Leben in Lappersdorf - 7 Häuser, ein Zuhause

Leben in Lappersdorf

Manche Orte suchen wir –
andere finden uns.

Im lebenswerten Lappersdorf entsteht ein
neues Wohnquartier, das modernes Wohnen
mit einem Gefühl von Zuhause verbindet.
Sieben Häuser – jedes für sich besonders,
gemeinsam ein stimmiges Ganzes.
Zwischen urbaner Nähe und naturnahem Rückzugsort
wächst ein Wohnensemble, das Architektur, Lebensqualität
und Nachhaltigkeit in Einklang bringt. Die städtebauliche
Anordnung sorgt für Ruhe und Geborgenheit – ein Ort,
der Rückhalt gibt und zugleich Freiraum lässt. Hier wird
aus Wohnraum echter Lebensraum.

7 Häuser
— ein Zuhause.
04/05

7 Häuser
— für jede Lebensphase
ein Platz.

Dieses Quartier bietet den passenden
Raum für alle Lebensmodelle. Die
Architektur passt sich dem Leben an,
nicht umgekehrt.
Das Projekt besteht aus zwei unterschiedlichen
Haustypen, die sich harmonisch in
das gewachsene Umfeld einfügen. Drei
Gebäude entlang der Hauptstraße greifen
mit ihren abgewalmten Flachdächern
bewusst den Maßstab der umliegenden
Bebauung auf. Rückversetzte Zwischenbauten
schaffen dabei nicht nur architektonische
Raffinesse, sondern auch eine
natürliche Abschirmung gegenüber dem
Straßenraum – visuell wie akustisch.
Im südlichen Bereich des Grundstücks liegen
vier weitere Wohnhäuser eingebettet ins
Grün. Sie sind ausschließlich über einen Fußweg
vom Pfälzer Weg her erreichbar – eine
Oase der Ruhe, nur einen Steinwurf vom
Zentrum entfernt. Ein Quartier, das sich
wandelnden Bedürfnissen anpasst und Platz
für jedes Lebenskapitel bietet.
HAUPTSTRASSE
PFÄLZER WEG
06/07

Haus 1
Haus 7
Haus 2
Haus 6
Die sieben Häuser bilden ein klar gegliedertes,
architektonisch gelungenes Ensemble, das sich
harmonisch in die bestehende Umgebung einfügt.
Ein unverwechselbares Quartier mit hohem
Wiedererkennungswert, das gleichermaßen Stil
und Wohnlichkeit in sich vereint.

Haus 5
Haus 3
Haus 4
→
→
→
→
→
→
GROSSZÜGIGE FREIBEREICHE
ZWEI- BIS VIERZIMMERWOHNUNGEN
LICHTDURCHFLUTETE INNENRÄUME
ALLE PARKPLÄTZE UNTERIRDISCH IN DER TIEFGARGAGE
NACHHALTIGE BAUWEISE
VOLLSTÄNDIG UNABHÄNGIG VON FOSSILEN
ENERGIETRÄGERN
08/09

Ein Ort zum Ankommen und
Begegnen: Das neue Quartier verbindet
nicht nur zwei Hauszeilen,
sondern auch Menschen. Hier
entsteht Nachbarschaft mit Herz
und Raum für Gemeinschaft.
Ein zentraler Fußweg verbindet die
beiden Reihen der sieben Wohnhäuser –
und schafft mehr als nur eine Verbindung
im räumlichen Sinn. Er wird zur Begegnungszone:
geschützt, ruhig, durchgrünt.
Hier spielen Kinder ungestört und
Nachbarn kommen ins Gespräch.
Gleichzeitig bleibt genügend Raum für
Rückzug und Privatsphäre – dank der
durchdachten Anordnung der Gebäude,
der klaren Zonierung und der grünen
Zwischenräume.
7 Häuser
— ein Ort, der verbindet.
10/11

Manchmal braucht es nicht viel,
um das Besondere zu spüren – nur
den richtigen Ort.
Besonders die privaten Dachterrassen
bieten einen Rückzugsort in der Höhe –
mit Blick ins Grüne und freier Sicht in den
Abendhimmel.
7 Häuser
Hier lässt man den Tag stilvoll ausklingen.
Eine kleine Welt für sich, mitten im Leben
und doch angenehm zurückgezogen.
— eine kleine Welt für sich.
12/13

7 Häuser
— für Menschen, die
ankommen wollen.

Ankommen heißt: sich wohlfühlen, vom
ersten Moment an. In diesen Wohnungen
trifft durchdachte Architektur auf echtes
Zuhausegefühl.
Großzügige Zwei- bis Vierzimmerwohnungen,
intelligent geplant bis ins Detail, schaffen ein Wohn-
umfeld, das den Alltag leichter und das Leben
schöner macht. Bodentiefe Fenster lassen viel
Tageslicht herein und eröffnen gleichzeitig den
Blick ins Grüne. Jede Wohnung verfügt über
einen privaten Freibereich in Form von Balkon,
Terrasse oder Dachterrasse – ein Ort zum
Durchatmen, Entspannen, Leben.
14/15

Barrierefrei
— wohnen in jeder
Lebenslage.

Heute schon an morgen denken –
und dabei das Jetzt in vollen Zügen
genießen. Barrierefreies Wohnen bedeutet
Komfort, Sicherheit und Lebensqualität
in jeder Phase des Lebens.
Die 17 Wohnungen in Erdgeschoss und Obergeschoss
sind so konzipiert, dass sie Bewegungsfreiheit,
Komfort und Stil mühelos vereinen.
Stufenlose Zugänge, großzügige Raumaufteilungen
und durchdachte Details ermöglichen ein selbstbestimmtes
Wohnen – ganz ohne Barrieren.
Hier wohnt man unbeschwert und zukunftssicher.
Helle, freundliche Räume, hochwertige Ausstattung
und ein angenehmes Wohnklima machen jeden Tag
ein Stück leichter – und schöner.
16/17

7 Häuser
— Ihre Aussicht auf das
perfekte Zuhause.

Ganz oben wohnen –
mit Weitblick, Stil und
dem gewissen Etwas. Die
Dachgeschosswohnungen
vereinen Exklusivität und
Großzügigkeit auf
besonders charmante Weise.
Lichtdurchflutete Räume,
großzügige Grundrisse und eine
private Dachterrasse machen
das Wohnen im Dachgeschoss
zu etwas Besonderem. Hier oben
trifft Weite auf Komfort –
mit einem Gefühl exklusiver
Freiheit.
18/19

Ein Ort, an dem der Tag beginnt –
und zur Ruhe kommt. Das Bad wird
zur persönlichen Wohlfühlzone, in
der Funktionalität, Design und
Nachhaltigkeit auf harmonische
Weise zusammenfinden.
Zeitgemäße Sanitärausstattung, klare Linien und
angenehme Materialien schaffen ein Bad mit Stil
und Komfort. Die effiziente Wärmepumpenheizung
sorgt für behagliche Wärme – ganz ohne
fossile Energie. So entsteht ein Raum, der nicht
nur durch Ästhetik überzeugt, sondern auch durch
Umweltbewusstsein. Eine Oase für jeden Tag.
20/21

7 Häuser
— ein durchdachtes
MASSIVES
ZIEGELMAUERWERK
WÄRMEPUMPEN-
HEIZUNG
PHOTOVOLTAIK
AUF DEM DACH
ÖKOLOGISCHE
BAUWEISE

Konzept.
Nachhaltigkeit ist kein Trend, sondern
eine Haltung. Dieses Quartier setzt
auf zukunftsfähige Bauweise und
echte Umweltverantwortung – von
Anfang an durchdacht.
Mit massiver Mauerwerkskonstruktion,
modernen Wärmepumpen und eigener
Photovoltaikanlage erfüllen die Gebäude
die Anforderungen des Qualitätssiegels
„Nachhaltiges Gebäude (QNG)“. Das Quartier
ist damit vollständig unabhängig von fossilen
Energieträgern – und bietet nachhaltigen
Wohnkomfort auf hohem Niveau.
→
→
→
→
→
→
LANGLEBIGE MAUERWERKSBAUWEISE
HEIZSYSTEM MIT EFFIZIENTEN WÄRMEPUMPEN
PHOTOVOLTAIKANLAGEN AUF DEN DÄCHERN
KEINE NUTZUNG FOSSILER ENERGIETRÄGER
ZERTIFIZIERT MIT DEM QNG-PLUS-SIEGEL
NACHHALTIGES, ZUKUNFTSSICHERES ENERGIEKONZEPT
FÜR ALLE GENERATIONEN
22/23

Nachhaltig wohnen
zahlt sich aus
— mit Verantwortung
in die Zukunft.

KfW Erneuerbare Energien
KFN 40 QNG
sorgt für niedrige Nebenkosten
Nachhaltigkeit ist mehr als Energieeffizienz
– sie umfasst Lebensqualität,
Verantwortung und langfristigen Wert.
Mit dem staatlichen Qualitätssiegel
QNG wird dieser ganzheitliche
Anspruch für jedes einzelne Gebäude
messbar und nachvollziehbar gemacht.
Das Qualitätssiegel „Nachhaltiges
Gebäude (QNG)“ bewertet nicht nur
ökologische Aspekte, sondern auch Komfort,
Funktionalität, Gesundheitsverträglichkeit
und Wirtschaftlichkeit – über den gesamten
Lebenszyklus eines Gebäudes hinweg.
Die Bundesregierung fördert den Wohnungsbau
umfassend, um bezahlbaren und klimafreundlichen
Wohnraum zu schaffen. Davon
profitieren auch Kapitalanleger: Durch die
clevere Kombination der 5 % Sonderabschreibung
nach § 7b EStG mit
5 % degressiver Abschreibung gemäß
§ 7 Abs. 5a EStG können in den ersten vier
Jahren bis zu 38,5 % des Gebäudewerts
steuerlich geltend gemacht werden.
Ergänzend ermöglichen zinsgünstige
KfW-Förderkredite eine besonders
wirtschaftliche Finanzierung energieeffizienter
Neubauten.
Nutzen Sie diese attraktiven Fördermöglichkeiten
für eine nachhaltige Investition mit langfristiger
Rendite und hervorragenden steuerlichen
Vorteilen.
→
→
→
STÄRKT DIE VERMARKTUNG UND DEN LANGFRISTIGEN
WERTERHALT DER IMMOBILIE
ABSCHREIBUNG VON CA. 38,5 % AUF DEN GEBÄUDEWERT
INNERHALB DER ERSTEN VIER JAHRE!
ZUSÄTZLICH STEHEN ZINSGÜNSTIGE DARLEHEN ÜBER
DAS KFW-PROGRAMM 297, 298 ODER 300
(Z. B. FÜR FAMILIEN ALS EIGENNUTZER) ZUR VERFÜGUNG.
DIE LUKRATIVSTE KAPITALANLAGE
AB 345.000 €
→ Höhe der Abschreibung im
ersten Jahr bei ca. 20.480 €
→ Beeindruckende
Eigenkapitalrendite von 8 %
→ Steuervorteil von ca. 8.190 €
im ersten Jahr
→ Positiver Cashflow von ca. 440 €
im Monat
→ Mieteinnahmen pro Jahr
bis ca. 8.830 €
→ 10 % AfA für maximale
Steuerersparnisse
24/25

Lappersdorf überzeugt
nicht nur durch seine
naturnahe Lage und
hohe Lebensqualität,
sondern auch durch ein
aktives Kulturleben.
Mit dem Aurelium
verfügt die Gemeinde
über ein modernes
Veranstaltungszentrum.
Fotos: © Markt Lappersdorf
Nur wenige Minuten
trennt Lappersdorf von
Regensburg (unten),
einer Stadt voller
Kultur, Geschichte und
Arbeitsmöglichkeiten.
So entsteht ein idealer
Mix aus Rückzug und
Anschluss.
Foto: © frankenair.de

Wer in Lappersdorf wohnt, genießt das
Beste aus zwei Welten: die Ruhe und
Geborgenheit eines gewachsenen Ortes –
und die Nähe zur lebendigen Stadt
Regensburg.
Mit seinem dörflichen Charakter, viel Grün und
einer angenehmen Gelassenheit ist Lappersdorf ein
Ort mit hoher Lebensqualität. Spazierwege durch
Wiesen und Wälder, kurze Wege zu Schulen,
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote – hier
lebt es sich entspannt und gut verbunden.
Lappersdorf
— wo das Leben
leichter ist.
26/27

A 93
Aurelium
LAPPERSDORF
Herrnbergstraße
Abfahrt
Regensburg-Nord
Sportzentrum
Pfälzer Weg
Bergstraße
Hauptstraße
Regen
A 93
Lappersdorfer Straße
Abfahrt
Regensburg-Pfaffenstein
Donau
Europakanal
Oberpfalzbrücke
Frankenstraße
Protzenweiherbrücke
Donau
Steinerne Brücke
Dom St. Peter
REGENSBURG
Altstadt

Optimale Lage
— alles da,
alles nah.
Wer naturnah wohnen und dennoch
bestens angebunden sein möchte,
findet in Lappersdorf den idealen
Lebensmittelpunkt. Hier verbinden
sich Lebensqualität, Freizeitwert und
Infrastruktur zu einem Ort,
der einfach rundum passt.
Ob zu Fuß, mit dem Rad oder mit dem
Auto – in Lappersdorf ist alles schnell
erreichbar. Die direkte Anbindung an die
A93 bringt Regensburg und die Region
ganz nah. Gleichzeitig liegt das Quartier
eingebettet in eine grüne, ländliche
Umgebung – durchzogen von den Flusslandschaften
der Donau und des Regen.
→ MARKT LAPPERSDORF MIT HOHER LEBENSQUALITÄT
→ BESTE LAGE UND OPTIMALE ERREICHBARKEIT
→ SEHR GUTE VERKEHRSANBINDUNG
A93 – REGENSBURG NORD
→ GUTE ANBINDUNG AN DEN ÖFFENTLICHEN VERKEHR –
BUSHALTESTELLE DIREKT AN DER HAUPTSTRASSE
→ HERVORRAGENDE VERSORGUNGSLAGE –
ÄRZTE, SCHULEN, KINDERGÄRTEN, SUPERMÄRKTE ETC.
FUSSLÄUFIG ZU ERREICHEN
→ UNMITTELBARE NÄHE ZU REGENSBURG MIT
ALLEN VORZÜGEN DER BEZIRKSHAUPTSTADT
Mit Sportzentrum, Kletterhalle, Schulen,
Kindergärten, Supermärkten, Arztpraxen
und Apotheken ist für alles gesorgt, was
man im Alltag braucht. Und wer sich nach
Feierabend entspannen möchte, findet mit
dem Freizeitgelände am Regen einen Ort
zum Abschalten: mit Liegewiesen, Beachvolleyballplätzen
und Wasser ganz in der
Nähe. Ein Wohnort, der kurze Wege mit
bester Lebensqualität verbindet.
28/29

GSPublisherVersion 95.8.83.1
3.04
Summe 79,93 m 2
HAUS
3
Lift
barrierefrei barrierefrei barrierefrei
Spielplatz
HAUS
4
Fahrradstellplatz
HAUS
5
Lift
Fahrradste
Lift
barrierefrei barrierefrei
PFÄLZER WEG

Erdgeschoss
HAUPTSTRASSE
HAUS
2
HAUS
1
Tiefgaragenzufahrt
→
Lift
Lift
barrierefrei barrierefrei barrierefrei barrierefrei
extensive
Begrünung
llplatz
HAUS HAUS
6
Fahrradstellplatz
7
Sitzplatz
Lift
Lift
30/31

W 1.01
KIND
10,80
ABSTELL
4,26
BAD
7,78
SCHLAFEN
16,46
FLUR
10,39
WO/ESS/KO
27,92
W 2.02
TERRASSE
9,02
BAD
5,78
ABSTELL
2,91
FLUR
2,24
SCHLAFEN
13,88
WO/ESS/KO
21,42
GARTEN
TERRASSE
9,58
GARTEN
WO/ESS/KO 27,92 m 2
SCHLAFEN 16,46 m 2
KIND 10,80 m 2
BAD 7,78 m 2
ABSTELL 4,26 m 2
FLUR 10,39 m 2
WO/ESS/KO 21,42 m 2
GARTEN (Sondernutzungsrecht) 54,78 m 2 ABSTELL 2,91 m 2
TERRASSE 1/2 9,02 m 2
SCHLAFEN 13,88 m 2
WOHNFLÄCHE 82,12 m 2
BAD 5,78 m 2
FLUR 2,24 m 2
TERRASSE 1/4 9,58 m 2
WOHNFLÄCHE 46,23 m 2
GARTEN (Sondernutzungsrecht) 30,26 m 2

Grundrissbeispiele
WO/ESS/KO 29,09 m 2
SCHLAFEN 15,54 m 2
KIND 10,46 m 2
BAD 6,97 m 2
BAD
6,97
ABSTELL 4,29 m 2
FLUR 8,31 m 2
BALKON 1/2 9,62 m 2
W 6.04
SCHLAFEN
15,54
W 5.01
WOHNFLÄCHE 79,47 m 2 WO/ESS/KO 26,44 m 2
ABSTELL
4,29
FLUR
8,31
KIND
10,46
BAD
7,67
WC
5,24
WO/ESS/KO
29,09
SCHLAFEN
13,52
ANKLEIDE
4,52
BALKON
9,62
KIND
14,91
FLUR
10,23
ABSTELL
4,29
ARBEITSZI.
9,94
WO/ESS/KO
26,44
GARTEN
TERRASSE
9,60
SCHLAFEN 13,52 m 2
ANKLEIDE 4,52 m 2
KIND 14,91 m 2
BAD 7,67 m 2
WC 5,24 m 2
ARBEITSZI. 9,94 m 2
ABSTELL 4,29 m 2
FLUR 10,23 m 2
TERRASSE 1/2 9,62 m 2
WOHNFLÄCHE 101,57 m 2
GARTEN (Sondernutzungsrecht) 114,40 m 2
32/33

95.8.83.1
HAUS
3
Lift
HAUS
4
HAUS
5
Lift
Lift
PFÄLZER WEG

Obergeschoss
HAUPTSTRASSE
HAUS
2
HAUS
1
Lift
Lift
HAUS
6
HAUS
7
Lift
Lift
34/35

GSPublisherVersion 95.8.83.1
HAUS
3
Lift
HAUS
4
HAUS
5
Lift
Lift
PFÄLZERWEG

Dachgeschoss
HAUPTSTRASSE
HAUS
2
HAUS
1
Lift
Lift
HAUS
6
HAUS
7
Lift
Lift
36/37

W 2.09 PENTHOUSE
KIND
12,03
BAD
6,30
WO/ESS/KO 30,82 m 2
ABSTELL
2,30
FLUR
7,98
SCHLAFEN 14,07 m 2
KIND 12,03 m 2
KIND 11,79 m 2
BAD 6,30 m 2
TERRASSE
19,50
WO/ESS/KO
30,82
GARDEROBE
7,55
BAD
4,47
BAD 4,47 m 2
GARDEROBE 7,55 m 2
ABSTELL 2,30 m 2
FLUR 7,98 m 2
TERRASSE 1/2 19,50 m 2
WOHNFLÄCHE 107,06 m 2
KIND
11,79
SCHLAFEN
14,07
W 1.10 PENTHOUSE
BAD
6,30
KIND
12,03
FLUR
5,92
SCHLAFEN
15,35
WO/ESS/KO 37,32 m 2
SCHLAFEN 15,35 m 2
ANKLEIDE 4,52 m 2
KIND 12,03 m 2
BAD 6,30 m 2
ARBEITSZI. 11,33 m 2
GARDEROBE 3,89 m 2
ABSTELL 2,61 m 2
FLUR 5,92 m 2
TERRASSE 1/2 32,39 m 2
WOHNFLÄCHE 112,96 m 2
WO/ESS/KO
37,32
GARDE-
ROBE
3,89
ABSTELL
2,61
ARBEITSZI.
11,33
TERRASSE
32,39

Grundrissbeispiele
W 7.05 PENTHOUSE
SPEISE
6,83
LIFT
FLUR
7,62
BAD
14,81
WC
2,43
WO/ESS/KO
46,35
FLUR
5,43
TERRASSE
17,24
BÜRO/
KIND 2
13,23
SCHLAFEN
14,56
KIND 1
12,09
WO/ESS/KO 46,35 m 2
SPEISE 6,83 m 2
SCHLAFEN 14,56 m 2
KIND 12,09 m 2
BÜRO/KIND 2 13,23 m 2
BAD 14,81 m 2
WC 2,43 m 2
FLUR 7,62 m 2
FLUR 5,43 m 2
TERRASSE 1/2 17,24 m 2
WOHNFLÄCHE 131,97 m 2
38/39

BERATUNG UND VERKAUF
VR Bank Niederbayern-Oberpfalz eG
Immobilienservice
Luitpoldstraße 20, 93047 Regensburg
+49 941 5858-1206
E-Mail: immobilienservice@meine-bank-no.de
www.L7-Lappersdorf.de
Konzept und Design:
dreizueins Werbeagentur GmbH
Vorstadt 18, 4840 Vöcklabruck
dreizueins.co.at
Architektur:
ds architekten gmbh
Auergasse 3, 93047 Regensburg
dsarchitekten.com
Visualisierungen:
© ZOOMVP
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen Baubeschreibung und den Verkaufsplänen auf dem aktuellen
Planungsstand beruhen und damit noch nicht verbindlich sind. Änderungen vorbehalten. Kein Rechtsanspruch ableitbar. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen
können im Zuge von weiteren Planungsphasen variieren. Diese Broschüre ist eine unverbindliche allgemeine Information über das Projekt,
die keine Vertragsgrundlage bildet. Verbindlich für die Ausführung sind allein der Inhalt des Kaufanbotes, des Kaufvertrages und der damit übermittelten
verbindlichen Beilagen. Alle Angaben sind Circa-Angaben. Bilder, Visualisierungen, Pläne und Ansichten sind Symbolfotos und unverbindlich. Allfällige individuelle
Planungen und Gestaltungen sind technisch und rechtlich auf jeweilige Machbarkeiten zu prüfen. Hinsichtlich der Boden- und Wandbeläge sowie
der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen gilt ausschließlich die Bau- und Ausstattungsbeschreibung, welche Sie von Ihrem Berater erhalten. Sonstige dargestellte
Einrichtungsgegenstände dienen der Veranschaulichung und werden nicht geliefert. Die in diesem Verkaufsfolder enthaltenen Daten wurden mit
Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Bilder und Inhalte wird keine Haftung übernommen. Preisänderungen sind vorbehalten.
Vorbehaltlich Änderungen, Druck- und Satzfehler, Stand: Juli 2025

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7 Häuser
— ein Zuhause.