IMMOBILIENMARKT Ausgabe 09/10 2025

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Liebe Leserinnen,

liebe Leser,

Inhaltsübersicht

Finanzen

Seite 4 – 5

HAUS.

FINANZIERUNG.

HAUS.

TGI!

FINANZIERUNG.

TGI!

Eine Anfrage –

alle Banken im Vergleich

Eine Öffentliche Anfrage Fördermittel –

alle Individuelles Banken im Vergleich

Öffentliche Finanzierungskonzept Fördermittel

Individuelles

Anschlussfinanzierung

Finanzierungskonzept

frühzeitig sichern


Keine Gebühren und Kosten

Was kann ich mir leisten?



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TGI, der Film

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TGI, der Film

die Tage werden kürzer, die

Luft klarer und die Bäume

tauchen sich in warme Farben

– der Herbst ist da. Für

viele ist diese Jahreszeit auch

ein Moment der Besinnung

und Planung: Während draußen

das Jahr langsam zur

Ruhe kommt, richten sich die

Gedanken verstärkt auf die

eigenen vier Wände und die

Zukunft des Wohnens.

Der Immobilienmarkt bleibt

in Bewegung – geprägt von

wirtschaftlichen Unsicherheiten,

politischen Rahmenbedingungen

und zugleich vielen

Chancen für Käufer und

Eigentümer. Während Bauzinsen

und Förderprogramme

täglich neue Schlagzeilen

liefern, beschäftigen sich Eigentümer

immer stärker mit

der Frage: Wie kann ich meine

Immobilie nachhaltig und

zukunftssicher gestalten?

In dieser Ausgabe widmen

wir uns genau diesen Fragen:

Wir beleuchten, wie

gezielte Sanierungen nicht

TGI, der Film

nur Energiekosten senken,

sondern auch den Wert einer

Immobilie steigern können.

Außerdem erfahren Sie, warum

eine professionelle WEG-

Verwaltung für Verkäufer wie

Käufer ein entscheidender

Faktor ist und welche rechtlichen

Fallstricke beim Immobilienkauf

lauern können.

Darüber hinaus finden Kapitalanleger

praktische Tipps

für den Wohnungskauf als

Renditeobjekt. Denn gerade

im aktuellen Marktumfeld

ist eine sorgfältige Planung

entscheidend, um Risiken zu

vermeiden und langfristig

stabile Erträge zu sichern.

Wir wünschen Ihnen eine anregende

Lektüre, wertvolle

Informationen und vielleicht

auch neue Impulse für Ihre

eigenen Pläne rund um Wohnen,

Bauen oder Investieren.

Herzlichst,

Ihre Redaktion

IMMOBILIENMARKT

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Immobilien-Angebote

Seite 6

Gleiches Recht für alle

Seite 7

Immobilien-Angebote

Seite 8

Sanierungen

Seite 9

Immobilien-Angebote

Seite 10 – 11

Wohnungskauf: 5 Tipps

Seite 12

Immobilien-Angebote

Seite 13 – 14

Altes Haus: mehr als Lage

Seite 15

ETW: Kauf geplatzt

Seite 16

Immobilien-Angebote

Seite 17

Spanien-Immobilien

Seite 18 – 20

Recht & Gesetz

Seite 21

Moderne Fertighäuser

Seite 22

Immobilien-Angebote

Seite 23 – 25

Partner Rund ums Haus

Seite 26

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Die Wohngebäudeversicherung der Provinzial.

Anzeigen-Partner rund ums Haus September/Oktober 2025

3

Advertorial/ Update

Nachhaltigkeit trifft Baufinanzierung:

So wird Ihre Bestandsimmobilie fit für die Zukunft

Der Traum von den eigenen

vier Wänden ist für viele ungebrochen.

Doch besonders

beim Kauf einer gebrauchten

Immobilie stellt sich die Frage:

Wie mache ich mein Zuhause

zukunftsfähig? Die Antwort

liegt in der energetischen Sanierung

und der passenden

Finanzierung. Nachhaltigkeit

ist längst kein Nischenthema

mehr, sondern ein zentraler

Faktor, der den Wert Ihrer Immobilie

steigert und Ihre monatlichen

Kosten senkt.

Warum sich Sanieren jetzt

lohnt

Steigende Energiekosten und

der Klimaschutz rücken die

Energieeffizienz von Bestandsimmobilien

in den Fokus. Eine

Immobilie mit schlechter Energiebilanz

ist nicht nur teurer

im Unterhalt, sondern verliert

langfristig auch an Wert. Maßnahmen

wie eine neue Heizung,

bessere Dämmung oder

effiziente Fenster senken den

Energieverbrauch drastisch

und dies wird oft durch einen

niedrigeren Zins belohnt. Das

schont die Umwelt und Ihren

Geldbeutel. Und der Staat unterstützt

Sie dabei!

Attraktive Förderungen nutzen

Hier kommen die Förderprogramme

ins Spiel. Die Kreditanstalt

für Wiederaufbau

(KfW) bietet attraktive Finanzierungsmöglichkeiten

für

energetische Sanierungen

an. Dazu gehören zinsgünstige

Darlehen und teils sogar

Tilgungszuschüsse, die den

Kreditbetrag reduzieren. Ob

für den Kauf einer bereits sanierten

Immobilie oder die

Modernisierung Ihres neuen

Eigenheims – die KfW-Programme

sind ein wichtiger

Baustein für eine nachhaltige

Finanzierungsstrategie.

Es lohnt sich immer, frühzeitig

zu prüfen, welche Förderungen

für Ihr Vorhaben

infrage kommen. Auch Banken

bieten zunehmend "grüne

Kredite" mit besonderen

Konditionen für energieeffiziente

Maßnahmen an.

Langfristig denken, clever

finanzieren

Beim Erwerb einer Bestandsimmobilie

sollten Sie die

Kosten für notwendige energetische

Sanierungen von

vornherein in Ihre Finanzierungsplanung

einbeziehen.

So vermeiden Sie Überraschungen

und können die

Modernisierung direkt mitfinanzieren.

Sprechen Sie mit

Hendrik Stoltenberg

Ihrem Finanzierungsberater

über die Integration der Sanierungskosten

in Ihr Darlehen.

Eine gut durchdachte

Finanzierung, die auch Zukunftsinvestitionen

berücksichtigt,

sichert nicht nur Ihr

Budget, sondern auch den

langfristigen Wert Ihrer Immobilie.


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Timmendorfer Strand

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4 September/Oktober 2025

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Advertorial

Das aktuelle Baufinanzierungsbarometer

TGI Finanzpartner – unabhängige Sachverständige für Baufinanzierung und Fördermittel

***aktuelles *** aktuelles*** aktuelles *** aktuelles*** aktuelles ***aktuelles***

+++ Zinsschwankungen bei allen Banken +++ noch günstigen Bauspartarife einzelner Kassen nutzen +++ Zinskurve wird flacher bis

normal +++ Jetzt noch Förderungen beantragen +++ KfW 308 „Jung kauft alt“ jetzt technisch umsetzbar

Zinsmarkt Barometer:

seitwärts unter Schwankungen

Aktuell stagnierten die Baufinanzierungszinsen in Deutschland,

mit leichten Schwankungen im letzten Monat. Zehnjährige

Darlehen liegen typischerweise bei 3,3% bis 3,7%. Eine

große Zinsänderung wird nicht erwartet; Experten prognostizieren

für die kommenden Monate eher Stabilität. Das aktuelle

Niveau dürfte das "neue Normal" bleiben. Die weitere Zoll-Politik

Trumps könnte zum Jahresende eine steigende Inflation mit

etwas steigenden Zinsen hervorrufen.

.

Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen Immobiliendarlehen

(erstrangige 50% Finanzierung mit Eigennutzung)

31.07.2025, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis

Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins

5 Jahre 3,30 % 3,40 %

10 Jahre 3,41 % 3,46 %

15 Jahre 3,61 % 3,67 %

20 Jahre 3,82 % 3,91 %

25 Jahre 3,82 % 3,91 %

Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig

von den individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z.B. Objektbesonderheiten,

persönliche Bonität, Darlehenshöhe,

Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko. Bei der aktuellen

Marktinformation handelt es sich nicht um ein konkretes Finanzierungsangebot

von TGI Finanzpartner

Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag

ab 200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des

Kaufpreises, eine anfängliche Tilgung von 4,00 % p.a. und eine erstrangige

Absicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie

ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung

des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe von

Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie

Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes

Angestelltenverhältnis sowie ein bankseitig festgestellter

Objektwert von mindestens 400.000 Euro vorausgesetzt.

KfW-Programme

100 % Auszahlung, 30 Jahre Laufzeit

Wohneigentum für Familien 300

10 Jahre Zinsbindung / 35 Jahre Laufzeit

BEG Energieeffizient Sanieren 261 –

ab Effizienzhaus 85

30 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung

Klimafreundlicher Neubau 297


Wohneigentum für Familien – 308 – Jung kauft alt


Nachrangdarlehen jeweils mit

100 % Auszahlung, 1 % Tilgungssatz

Sollzinssatz

Effektiver

Jahreszins

1,75 % 1,76 %

2,98 % 3,02 %

2,89 % 2,93 %

1,75 % 1,76 %

Sollzinssatz

Effektiver

Jahreszins

IB.SH Immoflex (10 Jahre Zinsfestschreibung) 4,64 % 4,77 %

IB.SH Immofix (10 Jahre Zinsfestschreibung) 4,53 % 4,67 %

IB.SH Immo Eigentum (10 Jahre Zinsfestschreibung) 4,01 % 4,13 %

IB.SH Immo Effizienzhaus (10 Jahre Zinsfestschreibung) 4,16 % 4,28 %

IB.SH Immokonstant

(24 Jahre Zinsbindung, 35 Jahre Laufzeit)

Tilgungssatz 1,10 %

Sollzinssatz 4,90 %

Effektiver Jahreszins 5,06 %

Auszahlung 100 %


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5

REGION KIEL Tel. 0431 66403-0

RENDSBURG

Großzügige, helle Eigentumswohnung mit Balkon & Blick auf den

Nord-Ostsee-Kanal! Diese Eigentumswohnung besticht durch ihre offene

Bauweise mit Panoramafenster und Oberlichtern! Im Obergeschoss des gepflegten

3-Parteien-Hauses erstreckt sich die Architektenwohnung auf ca. 140,89 m²

Wohnfl. und 5 Zimmer. Über den galerieähnlichen Eingangsbereich betreten Sie

den Flur der Wohnung, der Zugang zu drei Zimmern, einem Gäste-WC, einem

praktischen Abstellraum, der Küche sowie dem großzügigen Wohnbereich bietet.

Große dreifach-verglaste Fenster, teilweise mit manuellen Außenjalousien, finden

Sie auch hier in Verbindung mit hohen Zimmerdecken. Eines der Zimmer ermöglicht

den direkten Durchgang zum Duschbad. Ausreichend Platz für eine Sitzecke ist

ebenfalls gegeben. Highlight der Wohnung ist mit Sicherheit der großzügige,

lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit Panoramafenster in Kanalrichtung und

Zugang zum Balkon.

Eckdaten: 140,8 m 2 Wohnfl., 5 Zimmer, Küche mit Einbauküche, Duschbad/WC,

Gäste-WC, Abstellraum, Flur, 2 Balkone, Kellerabteil, Bj. 1973, Öl, (V) 187 kWh, F

OSI 21642

Für den Käufer provisionsfrei! € 450.000,– 1)

OSI 22104

OSI 22116

OSI 22272

WESTENSEE - NÄHE KIEL

Reihenmittelhaus mit Terrasse und zwei Stellplätzen,

115,20 m²Wohnfläche, 1.379 m² Grundstück, 3 Zimmer,

offene Küche mit Einbauküche, Gäste-WC, Duschbad/WC,

Keller, Baujahr 1979, Öl, (V)107,8 kWh, D


KIEL - HASSELDIEKSDAMM

Geräumiges Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse

und Garage,103,19 m² Wohnfläche, 208 m² Grundstücksfläche,

4 Zimmer, Vollbad, Keller, Baujahr 1966,

Öl, (B) 223.9 kWh, G


KIEL - SUCHSDORF

Vermiete 2,5-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse und

Stellplatz, ca. 72 m² Wohnfläche, 3.OG (DG), EBK,

gepflegter Zustand, NKM € 544,00,–, Baujahr 1980,

Fernwärme, (V) 69,9 kWh, B


OSI 22286

PREETZ

EFH mit idyllischem Garten und eigener Garage,

ca. 110m², 4 Zimmer, 654 m² Grundstücksfläche,

Terrasse, Keller, Duschbad/WC, Gartenhaus,

Baujahr 1960, Öl, (B) 393,8 kWh, H

OSI 22266

KIEL - NEUMÜHLEN-DIETRICHSDORF

Einmalige Hanglage im Schwentinetal: Wohnen mit

Panoramablick ins Grüne über mehrere Ebenen,

220 m², 5 Zimmer, 1.188 m² Grundstücksfläche,

Baujahr 1900, Gas, (B) 406,5 kWh, H

OSI 22218

KIEL - SUCHSDORF

Einfamilienhaus-Bungalow mit Charme und Potential,

130,5 m² Wohnfläche, 620 m² Grundstücksfläche,

5 Zimmer, Vollbad, Duschbad/WC, Garage, Teilkeller,





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Gleiches Recht für alle: Behörde kann bei ähnlichen

Verstößen nicht einen „Sünder“ herauspicken

Eine Baubehörde darf nicht nur gegen einen

Grundstückseigentümer wegen eines

Baurechtsverstoßes vorgehen, wenn im

betreffenden Baugebiet zahl reiche gleichartige

Vorstöße vorliegen und diese nicht

geahndet wurden. Das stellte die Fachgerichtsbarkeit

nach Information des Infodienstes

Recht und Steuern der LBS klar.

Der Fall

In einer früheren Zechensiedlung galt

eine vergleichsweise strenge Gestaltungssatzung

mit detaillierten Vorgaben

für Fensterläden, -bänke und -einfassungen.

Ein Eigentümer, der gerade

erst eines dieser Häuser gekauft hatte,

wurde vom Amt aufgefordert, sein Objekt

binnen acht Wochen in den von

der Satzung geforderten Zustand zu

bringen. Doch der Betroffene verwies

darauf, dass etliche Häuser in der näheren

Umgebung ebenfalls nicht den Vorschriften

entsprächen.

Das Urteil

Gleiche Fälle dürfen nicht ungleich behandelt

werden, stellte das Verwaltungsgericht

auf Klage des Grundstücksbesitzers

fest. Die Behörde müsse zwar nicht ständig

alle vergleichbaren Objekte auf ihren

Zustand überprüfen. Wenn aber innerhalb

eines Baugebiets gleich mehrere Verstöße

aufträten, dann müsse sie planmäßig dagegen

vorgehen und sich nicht einen herauspicken.

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7

REGION LÜBECK Tel. 0451 70279-0

EUTIN

INVESTOREN HIGHLIGHT: Wohn- u. Geschäftshaus 7 WE + Gewerbe + Parkplatz,

Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, als RENTENBAUSTEIN oder

Investment für die nächste Generation, oder die Möglichkeit des SCHNELLEN

ABVERKAUFS und Aussicht auf GEWINNOPTIMIERUNG – diese Immobilie

bietet Ihnen beide Möglichkeiten! Als wichtiger Faktor für die Rentabilität eines

Wohn- und Geschäftshauses ist die Voraussetzung einer guten Nutzungskonzeption,

die Mischung aus einer attraktiven Gewerbefl. als Büro, sowie komfortablen

Whg., gegeben und sorgt für eine hohe Auslastung und stabile Einnahmen.

Neben der Nutzung als Renditeanlage mit Zukunft bietet sich die Option des Abverkaufs

einzelner oder mehrerer Einheiten. Das Gebäude wurde bereits gemäß

WEG in einzelne WE sowie eine Gewerbefl. aufgeteilt. Die Teilungserklärung

und der Aufteilungsplan liegen uns selbstverständlich vor, sodass Sie sogleich mit

der Gewinnoptimierung Ihrer neuen Wertanlage starten können.

Eckdaten: ca. 926,3 m² Gesamtfl., ca. 1.326 m 2 Grdst., NKM €7.496,–/Monat,

Soll-Miete ab 01.09.2025 €8.528,–/Monat, Bj. 2002, Gas, (V) 81,4 kWh, C

OSI 22289

EUTIN

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OSI 21856

STRENGLIN

Einfamilienhaus und Garten in kleinem Naturparadies, Baugrundstück,

ca. 55 m² Wohnfl., 4 Zimmer, ca. 1.723 m² Grundstück, Teilkeller, Carport, Terrasse,

Kamin, EBK, Baujahr 1950, (B) 434 kWh, H

OSI 22227

Wohnungspaket *4* vermietete Eigentumswohnungen + Balkon + Stellplatz,

ca. 363 m 2 Wohnfläche, €36.829,44 Jahreskaltmiete, vollvermietet,

Baujahr 2001, Gas, (V) 63,1 kWh, B



VERMIETUNG

VERMIETUNG

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BAD SCHWARTAU

Große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon,

ca. 90,9 m² Wohnfläche, Einbauküche, Laminatboden, Wannenbad/WC, renoviert,

Kellerraum, Baujahr 1970, Gas, Energieausweis in Arbeit

OSI 22277

BAD SCHWARTAU

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon,

79,8 m 2 Wohnfläche, EBK mit Spüle, Backofen, Glaskeramikkochfeld,

Dunstabzugshaube, Ober-/ und Unterschränke, Baujahr 1970, Gas, EA in Arbeit

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Advertorial

Dämmen, tauschen, aufwerten – wie Sanierungen

den Verkaufspreis treiben

Steigende Energiepreise, verschärfte

Klimavorgaben und

ein wachsendes Bewusstsein

bei Käufern rücken die energetische

Qualität von Immobilien

mehr in den Fokus.

Doch lohnt sich eine Modernisierung

wirklich – insbesondere

vor dem Verkauf?

Die Energiekrise der letzten

Jahre hat eines deutlich gemacht:

Hohe Verbrauchskosten

sind nicht nur ärgerlich,

sondern auch ein echtes Verkaufshemmnis.

Gleichzeitig

zwingen neue gesetzliche

Anforderungen – wie das Gebäudeenergiegesetz

(GEG)

oder kommunale Wärmepläne

– Eigentümer zunehmend

zum Handeln.

Interessenten achten heute

stärker auf den Energieverbrauch

als noch vor wenigen

Jahren. Der energetische Zustand

ist längst kein Nebenthema

mehr, sondern beeinflusst

direkt den Preis. Immobilien

mit schlechter Energieeffizienz

verkaufen sich langsamer

– oder nur mit Abschlägen.

Welche Maßnahmen bringen

wirklich etwas?

Nicht jede Maßnahme rechnet

sich – aber gezielte Sanierungen

können die Attraktivität

einer Immobilie deutlich steigern.

Besonders wirkungsvoll

ist etwa die Dämmung

von Fassade oder Dach, die

den Energieverbrauch spürbar

senkt und gleichzeitig

das äußere Erscheinungsbild

des Hauses aufwertet. Auch

der Austausch alter Fenster

kann sich lohnen: Neue Modelle

sorgen nicht nur für

bessere Dämmung, sondern

auch für ein angenehmeres

Wohnklima. Wer die veraltete

Heiztechnik modernisiert

– etwa durch eine Wärmepumpe

oder ein hocheffizientes

Brennwertgerät –, erfüllt

aktuelle Anforderungen

und spart zusätzlich bei den

Betriebskosten. Zunehmend

gefragt sind außerdem Photovoltaik-Anlagen,

die vor allem

bei jüngeren Käufern gut

ankommen, weil sie Unabhängigkeit

schaffen und als

klares Zukunftssignal gelten.

Wichtig ist dabei: Wer saniert,

sollte die durchgeführten Maßnahmen

und ihre Wirkung auf

den Energieverbrauch sorgfältig

dokumentieren. Ein transparenter

Sanierungsverlauf

schafft Vertrauen – und liefert

wertvolle Argumente beim

Verkaufsgespräch.

Investieren oder lassen? Was

sich für Eigentümer lohnt

Eine energetische Sanierung

kann den Wert deutlich steigern

– besonders in Regionen

mit hoher Nachfrage und bei

Objekten mit guter Grundsubstanz.

Wer saniert, profitiert

nicht nur von einem besseren

Energieausweis, sondern oft

auch von einer schnelleren

Vermarktung.

Zugleich gibt es staatliche

Fördermittel, die einen Teil

der Investition abfedern –

etwa über die KfW oder das

BAFA. Wichtig ist: Nicht blind

drauflos modernisieren. Eine

individuelle Bewertung zeigt,

welche Maßnahmen wirklich

lohnenswert sind – und welche

sich besser für den Käufer

aufheben lassen.

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4


9

REGION FLENSBURG Tel. 0461 141140

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Große Straße 46

Ihr Partner für den erfolgreichen Hausverkauf in Flensburg

Seit über 30 Jahren sind wir, in der ,Große Straße´ 46 in Flensburg, Ihr erfahrener Ansprechpartner,

wenn es um den erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie geht. Direkt an

der Grenze zu Dänemark bieten wir Ihnen umfassende Expertise und maßgeschneiderte

Lösungen für den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

Unser engagiertes Team begleitet Sie professionell durch den gesamten Verkaufsprozess

– von der ersten Bewertung bis hin zur finalen Vertragsabwicklung. Neben dem

Verkauf kümmern wir uns auch um die Vermietung, Bewertung und Verwaltung von

Immobilien sowie die Verwaltung von Eigentümergemeinschaften.

OSI 22141

WEES

Baugrundstück,

766 m² Grundstück, rechtliche Grundlage für die Bebaubarkeit des Grundstücks

ist der §34 BauGB

OSI 21827

WEES

Vor den Toren Flensburgs: Großes Baugrundstück,

1.559 m² Grundstück, Baugenehmigung für den Bau eines Doppelhauses mit einer

geplanten Wohnfläche von 243,64 m² (je Hälfte 121,83 m²) aus Juni 2023 vorliegend



OSI 22142

BAUGRUNDSTÜCK IN WEES

Es liegt eine Baugenehmigung für den Bau eines Doppelhauses mit einer geplanten Wohnfläche

von 243,64 m² (je Hälfte 121,83 m²) aus Juni 2023 vor. Dieses wurde auf einer Hälfte

des Grundstücks projiziert. Eine Rechtssicherheit zur Bebauung des Grundstücks kann nur

durch eine Bauvoranfrage gewährleistet werden, da kein Bebauungsplan existiert. Rechtliche

Grundlage für die Bebaubarkeit des Grundstücks ist der §34 BauGB, demnach ist sich an die

nachbarschaftliche Bebauung und Nutzung anzupassen. Die nachbarschaftliche Bebauung

ist durch Einfamilien-/ Doppel- und Reihenhausbebauung geprägt. Das Grundstück ist

derzeit mit einem Einfamilienhaus und einem ehemaligen Stallgebäude bebaut. Es bietet

zwei Zuwegungen. Dieses Angebot eröffnet Ihnen flexible Optionen für die Realisierung

Ihres Vorhabens. Die Eigentümer sind offen dafür, gemeinsam mit Ihnen über den Abriss des

Altbestandes zu sprechen. Ein entsprechender Kostenvoranschlag liegt bereits vor und kann

berücksichtigt werden. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 766 m² (1), bietet jedoch

zusätzlich die Möglichkeit, das angrenzende Grundstück mit einer Fläche von 793 m² (2)

zu erwerben. Sowohl ein Teilkauf als auch ein Gesamtkauf der insgesamt 1.559 m² großen

Fläche ist möglich.




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KIEL HOLTENAUERSTRASSE

Großzügiges Teileigentum (aktuell Ladenfläche)

im EG zu erwerben, ca. 435 m² Gesamtfläche,

davon 315 m² im EG und ca. 120 m² im KG, Schaufensterfront

zur Holtenauer, Bj. 964, FW, (B) 87.5 kWh, C

Für den Käufer provisonsfrei € 795.000,– 1)

OSI 22135

SCHLESWIG

Autohaus mit Werkstatt und Ausstellungshalle, ca.

1.139,22 m2 Gesamtfl., 7.353 m² Grdst., Teilfläche Grundstück

ca. 3.500 m² ist unbebaut, Bj. 1993, Ein EA gemäß

der Energieeinsparverord[1]nung (EnEV) wird vorbereitet

Für den Käufer provisonsfrei € 895.000 1)

OSI 22328

KIEL - WELLSEE

Ca. 1.250 m² Produktions- und Lagerflächen,

2.021m² Grdst., 5,50 – 6,00 m Deckenhöhe, 180 kN

(Kilonewton)/m² Tragfähigkeit, EDV-Verkabelung Kategorie

7, Stromversorgung über Photovoltaik, EA in Arbeit

Keine Mieterprovision! NKM € 11.500,–

VERMIETUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 22150

KIEL - WELLSEE

Büroflächen im Erdgeschoss mit Stellplätzen,

287,9 m² Gesamtfl., 11 Büroräume, Kopierraum, Teeküche,

Serverraum, Damen- und Herren-WC`s, Außen- und Tiefgaragenstellpl.

anmietbar, Bj. 1995, Gas, (V) 191,2 kWh, F

Keine Mieterprovision! NKM € 2.950,– 2)

OSI 22197

NEUMÜNSTER ZENTRAL

Tolle Bürofläche im EG mit vielen Stellplätzen,

Ca. 425 m² Gesamtfläche, 275,17 m² Bürofläche im EG,

ca. 150 m² Büro- und Erholungsflächen im Souterrain. Bj.

1970, FW, (V) 129,4 kWh, D, Strom 29,5 kWh

Für den Mieter provisionsfrei! NKM € 3.250,– 2)

OSI 22198

NEUMÜNSTER

Gastrofläche direkt über der Tankstelle! Optimal

für ein Lieferservice, 225,48 m² Gesamtfläche, ca.

153,12 m² Gastraum, voll ausgestattete Küche, Tresenbereich,

Fahrstuhl, ein EA gemäß (EnEV) wird vorbereitet

Für den Mieter provisionsfrei! NKM €2.250– 2)

VERMIETUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 22322

KIEL ZENTRAL

Schülperbaum 16 Kiel: Charmante Gewerbefläche

in Kieler Vorstadt, 137 m² Gesamtfläche,

52 m² Verkaufsraum, charmante Flächenaufteilung ,

hohe Altbaudecken, 57 m² Keller, Baujahr 1908,

Gas, (V) 95,9 kWh, C

Für den Mieter provisionsfrei! NKM €1. 950,– 2)

OSI 22168

CHRISTINENTHAL

Researchflächen! Forschungseinrichtung inmitten einer

ländlichen Idylle, diese Einrichtung mit ca. 1.276 m²

Nutzfl. bietet eine umfassende und spezielle Ausstattung,

die ideal auf die Anforderungen eines forschungsintensiven

Betriebs abgestimmt ist, EA in Vorbereitung

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OSI 22174

KIEL

Laden- oder Bürofläche in unmittelbarer Nähe zur

Fachhochschule Kiel, 88 m² Gesamtfläche, 53 m² Ladenfläche,

ca. 35 m² Lagerfläche mit guter Deckenhöhe,

Energieaus[1]weis (EnEV) wird vorbereitet und steht

demnächst zur Verfügung.

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11

Advertorial

Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern

Wohnungskauf:

5 Tipps für Kapitalanleger

Aufgrund mangelnder Alternativen an

den Kapitalmärkten und um ihr Vermögen

vor einer möglichen Inflation zu

schützen, beschäftigen sich viele Menschen

mit dem Kauf einer Wohnung zur

Kapitalanlage. Damit die Investition zum

erhofften Erfolg wird, gilt es jedoch, einige

Fehlerquellen zu umschiffen. Denn

nicht jede Wohnung ist zur Kapitalanlage

geeignet. Zentraler Erfolgsfaktor

ist die Vermietbarkeit der Wohnung.

„Lage, Zuschnitt und Ausstattung müssen

den Anforderungen möglichst vieler

potenzieller Mieter entsprechen, sonst

steht die jeweilige Wohnung womöglich

über einen längeren Zeitraum hinweg

leer“, erklärt Peter-Georg Wagner, Geschäftsführer

des Immobilienverbands

Deutschland IVD Region Nord. „Zudem

muss die Finanzierung stimmen. Sind

die Raten auch bezahlbar, wenn die

Wohnung für eine neue Vermietung vorbereitet

wird und doch einmal vorübergehend

leer steht?“

Tipp 1: Richtige Auswahl des Standorts

Bei der Auswahl möglicher Standorte

ist die demographische Entwicklung in

der Region von großer Bedeutung. Die

Vermietungschancen steigen, je größer

das Bevölkerungswachstum ist. Ferner

ist zu berücksichtigen, dass unterschiedliche

Bevölkerungsgruppen auch

unterschiedliche Wohnbedürfnisse haben.

„Ältere Menschen suchen andere

Wohnungen als junge Familien“, sagt

Wagner. Man sollte sich also darüber

Klarheit verschaffen, ob für die fragliche

Wohnung aufgrund der Bevölkerungsstruktur

der Region viele oder

eher wenige Mieter in Frage kommen.

Wichtig ist außerdem die Erreichbarkeit

der Wohnung. Sowohl mit dem Auto als

auch mit dem öffentlichen Nahverkehr

ist eine gute Anbindung an Nahversorgungszentren

wünschenswert.

Tipp 2: Wohnung gemeinsam mit Makler

oder Sachverständigem besichtigen

Eine Wohnung sollte niemals ohne Besichtigung

erworben werden. Bereits die

ersten Eindrücke des Hauses sind wichtige

Indikatoren für die Qualität des Objektes.

„Sichtbare Schäden am Haus ziehen

Kosten für Reparaturen nach sich“,

erklärt Wagner. „Wir empfehlen daher,

die Besichtigung immer zusammen mit

einem Immobilienmakler oder einem

Sachverständigen durchzuführen“, so

Wagner weiter. „Experten erkennen

Mängel schneller und können einschätzen,

ob der Kaufpreis neu verhandelt

werden sollte oder ob sogar von einem

Kauf abzuraten ist.“

Tipp 3: Die Investitionskosten im Auge

behalten

Die Kosten der Investition gehören zu

den wichtigsten Faktoren beim Wohnungskauf.

Vor dem Kauf sollten Käufer

den Angebotspreis mit ähnlichen Objekten

vergleichen, um nicht zu teuer zu

kaufen. „Wohnpreisspiegel geben hier

einen guten Überblick über Preise“, rät

Wagner. Die zusätzlich zum notariellen

Kaufpreis anfallenden Erwerbsnebenkosten

(u.a. Grunderwerbsteuer, Maklerprovision

und Notargebühr) müssen

in die Finanzierung ebenso einkalkuliert

werden. Bei vermieteten Wohnungen

kommt ferner das monatliche Hausgeld

einschließlich des Verwalterhonorars

und der Instandhaltungsrücklagen hinzu.

Hierbei ist für den Anleger darauf

zu achten, dass nicht alle Nebenkosten

auf den Mieter umgelegt werden können.

Auch die steuerlichen Aspekte des

Kaufs sind zu berücksichtigen.

Tipp 4: Alle relevanten Unterlagen überprüfen

Vor dem Kauf sollte der Interessent den

Grundbuchauszug, bei neuen Wohnungen

die Baubeschreibung, den Grundsteuerbescheid,

den Nachweis der Feuerversicherung,

die Hausgeldabrechnung

mit Wirtschaftsplan, den Energieausweis,

die Wohnflächenberechnung sowie die

Teilungserklärung und die Protokolle der

Eigentümerversammlung anfordern und

genau überprüfen. Aus den Protokollen

ist auch erkennbar, ob es in der Vergangenheit

Streit zwischen den Parteien

gegeben hat. „Im Gegensatz zum Hauseigentümer

ist der Wohnungseigentümer

mit seinem Eigentum in jenes der anderen

Wohnungseigentümer der jeweiligen

Wohnanlage sowie deren Interessen eingebunden“,

erklärt Wagner. „Über Investitionen

in das Haus kann der Wohnungseigentümer

nicht frei entscheiden, sondern

muss sich mit den anderen Eigentümern

abstimmen.“ Käufer einer Immobilie sollten

zudem mit ihren Beratern prüfen, ob

die Immobilie in einem innerstädtischen

Sanierungsgebiet liegt, weil sich daraus

Einschränkungen bei der Vermietung und

beim Wiederverkauf ergeben können.

Tipp 5: Qualifikation des Hausverwalters

überprüfen

Der Verwalter spielt eine wichtige Rolle

in einer Wohnanlage. Schließlich betreut

er einen erheblichen Anteil des Vermögens

seiner Kunden. Er rechnet die

Nebenkosten ab, leitet Eigentümerversammlungen,

holt Kostenvoranschläge

für Reparaturen oder Investitionen ein,

kontrolliert Handwerker und schlägt

notwendige Renovierungs- und Reparaturarbeiten

am Haus vor. Um sich vor

fehlerhaften Leistungen und Vermögensverlusten

zu schützen, sollten die

Eigentümer verstärkt auf die Qualifikation

und den Versicherungsschutz des

Verwalters achten. „Ein Hausverwalter

sollte über eine Grundqualifikation mit

Bezug zur Immobilienwirtschaft verfügen“,

sagt Wagner. „Die klassische Ausbildung

ist dabei der Immobilienkaufmann.

Eine Vermögensschaden- und

eine Vertrauensschadenversicherung

sollten zwingend vorliegen.“

Für Kapitalanleger ist die Vermietbarkeit

der Wohnung der wichtigste Faktor. Deshalb

sollten Käufer mit ihrem Immobilienmakler

oder anderen Experten über

die Vermietungssituation im direkten

Umfeld sprechen. Wie ist die Nachfrage

nach Mietwohnungen? Zu welchem

Mietzins wurden die letzten Mietverträge

im direkten Umfeld abgeschlossen?

Hier kann der Mietspiegel einer Stadt,

ortsübliche Vergleichsmieten oder ein

Gutachten Auskunft geben.

www.ivd.net



Ostseebad Warnemünde




2-Zimmer Eigentumswohnung im

1.OG, strandnah, Ferienwohnung,

Wohnfläche ca. 44,3 m², möbliert,

Baujahr ca. 1930, Gas, (EVA)

140,02 kWh/(m²a), (EEK) D

Käuferprovision 3 % inkl. MwSt.

Kaufpreis: € 335.000,-


2-Zimmer Eigentumswohnung

Wohnfläche ca. 82 m², Fahrstuhl,

TG-Stellplatz, strandnah, Balkon,

Baujahr 2008, Fernwärme (EVA)

74,00 kWh/(m²a), (EEK) B

Käuferprovision 2,5 % inkl.MwSt.


Ostseebad Kühlungsborn

2-Zimmer Eigentumswohnung

Wohnfläche ca. 58 m², strandnah,

Balkon, Baujahr 1923 Gas (EVA)

141,00 kWh/(m²a), (EEK) E

Käuferprovision 3,57 % inkl.MwSt.


Hansestadt Rostock

Maisonette Eigentumswohnung,

strandnah, Ferienwohnung,

Wohnfläche ca. 75 m², möbliert,

Baujahr 1930, Gas, (EVA) 140,02

kWh/(m²a), (EEK) D

Käuferprovision 3 % inkl. Mwst.

Kaufpreis: € 535.000


Kernsaniertes Ferienhaus, 4,5 Zi,

strandnah, Terrasse, Wohnfläche

ca. 73 m², Grundstück ca. 125 m²,

Baujahr ca. 1930, Gas, Holzkamin

Energieausweis ist in Bearbeitung

Käuferprovision 3.57% inkl. Mwst.


HAN

Freistehendes Einfamilienhaus, 7

Zimmer, Wohnfläche ca. 168 m²,

Grundstück ca. 542 m², Terrasse,


kWh/(m²a), (EEK) B

Käuferprovision 3.57% inkl. Mwst.


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Gewerbeeinheit für Einzelhandel /

Büro / Praxis, zentrale Lage in

Rostocker KTV, Fläche ca. 95 m²,

Baujahr 1907, Energieausweis

entfällt (Denkmalschutzobjekt)

Mieterprovision 2 NKM inkl. MwSt.

Nettokaltmiete € 940,- zzgl. NK

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Mühlenstr. 46, 18119 Rostock

Große Einzelhandelsfläche im EG

mit ca. 484 m², zentrale Lage,

Parkplätze vorhanden


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13

MIETOBJEKTE

OSI 22182

OSI 22299

OSI 22175

OSI 22239

KIEL - METTENHOF

3-Zimmer-Whg in der Helsinkistraße 82,

5. OG, 79,9 m² Wohnfl., Einbauküche,

Wannenbad und seperates WC, Fahrstuhl

vorhanden, Balkon, Baujahr 1974,

Fernwärme, (V) 130 kWh, D

KIEL - GAARDEN

2-Zi.-Whg in der ‚Norddeutsche Str. 5‘,

1. OG rechts, 48,3 m² Wohnfläche,

Balkon, Einbauküche, Duschbad/WC,

Fahrstuhl nicht vorhanden, Baujahr 1908,

Gas, (V) 105,3 kWh, D

KIEL - RAVENSBERG

4 -Zi.-Whg in der Gutenbergstraße 26,

5. OG, 104,6 m² Wohnfläche, EBK,

Duschbad/WC, Fahrstuhl nicht vorhanden,

Baujahr 1908, Fernwärme, (V) 118

kWh, D

RENDSBURG

4-Zi.-Whg in der Bredstedter Straße18,

3. OG rechts, 86 m² Wohnfläche, Balkon,

Einbauküche, Wannenbad, seperates WC,

Fahrstuhl nicht vorhanden, Baujahr 1961,

Gas, (V) 169 kWh, F

Büro Kiel 0431 664030 € 767,81

Büro Kiel 0431 664030 € 450,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 1.160,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 765,– 2)

OSI 22262

OSI 22263

OSI 22277

OSI 22282

HARRISLEE

3-Zimmer-Wohnung am Holmberg 31,

3. OG mitte, 61,4 m² Wohnfläche,

Einbauküche, Wannenbad/WC, Balkon,

Fahrstuhl vorhanden, Baujahr 1976,


HARRIESLEE

2-Zimmer-Wohnung am Holmberg 31,

3. OG mitte links, 61,4 m² Wohnfläche,

Einbauküche, Wannenbad/WC, Balkon,

Fahrstuhl vorhanden, Baujahr 1976,


RENDSBURG

3-Zimmer-Whg in der Bismarckstr. 15,

EG, 70 m² Wohnfläche, Einbauküche,

Duschbad/WC, Baujahr 1996, Gas,

(V) 168, F

KIEL - GAARDEN

3-Zimmer-Whg in der Kaiserstr. 77,


Einbauküche, Duschbad/WC, Loggia,

Flur, Fahrstuhl nicht vorhanden,

Baujahr 1903, Fernwärme,

(V) 99,3 kWh, C

Büro Kiel 0431 664030 € 465,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 465,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 620,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 690,– 2)

OSI 22295

OSI 22297

OSI 22267

OSI 22319

KIEL - METTENHOF

3-Zimmer-Whg in der Helsinkistr. 76,

1. OG links, 82,4 m² Wohnfläche,

Balkon, Einbauküche, Wannenbad,

seperates WC, Fahrstuhl vorhanden,

Baujahr 1974, Fernwärme,

(V) 194 kWh, F

KIEL - GAARDEN

2,5-Zi.-Whg in der Augustenstr. 52,

1. OG links, 61 m² Wohnfläche,

Balkon, Einbauküche, Duschbad/WC,

Fahrstuhl nicht vorhanden,

Baujahr 1954, Gas, (V) 199,5 kWh, F

KIEL - METTENHOF

3-Zimmer-Whg in der Helsinkistraße 76,

2. OG, 82,4 m² Wohnfläche, EBK,

Wannenbad und seperates WC,

Balkon, Baujahr 1974, Fernwärme,

(V) 130 kWh, D

KIEL - METTENHOF

3-Zi.-Wohnung in der Helsinkistr. 82,

2. OG rechts, 81 m² Wohnfläche, Balkon,

Einbauküche, Wannenbad, seperates

WC, Fahrstuhl vorhanden, Baujahr 1974,


Büro Kiel 0431 664030 € 791,52 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 480,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 791,– 2)

Büro Kiel 0431 664030 € 777,60 2)



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Advertorial

Altes Haus – mehr als Lage, Lage, Lage

Für Menschen, die eine bestehende

Immobilie kaufen, sind die Lagefaktoren

oft das Zünglein an der Waage.

Aber es wird auch ein Einstellungswandel

deutlich, zeigt eine Umfrage

der BHW Bausparkasse. Heute fällt

bei eine Kaufentscheidung stärker

ins Gewicht, ob eine Immobilie energieeffizient

ist. Auffällig: Eine Anbindung

an Bus und Bahn genießt

hohen Stellenwert, besonders auf

dem Land.

Die repräsentative Online-Erhebung

von YouGov hatte nach den drei

wichtigsten Aspekten der Entscheidungsfindung

beim Altbaukauf gefragt. 44 Prozent der Befragten

achten demnach darauf, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen oder

Schulen in der Nähe zu haben. Dicht dahinter, mit einer Zustimmung

von 40 Prozent, folgt der Wunsch nach einer guten Wärmedämmung.

„Viel Wohnfläche“ finden 29 Prozent wichtig. Familien

mit Kindern wünschen sich sogar zu 38 Prozent ein geräumiges

Haus.

Nachhaltiger Umbau

Der Kauf eines Altbaus in einer Lage mit gewachsener Infrastruktur

und großem Grundstück bietet nicht nur für den Käufer Vorteile.

„Die nachhaltige Weiternutzung

des Immobilienbestands ist eine

Generationenaufgabe, der Abriss

alter Häuser schon aus Umweltgründen

keine Alternative“, sagt Dietmar

König, Sprecher des Vorstands der

BHW Bausparkasse. „Gute Förderbedingungen

für Investitionen in Wärmedämmung

und energiesparende

Heiztechnik sind unerlässlich, um

die Wohngebäude auf breiter Front

an moderne Anforderungen anzupassen.“

Bahn bevorzugt

27 Prozent finden eine günstige Anbindung an den Nahverkehr

wesentlich für ihre Entscheidung, eine Autobahnauffahrt in der

Nähe nur sieben Prozent. Auf dem Land nennen sechs Prozent die

Autobahn, aber 18 Prozent die Erreichbarkeit von Bus und Bahn

als einen der wichtigsten Standortvorteile. Für Eigentümer, so ein

weiteres Ergebnis, ist es hingegen wenig empfehlenswert, Sauna,

Kamin oder Pool einzubauen, um den Immobilienwert zu steigern.

Solche Extras rangieren bei möglichen Käufern mit sechs Prozent

abgeschlagen auf dem letzten Platz. An der Umfrage haben im Januar

2025 insgesamt 2.084 Personen ab 18 Jahren teilgenommen.

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15

Advertorial

Eigentumswohnung:

Kauf geplatzt wegen mangelhafter WEG-Verwaltung

Ein Fall aus Schleswig-Holstein zeigt, wie

entscheidend eine gut geführte Wohnungseigentümergemeinschaft

(WEG) für

den erfolgreichen Verkauf einer Eigentumswohnung

sein kann: Ein potenzieller

Käufer trat kurzfristig vom Notartermin

zurück, nachdem ihm auffiel, dass über

Jahre hinweg keine ausreichenden Instandhaltungsrücklagen

gebildet wurden

und Protokolle der Eigentümerversammlungen

kaum Aussagen über geplante

Maßnahmen oder Beschlüsse enthielten.

„Die Enttäuschung auf Verkäuferseite

war groß“, berichtet der Geschäftsführer

der OTTO STÖBEN GmbH, Patrick Stöben.

„Aber für den Käufer war der Zustand

der Verwaltung ein Ausschlusskriterium –

trotz guter Lage und ansprechender Ausstattung

der Wohnung.“

Verkaufspreis fällt durch fehlende Rücklagen

Nach längerer Vermarktungsphase konnte

die Wohnung schließlich doch verkauft

werden – jedoch zu einem deutlich reduzierten

Preis. Grund: Die neue Käuferin

musste bereits bei der Kaufentscheidung

umfangreiche Sanierungs- und Kostenrisiken

einkalkulieren, die durch die fehlende

finanzielle Absicherung der Eigentümergemeinschaft

entstanden waren.

„Wir erleben immer wieder, dass Interessenten

nicht nur auf die Wohnung selbst

achten, sondern auch auf die wirtschaftliche

und organisatorische Struktur der Gemeinschaft“,

erklärt Patrick Stöben. „Ein

gepflegtes Haus mit transparenter Protokollführung

und stabiler Rücklagenbildung

wirkt vertrauenswürdig und sichert letztlich

auch den Marktwert.“

Professionelle WEG-Verwaltung als Verkaufsfaktor

Der Fall unterstreicht: Die Qualität der WEG-

Verwaltung ist ein maßgebliches Kaufkriterium.

Professionelle Hausverwaltungen

achten auf rechtssichere Protokolle, regelmäßige

Instandhaltungsmaßnahmen

und die Bildung angemessener Rücklagen.

Faktoren, die für Kaufinteressenten ebenso

wichtig sind wie Lage oder Ausstattung.

„Eigentümer unterschätzen oft, dass ein

vermeintlich gutes Haus durch eine schwache

Verwaltung an Wert verlieren kann“, so

Patrick Stöben. „Spätestens wenn Interessenten

die Unterlagen sichten oder Banken

eine Finanzierungsprüfung vornehmen,

wird deutlich: Eine saubere Verwaltung

schafft Vertrauen – oder eben nicht.“

Fazit: Kaufentscheidungen hängen oft an

Details

Gerade im aktuellen Marktumfeld ist es für

Verkäufer ratsam, vor dem Verkauf den

Zustand der WEG-Verwaltung zu prüfen

und gegebenenfalls zu optimieren. Eine

professionelle Verwaltung, vollständige

Unterlagen und klar geregelte Instandhaltungsrücklagen

können am Ende über den

erfolgreichen Abschluss und den erzielbaren

Preis entscheiden.

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Kaufvertragsrecht:

Missverständliche Exposé-Angaben

Es gibt keinen allgemeinen Sprachgebrauch des Inhalts, dass

unter einem in einem bestimmten Jahr komplett erneuerten

Dach stets nur die Erneuerung der obersten Dachschicht

(hier: Bitumenbahnen) zu verstehen ist.

BGH, Urteil vom 6.12.2024, V ZR 229/23

Sachverhalt:

Die Kläger erwarben von der Beklagten mit notariellem

Kaufvertrag ein mit einem Einfamilienhaus

bebautes Grundstück unter Ausschluss

der Haftung für Sachmängel.

Im Maklerexposé heißt es:

„Das Haus wurde 1974 errichtet… Das

Haus befindet sich in einem sehr guten

Zustand. 2009 wurde das Dach

komplett erneuert ,…“

Tatsächlich waren auf dem Dach des

Hauses 2009 lediglich neue Bitumenbahnen

verklebt und verschweißt

worden. Die Kläger verlangen von der

Beklagten Ersatz der Kosten für die Erneuerung

des Dachs in Höhe von 20.337,03

€ netto. Das Landgericht gibt der Klage

statt, das OLG weist die Klage ab.

Entscheidung:

Der BGH hebt das Urteil des OLG auf und

verweist den Rechtsstreit zurück an das Berufungsgericht.

Der BGH führt aus, dass das OLG zunächst zutreffend davon

ausgegangen sei, dass zu der Soll-Beschaffenheit eines

Grundstücks auch die Eigenschaften gehören, die der Käufer

nach den öffentlichen Äußerungen des Verkäufers erwarten

dürfe, wozu auch die Angaben in einem Exposé zählten.

Auszulegen sei daher der Satz im Exposé: „2009 wurde das

Dach komplett erneuert…“ Soweit das Berufungsgericht aufgrund

der Angabe im Exposé, das Dach des Hauses sei komplett

erneuert worden, davon ausgehe, dass dies nach dem

allgemeinen Sprachgebrauch bedeute, das im Jahr 2009

lediglich auf der gesamten Dachfläche Bitumenbahnen verschweißt

und verklebt worden seien, sei in der Revision vom

Senat zu prüfen, ob der Tatrichter die gesetzlichen und allgemeinen

anerkannten Auslegungsregeln, die Denkgesetze

und Erfahrungssätze beachtet und die der Auslegung zugrunde

gelegten Tatsachen ohne Verfahrensfehler ermittelt

habe. Vorliegend sei im Berufungsurteil unklar geblieben,

um welche Art von Dach es sich gehandelt habe und aus welchen

Schichten das Dach aufgebaut worden sei.

Das Berufungsgericht habe die Mitteilung im Exposé, das

Dach sei komplett erneuert worden, dahingehend verstanden,

dass 2009 alte Bitumenbahnen durch neue ersetzt

worden seien. Das Berufungsgericht sei dabei von einer

vollständigen Ausbesserung des Dachs durch die Beklagte

ausgegangen. Der BGH führt demgegenüber aus, dass es

keinen allgemeinen Sprachgebrauch des Inhalts gebe, das

unter einem in einem bestimmten Jahr komplett erneuerten

Dach stets nur die Erneuerung der obersten Dachschicht zu

verstehen sei. Unter Hinweis auf „Duden“ und „Wikipedia“

weist der BGH darauf hin, dass nicht allgemein bestimmt

werden könne, was mit einer kompletten Erneuerung eines

Daches gemeint sei. Vielmehr sei die Bedeutung einer Komplett-Erneuerung

aus der Sicht eines durchschnittlichen

Käufers festzustellen. Dazu gehöre es, zu-

nächst festzustellen, um welchen Dachtyp es

sich handele und aus welchen Schichten

das Dach des verkauften Hauses im Jahre

2009 bestanden habe. Dabei seien weiter

die im Exposé enthaltenen Angaben

zu anderen Erneuerungsarbeiten am

Haus, mit denen der Zustand des Hauses

insgesamt als neuwertig beschrieben

wurde, einzubeziehen und im

Gesamtzusammenhang zu würdigen.

Sollte die Auslegung ergeben, dass ein

durchschnittlicher Käufer die Angabe

im Exposé so verstehen durfte, dass das

gesamte Dach einschließlich Unterkonst-

ruktion und Dämmung erneuert worden sei,

bestimme sich das zu erwartende Maß des

Wärmeschutzes nach den energetischen Anforderungen

der damals geltenden Vorschriften.

Weiter sei vom Berufungsgericht aufzuklären,

ob die Angaben im Exposé der Beklagten zuzurechnen seien.

Auf den im Kaufvertrag vereinbarten allgemeinen Haftungsausschluss

könne die Beklagte sich nur dann berufen, wenn

sie nicht arglistig gehandelt habe. Hierbei kommen der Klägerseite

die Beweiserleichterung nach den Grundsätzen der

sekundären Darlegungslast zugute.

Fazit:

Das Urteil des BGH zeigt in den unterschiedlichen Rechtsauffassungen,

die sowohl vom Landgericht, OLG und des

zurückweisenden Senats des BGH erkennbar werden, welches

rechtliche Risiko für Makler, Käufer und Verkäufer mit

Exposé-Angaben verbunden sein kann. Es kann allen an einem

Verkaufsprozess beteiligten Parteien deshalb nur geraten

werden, nur solche Angaben im Exposé zu machen, die

auch einem Durchschnittskäufer verständlich, belegbar und

nachprüfbar sind; schmückende oder verallgemeinernde

Angaben sind möglichst zu vermeiden.

Breiholdt Voscherau

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Es handelt sich hierbei um einen Friseursalon und einen Imbiss. 2016 wurde das

Gebäude umgebaut, wobei die Fensterfront der beiden Gewerbeeinheiten nach

vorne versetzt wurde. In diesem Zuge wurde die Haus- und Hoftür erneuert. Das

gesamte Gebäude wird über Fernwärme beheizt, wobei der Anschluss 2018

erneuert wurde. 2011 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und zugleich

mit einer modernen Dämmung versehen, wodurch sowohl die Energieeffizienz als

auch der Schutz vor Witterungseinflüssen erheblich verbessert wurden. Ein Bereich

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Impressum

47. Jahrgang

Ausgabe 05/06 2025

Verlag und Anzeigenverwaltung:

IMMOBILIENMARKT

Verlagsgesellschaft mbH

Königsweg 1 · 24103 Kiel

Tel.: 0431 66452-0

Fax: 0431 66452-22

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Druck:

PerCom Druck und Vertriebsgesellschaft

mbH

Am Busbahnhof 1

24784 Westerrönfeld

Gültig ist die Anzeigenpreisliste

Nr. 23 vom 01.07.2020.

Für den Anzeigeninhalt bleibt der

Auftraggeber verantwortlich.

Anzeigenschluss :

für Ausgabe 07/08 2025 ist

der 30.05.2025.

Erscheinungsweise:

6 x im Jahr, jede 2. Ausgabe

ONLINE, zum 1. der Monate

Januar, März, Mai, Juli, September

und November.

Titelbild:

Erstellt mit Unterstützung der

KI-Technologie DALL·E von

OpenAI.

Bei der Erstellung einiger Inhalte dieser

Ausgabe wurde auf die assistive

Technologie von OpenAI, insbesondere

den Sprachmodell-Assistenten

ChatGPT, zurückgegriffen.

Für unverlangt eingesandte

Manuskripte und Bilder wird keine

Haftung übernommen. Bei den im

redaktionellen Teil abgebildeten

Häusern handelt es sich um reine

Schmuckfotos. Sie stehen – sofern

nicht ausdrücklich erwähnt – in

keinem Zusammenhang mit dem

Text und sind nicht zum Verkauf

angeboten. Die Veröffentlichungen

in den Anzeigen und Angaben im

redaktionellen Teil basieren auf

den uns zur Verfügung gestellten

Informationen; Schadenersatzansprüche

sind daher ausgeschlossen.

Nachdruck und Vervielfältigung, auch

auszugsweise, nur mit Genehmigung

des Verlages.

Abkürzungen der Energieangaben

in diesem Heft

EVA = Energieverbrauchsausweis

EBA = Energiebedarfsausweis

EEV = Endenergieverbrauch

EEB = Endenergiebedarf

BJ = Baujahr

EE = Energieeffizienzklasse

Öl = Erdöl

FW = Fernwärme

Gas = Gas

EL = Elektrische Energie

NSH = Nachtspeicherheizung


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IMMOBILIENMARKT Ausgabe 09/10 2025

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