VITA 10|25

Ein Magazin der Volksbank Immobilien

Münsterland GmbH

WIR LEBEN

IMMOBILIEN

17. Ausgabe

10 25

kostenfrei

BÜROSTANDORTE & IMMOBILIEN

Auszüge der Immobilien-

angebote nach Regionen

IMMOBILIENMANAGEMENT

Das ganzheitlich gedachte Konzept

der Volksbank im Münsterland

IMMOBILIENEXPERTEN

12 gute Gründe für

eine Zusammenarbeit

2 VITA 10/25

Unsere Bürostandorte für Sie in der Region:

Halverde

Hopsten

Recke

Hörstel

Neuenkirchen

Rheine

Bevergern

Riesenbeck

Ibbenbüren

Mettingen

Tecklenburg

Lotte

Hasbergen

Emsdetten

Saerbeck

Lengerich

Steinfurt

Nordwalde

Greven

Ladbergen

Lienen

Ostbevern

Altenberge

Havixbeck

Telgte

Einen

Müssingen

Sassenberg

Münster

Warendorf

Harsewinkel

Sendenhorst

Everswinkel

Freckenhorst

Hoetmar

Ennigerloh

Ascheberg

Drensteinfurt

Neubeckum

Oelde

Walstedde

Ahlen

Beckum

Editorial | VITA 10/25

3

Immobilienangebot

Immobilienbewertung

Liebe Leserinnen, liebe Leser,

diese VITA-Ausgabe hat ein neues Erscheinungsbild und ist mit vielen

Neuerungen gefüllt. Den Immobilienangeboten von unseren 12 Bürostandorten

haben wir mehr Raum und eine bessere Darstellung geben.

Wir präsentieren Ihnen die Immobilienexperten in der Region vor Ort.

Das umfangreiche Immobilienangebot von mehr als 200 Immobilien finden

Sie wie gewohnt auf unserer Homepage. Und auch diese haben wir

in 2025 erneuert.

Und auch das Dienstleistungsspektrum haben wir in der Zusammenarbeit

mit der Volksbank im Münsterland eG erweitert, so dass Sie nun

alle Leistungen von uns erhalten. Neben der Immobilienvermittlung

umfasst das Immobilienmanagement die Erstellung von Wertgutachten,

die Energieberatung vom Energieausweis über den individuellen Sanierungsfahrplan

inklusive Förderberatung bis zur Baubegleitung, das

Portfoliomanagement sowie die Hausverwaltung. Damit haben wir alle

immobilienspezifischen Dienstleistungen in unserer genossenschaftlichen

Welt für Sie gebündelt und sind Ihr erster Ansprechpartner bei

Immobilienangelegenheiten.

Nun wünsche ich Ihnen viel Spaß beim Lesen.

Ihr Dr. Oliver Altenhövel

Podcast

IMMOBILIEN

04 Münster

15 Ibbenbüren

20 Rheine

32 Steinfurt

45 Emsdetten

47 Greven

20 Telgte

58 Warendorf

61 Harsewinkel

63 Oelde

67 Ahlen

71 Impressum

Und DIE Immobilienexperten unserer Region.

4 VITA 10/25 | Immobilien | Münster

Halverde

Immobilien des Büroteams Münster

Hopsten

Hörstel

Recke

Telefon: 0251 5005 580

muenster@volksbankimmobilien.de

Neuenkirchen

Rheine

Bevergern

Riesenbeck

Mettingen

Ibbenbüren

Tecklenburg

Lotte

Hasbergen

Emsdetten

Saerbeck

Lengerich

Steinfurt

Nordwalde

Greven

Ladbergen

Lienen

Ostbevern

Altenberge

Havixbeck

Münster

Telgte

Einen

Müssingen

Warendorf

Sassenberg

Harsewinkel

Lisa Wegener

Ascheberg

Everswinkel

Freckenhorst

Hoetmar

Sendenhorst

Drensteinfurt

Walstedde

Ahlen

Ennigerloh

Neubeckum

Beckum

Oelde

Freuen Sie sich auf ein sehr gutes und aussagekräftiges

Marketingkonzept! Von print,

digital bis hin zum virtuellen Rundgang

haben Sie mit unseren Möglichkeiten

ein breites Spektrum,

Ihre Immobilie zu bewerben.

Dachgeschosswohnung in 48153 Münster

Kaufpreis 529.000 €

Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer

Wohnfläche ca. 90,00 m²

Zimmer 3

erbaut / Baujahr l. Energieausweis 1953

Energieausweis

Bedarfsausweis

Wesentl. Energieträger

Gas

Endenergiebedarf

117,30 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse

D

Objekt-Nr. 20351

Ansprechpartner

Lisa Wegener

Telefon 0251 5005 5816

E-Mail

l.wegener@volksbankimmobilien.de

Wohnglück im Josefsviertel – mit Blick über die Dächer!

Diese traumhafte Mansardenwohnung bietet

Ihnen mit ca. 90 m² Wohnfläche, verteilt auf drei

sehr gut geschnittene Zimmer, einen wunderbaren

Wohnkomfort! Ein helles und lichtdurchflutetes

Raumklima ist hier Alltag! Auf der rückwärtigen

Loggia lässt sich der erste Kaffee am Morgen

perfekt genießen! Ein weitere Highlight ist die

offene Küche, die sich ideal in den Wohn- und

Essbereich eingliedert. Jeder benötigt Stauraum!

Weitere Infos: www.volksbankimmobilien.de

Münster | Immobilien | VITA 10/25

5

Exklusives, lichtdurchflutetes Architektenhaus

in Münster-Wolbeck

Wer das Besondere sucht, wird hier fündig. Dieses

charmante Reihenhaus in Münster-Wolbeck bietet die

perfekte Mischung aus Komfort und Funktionalität.

Das im Jahr 1981 auf einem Erbbaugrundstück

erbaute Haus erstreckt sich über eine großzügige

Wohnfläche von ca. 231 m² und umfasst insgesamt

sechs Zimmer. Das Erbpachtgrundstück ist ca. 333 m²

groß. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf

1.512,28 € pro Jahr und wurde zuletzt im Jahr

2024 an den Verbraucherpreisindex angepasst.

Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2080.

Die Immobilie überzeugt im Erd- und Obergeschoss

mit drei geräumigen Schlafzimmern, die alle genügend

Platz für individuelle Gestaltungsmög lichkeiten

bieten. Ein gut ausgestattetes Bade zimmer und eine

separate Gäste- Toilette sorgen für zusätzlichen

Komfort. Ein Traum ist der offene Wohn-Essbereich

im Erd geschoss. Hier wurden die ursprünglich

geschlos senen Räume auf wunderbare Art und Weise

geöffnet und bieten gerade Familien Helligkeit,

Platz und Atmosphäre. Eine kleine, gemütliche ...


Reihenhaus in 48167 Münster




Grundstück ca. 333,00 m²

Zimmer 6

erbaut / Baujahr l. Energieausweis 1981 / 1981

Energieausweis

Verbrauchsausweis


L-Gas

Endenergieverbrauch

120,17 kWh/m²a


D

Objekt-Nr. 20537

Ansprechpartner

Patrick Mebius

Telefon 0251 5005 5814

E-Mail

p.mebius@volksbankimmobilien.de


Historisches Landhaus mit

modernem Flair im Grünen

Zwischen Rinkerode und Albersloh, inmitten einer

ruhigen Bauernschaft, präsentiert sich dieses

beeindruckende Landhaus auf einem großzügigen

ca. 2.631 m² Anwesen. Rund 196 m² Wohnfläche

verteilen sich auf fünf repräsentative Zimmer,

darunter vier Schlafzimmer und drei geschmackvolle

Bäder. Voll unterkellert bietet das Haus nicht

nur reichlich Stauraum, sondern auch Raum für

individuelle Nutzungskonzepte. Die harmonische

Lage verspricht absolute Privatsphäre und ländliche

Erholung gleich vor der Haustür, begleitet vom

Weitblick über die goldgelben Weizenfelder.

Ursprünglich 1948 errichtet, wurde das Haus 2008

umfassend modernisiert und erstrahlt seither in

zeitgemäßem Glanz. 2014 erfolgte der Ausbau

des Dachgeschosses, wodurch weitere helle

Wohnflächen entstanden und das Raumangebot

perfekt ergänzt wurde. Hier wurde ein exklusiver

Elternbereich mit eigenem Bad geschaffen, der

zudem ausreichend Fläche für ein ruhiges Homeoffice

bietet. Technische Installationen, Elektro- und ...



7

Einfamilienhaus in 48324 Sendenhorst

Kaufpreis

auf Anfrage



Grundstück ca. 2.631,00 m²

Zimmer 5


Energieausweis

Bedarfsausweis


Strom

Endenergiebedarf

35,90 kWh/m²a


A

Objekt-Nr. 20579

Ansprechpartner

Jörg Hansel

Telefon 0251 5005 5811

E-Mail

j.hansel@volksbankimmobilien.de


Urbanes Wohnen mit Flair!

Neubauwohnungen im Uni-Viertel

Willkommen im Uni-Viertel! Erleben Sie modernen

Wohnkomfort in einer der nachgefragten Lagen

von Münster. Lassen Sie sich von der hochwertigen

Ausstattung und der durchdachten Architektur

begeistern. Mit insgesamt acht Wohnungen in

Größen von ca. 66 bis 112 m² Wohnfläche, bietet

die Immobilie in nahezu allen Lebensphasen den

passenden Wohn(t)raum für Sie! Die Wohnungen

verfügen über zwei bis drei Zimmer und beeindrucken

durch ihre offen gestalteten Wohnküchen sowie

modernen Tageslichtbäder mit ebenerdigen Duschen.

Einige Einheiten sind zusätzlich mit einem praktischen

Gäste-WC ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt

über einen Balkon, eine Terrasse oder eine Dachterrasse,

in eine andere Richtung, sodass Sie stets

einen privaten Außenbereich genießen können. Auch

der Blick in den umliegend alten Baubestand wird

Sie überzeugen. Alle Ebenen des Gebäudes sind

barrierefrei durch einen Aufzug erschlossen, was eine

bequeme Erreichbarkeit Ihrer Wohnung garantiert.

Die schlüsselfertige Herstellung ermöglicht ...



9

Etagenwohnung in 48149 Münster


Käuferprovision

provisionsfrei


Zimmer 2

Energieausweis

in Bearbeitung

Objekt-Nr. 14417_6

Ansprechpartner

Veit Müller

Telefon 0251 5005 5812

E-Mail

v.mueller@volksbankimmobilien.de


Bungalow in 48161 Münster





Zimmer 5


Energieausweis

Bedarfsausweis


Strom

Endenergiebedarf

145,00 kWh/m²a


E

ObjektNr. 20651

Ansprechpartner

Julia Bernsjann

Telefon 0251 5005 5818

EMail

j.bernsjann@volksbankimmobilien.de

Ideales Platzangebot für die ganze Familie!

Liebevoller Bungalow in Münster-Nienberge

Auf der Suche nach Ihrem neuen Zuhause in

Nienberge? Dieser klassische Bungalow aus dem

Jahr 1974 bietet nicht nur großzügige Lebensräume,

sondern auch eine Einliegerwohnung, die Vielseitigkeit

und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück mit einer

Fläche von ca. 393 m². Erbpachtzins p. a. : 1.518,00 €,

Erbpacht Restlaufzeit in Jahren: 48. Der Bungalow

in SplitLevelBauweise beherbergt insgesamt ...


Etagenwohnung in 48147 Münster




Zimmer 4


Energieausweis

Verbrauchsausweis


Gas

Endenergieverbrauch

153,00 kWh/m²a


E

Objekt-Nr. 20525

Ansprechpartner

Julia Bernsjann

Telefon 0251 5005 5818

E-Mail

j.bernsjann@volksbankimmobilien.de

Großzügige Wohnung in Münster-Rumphorst!

Diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr

1978 verbindet eine hervorragende Lage mit

einer großzügigen Wohnfläche von ca. 98 m². Die

bestens aufgeteilten 4 Zimmer bieten vielseitige

Nutzungsmöglichkeiten und genügend Raum für

individuelle Wohnträume. Ein besonderes Highlight

ist der nach Süd-West ausgerichtete Balkon, auf

welchem sich die letzten Sonnenstrahlen des

Tages wunderbar genießen lassen. Das Objekt ist ...



11

Ihre Experten für die Vermittlung von Büros | Hallen | Gewerbeimmobilien in Münster und im Münsterland

Gewerbeimmobilien?

Am besten nur mit den

BUSCHE GEWERBEEXPERTEN.

Kostenloses Erstgespräch:

0251 203 187 42

Foto: © Paul Popanda

BUSCHE GEWERBEEXPERTEN GmbH, Robert-Bosch-Straße 20, 48153 Münster

www.busche-gewerbeexperten.de


Historischer Charme trifft Renditepotenzial

– MFH in St. Mauritz

In einer der begehrtesten Wohnlagen Münsters

eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit:

Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr

1938 vereint zeitlose Architektur, solide Bauqualität

und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf

einem großzügigen Grundstück von rund 770 m².

Eingebettet in das grüne und dennoch zentral

gelegene St. Mauritz, profitieren Sie hier von einer

perfekten Mischung aus idyllischem Wohnen und

exzellenter Anbindung an die Innenstadt. Mit

einer Gesamtwohnfläche von ca. 276 m² bietet die

Immobilie vier Wohneinheiten, die sich ideal für eine

vollständige Vermietung oder eine Kombination

aus Eigennutzung und Kapitalanlage eignen.

Besonders attraktiv für Eigennutzer: Die großzügige

Erdgeschosswohnung mit Kamin, Gäste-WC und

direktem Gartenzugang steht aktuell leer und kann

sofort bezogen werden. Durch einen einfachen

Rückbau lässt sich das Erdgeschoss über eine

Wendeltreppe mit dem 1. Obergeschoss verbinden

– perfekt für alle, die noch mehr Raum für die ...



13

Mehrfamilienhaus in 48155 Münster

Kaufpreis 1.190.000 €




Zimmer 10


Energieausweis

Bedarfsausweis


Gas

Endenergiebedarf

252,50 kWh/m²a


H

Objekt-Nr. 20642

Ansprechpartner

Jörg Hansel

Telefon 0251 5005 5811

E-Mail

j.hansel@volksbankimmobilien.de


98

https://intelligente-suchmaschine.com

Wie kann ich dir helfen?

Hey Chat,

gibt es ein Planungsbüro in meiner Nähe, das

eine Generalplanung für energieeffizientes

und zukunftweisendes Bauen anbietet?

Nachgedacht für einige Sekunden >

Tolle Frage. Ich habe tatsächlich ein Büro gefunden,

das überregional tätig ist und genau das bietet,

was du suchst:

BODE Planungsgesellschaft für

Energieeffizienz GmbH

• Hauptsitz in Münster (Meyerbeerstraße 31), Partner

der Klimastadt Münster, unterstützt aktiv das Ziel der

Klimaneutralität bis 2030 www.bode.ms/ueber-uns/standorte

• Leistungen:

Förderfähige, interdisziplinäre

Generalplanung – von Architektur über TGA und

Energieberatung bis hin zu Tragwerksplanung und

Bauphysik www.bode.ms/unsere-leistungen

• Besonderheiten:

Experten für nachhaltige

Gebäudekonzepte – spe zialisiert auf serielle

Sanierung und modulare Bauweise für mehr Effizienz

und Kostensicherheit. Begleitung von der Idee bis

zur Schlüsselübergabe inkl. Fördermittelbeantragung

(BAFA, KfW) www.bode.ms/ueber-uns/referenzen

Hast du noch eine Frage?

Tools

Unternehmensgruppe

www.bode.ms

info@bode.ms 0800 200 42 60

Ibbenbüren | Immobilien | VITA 10/25

15

Halverde

Immobilien des Büroteams Ibbenbüren

Hopsten

Hörstel

Recke

Telefon: 0251 5005 5167

ibbenbueren@volksbankimmobilien.de

Neuenkirchen

Rheine

Bevergern

Riesenbeck

Mettingen

Ibbenbüren

Tecklenburg

Lotte

Hasbergen

Emsdetten

Saerbeck

Lengerich

Steinfurt

Nordwalde

Greven

Ladbergen

Lienen

Ostbevern

Altenberge

Havixbeck

Münster

Telgte

Einen

Müssingen

Sassenberg

Warendorf

Harsewinkel

Eva Gartlage

Ascheberg

Everswinkel

Freckenhorst

Hoetmar

Sendenhorst

Drensteinfurt

Ennigerloh

Neubeckum

Oelde

Vertrauen und Kompetenz – Ihr

Schlüssel für den erfolgreichen

Immobilienverkauf!

Walstedde

Ahlen

Beckum

Bürohaus in 49477 Ibbenbüren

Kaltmiete 3.140 €

Nebenkosten 630 €

Kaution 6.280 €

Bürofläche ca. 251,5 m²


Energieausweis

in Bearbeitung

ObjektNr. 144542

Ansprechpartner

Jens Kunze

Telefon 0251 5005 3168

EMail

j.kunze@volksbankimmobilien.de

Flexible Gewerbefläche in hervorragender Lage

von Ibbenbüren! *Erstbezug*

Profitieren Sie bei Ihrem neuen Unternehmensstandort

von einer hervorragenden und fre quen tier ten

Lage mit optimaler Sichtbarkeit sowie einer namhaften

Adresse an der „Blauen Ecke“ in Ibbenbüren!

In genau dieser Kulisse bietet Ihnen diese Bürofläche

vielfältige Möglichkeiten für Ihren Betrieb. Insgesamt

stehen Ihnen rund 252 m² flexibel nutzbare und

gestaltbare Gewerbefläche zuzüglich Abstellräume

im Kellergeschoss zur Verfügung. Diese Fläche ...


16 VITA 10/25 | Immobilien | Ibbenbüren

Ihre Chance auf einen neuen Unternehmensstandort

an der „Blauen Ecke“ in Ibbenbüren!

Profitieren Sie bei Ihrem neuen Unternehmensstandort

von einer hervorragenden und fre quentierten

Lage mit optimaler Sichtbarkeit sowie einer namenhaften

Adresse an der „Blauen Ecke“ in Ibbenbüren!

In genau dieser Kulisse entsteht zukünftig dieses

ansprechende Wohn/Geschäftshaus, das nach

modernen Standards errichtet wird. Insgesamt stehen

Ihnen rund 729 m² flexibel nutzbare und gestalt bare

Gewerbefläche zuzüglich Abstellräume im Kellergeschoss

zur Verfügung. Diese Fläche verteilt sich

auf drei Etagen und lässt sich nach Bedarf auch in

drei Einheiten unterteilen. Das Raumkonzept kann

nach Absprache innerhalb der Bauphase noch auf

Ihre Anforderungen und Bedürfnisse angepasst

und individualisiert werden. Bei der Erstellung

des Gebäudes wird besonderer Augenmerk auf

zukunftsweisende Energieformen, eine moderne

Architektur und eine wertige Bauausführung

gelegt. Das Gebäude wird nach dem Anforderungen

nach haltigen Standards mit Fußbodenheizung,

Luft /Wärmepumpe und Photovoltaikanlage ...


Bürofläche in 49477 Ibbenbüren


Kaltmiete 9.100 €

Nebenkosten 1.850 €

Kaution 18.200 €

Bürofläche ca. 729,00 m²

Energieausweis

in Bearbeitung

ObjektNr. 14454

Ansprechpartner

Jens Kunze

Telefon 0251 5005 3168

EMail

j.kunze@volksbankimmobilien.de


17

IDEEN WIRKLICHKEIT

WERDEN LASSEN

Eine gute Idee verdient die bestmögliche Unterstützung. Deshalb ist es

wichtig, einen starken Partner an der Seite zu haben, der Ihre Vorhaben

engagiert begleitet. In der privaten Baufinanzierung bieten wir Ihnen

umfassende Lösungen und effiziente Prozesse. Damit Sie und Ihre

Kunden gelassen in die Zukunft blicken können. Warum wir das tun?

Weil die Finanzierung von Immobilien für uns mehr als ein Geschäft ist.

dzhyp.de

18 VITA 10/25 | Immobilien | Ibbenbüren

Helle Räume, kurze Wege, hoher Wohnkomfort!

Neubauwohnung in Hörstel

Modern - Komfortabel - Lebensnah! In einem

der gefragtesten Wohngebiete von Hörstel entsteht

dieses durch dacht und hochwertig aus geführte

Neu bau vorhaben mit acht stilvollen Eigentumswohnungen.

Das Neubauvorhaben vereint

modernesWohnen,EnergieeffizienzundeineruhigesowiezugleichzentraleLage–einidealesZuhausefür

Alle, die Wert auf Komfort, Sicherheit und Nachhaltigkeitlegen.BesondersfürEigennutzer,diesich

im Rahmen eines Hausverkaufes wohnlich

ver klei nern und dennoch in einem ansprechenden

Umfeld selbstbestimmt leben möchten, bietet

dieses Objekt die perfekte Kombination aus Unabhängigkeit

und Alltagserleichterung. Auch Paare

jedenAltersfindenhiereinzukunftssicheres

Eigenheim. Für Kapitalanleger bietet das Projekt

aufgrund seiner Wertbeständigkeit und der

attrak tiven Lage eine solide Investition mit langfristiger

Perspektive. Wohnen mit Komfort und

Weitblick–fürheuteundmorgen:Dieacht

Eigentumswohnungen sind so geplant, dass ...


Etagenwohnung in 48477 Hörstel


Käuferprovision 3,00%inkl.gesetzl.MwSt.vomKäufer

Wohnflächeca.

85,15m²

Zimmer 3


Energieausweis

in Bearbeitung

Objekt-Nr. 20123_4

Ansprechpartner

Ralf Helming

Telefon 025150055168

E-Mail

r.helming@volksbankimmobilien.de


19

Chancen sind da, um sie zu nutzen!

Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung

Sie suchen nach einer exklusiven Wohnung zur

Miete? Wir präsentieren Ihnen ein modernes Mehrfami

lien haus mit 18 Neubauwohnungen mit einer

hoch wertigen Ausstattung in verschiedensten

Wohngrößen. Diese moderne Mietwohnung befindet

sich in einem ansprechenden Neubauprojekt im

Herzen von Lotte. Mit einer Wohnfläche von ca.

100 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und

barrierearme Grundrissgestaltung, die sich ideal für

Singles oder Paare eignet. Zusätzlich ist im Gebäude

eine externe und gewerblich betriebene Pflege-WG

mit 12 Zimmern in dem Gebäude untergebracht.

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage mit

hervorragender Verkehrsanbindung. Der nahe gelegene

Bahnhof und die Autobahn er mög li chen eine

bequeme Erreichbarkeit in Rich tung Osnabrück und

darüber hinaus. Die moderne, gradlinige Architektur

trifft auf eine hochwertige Bauausführung und eine

durchdachte Gesamtplanung. Zudem sorgt die

nachhaltige Bauweise nach KfW40Standard für

eine hohe Energieeffizienz. Die Wohnung ist ...


Dachgeschosswohnung in 49504 Lotte

Kaltmiete 1.140 €

Nebenkosten 300 €

Heizkosten in Nebenkosten enthalten

ja

Kaution 3.420 €


Zimmer 3


Energieausweis

in Bearbeitung

Objekt-Nr. 20900-17

Ansprechpartner

Ingo Reker

Telefon 0251 5005 4266

EMail

i.reker@volksbankimmobilien.de

20 VITA 10/25 | Immobilien | Rheine

Halverde

Immobilien des Büroteams Rheine

Hopsten

Hörstel

Recke

Telefon: 0251 5005 5911

rheine@volksbankimmobilien.de

Neuenkirchen

Rheine

Bevergern

Riesenbeck

Mettingen

Ibbenbüren

Tecklenburg

Lotte

Hasbergen

Emsdetten

Saerbeck

Lengerich

Steinfurt

Nordwalde

Greven

Ladbergen

Lienen

Ostbevern

Altenberge

Havixbeck

Münster

Telgte

Einen

Müssingen

Sassenberg

Warendorf

Harsewinkel

Jona Brüning

Ascheberg

Everswinkel

Freckenhorst

Hoetmar

Sendenhorst

Drensteinfurt

Walstedde

Ahlen

Ennigerloh

Neubeckum

Beckum

Oelde

Ob Verkauf oder Vermietung – wir begleiten

Sie zuverlässig bei allen Fragen rund um

Ihre Immobilie. Profitieren Sie von

unserer Erfahrung und Marktkenntnis

im münsterländischen

Immobilienmarkt!

Einfamilienhaus in 48431 Rheine





Zimmer 8


Energieausweis

Bedarfsausweis


Öl

Endenergiebedarf

209,60 kWh/m²a


G

ObjektNr. 20280

Ansprechpartner

Achim Leufker

Telefon 0251 5005 3166

EMail

a.leufker@volksbankimmobilien.de

*Raumwunder* Ein-Zweifamilienhaus mit großer Einliegerwohnung,

Vollkeller und Gartenpool in Rheine-Dutum

Ein-/Zweifamilienhaus mit vielen Möglichkeiten –

sofort verfügbar! Dieses Wohnhaus verfügt über

zwei sepa ra te Wohneinheiten und befindet sich

auf einem 592 m² großem Grundstück in Rheine

im belieb ten Stadtteil Dutum und ist ein mit seiner

groß zügigen Wohnfläche von ca. 200 m² ein wahres

Raum wunder. Das Haus bietet sich sowohl zur Eigennutzung

als ZweigenerationenHaus oder für die

Familie mit größerem Raumbedarf an, als auch für ...


Rheine | Immobilien | VITA 10/25

21





Nutzfläche ca. 145,91 m²


Zimmer 6


Energieausweis

Bedarfsausweis


Gas

Endenergiebedarf

260,30 kWh/m²a


H

Objekt-Nr. 20821

Ansprechpartner

Hannah Südhoff

Telefon 0251 5005 5903

E-Mail

h.suedhoff@volksbankimmobilien.de

Exklusives Einfamilienhaus in TOP Lage von Rheine:

Viel Platz für Ihre Familie!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Rheine, im

begehrten Stadtteil Königsesch! Dieses repräsentative

und top-gepflegte Ein familienhaus wurde im

Jahr 1982 in massiver Bauweise auf einem 770 m²

großen Grundstück errichtet. Es bietet gehobenen

Wohnkomfort auf einer großzügigen Wohnfläche

von etwa 243 m², verteilt auf sechs geräumige

Zimmer. Genießen Sie in einem weiträumigen Wohn-/

Essbereich gemütliche Abende vor dem Kamin oder ...


Baugrundstück in 48429 Rheine




Erschließung

voll erschlossen

Bebaubar nach

nach Bebauungsplan

ObjektNr. 14410_23

Ansprechpartner

Fabian Kenning

Telefon 0251 5005 5923

EMail

f.kenning@volksbankimmobilien.de

Einfamilienhäuser im EmsAuenQuartier –

Grünes Viertel mit Geschichte

Inmitten der Naherholungsge biete, zwischen

Walshagenpark und Ems entsteht auf rund

100.000 m² ein völlig neues Stadtquartier mit

absoluter Naturnähe. Unter Erhalt von alten Baumbeständen

sowie Beachtung des Natur und Artenschutzes

sind es insbesondere die Grünflächen, die

Nähe zur Emspromenade und dennoch die zen trale

Lage, die dieses Neubaugebiet zu einem ganz besonderen

Wohnviertel machen. Das EmsAuenQuartier ...



QNG-zertifizierte Eigentumswohnungen

an der Ems!

Urbanität in historischer Atmosphäre und die Naherholung

vor der Haustür. In bevorzugter innenstadtnaher

Lage, wo einst die Textilindustrie be heima tet

war, entsteht in Zusammenarbeit mit dem renommier

ten Bauträger Büscher & Büscher GmbH & Co. KG

ein architektonisch anspruchsvolles und QNGzer

tifizier tesNeubauvorhabenfürJungundAlt!

Das Quartier 1, bestehend aus drei Baukörpern im

angesagtenurbanenBaustil,wirdimgefragten

„EmsAuenQuartier“ in direkter Nähe zur Ems errichtet

undwirdwegweisendfürdaszukünftigeWohnenin

Rheine sein. Die moderne Fassadengestaltung

mitWandflächen-undDachflächenbegrünungverbindet

industrielles Flair mit ökologisch

bewussterArchitektur.Große,bodentiefeFenster

sorgenfürvielnatürlichesLichtundeinhelles,

modernesWohngefühl.AlsHeizungsanlagewird

eineenergieeffizienteLuft-Wärmepumpemiteinem

Warmwasserspeicherundeinerunterstützenden

Photovoltaikanlage installiert. Verbunden werden

diedreiWohnhäuser,welcheselbstverständlich...



23

Eigentumswohnungen in 48429 Rheine

Kaufpreis

297.000€bis598.000€


Wohnflächeca.

63,76m²bis122,66m²

Zimmer 2–4

Grundstückca.

3.139,00m²

Wohnungen 54

PKW-Stellplätze 62

Energieausweis

in Bearbeitung

Objekt-Nr. 20126

Ansprechpartner

HannahSüdhoff

Telefon 025150055903

E-Mail

h.suedhoff@volksbankimmobilien.de


Wohnen mit Qualität,

Energieeffizienz und Komfort

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in

Neuenkirchen! Dieses umfangreiche Mehrfamilienhausprojekt

umfasst insgesamt 44 hochwertig

gestaltete Wohneinheiten und ist harmonisch in

wunderschön angelegte Gemeinschaftsflächen

eingebettet. Hier verschmelzen moderner Wohnkomfort

und nachhaltiges Bauen in Harmonie, ganz

im Einklang mit dem Gebäudeenergiegesetz (GEG).

Als zertifiziertes Netto-Null-Haus und KfW 40-EE

bietet diese Immobilie eine äußerst energieeffiziente

und umweltfreundliche Lebensweise. Die zeitgemäße

Architektur beeindruckt durch eine ansprechende

Fassadengestaltung aus Kalksandsteinmauerwerk,

kombiniert mit Mineralwolldämmung und zeitlos

roten Verblendsteinen mit Kohlebrand. Der Einsatz

von hochwertig verarbeitetem Stahlbeton für Decken

und Treppenläufe sowie das gepflegte Flachdach

mit Holzbalkenlage und ZinkblechRandabdeckung

unterstreichen das moderne Erscheinungsbild der

Immobilie. In Wohnung Nr. 12 des Neubaus erwartet

Sie folgender Grundriss: Obergeschoss: Flur, ...



25

Maisonettewohnung in 48485 Neuenkirchen





Zimmer 4


Energieausweis

in Bearbeitung

Objekt-Nr. 14718_12

Ansprechpartner

Lennart Theismann

Telefon 0251 5005 5928

EMail

l.theismann@volksbankimmobilien.de


Liebe auf den ersten Blick!

ZFH mit Wohlfühlgarantie

Sie suchen ein gepflegtes, geräumiges Wohnhaus

mit Optionen? Dann heißen wir Sie in Ihrem neuen

Zuhause im ruhigen Stadtteil Rheine-Hauenhorst

willkommen. Hier erwartet Sie ein ansprechendes

Wohnhaus mit Einliegerwohnung, viel Platz und noch

mehr Möglichkeiten. Das Grundstück verfügt über

eine Fläche von etwa 727 m² und zeichnet sich durch

einen gepflegten Garten aus. Ob Sie Pflanzen lieben,

mit Ihren Kindern spielen oder einfach nur die Natur

genießen möchten, dieser Garten ist der perfekte Ort

für Freizeit und Erholung. Die überdachte Terrasse

im Erdgeschoss schafft eine einladende Atmosphäre

für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige

Stun den im Schatten. Ein zusätzlicher Freisitz lässt

Sie die späte Abendsonne im Garten genießen. Das

Innere des Hauses beherbergt eine beeindruckende

Wohnfläche von ca. 242 m², die Sie ganz nach Ihren

individuellen Vorstellungen gestalten können.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet Raum für

Ge meinsamkeit, aber auch die notwendige Privat -

sphäre für zwei Familien oder für das ...



27

Zweifamilienhaus in 48432 Rheine





Zimmer 8


Energieausweis

Bedarfsausweis


Strom

Endenergiebedarf

188,70 kWh/m²a


F

Objekt-Nr. 20597

Ansprechpartner

Achim Leufker

Telefon 0251 5005 3166

E-Mail

a.leufker@volksbankimmobilien.de


Traum-Villa in Split-Level-

Bauweise nahe der Ems!

Hier wird ein Wohntraum zur Wirklichkeit! In begehr

ter Wohngegend von Rheine, an der Emsaue

(Naherholungsgebiet), präsentiert sich diese außergewöhnliche

Immobilie, angelehnt an den Bauhausstil,

auf einem ca. 590 m² großen Grundstück.

Das repräsentative Einfamilienhaus aus dem Jahr

1979 wurde 2021 umfangreich modernisiert und

über zeugt bereits beim ersten Betreten mit einer

architektonisch ansprechenden SplitLevel

Bauweise. Klare Linien, geometrische Formen,

Funktionalität und Reduk tion auf das Wesentliche

erzeugen eine zeitlose Wertigkeit. Dagegen sorgen

beispielswiese der licht durchflutete Wohnbereich

und farblich aufein ander abgestimmte Materialien

sofort für eine behagliche Wohnatmosphäre. Die

4 Ebenen bieten auf einer Wohn- und Nutzfläche

von ca. 296 m² zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten

Ihres zukünftigen Zusammenlebens! Im Erdgeschoss

erwarten Sie: Windfang u. großzügige Eingangsdiele

mit Garderobenbereich, Tageslicht GästeWC, offene

Küche integriert im Wohn/Essbereich, Esszimmer ...



29







Zimmer 5


Energieausweis

Bedarfsausweis


Gas

Endenergiebedarf

120,50 kWh/m²a


D

ObjektNr. 20630

Ansprechpartner

Fabian Kenning

Telefon 0251 5005 5923

EMail

f.kenning@volksbankimmobilien.de


Modern & barrierefrei!

4-Zimmer-Wohnung mit Tiefgarage

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer

charmanten Erdgeschosswohnung in der malerischen

Stadt Rheine, im beliebten Stadtteil Rheine-Wietesch!

Diese Wohnung, gebaut im Jahr 2022, verbindet

modernes Design mit funktionalem Wohnkomfort

und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche

von ca. 118 m². Die Wohnung umfasst insgesamt vier

gut geschnittene Zimmer, darunter drei geräumige

Schlafzimmer, und ein stilvoll eingerichtetes Badezimmer.

Jeder Raum ist mit Bedacht konzipiert,

um sowohl Komfort als auch Funktionalität in

den Vorder grund zu stellen. Der lichtdurchflutete

Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieses

beeindruckenden Objekts. Von hier aus haben Sie

direkten Zugang zu einer der beiden großen Terrassen,

die den Wohnraum nach außen erweitern

und einen schönen Ort für entspannte Stunden

im Freien bieten. Genießen Sie auf den Terrassen

die frische Luft, während Sie Ihre Freizeitmomente

voll auskosten. Ein weiteres Highlight ist das weitläufige

Grundstück, das sich über insgesamt ...



31

Erdgeschosswohnung in 48431 Rheine





Zimmer 4


Energieausweis

Bedarfsausweis


Luft-Wasser-Wärmepumpe

Endenergiebedarf

19,90 kWh/m²a

Energieeffizienzklasse A+

Objekt-Nr. 20667

Ansprechpartner

Jona Brüning

Telefon 0251 5005 5925

E-Mail

j.bruening@volksbankimmobilien.de

32 VITA 10/25 | Immobilien | Steinfurt

Halverde

Immobilien des Büroteams Steinfurt

Hopsten

Hörstel

Recke

Telefon: 0251 5005 5904

steinfurt@volksbankimmobilien.de

Neuenkirchen

Rheine

Bevergern

Riesenbeck

Mettingen

Ibbenbüren

Tecklenburg

Lotte

Hasbergen

Emsdetten

Saerbeck

Lengerich

Steinfurt

Nordwalde

Greven

Ladbergen

Lienen

Ostbevern

Altenberge

Havixbeck

Münster

Telgte

Einen

Müssingen

Sassenberg

Warendorf

Harsewinkel

Friederike Dahlmann

Ascheberg

Everswinkel

Freckenhorst

Hoetmar

Sendenhorst

Drensteinfurt

Walstedde

Ahlen

Ennigerloh

Neubeckum

Beckum

Oelde

Sie erhalten nicht nur die besten Partner wenn

es um den Verkauf Ihrer Immobilie geht, Sie

profitieren außerdem noch von weiteren

Versicherungsexperten: Anlageberater,

Versicherungsberater, etc.

stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung.

Beelen • Greven

Münster • Ochtrup

Saerbeck • Steinfurt

Sassenberg • Everswinkel

Rheine

Leben in Gemeinschaft

Wir übernehmen Verantwortung für ein gutes Leben

im Alter – so selbstständig und selbstbestimmt wie

möglich, so unterstützt und betreut wie nötig.

Ob in unseren Tagespflegen, Senioren-

Wohngemeinschaften, im Service-Wohnen oder

mit ambulanter Pflege: Bei Cathamed finden

ältere Menschen Geborgenheit, Nähe und die

passende Form der Unterstützung.

Cathamed Pflege GmbH

T: 02552 50402-60

www.cathamed.de

Steinfurt | Immobilien | VITA 10/25

33

Generationenhaus in der Bauernschaft

Ostendorf von Steinfurt-Borghorst

Willkommen in diesem gepflegten Ein- bis Zweifamilien

haus in Steinfurt, in der Bauernschaft Ostendorf.

Das Haus wurde auf einem etwa 1.346 m² großen

Grund stück in massiver Bauweise errichtet. Es

erwar tet Sie eine großzügige Wohnfläche von ca.

229 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Somit

eignet es sich ideal als Zweigenerationenhaus oder

als groß zügiges Einfamilienhaus für Familien, die

Wert auf Raum und Komfort legen. Die Wohnung im

Erdgeschoss bietet Ihnen folgende Raumaufteilung:

Eingangsbereich / großzügiger Wintergarten von

ca. 32 m², Diele, zwei Schlafzimmer, ein Duschbad,

ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne,

Küche, Wohn-Esszimmer von ca. 44 m² und ein

Gäste-WC. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt

über drei Schlafzimmer, ein Gästebad mit Dusche,

ein Bade zimmer mit Wanne und Dusche, Flur,

Abstellraum, Küche und ein lichtdurchflutetes

Wohn-Esszimmer mit großem Balkon. Jede Wohnung

besitzt einen eigenen Kellerraum. Die letzte

umfassende Modernisierung fand im Jahr ...


Zweifamilienhaus in 48565 Steinfurt





Zimmer 7


Energieausweis

Bedarfsausweis


Öl

Endenergiebedarf

188,70 kWh/m²a


F

Objekt-Nr. 20683

Ansprechpartner

Marco Kohne

Telefon 0251 5005 5902

E-Mail

m.kohne@volksbankimmobilien.de


Wohnvergnügen satt! Moderne Erdgeschosswohnung

im Doppelhaus in Nordwalde

Einziehen, Ankommen, Wohlfühlen! Sie wünschen sich

ein neues Zuhause ohne viel Arbeit? Gerne auch mit

einem gut durchdachten Grundriss, hellen Räumen

und einem gepflegten Wohnumfeld!? Dann sind diese

wunderschönen Neubau-Eigentumswohnungen in

beliebter Lage von Nordwalde genau das Richtige für

Sie! Dieses moderne Vierparteienhaus wird in massi

ver Bauweise auf einem ca. 547 m² großzügigen

Grund stück errichtet. Der Baubeginn ist bereits

er folgt! Die vier Wohnungen bieten Wohnflächen

von ca. 99 m² bis 102 m² mit 3 bis 4 Zimmern und

versprechen Wohnkomfort mit gehobener Ausstattung.

Besonders hervorzuheben ist die energieeffiziente

Bauweise nach KfW 40 Standard, die

durch eine fortschrittliche Photovoltaikanlage

mit Speicher für die Luftwärmepumpe und den

All gemein strom unterstützt wird. Diese umweltfreundlichen

Tech no lo gien helfen nicht nur, Energiekosten

zu senken, sondern auch nachhaltig zu

leben. Die Immobilie verfügt über zwei separate

Hauseingänge, die den Bewohnern Privatsphäre ...

Fortsetzung: s. folgende Seite

Erdgeschosswohnung in 48356 Nordwalde





Zimmer 3


Energieausweis

Bedarfsausweis



Endenergiebedarf

20,51 kWh/m²a


Objekt-Nr. 20020_1

Ansprechpartner

Friederike Dahlmann

Telefon 0251 5005 5926

EMail

f.dahlmann@volksbankimmobilien.de


35

Wohnvergnügen satt! Moderne Dachgeschosswohnung

im Doppelhaus in Nordwalde

... und Exklusivität bieten. Ein praktischer PKW-

Stell platz je Wohnung sorgt für sorgenfreies Parken,

wäh rend ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum

trockenes und sicheres Parken für Fahrräder bietet.

Nutzen Sie die Chance und investieren Sie in diese

grundsoliden Steine! Mit dem rundum stimmigen

und gradlinigen Gesamtkonzept ergeben sich tolle

Rahmenbedingungen für ein zukunftsorientiertes

Investment und/oder ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Ausstattung: Fertigstellung ca. Dezember 2025 |

KFW-40 KFN | Luft-Wärmepumpe | Photovoltaikanlage

mit Speicher für die Wärmepumpe und den

Allgemeinstrom | Wohnen, Essen, Bad, WC, HWR,

Diele, Flur, Abstellraum: Bodenfliesen | Schlafen:

Design-Vinyl-Boden | ebenerdige Dusche im

Bad | Kunststofffenster mit Dreifachverglasung |

elektrische Kunststoffjalousien | Fußbodenheizung

mit Einzelraumsteuerung und Raumthermostaten

ausgestattet | Übergabe erfolgt malerfertig mit

Malervlies in weiß gestrichen | Vorbereitung Kabel

für Wallbox | voraussichtlich gemeinschaftlicher ...


Etagenwohnung in 48356 Nordwalde





Zimmer 4


Energieausweis

Bedarfsausweis



Endenergiebedarf

20,51 kWh/m²a


Objekt-Nr. 20020_2

Ansprechpartner

Friederike Dahlmann

Telefon 0251 5005 5926

E-Mail



Einziehen und Wohlfühlen!

Moderne Wohnung in Steinfurt-Burgsteinfurt

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem Vierparteienhaus,

welches in einem ruhigen und gewachsenen

Baugebiet von Burgsteinfurt errichtet wird.

Dieses Neubauprojekt kombiniert modernes Design

mit energieeffizienter Bauweise, bietet komfortables

Wohnen und wird voraussichtlich zu September 2025

fertig! Somit kann es zeitnah bezogen werden! Drei

der vier Wohnungen sind bereits verkauft, so dass

wir Ihnen hiermit eine Dachgeschosswohnungen

mit ausgebautem großem Spitzboden anbieten.

Die Wohnung besitzt ca. 108 m² Wohnfläche und

ist einer offenen Küchen ausgestattet, die nahtlos

in den großzügigen Wohnbereich mit bodentiefen

Fenstern übergeht. Genießen Sie die Sonne auf

Ihrem traumhaften Balkon und erleben Sie den

durchdachten Grundriss, der jeden Raum optimal

zur Geltung bringt. Die Wohneinheit besitzt 3

Schlaf zimmer und ein tolles großes Tageslichtbad!

Abstell möglichkeiten befinden sich auf beiden

Ebenen ausreichend. Errichtet wird es als erstklassi

ges KfW 40 KFN Energiestandard-Haus. Die ...


Dachgeschosswohnung in 48565 Steinfurt




Zimmer 4


Energieausweis

Bedarfsausweis



Endenergiebedarf

11,60 kWh/m²a


Objekt-Nr. 20323_2

Ansprechpartner

Friederike Dahlmann

Telefon 0251 5005 5926

E-Mail



37

Freistehendes Einfamilienhaus

mit repräsentativem Entree + Bürofläche

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses

gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 in

massiver Bauweise, auf einer ruhigen Spielstraße in

einem beliebten Wohngebiet von Steinfurt Borghorst,

errichtet. Es befindet sich auf einem ca. 449 m²

großen Grundstück und ist zum Osten ausgerichtet.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 166 m²

und einer zusätzlichen Wohn- und Nutzfläche von

ca. 120 m² ist dieses Haus perfekt für Familien oder

jeden, der viel Platz schätzt! Der eindrucksvolle

Eingangsbereich mit einer lichten Raumhöhe von

über 5 Metern, ist das architektonische Highlight

und der Mittelpunkt der Immobilie. Von hier aus

gelangt man in die weiteren Räumlichkeiten. Das

Erdgeschoss bietet das großzügige Wohn-und

Esszimmer mit einem gemütlichem Erker und

Kamin, so wie die angrenzende separate Küche mit

eigenem Abstellraum und Zugang zur Garage. Große

Fensterfronten bringen viel Tageslicht in diesen

Bereich. Des Weiteren wird das Erdgeschoss durch

ein geräumiges Gäste-WC und ein Gästezimmer ...


Einfamilienhaus in 48565 Steinfurt


Käuferprovision

provisionsfrei




Zimmer 5


Energieausweis

Verbrauchsausweis


Gas

Endenergieverbrauch

90,60 kWh/m²a


C

Objekt-Nr. 20654

Ansprechpartner

Marco Kohne

Telefon 0251 5005 5902

E-Mail

m.kohne@volksbankimmobilien.de

38 VITA 10/25 | Volksbank News

Immobilienmanagement

ganzheitlich gedacht

Einblicke in das neue Kapitel der Volksbank im Münsterland eG

Immobilien sind mehr als vier Wände. Sie sind Zuhause,

Wertanlage, Zukunftsplanung und oftmals ein Stück

Sicherheit. Die Volksbank im Münsterland hat sich über

viele Jahre als zuverlässiger Partner für private Baufinanzierungen,

für Projektentwickler, Bauträger und

Immobilieninvestoren etabliert. Bisher lag der Schwerpunkt

insbesondere auf der Finanzierung. Immobilienmanagement

bedeutet heute jedoch weit mehr, als

Kapital bereitzustellen. Märkte verändern sich, regulatorische

Anforderungen steigen, und die Ansprüche

an Nachhaltigkeit und Effizienz wachsen kontinuierlich.

Genau hier setzt die Volksbank im Münsterland mit ihrem

neuen Geschäftsfeld „Immobilienmanagement“ an.

Ziel ist es, Kunden nicht nur bei der Finanzierung, sondern

bei allen Fragen rund um ihre Immobilie zu unterstützen.

Von Marktwertgutachten über eine persönliche

Hausverwaltung bis hin zu professionellem Portfoliomanagement

und individueller Energieberatung bietet

die Volksbank künftig ein Leistungspaket an, das den

Bedürfnissen aktueller und zukünftiger Kunden entspricht.

Damit entsteht ein ganzheitliches Angebot, das

“

„Mit unserem neuen Geschäftsfeld

begleiten wir Menschen nicht

nur beim Kauf, sondern über den

gesamten Lebenszyklus hinweg.“

Eigentümer, Bauherren und Investoren gleichermaßen

entlastet und ihnen neue Perspektiven eröffnet.

Maximilian von Carnap,

Bereichsdirektor Immobilienmanagement

bei der Volksbank im Münsterland eG.

Volksbank News | VITA 10/25

39

Marktwertgutachten

Wer eine Immobilie kauft oder verkaufen

möchte, steht schnell vor der Frage, was sie

tatsächlich wert ist. Auch bei Erbschaften,

Schenkungen oder im Rahmen rechtlicher

Auseinandersetzungen spielt diese Frage

eine entscheidende Rolle. Marktwertgutachten

schaffen hier die notwendige Klarheit.

Sie geben allen Beteiligten eine objektive

Grundlage und ermöglichen Entscheidungen,

die transparent und nachvollziehbar

sind.

Die Volksbank im Münsterland verbindet bei

der Erstellung solcher Gutachten fachliche

Expertise mit regionaler Marktkenntnis. Auf

dieser Basis entstehen Bewertungen, die

nicht nur den aktuellen Zustand widerspiegeln,

sondern auch Orientierung für die künftige

Entwicklung geben. So werden Risiken

minimiert und Chancen sichtbar gemacht. Für

Käufer bedeutet dies Sicherheit, für Verkäufer

eine realistische Preisgestaltung und für

Investoren eine verlässliche Grundlage für

ihre strategischen Entscheidungen.

i

Warum Wertgutachten?

Objektivität: Neutrale Bewertung auf Basis

aktueller Marktdaten und fachlicher Analysen.

Transparenz: Verständliche Gutachten schaffen

Klarheit und erleichtern Entscheidungen.

Risikominimierung: Sicherheit für Käufer,

Verkäufer und Investoren bei wichtigen Transaktionen.

Wertentwicklung: Eigentümer behalten den

Wert ihrer Immobilien im Blick.

Rechtliche Sicherheit: Verlässliche Grundlage

bei Erbschaften, Schenkungen oder Streitfällen.

Kontakt:

Daniela Lange I Gutachterin

Telefon: 0251 5005 5547

E-Mail: daniela.lange@vbml.de


Zukunft trifft Tradition

Die Volksbank Immobilien GmbH Hausverwaltung

verbindet digitale Effizienz mit regionaler

Stärke

In der heutigen Immobilienlandschaft sind die Ansprüche

hoch: Eigentümer suchen nicht nur nach einer

reibungslosen Verwaltung, sondern nach einem Partner,

der den Wert ihrer Immobilie langfristig sichert.

Die Volksbank Immobilien Hausverwaltung im Münsterland

hat genau das verinnerlicht und setzt auf eine einzigartige

Kombination aus zukunftsweisender Digitalisierung

und tief verwurzelter Regionalität.

Ihre Stärke liegt in der Präsenz vor Ort. Mit Standorten

in Münster, Rheine und Oelde ist das Team immer nah

an den Objekten und den Menschen. Diese Nähe schafft

Vertrauen und ermöglicht eine persönliche Betreuung,

die weit über das Übliche hinausgeht. Die umfassende

Marktkenntnis im Münsterland ist das Fundament, auf

dem die zertifizierten Mitarbeiter agieren.

Sie sind nicht nur auf die klassische Mietverwaltung

spezialisiert, sondern bieten auch fundierte Expertise

in der WEG-Verwaltung und der Sondereigentumsverwaltung.

Für die nötige Sicherheit sorgt zudem die

vorhandene juristische Kompetenz, die ein durchgehend

rechtskonformes Arbeiten garantiert.

“

„In einer Zeit, in der der Immobilienmarkt

zunehmend komplexer

wird, ist die Wahl einer regionalen

Hausverwaltung eine sinnvolle

Entscheidung für nachhaltigen

Erfolg und Zufriedenheit.“




jederzeit einsehen, was die Kommunikation vereinfacht

und den Verwaltungsaufwand minimiert. Auch Belegprüfungen

durch Beiräte der WEGs erfolgen mit voller

Buchhaltungs- und Belegeinsicht in diesem Portal.

Die Volksbank Immobilien Hausverwaltung beweist, dass

moderne Technologie und regionale Verbundenheit perfekt

zusammenpassen – zum Vorteil aller Beteiligten.

Ein weiterer entscheidender Vorteil sind die professionell

designten Prozesse, die von einer leistungsstarken

Software unterstützt werden. Diese Kombination aus

effizientem Workflow und modernster Technologie ermöglicht

einen schnellen, digitalen Datenaustausch. Ein

Ergebnis dieser Effizienz ist, dass die Abrechnungen – sowohl

die WEG-Abrechnung als auch die Betriebskostenabrechnung

– zuverlässig und frühzeitig im Jahr erstellt

und bereitgestellt werden. Das schafft Transparenz und

gibt Eigentümern die nötige Planungssicherheit.

Gleichzeitig bleibt der persönliche Kontakt das Herzstück

des Services. Ein partnerschaftliches und verlässliches

Netzwerk aus Handwerkern und Dienstleistern sorgt für

schnelle und effiziente Lösungen bei Reparaturen.

Bereit für die Zukunft Ihrer

Immobilie?

Lassen Sie sich von den Vorteilen einer

modernen Hausverwaltung überzeugen.

Für eine persönliche und unverbindliche

Beratung steht Ihnen Melanie Janzen

als Ihre Ansprechpartnerin gerne zur

Verfügung.

Kontakt:

Telefon: 02522 93 73 720

E-Mail: info@hausverwaltung-vi.de

Das webbasierte Eigentümerportal HomeCase sorgt für

maximale Transparenz und Effizienz. Hier können Eigentümer

alle relevanten Dokumente und Informationen


41

Unsere Experten betrachten nicht nur einzelne Häuser,

sondern das große Ganze. Sie zeigen stille Reserven,

machen Risiken sichtbar und entwickeln Strategien für

Rendite, Finanzierung und langfristige Sicherheit. So

entsteht ein klarer Fahrplan, der Eigentümern Orientierung

gibt und Investoren ermöglicht, ihre Immobilien

aktiv zu steuern. „Ein gutes Portfoliomanagement

bedeutet, Chancen rechtzeitig zu erkennen und Risiken

frühzeitig abzufedern“, betont Tanja Wellen, Immobilienportfoliomanagement

bei der Volksbank im Münsterland

eG.

Immobilienportfoliomanagement

Kapitalanleger stehen oft vor komplexen Entscheidungen:

Soll eine Immobilie verkauft oder gehalten werden,

lohnt sich eine Sanierung, oder ist es besser abzuwarten.

Wer mehrere Objekte besitzt, braucht einen klaren

Überblick, um Chancen und Risiken zu erkennen. Genau

hier setzt das Immobilienportfoliomanagement (IPM)

der Wertbank an.

Mehr als Analyse

Darüber hinaus agiert die Volksbank als Bindeglied zu

spezialisierten Fachabteilungen. Zum Beispiel entwickeln

Energieberater im zweiten Schritt individuelle

Sanierungsfahrpläne, Markt- und Bewertungsexperten

liefern belastbare Gutachten. Auf diese Weise entstehen

integrierte Lösungen, die ineinandergreifen und aus

einer Hand koordiniert werden.

Das Portfoliomanagement richtet sich an Kapitalanleger,

die ihre Immobilien nicht einfach nur besitzen,

sondern aktiv und vorausschauend führen wollen. Mit

der Volksbank an ihrer Seite erhalten sie einen Partner,

der Überblick schafft, entlastet und den langfristigen

Erfolg sichert.

Kontakt:

Tanja Wellen I Immobilienportfoliomanagerin

Telefon: 0251 5005 9645

E-Mail: tanja.wellen@vbml.de


Die Zukunft Ihrer Immobilie

So wird Ihre Immobilie nachhaltig und profitabel

In Zeiten steigender Energiepreise und wachsenden

Umweltbewusstseins steht jeder Immobilieneigentümer

vor der Frage: Wie kann ich mein Zuhause zukunftsfähig

machen? Die Antwort liegt in einer intelligenten

und nachhaltigen Sanierung, die nicht nur die Umwelt

schont, sondern auch den eigenen Geldbeutel füllt.

Die Energie- und Nachhaltigkeitsberater der Volksbank

im Münsterland eG bieten genau das. Eine professionelle

Energie- und Nachhaltigkeitsberatung, die ökologisches

Handeln mit wirtschaftlichem Erfolg verbindet.

Es ist eine Win-win-Situation, wenn Sie den Energieverbrauch

Ihrer Immobilie durch moderne Maßnahmen senken,

profitieren Sie gleich doppelt: Ihre laufenden Kosten

sinken spürbar, und gleichzeitig steigern Sie den Wert

Ihrer Immobilie langfristig. Das Beste daran: Staatliche

Förderungen machen den Einstieg so attraktiv wie nie.

Mit den erfahrenen Energieberatern Michael Veltel und

Gerrit Schöpper erhalten Sie einen persönlichen Wegweiser.

Sie sind nicht nur erfahrene Bautechniker und

Heizungsbaumeister, sondern auch zertifizierte DGNB-

Auditoren. Das bedeutet, sie begleiten Sie nicht nur

bei der Sanierung, sondern auch bei der Planung von

Neubauten nach den strengen Kriterien des Qualitätssiegels

Nachhaltiges Gebäude (QNG).

▪ Die förderfähigen Kosten pro Wohneinheit verdoppeln

sich

▪ Die prozentuale Förderung steigt um zusätzliche fünf

Prozent

So werden aus Ihren geplanten Maßnahmen nicht nur

Investitionen in die Zukunft, sondern auch eine garantierte

Einnahmequelle.

Und auch bei der Umsetzung stehen Ihnen die Experten

zur Seite: Von der Prüfung der Angebote bis zur Baubegleitung

vor Ort sichern sie die Qualität und sorgen

dafür, dass sich Ihre Investition auszahlt!

Lassen Sie sich keine Förderung entgehen.

Nutzen Sie jetzt die Chance und erfahren Sie, wie Sie

Ihre Immobilie nachhaltig und profitabel modernisieren

können. Ein Anruf genügt – die Energieberater der

Volksbank im Münsterland eG freuen sich auf Sie.

Unsere Leistungen

für Ihre Energieberatung

im Überblick

Ihr Masterplan für die Sanierung: Der individuelle

Sanierungsfahrplan

Ein Sanierungsmarathon ohne Plan? Nicht mit uns.

Die Energieberater der Volksbank im Münsterland eG

beginnen Ihre Arbeit mit einer präzisen IST-Aufnahme

optional mit Thermografie, die mit einer speziellen

Wärmebildkamera jeden Schwachpunkt an Ihrer Immobilie

sichtbar macht. Auf dieser Grundlage entwickeln

sie einen maßgeschneiderten individuellen Sanierungsfahrplan

– Ihren persönlichen Masterplan für eine

erfolgreiche Sanierung.

Dieser Fahrplan ist weit mehr als eine Checkliste. Er ist

der direkte Weg zu den maximalen Fördermitteln, denn

für Sanierungsmaßnahmen, die in einem individuellen Sanierungsfahrplan

geplant wurden, erhöht sich folgendes:

Sanierungsfahrplan

Der individuelle Sanierungsfahrplan zeigt

Schritt für Schritt, welche Maßnahmen sinnvoll

sind, wie sie aufeinander aufbauen und welche

Fördermittel genutzt werden können.


43

Energieausweise

Ob Bedarfsausweis oder Verbrauchsausweis

– beide schaffen

Transparenz und liefern Eigentümern,

Käufern und Mietern eine

klare Einschätzung über den energetischen

Zustand eines Gebäudes.

Baubegleitung

Von der Prüfung von Angeboten bis zur Kontrolle

der Umsetzung begleiten die Berater

Sanierungen vor Ort. So wird Qualität gesichert

und teure Nacharbeiten vermieden.

Thermografie

Mit der Wärmebildkamera werden Wärmeverluste

und Schwachstellen sichtbar. So können Sanierungen

gezielt und effizient geplant werden.

Kontakt:

Telefon: 0251 5005 9863

E-Mail:

energieberatung@vbml.de

Nachhaltiges Bauen (QNG)

Die Berater sind als DGNB-Auditoren zertifiziert und

begleiten Bauprojekte künftig auch nach den Kriterien

des Qualitätssiegels Nachhaltiges Gebäude (QNB).

Damit verbinden sie Energieeffizienz mit ganzheitlicher

Nachhaltigkeit.


Strategisches Geschäftsfeld

Immobilienmanagement

Mit unserem neuen strategischen Geschäfts-

feld Immobilienmanagement sind wir bestens

aufgestellt, um unseren Kunden ganzheitliche

Lösungen anzubieten. Egal, ob Sie ein Bauträger,

gewerblicher Investor oder privater

Baufinanzierer sind – wir sind Ihr zuverlässiger

Partner auf dem Weg zu nachhaltigem Erfolg

in der Immobilienbranche. Lassen Sie uns gemeinsam

die Zukunft gestalten!

Wir stehen unseren Kunden weiterhin mit

hoher Kompetenz zur Seite und bieten individuelle

Lösungsansätze, um gemeinsam

erfolgreich zu sein. Im Schwerpunkt über

unseren Geschäftsbereich Immobilienmanagement,

aber auch darüber hinaus mit

unseren rund 1.400 Mitarbeitenden. Wir

gehören mit einer Bilanzsumme von über

10 Milliarden Euro zu den zehn größten

regionalen Genossenschaftsbanken in

Deutschland. Die daraus resultierende Leistungsfähigkeit

und Kompetenz sind unsere

Grundlage, um gemeinsam mit unseren

Kunden erfolgreich zu sein – gerade auch

in herausfordernden Zeiten, sagt Maximilian

von Carnap.

“

„Lassen Sie uns gemeinsam die

Zukunft gestalten! Wir stehen

unseren Kunden mit hoher

Kompetenz zur Seite.“




Visualisierung der zukünftigen Hauptstelle

Emsdetten | Immobilien | VITA 10/25

45

Halverde

Immobilien des Büroteams Emsdetten

Hopsten

Hörstel

Recke

Telefon: 0251 5005 5921

emsdetten@volksbankimmobilien.de

Neuenkirchen

Rheine

Bevergern

Riesenbeck

Mettingen

Ibbenbüren

Tecklenburg

Lotte

Hasbergen

Emsdetten

Saerbeck

Lengerich

Steinfurt

Nordwalde

Greven

Ladbergen

Lienen

Ostbevern

Altenberge

Havixbeck

Münster

Telgte

Einen

Müssingen

Sassenberg

Warendorf

Harsewinkel

Raphael Brinkmann

Ascheberg

Everswinkel

Freckenhorst

Hoetmar

Sendenhorst

Drensteinfurt

Ennigerloh

Neubeckum

Oelde

Sie sind Partner eines

ausgezeichneten Teams

und behalten die Entscheidungsgewalt.

Walstedde

Ahlen

Beckum

Baugrundstück in 48282 Emsdetten




Erschließung

voll erschlossen

Bebaubar nach

nach Bebauungsplan

Objekt-Nr. 20477

Ansprechpartner

Raphael Brinkmann

Telefon 0251 5005 5920

E-Mail

r.brinkmann@volksbankimmobilien.de

Richtig gesehen!

Baugrundstück mit beliebter Wohnlage für Ihr Traumhaus

Entdecken Sie die einmalige Gelegenheit, Ihren

persönlichen Wohntraum im charmanten Emsdetten,

im begehrten Stadtteil Hollingen, zu verwirklichen.

Dieses attraktive Wohngrundstück steht ab sofort

zum Kauf bereit und besticht durch seine exzellente

Lage, die Ruhe und Zentralität harmonisch vereint

sowie durch seine perfekte Anbindung an Münster,

die Autobahn A1 und den Flughafen FMO. Das

Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe ...


46 VITA 10/25 | Immobilien | Emsdetten

Ankommen. Wohlfühlen. Zuhause sein.

Ihr Ruhepol in Stadtnähe

Ein Ort zum Wachsen, Lachen und Durchatmen –

Zuhause sein – genau hier, genau jetzt. Dieses urbane

Wohnensemble umfasst insgesamt 7 hochwertig

gestal tete Wohneinheiten und ist harmonisch in

wunderschönangelegteGemeinschaftsflächeneinge

bettet. Hier verschmelzen moderner Wohnkomfort

undnachhaltigesBaueninHarmonie,ganzimEinklangmitdemGebäudeenergiegesetz(GEG).AlszertifiziertesKfWEffizienzhaus40bietendiese

Immobilieneineäußerstenergieeffizienteundum

welt freundliche Lebensweise. Die noch drei

freiengroßzügiggeschnittenen4ZimmerMaisonette

wohnungen sowie das Einfamilienhaus mit

fünfZimmern,bietenWohnflächenzwischenca.

126m²undca.150m².JedeEinheitverfügtübermindestens

drei Schlafzimmern, einen Wohnbereich

mitoffenintegrierterKüche,zweimoderneBäder

mitebenerdigerDuscheundformschönen,weißen

Keramikobjek tensowieeinenpraktischenHauswirtschaftsraum

mit Waschmaschinenanschluss.

NebendiesenAnnehmlichkeitenbietendie...


Einfamilienhaus in 48282 Emsdetten

Kaufpreis 535.000€


Wohnflächeca.

149,51m²

Grundstückca.

477,00m²

Zimmer 5

erbaut/Baujahrl.Energieausweis 2025/2025

Energieausweis

Bedarfsausweis

Wesentl.Energieträger

Erdwärme

Endenergiebedarf

16,10kWh/m²a


ObjektNr. 20620_1

Ansprechpartner

RaphaelBrinkmann

Telefon 025150055920

EMail

r.brinkmann@volksbankimmobilien.de

Greven | Immobilien | VITA 10/25

47

Halverde

Immobilien des Büroteams Greven

Hopsten

Hörstel

Recke

Telefon: 0251 5005 8107

greven@volksbankimmobilien.de

Neuenkirchen

Rheine

Bevergern

Riesenbeck

Mettingen

Ibbenbüren

Tecklenburg

Lotte

Hasbergen

Emsdetten

Saerbeck

Lengerich

Steinfurt

Nordwalde

Greven

Ladbergen

Lienen

Ostbevern

Altenberge

Havixbeck

Münster

Telgte

Einen

Müssingen

Sassenberg

Warendorf

Harsewinkel

Alexander Dick

Ascheberg

Everswinkel

Freckenhorst

Hoetmar

Sendenhorst

Drensteinfurt

Ennigerloh

Neubeckum

Oelde

Sie haben das letzte Wort bei der Entscheidung.

Gerade weil Sie emotional mit dem

Haus verbunden sind, möchten Sie

es „in guten Händen wissen“.

Walstedde

Ahlen

Beckum

Ferienhaus in 48268 Greven





Zimmer 3


Energieausweis

Es besteht keine Pflicht

Objekt-Nr. 20792

Ansprechpartner

Alexander Dick

Telefon 0251 5005 8108

E-Mail

a.dick@volksbankimmobilien.de

Ansprechendes und modernisiertes Ferienhaus

am Franz-Felix-See in Greven!

Entdecken Sie Ihr privates Ferienparadies in diesem

charmanten Ferienhauspark Franz-Felix-See in

Greven-Schmedehausen. Dieses wunderschöne

Ferienhaus wurde ursprünglich als Mobilheim konzi

piert und 1994 stilvoll ver klinkert. Wintergarten

angebaut 2021, schöne überdachte Terrasse, neue

Gas-Heizung 2021, Modernisierung Bade zimmer

2021, offene praktische Küche, voll ständig eingezäuntes

Grundstück mit schönem Gartenbereich ...


48 VITA 10/25 | Immobilien | Greven

Eine Investition in Ihre Zukunft! Exklusives

Neubauprojekt „Am Fiskediek“ in Greven

Neubau von 15 Eigentumswohnungen in begehrter

Lage von Greven. Die nachhaltige Bauweise nach

QNG (z. B. Gründächer, PV und E-Mobilität) und

eine gehobene Ausstattung kombiniert das neue

Bau vor haben in Greven von Büscher & Büscher

GmbH & Co. KG. Es werden drei moderne Mehr familienhäuser

mit jeweils fünf exklusiven Eigentumswohnungen

errichtet. Alle drei Gebäude erfüllen

höchste Ansprüche an eine nachhaltige und energieeffiziente

Bauausführung und verfügen über den

KFW 40 NH-Standard mit QNG-Zertifizierung nach

GEG. Alle Wohneinheiten sind barrierefrei und

weisen einen attraktiven 3-Zimmer-Grundriss auf.

Ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Ein

Fahrstuhl verbindet alle Geschossebenen – vom

Kellergeschoss bis in die Penthousewohnung.

Terrassen mit eigenem Gartenbereich, Balkone oder

im Staffelgeschoss eine große Dachterrasse ergänzen

das Raumkonzept und laden zum Genießen und

Ver weilen in Ihre „Freiluftfläche“ ein. Hochwertige

Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und ...


Etagenwohnung in 48268 Greven




Zimmer 3

Energieausweis

in Bearbeitung

Objekt-Nr. 20084_3

Ansprechpartner

Alexander Dick

Telefon 0251 5005 8108

E-Mail


Greven | Immobilien | VITA 10/25

49

Großzügig aufgeteiltes EFH mit Vollkeller und

Garage in ruhiger Lage von Reckenfeld!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein geräumiges

und durchdacht aufgeteiltes Einfamilienhaus,

das sowohl Komfort als auch Funktionalität vereint.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 150 m²

bietet dieses Haus alles, was Sie benötigen, um sich

direkt wohlzufühlen. Das Anwesen befindet sich auf

einem Erbpachtgrundstück zur Größe von 725 m²

mit einer äußerst günstigen Pacht von ca. 478,67 €

halbjährlich und einem Vertrag, der bis 2073 läuft.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes Wohnzimmer,

das nahtlos zur groß zügigen Terrasse übergeht

und Ihnen den per fek ten Ort zum Entspannen

und Genießen der Abend sonne bietet. Angrenzend

finden Sie ein separates Esszimmer, ideal für gesellige

Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Die

gut ausgestattete Küche, eine Diele, ein praktischer

Abstell raum, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer

mit Wanne, Dusche, Bidet und WC runden das

Erdge schoss ab. Das Dachgeschoss ist optimal für

Fami lien ausgelegt und verfügt über zwei große

Kinder zimmer, ein Gäste zimmer und ein weiteres ...


Einfamilienhaus in 48268 Greven


Käuferprovision

provisionsfrei



Zimmer 6


Energieausweis

Verbrauchsausweis


Gas

Endenergieverbrauch

105,44 kWh/m²a


D

Objekt-Nr. 20801

Ansprechpartner

Alexander Dick

Telefon 0251 5005 8108

EMail


50

VITA 10/25 | Immobilien | Telgte

Halverde

Immobilien des Büroteams Telgte

Hopsten

Hörstel

Recke

Telefon: 0251 5005 5835

telgte@volksbankimmobilien.de

Neuenkirchen

Rheine

Bevergern

Riesenbeck

Mettingen

Ibbenbüren

Tecklenburg

Lotte

Hasbergen

Emsdetten

Saerbeck

Lengerich

Steinfurt

Nordwalde

Greven

Ladbergen

Lienen

Ostbevern

Altenberge

Havixbeck

Münster

Telgte

Einen

Müssingen

Sassenberg

Warendorf

Harsewinkel

Melanie Wittkemper

Ascheberg

Everswinkel

Freckenhorst

Hoetmar

Sendenhorst

Drensteinfurt

Walstedde

Ahlen

Ennigerloh

Neubeckum

Beckum

Oelde

Wir begleiten Sie von der Marktwerteinschätzung

über die Vermarktungsphase bis hin zum

Beurkundungstermin Ihrer Immobilie

und Eingang des Kaufpreises

auf Ihrem Konto. Wir gewährleisten

einen Verkauf mit Sicherheit.

Baugrundstück in 48291 Telgte




Grundflächenzahl (GRZ) 0,4

Erschließung

voll erschlossen

Bebaubar nach

nach Bebauungsplan

ObjektNr. 20713_3

Ansprechpartner

Melanie Wittkemper

Telefon 0251 5005 5830

EMail

m.wittkemper@volksbankimmobilien.de

Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum!

Attraktive Baugrundstücke im Baugebiet Telgte-Süd

Sie suchen ein Baugrundstück für die Verwirklichung

Ihrer Traumimmobilie oder zur Kapitalanlage? Dann

richten Sie Ihren Blick auf das attrak tive Neu bau gebiet

in „TelgteSüd“. Hier erwartet Sie eine hervorragende

Gelegenheit, Ihr Wunschhaus in gefragter

Wohnlage zu realisieren – familienfreundlich, naturnah

und mit optimaler Anbindung. Die hier angebotenen

erschlossenen Baugrundstücke zur Größe

von ca. 294 m² bis ca. 384 m² sind zur Bebauung ...


Telgte | Immobilien | VITA 10/25

51

Historische Immobilie mit

Potenzial und Ausstrahlung!

Die Alte Wassemühle in Ladbergen, in idyllischer

Lage an der Nordseite des Mühlenbaches, ist ein

herrlicher Erholungsort und ein bekanntes Fotomotiv

zugleich. Die 1890 im Fachwerkstil erbaute

historische „Alte Wassermühle“ befindet sich direkt

im Ortskern der Gemeinde Ladbergen. Sie war

bis Mitte der 50er Jahre als Mühle in Betrieb. Ab

1969, nach gründlicher Renovierung, diente Sie

als Restau rant und in jüngerer Zeit auch als Raum

für Ehe schließungen. Seit 1983 steht sie unter

Denk mal schutz. 1989 wurde die Mühle erneut

aufwendig saniert und um einen Anbau erweitert. Im

Dachgeschoss sind 2004 drei Beherbergungsräume

mit separaten Bädern entstanden. Auch bei der neuesten

hochwertigen Modernisierung ist der Charakter

des Fachwerkhauses gewahrt geblieben. Die

Innen ausstattung greift harmonisch den Charak ter

der ehemaligen Mühle auf und wird zugleich modernen

Anforderungen gerecht. Die schöne sichtbare

Holz balkendecke im Erdgeschoss blieb bestehen,

viele Fenster wurden modernisiert und sind nun ...


Einfamilienhaus in 49549 Ladbergen





Zimmer 5

Energieausweis

laut Gesetz nicht erforderlich

ObjektNr. 20157

Ansprechpartner

Robin Rademaker

Telefon 0251 5005 5835

EMail

r.rademaker@volksbankimmobilien.de

52


Wohnträume an der Schlosspforte:

13 Neubau-Eigentumswohnungen

Im Herzen von Drensteinfurt, an der Schlosspforte,

entsteht ein attraktives Mehrfamilienhaus in moderner

und hochwertiger Architektur. Das Gebäude

fügt sich harmonisch in den historischen Stadt kern

ein, indem es die traditionelle Giebelarchitektur

der Umgebung aufgreift. So trägt das Gebäude

maßgeblich zur Aufwertung und zum Erhalt des

historischen Flairs der Innenstadt bei. Inmitten dieser

wunderbaren Kulisse entstehen wahre Wohnträume,

die für Singles, Senioren und Paare jeden Alters

optimale Eigenheime zum Wohlfühlen bieten.

Während im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit Ihren

Platz finden wird, entstehen zudem im Erdgeschoss,

im Obergeschoss sowie dem Dachgeschoss 13 hochwertig

ausgestattete und moderne 23 Zimmer Wohnun

gen, mit Wohnflächen von ca. 67 bis ca. 122 m².

Alle Etagen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar,

sodass Sie Ihr Domizil auch bis ins hohe Alter erreichen

können. Freuen Sie sich auf großzügige Terrassen

und Balkone die zum Verweilen einladen, hier

können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen ...



53

Etagenwohnung in 48317 Drensteinfurt


Käuferprovision

provisionsfrei


Zimmer 3


Energieausweis

in Bearbeitung

Objekt-Nr. 12040_7

Ansprechpartner

Melanie Wittkemper

Telefon 0251 5005 5830

EMail


54


Haus zu groß geworden? Eine rundum gelungene

Alternative mitten in Ostbevern wartet auf Sie!

Sie suchen eine Kapitalanlage oder ein Eigenheim?

Dann sind Sie hier genau richtig! Diese großzügige

und gepflegte Eigentumswohnung im Erdgeschoss

finden Sie in guter und gewachsener Lage der Gemeinde

Ostbevern. Ihre eigene Terrasse, der perfekte

Platz für schöne Abendstunden im Sommer, wird

durch einen Gemeinschaftsgarten ergänzt. Mit großzügigen

ca. 98 m² Wohnfläche haben Sie zudem

auch genug Platz im Inneren der Wohnung. Durch

Reno vie rungsmaßnahmen wie die Erneuerung der

Heizung und der Fenster nebst Haustür, wie auch das

Verlegen eines VinylBodens – sowie den aktu ellen

Malerarbeiten, erwartet Sie hier sehr gepflegter

Wohnraum. Das Bad und GWC befindet sich in

baujahresentsprechendem Zustand. Ein PKW

Stell platz gehört ebenfalls zu der Wohnung. Sie

suchen zudem einen guten, verlässlichen Part ner

für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen

Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im

Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur

Verfügung.


Erdgeschosswohnung in 48346 Ostbevern


Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. vom Käufer


Zimmer 3


Energieausweis

Verbrauchsausweis


Gas

Endenergieverbrauch

81,90 kWh/m²a


C

ObjektNr. 20694

Ansprechpartner

Melanie Wittkemper

Telefon 0251 5005 5830

EMail



55

Kapitalanleger aufgepasst!

3-Familienhaus in Sendenhorst

Dieses Dreifamilienhaus in Sendenhorst aus dem Jahr

1955 im Style einer Doppelhaushälfte bietet Ihnen

drei schön geschnittene, helle 3-Zimmer- Wohnungen

in den Größen von ca. 68 m² im Erd- und im Ober geschoss

sowie ca. 47 m² im Dach ge schoss. Die Wohnun

gen im Erd- und Dach geschoss sind vermietet

und befinden sich in sehr gepflegtem Zustand. In

diesen Wohnungen wurden Renovierungen, z.B. Bad

und Bodenbeläge, vorgenommen. Die Wohnung im

Dachgeschoss ist zum 30.09.2025 freigestellt

worden. Die Wohnung im 1. Obergeschoss befindet

sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Diese ist zur Zeit nicht vermietet. Weitere Nutzfläche

ist im Dach geschoss zur Größe von ca. 22 m² vor handen.

Es handelt sich um ein 569 m² großes Erb pachtgrundstück.

Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf

135,00 € pro Jahr. Das Erbbaurecht besteht bis zum

Jahr 2053. Hervorzuheben ist die schöne Gartenfläche

nach hinten raus. Die unterkellerte Terrasse

wurde 1990 angebaut. Ebenfalls wurden 1990 zwei

Garagen mit Abstellraum erstellt. Der Vollkeller ...


Mehrfamilienhaus in 48324 Sendenhorst





Zimmer 9


Energieausweis

Verbrauchsausweis


Gas

Endenergieverbrauch

181,00 kWh/m²a


F

Objekt-Nr. 20436

Ansprechpartner

Robin Rademaker

Telefon 0251 5005 5835

E-Mail


56


Neubauwohnung Nr. 11 im

2. OG / Spitzboden mit KfW 40 KFN

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von

Lienen! Wir präsentieren Ihnen stolz ein Neubauprojekt,

welches sich durch eine architektonisch

moderne Bauweise auszeichnet. Einer der besonderen

Vorzüge ist die zentrale Lage im Herzen von

Lienen. Fertiggestellt im April 2025 bietet dieses

Objekt 12 moderne Eigentumwohnungen mit 23

Zimmern zwischen 50 m² und 97 m² Wohnfläche.

Balkone oder zugeteilte Gartenanteile und ein Aufzug,

der Sie mühelos zu Ihrem Rückzugsort bringt,

ergänzen dieses Angebot und macht es sowohl für

den Eigennutzer wie auch für den Kapitalanleger

gleichermaßen interessant. Eine optimale und

durch dachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungs

merkmale sowie eine massive und nach den

neue sten Energiesparnormen ausgeführte Bauweise

spie geln den aktuellen Zeitgeist wieder. Park platzsorgen

gehören der Vergangenheit an, denn jede

Wohnung verfügt über einen eigenen Stellplatz.

Weiterhin finden auch Fahrräder ein sicheres Plätzchen

im Außenbereich. Machen Sie sich fit für die ...



57

Maisonettewohnung in 49536 Lienen


Käuferprovision

provisionsfrei


Zimmer 3


Energieausweis

Bedarfsausweis


Erdwärme

Endenergiebedarf

20,60 kWh/m²a


ObjektNr. 13289_11

Ansprechpartner

Robin Rademaker

Telefon 0251 5005 5835

EMail


58 VITA 10/25 | Immobilien | Warendorf

Halverde

Immobilien des Büroteams Warendorf

Hopsten

Hörstel

Recke

Telefon: 02581 57 4 15

warendorf@volksbankimmobilien.de

Neuenkirchen

Rheine

Bevergern

Riesenbeck

Mettingen

Ibbenbüren

Tecklenburg

Lotte

Hasbergen

Emsdetten

Saerbeck

Lengerich

Steinfurt

Nordwalde

Greven

Ladbergen

Lienen

Ostbevern

Altenberge

Havixbeck

Münster

Ascheberg

Telgte

Einen

Müssingen

Sassenberg

Warendorf

Everswinkel

Freckenhorst

Ennigerloh

Hoetmar

Sendenhorst

Drensteinfurt

Neubeckum

Walstedde

Ahlen Beckum

Harsewinkel

Oelde

Christian Unger

Hier bin ich aufgewachsen, man kennt mich hier. Seit

über 30 Jahren bin ich für meine Kunden da, vertrauensvoll

und kompetent. Meine lokalen Netzwerke – ein

Vorteil für Käufer und Verkäufer von Immobilien aller

Art. Lernen Sie mich und die Vorteile

eines starken Teams kennen. Ich freue

mich auf Sie.

Erdgeschosswohnung in 48231 Warendorf


Käuferprovision

provisionsfrei


Zimmer 2


Energieausweis

in Bearbeitung

ObjektNr. 20415_1

Ansprechpartner

Christian Unger

Telefon 02581 57 415

EMail

c.unger@volksbankimmobilien.de

Modernes Neubauprojekt mit sechs

Eigentumswohnungen in Warendorf!

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause in Warendorf,

wo eine einzigartige Gelegenheit auf Sie wartet: ein

modernes Mehrfamilienhaus in einer der begehr testen

Lagen der Stadt. Mit insgesamt sechs exklusiven

Eigentumswohnungen bietet dieses archi tek tonisch

ansprechende Bauprojekt alles, was das Herz begehrt.

Das Effizienzhaus der Stufe 40 vereint nachhal

tiges Wohnen mit inno vati vem Design und

moder ner Technik. Besonders hervor zu heben ist ...


Warendorf | Immobilien | VITA 10/25

59

Einzigartiges Einfamilienhaus mit weitläufigem

Grundstück in Sassenberg-Füchtorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Füchtorf,

einem Ortsteil von Sassenberg. Dieses wunderschön

gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine

beson dere Architektur und einzigartige Details,

die es von einem durchschnittlichen Haus deutlich

abhe ben. Das 1998 erbaute Haus wurde in massiver

Bauweise errichtet und befindet sich in einem

guten Zustand. Auf einem großzügigen Grundstück

von ca. 847 m² bietet das Haus eine Wohnfläche

von ca. 132 m², verteilt auf drei geräumige und

lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen vielfältige

Gestal tungsmöglichkeiten eröffnen. Diese exklusive

Wohnfläche bietet ein großzügiges Schlafzimmer, das

bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden

kann. Damit wird Flexibilität großgeschrieben, denn

ob als zusätzliche Rückzugs möglichkeit, Kinderzimmer

oder Arbeits bereich – die Entscheidung liegt

bei Ihnen. Das groß zügige, helle Wohnzimmer ist

das Herz stück des Hauses und verfügt über einen

dreh baren Kamin ofen, der an kühlen Abenden

eine gemüt liche Atmo sphäre schafft. Die ...


Einfamilienhaus in 48336 Sassenberg





Zimmer 3


Energieausweis

Verbrauchsausweis


LGas

Endenergieverbrauch

57,40 kWh/m²a


B

ObjektNr. 20548

Ansprechpartner

Christian Unger

Telefon 02581 57 415

EMail

c.unger@volksbankimmobilien.de

60 VITA 10/25 | Immobilien | Warendorf

0251 / 28 18 05

MACH

LASSEN.

N

Mehr unter

stadtwerkegreven.de

Mit greven:nebenkosten)

werden Nebenkosten zur Nebensache.

Weil wir das für Sie erledigen.

stadtwerke-greven.de

LEINKENJOST

BRANDSCHUTZ & ENERGIEBERATUNG

TEL: 02532 - 959050 WWW.BRANDSCHUTZ-OSTBEVERN.DE KONTAKTIEREN SIE UNS!

Harsewinkel | Immobilien | VITA 10/25

61

Halverde

Immobilien des Büroteams Harsewinkel

Hopsten

Hörstel

Recke

Telefon: 05247 605 934

harsewinkel@volksbankimmobilien.de

Neuenkirchen

Rheine

Bevergern

Riesenbeck

Mettingen

Ibbenbüren

Tecklenburg

Lotte

Hasbergen

Emsdetten

Saerbeck

Lengerich

Steinfurt

Nordwalde

Greven

Ladbergen

Lienen

Ostbevern

Altenberge

Havixbeck

Münster

Telgte

Einen

Müssingen

Warendorf

Sassenberg

Harsewinkel

Besnik Bojku

Ascheberg

Everswinkel

Freckenhorst

Hoetmar

Sendenhorst

Drensteinfurt

Ennigerloh

Neubeckum

Oelde

Sie profitieren durch das große

Netzwerk von einer umfassenden

Betreuung, vom ersten Gespräch

bis hin zum Notar!

Walstedde

Ahlen

Beckum

Einfamilienhaus in 33428 Harsewinkel





Zimmer 6


Energieausweis

Verbrauchsausweis


Öl

Endenergieverbrauch

174,70 kWh/m²a


F

Objekt-Nr. 20633

Ansprechpartner

Besnik Bojku

Telefon 05247 605 934

E-Mail

b.bojku@volksbankimmobilien.de

Das neue Zuhause in Harsewinkel – Ansprechendes

Einfamilienhaus in toller Lage für Ihre Familie

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Harsewinkel – ein

charmantes Einfamilienhaus, das ideal für Familien

gestaltet wurde. Dieses gepflegte Anwesen vereint

klassischen Charme mit moderner Funktionalität

und bietet Ihnen einen Ort der Ruhe und Erholung.

Nutzen Sie das volle Potential! Es besteht die

Möglichkeit, das Dachgeschoss voll auszubauen.

Die hierfür benötigten Genehmigungen liegen

bereits vor. Insgesamt würde das Objekt nach ...


62 VITA 10/25 | Immobilien | Harsewinkel

Charmantes Einfamilienhaus in Harsewinkel –

Ihr Rückzugsort zum Wohlfühlen

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in

Harsewinkel, einem charmanten Einfamilienhaus,

das durch seine gepflegte Massivbauweise aus dem

Jahr 1975 besticht. Mit einer Wohnfläche von ca.

149 m² und zusätzlichen ca. 21 m² Nutzfläche bietet

dieses Haus ausreichend Platz für Ihre Familie. Das

Haus verfügt über insgesamt 7 Zimmer, darunter

3 gemütliche Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Ein

besonderes Highlight ist das großzügige Wohnzimmer

mit beeindruckender Glasfront, die für

reich lich Tageslicht sorgt, und dem angrenzenden

Kaminzimmer, das für gemütliche Abende prädestiniert

ist. Für entspannende Momente im Freien steht

Ihnen ein Balkon und eine Terrasse zur Verfügung

– perfekt für warme Sommerabende oder einen

morgendlichen Kaffee. Es handelt sich um ein

739 m² großes Erbpachtgrundstück. Der aktuelle

Erbbauzins beläuft sich auf 946 € pro Jahr und einer

Restlaufzeit von 48 Jahren. Das massiv gebaute und

teil weise unterkellerte Gebäude befindet sich in

einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale ...


Einfamilienhaus in 33428 Harsewinkel


Käuferprovision 3,57 %




Zimmer 7


Energieausweis

Verbrauchsausweis


Gas

Endenergieverbrauch

199,50 kWh/m²a


F

ObjektNr. 20616

Ansprechpartner

Besnik Bojku

Telefon 05247 605 934

EMail

b.bojku@volksbankimmobilien.de

Oelde | Immobilien | VITA 10/25

63

Halverde

Immobilien des Büroteams Oelde

Hopsten

Hörstel

Recke

Telefon: 02522 61 0 91

oelde@volksbankimmobilien.de

Neuenkirchen

Rheine

Bevergern

Riesenbeck

Mettingen

Ibbenbüren

Tecklenburg

Lotte

Hasbergen

Emsdetten

Saerbeck

Lengerich

Steinfurt

Nordwalde

Greven

Ladbergen

Lienen

Ostbevern

Altenberge

Havixbeck

Münster

Telgte

Einen

Müssingen

Warendorf

Sassenberg

Harsewinkel

Maik Overbeck

Ascheberg

Everswinkel

Freckenhorst

Hoetmar

Sendenhorst

Drensteinfurt

Walstedde

Ahlen

Ennigerloh

Neubeckum

Beckum

Oelde

Sie werden von Profis betreut und

partizipieren von einem großen

Erfahrungsschatz, Marktkenntnis

und dem Background einer Bank.

Einfamilienhaus in 59269 Beckum





Zimmer 5


Energieausweis

Verbrauchsausweis


Gas

Endenergieverbrauch

40,30 kWh/m²a


A

Objekt-Nr. 20479

Ansprechpartner

Maik Overbeck

Telefon 02522 831 566

E-Mail

m.overbeck@volksbankimmobilien.de

TOP gepflegtes Einfamilienhaus

in ruhiger, stadtnaher Lage in Beckum!

Danach haben Sie gesucht! Dieses neuwertige

Einfamilienhaus aus dem Jahr 2008 lädt Sie ein,

in Beckum stadtnah und dennoch in einer ruhigen

Sackgassenlage zu wohnen. Auf einem ca. 380 m²

großen, nach Süden ausgerichteten Grundstück

befindet sich dieses massiv gebaute Haus ohne

Keller, das mit einer Wohnfläche von ca. 155 m²

sowohl Raum als auch Komfort bietet. Der großzügige

Grundriss umfasst fünf geschmackvoll ...


64 VITA 10/25 | Immobilien | Oelde

Exquisite Villa auf traumhaft schönem

Grundstück in Oelde!

Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumvilla in Oelde!

Diese exquisite Villa ist in 2-geschossiger massiver

Bauweise mit Vollkeller und Walmdach errichtet

worden. Das ursprüngliche Schwimmbad ist 2005 zu

einer modernen Einliegerwohnung mit separatem

Eingang umgebaut worden. Die Immobilie befindet

sich auf einem traumhaft schönen Süd-Grundstück

mit einer Größe von 2.131 m². Leben Sie Ihren Wohntraum!

Die Immobilie besticht im Erdgeschoss durch

ein offenes Wohnkonzept. Highlight ist der lichtdurch

flutete Wohnbereich mit einer großen, bodentiefen

Fensterfront, die einen herrlichen Blick in

den wunder schönen Garten zulässt. Der geräu mige

Küchenbereich mit Kochinsel und offener Raumgestaltung

zum Essbereich ist ein weiterer Pluspunkt

dieser Immobilie. Das stilvolle Ambiente

erstreckt sich auch auf die Außenbereiche: Genießen

Sie entspannende Stunden auf Ihrer privaten Süd-

Terrasse oder dem einladenden Süd-Balkon. Ein

Gäste-WC trägt zur gehobenen Ausstattung des

Hauses bei und unterstreicht den Komfort, der ...


Villa in 59302 Oelde


Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. vom Käufer



Zimmer 9


Energieausweis

Bedarfsausweis


Gas

Endenergiebedarf

261,08 kWh/m²a


H

Objekt-Nr.

VI-20002

Ansprechpartner

Anita Huning

Telefon 02522 61 0 91

EMail

a.huning@volksbankimmobilien.de

Oelde | Immobilien | VITA 10/25

65

Wohnen auf dem Lande! Historisches

Fachwerkhaus im Außenbereich von Ennigerloh!

Willkommen in Ihrem Traumdomizil, einem hervorragenden

Fachwerkhaus mit Nebengebäude im Außenbereich

von Ennigerloh. Diese einzigartige Immobilie

von ca. 1700 wurde zwischen 2010 und 2012 aufwen

dig saniert und modernisiert. Sie verbindet

histo ri schen Charme mit modernem Komfort und

ist ein echtes Liebhaberobjekt für anspruchsvolle

Käufer. Auf einem großzügigen, uneinsehbaren

Grund stück von etwa 5.401 m² gelegen, bietet dieses

liebevollhergerichteteAnweseneineWohnfläche

vonca.315m²undeineNutzflächevonca.165m².

Zusätzlichen Platz bietet die Scheune mit ca. 78 m²

Nutzfläche–idealfürIhrenFuhrparkund/oderIhre

Hobbys. Genießen Sie die Natur egal wo und egal bei

welchem Wetter! Sowohl der Wintergarten als auch

die beiden Terrassen eignen sich hierfür perfekt. Die

überdachte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im

Freien ein, während der eigene Teich für idyllische

Momente sorgt. Von der 2. Terrasse aus haben Sie

eine herrliche Fernsicht und können z. B. Ihre Tiere

beobachten. Denn Tierliebhaber kommen dank ...


Einfamilienhaus in 59320 Ennigerloh



Wohnflächeca.

315,00m²

Nutzflächeca.

165,00m²


Zimmer 5

erbaut/Baujahrl.Energieausweis 1700/1700

Energieausweis

Bedarfsausweis


Strom

Endenergiebedarf

52,17kWh/m²a


B

ObjektNr. 20842

Ansprechpartner

Maik Overbeck

Telefon 02522831566

EMail


66 VITA 10/25 | Immobilien | Oelde

Mehrfamilienhaus in 59302 Oelde





Zimmer 10


Energieausweis

Verbrauchsausweis


Öl

Endenergieverbrauch

98,06 kWh/m²a


C

Objekt-Nr. 20681

Ansprechpartner

Anita Huning

Telefon 02522 61 0 91

EMail

a.huning@volksbankimmobilien.de

3-Familienhaus in ruhiger Lage im Oelder Nord-Westen!

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienangebot

in der charmanten Stadt Oelde.

Dieses massiv gebaute 3Familienhaus, errichtet

im Jahr 1972, präsentiert sich als ein exzellentes

Investitionsobjekt. Die Immobilie befindet sich auf

einem großzügigen Grundstück von ca. 735 m² und

ist vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum

und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 283 m² ...


Einfamilienhaus in 59302 Oelde





Zimmer 9


Energieausweis

Bedarfsausweis


Gas

Endenergiebedarf

197,07 kWh/m²a


F

Objekt-Nr. 20566

Ansprechpartner

Maik Overbeck

Telefon 02522 831 566

E-Mail


Großzügiges Einfamilienhaus mit direktem Blick

auf den Mühlenteich in Oelde!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Oelde – ein

charmantes Einfamilienhaus, das den perfekten Mix

aus stilvollem Wohnen in absolut bevorzugter Lage

bietet. Dieses massiv gebaute Haus, errichtet im Jahr

1958, besticht durch seine solide Bauweise und eine

großzügige Wohnfläche von ca. 226 m². Auf einem

nach Süden ausgerichteten Eckgrundstück, mit einer

Größe von 861 m², präsentiert sich dieses Anwesen

direkt am Vier-Jahreszeiten-Park, mit einem ...


Ahlen | Immobilien | VITA 10/25

67

Halverde

Immobilien des Büroteams Ahlen

Hopsten

Hörstel

Recke

Telefon: 02382 852 333

ahlen@volksbankimmobilien.de

Neuenkirchen

Rheine

Bevergern

Riesenbeck

Mettingen

Ibbenbüren

Tecklenburg

Lotte

Hasbergen

Emsdetten

Saerbeck

Lengerich

Steinfurt

Nordwalde

Greven

Ladbergen

Lienen

Ostbevern

Altenberge

Havixbeck

Münster

Telgte

Einen

Müssingen

Warendorf

Sassenberg

Harsewinkel

Mario Wittkowsky

Ascheberg

Everswinkel

Freckenhorst

Hoetmar

Sendenhorst

Drensteinfurt

Ennigerloh

Neubeckum

Oelde

Ihr Haus erzählt

Geschichten. Wir

erzählen sie weiter.

Walstedde

Ahlen

Beckum

Zweifamilienhaus in 59227 Ahlen


Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.





Energieausweis

Bedarfsausweis


Öl

Endenergiebedarf

149,60 kWh/m²a


E

Objekt-Nr. 20748

Ansprechpartner

Mario Wittkowsky

Telefon 02382 852 333

E-Mail

m.wittkowsky@volksbankimmobilien.de

Traumhaftes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung und

Parkgrundstück nahe Ahlen

Entdecken Sie das Potenzial Ihres neuen Zuhauses,

einem exquisiten Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung,

das in der malerischen Umgebung von

Ahlen liegt. Diese Immobilie wurde 1964 in mas siver

Bauweise errichtet und ist ein perfektes Bei spiel

für zeitlose Handwerkskunst. Das Haus bietet eine

großzügige Wohnfläche von ca. 194 m² und eine

zusätzliche Nutzfläche von ca. 62 m². Hier finden

Sie ausreichend Platz für individuelle Wohnideen.


68 VITA 10/25 | Immobilien | Ahlen

Verlockendes Anlageobjekt: Hotel mit

Gaststättenbetrieb und Entwicklungspotenzial

Willkommen in diesem charmanten Hotel im

Ahlener Ortsteil Dolberg, das eine hervorragende

Investitionsmöglichkeit in der Gastgewerbebranche

darstellt. Das ursprünglich im Jahr 1938 erbaute und

1996 erweiterte Anwesen bietet ein authentisches

und vielseitiges Erlebnis für Gäste und Betreiber

gleichermaßen. Das gut gelegene Hotel erstreckt sich

über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.433 m²

und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 528 m². Die

Immobilie ist unterkellert und besticht durch ihre

nostalgische Architektur sowie durch eine Vielzahl

an Besonderheiten, die für den zukünftigen Betreiber

großes Potenzial bieten. Im Erdgeschoss finden sich

eine einladende Gaststätte mit großem Schankraum,

ein heller Frühstücksraum, eine gut ausgestattete

Küche sowie ein Saal für Veranstaltungen jeder

Art. Eine nachträglich angelegte Kegelbahn bietet

zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Gäste

können entspannte Stunden im hinteren, idyllisch

gelegenem Biergarten (Umbau im Jahr 2021) verbringen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich ...


Hotel in 59229 Ahlen






Energieausweis

Verbrauchsausweis


Gas

Wärmewert

196,8 kWh/(m²a)

Stromwert

42,3 kWh/(m²a)


Nicht vorgesehen

ObjektNr. 20612

Ansprechpartner

Mario Wittkowsky

Telefon 02382 852 333

EMail

m.wittkowsky@volksbankimmobilien.de

VITA 10/25

69

70 VITA 10/25

Impressum | VITA 10/25

71

Münster

Handorfer Straße 13, 48157 Münster

0251 5005 580

muenster@volksbankimmobilien.de

Telgte

Steinstraße 25, 48291 Telgte

0251 5005 5835

telgte@volksbankimmobilien.de

Ibbenbüren

Alte Münsterstraße 17, 49477 Ibbenbüren

0251 5005 5167

ibbenbueren@volksbankimmobilien.de

Warendorf

Münsterstraße 34, 48231 Warendorf

02581 57 4 15

warendorf@volksbankimmobilien.de

Rheine

Münsterstraße 1A, 48431 Rheine

0251 5005 5911

rheine@volksbankimmobilien.de

Harsewinkel

Gütersloher Straße 21, 33428 Harsewinkel

05247 605 934

harsewinkel@volksbankimmobilien.de

Steinfurt

Wasserstraße 2-4, 48565 Steinfurt

0251 5005 5904

steinfurt@volksbankimmobilien.de

Oelde

Warendorfer Straße 61, 59302 Oelde

02522 61 0 91

oelde@volksbankimmobilien.de

Emsdetten

Schulstaße 1-3, 48282 Emsdetten

0251 5005 5921

emsdetten@volksbankimmobilien.de

Ahlen

Weststraße 72, 59227 Ahlen

02382 852 333

ahlen@volksbankimmobilien.de

Greven

Marktstraße 46, 48268 Greven

0251 5005 8107

greven@volksbankimmobilien.de

Neubeckum

Hauptstraße 23, 59269 Beckum

02525 66 5 36

neubeckum@volksbankimmobilien.de

Texte geschlechtergerecht zu formulieren bedeutet, alle Geschlechter gleichermaßen anzusprechen. Dessen sind wir uns bewusst. Aus Gründen

der besseren Lesbarkeit haben wir uns in diesem Magazin überwiegend für das generische Maskulinum entschieden.

Impressum

Volksbank Immobilien Münsterland GmbH


0251 5005 580

info@volksbankimmobilien.de

www.volksbankimmobilien.de

Herausgeber:

Volksbank Immobilien

Münsterland GmbH


Kontakt: 0251 5005 580

info@volksbankimmobilien.de

Redaktion und Anzeigen:

Dr. Oliver Altenhövel und Rieke Otte Volksbank

Immobilien Münsterland GmbH


Bildnachweise:

Gina Sanders-stock.adobe.com, kerkezz-stock.adobe.com,

Generative AI-stock.adobe.com, Johannes-stock.adobe.

com, Jean-stock.adobe.com, New Africa-stock.adobe.

com. Die Bilder auf S. 39 u. 72 erstellt mit Adobe Firefly

Druck: IVD GmbH & Co. KG

Wilhelmstraße 240, 49479 Ibbenbüren

Konzept und Design

MAKLERSTOLZ

powered by

Schwarz Design Consulting

Oppenhoffallee 115

52066 Aachen

0241 99 79 87 07

info@schwarz-design-consulting.de

schwarz-design-consulting.de

Wächst Ihnen

der Garten über

den Kopf ?

Weniger Haus, mehr

Leben! Wir sind für Sie da.

Kostenfreie

Immobilienbewertung

Büro Münster | 0251 5005 580 | volksbankimmobilien.de

VITA 10|25

Verwandeln Sie Ihre PDFs in ePaper und steigern Sie Ihre Umsätze!

Template löschen?

Als Template speichern ?