Expose_Gechingen_250715

Die neue Immobilie des Münchner Bauträgers. www.magnus-wohnbau.de
MODERN
WOHNEN IN
GECHINGEN
Provisionsfreier
Verkauf!
Profitieren auch Sie von einem modernen
Mehrgenerationen Haus – wir bieten
Eigentumswohnungen für jeden Lebensabschnitt
Ihr Ansprechpartner vor Ort ist die IW Plan Althengstett GmbH. Gerne beraten wir Sie.
Machen Sie jetzt einen Besichtigungstermin aus: anfrage@iw-plan.de, T +49 (0)7051 79 96 49

DIE TALAUE
GECHINGEN
Eigentumswohnungen
auf drei Gebäude verteilt.
Profitieren Sie vom
Serviceprogramm ab 60
Jahren oder genießen einfach
den Wohnkomfort
Standort
In ruhiger, dennoch zentraler Lage
im Neubaugebiet Gechingen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie
Bäckereien, Läden und Restaurants
erreichen Sie in nur wenigen
Gehminuten.
Das Naturschutzgebiet lädt
zum Spazierengehen,
Fahrradfahren und Joggen ein.
Fahren Sie innerhalb von ca.
15 Minuten mit dem PKW auf die
Autobahn und erreichen Städte
wie Calw oder Böblingen
in etwa 20 Minuten Fahrzeit.
Umgebung
Gechingen liegt im landschaftlich
sehr reizvollen
und abwechslungsreichen
Hecken- und
Schlehengäu wenige Kilometer
vom Schwarzwald
entfernt. Calw und Böblingen /
Sindelfingen sind in einer
knappen halben Stunde mit
dem Auto erreichbar.
Wohnbereich
Alle Wohnungen sind bequem
per Aufzug erreichbar und bieten
großzügige, lichtdurchflutete
Wohnbereiche mit hochwertiger
Ausstattung. Zur im Kaufpreis
enthaltenen Basisausstattung
gehören unter anderem eine
einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung,
bodengleiche Duschen und
elektrisch betriebene Rollläden.
Die Gebäude werden in ökologischer
Bauweise errichtet – mit nachhaltigen
Materialien und hoher Energieeffizienz
für ein gesundes Wohnklima. Als
Effizienzhäuser 55 EE verbrauchen
sie nur 55 % der Energie eines
Standardneubaus, wobei der
Großteil des Energiebedarfs durch
erneuerbare Energien gedeckt wird.
Zwischen den drei Häusern entsteht
eine grüne, parkähnliche Landschaft –
ein Ort zum Entspannen und Begegnen.
Architekt
Metzger Freie Architekten,
Ludwigsburg
Merkmale
• Zentrale Lage
• Sehr gute Infrastruktur am Standort
• Moderne Wohnanlage mit
Aufzug und Tiefgarage
• Ökologische Bauweise
• Effizienzhäuser 55 EE
• Attraktive Terrassen / Balkone
• Großzügige Glasflächen
mit Holz-Alu-Fenstern
• Videogegensprechanlage
mit Farbdisplay
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Einzelraumgesteuerte
Fußbodenheizung
2 Talaue Gechingen 3

Die Talaue verbindet das
Beste aus zwei Welten:
individuelles,
selbstbestimmtes
Wohnen und ein
herzliches Miteinander –
generationsübergreifend
und auf Augenhöhe.
In der Talaue entsteht ein Ort, der weit mehr ist als nur ein Zuhause: ein
Ort des Miteinanders, der Begegnung und der gegenseitigen Unterstützung
– für Menschen in jedem Lebensabschnitt. Ob Sie als Senior*in ein
barrierefreies Umfeld mit unterstützenden Angeboten suchen, als Familie
ein modernes Zuhause in lebendiger Nachbarschaft wünschen oder als
Single oder Paar in einem sozialen und generationenübergreifenden Umfeld
leben möchten – die Talaue bietet für alle die passende Wohnung.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
• Barrierearme Eigentumswohnungen für jedes Alter
• Betreutes Wohnen für Seniorinnen und Senioren ab 60 Jahren
• Flexibel zubuchbare Service- und Pflegeangebote
• Leben in einer aktiven Nachbarschaft – mit Familien,
Alleinstehenden und älteren Menschen
• Ein Zuhause mit Gemeinschaftsräumen, Begegnungsflächen und Veranstaltungen
• Zentrale Lage in Gechingen – ruhig, grün, gut angebunden
Die Talaue ist ein Zuhause für heute und morgen – mit
Sicherheit, Komfort und menschlicher Nähe.
LEBEN IN
GEMEINSCHAFT,
VIELFALT UND
GEBORGENHEIT
4 Talaue Gechingen 5

Fotos sind unabhängig von der Anlage
Ein ansprechendes modernes Trio aus drei Gebäuden nahe dem Ortskern von Gechingen
Gemeinsam leben hat Vorteile. Generationen kommen zusammen und können sich gegenseitig unterstützen.
Drei Gebäude. Ein
gemeinsames Zuhause.
Ob altersgerecht oder
alterslos – Die Talaue ist
ein Ort zum Ankommen,
Wohlfühlen und Bleiben.
19 24
In der Talaue trifft durchdachte Architektur auf Lebensqualität für Jung und Alt.
Das Ensemble besteht aus drei modernen Gebäuden mit klarer Aufteilung:
• Haus 1: Betreutes Wohnen für Seniorinnen und Senioren
mit Pflegebedarf – barrierefrei, sicher und umsorgt.
• Häuser 2 & 3: Stilvolle Eigentumswohnungen für Familien, Paare,
Alleinstehende – offen, modern und mitten im Leben.
Ein gemeinsamer Spielplatz schafft Raum für Begegnung zwischen
den Generationen – lebendig, herzlich, nachbarschaftlich.
Ein echtes Highlight:
Die Dachgeschosse begeistern teilweise mit Raumhöhen bis zu 3,55 m – für ein
außergewöhnliches Wohngefühl, viel Licht und architektonische Großzügigkeit.
P
ZUHAUSE
HEISST
ANKOMMEN &
WOHLFÜHLEN
EIGENTUMS-
BARRIEREFREIE
AUFZUG IN ALLE
TIEFGARAGE
WOHNUNGEN
WOHNUNGEN MIT
ETAGEN
AUF 3 ETAGEN
PFLEGEDIENST-
LEISTUNGEN
6 Talaue Gechingen 7

1 Stellplatz
außen
Fotos sind unabhängig von der Anlage
Kurze Wege zum Müll oder nach draußen in die gemeinschaftliche Gartenanlage
PRAKTISCHE
WEGE
ERLEICHTERN
DEN ALLTAG.
Die Talaue – Drei Häuser,
ein durchdachtes Konzept
Die Übersicht zeigt die drei Gebäude im
Gesamtbild.
In Haus 1 und Haus 2
befinden sich insgesamt 19
Eigentumswohnungen.
Die Wohnungen eignen sich ideal
für Familien, Paare und Singles, die
eine moderne Wohnanlage mit hoher
Lebensqualität schätzen.
Profitieren Sie von geringem
Instandhaltungsaufwand durch
Hausmeisterdienst, Hausverwaltung
und Gärtner.
Komfortables, zeitgemäßes Wohnen
wird hier großgeschrieben.
In Haus 3
befinden sich insgesamt 24
Eigentumswohnungen mit Komfort-
Wohn-Service für Senioren.
Ein Einzug ist ab 60 Jahren oder bei
körperlicher Einschränkung möglich.
Eigenständiges Leben mit individueller
Unterstützung nach Maß.
Fußweg
Haus 1
gemeinschaftliche
Grünanlage mit
Spielbereich
Müllboxen
Straße
Haus 2
Hauseingänge
Einfahrt in die
Tiefgarage
Haus 3
Komfort-Wohnen
für Senioren
8 Talaue Gechingen 9

HAUS 1 + 2, ERDGESCHOSS
HAUS 1 + 2, UNTERGESCHOSS
Fahrradraum
Wasch- und
Trockenraum
Aufzug /
Treppenhaus
1 Stellplatz
außen
Kellerabteile der Wohnungen
Tiefgargenstellplätze
Fotos sind unabhängig von der Analge
Aufzug /
Treppenhaus
Wasch- und
Trockenraum
HAUS 3 - KOMFORT WOHNEN
HAUS 2
HAUS 1
Darstellung auf Seite 10: Haus 1 und Haus 2 im Erdgeschoss mit farbig gekennzeichneten Gartenanteilen
der Wohnungen und gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen.
Darstellung auf Seite 11: Untergeschoss der beiden Häuser mit Abstellräumen, Fahrradraum und
Waschküchen, sowie Tiefgargenstellplätzen.
10 Talaue Gechingen 11

DAS WOHNUNGSANGEBOT
Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen privaten
Gartenbereich mit teils überdachten Terrassen.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine überdachte,
HAUS 1
windgeschützte Loggia.
Zu jeder Wohnung gehört auch ein abschließbares Kellerabteil.
Fußweg
gemeinschaftliche
Grünanlage mit
Spielbereich
Haus 1
Müllboxen
Straße
Haus 2
Hauseingänge
Einfahrt in
die Tiefgarage
Haus 3
Komfort-Wohnen
für Senioren
12 Talaue Gechingen
13
nahezu
ausverkauft

Müllbox Mü lbox
Spielplatz
Luftraum
6,0%
4,65%
Wohnung 5
HAUS 1, 1. OBERGESCHOSS
DAS WOHNUNGSANGEBOT
Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen privaten
Bad 1
Bad 2
5
Gartenbereich mit teils überdachten Terrassen.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine überdachte,
HAUS 1
windgeschützte Loggia.
Zu jeder Wohnung gehört auch ein abschließbares Kellerabteil.
Ankleide
Diele
Garderobe
WC
Zimmer
1.OG
Schlafen
Abst.
60
KS
GS
90
ca.
4,08
2.Fluchtweg
Balkon
1,00
Wohnen/Kochen/Essen
N
Wohnung 05, 114,53 m²
4 ZIMMER UND BALKON
Talaue Talaue
42,56 m² Wohnen / Kochen / Essen
13,44 m² Schlafen
GARAGEN
-
ZUFAHRT
HAUS 3
W
WOHNUNG 5 1.OBERGESCHOSS
4-Zimmer-Wohnung
Wohnen/Kochen/Essen 42,56 m²
Schlafen
13,44 m²
S
O
11,92 m²
Ankleide
Ankleide
11,92 m²
5
16,42 m²
HAUS 1
4,13 m²
3,40 m²
Zimmer 2
Bad 1
Bad 2
HAUS 2
Zimmer 2
Bad 1
WC
16,42 m²
4,13 m²
3,38 m²
3,38 m²
WC
Bad 2
3,40 m²
1,82 m²
Abstellraum
Abstellraum
1,82 m²
8,17 m²
Diele
Diele
8,17 m²
3,30 m²
Garderobe
Garderobe
3,30 m²
5,99 m²
Balkon (50%)
Balkon (50%)
5,99 m²
114,53 m²
Wohnfläche gesamt
Wohnfläche gesamt
114,53 m²
14 Talaue Gechingen 15

DAS WOHNUNGSANGEBOT
Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen privaten
Gartenbereich mit teils überdachten Terrassen.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine überdachte,
HAUS 2
windgeschützte Loggia.
Zu jeder Wohnung gehört auch ein abschließbares Kellerabteil.
Fußweg
gemeinschaftliche
Grünanlage mit
Spielbereich
Haus 1
Müllboxen
Straße
Haus 2
Hauseingänge
Einfahrt in
die Tiefgarage
Haus 3
Komfort-Wohnen
für Senioren
16
Talaue Gechingen
17

Müllbox
Spielplatz
Mü lbox
Wohnung 8
Luftraum
HAUS 2, ERDGESCHOSS
DAS WOHNUNGSANGEBOT
Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen privaten
Gartenbereich mit teils überdachten Terrassen.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine überdachte,
HAUS 2
windgeschützte Loggia.
Zu jeder Wohnung gehört auch ein abschließbares Kellerabteil.
ERDGESCHOSS
Schlafen
Balkon
Bad
Abst.
Wohn/Essen
2.Fluchtweg
Fußweg
gemeinschaftliche
Grünanlage mit
Spielbereich
Müllboxen
Einfahrt in
die Tiefgarage
8
Diele
Kochen
GS
60
KS
Eingang
Haus 2
W
N
O
Straße
N
W O
Wohnung 8, 40,75 m²
2 ZIMMER UND BALKON
S
Haus 1
Haus 2
Hauseingänge
Haus 3
Komfort-Wohnen
für Senioren
18 Talaue Gechingen 19
Foto ist unabhängig von der Anlage
S
HAUS 1
18,64 m²
11,79 m²
3,82 m²
1,50 m²
3,02 m²
1,98 m²
40,75 m²
Wohnen / Kochen / Essen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Talaue Talaue
Balkon (50%)
Wohnfläche gesamt
8
HAUS 2
GARAGEN
-
ZUFAHRT
HAUS 3
6,0%
4,65%
1:100
WOHNUNG 8 ERDGESCHOSS
2-Zimmer-Wohnung
\PWohnen/Kochen/Essen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
\PWohnfläche gesamt
\P18,64 m²
11,79 m²
3,82 m²
1,50 m²
3,02 m²
1,98 m²
\P40,75 m²

Mü lbox
Spielplatz
Müllbox
Luftraum
6,0%
4,65%
Talaue Talaue
Mü lbox
Müllbox
MEHRGENERATIONENHÄUSER GECHINGEN
Talaue 7 | Haus 2, 75391 Gechingen
HAUS 2, ERDGESCHOSS
Wohnung 9
HAUS 2, ERDGESCHOSS
Terrasse
Garten
N
W O
Wohnung 9, 78,28 m²
S
HAUS 1
Bad 2
Wohnen/Kochen/Essen
Diele
9
9
HAUS 2
1,00 60
KS
60
26
2.Fluchtweg
3 ZIMMER UND TERRASSE MIT GARTEN
29,37 m² Wohnen / Kochen / Essen
15,56 m² Schlafen
9,06 m² Zimmer
4,30 m² Bad 1
2,78 m² Bad 2
2,03 m² Abstellraum
7,19 m²
7,99 m²
78,28 m²
ca. 18 m²
Diele
Terrasse (50%)
Wohnfläche gesamt
Gartenanteil
GS
57 5
Talaue Talaue
GARAGEN
-
ZUFAHRT
HAUS 3
Zimmer
Schlafen
Abst.
Bad 1
ca. 113 m² Gartenanteil
Terrasse (50%)
7,99 m²
20 Talaue Gechingen 21
MEHRGENERATIONENHÄUSER GECHINGEN
1:100
WOHNUNG 9 ERDGESCHOSS
3-Zimmer-Wohnung
\PWohnen/Kochen/Essen \P29,37 m²
Schlafen
15,56 m²
Zimmer
9,06 m²
Bad 1
4,30 m²
Bad 2
2,78 m²
Abstellraum
2,03 m²
Diele
N
W
O
S
\PWohnfläche gesamt
7,19 m²
\P78,28 m²
\PGartenanteil
\Pca.18 m²
Talaue 7 | Haus 2, 75391 Gechingen
Wohnung 10
Bad 1
Diele
Bad 2
Abst.
Schlafen
Zimmer 1
Zimmer 2
Wohnung 10, 109,58 m²
4 ZIMMER MIT TERRASSE UND GARTEN
41,70 m² Wohnen / Kochen / Essen
17,07 m² Schlafen
10,00 m² Zimmer 1
10,00 m² Zimmer 2
5,39 m² Bad 1
5,04 m² Bad 2
2,30 m² Abstellraum
10,20 m² Diele
7,88 m² Terrasse (50%)
109,58 m² Wohnfläche gesamt
KS
GS
ca. 1,48 60
2.Fluchtweg
Wohnen/Kochen/Essen
Terrasse
N
W
O
S
WOHNUNG 10 ERDGESCHOSS
4-Zimmer-Wohnung
\PWohnen/Kochen/Essen \P41,70 m²
6,0%
3
GARAGEN
-
ZUFAHRT
4,65%

Müllbox Müllboxlbox
Spielplatz
GARAGEN
-
ZUFAHRT
Luftraum
6,0%
4,65%
DAS WOHNUNGSANGEBOT
Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen privaten
Gartenbereich mit teils überdachten Terrassen.
MEHRGENERATIONENHÄUSER GECHINGEN
Talaue 7 | Haus 2, 75391 Gechingen
14
Wohnung 14
HAUS 2, 1. OBERGESCHOSS
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine überdachte,
HAUS 2
windgeschützte Loggia.
Zu jeder Wohnung gehört auch ein abschließbares Kellerabteil.
1. OG
Bad 1
Schlafen
Diele
Zimmer 1
Bad 2
Zimmer 2
Abst.
KS
60
1,48
GS
2.Fluchtweg
Wohnen/Kochen/Essen
Balkon
Fußweg
gemeinschaftliche
Grünanlage mit
Spielbereich
Müllboxen
Einfahrt in
die Tiefgarage
N
W O
S
N
O
1:100
S
Straße
Wohnung 14, 106,50 m²
4 ZIMMER UND BALKON
Talaue Talaue
HAUS 3
WOHNUNG 14 1.OBERGESCHOSS
4-Zimmer-Wohnung
W
\PWohnen/Kochen/Essen \P41,70 m²
Schlafen
17,07 m²
Haus 1
Haus 2
Haus 3
Komfort-Wohnen
für Senioren
41,70 m²
HAUS 1
HAUS 2
Wohnen 14/ Kochen / Essen
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad 1
10,00 m²
10,00 m²
5,39 m²
17,07 m²
10,00 m²
10,00 m²
5,39 m²
5,04 m²
Schlafen
Zimmer 1
Zimmer 2
Bad 1
Bad 2
Bad 2
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
\PWohnfläche gesamt
5,04 m²
2,30 m²
10,20 m²
4,80 m²
\P 106,50 m²
Hauseingänge
2,30 m²
10,20 m²
Abstellraum
Diele
4,80 m²
Balkon (50%)
106,50 m²
Wohnfläche gesamt
22 Talaue Gechingen 23

Mü lbox Mü lbox
Spielplatz
Luftraum
6,0%
4,65%
MEHRGENERATIONENHÄUSER GECHINGEN
Talaue 7 | Haus 2, 75391 Gechingen
Wohnung 17
HAUS 2, DACHGESCHOSS
DAS WOHNUNGSANGEBOT
Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen privaten
25cm Auflagernische
bis UK Betonsturz
First
Gartenbereich mit teils überdachten Terrassen.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine überdachte,
HAUS 2
windgeschützte Loggia.
Zu jeder Wohnung gehört auch ein abschließbares Kellerabteil.
Betonsturz (17,5cm) · UK +2,43 5m über RFB 2.OG
Balkon
KS
60 1,00 60
26
GS
2.Fluchtweg
57 5
Zimmer
DACHGESCHOSS
Schlafen
25cm Auflagernische
bis UK Betonsturz
Abst.
WC
Bad
Wohnen/Essen/Kochen
Diele
Fußweg
gemeinschaftliche
Grünanlage mit
Spielbereich
Müllboxen
Einfahrt in
die Tiefgarage
N
17
W
N
O
Straße
W O
Wohnung 17, 75,16 m²
3 ZIMMER UND BALKON
S
S
1:100
Haus 1
Haus 2
Hauseingänge
Haus 3
Komfort-Wohnen
für Senioren
WOHNUNG 17 2.OBERGESCHOSS
3-Zimmer-Wohnung
\PWohnen/Kochen/Essen
\PWohnfläche gesamt \P75,16 m²
24 Talaue Gechingen 25
29,37 m²
15,56 m²
9,06 m²
4,30 m²
2,78 m²
2,03 m²
7,19 m²
4,87 m²
75,16 m²
Wohnen / Kochen / Essen
Schlafen
Zimmer
Bad
WC
Abstellraum
Diele
HAUS 1
Balkon (50%)
Talaue Talaue
17
Wohnfläche gesamt
HAUS 2
GARAGEN
-
ZUFAHRT
HAUS 3
Traumhafte
Deckenhöhe
Schlafen
Zimmer
Bad 1
Bad 2
bis zu 3,55 m
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
\P29,37 m²
15,56 m²
9,06 m²
4,30 m²
2,78 m²
2,03 m²
7,19 m²
4,87 m²

DIE BESTE ZEIT IST
DIE, DIE MAN
MITEINANDER TEILT..
Fotos sind unabhängig von der Anlage
Komfort-Wohnen für Senioren und Menschen mit
körperlicher Einschränkung – selbstbestimmt, umsorgt
und mitten im Ort. Ein Leben in vertrauter Umgebung –
mit Unterstützung, wenn sie gebraucht wird.
Das Wohnkonzept im Haus 3
bietet genau das:
eine eigene Wohnung, ein sicheres
Umfeld und ein lebendiges Miteinander.
Ihr Vorteil:
Selbstständig mit Rückhalt
• Eigenes Zuhause in moderner
Seniorenwohnanlage
• Alltag in gewohnter Umgebung
• Unterstützung bei Bedarf
– ganz nach Wunsch
• Kontakt zu anderen – aber kein Muss
• Kein Pflegeheim, aber
mehr als „nur wohnen“
Unser Service für Sie
Haus und Technik:
• Reinigung der Gemeinschaftsflächen
• Pflege der Außenanlagen
• Hausmeisterdienste (kleine
Reparaturen, z. B.
Glühbirne wechseln)
• Winterdienst & Müllservice
Alltag & Betreuung:
• Persönlicher Ansprechpartner vor Ort
• Hilfe bei Alltagsfragen
• Veranstaltungen & Begegnungen
(z. B. Ausflüge, Feiern,
Basteln, Kaffeenachmittage)
• Gemeinschaftsraum für
gesellige Runden
• Kooperation mit Vereinen,
Kirchen & lokalen Hilfsdiensten
• Zugang in Notfällen –
für Ihre Sicherheit
Wer kann einziehen?
• Menschen ab 60 Jahren
• Menschen mit mind. 50 %
Schwerbehinderung
⸻
Ihr neues Zuhause in Gechingen
Die Wohnanlage wird vom Bauträger
errichtet, in Eigentumswohnungen
aufgeteilt und verkauft.
Mit dem Kauf sind Sie automatisch Teil
des Betreuungs- und Nutzungskonzepts
– sicher und verbindlich geregelt. Geselligkeit und Kommunikation machen das Haus zu Ihrem Zuhause.
26 Talaue Gechingen 27

„IN DER TALAUE“ –
WEIL GUTES LEBEN
IM ALTER VIELE
MÖGLICHKEITEN
BRAUCHT.
Individuelle Unterstützung – genau
dann, wenn sie gebraucht wird
Profitieren Sie von geschultem Fachpersonal
Neben dem Grundservice
stehen Ihnen in
Haus 3 zusätzliche
Dienstleistungen zur
Verfügung, die Sie je nach
Bedarf flexibel in Anspruch
nehmen können.
⸻
Wählbare Zusatzleistungen
(separat buchbar und zu vergüten)
• Pflegeleistungen: Grundpflege &
Behandlungspflege nach ärztlicher
Verordnung
• Hauswirtschaftliche Hilfe:
Unterstützung beim Putzen, Waschen,
Einkaufen
• Pflege im Krankheitsfall: Auch bei
längerer Erkrankung gut versorgt
• Mahlzeitendienst: Täglich frisch –
z. B. über „Essen auf Rädern“
• Hausnotruf: Sicherheit auf
Knopfdruck – rund um die Uhr
• 24h-Rufbereitschaft: Pflegekraft bei
Notfällen (wenn gewünscht)
• Gesundheitsförderung:
Bewegungsangebote, Gymnastik,
Aktivierung
⸻
Was kostet der Grundservice?
Für den Betreuungsdienst vor Ort
zahlen alle Wohneinheiten eine
monatliche Pauschale von derzeit 70 €.
Diese Pauschale dient zur Finanzierung
des Basisangebots – unabhängig davon,
wie oft einzelne Leistungen genutzt
werden.
⸻
Verlässliche Betreuung – durch
geschultes Fachpersonal
Das Betreuungsteam ist regelmäßig für
Sie da – mit durchschnittlich
28 Stunden pro Monat vor Ort.
Bei gebuchtem Notrufdienst besteht
zudem eine Rufbereitschaft rund um
die Uhr.
Vertrag & Laufzeit
• Gültig ab Fertigstellung der
Wohnanlage
• Laufzeit: zunächst 2 Jahre, dann
jährlich verlängerbar
• Kündigung mit 6 Monaten Frist zum
Jahresende möglich
• Eine vorzeitige Kündigung aus
wichtigem Grund ist jederzeit möglich
⸻
Sie entscheiden selbst, welche
Leistungen Sie in Anspruch nehmen
möchten
Ganz nach Ihrem Bedarf und Ihrem
Lebensstil. Weil gutes Leben im Alter
viele Möglichkeiten braucht.
28 Talaue Gechingen 29
Fotos sind unabhängig von der Anlage

HAUS 3, ERDGESCHOSS
Gemeinschaftsraum mit Terrasse
HAUS 3, UNTERGESCHOSS
1 Stellplatz
außen
HAUS 3 - KOMFORT WOHNEN
1 Stellplatz
außen
Kellerabteile
der
Wohnungen
Fotos sind unabhängig von der Analge
Aufzug in alle Etagen
HAUS 2
HAUS 1
Darstellung Seite 26: Haus 3 “Betreutes Wohnen” im Erdgeschoss mit farbig gekennzeichneten Gartenanteilen der Wohnungen.
Darstellung Seite 27: Untergeschoss des betreuten Wohnens mit dem Raum der Tagespfl ege für Veranstaltungen, Abstell- und
Fahrradräumen, sowie Tiefgaragenstellplätzen.
30 Talaue Gechingen 31

DAS WOHNUNGSANGEBOT FÜR SENIOREN &
KÖRPERLICH BEEINTRÄCHTIGE MENSCHEN
Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen privaten
Gartenbereich mit teils überdachten Terrassen.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine überdachte,
HAUS 3
windgeschützte Loggia.
Zu jeder Wohnung gehört auch ein abschließbares Kellerabteil.
KOMFORT
WOHNEN
Fußweg
gemeinschaftliche
Grünanlage mit
Spielbereich
Haus 1
Müllboxen
Straße
Haus 2
Hauseingänge
Einfahrt in
die Tiefgarage
Haus 3
Komfort-Wohnen
für Senioren
1 Stellplatz
außen
32 Talaue Gechingen
33

Talaue 5 | Haus 3, 75391 Gechingen
Mü lbox
Spielplatz
Müllbox
Luftraum
6,0%
4,65%
Wohnung 20
Komfort-Wohnen
HAUS 3, ERDGESCHOSS
DAS WOHNUNGSANGEBOT FÜR SENIOREN &
KÖRPERLICH BEEINTRÄCHTIGE MENSCHEN
Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen privaten
Gartenbereich mit teils überdachten Terrassen.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine überdachte,
HAUS 3
windgeschützte Loggia.
Zu jeder Wohnung gehört auch ein abschließbares Kellerabteil.
20
GS
Kochen
Diele
KS
55 60 1,33 5
ca.
Wohnen/Essen
ERDGESCHOSS
Bad
Abst.
Schlafen
2.Fluchtweg
Balkon
Fußweg
gemeinschaftliche
Grünanlage mit
Spielbereich
Müllboxen
Einfahrt in
die Tiefgarage
N
W O
W
N
O
Straße
S
Wohnung 20, 63,73 m²
2 ZIMMER UND BALKON
S
1:100
Haus 1
Haus 2
Hauseingänge
Haus 3
Komfort-Wohnen
für Senioren
27,08 m²
5,79 m²
14,16 m²
6,64 m²
HAUS 1
2,82 m²
4,43 m²
2,63 m²
63,73 m²
Talaue Talaue
Wohnen / Essen
Kochen
Schlafen
Bad
HAUS 2
GARAGEN
-
ZUFAHRT
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
Wohnfläche gesamt
HAUS 3
20
WOHNUNG 20 ERDGESCHOSS
2-Zimmer-Wohnung
\PWohnen/Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
\PWohnfläche gesamt
\P27,08 m²
5,97 m²
14,16 m²
6,64 m²
2,82 m²
4,43 m²
2,63 m²
\P 63,73 m²
34 Talaue Gechingen 35

Mü lbox
Spielplatz
Mü lbox
Luftraum
6,0%
4,65%
Mü lbox
Spielplatz
Mü lbox
Luftraum
6,0%
4,65%
ETREUTES WOHNEN GECHINGEN
laue 5 | Haus 3, 75391 Gechingen
BETREUTES WOHNEN GECHINGEN
Talaue 5 | Haus 3, 75391 Gechingen
Komfort-Wohnen
HAUS 3, ERDGESCHOSS
Wohnung 21
Wohnung 22
Komfort-Wohnen
HAUS 3, ERDGESCHOSS
1,33 5
Kochen
KS
60
GS
55
60
Wohnen/Essen
ca.
Diele
21
Schlafen
GS
1,69 5
Kochen
Bad
Balkon
2.Fluchtweg
Schlafen
Abst.
Bad
EG-OG
16 STG
17,81/27,5
Terrasse
2.Fluchtweg
KS
Wohnen/Essen
Garderobe 40 I 120
UG-EG
16 STG
17,81/27,5
22
Abst.
N
N
N
S
N
O
Wohnung 21, 63,64 m²
2 ZIMMER MIT BALKON
HAUS 1
27,12 m²
5,79 m²
14,41 m²
6,27 m²
3,23 m²
4,68 m²
2,14 m²
63,64 m²
Wohnen / Essen
Kochen
Talaue Talaue
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
HAUS 2
Balkon (50%)
GARAGEN
-
ZUFAHRT
Wohnfläche gesamt
21
HAUS 3
1:100
WOHNUNG 21 ERDGESCHOSS
2-Zimmer-Wohnung
\PWohnen/Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
W
\PWohnfläche gesamt
S
\P27,12 m²
5,79 m²
14,41 m²
6,27 m²
3,23 m²
4,68 m²
2,14 m²
O
\P 63,64 m²
W O
36 Talaue Gechingen 37
S
Wohnung 22, 48,24 m²
2 ZIMMER MIT TERRASSE UND GARTEN
HAUS 1
19,78 m²
4,28 m²
10,80 m²
6,55 m²
1,13 m²
2,72 m²
2,98 m²
48,24 m²
Talaue Talaue
HAUS 2
GARAGEN
-
ZUFAHRT
Wohnen / Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Terrasse (50%)
Wohnfläche gesamt
22
HAUS 3
1:100
WOHNUNG 22 ERDGESCHOSS
2-Zimmer-Wohnung
\PWohnen/Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
\PWohnfläche gesamt
W
S
\P19,78 m²
4,28 m²
10,80 m²
6,55 m²
1,13 m²
2,72 m²
2,98 m²
\P 48,24 m²
O

Komfort-Wohnen
HAUS 3, ERDGESCHOSS
Komfort-Wohnen
HAUS 3, ERDGESCHOSS
N
N
Wohnung 40, 52,73 m²
2 ZIMMER MIT TERRASSE UND GARTEN
28,63 m² Wohnen / Essen / Kochen
10,83 m²
5,87 m²
1,08 m²
3,03 m²
3,02 m²
52,46 m²
8,89 m²
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Terrasse (50%)
Wohnfläche gesamt
Gartenanteil
W
S
O
Wohnung 41, 68,50 m²
2 ZIMMER MIT TERRASSE UND GARTEN
37,19 m² Wohnen / Essen / Kochen
20,29 m² Schlafen
6,91 m² Bad
1,08 m² Abstellraum
3,02 m² Terrasse (50%)
68,50 m² Wohnfläche gesamt
15,74 m²
Gartenanteil
W
S
O
38 Talaue Gechingen 39

Komfort-Wohnen
HAUS 3, ERDGESCHOSS
Komfort-Wohnen
HAUS 3, ERDGESCHOSS
N
N
W
O
W
O
Wohnung 42, 55,23 m²
2 ZIMMER MIT TERRASSE UND GARTEN
S
Wohnung 43, 84,86 m²
3 ZIMMER MIT TERRASSE UND GARTEN
S
25,15 m²
12,11 m²
6,99 m²
5,50 m²
5,48 m²
55,23 m²
75,16 m²
Wohnen / Essen / Kochen
Schlafen
Bad
Diele
Terrasse (50%)
Wohnfläche gesamt
Gartenanteil
30,80 m²
16,37 m²
11,79 m²
6,71 m²
4,26 m²
9,65 m²
5,28 m²
84,86 m²
Wohnen / Essen / Kochen
Schlafen
Büro
Bad 1
Abstellraum
Diele
Terrasse (50%)
Wohnfläche gesamt
150,16 m²
Gartenanteil
40 Talaue Gechingen 41

Müllbox Mü lbox
Spielplatz
Luftraum
6,0%
Wohnung 26
Komfort-Wohnen
HAUS 3, 1. OBERGESCHOSS
DAS WOHNUNGSANGEBOT FÜR SENIOREN &
KÖRPERLICH BEEINTRÄCHTIGE MENSCHEN
Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen privaten
Gartenbereich mit teils überdachten Terrassen.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine überdachte,
HAUS 3
windgeschützte Loggia.
Zu jeder Wohnung gehört auch ein abschließbares Kellerabteil.
Bad
Kochen
GS
KS
Schlafen
1. OG
26
Garderobe 40 I 120
Diele
Essen/Wohnen
2.Fluchtweg
Balkon
Abst.
Fußweg
gemeinschaftliche
Grünanlage mit
Spielbereich
Müllboxen
Einfahrt in
die Tiefgarage
N
W
N
O
Haus 1
Straße
Haus 2
Hauseingänge
Haus 3
Komfort-Wohnen
für Senioren
W O
42 Talaue Gechingen 43
S
Wohnung 26, 48,24 m²
2 ZIMMER UND BALKON
19,78 m²
4,28 m²
10,80 m²
6,55 m²
1,13 m²
2,72 m²
2,98 m²
HAUS 1
48,24 m²
Wohnen / Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Talaue Talaue
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
Wohnfläche gesamt
HAUS 2
GARAGEN
-
ZUFAHRT
HAUS 3
4,65%
26
1:10
WOHNUNG 26 1.OBERGESCHOS
2-Zimmer-Wohnung
\PWohnen/Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
S
\PWohnfläche gesamt
\P19,78 m²
4,28 m²
10,80 m²
6,55 m²
1,13 m²
2,72 m²
2,98 m²
\P 48,24 m

Mü lbox Mü lbox
Spielplatz
Luftraum
6,0%
Mü lbox Müllbox
lbox
Spielplatz
Luftraum
6,0%
Talaue 5 | Haus 3, 75391 Gechingen
Komfort-Wohnen
Wohnung 27
BETREUTES WOHNEN GECHINGEN
Talaue 5 | Haus 3, 75391 Gechingen
Komfort-Wohnen
HAUS 3, 1. OBERGESCHOSS
Wohnung 28
HAUS 3, 1. OBERGESCHOSS
Schlafen
GS
KS
Kochen
Bad
EG-OG
16 STG
17,81/27,5
28
Abst.
Diele
Essen/Wohnen
2.Fluchtweg
Balkon
Garderobe 40 I 120
Garderobe 40 I 120
Balkon
2.Fluchtweg
Wohnen/Essen
27
Bad
Kochen
KS
GS
Schlafen
Abst.
N
N
W
O
W
O
N
Wohnung 27, 48,24 m²
2 ZIMMER MIT BALKON
W O
S
N
Wohnung 28, 48,24 m²
2 ZIMMER MIT BALKON
S
19,78 m²
4,28 m²
10,80 m²
6,55 m²
1,13 m²
2,72 m²
2,98 m²
48,24 m²
S
Wohnen / Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
Wohnfläche gesamt
HAUS 1
Talaue Talaue
HAUS 2
GARAGEN
-
ZUFAHRT
27
HAUS 3
4,65%
44 Talaue Gechingen 45
1:100
WOHNUNG 27 1.OBERGESCHOSS
2-Zimmer-Wohnung
\PWohnen/Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
W O
S
\P19,78 m²
4,28 m²
10,80 m²
6,55 m²
1,13 m²
2,72 m²
2,98 m²
19,78 m²
4,28 m²
10,80 m²
6,55 m²
1,13 m²
2,72 m²
HAUS 1
2,98 m²
48,24 m²
Wohnen / Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Terrasse (50%)
Talaue Talaue
Wohnfläche gesamt
HAUS 2
GARAGEN
-
ZUFAHRT
HAUS 3
4,65%
28
1:100
WOHNUNG 28 1.OBERGESCHOSS
2-Zimmer-Wohnung
\PWohnen/Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
\P19,78 m²
4,28 m²
10,80 m²
6,55 m²
1,13 m²
2,72 m²

Müllbox Mü lbox
Spielplatz
Luftraum
6,0%
Luftraum
Wohnung 29
Wohnung 30
Komfort-Wohnen
HAUS 3, 1. OBERGESCHOSS
Komfort-Wohnen
HAUS 3, 1. OBERGESCHOSS
Balkon
2.Fluchtweg
Wohnen/Essen
Abst.
29
30
Bad
Abst.
Schlafen
Garderobe 40 I 120
Schlafen
KS
GS
Kochen
Bad
Garderobe 40 I 120
KS
Wohnen/Essen
2.Fluchtweg
Balkon
GS
GS
Kochen
N
N
S
N
O
Wohnung 29, 48,24 m²
2 ZIMMER MIT BALKON
W
S
O
1:100
N
W O
Wohnung 31, 71,31 m²
2 ZIMMER MIT BALKON
W
S
O
19,78 m²
4,28 m²
10,80 m²
6,55 m²
1,13 m²
2,72 m²
HAUS 1
2,98 m²
48,24 m²
Wohnen / Essen
Kochen
Talaue Talaue
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
HAUS 2
GARAGEN
-
ZUFAHRT
Wohnfläche gesamt
29
HAUS 3
4,65%
WOHNUNG 29 1.OBERGESCHOSS
2-Zimmer-Wohnung
\PWohnen/Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
\PWohnfläche gesamt
\P19,78 m²
4,28 m²
10,80 m²
6,55 m²
1,13 m²
2,72 m²
2,98 m²
\P 48,24 m²
S
Mü lbox Müllbox
46 Talaue Gechingen 47
HAUS 1
Spielplatz
28,26 m²
5,73 m²
17,48 m²
6,64 m²
3,70 m²
4,70 m²
Wohnen / Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Talaue Talaue
3,80 m²
70,31 m²
Balkon (50%)
HAUS 2
GARAGEN
-
ZUFAHRT
Wohnfläche gesamt
HAUS 3
6,0%
4,65%
30
1:100
WOHNUNG 30 1.OBERGESCHOSS
2-Zimmer-Wohnung
\PWohnen/Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
\P28,26 m²
5,73 m²
17,48 m²
6,64 m²
3,70 m²
4,70 m²

Mü lbox Müllbox
lbox
Spielplatz
Wohnung 32
Luftraum
6,0%
Komfort-Wohnen
HAUS 3, DACHGESCHOSS
DAS WOHNUNGSANGEBOT FÜR SENIOREN &
KÖRPERLICH BEEINTRÄCHTIGE MENSCHEN
Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen privaten
Gartenbereich mit teils überdachten Terrassen.
Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine überdachte,
HAUS 3
windgeschützte Loggia.
Zu jeder Wohnung gehört auch ein abschließbares Kellerabteil.
Luftraum im 2.OG
First
ÜZ 20/91,5
GS
Kochen
2.Fluchtweg
KS
DACHGESCHOSS
32
Diele
Wohnen/Essen
25cm Auflagernische
bis UK Betonsturz
Bad
Abst.
Schlafen
Betonsturz (17,5cm) · UK +2,43 5m über RFB 2.OG
Balkon
25cm Auflagernische
bis UK Betonsturz
Fußweg
gemeinschaftliche
Grünanlage mit
Spielbereich
Müllboxen
Straße
Einfahrt in
die Tiefgarage
N
W O
S
Wohnung 32, 63,73 m²
2 ZIMMER UND BALKON
W
S
N
O
1:100
Haus 1
Haus 2
Hauseingänge
Haus 3
Komfort-Wohnen
für Senioren
WOHNUNG 32 2.OBERGESCHOS
2-Zimmer-Wohnung
Wohnen/Essen
48 Talaue Gechingen 49
27,08 m²
5,97 m²
14,16 m²
6,64 m²
2,82 m²
4,43 m²
2,63 m²
63,73 m²
HAUS 1
Wohnen / Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Talaue Talaue
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
Wohnfläche gesamt
HAUS 2
GARAGEN
-
ZUFAHRT
HAUS 3
4,65%
32
Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
Wohnfläche gesamt
27,08 m²
5,97 m²
14,16 m²
6,64 m²
2,82 m²
4,43 m²
2,63 m²
63,73 m²

Mü lbox Müllbox
Spielplatz
Luftraum
6,0%
Mü lbox Mü lbox
Spielplatz
Luftraum
6,0%
Wohnung 34
BETREUTES WOHNEN GECHINGEN
Talaue 5 | Haus 3, 75391 Gechingen
Komfort-Wohnen
HAUS 3, DACHGESCHOSS
Wohnung 35
Komfort-Wohnen
HAUS 3, DACHGESCHOSS
34
Garderobe 40 I 120
Diele
Abst.
Bad
Kochen
GS
KS
Essen/Wohnen
Schlafen
2.Fluchtweg
Betonsturz (17,5cm) · UK +2,43 5m über RFB 2.OG Betonsturz (17,5cm) · UK +2,435m über RFB 2.OG
Balkon
N
25cm Auflagernische
bis UK Betonsturz
25cm Auflagernische
bis UK Betonsturz
25cm Auflagernische
bis UK Betonsturz
25cm Auflagernische
bis UK Betonsturz
Betonsturz (17,5cm) · UK +2,43 5 m über RFB 2.OG
Betonsturz (17,5cm) · UK +2,43 5 m über RFB 2.OG
Balkon
Schlafen
2.Fluchtweg
First
GS
KS
Kochen
Wohnen/Essen
Bad
Garderobe 40 I 120
Abst.
N
16 STG
17,81/27,5
35
N
W
O
W
O
S
O
Wohnung 34, 48,24 m²
2 ZIMMER MIT BALKON
S
1:100
N
W O
Wohnung 35, 48,24 m²
2 ZIMMER MIT BALKON
S
19,78 m²
4,28 m²
10,80 m²
6,55 m²
1,13 m²
2,72 m²
2,98 m²
HAUS 1
48,24 m²
Wohnen / Essen
Kochen
Schlafen
Talaue Talaue
Bad
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
HAUS 2
GARAGEN
-
ZUFAHRT
Wohnfläche gesamt
HAUS 3
4,65%
34
WOHNUNG 34 2.OBERGESCHOSS
2-Zimmer-Wohnung
\PWohnen/Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
50 Talaue Gechingen 51
\PWohnfläche gesamt
\P19,78 m²
4,28 m²
10,80 m²
6,55 m²
1,13 m²
2,72 m²
2,98 m²
\P 48,24 m²
S
19,78 m²
HAUS 1
4,28 m²
10,80 m²
6,55 m²
1,13 m²
2,72 m²
2,98 m²
48,24 m²
Wohnen / Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Talaue Talaue
Balkon (50%)
HAUS 2
GARAGEN
-
ZUFAHRT
Wohnfläche gesamt
35
HAUS 3
4,65%
1:100
WOHNUNG 35 2.OBERGESCHOSS
2-Zimmer-Wohnung
\PWohnen/Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
\P19,78 m²
4,28 m²
10,80 m²
6,55 m²
1,13 m²
2,72 m²
2,98 m²

Mü lbox Mü lbox
Luftraum
6,0%
Komfort-Wohnen
BETREUTES WOHNEN GECHINGEN
HAUS 3, DACHGESCHOSS
Talaue 5 | Haus 3, 75391 Gechingen
Wohnung 36
36
Abst.
Diele
Essen/Wohnen
2.Fluchtweg
Betonsturz (17,5cm) · UK +2,43 5m über RFB 2.OG
Balkon
Garderobe 40 I 120
KS
25cm Auflagernische
bis UK Betonsturz
WD 12,5/90 | 8cm UKD
Schachtentrauchung
Bad
Kochen
Schlafen
GS
N
W
O
Wohnung 36, 48,24 m²
2 ZIMMER MIT BALKON
S
N
W O
S
19,78 m²
4,28 m²
10,80 m²
6,55 m²
1,13 m²
2,72 m²
2,98 m²
48,24 m²
GARAGEN
-
ZUFAHRT
4,65%
1:100
WOHNUNG 36 2.OBERGESCHOSS
2-Zimmer-Wohnung
\PWohnen/Essen
Kochen
52 Talaue Gechingen 53
HAUS 1
Wohnen / Essen
Kochen
Schlafen
Bad
Abstellraum
Diele
Balkon (50%)
Wohnfläche gesamt
Talaue Talaue
HAUS 2
HAUS 3
Schlafen
Bad
\P19,78 m²
4,28 m²
10,80 m²
6,55 m²
Hinweis: Alle Illustrationen und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich.

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Heinz-Schnaufer-Straße 95, 75365 Calw
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Talaue, Talstraße
75391 Gechingen