IMMOBILIENMARKT-Magazin Ausgabe 11/12 2025

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TGI, der Film

Liebe Leserinnen,

liebe Leser,

das Jahr neigt sich dem Ende

zu – und während draußen

Kälte, Wind und Dunkelheit

Einzug halten, zeigt sich der

Immobilienmarkt weiterhin in

Bewegung. In dieser Winterausgabe

möchten wir Ihnen

Orientierung geben, Einblicke

verschaffen und Impulse für

die kommenden Monate liefern.

Die Themen sind vielfältig:

Wir beleuchten, wie energetische

Sanierungen den Wert

von Immobilien sichern und

warum nachhaltige Finanzierungskonzepte

jetzt wichtiger

sind denn je. Außerdem zeigen

wir, welche Überlegungen

anstehen, wenn sich berufliche

Veränderungen ergeben

– verkaufen oder behalten?

Unser Expertenrat hilft dabei,

die richtige Entscheidung zu

treffen.

Ein weiteres Schwerpunktthema

dieser Ausgabe ist

das Heizen im Winter, richtig

lüften und Energie sparen.

Ebenso widmen wir uns

neuen, sicheren Haustüren,

TGI, der Film

die nicht nur für mehr Komfort,

sondern auch für besseren

Einbruchschutz sorgen.

Darüber hinaus erfahren Sie

im aktuellen Marktbericht

II/2025, wie sich der Immobilienmarkt

stabilisiert hat und

welche Trends sich für das

kommende Jahr abzeichnen.

Ergänzt wird das Magazin

durch rechtliche Beiträge und

zahlreiche regionale Objektangebote.

Ob Sie als Eigentümer, Käufer

oder Anleger auf den Markt

blicken – wir freuen uns, Sie

auch in dieser Ausgabe durch

aktuelle Entwicklungen, praxisnahe

Tipps und wertvolle

Fachbeiträge zu begleiten.

Wir wünschen Ihnen eine informative

Lektüre, einen gelungenen

Jahresausklang und

einen guten Start ins neue

Jahr.

Herzlichst,

Ihre Redaktion

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Inhaltsübersicht

Finanzen

Seite 4 – 5

Immobilien-Angebote

Seite 6 – 8

Verkaufen oder behalten?

Seite 9

Immobilien-Angebote

Seite 10 – 11

Heizen im Winter

Seite 12

Immobilien-Angebote

Seite 13

Immobilien-Angebote

Seite 14

Neue, sichere Haustüren

Seite 15

Marktbericht II/2025

Seite 16

Recht & Gesetz

Seite 18

Immobilien-Angebote

Seite 19

Spanien-Immobilien

Seite 20–21

Immobilien-Angebote

Seite 22-25

Partner rund ums Haus

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Anzeigen-Partner rund ums Haus November/Dezember 2025

3

Advertorial/ Update

Bestandsimmobilie im Fokus:

GEG, Energieausweis und Sanierungsfahrplan –

die wichtigsten Punkte vor der Finanzierung

Der Hauskauf 2025 ist mehr

denn je eine Gesamtrechnung:

Kaufpreis plus Nebenkosten

– und die energetische Zukunftsfähigkeit

des Objekts.

Drei Dokumente bzw. Prüfpunkte

helfen Ihnen, böse

Überraschungen zu vermeiden

und Ihre Finanzierung tragfähig

aufzusetzen.

Energieausweis: Lassen Sie

sich diesen vor der Besichtigung

schon zusenden. Prüfen

Sie Ausweistyp (Bedarf

oder Verbrauch), Baujahr,

wesentliche Bauteile (Dach,

Fassade, Fenster) und den

Endenergiekennwert. Verbrauchsausweise

spiegeln

das Verhalten der Vormieter

wider; Bedarfsausweise

sind technischer. Wichtige

Frage: Welche Modernisierungsempfehlungen

stehen

im Ausweis – und was kosten

sie grob? Diese Punkte beeinflussen

die Werthaltigkeit

und damit oft auch die Zinskonditionen.

GEG-Kontext: Das Gebäudeenergiegesetz

setzt Leitplanken

für Effizienz und Heizungserneuerung.

Für Käufer

entscheidend sind mögliche

Nachrüstpflichten nach Eigentumsübergang

(zum Beispiel

Dämmung zugänglicher

Rohrleitungen oder oberster

Geschossdecken, sofern ungedämmt).

Ob und wann eine

Heizung getauscht werden

muss, hängt von Alter, Art und

regionaler Wärmeplanung ab.

Fazit: Klären Sie die lokalen

Anforderungen mit Energieberatung,

Schornsteinfeger

und Kommune – und kalkulieren

Sie Reserven ein.

Sanierungsfahrplan: Ein individueller

Sanierungsfahrplan

(iSFP) durch eine qualifizierte

Energieberatung priorisiert

Maßnahmen in sinnvollen

Schritten – etwa erst Hülle,

dann Technik. Ergebnis: Sie

kennen Investitionshöhe,

Einsparpotenzial und zeitliche

Abfolge. Das erleichtert

die Bankgespräche, weil Sie

nachvollziehbar zeigen, wie

das Objekt wirtschaftlich zukunftsfähig

wird.

So setzen Sie die Finanzierung

auf: Planen Sie neben

Kaufnebenkosten einen Sanierungstopf

von Beginn an

mit ein und trennen Sie in

der Finanzierung zwischen

sofortigen Maßnahmen (z. B.

Fenster, Dach, Heizung) und

späteren Etappen. Achten Sie

auf flexible Bausteine: bereitstellungszinsfreie

Zeit für

Handwerkerverzug, Tilgungssatzwechsel,

Sondertilgung,

abrufbare Modernisierungslinien.

Förderangebote und

regionale Programme können

die Monatsrate entlasten;

prüfen Sie die aktuellen

Bedingungen immer kurz vor

Antragstellung.

Kurz gesagt: Technische Fakten

zuerst, Finanzierung darauf

aufbauen – so kaufen Sie

heute eine Bestandsimmobilie,

die morgen zu Ihnen passt.

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4 Anzeigen-Partner rund ums Haus

November/Dezember 2025

Advertorial

Das aktuelle Baufinanzierungsbarometer

TGI Finanzpartner – unabhängige Sachverständige für Baufinanzierung und Fördermittel

***aktuelles *** aktuelles*** aktuelles *** aktuelles*** aktuelles ***aktuelles***

+++ Zinsschwankungen bei allen Banken +++ noch günstigere Bauspartarife einzelner Kassen nutzen +++ Zinskurve wird flacher bis

normal +++ Jetzt noch Förderungen beantragen +++ KfW 308 „Jung kauft alt“ jetzt technisch umsetzbar

Zinsmarkt Barometer:

seitwärts/ leicht aufwärts unter Schwankungen

Aktuell stagnierten die Baufinanzierungszinsen in Deutschland,

mit leichten Schwankungen im letzten Monat. Zehnjährige Darlehen

liegen typischerweise bei 3,5% bis 3,8%. Eine große Zinsänderung

wird nicht erwartet; Experten prognostizieren für die

kommenden Monate eher Stabilität. Das aktuelle Niveau dürfte

das "neue Normal" bleiben. Zum Jahresende erwarten wir eine

leichte Inflationssteigerung durch den Basiseffekt, dies kann

den Zins etwas nach oben treiben.

.

Marktinformation: Aktuelle Top-Zinskonditionen Immobiliendarlehen

(erstrangige 50% Finanzierung mit Eigennutzung)

10.10.2025, freibleibend, alle Zinsangaben auf Jahresbasis

Sollzinsbindung Sollzinssatz Effektiver Jahreszins

5 Jahre 3,40 % 3,50 %

10 Jahre 3,40 % 3,48 %

15 Jahre 3,66 % 3,72 %

20 Jahre 3,83 % 3,92 %

25 Jahre 3,82 % 3,90 %

Die aktuellen Zinskonditionen der Anbieter sind abhängig

von den individuellen Gegebenheiten. Dazu gehören z.B. Objektbesonderheiten,

persönliche Bonität, Darlehenshöhe,

Tilgungshöhe und das Beleihungsrisiko. Bei der aktuellen

Marktinformation handelt es sich nicht um ein konkretes Finanzierungsangebot

von TGI Finanzpartner

Die oben genannten Konditionen unterstellen einen Nettodarlehensbetrag

ab 200.000 Euro, eine Beleihung von maximal 54 % des

Kaufpreises, eine anfängliche Tilgung von 4,00 % p.a. und eine erstrangige

Absicherung des Darlehens durch eine eigengenutzte Immobilie

ohne erhöhten Modernisierungsaufwand und Auszahlung

des Darlehensbetrags in einer Summe. Wie bei der Vergabe von

Immobilienkrediten üblich, werden außerdem eine einwandfreie

Einkommens- und Vermögenssituation des Antragstellers, ein gesichertes

Angestelltenverhältnis sowie ein bankseitig festgestellter

Objektwert von mindestens 400.000 Euro vorausgesetzt.

KfW-Programme

100 % Auszahlung, 30 Jahre Laufzeit

Wohneigentum für Familien 300

10 Jahre Zinsbindung / 35 Jahre Laufzeit

BEG Energieeffizient Sanieren 261 –

ab Effizienzhaus 85

30 Jahre Laufzeit / 10 Jahre Zinsbindung

Klimafreundlicher Neubau 297


Wohneigentum für Familien – 308 –

Jung kauft alt


Nachrangdarlehen jeweils mit

100 % Auszahlung, 1 % Tilgungssatz

Sollzinssatz

Effektiver

Jahreszins

1,70 % 1,71 %

2,92 % 2,96 %

2,19 % 2,21 %

1,70 % 1,71 %

Sollzinssatz

Effektiver

Jahreszins

IB.SH Immoflex (10 Jahre Zinsfestschreibung) 4,64 % 4,77 %

IB.SH Immofix (10 Jahre Zinsfestschreibung) 4,26 % 4,39 %

IB.SH Immo Eigentum (10 Jahre Zinsfestschreibung) 4,01 % 4,13 %

IB.SH Immo Effizienzhaus (10 Jahre Zinsfestschreibung) 3,88 % 3,99 %

IB.SH Immokonstant

(35 Jahre Zinsbindung, 35 Jahre Laufzeit)

Tilgungssatz 1,10 %

Sollzinssatz 4,90 %

Effektiver Jahreszins 5,06 %

Auszahlung 100 %


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36

Wann ist Schluss?

Justiz entschied über Abrechnung einer

energetischen Maßnahme

Wer an seiner Wohnimmobilie eine energetische Maßnahme

durchgeführt hat, der darf sich in vielen Fällen über eine Steuerermäßigung

durch den Staat freuen. Doch wann hat eine solche

Maßnahme eigentlich als abgeschlossen zu gelten? Die Rechtsprechung

hat dies nach Auskunft des Infodienstes Recht und

Steuern der LBS in einem höchstrichterlichen Urteil geklärt.

Der Fall:

Immobilieneigentümer hatten einen modernen Gasbrennwertheizkessel

in ihr Haus einbauen lassen, der weit bessere energetische

Werte aufwies als die alte Ausstattung. Lieferung und

Montage kosteten 8.000 Euro, welche die Kunden in monatlichen

Raten à 200 Euro beglichen. Im ersten Jahr nach dem Einbau

wurden auf diese Weise 2.000 Euro bezahlt, die dann in der

Steuererklärung geltend gemacht wurden. Der Fiskus spielte

da nicht mit. Er wollte die Steuerermäßigung erst dann wirksam

werden lassen, wenn die letzte Rate bezahlt worden sei.

Das Urteil:

Der Bundesfinanzhof entschied abschließend, dass die Immobilieneigentümer

tatsächlich den Rechnungsbetrag vollständig

auf das Konto des Leistungserbringers erbracht haben

müssten, ehe die Steuerermäßigung zum Tragen komme.

Das sei hier noch nicht der Fall gewesen, darum könne die

Maßnahme im betreffenden Jahr auch nicht als abgeschlossen

betrachtet werden.

Quelle: www.lbs.de


7

Advertorial

Beruflicher Neuanfang –

Immobilie behalten oder verkaufen?

Berufliche Veränderungen bringen oft

nicht nur frischen Wind ins Leben, sondern

auch schwierige Entscheidungen

mit sich. Wer eine eigene Immobilie

besitzt, steht vor der Frage, wie es mit

dem Haus oder der Wohnung weitergeht.

Die richtige Antwort hängt von

vielen Faktoren ab.

Die große Entscheidung

Wenn ein beruflicher Umzug ansteht,

bleibt kaum Zeit, lange über die Immobilie

am bisherigen Wohnort nachzudenken.

Dennoch ist eine wohlüberlegte

Entscheidung wichtig, denn sie wirkt

sich auf die eigene finanzielle Zukunft

und die persönliche Flexibilität aus.

Manche Eigentümer möchten das Haus

als Sicherheitsanker behalten, andere

wünschen sich einen klaren Schnitt

und die Chance, unbelastet in einen

neuen Lebensabschnitt zu starten. Beide

Wege haben Vor- und Nachteile, die

von der persönlichen Lebenssituation,

den Plänen für die Zukunft und natürlich

von den Marktbedingungen vor Ort

abhängen.

Vermietung – Chancen und Herausforderungen

Eine Immobilie zu vermieten, kann

eine finanziell lohnende Lösung sein.

Sie behalten Ihr Eigentum, profitieren

langfristig von möglichen Wertsteigerungen

und erhalten durch Mieteinnahmen

ein zusätzliches Einkommen.

Gerade in gefragten Regionen kann

eine Vermietung ein finanziell attraktiver

Weg sein, um die Immobilie weiterhin

zu nutzen, ohne selbst vor Ort

zu sein.

Allerdings erfordert die Vermietung

auch Verantwortung. Vermieter müssen

sich um Mietverträge, Bonitätsprüfungen,

Instandhaltungen und

manchmal auch um schwierige Mieter

kümmern. Wer weit entfernt wohnt

oder beruflich stark eingespannt ist,

hat oft nicht die Möglichkeit, sich

selbst intensiv um die Verwaltung

zu kümmern. Zwar können Hausverwaltungen

entlasten, doch auch hier

entstehen zusätzliche Kosten. Zudem

bleibt das Risiko, dass bei Leerstand

oder ausbleibenden Zahlungen die

kalkulierten Einnahmen nicht erreicht

werden.

Ein klarer Schnitt die bessere Wahl?

Für viele Eigentümer ist der Verkauf die

unkompliziertere Lösung. Ein erfolgreicher

Verkauf schafft Planungssicherheit

und Liquidität. Das Kapital kann für den

Erwerb einer neuen Immobilie am Arbeitsort

oder für andere Investitionen

genutzt werden. Besonders dann, wenn

der Markt aktuell hohe Preise ermöglicht,

kann der Verkauf eine sehr lukrative

Entscheidung sein.

Darüber hinaus bedeutet ein Verkauf weniger

organisatorische Belastung. Es entfallen

Mietersuche, Verwaltungsaufwand

und das Risiko von Mietausfällen. Auch

wer noch nicht weiß, wie lange er an einem

neuen Standort bleiben wird, profitiert

davon, finanziell flexibel zu sein.

Fazit

Ob Vermietung oder Verkauf die richtige

Wahl ist, hängt von individuellen

Zielen und Rahmenbedingungen ab.

Wer langfristig Eigentum als Altersvorsorge

nutzen möchte und bereit ist,

den organisatorischen Aufwand zu tragen,

findet in der Vermietung eine gute

Lösung. Wer dagegen klare Verhältnisse

und schnelle Liquidität bevorzugt,

ist mit dem Verkauf besser beraten. In

jedem Fall lohnt es sich, die eigene Situation

genau zu analysieren und nicht

vorschnell zu entscheiden.

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11

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Schleswig-Holstein, Hamburg, Bremen, Niedersachen, Mecklenburg-Vorpommern

Kalte Tage, warme Wohnung:

Effizient heizen im Winter

Die diesjährige Heizperiode ist bereits in vollem Gange. Jedoch

kommt es aufgrund eines vermeintlichen Umwelt- und

Sparsamkeitsbewusstseins oft vor, dass Heizkosten durch

falsches Heiz- und Lüftungsverhalten gespart werden sollen.

Die Folge können höhere Heizkosten und sogar dramatische

Schäden wie die Bildung von Schimmel sein. „Viele Menschen

schalten morgens, bevor sie zur Arbeit gehen, die Heizung

aus. Abends wird dann

nach dem Zurückkommen

doppelt so stark

geheizt“, beschreibt

Peter-Georg Wagner,

Geschäftsführer des

IVD Nord ein häufiges,

ungünstiges Heizverhalten.

Wie ein behagliches

Raumklima in der Wohnung

hergestellt und

dennoch Heizkosten

gespart werden können,

zeigt der Immobilienverband

Deutschland

IVD, Region Nord,

auf. Besonders wichtig

ist, auch innerhalb

der Wohnung möglichst

alle Türen geschlossen

zu halten.

Der Luftaustausch bei geöffneten Türen kann aus bauphysikalischen

Gründen zu raumklimatischen Problemen führen,

die neben erhöhten Heizkosten Feuchteerscheinungen zur

Folge haben. Diese wiederum gelten als Hauptursache für

Schimmelbildungen. Die Art der Raumbeheizung ist ein weiterer

wichtiger Punkt. Hier gilt: Jeder Raum sollte separat

und gleichmäßig beheizt werden. Ausgekühlte Wohnungen

sind anfällig für die Bildung von Schimmel, da kalte Wandflächen

die im Raum befindliche Luftfeuchtigkeit zum Kondensieren

bringen. Deshalb ist richtiges Heizen und Lüften aller

Räume notwendig.

Richtig Heizen bedeutet, dass gerade in der kalten Jahreszeit

die Wohnung gleichmäßig beheizt wird. Dabei soll die

Heizung aber nicht im vollen Betrieb laufen. Es reicht, wenn

die Heizkörper niedrig eingestellt werden. Wenn Wohnräume

allerdings nur „nach Bedarf“ beheizt werden, führt dies

erwiesenermaßen nicht etwa zu einer Einsparung, sondern

zu deutlich höheren Heizkosten, Auch die Wärmeträger wie

Möbel und Wände müssen dann erst wieder „aufgeheizt“

werden. Dieses Verhalten steigert den Bedarf an Heizenergie

erheblich.

In der kalten Jahreszeit

sparen viele Menschen

fälschlicherweise auch

beim Lüften. Der Austausch

von Raumluft

ist jedoch sehr wichtig.

Optimal gelüftet

wird ein Raum, indem

man das Fenster für

kurze Zeit weit öffnet.

In wenigen Minuten ist

die komplette Luft im

Raum ausgetauscht.

Das kurze, intensive

Lüften sorgt für einen

geringeren Abfall der

Raumtemperatur als

längeres Lüften, z.B.

mit einem gekippten

Fenster. „Langes Lüften

kühlt die Wandoberflächen

ab und bei zu hohen Zimmertemperaturen kann

sich Feuchtigkeit bilden. Die Spaltlüftung ist grundsätzlich

nicht zu empfehlen. Gekippte Fenster bleiben oft sehr lange

geöffnet, dadurch kommt es während der kalten Jahreszeit

zu unnötigen Energieverlusten und Schimmelbefall kann

durch die stärkere Auskühlung der Fensterrahmen begünstigt

werden.“, so IVD-Nord-Geschäftsführer Wagner.

www.ivd.net

Inhaberin: Ann-Katrin Möller

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OSI 22153 / OS 0054

KIEL HOLTENAUERSTRASSE

Großzügiges Teileigentum (aktuell Ladenfläche)

im EG zu erwerben, ca. 435 m² Gesamtfläche,

davon 315 m² im EG und ca. 120 m² im KG, Schaufensterfront

zur Holtenauer, Bj. 964, FW, (B) 87.5 kWh, C

Für den Käufer provisonsfrei € 795.000,– 1)

OSI 22135 / OS 0053

SCHLESWIG

Autohaus mit Werkstatt und Ausstellungshalle, ca.

1.139,22 m2 Gesamtfl., 7.353 m² Grdst., Teilfläche Grundstück

ca. 3.500 m² ist unbebaut, Bj. 1993, Ein EA gemäß

der Energieeinsparverord[1]nung (EnEV) wird vorbereitet

Für den Käufer provisonsfrei €895.000 1)

OSI 22328 / OS 0068

KIEL - WELLSEE

Ca. 1.250 m² Produktions- und Lagerflächen,

2.021m² Grdst., 5,50 – 6,00 m Deckenhöhe, 180 kN

(Kilonewton)/m² Tragfähigkeit, EDV-Verkabelung Kategorie

7, Stromversorgung über Photovoltaik, EA in Arbeit

Keine Mieterprovision! NKM € 8.950,– 2)

VERMIETUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 22150 / OS 0065

KIEL - WELLSEE

Büroflächen im Erdgeschoss mit Stellplätzen,

287,9 m² Gesamtfl., 11 Büroräume, Kopierraum, Teeküche,

Serverraum, Damen- und Herren-WC`s, Außen- und Tiefgaragenstellpl.

anmietbar, Bj. 1995, Gas, (V) 191,2 kWh, F

Keine Mieterprovision! NKM € 2.950,– 2)

OSI 22386 / OS 0148

SCHÖNKIRCHEN BEI KIEL

Attraktive Gewerbefläche als Produktions- oder

Lagerhalle, ca. 1.780 m² Nutzfl., 3.375 m² Grundstück,

Glasfaser, Lüftungsanlage, Klima, Wallbox, Bj. 1991,

Anbau 2011, Gas (V) 56 kWh, Strom (V) 70,1 kWh

Für den Mieter provisionsfrei! NKM € 2.300,– 2)

OSI 22198 / OS 0062

NEUMÜNSTER

Gastrofläche direkt über der Tankstelle! Optimal

für ein Lieferservice, 225,48 m² Gesamtfläche, ca.

153,12 m² Gastraum, voll ausgestattete Küche, Tresenbereich,

Fahrstuhl, ein EA gemäß (EnEV) wird vorbereitet

Für den Mieter provisionsfrei! NKM €1.500,– 2)

VERMIETUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 22322 / OS 0063

KIEL ZENTRAL

Schülperbaum 16 Kiel: Charmante Gewerbefläche

in Kieler Vorstadt, 137 m² Gesamtfläche,

52 m² Verkaufsraum, charmante Flächenaufteilung ,

hohe Altbaudecken, 57 m² Keller, Baujahr 1908,

Gas, (V) 95,9 kWh, C

Für den Mieter provisionsfrei! NKM €1. 500,– 2)

OSI 22168 / OS 0066

CHRISTINENTHAL

Researchflächen! Forschungseinrichtung inmitten einer

ländlichen Idylle, diese Einrichtung mit ca. 1.276 m²

Nutzfl. bietet eine umfassende und spezielle Ausstattung,

die ideal auf die Anforderungen eines forschungsintensiven

Betriebs abgestimmt ist, EA in Vorbereitung

Für den Mieter provisionsfrei! NKM €7.665– 2)

OSI 22197 / OS 0060

NEUMÜNSTER ZENTRAL

Tolle Bürofläche im EG mit vielen Stellplätzen,

Ca. 425 m² Gesamtfläche, 275,17 m² Bürofläche im EG,

ca. 150 m² Büro- und Erholungsflächen im Souterrain. Bj.

1970, FW, (V) 129,4 kWh, D, Strom 29,5 kWh




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13

REGION LÜBECK Tel. 0451 70279-0

EUTIN

INVESTOREN HIGHLIGHT: Wohn- u. Geschäftshaus 7 WE + Gewerbe + Parkplatz,

Attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, als RENTENBAUSTEIN oder

Investment für die nächste Generation, oder die Möglichkeit des SCHNELLEN

ABVERKAUFS und Aussicht auf GEWINNOPTIMIERUNG – diese Immobilie

bietet Ihnen beide Möglichkeiten! Als wichtiger Faktor für die Rentabilität eines

Wohn- und Geschäftshauses ist die Voraussetzung einer guten Nutzungskonzeption,

die Mischung aus einer attraktiven Gewerbefl. als Büro, sowie komfortablen

Whg., gegeben und sorgt für eine hohe Auslastung und stabile Einnahmen.

Neben der Nutzung als Renditeanlage mit Zukunft bietet sich die Option des Abverkaufs

einzelner oder mehrerer Einheiten. Das Gebäude wurde bereits gemäß

WEG in einzelne WE sowie eine Gewerbefl. aufgeteilt. Die Teilungserklärung

und der Aufteilungsplan liegen uns selbstverständlich vor, sodass Sie sogleich mit

der Gewinnoptimierung Ihrer neuen Wertanlage starten können.

OSI 22289 / OS 0141

EUTIN

Eckdaten: ca. 926,3 m² Gesamtfl., ca. 1.326 m 2 Grdst., NKM €7.496,–/Monat,

Soll-Miete ab 01.09.2025 €8.528,–/Monat, Bj. 2002, Gas, (V) 81,4 kWh, C

Für den Käufer provisionsfrei! € 2.490.000,– 1)

OSI 22320 / OS 0112

OSI 22227 / OS 0097

Für den Käufer provisionsfrei! € 289.000,– 1) Für den Käufer provisionsfrei! € 1.000.000,– 1)

MÖLLN

Naturnahes Wohnen, EFH, Bungalow + Garten + Waldgrundstück in Mölln Waldstadt,

ca. 96,58 m 2 Wohnfläche, ca. 1.551 m 2 Grundstück mit altem Baumbestand, 4 Zimmer,

Kamin, Garage, Keller, Hauswirtschaftsraum, Tageslichtwannenbad/WC, Einbauküche,

Wohnungspaket *4* vermietete Eigentumswohnungen + Balkon + Stellplatz,

ca. 363 m 2 Wohnfläche, €36.829,44 Jahreskaltmiete, vollvermietet,

Baujahr 2001, Gas, (V) 63,1 kWh, B

Bebauung gemäß § 34 BauGB, Baujahr 1967, Gas, (B) 250 kWh,

H

EIGENTUMSWOHNUNG

VERMIETUNG

VERMIETUNG

OSI 22280 / OS 0024

TRAVEMÜNDE

Maritimes Wohnglück in zweiter Reihe am Wasser:

3-Zi.-ETW inkl. Einrichtung aus 2024 + Balkon, 1. OG,

ca. 64,86m² Wfl., Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch/

WC, EBK, möbliert, Bj. 1974, Gas, (B) 250 kWh, H


OSI 22306 / OS 0137

BAD SCHWARTAU

Große 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon,

ca. 90,9 m² Wohnfläche, Einbauküche, Laminatboden,

Wannenbad/WC, renoviert, Kellerraum, Baujahr 1970,

Gas, Energieausweis in Arbeit

Für den Mieter provisionsfrei! NKM €872,64 2)

OSI 22277

BAD SCHWARTAU

Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon,

79,8 m 2 Wohnfläche, EBK mit Spüle, Backofen,

Glaskeramikkochfeld, Dunstabzugshaube, Ober-/ und

Unterschränke, Baujahr 1970, Gas, EA in Arbeit

Für den Mieter provisionsfrei! NKM €826,18 2)



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Advertorial

Die neuen Haustüren sind einladend und sicher

Die Ansprüche an Haustüren sind

gewachsen. Im Eingangsbereich

soll keine Wärme entweichen, die

Haustür muss einbruchsicher sein

und die Optik auch stimmen. Der

Markt bietet neue Werkstoff-Varianten,

die individuelle Wünsche

erfüllen.

Nach wie vor am beliebtesten

sind Haustüren aus Holz. Sie

haben exzellente Dämmeigenschaften

und die CO2-Bilanz

über den gesamten Lebenszyklus

fällt ausgesprochen gut aus.

Eigenen Charme haben Türen

aus Altholz, die sich auch gut

mit Glasflächen kombinieren lassen. In den letzten Jahren sind

neue Werkstoff-Varianten auf den Markt gekommen, zum Beispiel

Material, das eine Holzoptik hat, aber eine Füllung aus

Keramik. Der leicht zu pflegende Werkstoff ist kratzfest, witterungsbeständig

und dazu so robust, dass er Einbruchversuchen

besonders gut standhält.

Fertigung nach Maß

Wer will, kann Haustüren auch nach individuellen Vorgaben im

Internet konfigurieren oder sich von einer Manufaktur schreinern

lassen. Je nach Optik und

Ausstattung liegen die Preise

für eine solche Maßfertigung im

drei- bis vierstelligen Bereich.

„Eine stabile, hochwertige Haustür

dämmt Wärmeverluste ein

und ist eine lohnende Investition

in die Sicherheit, für die man

Förderungen von der KfW oder

der BAFA bekommen kann“, sagt

Stefanie Binder von der BHW

Bausparkasse. Sie rät, sich zu den

unterschiedlichen Fördermöglichkeiten

beraten zu lassen.

„Das KfW-Programm 159 zum

altersgerechten Umbau greift

zum Beispiel auch, wenn die Tür mit elektronischen Hightech-

Schließsystemen ausgestattet wird“, so Binder. Hier gibt es

mehrere technische Varianten. Der Öffnungsmechanismus kann

zum Beispiel durch das Handy ausgelöst werden. Systeme, die

auf einem biometrischen Verfahren basieren, funktionieren dagegen

per Fingerabdruck.

Quelle: www.bhw.de

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Schülperbaum 31– 33 · 24103 Kiel

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15

Advertorial

Marktbericht II/2025:

Stabilisierung auf dem Immobilienmarkt

Maßgebliche Veränderungen

sind wie bereits

im ersten Halbjahr

2025 auch im zweiten

Halbjahr 2025 nicht

zu erwarten. Die verhaltene

Nachfrage von

Immobilien ist augenscheinlich

etwas gewachsen.

Verkaufspreise

verzeichnen einen geringen Anstieg,

aber nicht gänzlich bei allen Immobilienarten

und nicht in allen Regionen in

Schleswig-Holstein. In der Gesamtbetrachtung

schwanken die Verkaufspreise,

wonach immer noch eine Stagnation,

teilweise eine leicht positive Tendenz

besteht.

Die Ursachen der Marktbewegungen

sind zulänglich bekannt. Die Inflationsrate

zeigt ein ähnliches, schwankendes

Bild. Die Prognosen der Experten liegen

bei durchschnittlich 2,2 % für das Jahr

2025. Moderate Preissteigerungen können

erwartet werden. Dies bedingt aber

auch eine möglichst stabile Wirtschaftslage

und sinkende Zinsen.

Es existieren nach wie vor innen- und

außenpolitische Unsicherheiten und

wichtige Veränderungen sind derzeit

nicht abzusehen. Ebenso bewegen sich

die Zinsen immer noch auf einem recht

hohen Niveau und die Experten der Finanzwirtschaft

erwarten bis Ende 2025

stabile, ggf. leicht steigende Zinsen.

Die Baubranche hat sich ebenfalls noch

immer nicht erholt. Es wird davon ausgegangen,

dass sich erneute Umsatzrückgänge

für das Jahr 2025 darstellen

werden, und zwar trotz der veröffentlichten

Zunahme an Baugenehmigungen

in Deutschland. Energetische Sanierungen

können für eine Stabilisierung

und evtl. eine positive Tendenz sorgen,

aber das bisherige Auftragsvolumen

kann noch zu keiner wesentlichen Auswirkung

beitragen.

Diese Gegebenheiten lassen daher für

das Jahr 2025 lediglich zu, von einer aktuellen

Stabilisierung zu sprechen. Der

Umfang und die Richtung der zukünftigen

Entwicklungen bleiben daher abzuwarten.

Wohnungsmarkt

Der Wohnungsmarkt in Schleswig-Holstein

zeigt auch im zweiten Halbjahr

2025 keine echten Veränderungen. Die

Schaffung von neuem Wohnraum verläuft

schleppend. Die Nachfrage nach Wohnraum

ist ungebremst. Somit verbleibt der

Überhang der Nachfrage im Vergleich

zum bestehenden Angebot an Wohnraum.

Deshalb ist es nicht verwunderlich, dass

die Mieten immer noch eine steigende

Tendenz aufweisen, natürlich bei Neuvermietungen

stärker als bei den Bestandsmieten.

Außerdem ist festzustellen, dass

sowohl die Verknappung des Wohnraumangebotes

als auch die steigenden

Mietpreise in den Städten deutlicher als

im Vergleich zum ländlichen Raum zu verspüren

sind. Dennoch bleibt der Druck

insgesamt auf dem Miet-/Wohnungsmarkt

weiterhin hoch. Maßgebliche Veränderungen

sind kurz- bis mittelfristig

nicht in Aussicht zu stellen.

Gewerbeimmobilien

Die Nachfrage an Gewerbeflächen ist vorhanden

und Gewerbeimmobilien werden

gehandelt, aber das Volumen an Transaktionen

auf dem Immobilienmarkt ist sehr

verhalten und teilweise sogar rückläufig.

Der Anspruch nach energieeffizienten Gebäuden

steigt an, was nicht überrascht,

weil gewerbliche Flächen vorrangig einer

ertragsorientierten Nutzung dienen

und Ertragssteigerungen unter anderem

durch Kostenreduzierung erreicht werden.

Eine schwierige, wirtschaftliche Lage

potenziert den Effekt und die Kostenfaktoren

spielen eine immer wichtigere Rolle.

Deshalb sind die energetischen Aspekte

sowohl für die Mieter als auch für die

Investoren und Eigentümer interessant.

Im Umkehrschluss werden die Miet- und

Verkaufspreise voraussichtlich steigen

können.

Allerdings wird das jeweilige Preisniveau

durch die entsprechende Nutzungsart

bestimmt. Bei Ladenflächen und Büroflächen

wirkt sich Energieeffizienz im Vergleich

zu den Lager- und Logistikflächen

stärker aus. Außerdem generieren Laden-

und Büroflächen höhere Mietpreise und

größere Mietpreisspannen im Vergleich zu

Lager- und Logistikflächen.

Eine gute Energieeffizienz lässt sich bei

Neubauten in der Regel einfacher bzw.

kostengünstiger als bei den Bestandsimmobilien

erreichen. Bei allen Investitionen

für energetische Modernisierungsmaßnahmen

steht immer der Renditefaktor

im Vordergrund. Deshalb ist inzwischen

immer häufiger festzustellen, dass gerade

bei den Bestandsimmobilien die Flexibilität

der einzelnen Nutzung der Flächen

die Attraktivität steigert, zum Beispiel

Mischnutzung, Working-Spaces, Diversifizierung

zu gänzlich alternativen Nutzungen

(Studenten-/Pflegeimmobilien etc.).

Zusammenfassend bergen Gewerbeimmobilien

immer wieder neue und alternative

Nutzungsmöglichkeiten, wodurch

eine attraktive Vermarktung erzielt werden

kann. Moderne Immobilien mit guten

und nachhaltigen Nutzungs-/Geschäftsmodellen

werden immer gefragt sein und

gute Renditen erzielen. Trotzdem ist nicht

jede gewerbliche Liegenschaft für jede

Nutzung oder Veränderung konzipiert.

Deshalb existiert im gewerblichen Immobiliensegment

ein sehr interessanter, aber

auch äußerst durchwachsener Markt mit

verschiedensten Entwicklungen. In gesamtheitlicher

Betrachtung zeichnet sich

ein ähnliches Bild ab, wie es sich bei den

Wohnimmobilien darstellt, und zwar eine

Stagnation und in Teilsegmenten rückläufige

Entwicklung, sowohl bei den Verkaufspreisen

als auch bei den Mietpreisen.

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REGION SCHÖNBERG Tel. 04344 4109400

BÜRO SCHÖNBERG

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Ihr Immobilienmakler vor Ort in der schönen Probstei

In der idyllischen Probstei im Kreis Plön, etwa 20 km nordöstlich der Landeshauptstadt

Kiel, wurde 2019 das Schönberger Regionalbüro als siebtes Büro der

OTTO STÖBEN GmbH eröffnet. Die besondere Lage am Ostseestrand verleiht

dieser Gemeinde einen einzigartigen Charme. Vor Ort stehen Ihnen Christian

Sindt und Mattis Hansen als kompetente Ansprechpartner für den Verkauf und

die Vermittlung von Immobilien zur Verfügung.

Besuchen Sie uns gerne – wir unterstützen Sie zuverlässig und professionell bei

allen Fragen rund um Ihre Immobilie.

OSI 22228 / OS 0014

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17

Gewerberaummietrecht: Rückerhalt der Mietsache

vor Beendigung des Mietverhältnisses

1. Die sechsmonatige Verjährungsfrist für

Ersatzansprüche des Vermieters beginnt

gemäß § 548 Abs. 1 Satz 2 BGB mit Rückgabe

der Mietsache.

2. Der Vermieter erhält die Mietsache bei

Einräumung der unmittelbaren Sachherrschaft

zurück, zum Beispiel durch Einwurf

der Schlüssel in den Vermieter-Briefkasten

und der damit einhergehenden vollständigen

Besitzaufgabe des Mieters.

3. Für den Verjährungsbeginn ist die Rückgabe

der Mietsache auch dann maßgeblich,

wenn der Mietvertrag noch nicht beendet ist,

dies mit der Folge, dass ein Ersatzanspruch

bereits vor Beendigung des Mietverhältnisses

verjähren kann.

BGH, Urteil vom 29.01.2025 – XII ZR 96/23

Sachverhalt:

Der Kläger ist Vermieter, die Beklagte Mieterin der streitgegenständlichen

Gewerberäume. Nach Kündigung des Mietverhältnisses

wirft die Beklagte sechs Monate vor Ende der Mietzeit

die Schlüssel in den Hausbriefkasten des Klägers. Dieser

erklärt daraufhin, dass die vorzeitige Rückgabe der Schlüssel

ausdrücklich gegen seinen Willen erfolgt und er nicht empfangsbereit

sei. Nach dem regulären Mietende macht der Kläger

Ersatzansprüche wegen Verschlechterungen der Mietsache

geltend und beantragt einen Mahnbescheid. Die Beklagte

erhebt daraufhin die Einrede der Verjährung. Das Landgericht

sowie das Berufungsgericht weisen die Klage wegen Verjährung

der Schadensersatzansprüche zurück. Der Kläger legt daraufhin

Revision ein.

Entscheidung:

Ohne Erfolg! Der Bundesgerichtshof teilt die vorinstanzliche

Ansicht, dass die geltend gemachten Schadensersatzansprüche

verjährt seien. Maßgebliche für den Verjährungsbeginn

sei gemäß § 548 Abs. 1 Satz 2 BGB der Zeitpunkt, in dem der

Vermieter die Mietsache zurückerhält. Dies

setze eine vollständige Besitzaufgabe auf

Seiten des Mieters sowie die Erlangung der

tatsächlichen Sachherrschaft auf Seiten

des Vermieters voraus, weil dieser erst

dadurch in die Lage versetzt werde, sich

ungestört ein umfassendes Bild von etwaigen

Verschlechterungen der Sache

zu machen und verjährungshemmende

Maßnahmen zu ergreifen. Der Rückerhalt

der Mietsache sei auch dann für den Verjäh-

rungsbeginn maßgeblich, wenn der Mietver-

trag noch nicht beendet sei mit der Folge, dass

ein Anspruch aus § 548 Abs. 1 Satz 1 BGB bereits

vor Beendigung des Mietverhältnisses verjähren

kann. Die Beklagte habe mit Einwurf der Schlüssel

in den Briefkasten des Klägers ihren Besitz an

den Mieträumen vollständig aufgegeben und der

Kläger habe hiervon spätestens mit vorfinden der Schlüssel im

Hausbriefkasten Kenntnis erlangt. Zu diesem Zeitpunkt habe

der Kläger die Mietsache zurückerhalten. Der Rückerhalt der

Mietsache scheitere auch nicht daran, dass der Kläger seinen

entgegenstehenden Willen und seine fehlende Empfangsbereitschaft

erklärt habe. Hieraus folge, dass die mit Kenntniserlangung

vom Schüsseleinwurf beginnende Verjährung nicht

durch den erst nach Ablauf von sechs Monaten vom Kläger

beantragten Mahnbescheid gehemmt wurde.

Fazit:

Die Entscheidung gibt einerseits Mietern den Anreiz, bei einem

vorzeitigen Auszug die Schlüssel auch schon vor Mietende an

den Vermieter zurückzugeben und andererseits warnt sie Vermieter

davor, mit der Geltendmachung von Schadensersatzansprüchen

bis nach Vertragsende zu warten. Die Verjährungsvorschriften

des § 548 Abs. 1 BGB sind überdies gemäß § 549 Abs.

1 BGB ausdrücklich auch auf Wohnraummietrecht anwendbar.

Breiholdt Voscherau

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MIETOBJEKTE

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OSI 22239 / OS 0114

KIEL - VORSTADT

2-Zimmer-Whg am Ziegelteich 35,

2. OG, 59,6 m² Wohnfl., Einbauküche,

Duschbad /WC, Balkon, Baujahr 1960,

Fernwärme, (V) 124 kWh, D

FLENSBURG

2,5-Zimmer-Whg im Trogelsbyer Weg,

3. OG rechts, 69,65 m² Wohnfläche,

Balkon, Einbauküche, Wannenbad/

WC, Abstellkammer, Flur, Baujahr 1971,


HARRISLEE

3-Zimmer-Wohnung am Holmberg 31,

1. OG, 104 m² Wohnfläche, Einbauküche,

Wannenbad/WC, Flur, Baujahr 1976,


RENDSBURG

4-Zi.-Whg in der Bredstedter Straße18,

3. OG rechts, 86 m² Wohnfläche, Balkon,

Einbauküche, Wannenbad, seperates WC,

Fahrstuhl nicht vorhanden, Baujahr 1961,

Gas, (V) 169 kWh, F

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2-ZW mit Balkon in der Stoschstr. 10 in Kiel zu

KIEL - GAARDEN

vermieten! OTTO STÖBEN GmbH

2-Zimmer-Wohnung in der Stoschstr. 10,

2. OG links, 45 m² Wohnfläche, Küche

Stoschstr. 10, 24143 Kiel

mit Küchenzeile, Duschbad/WC,

2. OG links

Balkon, nach Fahrstuhl Vereinbarung nicht vorhanden, Flur,

Baujahr 1910, Gas, (V) 174,4 kWh, F

Objekt: OSI 22385

Lage:

Etage:

OSI 22128 / OS 0115

HARRISLEE

3-Zimmer-Wohnung am Süderholm 15,

2. OG, 82,08 m² Wohnfläche, EBK,

Wannenbad/WC, Balkon, Flur,

Fahrstuhl vorhanden, Baujahr 1976,

Fernwärme, (V) 94 kWh, C

Büro Kiel 0431 664030 € 620,– 2)

OSI 22385 / OS 0123_4

Mietbeginn:

Wohnfläche: 45,00 m²

Miete:

Nebenkosten: € 110,00 Betriebskosten + Heizkosten

Kosten für Wasser und Abwasser sind in den BK enthalten: ja

Mietsicherheit: € 1245,00

Büro Kiel 0431 664030 € 415,– 2)

Energieangaben: Energieverbrauchskennwert, F, Baujahr: 1910,

Heizart: Gas-Heizung, Energiewert: 176,4 kWh

2 Zimmer, Küche mit Küchenzeile, Duschbad/WC, Flur,

Balkon. DIe Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss links, ein Fahrstuhl ist nicht

vorhanden.

OSI 22394 / OS 0133_6

Zentral-Büro

Gesamtmiete:

Kiel Schülperbaum

€ 525,00

31 · 24103 Kiel · Tel. 0431 66403-0


OSI 22277

KIEL - ALTENHOLZ RENDSBURG

4-Zimmer-Whg in der Danziger Str. 2,

2. OG links, 95,4 m² Wohnfläche, Flur,

Einbauküche, Duschbad/WC, Balkon,

Fahrstuhl nicht vorhanden, PKW-Stellplatz (V) 168, F

kann für 30 € mntl. angemietet werden,

Baujahr 1969, Fernwärme, (V) 97 kWh, C

Büro Kiel 0431 664030 € 900,– 2)

OSI 22297 / OS 0108 OSI 21320 / OS 0112

KIEL - GAARDEN

2,5-Zi.-Whg in der Augustenstr. 52,

1. OG links, 61 m² Wohnfläche,

Balkon, Einbauküche, Duschbad/WC,

Fahrstuhl nicht vorhanden,

Baujahr 1954, Gas, (V) 199,5 kWh, F

Büro Kiel 0431 664030 € 480,– 2)

3-Zimmer-Whg in der Bismarckstr. 15,

EG, 70 m² Wohnfläche, Einbauküche,

Duschbad/WC, Baujahr 1996, Gas,

Büro Kiel 0431 664030 € 620,– 2)

KIEL - METTENHOF

Stellplatz im Parkhaus Helsinkstraße

72 – 98,

Stellpatz im Parkaus zu vermieten

Büro Kiel 0431 664030 € 75, – 2)

2) Alle Mieten zzgl.

NK/HK/KT

OSI 22282 / OS 0111

KIEL - GAARDEN

3-Zimmer-Whg in der Kaiserstr. 77,


Einbauküche, Duschbad/WC, Loggia,

Flur, Fahrstuhl nicht vorhanden,

Baujahr 1903, Fernwärme,

(V) 99,3 kWh, C

Büro Kiel 0431 664030 € 690,– 2)

OSI 21266

Stellplatz in der Hermann-Löns-Str.

2-4 zu vermieten

Büro Kiel 0431 664030 € 30,– 2)

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Stöben


19

OTTO STÖBEN GmbH - Schülperbaum 31 - 24103 Kiel

Vemietungsabteilung , E-Mail: vermietung@stoeben.de, www.stoeben.de

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und Hamburg stehen wir unseren Kunden nun bereits ein

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03177 San Fulgencio (Alicante)

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PEGO, ALICANTE

Villa mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern und Pool in ruhiger und naturnaher Lage am

Monte Mostalla, ca. 122 m² konstruierte Fläche, 1.100 m² Grundstück, Kamin,

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CALPE, ALICANTE

Appartements mit 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern, Klimaanlage, Tiefgaragenstellplatz,

Gemeinschaftspool und Meerblick nur 200 m vom Strand, ab 108 m² konstr.

Fläche, 2 Terrassen, Einbauküche, Videogegensprechanlage, aerothermische Anlage zur

ökologischen Erzeugung von heißem Brauchwasser, teilmöbliert, Erstbezug, EA in Arbeit

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CIUDAD QUESADA, ALICANTE

Exklusive spanische Villa mit 4 Schlafzimmern, 2 Bädern, Dachterrasse, Garage

und Privatpool, 190 m² konstruierte Fläche, 515 m² Grundstück, Kamin, Terrasse,

voll ausgestattete Außenküche mit Grill, Energieklasse E


JPRE-J1255

TORREVIEJA, ALICANTE

Appartement mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern und Tiefgaragenstellplatz nur 150

m vom Jachthafen und nur 400 m vom Strand, 101 m² konstr. Fläche, Einbauküche,

Terrasse, Klimaanlage, Balkon, Fahrstuhl, Hauswirtschaftsraum, teilmöbliert,

Energieklasse in Arbeit


UBR-1980

ROJALES, ALICANTE

Endreihenhaus mit 3 Schlafzimmern, 2 Bädern, Dachterrasse, Klimaanlage und

Gemeinschaftspool, 85 m² konstruierte Fläche, 220 m² Grundstück, Stellplatz,

Einbauküche, Klimaanlage, 3 Terrassen, Kamin, möbliert, Energieklasse D


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SAN MIGUEL DE SALINAS, ALICANTE

Komfortable Erdgeschoss-Wohnungen mit 2 Schlafzimmern, 2 Badezimmern,

privatem Garten und Gemeinschaftspool, ab 107 m² konstruierte Fläche, Terrasse

oder Garten, Vorinstallation Klimaanlage, Einbauküche, teilmöbliert, Erstbezug,

Energieklasse in Arbeit

Für den Käufer provisionsfrei! zzgl. 10 % MwSt. (IVA) ab € 199.900,–

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SAN FULGENCIO, ALICANTE

Obergeschoss-Wohnungen mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Dachterrasse,

Kfz-Stellplatz und Gemeinschaftspool, ab 132 m² konstruierte Fläche inklusive Terrasse,

Einbauküche, Vorinstallation Klimaanlage, teilmöbliert, Erstbezug, Energieklasse in Arbeit

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TORRE DE LA HORADADA, ALICANTE

Erdgeschoss-Wohnungen mit 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Tiefgaragenstellplatz und

Gemeinschaftspool nur 200 m vom Strand, ab 85 m² konstruierte Fläche inkl. Terrasse,

Einbauküche, Videogegensprechanlage, teilmöbliert, Erstbezug, Energieklasse in Arbeit





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Advertorial

Teilversteigerung – Trotzdem ist der

Erlass eines Wohnnutzungsgebots möglich

Wird eine zur Wohnnutzung gedachte Immobilie teilversteigert,

kann die zuständige Behörde trotzdem ein Wohnnutzungsgebot

erlassen. So entschied es nach Information des Infodienstes

Recht und Steuern der LBS die Fachgerichtsbarkeit.

Haus nicht vermieten. Zudem hänge er auch emotional sehr

stark an dieser Immobilie.

(Oberverwaltungsgericht Hamburg, Aktenzeichen 4 Bs 140/23)

Der Fall: Die Behörden wiesen einen Hauseigentümer an, seine

leerstehende Immobilie Wohnzwecken zuzuführen. Bis zur

Trennung hatte er gemeinsam mit seiner Familie in dem Objekt

gelebt. Nun lief im Zuge der ehelichen Auseinandersetzungen

ein Teilversteigerungsverfahren. Darauf wies der Ehemann hin

und argumentierte, wegen dieses Verfahrens könne er das

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Das Urteil: Die beiden angeführten Gründe überzeugten

die Richter nicht. So sei die emotionale Bindung in dem

Zusammenhang schlicht unerheblich. Und angesichts des

Teilversteigerungsverfahrens könne eine Vermietung zwar

sehr schwierig sein, es scheine aber nicht völlig unmöglich -

zumal angesichts des angespannten Wohnungsmarktes.

www.lbs.de

Fachkanzlei für Immobilienrecht

Fachanwälte für

Baurecht

Mietrecht und Wohnungseigentumsrecht

Verwaltungsrecht

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Immobilienkaufrecht

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Tel. 0431 666566-0

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bezogen und stehen dort jederzeit für unsere Kunden zur Verfügung. Unsere

Leistungen reichen vom Verkauf und der Vermietung von sowohl Wohn- als auch

Gewerbeimmobilien und Kapitalanlagen bis zur Bewertung und Gutachtenerstellung

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auf jedes Detail – damit Sie am Ende keine unerwarteten Schwierigkeiten erleben!

BÜRO NEUMÜNSTER

Mühlenbrücke 8Ihr OTTO STÖBEN-Team

EIGENTUMSWOHNUNG

OSI 21059 / OS 0004

TUNGENDORF

Schönes großzügiges Einfamilienhaus mit Garten, 197 m² Wohnfläche,

5 Zimmer, 676 m² Grundstück, Terrasse, Garage, Baujahr 1982, Gas, (B) 192.90 kWh, F,

seit 2007 für eine monatliche NKM in Höhe von 923,50 € zzgl. 75,00 € BK vermietet

OSI 21869 / OS 0026

NEUMÜNSTER

Faktor 14,60 – Attraktive Kapitalanlage: Eigentumswohnung mit Renditepotenzial,

60 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Duschbad/WC, Küche mit Einbauküche, Dachboden,

JNKM € 6.780,–, Baujahr 1899, Fernwärme, (V) 185,2 kWh, F



EIGENTUMSWOHNUNG

OSI 21780 / OS 0023

NEUMÜNSTER

Sanierte Altbau-Eigentumswohnung in zentraler und

ruhiger Lage, 66 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Duschbad/WC,

Küche, Keller, Baujahr 1900, Fernwärme,

(V) 204,2 kWh, G, frei nach Absprache


OSI 22197 / OS 0060

NEUMÜNSTER ZENTRAL

Tolle Bürofläche im EG mit vielen Stellplätzen,

ca. 425 m² Gesamtfläche, 275,17 m² Bürofläche im EG,

ca. 150 m² Büro- und Erholungsflächen im Souterrain,

Baujahr 1970, FW, (V) 129,4 kWh, D, Strom 29,5 kWh


OSI 22342 / OS 0061

NEUMÜNSTER

Gute Aussichten: Zentrale Büroflächen mit Stellplätzen,

3. OG, ca. 220,5 m² Gesamtfläche, Fahrstuhl vorhanden,

EDV-Verkabelung Kat 6, Glasfaser, Baujahr 1970,

Fernwärme, (V) 129,4 kWh, D, Strom 29,5 kWh




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KIEL - GAARDEN

Attraktives Mehrfamilienhaus, das ca. 1966 erbaute MFH bietet auf einer

Wohnfl. von ca. 565,16 m² 9 Wohneinheiten. Die Wohnungen verfügen über 2,5

oder 3 Zi., Küche, Duschbad/WC und Flur. Eine Wohnng verfügt über zwei Zi..

Zu dem Angebot gehören zusätzlich 4 Garagen, die für insgesamt € 245,– pro

Monat vermietet sind. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss des Hauses

2 Gewerbeflächen, welche zusammen eine Fläche von ca. 142,15 m² aufweisen.

Es handelt sich hierbei um einen Friseursalon und einen Imbiss. 2016 wurde das

Gebäude umgebaut, wobei die Fensterfront der beiden Gewerbeeinheiten nach

vorne versetzt wurde. In diesem Zuge wurde die Haus- und Hoftür erneuert. Das

gesamte Gebäude wird über Fernwärme beheizt, wobei der Anschluss 2018

erneuert wurde. 2011 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und zugleich

mit einer modernen Dämmung versehen, wodurch sowohl die Energieeffizienz als

auch der Schutz vor Witterungseinflüssen erheblich verbessert wurden. Ein Bereich

des Bodens wird derzeit als Trockenboden genutzt. Das Objekt präsentiert

sich in einem altersgemäßen stetig gepflegten Zustand und generiert derzeit eine

JNKM in Höhe von ca. € 61.239,84,–.

Eckdaten:

ca. 565,16 m² Wohnfläche, ca. 142,15 m²Gewerbefläche, 9 Wohneinheiten,

2 Gewerbeeinheiten, ca. 430 m² Grundstück, 4 Garagen,

ca. € 61.239,84,– JNKM, Baujahr 1966, Fernwärme, (V) 127 kWh, D

Fenster

OSI 22092 / OS 0009

Für den Käufer provisionsfrei! € 1.050.000,– 1)

Zentral-Büro Kiel Schülperbaum 31 · · 24103 Kiel · Tel. · Tel. 0431 66403-0

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REGION ITZEHOE Tel. 04821 6797-0

BAUGRUNDSTÜCK

KAPITALANLAGE

OSI 22285 / OS 0123_4

OSI 21741 / OS 0042

OSI 22041

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ELMSHORN

für den Käufer provisionsfrei! €395.000,– 1) + 5,95 % Courtage inkl. MwSt. €550.000,– 1)

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Fluss, 128,1 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, 699 m² Grundstück,

Terrasse, EBK, Gäste-WC, Kamin, Vollbad/WC,

Tiefgarage, Gartenhütte, Bj. 1971, Gas, (B) 252,3 kWh, H

Baugrundstück mit positivem Bauvorbescheid in exponierter

Lage, 3.262 m² Gundstück, nach § 34 BauGB

bebaubar, Bauvorbescheid aus 2023 für

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Kapitalanlage mit 26 WE und 3 Gewerbeeinheiten,

1.659,17 m² Fläche, 4 Etagen, 788 m² Grundstück,

voll vermietet, €149.634,72 JNKM, Baujahr 1962, Gas,

(V) 277,5 kWh, H

+ 5,95 % Courtage inkl. MwSt. € 3.300.000,– 1)

GEWERBE

OSI 22318 / OS 0043

ITZEHOE

Großes Gewerbeangebot inmitten einer ländlichen

Idylle, 1.276,9 m² Bürofläche, Glasfaser, Sicherheitssysteme,

Zugangskontrolle, Laborarbeitsplätze,

Klimakontrolle, Lagersyteme, Notstromversorgung,

Baujahr 1978, Öl, (V) 180,8 kWh, F

NKM € 7.665,– 2)

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NORDERSTEDT

Raumwunder Reihenmittelhaus,

113,8 m² Wohnfläche, 225 m² Grundstück, 7 Zimmer,

Terrasse, Balkon, Gartenhaus, Bad mit Wanne und Dusche,

EBK, Gäste-WC, Keller, Kamin, Baujahr 1971, Gas,

(B) 256,9 kWh, H

für den Käufer provisionsfrei! €495.000,– 1)

OSI 22294 / OS 0029

ITZEHOE

Kapitalanlage: 3-Zimmer-Eigentumswohnung, 1. OG,

82 m² Wohnfläche, Duschbad/WC, Fußbodenheizung,

Einbauküche mit Küchengeräten, Abstellraum, Gäste-WC,

Keller, denkmalgeschützt daher kein Energieausweis nötig

+ 5,95 % Courtage inkl. MwSt. € 195.000,– 1)

SECRET SALE

OSI 22214 / OS 0142

OSI 22308

OSI 22051 / OS 0046

BRUNSBÜTTEL

Frisch renovierte 4-Zi.-Whg mit Balkon,

EG links, 98,8 m² Wohnfläche, Einbauküche,

Wannenbad/WC, Gäste-WC,

Baujahr 1980, Gas, (V) 100,8 kWh, D

BRUNSBÜTTEL

Frisch renovierte 3-Zi.-Whg mit

Einbauküche, (nur mit WBS),


Wannenbad/WC, Balkon, Baujahr 1992,

Gas, (V) 140,1 kWh, E

ELMSHORN

Single Appartment in Nähe Bahnhof ,

25 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer,

Küchenzeile, Duschbad/WC,

Baujahr 1962, Gas, (V) 277,5, H

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Immobilienanwälte

www.breiholdt-voscherau.de

Dr. Henf & Partner

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Dr. Martin Keden - Notar

www.karkossa-partner.de

Luetgebrune Anwaltskanzlei

Tel.: 0431 661790

Dr. Ross & Partner

www.ross-und-partner.de

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Elektrotechnik

Jörg Günther

www.elektrotechnikjoerg-guenther.de

Energieversorger

Stadtwerke Kiel AG

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Haus und Garten

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Grundstücksservice

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Heizung – Klempnerei

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Tischlerei Kurt Fornefett

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Impressum

47. Jahrgang

Ausgabe 05/06 2025

Verlag und Anzeigenverwaltung:

IMMOBILIENMARKT

Verlagsgesellschaft mbH

Königsweg 1 · 24103 Kiel

Tel.: 0431 66452-0

Fax: 0431 66452-22

anzeigen@derimmomarkt.de

immobilienmarkt-magazin.de

Anzeigenleitung/Grafik:

Selina Horstmann

horstmann@derimmomarkt.de

Grafik:

Carlotta Lundt

lundt@derimmomarkt.de

Redaktion/Layout:

IMAGE Marketing GmbH

Königsweg 1

24103 Kiel

Tel.: 0431 66452-0

info@image-kiel.de

www.image-kiel.de

Druck:

PerCom Druck und Vertriebsgesellschaft

mbH

Am Busbahnhof 1

24784 Westerrönfeld

Gültig ist die Anzeigenpreisliste

Nr. 23 vom 01.07.2020.

Für den Anzeigeninhalt bleibt der

Auftraggeber verantwortlich.

Anzeigenschluss :

für Ausgabe 07/08 2025 ist

der 30.05.2025.

Erscheinungsweise:

6 x im Jahr, jede 2. Ausgabe

ONLINE, zum 1. der Monate

Januar, März, Mai, Juli, September

und November.

Titelbild:

Erstellt mit Unterstützung der

KI-Technologie DALL·E von

OpenAI.

Bei der Erstellung einiger Inhalte dieser

Ausgabe wurde auf die assistive

Technologie von OpenAI, insbesondere

den Sprachmodell-Assistenten

ChatGPT, zurückgegriffen.

Für unverlangt eingesandte

Manuskripte und Bilder wird keine

Haftung übernommen. Bei den im

redaktionellen Teil abgebildeten

Häusern handelt es sich um reine

Schmuckfotos. Sie stehen – sofern

nicht ausdrücklich erwähnt – in

keinem Zusammenhang mit dem

Text und sind nicht zum Verkauf

angeboten. Die Veröffentlichungen

in den Anzeigen und Angaben im

redaktionellen Teil basieren auf

den uns zur Verfügung gestellten

Informationen; Schadenersatzansprüche

sind daher ausgeschlossen.

Nachdruck und Vervielfältigung, auch

auszugsweise, nur mit Genehmigung

des Verlages.

Abkürzungen der Energieangaben

in diesem Heft

EVA = Energieverbrauchsausweis

EBA = Energiebedarfsausweis

EEV = Endenergieverbrauch

EEB = Endenergiebedarf

BJ = Baujahr

EE = Energieeffizienzklasse

Öl = Erdöl

FW = Fernwärme

Gas = Gas

EL = Elektrische Energie

NSH = Nachtspeicherheizung


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IMMOBILIENMARKT-Magazin Ausgabe 11/12 2025

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