Online Magazin Der IMMOBILIENMARKT 05/06 2025

Die neuesten Angebote zwischen Nord- und Ostsee

05/06 2025

Aktuelle Angebote

GRATIS

Timmendorfer Strand

Hattstedt

Sommerland

US-Zölle:

Auswirkungen auf

Wirtschaft & Bauzinsen

Tungendorf

Immobilienkauf

Die häufigsten

Fehler

Spanien

Schutz vor

Einbruch

NEUES LOGO, NEUER STANDORT,

ALLES BLEIBT ANDERS

JETZT AM

KIELER SCHLOSS

Burgstraße 4 · Kiel

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Liebe Leserinnen,

liebe Leser,

die Zeiten am Immobilienmarkt

bleiben spannend –

und das nicht nur, weil neue

Objekte in Toplagen oder

sonnige Auslandsimmobilien

locken. Es sind vor allem die

wirtschaftlichen und politischen

Rahmenbedingungen,

die viele Käufer und Eigentümer

gerade jetzt beschäftigen:

steigende oder fallende

Bauzinsen, die Auswirkungen

neuer US-Strafzölle auf die

Finanzwelt, und nicht zuletzt

die Frage, wie energieeffizient

das eigene Zuhause wirklich

ist.

In dieser Ausgabe haben wir

für Sie wieder eine Vielzahl

aktueller Themen zusammengestellt,

die Orientierung

geben und praktische Hilfestellung

bieten: Wir zeigen,

wie Eigentümer mit gezielten

energetischen Maßnahmen

den Wert ihrer Immobilie sichern

– oder sogar steigern

können. Wir erklären, warum

eine gute Planung beim

Immobilienkauf wichtiger

ist denn je und welche Fehler

man sich leicht sparen

kann. Und wir werfen einen

kritischen Blick auf die künftige

Rolle von Gasheizungen

– zwischen Förderprogrammen

und Kostenspirale.

Auch der Blick ins Ausland

fehlt nicht: Spanien-Immobilien

bleiben gefragt – doch

worauf kommt es an, wenn

Meerblick und Sonne locken?

Außerdem mit dabei: viele

neue Objektangebote aus

Norddeutschland, Expertenrat

zu Einbruchschutz und

Baufinanzierung sowie rechtliche

Infos rund ums Thema

gewerbliche Nutzung von Immobilien.

Ob Sie auf der Suche nach

Ihrem neuen Zuhause sind,

bestehendes Eigentum optimieren

möchten oder beruflich

mit Immobilien zu tun haben

– wir freuen uns, dass Sie

mit uns durch diese bewegte

Marktlage navigieren.

Herzlichst,

Ihre Redaktion

IMMOBILIENMRKT

Inhaltsübersicht

Finanzen

Seite 4 – 5

Immobilien-Angebote

Seite 6 – 8

Fehler Immobilienkauf

Seite 9

Immobilien-Angebote

Seite 10 – 11

Schutz vor Einbruch

Seite 12

Ferienwhg. Warnemünde

Seite 13

Immobilien in Husum

Seite 14

Lage, Lage, Energiebilanz

Seite 15

Immobilien in Schönberg

Seite 16

Spanien-Immobilien

Seite 18 – 19

Grundstück in Marl mit Baurecht

für Einzel- und/oder Geschosswohnungsbau,

12 bis 32 Wohneinheiten,

ca. 880 m vom Zentrum Marl-Hüls,

PLZ 45772,

im Bieterverfahren Mindestgebot:

245,– €/m².

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Immobilien-Angebote

Seite 20

Einfamilienhaus?

Seite 21

Recht & Gesetz

Seite 22

Partner rund ums Haus

Seite 26

Dein Haus & Hof Versicherer.

Individuell anpassbar:

Die Wohngebäudeversicherung der Provinzial.

Anzeigen-Partner rund ums Haus Mai/Juni 2025

3

Advertorial/ Update

Auswirkungen neuer US-Zölle auf die Wirtschaft

und Bauzinsen

Die kürzlich angekündigten

neuen Strafzölle der USA,

die am 5. April 2025 in Kraft

traten, könnten weitreichende

Folgen für die globale

Wirtschaft haben. Ein Basiszoll

von 10 % auf alle Importe

sowie zusätzlich höhere Zölle

für bestimmte Handelspartner,

insbesondere aus

der Europäischen Union,

sorgen bereits für Spannungen

im internationalen

Handel. Die EU hat bereits

Kritik geäußert und plant

Gegenmaßnahmen, was die

Unsicherheit in der Weltwirtschaft

weiter erhöht.

In Deutschland und Europa

wird mit spürbaren Auswirkungen

auf die Verbraucher

gerechnet, da steigende Importpreise

auch die Lebenshaltungskosten

belasten

könnten.

Als TGI Finanzpartner beobachten

wir, dass diese

Entwicklungen besonders

in Bezug auf Inflation und

Bauzinsen von Bedeutung

sind. Einerseits könnten die

Zölle zu einer Erhöhung der

Inflation führen, was wiederum

die Entscheidungen der

Europäischen Zentralbank

(EZB) beeinflussen könnte.

Andererseits besteht auch

die Möglichkeit, dass die Zölle

die Konjunktur abwürgen

und somit die Inflationsrate

dämpfen. Für die Verbraucher

und Unternehmen

bleibt es wichtig, die wirtschaftliche

Gesamtlage genau

zu verfolgen.

In Bezug auf die Bauzinsen

zeigt sich, dass diese nicht

direkt an die Entscheidungen

der EZB gekoppelt sind,

sondern eher an die Renditen

von Staatsanleihen.

Aktuell bewegen sich die

Bauzinsen für 10-jährige Darlehen

im Bereich von rund

3,7 % - 4,5% (je nach Beleihungsauslauf

für 10-jährige

Zinsbindungen), was im

Vergleich zu den Spitzenwerten

des letzten Jahres

noch günstig ist. Kurzfristige

Schwankungen sind jedoch

zu erwarten, was für potenzielle

Immobilienkäufer

eine gute Gelegenheit bieten

könnte, von niedrigeren

Zinssätzen zu profitieren.

Insgesamt sind die kommenden

Monate von Unsicherheit

geprägt, doch es bleibt

abzuwarten, wie sich die internationalen

Handelskonflikte

und die Reaktionen der

europäischen Staaten auf

Hendrik Stoltenberg

die wirtschaftliche Gesamtlage

auswirken werden. Wir

bleiben weiterhin wachsam

und beraten unsere Kunden,

wie sie sich optimal auf die

sich verändernden Marktbedingungen

vorbereiten können.

TGI Finanzpartner

GmbH & Co. KG

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Komfort und eine unvergleichliche Aussicht auf den idyllischen Skagerrakkanal.

Umgeben von einem ca. 4.756 m² großen Grundstück, können Sie von der

großzügigen Südterrasse von ca. 24 m² und der knapp 20 Meter langen Fensterfront

die Natur in vollen Zügen genießen. Die lichtdurchfluteten Räume, ein gemütlicher

Kamin, zwei Bäder und eine Einbauküche machen das Wohnen hier zum Genuss.

Ideale Lage – Natur und Stadt vereint

Die Wohnung liegt in der begehrten Rathenaustraße und vereint eine idyllische,

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Flughafen und anderen wichtigen Zielen bieten perfekte Voraussetzungen für

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Mai/Juni 2025

Advertorial

Das aktuelle Baufinanzierungs barometer

TGI Finanzpartner – unabhängige Sachverständige für Baufinanzierung und Fördermittel

***aktuelles *** aktuelles*** aktuelles *** aktuelles*** aktuelles ***aktuelles***

+++ Zinsschwankungen bei allen Banken +++ noch günstiger Bauspartarife einzelner Kassen nutzen +++

Zinskurve wird flacher bis normal +++ Jetzt noch Förderungen beantragen +++

Zinsmarkt Barometer:

seitwärts unter Schwankungen

Die neuen US-Strafzölle seit dem 5. April 2025 verschärfen internationale

Handelskonflikte und könnten Inflation und Bauzinsen

beeinflussen. Höhere Importpreise belasten Verbraucher,

während mögliche Gegenmaßnahmen der EU für Unsicherheit

sorgen. Die EZB könnte auf steigende Inflation reagieren, zugleich

droht eine Konjunkturabschwächung. Bauzinsen bleiben

schwankungsanfällig, aber aktuell vergleichsweise günstig –

eine Chance für Immobilienkäufer.

.

Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen Immobiliendarlehen

(erstrangige 50% Finanzierung mit Eigennutzung)

09.04.2025, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis

Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins

5 Jahre 3,40 % 3,45 %

10 Jahre 3,36 % 3,41 %

15 Jahre 3,56 % 3,62 %

20 Jahre 3,70 % 3,76 %

25 Jahre 3,82 % 3,90 %

Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig

von den individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z.B. Objektbesonderheiten,

persönliche Bonität, Darlehenshöhe,

Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko. Bei der aktuellen

Marktinformation handelt es sich nicht um ein konkretes Finanzierungsangebot

von TGI Finanzpartner

Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag

ab 200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des

Kaufpreises, eine anfängliche Tilgung von 4,00 % p.a. und eine erstrangige

Absicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie

ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung

des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe von

Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie

Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes

Angestelltenverhältnis sowie ein bankseitig festgestellter

Objektwert von mindestens 400.000 Euro vorausgesetzt.

KfW-Programme

100 % Auszahlung, 30 Jahre Laufzeit

Wohneigentum für Familien 300

10 Jahre Zinsbindung / 35 Jahre Laufzeit

BEG Energieeffizient Sanieren 261 –

ab Effizienzhaus 85

30 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung

Klimafreundlicher Neubau 297

35 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung

Klimafreundlicher Neubau Niedrigpreissegment

296 / 35 Jahre Laufzeit / 10 Jahre

Zinsbindung

Nachrangdarlehen jeweils mit

100 % Auszahlung, 1 % Tilgungssatz

Sollzinssatz

Effektiver

Jahreszins

1,71 % 1,72%

2,90 % 2,94 %

2,96 % 3,00 %

2,21 % 2,23 %

Sollzinssatz

Effektiver

Jahreszins

IB.SH Immoflex (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,79 % 4,94 %

IB.SH Immofix (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,55 % 4,69 %

IB.SH Immo Eigentum (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,30 % 4,43 %

IB.SH Immo Effizienzhaus (15 Jahre Zinsfestschreibung) 4,16 % 4,28 %

IB.SH Immokonstant

(24 Jahre Zinsbindung, 35 Jahre Laufzeit)

Tilgungssatz 1,09 %

Sollzinssatz 4,94 %

Effektiver Jahreszins 5,10 %

Auszahlung 100 %

TGI Finanzpartner GmbH & Co. KG

Unabhängige Finanzmakler

Bahnhofstr. 28 · 24223 Schwentinental

Tel.: 04307 824980

www.tgi-partner.de

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• Errichtung von Dachstühlen und

sonstige Zimmermannsarbeiten

• Bau von Gauben

• Dachumdeckung mit Ziegel- oder Betondachsteinen

• Einbau von Dachflächenfenstern

• Schornsteinsanierungen mit Naturschiefer,

Zink- oder Kupferverblendungen

• Bedachungen

aller Art

• Flachdächer

• Fassaden

• Holzarbeiten

• Carport

• Energetische

Sanierung

Marga-Faulstich-Str. 5 :: 24145 Kiel :: Tel: 0431 71972370 :: Mobil: 0172 4300587 :: E-Mail: info@dach-wasmuth.de


5

REGION KIEL Tel. 0431 664030

REIHENMITTELHAUS

WESTENSEE - NÄHE KIEL

Reihenmittelhaus mit Terrasse und zwei Stellplätzen

Dieses Reihenenmittelhaus besticht durch seine offene Bauweise mit Sichtbalken und

Galerie! Über den Eingangsbereich betreten Sie den großzügig und offen gestalteten

Wohnbereich. Im kombinierten Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche unterstreichen

die Sichtbalken das stilvolle Ambiente der Hauses. Der Kaminofen sorgt in der

kühleren Jahreszeit für Gemütlichkeit, die Panoramafenster für den weiten Blick und

Sonnenlicht.

Des Weiteren verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC und ein Zimmer, das

sich als Kinder- oder Gästezimmer anbietet. Im Wohnbereich integriert ist die offene

Holztreppe, über die Sie das Dachgeschoss erreichen. Die Galerie bietet Blick in das

Erdgeschoss und versprüht einen charmanten Loft-Charakter.

Im Dachgeschoss finden Sie weiter ein Duschbad sowie ein großzügiges Schlafzimmer

und weitere Fläche, die individuell genutzt werden kann. Der Grundriss

im Dachgeschoss kann, aufgrund der Leichtbauwände, größtenteils individuell

auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Der Hanglage zu verdanken, bietet das

Kellergeschoss neben ausreichend Abstellflächen und einer Waschküche auch einen

Terrassenzugang und zu Wohnzwecken dienende Nutzfläche von ca. 30,00 m². Hier

erwarten Sie 3 große Räume, die vielseitig genutzt werden können – sei es als Stauraum,

Hobbyraum oder für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die vielen

Fenster bietet Ihnen der Keller einen idyllischen Blick ins Grüne. Abgerundet wird das

Angebot durch zwei Stellplätze und einen zugeordneten Gartenbereich.

OSI 22104

Zusammengefasst: 115,20 m²Wfl., 1.379 m²Grdst., 3 Zimmer, offene Küche mit

Einbauküche, Gäste-WC, Duschbad/WC, Keller, Bj, 1979, Öl, (V) 107.8 kWh, D

für den Käufer provisionsfrei! € 369.000,– 1)

REIHENMITTELHAUS

KIEL-HASSELDIEKSDAMM

Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Garage

Dieses RMH wurde ca. 1966 auf einem ca. 208 m² großen Grundstück erbaut und

verspricht gemütliches und ruhiges Wohnen. Die 4 Zimmer verteilen sich über zwei

Etagen auf ca. 103,19 m² Wohnfläche. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein

Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier

aus gelangen Sie in den zentralen Flur, der als Verteiler in die verschiedenen Bereiche

des Hauses dient.

Das Herzstück des EG bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der eine

harmonische Verbindung zur Küche schafft. Die Küche ist derzeit nicht ausgestattet,

sodass Sie diese nach Ihren individuellen Vorstellungen gestalten können. Das helle

und geräumige Wohnzimmer bietet reichlich Platz für Ihre Wohnideen und gewährt

direkten Zugang zur Terrasse sowie dem kleinen, pflegeleichten Garten – ein idealer

Ort zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.

Im OG erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-,

Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Etage durch ein

Badezimmer mit Badewanne, das für zusätzlichen Komfort sorgt. Das mit Nutzfläche

zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss beherbergt einen großzügigen Raum,

der sich hervorragend als Hauptschlafzimmer anbietet. Ein zusätzliches WC auf dieser

Etage steigert die Wohnqualität und rundet das Raumangebot ab.

Auch der Keller bietet viel Platz und Funktionalität.

OSI 22116

Zusammengefasst: 103,19 m²Wohnfläche, 208 m² Grundstücksfläche, 4 Zimmer,

Vollbad, Terrasse, Keller, Bj. 1966, Öl, (B) 223.9 kWh, G

für den Käufer provisionsfrei! € 329.000,– 1)

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 24103 Kiel · Tel. 0431 66403-0

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Mai/Juni 2025

Timmendorfer Strand

Timmendorfer Strand

Ostseebad Sierksdorf

Großzügiges Wohnhaus in Strand- und Zentrumsnähe

mit 7 Zimmern, ca. 160 m² Wohn- und Nutzfl .,

teilunterkellert, Doppelgarage und Auffahrt. Schönes

Grundstück mit 735 m², Bj 1960 (komplett modernisiert),

Energieausweis i.A. € 950.000,– €

Timmendorfer Strand

Charmante Eigentumswohnung in Strandnähe zur

Größe von ca. 54 m² mit 2 Zimmern, Baujahr 1983,

mit großer Sonnenterrasse, Top-Zustand

EVA, 101,6 kWh(m²a), Erdgas, Bj 1982, D

€ 415.0000,–

Timmendorfer Strand

Riesen-Grundstück in Hanglage, nur etwa 300 Meter

vom Strand entfernt (direkte Fußzuwegung gegenüber),

3.746 m², mit Altbaubestand. Neubebauung mit

2 Wohngebäuden durch Bebauungsplan gesichert.

€ 1.300.000,–

Hohwacht

Eigentumswohnung gegenüber vom Strand im 2. OG.

mit 2 Zi. + Balkon zur Seeseite, ca. 40 m² Wohnfl., nur

wenige Schritte zum Meer.

EVA, 127 kWh(m²a), Erdgas, BJ 2006, D

€ 265.000,–

Eigentumswohnung in Strandnähe im Maisonette-

Stil mit 3 Zimmern und ca. 60 m² Wohnfläche, schöner

Balkon mit Blick ins Grüne.

EVA, 99,5 kWh(m²a), Gas, Bj. 2014, C

€ 430.000,–

Mehrfamilienhaus in Strandnähe mit 7 WE + 1

Gewerbeeinheit, Teilsanierung notwendig, 1.000 m²

Eigenland mit Parkplätzen, Energieausweis i.A.

€ 420.000,–

23669 Timmendorfer Strand • Strandallee 186

Telefon: 04503 2472 und 1868 • Fax: 04503 86667

E-Mail: kontakt@hausmakler-johannsen.de

Internet: www.hausmakler-johannsen.de

Immobilie: Lage, Lage, Energiebilanz

Zuletzt zeigten die Immobilienpreise

leichte Erholungstendenzen. Doch anders

als in früheren Jahren können Eigentümer

eine Wertsteigerung nicht mehr

als selbstverständlich

betrachten. Umso wichtiger ist es, dass

sie die richtigen Maßnahmen umsetzen

– vor allem eine gute Energiebilanz zählt.

2023 verbilligten sich Häuser und Wohnungen

im Durchschnitt um 8,5 Prozent

im Vergleich zum Vorjahr – der stärkste

Preisrückgang seit rund 60 Jahren.

Hauptursache waren die gestiegenen

Kreditzinsen, die den Immobilienkauf erschwerten.

Wenn aber die Nachfrage am

Markt sinkt, kann dies für Hausbesitzer

Wertverluste bedeuten. Wie können sie

den Wert ihrer Immobilie absichern?

Im Fokus: Energieeffizienz

Auf klassische Faktoren wie die Lage

der Immobilie können Eigentümer wenig

Einfluss nehmen. Anders ist dies

bei der Energiebilanz. „Die Wertentwicklung

hängt immer stärker von

den Kosten im laufenden Betrieb ab,

vor allem vom Verbrauch an Gas und

Strom“, erläutert Holm Breitkopf von

der BHW Bausparkasse. „Für potenzielle

Käufer ist es attraktiv, wenn

nach dem Kauf keine großen Investitionen

mehr anfallen.“ Wer dagegen

eine Immobilie mit nur durchschnittlicher

Energieeffizienz anbietet, muss

Preisabschläge von 15 Prozent und

mehr hinnehmen.

Gut investiert

„Mit gezielten Maßnahmen, zum Beispiel

einem modernen Heizsystem,

guter Wärmedämmung oder dreifachverglasten

Fenstern, kann man den aktuellen

Marktwert je nach Region um bis

zu 25 Prozent steigern“, so Breitkopf.

Viele Eigentümer haben das verstanden

– jeder zweite potenzielle Verkäufer

plant Investitionen in die energetische

Ausstattung, so eine Umfrage von

Deutsche Bank Immobilien. Genauso

positiv können sich barrierefreie Umbauten

oder Fassadensanierungen auf

die Wertentwicklung auswirken. Wenig

Effekt haben dagegen neue Bodenbeläge

oder der Innenanstrich, da hier vor allem

persönlicher Geschmack zählt.

Quelle: www.bhw.de


7

MIETOBJEKTE

IMMOBILIEN

OSI 22182

OSI 22226

OSI 22175

OSI 21320

KIEL - METTENHOF

3-Zimmer-Whg in der Helsinkistraße 82,

5. OG, 79,9 m² Wohnfl., Einbauküche,

Wannenbad/WC, Fahrstuhl vorhanden,

Balkon, Baujahr 1974, Fernwärme,

(V) 130 kWh, D

KIEL - SCHREVENTEICH

1,5 -Zi.-Whg im Kronshagener Weg 26,

3. OG, 49,7 m² Wohnfläche, Fahrstuhl

nicht vorhanden, Wannenbad/WC,

Küche mit Küchenzeile, Balkon,

Baujahr 1950, Öl, (V) 134,3 kWh, E

KIEL - RAVENSBERG

4 -Zi.-Whg in der Gutenbergstraße 26,

5. OG, 104,6 m² Wohnfläche, EBK,

Duschbad/WC, Fahrstuhl nicht vorhanden,

Baujahr 1908, Fernwärme, (V) 118

kWh, D

KIEL - METTENHOF

Stellplatz im Parkhaus

Helsinkstr. 72 – 98,

Stellpatz im Parkaus zu vermieten

Büro Kiel 0431 664030 € 767,81

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Büro Kiel 0431 664030 € 1.160,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 75 , – 2)

OSI 22128

OSI 22169

OSI 22170

OSI 22163

HARRISLEE

3-Zimmer-Wohnung im Süderholm 15,

2. OG, 82 m² Wohnfläche, Einbauküche,

Wannenbad/WC, Balkon, Fahrstuhl

vorhanden, Baujahr 1976, Fernwärme,

(V) 94 kWh, C

HARRISLEE

3-Zimmer-Whg. am Holmberg 31,


Wannenbad/WC, Fahrstuhl vorhanden,

Balkon, Gäste-WC, Baujahr 1976,

Fernwärme, (V) 104, D

HARRISLEE

2-Zimmer-Wohnung am Holmberg 31,


Duschbad/WC, Balkon, Baujahr 1976,

Fernwärme, (V) 104, D

EUTIN

4-Zi.-Whg im Meinsdorfer Weg 19,

1. OG, 96 m² Wohnfläche, Vollbad/

WC, Einbauküche, Balkon, Stellplatz

kann für € 30,– monatlich angemietet

werden, Baujahr 2002, Gas, (V)

81,4 kWh, C

Büro Kiel 0431 664030 € 620,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 655,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 465,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 912,– 2)

OSI 22105

OSI 22103

OSI 22081

OSI 22127

KIEL - HASSEE

Garage in der Hamburger Chaussee

49-51, Die Garage Nr. 10 befindet

sich im Hinterhof der Häuser, die

Kaution beträgt € 100,–

EUTIN

Garage in der Elisabethstr. 52a zu

vermieten, Die Garage Nr. 4 befindet

sich im Hof des Hauses

EUTIN

2-Zimmer-Whg in der Elisabethstr. 52a,

3. OG, 36 m² Wohnfläche, EBK,

Wannenbad/WC, Keller, Waschmaschine

und Trockner gegen Münzeinwurf

nutzbar, Baujahr 1966, Öl, (V) 128,2

kWh, D

HARRISLEE

2-Zimmer-Wohnung im Holmberg 31,

1. OG, 60,6 m² Wohnfläche, Balkon, EBK,

Wannenbad/WC, Bj. 1976, Fernwärme,

(V) 104 kWh, D

Büro Kiel 0431 664030 € 75,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 50,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 360,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 460,– 2)



2) Alle Mieten zzgl.

NK/HK/KT

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Mai/Juni 2025

Advertorial

Die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf –

und wie Sie sie vermeiden

Ein Immobilienkauf ist für viele die

größte Investition ihres Lebens – umso

ärgerlicher sind Fehler, die man leicht

hätte vermeiden können. Ob überstürzte

Entscheidungen, fehlende Planung oder

ungeprüfte Verträge: Die Fallen lauern

überall. In diesem Artikel erfahren Sie,

welche typischen Fehler Käufer machen

und wie Sie von Anfang an klüger vorgehen.

Ohne Plan ins Besichtigungschaos: Warum

Vorbereitung wichtig ist

Viele Käufer starten ihre Immobiliensuche

voller Euphorie, doch häufig fehlt

ein konkreter Plan oder eine klare Vorstellung

davon, was genau sie suchen.

Die Folge ist oft ein chaotisches Besichtigungserlebnis

mit vielen unpassenden

Objekten, wodurch Zeit und Energie verloren

gehen. Es lohnt sich deshalb, sich

bereits vor den ersten Terminen intensiv

mit den eigenen Wünschen auseinanderzusetzen.

Überlegen Sie, welche Lage

für Sie am besten passt, wie groß Ihr

neues Zuhause tatsächlich sein soll und

welches Budget Sie maximal investieren

möchten. So vermeiden Sie unnötige

Besichtigungen und gelangen schneller

zu einer Immobilie, die wirklich zu Ihnen

passt.

Emotional statt rational: Typische Fehlentscheidungen

Beim Immobilienkauf sind Emotionen

verständlicherweise stark im Spiel.

Schnell verlieben sich Käufer in charmante

Details wie einen wunderschönen

Garten oder eine geschmackvolle Einrichtung.

Doch gerade dann besteht die

Gefahr, wichtige Fakten außer Acht zu

lassen und zu impulsiven Entscheidungen

zu neigen. Es ist ratsam, während

der gesamten Kaufentscheidung möglichst

objektiv zu bleiben und sich nicht

ausschließlich von Gefühlen leiten zu

lassen. Überprüfen Sie den baulichen

Zustand der Immobilie genau, betrachten

Sie Faktoren wie Energieeffizienz,

Lageentwicklung und zukünftige Wertstabilität.

Holen Sie gegebenenfalls unabhängigen

Rat von Experten ein, die

Sie bei der Bewertung der Immobilie

unterstützen können. So stellen Sie sicher,

dass Ihr Kauf auch langfristig eine

kluge Entscheidung bleibt.

Vertragsprüfung nicht vernachlässigen:

Sicher zum Kaufabschluss

Viele Immobilienkäufer unterschätzen die

Bedeutung einer gründlichen Vertragsprüfung.

Der Kaufvertrag ist das wichtigste

Dokument der gesamten Transaktion,

dennoch wird er oft nur oberflächlich gelesen

oder gar ungeprüft unterschrieben.

Dabei können ungünstige Klauseln oder

unklare Formulierungen später erhebliche

Nachteile mit sich bringen. Um auf

der sicheren Seite zu sein, sollten Sie den

Kaufvertrag stets von einem spezialisierten

Rechtsanwalt oder einem Immobilienexperten

prüfen lassen. Klären Sie dabei

besonders Punkte wie Gewährleistung,

Belastungen im Grundbuch, Zahlungsbedingungen

oder Rücktrittsmöglichkeiten.

Auf diese Weise schützen Sie sich effektiv

vor bösen Überraschungen und können

den Immobilienkauf beruhigt abschließen.

Fazit: Mit Sorgfalt zum erfolgreichen

Immobilienkauf

Beim Immobilienkauf lauern zahlreiche

Stolperfallen, die jedoch mit der richtigen

Vorbereitung und einer überlegten

Vorgehensweise vermieden werden

können. Käufer, die ihre Bedürfnisse

klar definieren, rationale Entscheidungen

treffen und Verträge gründlich

prüfen lassen, legen den Grundstein

für einen erfolgreichen Kauf und vermeiden

kostspielige Fehler.

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L U E T GEBRU NE

ANW A LT S KANZLEI

Tel.: 0431 66179-0

Fax: 0431 66179-21

Tätigkeitsschwerpunkte

Maklerrecht

Mietrecht

Bau- und Architektenrecht

DR. STEFAN LUETGEBRUNE

Member of GMAA

(Vereinigung für Deutsche Seeschiedsgerichtsbarkeit)

Saarbrückenstraße 54

24114 Kiel (ADAC-Haus)

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BAUGRUNDSTÜCK

BAUGRUNDSTÜCK

OSI 21827

WEES

Vor den Toren Flensburgs: Großes Baugrundstück,

1.559 m² Grundstück, Es liegt eine Baugenehmigung für den Bau eines Doppelhauses

mit einer geplanten Wohnfläche von 243,64 m² (je Hälfte 121,83 m²) aus Juni 2023 vor.

Dieses wurde auf einer Hälfte des Grundstücks projiziert.

Eine Rechtssicherheit zur Bebauung des Grundstücks kann nur durch eine Bauvoranfrage

gewährleistet werden, da kein Bebauungsplan existiert. Rechtliche Grundlage für die

Bebaubarkeit des Grundstücks ist der §34 BauGB, demnach ist sich an die nachbarschaftliche

Bebauung und Nutzung anzupassen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch

Einfamilien-/ Doppel- und Reihenhausbebauung geprägt.

Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus und einem ehemaligen Stallgebäude

bebaut. Es bietet zwei Zuwegungen.

Für den Käufer provisionsfrei! € 349.000,– 1)

OSI 22141

WEES

Baugrundstück, 766 m² Grundstück, es liegt eine Baugenehmigung für den Bau eines

Doppelhauses mit einer geplanten Wohnfläche von 243,64 m² (je Hälfte 121,83 m²) aus

Juni 2023 vor. Dieses wurde auf einer Hälfte des Grundstücks projiziert, eine Rechtssicherheit

zur Bebauung des Grundstücks kann nur durch eine Bauvoranfrage gewährleistet

werden, da kein Bebauungsplan existiert. Rechtliche Grundlage für die Bebaubarkeit des

Grundstücks ist der §34 BauGB, demnach ist sich an die nachbarschaftliche Bebauung

und Nutzung anzupassen. Die nachbarschaftliche Bebauung ist durch Einfamilien-/ Doppel-

und Reihenhausbebauung geprägt. Das Grundstück ist derzeit mit einem Einfamilienhaus

und einem ehemaligen Stallgebäude bebaut. Es bietet zwei Zuwegungen.

Dieses Angebot eröffnet Ihnen flexible Optionen für die Realisierung Ihres Vorhabens. Die

Eigentümer sind offen dafür, gemeinsam mit Ihnen über den Abriss des Altbestandes zu

sprechen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 766 m² (1) und bietet zusätzlich die

Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit einer Fläche von 793 m² (2) zu erwerben.

Sowohl ein Teilkauf als auch ein Gesamtkauf der insgesamt 1.559 m² großen Fläche ist

möglich.




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Mai/Juni 2025

GEWERBEOBJEKTE Tel. 0431 6640354

OSI 22153

KIEL HOLTENAUERSTRASSE

Großzügiges Teileigentum (aktuell Ladenfläche)

im EG zu erwerben, ca. 435 m² Gesamtfläche,

davon 315 m² im EG und ca. 120 m² im KG, Schaufensterfront

zur Holtenauer, Bj. 964, FW, (B) 87.5 kWh, C

Für den Käufer provisonsfrei € 795.000,– 1)

OSI 22135

SCHLESWIG

Autohaus mit Werkstatt und Ausstellungshalle, ca.

1.139,22 m2 Gesamtfl., 7.353 m² Grdst., Teilfläche Grundstück

ca. 3.500 m² ist unbebaut, Bj. 1993, Ein EA gemäß

der Energieeinsparverord[1]nung (EnEV) wird vorbereitet

Für den Käufer provisonsfrei € 895.000 1)

OSI 22187

SCHLESWIG

3.500 m² Gewerbegrundstück, genaue Vermessung

steht noch aus. Industriegebiet GI g § 9 BauNVO, GRZ

(Grundflächenzahl) 0,7, BMZ (Baumassenzahl) 7,0, TH

(Traufhöhe) 10,0 m, B-Plan 40 C.

Für den Käufer provisonsfrei € 350.000,– 1)

VERMIETUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 22199

SCHÖNKIRCHEN

Büro + Halle + Lager + Ausstellungsfläche: Alles in allem,

kompakt, repräsentativ, 426,11 m ² Gesamtfl., ca. 67 m²

Bürobereich, 40 m 2 Verkaufsfl., 80 m² große Halle, Rolltor,

Lagerraum 21 m², Bj. 2001, Gas, (V) 80,5 kWh, C

Keine Mieterprovision! NKM € 3.750,– 2)

OSI 22197

NEUMÜNSTER ZENTRAL

Tolle Bürofläche im EG mit vielen Stellplätzen,

Ca. 425 m² Gesamtfläche, 275,17 m² Bürofläche im EG,

ca. 150 m² Büro- und Erholungsflächen im Souterrain. Bj.

1970, FW, (V) 129,4 kWh, D, Strom 29,5 kWh

Für den Mieter provisionsfrei! NKM € 3.250,– 2)

OSI 22198

NEUMÜNSTER

Gastrofläche direkt über der Tankstelle! Optimal

für ein Lieferservice, 225,48 m² Gesamtfläche, ca.

153,12 m² Gastraum, voll ausgestattete Küche, Tresenbereich,

Fahrstuhl, ein EA gemäß (EnEV) wird vorbereitet

Für den Mieter provisionsfrei! NKM € 2.250– 2)

VERMIETUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 22134

KIEL - WELLSEE

Großzügige Büroflächen mit Flair,

etwa 1.200 m² Gesamtfläche, Teilflächenanmietung

möglich,, komfortabler Fahrstuhl, ausreichend Stellplätze,

in EA gemäß (EnEV) wird vorbereitet.

Keine Mieterprovision! NKM € 12.6000,– 2)

OSI 22168

CHRISTINENTHAL

Researchflächen! Forschungseinrichtung inmitten einer

ländlichen Idylle, diese Einrichtung mit ca. 1.276 m²

Nutzfl. bietet eine umfassende und spezielle Ausstattung,

die ideal auf die Anforderungen eines forschungsintensiven

Betriebs abgestimmt ist, EA in Vorbereitung

Für den Mieter provisionsfrei! NKM € 7.665– 2)

OSI 22174

KIEL

Laden- oder Bürofläche in unmittelbarer Nähe zur

Fachhochschule Kiel, 88 m² Gesamtfläche, 53 m² Ladenfläche,

ca. 35 m² Lagerfläche mit guter Deckenhöhe,

Energieaus[1]weis (EnEV) wird vorbereitet und steht

demnächst zur Verfügung.

Für den Mieter provisionsfrei! NKM € 900,– 2)



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11

Advertorial

Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern

So schützen Eigentümer und Mieter ihr Zuhause

vor Einbrüchen

Der Schutz des eigenen Zuhauses vor Einbruch

und Diebstahl ist ein zentrales Anliegen

von Immobilieneigentümern und

Mietern. Nach Angaben des Immobilienverband

Deutschland IVD erleichtert die

Reform des Wohnungseigentumsgesetzes

(WEG) Immobilieneigentümern die Umsetzung

baulicher Maßnahmen zum Einbruchschutz.

Ein einfacher Mehrheitsbeschluss der Eigentümerversammlung

genügt, um Maßnahmen

wie sichere Eingangstüren oder

Fenstergitter zu beschließen. Die Kosten

einer baulichen Maßnahme, die einem

Wohnungseigentümer gestattet oder die

auf sein Verlangen hin durch die Gemeinschaft

durchgeführt wird, hat dieser Eigentümer

grundsätzlich selbst zu tragen.

Auch Mieter können vom Vermieter die

Zustimmung für Schutzmaßnahmen verlangen,

müssen jedoch die Kosten übernehmen.

Wie wichtig ein wirksamer Schutz vor ungebetenen

Gästen ist, zeigt die Entwicklung

der Einbruchskriminalität in jüngerer

Zeit: Die Zahl der Wohnungseinbrüche ist

seit dem Auslaufen der Corona-Beschränkungen

im Jahr 2022 wieder auf das hohe

Niveau gestiegen, wie es aus den Jahren

vor der Pandemie bekannt war. Im Jahr

2023 stieg die Zahl der Wohnungseinbrüche

laut Polizeiangaben um 18,1 Prozent

auf insgesamt rund 77.800 Fälle.

Hinzu kommen weitere rund 100.000

Diebstähle aus Kellerräumen, Waschküchen

und Dachböden. Die deutsche Versicherungswirtschaft

beziffert die Schadenssumme

in 2023 auf 340 Millionen

Euro, ein Anstieg um 70 Millionen Euro.

Mit 3.500 Euro pro Einbruch erreichte die

Schadenssumme einen neuen Höchstwert.

IVD-Sprecher Stephen Paul sagt: „Sowohl

Mieter als auch Eigentümer profitieren von

geeigneten Gegenmaßnahmen: Mieter

und selbstnutzende Eigentümer erhalten

mehr Sicherheit, vermietende Eigentümer

schützen ihre Bewohner und steigern den

Wert ihrer Immobilie.“ Der Immobilienverband

informiert, mit welchen einfachen,

aber wirkungsvollen Maßnahmen man

sich und sein Zuhause vor Einbrechern

schützen kann:

Bewegungsmelder und Beleuchtung

Eine gut durchdachte Beleuchtung ist eine

der besten Abschreckungen gegen Einbrecher.

Bewegungsmelder, die das Außengelände

erhellen, lassen Einbrecher

wie auf einer Bühne stehen und signalisieren

Gefahr. Besonders effektiv sind automatische

Beleuchtungssysteme, die ungebetene

Gäste sofort in die Flucht schlagen

können.

Gaunerzinken und Gummi-Fäden – geheime

Signale der Einbrecher

Viele Einbrecher nutzen sogenannte

Gaunerzinken – kleine Markierungen an

Häusern, die Hinweise darauf geben, ob

ein Gebäude unbewohnt oder besonders

lohnenswert für einen Einbruch ist. Auch

Gummi-Fäden, die zwischen Türrahmen

gespannt werden, dienen als Indikator, ob

eine Tür längere Zeit nicht geöffnet wurde.

Bewohner sollten auf verdächtige Markierungen

achten und diese umgehend entfernen.

Fenster und Türen richtig sichern

Ein gekipptes Fenster ist wie eine Einladung

für Einbrecher: Innerhalb von Sekunden

können sie dieses geräuschlos öffnen.

Achten Sie daher darauf, Fenster immer zu

schließen. Mechanische Riegel wie Bügel

bieten zusätzlichen Schutz.

Rollladen hoch und runter – aber mit System

Geschlossene Rollläden halten nicht nur

neugierige Blicke fern, sondern erschweren

Einbrechern den Zugang zu Fenstern.

Wichtig: Lassen Sie Rollläden tagsüber

hoch und nachts herunter, um Ihre Anwesenheit

vorzutäuschen. Sind Sie im Urlaub,

können Nachbarn oder Freunde diese Aufgabe

übernehmen, um ein bewohntes Zuhause

zu simulieren.

Moderne Technik: Magnetkontakte &

smarte Bewegungsmelder

Innovative Technologien wie Magnetkontakte

können Fenster und Türen überwachen,

indem sie Neigungen, Erschütterungen

oder eine Öffnung melden.

Bewegungsmelder mit Fotofunktion analysieren,

ob es sich um einen Menschen,

ein Tier oder ein Gebüsch handelt. Bei

einer korrekten Anwendung unter Einhaltung

des Datenschutzes können diese

Maßnahmen Ihre Sicherheit erheblich steigern.

Schwachstellen erkennen: Keller und Nebeneingänge

prüfen

Kellertüren und Nebeneingänge sind oft

weniger gut gesichert. Verstärken Sie

diese mit hochwertigen Zylindern, Gitterstäben

und stabilen Schließsystemen.

Vergessen Sie nicht, Gartenmöbel ins Haus

zu holen, damit diese nicht als Aufstiegshilfen

zweckentfremdet werden können.

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Sie sagen dem Papierdschungel endlich den Kampf an?

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Mai/Juni 2025

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die Warnemünder

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13

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Mitten im Herzen von Husum, direkt am belebten Marktplatz, befindet sich unser

Regionalbüro – zwischen Deich und Schafen, in der grauen Stadt am Meer. Seit 2009

unterstützen wir Sie hier kompetent beim Verkauf Ihrer Immobilie.

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Unser erfahrenes Team bietet Ihnen professionelle Unterstützung für den erfolgreichen

Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir begleiten Sie von der ersten Bewertung

über die Gutachtenerstellung bis hin zur Vertragsabwicklung. Sie profitieren

von unserer umfassenden Marktkenntnis und unserer jahrelangen Erfahrung, um den

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mit Balkon & Blick auf den

Küche mit Einbauküche,

2 Balkone, Kellerabteil, Baujahr

Einfamilienhaus, Platz für fast alles, 120 m 2 Wohnfläche, 5 Zimmer, 574 m 2 Grundstück,

Gäste-WC, Durchgangskamin, ausgebauter Bodenraum, Waschküche, Garage

mit elektrischem Tor, eine Werkstatt, Terrasse, Baujahr 1962, Gas, (B) 247.2 kWh, G


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136,6 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 680 m² Grdst., Küchen mit EBK, 2 Einheiten,

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Baujahr 1966, Öl, (B) 288,5 kWh, H


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RENDSBURG

Spazieren an der Eider und zentrales Wohnen mit Platz für die Familie,

111, 24 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, 199 m² Grundstück, Küche mit EBK, Balkon,

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(B) 293,4, H




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Mai/Juni 2025

Advertorial

Kostenfalle Gasheizung:

Warum Heizen mit Gas immer teurer wird

• Höhere CO2-Preise, steigende Netzentgelte

und gesetzliche Vorgaben verteuern

den Betrieb von Gasheizungen

• Gasheizungen kosten im Betrieb doppelt

so viel wie Wärmepumpen, zeigt eine aktuelle

Kostenprognose

• Hauseigentümer können mit einer frühzeitigen

Umstellung 40.000 Euro sparen

Trotz steigender Kosten entscheiden sich

viele Hauseigentümer weiterhin für Gasheizungen

– allein in den vergangenen

zwei Jahren wurden über 1,2 Mio. neue Anlagen

installiert. Doch die Rahmenbedingungen

verschlechtern sich rapide: Durch

den steigenden CO2-Preis, zunehmende

Netzentgelte und gesetzliche Einschränkungen

wird das Heizen mit Gas in den

kommenden Jahren deutlich teurer, zeigt

eine aktuelle Kostenprognose von co2online.

Steigende Kosten und gesetzliche Vorgaben

für fossile Heizsysteme

Der 2021 eingeführte CO2-Preis für Erdgas

wird Jahr für Jahr weiter ansteigen und den

Gaspreis erhöhen. Über 20 Jahre summieren

sich die Kosten auf 15.000 Euro. Außerdem

müssen neue Gasheizungen ab 2029

anteilig teures Biogas nutzen, wodurch die

laufenden Kosten ebenfalls steigen.

Auch die Netzentgelte, also die Kosten

für das Gasnetz, werden steigen: Je weniger

Haushalte daran angeschlossen sind,

desto teurer wird es für die verbleibenden

Nutzer. Zudem haben bereits erste Kommunen

angekündigt, ihre Gasnetze stillzulegen,

was zu hohen Umrüstungskosten

für betroffene Haushalte führen kann.

Spätestens 2045 ist der Einsatz von Erdgas

im Gebäudesektor komplett verboten.

Gasheizungen langfristig doppelt so teuer

Eine aktuelle Kostenprognose von co2online

zeigt, dass sich die Energie- und Investitionskosten

für eine neue Gasheizung

über einen Zeitraum von 20 Jahren auf

rund 78.800 Euro summieren. Im Vergleich

dazu liegt eine moderne Luft-Wärmepumpe

bei etwa 37.550 Euro – weniger als die

Hälfte. Insbesondere die Energiekosten

und weniger die Investitionskosten bestimmen

die Wirtschaftlichkeit einer neuen

Heizung.

Planung zahlt sich aus

Viele Hauseigentümer schieben den Umstieg

auf erneuerbare Heizsysteme hinaus

und unterschätzen die künftigen finanziellen

Belastungen. Wer sich frühzeitig informiert,

kann durch sorgfältige Planung und

staatliche Förderprogramme erhebliche

Kosten sparen.

Eine erste Orientierung bietet der kostenfreie

und unabhängige Modernisierungs-

Check von co2online (www.co2online.de/

modernisierungscheck), der Hauseigentümern

hilft, den energetischen Zustand ihres

Hauses zu bewerten und wirtschaftlich

sinnvolle Maßnahmen zu identifizieren.

Quelle: co2online


15

REGION SCHÖNBERG Tel. 04344 4109400

OSI 21885

HEIKENDORF

Dieser charmante Bungalow liegt auf einem weitläufigen, idyllischen Grundstück

mit alten Bäumen und bietet eine Oase der Ruhe – nur wenige Minuten von

der Ostseeküste entfernt. Eine lange Auffahrt führt zum Carport und direkt zum

einladenden Eingangsbereich. Von hier gelangt man in die großzügige Wohndiele.

Die gemütliche Küche mit neuer Landhausstil-Einbauküche lädt zum Verweilen ein,

während der angrenzende Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang zusätzlichen

Komfort bietet. Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit großen Fenstern und direkten

Terrassenzugang schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Eine kleine Nische

bietet sich perfekt als Lese- oder Arbeitsbereich an. Der private Bereich umfasst

zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein stilvolles Vollbad mit Wanne und separater

Dusche. Das Highlight ist das traumhafte Grundstück mit einer teils überdachten Terrasse

– ein perfekter Ort zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein

inmitten der Natur. Ideal für Familien.

Eckdaten:

148,9 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, 1.681 m² Grundstück, Garten, Vollbad/WC, Küche

mit Einbauküche, Terrasse, Gäste-WC, Carport, Baujahr 1972, Öl, (B) 272,2 kWh, H


OSI 22118

SCHÖNKIRCHEN

Gemütliches RMH in ruhiger Lage an der Schwentine, dieses charmante Reihenmittelhaus

überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, einer gemütlichen Atmosphäre und

einer hervorragenden Lage. Mit einer Wohnfläche von 72,3 m² auf einem gepflegten

Grundstück von 111 m² bietet es ausreichend Platz. Schon beim Betreten des Hauses

empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in die

verschiedenen Bereiche des Hauses: die Küche, das Wohnzimmer, den Keller sowie

das Obergeschoss. Die helle und gut ausgestattete Küche punktet mit einer Einbauküche

und bietet Platz für einen Esstisch. Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit,

die Küche und das angrenzende Wohnzimmer miteinander zu verbinden und so einen

offenen Wohn-Ess-Bereich zu schaffen. Ein besonderes Plus ist der begehbare Kleiderschrank

in einem der Zimmer, der zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere Lagermöglichkeiten

bietet eine weitere Gartenhütte vor dem Haus, die sich ideal für Fahrräder

oder andere Gegenstände eignet. Dieses RMH verbindet Komfort, Funktionalität und

Gemütlichkeit in einer attraktiven Umgebung, inmitten der Natur. Ideal für Familien.

Eckdaten: 72,3 m² Wohnfläche, Küche m. EBK, Duschbad/WC, Vollkeller, Garten,

Terrasse, Gerätescchuppen, Bj. 1953, (B) 236,1 kWh, G




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Mai/Juni 2025

Der Sonderfall Gewerbe – Wenn diese Nutzung von

Immobilien für Streit sorgt

Die Gewerbenutzung von Immobilien verläuft

in der Regel unproble matisch. Das

Café im Parterre, der Friseursalon um die

Ecke und das Büro im Obergeschoss arrangieren

sich meist mit den Menschen,

die im selben Haus oder in der Umgebung

wohnen. Doch ganz zu vermei den ist der

Streit dann auch wieder

nicht. Der Infodienst Recht

und Steuern der LBS hat

für seine Extra-Ausgabe

Gerichtsurteile zum Thema

Gewerbe gesammelt.

Für gewerbliche Mieter

ist häufig der Umzug ein

Problem, denn ein Teil der

Kundschaft weiß plötzlich

nicht mehr, wo die vertraute

Firma zu finden ist.

Gerne wird deswegen ein

Hinweisschild mit der neuen

Ge schäftsadresse an

Hauswand oder Ladentüre

angebracht. Das Amtsgericht

Hamburg (Aktenzeichen

44 C 275/18) entschied

allerdings, dass ein gewerblicher Mieter

keinen rechtlichen Anspruch auf solch einen

Hinweis habe. Zumindest dann nicht,

wenn vertraglich jegliche Außen werbung

nach dem Ende der Geschäftsbeziehung

ausgeschlossen wurde.

Immer wieder nutzen Mieter ihre Privatadresse

gleichzeitig als Ge schäftsadresse.

Doch dabei sollten sie vorsichtig sein.

Denn es kann sich bei diesem Vorgehen

um ein vertragswidriges Verhalten wegen

unerlaubter gewerblicher Nutzung einer

zu Wohnzwecken vermieteten Immobilie

handeln, das eine Kündigung rechtfertigt.

Der Mieter eines Einfamilienhauses gab im

Kontakt mit Gewerbeamt und Kunden diese

Adresse an. Er entschuldigte sich damit,

dass dadurch ja schließlich keine Störung

entstanden sei. Der Bundesgerichtshof

(Aktenzeichen VIII ZR 149/13) betrachtete

Letzteres in einem Grundsatzurteil als unerheblich

und hielt eine ordentliche Kündigung

für möglich.

Gewerbe ist nicht gleich Gewerbe. Darum

ging es in einem Prozess vor dem Bundesgerichtshof

(Aktenzeichen V ZR 271/18).

Für eine Teil eigentumseinheit war die

Nutzung als „Laden“ ausgewiesen, doch

tatsächlich richtete man dort eine Eisdiele

mit Bestuhlung und Tischen ein. Nach

Einschätzung des Gerichts konnte das untersagt

werden, denn das entsprach eher

einer gaststättenartigen Nutzung, zumal

auch noch Speisekarten ausgelegt waren.

Die Betreiber einer Ballettschule fanden

heraus, dass nach zwischen zeitlichen Umbauarbeiten

die für sie nutzbare Fläche

um zehn Quadrat meter kleiner war als

im Vertrag angegeben. Sie machten eine

Mietmin derung um zehn Prozent geltend

– unter anderem mit der Begründung, auf

der fehlenden Fläche hätten vier zusätzliche

Schülerinnen und Schüler unterrichtet

werden können. In zwei Instanzen wurde

die Klage abgewiesen, weil eine Flächenabweichung

von weniger als zehn Pro zent

noch keine Mietminderung rechtfertige.

Der Bundesgerichtshof (Aktenzeichen XII

ZR 40/19) bestätigte dies im konkreten

Fall. Die Klägerin habe nicht ausreichend

dargelegt, dass die Tauglichkeit der Mietsache

hier tatsächlich eingeschränkt worden

sei.

Nicht immer klappt die Gewerbenutzung

wie geplant. Ein Unternehmer hatte auf

fünf Jahre Räume eigens dafür angemietet,

um darin eine Spielhalle zu betreiben.

Später stellte sich heraus, dass eine

behördli che Genehmigung dieser Nutzung

nicht möglich war, ohne dies vorhersehen

zu können. Gerichtlich konnte nicht

mehr dagegen vorgegangen werden.

Nach Überzeugung des Kammergerichts

Berlin (Aktenzeichen 8 U 140/13) entfiel

angesichts dieser Sachlage die Geschäftsgrundlage

für den Mietvertrag.

Wenn der Zugang der Kunden zu gemieteten

Gewerbeflächen beein trächtigt ist,

rechtfertigt das eine fristlose Kündigung.

Allerdings muss die Beeinträchtigung

nach der Überzeugung des Oberlandesgerichts

München (Aktenzeichen 7 U 6561/19)

erheblich sein. Konkret führte der Weg in

den Laden wegen länger andauernder

Umbauarbeiten über ein Fluchttreppenhaus,

auch danach war der

frühere Zugang nicht mehr

uneingeschränkt vorhanden.

Der Gewerbetreibende

machte Umsatzverluste von

bis zu 20 Prozent geltend.

Sieht die Teilungserklärung

eine strikte räumliche Trennung

von Woh nen und Gewerbe

innerhalb bestimmter

Bereiche der Anlage vor,

dann müssen sich die Eigentümer

auch daran halten. In

einem konkreten Fall wurde

eine bisherige Zahnarztpraxis

trotzdem in Wohnraum

umge wandelt. Der Bundesgerichtshof

(Aktenzeichen

V ZR 127/21) stellte fest, dass

erfahrungsgemäß („bei typisierender Betrachtungsweise“)

die in der Teilungserklärung

nicht vorgesehene Nutzungsart

mehr störe als die vorgesehene. Deswegen

sei das nicht möglich.

Ein Anbieter bundesweiter Erster-Hilfe-

Kurse mietete stundenweise Räume in

Veranstaltungsgebäuden an, um dort

Unterricht abzuhalten. Das Oberverwaltungsgericht

Nordrhein-Westfalen (Aktenzeichen

4 A 489/14) ging davon aus,

es handle sich bei dieser Konstellation

nicht um eine im Sinne der Gewerbeordnung

meldepflichtige Zweigstelle. Eine eigenständige

Geschäftstätigkeit existiere

nicht.

Nicht nur bei einem Wohnobjekt, sondern

auch bei einer gewerblich genutzten Immobilie

kann übermäßige Lärmbelastung

zu einer Miet minderung berechtigen.

Die Betreiber eines Thai-Massagesalons

fühl ten sich durch eine unmittelbar daneben

liegende, nur durch eine Mauer

getrennte Baustelle erheblich gestört.

Lärm und Erschütterun gen waren deutlich

zu spüren. Das Kammergericht Berlin

(Aktenzei chen 8 U 1006/20) hielt eine

Mietminderung in Höhe von 20 Prozent

für angemessen.

Quelle: LBS Immobilien


17

TRAUMIMMOBILIEN IN SPANIEN

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Mai/Juni 2025

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DEHESA DE CAMPOAMOR, ALICANTE, VALENCIA

Fantastische Wohnungen mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Meerblick,

Gemeinschaftspools, Sauna und vielem mehr nur 900 m vom Strand,

75 – 152 m² konstruierte Fläche, Einbauküche mit Elektrogeräten, Klimaanlage,

Tiefgaragen-Stellplatz teilmöbliert, Energieklasse in Arbeit


HA-LAN-433-A01

LOS ALCÁZARES, MURCIA

Appartements mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Vorinstallation Klimaanlage,

Gemeinschaftspool und Meerblick direkt am Golfplatz von La Serena Golf,

ca. 80 – 176 m² konstruierte Fläche, Tiefgaragenstellplatz, Terrasse, teilmöbliert,

Erstbezug, Energieklasse in Arbeit




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19

REGION ITZEHOE Tel. 04821 6797-0

BAUGRUNDSTÜCK

KAPITALANLAGE

VERMIETUNG

OSI 21741

HOHENLOCKSTEDT

Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid in exponierter

Lage, 3.262 m² Grdst., nach § 34 BauGB bebaubar,

Bauvorbescheid aus 2023 für 8 DHH vorliegend


OSI 22041 OSI 22209

ELMSHORN

Kapitalanlage mit 26 WE und

1.659,17 m² Fl., 4 Etagen, 788 m²

€ 149.634,72 JNKM, Bj. 1962, Gas,

+ 5,95 % Courtage inkl. MwSt.

Gewerbeeinheiten,

Grdst., voll vermietet,

277,5 kWh, H

€ 3.300.000,– 1) ITZEHOE

3

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Renoviertes Haus mit Garage und großem Garten,

158,6 m² Wfl., 89 m² Nfl, 910 m² Grdst., Gäste WC,

offener Wohn- und Essbereich, Gas, (B) 131,9 kWh, E

. € NKM € 1.500,– 2)

GEWERBE

OSI 21553

SOMMERLAND

Repräsentatives Reetdachanwesen/Resthof. Der zu

erwerbende Resthof besticht aufgrund seiner Alleinlage

am Ortsrand, ca. 200 m² Wf., 6 Zimmer,

4.257 m² Grundstück, B. 1780, denkmalgeschützt

daher kein EA benötigt

OSI 22069

OSI 22168

WILSTER

CHRISTINENTHAL

+ 2,975 % Courtage inkl. MwSt. € 550.000,– 1) + 2,975 % Courtage inkl. MwSt. € 535.000,– 1)

Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung,

197 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 764 m² Grundstück,

Garage, Einbauküche, Teich, Schuppen, Terrasse,

Baujahr 1983, Gas, (B) 211,7 kWh, G

Researchflächen! Forschungseinrichtung inmitten

nändlicher Idylle, 1.276,90 m² Gesamtfl., 1.276,90 m 2

Bürofl., Bj. 1978, Öl, EA gemäß der Energieeinsparverordnung

(EnEV) wird derzeit vorbereitet

NKM € 7.665,– 2)

VERMIETUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 22156 OSI 21337

KELLINGHUSEN

Öffentlich gefördert, 3-Zimmer-Wohnung, 76,2 m²

Wohnfläche, Anmietung nur mit WBS über 75 m 2 möglich,

Bj. 1994, Gas, (V) 102 kWh, D

NKM € 500,– 2)

ITZEHOE

Büroflächen mit historischem Flair,

734,05 m² Bürofläche, 734,05 m² Gesamtfläche, Teil

bzw. Vollrenovierungsbedürftig, Energieverbrauchsausweis

270,9 kWh (Klasse H) Gas, Strom 24,3 kWh, Bj. ca. 1960

NKM € 5.505,38 2)

ITZEHOE

Büroflächen mit maritimen Ausblick,

168,34 m² Bürofläche, 734,05 m² Gesamtfläche, Teil

bzw. Vollrenovierungsbedürftig, Energieverbrauchsausweis

270,9 kWh (Klasse H) Gas, Strom 24,3 kWh, Bj. ca. 1960,

NKM € 1.662,55 2)



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Mai/Juni 2025

Wann handelt es sich um ein „Einfamilienhaus?

Sachverhalt:

Der Makler schließt mit Kaufinteressenten eine vorformulierte

Vereinbarung über eine Provision von 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

vom gesamten Wirtschaftswert des Kaufvertrages ab.

Der Makler weist den beklagten Käufern eine Immobilie

nach, die bebaut ist mit einem Einfamilienhaus nebst

Büroanbau und Garage. Der Grundbesitz verfügt

für Haus und Anbau jeweils über einen Eingang

und eine Hausnummer.

Der Makler war von der Ehefrau des Eigentümers

mit der Vermarktung der Immobilie

provisionspflichtig beauftragt. Der Makler

hatte mit der Ehefrau des Verkäufers eine

von der Provisionsvereinbarung mit dem

beklagten Käufer abweichende Provisionshöhe

vereinbart.

Landgericht und OLG haben die Klage des Maklers

auf Zahlung der Provision abgewiesen. Der

Makler legt Revision zum BGH ein.

Entscheidung:

Der BGH weist die Revision des Maklers zurück

mit der Begründung, dass ihm wegen eines Verstoßes gegen

§ 656 c BGB eine Provision nicht zustehe. Der BGH führt aus,

dass über die Frage, wie der Wohnzweck des zu erwerbenden

Objekts im Rahmen der §§ 656 a ff. BGB festzustellen sei,

in Rechtsprechung und Literatur Uneinigkeit bestehe. Diese

Streitfrage wird vom BGH nunmehr dahingehend entschieden,

dass für die Einordnung als Einfamilienhaus der für den Makler

erkennbare Erwerbszweck maßgeblich ist.

Um ein Einfamilienhaus im Sinne der §§ 656 a ff. BGB soll es sich

mithin dann handeln, wenn der Erwerb des nachzuweisenden

oder zu vermittelnden Hauses für den Makler bei Abschluss

des Maklervertrages mit dem Erwerber erkennbar Wohnzwecken

der Mitglieder eines einzelnen Haushaltes dienen soll.

Mithin kommt es nicht auf den vom Veräußerer (bisher) verfolgten

Nutzungszweck an, vielmehr kommt dem Wohnzweck

des Erwerbers die entscheidende Bedeutung zu. Der Wohnzweck

wird sich in erster Linie aus den objektiven Gegebenheiten,

insbesondere der Beschaffenheit der Immobilie ergeben.

Soweit dies nicht der Fall ist, ist es Sache des Erwerbers, den

Wohnzweck dem Makler bei Abschluss des Maklervertrages erkennbar

zu machen.

Ist der vom Erwerber verfolgte Wohnzweck bei Abschluss des

Maklervertrages für den Makler erkennbar, wird ein für beide

Kaufvertragsparteien handelnder Makler zugleich in die Lage

versetzt, den mit der Verkäuferseite abgeschlossenen Maklervertrag

hinsichtlich der Provisionshöhe anzupassen, damit

Verkäufer-Maklervertrag und Käufer-Maklervertrag die gleiche

Provision ausweisen.

Das hier streitbefangene Objekt ist nach dem BGH als Einfamilienhaus

anzusehen. Dem steht nicht entgegen, dass das Haus

über einen Büroanbau und eine Garage mit eigenem Eingang

und einer eigenen Hausnummer verfügt. Wie der BGH ausführt,

steht nach der Vorstellung des Gesetzgebers das Vorhanden-

sein einer weiteren Wohnung (etwa einer Einliegerwohnung)

nicht der Einordnung als Einfamilienhaus entgegen. Es bestehe

deshalb keine Veranlassung, ein Einfamilienhaus mit einer

anderweitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeit von

untergeordneter Bedeutung aus dem Anwendungsbereich

der §§ 656 a ff. BGB herauszunehmen.

Dies um so mehr, als die gewerblich

genutzte Fläche sich auf etwa 1/5 der

Gesamtfläche belief und von untergeordneter

Bedeutung war.

Der BGH weist im Übrigen darauf hin,

dass allein die Tatsache, dass der Maklervertrag

nicht vom Eigentümer, sondern

von dessen Ehefrau abgeschlossen

wurde, die Anwendung des § 656 c BGB

nicht berührt. Die im Maklerrecht anerkannten

Grundsätze der persönlichen Kongruenz

gelten auch für diese Vorschrift. Deshalb

macht es keinen Unterschied, ob sich die

Partei des Kaufvertrages selbst oder eine ihr

nahestehende dritte Person zur Zahlung der

Provision verpflichtet.

Da vorliegend als unstreitig anzusehen war, dass der Makler

sich nicht von beiden Seiten eine Provision in gleicher Höhe hat

versprechen lassen, war nach § 656 c Abs. 2 S. 1 i.V.m. § 656 c

Abs. 1 S. 1 BGB der Anspruch des Maklers auf Käuferprovision

zurückzuweisen.

Fazit:

Die Entscheidung des BGH zeigt die Lücken und Ungenauigkeiten

auf, mit der der Gesetzgeber die Regelungen über die §§

656 a ff. BGB erarbeitet hat. Der Käufer, der als Verbraucher

anzusehen ist, soll nicht zur Übernahme von Verkäuferprovisionen

verpflichtet werden. Da der Schutzzweck der §§ 656 c und

556 d BGB darin besteht, schutzbedürftige Käufer von Maklerkosten

zu entlasten, besteht keine Veranlassung, Einfamilienhäuser

mit einer anderweitigen, hier gewerblichen Nutzungsmöglichkeit

von nur untergeordneter Bedeutung aus dem

Anwendungsbereich dieser Vorschriften herauszunehmen.

Im Wege der analogen Anwendung der verbraucherschützenden

Vorschriften geht der BGH weiter davon aus, dass unabhängig

davon, ob der Maklervertrag mit einer Kaufvertragspartei

oder einem Dritten geschlossen wird, die Vorschrift des

§ 656 c BGB zur Anwendung kommt. Die Entscheidung des BGH

bestätigt, dass der verbraucherschützende Zweck der Vorschrift

es rechtfertigt, die Regelung des § 656 c BGB auch dann

zur Anwendung zu bringen, wenn der Maklervertrag nicht mit

einer Kaufvertragspartei, sondern mit einem Dritten geschlossen

wird.

Breiholdt Voscherau

Immobilienanwälte

www.breiholdt-voscherau.de


21

Advertorial

Keine Stundung – Erbschaftssteuer

war fällig,

weil Geldmittel vorhanden

waren

Wenn zu einem Nachlass auch

Geldmittel gehörten, die

aber anderwei tig verwendet

wurden, dann kann der Erbe

nach Information des Infodienstes

Recht und Steuern der

LBS keine Stundung der Erbschaftssteuer

verlangen.

Fiskus lehnte dies ab und

verwies darauf, dass mit Hilfe

des gleichzeitig geerbten

Geldbetrages das Begleichen

der Steuer möglich gewesen

wäre.

Das Urteil:

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24211 Preetz

04342 8880-0

04342 8880-18

(Finanzgericht München, Aktenzeichen

4 K 308/20)

Der Fall:

Der Miterbe einer Wohnung

und eines Bankguthabens

beantragte beim zuständigen

Finanzamt die zinslose

Stundung der fälligen Erbschaftssteuer.

Er hatte die

Geld mittel für die Auszahlung

der Miterben verwendet. Der

Heißer Kaffee – Vermieter

ist nicht für alles verantwortlich

zu machen

Die Nutzer einer Ferienwohnung

bereiteten

sich einen

Kaffee zu, doch diese

Aktion nahm eine

unschöne Wendung.

Beim Ergreifen der

Glas kanne löste sich

der Henkel und der

heiße Kaffee ergoss

sich über die am Tisch sitzende

sechsjährige Tochter. Das

Kind zog sich Verbrennun gen

am Oberkörper und an den

Armen zu. Die Eltern forderten

im Namen ihrer Tochter

vom Vermieter der Ferienwohnung,

der das Inven tar

zur Verfügung gestellt hatte,

Schadenersatz. Die Kanne

sei offen sichtlich nicht in

ordnungsgemäßem Zustand

gewesen. Der beanstan dete

Maßgeblicher Zeitpunkt für

die Beurteilung der Umstände

sei der Termin der Steuerentstehung,

also hier der Eintritt

des Erbfalles, entschied

das Finanzgericht. Und in

dem Moment habe der Kläger

durchaus noch über den nötigen

Geldbetrag verfügt, weswegen

eine Stundung hier

nicht in Frage komme.

www.lbs.de

Schaden sei durch nichts

nachzuweisen, stellte das Gericht

nach Auskunft des Infodienstes

Recht und Steuern der

LBS fest. Man müsse deswegen

von einem aus Sicht des

Vermieters gebrauchsfähigen

Zustand der Kanne ausgehen.

(Oberlandesgericht Oldenburg,

Aktenzeichen 9 U 40/23)

www.lbs.de


Mai/Juni 2025

REGION NEUMÜNSTER Tel. 04321 9651460

EIGENTUMSWOHNUNG

EIGENTUMSWOHNUNG

KAPITALANLAGE

OSI 21869

NEUMÜNSTER

Faktor 14,60 – Attraktive Kapitalanlage: Eigentumswohnung

mit Renditepotenzial, 60 m² Wfl., 3 Zimmer,

Duschbad/WC, Küche mit EBK, Dachboden, JNKM

€ 6.780, –, Baujahr 1899, Fernwärme, (V) 185,2 kWh, F


OSI 21703

NEUMÜNSTER

ETW für clevere Investoren, Faktor 16,0,

137 m² Wfl., 5 Zi., Küche mit EBK, im EG + 1. OG, Vollbad/Dusche,

Duschbad/WC, Wintergarten, Dachboden,

JNKM € 10.200, –, Bj. 1899, FW, (V) 185,2 kWh, F


OSI 21731

NEUMÜNSTER

MFH mit zwei WE, Wohnung 1 (137 m²): 5 Zimmer,

Küche mit EBK, Wintergarten, Dachboden), Wohnung

2 (60 m²): 3 Zi., Flur, Küche, Duschbad-WC, Dachboden,

JNKM € 16.980,–, Bj. 1899, FW, (V) 185,2 kWh, F

Für den Käufer provisionsfrei! €262.200,– 1)

BOOSTEDT

Ein heller Eingangsbereich empfängt Sie. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, ein

barrierefreies Duschbad und eine gemütliche Küche mit Essplatz. Das Schlafzimmer mit

direktem Terrassenzugang verspricht entspannte Morgenstunden. Das Herzstück ist das

lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Blick in den weitläufigen Garten

– ein Ort zum Wohlfühlen! Der Balkon lädt zum Genießen des Gartenblicks ein.

Der Vollkeller bietet Platz für Hobbys, eine Waschküche, eine Werkstatt und sogar

einen Partykeller.

Draußen erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse. Eine Garage,

ein Carport und ein Holzunterstand runden das Angebot ab.Dieses Haus verbindet

großzügiges Wohnen mit Gemütlichkeit – ideal für Familien oder Paare, die sich ein

Zuhause mit viel Platz und Natur wünschen.

Eckdaten:

171 m² Wfl., 693 m² Grundstücksfl., 96,8 m² Nutzfl., 5 Zi., 2 Küchen mit Einbauküche,

2 Badezimmer, Balkon, Keller, Terrasse, Garten, Baujahr 1974, Öl, (B) 233,3 kWh, G


OSI 21059

TUNGENDORF

Schönes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten,

197 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, 676 m² Grundstück, Terrasse, Garage, Baujahr

1982, Gas, (B) 192.90 kWh, F, seit 2007 für eine monatliche NKM in Höhe

von 923,50 € zzgl. 75,00 € BK vermietet


OSI 21943 23

OSI 21780

NEUMÜNSTER

Sanierte Altbau-Eigentumswohnung in zentraler und ruhiger Lage, 66 m² Wohnfläche,

3 Zimmer, Duschbad/WC, Küche, Keller, Baujahr 1900, Fernwärme, (V)

204,2 kWh, G, frei nach Absprache




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IMMOBILIEN

KAPITALANLAGEN Tel. 0431 6640344

OSI 20698

LUNDEN

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten,

294,9 m² Gesamtfläche, 1.013 m² Grundstücksfläche, Einbauküchen, Terrassen,

Stellplätze, Baujahr 1994, Gas, (B) 168,8 kWh, F

OSI 21731

NEUMÜNSTER

Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten,

Wohnung 1 (137 m²): 5 Zimmer, Einbauküche, Wintergarten, Dachboden,

Wohnung 2 (60 m²): 3 Zimmer, Flur, Küche, Duschbad-WC, Dachboden,

Baujahr 1899, Fernwärme, (V) 185,2 kWh, F



Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · · 24103 Kiel · Tel. · Tel. 0431 66403-0

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Notar Dr. Martin Keden

Saarbrückenstr. 54 (im ADAC-Haus)

24114 Kiel

Telefon: 0431.661 79 – 0

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Mai/Juni 2025

REGION LÜBECK Tel. 0451 70279-0

OSI 22173

LÜBECK

2-Zi.-ETW in Backsteinrenaissance, zwischen Dom & Trave, Altstadtinsel, bei dem

Immobilienangebot handelt es sich um eine 2-Zi.-ETW, gelegen in dem mittelalterlichen

Stadtkern der Lübecker Altstadtinsel, in einem nach der Chronologie des

Amtes für Denkmalpflege bereits um 1600 erbauten Backsteinrenaissancebau

mit fünf Wohneinheiten (gemäß Teilungserklärung). Das denkmalgeschützte

Reihenmittelstadthaus befindet sich auf einem 143 m² großen Eigenlandgrundstück.

Auf das zu veräußernde Sondereigentum an der im 2. OG gelegenen WE,

nebst Abstellraum im EG, entfallen 1853/10.000 MEA. Derzeit ist ein Hausgeld

in Höhe von € 154,–/mtl. inkl. Heizkosten zu entrichten. Die Zuführung zur

Erhaltungsrücklage beläuft sich auf € 30,89/Monat. Die Höhe der Rücklage für

die WEG beträgt € 4.851,27, wovon ein Anteil in Höhe von € 898,94 auf die hier

angebotene WE entfällt. Objekt wird verwaltet. Das Haus verfügt über eine Gasheizung,

Baujahr der Anlagentechnik 2003. Seit 2017 ist die Wohnung für eine

Nettokaltmiete von 530,00 EUR monatlich an einen solventen Mieter vermietet.

Eckdaten:

ca. 61,87 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Einbauküche, Dachsanierung 2024, Baujahr

1963, Gas, Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich


EIGENTUMSWOHNUNG

OSI 22053

LÜBECK

KLEIN ABER OHO: Single-Wohnung im EG mit Terrasse,

ca. 41 m² Wohnfläche, 1 Zimmer, Einbauschrank,

Terrasse, Einbauküche, Kellerabteil, 2014 Wohnelektrik

modernisiert, 2018 Laminat neu, Baujahr 1963, Gas,

(B) 91,6 kWh, C

OSI 21933

ST. GERTRUD

Ferienwohnung, 1-Zimmer-Apartment ETW + Balkon,

Airbnb, gewerblich nutzbar, 2. Obergeschoss,

46,2 m² Wohnfläche, Einbauküche, Keller, Baujahr 1962,

Öl, (V) 149,7 kWh, Energieklasse in Arbeit


OSI 21856

STRENGLIN

EFH+Garten in kleinem Naturparadies, Baugrundstück,

ca. 55 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, ca. 1.723 m² Grdst.,

Teilkeller, Carport, Terrasse, Kamin, EBK, Baujahr 1950,

(B) 434 kWh, H


Für den Käufer provisionsfrei! € 119.000,– 1) 25

VERMIETUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 22189

BAD SCHWARTAU

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, 79,8 m 2

Wohnfläche, Einbauküche mit Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld,

Dunstabzugshaube, Ober-/ und Unterschränke,,

Balkon, Baujahr 1970, Gas, EA in Arbeit

Für den Mieter provisionsfrei! NKM € 766,18 2)

OSI 22023

ST. LORENZ NORD

Reihenendhaus mit Garten + Wintergarten + Keller,

ca. 110 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, ca. 229 m² Grdst.,

Geräteschuppen, EBK, ausgebauter Dachboden,

Gäste-WC, Baujahr 1968, Gas, (B) 167,1 kWh, F

Für den Mieter provisionsfrei! NKM € 1.650,– 2)

OSI 22110

ST. GERTRUD

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Wannenbad,

52,2 m 2 Wohnfläche, Keller, Gegensprechanlage,

Einbauküche, Baujahr 1935, Gas, (B) 188 kWh, F

Für den Mieter provisionsfrei! NKM € 490,– 2)



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Weitere Infos finden Sie auf www.immobilienmarkt-magazin.de unter „Partner“.

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Impressum

47. Jahrgang

Ausgabe 05/06 2025

Verlag und Anzeigenverwaltung:

IMMOBILIENMARKT

Verlagsgesellschaft mbH

Königsweg 1 · 24103 Kiel

Tel.: 0431 66452-0

Fax: 0431 66452-22

anzeigen@derimmomarkt.de

immobilienmarkt-magazin.de

Anzeigenleitung/Grafik:

Selina Horstmann

horstmann@derimmomarkt.de

Grafik:

Carlotta Lundt

lundt@derimmomarkt.de

Redaktion/Layout:

IMAGE Marketing GmbH

Königsweg 1

24103 Kiel

Tel.: 0431 66452-0

info@image-kiel.de

www.image-kiel.de

Druck:

PerCom Druck und Vertriebs -

gesellschaft mbH

Am Busbahnhof 1

24784 Westerrönfeld

Gültig ist die Anzeigenpreisliste

Nr. 23 vom 01.07.2020.

Für den Anzeigeninhalt bleibt der

Auftraggeber verantwortlich.

Anzeigenschluss :

für Ausgabe 07/08 2025 ist

der 30.05.2025.

Erscheinungsweise:

6 x im Jahr, jede 2. Ausgabe

ONLINE, zum 1. der Monate

Januar, März, Mai, Juli, September

und November.

Titelbild:

Erstellt mit Unterstützung der

KI-Technologie DALL·E von

OpenAI.

Bei der Erstellung einiger Inhalte dieser

Ausgabe wurde auf die assistive

Technologie von OpenAI, insbesondere

den Sprachmodell-Assistenten

ChatGPT, zurückgegriffen.

Für unverlangt eingesandte

Manuskripte und Bilder wird keine

Haftung übernommen. Bei den im

redaktionellen Teil abgebildeten

Häusern handelt es sich um reine

Schmuckfotos. Sie stehen – sofern

nicht ausdrücklich erwähnt – in

keinem Zusammenhang mit dem

Text und sind nicht zum Verkauf

angeboten. Die Veröffentlichungen

in den Anzeigen und Angaben im

redaktionellen Teil basieren auf

den uns zur Verfügung gestellten

Informationen; Schadenersatzansprüche

sind daher ausgeschlossen.

Nachdruck und Vervielfältigung, auch

auszugsweise, nur mit Genehmigung

des Verlages.

Abkürzungen der Energieangaben

in diesem Heft

EVA = Energieverbrauchs ausweis

EBA = Energiebedarfs ausweis

EEV = Endenergieverbrauch

EEB = Endenergiebedarf

BJ = Baujahr

EE = Energieeffizienzklasse

Öl = Erdöl

FW = Fernwärme

Gas = Gas

EL = Elektrische Energie

NSH = Nachtspeicher heizung


26

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