BAUBESCHREIBUNG - Hausboot GmbH

BAUBESCHREIBUNG
Neubau von 6 Eigentumswohnungen
Objekt : Grimmstraße 32 – 36 in 45701 Herten-Westerholt
Bauherr : Firma Hausboot GmbH, Dertmannsfeld 20, 44797 Bochum
Bauplanung : Planungsbüro Dipl.-Ing. Dirk Hapke GmbH, Uferstraße 44, 45699 Herten
1. Rohbau
1.1 Erdarbeiten; Gründung und Bodenplatte
Sämtliche Erdarbeiten die zur Erstellung der Bodenplatte notwendig werden, sind im Kaufpreis enthalten.
Arbeitsräume werden soweit möglich mit vorhandenen Bodenaushub angefüllt.
Fundamentbodenplatten in statisch erforderlicher Stärke aus wasserundurchlässigem Stahlbeton.
Dimensionierung und Bewehrung entsprechend der statischen Berechnung bzw Gutachteranforderungen
1.2 Isolierung und Kellerdämmung
Alle Stahlbeton-Kelleraußenwände erhalten einen Bitumen-Schwarzanstrich, die Fugenstöße und
Aussenkanten werden zusätzlich mit einer kunststoffvergüteten Zwei-Komponenten-Bitumenmasse
geschützt und abgedichtet.
Dämmung der Kelleraußenwände mit min. 12 cm Polystyrol -Hartschaumplatten (WLZ ≅ 0,30-0,35) ,
Verfüllung der Arbeitsräume mit verdichtungsfähigem Boden und Schotter .
1.3 Keller-, Erd- + Obergeschossdecke
In Stahlbeton C20/25 (entsprechend der statischen Berechnung) in Ortbeton oder als Beton-Filigrandecken
1.4 Haupttreppenhaus
Stahlträgertreppenkonstruktion aus rostschutzgrundierten Rechteckprofilen schallgeschützt gem. DIN 4109
auf Neoprene gelagert oder getrennt durch gleichwertige Tronsolen (Haupttreppe vom KG bis OG ); mit
Steinzeug-Stufenbelag.
Die Podeste werden im unregelmäßigen Verband mit Fliesen- oder Natursteinplatten auf schwimmenden
Estrich mit Schalldämmung nach DIN 4109 belegt.
Die Geländer bestehen aus Stahlrechteckrohren nach Angebot des Treppenlieferanten bzw Bemusterung.
Der wandseitige Handlauf besteht aus Buchenholz wie vor. Der Farbendanstrich der Stahlkonstruktion
erfolgt erwerberseitig.
1.5 Aufzugsanlage
Seilhydraulischer Personenaufzug mit 4 Haltestellen vom KG bis zum Dachgeschoss; Traglast bis ca 630
kg oder 8 Personen. Ausgelegt für bis zu 60 Fahrten / Stunde, Komfortsteuerung und Sanftanlauf.
Kabinentür und Wände in Edelstahl oder pulverbeschichtet im RAL-Farbton, Kabinenboden mit
Kunststoffbelag Tarasafe. Raumhohes Bedieninstallationspaneel mit Notruftaster. Zweiteilige Teleskop-
Schiebetür
1.6 Dachterrasse
Die Dachterrasse erhält ein umlaufendes Absturzgeländer aus verzinktem Stahl, kombiniert mit gemauerten
Brüstungssegmenten.
Bodenbelag bestehend aus geschliffenen oder sandgestrahlten Betonplatten nach Wahl des Bauträgers
1.7
Vordächer
Die Vordächer über den Hauseingängen bestehen aus einer Aluminium oder verzinkten Stahlkonstruktion
mit einer Eindeckung aus klarem Sicherheitsglas bzw Arcrylglas
1.8. Dachkonstruktion und Dacheindeckung
Holzdachstuhl (Dachneigung gemäß Planung) mit einer dampfdiffusionsoffenen Unterspannbahn.
Eindeckung mit Tondachziegeln einschl. aller Formteile (Farbe schwarz-grau oder rot), Mineralfaser-
Wärmedämmung gemäß Energieeinsparverordnung einschl. Dampfbremse.
Die Unterseiten der Traufen werden soweit notwendig mit gehobelter natur Sichtschalung verschalt bzw
gemäß Vorgabe des Bauträgers farblich gestrichen.
1.9 Balkonanlage
Selbstragende Stahlkonstruktion feuerverzinkt, Fußboden mit geriffeltem Holzdielenbelag oder
Balkadurplatten. Umlaufendes Geländer in Stahl (feuerverzinkt).
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1.10 Entwässerung
Alle im Erdreich verlegten Schmutzwasser- und Regenwasserleitungen bestehen aus PVC-Kanalrohren,
Durchmesser je nach Erfordernis. Sinkkästen und Drain-Rinnen soweit vorgesehen aus Kunststoff oder
Gußeisen. Schmutzwasser-Kanalanschluss an vorhandenen Mischwassersammelkanal oder Kanal-
Trennsystem entsprechend der Planung, Erfordernis bzw Sondervereinbarung.
1.11 Dachentwässerung
Ausführung der Regenwasserfallleitungen und Vorhängedachrinne aus Titanzink.
1.8 Mauerwerk
Alle erdberührenden Kelleraußenwände in wasserundurchlässigem Stahlbeton.
Alle weiteren Wände in Massivmauerwerk aus KSV nach DIN 106 oder Beton soweit statisch erforderlich.
Wandstärken gemäß Statik und Ausführungsplanung.
1.9 Nicht tragendes Mauerwerk
Nicht tragende Trennwände werden soweit statisch-konstruktiv möglich ebenfalls in Massivmauerwerk z.B.
KSV nach DIN 106 ausgeführt, alternativ in Porenbeton oder Gipskartonständerwerk im Dachgeschoss.
1.10 Fassade
Wärmedämmverbundsystem (EPS-Hartschaumplatten ca 120-140 mm, WLZ-Gruppe 0,35-0,40) mit
Armierungsgewebe und Armierungsputz sowie mineralischem Scheibenputz ca 3 mm als
Oberflächenbeschichtung (heller Farbton nach Wahl des Bauträgers; ähnlich RAL-Farbton 9010/9001).
Im Spritzwasser gefährdetem Sockelbereich werden feuchtigkeits unempfindliche Dämmplatten eingebaut
und mit einem Buntsteinputz nach Wahl des Bauträgers versehen.
Alle Fenster- und Türenanschlüsse erhalten schlagregendichte APU-Leisten.
2. Innenausbau
2.01 Gestaltung der Innenwandflächen
Einlagiger Maschinengipsputz der gemauerten Wände in allen Wohnbereichen des Erd-, Ober- +
Dachgeschosses sowie Treppenhausflur. Eckschutzschienen für stoßgefährdete Kanten (i.d. Regel bis ca.
1,50 Höhe). Die Dachschrägen im Dachgeschoss erhalten ca. 12,5 mm starke Gipskartonplatten auf
Holzlattung als Unterkonstruktion.
Alle Innenwand- und Deckenflächen sind tapezierfähig für Raufasertapeten in Mittelkornqualität
fertiggestellt. Nebenleistungen des Malergewerkes sind vom AG zu erbringen
2.02 Gestaltung der Kellergeschosswandflächen und Deckenuntersichten im Kellergeschoss
Kalksandsteinmauerwerk bzw. Filigranbetonwände ohne weitere Oberflächenbehandlung.
2.03 Deckenuntersichten im Erd- ,Ober- und Dachgeschoss
Filigran-Betondecken mit gespachtelten Fugen in allen Wohnbereichen für einen erwerberseitigen
tapezierfertigen Untergrund, geeignet für Raufasertapeten Mittelkornqualität. Nebenleistungen des
Malergewerkes sind vom Erwerber zu erbringen
2.04 Dachausbau / Konstruktion
Vollständige Wärmedämmung als Zwischensparrendämmung gemäß gültiger Energieeinsparverordnung
im Ober- bzw. Dachgeschoss, einschl. Dampfbremse. Weiterhin werden die Dachschrägen bzw. Drempel
mit 12,5 mm starken Gipskartonplatten auf Holzlattung bzw. Leichtmetall-Unterkonstruktion verkleidet
sowie tapezierfähig (geeignet für Raufaser-Mittelkornqualität) verspachtelt.
2.05 Haustüren
Kunststoff–Haustüranlage weiß mit 3-fach Isolierverglasung (U-Wert der Verglasung 0,7) chinchilla Struktur
oder Master-Carrè ; aussenseitig mit einer Edelstahl Stoss-/Türgriffstange ca. 300 mm Länge,
Sicherheitsschloss, Aluminium / Kunststoff-Anschlagschwelle, 3-fach Verriegelung.
Alternativ nach Wahl des Bauträgers erfolgt der Einbau einer Haustür gemäß Bemusterung und Angebot
des Türenlieferanten
2.6 Fenster
weiße Kunststofffenster; Schallschutzklasse 2, U-Wert 0,7 der Verglasung ( 3-fach Isolierverglasung). Alle
Fenster mit verdeckt liegenden Dreh-Kippbeschlägen; Stahlverstärkung in den Kunststoffprofilen nach
statischen Erfordernissen.
Wohnzimmer (Terrassentüren) mit einer Fenster-Türkombination entsprechend Zeichnung in Dreh-
Kippflügelausfertigung, weitere Fensterelemente mit einer Festverglasung
Ansonsten ein- und zweiteilige Fenster mit Dreh-Kippflügel, Größe und Aufschlagrichtung entsprechend der
Planung.
2.07 Kellerfenster
Kellerfenster aus Kunststoff als Fertigteilelement mit Isolierverglasung (U-Wert 1,7 der Verglasung)
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2.08 Kellerlichtschächte (entfällt)
Kunststoff-Lichtschächte mit feuerverzinkter, arretierbarer Gitterrostabdeckung
2.9 Rollladen
Alle senkrechten Fenster bzw. Fenstertüren erhalten Kunststoffrollladen (Farbe grau) und Rollladenkästen
mit integrierter Wärmedämmung gemäß Energieeinsparverordnung.
2.10 Innentüren
montagefertige Türelemente, in allen Etagen aus Holz mit Futter und Bekleidung, Holzart Oberfläche
Buche, Türblatt mit Röhrenplattenkern, dreiseitige Lippendichtung, Buntbarteinsteckschloss,
Formschöne, moderne Türbeschläge, Aluminium eloxiert (2-teilige Rundrosetten),
Wohnungsabschlusstür schalldämmend 37 dB Rwp mit Profilzylinder +Sicherheitsbeschlag; Klimaklasse III
2.11 Estricharbeiten
Die Rohbetonflächen aller Geschosse erhalten einen schwimmenden Zementestrich auf Trittschall bzw.
Wärmedämmung - Gesamthöhe gemäß planerischer Vorgabe bzw. technischer Notwendigkeit.
Das Badezimmer + Gäste-WC erhalten zusätzlich AKS-Gittermatten bzw Kunststofffasern als
rissebegrenzende Bewehrung.
2.12 Oberbodenarbeiten
Oberboden im Bad / WC keramischer Bodenbelag. Fliesenmaterial einschl. Kleber und Hilfsstoffe bis 22,-
Euro/qm (einschl. Mehrwertsteuer)
Bodenbeläge einschl. Fußleisten in allen anderen Räumen sind Eigenleistungen der Erwerber und nicht im
Kaufpreis enthalten.
2.13 Wandfliesen
Keramische Wandfliesen im Bad / WC ca. 1,50 m hoch gefliest sowie ca 3,00 qm plattierte Fläche in der
Küche (Fliesenspiegel Höhe ca 60 cm im Bereich der Arbeitsplatte);
Fliesenmaterial einschl. Kleber und Hilfsstoffe bis 20,- Euro/qm (einschl. Mehrwertsteuer)
2.14 Maler-, Anstrich-, Spachtel- und Lackierarbeiten
Innerhalb der Wohnungen erwerberseitige Leistung
Treppenhaus:
Im Treppenhausbereich werden die geputzten bzw. gespachtelten Deckenflächen gestrichen. Die
Wandflächen im Treppenhaus erhalten einen Reibeputz (2-3 mm Körnung - Rillenputz) in voller Höhe.
Alle übrigen Nutzräume /Wand,- Decken- und Bodenflächen außerhalb der Wohnungen erhalten einen 2fachen
wischfesten Farbanstrich.
2.17 Innenfensterbänke
ca. 2 cm starker Agglo-Marmor Microkorn Bianco mit ca. 2-3 cm Überstand innen (ohne Scheuerleisten)
2.15 Trittschwelle der Hauseingangstür und Terrassentür
Außentrittschwelle der Hauseingangs- + Terrassentüren im EG aus Granitstein nach Wahl des Bauträgers.
2.18 Außenfensterbänke
weiß beschichtete Aluminiumfensterbänke.
2.19 Elastische Verfugungen
Farblich abgestimmte elastische Verfugungen aller Fliesenschnittfugen im Wand und Fußbodenbereich der
Badezimmer
3. Haustechnik
3.1 Elektroinstallation
Elektroinstallation mit Flachsteg- oder Rundleitungen unter Putz verlegt (Aufputzverlegung im Keller)
Die gesamte Installation erfolgt nach den Vorschriften der DIN-Normen und den VDE- Vorschriften der
zuständigen Versorgungswerke.
Zählerhauptverteilung im Kellergeschoss-Hausanschlussraum, komplett mit NH-Sicherungen und
Hausanschlussverteiler. Unterputzverteilung mit Sicherungsautomaten und Fehlerstromschutzschalter für
jede Wohnung; separate Stromzähler für jede Wohnung im Hausanschlussraum.
Eigener Sicherungskasten in jeder Wohnung mit Stromkreisen und mit Sicherungsautomaten für die
Herdinstallation, Spülmaschine, Waschmaschine, Wohnräume, FI-Fehlerstrom-Schutzschalter, ansonsten
nach Vorschrift bzw Vorgabe der Installationsfachfirma.
3.2 Leerrohre
Zusätzliche Leerrohre (soweit im Baufortschritt durchführbar ) gegen Aufpreis auf besonderen
Kundenwunsch.
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3.3 Schalter und Steckdosen
Abdeckplatte , perlweiß (ähnlich RAL 1013) , viereckige Schalter als Wippschalter
Schalterprogramm: Busch Jäger Duro 2000 SI oder gleichwertig bzw. entsprechend Bemusterung
3.4. Wohnraum / Essbereich
1 Serienschalter für die Deckenleuchte, 1 Wechselschaltung für die Deckenleuchte, 5 Steckdosen, 2
Doppelsteckdosen
Elternschlafzimmer
1 Ausschaltung für die Deckenleuchte, 2 Doppelsteckdosen, 1 Steckdose
Kinder-, oder Gästezimmer (soweit vorgesehen)
1 Ausschaltung für die Deckenleuchte, 1 Doppelsteckdose, 2 Steckdosen
Abstellraum (soweit vorgesehen)
1 Ausschaltung für Deckenleuchte, 1 Steckdose
Diele
1 Ausschaltung für Wandleuchte und 1 Wechselschaltung für Deckenleuchte, 2 Steckdosen
Hauswirtschaftsraum
Je 1 Ausschaltung für die Deckenleuchte, je 4 Steckdosen, 1 Waschmaschinenanschluss + 1
Trockneranschluss, sowie im Erdgeschoss Stromanschluss für die Heizungsanlage
Küche
1 Ausschaltung für die Deckenleuchte, 6 Steckdosen,
1 Herdanschlussdose, 1 Spülmaschinenanschluss für Wechselstrom.
WC
1 Ausschaltung für die Deckenleuchte, 1 Ausschaltung für die Wandleuchte, 1 Steckdose
Bad
1 Ausschaltung für die Deckenleuchte, 1 Ausschaltung für die Wandleuchte, 2 Steckdosen
Außenbereich (Balkon oder Terrasse ) und Kellerabstellraum
Je ein Anschluss für eine erwerberseitige Außenleuchte, je 1 Steckdose
Jedes Kellerabteil erhält eine Deckenlampe mit Ausschalter an der Tür sowie eine Feuchtraum-Steckdose
(Anschluss an den Stromkreis der jeweiligen Wohnung)
3.5 Sonstiges
Als Potentialausgleich wird ein Fundamenterder entsprechend der VDE-Vorschriften eingebaut. Erdung der
Duschen oder Badewannen entsprechend der Ausstattung nach VDE-Vorschrift bzw. Erfordernissen
Treppenhausbeleuchtung Nurglasleuchten in erforderlicher Anzahl + 3 Minuten-Licht (Zeitschaltrelais).
1 Stück Außenbeleuchtung je Hauseingang gesteuert über Bewegungsmelder.
3.6 Antenne / Rundfunk- + Fernsehempfang und Telefonanschluss
Auf Grund der derzeitig vielfältigen technischen Möglichkeiten erfolgen diese Leistungen / Ausführungen
grundsätzlich durch die Erwerber in Eigenbeauftragung.
Zusätzliche Leerrohre (soweit im Baufortschritt durchführbar ) sind gegen Aufpreis auf besonderen
Kundenwunsch ausführbar (z.B. für eine individuelle Satellitenempfangsanlage)
3.7 Heizungsanlage
Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpenanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Alle
Wohnungen erhalten eine Fußbodenheizung. Zur Ausführung kommt ausschließlich ein Markenfabrikat der
Firma Siemens oder Stiebel Eltron.
3.8 Warmwasserversorgung
Die Warmwasserversorgung der Badezimmer erfolgt direkt über die Zentralheizung. Die Küche und das
Gäste-WC erhalten eine Steckdose zum erwerberseitigen Anschluss eines Elektro-Durchlauferhitzers.
3.9 Sanitärinstallation
Die Leitungsverlegung für Kalt-+ Warmwasser des Badezimmers und Küche erfolgt unter Putz in Kupferrohr
oder Kunststoffverbundrohrsystem unter Beachtung der erforderlichen Dämmung u. Isolierung.
Steigestränge soweit erforderlich absperrbar.
3.10 Entsorgungsleitungen
Innerhalb der Wohnräume bestehend aus Kunststoffrohren, einschl. der erforderlichen Formstücke und
soweit notwendig mit Gipskartonplatten oder gleichwertig verkleidet. Im Kellergeschoss und im nicht
ausgebauten Dachgeschoss sichtbar im Deckenbereich und den Wänden abgehangen.
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3.11 Einrichtungsgegenstände Bad / WC gemäß Planung
Die Einrichtungsgegenstände im Badezimmer und WC weiß.
Einbaubadewanne aus nahtlosem Stahlblech geformt, emailliert, z.B. Fabrikat Keramag Paris oder
gleichwertig, Größe ca. 1,70 * 0,75 m bzw. nach Planung.
Einbaudusche aus nahtlosem Stahlblech geformt, emailliert, z.B. Fabrikat Keramag Paris oder gleichwertig,
Größe ca. 0,80 *0,80 m bzw. nach Planung.
Wandhängendes Tiefspülklosett mit Einbau-Wandflachspülkasten und wassersparender Spül-Stop-Taste
Waschtisch ca. 55-60 cm (Markenfabrikat aus Kristallporzellan) mit Zugstangen-Ablaufgarnitur,
Einhebel-Waschtischbatterien verchromt (Fabrikat Grohe bzw. Hansa oder gleichwertig)
Duschabtrennungen, Haltestangen, Spiegel, Ablagen und sonstiges Zubehör werden erwerberseitig
geliefert und eingebaut und gehören nicht zum Lieferumfang
3.12 Sonstiges:
Die Küchen erhalten jeweils eine Wandöffnung (Ø ca. 125 mm) für einen erwerberseitigen Wrasenabzug.
4.
4.1
4.2
4.3
4.4
4.5
4.6
4.7
Je ein separater Strom- und Wasseranschluss für jede Wohnung in der Waschküche. Der Stromanschluss
ist abschließbar und die Wasserzapfstelle erhält eine separate Wasseruhr.
Sonstiges
Carport (gemäß Aufpreisliste)
Hauszuwegungen
Die ausgewiesenen bzw vertraglich vorgesehenen Flächen werden mit rotem oder grauem Beton-
Rechtecksteinpflaster (8 cm stark) befestigt, auf ca. 20-25 cm Schotterunterbau.
Ausführung der Gehwegüberfahrt entsprechend den Auflagen der Stadt Herten.
Terrassen
Die Terrassen ca. 12 qm werden mit rotem oder grauem Beton-Rechtecksteinpflaster (8 cm stark) befestigt,
auf ca. 20-25 cm Schotterunterbau.
Grünflächen
Alle nicht befestigten Flächen erhalten ca. 25 cm Mutterboden (Grobplanum)
Grundstückseinfriedung (Eigenleistung des Erwerbers bzw gemäß Aufpreisliste)
Zaunanlagen und Grundstückseinfriedungen sind erwerberseitige Leistungen. Zauanlagen dürfen max eine
Höhe von 80 cm haben.
Mülltonnenstandplätze
Befestigte Mülltonnenstandplätze (Größe und Lage nach Auflage der Stadt Herten).
Gemeinschaftsgrünflächen / Außenanlagen /
Alle nicht befestigten Flächen erhalten ca. 25 cm Mutterboden (Grobplanum). Gärtnerische Arbeiten und
Grünanpflanzungen für Gemeinschaftsanlagen. Kleinkinderspielplatz mit Sandkasten auf der
Gemeinschaftsfläche (Ausführung nur wenn baurechtlich erforderlich)
Außenbegrenzung der Kleinkinderspielplatzfläche: Jägerzaun ca. 80 cm hoch
Allgemeines
Die Zeichnungen sind aus Gründen der Vervielfältigung teilweise verkleinert bzw. vergrößert dargestellt.
Auf Wunsch stellt der Verkäufer die maßstabsgerechten Zeichnungen zur Verfügung.
Änderungen bis zur Vertragsunterzeichnung vorbehalten.
Vorstehend aufgeführte Leistungen werden nach den allgemein anerkannten Regeln der Bautechnik, nach
den einschlägigen DIN-Vorschriften, den Vorschriften des Energieeinsparungsgesetztes und den
Bestimmungen der VOB bei den zur Ausführung kommenden Gewerken jeweils in der gültigen Fassung
durchgeführt.
Grundlage der Ausführung ist die Baugenehmigungsplanung im Maßstab 1:100. Abweichungen in der
Ausführung von den Plänen und der Baubeschreibung aufgrund von baurechtlichen Notwendigkeiten oder
aus konstruktiven + installationstechnischen Gründen; des weiteren bei gestalterischer Weiterentwicklung,
als auch bei Musterabweichungen der Materialien, bleiben ausdrücklich vorbehalten, soweit hierdurch die
Gesamtkonzeption im Wesentlichen nicht beeinträchtigt wird.
Die Wohn- und Grundstücksflächen können sich durch statische, rechtliche und praktische Gegebenheiten
geringfügig z.B. technische Einbauten, wie Schächte, Leitungen usw. verändern.
Im ersten Jahr nach Bezugsfertigkeit eventuell auftretende Risse in Gipsbauteilen, insbesondere im
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Anschlussbereich der Dachschrägen zu den Wänden können durch die Bauaustrocknung entstehen und
stellen keine Mängel dar. In diesem Zeitraum ist auf ausreichende Beheizung und Durchlüftung der Räume
besonders zu achten.
Ebenso kann es zu Abrissen der Silikonfugen durch Austrocknung des Estrichs kommen.
Schwund- und Haarrisse sowie die im Bauwesen üblichen Maßtoleranzen begründen keine
Ersatzansprüche gegen den Verkäufer bzw. die mit der Bauausführung beauftragten Unternehmen.
Auflagen aus den Baugenehmigungen sind bindend und müssen ausgeführt werden.
Die in den Bauzeichnungen dargestellten Möblierungen und Einbauten sowie die zusätzlichen
Außenanlagengestaltungen z. B. Pergola, Palisaden, Terrassentrennwände, Garagen, Carports usw.
gehören nicht zu den vertraglichen Leistungen.
Die Arbeiten an den Außenanlagen enthalten soweit im Auftragsvolumen enthalten das einmalige
fachgerechte Verlegen der Pflasterung bzw. der Bodenanfüllung ohne Gewähr für spätere Setzungen.
Die Objektübergabe erfolgt besenrein ohne weitere Endreinigung.
Eine Prospekthaftung entfällt. Sonderwünsche oder Eigenleistungen können soweit im Baustellenablauf
möglich nach Abstimmung mit der örtlichen Bauleitung erfolgen.
Änderungen bleiben bis zur Vertragsunterzeichnung vorbehalten.
Bochum, 26.02.2009
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