immobilia 2025/02 - SVIT

angegliedertem Spa-Bereich realisieren. Die Zahl
der Sterne steht aber nicht im Vordergrund.
Wie stehen die angestammten Ferienwohnungsbesitzer
zum Projekt?
Die Mehrheit sieht die Entwicklung als Aufwertung
ihrer Liegenschaften.
Welches sind für Sie die drei grössten
Herausforderungen? Was bereitet Ihnen
schlaflose Nächte?
Die grösste Herausforderung sehe ich darin, in der
lokalen Bevölkerung sowie bei Behörden und Interessengruppierungen
eine Aufbruchstimmung zu
erzeugen und zu erhalten. Hier treffen unterschiedliche
Mentalitäten aufeinander – jene, für die alles
gut ist, wie es ist, und jene, die etwas unternehmen
wollen. Das erfordert unzählige Gespräche und
viele Kompromisse. Die zweite Herausforderung
ist, dass San Bernardino lediglich eine Fraktion
der Gemeinde Mesocco ist und Entscheidungen
hauptsächlich vom Volk und von den Behörden
«unten im Tal» getroffen werden, die auch gerne
vom Aufschwung profitieren möchten. Und drittens
die Zonierung in San Bernardino mit vielen
Gefahren- und Naturschutzzonen. Der Vorteil der
schönen Landschaft ist somit zugleich auch eine
Einschränkung.
Welches sind die nächsten grossen
Schritte?
Ein entscheidender Meilenstein ist die Verlängerung
der Bahnkonzession durch den Gemeinderat
und die Stimmbevölkerung der Gemeinde Mesocco
in diesem Sommer. Damit wird unter anderem
festgelegt, wer wie viel in die Erneuerung der Bahninfrastruktur
investiert – Gemeinde und wir als
private Investorin. Weiter wollen wir ebenfalls in
diesem Jahr mit der Arealüberbauung im Zentrum
starten, wofür die betreffende Planung abgeschlossen,
geprüft und bewilligt sein muss.
Sprechen wir zum Schluss noch über die
Immobilienprojekte. Werden Sie Renditeliegenschaften
auch behalten?
Bei den Hotels werden wir längerfristig engagiert
bleiben, als Eigentümer, aber teilweise auch als Betreiber.
Ebenso bei den Apartment-Liegenschaften,
deren Betrieb eines der Hauptgeschäftsfelder der
Artisa Group ist.
*IVO CATHOMEN
Dr. oec. HSG, ist
Verleger der Zeitschrift
Immobilia und
stell vertretender
Geschäftsführer
des SVIT Schweiz.
IMMOBILIA / Februar 2025 9