Expose Mehrfamilienhäuser Neuhengstett

HENRI
ARNAUD
CARRÉ
EXPOSÉ

INHALT
30 Jahre bauen wir im Großraum
Stuttgart, unserer Heimat. Die
Sorgfalt eines am Ort ansässigen
inhabergeführten Unternehmens
schafft Wohnraum von höchster
Qualität. Darunter verstehen wir
Immobilien, die auch langfristig ohne
Einbußen zeitgemäß sind.
01 Entspannt zum Neubau
03 Das Henri-Arnaud-Carré
05 Gestaltung des Viertels
07 Mit Vision und Mut in die Zukunft
09 Wohnen im schönen Heckengäu
11 Versorgung
13 Haus und Außenanlagen
Eberhard A. Münz
Geschäftsführer der Münz Immobilen Gruppe
21 Grundrisse
25 Ausstattung
29 Der Bauträger – 30 Jahre Erfahrung

ENTSPANNT
ZUM NEUBAU
Individuelle
Gestaltung
IW Plan steht für “Individuell Wohnen”. Sie
haben Wünsche, die wir in unsere Projekte
einfließen lassen. Die Basis dafür sind von
Architekten und Fachingenieuren durchdachte
Wohngebäude unterschiedlichster Art.
Das Ergebnis sind immer sagenhafte Wohnkonzepte,
die ein wirkliches Zuhause möglich
machen.
Absolute
Preissicherheit
Als Bauherr stehen wir für alle unsere Projekte
bis zur Schlüsselübergabe in der Verantwortung.
Das ermöglicht unseren Kunden
eine sehr entspannte Planungs- und Bauzeit.
Wir bauen schlüsselfertig, d.h. alles was Sie
für Ihren Einzug benötigen ist im Kaufpreis
enthalten (Küchen, Möbel und Duschabtrennungen
sind davon ausgenommen.
Die IW Plan als verantwortlicher Bauherr ist
Ihr zuverlässiger Partner während der gesamten
Bauzeit. Bis zur Übergabe der Wohnung sorgen wir
für eine fachgerechte Umsetzung. Sie besprechen
Ihre Wünsche, wählen Ihre Ausstattung und wir
kümmern uns darum.
Sorgenfrei durch
die Bauzeit
Mit dem Einzug in die Immoblie ist die Bauzeit
beendet. Bis dahin kümmern wir uns um die
komplette Erstellung der Gebäude. Genießen
Sie die Zeit des Baus sorgenfrei. Gemeinsam
besprechen wir Ihre Wünsche und setzen
diese soweit möglich für Sie um.
1 IW PLAN ALTHENGSTETT GMBH
www.iw-plan.de

M1
K5
K4
K3
K2
M2
M3
K10
K9
K8
K7
Das Viertel ist das Herzstück
des Neubaugebiets zum
Ortskern hin ausgerichtet.
Das Innere des Carrés
zeichnet sich durch eine
grüne Anlage aus privaten
Gärten und gemeinschaftlich
nutzbaren Bereichen aus.
HENRI
ARNAUD
CARRÉ
K1
K6
Wie schon 1699 Henri Anraud die ersten Siedler nach Neuhengstett führte und
somit den Grundstein für einen schönen Ort schuf, möchten wir heute neuen
Wohnraum schaffen, für Heimatverbundene und Menschen, die hier ein Stück
Haus
01
Haus
02
N
Heimat finden möchten.
EINFAMILIENHÄUSER
MIT GARTEN UND GARAGE
PUNKTHÄUSER MIT
JEWEILS DREI
ETAGENWOHNUGEN
MEHRFAMILIENHÄUSER
MIT 11 UND 15
EIGENTUMSWOHNUNGEN
M1 - M3 Punkthäuser mit drei Etagenwohnungen
von 90 bis 124 m²
K1 - K5 Einfamilienhäuser mit 154 m² Wohnfläche
und 40 bis 100 m² Nutzflächen
Haus 1 - Haus 2 Mehrfamilienhäuser mit
11 und 15 Eigentumswohnungen von 46 bis
146 m²
3
IW PLAN ALTHENGSTETT GMBH
www.iw-plan.de
Henri-Arnaud-Carré
4

DAS VIERTEL LEBT VON
GRÜNFLÄCHEN UND DER
FASSADENGESTALTUNG
Gerade in einem Neubaugebiet, wo sich die Bewohner erst
kennenlernen, sind gemeinschaftliche Flächen, die Begegnungen
zulassen, sehr willkommen.
NATÜRLICHE
FASSADEN-
GESTALTUNG
DREIDIMENSIONALE
ECHTHOLZFASSADEN
Das vorvergraute Holz mit
unterschiedlich breiten und
tiefen Latten zählt mit zu
einer der edelsten Formen
der Fassadenverkleidung.
Eine Orangerie, die zum Verweilen einlädt, ein
Spielweg mit begrünten Pergolen und Sitzgelegenheiten,
sowie die privaten Gärten der
Bewohner prägen das Bild der gesamten Anlage.
Das Henri-Arnaud-Carré hat das Flair eines
Parks, der Ruhe und Freiraum für die Bewohner
bietet. Die Architektur wirkt freundlich
durch weiche Elemente, wie die immer wieder
auftauchenden runden Ecken und die warmen
Farbtöne. Holz- und Putzfassaden ergeben
einen schönen Kontrast.
Das Viertel wird, wie auf den Plänen dargestellt,
mit Rasenflächen und Bepflanzungen von uns
gebaut. Die privaten Gartenflächen werden
durch Büsche abgegrenzt. Eine massive Bauweise
aus Tonziegeln ohne Styropor schafft
auf natürliche Weise perfekte Bedingungen
nach den neuesten DIN-Vorschriften und
KFW -55-Bedingungen.
Durch die Vorbehandlung
wird eine ungleichmäßige
Verwitterung verhindert.
Die Holzverkleidung federt Geräusche besser
ab als herkömmliche Putzfassaden und
schafft durch die gediegene Farbigkeit eine
besonders warme Wohlfühlatmosphäre. Durch
eine Hinterlüftung ist das Holz vor Schimmelbildung
geschützt und besonders langlebig.
5 IW PLAN ALTHENGSTETT GMBH www.iw-plan.de Henri-Arnaud-Carré 6

MIT VISION
UND MUT
IN DIE
ZUKUNFT
Neue Höfe
Referenzbeispiel Althengstett 2019
„“Die Region hat so viel Potential” so Manuela
Münz, die Geschäftsführerin der IW Plan Althengstett.
Sie hat das Thema “Bau” in die
Wiege gelegt bekommen. “...nicht nur landschaftlich
attraktiv, sondern insgesamt hat
man im Raum Calw einen sehr hohen Lebensstandard.
Die Infrastruktur wird immer weiter
optimiert und auch beruflich ist hier viel
geboten.” Der Trend führt eindeutig aus den
Städten aufs Land, so die junge Unternehmerin.
“Wir setzen auf Perspektiven, die aus unserer
Sicht auch in Zukunft Bestand haben
werden. Carsharing und Coworking- Spaces
sind nicht nur Themen für Großstädte. Sie
funktionieren überall, wenn man mutig ist
und schlau plant.”
Henri-Arnaud-Carré
8

WOHNEN IM
SCHÖNEN
HECKENGÄU
Heidelberg
HERMANN-HESSE-
BAHN & S-BAHN
Gerade wird die direkte Verbindung
von Althengstett nach
Stuttgart realisiert.
ALTHENGSTETT
Ein Ort mit toller Infrastruktur.
Geschäfte des täglichen
Bedarfs, Apotheke, Bücherei,
Schwimmbad und Schulen
machen den Ort so attraktiv.
Calw
Stuttgart
Böblingen
Ulm
Freiburg im Breisgau
Konstanz
5 MINUTEN
ZUM SUPERMARKT
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten,
wie Bio- oder Supermarkt,
Bäcker und Metzger
sind mit dem Fahrrad, zu
Fuß oder dem Auto schnell
erreichbar.
40 MINUTEN
NACH STUTTGART
Mit dem Auto oder der Bahn
ist Stuttgart Mitte gut erreichbar.
Im Grünen wohnen und
den Freiraum genießen, lässt
sich von Neuhengstett aus
mit einer Arbeit in der Stadt
gut kombinieren.
20 MINUTEN
AUF DIE A8
Über die Landstraße sind
z.B. Böblingen, Sindelfingen,
Leonberg oder andere Orte
in der Umgebung schnell und
ohne großes Verkehrsaufkommen
erreichbar.
9 IW PLAN ALTHENGSTETT GMBH
www.iw-plan.de
Henri-Arnaud-Carré 10

STROM
SELBST
PRODU-
ZIEREN
UNABHÄNGIGE STROMVERSORGUNG UND
GUTE ANBINDUNG DURCH DIE GEMEINDE
Alle Dächer des Henri-Arnaud-Carrés werden mit modernster
Photovoltaik-Technik ausgestattet. Das schafft ein Stück
Unabhängigkeit von öffentlichen Anbietern und hält die Nebenkosten
niedrig.
Die beiden Mehrfamilienhäuser produzieren
über das Jahr mehr Strom als der errechnete
Bedarf. Daher kann auch Strom eingespeist
werden und die Umwelt wird dadurch weiter
entlastet. Die Gemeinde versorgt das komplette
Gebiet durch Nahwärme. Dadurch benötigen
alle Wohngebäude weniger eigene Haustechnik
und das entlastet den Wartungsaufwand.
Neben der Nahwärmeversorgung hat die Gemeinde
auch für eine schnelle Internetanbindung
in Glasfasergeschwindigkeit gesorgt.
An alle Stellplätze, ob in der Tiefgarage, den
Garagen oder Carports werden Leerrohre für
eine mögliche Wallbox gelegt. So ist eine Installation
jederzeit möglich.
GUT FÜR DIE NATUR UND
DEN EIGENEN GELDBEUTEL
Hocheffizient, dank Flachdach
Immer mehr strombetriebene
Geräte treten in unser Leben.
Der persönlich Bedarf steigt,
genauso die Kosten der
Anbieter. Wir schaffen durch
die hauseigene PV-Anlage
Unabhängigkeit dazu.
Die Nutzflächen für die Energiegewinnung sind
fast auf der gesamten Dachfläche vorhanden.
11 IW PLAN ALTHENGSTETT GMBH www.iw-plan.de Henri-Arnaud-Carré 12

FLEXIBLE GRUNDRISSGESTALTUNG
VERWIRKLICHT WOHNTRÄUME
Unsere Grundrisse sind großzügig und werden von natürlichem Licht
durchflutet. Flexible Wohnraumaufteilung ist für uns maßgeblich. Die
Aufteilung in Ruhezonen und belebte Bereiche schafft ein besonderes
Wohngefühl. Wellness zu Hause im eigenen Bad – das ist Lebensqualität,
die man täglich spürt.
Spülrandlose Toilette
mit Absenkautomatik.
Bodengleich geflieste
Duschen. Duschbrause
von Vigour mit 10 Jahren
Nachkaufgarantie.
Waschbecken aus der
Serie Smyle Square
von Geberit. Designsiphon
auf Wunsch.
Armaturen der Serie
migo Life aus dem
Hause Hansa.
Die Baubeschreibung enthält moderne Waschtische
und Armaturen, die übliche Standards
übersteigen. Nach eigenen Wünschen kann
dies erweitert werden. Durch fachmännische
Beratung werden so persönliche Träume
und individuelle Vorstellungen durch unsere
Handwerksunternehmen in die Realität umgesetzt.
Alle Nassräume werden mit großen
Fliesen im Format 30 x 60 cm ausgestattet.
Es gibt viele Dekore zur Auswahl. Raumhohe
Fliesen im Nassbereich, verputzte Wände in
Aufenthaltsbereichen des Bades schaffen eine
besonders wohnliche Atmosphäre mit Möglichkeiten
für Bilder oder Regale.
Optimal zur Fußbodenheizung statten wir
alle Wohnräume mit einem zeitlosen Eichenparkett
aus. Sie haben besondere Wünsche?
Sprechen Sie uns gerne an.
13 IW PLAN ALTHENGSTETT GMBH www.iw-plan.de Henri-Arnaud-Carré 14

ZWEI MEHRFAMILIENHÄUSER
KOMFORT AUF
VIER ETAGEN
TRAUMBLICK
RICHTUNG
HECKENGÄU
STUFENFREI
WOHNEN
Das gesamte Gebäude ist
ohne Treppen begehbar. Ob
in der Wohnung oder im Gemeinschaftseigentum.
AUFZUG
IN ALLE ETAGEN
Jedem Gebäude steht ein
Aufzug in alle Etagen zur
Verfügung. So gelangt man
komfortabel mit den Einkäufen
durch die Tiefgarage zur
Wohnung.
GROSSZÜGIGE
SCHNITTE
Lichtdurchflutete Wohnräume
mit offenen Wohn- und Essbereichen
für einen großzügigen
Wohncharakter.
HOHER WOHNKOMFORT IM MEHRFAMILIENHAUS
P
26
EIGENTUMS- HAUSEIGENE EIN AUFZUG & TIEFGARAGE
WOHNUNGEN PAKETKASTEN- WASCHRAUM
AUF 4 ETAGEN
ANLAGE
JE GEBÄUDE
15 IW PLAN ALTHENGSTETT GMBH
www.iw-plan.de
Henri-Arnaud-Carré 16

10
Piemontstraße
BEZUGSHÖHE
538.39üNN=0.00
538.49
537.72
Feuerwehraufstellfläche Feuerwehraufstellfläche 12m 12m x x 5 5 m m
Rettung Rettung Penthouse Penthouse Wohnung Wohnung
STELLPLATZ 27
STELLPLATZ 28
STELLPLATZ 29
STELLPLATZ 30
5.00
Apfeldorn
2.50
25
1.50 3.00 17.63 5 25
5.00
10 10 1.00 1.00
10 10
3.03 3.03 375 375
10 10 10 10 375 375
375 375
375 375
37 37 3.36 3.36
3.03 3.03 5.04 5.04 2.82 2.82 5 5 7.62 7.62 20 20 1.20 1.20
10 10 1.00 1.00
10 10
3.25 3.25 2.25 2.25 1.60 1.60
3.57 3.57 5 5 3.10 3.10 3.10 3.10 2.00 2.00 4.11 4.11
37 37 1.50 1.50
10 10
2.22 2.22 5 5 2.22 2.22 10 10 24 24 1.11 1.11
10 10 375 375 23.87 23.87 5.12 5.12 5 5 30 30 24 24 24 24 3.00 3.00
24 24 2.22 2.22 5 5 24 24 37 37 1.50 1.50 1.50 1.50 2.82 2.82 5 5 30 30
2.25 2.25
2.20 2.20 2.50 2.50
2.20 2.20
1.25 1.25 24 24 1.25 1.25 30 30 10 10
24 24 10 10
37 37 2.80
2.80
37 37 4.29 4.29
37 37 37 37 ZWEI MEHRFAMILIENHÄUSER
2.50 2.50 2.50
Anleiterfläche 3m x x 3m
Rettung bis einschließlich 2.OG
3.25
25
Flst. Nr. 1424
4.24 m²
2. RW
Anleiterfläche 3m x x 3m
Rettung bis einschließlich 2.OG
15.50 m²
12.38 m²
3.15 m²
2. RW
10.54 m²
A
9.28 m²
18.60 m²
4.24 m²
3.76 m²
2.11 m²
5.58 m²
536.84
4.68 m²
15.12 m²
4.27 m²
7.66 m²
WHG 3 3-Zi.
74,71m²
3.46 m²
27.39 m²
HOCHBEET
HOCHBEET
3.00 3.00 7.31 7.31
37 37 5 5
2.50 2.50
4.50 4.50
3.20 3.20
37 37 37 37 5 5
1.87 1.87 1.25 1.25 3.325 3.325 30 30 1.60 1.60 30 30 37 37 37 37 13.75 13.75
10 10
375 375 1.75 1.75 24 24 3.36 3.36
24 24 24 24 10 10
3.35 3.35
10 10
10 10 20 20
10 10
4.95 4.95
37 37 2.20 2.20
3.35 3.35
37 37 2.20 2.20
1.82 m²
WC
3.23 m²
37 5 10 3.07 5 10 3.60 37 5
5 1.17 5 10 1.20
10 1.72 5 5 5
1.88 5 24 3.32 5 375 5
Gemeinschaftsterrasse
1/2
16,84 m²
7.51 5 5.33
37 5 3.55 5 24 5 30 30 1.25 24
4.15 5
37 5 5 2.73 5 375
3.66
2.00 37 5 2.54 375
5 4.54
5
LS
TIEFGARAGE UG
SPIELPLATZ 88m²
3.66 5
2.00
37 5 4.20
SCHLAFEN
SCHLAFEN
37 5 10
4.15 5 10 3.66 5 30 12.37 5
17.00
1.60 20 3.01 5 24 4.75 3.35
1.87 5
37 5 1.87 5
10 10
10
2.00
Apfeldorn 30
1.75
Apfeldorn
STELLPLATZ 31 6.00
30 1.25 37 5
37 5 WOHNEN
ZIMMER
BAD
KIWA/ROLL.
2.40
10
ABST.
DIELE
LS
FLUR
BAD
ABST.
DIELE
1.87 5
SCHLAFEN
DIELE
BAD
DIELE
SCHLAFEN
WOHNEN/ESSEN
/KOCHEN
TERRASSE 1/2
TERRASSE 1/2
3.00
KOCHEN/ESSEN
SCHLAFEN
WC
BAD
ZIMMER
FLUR
ABST.
KOCHEN/ESSEN
WOHNEN/ESSEN
/KOCHEN
TERRASSE 1/2
KOCHEN
WOHNEN
TERRASSE 1/2
LS LS
Apfeldorn
10
2.21 5 83 5 10
2.21
5 TERRASSE 1/2
2.80
DIELE
2.40 24 2.00
24
4.40
4.00
37 5 2.25
LS
WOHNEN/ESSEN
BAD
10
2.60
10
10
3.50 3.09
37 5 4.75
LS
TERRASSE 1/2
KOCHEN
3.00
ABST.
DIELE
WOHNEN/ESSEN
FLUR
ZIMMER
SCHLAFEN
7.79
LS
TIEFGARAGE UG
LS
STELLPLATZ 32
Apfeldorn
37 5 3.55
20 1.20 10
2.74 24 3.39
37 5
4.19
3.60
24
3.39
10
1.50
4.19
37 5 3.09
37 5 4.99
37 5 3.09
5.74
3.09
23.82 5
LS
37 5 4.94
2.00
12.37 5
10
1.80 4.58 5 4.69
10 2.05 3.65
37 5 1.60 10 1.50 10 3.23 5 375
4.38 5 24 5.20 24 1.60
10
3.23 5 375
37 5 37 5 WHG 2 2.-Zi
47,44m²
4.75 m²
ERDGESCHOSS
EG Haus 11
EFH=OK FFB=537.95üNN=-0,44
OK RFB=537,79üNN=-0.60
1.54 m²
Aufzug
1.60/1.75
WHG 1 3-Zi.
81,07m²
barrierefrei
4.49 m²
HAUS 1
11 WE
16 16 STG. STG.
17.9/26 17.9/26
5.86 m²
10.16 m²
DECKENKANTE
7.56 m²
15.08 m²
2. RW
2.60 2.60
Piemontstraße
Anleiterfläche 3m x x 3m
Rettung bis einschließlich 2.OG
BEZUGSHÖHE
538.39üNN=0.00
15.85 m²
TIEFGARAGE UG
6.00
8.91 m²
2.60 2.60
538.49
2.58 5
7.50 m²
537.72
11.83 m² 2.70 m²
20.57 m²
STELLPLATZ 27
GEM. KÜCHE
6.11 m²
3.84 m²
5.05
STELLPLATZ 28
STELLPLATZ 29
HAUS 2
15 WE
1.60 1.60 10 10 1.62 1.62 5 5 375 375 1.87 1.87 5 5
STELLPLATZ 30
WHG 12 3-Zi.
87,42m²
barrierefrei
11.44 m²
3.68 m²
4.94 m²
2. RW
Anleiterfläche 3m x x 3m
Rettung bis einschließlich 2.OG
TIEFGARAGE UG
EG Haus 22
EFH=OK FFB=538.10üNN=-0.29
OK RFB=537.94üNN=-0.45
3.20 3.20
25.71 m²
Apfeldorn
TERR. 1/2
3.00 m²
2. RW
13.25
Flst. 24 Nr.
2.25
10
1424
4.45
5.46 37 5
37 5 24 10 10 37 5
5.46 2.25 1.00 3.35 37 5 5.46 24 2.10 2.50
37 5 3.06
32 5
LS
25
1.50 3.00 17.63 5 25
5.00
5.00
10 1.00
10
3.03 5 375
375
37 5
3.36
3.03 5 375
10
24 37 5 3.10 24 3.00
30
23.87 5
10
2.25
1.25 30 Feuerwehraufstellfläche 12m x 5 m
Rettung Penthouse Wohnung
2.50
3.25
25
SCHLAFEN
15.66 m²
WOHNEN/KOCHEN
25.17 m²
BAD
6.02 m²
Anleiterfläche 3m x x 3m
Rettung bis einschließlich 2.OG
DIELE
3.30 m²
KOCHEN
5.85 m²
16 STG.
17.9/26
Aufzug
1.60/1.75
WHG 13 2-Zi.
59,58m²
WHG 14 2-Zi.
barrierefrei
53,37m²
6.58 m² BAD
2.73 m²
7.07 m²
5.29 m²
5.39 m²
14.23 m²
20.07 m²
LS
2.50 2.50 2.50
Anleiterfläche 3m x 3m
Rettung bis einschließlich 2.OG
4.94 m²
2. RW
10
1.97 1.20 3.30
5 24 10
BAD
9.26 m²
ABST.
1.48 m²
WHG 16 2-Zi.
53,15m²
WHG 15 2-Zi.
67,36m²
A
537.97
5
LS
FLUR
1.28 m²
WOHNEN/ESSEN
23.17 m²
DIELE
3.99 m²
SCHLAFEN
17.93 m²
4.56 m²
2. RW
Anleiterfläche 3m x x 3m
Rettung bis einschließlich 2.OG
Feuerwehraufstellfläche 12m x x 5 m
Rettung Penthouse Wohnungen
37 5 2.20
37 3.06 24 1.83 5 24 2.30 10 4.40 37 5 5
3.20 3.20
TERRASSE 1/2
Anleiterfläche 3m x 3m
Rettung bis einschließlich 2.OG
In die beiden Gebäude gelangt man problemlos ohne Stufen zu überwinden
über den Aufzug in der Tiefgarage oder den Fußweg im Erdgeschoss. Ein
Spielbereich mit kleiner Sandkiste und schön angelegten Hochbeeten und
4.24 m²
2. RW
3.10
37 5 1.82 5 375
16.38 m²
3.20 3.20
3.15 m²
2. RW
37 5 4.38 5 375
1.29 375 3.50 5 24 3.01 5 375 2.75
3.20
37 5
TERRASSE 1/2
4.40 m²
2. RW
LS
LS
LS
Apfeldorn
Apfeldorn
8.00
37 5
TIEFGARAGE UG
4.75 37 5 3.35
12.37 5
3.07 5 10 3.60 10 1.17
5 10 1.20
10 1.72
5 37 5 1.87 5
10
1.88 5 24 3.32 5 375 1.87 5
37 5
2.00
37 5 3.00
WOHNEN
15.50 m²
SCHLAFEN
12.38 m²
TERRASSE 1/2
A
ZIMMER
9.28 m²
KOCHEN/ESSEN
10.54 m²
2.80
LS
2.90
10
Anleiterfläche 3m x 3m
Rettung bis einschließlich 2.OG
1.95 10 60 4.30
18.60 m²
37 5
2.90
10
4.30
10
1.65 1.70
24 1.41 24 1.80 10 1.25 5 10
10 20 5 375
2.81 4.28 5 375
539.36 5
25
3.10 24 3.01 5 3.40 10 1.18 5 10 3.10 37 5
WOHNEN/ESSEN
TERRASSE 1/2
4.24 m²
FLUR
3.76 m²
37 5 3.50 5 24 3.015 375 2.75 37 5 4.38 5 375
9.03 5 2.75 5.13 5
16.92
Savoyenstraße
BAUVORHABEN
BAUHERR
ARCHITEKT
PLANTITEL
Maßstab
Datum
TG
MFH 11
IW Plan
Althengstett GmbH
vertreten durch:
Herrn Eberhard A. Münz
Heinz-Schnaufer-Str. 95
75365 Calw
1:100
MFH 2
N
Erstellung eines 11 und
eines 15 Familienhauses mit Tiefgarage
Piemontstraße / Savoyenstraße
75382 Althengstett
Flst. Nr. : 1424
01.03.2021
Gerhardt & Ballreich
Architekten PartGmbB
Ziegelstraße 3
71063 Sindelfingen
TEL: 07031 8676-0
FAX: 07031 8676-20
01_ERDGESCHOSS
Gezeichnet
JJ
Projekt Nr.
2006 A
Grünflächen heißt die Bewohner und
17 IW PLAN ALTHENGSTETT GMBH
www.iw-plan.de
Henri-Arnaud-Carré 18
ABST.
2.11 m²
BAD
3.00
5.58 m²
LS
DIELE
4.68 m²
LS
SCHLAFEN
15.12 m²
WHG 3 3-Zi.
74,71m²
KOCHEN
4.27 m²
BAD
7.66 m²
WC
DIELE
3.46 m²
WHG 2 2.-Zi
47,44m²
WOHNEN/ESSEN
27.39 m²
HOCHBEET
10
7.31
37 5
10
2.50
4.50
3.20
37 5
37 5
1.87 5
30 1.25 3.36
37 5 37 5 13.75
10 20
10
3.32 5 375 1.60 30 1.60 24 24 3.35
1.45
2.20
3.35
37 5 2.20
1.82 m²
KOCHEN
4.75 m²
EG Haus 1
EFH=OK FFB=537.95üNN=-0,44
OK RFB=537,79üNN=-0.60
ABST.
1.87 5
1.54 m²
Aufzug
1.60/1.75
WHG 1 3-Zi.
81,07m²
barrierefrei
FLUR
4.49 m²
DIELE
HAUS 1
11 WE
16 STG.
17.9/26
5.86 m²
ZIMMER
10.16 m²
BAD
DECKENKANTE
7.56 m²
SCHLAFEN
15.08 m²
2. RW
SPIELPLATZ 88m²
LS
Anleiterfläche 3m x 3m
Rettung bis einschließlich 2.OG
15.85 m²
LS
STELLPLATZ 32
TIEFGARAGE UG
6.00
8.91 m²
TIEFGARAGE UG
2.60
2.58 5
ORANGERIE
GEMEINSCHAFTLICHER TERRASSEN-
BEREICH MIT KÜCHE UND TOILETTE
GRÜN ANGELEGTER
EINGANGSBEREICH
PAKET-
KASTEN
ANLAGE
7.79
7.50 m²
11.83 m² 2.70 m²
20.57 m²
GEM. KÜCHE
6.11 m²
Apfeldorn
5.05
Gemeinschaftsterrasse
1/2
16,84 m²
3.84 m²
HAUS 2
15 WE
1.60 10 1.62 5 375 1.87 5
WHG 12 3-Zi.
87,42m²
barrierefrei
Gäste willkommen. Die Orangerie, ein gemeinschaftlicher Terrassenbereich
lädt zum Verweilen ein. Bequem Pakete empfangen oder versenden von zu
Hause macht die hauseigene Packstation möglich.
3.68 m²
WC
3.23 m²
4.94 m²
2. RW
Anleiterfläche 3m x 3m
Rettung bis einschließlich 2.OG
TIEFGARAG
TE
3.0
2. R
16 STG
17.9/
17.00
7.51 5 4.15 5 5.33
37 5 3.55 20 3.01 5 24 2.40 10 3.66 5 30 1.60 30 1.2
BAD
4.15 5
SCHLAFEN
KIWA/ROLL.
2.40
10
3.66 5
DIELE
BAD
ZIMMER
FLUR
ABST.
KOCHEN/ESSEN
WOHNEN
EG Haus 2
EFH=OK FFB=538.10üNN=-0.29
OK RFB=537.94üNN=-0.45
6.58 m²
11.44 m² WOHNEN/ESS
25.71 m²
37 5 3.55
37 5
TERRASSE 1/2
4.19
37 5 4.19
3.20
4.94
20 1.20
10
37 5
WHG 1
59,58
barr
2.82 5 3.25 2.25 3.57 5 2.82 5 4.11
5 24 5.12 5 10 3.10 24 2.46
1.20 3.42 5 24 1.25 2.20 1.50 2.00 24 1.11
10 20 10
0 10 1.00 10 2.22 5 24 2.20
7 5 2.82 5 375 2.50
2.60
5

ZWEI MEHRFAMILIENHÄUSER
4.50 24.68
1.50 3.00 17.63 5 3.11 5 3.93
28
7.64
15 5
55.28
37.25 1.31 5
28
8.95 5 26 5
16.71
9.78 24 6.33
4.23 5 3.49 24 3.24 24 6.33
25
25
INNENLIEGENDER
MÜLLRAUM
Kühle Lagerung für geringere Geruchsbildung.
Trockenen Fußes über das gesamte
Jahr erreichbar.
AUFZÜGE ZU DEN
WOHNETAGEN
Schweres Gepäck und Einkäufe direkt vom
Auto über den Aufzug in die eigene Wohnung.
Stufenfrei in jede Etage gelangen.
P
ABSTELLRÄUME
NAHE AM AUFZUG
Verriegelbarer privater Metallverschlag.
Zugehörig zur Eigentumswohnung.
WASCHRÄUME
NAHE AM AUFZUG
Ein Platz für Waschmaschine und Trockner
(gestapelt), sowie ein Ausgussbecken.
BEZUGSHÖHE
538.39üNN=0.00
7,5 % Gefälle
25
1.50 3.00 20.75 3.93
3.25
25
1.00/1.00
10 5.00 6.10 5.00 5.00 10 10 25
29.88
25
6.36 24 3.00 24 3.00 24 16.30
25
25
7.65 24 4.95 24 4.86 24 11.20
25
25 2.55 5 5.09 5 24 1.25 30 1.60 30 1.50 24 3.10 24 8.36 75 3.85 25
A
2.80
5.40 2.60 2.80
24 2.80
24 18.35 m²
18.35 m²
3.85 m²
T30 RS
3.89 m²
4.23 m²
DECKENKANTE
15 % Gefälle 7,5 % Gefälle
5.99 m²
T30 RS
3.89 m²
4.59 m²
25
T30
T30 RS
STPL. 2
STPL. 1
GARAGENTOR
MIT SCHLUPFTÜRE
5
9
4
Motorrad
3.50 5.00 STPL. 13
3
8
10 5.00 2
7
1
6
1
24 1.27
24
24 13.41
6.21 24
24 10.59 5
24
24 9.41 24
24 3.40 OK FFB = 534.85üNN=-3.54
OK RFB = 534.80üNN=-3.59
STPL. 26
2.80
2.60 5.40 24 STPL. 7
STPL. 6
STPL. 5
HG - EG MFH 1
TIEFGARAGE
OK FFB = 534.75üNN=-3.64
OK RFB = 534.70üNN=-3.69
3 % Gefälle
1 FAHRRAD
26
ABST. 23
24 2.60
5.20
STPL. 2.60 24
STPL. 3
4.09 STPL. 24
24
2.60
5.20
2.00/1.00
2.60 24 24
2.60 STPL. 25
2.60 65
65
10
STPL. 24.28 STPL. 23
KIWA/ROLL.
ABST. 13
ABST. 14
19.50 5
STPL. 8
SCHLEUSE
14 ABST. 15
ABST. 22
STPL. 13
HG - EG MFH 2
ABST. 26
ABST. 16
STPL. 22
ABST. 17
ABST. 12
STPL. 15
HAR ABST. 25
10 STPL. 11 STPL. 12
KIWA
/ROLL.
SCHLEUSE
STPL. 14
STPL. 21
WASCHEN
ABST. 21
ABST. 20
FLUR
ABST. 18
ABST. 19
ABST. 24
STPL. 19
30 1.25 24 24 15.78 5
13.43
STPL. 20
TECHNIK
ABST. 11
ABST. 10
STPL. 18
3.40 3.40 24 24 2.00 24 WASCHEN
STPL. 17
24 1.50
30
4.95 STPL. 16
10
ABST. 5
ABST. 2.00/1.00
5.00
6.05 3.40 24 1.60
19.55
ABST. HAR 16.25
ABST. 2
FLUR
9
ABST. 4
16.25
16.25
ABST. 16.25
47.94
ABST. 16.25
ABST. ABST. 20 1.50 8.44 24 5.20 30 1.25 6.21 1.75
2.00 24 30
24 1.60
25
12.14
25
ZUGANG
HAUS 1
T30 RS
UG Haus 1
OK FFB=534.75üNN=-3,64
OK RFB=534.70üNN=-3.69
T30 RS
3.89 m²
19.26 m²
4.51 m²
Aufzug
1.60/1.75
4.59 m²
762.71 m²
24 24
5.40 7.50 7.50 24 24 2.80
2.50 2.50 2.50 2.50 24 24 2.80 2.80 2.80 2.80 24 24
24 24 24 24
18 STG.
17.8/26
7.28 m²
4.59 m²
2.29
7.22 m²
4.55 m²
2.60
7.49
5.00 10
29.38
4.50 m²
2.60
5.00
8.50
25
1.77 24 1.775 1.25 24
25 9.13 9.13 5 24 24
1.75 1.75 30 30 2.80
2.60 2.60 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 2.50 24 24
5.40
7.50 7.50 24 24
24 24 25 ZUGANG
HAUS 2
T30
4.74
24 6.70 6.70
1.94 2.80 2.80 24 2.60 2.60
2.80 2.80 1.30 1.30
5.41 m²
5.88 m²
T30 RS
5 24 5.20 24
T30 RS
30.68 m²
T30 RS
18 STG.
18.0/26
Aufzug
1.60/1.75
HG - EG MFH 2
UG Haus 2
OK FFB=534.85üNN=-3,54
OK RFB=534.80üNN=-3.59
4.78 m²
4.74 m²
T30
T30
4.74 m²
MÜLL
50.94 m²
T30
T30 RS
T30 RS
4.64 m²
3.88 m²
69.07 m²
3.90 m²
5.35 m²
A
3.96 m²
18.20 m²
T30
5.93 5.93 24 5.80 5.80
24 24
4.10 m²
3.96 m²
TECHNIK
26.58 m²
4.10 m²
3.96 m²
25
3.96 m²
4.10 m²
4.22 m²
4.45 m²
12.55 5 2.59 5 24 5.78 5 25 2.46 5 25
28
26 5 6.44 5 265 5.90 5 25 2.46 5 25
8.29
28
8.40 5 265 6.44 5 265 5.78 5 25 2.71 5
28
26 5 6.44 5 265 2.71 5 25 2.71 5
11.48
28
24.41 5
25
25
27 STELLPLÄTZE
26 PKW- und 1 Motorradstellplatz für an-
FAHRRAD-, KINDERWAGEN-,
UND ROLLSTUHLRÄUME
Räder sicher im abschließbaren Fahr-
TIEFGARAGE
genehmes parken über das gesamte Jahr.
radraum verstaut. Praktisch sind die kurzen
Wege, denn Kinderwagen- und Rollstuhlraum
befinden sich in Aufzugsnähe.
Ein Untergeschoss, in dem die täglichen Facilities einen
praktischen Platz finden. Optimale Erreichbarkeit und
ordentliche Unterbringung.
19 IW PLAN ALTHENGSTETT GMBH
www.iw-plan.de
Henri-Arnaud-Carré 20

GRUNDRISSE
GRUNDRISS IM ERDGESCHOSSS
Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen
über einen privaten Gartenbereich mit teils
überdachten Terrassen.
Sondernutzungsrecht
WHG 1
TERRASSE 1/2
4.24 m²
KOCHEN
4.75 m²
WHG 1 3-Zi.
81,07m²
barrierefrei
Sondernutzungsrecht
WHG 1
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss
verfügen über eine überdachte, windgeschützte
Loggia.
Zu jeder Wohnung gehört auch ein
abschließbares Kellerabteil.
LS
WOHNEN/ESSEN
27.39 m²
ABST.
1.54 m²
FLUR
4.49 m²
ZIMMER
10.16 m²
DIELE
5.86 m²
BAD
7.56 m²
SCHLAFEN
15.08 m²
2. RW
LS
Anleiterfläche 3m x 3m
LS
Sondernutzungsrecht
WHG 1
WOHNUNG 1, 81 M²
MIT PRIVATEM GARTEN UND TERRASSE
N
7,5 m² Bad
15 m² Schlafen
6 und 4,5 m² Diele und Flur
1,5 m² Abstellraum
5 m² Kochen
27 m² Wohnen / Essen
4 m² (8 m²) Terrasse
ca. 81 m² Wohnfläche, bestehend aus:
21 IW PLAN ALTHENGSTETT GMBH
www.iw-plan.de
Henri-Arnaud-Carré 22

WHG 16
GRUNDRISS IM ERDGESCHOSS
GRUNDRISS IM ERDGESCHOSS
Sondernutzungsrecht
WHG 12
Sondernutzungsrecht
BAD
8.91 m²
LS
SCHLAFEN
15.85 m²
DIELE
7.50 m²
KIWA/ROLL.
3.84 m²
WHG 12 3-Zi.
87,42m²
barrierefrei
SCHLAFEN
15.66 m²
ZIMMER
11.83 m²
FLUR
2.70 m²
ABST.
3.68 m²
TERR. 1/2
3.00 m²
WOHNEN
20.57 m²
KOCHEN/ESSEN
11.44 m²
Sondernutzungsrecht
WHG 16
WOHNEN/KOCHEN
25.17 m²
BAD
6.02 m²
DIELE
3.30 m²
TERRASSE 1/2
4.94 m²
WHG 16 2-Zi.
53,15m²
Anleiterfläche 3m x 3m
Sondernutzungsrecht
WHG 12
WOHNUNG 12, 87,5 M²
WOHNUNG 16, 53 M²
MIT PRIVATEM GARTEN UND TERRASSE
MIT PRIVATEM GARTEN UND TERRASSE
ca. 87,5 m² Wohnfläche, bestehend aus:
ca. 53 m² Wohnfläche, bestehend aus:
9 m² Bad
6 m² Bad
16 m² Schlafen
16 m² Schlafen
12 m² Zimmer
3 m² Diele
7,5 und 3 m² Diele und Flur
25 m² Wohnen / Essen / Kochen
4 m² Abstellraum
3 m² (6 m²) Terrasse
11,5 m² Kochen
20,5 m² Wohnen / Essen
5 m² (10 m²) Terrasse
23 IW PLAN ALTHENGSTETT GMBH
www.iw-plan.de
Henri-Arnaud-Carré 24

GRUNDRISS IM 1. OBERGESCHOSS
GRUNDRISS IM 1. OBERGESCHOSS
BAD
8.09 m²
DIELE
7.50 m²
WHG 17 3-Zi.
98,97m²
barrierefr.
WOHNEN
14.67 m²
SCHLAFEN
15.85 m²
ZIMMER
10.03 m²
SCHLAFEN
15.12 m²
FLUR
14.82 m²
LOGGIA
2.83 m²
2. RW
KOCHEN/ESSEN
10.33 m²
FLUR
4.00 m²
ABST.
2.11 m²
DIELE
7.00 m²
BAD
8.37 m²
ZIMMER
11.83 m²
ABST.
2.75 m²
KOCHEN
4.36 m²
WOHNEN/ESSEN
30.37 m²
ZIMMER
10.96 m²
WHG 6 4-Zi.
85,42m²
LOGGIA 1/2
3.40 m²
2. RW
WOHNUNG 6, 85 M²
MIT ÜBERDACHTER LOGGIA
WOHNUNG 17, 99 M²
MIT ÜBERDACHTER LOGGIA, BARRIEREFREI
ca. 85 m² Wohnfläche, bestehend aus:
ca. 99 m² Wohnfläche, bestehend aus:
8 m² Bad
15 m² Schlafen
11 m² Zimmer
10 m² Zimmer
7 und 4 m² Diele und Flur
2 m² Abstellraum
10 m² Kochen / Essen
15 m² Wohnen
3 m² (6 m²) Loggia
N
8 m² Bad
16 m² Schlafen
12 m² Zimmer
7,5 und 15 m² Diele und Flur
3 m² Abstellraum
5 m² Kochen
30 m² Wohnen / Essen
3,5 m² (7 m²) Loggia
25 IW PLAN ALTHENGSTETT GMBH
www.iw-plan.de
Henri-Arnaud-Carré 26

GRUNDRISS IM 1. OBERGESCHOSS
GRUNDRISS IM 1. OBERGESCHOSS
BAD
7.60 m²
WHG 19 2,5-Zi.
79,33m²
ANKL.
5.80 m²
SCHLAFEN
13.48 m²
ZIMMER
11.06 m²
FLUR
6.76 m²
DIELE
5.37 m²
ABST.
2.56 m²
SCHLAFEN
15.67 m²
ABST.
3.55 m²
WOHNEN/ESSEN
26.20 m²
WOHNEN
19.03 m²
KOCHEN/ESSEN
15.57 m²
FLUR 2
3.40 m²
LOGGIA 1/2
3.16 m²
2. RW
BAD
7.77 m²
DIELE
5.70 m²
FLUR 1
7.41 m²
WC
3.59 m²
KOCHEN
6.46 m²
LOGGIA 1/2
3.03 m²
2. RW
WHG 20 3-Zi.
93,84m²
WOHNUNG 19, 79 M²
MIT ÜBERDACHTER LOGGIA
WOHNUNG 20, 94 M²
MIT ÜBERDACHTER LOGGIA
ca.79 m² Wohnfläche, bestehend aus:
ca. 94 m² Wohnfläche, bestehend aus:
8 m² Bad
13,5 m² Schlafen
6 m² Ankleide
5 und 7 m² Diele und Flur
2,5 m² Abstellraum
19 m² Wohnen
15,5 m² Essen / Kochen
4,5 m² (9 m²) Loggia
8 m² Bad
16 m² Schlafen
6, 7 und 3 m² Diele und Flure
3,5 m² Abstellraum
11 m² Zimmer
6,5 m² Kochen
26 m² Wohnen / Essen
3,5 m² WC
3 m² (6 m²) Loggia
N
27 IW PLAN ALTHENGSTETT GMBH
www.iw-plan.de
Henri-Arnaud-Carré 28

GRUNDRISS IM 2. OBERGESCHOSS
GRUNDRISS IM 2. OBERGESCHOSS
BAD
8.09 m²
DIELE
7.50 m²
WHG 21 3-Zi.
98,97m²
barrierefrei
SCHLAFEN
15.85 m²
WHG 23 2,5-Zi.
79,33m²
BAD
7.60 m²
ANKL.
5.80 m²
SCHLAFEN
13.48 m²
FLUR
14.82 m²
FLUR
ZIMMER
11.83 m²
ABST.
2.75 m²
KOCHEN
4.36 m²
DIELE
5.37 m²
ABST.
2.56 m²
6.76 m²
WOHNEN
19.03 m² KOCHEN/ESSEN
15.57 m²
WOHNEN/ESSEN
30.37 m²
LOGGIA 1/2
3.16 m²
2. RW
LOGGIA 1/2
3.40 m²
2. RW
WOHNUNG 21, 99 M²
MIT ÜBERDACHTER LOGGIA, BARRIEREFREI
WOHNUNG 23, 79 M²
MIT ÜBERDACHTER LOGGIA
ca. 99 m² Wohnfläche, bestehend aus:
ca.79 m² Wohnfläche, bestehend aus:
8 m² Bad
16 m² Schlafen
12 m² Zimmer
7,5 und 15 m² Diele und Flur
3 m² Abstellraum
5 m² Kochen
30 m² Wohnen / Essen
3 m² (6 m²) Loggia
8 m² Bad
13,5 m² Schlafen
6 m² Ankleide
5 und 7 m² Diele und Flur
2,5 m² Abstellraum
19 m² Wohnen
15,5 m² Essen / Kochen
3 m² (6 m²) Loggia
29 IW PLAN ALTHENGSTETT GMBH
www.iw-plan.de
Henri-Arnaud-Carré 30

30 JAHRE
ERFAHRUNG
AM BAU
Werthaltigkeit steht an
oberster Stelle.
So ist eine Immobilie
ein Investsment in die
eigene Zukunft.
Die Baustelle im Blick, dem Kunden vor der Haustür begegnen. Das sind zwei
Punkte, die das Bauen in Neuhengstett so positiv gestalten. Wir bauen von
Herzen in unserer Nachbarschaft.
REGIONAL
TOP AUSSTATTUNG
STILVOLLE ARCHITEKTUR
MIT KONZEPT
Seit vielen Jahren arbeiten
wir sehr erfolgreich
mit G + B Architekten
aus Sindelfingen zusammen.
Deren Architektur
ist zeitlos und berücksichtigt
viele Aspekte,
die wichtig für ein gelungenes
Wohnkonzept
sind.
KEINE KOMPROMISSE
BEI DER QUALITÄT
Mit der Sorgfalt eines am
Ort ansässigen inhabergeführten
Unternehmens.
Die fortschrittliche Planung
und die Standards,
die wir an die Erstellung
setzen, sind hoch. So erreichen
wir, dass unsere
Immobilien werthaltig
sind und bleiben.
SORGLOS
BAUEN
Sie werden bei uns als
Verbraucher geschützt.
Wir tragen die Verantwortung
während der
gesamten Bauzeit und
nehmen die Risiken auf
uns, damit Sie einen entspannten
Bauablauf
genießen können mit
5 Jahren Gewährleistung.
IW Plan ist im Großraum Suttgart tätig und
setzt auf gute Lagen für Mehrfamilienhäuser
in beliebten Standorten wie zum Beispiel
Ludwigsburg, Tübingen oder Böblingen.
Unser Netzwerk an regionalen und zuverlässigen
Handwerksunternehmen ermöglicht
den Bau in einem kalkulierten Zeitrahmen.
IHR VORTEIL
Die Herausforderung beim Bau liegt unter
anderem darin, alle Ansprüche unter einen
Hut zu bekommen. Vorgaben der Stadt, Sicherheitsvorschriften,
Auflagen, Terminplanungen
und natürlich die Wünsche der zukünftigen
Besitzer. Das ist unsere Spezialität, die wir
ästhetisch und praktikabel umsetzen.
Wir setzen bei der Wahl der Ausstattung
auf beliebte und zeitlose Klassiker, für die
wir beste Preise aushandeln, um Ihnen ein
besonders gutes Preis-Leistungs-Verhältnis
anbieten zu können.
Die Ausstellungshäuser unserer Partnerunternehmen
ermöglichen Ihnen eine aktuelle
und vielfältige Auswahl. Für jedes Gewerk
steht Ihnen ein Fachmann zur Seite.
KUNDENSERVICE
Der persönliche Kontakt zu unseren Kunden
ist uns wichtig. Kurze Kommunikationswege
und ein direkter Ansprechpartner sind vor,
während und nach dem Bau für unsere Kunden
ein geschätztes Plus.
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WEITERE INFORMATIONEN UND BERATUNG
IW Plan Althengstett GmbH
info@iw-plan.de, T. 07051 79 96 49
Heinz-Schnaufer-Straße 95, 75365 Calw
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