »The Peninsula Hong Kong« über das »Grand Hotel Tremezzo« am Comer 

See, »La Mamounia« in Marrakesch bis hin zu »Claridge’s« in London – diese 

großartig illustrierte Sammlung präsentiert 100 der bemerkenswertesten Hotels 

der Welt und enthüllt deren faszinierende Geschichten und luxuriöse Interiors. 

Verlag: National Geographic Preis: 37 Euro 


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»CHELSEA HOTEL« 

Bildgewaltige Einblicke in das legendäre Hotel 

»Chelsea«, wo Künstler:innen wie Patti Smith, Andy 

Warhol und Bob Dylan wohnten. Die Autoren zeigen 

den ungebrochenen Bohemian Spirit des Hauses und 

stellen einige der aktuellen Bewohner:innen sowie 

deren ausgefallene, einzigartige Residenzen vor. 

Verlag: Monacelli Preis: 42 Euro 

»GRAND HÔTEL STOCKHOLM« 

In Kooperation mit Schwedens Kreativen 

Rami Hanna und Hanna Marzouki Widlund 

entstand dieses neue Coffee-Table-Book des 

»Grand Hôtel«. Es zeigt nicht nur die reiche 

150-jährige Geschichte des Hauses, sondern 

auch kunstvolle Interior-Details und handgeschriebene 

Notizen, die ungeahnte Blicke 

hinter die Kulissen ermöglichen. 

Verlag: Grand Hôtel, exklusiv erhältlich 

im hoteleigenen Shop 

»THIS MUST BE PARADISE« 

25 Reiseziele, die nach haltiges Naturerlebnis, 

Abenteuer und Luxus verbinden, darunter 

Traumziele wie das »Genghis Khan Retreat« in 

der Mongolei, »Beau-Rivage Palace« in der 

Schweiz, Öko-Lodges an der Siwa-Oase in 

Ägypten oder die »Finca Serena« in Portugal. 

Mit Fotos von Reto Guntli. 

Verlag: teNeues Preis: 60 Euro 

»MANDARIN ORIENTAL« 

Die Mandarin Oriental Group, entstanden aus zwei Hotels in 

Hongkong und Bangkok, ist heute eine Luxusmarke mit 38 

Hotels auf vier Kontinenten. Sie verbindet lokale Kultur mit 

Innovation und Exzellenz in Design, Gastronomie und Wellness. 

Ein wunderschöner Bildband über die reiche Geschichte. 


»HOTEL SECRETS« 

The Luxury Collection 

Der siebte Band der Luxury-Collection-Reihe »Hotel Secrets« enthüllt 

noch mehr verborgene Geschichten der schönsten Reiseziele der Welt. 

Von Frank Sinatras Suite bis zur mittelalterlichen Bibliothek – jedes 

Hotel dieser Reihe ist unnachahmlich und tief mit der Kultur und 

Historie seiner Stadt verbunden. 



urban living / ZWEI MENSCHEN – ZWEI MEINUNGEN 

Zwei Perspektiven auf ein Haus 

Dietmar Feistel, Partner bei DMAA Delugan Meissl 

Associated Architects, ist für die Sanierung und 

Revitalisierung des »Francis« verantwortlich. Christoph 

Steinbrener, Partner im Künstlerkollektiv Steinbrener/ 

Dempf & Huber, steuerte auf der Fassade des 

Gebäudes vier waghalsig herumturnende Figuren bei. 


RESIDENCES 2 / 24

»BEI DER KONZEPTPRÄSENTATION 

WAREN WIR ALLE ZIEMLICH NERVÖS« 

Demnächst wird der Wiener Franz-Josefs-Bahnhof wiedereröffnet. Das neue »Francis« 

präsentiert sich als schimmernde Edelstahllandschaft mit einem auffälligen Kunst-am-Bau- 

Projekt. Doch wie genau gestaltet sich so eine Zusammenarbeit zwischen den Disziplinen? 

Ein Gespräch mit Architekt Dietmar Feistel und Künstler Christoph Steinbrener. 

NTERVIEW WOJCIECH CZAJA 

FOTOS JOHANNES KERNMAYER 

RESIDENCES Welche konkreten Erinnerungen 

verbinden Sie mit dem Franz-Josefs-Bahnhof? 

DIETMAR FEISTEL Ich bin 1986 zum 

Studieren von Vorarlberg nach Wien gekommen, 

ich hatte eine Wohnung ganz in der Nähe, 

und dann bin ich eines Tages hierhergekommen, 

um in der Bank ein Konto zu eröffnen. Ich kann 

mich noch gut an den ersten Eindruck erinnern: 

die Fahrt hinauf auf der Rolltreppe, die verspiegelte, 

abweisende Fassade, eine Mischung 

aus Faszination und Grauen. 

CHRISTOPH STEINBRENER Mein erster 

Eindruck war: was für ein absolut grauenvolles, 

anonymes Gebäude! 

Die einen lieben den Franz-Josefs-Bahnhof, die 

anderen hassen ihn. Wie kommt es, dass ein 

Bauwerk in der Bevölkerung so stark polarisieren 

kann? 

FEISTEL Weil es ein großes, autistisches 

Gebäude ist, das etwas sehr Intransparentes, 

Geheimnisvolles hat und sich nicht schon auf 

den ersten Blick erschließt. 

STEINBRENER Was ja an sich nichts Schlechtes 

ist! Eine Stadt braucht dieses Rauschen, dieses 

Anecken. Wenn ich mich durch eine Stadt 

bewege, dann will ich mich auch ärgern und 

aufregen können, dann will ich Gesprächsstoff 

haben, Konfliktpotenzial! 

Die Wiener Immobilienentwicklerin Michaela 

Mischek-Lainer hat den Franz-Josefs-Bahnhof 

einmal als »großen, stinkenden Wal, der hier 

gestrandet ist und den neunten Bezirk entzweit«, 

bezeichnet. Können Sie dem etwas abgewinnen? 

FEISTEL Das ist schon etwas hart formuliert, 

mich überzeugt vielmehr das Bild eines gestrandeten 

Kreuzfahrtschiffs. 

Wie würden Sie, wenn wir die polemische Ebene 

verlassen, die architektonische, baukulturelle 

Qualität einschätzen? Immerhin waren sogar 

die Architekten Harry Glück und Karl 

Schwanzer sehr unglücklich mit dem Bau 

und haben sich von diesem Projekt nach der 

Eröffnung 1978 öffentlich distanziert. 

FEISTEL Karl Schwanzer wollte an den vier 

Ecken ursprünglich vier Hochhäuser errichten, 

was ihm allerdings verwehrt wurde. Um die 

nötige Fläche dennoch unterzubringen, wurde 

ZWEI MENSCHEN 

Dietmar Feistel (57) studierte Architektur 

an der TU Wien. Seit 1998 arbeitet er für 

das Wiener Architekturbüro DMAA Delugan 

Meissl Associated Architects, seit 2004 ist 

er Partner. Zu den bekanntesten Projekten 

zählen das Festspielhaus in Erl, das Porsche 

Museum in Stuttgart, das Eye Film Institute 

in Amsterdam und der Zoologische und 

Botanische Garten in Taiyuan, China. 

Aktuell widmet sich das Büro den Themen 

Energiegewinnung und Kreislaufwirtschaft. 

dmaa.at 

Christoph Steinbrener (64) studierte 

Bildhauerei bei Bruno Gironcoli an der 

Akademie der bildenden Künste und arbeitet 

als Künstler und Bildhauer. Gemeinsam 

mit Rainer Dempf und Martin Huber leitet er 

das Wiener Künstlerkollektiv Steinbrener/ 

Dempf & Huber. Der Fokus richtet sich auf 

Arbeiten und Installationen im öffentlichen 

Raum, u. a. »Delete!« in Wien (2005), 

» Capricorn Two« in Hamburg (2015), 

» Cliffhanger« in den Ötschergräben (2020) 

und »Victory Spikes« in München (2022). 

steinbrener-dempf.com 

das Haus dann immer breiter und breiter. 

Unterm Strich ist das Gebäude ein Kompromiss, 

den so niemand wollte. 

Herr Steinbrener, Sie scheinen sich für den 

Komplex schon lange zu begeistern. 2016 haben 

Sie auf der Baustelle im Althan Quartier die 

Skulptur »Lunch Atop« realisiert. 

STEINBRENER Der Franz-Josefs-Bahnhof 

steht ja nicht alleine da, sondern ist Teil eines 

riesengroßen Komplexes. Der Immobilienentwickler 

6B47 hat uns damals gebeten, hier am 

Areal ein Kunstwerk zu realisieren. Also haben 

wir auf dem Dach des ehemaligen Postgebäudes 

einen zwölf Meter langen Stahlträger über die 

Straße auskragen lassen – mit fünf lebensgroßen 

Figuren, die da draufsitzen und gerade Pause 

machen. 

Ein bekanntes Motiv! 

STEINBRENER Ja, die Skulptur »Lunch Atop« 

war ein Zitat auf eine sehr berühmte Schwarz- 

Weiß-Fotografie aus dem Jahr 1932, und zwar 

auf die Bauarbeiter, die auf der Baustelle des 

Rockefeller Center gerade Mittagspause machen. 

Dieses Motiv wollten wir aufgreifen: Wir 

wollten den Bauarbeitern am Franz-Josefs-Areal 

ein temporäres Denkmal setzen. 

FEISTEL Man hat dieses Ding von überall 

gesehen! Wirklich eine schöne Arbeit. 

STEINBRENER Dankeschön! 

Herr Feistel, 2016 haben Sie gemeinsam mit 

Josef Weichenberger und querkraft architekten 

an einem kooperativen Verfahren teilgenommen. 

Was kam dabei heraus? 

FEISTEL Von Anfang an gab es den Wunsch, 

das Areal aufzulockern und zu durchbrechen – 

nicht nur optisch, sondern auch funktional, mit 

Möglichkeiten, das Grundstück zu durchqueren 

und die Fußwege in diesem Teil des neunten 

> 


urban living / ZWEI MENSCHEN – ZWEI MEINUNGEN 

FEISTEL Nein. Die erste Anbahnung war 

zwischen Bauherr und den Künstlern. Wir 

wurden danach involviert, als klar war, dass es 

nun zu einer Zusammenarbeit kommen wird. 

STEINBRENER Natürlich ist so ein Prozess 

vor allem am Anfang sehr delikat, denn solange 

der Bauherr keine endgültige Entscheidung 

gefällt hat, muss die Kommunikation 

sehr diskret sein. 

»Weil es ein lustiges und 

auch intelligentes Konzept 

war, das das Projekt um eine 

ganz neue Facette bereichert, 

ohne es zu stören. « 

DIETMAR FEISTEL 

Delugan Meissl Associated Architects | DMAA 

Der Architekt 

Dietmar Feistel hat sich dem Franz-Josefs- 

Bahnhof Schritt für Schritt angenähert und dabei 

die Potenziale des in die Jahre gekommenen 

Bestandsgebäudes entdeckt. Nun steht er an der 

neu errichteten Innentreppe. 

dmaa.at 

> 

Bezirks zu verkürzen. Gemeinsam mit Bürger:innen-Vertreter:innen 

und Vertreter:in nen 

der Stadt Wien wurde damals ein städte bauliches 

Leitbild erstellt. 2018 wurde dann ein Hochhaus- 

Wettbewerb ausgeschrieben, den das Wiener 

Büro Artec gewonnen hat, allerdings wurde das 

Projekt nie realisiert. In der Zwischenzeit haben 

wir für den Kopfbau am Julius Tandler-Platz mit 

Josef Weichenberger unterschiedliche Varianten 

der Revitalisierung erarbeitet – und dabei die 

großen Potenziale des Bestandsgebäudes entdeckt. 

2021 haben Sie für das Projekt dann ein Kunstam-Bau-Projekt 

erarbeitet. Wie kam es dazu? 

STEINBRENER Wir hatten den Bau schon lange 

unter Beobachtung, und je mehr er Gestalt angenommen 

hat, desto mehr hat es uns gekitzelt, 

hier auch einen künstlerischen Beitrag zu leisten. 

Also haben wir den Developer 6B47 kontaktiert, 

der uns daraufhin beauftragt hat, ein Konzept zu 

machen. 

Herr Feistel, wurden Sie in den Prozess von 

Anfang an involviert? 



Hatten Sie einander davor schon gekannt? 

FEISTEL Vom Namen und von den Projekten 

her schon, aber nicht persönlich. 

STEINBRENER War schon spannend, als 

wir uns zum ersten Mal begegnet sind. Ich 

habe den Austausch als schön und befruchtend 

erlebt. Irgendwie hat die Chemie von 

Anfang an gepasst. Und als es dann so weit 

war, euch das Konzept zu präsentieren, war 

ich ziemlich nervös. 

FEISTEL Na und ich erst! 

Warum waren Sie beide nervös? 

STEINBRENER Weil die Balance zwischen 

Rücksichtnahme auf bestehende Architektur 

und die Einflussnahme durch einen persönlichen 

Kommentar, durch eine künstlerische 

Intervention immer eine Gratwanderung ist. 

FEISTEL Ich kann mich erinnern: Unmittelbar 

vor dem Präsentationstermin habe ich 

mir gedacht: »Hoffentlich passt’s!« 

Und? Hat’s gepasst? 

FEISTEL Ja, voll! Als Steinbrener/Dempf & 

Huber das Modell enthüllt haben, hat sich in 

mir eine Mischung aus Erleichterung und 

Begeisterung breitgemacht. 

Wieso denn das? 

FEISTEL Weil es ein lustiges und auch intelligentes 

Konzept war, das das Projekt um 

eine ganz neue Facette bereichert, ohne es zu 

stören. Wirklich feine Klinge! 

STEINBRENER Genau das war unsere 

Absicht. Perfekt. 

Wie genau haben Sie denn interveniert? 

STEINBRENER Wir haben uns zunächst 

mit der Geschichte des Ortes beschäftigt. 

Vor einigen Jahrhunderten stand hier – 

anstelle des »Francis« – ein Jagdschloss mit 

großen Jagdgründen rundherum. Doch 

schon in unmittelbarer Nähe floss die 

damals noch unregulierte Donau vorbei. Die 

Gegend war geprägt von Sumpfgebieten, 

und wir hatten zu dieser Zeit gerade historische 

Bilder entdeckt – von Menschen, die 

sich bei Hochwasser auf Stelzen über Land 

bewegen. Dieses Element haben wir übernommen 

– indem nun vier Figuren auf Stelzen 

an der Fassade hochklettern oder in luftigen 

Höhen an den Baumassen hängen. 

FEISTEL Und das Tolle daran ist, dass hier 

nicht etwas Fremdes zum Gebäude addiert 

wurde, sondern dass die vier Figuren, die ihr 

geschaffen habt, mit dem Haus in eine sehr 

lustvolle Interaktion treten. Durch die Kunst 

am Bau wirkt das neue »Francis« noch offener, 

noch zugänglicher. 

Der Künstler 

Christoph Steinbrener schuf vier turnende Figuren als 

Kunst-am-Bau-Projekt. Hinter ihm sind zwei davon in 

akrobatischer Turnübung auf Stelzen zu sehen. Wichtig 

war ihm dabei die Auseinandersetzung mit dem Ort. 

steinbrener-dempf.com

Moment der Auseinandersetzung 

Eine schöne Mischung aus Sensibilität, 

Bescheidenheit und Humor: Dietmar Feistel und 

Christoph Steinbrener beim »2M2M«-Gespräch 

im »Francis«-Baubüro von 6B47. 6b47.com 

Die Figuren haben Lebensgröße, wirken aber 

auch ziemlich deformiert. Was ist da passiert? 

STEINBRENER Wir haben zunächst einmal 

mit kleinen Modellfiguren gearbeitet, die üblicherweise 

in Architekturmodellen verwendet 

werden, Maßstab eins zu 20 oder eins zu 50. 

Wir haben sie zerschnitten und mit Superkleber 

neu zusammengefügt. Diese neu arrangierten 

Figuren haben wir dann gescannt und 

in Lebensgröße im Maßstab eins zu eins in 

Aluminium gegossen. 

FEISTEL Ich finde diese Verfremdungen mit 

diesen wulstartigen Klebespuren sehr interessant. 

Es entsteht ein sehr surrealer Eindruck. 

STEINBRENER Genau darum ist es uns 

gegangen. Wir wollten das Modellhafte inszenieren, 

und nun ist das neue »Francis« wie ein 

hochskaliertes Architekturmodell, an dem nun 

vier lebensgroße Figuren herumturnen. 

Gab es in der Zusammenarbeit je einen 

schwierigen Moment? 

FEISTEL Nein, nicht wirklich. Bloß an einem 

Punkt hat die Kommunikationsqualität 

zwischen uns etwas nachgelassen. 

Und zwar? 

FEISTEL Die Künstler hatten die ganze Zeit 

von einem dunklen, gedeckten Rostrot gesprochen. 

Doch dann, ein paar Wochen vor der 

Produktion, hat sich die Oberflächenfarbe 

geändert. Plötzlich waren die Figuren nicht 

mehr rostrot, sondern hatten einen Grünspan. 

STEINBRENER Haben wir das euch nicht 

kommuniziert? 

FEISTEL Doch, doch, aber es war weniger ein 

aktives Einbinden als vielmehr eine Information 

über bereits vollendete Tatsachen. 

STEINBRENER Als wir realisiert haben, dass 

nicht nur die ÖBB, sondern auch andere Unternehmen 

Rot in ihrem Logo verwenden und wir 

zudem der neuen, glatten Hochglanzoberfläche 

etwas entgegensetzen wollten, kam die Idee auf, 

stattdessen mit Patina-Grün zu arbeiten, also 

eine Grünspananmutung zu verwenden. 

Was sind die Learnings aus diesem Projekt? 

FEISTEL Wir haben wirklich gut zusammengearbeitet, 

und ich bin mit dem künstlerischen 

Beitrag von Steinbrener/Dempf & Huber mehr 

als glücklich. Für die Zukunft jedoch würde ich 

»Wir wollten das Modellhafte 

inszenieren, und nun ist das 

neue ›Francis‹ wie ein hochskaliertes 

Architekturmodell, 

an dem nun vier lebensgroße 

Figuren herumturnen.« 

CHRISTOPH STEINBRENER 

Steinbrener/Dempf & Huber 

mir aber wünschen, dass Bauherr, Architekt:innen 

und Künstler:innen noch früher zusammenkommen 

und dass der Kunstbeitrag noch 

früher ins Projekt eingebunden wird. 

STEINBRENER Guter Punkt! 

Was nehmen Sie aus dieser Zusammenarbeit 

mit? 

FEISTEL Ich hatte zuvor noch nie mit einem 

Kollektiv zu tun. Das waren spannende Gespräche 

– und auch ein guter, wohltuender Einblick 

in eure Prozesse! In gewisser Weise habt ihr 

mehr Freiheiten als wir Architekt:innen, und 

darum beneide ich euch! 

STEINBRENER Ich wiederum freue mich, dass 

wir endlich mal mit DMAA zusammenarbeiten 

konnten. Ich kenne eure Projekte schon seit 

langer Zeit, und nun konnten wir in einem 

davon einen Beitrag leisten. 

Bitte vervollständigen Sie diesen Satz: 

Steinbrener/Dempf & Huber ist für mich … 

FEISTEL … eine schöne Mischung aus 

Ernsthaftigkeit und Humor, kombiniert mit 

allergrößtem Engagement und null Eitelkeit. 

DMAA Delugan Meissl Associated Architects 

ist für mich … 

STEINBRENER Ich wollte dir das gleiche 

Kompliment aussprechen! DMAA ist für mich 

ein Büro, das eine sensible, bescheidene und 

wohldurchdachte Arbeit an der Stadt leistet. 

< 


urban living / FACTS 

BRANCHEN NEWS 

Holz-Hybrid-Hotel zum Abheben, Mini-Hollywood in Wien und ein Bürohaus 

in Lego-Manier. Hier kommt der Newsticker aus der Welt der Immobilien. 

+++ EUROPAS UNIKUM IN DER AIRPORTCITY 

Auf dem Flughafen Wien entsteht derzeit das größte Hotel 

Niederösterreichs und zugleich Europas größtes Hotel in 

Holz-Hybrid-Bauweise. Das Vienna House Easy by Wyndham 

wird laut Eigentümer und Immobilienentwickler MAMMA 

Group 510 Zimmer haben und generell stark auf Nachhaltigkeit 

setzen, u. a. mit einer CO 2 

-freien Wärme- und Kälteversorgung. 

Die Eröffnung ist für Ende 2025 geplant. 

+++ TEURES PFLASTER, IN STÄDTEN ABER BESSER 

Der diesjährige »Property Index« von Deloitte mit 24 analysierten Ländern Europas 

zeigt: Freifinanzierte Neubauwohnungen sind in Österreich durchschnittlich am 

teuersten (4.920 Euro/m 2 ), dicht gefolgt von Deutschland mit 4.700 Euro und 

Frankreich mit 4.538 Euro. Stadtlagen seien wiederum vergleichsweise günstig. 

So legt man beim Kauf einer Eigentumswohnung in Wien, wo es landesweit die 

höchsten Quadratmeterpreise gibt, 6.023 Euro/m 2 auf den Tisch, in London 

8.018 Euro, in München 10.900 Euro und in Paris als Spitzenreiter gar 14.900 Euro. 

+++ BAUKULTUR-AWARD FÜR JUNGARCHITEKTIN 

Die anotHERVIEWture Awards, kürzlich im Wiener MAK verliehen, 

würdigen herausragende Frauen in der Baukultur. Gewinnerin 2024 in der 

Kategorie »Aufstrebende Architektin des Jahres« ist Eva Maria Hierzer 

(NOW Architektur). Bemerkenswert sei ihr Sinn für soziale Verantwortung, 

so die Jury, den sie auch in durchdachten Abläufen und Grundrissen 

zeige. Zudem stehen ihre Zubauten stets im Einklang mit dem Bestand. 

Bestes Beispiel: FH-Gesundheitscampus Kapfenberg, Fertigstellung 2025. 

+++ EIN BÜROHAUS IN LEGO-BAUWEISE 

Die 286 je zehn Meter langen Holzmodule kommen vom Band, das 

ganze Bürogebäude wird dann wie in einem großformatigen Lego 

zusammengesetzt. ZERO in Stuttgart formt als Pionierprojekt dieser Art 

nicht nur die Arbeitswelt neu, sondern will laut Baumanagement CPM 

auch die Grenzen des herkömmlichen Bauens überwinden. Die Module 

sind um zwei begrünte Innenhöfe gruppiert, Solarkamine an der Außenfassade 

zeigen das energiesparende, natürliche Lüftungskonzept. 

+++ HQ7 STUDIOS BRINGEN HOLLYWOOD NACH WIEN 

Und Klappe: Nach nicht einmal zwei Jahren Bauzeit ist es so weit: Die 

beiden Filmproduktionshallen im Hafen Wien gehen in Betrieb. Mit den 

neuen HQ7 Studios soll es für nationale wie internationale Produktionen 

eine professionelle Drehumgebung geben, die mit Hollywood-Studios 

mithalten kann. Die beiden Hightech-Hallen auf 3.000 Quadratmetern 

sind »soundproofed« und mit Exklusiv-Service-Zones gestaltet, sodass 

zwei Produktionen gleichzeitig realisiert werden können. 

Fotos: CPM/Filippo Bolognese Images, NOW Architektur, HQ7 Studios/Hafen Wien, EM80/Pixabay, Flughafen Wien AG, beigestellt 


RESIDENCES 

2 / 24

ÖSTERREICH 

www.hendrichrealestate.com 

Mag. Evelyn Hendrich, MSc 

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Strom, Wasser, Kanal, KP 700.000 € 

Bad Kleinkirchheim: Stylisches, jüngst generalsaniertes 

Apartmenthaus mit 1.060 m² NFL auf 1.876 Grund, 

9 parifizierten Wohnungen (tlw. Zweitwohnsitz), Lift, Wellnessbereich 

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sehr gute Sommer- & Winterauslastung, HWB 66,90, 

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Tel.: +43 664 1600 118 • e.hendrich@hendrichrealestate.com

RESIDENCES 

luxus wohnen 

170 

148 

Fotos: Jerome Galland, Volker Conradus, beigestellt 

178 

160 

»DER ZEITPUNKT FÜR EINEN 

KAUF IST JETZT EIN GUTER« 

Warum die Rahmenbedingungen für 

den Kauf eines Feriendomizils oder 

einer Zweitimmobilie in Österreich 

derzeit sehr gut sind. (S. 148) 

GESCHICHTEN MIT SUBSTANZ 

Das Düsseldorfer Frauenduo Nidus 

entwickelt und entwirft besondere 

Häuser mit dem Fokus auf dem 

Bestand. (S. 160) 

STOFFE, AUS DENEN 

TRÄUME SIND 

Atmosphäre, Dauerhaftigkeit, 

überraschende Kontraste: Bei 

Luxusinteriors ist die Auswahl 

des richtigen Materials maßgebend. 

(S. 170) 

LUXUS AHOI! 

Wohnen, während man über den 

Globus gleitet: Superyachten, auf 

denen man Privatresidenzen im 

Eigentum erwerben kann. (S. 178) 


luxus wohnen / IMMOBILIEN ÖSTERREICH LAND 

»DER ZEITPUNKT 

FÜR EINEN KAUF IST 

JETZT EIN GUTER« 

Saubere Luft, Ruhe, Berge und Seen, Wald, Sicherheit, ein zweiter 

Arbeitsplatz, ein nahes Hideaway oder eine Einnahmequelle – 

es gibt viele Gründe, in Österreich ein Feriendomizil oder eine 

Zweitimmobilie zu erwerben. Die Rahmenbedingungen dafür 

sind derzeit sogar recht gut dafür. TEXT HEIMO ROLLETT 

Einzigartig! 

Das Ende der Neunziger errichtete Haus 

»Bonifatius« (546 Quadratmeter Wohnfläche, 

1.200 Quadratmeter Grundstück) in 

Strobl am Wolfgangsee, gefällt im Stil der 

Biedermeierzeit. Kosten: 2,99 Mio. Euro. 


Foto: Austria Sotheby’s International Realty, Strobl 


RESIDENCES 2 / 24

JETZT 

ODER 

NIE 

! 


luxus wohnen / IMMOBILIEN ÖSTERREICH LAND 

Solide 

Das stilvolle Almhaus mitten in den Nockbergen auf 

der Hochrindl wird um 790.000 Euro verkauft. Neben 

der Almidylle bekommt man drei Schlaf zimmer, eine 

Heizung mit Wärmepumpe und im Winter die Skipiste 

direkt vor der Haustüre. remax.at 

Fotos: Michael Werlberger, Remax, BZ Immobilien, Kitzimmo 

Wie von uns prognostiziert, kam 

es im Jahresvergleich zu einem 

weiteren Rückgang bei den Einfamilienhauspreisen. 

Das Angebot 

ist weiter gut, wer kaufen möchte, hat 

eine deutlich größere Auswahl als noch vor 

ein, zwei Jahren«, fasst Bernhard Reikersdorfer, 

Managing Director von RE/MAX Austria, 

die derzeitige Situation zusammen. Die 

Nachfrage nach Häusern in Österreich steige 

wieder an, verantwortlich dafür seien die 

Zinssenkungen der letzten Monate, die rückläufige 

Inflation und die damit verbundene 

bessere Stimmung. »Der Zeitpunkt für einen 

Kauf ist jetzt ein guter«, so Reikersdorfer. 

Platz genug 

Der »Filzenhof« ist ein beeindruckender Neubau 

in Jochberg/Kitzbühel mit unverbaubarem 

Blick auf den Wilden Kaiser. Das Anwesen verfügt 

über fünf Schlafzimmer mit En-suite- 

Bädern und einen luxuriösen Wellnessbereich 

mit 15 x 4 Meter Edelstahlpool, Sauna und 

Fitnessraum sowie eine Tiefgarage für etwa 

zehn Fahrzeuge. immobilien-kitz.com 

INFLATION ALS KAUFHELFER 

Besonders interessant wird es, wenn man die 

Inflation und andererseits die durchaus satten 

Lohn- und Gehaltsanpassungen mitrechnet. 

So gesehen seien die Zeiten für 

Einfamilienhauskäufer:innen günstig: »Im 

Vergleich zu 2023 sind die Preise um -31.157 

Euro nach unten gegangen, im Vergleich zu 

2022 sogar um -56.383 Euro. Aufgrund der 

Bauflaute gehen die Experten aber davon aus, 


RESIDENCES 2 / 24

Kellerstöckl 

Solche Immobilien findet man kaum noch: ein 

romantisches Kellerstöckl im Sausal in der 

Südsteiermark. Mit viel Herz, Sorgfalt und Liebe 

zum Detail wurde es aus dem 18. Jahrhundert 

revitalisiert. Angebotspreis: 897.000 Euro. 

bz-immobilien.at 

JETZT 

ODER 

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dass es nicht lange so bleiben wird«, analysiert 

RE/MAX. Aber Achtung, das gilt nicht 

für alle Wohnimmobilien, nur für Häuser. 

Und jeder Markt hat seine Eigenheiten. 

Allen voran Kitzbühel, der wohl herausragendste 

Ort für Luxusanwesen in Österreich. 

»Kitzbühel ist mit einem durchschnittlichen 

Verkaufspreis von rund 2,4 Mio. Euro der mit 

Abstand teuerste Bezirk für Ein- und Zweifamilienhäuser 

in ganz Österreich. Auch im 

Segment der Eigentumswohnungen ist Kitzbühel 

der einzige Bezirk außerhalb Wiens, in 

dem durchschnittlich mehr als 8.000 Euro pro 

Quadratmeter erzielt werden. Da der Großteil 

der Kaufinteressenten in Kitzbühel über ein 

hohes Eigenkapital verfügt, sind die Auswirkungen 

von Zinserhöhungen hier gering«, 

heißt es bei Engel & Völkers. Für 2024 wird 

von RE/MAX im Luxussegment nur ein leich- 

ter Nachfragerückgang von 2,3 Prozent erwartet, 

verglichen mit 3,4 Prozent in 2023. Und 

dennoch sollen die Preise im Top-5-Prozent- 

Luxussegment in diesem Jahr sogar leicht, um 

0,2 Prozent, steigen. Das passt ins Bild von 

ganz Österreich: Die Preise stabilisieren sich 

und beginnen wieder leicht nach oben zu 

klettern – bedeutet: Heute ist es günstiger als 

morgen. 

SELBSTNUTZUNG VS. VERMIETUNG 

Eine Ferien- oder Zweitimmobilie in Österreich 

hat einen klaren Vorteil: Man ist schnell 

und unkompliziert dort. Das ist vor allem dann 

ein Pluspunkt, wenn man die Immobilie selbst 

nutzen möchte. Dennoch kann eine (teilweise) 

Vermietung sinnvoll sein, sie wirft Erträge 

> 

Ferienwohnsitz 

In Kirchberg in Tirol liegt dieses Grundstück mit fast 

2.000 Quadratmetern Fläche. Das Haus spielt alle 

Stückerl, liegt an der Piste und hat mit 872 Quadratmetern 

Wohnfläche genügend Platz für Familie und 

Freund:innen. Das Beste ist aber, die Immobilie 

verfügt über eine Freizeitwohnsitzwidmung. 

kitzimmo.at 


ab und die Immobilie steht nicht leer. Die 

so genannten Buy-to-let-Modelle sind in den 

letzten Monaten allerdings deutlich weniger 

geworden. Thomas Reisenzahn von der Tourismusberatung 

Prodinger weiß, warum. 

»Obwohl Chalets und gewerbliche Ferienwohnungen 

in den Nächtigungsstatistiken die Renner 

sind, ist es bei Neuprojekten ziemlich mau 

geworden. Das liegt einerseits daran, dass Buyto-let 

aufgrund der niedrigen Renditen, bedingt 

durch hohe Zinsen und Baukosten, 

derzeit nicht mehr funktioniert. Andererseits 

werden Chalet-Projekte von den Behörden, 

insbesondere von der Raumordnung, aus unterschiedlichsten 

Gründen nicht gewollt und 

sind in einigen Regionen, insbesondere in Salzburg 

und Tirol, gesetzlich untersagt.« Die letzten 

solchen Projekte sind demensprechend 

begehrt: etwa das »AlpenParks Hotel & Apartment 

Taxacher Kirchberg«, das im Dezember 

2024 eröffnet wird. Die »Kaiserchalets« in 

Kirchberg und ein Fünf-Sterne-Plus-Konzept 

in Going sind noch in der Projektphase. Die 

»ADEA Lifestyle Suites Fieberbrunn« sind 

heuer fertig geworden und befinden sich in 

einer luxuriösen Anlage direkt neben der Talstation 

der Fieberbrunner Bergbahnen. Auch 

hier wird das Rückvermietungskonzept angeluxus 

wohnen / IMMOBILIEN ÖSTERREICH LAND 

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boten. Zu Redaktionsschluss waren noch 15 

von insgesamt 114 Suiten und Lodges verfügbar, 

eine knapp 70-Quadratmeter-Einheit mit 

Sauna kommt auf 459.900 Euro. 

EIN STÜCK SALZKAMMERGUT 

Nigelnagelneu 

Die Anlage »ADEA Lifestyle Suites Fieberbrunn« ist 

im Vier-Sterne-S-Segment angesiedelt und hat gerade 

eröffnet. Hier kann man Suiten und Lodges kaufen 

In die Schönheit Österreichs lässt sich auch 

investieren, ohne dass man Immobilien selbst 

kauft. Etwa indem man sich am »Das 

Gmundner Hotel«, idyllisch am Ufer des 

Traunsees gelegen, beteiligt. Das geht über 

eine Anleihe der IFA recht einfach. Ab 

10.000 Euro Mindestzeichnung kann man 

zwischen einer kurzen oder mittelfristigen 

Laufzeit entscheiden, versprochen werden 

6,5 Prozent Fix-Zinssatz pro Jahr. Gunther 

Hingsammer, Vorstand IFA AG: »Das Salzkammergut 

gehört zu den begehrtesten 

Urlaubs zielen von Österreicher:innen und 

Gästen aus dem Ausland. Die Gelegenheit, ein 

Hotel in erster Seelage zu errichten, ist äußerst 

rar, da nur wenige Baugenehmigungen für 

derart privilegierte Lagen erteilt werden.« 

> und über ADEA an Feriengäste vermieten lassen – 

eine intelligente Einnahmequelle. Plus: Das 

Restaurant wird von Stefan Marquard betrieben. 

adea-fieberbrunn.at 

< 

Fotos: ADEA, Patrick Schwienbacher 


RESIDENCES 2 / 24

CUM LAUDE IMMOBILIA 

LUXURIÖSES CHALET 

IN RUHIGER LAGE 

Dieses exklusive Neubauchalet mit einem traumhaften Blick auf den Wilden Kaiser und das 

Kitzbüheler Horn ist eine perfekte Symbiose aus Eleganz und modernem Komfort. 

FOTOS: GERHARD GRODER 

Die Eckdaten sprechen für sich: 

301 Quadratmeter Wohnnutzfläche, 

434 Quadratmeter Grundstück, 

Terrassen und Balkone mit 

insgesamt ca. 141 Quadratmetern, Personenaufzug, 

hochwertige Materialien, exklusive 

Möblierung von Aufschnaiter Interior, offener 

Kamin, Altholz-Sichtdachstuhl, Wellnessbereich, 

Whirlpool, Fitnessraum und Beheizung 

mittels Fernwärme via Fußbodenheizung. 

Der Wohn-, Ess- und Küchenbereich beeindruckt 

mit der Raumhöhe, dem Altholzdachstuhl, 

den großen Fensterflächen und der 

stylishen Möblierung. Der Blick auf die umliegende 

Bergwelt ist auf dieser Ebene atemberaubend 

schön. Die hochwertige Küche ist mit 

Geräten von Miele, Bora und Quooker ausgestattet, 

einem Kochvergnügen auf höchstem 

Niveau sind hier keine Grenzen gesetzt. 

Im Erdgeschoß stehen ein großzügiges 

Masterschlafzimmer mit Masterbadezimmer 

en suite sowie ausreichend Stau- und 

Garderobenschränke zur Verfügung. Darüber 

hinaus grenzt an das Masterzimmer auch ein 

Büro, in welchem man ungestört seine Arbeit 

verrichten kann. Auch im daneben liegenden 

Gästezimmer stehen Komfort und großzügiges 

Raumangebot im Vordergrund. 

Die weiteren zwei Schlafzimmer und Bäder 

im Untergeschoß sind mit gehobenen Oberflächen 

und exklusiven Möbeln eingerichtet, 

die den Charme des Chalets unterstreichen. 

Auf dieser Ebene befindet sich auch der 

Wellnessbereich mit großzügiger Sauna. Im 

angrenzenden Lichthof lädt ein Whirlpool 

dazu ein, den Stress des Tages einfach wegsprudeln 

zu lassen. Für Sportbegeisterte gibt 

es einen Hobbyraum mit möglicher Nutzung 

als Fitnessbereich. Eine Garage mit zwei 

Stellplätzen rundet das Angebot dieses exklusiven 

Chalets ab, das höchsten Wohnkomfort 

mit alpinem Flair vereint. 

INFO 

Cum Laude Immobilia 

Wegscheidgasse 16, 6370 Kitzbühel 

cumlaudeimmobilia.com 

ADVERTORIAL 


luxus wohnen / ATRIUMHÄUSER 

Natürlicher Lichtfluss 

Das zweistöckige Atriumhaus in Nový Jičín, 

entworfen von Atelier Štěpán, befindet sich 

auf einem abfallenden Gelände, was sich im 

Konzept widerspiegelt. Den Schwerpunkt bildet 

ein Innenhof, die Wohnbereiche sind aus Holz 

und orthogonal zueinander angeordnet. Der 

natürliche Fluss des Tageslichts ist hier essenziell: 

Das Licht strömt sowohl durch große Fenster 

als auch durch kreisförmige Öffnungen im Dach. 

atelier-stepan.cz 

Fotos: www.boysplaynice.com, beigestellt 


RESIDENCES 2 / 24

AB DURCH 

DIE MITTE! 

Sie schaffen ein Spiel aus Licht und Schatten, aus Offenheit und 

Intimität, das die Sinne anspricht und Ruhe in den Alltag bringt. 

Atriumhäuser gab es schon in der Antike. Heute werden sie von 

den Architekt:innen wiederentdeckt – als erbauliche Interpretationen 

von Tradition im zeitgenössischen Design. TEXT SUSANNA PIKHART 

Als eine Art wohnliche Introvertiertheit 

beschreibt Architekt Marek 

Štěpán das von ihm konzipierte 

Atriumhaus. »Es schafft eine 

geschützte innere Wohnlandschaft mit viel 

Licht und frischer Luft, gleichzeitig ermöglicht 

es Durchblicke in die Umgebung.« Den 

Schwerpunkt des kürzlich ausgezeichneten 

Architekturjuwels bildet das Atrium – eine 

Bauform, die ihren Ursprung bereits in der 

Antike hat. »Angelehnt an die Historie wollte 

ich eine innere Anordnung schaffen, in der 

sich Menschen natürlich bewegen können, in 

der sie wie Fische im Wasser schwimmen. Ein 

rundum entspanntes Wohnen, bei dem man 

unterbewusst weiß, wo sich alles befindet.« 

Was moderne Atriumhäuser von ihren 

architektonischen Ahnen unterscheidet, sind 

die Säulen. Denn die fehlen heute. Und auch 

die Nutzung der Räume ist eine andere. 

Während im alten Rom, in Griechenland oder 

Ägypten gerade die Innenhöfe repräsentative 

Empfangsorte und gesellschaftliche Treffpunkte 

waren, dienen sie nun als private Rückzugsorte, 

abgeschirmt vom umliegenden Trubel. 

»Atriumhäuser gruppieren ihre Wohn- und 

Aufenthaltsräume sowie Nebenräume um 

einen Hof«, skizziert Gabriele Hochholdinger- 

Knauer von Knauer Architekten ZT das 

Wesentliche der Gebäudestruktur. Dieser Hof, 

das Atrium, ist zum Himmel hin offen oder 

verglast, bietet jedenfalls natürlichen Lichteinfall. 

»Die Planung eines Atriumhauses ergibt 

sich aus den Anforderungen der Kund:innen, 

aus der vorhandenen Topografie und Typologie«, 

ergänzt Architekt Franz Knauer. Das Büro 

»Der Auftraggeber wünschte 

sich viel Leben im Freien, 

was auf dem städtebaulich 

komplexen Grundstück kaum 

möglich war. Ein Atriumhaus 

war die Lösung.« 

MAREK ŠTĚPÁN Atelier Štěpán 

hat im niederösterreichischen Unterolberndorf 

auf einem Grundstück, wo zuvor ein altes 

Bauernhaus stand und das an die stark 

befahrene Ortsstraße grenzt, ein typisches Atriumhaus 

errichtet. »Bei diesem Open-Air- 

Konzept bietet das Atrium als erweiterter 

Wohnraum ideale Sichtbeziehungen zwischen 

den einzelnen Bereichen sowie eine begrünte 

Oase mit altem Wasserbecken zur Kühlung – 

ein Raum der Ruhe, uneinsehbar von den 

> 


luxus wohnen / ATRIUMHÄUSER 

Oase der Ruhe 

Der Typologie des Ortes folgend, 

wurde das Atriumhaus der Knauer 

Architekten ZT in seiner Kubatur den 

Bauten entlang der Straße angepasst. 

Der Innenhof mit altem Wasserbecken 

zur Kühlung ist ein Raum der Ruhe, 

uneinsehbar von den Nachbar:innen. 

knauerarchitekten.at 

> 

Nachbarn.« Wasser spielte übrigens auch 

im Atrium der Antike eine tragende Rolle – 

meist als sogenanntes Impluvium, also ein 

Regenwassersammelbecken. 

DAS VISUELLE HERZ 

Die Vorteile eines Atriumhauses sprechen 

heute wie einst für sich: Vor allem im Herbst, 

Winter und Frühling bietet der Innenhof ein 

mildes Klima, das ganze Jahr über Sicht- und 

Lärmschutz. Neben dem hohen Intimitätsfaktor 

punktet es mit der guten ökologischen 

Steuerung zwischen den offenen und geschlossenen 

Räumen. »Durch das visuelle Herz des 

Objekts kann jeder Raum mindestens von zwei 

Seiten belichtet und belüftet werden«, so 

Michael Aigner von Steinkogler Aigner 

Architekten. »Zusätzlich gewährt das Atrium 

einen Sonnen- und Windschutz.« 

Alles gute Argumente, weshalb erst kürzlich 

auch im Salzkammergut nach den Plänen von 

Architekt Albert Wimmer ein radikalmodernes 

Atriumhaus errichtet wurde. Als 

Nahtstelle im Zentrum befindet sich neben 

einem Grünbereich ein Pool, der für das 

Verschwimmen der In- und Outdoor-Grenze 

sorgt. Die umliegenden Berge holte Wimmer 

optisch ebenfalls in die Wohnräume – ganz 

nach dem Motto »architecture catches nature«. 

Freilich haben auch Atriumhäuser den einen 

oder anderen Nachteil: »Ein freistehendes 

Atriumhaus braucht mehr bebaute Fläche als 

ein normales Einfamilienhaus. Es hat lange 

Erschließungswege und ist meist teurer«, weiß 

Diplomingenieurin für Architektur und 

Wohnpsychologin Christine Braun. Einer der 

Gründe: »Die ausgedehnte Gebäudehülle, die 

im Verhältnis zum Volumen einen energetisch 

ungünstigen Wert hat«, so Michael Aigner. 

»Dem muss man in der Planung entgegenwirken, 

etwa durch eine gute Dämmung der 

einzelnen Bauteile.« 

Abgesehen von freistehenden Atriumhäusern 

gibt es auch jene in Siedlungsstruktur. Ein 

solches revitalisiertes Gebäude bewohnt Braun 

privat in Purbach am Neusiedler See: »Die 

Siedlungsstruktur erinnert an die alten 

Winkelhöfe als moderne Interpretation. Hier 

benötigt das Haus weniger Fläche – Stichwort 

Bodenversiegelung –, hat geringere Anschaffungskosten 

und man wohnt nicht Wand an 

Wand wie im Reihenhaus«. Und noch ein 

Punkt ist der Wohnpsychologin wichtig: »Der 

»Das Atrium ist das Zentrum 

der Anlage – erweiterter 

Wohnraum mit optimalen 

Sichtbeziehungen zwischen 

den einzelnen Bereichen.« 

FRANZ KNAUER, GABRIELE 

HOCHHOLDINGER-KNAUER Knauer Architekten 

ruhige Innenhof wirkt auf den Menschen 

ausgleichend. In vielen Klöstern hat man diese 

Struktur als Symbol der Stille und des inneren 

Friedens genutzt«. Laut Studien erleben unsere 

Sinne beim Blick in die Grünoase einen 

Mini-Urlaub, so Braun: »Die Regeneration 

verbessert sich, das Herz schlägt langsamer, 

die Atmung wird tiefer. All das spiegelt sich 

in unserem Wohlbefinden wider«. < 

Fotos: Lisi Specht, beigestellt 


RESIDENCES 2 / 24

Wasser als sozialer Treffpunkt 

Das Atriumhaus vom Architekt Albert 

Wimmer zeichnet sich durch spannende 

Blickbeziehungen zwischen innen und außen 

aus. Das Zentrum des Gebäudes aus Beton 

und Holz bildet ein Pool. awimmer.at 

»Die Form des Atriumhauses 

gibt einem das Gefühl, dass 

der Innenraum mit dem 

Garten eine Einheit bildet. 

Der geschützte Bereich wirkt 

positiv auf die Psyche.« 

CHRISTINE BRAUN Diplomingenieurin für 

Architektur und Wohnpsychologin, ideas-plan.at 

Geheimnisvolle Wohnwelt 

Im Ortskern der Gemeinde Molln in 

Oberösterreich befindet sich dieses Atriumhaus 

der Steinkogler Aigner Architekten. Der 

uneinsehbare Frei- und Grünraum in der Mitte 

ist von jedem Wohnraum aus zugänglich. 

steinkogleraigner.at 


PERFEKTE SYMBIOSE 

AUS NATUR UND DESIGN 

Präzise Handwerkskunst, höchste Qualitätsstandards sowie intensive Zusammenarbeit 

mit Architekt:innen, Planer:innen und Designer:innen sind das Erfolgsgeheimnis der Tischlerei 

Prödl. Das steirische Traditionsunternehmen verwirklicht herausragende innenarchitektonische 

Gesamtlösungen und vereint Natürlichkeit und Luxus auf einzigartige Weise. 

Wenn detailverliebte Architektur 

auf beste Handwerkskunst 

und höchste 

Qualitätsstandards trifft, 

wird ein unnachahmliches Wohnerlebnis 

Wirklichkeit. Ein privates Refugium, das 

Natürlichkeit und modernes Design ebenso 

harmonisch verbindet wie Funktionalität 

und atemberaubende Ästhetik. Ein solches 

beeindruckendes Ergebnis manifestiert sich 

in einem Projekt, das von dem Wiener 

Planungsbüro The Black Square und der 

Tischlerei Prödl aus Kirchberg an der Raab 

verwirklicht wurde – ein Haus in Wien- 

Döbling, das eine perfekte Symbiose aus 

Natur und Design darstellt. Geradlinigkeit 

und nachhaltige Raffinesse, kombiniert mit 

kreativen Details, natürlichen Materialien 

wie Holz und Stein, innen wie außen in 

Szene gesetzt, modernsten Technologien und 

handwerklichem Know-how – all das wird 

hier, auf 360 Quadratmetern Wohnfläche, in 

Exzellenz realisiert. Offenbart werden prägnante 

Gegensätze, die sich wohnlich anziehen 

FOTOS: MATO JOHANNIK, STUDIOMATO2023 


RESIDENCES 2 / 24

TISCHLEREI PRÖDL 

Die detailverliebte Planung von The Black Square 

in Kombination mit Prödls Handwerkskunst kreiert 

ein Wohnerlebnis, das Natürlichkeit und modernes 

Design harmonisch vereint. 

Unikatcharakter, Geist und Stil.« Das 

Ergebnis beeindruckt allemal: »Es ist 

immer eine maßgeschneiderte, hochwertige 

Lösung des persönlichen Lebensraums. 

Denn Menschen sind so verschieden wie 

ihre Häuser und Wohnungen.« 

und harmonisch miteinander verschmelzen. 

So trifft etwa ein Olivenbaum, der die Ruhe 

außerhalb des Stadtzentrums genießt, auf 

die Eleganz einer Prödl-Küche. Beide strahlen 

in Grün und teilen den Charme Wiens 

abseits der Innenstadt-Hektik. 

»Es sind nicht nur das fachliche Know-how, 

die Erfahrung und Kreativität, sondern auch 

die Freude am Detail und der Sinn für 

Ästhetik, die eine:n gute:n Handwerker:in 

ausmachen«, sagt Matthias Prödl. »Daher 

geht es in unserer Werkstatt ganz schön 

akribisch zu. Das fängt bei der Auswahl der 

Hölzer an und endet beim letzten Schliff.« 

Der kreative Prozess folgt dem Grundsatz, 

dass jedes Material genau dort eingesetzt 

wird, wo es am passendsten ist. Prödl: »Wir 

wollen den Charakter jedes Werkstoffes, so 

weit es geht, erhalten – ihn nach Möglichkeit 

sogar unbehandelt lassen. Dadurch sind 

unsere Einrichtungen ein Ausdruck von 

Respekt gegenüber dem Material.« 

EXKLUSIVE LÖSUNGEN 

Als Partner der Architektur versteht Prödl 

seine Unternehmensverantwortung darin, 

»auf den Raum und die Menschen, die 

da rin leben, einzugehen, damit nicht nur 

Produktion und Fertigung unserem hohen 

Qualitätsstandard entsprechen, sondern 

auch das Design«. Nur so sei es möglich, 

auf unterschiedliche Bedürfnisse und Rahmenbedingungen 

ganzheitlich einzugehen. 

Die wahre Herausforderung ist, so Prödl, 

die Bedürfnisse der Kund:innen bewusst in 

den Gestaltungsprozess einfließen zu lassen, 

ihnen aber immer auch Neues und Unerwartetes 

zu zeigen. »Wir setzen dabei stets 

den Fokus auf exklusive Lösungen mit 

HANDWERKLICHE ERFOLGSSTORY 

Die Geschichte der renommierten steirischen 

Tischlerei Prödl beginnt 1956 in Kirchberg an 

der Raab. Josef Prödl senior gründete damals 

einen kleinen Handwerksbetrieb, den er schnell 

klar positionierte und auf Messen präsentierte. 

1993 erweiterte Josef Prödl junior den Betrieb 

und baute die Wirkungsfelder der Tischlerei um 

Möbeldesign und Innen architektur aus. 

Seit 2011 werden zusammen mit Sohn Matthias 

Prödl und einem Team aus qualifizierten, 

ambitionierten Mitarbeiter:innen landesweit 

hochwertige Designkonzepte realisiert, die 

perfekte Funktion und exquisite Ästhetik mit 

modernster Technologie vereinen. 

INFO 

Tischlerei PRÖDL 

8324 Kirchberg an der Raab 171 

T: +43 3115 2334, M: office@proedl.at 

proedl.at 

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luxus wohnen / IMMOBILIENENTWICKLUNG 

Land-Partie 

Ein bescheidenes Bauernhaus 

in Ostfriesland wurde von 

Nidus im Inneren freigeräumt, 

der kleine Anbau bekam ein 

großes Rundfenster. 

Foto: Volker Conradus 


RESIDENCES 2 / 24

NACH 

KEIT 

HALTIG 

GESCHICHTEN 

MIT SUBSTANZ 

Das Düsseldorfer Frauen-Duo Nidus entwickelt und entwirft 

besondere Häuser mit dem Fokus auf dem Bestand. Dabei sorgen 

natürliche und in Schönheit alternde Materialien für Nachhaltigkeit, 

wohnliche Atmosphäre und dauerhafte Werte TEXT MAIK NOVOTNY 



Ganz natürlich 

Für das Projekt »Kreuzberghof« in Düsseldorf 

ergänzten Nidus ein Haus aus den 

1920er-Jahren mit einem neuen Wohnhaus 

für drei Familien, bei dem viel Holz und viel 

Raum die Atmosphäre bestimmen. 

Dass sich eine Architektin und eine 

Juristin zusammentun, um Architektur 

zu gestalten, ist so naheliegend, 

dass man sich wundert, dass 

es fast nie passiert. Schließlich kommt man 

beim Bauen heute um juristische Expertise 

längst nicht mehr herum. Passiert ist es in 

Düsseldorf, wo Ana Vollenbroich (Jus) und 

ihre Frau Annelen Schmidt-Vollenbroich 

(Architektur) nach dem gemeinsamen Studium 

der Immobilienwirtschaft 2016 ihre Firma 

Nidus (lateinisch für Nest) gründeten. 

Sofa fürs Leben 

Für den »Kreuzberghof« entwarfen 

Nidus eine Sitzmöbel-Kollektion 

aus geölter Eiche und Bouclé-Stoff, die 

ebenso schön altert wie das Haus selbst. 

NICHT ABREISSEN 

Einher mit der Gründung ging der erste 

Immobilienerwerb, ein Haus mit Baujahr 

1880. Das zweite Objekt, ein Haus aus den 

1950er-Jahren, war schließlich Liebe auf 

den ersten Blick. »Wir waren die einzigen 

Bieterinnen, die das Haus nicht abreißen 

wollten«, erinnert sich Ana Vollenbroich. 

Sie bekamen den Zuschlag, und von da an 

war es klar: Das Adaptieren von besonderer, 

von den meisten anderen übersehener Bausubstanz 

sollte das Kerngeschäft von Nidus 

werden. 

Fotos: Volker Conradus 


RESIDENCES 2 / 24

Heute, fast zehn Jahre später, haben sie ein 

sorgfältig komponiertes Portfolio von Objekten 

mit unterschiedlichem Charakter aufgebaut, 

die alle eines gemeinsam haben: Sie 

wurden von allem Überflüssigen befreit und 

architektonisch zu sich selbst geführt. Ein 

Haus auf Sylt darf, bereinigt vom rustikalen 

1980er-Jahre-Dekor, Seeluft atmen. Ein Bauernhaus 

aus den 1960er-Jahren in Ostfriesland 

wurde von späteren Einbauten befreit und 

wieder zu sich selbst geführt. Ein Hofgebäude 

in Düsseldorf wurde mit einem Haus für drei 

Familien erweitert. Und auch der erste komplette 

Neubau, ein Doppelhaus mit heller Ziegelfassade 

und schmalen Rundbogenfenstern, 

fügt sich hier nahtlos ein. 

Denn bei allen Projekten und bei der eigenen 

Möbelkollektion setzt das Nidus-Duo 

konsequent auf natürliche Materialien, die gut 

altern: Fliesen, Holz, Ziegelstein, ungefärbte 

Stoffe. High-Tech-Spielereien und Touchscreens 

sucht man hier vergeblich. »Wir lieben 

es, die Geschichte eines jeden Hauses zu 

recherchieren und weiter zu erzählen«, sagt 

Annelen Schmidt-Vollenbroich. So beherbergt 

das Nidus-Nest nicht nur Planen, Entwerfen, 

Entwickeln und Möbeldesign, 

sondern auch die Vermittlung von Architek- 

NACH 

KEIT 

HALTIG 

tur. Die Gründung einer eigenen Galerie war 

hier nur konsequent. 

Elegante Zurückhaltung 

Das »Townhouse Sankt Göres« für 

zwei Familien ist das erste 

Neubauprojekt von Nidus und 

kombiniert hellen Ziegelstein mit 

dezenten Rundbogenfenstern. 

SCHÖNHEIT UND STORYTELLING 

Zum Erfolg dieser Synthese von Schönheit, 

Storytelling und Unternehmertum trägt zweifellos 

die Expertise der beiden Gründerinnen 

bei. »Wir sind füreinander ein wichtiges Korrektiv, 

und wir holen uns gegenseitig immer 

aus der Fach-Ecke heraus, wenn wir uns verrennen«, 

sagt Schmidt-Vollenbroich. Gemeinsam 

ist es auch gelungen, sich als Frauenteam 

gegen Vorurteile in der Bau- und Immobilienbranche 

durchzusetzen. Das ist oft anstrengend, 

aber die beiden nehmen es mit Humor, 

und der Erfolg gibt ihnen recht. »Viele Firmen, 

mit denen wir seit Langem zusammenarbeiten, 

schätzen unsere strukturierte und lösungsorientierte 

Arbeit, auch in Konfliktsituationen«, sagen 

sie. Und das (derzeit ebenfalls rein weibliche) 

Nidus-Team gibt die nötige Rückendeckung. 

Ein ganz besonderes Objekt ist derzeit in 

Düsseldorf in Arbeit: Eine denkmalgeschützte 

ehemalige Glasmalerei-Werkstatt wird zum 

neuen Nidus-Hauptquartier adaptiert. Wenn 

sich 2025 hier die Tore öffnen, finden sich Büro, 

Galerie, Möbel-Showroom und sogar ein Café 

unter einem Dach. Eine Einladung, auf die man 

sich ganz ohne Schwellenangst einlassen darf, 

sagen die beiden: »Man muss uns auch kein 

Haus abkaufen, man darf auch nur hineinschlendern 

und stöbern!« Und sich Geschichten 

von Häusern erzählen lassen. 

Freundlicher Empfang 

Besondere Aufmerksamkeit 

widmen Nidus der Inszenierung 

von Wegen, Türen und Schwellen, 

die den Rhythmus des Alltags 

begleiten. > 



»AUCH WEGLASSEN 

IST LUXUS« 

NACH 

KEIT 

HALTIG 

Die Nidus-Gründerinnen Ana Vollenbroich und Annelen 

Schmidt-Vollenbroich über ihre Haltung zur Architektur, 

über Wohnlichkeit und gut riechende Materialien. 

INTERVIEW MAIK NOVOTNY 

RESIDENCES Mit Nidus entwickeln Sie vor 

allem bestehende Bausubstanz. Wie würden 

Sie Ihre Architekturhaltung beschreiben? 

ANNELEN SCHMIDT-VOLLENBROICH 

Durch unsere intensive Arbeit mit dem 

Bestand haben wir gelernt, was von Dauer 

ist und was nicht. Dabei geht es viel ums 

Aufräumen und Wegnehmen, ums Aufmachen 

von Räumen. Es geht darum, den 

Charakterkern des Gebäudes herauszuschälen. 

Ein Zuviel an Technik vermeiden wir, 

weil sie sehr schnell veraltet. Wir lieben 

natürliche Materialien, die schöner werden, 

wenn sie altern und die sich einfach reparieren 

lassen. Wir wollen Gebäude schaffen, 

die offen und flexibel sind, auch für spätere 

Nutzungen. 

ANA VOLLENBROICH Wir sind ziemliche 

Puristinnen und versuchen, allzu Modisches 

zu vermeiden. Die Materialien bringen 

schon Struktur und Leben mit, da 

braucht es keine zusätzlichen Ornamente. 

In dieser Reduktion liegt für uns auch 

Schönheit und Nachhaltigkeit. 

Fortschrittlich 

Das mehrfach ausgezeichnete 

Duo Ana Vollenbroich und 

Annelen Schmidt-Vollenbroich 

agiert an der Schnittstelle von 

Immobilienentwicklung und 

Architektur. nidus.com 

Dafür braucht es eine hohe handwerkliche 

Qualität in der Ausführung und ein Verständnis 

bei den Bauherr:innen. Müssen Sie 

viel Erklärungs- und Überzeugungsarbeit 

leisten? 

VOLLENBROICH Sehr viel! Es besteht immer 

das Risiko, dass jemand von natürlicher 

Patina überrascht ist und unzufrieden reagiert, 

wenn ein Material ganz normal altert. 

Oft geht es so weit, dass wir bei der 

Ausführung selbst die Gewährleistung 

übernehmen, wenn uns ein Detail so wichtig 

ist, dass es das Risiko wert ist. Meistens 

ist es das auch. Wir versuchen aber, von 

Anfang an viel zu erklären, und das funktioniert 

in der Regel auch sehr gut. 

Welche Art von Wohnlichkeit streben Sie bei 

Ihren Innenräumen an? 

SCHMIDT-VOLLENBROICH Wir feilen sehr 

lange an Grundrissen und machen uns viele 

Gedanken über die Dramaturgie der Übergänge 

und Schwellen beim Weg zum Haus 

und durchs Haus. Durch diese bewussten 

Raumfolgen entsteht ein Gefühl für Wohnlichkeit. 

Mal ist es ein weites Entrée, mal liegt 

der Wohnraum geborgen am Ende eines 

Weges, wie in einem Schneckenhaus. Andere 

Aspekte sind angenehme Gerüche von Materialien, 

die eine Art Wohngesundheit erzeugen, 

und die richtige Lage auf dem 

Grundstück, damit die Räume gut mit Sonne 

und Licht interagieren. 

Ist »Luxus« für Sie ein Kriterium? 

VOLLENBROICH Natürlich ist unser Angebot 

auf dem Immobilienmarkt im gehobenen 

Bereich angesiedelt und richtet sich an 

jene, die es sich leisten können. Aber für 

uns hat Luxus an sich nichts mit Reichtum, 

Überfluss und Dekoration zu tun. Auch das 

Weglassen kann ein Luxus sein. Und ganz 

wichtig ist für uns auch der intellektuelle 

Luxus, uns mit Bauherr:innen austauschen 

zu dürfen, die sich für besondere Architektur 

interessieren. 

< 

Foto: Nikki McClarron 


RESIDENCES 2 / 24

luxus wohnen / CIRCULAR DESIGN 

»EINE RUNDE 

SACHE MIT ECKEN 

UND KANTEN« 

Der Designer, Architekt, Kurator und Querdenker Christian Kroepfl ist 

ein Wegbereiter auf vielen Ebenen der Nachhaltigkeit. Circular Design 

ist für ihn mehrfach zukunftsweisend. Im RESIDENCES-Interview 

erzählt er, was es mit Luxusmöbeln im Wald auf sich hat und wieso 

die Wegwerfmentalität längst obsolet ist. INTERVIEW SUSANNA PIKHART 

Er ist das personifizierte Engagement 

für Kreislaufwirtschaft im Designbereich. 

Aber auch die nachhaltige 

Architektur sowie die Herstellung 

und die Nutzung von ebenso hochwertigen 

wie funktionalen Möbelstücken liegen ihm 

am Herzen. Und das schon seit Beginn seines 

kreativen Schaffens. Geht es um zeitgemäßes 

Circular Design, kommt man an Christian 

Kroepfl jedenfalls nicht vorbei. Der Architekt 

und Designer ist Österreichs Vorreiter auf 

diesem Gebiet und zugleich aktiver Botschafter 

für Nachhaltigkeit: Von Lustenau und Wien 

aus entwickelt er Marken und Möbelkollektionen 

für heimische und internationale 

Unternehmen und vernetzt zudem als 

Kurator großer Design-Events und Ausstellungen 

die ganze Branche, indem er sie mit 

kreativen Konzepten zu ökologisch und sozial 

nachhaltigen Gestaltungsstrategien animiert – 

gerade erst im AußenwirtschaftsCenter in 

Paris, im März 2025 bei der »Wohnen & 

Interieur« in Wien. 

Die Arbeiten des gebürtigen Vorarlbergers 

werden weltweit ausgestellt, wurden schon in 

verschiedene Sammlungen aufgenommen 

und mit mehr als 50 nationalen und internationalen 

Designpreisen ausgezeichnet. 

RESIDENCES Was meinen Sie, ist Circular 

Design ein Trend oder eine Notwendigkeit? 

CHRISTIAN KROEPFL Beides. Und das ist 

gut so. Denn dass man Dinge wiederverwendet 

und dem Kreislauf zuführt, ist 

leider noch keine Selbstverständlichkeit. 

Wofür genau steht Circular Design? 

Im Circular Design werden Prinzipien der 

Weiternutzung, also etwa Re-Use, und der 

sozialen Interaktion in allen Produktlebenszyklen 

mitgedacht. Wichtig sind hier nicht nur 

ökologisch, sondern auch sozial nachhaltige 

und partizipative Gestaltungsstrategien. 

Dazu gehören lange Lebensdauer, Materialreduktion, 

wenig Abfall bei der Herstellung und 

möglichst auch Regionalität, etwa Material > 

Zirkulärer Luxus 

James-Bond-Style: Eingebettet in 

eine präzise gefertigte Holzschale 

genießt man beim Sofa »Lobster« 

die Weichheit und den Geruch von 

edlem Leder. 

Fotos: Christian Kroepfl 


RESIDENCES 2 / 24

NACH 

KEIT 

HALTIG 

Christian Kroepfl 

Der Architekt und Designer 

animiert die Bau- und Möbelbranche, 

sich in die Kreislaufwirtschaft 

einzuklinken. Bei 

den eigenen Arbeiten setzt er 

schon lange auf Nachhaltigkeit 

und entwickelt immer 

wieder beeindruckende und 

international preisgekrönte 

Designstücke. 

christiankroepfl.com 


luxus wohnen / CIRCULAR DESIGN 

> 

aus der Umgebung sowie Holz aus 

nachhaltiger Bewirtschaftung. Und auch die 

implizit mitgedachte Reparaturfähigkeit. 

Circular Design ist eine runde Sache im Sinne 

der Kreislaufwirtschaft, hat aber noch ihre 

Ecken und Kanten. 

Inwiefern? Das klingt nach einigen Tücken … 

Gerade bei industriellem Design gibt es noch 

viele Bereiche, wo nicht Langlebigkeit 

angestrebt, sondern die Wegwerfmentalität 

gefördert wird. Insbesondere in der Modebranche, 

aber auch zum Beispiel bei Matratzen, 

die noch massenhaft und zu Lasten der 

Umwelt entsorgt werden, statt einzelne 

Komponenten wiederzuverwerten. Die 

Circular-Design-Herangehensweise hingegen 

reduziert durch Upcycling nicht nur die 

Abfallmenge, sondern führt auch zu neu 

gedachten, innovativen Designs. 

Zeitlos langlebig 

Der »Sidetable LIZ« verkörpert 

den Einsatz von Materialien in 

angemessener Form und 

Funktion: praktisch, elegant 

und zurückhaltend. Zeitlos. 

Wie erleben Sie hier die Möbelbranche? 

Ambitioniert, aber noch zu sehr zurückhaltend. 

Man hört den Pessimist:innen leider 

eher zu, als dass man die Argumente der 

Optimist:innen verinnerlicht. Immerhin: Bei 

Metallfreie Eleganz 

»finiix« ist Österreichs erste CO 2 

- 

neutrale Möbelkollektion, die Christian 

Kroepfl gemeinsam mit Andrés Fredes 

für guut entwickelt hat. guut.at 

jungen Designer:innen ist Nachhaltigkeit 

bereits eine Haltung, die in ihrem Bewusst - 

sein verankert ist und im schöpferischen 

Prozess dann zutage kommt. Das macht 

zuversichtlich. 

Ihre eigenen Designs und Kollektionen, die 

Sie für namhafte Möbelhersteller entwerfen, 

haben Circular Design quasi schon in der 

DNA … 

Für mich stehen bei der Gestaltung vor 

allem die Fragestellung nach der Funktionalität 

und der Qualität sowie die Verwendung 

von natürlichen und nachhaltigen Materialien 

im Mittelpunkt des Entwicklungsprozesses. 

Es geht um die Klarheit des Designs und 

die bewusste Beschränkung auf das Wesentliche: 

schlicht, raffiniert und dabei unaufgeregt. 

Gutes, hochwertiges Design duldet 

keine Hierarchien oder Kompromisse im 

Zusammenspiel von Form und Funktion. 

Bei Circular Design geht es zudem darum, 

dass die Produktion in einer Kooperation 

von Menschen und Natur stattfindet. 

Fotos: Harald Gorbach, Dr. Photo, Kapelari, Christian Kroepfl 


RESIDENCES 2 / 24

Ein konkretes Beispiel dazu? 

Ja, etwa die »finiix«-Möbelkollektion, eine 

Kooperation von mir und dem Designer Andrés 

Fredes für die guut GmbH. Um den ökologischen 

Fußabdruck zu minimieren und den 

Lebenszyklus der Möbel zu maximieren, wurde 

eine Eco-Designrichtlinie entwickelt. Der Leit - 

faden basiert auf den Ergebnissen des Forschungsprojekts 

KATCH-e und den daraus 

resultierenden zirkulären Designstrategien. Die 

Möbel wurden letztendlich so gestaltet, dass, 

wenn man sie im Wald abstellt, sie dort komplett 

und rückstandsfrei verfallen würden. 

Diese Kollektion – sie besteht aus einem Bett, 

verschiedenen Beistelltischen, Sideboard, Bar, 

Turm und Schrank – wurde sogar als CO 2 

-negativ 

berechnet, was für die Verbraucher:innen 

heute aber eher noch verwirrend ist. Auf dem 

Markt ist sie nun als CO 2 

-neutral ausgewiesen. 

Die Klimakrise und das gestiegene Umweltbewusstsein 

führen also dazu, dass auch 

Designer:innen mit einem anderen Bewusstsein 

Kunst und Natur im Einklang 

Das »KT11«-Design von Christian Kroepfl für palatti vereint 

moderne Ästhetik mit Alltagsfunktionalität: Auf einem 

reduzierten Stahlträger schwebt eine elegante, schlichte 

Platte aus massivem Holz – sie erinnert an das Blätterdach 

eines Akazienbaums in der Serengeti. palatti.eu 

NACH 

KEIT 

HALTIG 

und Ziel als bisher an ihre Arbeit herangehen … 

Die Veränderungen, die auf uns zukommen, 

sind ein grundlegender Teil einer neuen Ära. 

Dieser Umbruch bietet die Chance, nachhaltiges 

Design aus seinem Nischendasein zu 

befreien und österreichisches Design stärker 

ins internationale Rampenlicht zu rücken. 

Nachhaltigkeit und Ästhetik sind kein 

Widerspruch. Hier kommt künftig nicht nur 

Circular Design, sondern das sogenannte 

Mitigation Design noch mehr zum Tragen. 

Das bedeutet? 

Es geht darum, präventive und schadensmindernde 

Maßnahmen bereits in der Planungsphase 

eines Projekts zu berücksichtigen. Ob 

es nun Architektur oder Produktdesign ist. 

Nachhaltiges Multitalent 

»nivoo« ist ein nachhaltiger Schreibtisch für 

alle zwischen drei und 99 Jahren. Aus Eschenholz 

und farbigem MDF gefertigt, wird er 

metallfrei gesteckt und mit Schnur, Dübeln und 

Holzschrauben versteift und gesichert. 

Welche Rolle spielen all diese Ansätze bei Ihrer 

Arbeit als Kurator diverser Ausstellungen? 

Mein Fokus ist immer die Nachhaltigkeit. 

Ich nutze Messen und Events als Kommuni - 

ka tionskanal für die Öffentlichkeit und für 

die Bau- und Möbelbranche, wobei mir der 

niederschwellige Zugang enorm wichtig ist. Es 

geht nicht nur ums Verkaufen der Pro dukte, 

sondern darum, die Menschen zu vernetzen, 

den Austausch innerhalb der kreativen Branche 

zu fördern und neue Kontakte zu knüpfen. 

Und darum, dass nachhaltiges Design auch in 

Österreich mehr Kraft bekommt. < 


luxus wohnen / MATERIALIEN 

Naturerlebnis 

Warmes Holz und kühler Stein 

bilden einen wohnlichen Rahmen 

für den Blick in die Landschaft 

beim »CLL House« in Brasilien. 

bernardesarq.com.br 

Foto: Fernando Guerra 


RESIDENCES 2 / 24

STOFFE, AUS DENEN 

TRÄUME SIND 

Mal natürlich und rau, mal glatt und hochverfeinert, mal technisch 

präzise. Bei Luxusinteriors ist die Auswahl des richtigen Materials 

das A und O. Dabei stehen Atmosphäre, Storytelling, Dauerhaftigkeit 

und überraschende Kontraste im Mittelpunkt. TEXT MAIK NOVOTNY 



Retro-Chic mit Überraschungen 

Jungstar Hugo Toro setzte beim 

Redesign eines Pariser Appartements 

auf ungewöhnliche Kontraste. 

hugotoro.com 

Ein bisschen schwindelfrei muss man 

sein, um hier zu wohnen, denn der 

Name ist Programm: »The Ledge«. 

Dramatisch spitz läuft das Bündel 

aus Baumstämmen zu und ragt weit in die 

hügelige Waldlandschaft der südindischen 

Wildnis von Peeremedu. Ehrlich gesagt sieht 

es eher nach Forstwirtschaft aus als nach 

Luxusvilla, und doch ist es Letzteres. Hier 

haben die Architekt:innen von Wallmakers 

aus dem Bundesstaat Kerala sich tief in die 

Natur eingelassen und das Haus wieder aus 

ihr herauswachsen lassen. 

NATUR ALS LUXUS 

Dafür verwendeten sie Stämme des 

Casuarina- Baums, der aufgrund seines 

schnellen Wachstums sonst für eher wenig 

luxuriöse Zwecke wie Baustellenzäune und 

Gerüste verwendet wird. Doch hier ist es 

gerade der Kontrast zwischen dem fast rohen 

Material und der kristallinen Glasfassade, 

die sich dazwischen wie eine Kanzel in den 

Bergnebel schiebt, der die Natur zum Luxus 

macht. Auch die Innenwände sind Teil dieser 

Urwüchsigkeit, sie wurden mit Bruchmaterial 

angereichert, das während des Baus anfiel. 

Weniger ruppig, aber ebenso naturnah 

gestaltet sich das Wohnumfeld in einer Villa 

westlich von São Paulo, dem von Bernardes 

Arquitetura in klassisch-moderner Geradlinigkeit 

entworfenen »CLL House«. Mit 

einem luftigen Atrium werden Flora, Fauna 

und Wetter hier ganz nah hineingelassen, und 

die Baustoffe übernehmen in bester Weise die 

Vermittlungsarbeit zwischen Mensch und 

Natur. Eine sorgfältig ausgesuchte Kombination 

aus Holz und weißem Piracema-Granit, 

die mit ihrer Dauerhaftigkeit eine wohnliche 

Alles im Rahmen 

In dieser Wohnung in 

Manhattan summt das Holz 

den ruhigen Grundton, wilde 

Tapeten setzen Akzente. 

lewhit.com 

Fotos: Jerome Galland, Jino Sam, beigestellt 


RESIDENCES 2 / 24

und warme Ruhe vermittelt. Man spürt: Diese 

Materialien altern in Würde, und so kann 

man wohnend in Würde zusammen mit ihnen 

alt werden. 

Wenn es im Luxusbereich um die Auswahl 

von Materialien geht, ist eine Kenntnis natürlicher 

Prozesse für jede:n Designer:in Pflicht. 

Es gilt, jeden Baustoff und jede Zutat richtig 

auszuwählen, richtig zuzuschneiden, richtig zu 

behandeln. Das gilt für indische Baumstämme 

ebenso wie für Carrara-Marmor, Onyx, Messing 

oder Sichtbeton. Denn aus gedankenloser 

Materialverschwendung ist noch nie eine 

dauerhafte Schönheit entstanden. 

Tropische Tanzbewegung 

In dieser Villa in Indien lassen 

Wallmakers Architects den 

Ziegelstein luftige Pirouetten 

drehen. wallmakers.org 

KONZENTRIERTE MISCHUNG 

All das trifft nicht nur auf die Villa mitten in 

der Natur zu, sondern auch auf erlesene Interiors 

in urbanen Wohnungen, wo es für 

Designer:in nen gilt, eine hochkonzentrierte 

Mischung von Materialien stilvoll auszubalancieren. 

Ein wahrer Material-Virtuoso ist das 

34-jährige französisch mexikanische Jungtalent 

Hugo Toro. Er versteht sich als Geschichtenerzähler 

mit Liebe zum Theatralischen. 

> 



Waldwildnis 

Beim Haus »The Ledge« in 

Kerala schaffen rohe Baumstämme 

und Bruchsteine 

eine tiefe Verbindung zum Ort. 

wallmakers.org 



> 

Unbehandelte ganze Baumstämme wird 

man bei ihm also eher nicht finden, dafür viel 

Wärme ausstrahlendes Holz, das aber stets mit 

Ungewöhnlichem kontrastiert wird. Für das 

Redesign seines Pariser Appartements aus den 

1970er-Jahren kombinierte er die erlesenen 

Holz sorten Walnuss, Amberbaum und Ziricote 

mit rotem Travertin und eigens entworfenen 

Möbeln zu einem einzigartigen Ensemble 

aus Mid-Century Modern und Opernloge. Bei 

einer anderen Pariser Wohnung liefern Oberflächen 

aus Eichenholz die Wohnlichkeit und 

goldene Akzente die Theatralik. 

Eine ähnlich effektive Kontrastwirkung 

erzeugten die Designerin Corey Kingston und 

ihr Studio Le Whit bei der Zusammenlegung 

zweier Wohnungen in Manhattan. Auch hier 

bilden maßgeschneiderte Einbauten aus 

hellem Holz den Grundton, der sich durch alle 

Räume zieht, während darin wie Kunstwerke 

gerahmte Tapeten mit eigens entworfenen 

Motiven jedem Bereich einen ganz eigenen 

Charakter verleihen. 

Wer sich der Natur weniger verpflichtet fühlt 

als dem Theatralischen, dürfte sich in den 

Wohnräumen und Restaurants der extravaganten 

Italiener:innen von Dimore Studio 

Fotos: Syam Sreesylam, Silvia Rivoltella, beigestellt

Einzelstück 

Die frei stehende »Tiffany 

Bathtub« vom Hersteller Lusso 

wird aus einem Stück brasilianischem 

Marmor handgefertigt. 

lussostone.com 

wohlfühlen. Auch hier kommen Tapeten und 

Textilien zum Einsatz, mal mit sinnlichen 

Art-déco-Prints, fast immer in den für Dimore 

typischen tiefdunklen Farbtönen, die einen 

Kontrast zu den Möbeln bilden, die wie 

surreale Objekte in einem Tableau arrangiert 

werden. Hier geht es bei der Materialwahl 

nicht um das Erzeugen vertrauter Authentizität, 

sondern um eine geradezu vibrierende 

Atmosphäre. 

Fazit: Mit dem richtig inszenierten Kontrast 

lassen sich die Qualitäten jedes Materials 

besonders unterstreichen. Und wer sich einen 

besonderen Luxus gönnen will und einen 

sechsstelligen Betrag zur Hand hat, kann 

sich eine frei stehende Marmorbadewanne 

von Lusso leisten und dafür den passenden 

Kontrast suchen. Vielleicht sogar einen Wald 

in Indien. 

< 

Italienisches Drama 

Dimore Studio aus Mailand 

setzt bei seinen Interiors 

auf Theatralik, wie hier in 

der Dimore Gallery. 

dimorestudio.eu 

Fotos: SilviaRivoltella, beigestellt 


luxus wohnen / NATURSTOFFE 

Eng umschlungen 

Ineinander platzieren 

sich die Marmorelemente 

des Hockers 

»Marble Stool 5« 

von Kueng Caputo. 

salon94design.com 

Marmor, Stein und Eisen bricht 

Die freistehende Oval-Badewanne 

aus Solid Surface mit stylischem 

Marmor-Finish setzt markante 

Naturakzente im Bad. 

steinberg-armaturen.de 

Trend-Wände 

Travertin ist neben Marmor der 

boomende Stein – ob für Möbel 

oder Oberflächen. 

Nachhaltiger und versatiler 

sind Tapeten im Steinlook. 

belartestudio.com 

Natur 

mit Stil 

Biophiles Design boomt und ist längst nicht mehr nur 

idyllische Szenerie im Rahmen von ländlicher Architektur. 

Naturmaterialien rocken jetzt auch die Cities! 

Collectibles made in Austria 

Designer Felix Muhrhofer 

reinterpretiert Terrazzo und 

entwirft Must-have-Collectibles 

in großartiger Formensprache. 

felixmuhrhofer.com 



RESIDENCES 2 / 24

Heimisches Holz 

Ein funktionales 

Innenleben sorgt für 

Überblick in den 

Schränken, heimisches 

Holz kreiert nachhaltigen 

Luxus. 

team7-home.com 

Minimalistisch-edel 

Kunststoff ade! Die 

luxuriösen Fitnessgeräte 

von Pent, wie 

der »Lova«-Kettlebells-Ständer 

aus 

Walnussholz und 

Edelstahl, setzen 

selbst beim Training 

auf gehobenen Style. 

pentfitness.com 

Gratwanderer 

An der Grenze zwischen Kunst 

und Design arbeitet Designstar 

Jay Sae Jung Oh. Der Beistelltisch 

aus der Serie »Savage« ist 

aus Rindsleder gefertigt. 

yatzer.com 

Sophisticated 

Informell und doch elegant präsentiert 

sich das modulare Regal »Interparete« 

im Design von Piero Lissoni für Porro. 

porro.com 

Skulpturaler Gestus 

US-Designerin Kelly Wearstler 

ist unangefochtene Königin 

skulpturaler Möbel – das »Nudo 

Sofa« ist ein Beleg dafür. 

kellywearstler.com 

Ästhetisches Upgrade 

Die »ST-ONE«-Natursteinküche 

ist ein echter Blickfang und 

wertet Heim wie Herd auf. 

strasser-steine.at 


luxus wohnen / RESIDENZEN AUF LUXUSSCHIFFEN 

Luxus ahoi! 

Wohnen, während man über den Globus gleitet: Auf Superyachten 

kann man Privatresidenzen im Eigentum erwerben und mit den 

Reichsten der Reichen Theater, Bibliothek, Spa- und Fitness- 

Bereiche genießen. Das hat seinen Preis. TEXT HEIMO ROLLETT 

Mondän 

Zuhause auf der ganzen Welt – 

in der eigenen Residenz auf 

einem Schiff mit einer internationalen, 

äußerst solventen 

Eigentümergemeinschaft. 

Foto: Ulyssia 


RESIDENCES 2 / 24



Große Pläne 

Die »Ulyssia« mit 119 

Residenzen und 13 Suiten 

befindet sich noch in der 

Planungs- und Bauphase 

und soll voraussichtlich 

2028 in Betrieb gehen. 

ulyssia.com 

Fotos: MV Narrative, Ulyssia 

Natürlich streiten sie. Wie bei den 

Privatyacht-Eigner:innen mit Milliarden 

am Konto ist es auch den 

neuen Luxuslinern, bei denen man 

Wohnungen im Eigentum erwerben kann, 

wichtig, wer die längere und größere hat. Die 

schwimmenden Kleinstädte der Superreichen 

entwickeln sich gerade zu einem Luxustrend, 

der das Konzept von Wohnen, Reisen und 

exklusivem Lebensstil neu definiert. 

Unterhaltsam 

20 Restaurants und Bars, eine Mikrobrauerei, 

drei Pools, eine Bowlingbahn, Fitness- und 

medizinische Einrichtungen sowie eine 

hydroponische Farm hat die »MV Narrative« 

an Bord. storylines.com/the-ship 

REICHEN-WG MIT BESUCH 

VON NOBELPREISTRÄGER:INNEN 

»The World« dürfte jedenfalls aktuell die 

größte private Wohnyacht der Welt sein. Mit 

165 großzügigen Residenzen und einer durchschnittlichen 

Besetzung von 150 bis 200 Menschen 

bietet es eine Art Melrose Place deluxe, 

das um die Welt segelt. Die Eigen tümergemeinschaft 

(150 Familien aus 20 Ländern) 

wählen jährlich die Reiseziele – abenteuerliche 

Expeditionen in exotischen Gewässern sind da 

ebenso dabei wie die namhaftesten Orte konzentrierter 

Mondänität. Die schwimmende 

Luxus-WG hat bereits über 1.000 Häfen in 

mehr als 120 Ländern besucht. Dauert 

> 


RESIDENCES 2 / 24

was macht 

edelstahlpools 

so besonders? 

Es ist das elitäre Material, das elegante Erscheinungsbild, 

die lange Lebensdauer und die Nachhaltigkeit. 

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> 

lange? Nun ja, erstens muss man ja 

nicht die ganze Zeit dabei sein, die Eigentümer:innen 

bleiben laut Statistik von »The 

World« durchschnittlich drei bis vier Monate 

im Jahr an Bord. Bei einigen Anbietern gibt es 

auch die Möglichkeit, die Wohnung für z. B. 

20 Wochen im Jahr zu vermieten, um die jährlichen 

Wartungskosten zu decken. Zweitens 

bieten die Luxusliner einiges, um die Zeit zu 

vergessen bzw. sie zu genießen: Sterneküche, 

Expeditionen, Überlandreisen, Kulturveranstaltungen 

… Das Ziel sei es, mit allen Sinnen 

in die Kultur und Lebensart der Reiseziele 

eintauchen zu können. Da kommen dann 

auch angesehene Dozent:innen, Nobelpreisträger:innen 

und preisgekrönte Redner:innen 

an Bord. Die Preise für Studios beginnen bei 

2 Mio. US-Dollar und reichen bis zu 15 Mio. 

US-Dollar für Apartments mit drei Schlafzimmern, 

zuzüglich der jährlichen Unterhaltskosten. 

Ähnlich sind die Preise bei der »Blue 

World Voyages«, für 2,35 Mio. US-Dollar bekommt 

man eine Einzimmerwohnung in den 

obersten vier Decks. Denn auch am Schiff 

zählt natürlich die Lage. 

VIZEPRÄSIDENTEN FÜR WELLNESS 

Bei den angebotenen Annehmlichkeiten übertrumpfen 

sich die Anbieter ähnlich wie bei 

den Hotels. Die »Blue World Voyages« sticht 

da mit einem eigenen Konzept heraus: 

Ein komplettes Schiffsdeck ist den Sporteinrichtungen 

und -geräten gewidmet, ein 

weiteres beherbergt Spa-Aktivitäten für ultimative 

Entspannung. Der Fokus der Philosophie 

dieses Schiffes liegt auf Erholung, 

Verjüngung und Krankheitsprävention, anstatt 

auf übermäßigem Essen und Trinken. Da gibt 

es Farm-to-Table-Dinner mitten am Ozean, 

und wer sonst hat schon einen eigenen Vizepräsidenten 

für Wellness? 

Ungewöhnliches lässt sich auch auf der 

»Storylines MV Narrative« entdecken. Das 

Traumhaft 

Die Preise bei der »Somnio« 

(zu Deutsch: Traum) beginnen 

bei etwa 20 Millionen US-Dollar – 

ohne Nebenkosten und ohne 

Unterhaltsgebühren. 

Exquisit 

Das Innere der »Somnio« wird 

den höchstmöglichen Standards 

entsprechen, das Service einem Sechs- 

Sterne-Resort und das 222-Meter-Schiff 

wird nur 39 Wohnungen enthalten. 

somniosuperyachts.com 

Schiff mit 530 Wohneinheiten, manche davon 

mit eigener Küche, verfügt neben einer Mikrobrauerei 

und 20 Restaurants und Bars auch 

über eine sogenannte hydroponische Farm – 

eine moderne Anbaumethode, bei der Pflanzen 

ohne Erde in einem geschlossenem 

Kreislaufsystem mittels einer Wasser-Nährstofflösung 

kultiviert werden. Wohnungen auf 

diesem Residenzschiff sind günstiger zu haben, 

sie kosten zwischen 634.500 und 

10.340.000 Euro, wobei die Wohnflächen 

zwischen 22 Quadratmeter bis 183 Quadratmeter 

betragen. Der dennoch stolze Quadratmeterpreis 

für die kleine Variante liegt somit 

bei 28.840 Euro pro Quadratmeter. 

GRÖSSER GEHT IMMER 

Die neu geplanten Schiffe, die als schwimmende 

Wolkenkratzer durch die Meere gleiten 

sollen, übertrumpfen sich an Größe, 

Ideen, Möglichkeiten. Damit steigen auch 

die Preise. Neben dem Kaufpreis verlangt 

die »Blue World Voyages« etwa jährliche 

Wartungsgebühren beginnend bei rund 

200.000 US-Dollar pro Jahr (für eine Einzimmerwohnung). 

Ein anderes neues Projekt, 

das als das größte Yacht-Residenzschiff der 

Welt angekündigt wurde, ist die »Somnio«. 

Sie wird gerade in Norwegen gebaut, soll 

nach einer Verzögerung nun 2025 in Betrieb 

gehen, rund 222 Meter lang sein und über 

39 luxu riöse Eigentum-Apartments verfügen. 

Bei 20 Mio. Euro starten die Preise dafür. < 

Fotos: Luttenberger Design, Tillberg Design of Sweden 


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luxus wohnen / REVIEW & PREVIEW 

EVENT-CLIPPINGS 

Messen, Foren, Fachsymposien – RESIDENCES zeigt spannende Happenings aus der Immo-Szene. 

SUSTAINABILITY IM BLITZLICHT 

Erstes ÖGNI-Symposium zu Nachhaltigkeit in der Wiener Hofburg mit Cate Blanchett. 

review 

Für die Premiere des Sustainability-Symposiums der ÖGNI (Österreichische 

Gesellschaft für nachhaltige Immobilienwirtschaft) im Oktober reiste sogar 

Hollywoodstar Cate Blanchett nach Wien. Die Schauspielerin und Filmproduzentin, 

die sich seit Jahren auch im Immobilienbereich für Nachhaltigkeit engagiert, betonte 

die Notwendigkeit eines positiven Zugangs zum Thema Klimaschutz in der 

Immo- und Bauwirtschaft: »Wenn es um Nachhaltigkeit geht, denken wir an erneuerbare 

Energien oder Elektroautos, aber wir übersehen oft die enormen Auswirkungen, 

die Gebäude auf unseren CO2-Fußabdruck haben.« Ihr Credo: »Kreativität ist die 

Kehrseite der Zerstörung«. Zwei Tage lang haben Expert:innen aus dem DACH-Raum 

praxistaugliche Lösungsansätze in den Bereichen Kreislaufwirtschaft, Digitali sierung 

sowie Rolle von Städten und Gemeinden in einer nachhaltigen Transformation erarbeitet, 

die dann vor rund 1.000 Branchenexpert:innen präsentiert wurden. ogni.at 

KLIMAGERECHTE IMMO-WELT 

Countdown für »BAU 25«, die Weltleitmesse für Architektur, Materialien und Systeme. 

preview 

Von 13. bis 17. Jänner 2025 steht München wieder im Fokus der Architekt:innen, Planer:innen 

und Investor:innen sowie anderer Expert:innen der Immobilienbranche. Denn alle zwei 

Jahre findet hier die BAU statt, die Weltleitmesse für Architektur, Materialien und Systeme. 

Dabei geht es diesmal neben fachlichem Austausch und Netzwerken vor allem um neue Techniken 

und Möglichkeiten im Bereich des klimagerechten Bauens, mit dem Ziel, die Anpassungsfähigkeit 

von Gebäuden zu erhöhen. Die maßgebliche Frage für die Zukunft: Wie müssen Bauwerke heute 

beschaffen sein, um dem Klimawandel und seinen direkten Folgen zu begegnen? Auf die Lösungsansätze 

der internationalen Expert:innen darf man gespannt sein. bau-muenchen.com 

NEUE PERSPEKTIVEN DES BAUENS 

Immobilien- und Zukunftskonferenz reloaded. 

Die Real Estate Arena und die REAL Future Conference (vormals REAL PropTech) 

wachsen 2025 zusammen und werden so Deutschlands führende Zukunftskonferenz 

für den Bau- und Immobiliensektor. Das Mega-Event mit rund 380 Ausstellern 

und mehr als 7.500 Besucher:innen geht am 14. und 15. Mai auf der Messe 

Hannover über die Bühne. Mutig und kontrovers soll hier Innovation auf Nachhaltigkeit 

treffen und Big Player und (Vor-)Denker:innen der Bau- und Immobilienwirtschaft vereinen. 

Die Themen reichen von Digital Real Estate über Quartierentwicklung bis zu 

New and Hidden Potentials. Das Leitmotiv: »SmartBuiltCity«. realfutureconference.de 

preview 

Fotos: Raphael Fasching, Messe München GmbH/Markus Broenner, beigestellt 


RESIDENCES 2 / 24

IMPRESSUM 


ZEITSCHRIFT FÜR INTERIOR 

UND ARCHITEKTUR 

Die in dieser Ausgabe veröffentlichten 

Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. 

Übersetzung, Nachdruck, Vervielfältigung 

und Speicherung in Datenverarbeitungs - 

anlagen nur mit ausdrücklicher Genehmigung 

des Verlags. Zitate aus Beiträgen dieser 

Ausgabe sind ausschließlich mit Angabe 

der Quelle gestattet. 

MEDIENINHABER 

Falstaff LIVING Verlags GmbH 

REDAKTIONSORT 

DES MEDIENINHABERS 

Schottenring 2–6, 1010 Wien 

T: +43 1 9042141 

F: +43 1 9042141-450 

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www.falstaff-living.com 

Gegenstand des Unternehmens 

ist die Heraus gabe, der Verlag 

und der Vertrieb von Zeitschriften 

und Druckwerken aller Art unter 

der Bezeichnung »Falstaff LIVING«. 

HERAUSGEBERIN 


CHEFREDAKTION 


CHEFIN VOM DIENST 

Susanna Pikhart 

ART DIRECTOR 

Klaus Rauch 

FOTOREDAKTION 

Thomas Trimmel 

PRODUKTION/LITHO 

Konstantin Riemerschmid 

MITARBEITER:INNEN DIESER AUSGABE 

Wojciech Czaja, Gisela Gary, Manfred Gram, 

Magdalena Meergraf, Maik Novotny, 

Heimo Rollett, Verena Schweiger 

LEKTORAT 

Angelika Hierzenberger-Gokesch, 

korrekturleserei.at 

Sabine Till, fehlerlos.at 

GESCHÄFTSFÜHRUNG 


RECHNUNGSWESEN 

Andrea Draskovits WTS Tax Service 

Steuerberatungsgesellschaft mbH 

MEDIA SALES & KOOPERATIONEN 

Ronald Tomandl (Leitung Sales), Patrick Jamöck 

(stv. Leitung Sales), Aleksandra Kosanin 

(Leitung Marketing & Sales Koordination), 

Magdalena Eser (stv. Leitung Marketing & Sales 

Koordination) 

anzeigen@falstaff-living.com 

DIRECT SALES 

Wilhelm Amann (Leitung) 

VERTRIEB, LESER- UND ABOSERVICE 

Kornelia Pirker (Leitung Vertrieb & Abo) 

HERSTELLER 

Druckerei Berger 

Wiener Straße 80, 3580 Horn 

VERTRIEB 

Presse Großvertrieb Austria Trunk GmbH 

St. Leonharder Straße 10, 5081 Anif 

www.pgvaustria.at 

DVR-Nummer: 06a9192 

GESELLSCHAFTER DER 

FALSTAFF LIVING VERLAGS GMBH 

Falstaff Verlags-Ges.m.b.H. (Anteil 51 %) 

Angelika Rosam (Anteil 39 %) 

Mag. Michaela Cholewa (Anteil 10 %) 

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An der Grenze zwischen 

Kunst und Design arbeitet 

Designstar Jay Sae Jung 

Oh. Der Beistelltisch aus 

der Serie »Savage« ist aus 

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ARWAG HOLDING-AG arwag.at 

ASSOULINE VERLAG assouline.com 

ATELIER ŠTĚPÁN atelier-stepan.cz 

AUSTRIA SOTHEBY’S 


AVAX DEVELOPMENT 

avaxdevelopment.gr 

B 

BACCARAT HOTEL & RESIDENCES 

baccaratmaldivesresidences.com 

BALTYK TOWER 

baltykpoznan.pl 

BANYAN TREE RESIDENCES 

banyangroupresidences.com 

BAUKARUSSELL 

baukarussell.at 

BAU MESSE MÜNCHEN 

bau-muenchen.de 

BELARTE STUDIO 

belartestudio.com 

BERNARDES ARQUITETURA 

bernardesarq.com.br 

BIANCA ZITZ IMMOBILIEN- 

TREUHÄNDER bz-immobilien.at 

BURO HAPPOLD burohappold.com 

C 

CARPENTERS WORKSHOP 

GALLERY 

carpentersworkshopgallery.com 

CAS EN BAS BEACH RESORT 

SAINT LUCIA 

casenbasbeachresort.com 

CASSINA cassina.com 

CCR ccr-realestate.com 

CHALUPA IMMOBILIEN 

chalupa.at 

CHRISTIAN KROEPFL 

christiankroepfl.com 

CORNELL UNIVERSITY 

cornell.edu 

CPM GMBH cpm.gmbh 

CREO LIFESTYLE APARTMENTS 

creo-ibiza.com 

C&P IMMOBILIEN AG 

cp-ag.at, propertiesandshares.com 

D 

DAS ARTMANN das-artmann.at 

DAWN MCKENNA GROUP 

dawnmckennagroup.com 

DIMORE dimorestudio.com 

DMAA dmaa.at 

DOMUS VIVENDI ONEdv-one.com 

DRAGA AUREL draga-aurel.com 

E 

EINSZUEINS ARCHITEKTUR 

einszueins.at 

ELXIS elxis.com 

ENGEL & VÖLKERS MALLORCA 

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ENNOBLED THE WOOD COMPANY 

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F 

FAIRMONT RABAT-SALÉ 

fairmont.de/rabat 

FELIX MUHRHOFER 

felixmuhrhofer.com 

FOUR SEASONS fourseasons.com 

FROETSCHER LICHTENWAGNER 

ARCHITEKTEN 

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G 

GERNER GERNER PLUS 

ARCHITEKTEN 

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GORNIK IMMOBILIEN 

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GRAND HÔTEL STOCKHOLM 

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GRIGKAR IMMOBILIEN grigkar.at 

GROSSMANN + KASWURM 

IMMOBILIEN 

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GUUT SCHLAFEN UND WOHNEN 

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H 

HARDER SPREYERMANN 

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HEIMAT ÖSTERREICH 

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HERI & SALLI ARCHITEKTUR 

heriundsalli.com 

HIPPIEMENTS IBIZA hippiements.com 

HUGO TORO ARCHITECTURE 

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I 

IDEAS PLAN ideas-plan.at 

J 

JUMEIRAH DUBAI jumeirah.com 

K 

KELLY WEARSTLER 

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KERN IMMOBILIEN 

kernimmobilien.at 

KH:EK:51 khek51.at 

KIBARDIN ART 

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KITZIMMO REAL ESTATE 

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K. M. REAL ESTATE AGENCY 


KNAUER ARCHITEKTEN 

knauerarchitekten.at 

KWK PROMES kwkpromes.pl 

L 

LEWHIT lewhit.com 

LUSSO lussostone.com 

M 

MAGNA ATELIER magna-atelier.de 

MARSCHALL REAL ESTATE 

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MATERIALNOMADEN 

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MONTAGE LOS CABOS 

montageresidencesloscabos.com 

MUSEUM DES POLNISCHEN 

HEERES muzeumwp.pl 

MUSEUM MODERNER KUNST 

WARSCHAU artmuseum.pl 

MVRDV ARCHITECTS mvrdv.com 

N 

NATIONAL GEOGRAPHIC 

nationalgeographic.de 

NIDUS nidus.com 

O 

ONE&ONLY RESORTS 

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OTTO IMMOBILIEN otto.at 

ÖGNI ogni.at 

ÖRAG oerag.at 

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P 

PALAIS HANSEN WIEN 

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PIERRE CASTIGNOLA 

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PLANQUADR.AT IMMOBILIEN- UND 

PORRO porro.com 

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PROJEKTENTWICKLUNGS GMBH 

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R 

REININGHAUS STADTTEIL GRAZ 

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RE/MAX remax.at 

S 

SALON 94 DESIGN 

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SANGREAL PROPERTIES 

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SAVILLS savills.com 

SCHWARZATAL 

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SINDHORN KEMPINSKY HOTEL 

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SLAS ARCHITEKCI slas.com.pl 

SOBHA REALTY sobharealty.com 

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STEINBERG steinberg-armaturen.de 

STEINBRENNER/DEMPF & HUBER 

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STRASSER STEINE 

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THE LUCAN LONDON 

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ARCHITECTURE 

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VALUE ONE value-one.com 

VIS-À-WIEN vis-a-wien.at 

VIVIENNE vivienne-living.at 

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WALDORF ASTORIA MIAMI 

RESIDENCES 

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WALLMAKERS ARCHITECTS 

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