RI-30294_2118_Broschuere_A4 Hochformat_24-seitig_Bilderdruckpapier matt.pdf
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FreistehendesHaus<br />
mitzweiWohneinheiten<br />
undAlpensicht<br />
2577Siselen
Die Liegenschaft<br />
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause<br />
Charmante Liegenschaft mit zwei Wohneinheiten,<br />
ausgebautem Dachgeschoss und herrlichem Garten<br />
DiesegepflegteLiegenschaft,erbautimJahr1980,überzeugtmiteinembeeindruckendenBauvolumenvon1'007<br />
m³,einerflexiblenRaumaufteilung,vielLichtundeinerwunderbarenAussichtaufdieAlpen.Ursprünglichals5.5-<br />
Zimmer-Einfamilienhauskonzipiert,wurdedieImmobilieinzweiseparateWohneinheitenmitausgebautem<br />
Dachgeschossumgestaltet–idealfürMehrgenerationenwohnen,TeilvermietungodereinfachgroßzügigesWohnen<br />
mitvielPrivatsphäre.<br />
________________________________________<br />
RaumaufteilungimÜberblick:<br />
Untergeschoss:<br />
• GroßzügigerEingangsbereichmiteingebauterGarderobe<br />
• HellerKorridormitpraktischenEinbauschränken<br />
• ZugangzumTechnikraumundLuftschutzkeller<br />
• EinliegerwohnungmitlichtdurchflutetemWohn-Essbereich,integrierterKüchenecke<br />
• HellesSchlafzimmer • NeuesBadezimmermitDuscheimKorridor<br />
Erdgeschoss:<br />
• Großzügiges,hellesWohnzimmermitDachschräge,CheminéeundgemütlicherEssecke<br />
• ModerneKüchemitdirektemAusgangzumgedecktenSitzplatzmitCheminéeundPergola<br />
• AlpensichtundganztägigeBesonnungvonmorgensbisnachmittags<br />
• RenoviertesBadezimmermitDusche • GeräumigesSchlafzimmer<br />
Dachgeschoss:<br />
• OffeneGaleriemitTageslicht<br />
• Neues,großzügigesSchlafzimmer<br />
• AbstellkammermitAnschlüssenfüreinweiteresBadezimmer<br />
________________________________________<br />
WeitereHighlights:<br />
• GepflegterGartenmitBlumen,BeerenundSträuchern<br />
• NeueWärmepumpefürnachhaltigesHeizen<br />
• GaragemitgroßemHobbybereich<br />
• 2–3Aussenparkplätze<br />
________________________________________<br />
DieseLiegenschaftbietetzahlreicheNutzungsmöglichkeitenundüberzeugtdurchihrenliebevollgepflegtenZustand,<br />
dieruhigeLageunddasenormePlatzangebot.HierfühlensichFamilien,PaaremitPlatzbedarfoderInvestoren
Fakten<br />
Allgemeine Informationen<br />
Objektart<br />
Anz. Zimmer 5.5<br />
Etagen 3<br />
Anz. Wohneinheiten 2<br />
freistehendes Haus<br />
mit zwei Einheiten<br />
Eckdaten<br />
• Parzellennummer 40<br />
• Grundstückfläche 682 m2<br />
• Baujahr 1980<br />
• Nettowohnfläche 219 m2<br />
• Gebäudevolumen 1007 m3<br />
Strasse Holler<strong>matt</strong>enweg 13<br />
PLZ / Ort<br />
2577 Siselen<br />
Verfügbar<br />
nach Absprache<br />
Ausstattung<br />
• Anz. Schlafzimmer 3<br />
• Anz. Nasszellen 2<br />
• Überdachter Gartensitzplatz mit Cheminée<br />
• Pergola<br />
Parkierung<br />
• Garage 1 im Gebäude<br />
• Aussenplätze 2<br />
Heizung<br />
• Heizungsart Luftwärmepumpe<br />
• Wärmeverteilung Heizkörper<br />
UG<br />
• Garage mit grosser Ecke für Werkstatt<br />
• Technikraum<br />
• Luftschutzkeller<br />
• Bad mit Dusche<br />
• 2.5 Zimmerwohnung<br />
• Gedeckter Sitzplatz<br />
EG<br />
• Grosses Wohn- Esszimmer mit Cheminée<br />
• Gedeckter Sitzplatz und Pergola<br />
• Balkon<br />
DG<br />
• Grosszügige Galerie<br />
• Schlafzimmer<br />
• Abstellkammer mit vorh. Anschlüssen für Bad<br />
Renovationen / Ausbau<br />
• Küche EG Juni 2016<br />
• Fenster Okt 2017<br />
• Heizung Okt 2018<br />
• Bad EG Juli 2020<br />
• Bad UG Sept 20<strong>24</strong><br />
• Küche UG 2004<br />
• Schlafzimmer DG 2018<br />
Highlights<br />
• Alpensicht, ruhiges Quartier,<br />
Wissenswertes<br />
• Mieter keine vorhanden<br />
• Wohnzone W1<br />
• Bauweise Doppelschalenmauerwerk<br />
Finanzen<br />
Amtlicher Wert<br />
CHF 423'900.-<br />
GVB – Wert<br />
CHF 759'500.-<br />
Nebenkosten CHF 4’405.-<br />
Preis<br />
Verkaufspreis CHF 1’050’000.-
Weitsicht mit Alpen<br />
Übersicht des Grundstückes
Grundriss UG
Küche<br />
Wohn-Esszimmer
Schlafzimmer<br />
Dusche<br />
ÜbersichtWohnungUG<br />
Wohn-Esszimmer<br />
Küche<br />
Schlafzimmer<br />
BadaufdemKorridor
Grundriss EG
Glasveranda/GedeckterSitzplatz<br />
Küche<br />
ÜbersichtEG<br />
Glasveranda/GedeckterSitzplatz<br />
Küche
Wohnzimmer<br />
WohnzimmermitGalerie
Essecke<br />
BadmitDusche<br />
ÜbersichtEG<br />
WohnzimmermitGalerie<br />
Essecke,AusgangzumSitzplatz<br />
Bad<br />
Büro
GrosszügigesAnwesen<br />
EGmitBalkon<br />
UGmitTerrasse
Grundriss DG
Galerie<br />
Schlafzimmer
Weitsicht
Pergola und gedeckter Sitzplatz
Morgensonne auf dem Balkon
RuhigesQuartier<br />
ImSüd-OstenvonSiselen<br />
mitdiesereinzigartigenLiegenschaft
viel Potential<br />
Das Gartenparadies
Kataster<br />
Siselen<br />
Auszug aus dem Kataster der öffentlichrechtlichen<br />
Eigentumsbeschränkungen<br />
(ÖREB-Kataster)<br />
Grundstück-Nr 40<br />
Grundstückart<br />
E-G<strong>RI</strong>D<br />
Liegenschaft<br />
CH334677356176<br />
Gemeinde (BFS-Nr.) Siselen (499)<br />
Grundbuchkreis -<br />
Fläche 682 m²<br />
Stand der amtlichen Vermessung 27.05.2025<br />
Auszugsnummer<br />
04f95cff-5b83-483e-82d6-2a73f4acd839<br />
Erstellungsdatum des Auszugs 10.06.2025<br />
Katasterverantwortliche Stelle<br />
Amt für Geoinformation<br />
Reiterstrasse 11<br />
3013 Bern<br />
https://www.be.ch/oerebk<br />
10.06.2025 13:21:15 04f95cff-5b83-483e-82d6-2a73f4acd839<br />
Seite 1/7
Gemeinde<br />
Willkommen in Siselen<br />
ländlichwohnen,zentralleben<br />
Siselen,idyllischimHerzendesSeelandsgelegen,bieteteinehoheLebensqualitätin<br />
naturnaherUmgebung.DasDorfliegtmittenimGrossenMoos,dem„GemüsegartenderSchweiz“,<br />
undüberzeugtdurchWeitblick,RuheundeingeschütztesOrtsbildmithistorischemCharakter.Diemarkante<br />
DorfkirchemitdererstenErwähnungimJahr1160prägtnochheutedasDorfbild.<br />
DankderNähezuBiel,Bern,NeuenburgundLysssowiezudendreiSeenunddemChasseralistSiselenperfekt<br />
angebunden–unddochfernabvomTrubel.<br />
________________________________________<br />
Bildung&Betreuung<br />
• Kindergarten-6.Klasse,istinSiselen-Finsterhennenzubesuchen<br />
• Oberstufe(7.-9.Klasse),istinInszubesuchen<br />
• Spielgruppe&MusikschulesindimOrtoderinderRegionzubesuchen<br />
________________________________________<br />
Freizeit&Gemeinschaft<br />
• DirektesNaherholungsgebietmitFeldern,Wald&Velo-undWanderwegen<br />
• Rund5aktiveVereine&derbeliebteSiseler-TräffbelebendasDorf<br />
• EingemütlicheRestaurantimDorf,istderTreffpunkt<br />
________________________________________<br />
Verkehr&Erreichbarkeit<br />
• ÖV-AnschlussdurchdieAareSeelandBahn<br />
• Autobahnanschlüsse:<br />
o Kerzers:ca.12Min., Lyss:ca.14Min.<br />
________________________________________<br />
Einkauf&Versorgung<br />
• GrössereEinkäufe&Zahnarzt,Apotheke,DrogeriensindinIns,Täuffelen,Aarberg(ca.10Min.)zuerledigen<br />
• DasSiselerGewerbedecktmitdiv.KMUeinigesab.(Coiffeur,Blumenladen,Arztpraxis,uvm.)<br />
• StädteinReichweite:<br />
o Biel&Neuenburg:ca.25Min.,Bern:ca.36Min.,Lyss:ca.15Min.<br />
________________________________________<br />
Siselen–einOrt,andemdasLebenruhig,naturnahunddennochgutangebundenist.<br />
weitereInfosunter:https://www.siselen.ch/
OrtsplanvonSiselen<br />
MiteinemBlickaufdenOrtsplan,erkennenSiedieLagedesHausesunddieörtlichenGegebenheiten.<br />
________________________________________<br />
Situationsplan<br />
WissenswerteszumAblauf<br />
Offertcharakter<br />
AlleAngabenerfolgenunverbindlichunddienender<br />
allgemeinenInformation.<br />
GültigsinddievorOrtangetroffenenGegebenheitenunddie<br />
effektivenAbmessungen.<br />
Wirsindbestrebt,umeinwandfreieundkorrekteAngaben,<br />
könnenaberfürderenRichtigkeitkeineGewähr<br />
übernehmen.<br />
KonstruktiveBauteile(Mauerwerk,Decken,<br />
Dachkonstruktionenu.ä.)undhaustechnischeInstallationen,<br />
welchenichtfreizugänglichsind,könnenvonunsinBezug<br />
aufderenZustand,eventuellvorhandeneMängeloder<br />
Verkaufsabwicklung<br />
MitderUnterzeichnungderReservationsvereinbarung<br />
wirdeineAnzahlungvonCHF35'000.--fällig,der<br />
RestbetragbeiEigentumsübergang.<br />
Kaufvertrag<br />
DieHandänderungskosten(Notar,Grundbuch,allfällige<br />
Handänderungssteuer)gehenzuLastenderKäufer.<br />
NächsterSchritt<br />
GebenSieIhrenTräumeneinneuesZuhause.<br />
GernekönnenSieunter0794645537oder<br />
marlene.gehri@remax.cheinenpersönlichen<br />
Besichtigungsterminvereinbaren.<br />
Schädennichtbeurteiltwerden.
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Schritte:vonVorbereitungstippsfürdenVerkauf<br />
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