Mitglieder - Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow-Nord“ eG

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Wohnungsbau-Genossenschaft „Treptow Nord“ eG 1/2011
Die aufgrund von Witterungsbedingungen eingeschränkte Nutzbarkeit des Balkons führt nicht zu mietrechtlichen
Minderungsansprüchen des Nutzers. Auch haftet die Genossenschaft nicht für die entstandenen
Schäden. Dafür ist die Hausratversicherung des Wohnungsnutzers zuständig. Um Schäden zu vermeiden,
sollten Möbel und Inventar daher im Winter vom Balkon geräumt werden.
Unabhängig von der Sach- und Rechtslage wurden durch unserer Haushandwerker und zusätzlich beauftragte
Firmen während der Frostperiode zugefrorene Wasserausläufe freigelegt, so dass das angestaute
Wasser abfließen konnte. Hierbei wurden wir auch von unseren Mitgliedern tatkräftig unterstützt, bei denen
wir uns an dieser Stelle recht herzlich bedanken möchten.
Darüber hinaus wurden durch uns weitere technische Möglichkeiten geprüft, um künftig ein Zufrieren der
Abflüsse zu vermeiden bzw. die dadurch entstehende Beeinträchtigung auf den Balkonen zu minimieren.
Hierzu gehören folgende, teilweise auch von unseren Mitgliedern vorgeschlagene Überlegungen:
Vergrößerung des Rohrquerschnitts
In diesem Fall müsste auf jedem Balkonboden eine Kernbohrung
durchgeführt werden, außerdem ein komplett neues Rohr sowie
ein Direktablauf mit einem größeren Durchmesser verlegt werden.
Ein Einfrieren ließe sich damit jedoch nicht generell verhindern,
sondern lediglich hinauszögern.
Dämmung der Rohre
Eine zusätzliche Dämmung der Abflussrohre ist eine kostspielige
Maßnahme. Das Zufrieren wird nicht verhindert, höchstens hinausgeschoben.
Umleitung der Entwässerung
Ein Verschließen bzw. Umleiten der Entwässerung der Balkondächer
würde das Problem umgehen, hätte aber ein unkontrolliertes
Abfließen des Wassers über die Fassade zur Folge.
Demontage des Rohrendstücks
Eine Demontage des Rohrendstücks im Erdgeschossbereich wurde
getestet und während der extremen Wetterlage praktiziert. Bei
gleichzeitiger zusätzlicher Enteisung durch Handwerker konnten
dadurch verschlossene Entwässerungsrohre enteist werden. Ein positives
Ergebnis ist allerdings nur bei ständiger Überwachung zu erreichen
und der Effekt eher gering, da die Rohre in jeder Etage einfrieren
können.
Rohrbegleitheizung
Eine solche zusätzliche Heizung wäre die bautechnisch sinnvollste Maßnahme, allerdings stehen
die Investitionskosten in keinem angemessenen Verhältnis zum gewünschen Ergebniss. Darüber
hinaus führen die zusätzlichen Strom- und Heizkosten zu einer weiteren Belastung in den Betriebskosten.
Keine dieser möglichen Lösungen führt zu einem wirtschaftlich sinnvollen Ergebnis; sie sind teuer
bzw. technisch sehr aufwändig oder ohne nachhaltige Wirkung.
Das Zufrieren der Balkonabflüsse ist im vorletzten Winter erstmals verstärkt aufgetreten.
Da solche extremen Witterungsbedingungen, wie sie in den letzten beiden Wintern herrschten,
eher die Ausnahmen sind, bleibt erst einmal abzuwarten, in wieweit ein grundsätzlicher Handlungsbedarf
besteht. Wir werden uns deshalb in erster Linie darum bemühen, auftretende Extremfälle
zu beheben und langfristig nach sinnvollen Lösungen zu suchen.