Geschlossene Immobilienfonds - WMD Brokerchannel

IMMOBILIEN 2011 | Indirekte Immobilienanlage
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Geschlossene Immobilienfonds
che ändern und schwarze Schafe eliminieren. Aber
durch gesetzliche Regelungen glaube ich persönlich
nicht, dass dies gelingt.
Alexander Betz: Ich bin hier sogar eine Idee optimistischer,
das die AIFM-Richtlinie, die ja europäisch
beschlossen ist, jetzt aber in Deutschland noch in
konkreter Ausführung umzusetzen ist, dass die doch
einen Qualitätsmaßstab hineinbringt, der erfordert,
dass Emissionshäuser professionell organisierte gemanagte
Unternehmen sind, wie es selbstverständlich
sein sollte, aber wie Sie ja andeuten nicht in der
Masse und Breite des Marktes heute schon sind.
Also insoweit bin ich da doch optimistisch, dass sich
das Niveau deutlich steigert. Es ist aber auch der
heutige Stand schon deutlich besser als der vor 10
oder gar 20 Jahren. Wir müssen einräumen, dass
sehr viele der Probleme, die heute diskutiert werden,
im Grunde noch Ausläufer von Entwicklungen von
vor 10 Jahren und früher sind. Da gibt es eben Beispiele
in denen große Strukturvertriebe vor 10, 20
Jahren Modelle verkauft haben, wo schon damals
alle Experten einig waren, dass dies problematische
Modelle sind, und die machen uns heute noch das
Leben schwer, so ist meine Wahrnehmung hier.
Markus Gotzi: Wo wünschen Sie sich den Markt in
einem Jahr? Wie sind da Ihre Pläne, Ihre Wünsche,
Ihre Vorstellungen?
Andreas Heibrock: Ich würde mir nur wünschen,
dass es für unser Unternehmen, für die Real I.S, so
bleibt wie es ist. Wenn wir auf dem Niveau bleiben
können, wäre das ein großer Erfolg.
Für den Markt würde ich mir wünschen, dass er
nicht schlagartig aber doch beständig, seine Umsätze
wieder steigert. Denn zwischen dem was der
Markt einmal an Umsatzvolumen gehabt hat, ca. 10
Milliarden Euro Eigenkapital im Jahr, zurzeit etwa 5
Milliarden, ist noch ein Stück weit Luft. Und wenn
da jedes Jahr entsprechend ein paar Prozent dazu
kommen, wäre das für die Branche auch ein großer
Erfolg.
Michael Ruhl: Ich kann mich da größtenteils anschließen.
Aber was ich nicht glaube, dass der
Markt, auch nicht in den nächsten 2 oder 3 Jahren,
wieder auf das alte Niveau von 11 Milliarden anwächst.
Ich glaube auch, dass wir mit Wirkung der
Regulierung neue Kundenkreise dazugewinnen und
andere verlieren werden. Ich glaube, dass das Thema
Geschlossener Fonds im breiten Retail-Geschäft
nicht mehr so stark gespielt wird. Aber ich denke
dass es im kleineren institutionellen Bereich sehr viel
mehr ein Thema sein wird, weil diese Zielgruppe,
insbesondere oft Pensionskassen, Stiftungen, in ihren
Regularien die Vorgabe haben, dass sie in Produkte
investieren müssen, die täglich bewertet sind,
oder zumindest einmal im Jahr. Das kann sich ein
Geschlossener Fonds derzeit leider noch nicht leisten,
aber wird er in Zukunft reguliert, sollte er es
können. Und somit glaube ich, dass wir eine neue,
evtl. professionellere Zielgruppe dazugewinnen und
auch der Markt damit insgesamt noch professioneller
wird.
Alexander Betz: Ich wünsche mir an allererster
Stelle, dass das Vertrauen in die Märkte zurückkehrt.
Wenn das Vertrauen im System fehlt, tun wir uns
mit allen noch so sinnhaften Produkten schwer. Die
Branche muss Schritt für Schritt professioneller werden.
Sie ist auf dem richtigen Weg aber es gibt noch
einiges zu tun. Und dann muss es uns gelingen, die
Sinnhaftigkeit und die Nachhaltigkeit unserer Produkte
auch in der öffentlichen Wahrnehmung wieder
besser verarbeitet und positioniert zu sehen und
dann, da widerspreche ich Ihnen Herr Ruhl, glaube
ich, können wir wieder 10 Milliarden und mehr Eigenkapital
durchaus in den, sagen wir mal nächsten
5 Jahren, am Markt erleben.
Das vollständige Video-Interview sehen Sie unter:
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