Handwerker_2026_05_01-24-Druck

Mai 2026

Sanitär & Heizung GmbH
Ihr zuverlässiger Partner
Stefanie und Thomas Schmauser
Unser Service für Sie:
• Wir wollen die räumlichen
Gegebenheiten genauso
wie ihre Wünsche mit
berücksichtigen und kommen
zu Ihnen nach Hause
• Wir erstellen Ihnen ein
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über ihr neues Badezimmer
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wir ihr Bad im Vorfeld virtuell
realisieren
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„Die Erinnerung an eine
schlechte Qualität währt
länger als die kurze Freude
am günstigen Preis.“
• Ausführung erfolgt
zum Wunschtermin
Mit dem Fortschreiten des demografischen
Wandels rückt das Thema Barrierefreies
Planen stärker in den Fokus.
Um angemessen auf eine immer älter
werdende Gesellschaft und die damit
verbundenen Folgen zu reagieren, müssen
passende Konzepte entwickelt werden.
Ziel ist es, innovative Lösungen für alle
Generation zu finden, die zum einen nach
den Bedürfnissen des Nutzers angepasst
werden und zum anderen einen optischen
Gleichklang mit sich bringen.
Die Begrifflichkeit „Barrierefreiheit“
wandelt sich immer mehr. Barrierefreiheit
wird als Mehrwert angesehen, sofern sie
sich in das Gesamtkonzept mit integriert.
Wir sind als generationenfreundliches Unternehmen zertifiziert.
In puncto Badsanierung „barrierefrei“ beraten wir sie gerne.
Sie sind nur noch wenige Schritte von ihrem barrierefreien Traumbad
entfernt. Wir gestalten Ihre Bad(t)räume nach Ihren Wünschen und
Bedürfnissen - ob NEU oder im Bestand.
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Dort können sie
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2 05 | 2026

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Firmen
Seite
Schmauser Sanitär 2
Blum & Dörfler-Collin 5
Dorner Bau 6
Hanisch Waschstrasse 7
Heizöl Hahn 7
Lerzer Spenglerei 8
Holzbau Röttenbacher 9
Luwatherm 10
Möbel Neubauer 11
Fliesen Ritthammer 13
Distler Lackier Betrieb 13
Schreinerei Bauer 13
Schielein Autohaus 14
Raumausstattung Kastner 15
G&R Dienstleistungen 15
Mory GmbH 16
Wittmann Sonnenschutztechnik 17
Raumausstattung Hammerschmidt 18
Schwarzach 7 . Max Bögl 19
Krätzer GmbH & Co 21
Seitz & Braun 22
Bauspenglerei Hufnagel 23
Zimmermann Kälte- und Klimatechnik 23
Jura Wintergärten 24
Bautenschutz Katz GmbH 24
2-Rad Müller 24
Dirsch Holzbau 24
NTI 24
Siegert Werkstätte 24
Geisler & Rehm Zimmerei 24
IMPRESSUM
Herausgeber u. Redaktion:
Schwarm Druck + Werbung eGbR
Inh. Rudolf Schwarm und Bianka Luft
Industriestraße 18 | 91161 Hilpoltstein
Tel. 09174-9605 | info@schwarm-verlag.de
V.i.S.d.P. Rudolf Schwarm
Tips
Seite
Energieeffizienter Wohnen 4
Energiesparen 6
Pflicht für Eigentümer 8
Bodenpflege 9
Eigenheimfinanzierung 10
Schutz vor Fliegen 11
Sanierung 12
Einrichtung und CO 14
Photovoltaik 15
Schonend reinigen 17
Balkongefahr 18
Sicherheitstip 19
Wohnungsgrösse 20
Verkauf der Mietwohnung 21
Grundstücksteilung 22
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HILPOLTSTEINER
April 2026
BURGBLATT
Frohe Ostern!
LEBEN
Mögen unsere Herzen so bunt sein wie da schönste Osterei.
23. April 2026
25. April 2026
GIRLS´DAY UND BOYS´DAY FRÜHLINGSKONZERT DER
IM LANDKREIS ROTH
STADTKAPELLE HILPOLTSTEIN
im besten Alter
Roth
23. APRIL 2026
Girls´Day und Boys´Day
im Landkreis Roth
Das Burgfest
Ratgeber Recht
ERBRECHT: DAS
VERGESSENE TESTAMENT
www.roth-journal.de
1. bis 4. August 2025
August 2025
Journal
RATGEBER RECHT
Neue Fä le aus dem Erbrecht:
Das vergessene Testament
Altstadt und Festplatz Hilpoltstein
STADT
HILPOLTSTEIN
JULI 2025
Das Magazin für den Landkreis
DIE BURGSTADT
AM ROTHSEE
Folge 94
CHRONIK VON
KULTURFABRIK ROTH
Aprilprogramm
Saitenklang und Tastenzauber
ALLERSBERG
Markt Allersberg
INFORMATIONEN
AUS DEM
GEMEINDERAT
APRIL 2026
Allersberg
Markt
Offizie les Mitteilungsblatt
Nachrichten aus dem Rathaus und dem Gemeindeleben
2025
www.a lersberg.de | MÄRZ 2026
ausbildung
Und was
machst Du?
Wir in
SchWanStetten
49. Jahrgang Nr. 04 April 2026
Liebe Mitbürgerinnen und Mitbürger,
am 08. März haben die Bürgerinnen und Bürger unserer Gemeinde einen neuen Marktgemeinderat
und den Kreistag gewählt. Au fä lig war dabei die sehr hohe Beteiligung an der
Briefwahl: Rund zwei Drittel der Wählerinnen und Wähler haben von dieser Möglichkeit Gebrauch
gemacht. Zunächst gilt a len Wahlhelferinnen und Wahlhelfern mein herzliches Dankeschön.
Mit ihrem Einsatz haben sie dafür gesorgt, dass die Wahl reibungslos und sorgfältig
durchgeführt werden konnte. Neu in den Marktgemeinderat gewählt wurden Barbara Borzner,
Antje Heidrich, Friedrich Loy, Adam Münzengruber, Peter Winkler und Thomas Winter.
Wiedergewählt wurden Eva Dorner, Werner Eckerlein, Gerhard Do linger, Andreas Geim,
Martin Hauke, Ma thias Köbler, Ursula Klobe, Michael Kreichauf, Thomas Kummerer, Claus
Lederer, Heiko Lesch, Paula Medl, Heinz Mü ler und Lisbeth Zickler. Den ausgeschiedenen
Marktgemeinderäten Christian Sto l, Heinz Winter, Karlheinz Fackelmeier, Torsten Hahn,
Karl Kirschner und Helmut Knoll gilt mein herzlicher Dank. Sie haben sich mit großem Engagement
für die Belange unserer Gemeind eingesetzt und die Entwicklung vor Ort mitgeprägt.
Im April wird sich der neue Marktgemeinderat im Rahmen einer Klausurtagung auf die
kommende Amtszeit vorbereiten. Ich wünsche dem neuen Gremium einen guten Start und
eine vertrauensvo le Zusammenarbeit zum Wohl unserer Gemeinde.
Besonders freut es mich, dass mit Michael Kreichauf, Friedrich Loy, Manfred Dorner, Ursula
Klobe und mir künftig fünf Vertreter aus unserer Marktgemeinde dem Kreistag, welcher aus
insgesamt 60 Kreisräten besteht, angehören. Darauf dürfen wir als Gemeinde stolz sein.
Dass die schwierige Situation rund um unsere Bücherei nun überwunden ist, freut mich ganz
besonders. Zwischen der Evangelisch-Lutherischen Kirchengemeinde St. Michael und dem
Markt Thalmässing konnt ein Schenkungsvertrag abgeschlossen werden, sodass das Inventar
der Bücherei zum 01.07.2026 an die Marktgemeinde übergeht. Dafür gilt der Kirchengemeind
ein herzlicher Dank. Ebenso danke ich dem ehrenamtlichen Büchereiteam sehr
herzlich für den großen Einsatz un die Verbundenheit mit unserer Bücherei. Am 15. April
2026 soll ein Verein gegründet werden, der künftig den Betrieb der Bücherei übernimmt und
dem die Marktgemeinde das Inventar überlässt. Entscheidend ist, dass die Bücherei vor Ort
erhalten bliebt.
Das Werbematerial Marktgemeinde wurde für 2026 wieder aktualisiert und nachgedruckt.
Im Veranstaltungskalender finden Sie übersichtlich nach Monat dargeste lt, a le größeren
Veranstaltungen im Jahreslauf. Das Gastgeberverzeichnis wurd ebenfalls aktualisiert.
A le teilnehmenden Wirte und Vermieter sind mit einem Eintrag vertreten. A le aktue len
Flyer sind im Rathaus-Foyer und im neuen Bürgerzentrum „Alte Schule“ erhältlich.
Für Kinder und Jugendliche aus der Marktgemeinde gibt es auch heuer wieder ein kleines
Ferienprogramm zu Ostern: Zusammen mit dem Jugendtreff „Die Loge“ sind Kinder ab 8
Jahren 01. April herzlich zu einem Spielenachmittag eingeladen. Am 09. April fährt die
Kinder- und Jugendbeauftragte Paula Medl zusammen mit Helfern vom TV 06 Thalmässing
in die Kletterha le nach Treuchtlingen. Infos im Innenteil dieses Mitteilungsblattes.
Ich wünsche Ihnen und Euch a len Frohe Ostern und ein paar erholsame Feiertage.
Herzlichst Ihr
Johannes Mailinger
Erster Bürgermeister
& beruf
März 2026
Mitteilungsblatt
des Marktes Thalmässing
O fizie les Mi teilungsbla t der Marktgemeinde Schwanste ten
FROHES
OSTERFEST!
www.schwanstetten.de | APRIL 2026
Endlich
URLAUB
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FEBRUAR 2026
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und nicht die der Redaktion wieder. Der Verfasser stellt uns frei
von urheberrechtlichen Ansprüchen, die von ihm vorher
rechtsverbindlich abzuklären sind.
Die Weiterverarbeitung der Inhalte dieses Blattes ist untersagt.
Titelbild: iStockphoto
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05 | 2026
3

ENERGIEEFFIZIENTER WOHNEN
Fenstertausch spart Heizkosten
Foto: Nestor Bachmann/dpa-mag
Die Fenster sind in älteren Häusern eine
der Schwachstellen am Gebäude. Sind sie
nicht mehr richtig dicht, lassen sie einen
großen Teil der Heizwärme durch ins Freie.
Und selbst mit älteren Modellen, die an
sich dicht sind, heizt man oft im wahrsten
Sinne des Wortes mehr Wärme zum Fenster
hinaus als mit modernen Fenstern.
So kann laut Institut für Fenstertechnik
(ift) in Rosenheim ein modernes, dreifachverglastes
Fenster eine rund 80 Prozent
höhere Dämmwirkung als ein Fenster mit
Einfachglas haben. Und beim Austausch
von Zweifachgläsern gegen ein solch modernes
Dreifach-Fenster könne man eine
Verbesserung der Dämmung von rund 70
Prozent erzielen.
Für neue Fenster kann es staatliche Förderung geben.
4 05 | 2026
WIE ERKENNE ICH, WELCHEN
STANDARD MEIN FENSTER ZU HAUSE
HAT?
Wie oft verglast die Fenster daheim sind,
lässt sich mit einem Feuerzeug herausfinden:
Die Flamme spiegelt sich so oft im
Glas, wie Scheiben im Fenster vorhanden
sind, erklärt der Verband Fenster + Fassade
(VFF).
Spiegelt sich nicht nur die gelbe Flamme
im Glas, sondern sind andersfarbige Reflexionen
zu sehen, handelt es sich um
Wärmedämmglas. Es besteht nicht nur
aus mehreren Scheiben, sondern auch aus
wärmereflektierenden Beschichtungen
und einer Edelgasfüllung zwischen den
Scheiben. Das führt dazu, dass die Spiegelungen
der einzelnen Scheiben jeweils
farblich anders sind, zum Beispiel bläulich
wirken können. Fenster mit Zweifach-
Wärmedämmglas werden üblicherweise
seit circa 1980 eingebaut und dämmen
gut, so der Verband. Eine noch bessere
Dämmwirkung hat das Dreifach-Wärmedämmglas,
das seit circa 2003 verwendet
wird. In der Regel gilt: Je jünger die Fenster
sind, desto besser können sie Wärme
im Raum halten.
Bis etwa 1995 wurde Standard-Isolierglas
eingebaut. Solche Fenster gelten heute als
wenig energieeffizient oder wärmedämmend.
Darin spiegelt sich eine Flamme
zwar auch mehrfach, die Spiegelungen haben
aber keine unterschiedlichen Farben.
Denn dabei handelt es sich um ein Glas
aus zwei verbundenen Scheiben, ohne
eine wärmereflektierende Beschichtung
dazwischen.
Bis circa 1978 waren einfachverglaste
Fenster üblich. Hier zeigt sich nur eine
einzige Flamme als Spiegelung.
Erkennbar sind diese Fensterscheiben
aber auch an der kalten
Glasoberfläche sowie an
Eisblumen und Kondenswasser,
die sich je nach Witterung an der
Scheibe bilden können.
Parallel wurden bis circa 1980
Verbundfenster verbaut. Diese
erkennt man an ihren zwei miteinander
verbundenen Flügelteilen,
die zusammen geöffnet
werden. Kastenfenster wurden
bis circa 1960 eingesetzt - hierbei
handelt es sich um zwei einzelne
Fenster, die hintereinander getrennt
geöffnet werden müssen.
WIE FINDE ICH HERAUS,
OB MEIN FENSTER
NOCH DICHT IST?
Etwa indem man ein brennendes
Räucherstäbchen oder eine
Kerzenflamme langsam am Fensterrahmen
entlang führt. Wo die
Rauchfahne sich bewegt oder
die Flamme flackert, kann warme
Luft aus dem Fenster entweichen.
WIE AUFWENDIG IST EIN
FENSTERTAUSCH UND WIE
LANGE DAUERT ER?
Das hängt vom Gebäude und den alten
Fenstern ab, so der Verband Fenster + Fassade
(VFF). Wird der bestehende Fensterrahmen
nicht ausgebaut, seien Schmutz
und Arbeitsintensität überschaubarer.
Aber auch wenn man den Fensterrahmen
mit herausnehmen lässt, sei der Fenstertausch
in der Regel innerhalb eines Tages
je Zimmer möglich.
Planen sollte man einen Austausch mit
mindestens einem halben Jahr Vorlauf, rät
der VFF. Denn die Handwerker und Firmen
seien gut ausgelastet.
KANN ICH DIE FENSTER SELBST
AUSTAUSCHEN?
Der Einbau von Fensterelementen ist keine
Arbeit für Heimwerker und auch nicht
für Hausmeisterdienste, sagt Thomas
Gerke, Tischlermeister, Holztechniker und
Heimwerker-Dozent an der DIY Academy
in Köln. Solche Bauelemente sind technisch
komplex und schwer, man muss bei
Aufmaß und Montage viele Aspekte beachten.
«Eine unsachgemäße Montage wird große
Bauschäden nach sich ziehen und kann
für die Nutzer oder für Passanten lebensgefährlich
sein», warnt Gerke. «Schon
kleine Montagefehler führen zum Verlust
der Produktgewährleistung, verursachen
Funktionsstörungen und machen das Erreichen
des Energiesparpotenzials unmöglich.»
WIE TEUER IST DER AUSTAUSCH
DER FENSTER?
Die Sanierungskosten haben sich seit 2021
infolge der Krisen und Inflation im Mittel
um 20 Prozent erhöht, berichtet der VFF.
Laut einer Studie des Verbandes mit dem
Bundesverband Flachglas vom Mai 2021
lagen die Preise damals abhängig vom
Rahmenmaterial bei 500 bis 750 Euro je
Fenstereinheit mit einer Fläche von 1,30
Meter mal 1,30 Meter.
GIBT ES FÖRDERUNGEN?
Es gibt Zuschüsse über die Bundesförderung
für effiziente Gebäude (BEG). Unter
anderen für Einzelmaßnahmen wie den
reinen Fenstertausch gibt es 15 Prozent
der Sanierungskosten. Beantragt wird das
beim Bundesamt für Wirtschaft und Aus-

KLIMANEUTRALE HEIZSYSTEME
fuhrkontrolle (Bafa) vor Beginn der Arbeiten durch einen Energieberater.
Wer eine umfangreiche Sanierung der gesamten Gebäudehülle
plant und das Haus damit zu einem Effizienzhaus 40 oder 85
macht, kann von der Kfw-Förderbank einen Tilgungszuschuss von
bis zu 20 Prozent erhalten. Weitere Zuschüsse sind möglich, wenn
man etwa besonders nachhaltig saniert.
Einen Überblick auf die aktuell geltenden Bafa-Zuschüsse und
KfW-Darlehen sowie Möglichkeiten, die es nur im jeweiligen Bundesland
gibt, ermittelt der Fördermittel-Assistent des VFF unter
www.fenster-können-mehr.de. Alternativ nnen 20 Prozent der
Sanierungskosten direkt mit der Steuerschuld über drei Jahre verteilt
verrechnet werden. Dafür reicht eine einfache Bescheinigung
des ausführenden Fensterbetriebes aus.
Es gibt aber eine Voraussetzung für all diese Fördermöglichkeiten.
Die neuen Fenster müssen einen bestimmten Kennwert einhalten,
den Wärmedurchgangskoeffizienten. Als Kennwert des gesamten
Fensters ziehen Handwerker hier den sogenannten Uw-Wert
heran. Er darf maximal 0,95 Watt pro Quadratmeter und Kelvin
(W/m²K) betragen. Ein Wert, wie ihn moderne, dreifachverglaste
Fenster erreichen.
dpa
Mit Recht zum Erfolg
Hans Malte Blum
Rechtsanwalt
Bankrecht, Familienrecht, Handels- und Gesellschaftsrecht
Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht
Oliver Blum
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Carola Dörfler-Collin
Rechtsanwältin
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05 | 2026
5

ENERGIESPAREN
Tipps, um ab jetzt Strom, Gas und Öl zu sparen
Rostock - Im Frühjahr wird es wärmer und
wärmer, wir drehen also absehbar unsere
Heizungen ab und sparen damit jede Menge
Energie mit einem Handgriff ein.
Es gibt aber noch mehr einfache und meist
sogar kostenlose Alltagskniffe, mit denen
es sich in der wärmeren Zeit des Jahres
energieeffizienter leben lässt. Arian Freytag,
Leiter des Bereichs Bauen, Wohnen,
Energie der Verbraucherzentrale Mecklenburg-Vorpommern,
nennt diese Tipps:
1. Der Frühjahrsputz
Sie planen einen Frühjahrsputz und wollen
dabei die dreckigen Überreste des
Winters von den Fensterscheiben entfernen?
Wunderbar, Sie sparen so auch noch
Energie ein. «Denn dadurch kommt mehr
Sonnenenergie in die Räume, die diese
mit erwärmt», so Freytag.
Noch ein Tipp: Tauen Sie ihre Gefriergeräte
ab. Denn sie verbrauchen mehr
Energie, je wärmer die Luft um sie
herum ist. An warmen Frühlings- und
Sommertagen arbeiten sie also viel
mehr zu Lasten unseres Geldbeutels
als an Wintertagen. Um ausgleichend
zu sparen, lohnt es sich die Geräte
ohne Abtau-Automatik oder No-Frost-
Technologie regelmäßig abzutauen.
Denn: «Zwei Millimeter Eis bedeuten
ungefähr zehn Prozent mehr Energieverbrauch»,
so Freytag.
UNSERE LEISTUNGEN
Schlüsselfertiges Bauen
Putz- und Fassadenarbeiten
Umbau, Sanierung und Erweiterung
Rohbau, Maurer- und Betonarbeiten
Keller und Fundamente
Dienstleistungen (Baggerarbeiten,
Gerüstverleih, Baustoffhandel, u.v.m.)
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2. Thermostat-Einstellungen verändern
Noch heizen wir an vielen Tagen. Aber
die Thermostattemperaturen müssen
nicht mehr jeden Tag auf gleicher
Einstellung stehen. «Da tagsüber die
Temperaturen schon teilweise deutlich
steigen und die Sonne die Gebäude
mit erwärmt, bleibt die Innentemperatur
länger erhalten, so dass ich nicht
mehr so viel heizen muss», erklärt Arian
Freytag. Also: Einfach mal bewusst
herunterdrehen statt einprogrammierte
Einstellungen ablaufen zu lassen.
3. Heizung auf Sommerbetrieb stellen
Wenn man keine Heizungswärme
mehr benötigt, kann man noch etwas
weiter an der Anlage drehen. Wer eine
Heizung hat, die auch Warmwasser
bereitet, sollte auf Sommerbetrieb gehen,
wenn dies nicht eh automatisch
geschieht. «Kommt das Warmwasser
woanders her, dann spricht aus meiner
Sicht eigentlich nichts dagegen,
die Heizung auch komplett auszumachen»,
so Freytag.
4. Heizung optimieren lassen
Sie haben nun ein gutes halbes Jahr
Zeit, sich einen Handwerkertermin
zu sichern und den Profi noch etwas
mehr Energieeffizienz aus der Anlage
holen zu lassen. Etwa mit einer Heizungswartung.
«Dabei wird etwa geschaut,
ob der Brennraum sauber ist,
seine Dichtungen funktionieren und
ob die Anlage insgesamt in einem Zustand
ist, so dass sie im optimalen Arbeitsbereich
tätig sein kann», erklärt
6 05 | 2026

Arian Freytag. «Und eine regelmäßige
Wartung verlängert die Lebensdauer der
Anlage.» Die gemeinnützige Beratungsgemeinschaft
co2online verweist auf Kosten
von durchschnittlich 160 Euro für die Heizungswartung
in einem Einfamilienhaus
und 150 bis 200 Euro bei Mehrfamilienhäusern.
6. Weniger kochen
«Ein Tipp, den vielleicht nicht jeder auf
dem Schirm hat, wenn es wieder wärmer
wird: kochfreie Speisen zu sich nehmen
und den Herd mal nicht nutzen», sagt
Freytag. «Im Winter sind Eintöpfe und
Suppen, also alles, was gut wärmt, eine
tolle Sache. Aber wenn es dann wärmer
wird, dann bieten sich ja Salate oder kalte
Speisen eher an, um den Körper nicht zusätzlich
zu belasten.» Und das spart dann
auch noch Energie. Übrigens: Natürlich
kann man ab jetzt wieder gut die Wäsche
draußen trocknen lassen, statt im Wohnraum
die Heizung dafür hochtreiben zu
müssen oder den Trockner zu nutzen. dpa
Noch weiter geht ein hydraulischer Abgleich.
Dabei ermittelt der Profi, wie viel
Wärmeleistung es braucht, um Haus zu
beheizen. Darauf basierend werden die
Einstellungen der Anlage optimiert.
5. Die Abendsonne ausnutzen
Es bleibt abends immer länger hell und
wärmer. Dann kann man die Vorhänge
und Rollläden länger offen lassen und die
Beleuchtung später einschalten. Und wer
das noch nicht gemacht hat: Glüh- und Halogenlampen
in den Leuchten umrüsten
auf sparsamere LEDs.
Es gibt Sparpotenzial: An viele Heizungen lässt sich ein Sommerbetrieb einstellen.
Foto: Christin Klose/dpa-mag
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05 | 2026
7

PFLICHT FÜR EIGENTÜMER
Nach 30 Jahren den Heizkessel austauschen
Berlin - Wer in den vergangenen Jahren
ein Haus gekauft hat, muss in vielen Fällen
dessen alten Heizkessel austauschen
- und zwar spätestens, wenn dieser 30
Jahre alt wird. Das betrifft Schätzungen
zufolge rund zwei Millionen Heizungen in
Deutschland. Es besteht eine gesetzliche
Pflicht zum Austausch, die das Gebäudeenergiegesetz
(GEG) regelt. Eigentümer
sollten also jetzt prüfen, ob ihre Heizung
vor dem Jahr 1993 eingebaut wurde. Dazu
rät das Informationsprogramm Zukunft
Altbau, das vom Umweltministerium Baden-Württemberg
gefördert wird.
ALTERSANGABEN FINDEN
Das genaue Alter der Heizung steht oft auf
dem Typenschild am Heizkessel. Dort gibt
es oft auch Angaben zum Hersteller und
der Heizleistung. Wird man dort nicht fündig,
kann man die Angaben meist auf alten
Rechnungen suchen, das Protokoll des
Meine Leistungen im Überblick
Spenglerarbeiten
Dachrinnen und Ablaufrohre
Dachgauben- und Kaminbekleidungen
Fassadenbekleidungen
Fensterbleche und Abdeckungen
Denkmalgeschützte Bauten,
Kirchensanierungen
Metallbedachung
Doppelstehfalzdächer
Trapezblechdächer
Profilbedachungen
Schornsteinfegers oder das Datenblatt
der Heizung checken.
Es gibt aber Ausnahmen von der Regelung:
Niedertemperatur-Heizkessel
und Brennwertkessel sind von der
Tauschpflicht nicht betroffen. Außerdem
sind Hausbesitzer ausgenommen,
die das Gebäude zum 1. Februar
2002 selbst bewohnt haben. Das Haus
darf maximal zwei Wohneinheiten haben,
um unter die Ausnahmeregelung
zu fallen.
Übrigens: Wer jetzt einen Altbau
mit einer bestehenden Ü30-Heizung
kauft, muss nicht sofort reagieren,
sondern hat zwei Jahre Zeit, einen
neuen Kessel zu installieren.
VON FÖRDERUNGEN PROFITIEREN
Mit dem Tausch einer alten gegen
eine neue Heizungsanlage lassen sich
die Betriebskosten teils stark senken.
Die hohen Kosten für den Austausch
lassen sich derzeit mit einer Reihe von
Förderprogrammen reduzieren. Details
dazu erhalten Hausbesitzer etwa
online auf der Seite des Bundesamts
für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle
(BAFA). Allerdings muss man die
Förderung oft beantragen, bevor der
Austausch oder Umbau der Heizung
beginnt. Daher ist es wichtig, dass
man sich vorausschauend Gedanken
dazu macht, wie man die alte Heizung
gegen eine klimafreundlichere Anlage
austauschen kann.
dpa
Flachdächer
Bitumen- und Foliendächer
Balkon- und Terrassenabdichtung
Dachbegrünung
Lerzer Franz – Spenglerei
Kittenhausen 1 I 92342 Freystadt
Tel. 09179/95948 | Mobil 0171/5530418
info@lerzer-spenglerei.de | www.spenglerei-lerzer.de
Wie alt ist Ihr Heizkessel im Keller?
Sollte er bald 30 werden, steht vermutlich
der Austausch an.
Foto: Arno Burgi/dpa-Zentralbild/dpa-mag
8 05 | 2026

BODENPFLEGE
Tipps für saubere Bodenpflege mit Saug- und Wischrobotern
Frankfurt/Main - Saug- und Wischroboter
sind praktische Helfer für die
Bodenpflege in Haushalten. Sie können
Teppich und andere Böden saugen
und Hartböden, die feucht gewischt
werden dürfen, reinigen -etwa Böden
aus Kunststoff, Stein, Keramik oder lackiertem
Holz.
Bestenfalls muss man dank der Geräte
nicht mehr selbst mit Staubsauger und
Wischeimer hantieren. Damit die Reinigungsroboter
hygienisch einwandfrei
arbeiten, gibt der Industrieverband
Körperpflege- und Waschmittel
(IKW) folgende Tipps:
Und: Das eingefüllte Wasser sollte am
besten kalt sein. Hintergrund: Viele
Bodenreiniger sind so zusammengesetzt,
dass sich ihre Wirkstoffe in kaltem
Wasser gut entfalten können. In warmem
Wasser verändern sich die Wirkstoffe, sodass
sie nicht optimal reinigen und unter
Umständen auch Schlieren auf dem Boden
zurückbleiben können.
Zudem gilt: Hartes Wasser ist nach Möglichkeit
zu vermeiden. In Gebieten mit
hartem Wasser empfiehlt sich die Nutzung
von destilliertem Wasser oder eine
regelmäßige Entkalkung des Gerätes nach
Herstellerangaben. Die örtliche Wasserhärte
lässt sich im Internet recherchieren
beziehungsweise beim lokalen Wasserversorger
erfragen. dpa
SCHMUTZWASSER
JEDES MAL ENTLEEREN
Die Saug-Wisch-Roboter haben zwei
Wassertanks, einen für Putz- und einen
für Schmutzwasser. Um Keimvermehrung
zu vermeiden, sollte der
Schmutzwasserbehälter nach jeder
Nutzung entleert werden. Wenn das
Gerät längere Zeit nicht genutzt wird,
sollten beide Wassertanks geleert und
offen zum Trocknen stehen gelassen
werden, um die Bildung von Biofilmen
zu vermeiden.
Die Reinigungstextilien, also Wischaufsätze,
sollte man gemäß Herstellerangaben
reinigen und vollständig trocknen
lassen. Manche Modelle können
ihre Wischaufsätze an der eigenen Servicestation
auswaschen und trocknen,
so der IKW.
GENAU DOSIEREN
UND LIEBER KALT WISCHEN
Für eine optimale Schmutzentfernung
im Putzwasser sollte man Reinigungsmittel
verwenden, die auf den Bodenbelag
und das Gerät abgestimmt sind
und diese auch präzise dosieren: Bei
der Berechnung der Dosierung sind die
Größe des Wassertanks und die Angaben
auf der Packung des Reinigungsmittels
zu beachten.
05 | 2026
9

EIGENHEIMFINANZIERUNG
«Finanztest»: 5 Tipps für die Eigenheimfinanzierung
Berlin - Platzt der Traum vom Eigenheim?
Die immer weiter galoppierenden Immobilienpreise
in Kombination mit gestiegenen
Bauzinsen machen vielen Bauwilligen
zu schaffen. Inzwischen liegen die
Bauzinsen für Darlehen mit zehnjähriger
Zinsbindung fast immer über drei Prozent.
Das zeigt eine Auswertung der Zeitschrift
«Finanztest» (Ausgabe 8/2022).
Wen Preis- und Zinsentwicklungen nicht
abschrecken, der sollte zur Finanzierung
seines Eigenheims folgende fünf Tipps von
«Finanztest» beachten:
1. Eigenkapital: Aus eigenen Mitteln sollten
sämtliche Nebenkosten sowie mindestens
zehn Prozent der Kaufsumme, besser
aber 20, gestemmt werden können. Das
Eigenkapital sollte bis auf eine Sicherheitsreserve
von drei Monatsgehältern eingesetzt
werden.
2. Zinsbindung: Vor weiteren Zinsanstiegen
bewahrt nur eine lange Zinsbindung.
Wer zu Beginn nicht mehr als drei Prozent
tilgen kann, sollte die Zinsen für 15 oder
20 Jahre festschreiben lassen.
3. Tilgung: Mindestens zwei Prozent Anfangstilgung
sind nötig, um den Kredit in
nicht mehr als 30 Jahren abzubezahlen.
Hüten sollten Sie sich davor, eine einprozentige
Tilgung mit einer kurzen Zinsbindung
von fünf oder zehn Jahren zu kombinieren.
Steigt das Zinsniveau weiter, ist
bei der dann verbleibenden Restschuld
schnell die Finanzierung gefährdet.
4. Wahlrechte: Falls sich in Sachen Einkommen
oder Vermögen während der
Immobilienfinanzierung etwas ändert,
helfen Tilgungswahlrechte weiter. Gängig
sind etwa Sondertilgungsrechte von
bis zu fünf Prozent der Kreditsumme pro
Jahr. Die Mehrzahl der Banken bietet laut
«Finanztest» auch an, Tilgungssätze innerhalb
der Laufzeit zu erhöhen oder zu
senken.
5. Vergleich: Holen Sie verschiedene Kreditangebote
ein. Schon wenige Prozentpunkte
Zinsvorteil könnten Ihnen während
der Laufzeit schnell einen fünfstelligen Betrag
ersparen.
dpa
Wunsch nach dem Eigenheim: Wer sich ein
Haus oder eine Wohnung leisten möchte, sollte
derzeit besser wohlhabend sein.
Foto: Christin Klose/dpa-mag
10 05 | 2026

SCHUTZ VOR FLIEGEN
Von Spannrahmen bis Pendeltür: So sperren Sie Fliegen aus
Frankfurt/Main - Summ, summ im Schlafzimmer: Surrende Mücken
und brummende Fliegen können einem nachts schon mal
den Schlaf rauben. Sollen sie gar nicht erst ins Haus gelangen,
kann man mit Insektenschutz an den Fenstern arbeiten. Doch
welche Lösungen gibt es eigentlich - und welche passen gut zu
welchem Fenster?
Da sind zunächst einmal die Insektenschutzgewebe zum Ankleben.
Eine festere Alternative: Fliegengitter mit Spannrahmen
oder Drehrahmen fürs Fenster. Letztere lassen sich wie eine Tür in
eine Richtung öffnen und schließen. Das sei, so der Verband Fenster
+ Fassade (VFF) beispielsweise bequem fürs Blumengießen.
PENDELTÜR FÜR VIEL GENUTZTE DURCHGÄNGE
Für Balkon- oder Terrassentüren seien dem Verband zufolge
Pendel- oder Schwingtüren mit Fliegengitter komfortabel, da sie
sich beim Durchgehen in beide Richtungen öffnen und schließen
ließen. Pendelgitter können sich mithilfe kleiner im Profil eingearbeiteter
Magnete auch automatisch schließen. Sie bieten sich
dem VFF zufolge deshalb bei häufig genutzten Durchgängen wie
etwa zur Terrasse besonders an.
PLATZSPAREND: INSEKTENSCHUTZ-ROLLOS
Für großformatige Fenster oder Fenster und Türen, deren Flügel
sich nach außen öffnen, eignen sich demnach etwa Insektenschutzrollos
oder -plissees gut. Sie sind eine platzsparende
Lösung. Denn wird das Rollo oder Plissee einmal nicht benötigt,
kann es fast vollständig in dem dafür vorgesehenen Profil verschwinden.
INSEKTENSCHUTZ ZUM AUFSCHIEBEN
Eine weitere Möglichkeit, die sich dem Verband zufolge ideal für
Terrassen- oder Wintergartentüren, Schiebetüren und für ein-,
zwei- oder mehrflügelige Öffnungen eignet: eine Insektenschutz-
Schiebeanlage. Die sei auch ohne Quersprosse möglich und gleite
fast lautlos in einem umlaufenden Profil.
In jedem Fall wichtig: Das Gewebe des Insektenschutzes sollte
sehr fein sein und trotzdem hohen Luftdurchlass bieten. Beliebt
sind dem Verband zufolge etwa Fieberglasgewebe, Polyester oder
Edelstahl. Für Allergiker können auch Spezialgewebe mit besonders
kleinen Maschen eine Option sein, die nicht nur Insekten,
sondern auch Pollen aussperren sollen.
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05 | 2026
11

SANIERUNG
Sanierungsstau in Deutschland:
Jedes 2. zum Kauf angebotene Haus muss dringend saniert werden
Eine Analyse der Energieeffizienzklassen der im Jahr 2025 auf immowelt.de
zum Kauf angebotenen Wohnimmobilien zeigt:
* Energiebilanz von Kaufimmobilien: 36 Prozent weisen die
schlechtesten Klassen F bis H auf und müssen saniert werden
* Handlungsbedarf vor allem bei Einfamilienhäusern: Anteil der
dringend sanierungsbedürftigen Objekte (F bis H) bei 52 Prozent
* Osten schlägt Westen: Städte in Ostdeutschland sind Spitze bei
Energiebilanz, ländliche Regionen im Westen fallen zurück
Deutschlands Bestandsimmobilien haben massiven Sanierungsbedarf:
Ein gutes Drittel (36 Prozent) der zum Kauf angebotenen
Immobilien verfügt über die Energieeffizienzklassen F bis H. Das
zeigt eine immowelt Analyse der 2025 inserierten Häuser und
Wohnungen. Besonders schlecht ist es um Einfamilienhäuser bestellt,
wo 52 Prozent eine Energiebilanz von F oder schlechter aufweisen
- bei Eigentumswohnungen sind es nur 13 Prozent.
"Viele Kaufinteressenten stehen vor der Herausforderung, dass
die verfügbaren Immobilien einen erheblichen Modernisierungsbedarf
aufweisen",sagt Dr. Robert Wagner, Geschäftsführer von
immowelt."Das muss im Rahmen der Gesamtinvestition beachtet
werden, eröffnet aber auch Spielraum für Preisverhandlungen,
wenn die Kosten für die Sanierungsauflagen nachvollziehbar seriös
dargelegt werden können."
TROTZ STEIGENDER ENERGIEPREISE:
KAUM VERÄNDERUNGEN SEIT 2021
Trotz Einführung der CO2-Steuer zum 1. Januar 2021 und der
Energiekrise 2022 hat sich die Verteilung in den letzten 5 Jahren
wenig zum Positiven verändert. Der Anteil der energieeffizienten
Klassen A+ bis C an allen zum Kauf angebotenen Immobilien ist
von 33 auf 30 Prozent gesunken. Neubauten, deren Fertigstellung
jeweils innerhalb der letzten 2 Jahre erfolgte, wurden für diese
Analyse ausgeschlossen. Immobilien mit D bis E stellen zwar mit
33 Prozent noch ein Drittel dar, der Anteil nimmt aber tendenziell
ab. Stattdessen sind die Sanierungsobjekte der Klassen F, G
und H seit 2021 von 28 auf 36 Prozent angewachsen. Ein Grund
könnte sein, dass sich Eigentümer vor allem von Immobilien mit
besonders hohen Verbrauchswerten trennen möchten, da diese
im Unterhalt zu teuer werden oder an Wert verlieren.
DDR-ERBE UND SANIERUNGSWELLE:
GUTER GEBÄUDEBESTAND IN OST-STÄDTEN
Bei der Analyse der Stadt- und Landkreise zeigen sich deutliche
regionale Unterschiede. Die beste Gebäudesubstanz weisen tendenziell
Städte in Ostdeutschland auf. In Rostock ist nur ein Prozent
der inserierten Immobilien der Kategorie F, G oder H zuzuordnen.
Auch in Schwerin (5,9 Prozent in F bis H), Dresden (9,1
Prozent), Potsdam (9,2 Prozent) und Leipzig (9,8 Prozent) liegt der
Anteil an Wohnimmobilien mit sehr schlechter Energiebilanz im
einstelligen Prozentbereich. Dies erklärt sich zum einen aus dem
historischen Erbe der DDR, die in Städten im großen Stil auf große
Mehrparteienhäuser mit Fernwärme und zentralen Heizwerken
setzte. Der Anteil an Haushalten mit Fernwärmeanschluss ist in
ostdeutschen Bundesländern daher sehr viel höher als im Bundesschnitt.
Insbesondere in dicht besiedelten Städten gilt Fernwärme
unabhängig vom Energieträger als effizienter als eine Vielzahl
von Einzelheizungen. Da in einen Bedarfsausweis die Art der
Heizungsanlage einfließt und ein Verbrauchsausweis die tatsächlichen
Heizkosten einrechnet, wird Fernwärme zumeist besser eingestuft.
Zusätzlich kam es nach der Wiedervereinigung vor allem
in den Städten Ostdeutschlands zu einer massiven Sanierungswelle,
sodass der Gebäudebestand dort insgesamt moderner ist
als in westdeutschen Städten und vielen ländlichen Regionen.
HÖCHSTER SANIERUNGSBEDARF IN LÄNDLICHEN
UND STRUKTURSCHWACHEN REGIONEN
Der tendenziell höchste Sanierungsstau im Deutschlandvergleich
offenbart sich in eher strukturschwachen, ländlichen Regionen.
Im Landkreis St. Wendel im Saarland besitzen knapp drei Viertel
(73 Prozent) der inserierten Wohnimmobilien die schlechtesten
Klassen F, G und H. Im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-
Pfalz sind es 72 Prozent, im Landkreis Siegen-Wittgenstein (Nordrhein-Westfalen)
70 Prozent; ebenso im Werra-Meißner-Kreis in
Hessen und der Südwestpfalz (Rheinland-Pfalz).
Tendenziell stammt ein Großteil des Gebäudebestands in diesen
und vergleichbaren Regionen aus der Nachkriegszeit und ist daher
sanierungsbedürftig. Zudem ist in ländlich geprägten Regionen
das freistehende Einfamilienhaus die dominierende Wohnform.
Diese weisen prinzipiell eine schlechtere Energiebilanz auf
als beispielsweise Reihen- oder Mehrfamilienhäuser, die in dichter
besiedelten Gebieten häufiger sind. Trotzdem sind ländliche
Gebiete nicht zwangsläufig diejenigen mit schlechterer Energiebilanz:
Landkreise im Süden Deutschlands zeichnen sich ebenfalls
durch hohen Sanierungsgrad aus. Das Alpenvorland, das Allgäu,
die Bodensee-Region oder der Schwarzwald sowie das Breisgau
sind wirtschaftlich florierende Regionen, sodass Immobilieneigentümer
dort tendenziell die finanziellen Mittel haben, um in
energetische Modernisierungen zu investieren.
BERECHNUNGSGRUNDLAGE:
Datenbasis waren Kaufangebote, die im Jahr 2025 auf immowelt.
de in Deutschland inseriert wurden und eine Angabe zur Energieeffizienzklasse
enthielten. Dabei wurden ausschließlich Wohnimmobilien
im Bestand berücksichtigt. Objekte mit Baujahr innerhalb
der letzten zwei Jahre wurden ausgeschlossen. dpa
12 05 | 2026

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05 | 2026
13

EINRICHTUNG UND CO
Gestaltungstipps für kleine Bäder
Köln - Duschen, baden, rasieren, schminken:
Im Bad verbringen wir oft recht viel
Zeit. In puncto Größe ist der Raum in vielen
Wohnungen allerdings nicht ganz vorn
mit dabei. Und auch bei der Gemütlichkeit
gibt es nicht selten ungenutztes Potenzial.
Die DIY Academy in Köln hat Tipps, wie
man auch ein kleines Badezimmer wohnlich
gestalten kann:
1. TRICKS MIT FLIESEN
Schmale Badezimmer kann man mit Hilfe
rechteckiger Bodenfliesen breiter wirken
lassen. Die Fliesen werden dafür am Boden
quer statt längs verlegt. Will man den
Raum optisch in die Höhe strecken, kann
man die Wandfliesen der DIY Academy zufolge
außerdem vertikal verlegen.
Wer Bäder – außer in der Dusche – nur
halbhoch fliest, lässt den Raum demnach
offener wirken. Das kommt besonders
kleinen Bädern zugute.
2. MIT FARBE UND LICHT ARBEITEN
Nicht immer kann man das Bad neu fliesen
oder fliesen lassen. Streichen geht
aber in der Regel auch in Mietwohnungen.
Um kleine Räume größer wirken zu lassen,
sollte man dafür zu hellen Farben greifen.
Ideal sind laut DIY Academy Pastelltöne,
warme Beigetöne, ein frisches Gelb,
Hellgrau oder ganz klassisch: Weiß. Auch
eine Idee: Zarte Blau- oder Grüntöne. Sie
schaffen zusätzlich Raumtiefe. Doch Vorsicht:
Entscheiden Sie sich für eine Farbe.
Muster lassen den Raum optisch kleiner
wirken.
Zur Auflockerung können Sie ein paar
dunklere Kontraste bei Handtüchern,
Duschvorlegern und Co. setzen. Wählen
Sie die am besten in einer dunkleren Nuance
der Grundfarbe.
Übrigens: Auch mit der passenden Beleuchtung
kann man den Raum gemütlicher
wirken lassen. Dafür lässt man am
besten nicht nur eine einzige Lampe von
der Decke baumeln, sondern setzt auf
mehrere, indirekte Lichtquellen. Das können
zum Beispiel dimmbare Wandleuchten
sein und Spots an Spiegeln.
3. FLACHE MÖBEL, GROSSE SPIEGEL
UND PFLANZEN
Waschbeckenunterschrank und Spiegelschrank:
Sie sind die Klassiker im Badezimmer.
Braucht man mehr Stauraum, setzt
man am besten auf geschlossene Schrän-
ke statt auf Regale. Denn hier können alltägliche
Gegenstände Platz finden, ohne
direkt im Blickfeld zu sein. Das Bad wirkt
dadurch größer und ruhiger.
Achten Sie außerdem darauf, dass die Möbel
eher breit sind, dafür aber weniger
Raumtiefe haben. Das streckt den Raum
optisch in die Länge. Auch Hängeschränke
lassen das Bad weniger zugestellt wirken.
Um das Bad größer wirken zu lassen,
können Sie außerdem auf Spiegel setzen.
Probieren Sie statt der rechteckigen Variante
über dem Waschbecken mal mehrere
Spiegel in verschiedenen Formen und Größen
aus. Auch ein großer Spiegel auf der
gegenüberliegenden Wand kann laut DIY
Academy durch die Reflexion ein größeres
Raumgefühl schaffen.
Bei der Deko sollten Sie in einem kleinen
Bad laut den Einrichtungsexperten übrigens
eher auf das Prinzip «Weniger ist
mehr» setzen. Gut machen sich allerdings
Pflanzen. Hat man ein Bad ohne Fenster
oder mit zu wenig Tageslicht können
künstliche Pflanzen eine Alternative sein.
Die gebe es, so die DIY Academy, auch in
badezimmertauglich und echt aussehend.
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PHOTOVOLTAIK
Lohnt sich ein zusätzlicher Batteriespeicher?
Düsseldorf - Die meisten Photovoltaikanlagen
werden direkt in Kombination mit
einem Batteriespeicher installiert, der
Strom für eine spätere Nutzung einlagert.
Das ist aber nicht immer wirtschaftlich
sinnvoll. Was Interessenten wissen sollten:
KEIN LANGES SPEICHERN VON STROM
Von Frühling bis Herbst wird die meiste
Sonnenenergie in Strom umgewandelt -
während im Winter die Sonneneinstrahlung
schwächer und die Energieproduktion
geringer ist. In einem Batteriespeicher
lässt sich überschüssiger Strom aus der
Sommerproduktion aber nicht so lange
einlagern, um dieses Produktionsloch zu
füllen. Aktuell erhältliche Batteriespeicher
für Privathaushalte sind sogenannte
Tageszeitspeicher, so die Verbraucherzentrale
NRW. «Sie dienen hauptsächlich
dazu, einen tagsüber erzeugten Stromüberschuss
am Abend, in der Nacht und
am nächsten Morgen nutzbar zu machen,
bis die Solarstromproduktion von Neuem
beginnt.»
NICHT IMMER SPART MAN GELD
Man spart mit Batteriespeichern nicht
automatisch Geld. So sind die Anschaffungskosten
für die Stromlager laut Verbraucherzentrale
recht hoch. Man sollte
deshalb vor der Anschaffung - vereinfacht
gesagt - durchrechnen: Wie viel Vergütung
würde man erhalten, wenn man
den überschüssigen Solarstrom bei einer
Anlage ohne Speicher ins öffentliche
Netz einspeisen würde? Und zwar über
die geschätzte Lebensdauer des Batteriespeichers
hinweg. Diese Summe wird mit
Anschaffungskosten des Batteriespeichers
verglichen. Klingt komplex und ist es auch,
da noch andere Faktoren eine Rolle spielen
können. Bei der Berechnung, ob sich
ein Batteriespeicher lohnt, helfen etwa
Energieberater oder Handwerker.
BATTERIESPEICHER SOLLTE ZUR
PV-ANLAGE PASSEN
Gut zu wissen: Wegen der hohen Anschaffungskosten
für Batteriespeicher raten die
Verbraucherschützer, zur Größe der Photovoltaikanlage
und dem eigenen Stromverbrauch
passende Modelle zu kaufen.
Faustformel: Eine Kilowattstunde Speicherkapazität
je 1000 Kilowattstunden des
jährlichen Haushaltsstrombedarfs veranschlagen.
Strom für Wärme und E-Mobilität
gehören dabei nicht in die Berechnung.
Gut zu wissen: Wer sich nicht gleich eine
Photovoltaikanlage und einen Batteriespeicher
leisten kann, kann letzteren auch
nachträglich kaufen und installieren lassen.
dpa
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16 05 | 2026

SCHONEND REINIGEN
Balkonmöbel und Terrassenböden
Herford/ Düsseldorf - Damit Ihre Terrasse
und Ihr Balkon wieder zur Wohlfühloase
werden, brauchen Sie keine chemischen
Reiniger. Die Verbraucherzentrale NRW
gibt Tipps zu umweltfreundlichen Alternativen,
wenn eine Grundreinigung nötig ist.
Steinfliesen kann man beispielsweise mit
einem Hochdruckreiniger säubern, so die
Verbraucherschützer. Dafür muss man
nicht einmal ein Gerät kaufen.
In der Regel gibt es Hochdruckreiniger
auch zum Ausleihen. Einfach im Baumarkt
oder Gartencenter nachfragen.
Wichtig beim Einsatz: Die Herstellerempfehlungen
beachten und das Gerät an
einer unauffälligen Stelle ausprobieren.
Nicht alle Materialien vertragen den harten
Wasserstrahl.
GRÜNBELAG
UMWELTFREUNDLICH ENTFERNEN
Haben sich auf dem Boden etwa Algen
und Moos gebildet, raten die Verbraucherschützer
dazu, Waschsoda zu verwenden.
Es ist ein preiswertes Hausmittel und
umweltfreundlicher als chemische Algenvernichter,
die leicht ins Erdreich und ins
Wasser gelangen können.
So geht es:
* Drei Esslöffel Speisestärke und 150
Gramm Waschsoda in etwa einem halben
Liter Wasser auflösen.
* Die Mischung dann in fünf Liter kochendes
Wasser einrühren und alles kurz aufkochen
lassen.
* Das dickflüssige Mittel kann man dann
großzügig auf die grünen Stellen verteilen
und einige Stunden einwirken lassen.
* Dann mit Wasser und Bürste oder
Besen den Schmutz wegschrubben.
Wichtig: Wer diese Waschsoda-Lösung
einsetzt, sollte Haushaltshandschuhe
tragen.
DIELEN UND MÖBEL AUS HOLZ
SCHONEND REINIGEN
Staub kann einen matten Grauschleier auf
Holzmöbeln hinterlassen. Um den groben
Schmutz schonend loszuwerden, sollte
man zunächst den Staub und die Krümel
mit einem weichen Bürstenaufsatz des
Staubsaugers entfernen. Dazu rät die Initi-
ative Pro Massivholz (IPM). Dann am besten
mit einem weichen Baumwolltuch die
Möbel nebelfeucht mit Wasser benetzen
und abwischen.
Hartnäckige Flecken auf Holzflächen
lassen sich laut IPM mit neutraler Seife,
einem Schwamm und wenig Wasser
entfernen. Die Seifenrückstände zügig beseitigen
und das Holz anschließend mit einem
trockenen Baumwolltuch abwischen.
Wichtig beim Reinigen: In Richtung der
Holzmaserung zu wischen, damit keine
Kratzer oder Schlieren entstehen. Zudem
sollte man Pfützen oder Wasserlachen auf
der Holzoberfläche vermeiden - das Putztuch
darf also auf keinen Fall komplett
durchnässt sein. Denn vergleichbar mit
einem Schwamm nimmt Holz Feuchtigkeit
auf - da es ein offenporiges Material ist,
erklärt IPM.
Sonnensegel
HOLZOBERFLÄCHEN
REGELMÄSSIG PFLEGEN
Übrigens: Auch Holzdielen lassen sich den
Verbraucherschützern zufolge mit der
Waschsoda-Mischung reinigen. Danach
am besten wieder neu ölen - mit Leinöl
oder einem umweltfreundlichen Holzöl,
erkennbar am «Blauen Engel».
Ölen hilft auch, damit Holzmöbel langfristig
wieder glänzen. Alternativ kann
man Holzoberflächen laut IPM auch mit
Wachs versiegeln. Am besten behandelt
man Holz regelmäßig mit Pflegeprodukten
- mindestens einmal im Jahr. Ausnahme:
Bei lackierten Holzmöbeln sei eine solche
Nachbehandlung nicht nötig.
dpa
Insektenschutz
05 | 2026
17

BALKONGEFAHR
Sturzgefahr: So wird der Balkon sicher für Kleinkinder
Hamburg - Für viele Menschen gerade
im Sommer ein großes Glück: Der Balkon.
Doch wer kleine Kinder hat, sollte
den Nachwuchs bei offener Balkontür
stets im Auge behalten - und im Zweifel
nur kurz stoßlüften, rät die Aktion
Das sichere Haus (DSH). Denn: Immer
wieder kommt es hier zu lebensgefährlichen
Stürzen.
Blumenkübel, Balkonmöbel, Getränkekisten
und andere Dinge, auf die
Kleinkinder steigen können, haben
deshalb nichts in der Nähe der Balkonbrüstung
zu suchen. Um Kletterübungen
der Kleinen direkt am Balkongeländer
zu vermeiden, sollten sie
besser weit weg vom Geländer und an
die Hauswand gerückt werden - oder
gleich ganz in der Wohnung bleiben.
BLUMENKÄSTEN ALS KLETTER-
BARRIERE
Eine weitere Maßnahme, um zu verhindern,
dass Kleinkinder sich an der
Balkonbrüstung hochziehen - und im
schlimmsten Fall in die Tiefe fallen:
Blumenpracht als Kletterbarriere nutzen.
Werden Blumenkästen, an der
Innenseite der Balkonbrüstung aufgehängt,
erschweren sie dem Nachwuchs
gefährliche Kletterübungen, rät
die Aktion Das sichere Haus.
Sturzgefahr: Wer kleine Kinder hat, sollte einen besonderen Blick auf seinen Balkon werfen, um zu vermeiden,
dass die Kleinen klettern und in Gefahr geraten.
Wer neu- oder umbaut, sollte seinen
Balkon zudem von vornherein möglichst
sturzsicher gestalten und für
das Balkongeländer Längslatten statt
Querlatten wählen, am besten mit Stäben
im Abstand von höchstens neun
Zentimetern. So kann kein Kopf durch
die Stäbe gelangen - und die Kleinen
können das Geländer weniger leicht
erklimmen.
Auch sinnvoll: Ketten oder Riegel an
der Balkontür, die verhindern, dass
der Nachwuchs die Tür alleine öffnen
und unbeaufsichtigt auf den Balkon
gelangen kann.
dpa
18 05 | 2026

SICHERHEITSTIP
Kindersicherung: Geschützte Steckdosen statt Pastik-Einsätze
Hamburg - Die üblichen Kindersicherungen
für Steckdosen zum Einkleben und
Einschrauben können unter Umständen
Brände auslösen. Diese Einsätze aus
Kunststoff verlängern den Weg des Steckers
zum Steckkontakt in der Dose, erklärt
die Aktion Das sichere Haus.
Die Steckkontakte können also nicht so
tief eindringen, wie sie sollten - und damit
erhöht sich der elektrische Widerstand.
Die Folge: Der Stecker kann erhitzen und
das Kabel schlimmstenfalls anfangen, zu
brennen.
BESSER: GLEICH GESCHÜTZTE
BESSER GLEICH GESCHÜTZTE
STECKDOSEN VERBAUEN
Wer auf Nummer sichergehen möchte,
dem rät die Aktion für mehr Sicherheit im
Haushalt daher, lieber gleich ganz neue
Steckdosen einzubauen. Und zwar solche,
die mit dem Zusatz «mit erhöhtem Berührungsschutz»
beworben werden. Sie verfügen
über einen integrierten Berührungsschutz
in Form eines Drehflügels. Dieser
öffnet sich nur, wenn beide Stecker-Pins
gleichzeitig eingeführt werden.
SCHWERE MÖBEL UND SCHUTZ-
KAPPEN ALS ALTERNATIVE
Aber: Das ist nur eine Möglichkeit für
Neubauten und Sanierungen, oder Häuser
und Wohnungen im eigenen Besitz. Denn
es handelt sich dabei um einen kompletten
Austausch der Steckdosen. Mieter
müssten eine solche Maßnahme vom
Vermieter genehmigen lassen. Und es
kann selbst dann sein, dass dieser darauf
besteht, dass die Spezialsteckdosen beim
Auszug wieder ausgebaut werden. Zumal
der Austausch durch Fachpersonal vorgenommen
werden sollte.
Die Alternative ist etwas Möbelrücken. Wer
schwere Stücke vor die Steckdosen setzt,
versperrt den Kindern den Zugang. Für
Steckdosen, die man selbst noch ab und an
aber braucht, ist vielleicht diese Alternative
eine Lösung: Steckdosen-Schutzkappen.
Voll spannend, so eine Steckdose. Modelle
mit erhöhtem Berührungsschutz
widerstehen den meisten Kinderuntersuchungen.
Sie verschließen die Steckdose komplett,
solange sie nicht genutzt werden. Braucht
man die Steckdose, muss man die Kappen
mit teils etwas Mühe ziehen.
dpa
Foto: Franziska Gabbert/dpa-mag
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05 | 2026
19

WOHNUNGSGRÖSSE
Richtig vermessen: Bei der Wohnungsgröße zählt jeder Quadratmeter
Berlin - Wie hoch Miete und Nebenkosten
monatlich ausfallen, hängt wesentlich
von der Größe der Wohnung ab. Ärgerlich
wird es, wenn Mieter zum Beispiel für
100 Quadratmeter zahlen, aber real nur
90 Quadratmeter zur Verfügung haben.
Bedenkenswert in diesem Kontext: Nach
Schätzungen des Deutschen Mieterbundes
stimmen bei etwa zwei Dritteln aller
Wohnungen die im Mietvertrag angegebenen
Quadratmeter nicht mit der tatsächlichen
Wohnungsgröße überein. In
einem bestehenden Mietvertrag muss
der Mieter eine Abweichung der Wohnfläche
von bis zu zehn Prozent hinnehmen.
«Beträgt die Abweichung nach unten
aber mehr als zehn Prozent, kann er
die Miete kürzen, und zwar unbefristet»,
sagt Rechtsanwältin Beate Heilmann von
der Arbeitsgemeinschaft Mietrecht im
Deutschen Anwaltverein. Bei Mieterhöhung
und zur Umlage der Betriebskosten
greift die Toleranzgrenze laut Urteilen des
Bundesgerichtshofes nicht (BGH VIII ZR
266/14 und VIII ZR 173/17).
BEI BERECHTIGTEM ZWEIFEL
GENAU NACHMESSEN
Kommen nach erstem Überschlagen der
Wohnfläche Zweifel auf, sollte noch einmal
exakt gemessen werden, rät Heilmann.
Am besten vom Vermieter, der eventuell
einen Gutachter damit beauftragt. Inka-
Marie Storm vom Eigentümerverband
Haus & Grund Deutschland zufolge gibt es
zur Ermittlung der Wohnungsgröße verschiedene
Grundlagen. Für Mietverträge,
die vor dem 1. Januar 2004 abgeschlossen
wurden, gilt die II. Berechnungsverordnung,
bei späteren Vertragsabschlüssen
die Wohnflächenverordnung.
Deren Vorschriften unterscheiden sich nur
bei der Berechnung der Balkon- oder Terrassenflächen.
Sie werden nach der neueren
Verordnung in der Regel mit einem
Viertel ihrer Fläche berücksichtigt und nur
in Ausnahmefällen zur Hälfte. Vor 2004
wurden sie in der Regel mit der Hälfte berücksichtigt.
FÜR SCHRÄGEN GELTEN
SONDERREGELN
Die Verordnungen regeln, was zur Wohnfläche
gehört und was nicht. So werden
Wohn- und Schlafzimmer, Bäder, Küchen,
Flure und Abstellräume zu 100 Prozent
angerechnet. «Sofern sie höher als zwei
Meter sind», sagt Siegmund Chychla, Vorsitzender
des Mietervereins zu Hamburg.
Auch Wintergärten oder Fitnessräume
zählen zur Wohnfläche, wenn die Räume
nach allen Seiten geschlossen und beheizbar
sind. Kellerräume, Waschküchen,
Speicher, Heizungskeller und Abstellräume
außerhalb der Wohnung sind dagegen
keine Wohnfläche.
Flächen unter Schrägen werden gesondert
berechnet. Alle Teile des Raums, die zwischen
einem und zwei Meter hoch sind,
zählen zur Hälfte. Bei einem Meter Höhe
darf nichts angerechnet werden. Diese
Regeln gelten ebenso unter Treppen. Die
Grundflächen von Treppen mit mehr als
drei Stufen zählen gar nicht als Wohnraum.
BESSER DAS GESPRÄCH SUCHEN
ALS STREITEN.
Bei verwinkelten Wohnungen werden nur
Flächen ab einer gewissen Größe abgezogen.
So dürfen Schornsteine und Mauervorsprünge,
frei stehende Pfeiler oder
Vormauerungen mit mehr als 0,1 Quadratmetern
Grundfläche herausgerechnet
werden.
Es kann schwer werden, die genaue Größe
auf den Quadratzentimeter genau
zu ermitteln. Selbst Gutachter kommen
manchmal auf unterschiedliche Ergebnisse.
Inka-Marie Storm rät Mietern, mit
ihren Vermietern immer das Gespräch zu
suchen. «Schließlich dient die Wohnung ja
auch als friedlicher Rückzugsraum.» dpa
Foto: Christin Klose/dpa-mag
Nicht immer zeigt ein Grundriss die wirkliche Größe einer Wohnung. Nachmessen kann sich auszahlen.
20 05 | 2026

VERKAUF DER MIETWOHNUNG
Das sollten Sie als Mieter wissen
Soll die Wohnung, in der man zur Miete
wohnt, den Eigentümer wechseln, sorgt
das mindestens für Unbehagen. Folgt eine
Mieterhöhung? Oder gar die Kündigung
wegen Eigenbedarfs? Doch so ganz ohne
Einfluss, wie Mieter mitunter glauben,
sind sie gar nicht.
Wichtig zu wissen: Laut Gesetz bricht der
Kauf die Miete nicht. Das bedeutet konkret,
dass der neue Eigentümer mit dem
Kauf der vermieteten Wohnung automatisch
auch den Mietvertrag übernimmt.
Kündigen kann er oder sie nur nach den
allgemeinen Regelungen - zum Beispiel,
wenn ein Mieter seine Pflichten verletzt
hat oder aufgrund von Eigenbedarf. Nur
in manchen Fällen unterliegt die Eigenbedarfskündigung
einer Sperrfrist - und zwar
immer dann, wenn ein früheres Mietshaus
in Eigentumswohnungen umgewandelt
wird.
Zudem räumt das Gesetz Mieterinnen und
Mietern ein Vorkaufsrecht ein, wenn der
Eigentümer eines Mehrfamilienhauses
deren Mietwohnung in eine Eigentumswohnung
umwandeln und veräußern
möchte. Das Vorkaufsrecht ermöglicht ihnen,
die zum Verkauf stehende Mietwohnung
selbst zu erwerben.
Erfahren Mieter rechtzeitig vom geplanten
Verkauf, können sie die Wohnung - zu
den bereits vereinbarten Konditionen zwischen
Eigentümer und dem Dritten - selbst
kaufen. Ist der Kauf samt Eintragung im
Grundbuch bereits vollzogen und hat die
Vermieterseite ihre Mietpartei übergangen,
kann diese Schadenersatz einklagen.
Eine Ausnahme gibt es allerdings, wie Julia
Wagner vom Eigentümerverband Haus &
Grund Deutschland erklärt: Verkauft der
Vermieter die Wohnung an einen Familienangehörigen
oder einen Angehörigen
seines Haushalts, gibt es ein solches Vorkaufsrecht
für den Mieter oder die Mieterin
nicht.
dpa
Foto: dpa
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GRUNDSTÜCKSTEILUNG
Bauen in Mamas Garten: Die drei Wege zur Grundstücksteilung
Bad Honnef - Baugrundstücke sind rar und sie sind teuer. Wer
eines sucht, ist manchmal der Verzweiflung nahe. Dabei kann
die Lösung direkt vor der Haustür liegen: Warum nicht das große
Grundstück der Eltern teilen und dort bauen?
«Früher wurden Einfamilienhäuser häufig auf zu großen Grundstücken
gebaut», sagt Christoph Windscheif vom Bundesverband
Deutscher Fertigbau. Neben dem Wohnhaus wurde häufig ein
großer Garten angelegt. Heute genügt vielen zum Gärtnern auch
eine kleinere Fläche. Ein Teil des Grundstücks abzutrennen, liegt
also nahe - entweder um es den Kindern zu geben oder zu verkaufen.
«Allerdings darf man nicht einfach so auf einem Stück Land bauen,
auch wenn es den eigenen Eltern gehört», sagt Sandra Queißer
vom Verband Privater Bauherren. Ob das möglich ist, zeigt
sich in den Bebauungsplänen. Die entsprechende Info gibt es
beim Bauamt, oft finden sich die Pläne auch online.
In einem Bebauungsplan können die Mindestgröße eines Baugrundstücks,
die Bauweise und die zulässigen überbaubaren
Grundstücksflächen festgeschrieben sein. Geregelt ist auch, wie
viele Geschosse erlaubt sind und wie groß die Abstände zu den
Nachbarn sein müssen.
Grundsätzlich gibt es zwei Möglichkeiten, ein Grundstück neu zu
begrenzen: die reale und die ideelle Teilung.
DIE REALE TEILUNG FÜR DIE MEISTEN FÄLLE
In den meisten Bundesländern wird zur Teilung eines Grundstücks
keine behördliche Genehmigung benötigt. Ausgenommen hiervon
sind Hamburg, Nordrhein-Westfalen und Niedersachsen. In
jedem Fall muss aber ein öffentlich bestelltes Vermessungsbüro
das Grundstück vermessen.
Dabei werden die genaue Größe des Grundstücksteils und der
Grenzverlauf ermittelt, auch werden neue Grenzsteine gesetzt.
«Zum Schluss werden die neuen Verhältnisse im Grundbuch eingetragen»,
sagt Sandra Queißer. «Für den früheren Eigentümer
fällt dann ein Teil der Grundsteuer weg, weil sein Grundstück nun
kleiner ist.»
Jetzt gibt es zwei Grundstücke mit zwei separaten Eigentümern.
Dieses Modell empfiehlt sich auch beim Neubau eines Doppelhauses.
«Man kann viel Geld sparen, wenn man gemeinsam mit
dem künftigen Nachbarn ein Grundstück kauft und es dann teilt»,
rät Christoph Windscheif.
DIE IDEELLE TEILUNG BRINGT
GEMEINSCHAFTSFLÄCHEN
Aber eine reale Teilung des Grundstücks ist nicht in jedem Fall
möglich. Manchmal ist sie nicht zulässig. «Grundstücke dürfen
nicht beliebig bebaut werden, insbesondere darf der Anteil des
Gebäudes nicht zu groß werden», sagt André Dietrich-Bethge,
Mitglied der Arbeitsgemeinschaft Bau- und Immobilienrecht im
Deutschen Anwaltsverein.
«Wird zum Beispiel der große Garten abgetrennt, kann das Einfamilienhaus,
das auf dem restlichen Grundstück steht, baurechtlich
zu viel Platz einnehmen.» Dann kann man das Grundstück
aber trotzdem teilen, zwar nicht real, aber immerhin ideell. Die
ideelle Teilung wird in der Praxis vor allem bei Mehrfamilienhäusern,
aber auch bei Doppel- und Reihenhäusern angewendet. Sie
ist jedoch auch bei frei stehenden Einfamilienhäusern möglich.
Dabei wird das Grundstück in Miteigentumsanteile aufgeteilt.
«Jedem gehört seine Wohnung oder sein Reihenhaus allein, die
Gemeinschaftsflächen gehören allen zusammen», erklärt der
Rechtsanwalt und Notar André Dietrich-Bethge.
Der Nachteil: In der Wohnungseigentümergemeinschaft, die
durch die ideelle Teilung entsteht, müssen sich alle an die Spielregeln
der Gemeinschaft halten. Bei einer realen Teilung sind die
Freiheiten der Eigentümer größer. Zwar spart man sich bei einer
ideellen Teilung die Vermessungskosten. Dafür ist aber eine sogenannte
Teilungserklärung notwendig, die notariell beurkundet
und dann beim Grundbuchamt eingereicht werden muss. Von den
Inhalten der Teilungserklärung hängt entscheidend ab, welche
Rechte jeder Miteigentümer hat. «Es gibt durchaus Modelle, in
denen die Miteigentümer nahezu den gleichen Status erreichen
wie die klassischen Grundstückseigentümer», sagt André Dietrich-Bethge.
GEHT AUCH: BAUEN, OHNE ZU TEILEN
Wenn sich die Generationen gut verstehen, ist es auch möglich,
auf dem elterlichen Grundstück zu bauen, ohne es vorher zu teilen.
Auch da kommt es wieder auf den Bebauungsplan an. Notar
André Dietrich-Bethge nennt aber den Haken dieses Modells:
«Aber bei solchen Projekten muss man bedenken, dass demjenigen
das Haus gehört, auf dessen Grundstück es steht. Das kann zu
Konflikten führen.»
dpa
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