kurzdoku monatlich rgb.qxp - Investor
kurzdoku monatlich rgb.qxp - Investor
kurzdoku monatlich rgb.qxp - Investor
Sie wollen auch ein ePaper? Erhöhen Sie die Reichweite Ihrer Titel.
YUMPU macht aus Druck-PDFs automatisch weboptimierte ePaper, die Google liebt.
Hauptansicht Laxenburger Straße<br />
Ihr Berater:<br />
<strong>Investor</strong> Consulting Group GmbH<br />
Neunkirchnerstraße 37, 2700 Wiener Neustadt<br />
Tel.: 02622/25 033 - 0<br />
Fax: 02622/25 033 - 33<br />
e-mail: office@investor.co.at<br />
web: www.investor.co.at<br />
3 3 1<br />
Das Bauherrenmodell<br />
Nummer 331<br />
Wohn- und Geschäftshaus 1100 Wien,<br />
Laxenburger Straße 27-29 / Columbusgasse 10<br />
Hauptansicht Columbusgasse Columbusgasse Blick<br />
Richtung Keplerplatz<br />
Eckdaten für Revitalisierung<br />
- Generalsanierung<br />
- Aufstockung und Dachgeschoßausbau<br />
Lifteinbau<br />
2.750 m 2 bewertete Nutzfläche<br />
35 Wohnungen, 2 Geschäftslokale<br />
12 Garagenplätze<br />
Wohnungsgrößen von 50 m 2 bis 95 m 2<br />
Voraussichtlicher Baubeginn Oktober 2010<br />
- Geplante Fertigstellung Ende Dezember 2011<br />
Laxenburger Straße Blick<br />
Richtung Columbusplatz
Anbindung und Infrastruktur<br />
- U-Bahn (U1 Keplerplatz)<br />
- Straßenbahn (Linie 0, 6, 62, 67)<br />
Autobus (Linie 7A, 14A, 65A, 66A, 67A, 69A)<br />
- Geschäfte des täglichen Bedarfs<br />
- Medizinische Versorgung<br />
AHS Theresianum<br />
Schloss Belvedere<br />
Belvedere-Garten<br />
Palais Starhemberg Schönburg<br />
Schweizergarten<br />
U1 Südtirolerplatz<br />
Columbusplatz, Columbuscenter<br />
Wohn- und Geschäftshaus 1100 Wien,<br />
Laxenburger Str. 27-29 / Columbusg. 10<br />
Waldmüllerpark<br />
Einkaufsmeile Favoritenstraße<br />
U1 Keplerplatz<br />
Keplerpark, Pfarrkirche St. Johann<br />
Viktor-Adler-Platz<br />
Quellenplatz<br />
Reumannplatz<br />
Das Bauherrenmodell<br />
Nummer 331<br />
Wohn- und Geschäftshaus 1100 Wien,<br />
Laxenburger Straße 27-29 / Columbusgasse 10<br />
Columbusplatz, Columbuscenter Einkaufsmeile Favoritenstraße U1 Keplerplatz<br />
Volksschule VBS Keplerplatz
Steueroptimiert<br />
- Vorsteuerabzug<br />
- sofortige Abschreibung von Werbungskosten<br />
- Abschreibung der Baukosten auf 15 Jahre (6,7 % p.a.)<br />
- gemeinsame Veranlagung<br />
Förderungsoptimiert<br />
- Gefördertes Darlehen in Höhe von ca. € 1.150.000,-- mit 1% Fixzinssatz p.a.<br />
- Nicht rückzahlbare Zuschüsse für 15 Jahre von insgesamt ca. € 1.410.000,--<br />
- das ergibt für 15 Jahre <strong>monatlich</strong>e Zusatzeinnahmen von ca.<br />
€ 3,45 pro m² Nutzfläche<br />
Ertragsoptimiert<br />
- Risikostreuung durch Mietpoolregelung<br />
- durch die günstige Miete von ca. € 8,50 pro m² Nutzfläche (ohne Zuschuss)<br />
ergibt sich eine optimale Vermietbarkeit<br />
- weitgehende Vollvermietung<br />
- derzeitiger Vermietungsgrad aller ifa - Objekte rd. 99 %<br />
Ihr Nutzen<br />
Das Bauherrenmodell<br />
Nummer 331<br />
Wohn- und Geschäftshaus 1100 Wien,<br />
Laxenburger Straße 27-29 / Columbusgasse 10<br />
Das ifa - Bauherrenmodell bietet Ihnen ein<br />
wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen.<br />
steueroptimiert - förderungsoptimiert - ertragsoptimiert
Musterberechnung<br />
für 3,0 % Miteigentumsanteile = 82,50 m² Immobilie<br />
Bauphase<br />
Eigenkapital Steuerliches Ergebnis<br />
20091) € 21.000,-- 2009 - € 23.600,--<br />
2010 € 21.000,-- 2010 - € 15.200,--<br />
2011 € 21.000,-- 2011 - € 9.800,--<br />
Eigenkapital vor Steuer € 63.000,-- gesamte Abschreibung - € 48.600,--<br />
Steuer - € 24.300,-- bei 50% Steuerprogression<br />
1) inkl. 1,5 % ermäßigtes Beratungshonorar<br />
Finanzierungsphase<br />
Eigenkapital nach Steuer € 38.700,--<br />
€ 45.000,-- Landesdarlehen, Laufzeit 15 Jahre, Fixzinssatz 1% p.a.<br />
€ 172.100,-- Bankdarlehen, Laufzeit 18 Jahre, kalkulierter Zinssatz 5,0 % p.a.<br />
Darlehensannuitäten € 17.800,-- p.a. € 1.480,-- p.m.<br />
Mieteinnahmen Ø - € 7.600,-- p.a. - € 630,-- p.m.<br />
Annuitätenzuschuss - € 2.800,-- p.a. - € 230,-- p.m.<br />
Eigenkapital vor Steuer € 7.400,-- p.a. € 620,-- p.m.<br />
Steuer Ø - € 3.120,-- p.a. - € 260,-- p.m.<br />
Eigenkapital nach Steuer Ø € 4.280,-- p.a. € 360,-- p.m.<br />
Bauphase € 38.700,--<br />
Finanzierungsphase (€ 4.280,-- x 18 Jahre) € 77.100,--<br />
Ertragsphase<br />
Das Bauherrenmodell<br />
Nummer 331<br />
Wohn- und Geschäftshaus 1100 Wien,<br />
Laxenburger Straße 27-29 / Columbusgasse 10<br />
Eigenkapital gesamt nach Steuer € 115.800,-entspricht<br />
€ 1.404,-- pro m² für 82,50 m² Immobilie<br />
Nettomieteinnahmen p.a. € 11.500,--<br />
in % des eingesetzten Eigenkapitals gesamt nach Steuer 10,0 %<br />
wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen<br />
+ Immobilienwert<br />
Dieses Rechenbeispiel dient ausschließlich zu Anschauungszwecken. Die Berechnungen stützen sich auf die zur Zeit gegebenen<br />
Marktverhältnisse und die gesetzlichen sowie steuerlichen Bestimmungen. Für die steuerliche Anerkennung, gesetzliche Änderungen<br />
sowie Änderungen der Marktverhältnisse wird keine Haftung übernommen.
Change language