Download Broschüre - Groth Gruppe

ZUHAUSE IN DER MIT TE BERLINS.
Wohnen an der
Wallstrasse

DAS BEScHAULIcHE NIkoLAIvIERTEL,
DAS äLTESTE WoHNGEBIET BERLINS,
WURDE 1987 WIEDER AUfGEBAUT
DIE fRIEDRIcHSWERDERScHE kIRcHE
WURDE ZWIScHEN 1824 UND 1831 voN ScHINkEL
ERBAUT UND DIENT HEUTE ALS MUSEUM
BERLINS LEBENDIGE MITTE.
IHR NEUES ZUHAUSE.
Das unterscheidet Berlin von den meisten anderen europäischen Metropolen: Hier kann
man noch zentral und gleichzeitig ruhig wohnen. Hier findet man noch grüne Oasen
inmitten aller Vorteile einer Millionenstadt. Gerade Berlin-Mitte hält solche feinen
Plätze bereit. so wie in der Wallstraße und der Neue roßstraße.
DER BERLINER DoM,
1894 BIS 1905 ERRIcHTET, GEHöRT ZU DEN BEDEUTENDSTEN
pRoTESTANTIScHEN kIRcHENBAUTEN DEUTScHLANDS
Mehr als jeder andere teil der stadt steht der Bezirk Mitte für das, was Berlin heute
verkörpert: anziehungspunkt für Politik, Wirtschaft und Medien, globales Zentrum
von Kultur, Kunst und Wissenschaft. Mit Botschaften und Ministerien, mit vielen
Galerien und angesagten Clubs, schicken Cafés und internationalen restaurants, mit
Kreativität und Freigeist.
BLIck AUf ScHIffE IM HISToRIScHEN HAfEN,
DER SIcH DEM ERHALT UND BETRIEB voN HISToRIScHEN
BINNENScHIffEN vERScHRIEBEN HAT
Dass es inmitten dieser lebendigkeit auch ecken gibt, in denen man wunderbar ruhig
wohnen kann, haben wir für sie genutzt: Mit unserem Projekt Wohnen an der Wallstraße
bauen wir ein Wohnensemble, in dem sie alles haben: die ideale lage im Zentrum Berlins
und die Wohnqualität, die ruhe bietet.
2 3

EINE GRoSSE GEScHIcHTE.
WoHNEN MIT TRADITIoN.
1600
GRUNDRISS DER RESIDENZSTäDTE BERLIN UND cöLLN
so abwechslungsreich das leben in Berlin-Mitte, so vielseitig auch die Geschichte
der Wallstraße. Das erklärt ihre vielen Gesichter: Die ursprüngliche Bebauung von
Neu-Cölln am Märkischen Ufer reiht sich an Häuser aus der Gründerzeit und solche
im stil der DDr-architektur. Bis Mitte des 17. Jahrhunderts befanden sich auf dem
1720
DIE WALLSTRASSE NAcH DER ExpLoSIoN EINES
pULvERTURMS AM 12. AUGUST 1720
Gebiet der heutigen Wallstraße vor allem Äcker und Wiesen. In diesen Zeitraum fällt
auch der Bau des Festungswalls zum schutz vor feindlichen angriffen, dem die straße
ihren Namen verdankt.
1795
RoHRZUckER-SIEDEREI IN DER WALLSTRASSE 55 –
BERLINS ERSTE ZUckERSIEDEREI
schnell wurde die Wallstraße zum Zentrum der Berliner Handwerks- und textilindustrie
– die lage an der Friedrichsgracht machte den standort perfekt für Wäschereien,
Hut- und rüschenmacher. auch die erste Zuckersiederei Berlins fand ihren Platz in
der Wallstraße. 1908 eröffnete das Märkische Museum mit seinen sammlungen zur
1804
DIE GRüNSTRASSENBRückE üBER DEN kUpfERGRABEN
Geschichte der Mark Brandenburg und der stadt Berlin. Mit den beiden U-Bahnhöfen
spittelmarkt und Inselstraße (heute Märkisches Museum) wurde das Quartier anfang
des 20. Jahrhunderts noch besser erschlossen.
4 5

1870
fIScHSTäNDE AUf DEM SpITTELMARkT
1910
BLIck voN DER WALLSTRASSE AUf DAS MäRkIScHE
pRovINZIALMUSEUM AM köLLNIScHEN pARk 5 IN MITTE
1938
fRIEDRIcHSGRAcHT
auch arbeiterverbände und Gewerkschaften gewannen anfang des 20. Jahrhunderts
an Bedeutung, so dass sie vermehrt neue Gebäude errichten ließen. so ließen sich im
Umfeld der Wallstraße unter anderem der deutsche Holzarbeiter-Verband, während der
Weimarer republik dann auch der allgemeine Deutsche Gewerkschaftsbund nieder.
1969
fREIGELäNDE AM SpITTELMARkT IN MITTE
Mit dem Mauerfall 1989 liegt die Wallstraße wieder mitten in Berlin und strahlt vielfältig
ihre lagequalitäten aus: so siedelten sich mit der rückkehr zur deutschen Hauptstadt
in der Wallstraße auch die diplomatischen Vertretungen von australien, Zypern und
Brasilien an. Weitere Botschaften wie beispielsweise die der Volksrepublik China und
die der Niederlande befinden sich heute im Umfeld der Wallstraße.
6 7

DB
S
Hauptbahnhof
W.-Brandt-Straße
Straße des 17. Juni
Potsdamer Straße
Lennéstr.
Reichstag
Scheidemannstr.
Brandenburger Tor
Potsdamer
Platz
Ebertstr.
U
Luisenstr.
Stresemannstr.
Mitte
Reinhardtstr.
Spree
Dorotheenstr.
Wilhelm-
U
DB
S
U
Friedrich- Friedrich- straße straße
U
Unter den Linden
straße
Friedrichstraße
Behrenstr.
U
Galeries Lafayette
Friedrich- Friedrich- straße straße
Checkpoint
Charly Galerie
Oranienburger Str.
Deutsche
Staatsoper
U
Kochstr. Kochstr.
U
Französische Str.
Bode-Museum
Museumsinsel
Humboldt
Universität
U
S
Auswärtiges
Amt
Gendarmenmarkt
Axel-Springer-Haus
Hackescher
Markt
Berliner
Dom
Schlossplatz
Beuthstr.
U
U
Münzstr. Münzstr.
Span- dauer Str. Grunerstr.
Breite Str.
Gertraudenstr.
Seydelstr.
Infobüro
Wallstraße 15
Spittelmarkt
Rotes
Rathaus
Nikolaiviertel
Mühlend.
Märkisches
Museum
U
Wallstraße
U
S
DB
Alexanderstr.
U
Alexanderplatz
Alexanderstr.
Alexanderstr.
Stralauer Str.
Historischer
Hafen
Leipziger Straße Neue Roßstr. Annenstr.
Neue Grünstr.
oo
Alexa
Spree
Märkisches
Museum
Brückenstr. Brückenstr.
EINZIGARTIG WoHNEN.
IN EINER EINZIGARTIGEN LAGE.
poTSDAMER pLATZ GALERIES LAfAyETTE
Was lieben sie an Berlin? Den Gendarmenmarkt, den alexanderplatz, die Friedrichstraße
oder den Potsdamer Platz? INFOBÜRO
Das Brandenburger tor oder die Museumsinsel? Die Galeries
lafayette oder das alexa? Das Gute ist: egal, was sie bevorzugen – von unserem Projekt
Wohnen an der Wallstraße aus betrachtet liegt alles in fußläufiger entfernung. Und
auch die unmittelbaren Nachbarn sprechen für sich: Im Märkischen Museum erfahren
sie Wissenswertes über die stadthistorie und Ihre Gäste können sie gleich nebenan im
Hotel Park Plaza Wallstreet oder art’otel einquartieren.
Wohnen an der Wallstraße bedeutet leben im Herzen Berlins. Inmitten von historischen
sehenswürdigkeiten und modernem lifestyle, von einem umfassenden Kulturangebot
und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Mithin ein leben mit perfekter anbindung: Über
die leipziger straße gelangen sie zügig in jede beliebige richtung. Oder sie nehmen
die U-Bahn direkt vor der tür: sie bringt sie angenehm schnell an jedes Ziel der stadt.
8 9
GENDARMENMARkT

ANBINDUNG
ZU fUSS
Haus der Deutschen Wirtschaft (3 min)
auswärtiges amt (5 min)
schlossplatz und Museumsinsel (6 min)
Galerien am Checkpoint Charlie (7 min)
Gendarmenmarkt (10 min)
alexanderplatz (10 min)
öffENTLIcHER NAHvERkEHR
U2: Märkisches Museum, spittelmarkt
U8: Heinrich-Heine-straße
s-Bahn: Jannowitzbrücke
Bus: 147 (zum Hauptbahnhof), 347 (zum Ostbahnhof)
REGIoNAL - UND fERNBAHN
Hauptbahnhof (5 km)
Ostbahnhof (3 km)
fLUGHAfEN
Flughafen Berlin Brandenburg (20 km)
AUToBAHN
a100 richtung Magdeburg/Hannover, Dresden
anschlussstelle tempelhofer Damm (6,5 km)
a114 richtung Hamburg
anschlussstelle Pasewalker straße (8 km)
fRIEDRIcHSTRASSE
AxEL SpRINGER AG
UNTER DEN LINDEN
BERLINER DoM
NIkoLAIvIERTEL
10 11
GENDARMEN-
MARkT
HUMBoLDT
UNIvERSITäT
LEIpZIGER STR.
INfoBüRo
ScHLoSSpLATZ
RoTES RATHAUS
AUSTRALIScHE BoTScHAfT
HISToRIScHER HAfEN
e

EIN oRT MIT GEScHIcHTE UND ZUkUNfT.
IHRER GEScHIcHTE UND ZUkUNfT!
Wir kennen den Berliner Wohnungsmarkt seit Jahrzehnten. Deshalb ist auch das Grundstück
unseres Projekts Wohnen an der Wallstraße mit Weitblick ausgewählt. Das Viertel,
in dem Ihr neues Zuhause entsteht, ist nicht nur als beliebter Wohnstandort etabliert,
sondern bietet auch ein vielversprechendes entwicklungspotential. so ist es nicht
verwunderlich, dass immer mehr Wohnungssuchende die Vorzüge dieser lage entdecken.
Das Projekt Wohnen an der Wallstraße spiegelt die hervorragende lage in seiner detailverliebten
gestalterischen anordnung, die Historisches symbolisch aufnimmt und um
viele moderne elemente erweitert. so wird die bauliche Umsetzung der Häuser zur
Freude für architekturliebhaber und zur Verlockung für zukünftige Wohnungsbesitzer.
12 13

WALLSTRASSE
26
25
HAUS 1
HOFEINFAHRT
HAUS 1
NEUE RoSSSTRASSE
EINFAHRT TIEFGARAGE
SPIELPLATZ
DACHBEGRÜNUNG
16 17
HAUS 2
HAUS 3
SPIELPLATZ
üBERZEUGENDE ARcHITEkTUR.
SoNNE INkLUSIvE.
Die drei Häuser des neuen urbanen Wohnensembles sind so optimal angeordnet, dass in
Ihrer Wohnung für sie den ganzen tag die sonne lacht. Die drei modernen stadthäuser
bieten 97 eigentumswohnungen, ausgerichtet zur historischen Wallstraße, zur Neue
roßstraße oder auch ruhig und zurückgezogen zum Gartenhof, der die Bewohner mit
seinen Privat- und Gemeinschaftsgärten, mit Mosaiksteinpflaster und spaliergehölzen,
Blumen und Bänken zum Verweilen einlädt. In der tiefgarage finden sie stellflächen
für Ihr auto oder Motorrad, und auch für Fahrräder steht Ihnen genügend raum zur
Verfügung. Die architektur, für die die renommierten Berliner Büros Nöfer architekten
sowie Modersohn & Freiesleben verantwortlich zeichnen, spiegelt die beneidenswerte lage
in jeder Hinsicht wider: abwechslungsreich und stilsicher, offen, einladend, angenehm
ruhig durch klare, geradlinige strukturen – und dabei mit viel raum für individuellen
rückzug und perfekt auf Ihr Wohlergehen abgestimmt!
14 15

HIER IST ALLES DRUM.
UND DRAN.
• Baustandard nach eneV 2009/KfW 70-energieeffizienzhaus
• repräsentative entrées mit Natursteinbelägen
• großzügige südbalkone bzw. loggien
• lichte Deckenhöhen im regel- und staffelgeschoss von ca. 2,80 m
• eichenparkett in Wohn- und schlafräumen
• Warmwasserfußbodenheizung in Wohnräumen, Küche und Bädern
• alle Hauptbäder mit Badewanne und Dusche
• armaturen, Objekte und Fliesen von Markenherstellern
• Handtuchheizkörper in allen Bädern
• Video-/türsprechanlage mit Farbdisplay und türöffner
• verschlossene tiefgarage mit Drehtor
• aufzüge bis in die tiefgarage
• erdgeschosswohnungen teilweise mit zweigeschossigen
Wohn- und essräumen sowie privat nutzbaren Gärten
• gärtnerisch gestalteter Innenhof mit spiel- und Grünflächen
• separate Fahrradräume im erdgeschoss
WoHNUNGEN, DIE fREUDE MAcHEN.
JEDEN TAG.
Das kann man unumwunden behaupten: Wohnen an der Wallstraße ist ein besonderes
innerstädtisches refugium. Mit Platz zum leben und raum zum atmen. Und auch das
lässt sich sagen: Ihre neue eigentumswohnung an der Wallstraße ist wirklich einzigartig.
Das zeigen am besten unsere durchdachten Grundrisse. Denn ob 2, 3 oder 4 Zimmer, ob
50 m 2 oder bis zu 160 m 2 – Ihre Wohnung ist immer die schönste! Dafür sorgen wir mit
überzeugend geschnittenen Wohn- und schlafbereichen, die geschickt das sonnenlicht
der südausrichtung nutzen und es von den sonnenverwöhnten Balkonen bis in den letzten
Winkel Ihres neuen Zuhauses tragen. licht und luft, schick und schön, raffiniert und
repräsentativ – viele Merkmale zeichnen unsere Wohnungen aus – entscheiden sie sich
doch einfach für die, die am besten zu Ihnen passen!
16 17

FLUR
WR
KÜCHE
BAD
Haus 1 | Wallstraße 25
Wohnung 4 | 7 | 10
2 Zimmer
MEHR koMfoRT.
NAcH MASS.
ESSEN/
WOHNEN
SCHLAFEN
2. – 4. Obergeschoss
Wohnen/Essen/Küche 25,5 m2 Schlafen 14,1 m2 Bad 6,6 m2 Flur 5,7 m2 Waschmaschinenraum 1,3 m2 Wohnfläche netto 53,2 m2 Balkon 8,4 m2 (anteilig –50%) 4,2 m2 Wohnfläche gesamt 57,4 m2 BALKON
TERRASSE
ZIMMER 1
ZIMMER 2
DIELE
BAD
Haus 1 | Wallstraße 25 Wohnung 18 | 4 Zimmer
Dachgeschoss
Wohnen/Essen/Küche 45,5 m2 Schlafen 20,7 m2 Zimmer 1 11,5 m2 Zimmer 2 13,3 m2 Bad 8,0 m2 Gästebad 5,3 m2 BAD
SCHLAFEN
KÜCHE/ESSEN/WOHNEN
TERRASSE
TERRASSE
Diele 11,1 m2 Waschmaschinenraum 2,2 m2 Wohnfläche netto 117,6 m2 Terrasse 1 12,2 m2 (anteilig –50%) 6,1 m2 Terrasse 2 3,9 m2 (anteilig –50%) 2,0 m2 Terrasse 3 3,8 m2 (anteilig –50%) 1,9 m2 Summe Terrassen (anteilig –50%) 2 10,0 m
Wohnfläche gesamt 127,6 m2 18 19
KÜCHE
WOHNEN/
ESSEN
BALKON
WR
DIELE
ZIMMER
GÄSTE-
BAD
BAD
SCHLAFEN
Haus 2 | Neue Roßstraße 17
Wohnung 20 | 23 | 26 | 29
3 Zimmer mit Balkon
2. – 5. Obergeschoss
Wohnen/Essen 23,2 m2 Schlafen 18,3 m2 Zimmer 13,1 m2 Küche 5,0 m2 Diele 11,2 m2 Bad 6,9 m2 Gästebad 3,3 m2 Wirtschaftsraum 1,6 m2 Wohnfläche netto 82,6 m2 Balkon 9,1 m2 (anteilig –50%) 4,6 m2 Wohnfläche gesamt 87,2 m2

Erdgeschoss
ZIMMER 1
WC
DIELE
WOHNEN
MEHR koMfoRT.
NAcH MASS.
GARTEN
TERRASSE
1. Obergeschoss
ZIMMER 2
WR
BAD
SCHLAFEN
GÄSTE-
BAD
DIELE
ESSEN/KÜCHE
LUFTRAUM
Haus 2 | Neue Roßstraße 17
Wohnung 18
4 Zimmer-Maisonette mit Garten
Erdgeschoss + 1. Obergeschoss
Wohnen 27,0 m 2
Schlafen 18,2 m 2
Zimmer 1 13,0 m 2
Zimmer 2 17,8 m 2
Essen/Küche 24,3 m 2
Diele EG 3,1 m 2
Diele 1. OG 9,1 m 2
Bad 7,7 m 2
Gästebad 3,7 m 2
WC 3,9 m 2
Wirtschaftsraum 1,7 m 2
Wohnfläche netto 129,5 m 2
Terrasse 10,7 m 2 (anteilig –50%) 5,4 m 2
Wohnfläche gesamt 134,9 m 2
Haus 3 | Gartenhaus
Wohnung 7 | 11 | 15 | 19 | 23 | 26
3 Zimmer mit Balkon
2. – 7. Obergeschoss
Wohnen/Essen 29,8 m2 Schlafen 15,2 m2 Zimmer 12,6 m2 Küche 4,7 m2 Diele 10,4 m2 Bad 6,4 m2 Gästebad 5,1 m2 Wohnfläche netto 84,2 m2 Balkon 8,5 m2 (anteilig –50%) 4,3 m2 Wohnfläche gesamt 88,5 m2 20 21
ZIMMER
GÄSTE-
BAD
SCHLAFEN
BAD
KÜCHE
DIELE
WOHNEN/
ESSEN
BALKON

Hofjäger Palais, Berlin-tiergarten Diplomaten Park, Berlin-tiergarten Wohnen am spittelmarkt, Berlin-Mitte
Mit Ihrem neuen Zuhause Wohnen an der Wallstraße schlägt die Groth Gruppe das
nächste Kapitel ihrer 30-jährigen erfolgsgeschichte auf, in der wir wegweisende Wohnprojekte
realisiert haben. Ob im Berliner Köbis Dreieck mit dem Hofjäger Palais, dem
Diplomaten Park oder am spittelmarkt gleich um die ecke: Die Groth Gruppe steht
für Wohnadressen, die architekturkenner und Bewohner gleichermaßen schätzen.
Überzeugen sie sich selbst, am besten vor Ort. Besuchen sie unser Infobüro, lernen sie
die Besonderheiten unseres Projektes, die ausstattung und Grundrisse kennen und
lassen sie sich persönlich und individuell beraten. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Projektentwicklung:
Groth Gruppe • Kurfürstendamm 50 • 10707 Berlin
Projektpartner:
reggeborgh Gruppe • Kronprinzendamm 15 • 10711 Berlin
lentzeallee, Berlin-Wilmersdorf Prenzlauer Bogen, Berlin-Prenzlauer Berg
Haftungsausschluss: alle angaben und Darstellungen wurden
mit größter sorgfalt ausgesucht und auf ihre richtigkeit zum
Zeit punkt der Prospektherausgabe hin überprüft. eine Gewähr
für die Vollständigkeit und richtigkeit aller Informationen
wird nicht übernommen. Das Bild- und Planmaterial dient zum
teil der vorläufigen Illustration des Vorhabens. abweichungen
in einem späteren Planungs stadium bleiben ausdrücklich
vorbehalten. stand: Februar 2012.
Herausgeber (Projektgesellschaft):
Wohnen an der Neue roßstraße GmbH & Co.KG
c/o Groth Gruppe
Kurfürstendamm 50
10707 Berlin
Bildnachweis: bpk | Karl Johannes, bpk / sBB / Neue
Photographische Gesellschaft Berlin a.G., bpk, bpk /
Kunstbibliothek, sMB, Photothek Willy römer / Willy römer,
Fotolia, Masterfile, istockphoto, Clemens Noack
Gestaltung: www.duowerbeagentur.de
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WoHNEN AN DER WALLSTRASSE. fUNDAMENT füR IHRE ZUkUNf T.
Infobüro: Wallstraße 15
10179 Berlin • 030 . 63 42 28 77
info@wohnen-an-der-wallstrasse.de
www.wohnen-an-der-wallstrasse.de