Expose_Gechingen_260114

Die neue Immobilie des Münchner Bauträgers. www.magnus-wohnbau.de

MODERN

WOHNEN IN

GECHINGEN

Provisionsfreier

Verkauf!

Profitieren auch Sie von einem modernen

Mehrgenerationen Haus – wir bieten

Eigentumswohnungen für jeden Lebensabschnitt

Ihr Ansprechpartner vor Ort ist die IW Plan Althengstett GmbH. Gerne beraten wir Sie.

Machen Sie jetzt einen Besichtigungstermin aus: anfrage@iw-plan.de, T +49 (0)7051 79 96 49

DIE TALAUE

GECHINGEN

Eigentumswohnungen

auf drei Gebäude verteilt.

Profitieren Sie vom

Serviceprogramm ab 60

Jahren oder genießen einfach

den Wohnkomfort

Standort

In ruhiger, dennoch zentraler Lage

im Neubaugebiet Gechingen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie

Bäckereien, Läden und Restaurants

erreichen Sie in nur wenigen

Gehminuten.

Das Naturschutzgebiet lädt

zum Spazierengehen,

Fahrradfahren und Joggen ein.

Fahren Sie innerhalb von ca.

15 Minuten mit dem PKW auf die

Autobahn und erreichen Städte

wie Calw oder Böblingen

in etwa 20 Minuten Fahrzeit.

Umgebung

Gechingen liegt im landschaftlich

sehr reizvollen

und abwechslungsreichen

Hecken- und

Schlehengäu wenige Kilometer

vom Schwarzwald

entfernt. Calw und Böblingen /

Sindelfingen sind in einer

knappen halben Stunde mit

dem Auto erreichbar.

Wohnbereich

Alle Wohnungen sind bequem

per Aufzug erreichbar und bieten

großzügige, lichtdurchflutete

Wohnbereiche mit hochwertiger

Ausstattung. Zur im Kaufpreis

enthaltenen Basisausstattung

gehören unter anderem eine

einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung,

bodengleiche Duschen und

elektrisch betriebene Rollläden.

Die Gebäude werden in ökologischer

Bauweise errichtet – mit nachhaltigen

Materialien und hoher Energieeffizienz

für ein gesundes Wohnklima. Als

Effizienzhäuser 55 EE verbrauchen

sie nur 55 % der Energie eines

Standardneubaus, wobei der

Großteil des Energiebedarfs durch

erneuerbare Energien gedeckt wird.

Zwischen den drei Häusern entsteht

eine grüne, parkähnliche Landschaft –

ein Ort zum Entspannen und Begegnen.

Architekt

Metzger Freie Architekten,

Ludwigsburg

Merkmale

• Zentrale Lage

• Sehr gute Infrastruktur am Standort

• Moderne Wohnanlage mit

Aufzug und Tiefgarage

• Ökologische Bauweise

• Effizienzhäuser 55 EE

• Attraktive Terrassen / Balkone

• Großzügige Glasflächen

mit Holz-Alu-Fenstern

• Videogegensprechanlage

mit Farbdisplay

• Elektrisch betriebene Rollläden

• Einzelraumgesteuerte

Fußbodenheizung

2 Talaue Gechingen 3

Die Talaue verbindet das

Beste aus zwei Welten:

individuelles,

selbstbestimmtes

Wohnen und ein

herzliches Miteinander –

generationsübergreifend

und auf Augenhöhe.

In der Talaue entsteht ein Ort, der weit mehr ist als nur ein Zuhause: ein

Ort des Miteinanders, der Begegnung und der gegenseitigen Unterstützung

– für Menschen in jedem Lebensabschnitt. Ob Sie als Senior*in ein

barrierefreies Umfeld mit unterstützenden Angeboten suchen, als Familie

ein modernes Zuhause in lebendiger Nachbarschaft wünschen oder als

Single oder Paar in einem sozialen und generationenübergreifenden Umfeld

leben möchten – die Talaue bietet für alle die passende Wohnung.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Barrierearme Eigentumswohnungen für jedes Alter

• Betreutes Wohnen für Seniorinnen und Senioren ab 60 Jahren

• Flexibel zubuchbare Service- und Pflegeangebote

• Leben in einer aktiven Nachbarschaft – mit Familien,

Alleinstehenden und älteren Menschen

• Ein Zuhause mit Gemeinschaftsräumen, Begegnungsflächen und Veranstaltungen

• Zentrale Lage in Gechingen – ruhig, grün, gut angebunden

Die Talaue ist ein Zuhause für heute und morgen – mit

Sicherheit, Komfort und menschlicher Nähe.

LEBEN IN

GEMEINSCHAFT,

VIELFALT UND

GEBORGENHEIT


Fotos sind unabhängig von der Anlage

Ein ansprechendes modernes Trio aus drei Gebäuden nahe dem Ortskern von Gechingen

Gemeinsam leben hat Vorteile. Generationen kommen zusammen und können sich gegenseitig unterstützen.

Drei Gebäude. Ein

gemeinsames Zuhause.

Ob altersgerecht oder

alterslos – Die Talaue ist

ein Ort zum Ankommen,

Wohlfühlen und Bleiben.

19 24

In der Talaue trifft durchdachte Architektur auf Lebensqualität für Jung und Alt.

Das Ensemble besteht aus drei modernen Gebäuden mit klarer Aufteilung:

• Haus 1: Betreutes Wohnen für Seniorinnen und Senioren

mit Pflegebedarf – barrierefrei, sicher und umsorgt.

• Häuser 2 & 3: Stilvolle Eigentumswohnungen für Familien, Paare,

Alleinstehende – offen, modern und mitten im Leben.

Ein gemeinsamer Spielplatz schafft Raum für Begegnung zwischen

den Generationen – lebendig, herzlich, nachbarschaftlich.

Ein echtes Highlight:

Die Dachgeschosse begeistern teilweise mit Raumhöhen bis zu 3,55 m – für ein

außergewöhnliches Wohngefühl, viel Licht und architektonische Großzügigkeit.

P

ZUHAUSE

HEISST

ANKOMMEN &

WOHLFÜHLEN

EIGENTUMS-

BARRIEREFREIE

AUFZUG IN ALLE

TIEFGARAGE

WOHNUNGEN

WOHNUNGEN MIT

ETAGEN

AUF 3 ETAGEN

PFLEGEDIENST-

LEISTUNGEN


3 x 3 m

3 x 3 m

4,26

5,12

1,80

1,80

3,80

1,5 m

1,5 m

Sandspielfläche

3 x 3 m

3 x 3 m

1,5 m

1,2 m

3 x 3 m

11,55 9,95 17,00 15,60 25,40

1,55 2,95 2,50 3,00 9,95 1,55 2,66 2,20 3,10 4,15 15,60 10,31 3,40 10,31

1,55 4,80 1,20 3,55 9,95 1,55 4,36 3,30 5,94 15,60 3,83

5

3,125 1,20 2,25 2,98 2,21 4,518 4,482

4,20

3,80

1,55 4,04 4,00 1,51 9,95 1,55 3,76 3,44 2,25 5,10 15,60 45 1,05 4,95

1,55 2,48 1,37 4,60 9,95 1,55 5,31 3,00 5,35 15,60 9,16

1,5 m

1,2 m

1,5 m

1,80

1,2 m

1,2 m

5,55

1,5 m

3 x 3 m

11,55 9,95 17,00 15,60 25,40

3,80

Tor

2,75 2,75 1,20

3 x 3 m

3 x 3 m

65

3 x 3 m

1,2 m

1,2 m

3 Zimmer Wohnung, ca. 85 qm

1,2 m

1,2 m

1,2 m

KS

GS

1,5 m

1,5 m

1,5 m

Luftraum

üNN

1,5 m

1,2 m

1,2 x 1,5 m

1,2m 1,2m

1,2x1,5

1,5m

KS

GS

GS

1,2m

1,2x1,5

1,2m

1,2 m

1,2m

1,2 m

2,50 2,50 3,50

18 3 10 6,96

4,72 7

GS

2,10

2,45

3 x 3 m

1,82 9

7460

3 x 3 m

5267/1

Feuerwehr-

Aufstellfläche

45 45 10 10 45 45 45 25 10 24 45 95

45 45 24 24 45

Talaue

45 45

95 45 80

A

B

C

6,00

45 20 24 20 24 10 15

4,92 2,66 3,86

9

3,981 1,31 1,40 91

20 45

4,14

45 45 45 45

Feuerwehr-

Aufstellfläche

5,60 9

Feuerwehr-

Aufstellfläche

2

5.05 m²

Terrasse

7.99 m²

Terrasse

Terrasse

9.63 m²

7456

1

Wohnen/Kochen/Essen

31.30 m²

16 STG WE 1 81,66 m²

WE 9 78,28 m²

17.8/27.5

2

G

10.69 m² 3.59 m²

10

Schlafen Bad

Schlafen

Bad

10 17.07 m²

5.39 m²

2

2.97 m²

Diele

WE 10 109,58 m²

Diele

EFH = 485.50 üNN

10.20 m²

WE 2 37,64 m²

FFB = +-0.00

2

RFB = -0.15

WE 3 95,73 m² 10

WE 11 86,07 m²

Zimmer

Bad

Diele

Wohnen/Kochen/Essen

5.04 m²

3

10 10.00 m²

7.88 m²

15.34 m² Gardero.

Schlafen 3

10

11

2

1.68 m² 13.76 m²

WC Bad

2.28 m² 4.90 m²

AR

10

1.71 m²

Spielplatz 88m²

Zimmer

AR 10 11 11

485,50

10.00 m² 2.30 m²

3

3

3

Zimmer

Diele 3 Bad

11.68 m²

8.00 m²

7.56 m²

AR

11 3.35 m²

3

1

7457

1

1

1

Zimmer

10.14 m²

AR

1.78 m²

Bad

3.27 m²

Diele

7.32 m²

Wohnen/Kochen/Essen

41.71 m²

3

1

A

Bad 1

5.00 m²

Schlafen

14.41 m²

1

EINGANG

HAUS 1

Feuerwehr-

Aufstellfläche

Feuerwehr-

Aufstellfläche

8

Bad

4.02 m²

EFH = 485.00 üNN

FFB = +-0.00

RFB = -0.15

Feuerwehr-

Aufstellfläche

7458

B

GARAGEN

-

ZUFAHRT

Müllbox Müllbox

45 20

2,77 2,00 1,90 1,96 4,49 3,19 1,30 3,01 2,00 66

1,49

45 20 10 24 24 10 10 45

45 10 10 10 24 10 10

6,97 2,65 2,65 3,50 1,31 1,40 94

16 45

4,20

45 45 45 45

7.99 m²

Terrasse

Terrasse

7.88 m²

Wohnen/Kochen/Essen

29.37 m²

9

Zimmer

9.06 m² Schlafen

15.56 m²

AR

2.03 m²

Bad 9

2.78 m²

Wohnen/Kochen/Essen

41.70 m²

10

Diele

7.19 m² 9

Bad

4.30 m²

Schlafen

14.85 m²

Schlafen

12.14 m²

AR

1.40 m²

Diele 8

3.16 m²

WE 8 42,14 m²

17.8/27.5

16 STG

Zimmer

10.32 m²

Wohnen/Kochen/Essen

32.17 m²

11

45 45 45

45 45 10 10 45 45 45 24 20 45

9

10

9

9

9

9

11

8

8 8

11

Terrasse

10.44 m²

8

Balkon

4.15 m²

Wohnen/Kochen/Essen

19.34 m²

11

G

EINGANG

HAUS 2

2,00 3,93 2,00 80 1,20 3,04 3,34 1,20

7

2,00 1,553 90

45 45

2,55

45 45 10 24 24 10 45

Garagenzufahrt

5 % Gefälle

Gehweg

5 % Gefälle

24 10 24 10 24 10 45

45 45

45 3,46

3

745 1,672 2,16 1,20 5,14 3,10 2,36 2,00 2,23

Feuerwehr-

Aufstellfläche

Feuerwehr-

Aufstellfläche

4,20 5

2,56 6

2,566

Terrasse

10,58m²

69

2,39 5

Balkon

2.63 m²

21

Terrasse

2.98 m²

22

Terrasse

2.98 m²

23

69

Feuerwehr-

Aufstellfläche

Schlafen

10.80 m²

Schlafen

10.80 m²

Schlafen

16.37 m²

22

23

Schlafen

2114.16 m²

69

65

1,2 m

1,2 m

Küche

5.97 m²

Wohnzimmer Diele

21 27.08 m²

4.43 m² 21

AR

2.82m²

21

1 Stellplatz

außen

1,2 m

1,2 m

Bad

6.64 m²

7459

16 STG

17.8/27.5

7470 485.36

C

6,0%

4,65%

Schlafen

14.16 m²

483.41

Küche Bad

66 Bad Küche

Schlafen 66

4.28 m² 6.55 m²

6,20 m²

10.83 m²

22

22

22 WE 66 52,80 m²

Diele

Wohnzimmer Diele

3.01 m²

66 Essen/Wohnen/

19.78 m² 22 2.72 m²

Kochen 28,67m²

WE 22 48,24 m² 66

EFH = 485.00 üNN

FFB = +-0.00

AR 22

AR

RFB = -0.15

1.13 m² EFH = 485.00 1.08 m²

AR 23 FFB = +-0.00

AR

1.13 m² RFB = -0.15 67 1.08

m²

Wohnzimmer

WE 67 68,82 m² Diele

Kochen/Essen/Wohnen

Diele

67

19.78 m² 23

2.06 1,2 2.72 m²

m²

35.16m²

WE 23 48,24 m²

23

23

Bad

23 Bad

67

7.35 m²

6.55 m²

Küche

4.28 m²

AR

4.26 m²

Bad

Schlafen

69

67

6.71 m²

Bad

20.15 m²

69

68 7.48 m²

Diele

WE 68 56,11 m²

69

3.72 m² WE 69 84,89 m²

Diele 68

2.23 68

1,2 m²

Kochen/Essen/Wohnen Schlafen

Kochen/Essen/

28.80m²

12.11 m²

Wohnen 36.76m²

69 Büro

11.79 m²

10.98m²

68

Feuerwehr-

Aufstellfläche

5

5,52 5 4,84 2,00 3,43 1,20 1,95

Aufstellfläche

Gehhilfe

Aufstellfläche

Gehhilfe

Aufstellfläche

Gehhilfe

Aufstellfläche

Gehhilfe

21

21

5

125 4,66

2,50

WE 21 63,73 m²

WE 20 63,73 m²

G

20

Bad

6.64 m²

Küche

5.97 m²

Diele

204.43 m²

20

AR

2.82m²

20

Terrasse

Parkplatz

Wohnzimmer

27.08 m²

20

20

4

125 2,92

Balkon

2.63 m²

20

Terrasse

6.04m²

Terrasse

6.04m²

66

67

2,51 2,51

D

1,84 1,20 2,09 1,20 2,16 1,20 2,90 24 2,39 51 1,20 1,45 2,36 45 2,00 2,23

45 4,21 20 3,43 20 4,10 24 2,79 2,19 24 2,92 10 3,78 45

25,42

Feuerwehr-

Aufstellfläche

484.48

Änderung Teilungspläne

4 betreute Wohnungen statt Tagespflege

PROJEKT

BAUHERR

ARCHITEKT

Die Gestaltung der Außenanlagen ist der separat eingereichten

Planung der Landschaftsarchitekten zu entnehmen!

Planung:

Jedamzik+Partner

Landschaftsarchitekten

Johannesstraße

5870176 Stuttgart

Tel 0711-5506420

www.jedamzikundpartner.de

Eintragungen bezüglich des Brandschutztes bitte vorranglig

dem separat eingereichten Brandschutzkonzept entnehmen!

Planung:

IBK Brandschutz

Sachverständigenbüro

Sulmstr. 4/1

74235 Erlenbach

07132/4520314

0174/4854122

BKtec@aol.com

PROJEKT

BAUHERR

ARCHITEKT

DIE BAUHERRSCHAFT:

ZEICHNUNG

LEISTUNGSPHASE

Teilungsplan

Hasenbergsteige 12

70178 Stuttgart

Betreutes Wohnen

Mehrgenerationenhäuser

Gechingen

Magnus Wohnbau GmbH

Bayerstraße 33

80335 München

Architektur 6H · Reginald Eckhoff · Freier Architekt BDA

Hasenbergsteige 12

70178 Stuttgart

Erdgeschoss

4 bertreute Seniorenwohnungen statt Tagespflege

Betreutes Wohnen


Gechingen

Magnus Wohnbau GmbH

Bayerstraße 33

80335 München

Architektur 6H · Reginald Eckhoff · Freier Architekt BDA

DER ARCHITEKT:


Kurze Wege zum Müll oder nach draußen in die gemeinschaftliche Gartenanlage

MASSTAB 1:100

GEZEICHNET GH, SK, BY

DATUM

18.06.2025

H/B = 594 / 1189 (0.71m²)

N

PRAKTISCHE

WEGE

ERLEICHTERN

DEN ALLTAG.

Die Talaue – Drei Häuser,

ein durchdachtes Konzept

Die Übersicht zeigt die drei Gebäude im

Gesamtbild.

In Haus 1 und Haus 2

befinden sich insgesamt 19

Eigentumswohnungen.

Die Wohnungen eignen sich ideal

für Familien, Paare und Singles, die

eine moderne Wohnanlage mit hoher

Lebensqualität schätzen.

Profitieren Sie von geringem

Instandhaltungsaufwand durch

Hausmeisterdienst, Hausverwaltung

und Gärtner.

Komfortables, zeitgemäßes Wohnen

wird hier großgeschrieben.

In Haus 3

befinden sich insgesamt 24

Eigentumswohnungen mit Komfort-

Wohn-Service für Senioren.

Ein Einzug ist ab 60 Jahren oder bei

körperlicher Einschränkung möglich.

Eigenständiges Leben mit individueller

Unterstützung nach Maß.

Fußweg

Haus 1

gemeinschaftliche

Grünanlage mit

Spielbereich

Müllboxen

Straße

Haus 2

Hauseingänge

Einfahrt in die

Tiefgarage

Haus 3

Komfort-Wohnen

für Senioren


Sandspielfläche

Tor

HAUS 1 + 2, ERDGESCHOSS

5267/1

Feuerwehr-

Aufstellfläche

3 x 3 m

11,55 9,95 17,00 15,60 25,40

HAUS 1 + 2, UNTERGESCHOSS

45 45 10 10 45 45 45 25 10 24 45 95

45 45 24 24 45

1,55 2,95 2,50 3,00 9,95 1,55 2,66 2,20 3,10 4,15 15,60 10,31 3,40 10,31

Talaue

45 45

95 45 80

1,55 4,80 1,20 3,55 9,95 1,55 4,36 3,30 5,94 15,60 3,83 5 3,12 5 1,20 2,25 2,98 2,21 4,51 8 4,48 2

A

B

2,75 2,75 1,20

C

6,00

45 20 24 20 24 10 15 91

20 45

4,92 2,66 3,86 9 3,98 1 1,31 1,40 4,14

45 45 45 45

4,67 1,20 2,56 2,00 2,41 1,20 3,77 2,00 3,81

4,26

Feuerwehr-

Aufstellfläche

3 x 3 m

5,60 9

5,12

Feuerwehr-

Aufstellfläche

3 x 3 m

7456

7457

Bad 1

5.00 m²

A

7458

B

GARAGEN

- Fahrradraum

ZUFAHRT

Müllbox Müllbox

Schlafen

12.14 m²

Balkon

4.15 m²

Zimmer

7.99 m²

Luftraum

7.99 m²

9.06 m² Schlafen

1,2 x 1,5 m

Terrasse 1

1

Terrasse 9

8 8

15.56 m²

Zimmer

Schlafen

Wohnzimmer Diele 1,5 m WE 21 63,73 m²

Diele Wohnzimmer

Feuerwehr-

10.14 m²

14.41 m²

Aufstellfläche

9 9

27.08 m²

4.43 m²

4.43 m² 27.08 m²

3 x 3 m

8

21 21

20

20

WE 20 63,73 m²

Bad

1

1,80

4.02 m²

1,2 m

1,2 m

Wohnen/Kochen/Essen AR


Bad

Balkon

Bad

G

Bad

Feuerwehr-

6.64 m²

AR

31.30 m²

1 1.78 m²

29.37 m²

9

2.03 m²

4.30 m²

2.63 m²

Schlafen

AR

6.64 m²

Schlafen

Aufstellfläche

9

8

2.82m²

3 x 3 m

21

1,2 m

1,2 m

14.16 m²

2.82m²

14.16 m² 20

1

9

AR Wohnen/Kochen/Essen

20

Bad

Bad 9

8 1.40 m²

21

19.34 m²

21 21

20

1

1,2 m

3.27 m²

2.78 m²

Diele

Diele

Diele 8

7.32 m² 1

7.19 m² 9

3.16 m²

Schlafen

1,2 m

Küche Bad

66 Bad Küche

Schlafen

10.80 m² 22

66

4.28 m² 6.55 m²

6,20 m²

10.83 m²

WE 9 78,28 m²

WE 8 42,14 m²

1,2m

16 STG WE 1 81,66 m²

1,5 m

22

22

17.8/27.5

2

G

Diele

1,2m

10.69 m² 3.59 m²

10

G

22 WE 66 52,80 m²

Wohnzimmer

Schlafen

Diele

3.01 m²

Bad

66 Essen/Wohnen/

1,5 m

Schlafen

Bad

19.78 m² 22 2.72 m²

Kochen 28,67m²

10 17.07 m²

1,5 m

5.39 m²

2.98 m²

WE 22 48,24 m²

1,5 m

66

EFH = 485.00 üNN

1,5 m

2

22

FFB = +-0.00

AR

Diele

22

AR

RFB = -0.15

2.97 m²

WE 10 109,58 m²

1.13 m² EFH = 485.00 1.08 m²

Diele

EFH = 485.50 üNN

10.20 m²

1,5 m

EFH = 485.00 üNN

WE 2 37,64 m² 1,5 m

üNN

FFB = +-0.00

17.8/27.5 FFB = +-0.00

AR

16 STG

FFB = +-0.00

2

RFB = -0.15

RFB = -0.15

WE 3 95,73 m² 10

23

AR

WE 11 86,07 m²

Feuerwehr-

1.13 m² RFB = -0.15 67 1.08

Aufstellfläche

2

Zimmer

Bad

3 x 3 m

2.98 m²

Diele

Wohnzimmer

1,5 m


Kochen/Essen/Wohnen

10

Wohnen/Kochen/Essen

10.00 m²

5.04 m²

Diele

67

5.05 m²

3

7.88 m²

1,5 m

23

19.78 m² 23

2.06 1,2

2.72 m²

m²

35.16m²

Terrasse 15.34 m²

WE 23 48,24 m²

Gardero.

Schlafen 3

10

11

Zimmer

KS GS

2

1.68 m²

65

23

13.76 m²

10.32 m²

WC Bad

1,2 m

2.28 m² 4.90 m² 11

23

1,80

Bad

Schlafen

Bad

1,2 m

1,2 m

AR

10

23

67

7.35 m²

6.55 m²

1,2m

1.71 m²

Spielplatz 88m²

Zimmer

AR

10.80 m²

10

23

11 11

Küche

485,50

10.00 m² 2.30 m²

4.28 m²

3

1,2 m

3

3

Zimmer

Diele 3 Bad

AR

11.68 m²

8.00 m²

7.56 m²

AR

11

4.26 m²

Schlafen

3.35 m²

69 Bad

67

6.71 m²

Bad

20.15 m²

69 Schlafen

Wohnen/Kochen/Essen

16.37 m²

69

68 7.48 m²

1,2m 1,2m

32.17 m²

11

1,2x1,5

1,2x1,5

Wohnen/Kochen/Essen

Wohnen/Kochen/Essen

1,2 m

Diele

WE 68 56,11 m²

69

Terrasse

41.71 m²

41.70 m²

3.72 m² WE 69 84,89 m²

Diele

1,5m

9.63 m² 3

68

10

2.23 68

1,2

m²


3

Kochen/Essen/Wohnen

Terrasse

10,58m²

Schlafen

Schlafen

7.88 m²

Kochen/Essen/

28.80m²

12.11 m²

10

11 14.85 m²

Wasch- und Aufzug 69

69

/

Tiefgargenstellplätze

Aufzug /

Wohnen 36.76m²

Büro

Trockenraum Treppenhaus

69

11.79 m² Treppenhaus

Feuerwehr-

Aufstellfläche

11

3 x 3 m

Terrasse

10.44 m²

2,39 5

3,80

3,80

10.98m²

68

5,55

Feuerwehr-

Feuerwehr-

Feuerwehr-

Aufstellfläche

Aufstellfläche

Aufstellfläche

3 x 3 m

3 x 3 m

4,72 7

3 x 3 m

HAUS 3 - KOMFORT WOHNEN

HAUS 2

HAUS 1

2,50 2,50 3,50

45 45 45

1,55 4,04 4,00 1,51 9,95 1,55 3,76 3,44 2,25 5,10 15,60 45 1,05 4,95 5 5,52 5 4,84 2,00 3,43 1,20 1,95

EINGANG

HAUS 1

45 20 66

2,77 2,00 1,90 1,96 4,49 3,19 1,30 3,01 2,00 1,49

45 20 10 24 24 10 10 45

4,92 1,76 3,90 4,95 1,31 4,90 1,80

45 10 10 10 24 10 10 94

16 45

6,97 2,65 2,65 3,50 1,31 1,40 4,20

45 45 45 45

3,75 2,00 2,32 3,30 1,45 1,20 3,79 2,00 3,81

45 45 10 10 45 45 45 24 20 45

4,20

1,80

1,55 2,48 1,37 4,60 9,95 1,55 5,31 3,00 5,35 15,60 9,16 5 12 5 4,66

EINGANG

HAUS 2

Garagenzufahrt

5 % Gefälle

7470

Gehweg

5 % Gefälle

1,2 m

1,2 m

Küche

1,2 m

5.97 m²

21

1,2 m

1,2 m

Aufstellfläche

Gehhilfe

Aufstellfläche

Gehhilfe

Aufstellfläche

Gehhilfe

Aufstellfläche

Gehhilfe

7459

11,55 9,95 17,00 15,60 25,40

3,80

45 45

2,00 3,93 2,00 1,20 3,04 3,34 1,20 7 2,00 1,55 3 2,55

80 90

45 45 10 24 24 10 45

1,55 6,18 2,60 4,95 5,21 2,90

24 10 24 10 24 10 45

45 6,80 2,20 2,80 2,80 2,20 2,92 3,78

45 45

45 3,46 3 74 5 1,67 2 2,16 1,20 5,14 3,10 2,36 2,00 2,23

4,20 5

2,56 6

2,56 6

Terrasse

Terrasse

Terrasse

1 Stellplatz

außen

Kellerabteile der Wohnungen

65

KS

GS

16 STG

17.8/27.5

2,50

C

GS

Fotos m² sind unabhängig von der Analge

GS

6,0%

20

4,65%

Küche

5.97 m²

Terrasse

Parkplatz

483.41

18 3 10 6,96 4 12 5 2,92

2,10

2,45

Balkon

2.63 m²

20

Wasch- und

Trockenraum

Terrasse

6.04m²

66

Terrasse

6.04m²

1,82 9

67

2,51 2,51

D

Darstellung auf Seite 10: Haus 1 und Haus 2 im Erdgeschoss mit farbig gekennzeichneten Gartenanteilen

der Wohnungen und gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen.

Darstellung auf Seite 11: Untergeschoss der beiden Häuser mit Abstellräumen, Fahrradraum und

Waschküchen, sowie Tiefgargenstellplätzen.


Sandspielfläche

DAS WOHNUNGSANGEBOT

Alle Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über einen privaten

Gartenbereich mit teils überdachten Terrassen.

Die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss verfügen über eine überdachte,

HAUS 1

windgeschützte Loggia.

Zu jeder Wohnung gehört auch ein abschließbares Kellerabteil.

Fußweg

gemeinschaftliche

Grünanlage mit

Spielbereich

Haus 1

Müllboxen

Straße

Haus 2

Hauseingänge

Einfahrt in

die Tiefgarage

Haus 3

Komfort-Wohnen

für Senioren

Feuerwehr-

Aufstellfläche

3 x 3 m

12 Ṯalaue Talaue Gechingen

Feuerwehr-

Feuerwehr-

13

D

25,42

45 20 24 20 24 1

45

10 15 91

20 ,66 3,86 9 3,98 1 1,31 1,40 ,14

4,92 2,66

45 45 45 45

4,67 1,20

2,56

2,00

2,41 1,20

3,77

2,00

3,81

4,26

5,60 9

5,12

Aufstellfläche

3 x 3 m

2

1,80

5.05 m²

Terrasse

1,80

7.99 m²

Terrasse

Terrasse

9.63

m²

1

Wohnen/Kochen/Essen

31.30 m²

10.69 m²

Schlafen

Zimmer

11.68 m²

3.59 m²

Bad

2.97

m²

Diele

Zimmer

10.14 m²

Bad

3.27 m²

Diele

7.32

m²

Wohnen/Kochen/Essen

15.34

m² Gardero.

2

1.68 m²

3

2

3

2

2

1

Diele

8.00 m²

AR

1.78 m²

WE 2 37,64 m²

WE 3 95,73

m²

3

1

1

nahezu

ausverkauft

1

AR

1.71 m²

16 STG

WE 1 81,66 m²

17.8/27.5

3

3

1,5 m

3

Wohnen/Kochen/Essen

41.71 m²

3

1

Bad

5.00 m²

G

1,5 m

Schlafen

14.41 m²

EFH = 485.50 üNN

FFB = +-0.00

RFB = -0.15

Schlafen

13.76 m²

Bad

7.56 m²

3

1

1

EINGANG

HAUS 1

Müllbox

2,77

2,00 1,90

1,96 4,49

3,19 1,30

3,01 2,00

1,49

45 20 66

45 20 10 24 24 10 10 45

45

4,92 1,76

3,90

4,95

1,31 4,90

1,80

24 10 10 94

16 45

10 10 10 24

Spielplatz 88m²

485,50

45

6,97

2,65

2,65

3,50

1,31 1,40 4,20

45 45 45

3,75

2,00 2,32 3,30

1,45 1,20

3,79

2,00

3,81

Feuerwehr-

Aufstellfläche

3 x 3 m

3 x 3 m

45Aufstellfläche

45

4,20

7.99 m²

Terrasse

Terrasse

7.88 m²

9

Schlafen

17.07 m²

Zimmer

10.00 m²

Zimmer

10.00 m²

Z

9


29.37 m²

2.03

10

10

10

10

Bad

2.78

1

B

5

Diele

10.20 m

10

B

5

1

A

2.30

Wohnen/Kochen/Ess

41.70 m²

10

9

3,80

3,80

Mü lbox Mü lbox

Spielplatz

Luftraum

6,0%

4,65%

DAS WOHNUNGSANGEBOT

25 5

ca.

10,62

MEHRGENERATIONENHÄUSER GECHINGEN

Wohnung 05

Talaue 9 | Haus 1, 75391 Gechingen

51 4,45 5 12 5 1,30 125 1,38 42 5

ca.

12 5 2,68HAUS 5 1, 1. 51OBERGESCHOSS

Wohnung 5




HAUS 1



12 5 1,14 5

90

2,62

Bad

Zimmer I

5

Diele

Garderobe

27

15

2,07 5

25 5

1.OG

20 5

WC

Zimmer II

2,08

5,73

13,02

2,90 5

Schlafen

Abst.

12 5

1,30

10,85

KS

GS

23

23

4,89

Wohnen/Kochen/Essen

51

51

23

4,89

Balkon

4,89

N

51

ca.

W O

ca.

Bemaßung Küche

ca.

61 345 2,60 1,13 5

ca.

ca.

ca.

S

ca.

51 4,45 5 12 5 1,30

12 5 1,38 55 2,68 5 51

1:100

ca.

65 1,86 5 51 2,58 1,30 WOHNUNG 4,74 5 1.OBERGESCHOSS

51

4-Zimmer-Wohnung

ca.

8,62 Wohnen/Kochen/Essen 46,83 m²

5

HAUS 1

Talaue Talaue

HAUS 2

GARAGEN

-

ZUFAHRT

HAUS 3

Schlafen

Zimmer I

Zimmer II

Bad

WC

Abstellraum

Garderobe

Diele

Balkon (50%)

Wohnfläche gesamt

13,13 m²

11,80 m²

15,55 m²

7,79 m²

1,80 m²

3,00 m²

3,79 m²

7,75 m²

6,32 m²

113,91 m²


Sandspielfläche

Tor

DAS WOHNUNGSANGEBOT




HAUS 2



Müllbox

GARAGEN

-

ZUFAHRT

Fußweg

gemeinschaftliche

Grünanlage mit

Spielbereich

Haus 1

Müllboxen

Straße

Haus 2

Hauseingänge

Einfahrt in

die Tiefgarage

Haus 3

Komfort-Wohnen

für Senioren

16 STG

WE 1 81,66 m²

17.8/27.5

16 10.44 m²

3,80 Talaue Gechingen

17

1

1

1

Zimmer

10.14 m²

AR

1.78 m²

Bad

3.27 m²

Diele

7.32

m²

Bad 1

5.00 m²

1,5 m

Schlafen

14.41 m²

Diele

WE 10 109,58

m²

EFH = 485.50 üNN

10.20 m²

1,5 m

EFH = 485.00 üNN

WE 2 37,64 m² 1,5 m

FFB = +-0.00

17.8/27.5

FFB = +-0.00

16 STG

RFB = -0.15

RFB = -0.15

WE 3 95,73

m² 10

WE 11 86,07

m²

Zimmer

Bad

10

Diele

5.04

m²

3

10.00 m²

7.88 m²

1,5 m

Gardero.

Schlafen 3

10

11

Zimmer

1.68 m² 13.76 m²

10.32

m²

WC

Bad

1,2 m

2.28

m² 4.90 m² 11

1,2 m

AR

10

1.71 m²

Spielplatz 88m²

Zimmer

AR

10

11 11

485,50

10.00 m² 2.30 m²

3

1,2 m

3

Diele 3 Bad

8.00 m²

7.56 m²

AR

11 3.35 m²

Wohnen/Kochen/Essen

Wohnen/Kochen/Essen

41.71 m²

3

1

G

1

EINGANG

HAUS 1

2,77

2,00 1,90

1,96 4,49

3,19 1,30

3,01 2,00

1,49

45 20 66

45 20 10 24 24 10 10 45

45

,95 1,31 4,90

1,80

4,92 1,76

3,90

4,95

24 10 10 94

16 45

10 10 10 24

45

6,97

2,65

2,65

3,50

1,31 1,40 4,20

45 45 45

3,75

2,00 2,32 3,30

1,45 1,20

3,79

2,00

3,81

Feuerwehr-

Aufstellfläche

3 x 3 m

Feuerwehr-

x 3 m

45Aufstellfläche

3

45

4,20

7.99 m²

Terrasse

Terrasse

7.88 m²

9

Wohnen/Kochen/Essen

29.37 m²

9

10

10

Schlafen

17.07 m²

Zimmer

9.06 m² Schlafen

15.56

m²

AR 9

2.03 m²

Bad 9

2.78 m²

10

Bad

5.39 m²

Wohnen/Kochen/Essen

41.70 m²

10

9

Diele

7.19

m² 9

9

Bad

4.30 m²

9

WE 9 78,28 m²

1,2 m

1,5 m

Schlafen

11

14.85

m²

1,80

Schlafen

12.1414 m²

8

Bad

4.02 m²

8

AR

Wohnen/Kochen/Essen

8 1.40 m² 19.34

m²

Diele 8

3.16

m²

8 8

WE 8 42,14 m²

11

Terrasse

1,5 m

32.17 m²

11

G

Balkon

4.15 m²

EINGANG

HAUS 2

3,80

3

45 45

2,00

,0080

1,55 ,5590

390

2,00

3,93 1,20

3,04

3,34 1,20 7 2,00

2,55

45 45 10 24 24 10 45

1,55

6,18

2,60

4,95

5,21 2,90

Garagenzufahrt

5 % Gefälle

5,55

Feuerwehr-

Aufstellfläche

3 x 3 m

Mü lbox Mü lbox

Spielplatz

Demenzweg

Luftraum

6,0%

4,65%

Parkplatz

DAS WOHNUNGSANGEBOT



HAUS Wohnung 2, ERDGESCHOSS 09



Wohnung 9

HAUS 2, ERDGESCHOSS 05.09.23


HAUS 2



KS

GS

ERDGESCHOSS

Terrasse

Zimmer

Schlafen

Garten

Wohnen/Kochen/Essen

Abst.

Bad 1

Bad 2

Diele

Fußweg

gemeinschaftliche

Grünanlage mit

Spielbereich

Müllboxen

N

9

Einfahrt in

die Tiefgarage

W O

Straße

S

1:100

Haus 1

Haus 2

Haus 3

Komfort-Wohnen

für Senioren

Talaue Talaue

9

GARAGEN

-

ZUFAHRT

HAUS 3

WOHNUNG 9 ERDGESCHOSS

3-Zimmer-Wohnung

Wohnen/Kochen/Essen

Schlafen

Zimmer

29,92 m²

15,22 m²

9,32 m²

HAUS 1

HAUS 2

Bad 1

4,32 m²

Bad 2

2,72 m²

Abstellraum

2,04 m²

Diele

7,23 m²

Hauseingänge

Terrasse (50%)

Wohnfläche gesamt

8,37 m²

79,14 m²

Gartenanteil

ca.18 m²


Foto ist unabhängig von der Anlage

Mü lbox Müllbox lbox

Spielplatz

Demenzweg

Luftraum

6,0%

4,65%

Parkplatz


HAUS 2, ERDGESCHOSS Wohnung 10


05.09.23

10

Wohnung 10

GS

Bad 2

Bad 1

Abst.

KS

Schlafen

Diele

Wohnen/

Kochen/Essen

Zimmer 1

Zimmer 2

Terrasse

Garten

N

W O

S

1:100


4-Zimmer-Wohnung

Talaue Talaue

Wohnen/Kochen/Essen

Schlafen

42,55 m²

17,41 m²

GARAGEN

-

ZUFAHRT

HAUS 3

Zimmer 1

10,14 m²

Zimmer 2

10,28 m²

HAUS 1

10

HAUS 2

Bad 1

Bad 2

Abstellraum

4,99 m²

5,47 m²

2,15 m²

Diele

10,31 m²

Terrasse (50%)

8,25 m²

111,55 m²

Wohnfläche gesamt

ca.113 m²

Gartenanteil


Mü lbox Mü lbox

Spielplatz

Demenzweg

Luftraum

6,0%

4,65%

Parkplatz

DAS WOHNUNGSANGEBOT



Wohnung 14

14

Wohnung 14

HAUS 2, 1. OBERGESCHOSS



GS


HAUS 2



Bad 2

Schlafen

Diele

Bad 1

Abst.

KS

Wohnen/

Kochen/Essen

1. OG

Zimmer 1

Zimmer 2

Balkon

Fußweg

gemeinschaftliche

Grünanlage mit

Spielbereich

Müllboxen

Einfahrt in

die Tiefgarage

N

W O

S

1:100

Straße

Talaue Talaue

GARAGEN

-

ZUFAHRT

HAUS 3

WOHNUNG 14 1.OBERGESCHOSS

4-Zimmer-Wohnung

Wohnen/Kochen/Essen

Schlafen

42,54 m²

17,41 m²

Haus 1

Haus 2

Haus 3

Komfort-Wohnen

für Senioren

HAUS 1

14

HAUS 2

Zimmer 1

Zimmer 2

Bad 1

10,27 m²

10,13 m²

5,67 m²

Bad 2

5,47 m²

Abstellraum

2,49 m²

Diele

10,31 m²

Balkon (50%)

4,97 m²

Hauseingänge

Wohnfläche gesamt

108,23 m²


Müllbox Müllbox

Spielplatz

Demenzweg

Luftraum

6,0%

4,65%

Parkplatz


Wohnung 17

Wohnung 17

HAUS 2, DACHGESCHOSS

DAS WOHNUNGSANGEBOT

25cm Auflagernische

bis UK Betonsturz

First




HAUS 2



25cm Auflagernische

bis UK Betonsturz

Betonsturz (17,5cm) · UK +2,43 5 m über RFB 2.OG

Balkon

KS

GS

Zimmer

Schlafen

DACHGESCHOSS

Abst.

WC

Bad

Wohnen/Essen/Kochen

Diele

17

N

Fußweg

W O

gemeinschaftliche

Grünanlage mit

Spielbereich

Müllboxen

S

1:100

Einfahrt in

die Tiefgarage

Talaue Talaue


3-Zimmer-Wohnung

Straße

17

GARAGEN

-

ZUFAHRT

HAUS 3

Wohnen/Kochen/Essen

Schlafen

Zimmer

29,92 m²

15,25 m²

9,32 m²

HAUS 1

HAUS 2

Bad

4,30 m²

Haus 1

Haus 2

Haus 3

Komfort-Wohnen

für Senioren

WC

Abstellraum

Diele

2,72 m²

2,04 m²

7,23 m²

Hauseingänge

Traumhafte

Deckenhöhe

bis zu 3,55 m

Balkon (50%)

Wohnfläche gesamt

5,06 m²

75,83 m²


DIE BESTE ZEIT IST

DIE, DIE MAN

MITEINANDER TEILT..


Komfort-Wohnen für Senioren und Menschen mit

körperlicher Einschränkung – selbstbestimmt, umsorgt

und mitten im Ort. Ein Leben in vertrauter Umgebung –

mit Unterstützung, wenn sie gebraucht wird.

Das Wohnkonzept im Haus 3

bietet genau das:

eine eigene Wohnung, ein sicheres

Umfeld und ein lebendiges Miteinander.

Ihr Vorteil:

Selbstständig mit Rückhalt

• Eigenes Zuhause in moderner

Seniorenwohnanlage

• Alltag in gewohnter Umgebung

• Unterstützung bei Bedarf

– ganz nach Wunsch

• Kontakt zu anderen – aber kein Muss

• Kein Pflegeheim, aber

mehr als „nur wohnen“

Unser Service für Sie

Haus und Technik:

• Reinigung der Gemeinschaftsflächen

• Pflege der Außenanlagen

• Hausmeisterdienste (kleine

Reparaturen, z. B.

Glühbirne wechseln)

• Winterdienst & Müllservice

Alltag & Betreuung:

• Persönlicher Ansprechpartner vor Ort

• Hilfe bei Alltagsfragen

• Veranstaltungen & Begegnungen

(z. B. Ausflüge, Feiern,

Basteln, Kaffeenachmittage)

• Gemeinschaftsraum für

gesellige Runden

• Kooperation mit Vereinen,

Kirchen & lokalen Hilfsdiensten

• Zugang in Notfällen –

für Ihre Sicherheit

Wer kann einziehen?

• Menschen ab 60 Jahren

• Menschen mit mind. 50 %

Schwerbehinderung

⸻

Ihr neues Zuhause in Gechingen

Die Wohnanlage wird vom Bauträger

errichtet, in Eigentumswohnungen

aufgeteilt und verkauft.

Mit dem Kauf sind Sie automatisch Teil

des Betreuungs- und Nutzungskonzepts

– sicher und verbindlich geregelt. Geselligkeit und Kommunikation machen das Haus zu Ihrem Zuhause.


„IN DER TALAUE“ –

WEIL GUTES LEBEN

IM ALTER VIELE

MÖGLICHKEITEN

BRAUCHT.

Individuelle Unterstützung – genau

dann, wenn sie gebraucht wird

Profitieren Sie von geschultem Fachpersonal

Neben dem Grundservice

stehen Ihnen in

Haus 3 zusätzliche

Dienstleistungen zur

Verfügung, die Sie je nach

Bedarf flexibel in Anspruch

nehmen können.

⸻

Wählbare Zusatzleistungen

(separat buchbar und zu vergüten)

• Pflegeleistungen: Grundpflege &

Behandlungspflege nach ärztlicher

Verordnung

• Hauswirtschaftliche Hilfe:

Unterstützung beim Putzen, Waschen,

Einkaufen

• Pflege im Krankheitsfall: Auch bei

längerer Erkrankung gut versorgt

• Mahlzeitendienst: Täglich frisch –

z. B. über „Essen auf Rädern“

• Hausnotruf: Sicherheit auf

Knopfdruck – rund um die Uhr

• 24h-Rufbereitschaft: Pflegekraft bei

Notfällen (wenn gewünscht)

• Gesundheitsförderung:

Bewegungsangebote, Gymnastik,

Aktivierung

⸻

Was kostet der Grundservice?

Für den Betreuungsdienst vor Ort

zahlen alle Wohneinheiten eine

monatliche Pauschale von derzeit 70 €.

Diese Pauschale dient zur Finanzierung

des Basisangebots – unabhängig davon,

wie oft einzelne Leistungen genutzt

werden.

⸻

Verlässliche Betreuung – durch

geschultes Fachpersonal

Das Betreuungsteam ist regelmäßig für

Sie da – mit durchschnittlich

28 Stunden pro Monat vor Ort.

Bei gebuchtem Notrufdienst besteht

zudem eine Rufbereitschaft rund um

die Uhr.

Vertrag & Laufzeit

• Gültig ab Fertigstellung der

Wohnanlage

• Laufzeit: zunächst 2 Jahre, dann

jährlich verlängerbar

• Kündigung mit 6 Monaten Frist zum

Jahresende möglich

• Eine vorzeitige Kündigung aus

wichtigem Grund ist jederzeit möglich

⸻

Sie entscheiden selbst, welche

Leistungen Sie in Anspruch nehmen

möchten

Ganz nach Ihrem Bedarf und Ihrem

Lebensstil. Weil gutes Leben im Alter

viele Möglichkeiten braucht.



HAUS 3, ERDGESCHOSS

15,60 25,40

Talaue

45 24 24 45

15,60 10,31 3,40 10,31

3,83 5 1,20 2,98 4,51

15,60 3,12 5 2,25 2,21 8 4,48 2

80

Gemeinschaftsraum mit Terrasse

HAUS 3, UNTERGESCHOSS

2,75 1,20

Gehweg

5 % Gefälle

24 10 24 10 24 10 45

45 6,80 2,20 2,80 2,80 2,20 2,92 3,78

45 3,46 3 74 5 1,67 2

2,16 1,20 5,14 3,10 2,36 2,00 2,23

45 45

Feuerwehr-

Aufstellfläche

3 x 3 m

Müllbox

Balkon

2.63 m²

1,2 m

1,2 m

1,2 m

Küche

1,2 m

5.97 m²

21

Wohnzimmer

Diele 1,5 m

21 27.08 m²

4.43

m² 21

Schlafen

2114.16 m²

AR

2.82m²

21

1,2 mBad

6.64 m²

1,2 m

1,2 m

7459

Luftraum

16 STG

17.8/27.5

C

C

GS

6,0%

4,65%

1,2 m

Bad AR

6.64 m² 2.82m²

1,2 m

GS

Schlafen

14.16 m²

483.41

7460

484.48

Änderung Teilungspläne

4 betreute Wohnungen

statt Tagespflege

1,2 m

Feuerwehr-

Aufstellfläche

3 x 3 m PROJEKT

Betreutes Wohnen

1,2 m

Schlafen

Küche Bad

66 Bad Küche

Schlafen

10.80 m² 22

66

4.28 m² 6.55 m²


6,20 m²

10.83 m²

1,2m

22

22

Gechingen

22 WE 66 52,80 m²

Diele

1,2m

BAUHERR Magnus Wohnbau GmbH

Wohnzimmer

Diele

3.01 m²

66 Essen/Wohnen/

19.78 m² 22 2.72 m²

Kochen 28,67m²

Bayerstraße 33

2.98 m²

1,5 m WE 22 48,24 m²

66

EFH = 485.00 üNN

6.04m²

80335 München

1,5 m

22

FFB = +-0.00

AR 22

AR

RFB = -0.15

66

1.13 m² EFH = 485.00 1.08 m²

ARCHITEKT Architektur 6H · Reginald Eckhoff · Freier Architekt BDA

üNN

AR 23 FFB = +-0.00

AR

Feuerwehr-

1.13 m² RFB = -0.15 67 1.08

Hasenbergsteige 12

Aufstellfläche

3 x 3 m

2.98 m²

m²

70178 Stuttgart

Wohnzimmer

1,5 m

Kochen/Essen/Wohnen

6.04m²


Diele

67

23

19.78 m² 23

2.06 1,2

2.72 m²

m²

35.16m²

WE 23 48,24 m² 67

KS GS

65

23

1,82 9

Die Gestaltung der Außenanlagen ist der separat eingereichten

Planung der Landschaftsarchitekten zu entnehmen!

23

Bad

Planung:

Schlafen

Bad

1,2 m 23

67

7.35 m²

Jedamzik+Partner

10.80 m² 23

6.55 m²

1,2m

Küche

Landschaftsarchitekten

4.28 m²

Johannesstraße

5870176 Stuttgart

Tel 0711-5506420

AR

www.jedamzikundpartner.de

4.26 m²

Bad

67Schlafen

69

6.71 m²

Bad

20.15 m²

Schlafen

Eintragungen bezüglich des Brandschutztes bitte vorranglig

69

16.37 m²

69

68 7.48 m²

dem separat eingereichten Brandschutzkonzept entnehmen!

1,2m 1,2m

Planung:

1,2x1,5

1,2x1,5

IBK Brandschutz

69 Diele

WE 68 56,11 m²

Sachverständigenbüro

3.72 m² WE 69 84,89 m²

Diele

Sulmstr. 4/1

68

1,5m

68

D

2.23

74235 Erlenbach

1,2

m²


Kochen/Essen/Wohnen Schlafen

07132/4520314

10,58m²

Kochen/Essen/

28.80m²

69

12.11 m²

0174/4854122

69

Wohnen 36.76m²

BKtec@aol.com

69 Büro

11.79 m²

HAUS 3 - KOMFORT WOHNEN

HAUS 2

PROJEKT

Betreutes Wohnen

2,39 5


10.98m²

68

Gechingen

BAUHERR Magnus Wohnbau GmbH

Feuerwehr-

Feuerwehr-

Aufstellfläche

Aufstellfläche

3 x 3 m

3 x 3 m

Bayerstraße 33

4,72 7

80335 München

ARCHITEKT Architektur 6H · Reginald Eckhoff · Freier Architekt BDA

Hasenbergsteige 12

70178 Stuttgart

DIE BAUHERRSCHAFT:

DER ARCHITEKT:

2,50 2,50 3,50

ZEICHNUNG

15,60 45 1,05 4,95 5 5,52 5 4,84 2,00 3,43 1,20 1,95

4,20 5

2,56 6

2,56 6

Terrasse

21

Terrasse

Terrasse

65

6,00

1 Stellplatz

außen

Aufstellfläche

Gehhilfe

Aufstellfläche

Gehhilfe

Aufstellfläche

Gehhilfe

Aufstellfläche

Gehhilfe

21

KS

GS

2,50

WE 21 63,73 m²

WE 20 63,73 m²

G

20

Küche

5.97 m²

1,2 x 1,5 m

Diele

204.43 m²

20

20

Terrasse

Wohnzimmer

27.08 m² 20

Parkplatz

2,10

20

2,45

Balkon

2.63 m²

20

Terrasse

Terrasse

2,51 2,51

1,84 1,20 2,09 1,20 2,16 1,20 2,90 24 2,39 51 1,20 1,45 2,36 45 2,00 2,23

45 4,21 20 3,43 20 4,10 24 2,79 2,19 24 2,92 10 3,78 45

25,42

Erdgeschoss

1 Stellplatz

außen

Kellerabteile

der

Wohnungen

Fotos sind unabhängig von der Analge

Aufzug in alle Etagen

HAUS 1

0 485.36

15,60 9,16 5 12 5 4,66

15,60 25,40

18 3 10 6,96 4 12 5 2,92

Darstellung Seite 26: Haus 3 “Betreutes Wohnen” im Erdgeschoss mit farbig gekennzeichneten Gartenanteilen der Wohnungen.

Darstellung Seite 27: Untergeschoss des betreuten Wohnens mit dem Raum der Tagespfl ege für Veranstaltungen, Abstell- und

Fahrradräumen, sowie Tiefgaragenstellplätzen.

LEISTUNGSPHASE

Teilungsplan

4 bertreute Seniorenwohnungen statt Tagespflege

MASSTAB 1:100

GEZEICHNET

DATUM

GH, SK, BY

18.06.2025

H/B = 594 / 1189 (0.71m²)

N


Tor

1,2m 1,2m

1,2x1,5

KS

GS

1,2m

1,2x1,5

1,2m

1,2m

1,2m

1,2m

DAS WOHNUNGSANGEBOT FÜR SENIOREN &

KÖRPERLICH BEEINTRÄCHTIGE MENSCHEN




HAUS 3



KOMFORT

WOHNEN

80

3,12 ,1280 15,60 3,83

5

2,98

2,21 4,518 4,482

1,20

2,25

2,75

2,75 1,20

6,00

C

Fußweg

gemeinschaftliche

Grünanlage mit

Spielbereich

Haus 1

Müllboxen

Straße

Haus 2

Hauseingänge

Einfahrt in

die Tiefgarage

Haus 3

Komfort-Wohnen

für Senioren

3,80

GARAGEN

-

ZUFAHRT

3

45 45

2,00

,0080

1,55 ,5590

390

2,00

3,93 1,20

3,04

3,34 1,20 7 2,00

2,55

45 45 10 24 24 10 45

1,55

6,18

2,60

4,95

5,21 2,90

Garagenzufahrt

5 % Gefälle

Gehweg

5 % Gefälle

24 10 45

24 10 24 10 24

45 6,80

2,20 2,80

2,80

2,20

2,92

3,78

45 45

1,67 2 2,16

1,20 5,14

3,10

2,36

2,23

45 3,46 3 74 5

Feuerwehr-

Aufstellfläche

3 x 3 m

Feuerwehr-

Aufstellfläche

3 x 3 m

4,20 5

2,56 6

2,56 6

Terrasse

10,58m²

69

Müllbox

Balkon

2.63 m²

21

Terrasse

2.98 m²

22

65

Terrasse

2.98 m²

23

Schlafen

10.80 m²

22

Schlafen

10.80

m²

23

69

Schlafen

16.37 m²

1,2 m

1,2 m

1,2 m

Küche

4.28

m²

22

Wohnzimmer

19.78 m²

1,2 m

1,2 m

23

Küche

4.28

m²

Küche

1,2 m

5.97 m²

21

Wohnzimmer

Diele 1,5 m

21 27.08 m²

4.43 m²

21

Schlafen

21

14.16 m²

65


AR

2.82m²

21

Wohnzimmer

19.78 m²

AR

4.26 m²

69

69 Kochen/Essen/

Wohnen 36.76m²

23

1 Stellplatz

außen

1,2 m

mBad

6.64 m²

Bad

6.55

m²

22

22

1,2

m

1,2 m

Aufstellfläche

Gehhilfe

Aufstellfläche

Gehhilfe

Aufstellfläche

Gehhilfe

Aufstellfläche

Gehhilfe

21

23

Bad

6.55

m²

Diele

2.72

m²

1,5 m

AR

22

1.13 m²

AR

23

1.13 m²

1,5 Diele m

2.72

m²

KS

GS

22

23

69

Bad

6.71 m²

69

Diele

3.72 m²

Luftraum

WE 21 63,73 m²

WE 20 63,73 m²

16 STG

17.8/27.5

2,50

WE 22 48,24 m²

1,5 m

EFH = 485.00

üNN

FFB = +-0.00

RFB = -0.15

69 Büro

11.79 m²

G

1,2 m

WE 66 52,80

m²

WE 67 68,82 m²

WE 23 48,24 m²

WE 69 84,89 m²

1,5m

GS

6,0%

4,65%

Küche

5.97 m²

20

1,2 x

1,5 m

Diele

204.43 m²

m

Bad

1,2

AR

6.64 m² 2.82m²

20

Wohnzimmer

27.08 m²

1,2 m

GS

EFH = 485.00 üNN

FFB = +-0.00

RFB = -0.15

483.41

483

66 Bad Küche

Schlafen

66

6,20 m²

10.83 m²

Diele

3.01

1,2m²

66

AR

1.08

m²

WE 68 56,11

m²

AR

67 1.08

m²

Diele

2.06

1,2m²

67 Bad

7.35 m²

Bad

68 7.48 m²

Diele

2.23

1,2m²

20

66 Essen/Wohnen/

Kochen 28,67m²

67

Kochen/Essen/Wohnen

35.16m²

67Schlafen

20.15 m²

20

Schlafen

14.16 m²

20

68

Kochen/Essen/Wohnen

28.80m²

2,45

68

Schlafen

12.11 m²

Balkon

2.63 m²

20

Terrasse

6.04m²

66

Terrasse

6.04m²

1,82 9

67

2,51 2,51

D

1,84

1,20

2,09 1,20

2,16

1,20

2,90

24 2,39

51 1,20 1,45

2,36

45 2,00

2,23

45 4,21 20 3,43

20 4,10 24 2,79 2,19

24 2,92

10 3,78

45

2,39 5

Terrasse

10.98m²

68

2,10

32 Talaue Gechingen

33

7459

4,72 7

Parkplatz

Feuerwehr-

Aufstellfläche

3 x 3 m

Feuerwehr-

Aufstellfläche

3 x 3 m

746

Mü lbox Mü lbox

Spielplatz

Demenzweg

Luftraum

6,0%

4,65%

Parkplatz





Wohnung 20

BETREUTES WOHNEN GECHINGEN


Wohnung 20

Komfort-Wohnen

HAUS 3, ERDGESCHOSS


HAUS 3



ERDGESCHOSS

GS

Kochen

KS

20

Diele

Wohnen/Essen

Bad

Abst.

Schlafen

Balkon

Fußweg

gemeinschaftliche

Grünanlage mit

Spielbereich

Müllboxen

N

Einfahrt in

die Tiefgarage

W O

Straße

S

1:100

Haus 1

Haus 2

Haus 3

Komfort-Wohnen

für Senioren

HAUS 1

Talaue Talaue

HAUS 2

GARAGEN

-

ZUFAHRT

HAUS 3

20


2-Zimmer-Wohnung

Wohnen/Essen Kochen

Schlafen

Bad

Abstellraum

Diele

Balkon (50%)

Wohnfläche gesamt

33,02 m²

14,54 m²

6,60 m²

3,21 m²

4,67 m²

2,61 m²

64,64 m²

Hauseingänge


Mü lbox Müllboxlbox

Spielplatz

Demenzweg

Luftraum

6,0%

4,65%

Parkplatz

Müllbox Mü lbox

Spielplatz

Demenzweg

Luftraum

6,0%

4,65%

Parkplatz

Komfort-Wohnen


HAUS 3, ERDGESCHOSS


Wohnung 21

Wohnung 22



Komfort-Wohnen

HAUS 3, ERDGESCHOSS 05.09.23

Wohnung 21

Wohnung 22

Kochen

KS

GS

Schlafen

GS

Kochen

Bad

Wohnen/Essen

Diele

21

KS

Garderobe 40 I 120

UG-EG

16 STG

17,81/27,5

Schlafen

Abst.

Bad

Balkon

Wohnen/Essen

22

Balkon

EG-OG

16 STG

17,81/27,5

Abst.

N

N

W O

W O

S

1:100

S

1:100

HAUS 1

Talaue Talaue

HAUS 2

GARAGEN

-

ZUFAHRT

21

HAUS 3


2-Zimmer-Wohnung

Wohnen/Esse/Kochen

Schlafen

Bad

Abstellraum

Diele

Balkon (50%)

Wohnfläche gesamt

33,02 m²

14,54 m²

6,42 m²

3,22 m²

3,87 m²

2,44 m²

64,32 m²

HAUS 1

Talaue Talaue

HAUS 2

GARAGEN

-

ZUFAHRT

22

HAUS 3


2-Zimmer-Wohnung

Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

Bad

Abstellraum

Diele

Balkon (50%)

Wohnfläche gesamt

24,58 m²

10,78 m²

6,19 m²

1,08 m²

3,01 m²

2,98 m²

48,62 m²


Mü lbox

Spielplatz

Müllbox

Luftraum

6,0%

4,65%

Mü lbox

Spielplatz

Müllbox

Luftraum

6,0%

4,65%

Komfort-Wohnen


HAUS 3, ERDGESCHOSS


Wohnung 66

Wohnung 67



Komfort-Wohnen

HAUS 3, ERDGESCHOSS

Wohnung 66

Wohnung 67

AR

1,2

m

1,2m

Bad

Küche

GS

Schlafen

EFH = 485.00

üNN

FFB = +-0.00

RFB = -0.15

67

WE 4 48,24 m²

WE 41

68qm

KS

GS

Kochen/Essen/Wohnen/Diele

2.Fluchtweg

Terrasse

Diele

1,2m

Bad

2

66

WE 40

52qm

Essen/Wohnen

2.Fluchtweg

Terrasse

1,2m

AR

2.Fluchtweg

1,2m

2.Fluchtweg

Schlafen

EFH = 485.00

üNN

FFB = +-0.00

RFB = -0.15

N

W O

Terrasse

WE 42

51qm

N

Diele

1,2x1,5

W O

Bad

S

1:100

S

1:100

Talaue Talaue


2-Zimmer-Wohnung

Talaue Talaue


2-Zimmer-Wohnung

HAUS 1

HAUS 2

GARAGEN

-

ZUFAHRT

HAUS 3

66

Wohnen/Kochen/Essen

Schlafen

Bad

Abstellraum

Diele

Terrasse (50%)

Wohnfläche gesamt

Gartenanteil

28,67 m²

10,83 m²

6,20 m²

1,08 m²

3,01 m²

3,02 m²

52,80 m²

ca. 8,89 m²

HAUS 1

HAUS 2

GARAGEN

-

ZUFAHRT

HAUS 3

67

Wohnen/Kochen/Essen

Schlafen

Bad

Diele

Abstellraum

Terrasse (50%)

Wohnfläche gesamt

Gartenanteil

35,16 m²

20,15 m²

7,35 m²

2,06 m²

1,08 m²

3,02 m²

68,82 m²

ca.15,74 m²


Mü lbox

Spielplatz

Mü lbox

Luftraum

6,0%

4,65%


Komfort-Wohnen

HAUS 3, ERDGESCHOSS

Wohnung 68


Wohnung 69

Wohnung 69

Komfort-Wohnen

HAUS 3, ERDGESCHOSS

24

Abst.

1,2m

Bad

Schlafen

1,2x1,5

Diele WE 43

WE 42

69

85qm

51qm

1,5m

Diele

Terrasse

Kochen/Essen/

Wohnen

KS

GS

Büro

GS

2.Fluchtweg

N

W O

S

1:100

Talaue Talaue


3-Zimmer-Wohnung

HAUS 1

HAUS 2

GARAGEN

-

ZUFAHRT

69

HAUS 3

Wohnen/Kochen/Essen

Schlafen

Büro

Bad

Diele

Abstellraum

Terrasse (50%)

Wohnfläche gesamt

Gartenanteil

36,76 m²

16,37 m²

11,79 m²

6,71 m²

3,72 m²

4,26 m²

5,29 m²

84,89 m²

ca.150,16 m²


Müllbox Mü lbox

Spielplatz

Demenzweg

Luftraum

6,0%

4,65%

Parkplatz





Wohnung 26



Wohnung 26

Komfort-Wohnen



HAUS 3



1. OG

Bad

Kochen

GS

Schlafen

KS

Garderobe 40 I 120

26

Diele

Essen/Wohnen

Balkon

Abst.

Fußweg

gemeinschaftliche

Grünanlage mit

Spielbereich

Müllboxen

N

Einfahrt in

die Tiefgarage

W O

Straße

S

1:100

Haus 1

Haus 2

Haus 3

Komfort-Wohnen

für Senioren

HAUS 1

Talaue Talaue

HAUS 2

GARAGEN

-

ZUFAHRT

HAUS 3

26


2-Zimmer-Wohnung

Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

Bad

Abstellraum

Diele

Balkon (50%)

Wohnfläche gesamt

24,53 m²

10,78 m²

6,19 m²

1,09 m²

3,04 m²

2,75 m²

48,38 m²

Hauseingänge


Müllbox Müllbox lbox

Spielplatz

Demenzweg

Luftraum

6,0%

4,65%

Parkplatz

Mü lbox Mü lbox

Spielplatz

Demenzweg

Luftraum

6,0%

4,65%

Parkplatz

Komfort-Wohnen




Wohnung 27

05.09.23

Wohnung 28



Komfort-Wohnen

HAUS 3, 1. OBERGESCHOSS 05.09.23

Wohnung 27

Wohnung 28

Schlafen

GS

KS

Kochen

Bad

EG-OG

16 STG

17,81/27,5

28

Abst.

Diele

Essen/Wohnen

Balkon

Garderobe 40 I 120

Garderobe 40 I 120

Balkon

Wohnen/Essen

27

Bad

Kochen

KS

GS

Schlafen

Abst.

N

N

W O

W O

S

1:100

S

1:100

HAUS 1

Talaue Talaue

HAUS 2

GARAGEN

-

ZUFAHRT

27

HAUS 3


2-Zimmer-Wohnung

Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

Bad

Abstellraum

Diele

Balkon (50%)

Wohnfläche gesamt

24,58 m²

10,78 m²

6,19 m²

1,08 m²

3,01 m²

2,75 m²

48,40 m²

HAUS 1

Talaue Talaue

HAUS 2

GARAGEN

-

ZUFAHRT

HAUS 3

28


2-Zimmer-Wohnung

Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

Bad

Abstellraum

Diele

Balkon (50%)

Wohnfläche gesamt

24,51 m²

10,78 m²

6,18m²

0,71 m²

3,04 m²

2,75 m²

47,98 m²


Mü lbox Mü lbox

Spielplatz

Demenzweg

Luftraum

6,0%

4,65%

Parkplatz

Mü lbox Mü lbox

Spielplatz

Demenzweg

Luftraum

6,0%

4,65%

Parkplatz

Komfort-Wohnen




Wohnung

05.09.23

29


Wohnung 31


Komfort-Wohnen

HAUS 3, 1. OBERGESCHOSS 05.09.23

Wohnung 29

Wohnung 31

Balkon

Wohnen/Essen

Abst.

29

Schlafen

Abst.

Bad

31

Garderobe 40 I 120

KS

Schlafen

GS

Kochen

Bad

Balkon

Wohnen/Essen

Garderobe 40 I 120

KS

Kochen

GS

GS

N

N

W O

W O

S

1:100

S

1:100

HAUS 1

Talaue Talaue

HAUS 2

GARAGEN

-

ZUFAHRT

29

HAUS 3


2-Zimmer-Wohnung

Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

Bad

Abstellraum

Diele

Balkon (50%)

Wohnfläche gesamt

24,60 m²

10,78 m²

6,18 m²

1,08 m²

3,01 m²

2,75 m²

48,40 m²

HAUS 1

Talaue Talaue

HAUS 2

GARAGEN

-

ZUFAHRT

31

HAUS 3


2-Zimmer-Wohnung

Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

Bad

Abstellraum

Diele

Balkon (50%)

Wohnfläche gesamt

34,60 m²

17,68 m²

6,53 m²

4,13 m²

4,76 m²

3,58 m²

71,28 m²



Spielplatz

Demenzweg

Luftraum

6,0%

4,65%

Parkplatz





Wohnung 32



Wohnung 32

Komfort-Wohnen

HAUS 3, DACHGESCHOSS 05.09.23


HAUS 3



DACHGESCHOSS

Luftraum im 2.OG

First

ÜZ 20/91,5

GS

Kochen

KS

32

Diele

Wohnen/Essen

25cm Auflagernische

bis UK Betonsturz

Bad

Abst.

Schlafen

Betonsturz (17,5cm) · UK +2,43 5m über RFB 2.OG

Balkon

25cm Auflagernische

bis UK Betonsturz

Fußweg

gemeinschaftliche

Grünanlage mit

Spielbereich

Müllboxen

N

Einfahrt in

die Tiefgarage

W O

Straße

S

1:100

Haus 1

Haus 2

Haus 3

Komfort-Wohnen

für Senioren

HAUS 1

Talaue Talaue

HAUS 2

GARAGEN

-

ZUFAHRT

HAUS 3

32


2-Zimmer-Wohnung

Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

Bad

Abstellraum

Diele

Balkon (50%)

Wohnfläche gesamt

33,84 m²

14,54 m²

6,59 m²

3,21 m²

3,85 m²

2,61 m²

64,64 m²

Hauseingänge


Müllbox Mü lbox

Spielplatz

Demenzweg

Luftraum

6,0%

4,65%

Parkplatz


Spielplatz

Demenzweg

Luftraum

6,0%

4,65%

Parkplatz

Komfort-Wohnen




Wohnung 05.09.23 34

Wohnung 35



Komfort-Wohnen

HAUS 3, DACHGESCHOSS 05.09.23

Wohnung 34

Wohnung 35

34

Garderobe 40 I 120

Diele

Abst.

Bad

Kochen

GS

KS

Essen/Wohnen

Schlafen

Betonsturz (17,5cm) · UK +2,43 5m über RFB 2.OG Betonsturz (17,5cm) · UK +2,435 m über RFB 2.OG

Balkon

25cm Auflagernische

bis UK Betonsturz

25cm Auflagernische

bis UK Betonsturz

25cm Auflagernische

bis UK Betonsturz

25cm Auflagernische

bis UK Betonsturz



Balkon

Schlafen

GS

KS

Kochen

Wohnen/Essen

Bad

Garderobe 40 I 120

Abst.

16 STG

17,81/27,5

35

N

N

W O

W O

S

1:100

S

1:100

HAUS 1

Talaue Talaue

HAUS 2

GARAGEN

-

ZUFAHRT

HAUS 3

34


2-Zimmer-Wohnung

Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

Bad

Abstellraum

Diele

Balkon (50%)

Wohnfläche gesamt

24,54 m²

10,78 m²

6,15 m²

1,09 m²

3,04 m²

2,75 m²

48,35 m²

HAUS 1

Talaue Talaue

HAUS 2

GARAGEN

-

ZUFAHRT

35

HAUS 3


2-Zimmer-Wohnung

Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

Bad

Abstellraum

Diele

Balkon (50%)

Wohnfläche gesamt

24,58 m²

10,78 m²

6,19 m²

1,08 m²

3,01 m²

2,75 m²

48,39 m²


Mü lbox Müllbox

lbox

Spielplatz

Demenzweg

Luftraum

6,0%

4,65%

Parkplatz

Komfort-Wohnen




Wohnung 36

Wohnung 36

36

Abst.

Diele

Essen/Wohnen

Betonsturz (17,5cm) · UK +2,43 5m über RFB 2.OG

Balkon

Garderobe 40 I 120

KS

25cm Auflagernische

bis UK Betonsturz

WD 12,5/90 | 8cm UKD

Schachtentrauchung

Bad

Kochen

Schlafen

GS

N

W O

S

1:100

HAUS 1

Talaue Talaue

HAUS 2

GARAGEN

-

ZUFAHRT

Spielplatz 36

HAUS 3


2-Zimmer-Wohnung

Wohnen/Essen/Kochen

Schlafen

Bad

Abstellraum

Diele

Balkon (50%)

Wohnfläche gesamt

24,54 m²

10,78 m²

6,18 m²

0,69 m²

3,04 m²

2,75 m²

47,98 m²

Hinweis: Alle Illustrationen und Visualisierungen in diesem Exposé sind unverbindlich.


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Talaue, Talstraße

75391 Gechingen

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