AVATHUS_Neubau Sulzfeld Hintere Straße_05-2025

Neubauprojektierung
„Hintere Straße Sulzfeld“
2025
FERTIGSTELLUNG

Liebe Interessentin
lieber Interessent
wir begrüßen Sie herzlich in unserer herrlich gelegenen
Gemeinde Sulzfeld.
Die Umgebung
PERFEKTE INFRASTRUKTUR DURCH ZENTRALE LAGE IM KRAICHGAU-STROMBERG
Ob Menschen, Landschaft oder Kultur – Sulzfeld ist
eine sehens- und liebenswerte Weinbaugemeinde.
Ländliches Flair, die zauberhaften Hügel unserer Region
und die Impulse aus den umliegenden Metropolen
erzeugen eine Atmosphäre, in der immer mehr junge
Familien und Alteingesessene eine Heimat finden.
Ihre
Gemeinde Sulzfeld
Die Lage
MODERN WOHNEN IM SCHATTEN DER BURG
Von Hügeln und Weinbergen umgeben, bezaubert
Sulzfeld mit seinem historischen Ortskern durch die
Nähe zur Natur. Hier zu wohnen, bedeutet für Sie
hohe Lebensqualität in schönsten Weise.
Die zwölf Eigentumswohnungen des Neubauprojekts
verfügen über einen durchdachten Grundriss und
Pkw Stellplätze.
Egal ob Sie drei großzügige Zimmer oder viel Platz
in einer 4-Zimmer-Wohnung bevorzugen – hier können
Sie sich für eine Eigentumswohnung zwischen
63 m² und 95 m² Wohnfläche entscheiden.
Lage des Grundstücks
Das Grundstück liegt zentral zur Ortsmitte
ca. 5 min zu Fuß im alten Kerngebiet von Sulzfeld.
4903 Einwohner – Tendenz steigend (31.12.20)
Nachbargemeinden
Eppingen, Mühlbach, Kürnbach, Flehingen,
Zaisenhausen
Öffentliche Verkehrsmittel
Sulzfeld liegt an der Stadtbahnlinie S4
Baden-Baden – Karlsruhe – Heilbronn – Öhringen
Busverbindung 144 und 145 nach Oberderdingen
Verkehrsanbindung
Bundesstraße 293 Bretten-Eppingen
A5 Anschlussstelle Bruchsal
A6 Anschlussstelle Wiesloch Rauenberg
A8 Anschlussstelle Pforzheim
ca. 2 km
ca. 24 km
ca. 26 km
ca. 28 km

SINSHEIM
21,8 km
Die Gemeinde
BRUCHSAL
23,6 km
EPPINGEN
6,8 km
PERFEKTE INFRASTRUKTUR
KARLSRUHE
44 km
BRETTEN
16,4 km
OBERDERDINGEN
6,7 km
HEILBRONN
32,1 km
Bildung & Betreuung
• Kindertagespflegestellen und Kinderkrippe
• Drei Kindergärten
• Grund- und Hauptschule / Werkrealschule
• Realschulen, Gymnasien und Berufliche Schulen
befinden sich in Oberderdingen (ca. 7 km),
Eppingen (ca. 7 km) und Bretten (ca. 18 km)
• Außenstelle Jugendmusikschule
PFORZHEIM
33,6 km
STUTTGART
55,3 km
Einzelhandel
• REWE
• Metzgereien
• Bäckereien
• Weingüter/Direktvermarkter
• Bekleidungsgeschäfte
• Gärtnerei
Medizinische Versorgung
• Zwei Apotheken • Zahnärzte
• Allgemeinmediziner • Heilpraktiker
• Internisten
• Logopäden
• Physiopraxen
Vereine
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• Fußballverein
• Radsportverein
• Tischtennisverein
• Gesangverein
• DRK-Ortsverein
• Turnverein
• Miniatur-Golfclub
• Schützenverein
• Kulturverein
• Freiwillige Feuerwehr

Das Projekt
EINTRETEN UND WOHLFÜHLEN
In den Wohnungen erwarten Sie helle Wohnräume
mit viel Tageslicht:
Fußbodenheizung, große Fenster mit elektrischen
Rollläden sowie moderne und hochwertige
Tageslichtbadezimmer schaffen eine herrliche Atmosphäre
zum Wohlfühlen. Entspannung bieten
Ihnen die sonnigen Süd-West-Balkone und die
großen Dachterrassen.
Für genug Stauraum ist ebenfalls gesorgt: Ihr
neues Zuhause verfügt über einen Abstellraum
und ein eigenes Kellerabteil.
Und das Beste: Die Boden- und Wandbeläge
können Sie ganz nach Ihren eigenen Wünschen
gestalten. Außerdem erspart Ihnen Ihre eigenen
Stellplätze (mit der Option zur eigenen E-Ladestation)
die lästige Parkplatzsuche.
Parkplätze und
Grünflächen
2025
FERTIGSTELLUNG
Hintere Straße

Die Ausstattung
Modernes Wohnen mit viel Komfort
GEBÄUDE
• Gebäudedämmung nach KFW 50EE
• Hochwertige Isolierverglasung
• Schall- und wärmegedämmte Wohnungstüren
• Barrierefreie Aufzugsanlage
• Barrierefreie Wohnungszugänge
• Treppen mit Feinsteinzeug-Belag
WOHNUNGEN
• Fußbodenheizung
• Parkett- und Fliesenböden zur Auswahl
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Großflächige, bodentiefe Verglasungen
• Sowohl Bäder mit Fenstern für Tageslicht
und Lüftung als auch Suite Bäder zur Auswahl
• Bodenebene Duschbereiche
• Sanitärgegenstände von Markenherstellern
nach Auswahl
• Abstellraum in der Wohnung
• Video-Gegensprechanlage
• Smarthome-Integration optional möglich
• Zusätzlicher Abstellraum als Sondereigentum
• Stellplätze mit der Option auf E-Ladestation
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Wohnung 2
Laubengang
Laubengang
Wohnung 1
Kellerabteile
Technikraum
Durchfahrt
Treppenhaus | Aufzug
Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich Wohnung 1,
Wohnung 2, die Abstellräume und der Technikraum

Erdgeschoss
Wohnung 1
3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche 79 m²
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich
Schlafzimmer
Gästezimmer/Büro
Badezimmer mit Duschbereich
Abstellraum
Diele
Zusätzlicher Abstellraum im Keller
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT
Seitenansicht
Draufsicht
*Individualisierungen sind in Absprache mit Bauträger möglich

Erdgeschoss
Wohnung 2
4 Zimmer mit Balkon und Gartenanteil
Wohnfläche 89 m²
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich
Schlafzimmer
Gästezimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Duschbereich
Gäste-WC
Abstellraum
Diele
Zusätzlicher Abstellraum im Keller
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT
Seitenansicht
Draufsicht
*Individualisierungen sind in Absprache mit Bauträger möglich

Wohnung 4
Laubengang
Laubengang
Wohnung 3
Wohnung 5
Treppenhaus | Aufzug
1. Obergeschoss
Wohnung 6
Im ersten Obergeschoss liegen Wohnung 3,
Wohnung 4, Wohnung 5 und Wohnung 6.

1. Obergeschoss
Wohnung 3
4 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche 87 m²
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich
Schlafzimmer
Gästezimmer
Arbeitszimmer
Badezimmer mit Duschbereich
Abstellraum
Diele
Zusätzlicher Abstellraum im Keller
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT
Seitenansicht
Draufsicht
*Individualisierungen sind in Absprache mit Bauträger möglich

1. Obergeschoss
Wohnung 4
3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche 92 m²
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich
Schlafzimmer mit Ankleide
Gästezimmer/Büro
Badezimmer mit Duschbereich
Abstellraum
Diele
Zusätzl. Abstellraum im Keller
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT
Seitenansicht
Draufsicht
*Individualisierungen sind in Absprache mit Bauträger möglich

1. Obergeschoss
Wohnung 5
3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche 92 m²
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich
Schlafzimmer
Gästezimmer/Büro
Badezimmer mit Duschbereich
Gäste-WC
Abstellraum
Diele
Zusätzlicher Abstellraum im Keller
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT
Seitenansicht
Draufsicht
*Individualisierungen sind in Absprache mit Bauträger möglich

1. Obergeschoss
Wohnung 6
3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche 90 m²
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich
Schlafzimmer mit Ankleide
Gästezimmer/Büro
Badezimmer mit Duschbereich
Abstellraum
Diele
Zusätzlicher Abstellraum im Keller
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT
Seitenansicht
Draufsicht
*Individualisierungen sind in Absprache mit Bauträger möglich

Laubengang
Wohnung 8
Laubengang
Wohnung 7
Wohnung 9
Treppenhaus | Aufzug
2. Obergeschoss
Wohnung 10
Im zweiten Obergeschoss liegen Wohnung 7,
Wohnung 8, Wohnung 9 und Wohnung 10.

2. Obergeschoss
Wohnung 7
3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche 65 m²
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich
Schlafzimmer
Badezimmer mit Duschbereich
Abstellraum
Diele
Zusätzlicher Abstellraum im Keller
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT
Seitenansicht
Draufsicht
*Individualisierungen sind in Absprache mit Bauträger möglich

2. Obergeschoss
Wohnung 8
3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche 88 m²
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich
Schlafzimmer
Gästezimmer/Büro
Badezimmer mit Duschbereich
Gäste-WC
Abstellraum
Diele
Zusätzlicher Abstellraum im Keller
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT
Seitenansicht
Draufsicht
*Individualisierungen sind in Absprache mit Bauträger möglich

2. Obergeschoss
Wohnung 9
3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche 88 m²
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich
Schlafzimmer
Gästezimmer/Büro
Badezimmer mit Duschbereich
Abstellraum
Diele
Zusätzlicher Abstellraum im Keller
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT
Seitenansicht
Draufsicht
*Individualisierungen sind in Absprache mit Bauträger möglich

2. Obergeschoss
Wohnung 10
3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche 86 m²
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich
Schlafzimmer mit Ankleide
Gästezimmer/Büro
Badezimmer mit Duschbereich
Abstellraum
Diele
Zusätzlicher Abstellraum im Keller
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT
Seitenansicht
Draufsicht
*Individualisierungen sind in Absprache mit Bauträger möglich

Wohnung 11
Laubengang
Treppenhaus | Aufzug
Dachgeschoss
Wohnung 12
Im Dachgeschoss befinden sich die Penthouse
Wohnung 11 und Penthouse Wohnung 12

Dachgeschoss
Wohnung 11
3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche 83 m²
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich
Schlafzimmer
Gästezimmer/Büro
Badezimmer mit Duschbereich
Gäste-WC
Abstellraum
Diele
Zusätzlicher Abstellraum im Keller
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT
Seitenansicht
Draufsicht
*Individualisierungen sind in Absprache mit Bauträger möglich

Dachgeschoss
Wohnung 12
3 Zimmer mit Balkon
Wohnfläche 83 m²
Wohn- und Esszimmer mit Küchenbereich
Schlafzimmer
Gästezimmer/Büro
Badezimmer mit Duschbereich
Gäste-WC
Abstellraum
Diele
Zusätzlicher Abstellraum im Keller
LAGE DER WOHNUNG IM OBJEKT
Seitenansicht
Draufsicht
*Individualisierungen sind in Absprache mit Bauträger möglich

Der Bauträger
Hochwertige Projektierungen und
Realisierungen von Wohnungs- und
Pflegeimmobilien
Unsere Erfahrung und unser Know-how als Projektentwickler
und -realisierer mit hohem Qualitätsanspruch
ist das stabile Fundament, auf dem wir
Immobilienwerte in nachhaltiger Bauweise schaffen.
Wir verstehen uns als Ihr ganzheitlicher Partner beginnend
von der Planung, über den Bau bis hin zur
Betreuung und Verwaltung hochwertiger Projekte.
Diesen Weg gehen wir professionell, mit viel Leidenschaft,
sowie hohem Anspruch.
Zum Ziel gesetzt haben wir, unsere Kunden
glücklich und zufrieden zu machen und
durch Design den Mitbewerbern einen
Schritt voraus zu sein.
Überzeugen Sie sich selbst!
BRUCHSAL: 6-Familienhaus
Fertigstellung 2014
BRUCHSAL: Projektierung
in Planung
KIRCHARDT: Mehrfamilienhaus
Baubeginn 2025
EPPINGEN: Visualisierung
“Wir stehen für Zuverlässigkeit und ein sehr hoher
Qualitätsanspruch den wir uns selbst gesetzt haben.
Denn wir möchten Werte schaffen,
die Generationen überdauern.“
Andreas Grundel
Geschäftsführer der CESANIA GmbH

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Wir sind Ihre persönlichen Ansprechpartner.
Rufen Sie an unter 07252 58 68 20
oder schreiben Sie eine E-Mail an neubau@avathus.de
Wir freuen uns
Ihr Peter Wohlwend
Neubauexperte & Immobilienmakler
Geschäftsführer der AVATHUS GmbH
Exklusiv Vertrieb
AVATHUS GmbH
Postweg 61
75015 Bretten
Telefon: 07252 / 586820
E-Mail: info@avathus.de
www.avathus.de
RECHTLICHE HINWEISE: Bitte beachten Sie, dass alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere Darstellungen
und Berechnungen, dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung entsprechen und somit nicht verbindlich
sind. Änderungen in Ausstattung und Konstruktion sind im Verlauf der Projektentwicklung sowie behördlicher Genehmigungsverfahren
möglich und bleiben ausdrücklich vorbehalten. Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände
und Fotos haben ausschließlich beispielhaften, jedoch keinen vertraglich bindenden Charakter. Sie
sind als freie, künstlerische Darstellung zu verstehen. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände gehören nicht zum
Ausstattungsumfang und dienen lediglich als Gestaltungsvorschläge. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Daten
kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind lediglich die beurkundeten Unterlagen vom
Notar. Eine Haftung für Druckfehler und Irrtümer wird ausgeschlossen
www.konept7.de | Bilder: CESANIA , Adobe Stock | Stand 05.2025