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zu verkaufen Liegens<strong>ch</strong>aft Ortba<strong>ch</strong>str. 3 in 3555 Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en<br />
2-Familienhaus mit Potenzial für mehr, ideal<br />
als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung<br />
Beratung und Besi<strong>ch</strong>tigung<br />
076 381 57 84
Die Gemeinde Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en<br />
Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en liegt im Verwaltungskreis Emmental des Kantons Bern, S<strong>ch</strong>weiz. Die<br />
Gemeinde befindet si<strong>ch</strong> im Tal der Ilfis, einem Nebenfluss der Emme, und erstreckt<br />
si<strong>ch</strong> über eine Flä<strong>ch</strong>e von etwa 18 km². Der s<strong>ch</strong>öne Ort ist umgeben von sanften Hügeln<br />
und Wäldern, die typis<strong>ch</strong> für die Region Emmental sind. Die Höhe der Gemeinde variiert<br />
zwis<strong>ch</strong>en etwa 700 und 1.200 Metern über dem Meeresspiegel.<br />
Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en ist mit dem öffentli<strong>ch</strong>en Verkehr sehr gut ers<strong>ch</strong>lossen. In nur 35 Minuten<br />
bringt Sie der RegioExpress in die Bundeshauptstadt. Na<strong>ch</strong> Züri<strong>ch</strong> und Züri<strong>ch</strong><br />
Flughaben gibt es einen Halbstundentakt (alternierend über Bern oder Luzern).<br />
Bevölkerung:<br />
Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en hat rund 1500 Einwohner. Die Dorfgemeins<strong>ch</strong>aft ist eng verbunden,<br />
und es gibt zahlrei<strong>ch</strong>e lokale Vereine und Organisationen, die das soziale Leben prägen.<br />
Bildungseinri<strong>ch</strong>tungen:<br />
Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en bietet eine umfassende s<strong>ch</strong>ulis<strong>ch</strong>e Grundbildung an. Es gibt eine<br />
Primars<strong>ch</strong>ule, die von den Kindern der Gemeinde besu<strong>ch</strong>t wird. Für die Sekundarstufe<br />
besu<strong>ch</strong>en die S<strong>ch</strong>üler in der Regel die S<strong>ch</strong>ulen in den bena<strong>ch</strong>barten Gemeinden oder<br />
in Langnau im Emmental. Zusätzli<strong>ch</strong> gibt es vers<strong>ch</strong>iedene Freizeit- und<br />
Bildungsangebote für Kinder und Jugendli<strong>ch</strong>e.<br />
Lokale Ges<strong>ch</strong>äfte:<br />
Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en verfügt über grundlegende Einkaufsmögli<strong>ch</strong>keiten für den tägli<strong>ch</strong>en<br />
Bedarf. Es gibt einen Dorfladen, Metzgereien, Bäckereien und kleinere Fa<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>äfte,<br />
die ein breites Sortiment an Waren anbieten. Für größere Einkäufe und spezialisierte<br />
Produkte fahren die Einwohner oft na<strong>ch</strong> Langnau im Emmental oder Burgdorf, wo es<br />
Supermärkte und Einkaufszentren gibt.<br />
Wirts<strong>ch</strong>aftsstruktur:<br />
Die Wirts<strong>ch</strong>aft in Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en ist vielfältig und wird von Landwirts<strong>ch</strong>aft, Handwerk<br />
und einigen bedeutenden Industriebetrieben geprägt. Die Region ist bekannt für ihre<br />
Mil<strong>ch</strong>wirts<strong>ch</strong>aft und die Produktion von Käse, insbesondere dem berühmten<br />
Emmentaler Käse.<br />
Industrie:<br />
Ein bedeutender Arbeitgeber in Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en ist die Firma Kambly SA, ein<br />
traditionsrei<strong>ch</strong>es Unternehmen, das international bekannte Biskuits und Feingebäck<br />
produziert. Die Kambly Fabrik ist ni<strong>ch</strong>t nur ein wi<strong>ch</strong>tiger wirts<strong>ch</strong>aftli<strong>ch</strong>er Faktor, sondern<br />
au<strong>ch</strong> eine touristis<strong>ch</strong>e Attraktion, da Besu<strong>ch</strong>er die Produktion besi<strong>ch</strong>tigen und die<br />
Produkte direkt vor Ort kaufen können.<br />
Dienstleistungen:<br />
Neben der Landwirts<strong>ch</strong>aft und der Industrie gibt es in Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en au<strong>ch</strong> zahlrei<strong>ch</strong>e<br />
Dienstleistungsbetriebe, darunter Handwerksbetriebe, Bauunternehmen, Gastronomiebetriebe<br />
und Gesundheitsdienste. Die medizinis<strong>ch</strong>e Versorgung wird dur<strong>ch</strong> lokale Arztpraxen<br />
und Apotheken si<strong>ch</strong>ergestellt, während spezialisierte medizinis<strong>ch</strong>e Dienstleistungen<br />
in den nahegelegenen Städten zur Verfügung stehen.<br />
Zahlen:<br />
Liegens<strong>ch</strong>aftssteuer 1.5‰<br />
Steuersatz 1.99<br />
Weitere interessante Informationen finden Sie unter www.trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en.<strong>ch</strong>
Kartenauss<strong>ch</strong>nitte<br />
Quelle www.mapsear<strong>ch</strong>.<strong>ch</strong><br />
Quelle www.mapsear<strong>ch</strong>.<strong>ch</strong>
Ortsplan<br />
Quelle www.mapsear<strong>ch</strong>.<strong>ch</strong><br />
Quelle www.mapsear<strong>ch</strong>.<strong>ch</strong>
Situationsplan<br />
Quelle www.begeo.<strong>ch</strong>
Skizze Parzellenplan<br />
Bildlegende
Grundbu<strong>ch</strong>auszug<br />
Liegens<strong>ch</strong>aft Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en 909/350<br />
Grundstücksbes<strong>ch</strong>reibung<br />
Gemeinde Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en, BFS-Nummer: 909<br />
Grundstücksnummer 350<br />
Grundstücksart<br />
Liegens<strong>ch</strong>aft<br />
Form der Führung<br />
Eidgenössis<strong>ch</strong><br />
E-GRID<br />
CH322740463526<br />
Grundstücksflä<strong>ch</strong>e 385 m²<br />
Grundbu<strong>ch</strong>pläne 4404, 4405<br />
Lagebezei<strong>ch</strong>nung<br />
Art<br />
Flurname<br />
Ortsname<br />
Bezei<strong>ch</strong>nung<br />
Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en<br />
Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en<br />
Bodenbedeckung<br />
Art<br />
Flä<strong>ch</strong>e<br />
Gartenanlage 299 m²<br />
Gebäude 86 m²<br />
Gebäude<br />
EGID Bezei<strong>ch</strong>nung/Adresse Teilfä<strong>ch</strong>e Gesamtflä<strong>ch</strong>e<br />
1422425 Wohnhaus<br />
Ortba<strong>ch</strong>strasse 3, 3555 Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en<br />
86 m² 86 m²<br />
Flä<strong>ch</strong>enanteile SDR<br />
Keine<br />
Bemerkungen AV<br />
Keine<br />
Dominierte Grundstücke<br />
Keine<br />
Bemerkungen Grundbu<strong>ch</strong><br />
Keine<br />
Selbstständige und dauernde Re<strong>ch</strong>te<br />
Keine<br />
Eigentum<br />
Anteil Datum Beleg<br />
Dienstbarkeiten<br />
Datum Beleg Art Bezei<strong>ch</strong>nung<br />
29.12.1924 024-I/4818 L Abwasserleitungsre<strong>ch</strong>t, ID 1999/050677<br />
z.G. LIG Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en 909/281<br />
1/2
Grundbu<strong>ch</strong>auszug<br />
29.12.1924 024-I/4818 R Abwasserleitungsre<strong>ch</strong>t, ID 1999/050677<br />
z.L. LIG Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en 909/363<br />
z.L. LIG Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en 909/481<br />
26.02.1941 024-II/4860 R Abwasserleitungsre<strong>ch</strong>t, ID 1999/050923<br />
z.L. LIG Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en 909/481<br />
27.09.1960 024-III/1741 L Näherbaure<strong>ch</strong>t, ID 1999/050678<br />
z.G. LIG Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en 909/363<br />
19.07.1963 024-III/4210 L Gehwegre<strong>ch</strong>t, ID 2003/000315<br />
z.G. Einwohnergemeinde Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en<br />
Grundlasten<br />
Datum Beleg Art Bezei<strong>ch</strong>nung<br />
15.10.1919 024-I/2751 R Einfriedigungspfli<strong>ch</strong>t, ID 2003/000365 Gesamtwert: CHF<br />
40.00<br />
z.L. LIG Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en 909/281<br />
29.12.1924 024-I/4818 L Einfriedigungspfli<strong>ch</strong>t, ID 2003/000316 Gesamtwert: CHF<br />
70.00<br />
z.G. LIG Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en 909/481<br />
Öffentli<strong>ch</strong>e Anmerkungen<br />
Keine bzw. gemäss Grundbu<strong>ch</strong><br />
Hängige Ges<strong>ch</strong>äfte<br />
Grundbu<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>äfte<br />
Geometerges<strong>ch</strong>äfte<br />
Nein<br />
Nein<br />
Legende<br />
AN<br />
AV<br />
BFS<br />
DI<br />
EGID<br />
E-GRID<br />
GL<br />
L<br />
LIG<br />
MIT<br />
R<br />
SDR<br />
STW<br />
z.G.<br />
z.L.<br />
Anmerkung<br />
Amtli<strong>ch</strong>e Vermessung<br />
Bundesamt für Statistik<br />
Dienstbarkeit<br />
Eidgenössis<strong>ch</strong>er Gebäudeidentifikator<br />
Eidgenössis<strong>ch</strong>e Grundstücksidentifikation<br />
Grundlast<br />
Last<br />
Liegens<strong>ch</strong>aft<br />
Miteigentumsanteil<br />
Re<strong>ch</strong>t<br />
Selbstständiges und dauerndes Re<strong>ch</strong>t<br />
Stockwerkeigentum<br />
Zu Gunsten<br />
Zu Lasten<br />
Auszug<br />
Erstellungsdatum 18.07.2024 09:32<br />
Ersteller/in<br />
Daniel Salzmann<br />
Version 24.03.7<br />
Keine Gewähr bezügli<strong>ch</strong> Ri<strong>ch</strong>tigkeit und Aktualität der Daten. Massgebend sind die Grundbu<strong>ch</strong>daten.<br />
2/2
Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten<br />
und Potenzial für mehr<br />
Das 2-Familienhaus wurde 1925 erstellt. Es liegt in einem Quartier mit wenig<br />
Dur<strong>ch</strong>gangsverkehr in unmittelbarer Nähe zum S<strong>ch</strong>ulhaus. Die Lage ist gut<br />
besonnt. Der Ums<strong>ch</strong>wung übers<strong>ch</strong>aubar mit Platz für Garten und Rasenflä<strong>ch</strong>e.<br />
Die Bushaltestelle errei<strong>ch</strong>t man in wenigen S<strong>ch</strong>ritten und die Entfernung zum<br />
Bahnhof beträgt ca. 700 m. Au<strong>ch</strong> das Einkaufen für den tägli<strong>ch</strong>en Bedarf kann<br />
man zu Fuss oder mit dem Velo gut errei<strong>ch</strong>en.<br />
Im Erd- und Oberges<strong>ch</strong>oss befinden si<strong>ch</strong> je eine einfa<strong>ch</strong>e und sehr gut<br />
unterhaltene 3-Zimmer-Wohnung. Die Wohnung im Erdges<strong>ch</strong>oss wurden<br />
2011 renoviert. Sie verfügt über eine moderne Kü<strong>ch</strong>e, Vinylböden in Holzoptik,<br />
Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Nasszelle mit Dus<strong>ch</strong>e und eine<br />
eigene Was<strong>ch</strong>mas<strong>ch</strong>ine. Die Wohnung im Oberges<strong>ch</strong>oss wurde 2018 renoviert.<br />
Au<strong>ch</strong> hier ist eine moderne Kü<strong>ch</strong>e eingebaut worden und au<strong>ch</strong> sonst wurde<br />
der Standard der Wohnung im Erdges<strong>ch</strong>oss angepasst und neue<br />
Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden etwas später au<strong>ch</strong> no<strong>ch</strong><br />
eingebaut (2020).<br />
Das Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss ist über eine Treppe ab der Laube im 1. Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
zugängli<strong>ch</strong>. Da befindet si<strong>ch</strong> ein grosser offener Estri<strong>ch</strong>raum und eine<br />
grosszügige Mansarde. Das Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss bietet Potenzial für den Einbau<br />
einer weiteren 2 – 3 Zimmer-Wohnung.<br />
Im Kellerges<strong>ch</strong>oss befinden si<strong>ch</strong> 3 Kellerräume und ein grosser Vorraum als<br />
Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e und Werkstatt geda<strong>ch</strong>t.<br />
Beheizt wird die Liegens<strong>ch</strong>aft mit Elektrospei<strong>ch</strong>eröfen (gemäss Energiegesetz<br />
müssen diese bis Ende 2031 dur<strong>ch</strong> ein alternatives Heizsystem ersetzt<br />
werden), Trittöfen und Infrarotheizungen.<br />
Der Ausbaustandard und der Innenausbau der Wohnungen können au<strong>ch</strong> den<br />
Bildern weiter hinten in der Dokumentation entnommen werden. Beide<br />
Wohnungen sind aktuell vermietet.<br />
Weitere Angaben und Daten zur Liegens<strong>ch</strong>aft befinden si<strong>ch</strong> auf der hinteren<br />
Ums<strong>ch</strong>lagseite "Daten im Überblick". Für Fragen und Ergänzungen stehen wir<br />
gerne zur Verfügung und organisieren individuell einen Besi<strong>ch</strong>tigungstermin.
Notizen
Skizze von Grundriss Unterges<strong>ch</strong>oss
Grundriss-Skizze Erdges<strong>ch</strong>oss
Grundriss-Skizze Oberges<strong>ch</strong>oss<br />
(hier ist die Treppe in Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss ni<strong>ch</strong>t eingezei<strong>ch</strong>net. Du/WC ist ca. halb so gross).
Fassade Nord
Grundriss mit Projektidee<br />
Projektstudie für interne Verbindungtreppe vom Oberges<strong>ch</strong>oss ins Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss zur Realisierung einer grossen<br />
Wohneinheit. Eine andere Idee wäre, im Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss eine zusätzli<strong>ch</strong>e Wohneinheit zu realisieren (wie weiter<br />
vorne bes<strong>ch</strong>rieben) - die Verbindungstreppe ab der Laube im Oberges<strong>ch</strong>oss ist vorhanden.
Daten<br />
im Überblick<br />
ALLGEMEINE INFORMATIONEN<br />
2-Familien-Wohnhaus<br />
Strasse Ortba<strong>ch</strong>strasse 3<br />
PLZ und Ort<br />
3555 Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en<br />
Baujahr 1925<br />
Verfügbar ab<br />
Grundbu<strong>ch</strong>-<strong>Nr</strong>. Liegens<strong>ch</strong>aft 350<br />
mit Wohnhaus<br />
Parzellengrösse 395 m²<br />
sofort oder na<strong>ch</strong> Vereinbarung<br />
Netto-Wohnflä<strong>ch</strong>e Wohnung EG ca. 73 m²<br />
Wohnung OG ca. 73 m²<br />
Mansarde DG, ca. 24 m²<br />
Kubatur GVB 950 m³<br />
Anzahl Zimmer<br />
Anzahl Badezimmer 2<br />
Total ca. 170 m²<br />
6 + 2 Kü<strong>ch</strong>en<br />
plus Mansarde<br />
HANDÄNDERUNGSKOSTEN<br />
Für den Käufer der Liegens<strong>ch</strong>aft fallen<br />
zusätzli<strong>ch</strong> no<strong>ch</strong> die Handänderungssteuern<br />
und Notariatskosten an.<br />
Die Handänderungssteuern entfallen unter<br />
gewissen Umständen, wenn die Liegens<strong>ch</strong>aft<br />
zur Selbstnutzung erworben wird.<br />
Der Makler und der Notar geben Ihnen hier<br />
gerne weitere Auskünfte.<br />
FINANZIERUNG<br />
Auf Wuns<strong>ch</strong> helfen wir Ihnen bei den<br />
Modalitäten.<br />
Wir su<strong>ch</strong>en für Sie zusammen mit unabhängigen<br />
Partnern die ideale Finanzierung.<br />
Im aktuellen Zinsumfeld können Sie wieder<br />
langfristige Hypotheken um die 2% erhalten.<br />
Gerne helfen wir Ihnen bei der individuellen<br />
Bere<strong>ch</strong>nung der Tragbarkeit für Ihr Budget.<br />
Diverse Nebenräume:<br />
Gebäudeversi<strong>ch</strong>erungswert<br />
Amtli<strong>ch</strong>er Wert<br />
Aktuelle Mietzinseinnahmen<br />
- Mansarde im Da<strong>ch</strong>ges<strong>ch</strong>oss<br />
- Estri<strong>ch</strong><br />
- je Wohnung ein grosser Keller<br />
- Lagerraum mit Boiler<br />
- Was<strong>ch</strong>kü<strong>ch</strong>e / Werkstatt<br />
Fr. 517'600.--<br />
Fr. 305'800.--<br />
Fr. 1'945.-- / Monat<br />
VERKAUFSPREIS<br />
Grundstück <strong>Nr</strong>. 350, Trubs<strong>ch</strong>a<strong>ch</strong>en, mit Wohnhaus:<br />
Ri<strong>ch</strong>tpreis<br />
Fr. 590'000.--<br />
Kaufangebote <strong>inkl</strong>. Finanzierungsbestätigung<br />
sind einzurei<strong>ch</strong>en an:<br />
Daniel Salzmann<br />
Immobilientreuhand GmbH<br />
Thunstrasse 10<br />
3510 Konolfingen
Daniel Salzmann<br />
Immobilientreuhand GmbH<br />
Thunstrasse 10<br />
3510 Konolfingen<br />
076 381 57 84<br />
www.ds<strong>immo</strong>.<strong>ch</strong><br />
engagiert - unabhängig - kompetent - zielorientiert<br />
Daniel Salzmann<br />
Eidg. dipl. Immobilientreuhänder<br />
<strong>daniel</strong>.<strong>salzmann</strong>@ds<strong>immo</strong>.<strong>ch</strong><br />
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