Immobiliemarkt Magazin 07/08 2025 Onlineausgabe

Liebe Leserinnen,

liebe Leser,

der Sommer 2025 ist da – und

mit ihm zieht eine besondere

Aufbruchsstimmung durchs

Land: Die Tage sind lang, die

Küstenorte voll, und der Immobilienmarkt

bleibt in Bewegung.

Es ist die Jahreszeit

der Veränderung, des Durchatmens

– aber auch der Entscheidungen,

die oft unser

Zuhause und unsere Zukunft

betreffen.

In dieser Ausgabe nehmen

wir Sie mit auf eine Reise

durch aktuelle Chancen und

Herausforderungen rund ums

Eigenheim. Wir starten mit

dem staatlichen KfW-Förderprogramm

„Jung kauft Alt“

(Seite 4–5), das Familien den

Weg in sanierungsbedürftige

Bestandsimmobilien ebnet

– ein mutiger Schritt in Richtung

nachhaltiges Wohnen.

Auf den Seiten 15 und 17 erfahren

Sie, wie sich die Energiewende

und Photovoltaik

konkret auf Immobilienwerte

und Stromkosten auswirken –

und warum sich Investitionen

in grüne Technik langfristig

lohnen können.

Passend zur Jahreszeit klären

wir auf Seite 11, worauf es

beim Grillen im Garten oder

auf dem Balkon ankommt.

Der IVD (Immobilienverband

Deutschland) erklärt, welche

Rechte und Pflichten Eigentümer

und Mieter im Sommer

beachten sollten, damit

das Grillvergnügen nicht zum

Nachbarschaftskonflikt wird.

Auch rechtliche Fallstricke

thematisieren wir: Was tun,

wenn eine Immobilie plötzlich

verkauft werden muss (Notverkauf,

Seite 9)? Was ist beim

drohenden Vorkaufsrecht zu

beachten (Seite 19)? Fundierte

Informationen geben Ihnen

Sicherheit – egal ob Sie kaufen,

verkaufen oder modernisieren

möchten.

Wer diesen Sommer einen

Neuanfang plant, findet hier

vielleicht sein neues Zuhause.

Wir wünschen Ihnen eine sonnige,

inspirierende Lektüre

– und einen Sommer voller

Perspektiven.

Herzliche Grüße

Ihr Redaktionsteam

Grundstück in Marl mit Baurecht

für Einzel- und/oder Geschosswohnungsbau,

12 bis 32 Wohneinheiten,

ca. 880 m vom Zentrum Marl-Hüls,

PLZ 45772,

im Bieterverfahren Mindestgebot:

245,– €/m².

- Chiffre-Anzeige: GM1224 -

Baufinanzierung

Seite 4 – 5

Immobilien-Angebote

Seite 6 – 8

Verluste – Notverkauf

Seite 9

Immobilien-Angebote

Seite 10

Regeln beim Grillen

Seite 11

Immobilien Husum

Seite 12

E-Mobilität

Seite 13

Immobilien-Angebote

Seite 14

Energiewende

Seite 15

Immobilien in Schönberg

Seite 16

Photovoltaik

Seite 17

Immobilien Itzehoe

Seite 18

Vorkaufsrecht

Seite 19

Immobilien Neumünster

Seite 20

Altersvorsorge

Seite 21

Partner rund ums Haus

Seite 26

Dein Haus & Hof Versicherer.

Individuell anpassbar:

Die Wohngebäudeversicherung der Provinzial.

Anzeigen-Partner rund ums Haus Juli/August 2025

3

Advertorial/ Update

KfW-Förderprogramme „Jung kauft Alt“ –

erste Umsetzungsmöglichkeiten

Mit dem Programm 308 „Jung kauft Alt“ setzte bereits die

letzte Bundesregierung ein klares Zeichen für mehr Eigentum

und energetische Sanierung im Bestand. Seit dem offiziellen

Start am 1. September 2024 richtet sich das KfW-Programm

gezielt an Familien mit Kindern, die eine Bestandsimmobilie

erwerben und energetisch modernisieren möchten. Der Fokus

liegt dabei auf Häusern mit einer schlechten Energieeffizienz

– konkret auf Objekten der Klassen F, G oder H.

Die Grundidee ist einfach: Junge Familien sollen bezahlbaren

Wohnraum erschließen können und gleichzeitig einen Beitrag

zum Klimaschutz leisten. Das Programm ist dabei an klare

soziale und technische Bedingungen geknüpft. Anspruchsberechtigt

sind Haushalte mit mindestens einem Kind unter

18 Jahren, deren zu versteuerndes Einkommen 90.000 Euro

im vorvorletzten Jahr übersteigt – bei weiteren Kindern erhöht

sich diese Grenze jeweils um 10.000 Euro. Ein wichtiges

Kriterium ist zudem die Selbstnutzung des gekauften Hauses

über mindestens fünf Jahre.

Nachdem es in den ersten Monaten nach Programmstart

noch an der praktischen Abwicklung über die Hausbanken

scheiterte, signalisiert nun eine wachsende Zahl von Förderinstituten

ihre Bereitschaft zur Antragsbearbeitung. Damit

entsteht endlich ein konkreter Zugang zur Förderung, der

bislang eher theoretisch geblieben war.

Die technische Förderbedingung

fordert, dass das Haus

innerhalb von 54 Monaten

nach Förderzusage energetisch

auf den Standard Effizienzhaus

70 EE gebracht wird.

Förderfähig sind typische

Modernisierungsmaßnahmen

wie Dämmung, Heizungstausch,

Fenstersanierung

oder Photovoltaik. Die Kredithöhe

beträgt je nach Kinderanzahl

zwischen 100.000 und

150.000 Euro, mit besonders

zinsgünstigen Konditionen

und wählbarer Zinsbindung.

Hendrik Stoltenberg

Fazit: „Das Programm ‚Jung kauft Alt‘ bietet jungen Familien

erstmals wieder eine echte Chance, bezahlbares Wohneigentum

mit Zukunftsperspektive zu erwerben“, erklärt Hendrik Stoltenberg,

Geschäftsführer von TGI Finanzpartner. „Auch wenn der

Weg zur Förderung noch Beratung und Planung erfordert, lohnt

sich der Aufwand.“ TGI Finanzpartner steht Interessierten mit

über 25 Jahren Erfahrung zur Seite. Nutzen Sie das Know-how,

um das Maximum aus den aktuellen Förderprogrammen herauszuholen

und Ihren Traum vom Eigenheim im Bestand zu verwirklichen.

www.tgi-partner.de

Timmendorfer Strand

Ostseebad Sierksdorf

Großzügiges Wohnhaus in Strand- und Zentrumsnähe

mit 7 Zimmern, ca. 160 m² Wohn- und Nutzfl.,

teilunterkellert, Doppelgarage und Auffahrt. Schönes

Grundstück mit 735 m², Bj. 1960 (komplett modernisiert)

Energieausweis i.A. € 895.000,–

Timmendorfer Strand

Riesen-Grundstück in Hanglage

nur etwa 200 Meter vom Strand entfernt (direkte Fußzuwegung gegenüber), 3.746 m², mit Altbaubestand.

Neubebauung mit 2 Wohngebäuden durch Bebauungsplan gesichert.

Sylt-Westerland

Timmendorfer Strand

€ 1.300.000,–

Eigentumswohnung in Strandnähe im Maisonette-

Stil mit 3 Zimmern und ca. 60 m² Wohnfläche,

schöner Balkon mit Blick ins Grüne. Ruhige Lage im

Gorch-Fock-Park Höhe Wolkenlos-Seebrücke

EVA, 99,5 kWh(m²a), Gas, Bj. 2014, C € 430.0000,–

Charmante Eigentumswohnung in Strandnähe zur

Größe von ca. 54 m² mit 2 Zimmern, Baujahr 1964, mit

schönem Sonnenbalkon, TG-Stellplatz. Top-Zustand

durch Renovierung, Energieausweis i.A.

€ 479.000,–

Eigentumswohnung gegenüber vom Strand im

3. OG. mit 2 Zi. + Balkon zur Seeseite, ca. 40 m² Wohnfl.,

nur wenige Schritte zum Meer, EVA, 127 kWh(m²a),

Erdgas, BJ 2006, D

€ 265.000,–

23669 Timmendorfer Strand • Strandallee 186

Telefon: 04503 2472 und 1868 • Fax: 04503 86667

E-Mail: kontakt@hausmakler-johannsen.de

Internet: www.hausmakler-johannsen.de

4 Anzeigen-Partner rund ums Haus

Juli/August 2025

Advertorial

Das aktuelle Baufinanzierungsbarometer

TGI Finanzpartner – unabhängige Sachverständige für Baufinanzierung und Fördermittel

***aktuelles *** aktuelles*** aktuelles *** aktuelles*** aktuelles ***aktuelles***

+++ Zinsschwankungen bei allen Banken +++ noch günstiger Bauspartarife einzelner Kassen nutzen +++

Zinskurve wird flacher bis normal +++ Jetzt noch Förderungen beantragen +++ KfW 308 „Jung kauft alt“ jetzt technisch umsetzbar

Zinsmarkt Barometer:

seitwärts unter Schwankungen

Sowohl Trumps weiterhin unberechenbare Handelspolitik als

auch mögliche geopolitische Spannungen könnten Inflation und

Bauzinsen beeinflussen. Steigende Importpreise belasten die

Verbraucher, während potenzielle Gegenreaktionen der EU zusätzliche

Unsicherheit schaffen. Zwar hat die EZB angesichts der

schwachen Konjunktur heute die Zinsen gesenkt, doch ihr Einfluss

auf langfristige Zinsen ist begrenzt, da diese stärker durch

die Inflation bestimmt werden. Die Bauzinsen bleiben volatil.

Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen Immobiliendarlehen

.

(erstrangige 50% Finanzierung mit Eigennutzung)

05.06.2025, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis

Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins

5 Jahre 3,20 % 3,30 %

10 Jahre 3,31 % 3,36 %

15 Jahre 3,52 % 3,58 %

20 Jahre 3,70 % 3,76 %

25 Jahre 3,74 % 3,82 %

Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig

von den individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z.B. Objektbesonderheiten,

persönliche Bonität, Darlehenshöhe,

Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko. Bei der aktuellen

Marktinformation handelt es sich nicht um ein konkretes Finanzierungsangebot

von TGI Finanzpartner

Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag

ab 200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des

Kaufpreises, eine anfängliche Tilgung von 4,00 % p.a. und eine erstrangige

Absicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie

ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung

des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe von

Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie

Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes

Angestelltenverhältnis sowie ein bankseitig festgestellter

Objektwert von mindestens 400.000 Euro vorausgesetzt.

KfW Programme (ausgewählte)

100% Auszahlung, 30 Jahre Laufzeit

Wohneigentum für Familien 300

10 Jahre Zinsbindung / 35 Jahre Laufzeit

BEG Energieeffizient Sanieren 261 –

ab Effizienzhaus 85

30 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung

Klimafreundlicher Neubau 297


Wohneigentum für Familien – 308 –

Jung kauft alt


Nachrangdarlehen jeweils mit

100 % Auszahlung, 1 % Tilgungssatz

Sollzinssatz

Effektiver

Jahreszins

1,71 % 1,72 %

2,90 % 2,98 %

2,96 % 3,00 %

2,21 % 1,71 %

Sollzinssatz

Effektiver

Jahreszins

IB.SH Immoflex (10 Jahre Zinsfestschreibung) 4,50 % 4,65 %

IB.SH Immofix (10 Jahre Zinsfestschreibung) 4,26 % 4,39 %

IB.SH Immo Eigentum (10 Jahre Zinsfestschreibung) 4,01 % 4,13 %

IB.SH Immo Effizienzhaus (10 Jahre Zinsfestschreibung) 3,88 % 3,99 %

IB.SH Immokonstant

(35 Jahre Zinsbindung 35 Jahre Laufzeit)

Tilgungssatz 1,10 %

Sollzinssatz 4,90 %

Effektiver Jahreszins 5,06 %

Auszahlung 100 %

TGI Finanzpartner GmbH & Co. KG

Unabhängige Finanzmakler

Bahnhofstr. 28

24223 Schwentinental

Rechtsanwalt & Notar

Dr. Alexander v. Unwerth

Tel.: 04307 824980

www.tgi-partner.de

info@tgi-partner.de

Baurecht

Wohnungseigentumsrecht

Eckernförder Str. 319

24119 Kiel-Kronshagen

0431 / 300 377 41

info@unwerth.de


5

Ferienwohnung buchen –

worauf man achten sollte

Die Nordsee und Ostsee bleiben auch 2025 Sehnsuchtsorte für Erholungssuchende.

Ferienwohnungen boomen – doch wie findet

man die passende Unterkunft?

Früh buchen lohnt sich

Die Nachfrage in beliebten Küstenregionen wie Sylt, Fehmarn,

St. Peter-Ording, Warnemünde, Timmendorfer Strand und Travemünde

ist auch dieses Jahr ungebrochen. Wer eine attraktive

Lage, faire Preise und moderne Ausstattung wünscht, sollte frühzeitig

reservieren – idealerweise bereits im Januar oder Februar.

Augen auf bei der Ausstattung

WLAN, Küche, Balkon – das sind inzwischen Basics. Wer mit Kindern

oder Haustieren reist, sollte auf kindersichere Möbel oder

eingezäunte Gärten achten. Auch nachhaltige Unterkünfte mit

Ökostrom und regionalem Frühstück liegen im Trend.

Bewertungen lesen – aber richtig

Authentische Gäste-Bewertungen sind Gold wert. Achten Sie auf

wiederkehrende Lob- oder Kritikpunkte. Extrem schlechte oder

ausschließlich euphorische Kommentare sollte man mit Vorsicht

genießen.

Auf Seriosität achten

Nutzen Sie nur bekannte Plattformen oder buchen Sie direkt über

örtliche Tourist-Informationen. Achten Sie auf vollständige Impressumsangaben

und transparente Stornobedingungen – gerade

bei kurzfristigen Wetterumschwüngen ein Muss

Fazit

Wer 2025 eine Ferienwohnung im Norden buchen will, sollte nicht

nur schnell sein, sondern auch gut vorbereitet. Dann steht der

entspannten Auszeit am Meer – ob in Warnemünde, Timmendorf

oder Travemünde – nichts mehr im Wege.

Spezialtipp

Wer clever ist, nutzt sogenannte Stornofrist-Schnäppchen. Viele

Ferienwohnungen bieten kurzfristig reduzierte Preise an, wenn

Gäste absagen. Auf Plattformen wie „Lastminute Ostsee“, regionalen

Facebook-Gruppen oder über die Tourist-Infos vor Ort

lassen sich oft echte Perlen für kleines Geld ergattern – selbst in

Toplagen wie Timmendorf oder Travemünde.

Unser Tipp

Lieblingsorte speichern, Benachrichtigungen aktivieren – und

flexibel bleiben!

IMMOBILIENMARKT Verlag

Ferienhäuser

die Warnemünder

Ferienwohnungen


Juli/August 2025

4

Asbest und Co.: So funktioniert die Entgiftung

Bei der Modernisierung von Altbauten

ist die Entsorgung von Giftstoffen

wie Asbest, PCP und Formaldehyd ein

zunehmendes Problem. Besonders betroffen

sind Gebäude, die bis in die

1990er-Jahre hinein gebaut wurden.

In Deutschland gelten etwa 24 Millionen

Wohngebäude als sanierungsbedürftig.

Oft wird bei der Erneuerung von Altbauten

viel Bauschutt produziert. Um

Kosten und Ressourcen zu sparen, sollten

Modernisierer daher mineralische

Bestandteile wie Ziegel oder Beton von

Baumischabfällen trennen. Kleinere

Mengen können zu einem Recyclinghof

gebracht werden, größere erfordern

spezialisierte Unternehmen.

Auf Spurensuche

Das Baujahr lässt darauf schließen, ob

und welche Schadstoffe in Fußboden,

Dach oder Fassade verwendet worden

sein könnten. Hinweise geben hierzu

alte Baupläne oder Rechnungen. So

war es viele Jahrzehnte gängige Praxis,

beim Bauen die krebserregenden Stoffe

Asbest oder PCP zu verwenden. Schätzungen

zufolge sind heute rund 9,4 Millionen

Wohnhäuser mit Asbest belastet

– das im Zuge energetischer Sanierungen

wieder freigesetzt zu werden droht.

Wichtig fürs Budget

Die Entsorgung dieser Giftstoffe sollte

unbedingt durch zertifizierte Firmen

erledigt werden. „Die ordnungsgemäße

Entsorgung lassen sich Sanierende am

besten bescheinigen“, rät Stefanie Binder

von der BHW Bausparkasse. Für das

Sanierungsbudget gilt: Der Ausbau und

die anschließende Entsorgung problematischer

Baustoffe können mehrere

Tausend Euro kosten. Einer fachmännischen

Entsorgung bedarf auch der

krebserregende Stoff Formaldehyd, der

häufig in Glaswolle vorhanden ist. Diese

muss in speziellen Müllsäcken luftdicht

verpackt und zum Wertstoffhof

gebracht werden. Kostenpunkt: circa 15

bis 25 Cent pro Kilogramm Sondermüll.

www.bhw.de


7

REGION LÜBECK Tel. 0451 70279-0

OSI 22173

LÜBECK

2-Zi.-ETW in Backsteinrenaissance, zwischen Dom & Trave, Altstadtinsel, bei dem

Immobilienangebot handelt es sich um eine 2-Zi.-ETW, gelegen in dem mittelalterlichen

Stadtkern der Lübecker Altstadtinsel, in einem nach der Chronologie des

Amtes für Denkmalpflege bereits um 1600 erbauten Backsteinrenaissancebau

mit fünf Wohneinheiten (gemäß Teilungserklärung). Das denkmalgeschützte

Reihenmittelstadthaus befindet sich auf einem 143 m² großen Eigenlandgrundstück.

Auf das zu veräußernde Sondereigentum an der im 2. OG gelegenen WE,

nebst Abstellraum im EG, entfallen 1853/10.000 MEA. Derzeit ist ein Hausgeld

in Höhe von € 154,–/mtl. inkl. Heizkosten zu entrichten. Die Zuführung zur

Erhaltungsrücklage beläuft sich auf € 30,89/Monat. Die Höhe der Rücklage für

die WEG beträgt € 4.851,27, wovon ein Anteil in Höhe von € 898,94 auf die hier

angebotene WE entfällt. Objekt wird verwaltet. Das Haus verfügt über eine Gasheizung,

Baujahr der Anlagentechnik 2003. Seit 2017 ist die Wohnung für eine

Nettokaltmiete von 530,00 EUR monatlich an einen solventen Mieter vermietet.

Eckdaten:

ca. 61,87 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Einbauküche, Dachsanierung 2024, Baujahr

1963, Gas, Aufgrund des Denkmalschutzes ist ein Energieausweis nicht erforderlich

Für den Käufer provisionsfrei! € 179.000,– 1)

EIGENTUMSWOHNUNG

OSI 22232

ST. JÜRGEN

Zwischen Uni und Wakenitz: 2,5-Zimmer-ETW mit

Balkon, Hochparterre, 58,4 m² Wohnfläche,

Einbauküche, Keller, Baujahr 1960, Gas, (B) 147,6 kWh,

Energieklasse nicht benötigt


OSI 21856

STRENGLIN

Einfamilienhaus und Garten in kleinem Naturparadies,

Baugrundstück, ca. 55 m² Wohnfl., 4 Zimmer,

ca. 1.723 m² Grundstück, Teilkeller, Carport, Terrasse,

Kamin, EBK, Baujahr 1950, (B) 434 kWh, H


OSI 22289

EUTIN

MFH + Parkplatz GETEILT GEMÄß WEG vermietetes

Wohn- und Geschäftshaus, ca. 842 m 2 Wohnfläche,

ca. 1.270 m 2 Grundstück, Soll-Miete: € 8528,– im Monat,

Balkone, Terrassen, Bj. 2001, Energieausweis in Arbeit

Für den Käufer provisionsfrei! € 2.490.000,– 1)

VERMIETUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 22306

OSI 22053

OSI 22277

OSI 22110

BAD SCHWARTAU

Große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon,

ca. 90,9 m² Wohnfläche, Einbauküche,

Laminatboden, Wannenbad/WC,

renoviert, Kellerraum, Baujahr 1970,

Gas, Energieausweis in Arbeit

LÜBECK

KLEIN ABER OHO: Single-Wohnung im

EG mit Terrasse, ca. 41 m² Wohnfläche,

1 Zimmer, Einbauschrank, EBK, Terrasse,

Kellerabteil, 2014 Wohnelektrik modernisiert,

2018 Laminat neu, Baujahr 1963,

Gas, (B) 91,6 kWh, C

BAD SCHWARTAU

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit

Balkon, 79,8 m 2 Wohnfläche, EBK mit

Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld,

Dunstabzugshaube, Ober-/ und Unterschränke,

Baujahr 1970, Gas, EA in Arbeit

ST. GERTRUD

Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit

Wannenbad, 52,2 m 2 Wohnfläche, Keller,

Gegensprechanlage, Einbauküche,

Baujahr 1935, Gas, (B) 188 kWh, F

Für den Mieter provisionsfrei!

NKM € 872,64 2)

Für den Käufer provisionsfrei!

€ 119.000,– 1)


NKM € 826,18 2)


NKM € 490,– 2)

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · 24103 Kiel · Tel. 0431 66403-0

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de

1)

Alle Angebote im

ALLEINAUFTRAG!

2)

Alle Mieten zzgl.

NK/HK/KT

www.stoeben.de


Juli/August 2025

Advertorial

So vermeiden Sie Verluste beim Notverkauf

Kündigung, Scheidung oder gesundheitliche

Probleme – wenn das Leben

aus der Bahn gerät, bleibt oft

nur ein Ausweg: Die Immobilie muss

schnell veräußert werden. Doch in

Krisensituationen drohen emotionale

Fehlentscheidungen. Dieser Artikel

zeigt, wie Eigentümer trotz Zeitdruck

strukturiert vorgehen und wie professionelle

Hilfe vor existenziellen

Verlusten schützt.

Wenn die Zeit drängt: Warum Eigentümer

plötzlich verkaufen müssen

Ein sogenannter Notverkauf ist kein

gewöhnlicher Immobilienverkauf. Er

geschieht unter außergewöhnlichem

Druck – sei es durch Jobverlust, eine

Scheidung, Krankheit oder den drohenden

finanziellen Kollaps. Viele Eigentümer stehen dann vor

der Frage: Wie kann ich schnell verkaufen, ohne zu große finanzielle

Abstriche in Kauf zu nehmen?

Der Wunsch, sich von der Immobilie zu lösen, ist nachvollziehbar.

Doch Eile ist kein guter Ratgeber. Wer ohne Strategie handelt,

riskiert erhebliche Verluste. Dabei ist es in vielen Fällen

möglich, selbst unter hohem Zeitdruck strukturiert vorzugehen

– vorausgesetzt, man kennt die Stellschrauben und handelt

entschlossen, statt überhastet.

Gefährliche Kurzschlüsse: Die häufigsten Fehler beim schnellen

Verkauf

Viele Eigentümer machen in der Not dieselben Fehler. Einige

lassen sich von vermeintlich schnellen Direktankäufern blenden

– doch die angebotenen Preise liegen oft weit unter dem

Marktwert. Andere verzichten aus Zeitmangel

auf professionelle Wertermittlungen

oder eine fundierte Marktanalyse.

Auch die emotionale Belastung der

Situation kann dazu führen, dass wichtige

Details übersehen oder schlecht verhandelt

werden.

Ein weiteres Problem: fehlende Vorbereitung.

Wenn Unterlagen wie Grundbuchauszüge,

Energieausweise oder

Baupläne nicht vollständig vorliegen,

verzögert sich der Prozess unnötig oder

schreckt Interessenten ganz ab. Wer hingegen

gut vorbereitet und mit professioneller

Begleitung an den Markt geht, erhöht

die Chance auf einen erfolgreichen

Abschluss deutlich – auch in kurzer Zeit.

Trotz Zeitdruck das Maximum herausholen:

Mit Profis schneller ans Ziel

Ein erfahrener Immobilienmakler ist bei einem Notverkauf entscheidend:

Er sorgt für eine schnelle, realistische Bewertung,

definiert die Zielgruppe und spricht potenzielle Käufer gezielt

an – oft aus einem vorhandenen Netzwerk. Der Experte übernimmt

die Kommunikation, prüft Interessenten und verhandelt

professionell.

Ein seriöser Makler erkennt Versuche bei zeitkritischen Verkäufen

den Preis zu drücken und begegnet ihnen mit Marktkenntnis,

guten Argumenten und dem richtigen Timing. Moderne

Tools wie 3D-Rundgänge, Online-Exposés und digitale Dokumente

beschleunigen den Prozess und erhöhen die Reichweite

– ein klarer Vorteil.

www.ccfranzen.de

L U E T GEBRU NE

ANW A LT S KANZLEI

Tel.: 0431 66179-0

Fax: 0431 66179-21

Tätigkeitsschwerpunkte

Maklerrecht

Mietrecht

Bau- und Architektenrecht

DR. STEFAN LUETGEBRUNE

Member of GMAA

(Vereinigung für Deutsche Seeschiedsgerichtsbarkeit)

Saarbrückenstraße 54

24114 Kiel (ADAC-Haus)

luetgebrune@t-online.de

Qualität, die man sieht.

Handwerk, das überzeugt.

Maaseweg 3 | Mielkendorf

Telefon: 04347. 57 74

info@kowalski-maler.de

www.kowalski-maler.de


9

GEWERBEOBJEKTE Tel. 0431 6640354

OSI 22153

KIEL HOLTENAUERSTRASSE

Großzügiges Teileigentum (aktuell Ladenfläche)

im EG zu erwerben, ca. 435 m² Gesamtfläche,

davon 315 m² im EG und ca. 120 m² im KG, Schaufensterfront

zur Holtenauer, Bj. 964, FW, (B) 87.5 kWh, C

Für den Käufer provisonsfrei € 795.000,– 1)

OSI 22135

SCHLESWIG

Autohaus mit Werkstatt und Ausstellungshalle, ca.

1.139,22 m2 Gesamtfl., 7.353 m² Grdst., Teilfläche Grundstück

ca. 3.500 m² ist unbebaut, Bj. 1993, Ein EA gemäß

der Energieeinsparverord[1]nung (EnEV) wird vorbereitet

Für den Käufer provisonsfrei € 895.000 1)

OSI 22187

SCHLESWIG

3.500 m² Gewerbegrundstück, genaue Vermessung

steht noch aus. Industriegebiet GI g § 9 BauNVO, GRZ

(Grundflächenzahl) 0,7, BMZ (Baumassenzahl) 7,0, TH

(Traufhöhe) 10,0 m, B-Plan 40 C.

Für den Käufer provisonsfrei € 350.000,– 1)

VERMIETUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 22199

SCHÖNKIRCHEN

Büro + Halle + Lager + Ausstellungsfläche: Alles in allem,

kompakt, repräsentativ, 426,11 m ² Gesamtfl., ca. 67 m²

Bürobereich, 40 m 2 Verkaufsfl., 80 m² große Halle, Rolltor,

Lagerraum 21 m², Bj. 2001, Gas, (V) 80,5 kWh, C

Keine Mieterprovision! NKM € 3.750,– 2)

OSI 22197

NEUMÜNSTER ZENTRAL

Tolle Bürofläche im EG mit vielen Stellplätzen,

Ca. 425 m² Gesamtfläche, 275,17 m² Bürofläche im EG,

ca. 150 m² Büro- und Erholungsflächen im Souterrain. Bj.

1970, FW, (V) 129,4 kWh, D, Strom 29,5 kWh

Für den Mieter provisionsfrei! NKM € 3.250,– 2)

OSI 22198

NEUMÜNSTER

Gastrofläche direkt über der Tankstelle! Optimal

für ein Lieferservice, 225,48 m² Gesamtfläche, ca.

153,12 m² Gastraum, voll ausgestattete Küche, Tresenbereich,

Fahrstuhl, ein EA gemäß (EnEV) wird vorbereitet

Für den Mieter provisionsfrei! NKM € 2.250– 2)

VERMIETUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 22134

KIEL - WELLSEE

Großzügige Büroflächen mit Flair,

etwa 1.200 m² Gesamtfläche, Teilflächenanmietung

möglich,, komfortabler Fahrstuhl, ausreichend Stellplätze,

in EA gemäß (EnEV) wird vorbereitet.

Keine Mieterprovision! NKM € 12.6000,– 2)

OSI 22168

CHRISTINENTHAL

Researchflächen! Forschungseinrichtung inmitten einer

ländlichen Idylle, diese Einrichtung mit ca. 1.276 m²

Nutzfl. bietet eine umfassende und spezielle Ausstattung,

die ideal auf die Anforderungen eines forschungsintensiven

Betriebs abgestimmt ist, EA in Vorbereitung

Für den Mieter provisionsfrei! NKM € 7.665– 2)

OSI 22174

KIEL

Laden- oder Bürofläche in unmittelbarer Nähe zur

Fachhochschule Kiel, 88 m² Gesamtfläche, 53 m² Ladenfläche,

ca. 35 m² Lagerfläche mit guter Deckenhöhe,

Energieaus[1]weis (EnEV) wird vorbereitet und steht

demnächst zur Verfügung.

Für den Mieter provisionsfrei! NKM € 900,– 2)



1)

Alle Angebote im

ALLEINAUFTRAG!

2)

Alle Mieten zzgl.

NK/HK/KT

www.stoeben.de


Juli/August 2025

IVD-Service: Nach allen Regeln grillen

Die Tage werden länger, die Abende wärmer

– mit steigenden Temperaturen zieht

es viele Menschen wieder an den Grill. Ob

auf dem Balkon, im Garten oder auf gemeinschaftlichen

Flächen: Die Grillsaison

gehört für viele zum Sommer einfach dazu.

Damit der Grillabend nicht zur Belastungsprobe

für Nachbarn oder zur Gefahr für

Haus und Hof wird, sollten rechtliche Rahmenbedingungen

und Sicherheitsregeln

beachtet werden. Der Immobilienverband

Deutschland IVD informiert Eigentümer,

Verwalter und Mieter darüber, was erlaubt

ist, was verboten ist – und wie das Grillvergnügen

sicher und rücksichtsvoll gelingt.

Advertorial

Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern

Rücksicht geht vor: Grillen ist nicht immer

erlaubt

In dicht besiedelten Wohngegenden kann

es schnell zu Konflikten kommen, wenn

Rauch, Geruch oder Lärm die Nachbarschaft

stören. „Grundsätzlich ist das Grillen

auf dem eigenen Balkon, der Terrasse

oder im Garten erlaubt“, sagt IVD-Sprecher

Stephen Paul. „Aber die persönliche

Freiheit endet dort, wo die Rechte anderer

beeinträchtigt werden.“

Zwar gibt es keine bundeseinheitlichen

Grillvorschriften, doch nachbarschaftsrechtlich

kann das Grillen problematisch

werden, wenn es wiederholt zu Belästigungen

kommt. In der Rechtsprechung

gelten ein- bis zweimal monatliches Grillen

mit vorheriger Ankündigung gegenüber

den Nachbarn oft als zumutbar.

Auch nach § 22 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes

(BImSchG) sind erhebliche

Belästigungen durch Rauch und

Gerüche zu vermeiden. Wer regelmäßig

grillt, sollte daher auf stark rauchende

Holzkohlegrills verzichten oder auf Elektro-

oder Gasgrills ausweichen. In einigen

Städten gibt es zudem kommunale Verbote

für das Grillen auf Balkonen. Vermieter

können das Grillen in Hausordnungen

oder im Mietvertrag ausdrücklich untersagen.

Regeln fürs Grillen in Wohnungseigentümergemeinschaften

In Wohnungseigentümergemeinschaften

(WEGs) gelten besondere Regeln. Laut

Wohnungseigentumsgesetz darf jeder

Eigentümer sein Sonder- und Gemeinschaftseigentum

nur so nutzen, dass

andere nicht unzumutbar beeinträchtigt

werden. Auch das Grillen fällt unter dieses

„maßvolle Nutzungsgebot“ (§ 14 WEG).

Die Eigentümerversammlung kann das

Grillen mit Holzkohle auf Balkonen durch

Beschluss untersagen oder offene Flammen

generell verbieten. Elektrogrills dürfen

in der Regel genutzt werden – solange

sie andere nicht stören, wie es § 14 Abs. 2

Nr. 1 WEG verlangt. Unwirksam sind dagegen

Beschlüsse, die Grillen nur bei völliger

Rauch- und Geruchsfreiheit erlauben –

solche Vorgaben sind rechtlich zu unbestimmt.

Auch eine uneingeschränkte Erlaubnis

zum Grillen kann anfechtbar sein,

wenn sie berechtigte Interessen anderer

Eigentümer missachtet.

Besonders im Gemeinschaftsgarten oder

auf Sondernutzungsflächen kommt es auf

den Einzelfall an: Lage, Häufigkeit, Art des

Grillens – und vor allem: ob konkrete Störungen

vorliegen. In solchen Fällen können

einzelne Eigentümer gemäß § 1004

BGB Unterlassung verlangen.

Brandschutz: Vorsicht auf dem Balkon

Gerade auf Balkonen birgt Grillen besondere

Risiken. „Holzkohlegrills sind dort

keine gute Idee“, warnt IVD-Sprecher

Paul. „Sie entwickeln hohe Temperaturen

und können gefährliche Funken schlagen.“

Auch der aufsteigende Rauch kann

benachbarte Wohnungen beeinträchtigen

oder gar Brandmelder auslösen.

Gas- oder Elektrogrills sind auf Balkonen

die deutlich sicherere Wahl.

Auch im Garten an die Sicherheit denken

Auch im Garten ist auf Sicherheitsvorkehrungen

zu achten – vor allem während

Trockenperioden. „Grillen im oder

in der Nähe von Wäldern ist meist streng

geregelt“, erklärt Paul. Oft gelten Mindestabstände

von 50 bis 100 Metern zum

Waldrand.

Darüber hinaus sollten Grillgeräte stets auf

feuerfestem Untergrund stehen und nicht

bei starkem Wind betrieben werden. Der

Abstand zu brennbaren Materialien wie

Gartenmöbeln, Holzfassaden oder Hecken

sollte ausreichend groß sein. Auf flüssige

Brandbeschleuniger sollte unbedingt verzichtet

werden – geeignet sind stattdessen

feste Grillanzünder. Der Grill darf nie

unbeaufsichtigt bleiben, und nach dem

Grillen ist darauf zu achten, dass Glut und

Asche vollständig erloschen sind. Geeignete

Löschmittel wie Sand, Feuerlöscher

oder eine Löschdecke sollten stets griffbereit

sein, um im Notfall schnell reagieren zu

können.

Feste Grillanlagen: Was beim Bau zu beachten

ist

Wer einen gemauerten Grill oder festen

Grillkamin errichten möchte, sollte sich

vorab über die baurechtlichen Vorschriften

informieren. Solche Anlagen gelten

häufig als bauliche Einrichtungen und unterliegen

den Landesbauordnungen.

Entscheidend sind vor allem einzuhaltende

Abstände zum Nachbargrundstück

– meist zwei bis drei Meter – sowie eine

mögliche Genehmigungspflicht, wenn bestimmte

Höhen oder Größen überschritten

werden. Auch der Brandschutz spielt

eine Rolle: Feste Grills sollten immer ausreichend

entfernt von brennbaren Objekten

wie Holzzäunen oder Gartenhäusern

platziert werden. Wer unsicher ist, sollte

sich an das örtliche Bauamt wenden.

www.ivd.net


11

REGION HUSUM Tel. 04841 4044240

Ihr Immobilienexperte in Husum – erfolgreicher Hausverkauf vor Ort

Mitten im Herzen von Husum, direkt am belebten Marktplatz, befindet sich unser

Regionalbüro – zwischen Deich und Schafen, in der grauen Stadt am Meer. Seit 2009

unterstützen wir Sie hier kompetent beim Verkauf Ihrer Immobilie.

BÜRO HUSUM

Markt 5

Unser erfahrenes Team bietet Ihnen professionelle Unterstützung für den erfolgreichen

Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Wir begleiten Sie von der ersten Bewertung

über die Gutachtenerstellung bis hin zur Vertragsabwicklung. Sie profitieren

von unserer umfassenden Marktkenntnis und unserer jahrelangen Erfahrung, um den

besten Preis für Ihr Haus zu erzielen.

OSI 21817 OSI 21051

BIMÖHLEN

HATTSTEDT

Für den Käufer provisionsfrei! € 459.000,– 1) Für den Käufer provisionsfrei! € 289.000,– 1)

Resthof mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten,

250 m² Wohnfläche, 5.000 m² Grundstücksfläche, Hauskoppel, Scheunenkomplex,

Stallungen, Carport, 8 Zimmer, Baujahr 1900, Gas, (B) 288.30 kWh, H

Einfamilienhaus, Platz für fast alles, 120 m 2 Wohnfläche, 5 Zimmer, 574 m 2

Grundstück, Gäste-WC, Kamin, ausgebauter Bodenraum, Waschküche, Garage mit

elektrischem Tor, eine Werkstatt, Terrasse, Baujahr 1962, Gas, (B) 247.2 kWh, G

OSI 21718

HEIDE

Lebens- und Arbeitsraum in einem – Ihr Zweifamilienhaus,

136,6 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 680 m² Grdst., Küchen mit EBK, mit 2 Einheiten,

Gäste-WC, Duschbad/WC, Wannenbad/WC, Keller, Terrasse, Dachterrasse,

Baujahr 1966, Öl, (B) 288,5 kWh, H


OSI 22238

SÜDERHACKSTEDT

Ehemalige Dorfschule mit historischem Flair, modernem Wohnkomfort und

parkähnlichem Grundstück, 309,9 m² Wohnfläche, 9 Zimmer, 2.804 m² Grundst.,

Kaminofenanlage, Vollbad/WC, Schieferdach, Glasfaseranschluss, Naturschwimmteich,

Küche mit EBK, Baujahr 1902, Gas, (B) 227,9 kWh, G




1)

Alle Angebote im

ALLEINAUFTRAG!

www.stoeben.de


Juli/August 2025

Redaktion

Sand unter Strom –

E-Mobilität an Nord- und

Ostsee boomt

DR. HENF & PARTNER

Ein E-Lastenradfahrer unterwegs entlang der Küste – klimafreundlich

und stadtverträglich. Quelle: OceanProd / Adobe Stock

Volle Parkplätze, aber kein Motorengeräusch? Willkommen an

Nord- und Ostsee im Sommer 2025. Die E-Mobilität hat die Küstenorte

erreicht – und verändert das Reiseverhalten sichtbar. Von E-

Autos über E-Bikes bis zu E-Lastenrädern: Strombetriebene Mobilität

ist längst keine Zukunftsvision mehr, sondern Alltag.

Immer mehr Orte investieren in Ladeinfrastruktur – mit Erfolg.

Warnemünde und Travemünde melden Rekordzahlen bei Ladevorgängen,

und in Timmendorfer Strand wurde die erste solarbetriebene

Schnellladestation mit Meerblick eröffnet. Auch kleinere

Gemeinden ziehen nach und bieten Anreize zum Umstieg.

Die Folge: weniger Lärm, weniger Abgase – und mehr Lebensqualität.

Gleichzeitig entstehen neue Geschäftsmodelle, etwa lokale

Verleihservices für E-Bikes mit GPS-gesteuerten Tourenvorschlägen.

Norddeutschland zeigt damit, dass Klimaschutz und Tourismus

sich nicht ausschließen. Der Trend ist klar: Wer sich bewegt, tut es

leise – und elektrisch.

Inhaberin: Ann-Katrin Möller


Jahrespflege

Hausmeisterservice

Entrümpelungen

Winterdienste

und vieles mehr …

Hauptstraße 62a · 24214 Schinkel · Tel. 04346 9261696 · Mobil 0171-3157310

RECHTSANWÄLTE

B A U E N

M I E T E

KAUFEN

E R B E N

HENF.DE

Fachkanzlei für Immobilienrecht

Fachanwälte für

Baurecht

Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht

Verwaltungsrecht

Weitere Tätigkeitsschwerpunkte

Immobilienkaufrecht

Grundstücksrecht

Kanzlei Kiel

Preetzer Str. 2

Penthouse 6./7. OG

24143 Kiel

Tel. 0431 666566-0

Fax 0431 666566-60

www.henf.de

Kanzlei Preetz

Kanzleihaus

Bahnhofstr. 20

24211 Preetz

04342 8880-0

04342 8880-18


13

KAPITALANLAGEN Tel. 0431 6640344

NEUMÜNSTER

Mehrfamilienhaus mit zwei Wohneinheiten. Das ca. 1899 erbaute Mehrfamilienhaus

bietet auf einer Wohnfläche von ca. 197m². Die Wohnungen teilen

sich in eine 3 Zimmerwohnung mit ca. 60m² Wohnfläche und eine 5 Zimmerwohnung

mit ca. 137m² Wohn fläche auf. Die 5 Zimmerwohnung präsentiert sich als

Maisonettewohnung und ist in 2 separate Einheiten teilbar. Die Immobilie wird über

Fernwärme beheizt. Das Objekt generiert derzeit eine Jahresnettokaltmiete in Höhe

von ca. € 16.980,00,–. Die Immobilie wurde 2023 nach WEG aufgeteilt. Die

Mieter haben somit einen besonderen Kündigungsschutz gem. § 577a BGB.

Zusammenfassung:

Wohnung 1 (137 m²): 5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Wintergarten,

Dachboden, Duschbad/WC, Wohnung 2 (60 m²): 3 Zimmer, Flur, Küche,

DuschbadWC, Dachboden, Baujahr 1899, Fernwärme, (V) 185,2 kWh, F

OSI 21731


Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · · 24103 Kiel · Tel. · Tel. 0431 66403-0

· info@stoeben.de

Mehr Infos zur OSI-Nr. unter www.stoeben.de.

1)

Alle Angebote *

Alle im Mieten zzgl.

ALLEINAUFTRAG! NK/HK/KT

www.stoeben.de


Juli/August 2025

Redaktion

Energiewende trifft Immobilienmarkt – Windkraft

verändert die Perspektive im Norden

2025 weht der Wind nicht

nur über die Küsten – er

verändert auch den Immobilienmarkt.

Schleswig-Holstein,

Niedersachsen und

Mecklenburg-Vorpommern

haben sich zur energiewirtschaftlichen

Speerspitze

entwickelt: Mit Windparks

an Land und auf See, innovativen

Speicherkonzepten

und Wasserstoffprojekten

erzeugt der Norden mehr

grünen Strom als je zuvor.

Für Immobilieneigentümer

und Investoren ergeben sich

daraus Chancen – aber auch neue Fragen.

Lage neu denken

In strukturschwächeren Regionen, etwa

im Binnenland von MV oder in Teilen Nordfrieslands,

sorgen Windkraftprojekte für

wirtschaftliche Belebung. Infrastruktur

wird ausgebaut, neue Arbeitsplätze entstehen,

Wohnraumnachfrage steigt – besonders

für Fachkräfte im technischen Bereich.

Das eröffnet neue Anlageoptionen.

Wertentwicklung beobachten

Grundstücke in der Nähe von Windkraftanlagen

können im Markt differenziert

bewertet werden: Während manche

Käufer Vorbehalte wegen der Optik

oder Geräuschkulisse haben, sehen andere

den Standortvorteil in der Nähe

zukunftsweisender Energieprojekte. Für

Vermieter bietet sich z. B. die Chance,

gezielt energieaffine Zielgruppen anzusprechen.

Direkt profitieren

Immobilienbesitzer im

ländlichen Raum haben

oft die Möglichkeit, sich

an Bürgerenergieprojekten

zu beteiligen – oder

selbst Flächen zur Verfügung

zu stellen. Die

Pachteinnahmen aus

Windkraftnutzung sind

langfristig und stabil –

ein starkes Argument bei

Finanzierungen.

Fazit

Die Energiewende verändert

nicht nur das Stromnetz – sie

schafft neue Perspektiven für Eigentum,

Kapitalanlage und Standortstrategie.

Wer heute in norddeutsche Immobilien

investiert, tut gut daran, die Nähe zur

Energiezukunft mitzudenken.



15

REGION SCHÖNBERG Tel. 04344 4109400

Ihr Immobilienmakler vor Ort in der schönen Probstei

In der idyllischen Probstei im Kreis Plön, etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt

Kiel, wurde 2019 das Schönberger Regionalbüro als siebtes Büro der

OTTO STÖBEN GmbH eröffnet. Die besondere Lage am Ostseestrand verleiht

dieser Gemeinde einen einzigartigen Charme. Vor Ort stehen Ihnen Christian

Sindt und Mattis Hansen als kompetente Ansprechpartner für den Verkauf und

die Vermittlung von Immobilien zur Verfügung.

BÜRO SCHÖNBERG

Knüll 1

Besuchen Sie uns gerne – wir unterstützen Sie zuverlässig und professionell bei

allen Fragen rund um Ihre Immobilie.

OSI 21885

OSI 22118

HEIKENDORF

Bungalow auf großem parkähnlichen Grundstück in Ostseenähe,

148,9 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, 1.681 m² Grundstück, Garten, Vollbad/WC,

Küche mit EBK, Terrasse, Gäste-WC, Carport, Baujahr 1972, Öl, (B) 272,2 kWh, H

SCHÖNKIRCHEN

Gemütliches Reihenmittelhaus in ruhiger Lage an der Schwentine,

56,7 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 111 m² Grundstück, Einbauküche, Duschbad/WC,

Garten, Terrasse, Vollkeller, Gäste-WC, Baujahr 1953, Gas, (B) 236,1 kWh, G





1)

Alle Angebote im

ALLEINAUFTRAG!

www.stoeben.de

WAS AUCH IMMER PASSIERT –

WIR SICHERN IHR HAUS AB!

Knooper Weg 75 | 24116 Kiel

TEL 0431 99 717 -10

WEB www.prisma-dobrick.de

Dr. Ross & Partner

Rechtsanwälte und Notar

Dr. Stephan Schröder

Rechtsanwalt & Notar

Walter Deloy

Rechtsanwalt a. D. & Notar a. D.

Niels Riecken

Rechtsanwalt

Sophienblatt 46 | 24114 Kiel | Tel.: 0431 319797-0 | Fax: 0431 319797-19

E-Mail: info@ross-und-partner.de | www.ross-und-partner.de


Juli/August 2025

Advertorial

Photovoltaik: Neue Berechnungen zeigen –

viele Anlagen zahlen sich aus

• Photovoltaik rechnet sich oft – trotz

hoher Anfangskosten

• Hoher Eigenverbrauch (z. B. mit Wärmepumpe)

steigert die Ersparnis

deutlich

• Kostenloser PhotovoltaikCheck zeigt

Potenzial für Dach- und Balkonanlagen

Viele Hauseigentümer fragen sich aktuell,

ob sich eine Photovoltaikanlage noch

lohnt. Die gemeinnützige Beratungsgesellschaft

co2online (www.co2online.de)

hat jetzt mit ihrem unabhängigen PhotovoltaikCheck

typische Anlagenmodelle

durchgerechnet – und kommt zu einem

klaren Ergebnis: In vielen Fällen rechnet

sich Solarstrom vom eigenen Dach – und

kann sogar Gewinne bringen.

Wirtschaftlich trotz hoher Anfangskosten

Beispielrechnungen von co2online zeigen:

Selbst größere Anlagen mit Batteriespeicher

amortisieren sich in vielen

Fällen innerhalb von rund 15 Jahren und

bringen über 20 Jahre hinweg deutliche

finanzielle Vorteile.

• Unabhängig & zukunftssicher: Eine

12 kWp-Anlage mit Speicher spart in

20 Jahren 6.800 Euro – und macht

gleichzeitig unabhängiger vom Strommarkt.

• Kompakt & kostenorientiert: Eine

kleinere 4,5 kWp-Anlage bringt sogar

8.000 Euro Gewinn – bei geringeren

Investitionskosten.

• Haus mit hohem Verbrauch: Bei hohem

Stromverbrauch, z. B. durch eine

Wärmepumpe, rechnet sich die Anlage

mit Speicher besonders – mit einem

Kostenvorteil von über 26.000 Euro in

20 Jahren.

Gut informiert entscheiden – mit Check,

Beratung und Austausch

Für die Wirtschaftlichkeit ist es entscheidend,

die Anlagen- und Speichergröße

an die persönlichen Bedarfe und

individuellen Voraussetzungen anzupassen.

Mit dem kostenlosen PhotovoltaikCheck

(www.co2online.de/photovoltaikcheck)

von co2online können Eigentümer

selbst prüfen, ob sich eine Photovoltaikanlage

lohnt – und welche Anlagengröße

für sie sinnvoll ist. Interaktive

Hilfestellungen ermöglichen eine Berechnung,

auch wenn nicht alle Infos

direkt zur Hand sind. Hauseigentümer

erhalten eine realistische Prognose zur

Wirtschaftlichkeit und den langfristigen

Kosten und Einsparungen der PV-Anlage

sowie Infos zu Zuschüssen und Förderungen.

Für eine fundierte Entscheidung ist zusätzliche

Unterstützung sinnvoll: etwa

durch erfahrene Handwerksbetriebe,

eine unabhängige Energieberatung, gerade

bei Kombination mit Wärmepumpe,

oder durch den Austausch mit anderen

Anlagenbesitzern in der Nachbarschaft

oder online in der Hauseigentümer-

Community VierWende.

Auch für Mieter: Wirtschaftlichkeit von

Balkonkraftwerken prüfen

Wer keine Dachfläche zur Verfügung hat

oder sich (noch) nicht für eine große

PV-Anlage entscheiden möchte, kann

mit einem Balkonkraftwerk starten. Der

PhotovoltaikCheck von co2online (www.

co2online.de/balkonkraftwerk-rechner)

berechnet die Wirtschaftlichkeit solcher

steckerfertigen Anlagen. Damit ist das

Tool auch für Mieter hilfreich.

Hintergrund zur Methodik

Die Berechnungen beruhen auf optimalen

Bedingungen für eine PV-Anlage

auf einem durchschnittlichen Einfamilienhaus

– mit realistischem Verbrauchsprofil

und aktuellen Handwerks- und

Strompreisen sowie prognostizierten

Strompreisentwicklungen. Die Ergebnisse

basieren auf Prognosen mit angenommenen

Entwicklungen – tatsächliche

Kosten und Erträge können davon

abweichen.

Quelle: co2online

• Errichtung von Dachstühlen und

sonstige Zimmermannsarbeiten

• Bau von Gauben

• Dachumdeckung mit Ziegel- oder Betondachsteinen

• Einbau von Dachflächenfenstern

• Schornsteinsanierungen mit Naturschiefer,

Zink- oder Kupferverblendungen

• Bedachungen

aller Art

• Flachdächer

• Fassaden

• Holzarbeiten

• Carport

• Energetische

Sanierung

Marga-Faulstich-Str. 5 :: 24145 Kiel :: Tel: 0431 71972370 :: Mobil: 0172 4300587 :: E-Mail: info@dach-wasmuth.de


17

REGION ITZEHOE Tel. 04821 6797-0

BAUGRUNDSTÜCK

KAPITALANLAGE

HOHENLOCKSTEDT

Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid in exponierter Lage, 3.262 m²

Grdst., nach § 34 BauGB bebaubar, Bauvorbescheid aus 2023 für 8 DHH vorliegend

OSI 21741

+ 5,95 % Courtage inkl. MwSt. € 550.000,– 1)

OSI 22041

ELMSHORN

Kapitalanlage mit 26 WE und 3 Gewerbeeinheiten, 1.659,17 m² Fläche, 4 Etagen,

788 m² Grundstück, voll vermietet, € 149.634,72 JNKM, Bj. 1962, Gas, (V) 277,5 kWh, H

+ 5,95 % Courtage inkl. MwSt. € 3.300.000,– 1)

GEWERBE

OSI 21553

OSI 22069

OSI 22168

SOMMERLAND

Repräsentatives Reetdachanwesen/Resthof. Der zu

erwerbende Resthof besticht aufgrund seiner Alleinlage

am Ortsrand, ca. 200 m² Wf., 6 Zimmer,

4.257 m² Grundstück, B. 1780, denkmalgeschützt

daher kein EA benötigt

WILSTER

CHRISTINENTHAL

+ 2,975 % Courtage inkl. MwSt. € 550.000,– 1) + 2,975 % Courtage inkl. MwSt. € 489.000,– 1)

Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung,

197 m² Wohnfläche, 8 Zimmer, 764 m² Grundstück,

Garage, Einbauküche, Teich, Schuppen, Terrasse,

Baujahr 1983, Gas, (B) 211,7 kWh, G

Researchflächen! Forschungseinrichtung inmitten

nändlicher Idylle, 1.276,90 m² Gesamtfl., 1.276,90 m 2

Bürofläche, Baujahr 1978, Öl, EA gemäß der Energieeinsparverordnung

(EnEV) wird derzeit vorbereitet

NKM € 7.665,– 2)

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 21918 OSI 21337 OSI 21447

RENDSBURG

Biotop am Nord-Ostsee-Kanal, 655 m² Grdst., Nähe

der „Alten Lotsenstation von 1895“ und ist von Rendsburg

aus ca. 4 km auf der Höhe von Nübbel gelegen

Preis auf Anfrage! 1)

ITZEHOE

Büroflächen mit

734,05 m² Bürofläche,

bzw. Vollrenovierungsbedürftig,

270,9 kWh (Klasse

Flair,

Gesamtfläche, Teil

Energieverbrauchsausweis

24,3 kWh, Bj. ca. 1960

NKM € 5.505,38 2) ITZEHOE

historischem

734,05 m²

H) Gas, Strom

Büroflächen mit maritimen Ausblick,

168,34 m² Bürofläche, 734,05 m² Gesamtfläche, Teil

bzw. Vollrenovierungsbedürftig, Energieverbrauchsausweis

270,9 kWh (Klasse H) Gas, Strom 24,3 kWh, Bj. ca. 1960

NKM € 1.662,55 2)



1)

Alle Angebote im

ALLEINAUFTRAG!

2)Alle Mieten zzgl.

NK/HK/KT

www.stoeben.de

Maklerhaftung bei drohender Ausübung des

Vorkaufsrechts durch die Stadt

Ein Grundstückseigentümer ist verpflichtet, im Rahmen von Verhandlungen

über den Verkauf eines Grundstücks den Kaufinteressenten

darüber aufzuklären, dass er Kenntnis hat, dass der Inhaber

eines Vorkaufsrechts mit hoher Wahrscheinlichkeit sein

Recht ausüben wird. Hanseatisches Oberlandesgericht,

Urteil vom 29.05.2024, 13 U 64/23

Sachverhalt

Die Kläger beabsichtigten, über die Einschaltung

eines Maklers ein Einfamilienhaus zu erwerben.

Die Stadt Hamburg hatte ein gesetzliches

Vorkaufsrecht. Sie hatte dem für die

Verkäuferin handelndem Makler mitgeteilt,

dass sie ein Verkehrswertgutachten in Auftrag

gegeben habe und dass sie vor dem Hintergrund

der maßgeblichen Festsetzungen im

Bebauungsplan in Betracht ziehe, ihr Vorkaufsrecht

auszuüben. Die Käufer, die hiervon nicht

unterrichtet wurden, schlossen den Kaufvertrag

ab und machen nach Ausübung des Vorkaufsrechts

durch die Stadt gegenüber der Verkäuferin

und dem Makler Schadensersatz geltend. Die

Kläger führen aus, dass sie, wenn ihnen bekannt

gewesen wäre, dass die Stadt als Vorkaufsberechtigte bereits ein

Wertgutachten in Auftrag gegeben und Interesse am Ankauf des

Grundstücks geäußert habe, sie, die Kläger, das Grundstück nicht

gekauft hätten oder die Finanzierung des Grundstücks unter den

Vorhalt der Nichtziehung des Vorkaufsrechts gestellt hätten.

Dann wären, so die Kläger, die später aufgelaufenen Kosten für

die Auflösung der Finanzierung nicht angefallen.

Entscheidung:

Das OLG Hamburg gibt in zweiter Instanz dem Schadensersatzanspruch

der Kläger weitgehend statt. Die beklagten Verkäufer

sowie der Makler waren verpflichtet, die kaufenden Kläger über

solche Umstände aufzuklären, die ihnen bekannt waren bzw. die

sie für möglich halten mussten und die für einen verständigen

Käufer von wesentlicher Bedeutung sind. Die Beweisaufnahme

hatte vorliegend ergeben, dass dem Makler, der die Kaufvertragsverhandlungen

für den Verkäufer führte, bekannt war, dass

die Ausübung des Vorkaufsrechts durch die Stadt zumindest mit

hoher Wahrscheinlichkeit drohte. Der Makler als professioneller

Immobilienmakler musste damit erkennen, dass es sich um einen

wesentlichen Umstand für den Verkäufer handelte und für

den Käufer die Notwendigkeit bestand, in den Finanzierungsverträgen

Vorsorge für den Fall zu treffen,

dass die Stadt das Vorkaufsrecht ziehen würde.

Dem stünde auch nicht entgegen, dass der

Notar im notariellen Kaufvertrag auf das gesetzliche

Vorkaufsrecht hingewiesen habe.

Der Hinweis auf das geäußerte Interesse

der Stadt wurde nicht dadurch entbehrlich,

dass der Notar auf das gesetzliche

Vorkaufsrecht hingewiesen hatte. Der

Hinweis auf die grundsätzlich immer gegebene

Möglichkeit der Geltendmachung

eines Vorkaufsrechts nach BauGB, aus der

der Käufer allenfalls ein Recht abstrakter

Gefahr für die Durchführung des Vertrages ableiten

kann, stellt sich völlig anders dar, als der

vorliegend geschuldete Hinweis auf eine schon

erfolgte Kontaktaufnahme durch den Vorkaufsberechtigten,

der sogar schon ein Wertgutachten

beauftragt und den Makler um Abwarten mit dem

Verkauf an Dritte gebeten hatte.

Die Verkäufer und der Makler haften, wie das OLG in den Entscheidungsgründen

ausführt, für den den klagenden Käufern entstandenen

Schaden als Gesamtschuldner.

Fazit:

Dass das konkrete Interesse eines Vorkaufsberechtigten am Erwerb

des Grundstücks einen geplanten Verkauf – zusätzlich – erschweren

kann, berührt nicht die Offenbarungsverpflichtung des

Verkäufers, soweit er von dem Ankaufsinteresse des Vorkaufsberechtigten

Kenntnis hat. Werden die Verkaufsverhandlungen von

dem vom Verkäufer beauftragten Makler geführt, der von der

drohenden Ausübung des Vorkaufsrechts Kenntnis hat, haftet

der Verkäufer – neben dem Makler – als Auftraggeber für dessen

Verschulden. Bei Kenntnis von Ankaufsinteresse des Vorkaufsberechtigten

wandelt sich die abstrakte Gefahr eines bestehenden

gesetzlichen Vorkaufsrechts in eine konkrete Gefahr. Hiervon

muss der Erstkäufer unterrichtet werden.

Breiholdt Voscherau

www.breiholdt-voscherau.de

Schluss mit dem

Dokumenten-Chaos

Sie sagen dem Papierdschungel endlich den Kampf an?

Förster IT bringt Ordnung in Ihre Dokumente!

Mit gebündelter Power aus innovativer Technologie und Fachwissen digitalisieren

wir Ihre Arbeitsprozesse und optimieren diese zu Ihrem Vorteil.

Kontaktieren Sie uns

noch heute!

Förster IT-Dienstleistungen GmbH • Stoverweg 27, 24536 Neumünster • Fleethörn 7, 24103 Kiel

Tel.: 04321 8777-0 • E-Mail: info@foerster-it.de • Internet: www.foerster-it.de


19

REGION NEUMÜNSTER Tel. 04321 9651460

OSI 21059

TUNGENDORF

Schönes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, 197 m² Wohnfläche,

5 Zimmer, 676 m² Grundstück, Terrasse, Garage, Baujahr 1982, Gas, (B) 192.90 kWh, F,

seit 2007 für eine monatliche NKM in Höhe von 923,50 € zzgl. 75,00 € BK vermietet


OSI 21780

NEUMÜNSTER

Sanierte Altbau-Eigentumswohnung in zentraler und ruhiger Lage,

66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Duschbad/WC, Küche, Keller, Baujahr 1900,

Fernwärme, (V) 204,2 kWh, G, frei nach Absprache


BOOSTEDT

Ein heller Eingangsbereich empfängt Sie. Hier finden Sie ein Arbeitszimmer, ein

barrierefreies Duschbad und eine gemütliche Küche mit Essplatz. Das Schlafzimmer mit

direktem Terrassenzugang verspricht entspannte Morgenstunden. Das Herzstück ist das

lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Blick in den weitläufigen Garten

– ein Ort zum Wohlfühlen! Der Balkon lädt zum Genießen des Gartenblicks ein.

Der Vollkeller bietet Platz für Hobbys, eine Waschküche, eine Werkstatt und sogar

einen Partykeller.

Draußen erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse. Eine Garage,

ein Carport und ein Holzunterstand runden das Angebot ab.Dieses Haus verbindet

großzügiges Wohnen mit Gemütlichkeit – ideal für Familien oder Paare, die sich ein

Zuhause mit viel Platz und Natur wünschen.

Eckdaten:

171 m² Wfl., 693 m² Grundstücksfl., 96,8 m² Nutzfl., 5 Zi., 2 Küchen mit Einbauküche,

2 Badezimmer, Balkon, Keller, Terrasse, Garten, Baujahr 1974, Öl, (B) 233,3 kWh, G

OSI 21943


EIGENTUMSWOHNUNG

EIGENTUMSWOHNUNG

KAPITALANLAGE

OSI 21869

NEUMÜNSTER

Faktor 14,60 – Attraktive Kapitalanlage: Eigentumswohnung

mit Renditepotenzial, 60 m² Wfl., 3 Zimmer,

Duschbad/WC, Küche mit EBK, Dachboden, JNKM

€ 6.780, –, Baujahr 1899, Fernwärme, (V) 185,2 kWh, F


OSI 21703

NEUMÜNSTER

ETW für clevere Investoren, Faktor 16,0,

137 m² Wfl., 5 Zi., Küche mit EBK, im EG + 1. OG, Vollbad/Dusche,

Duschbad/WC, Wintergarten, Dachboden,

JNKM € 10.200, –, Bj. 1899, FW, (V) 185,2 kWh, F


OSI 21731

NEUMÜNSTER

MFH mit zwei WE, Wohnung 1 (137 m²): 5 Zi., Küche

mit EBK, Wintergarten, Dachboden, Wohnung 2 (60 m²):

3 Zi., Flur, Küche mit EBK, Duschbad-WC, Dachboden,

JNKM € 16.980,–, Bj. 1899, FW, (V) 185,2 kWh, F




1)

Alle Angebote im

ALLEINAUFTRAG!

2)

Alle Mieten zzgl.

NK/HK/KT

www.stoeben.de


Juli/August 2025

Die Immobilie – eine gute Altersvorsorge

Für viele Menschen in Deutschland ist eine eigene Immobilie die

beliebteste Form der Altersvorsorge. So zeigt etwa eine Untersuchung

von Kantar, dass drei Viertel der Befragten das eigene

Zuhause für eine sichere Altersvorsorge halten. Für 60 Prozent ist

es sogar die beste Art, für den Ruhestand vorzusorgen.

Damit sich Wohneigentum als Vorsorgemodell lohnt, muss das

Projekt sorgfältig geplant werden, insbesondere was die Finanzierung,

Instandhaltung und Barrierefreiheit angeht. Zudem gilt

es grundsätzlich zu entscheiden, ob es eine selbst genutzte oder

vermietete Immobilie sein soll – beides hat Vor- und Nachteile.

Unabhängigkeit und mietfreies Wohnen im Alter

Eine selbst genutzte Immobilie ist die einzige Form der Altersvorsorge,

deren Vorteile sich bereits lange vor dem Ruhestand

nutzen lassen: Wer im eigenen Zuhause lebt, braucht sich ab dem

Tag des Einzugs keine Gedanken mehr über Mieterhöhungen oder

Kündigung zu machen. Außerdem können Eigentümerinnen und

Eigentümer ihr Heim so gestalten, wie sie möchten und beliebig

umbauen, ohne einen Vermieter um Erlaubnis fragen zu müssen.

Für besondere finanzielle Sicherheit sorgen die eigenen vier Wände

mit dem Rentenbeginn: Während bei Mieterhaushalten dann

die Wohnkostenbelastung aufgrund der geringeren Einnahmen

steigt, profitieren Eigentümerinnen und Eigentümer bei einer

schuldenfreien eigenen Immobilie vom mietfreien Wohnen. Damit

haben sie mehrere hundert Euro monatlich mehr zur Verfügung.

Wichtig dabei: Die Finanzierung sollte so geplant werden, dass

die Immobilie bis zum Ruhestand weitgehend abbezahlt ist. Dabei

können zum Beispiel Erbschaften, Bonuszahlungen des Arbeitgebers

oder die Auszahlung einer Versicherungssumme helfen.

Auch die Wertentwicklung spreche für das „Betongold“, betont

LBS-Immobilienexperte Martin Englert: „In den vergangenen

zwanzig Jahren sind die Immobilienpreise auf lange Sicht immer

weiter gestiegen. Natürlich spielen die Lage und eine regelmäßige

Instandhaltung – etwa im Hinblick auf den energetischen Zustand

– bei der Wertentwicklung immer eine wichtige Rolle.“

Unter dem Strich bauen Wohneigentümer ein deutlich höheres

Vermögen auf als vergleichbare Mieterhaushalte. Das hat das

Forschungsinstitut empirica mit Daten des Statistischen Bundesamtes

nachgewiesen. Demnach verfügen Wohneigentümer kurz

vor dem Ruhestand über ein gut fünfmal so hohes Vermögen wie

Mieterinnen und Mieter in derselben Einkommensgruppe.

hohe Folgekosten. Besser ist es, im Voraus ein finanzielles Polster

für anstehende Maßnahmen aufzubauen: Bei einem Neubau

empfiehlt es sich, einen Euro pro Quadratmeter und Monat beispielsweise

auf einem Bausparvertrag zurückzulegen, bei älteren

Immobilien zwei bis drei Euro.

Die vermietete Immobilie – zusätzliche Einnahmen im Alter

Ein Haus oder eine Wohnung zu kaufen und dann zu vermieten,

kann ebenfalls eine gute Möglichkeit sein, um die Rente aufzubessern.

Denn das bringt feste monatliche Einkünfte.

Für Vermieterinnen und Vermieter gibt es zudem verschiedene

Möglichkeiten, ihre Ausgaben von der Steuer abzusetzen. Zum

Beispiel kann der Kaufpreis gestaffelt geltend gemacht werden,

ebenso die Kosten für die Suche nach einem neuen Mieter oder

für die Verwaltung. Auf der anderen Seite müssen Vermieter neben

Geld auch Zeit und Nerven investieren – etwa für die Erstellung

der Verträge und Nebenkostenabrechnungen sowie für Wartungsarbeiten.

„Als erste Orientierung, ob sich die Investition in ein Mietobjekt

lohnt, dient der Kaufpreisfaktor. Er drückt aus, nach wie vielen

Jahren die Kaltmiete den Kaufpreis deckt. Erfahrungsgemäß sollte

der Faktor 25 nicht überschritten werden“, so Englert.

https://presse.lbs.de

Fenster und

Türen nach Maß.

Tischlerei Kurt Fornefett GmbH aus Melsdorf

Tel: 04340 509 I www.fornefett.de

Wichtig für später:

Barrierefreiheit und Instandhaltung mitdenken

Anzeige Fornefett 92 x 50mm Fenster u. T. 11.20.indd 1 06.11.20 11:45

Eine Immobilie sollte mit Blick auf das eigene Alter möglichst lange

uneingeschränkt nutzbar sein. Daher empfiehlt es sich, schon

beim Hausbau eine altersgerechte, barrierefreie Bauweise zu berücksichtigen.

Wer einen Altbau erwirbt oder besitzt, kann auch

später durch Umbaumaßnahmen Barrieren beseitigen. Hierfür

gibt es finanzielle Unterstützung zum Beispiel von der Pflegekasse

oder durch Förderprogramme der KfW und der Bundesländer.

Für notwendige Reparaturen an den eigenen vier Wänden sollten

Eigenheimbesitzer frühzeitig Rücklagen bilden. Wer Instandhaltungsarbeiten

aufschiebt, riskiert einen Sanierungsstau und

damit nicht nur mangelnden Wohnkomfort, sondern mitunter

Nachtkoppel 6 · 24220 Flintbek · Tel.: 0 43 47-809 22 33

Mobil: 0 15 20/19 03 252 · Fax: 0 43 47-809 22 44

eMail: elektrotechnik@joerg-guenther.de · www.elektrotechnik-joerg-guenther.de

Messung nach DGUV V3


21

REGION FLENSBURG Tel. 0461 141140

BÜRO FLENSBURG

Große Straße 46

Ihr Partner für den erfolgreichen Hausverkauf in Flensburg

Seit über 30 Jahren sind wir, in der ,Große Straße´ 46 in Flensburg, Ihr erfahrener Ansprechpartner,

wenn es um den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie geht. Direkt an

der Grenze zu Dänemark bieten wir Ihnen umfassende Expertise und maßgeschneiderte

Lösungen für den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Unser engagiertes Team begleitet Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess

– von der ersten Bewertung bis hin zur finalen Vertragsabwicklung. Neben dem

Verkauf kümmern wir uns auch um die Vermietung, Bewertung und Verwaltung von

Immobilien sowie die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften.

OSI 21642 OSI 21827

RENDSBURG

WEES

Für den Käufer provisionsfrei! € 450.000,– 1) Für den Käufer provisionsfrei! € 349.000,– 1)

Großzügige, helle Eigentumswohnung mit Balkon & Blick auf den Nord-Ostsee-Kanal!

140,8 m 2 Wohnfläche, 5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad/WC,

Gäste-WC, Abstellraum, Flur, 2 Balkone, Kellerabteil, Baujahr 1973, Öl,

Vor den Toren Flensburgs: Großes Baugrundstück,

1.559 m² Grundstück, Baugenehmigung für den Bau eines Doppelhauses mit einer

geplanten Wohnfläche von 243,64 m² (je Hälfte 121,83 m²) aus Juni 2023 vorliegend

(V) 187 kWh, F

OSI 22141

WEES

Baugrundstück,

766 m² Grundstück, rechtliche Grundlage für die Bebaubarkeit des Grundstücks

ist der §34 BauGB


OSI 21950

RENDSBURG

Spazieren an der Eider und zentrales Wohnen mit Platz für die Familie,

111, 24 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer, 199 m² Grundstück, Küche mit EBK, Balkon,

Terrasse, Vollbad, separates WC, Keller, Dachboden, Baujahr 1968, Fernwärme,

(B) 293,4, H




1)

Alle Angebote im

ALLEINAUFTRAG!

www.stoeben.de


Juli/August 2025

REGION KIEL Tel. 0431 66403-0

Ihr vertrauenswürdiger Partner für den Verkauf von Immobilien

Ob Haus oder Eigentumswohnung – bei OTTO STÖBEN Immobilien sind Sie in

den besten Händen! Von unserer Zentrale in Kiel aus betreuen wir den gesamten

Verkaufsprozess Ihrer Immobilie, damit Sie sich um nichts kümmern müssen.

Unser Team aus Experten übernimmt für Sie die Bewertung, Gutachtenerstellung

sowie die rechtssichere Abwicklung und sorgt dafür, dass alles reibungslos verläuft.

Sie profitieren von unserer langjährigen Erfahrung im Immobilienmarkt und

unserer genauen Marktkenntnis.

BÜRO KIEL

Schülperbaum 31

Rufen Sie uns an! Wir verkaufen und verwalten Ihre Immobilie zuverlässig und achten

auf jedes Detail – damit Sie am Ende keine unerwarteten Schwierigkeiten erleben!

Ihr OTTO STÖBEN-Team

OSI 22104

WESTENSEE - NÄHE KIEL

Reihenmittelhaus mit Terrasse und zwei Stellplätzen,

115,20 m²Wohnfläche, 1.379 m² Grundstück, 3 Zimmer, offene Küche mit

Einbauküche, Gäste-WC, Duschbad/WC, Keller, Baujahr 1979, Öl, (V)107,8 kWh, D


OSI 22116

KIEL - HASSELDIEKSDAMM

Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Garage,

103,19 m² Wohnfläche, 208 m² Grundstücksfläche, 4 Zimmer, Vollbad, Keller,

Baujahr 1966, Öl, (B) 223.9 kWh, G


OSI 22236

KIEL - SÜDFRIEDHOF

Renovierungsbedürftige und bezugsfreie ETW mit

Balkon + herrlichem Weitblick, ca. 51 m², 2 Zimmer,

8.OG (Endetage), Fahrstuhl bis zum 7.OG, ältere EBK,

älteres Duschbad, Flur mit Abstellkammer, Baujahr 1964,

Öl (B), 83,3 kWh, C


OSI 22204

KIEL - ELLERBEK

Bezugsfreie und toll renovierte 3-Zimmer-ETW mit

Balkon und Gemeinschaftsparkplatz, ca. 73 m²,

1.OG, sonniger Balkon mit Markise und Blick

ins Grüne, moderne Einbauküche, Duschbad, sofort

bezugsfrei, Baujahr 1968, Gas (V), 169 kWh, F


OSI 22218

KIEL - SUCHSDORF

Einfamilienhaus-Bungalow mit Charme und Potential,

130,5 m² Wohnfläche, 620 m² Grundstücksfläche,

5 Zimmer, Vollbad, Duschbad/WC, Garage, Teilkeller,

Baujahr 1968, Öl, (B) 404,7 kWh, H




1)

Alle Angebote im

ALLEINAUFTRAG!

www.stoeben.de


23

Advertorial/ Update

IVD-Service: Hitzeschutz steigert den Immobilienwert

– jetzt richtig nachrüsten und fördern lassen

Extreme Sommertemperaturen sind in Deutschland längst

keine Ausnahme mehr – und das stellt Eigentümer, Verwalter

und Mieter vor neue Herausforderungen. Auf der anderen

Seite ist Hitzeschutz als Investition in die Substanz,

Nutzbarkeit und Zukunftsfähigkeit von Gebäuden zu sehen.

Welche Maßnahmen sind sinnvoll – und wo ansetzen?

Der sommerliche Wärmeschutz beginnt bei der Fassade,

reicht über Fenster und Rollläden bis hin zu Dachbegrünungen

oder Sonnenschutzverglasungen. Besonders wirksam

sind außenliegende Verschattungen wie Markisen, Raffstores

oder Fensterläden. Auch helle Fassadenfarben

und Dachbeschichtungen können

helfen, Aufheizung zu verringern. Für

Flachdächer sind Dachbegrünungen nicht

nur klimatisch sinnvoll, sondern erhöhen

auch die Lebensdauer der Bausubstanz.

Ergänzend kann eine kontrollierte Wohnraumlüftung

mit Wärmerückgewinnung

die Luftqualität verbessern – auch in Hitzezeiten.

steuerliche Sanierungsbonus in Anspruch genommen werden

– mit bis zu 20 Prozent steuerlicher Absetzbarkeit der

Sanierungskosten.

Wertsteigerung statt Kostenfaktor

Richtig geplant und ausgeführt, ist Hitzeschutz nicht nur ein

Beitrag zur Wohnqualität, sondern auch ein Faktor für die

langfristige Wertentwicklung einer Immobilie. „Immobilien,

die auch bei 35 Grad im Schatten komfortabel bewohnbar

sind, werden künftig stärker nachgefragt – das wird sich

auch im Preis widerspiegeln“, fasst IVD-Sprecher Stephen

Paul zusammen.

Empfehlungen für Eigentümergemeinschaften

und Vermieter

Eigentümergemeinschaften sollten sich

proaktiv mit baulichen Maßnahmen zum

Hitzeschutz befassen. Der IVD weist darauf

hin, dass für solche Maßnahmen zahlreiche

staatliche Förderprogramme zur Verfügung

stehen.

Außenliegende Sonnenschutzsysteme –

inklusive intelligenter Steuerung – sind

beispielsweise über das Bundesamt für

Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) sowie

über die Kreditanstalt für Wiederaufbau

(KfW) förderfähig. Im Rahmen der BAFA-Einzelmaßnahmen

(BEG EM) werden 15 Prozent der förderfähigen Kosten

bis maximal 30.000 Euro pro Jahr und Wohneinheit bezuschusst.

Bei Einbindung eines individuellen Sanierungsfahrplans

(iSFP) kann sich der Zuschuss sogar auf bis zu 20 Prozent

erhöhen, was Förderbeträge von bis zu 12.000 Euro

ermöglicht.

Darüber hinaus bietet die KfW mit den Programmen 358/359

zinsvergünstigte Ergänzungskredite bis 120.000 Euro je

Wohneinheit, insbesondere für selbstnutzende Eigentümer

mit einem Haushaltsjahreseinkommen von bis zu

90.000 Euro. Wer umfassender saniert und dabei ein KfW-

Effizienzhaus-Niveau erreicht, kann über das Programm

261 Kredite bis zu 150.000 Euro je Einheit sowie Tilgungszuschüsse

von bis zu 20 Prozent erhalten.

ivd.net

Förderfähig sind neben Sonnenschutzmaßnahmen auch

Maßnahmen zur Dachbegrünung, Dämmung, zum Austausch

von Fenstern, zur Installation energieeffizienter Lüftungsanlagen

sowie Leistungen der Energieberatung und Baubegleitung.

Alternativ zu den Programmen kann auch der


Juli/August 2025

MIETOBJEKTE

OSI 22182

OSI 22273

OSI 22175

OSI 21320

KIEL - METTENHOF

3-Zimmer-Whg in der Helsinkistraße 82,

5. OG, 79,9 m² Wohnfl., Einbauküche,

Wannenbad und seperates WC, Fahrstuhl

vorhanden, Balkon, Baujahr 1974,

Fernwärme, (V) 130 kWh, D

KIEL - SCHREVENTEICH

2-Zi.-Whg in der Saarbrückenstr. 168,

1. OG, 46,8 m² Wohnfläche, Balkon,

Einbauküche, Duschbad/WC, Fahrstuhl

nicht vorhanden, Baujahr 1928, Gas, (V)

193 kWh, F

KIEL - RAVENSBERG

4 -Zi.-Whg in der Gutenbergstraße 26,

5. OG, 104,6 m² Wohnfläche, EBK,

Duschbad/WC, Fahrstuhl nicht vorhanden,

Baujahr 1908, Fernwärme, (V) 118

kWh, D

KIEL - METTENHOF

Stellplatz im Parkhaus

Helsinkstr. 72 – 98,

Stellpatz im Parkaus zu vermieten

Büro Kiel 0431 664030 € 767,81

Büro Kiel 0431 664030 € 550,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 1.160,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 75, – 2)

OSI 22128

OSI 22283

OSI 22277

OSI 22194

HARRISLEE

3-Zimmer-Wohnung im Süderholm 15,

2. OG, 82 m² Wohnfläche, Einbauküche,

Wannenbad/WC, Balkon, Fahrstuhl

vorhanden, Baujahr 1976, Fernwärme,

(V) 94 kWh, C

NEUMÜNSTER

2-Zimmer-Whg. in der Werderstr. 13,

2. OG, 50 m² Wohnfläche, Duschbad/

WC, Garage kann für € 70, – angemietet

werden, Baujahr 1985, Gas, (V) 195

kWh, F

RENDSBURG

3-Zimmer-Whg in der Bismarckstr. 15,

EG, 70 m² Wohnfläche, Einbauküche,

Duschbad/WC, Baujahr 1996, Gas,

(V) 168, F

HUSUM

3-Zimmer-Whg in der Neustadt 45,

3. OG, 55 m² Wohnfläche, Küche,

Duschbad/Waschbecken, seperates

WC/Waschbecken, Flur, Fahrstuhl nicht

vorhanden, Baujahr 1914, Gas,

(V) 169,5 kWh, C

Büro Kiel 0431 664030 € 620,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 400,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 620,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 470,– 2)

OSI 22270

OSI 22254

OSI 22267

OSI 22127

KIEL - SCHREVENTEICH

2-Zimmer-Whg in der Virchowstr. 5,

1. OG, 38,3 m² Wohnfläche, Küche,

Duschbad/WC, Fahrstuhl nicht vorhanden,

Baujahr 1952, Fernwärme,

(V) 194 kWh, F

KIEL - EXERZIERPLATZ

2-Zimmer-Whg in der Schaßstr. 10,

3. OG, 50,7 m² Wohnfläche, Küche mit

EBK, Balkon, Duschbad/WC, Fahrstuhl

nicht vorhanden, Baujahr 1957,

Fernwärme, (V) 157,9 kWh, E

KIEL - METTENHOF

3-Zimmer-Whg in der Helsinkistraße 76,

2. OG, 82,4 m² Wohnfläche, EBK,

Wannenbad und seperates WC,

Balkon, Baujahr 1974, Fernwärme,

(V) 130 kWh, D

HARRISLEE

2-Zimmer-Wohnung im Holmberg 31,

1. OG, 60,6 m² Wohnfläche, Balkon,

EBK, Wannenbad, Bj. 1976, Fernwärme,

(V) 104 kWh, D

Büro Kiel 0431 664030 € 390,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 525,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 791,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 460,– 2)



2)

Alle Mieten zzgl.

NK/HK/KT

www.stoeben.de


25

TRAUMIMMOBILIEN IN SPANIEN

Ihre Spanien-Immobilie:

Gekauft mit deutscher Verlässlichkeit und hanseatischer Kaufmanns-Tradition

Als Familien-Unternehmen mit Eigentümern aus Bremen

und Hamburg stehen wir unseren Kunden nun bereits ein

Vierteljahrhundert mit Rat und Tat zur Seite.

Unser Angebot umfasst sämtliche Neubau-Projekte an der

Costa Blanca (Villen, Reihenhäuser, Appartements) sowie

eine große Zahl von Wiederverkaufsobjekten in allen

Lagen und zu unterschiedlichen Preisen.

Unser Motto: Jeder soll seine Spanien-Immobilie mit uns

finden können – ob mit großem Budget oder zum kleinen

Preis. Beraten und begleitet (auch noch nach der Kaufabwicklung!)

werden Sie dabei von einem familiären Team,

bei dem Freundlichkeit, Kompetenz und Service seit jeher

großgeschrieben werden.

SU CASITA – seit mehr als 25 Jahren Ihr

Spezialist für Neubau- und Bestandsimmobilien

an der Costa Blanca und auf Mallorca.

Suchen Sie nach Ihrer

Traumimmobilie in Spanien?

Der Kontakt in Deutschland wird

hergestellt durch Ramona Irlich:

E-Mail: irlich@stoeben.de

Mobil: 0451 7027911

Su Casita, S.L., Urb. La Marina,

Calle Atenas, 59

03177 San Fulgencio (Alicante)

HA-FIN-317-A01

FINESTRAT, ALICANTE

Erdgeschoss-Wohnungen mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, großer Terrasse,

Gemeinschaftspool und Meerblick, 160 – 213 m² konstruierte Fläche, Vorinstallation

Klimaanlage, Einbauküche, 1 Stellplatz (optional), teilmöbliert, Erstbezug,

Energieklasse in Arbeit

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. MwSt. 10 % (IVA) ab € 379.900,–

CNS-MG-0625

ELS POBLETS, ALICANTE

Zwei Villen in schöner Lage und auf sonnigem Grundstück, ca. 180 m² konstruierte

Fläche, 835 m² Grundstück, 4 Terrassen, Grillplatz, Privatpool, Klimaanlagen, Parkplatz,

Einbauküche, Baujahr 1995, Erstbezug, Energieklasse in Arbeit

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % GrESt. (ITP) € 500.000,–


Juli/August 2025

VIRE-OC1954

PLAYA FLAMENCA, ALICANTE

Reihenhaus mit 3 Schlafzimmern, 3 Bädern und Gemeinschaftspool,

79 m² konstruierte Fläche, überdachte Terrasse, Klimaanlage, Einbauschränke,

teilmöbliert, Baujahr 2002, Energieklasse in Arbeit


HA-TON-190-A03

TORREVIEJA, ALICANTE

Obergeschoss-Wohnungen mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Dachterrasse,

Tiefgaragenstellplatz und Gemeinschaftspool, ca. 130 – 139 m² konstruierte Fläche,

möblierte Einbauküche, Vorinstallation Klimaanlage, Terrasse, Dachterrasse

, Fußbodenheizung, Erstbezug, teilmöbliert, Energieklasse in Arbeit

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % MwSt. (IVA) ab € 275.900,–

HA-MPN-123-A02

MIL PALMERAS, ALICANTE

Appartements mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern in abgeschlossener Anlage

mit Gemeinschaftspools nur 600 m vom Strand, ca. 102 – 106 m² konstruierte

Fläche, Tiefgarage, Einbauküche, Vorinstallation Klimaanlage, Hauswirtschaftsraum,

Terrasse, teilmöbliert, Energieklasse in Arbeit


CNS-AS-0825

LA XARA, ALICANTE

Schöne komplett und hochwertig renovierte Steinfassaden Finca mit Pool, Garagen

und vielen Extras, 3 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, ca. 150 m² konstruierte Fläche,

ca. 600 m² Grundstück, 3 Terrassen, 5 Stellplätze, Klimaanlage, Kaminofen,

Energieklasse in Arbeit


HA-DEN-140-A04

DENIA, ALICANTE

Penthouse-Wohnungen mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und Meerblick in

abgeschlossener Anlage mit Gemeinschaftspool direkt am Strand,

ab 258 m² konstruierte Fläche inklusive Terrassen, moderne Einbauküche,

Klimaanlage, Tiefgaragen-Stellplatz, teilmöbliert, Erstbezug, Energieklasse in Arbeit


HA-MLN-164-A01

CALA RATJADA, ISLAS BALEARES

Appartements mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Vorinstallation Klimaanlage,

Gemeinschaftspool und Meerblick direkt am Golfplatz von La Serena Golf,

ca. 101 – 115 m² konstruierte Fläche, Hauswirtschaftsraum, Stellplatz, Garten oder

Terrasse, teilmöbliert, Erstbezug, Energieklasse B




1)

Angebot im

ALLEINAUFTRAG!

www.stoeben.de


27

Partner rund ums Haus

Weitere Infos finden Sie auf www.immobilienmarkt-magazin.de unter „Partner“.

Anwälte

Breiholdt & Voscherau

Immobilienanwälte

www.breiholdt-voscherau.de

Dr. Henf & Partner

www.henf.de

Dr. Martin Keden - Notar

www.karkossa-partner.de

Luetgebrune Anwaltskanzlei

Tel.: 0431 661790

Dr. Ross & Partner

www.ross-und-partner.de

Dr. Alexander v. Unwerth

www.unwerth.de

Elektro

Elektrotechnik

Jörg Günther

www.elektrotechnikjoerg-guenther.de

Energieversorger

Stadtwerke Kiel AG

www.stadtwerke-kiel.de

Finanzierung

TGI Finanzpartner

GmbH & Co. KG

www.tgi-partner.de

Haus und Garten

Börgert Haus- und

Grundstücksservice

Tel.: 0431 64567

Brunata Metrona

Wärmemesser

www.brunata-metrona.de

Hermann Möller

Gartenpflege

Inh. Ann-Katrin Möller

Tel.: 04346 9261696

Haus und Garten

Dachdeckerei

Ingo Wasmuth

www.dach-wasmuth.de

Jürgensen Erdbau & Abbruch

0173 / 6391719

www.juergensen-erdbau-abbruch.de

Schädlings-Bekämpfungs-Service

Lothar Anschütz GmbH

www.anschuetzteam.de

Heizung & Sanitär

Bodo Wulf GmbH Sanitär –

Heizung – Klempnerei

www.bodo-wulf.de

Küchen

Küchenhaus Maus

www.kuechenhaus-maus.de

Maler

Malereibetrieb

Günther Witt GmbH

www.ihr-maler-in-kiel.de

Peter Kowalski

Malereibetrieb

www.kowalski-maler.de

Naturstein

Schlüter & Ahrens

Natursteinwerk GmbH

www.schlueter-und-ahrens.de

Steuerberatung

SBS Steuerberatung

www.sbs-kiel.de

Tischler

Tischlerei Kurt Fornefett

www.fornefett.de

Ostseetischlerei

www.ostsee-tischlerei.de

Umzug

Die Möbelträger

www.die-moebeltraeger.de

Versicherungen

accaris Prisma Dobrick

insurance management GmbH

www.accaris.de

Provinzial

Versicherungen

www.provinzial.de

Verschiedenes

Förster IT-

Dienstleistungen GmbH

www.foerster-it.de

PerCom

Druck- und Vertriebs gesellschaft

mbH

www.percom.biz

Notar Dr. Martin Keden

Saarbrückenstr. 54 (im ADAC-Haus)

24114 Kiel

Telefon: 0431.661 79 – 0

www.karkossa-partner.de

Impressum

47. Jahrgang

Ausgabe 07/08 2025

Verlag und Anzeigenverwaltung:

IMMOBILIENMARKT

Verlagsgesellschaft mbH

Königsweg 1 · 24103 Kiel

Tel.: 0431 66452-0

Fax: 0431 66452-22

anzeigen@derimmomarkt.de

immobilienmarkt-magazin.de

Anzeigenleitung/Grafik:

Selina Horstmann

horstmann@derimmomarkt.de

Grafik:

Carlotta Lundt

lundt@derimmomarkt.de

Redaktion/Layout:

IMAGE Marketing GmbH

Königsweg 1

24103 Kiel

Tel.: 0431 66452-0

info@image-kiel.de

www.image-kiel.de

Druck:

PerCom Druck und Vertriebs -

gesellschaft mbH

Am Busbahnhof 1

24784 Westerrönfeld

Gültig ist die Anzeigenpreisliste

Nr. 23 vom 01.07.2020.

Für den Anzeigeninhalt bleibt der

Auftraggeber verantwortlich.

Anzeigenschluss :

für Ausgabe 09/10 2025 ist

der 01.08.2025.

Erscheinungsweise:

6 x im Jahr, jede 2. Ausgabe

ONLINE, zum 1. der Monate

Januar, März, Mai, Juli, September

und November.

Titelbild:

Erstellt mit Unterstützung der

KI-Technologie DALL·E von

OpenAI.

Bei der Erstellung einiger Inhalte dieser

Ausgabe wurde auf die assistive

Technologie von OpenAI, insbesondere

den Sprachmodell-Assistenten

ChatGPT, zurückgegriffen.

Für unverlangt eingesandte

Manuskripte und Bilder wird keine

Haftung übernommen. Bei den im

redaktionellen Teil abgebildeten

Häusern handelt es sich um reine

Schmuckfotos. Sie stehen – sofern

nicht ausdrücklich erwähnt – in

keinem Zusammenhang mit dem

Text und sind nicht zum Verkauf

angeboten. Die Veröffentlichungen

in den Anzeigen und Angaben im

redaktionellen Teil basieren auf

den uns zur Verfügung gestellten

Informationen; Schadenersatzansprüche

sind daher ausgeschlossen.

Nachdruck und Vervielfältigung, auch

auszugsweise, nur mit Genehmigung

des Verlages.

Abkürzungen der Energieangaben

in diesem Heft

EVA = Energieverbrauchs ausweis

EBA = Energiebedarfs ausweis

EEV = Endenergieverbrauch

EEB = Endenergiebedarf

BJ = Baujahr

EE = Energieeffizienzklasse

Öl = Erdöl

FW = Fernwärme

Gas = Gas

EL = Elektrische Energie

NSH = Nachtspeicher heizung


28

Immobilienmakler empfehlen sich

Albersdorf Hamburg Kiel

TEG Nord mbH

OTTO STÖBEN GmbH

Immobilienverband Deutschland

Grossers Allee 79

Schulperbaum 31

IVD, Region Norde. V

25767 Albersdorf 24103 Kiel

Buschstr.12 0354 Hamburg

Tel . 048351210

Te 1 . 0431 66403-0

Tel . 040 357599-0

info@teg-nord.de

info@stoeben.de

i nfo@ivd-nord.de

www.teg-nord.de

www.stoeben.de

wwwivd-nord.de

Flensburg Husum Lübeck

OTTO STÖBEN GmbH OTTO STÖBEN GmbH OTTO STÖBEN GmbH

Große Straße 46 Markt 5

An der Obertrave 75

24937 Flensburg 25813 Husum

23552 Lubeck

Tel . 046114114-0 Tel . 04841 404424-0

Te 1 . 0451 70279-0

info@stoeben.de

i nfo@stoeben.de

info@stoeben.de

www.stoeben.de

wwwstoeben.de

www.stoeben.de

Hamburg Itzehoe Neumünster

Carl C. Franzen GmbH & Co. KG OTTO STÖBEN GmbH OTTO STÖBEN GmbH

Beim Stroh hause 27 Kirchenstraße 2 Muhlenbrucke 8

20097 Hamburg 25524 Itzehoe 24534 Neumunster

Tel . 040 320226-6 Tel . 04821 6797-0 Tel . 0432196514-60

info@ccfranzen.de i nfo@stoeben.de info@stoeben.de

www.ccfranzen.de wwwstoeben.de www.stoeben.de

Schönberg (Holstein)

OTTO STÖBEN GmbH

Knull 7

24217 Schonberg

Tel . 04344 410 94 00

info@stoeben.de

wwwstoeben.de

Timmendorfer Strand

H. P. Johannsen Immobilien

Hausmakler seit 7872

Strandallee 786

23669 Timmendorfer Strand

Tel . 04503 2472 u. 1868

konta kt@hausma kler-Joh an nse n.de

wwwhausma kler-Joha nnsen.de

Warnemünde

Than & Müller Immobilien GmbH

Muhlenstraße 46

78119 Warnemunde

Tel . 0381 49044-69

Wismar

Bauer Immobilien Wismar

Breite Str. 53

23966 Wismar

Te 1 . 03841 328750

Qualität am laufenden Band

Drucken mit

PerCom

Vorstufe, Druck, Verarbeitung, Veredelung

oder Versand - kurz gesagt: Wir sind Ihr

Ansprechpartner, wenn es um professionelles

Drucken und die anschließende

Weiterverarbeitung geht.

PerCom Druck- und Vertriebsgesellschaft mbH

Am Busbahnhof 1 • 24784 Westerrönfeld

Tel: 04331 / 844 - 0 • www.percom.biz

Immobiliemarkt Magazin 07/08 2025 Onlineausgabe

Verwandeln Sie Ihre PDFs in ePaper und steigern Sie Ihre Umsätze!

Template löschen?

Als Template speichern ?