Schnittstellenpapier Grundausbau - Markt Lagerstrasse

Projektentwicklung Sihlpost
Planungsgrundlage für Gastroflächen Baufeld A und C
Schnittstellenpapier Grundausbau / Mieterausbau, Stand 28.01.08
(Anhang XX zum Mietvertrag Gastro EG)
Präambel
Das Gebäude wird nach den einschlägigen aktuellen SIA- Normen und –Empfehlungen, den geltenden
Bauvorschriften und nach den Regeln der Baukunst ausgelegt und erstellt. Dazu gehören insbesondere die
Normen SIA 380/1 Thermische Energie im Hochbau, SIA 380/4 Elektrische Energie im Hochbau und SIA 382/1
Lüftungs- und Klimaanlagen- Allgemeine Grundlagen.
Wo nichts anderes definiert wird, ist die Übergabestelle „Grundausbau / Mieterausbau“ betreffend
Lüftung, Kälte und Sanitär jeweils nach der Durchstossung der Wand an der Mietfläche.
Beispiel (siehe auch Seite 2):
Die Verantwortung zur Planung und Erstellung des Mieterausbaus innerhalb der Mietfläche obliegt der
Mieterin.
Es wird u.a. von folgenden Kennwerten des Grundausbaus ausgegangen:
• Die Raumklimatisierung erfolgt mit einer Systemtechnik, bei welchen die Sicherstellung der lufthygienischen
Bedürfnisse und die der thermischen Behaglichkeit getrennt werden.
• Kühlleistung: für die Leistungsberechnung im Grundausbau sind interne Wärmelasten von 116 W/m2 für die
Küche und 56 W/m2 für das Restaurant/Café definiert (gemäss Richtlinie SWKI)
• spez. Luftmenge Gastroflächen: Küche 45 m3/h*m2, Restaurant/Café 22 m3/h*m2
• Heizung: min. 20° C
• Raumregulierung: pro ca. 200 m 2 eine Regelzone (Heizung)
• Energiemessung:
Wärmemessung (Messstelle inkl. Messeinrichtung) an Mietgrenze durch Grundausbau
Kältemessung (Messstelle inkl. Messeinrichtung) an Mietgrenze durch Grundausbau
Wassermessung (Messstelle inkl. Messeinrichtung) an Mietgrenze durch Grundausbau
Elektro (Messplatzreserve) ab Hauptverteilung durch Mieter
Der Baubeschrieb ist gegliedert nach dem Baukostenplan (BKP). Er basiert nicht auf einem Projekt. Änderungen
bleiben vorbehalten.
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, rev. 28.01.2008 Seite 1/15

Schematische Darstellung Schnittstelle Grundausbau/Mieterausbau HLKKSE:
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, rev. 28.01.2008 Seite 2/15

BKP Bezeichnung
1 Vorbereitungsarbeiten
Nicht detailliert; analog Schnittstellendokument Büro/Retail X
2 Gebäude
20 Baugrube X
21 Rohbau 1
211 Baumeisterarbeiten
Sämtliche Baumeisterleistungen wie Baustelleneinrichtungen,
Gerüste, Baumeisteraushub, Kanalisation im Gebäude und
Instandsetzungskosten. X
Tragende Wände, Böden und Decken jeglicher Art der
Bauausführung. X
Statische Verstärkungen aufgrund erhöhter Deckenbelastungen
gemäss Nutzerkonzept. X
Aussparungen in Bodenplatten gemäss Nutzerkonzept. X
Sämtliche nichttragende Wände jeglicher Bauart zum Abschluss
der Mietflächen, inklusive allfälliger Verstärkungen gemäss
Nutzerkonzept. X
Sämtliche Bohr- und Fräserarbeiten welche die Mietflächenhülle
durchbrechen. X
Sämtliche Schächte, Ausschnitte und Durchbrüch welche sich
gemäss HLKKSE Konzept und gew. Kälte Konzept im Gebäude
jedoch ausserhalb der Mietfläche befinden. X
Sämtliche Schächte, welche die Mietfläche durchziehen. X
(311) Baumeisterarbeiten
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Baustelleneinrichtung für den Mieterausbau X
Sämtliche Trennwände jeglicher Bauart innerhalb der Mietflächen X
Schliessen sämtlicher Druchdringungen an der Innenseite der
Mietflächenhülle. X
Sämtliche Bohr- und Fräserarbeiten innerhalb der Mietflächen X
212 Elemente aus Beton
Betonfertigteile für tragender und Raum umschliessender
Rohbau X
213 Montagebau aus Stahl
Stahlbau für tragende und Raum umschliessende Elemente X
215 Fassadenbau
Gesamte Aussenhülle inklusive allfälliger Innenhöfe gemäss
Plänen X
216 Natur- und Kunststeinarbeiten allgemein X
(316) Natur- und Kunststeinarbeiten innerhalb Mietfläche X
22 Rohbau 2
221 Fenster, Aussentüren, Tore
Sämtliche Abschlüsse wie Fenster, Türen, Oblichter in der
Aussenhülle oder von Lichthöfen bzw. Abgrenzung der
Mietflächen zu öffentlichen Hallen und Verkehrsflächen hin
gemäss Plänen. X
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, rev. 28.01.2008 Seite 3/15

BKP Bezeichnung
(321) Fenster, Aussentüren, Tore
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Automatiktüren- und Automatiktore gemäss Nutzerkonzept X
Sicherheitsverglasungen gemäss Nutzerkonzept X
Brandabschnittsbildende Schiebetore EI30 innerhalb Mietfläche X
224 Flachdacharbeiten
Flachdacharbeiten inkl. Spenglerarbeiten und Blitzschutz X
225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen
Sämtliche Feuchtigkeitsabdichtungen, Fugendichtungen,
Brandabschottungen in Allgemeinzonen. X
Alle auch Mieter bedingte Abschottungen in Schächten. X
Sämtliche Brandschutzabschottungen gemäss Vorschriften
in den Durchdringungen der Mietflächenhülle X
(325) Spezielle Dichtungen und Dämmungen
Sämtliche Feuchtigkeitsabdichtungen, Fugendichtungen,
Brandabschottungen gemäss Vorschriften innerhalb Mietflächen. X
Feuchtigkeitsabdichtungen in Böden und bei Wandansätzen
im Sockelbereich in Nassbereichen wie Küchen, Spülen etc. X
CNS Manschetten bei Bodendurchbrüchen für Leitungen
geeignet zur Abisolierung. X
226 Fassadenputze
Auch in Bereichen von Gastronomieterrassen und Garten-
wirtschaften X
227 Äussere Oberflächenbehandlungen am Gebäude
Auch in Bereichen von Gastronomieterrassen und Garten-
wirtschaften X
228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz
Äusserer Sonnenschutz gemäss Energienachweis und
Pläne (elektrifiziert und gesteuert). X
(328) Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz
Mieterspezifische Bedienstellen zu äusserem Sonnenschutz X
Blendschutzanlagen inklusive (Elektrifizierung und Steuerung)
gemäss Nutzerkonzept X
Storen und dergleichen bei oder auf Gastronomieterrassen
und Gartenwirtschaften, inkl. Anpassungen an Fassade X
23 Elektroanlagen
231 Apparate Starkstrom
Sämtliche Hochspannungsanlagen, Trafostationen,
nach den Kantonalen Vorschriften X
Grobverteilung gemäss Auflagen des Energielieferanten X
Komplett erschlossene Hauptverteilung X
Messplatzreserve X
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, rev. 28.01.2008 Seite 4/15

BKP Bezeichnung
Ersatzstromversorgung in Allgemeinzonen zur Erfüllung der
gesetzlich Auflagen bezüglich Sicherheits-Notbeleuchtung,
Fluchtwegbeleuchtung und Umsetzung des generellen
Brandschutz- und Fluchtwegkonzeptes X
(331) Apparate Starkstrom
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
EW Gebühren für Installationskontrolle und Mieterzähler X
Anmeldungen für Messeinrichtungen an EW X
Messeinrichtung für Bezüge des Mieters X
Blindstromkompensation für die Mietfläche X
Ersatzstromversorgung innerhalb der Mietfläche zur Erfüllung
der gesetzlich Auflagen bezüglich Sicherheits-Notbeleuchtung,
Fluchtwegbeleuchtung und Umsetzung des generellen
Brandschutz- und Fluchtwegkonzeptes inkl. Speisung. X
Notstromversorgungen, Netzersatzanlagen X
Unterbruchslose Stromversorgung (USV) in Mietfläche X
232 Starkstrominstallation
Sämtliche Tragsysteme, Verteilungen, Lichtinstallationen,
Erdungen und Steuerungen für die komplette Elektroinstallation
ausserhalb der Mietflächen X
Spezielle Erdungsmassnahmen ausserhalb der Mietfläche
auf Grund Gebäudenutzerkonzeptes. X
Sämtliche Tragsysteme, Verteilungen und deren Absicherungen,
welche die Mietfläche durchqueren. X
(332) Starkstrominstallation
Sämtliche Tragsysteme, Verteilungen, Lichtinstallationen,
Erdungen und Steuerungen für die komplette Elektroinstallation
innerhalb der Mietfläche und auf Gastronomieterrassen und
Gartenwirtschaften. X
Unterverteilung für Mietfläche X
Zuleitung ab Haupt- / Messverteilung auf Unterverteilung
in Mietfläche geführt. X
Kraft- und Wärmeinstallationen für Mietfläche X
Potentialausgleich für mieterspezifische Anlagen gemäss SEV X
Steuer- und Reguliertafeln für Mietfläche X
Anschluss von automatischen Türen, Toren innerhalb der
Mietfläche bzw. in der Abgrenzung der Miethülle X
Sämtliche Installationen für Mieter interne IT-, Kommunikations-
und Sicherheitsanlagen in der Mietfläche und inklusive
Verbindungen verschiedener Mietflächen des gleichen Mieters. X
233 Leuchten und Lampen
Lieferung und Montage sämtlicher Leuchten/Lampen in
Allgemeinzonen inklusive Umgebung X
Sicherheits- / Fluchtwegbeleuchtung in Allgemeinzonen
gemäss gesetzlichen Auflagen und Bestimmungen X
Zentrale Werbeleuchten gemäss Werbe- und Beschriftungs-
konzept X
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, rev. 28.01.2008 Seite 5/15

BKP Bezeichnung
(333) Leuchten und Lampen
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Lieferung und Montage sämtlicher Leuchten/Lampen
in Mietfläche X
Sicherheits- / Fluchtwegbeleuchtung in Mietflächen gemäss
gesetzlichen Auflagen und Bestimmungen X
Individuelle Werbeleuchten in Übereinstimmung mit dem
allgemeinen Werbe- und Beschriftungskonzept inkl.
Zuleitungen ab Unterverteilung Mieter. X
(Betriebszeiten gemäss Vorgabe Objektmanagement mit
separaten Steuersignal vermieterseitig) X
Speziefische Leuchten/Lampen auf Gastronomieterrassen
und Gartenwirtschaften. X
Energieverbraucher des Mieters die nicht zugeordnet werden
können. X
235 Apparate Schwachstrom
Evakuationsanlage in Allgemeinflächen gemäss gesetzlichen
Auflagen zur Umsetzung Evakuationskonzept (Zentrale und
Lautsprecher). X
Brandmeldeanlagen in Allgemeinflächen gemäss gesetzlichen
Auflagen zur Umsetzung Brandschutzkonzept. X
(335) Apparate Schwachstrom
Telefonzentrale, Telefon, Telefax, Ruf- Such und
Sprechanlagen sowie EDV – Anlagen in Mietfläche. X
Telefon/Amtslinien bestellen und anmelden durch Mieter. X
Audio- und Videoanlagen in Mietfläche. X
Evakuationsanlage inkl. flächendeckende Erstinstallation in
Mietfläche gemäss gesetzlichen Auflagen zur Umsetzung
Evakuationskonzept (Lautsprecher und Installation). X
Brandmeldeanlage innerhalb Mietfläche gemäss
gesetzlichen Auflagen, inkl. Erstinstallation X
Schliesskontrollen Gebäudeabschlüsse (Türen, Tore). X
Automatische Abschaltung der mietereigenen Audio-
Anlagen innerhalb Mietfläche bei Evakuationsdurchsagen;
(Abschaltsignal steht bei Unterverteilung Mietfläche zur Verfügung). X
Spezialanlagen wie Uhren, Zeiterfassung und dergleichen. X
Einbruchmeldeanlage in Mietfläche inkl. Mietgrenze. X
Schliesskontrollen für Mietflächen, inkl. Mietgrenze. X
236 Schwachstrominstallationen
keine Brandmelde- und, EVAK-Anlagen in Mietflächen vorgesehen
Allgemeine zentrale Steuerungen wie Sonnenschutz,
Alarmanlagen etc. X
Sämtliche Installationen und Erschliessungen, welche die
Mietfläche durchqueren. X
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, rev. 28.01.2008 Seite 6/15

BKP Bezeichnung
(336) Schwachstrominstallationen
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Unterverteiler für Mietfläche X
Zuleitungskabel ISDN/ADSL ab Amtsverteiler auf Unter-
verteilung Mieter. X
Sämtliche Schwachstrominstallationen innerhalb Mietfläche
ab Unterverteiler X
Zuleitungskabel UKW-TV ab Hauptverteiler auf Unter-
verteilung der Mietfläche. Darin eingebaut passiver Verteiler
mit Anschlussmöglichkeit für Mieter. X
Mieterspeziefische Steuerungen für individuellen Sonnenschutz,
Blendschutz, Alarmanlagen etc. X
237 Gebäudeautomation
Gebäudeautomation Grundausbau gemäss Haustechnik-
konzept für das Gesamtprojekt X
238 Bauprovisorien
Zuleitung und Installationen von Elektro-Bauprovisorien
für Mieterausbauten bis Mietfläche X
(338) Bauprovisorien
Bauprovisorien inklusive Beleuchtung in Mietflächen X
24 Heizungs-, Lüftungs-, Klimaanlagen
241 Zulieferung Energie, Lagerung
Gemäss Haustechnikkonzept für das Gesamtprojekt X
242 Wärmeerzeugung
Gemäss Haustechnikkonzept für das Gesamtobjekt
Leistungsnachweis und Machbarkeitskonzept der
statischen Heizung für die jeweilige Mietfläche liegt diesem
Schnittellenhandbuch bei. X
243 Wärmeverteilung
Der Vermieter entscheidet über die Beheizung und die
generelle Wärmeverteilung in den Allgemeinflächen. X
Bis in die Mietfläche wird ein Pumpenwarmwassernetz
70°C/50°C mit Zu- und Ableitung inklusive Absperrorgan geführt.
Abgänge für den Mieteranschluss. X
Messung Wärmeverbrauch für Gesamtobjekt. X
Messung Wärmeverbrauch pro Gruppe. X
Messung Wärmeverbrauch der Mietfläche. X
(343) Wärmeverteilung
Wärmeverteilung in der Mietfläche ab Absperrorgan inklusive
Temperatursteuerung und Heizelementen (Konvektoren). X
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, rev. 28.01.2008 Seite 7/15

BKP Bezeichnung
244 Lüftungsanlagen
Die im Gebäude vorgesehenen Lüftungsanlagen dienen nur der
reinen Lufterneuerung (Hygieneluftersatz) und sind mit einer
Wärmerückgewinnung und einem Lufterhitzer ausgerüstet.
Ganzheitliche Lüftungsanlage mit einer Lufterneuerung von
45m3/h pro m2 für Küche und 22 m3/h pro m2 für Restaurant/Café
bestehend aus
Lüftungszentralen, Abluftventilatoren, Kanäle, Apparate, Regel-
und Sicherheitsorgane inklusive Konstantvolumenstromregler zur
Erreichung einer kontrollierten Lüftung aller Flächen. X
Führung der Zu- und Abluftkanäle bis in Mietfläche. X
Komplette Lüftung der WC Anlagen X
Entrauchungsanlage gemäss gesetzlichen Vorschriften
inklusive Anschluss Elektro, MSRL und Signal sowie
Sicherstellung der Nachströmung von Frischluft. X
Führung der Entrauchungskanäle bis in Mietfläche. X
Zu- und Abluftanlagen für Küchenabluft mit Wärme-
rückgewinnung gemäss Grundlagenkonzept Gastro und
den gesetzlichen Bestimmungen. X
Führung der Zu- und Abluftkanäle bis in Mietfläche. X
Ausrüsten und einplanen der Zugänglichkeit der Abluftkanäle
mit entsprechenden Reinigungsöffnungen für die 2 jährliche
Entfettung. X
Brandschutzklappen bis in Mietgrenze inklusive Anschluss
Elektro und MSRL und deren Ansteuerung im Brandfall X
Entrauchungsklappen bis in Mietgrenze inklusive Anschluss
Elektro und MSRL X
(344) Lüftungsanlagen
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Kanäle, Lüftungdecken und/oder Lüftungshauben innerhalb
Mietfläche für Grundbelüftung wie auch für Speziallüftung
Küchen. X
Führung der Entrauchungskanäle innerhalb der Mietfläche. X
Brandschutzklappen in Kanälen innerhalb der Mietfläche
inklusive Anschluss Elektro und MSRL X
Entrauchungsklappen innerhalb der Mietfläche inklusive
Anschluss Elektro und MSRL. X
Die Zugänglichkeit zu den Brandschutz- und Entrauchungsklappen
innerhalb der Mietfläche muss jederzeit gewährleistet sein. X
Änderungen und Anpassungen an den Lüftungsanlagen,
Entrauchungsanlagen etc. aufgrund von Leistungen in
Mieterausbauten welche die Leistungen im Grundlagenkonzept
Gastro übersteigen. X
245 Klimaanlagen
Bewerkstellung mittels Klimaanlage bzw. Luftaufbereitung
bestehend aus Filtrierung; WRG; Luftkühler; Lufterhitzer,
Kanäle, Regel- und Sicherheitsorgane inklusive
Konstantvolumenstromregler X
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, rev. 28.01.2008 Seite 8/15

BKP Bezeichnung
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Zusätzliche Kühlleistung X
(345) Klimaanlagen
Installationen für zusätzliche Kühlung innerhalb Mietfläche
wie Kühldecken, Umluftkühlgeräte. X
Kälteverteilung innerhalb Mietfläche. X
246 Gewerbliche Kälte
Definition des Standortes/Örtlichkeit der gewerblichen
Kältezentrale X
Be- und Entlüftung der gewerblichen Kältezentrale. X
Definition des Standortes/Örtlichkeit der Rückkühlung. X
Zurverfügungstellen der Platzverhältnisse für die Leitungs-
führung zwischen gewerblichen Kältezentrale und Mietfläche
bzw. Rückkühlung X
Abwärmenutzung ab Wärmespeicher (WRG) zu Brauchwarm-
wassersystem inklusive Leitungsführung und Dämmung. X
(346) Gewerbliche Kälte
Kälteerzeugung für Plus- und Minuskälte inklusive Wärme-
rückgewinnung (Wärmetauscher und Speicher) und Rückkühlanlage. X
Sämtliche Installationen und Leitungen inklusive Dämmungen
auch ausserhalb der Mietfläche. X
Zusätzliche Kühlung der gewerblichen Kältezentrale sofern in
einem eigenen abgeschlossenen Raum. X
Kühlzellen inklusive Bodenaufbauten ab Aussparungen im
Rohboden X
(347) Spezialanlagen
Komplette Wasseraufbereitungsanlagen inklusive Leitungs-
führung innerhalb Mietfläche. X
Sämtliche Anlagen und Installationen in Zusammenhang mit
zentralen Getränkestationen. X
248 Dämung HLKK-Installationen
Dämmung der HLKK-Installationen bis in Mietfläche X
(348) Dämung HLKK-Installationen
Dämmung der HLKK-Installationen innerhalb Mietfläche X
25 Sanitäranlagen
251 Allgemeine Sanitärapparate
Apparate, Armaturen und Garnituren gemäss Richtlinien
für Anzahl Gästenasszellen im Gastgewerbe. Auslegung
gemäss Grundkonzept Gastro. X
Brauchwarmwassererzeugung. Auslegung gemäss
Grundkonzept Gastro. X
(351) Allgemeine Sanitärapparate
Apparate, Armaturen und Garnituren gemäss Richtlinien
für Anzahl Gastromitarbeiternasszellen innerhalb Mietfläche. X
252 Spezielle Sanitärapparate
Feuerlöschposten gemäss Brandschutzkonzept in Allgemein-
zonen X
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, rev. 28.01.2008 Seite 9/15

BKP Bezeichnung
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Fettabscheider inklusive Dienstleitung
(Standort allgemeine Fläche) X
(352) Spezielle Sanitärapparate
Feuerlöschposten gemäss Brandschutzkonzept X
Alle Sanitärapparate innerhalb Mietfläche X
254 Sanitärleitungen
Versorgungsleitungen für Kaltwasser und Brauchwarmwasser
bis in Mietfläche inklusive Absperrventile. X
Entsorgungsleitungen für Schmutzwasser und Fettabwasser
ab Mietfläche. X
Sprinkleranlage einlagig (Grundraster an der Decke) für
Brandklasse N3. D.h. zulässige Stapelhöhe 1.90m für
Warenkategorie III X
(354) Sanitärleitungen (Ver- und Entsorgung)
Versorgungsleitungen für Kaltwasser und Brauchwarmwasser
ab Abgang innerhalb Mietfläche. X
Versorgungsleitungen für Kaltwasser und Brauchwarmwasser
auf Gastronomieterrassen oder Gartenwirtschaften. X
Entsorgungsleitungen innerhalb Mietfläche inklusive
Durchführungen im Boden. X
Zusätzliche Sprinkler bzw. Anpassungen gemäss Brand-
schutzkonzept Mietfläche (z.B. zweite Lage Sprinkler bei
abgehängten Decken) X
255 Dämmungen Sanitärinstallationen
Dämmungen der Versorgungsleitungen bis in Mietfläche. X
Dämmungen der Entsorgungsleitungen ab Mietfläche. X
255 Dämmungen Sanitärinstallationen
Dämmungen der Versorgungsleitungen innerhalb Mietfläche. X
Dämmungen der Entsorgungsleitungen bis ausserhalb Mietfläche. X
(358) Kücheneinrichtungen
261 Aufzüge
Betriebseinrichtungen Gastronomie innerhalb Mietfläche X
Gemeinschaftlich genutzte im Gesamtkonzept vorgesehene
Aufzugsanlagen in Allgemeinflächen X
Mietflächenspezifische Aufzugsanlagen gemäss Gesamt-
konzept Gastro zur direkten Verbindung der Mietflächen
(operativ zwingend). X
Genehmigung Schacht und Unter- Überfahrt bei mieter-
spezifischen Anlagen X
(361) Aufzüge
Mieterspezifische Aufzugsanlagen in Mietflächen aufgrund
Konzept Mieter X
262 Fahrtreppen, Fahrstiege
Gemeinschaftlich genutzte, im Gesamtkonzept vorgesehene
Fahrtreppen, Fahrstiege in Allgemeinflächen X
265 Hebeeinrichtungen
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, rev. 28.01.2008 Seite 10/15

BKP Bezeichnung
Gemeinschaftlich genutzte im Gesamtkonzept vorgesehene
Hebeeinrichtungen in Allgemeinflächen (z.B. Hebebühne.
Förderleistung 2000kg) X
Mietflächenspezifische Hebeeinrichtungen gemäss
Gesamtkonzept Gastro zur direkten Anlieferung der
Mietflächen (operativ zwingend) (z.B. Hebebühne Anlieferung
Förderleistung 2000kg) X
Genehmigung Unterfahrt bei mieterspezifischen Anlagen X
Anpassrampen X
(365) Hebeeinrichtungen
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Mieterspezifische Hebeeinrichtungen in Mietflächen
aufgrund Konzept Mieter X
27 Ausbau 1
271 Gipserarbeiten
Gipserarbeiten in Allgemeinzonen inklusive Aussenseite
Mietflächenhülle. X
(371) Gipserarbeiten
Gipserarbeiten innerhalb Mietfläche. X
272 Metallbauarbeiten
Metallbauarbeiten in Allgemeinzonen inklusive Mietflächen-
grenze. X
(372) Metallbauarbeiten
Metallbauarbeiten innerhalb Mietfläche. X
Metallbauarbeiten für Windfänge. X
273 Schreinerarbeiten
Schreinerarbeiten in Allgemeinzonen inklusive Mietflächen-
grenze. X
Türen EI30 in Mietflächenhülle gemäss Grundkonzept Gastro X
(373) Schreinerarbeiten
Schreinerarbeiten innerhalb Mietfläche. X
Türen EI30 in Mietflächenhülle zusätzlich zu Grundkonzept Gastro. X
275 Schliessanlage
In der Mietflächengrenze integrierte Fluchtwegtüren,
Beschläge nicht abschliessbar gemäss Vorschriften. X
Übergeordnete Schliessanlage wie allgemeine Zentrumsräume. X
Schlüsselbestellung aus übergeordneter Schliessanlage pro
Mietfläche 5 Schlüssel X
(375) Schliessanlage
Zusätzliche Fluchtwegtüren, Beschläge und Anpassungen für
das mieterseitig angepasste Brandschutz- und Fluchtwegkonzept
(in Absprache GA). X
Untergeordnete Schliessanlage für Mietfläche inklusive
Mietflächengrenze als Unterschliessanlage zur Zentrums-
schliessanlage (Zugänglichkeit für Sicherheitsdiapositiv in
Absprache mit GA). X
Zusätzliche Schlüssel aus übergeordneter Schliessanlage. X
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, rev. 28.01.2008 Seite 11/15

BKP Bezeichnung
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Schlüsselbestellung untergeordnete Schliessanlage Mieteflächen. X
(376) Innere Abschlüsse
Verdunklungseinrichtungen wie Rolltore, Jalousien, Stoffstoren,
Vertikallamellen usw. X
Gitterabschlüsse X
277 Elementwände
Elementwände in Allgemeinzonen inklusive Mietflächengrenze. X
(377) Elementwände
Elementwände innerhalb Mietfläche. X
28 Ausbau 2
281 Bodenbeläge
Bodenbeläge komplett in den Allgemeinzonen. X
Rohbodenplatte korrosionsgeschützt mit Ausführungs-
toleranzen gemäss SIA Norm. X
Wärmedämmung gegen Kaltbereich gemäss Energiekonzept
Gesamtobjekt. X
Unterlagsboden innerhalb Mietfläche. X
(381) Bodenbeläge
Fertig Bodenbeläge innerhalb Mietfläche. Die Fertighöhen
sind der angrenzenden Allgemeinzone niveaulos anzupassen. X
282 Wandbeläge, Wandbekleidungen
Wandbeläge komplett in den Allgemeinzonen inklusive
Aussenseite der Mietflächengrenze. X
Wandoberflächen der Mietflächengrenze Innenseite roh
mit Korrosionsschutz. X
Wärmedämmung gegen Kaltbereich gemäss Energiekonzept
Gesamtobjekt. X
(382) Wandbeläge, Wandbekleidungen
Wandbeläge komplett innerhalb der Mietgrenze. X
283 Deckenverkleidungen
Sämtliche Deckenverkleidungen in Allgemeinzonen. X
Oberflächen Roh mit Korrosionsschutz. X
Wärmedämmung gegen Kaltbereich gemäss Energiekonzept
Gesamtobjekt. X
(383) Deckenverkleidungen
Sämtliche Deckenverkleidungen innerhalb Mietfläche.
(Vorgabe für Entrauchung zwingend einzuhalten 50% freier
Deckenquerschnitt, gleichmässig auf die massgebende
Grundfläche verteilt. Die Abhängehöhen sind mit dem GA
zu abzustimmen). X
285 Innere Oberflächenbehandlung
Sämtliche Oberflächenbehandlungen in Allgemeinzonen
inklusive Aussenseite der Mietgrenze. X
(385) Innere Oberflächenbehandlung
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, rev. 28.01.2008 Seite 12/15

BKP Bezeichnung
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Sämtliche Oberflächenbehandlungen innerhalb der
Mietfläche inklusive Innenseite der Mietgrenze. X
286 Bauaustrocknung
Generell in den Allgemeinzonen sowie in den Mietflächen
bis Übergabe für Mieterausbau. X
(386) Bauaustrocknung
Innerhalb der Mietflächen während dem Mieterausbau. X
287 Baureinigung
Komplette Baureinigung der Allgemeinzonen. X
Übergabe der
Mietflächen für den Mieterausbau besenrein. X
(387) Baureinigung
Grobreinigung der Mietfläche während dem Mieterausbau. X
Endreinigung der Mietfläche für die Inbetriebnahme. X
Die Grobreinigung von Verschmutzungen in Allgemeinzonen
die nachweislich durch Mieterausbau verursacht wurden. X
Schuttmulden während Mieterausbauphase gemäss Konzept
TU/GU, es dürfen keine eigenen Schuttmulden gestellt werden X
Der Mieter wird bei Mietflächen grösser als 1000m2 für die
Benützung von Baustrom sowie für die Reinigung der Allgemein-
zonen während der Ausbauzeit ab Übergabe pauschal mit
CHF 20.-/m2 exkl. MwSt. Bruttomietfläche belastet. X
Der Mieter wird bei Mietflächen kleiner als 1000m2 für die
Benützung von Baustrom sowie für die Reinigung der Allgemein-
zonen während der Ausbauzeit ab Übergabe pauschal mit
CHF 25.-/m2 exkl. MwSt. Bruttomietfläche belastet. X
290
(390) Honorare Planung
291.1 Architekt Gebäude übergeordnet
Strategische Planung bis Abschlussphase übergeordnet X
Planerische Umsetzung der Standortangaben X
Strategische Planung bis Abschlussphase X
292 Bauingenieur Gebäude übergeordnet
Strategische Planung bis Abschlussphase X
293 Elektroplaner
Vorstudien bis Abschlussphase X
294 HLKK-Planer
Vorstudien bis Abschlussphase X
294.1 Leitungsführungskoordinator Gebäude übergeordnet
und bis an Mietgrenze Gastro X
294.2 Leitungsführung in Gastrobereich
Projektierung bis Abschlussphase X
295 Sanitärplaner
Vorstudien bis Abschlussphase X
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, rev. 28.01.2008 Seite 13/15

BKP Bezeichnung
296.2 Interior Designer Gastronomie
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Projektierung (Überarbeitung Vorprojektphase) X
Projektierung bis Abschlussphase X
296.3 Bauphysiker übergeordnet
Vorstudien bis Abschlussphase X
296.4 Akustiker Innenausbau Gastronomie
Vorstudien bis Abschlussphase X
296.5 Landschaftsarchitekt
Projektierung bis Abschlussphase X
296.7 Gastronomiefachplaner
Strategische Planung X
Vorstudien (Konzept- und Planstudien bzw. Konzeptentwicklung) X
Projektierung (Vorprojektphase) X
Projektierung bis Abschlussphase X
296.9 Gewerbliche Kälte – Planer
Definition des Standortes/Örtlichkeit der gewerblichen
Kältezentrale und rückkühler X
Projektierung (Vorprojektphase) X
Projektierung bis Abschlussphase X
4 Umgebung
Komplett durch Grundausbau. X
Spezielle Anforderungen auf Wunsch des Mieters in Absprache
mit GA für Gastronomieterrassen und Gartenwirtschaften. X
5 Baunebenkosten
51 Baubewilligungen und Gebühren
Sämtliche Bewilligungen, Anschluss- und Abnahmegebühren
für den Grundausbau sowie die Allgemeinzonen. X
Sämtliche Bewilligungen (inklusive Betriebsbewilligungen),
Anschluss- und Abnahmegebühren für Mietfläche. X
Sämtliche Bewilligungen, Anschluss- und Abnahmegebühren
für Veränderungen am Grundausbau auf Anforderung des
Mieters. X
52 Muster, Modelle, Vervielfältigungen, Dokumentationen
Sämtliche Nebenkosten dieser Kategorie für den Grund-
ausbau bzw. die Entscheidungsfindung der Bauherrschaft. X
Sämtliche Nebenkosten dieser Kategorie aus dem Mieterausbau
für Muster, Modelle und umfangreiche Dokumentationen, die
explizit durch die Bauherrschaft des Gebäudes angefordert
werden. X
Sämtliche Nebenkosten dieser Kategorie für den Mieterausbau. X
53 Versicherungen
Bauwesen- und Bauherrenhaftpflicht für Grundausbau
und Allgemeinzonen. X
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, rev. 28.01.2008 Seite 14/15

BKP Bezeichnung
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Ortsübliche Gebäudeversicherung gemäss Mietvertrag,
für feste Einbauten, organisiert durch Grundausbau,
Prämienverrechnung mit Nebenkosten zu Lasten der Mieter X
Bauwesen- und Bauherrenhaftpflicht gemäss Mietvertrag,
vollständig für Mietfläche. X
Weitere Versicherungen gemäss Mietvertrag, vollständig
für Mietfläche. X
7 Betriebseinrichtungen
Betriebseinrichtungen Gastronomie innerhalb Mietfläche
bei komplexen Anlagen. X
9 Ausstattung
Ausstattung in Allgemeinzonen. X
Beschriftungen und Signaletik in Allgemeinzonen. X
Ausstattung innerhalb Mietfläche inklusive Gastronomie-
terrassen und Gartenwirtschaften. X
Beschriftungen und Signaletik in Mietflächen. X
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, rev. 28.01.2008 Seite 15/15

Projektentwicklung Sihlpost
Planungsgrundlage für Retailflächen Baufeld A und C
Schnittstellenpapier Grundausbau / Mieterausbau, Stand 28.01.08
(Anhang XX zum Mietvertrag Retail EG)
Präambel
Das Gebäude wird nach den einschlägigen aktuellen SIA- Normen und –Empfehlungen, den geltenden
Bauvorschriften und nach den Regeln der Baukunst ausgelegt und erstellt. Dazu gehören insbesondere die
Normen SIA 380/1 Thermische Energie im Hochbau, SIA 380/4 Elektrische Energie im Hochbau und SIA 382/1
Lüftungs- und Klimaanlagen- Allgemeine Grundlagen.
Wo nichts anderes definiert wird, ist die Übergabestelle „Grundausbau / Mieterausbau“ betreffend
Lüftung, Kälte und Sanitär jeweils nach der Durchstossung der Wand an der Mietfläche.
Beispiel:
Die Verantwortung zur Planung und Erstellung des Mieterausbaus innerhalb der Mietfläche obliegt der
Mieterin.
Es wird u.a. von folgenden Kennwerten des Grundausbaus ausgegangen:
• Die Raumklimatisierung erfolgt mit einer Systemtechnik, bei welchen die Sicherstellung der lufthygienischen
Bedürfnisse und die der thermischen Behaglichkeit getrennt werden.
• Kühlleistung: für die Leistungsberechnung des Klimasystems wird eine interne Wärmelast von 40 W/m 2
definiert. Eine Erhöhung der Kühlleistung erfolgt zu Lasten Mieter (Mieterausbau).
• spez. Luftmenge Retailflächen: 9 m3/h*m2
• Heizung: min. 20° C
• Raumregulierung: pro ca. 200 m 2 eine Regelzone (Heizung)
• Energiemessung:
Wärmemessung (Messstelle ohne Messeinrichtung) an Mietgrenze durch Grundausbau
Kältemessung (Messstelle ohne Messeinrichtung) an Mietgrenze durch Grundausbau
Wassermessung (Messstelle ohne Messeinrichtung) an Mietgrenze durch Grundausbau
Elektro (Messplatzreserve) ab Hauptverteilung durch Mieter
Der Baubeschrieb ist gegliedert nach dem Baukostenplan (BKP). Er basiert nicht auf einem Projekt. Änderungen
bleiben vorbehalten.
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, 28.01.08 Seite 1/10

Schematische Darstellung Schnittstelle Grundausbau/Mieterausbau HLKKSE:
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, 28.01.08 Seite 2/10

BKP Bezeichnung
1 Vorbereitungsarbeiten
10 Bestandesaufnahmen, Baugrunduntersuchungen
101 Bestandesaufnahmen
Bestandesaufnahmen von Baugelände, Bauten,
Verkehrsanlagen, Pflanzenbestand, Werkleitungen,
Nachbaranlagen nach Erfordernis. x
102 Baugrunduntersuchungen
Abklärung der Baugrundverhältnisse. x
11 Räumungen, Terrainvorbereitungen
111 Rodungen
Rodungen von Bäumen und Sträuchern nach Erfordernis. x
112 Abbrüche
Abbruch bzw. Rückbau bestehender BausMietertanz nach
Erfordernis. x
113 Demontagen
Demontage von Anlagen und Installationen nach
Erfordernis. x
12 Sicherungen, Provisorien
121 Sicherung vorhandener Anlagen
Sicherung von Nachbarbauten, Verkehrsanlagen und
Leitungen. x
124 Instandsetzungsarbeiten
Instandsetzungsarbeiten an bestehender Bausubstanz
nach Erfordernis. x
13 Gemeinsame Baustelleneinrichtung
Gemeinsame Baustelleneinrichtung gemäss Bestimmungen
der Behörden. x
14 Anpassung an bestehende Bauten
Anpassungen an eigenen oder fremden Bauwerken nach
Erfordernis. x
15 Anpassungen an bestehende Erschliessungsleitungen
Anpassungen an bestehenden Erschliessungsleitungen
nach Erfordernis. x
16 Anpassungen an bestehende Verkehrsanlagen
161 Strassen
Anpassungen an Trottoire und Strassen nach Erfordernis. x
17 Spez. Fundationen, Baugrubensicherung,
Grundwasserabdichtungen
Gemäss Angaben Ingenieur und nach Erfordernis. x
19 Honorare
Honorare BKP 191-196 sind enthalten. x
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, 28.01.08 Seite 3/10

BKP Bezeichnung
2 Gebäude
20 Baugrube
201 Baugrubenaushub
Baugrubengrossaushub, Baustelleneinrichtung, Altlasten-
sanierung und Hinterfüllung nach Erfordernis. x
21 Rohbau 1
211 Baustelleneinrichtungen, Gerüstungen und Baumeister-
aushub nach behördlichen Vorschriften und Erfordernis. x
Kanalisation im Gebäude nach behördlicher Vorschrift.
Vorbereitung für Anschluss der üblichen mieterseitigen
Schmutzwasserleitungen in Fallschacht auf Stockwerk
nach Erfordernis. x
Stahlbetonarbeiten mit Armierungseinlagen, Beton-
arbeiten, Einlagen etc. nach Angaben Ingenieur.
Einlegearbeiten für Isolationen und Aussparungen für
haustechnische Installationen. Sichtbeton gem.
heutigem Bestand oder bei Neubauteilen Schalung Typ 2. x
Rohbaurelevante Maurerarbeiten nach Erfordernis
(z.B. für Nasszellen) x
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Mieterseitige Trennwände nach Erfordernis x
Beihilfen und Regie (z.B. Bohrabeiten) x
Beihilfen und Regie Mieterausbau (z.B. Bohrabeiten) x
Winterbaumassnahmen nach Erfordernis. x
215 Montagebau in Leichtkonstruktion
Fassaden in Metall (inkl. Fenster, RWA, etc.). mit
textilem Sonnenschutz in Element, Verglasung inne 3- fach,
äussere Scheibe Einfachverglasung x
Anpassungen RWA-Öffnungen infolge Mieterausbaus x
Sämtliche Nebenarbeiten zur Montage von Sicherheits-
anlagen (z.B. CCTV, ZUKO, etc.) x
216 Natursteinverkleidung in Granit, Wärmedämmung
nach Angaben Architekt/Ingenieur. x
Sämtliche Nebenarbeiten zur Montage von Sicherheits-
anlagen (z.B. CCTV, ZUKO, etc.) x
22 Rohbau 2
221 Aussentüren, Tore
Aussentüren und Tore nach Angaben Architekt
und/oder Ingenieur und nach den Regeln der Baukunst. x
Abschluss zwischen Mall und Mietfläche (Shopfronten) x
Umbauten und Lieferung von Spezialbeschlägen aufgrund
mieterseitigen Zutrittskontrollsystems (ZUKO) x
222 Spenglerarbeiten
Ausführungen in Chromnickelstahl oder ähnliches Produkt
für Einfassungen, An- und Abschlüsse gemäss Angaben
Architekt. x
Durchdringungen infolge spez. Mieterausbauten x
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, 28.01.08 Seite 4/10

BKP Bezeichnung
223 Blitzschutz
Erstellung der Blitzschutzanlage gemäss den Vorschriften
der Gebäudeversicherung des Kantons Zürich. x
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Sämtliche Zusatzleistungen infolge Mieterausbau (z.B. Notstrom) x
224 Bedachungsarbeiten
Bedachungsarbeiten nach Angaben Architekt. x
Sämtliche Zusatzleistungen infolge Mieterausbau (z.B. Notstrom) x
225 Spezielle Dichtungen und Dämmungen
Notwendige Fugendichtungen und Anschlüsse bei
Materialübergängen etc. x
Brandschutzdämmungen und -verkleidungen nach
behördlicher Vorschrift. x
Brandschutzdämmungen und -verkleidungen in Mietflächen
nach behördlicher Vorschrift. x
Abschottungen mieterseitiger Ausbauten (z.B. UKV) x
227 Äussere Oberflächenbehandlungen
Gerüste, äussere Malerarbeiten und Holzschutzarbeiten
(soweit vorgesehen) nach Angaben Architekt. x
228 Äussere Abschlüsse, Sonnenschutz
In BKP 215 enthalten. x
Elektrifizierung und Steuerung der äusseren Abschlüsse
mit Schnittstelle zum MSRL-System. x
23 Elektroanlagen
Allgemein: Elektrische Installationen nach Vorschriften
des SEV und den Richtlinien des EWZ. Energiecontracting
bleibt vorbehalten. x
231 Apparate Starkstrom
Niederspannungshauptverteilung mit Messeinrichtungen
EWZ für allgemeine Verbraucher. x
Notstromanlage und unterbrechungslose Stromversorgung
nach behördlicher Vorschrift (z.B. Feuerwehrlifte).
Blindstromkompensation und Netzfilter nach behördlicher
Vorschrift und Erfordernis. x
Notstromanlage und unterbrechungslose Stromversorgung
für mieterseitige Anforderungen x
Messeinrichtung für Bezüge des Mieters x
Messplatzreserve x
Unterverteilungen auf Geschossen zur horizontalen
Erschliessung der Allgemeinen Flächen (exkl. mieterseitige
Unterverteilungen) x
Mieterseitige Installationen und Unterverteilungen x
Erdung und Potentialausgleich in der Mietfläche x
232 Starkstrominstallationen
Erdungen, Potentialausgleich und innerer Blitzschutz nach
behördlicher Vorschrift und Erfordernis. x
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, 28.01.08 Seite 5/10

BKP Bezeichnung
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Starkstrominstallationen von der Hauptverteilung bis
Übergabestellen in Mietfläche (Kabelzug). x
Licht-, Kraft- und Wärmeinstallationen in allgemeinen
Bereichen und Treppenhäusern. x
Licht-, Kraft- und Wärmeinstallationen in Mietflächen x
Zuleitung ab HV zum Mieter HV x
233 Leuchten und Lampen
Leuchten und Lampen in allgemeinen Bereichen und
Treppenhäusern. x
Leuchten und Lampen in Mietfläche gemäss Beleuchtungs-
konzept x
Notbeleuchtung in allgemeinen Bereichen und Treppen-
häusern gemäss behördlichen Vorschriften. x
Notbeleuchtung in Mietflächen, inkl. Steuer-
und Überwachungskomponenten x
235/6 Apparate Schwachstrom / Schwachstrominstallationen
Schwachstrom-Apparate und –installationen für Medien
wie Telefon, Telefax, EDV sowie Radio und Fernsehen bis
Übergabestelle nach der Hauseinführung
(Swisscom und Cablecom) im Carrierraum im UG. x
Universelle Gebäudeverkabelung UKV (sekundär) x
Weitere Carrier Anschlüsse oder LWL für Mieter x
Universelle Gebäudeverkabelung UKV (tertiär) x
Übrige Schwachstromanlagen (sekundär und tertiär)
wie beispielsweise Sonnerie und Türsprechanlagen,
Uhrenanlagen, Ruf-, Such- und Sprechanlagen, Audio- und
Videoanlagen und Zutrittkontrollsysteme (inkl. Panels und Racks) x
Brandmeldeanlage nach behördlicher Vorgabe in
allgemeinen Bereichen und Treppenhäusern x
Brandmeldeanlage in Mietflächen x
238 Bauprovisorien
Bauprovisorien und –beleuchtung nach Erfordernis
für den Grundasubau. x
Bauprovisorien und –beleuchtung in Mietflächen nach
Erfordernis. x
24 Heizungs-, Lüftungs-, Klima- und Kälteanlagen
241 Zulieferung Energieträger, Lagerung
Energieträger für Heizung und Warmwasseraufbereitung
nach örtlichen Möglichkeiten und Erfordernis. x
242 Wärmeerzeugung
Primärenergie und Wärmeerzeugung gemäss Angaben
Ingenieur. x
Abwärmenutzung von WRG der Kältemaschinen nach
Angaben Ingenieur verwendet für z.B. Brauchwasser,
Lufterhitzer- und Heizungsnetz. x
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, 28.01.08 Seite 6/10

BKP Bezeichnung
243 Wärmeverteilung
Wärmeverteilung für Raumheizung, Lufterhitzer Lüftungs-
anlagen und Brauchwarmwassererwärmung inkl. Apparate
zu Unterstationen, Leitungen, Heizkörper sowie Regel- und
Sicherheitsorgane gemäss Angaben Architekt/Ingenieur. x
Energiemessungen an Mietgrenze (Wärme, Kälte, Wasser) x
244 Lüftungsanlagen
Lüftungszentralen, Abluftventilatoren, Kanäle, Apparate,
Regel- und Sicherheitsorgane bis Übergabestelle Mietgrenze x
Mechanische Lüftungen von Nasszellen im Grundausbau x
Horizontale Verteilung und Steuerung ab Übergabestelle bis
Mietgrenze; Luftmengen gemäss Sollwert 9 m3/h pro m2 x
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Steuerung der Feldapparate im Geschoss über das MSRL-
System des Vermieters x
Lüftungsanlage in Spezialräumen x
245 Klimaanlagen
Luftaufbereitung in Lüftungszentrale mit WRG, Lufterhitzer,
Luftkühler und Leerteil für allfällige Befeuchtung Aussen-,
Zuluft-, Abluft- und Fortluftkanäle für Räume in den Geschossen
und kompletter Steigzone bis Übergabestelle Mietgrenze
(inkl. Brandschutzklappe) x
Verteilung ab Mietergrenze x
Be- und Entfeuchtungsanlage für Klimaanlagen Mietflächen
(Platzbedarf im GAB nicht berücksichtigt) x
246 Kälteanlagen
Kältemaschinen und Rückkühlung sowie Kälteverteilung ab
Zentrale bis Übergabestelle Mietgrenze. (Die Kälteerzeugung
erfolgt energieeffizienz. (COP-Wert Gesamtsystem gemäss
SIA 382/1). Die Kaltwassertemperatur bei der Produktion erfolgt
entsprechend dem Verbraucherbedarf. x
Energiemessung ab Mietgrenze x
Auslegung der Kältezuleitung von Retailflächen auf interne
Lasten von 40 W/m 2 . x
Kälteverteilung ab Übergabestelle Mietgrenze bis zum Verbraucher
(z.B. Kühldecken, Umluftgeräte) x
Spezialanforderungen an Kälteverteilung
(z.B. ULK Systemräume) x
Gewerbliche Kälte (z.B. für Küchenkühlräume) x
Wärmerückgewinnung x
247 Spezialanlagen
Schutzraumbelüftungen und Kaminanlage nach behördlichen
Vorgaben und Erfordernis. x
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, 28.01.08 Seite 7/10

BKP Bezeichnung
248 Dämmungen HLKK-Anlagen
249 MSRL
Dämmungen der gesamten Heizungsanlage sowie Dämmungen
der Lüftungs- und Kälteanlagen von der Zentrale bis
Übergabestelle Mietfläche x
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Dämmungen ab Übergabestelle bis zum Verbraucher x
Dämmungen Spezialanlagen des Mieters x
Gebäudeautomationssystem für Heizung, Lüftung und Klima
bis Übergabestelle Mietfläche ist enthalten.
Alarmierungssystem auf Alarmzentrale FM-Firma aufgeschaltet. x
Feldapparate im Bereich Mieterausbau sowie zugehörige
Verkabelung und Programmierung x
Anzahl Regelzonen: 1 Regelzone pro ca. 200 m2
Anzahl Regelzonen: 1 Regelzone pro Einzelraum x
Schnittstelle zu Multimedia-Ausbauten des Mieters (z.B. Beamer,
Audio, Touchpanel, Verdunkelung) x
25 Sanitäranlagen
251 Allgemeine Sanitärapparate
Übliche Apparate und Armaturen in den Nassräumen allgemein x
Apparate und Armaturen für mieterseitige Garderoben, Dusche, WC
und Sanitäranlagen. x
Wasseraufbereitung Rückkühlanlage Kälte x
Wasseraufbereitung für mieterseitige Spezialanlagen
(Gegenosmose oder Enthärtungsanlagen) x
252 Spezielle Sanitärapparate
Gesetzlich vorgeschriebene spezielle Apparate
(z.B. Löschposten) in allgemeinen Bereichen und in Treppen-
häusern x
253 Sanitäre Ver- und Entsorgungsapparate
Sanitäre Ver- und Entsorgungsapparate x
254 Sanitärleitungen
Sanitärleitungen bis Übergabestelle Mietergrenze x
Sanitärleistungen für mieterseitige Garderoben, Duschen und
Sanitäranlagen. X
Entsorgungsleitungen für Schmutzwasser ab Mietgrenze. X
Entsorgungsleitungen für Schmutzwasser in Mietfläche. X
Grundinstallation Sprinkleranlage inkl. Zentralen und Steig-
leitungen nach gesetzlicher Vorschrift (Grundraster). x
Anpassungen Sprinklerinstallation in Mietflächen x
255 Dämmungen Sanitärinstallationen
Dämmungen der im Grundausbau enthaltenen Sanitär-
installationen x
Dämmungen in Mietflächen x
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, 28.01.08 Seite 8/10

BKP Bezeichnung
256 Sanitärinstallationselemente
Sanitärinstallationselemente bis Übergabestelle Mietgrenze x
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Sanitärinstallationselement in Mietflächen x
26 Transportanlagen
261 Aufzüge
Die gesetzlich vorgeschriebene Anzahl Aufzüge x
Allfällige zusätzliche Personen- und Warenlifte x
Einbauten Sicherheitsanlage (z.B. Badgeleser) x
263 Fassadenreinigungsanlagen
Allfällige Fassadenreinigungsanlagen nach Angaben Architekt. x
265 Hebeeinrichtungen
Hebebühne, Rampen Anlieferung Untergeschoss x
Spezielle Vorrichtungen mieterseits x
27 Ausbau 1
271 Gipserarbeiten
Gipserarbeiten in allgemeinen Bereichen und Treppenhäusern x
Gipsständerwände, Verputzarbeiten, Schallschutzmassnahmen
etc. innerhalb der Mietflächen x
272 Metallbauarbeiten
Metallbauarbeiten in allgemeinen Bereichen und Treppen-
häusern wie Geländer, Treppenhausabschlüsse, Türen etc. x
Abschluss zwischen Mall und Mietfläche (Shopfronten) x
Metallbauarbeiten innerhalb der Mietflächen
(z.B. Abschlüsse, Türen etc.) x
Umbauten von Türen samt Lieferung von Spezialbeschlägen
aufgrund Einbau von mieterseitigen Zutrittskontrollsystem x
273 Schreinerarbeiten
Schreinerarbeiten in allgemeinen Bereichen und Treppen-
häusern wie Türen und Einbauten etc. x
Schreinerarbeiten in Mietflächen x
Umbauten von Türen samt Lieferung von Spezialbeschlägen
Bereichen aufgrund Einbau von mieterseitigen ZUKO-System x
275 Schliessanlagen
Schliessanlagen in allgemeinen Zonen (Zylinderschliessung) x
Zutrittkontrollsysteme sowie Schliessanlagen innerhalb der
Mietflächen (Unterstellung Zentralschliessanlage Eigentümerschaft) x
276 Innere Abschlüsse
Verdunkelung x
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, 28.01.08 Seite 9/10

BKP Bezeichnung
28 Ausbau 2
281 Bodenbeläge
Bodenbeläge in allgemeinen Bereichen und Treppenhäusern
nach Angaben Architekt. x
Unterlagsboden x
GRUND- MIETER-
AUSBAU AUSBAU
Bodenbeläge in Mietflächen x
282 Wandbekleidungen
Wandbekleidungen in allgemeinen Bereichen und Treppen-
häusern nach Angaben Architekt. x
Wandbekleidungen in Mietflächen x
283 Deckenbekleidungen
Deckenbekleidungen in allgemeinen Bereichen x
Deckenverkleidungen in Mietflächen gemäss Grundkonzept
HLKS (sofern nicht schon in BKP 246 enthalten) x
285 Innere Oberflächenbehandlung
Innere Malerarbeiten in allgemeinen Bereichen und Treppen-
häusern. x
Malerarbeiten in Mietflächen x
287 Baureinigung
Bauschlussreinigung in allgemeinen Zonen und Treppenhäusern x
Bauschlussreinigung in Mietflächen x
29 Honorare
Honorare BKP 291-296 für Grundausbau x
Honorare BKP 291-296 für Standardmieterausbau x
3 Betriebseinrichtungen
Abfalleimer, Entsorgungsstation, Sitzgelegenheiten in
Allgemeinräumen x
Gastroeinrichtungen und andere Betriebseinrichtungen
mieterseits. x
4 Umgebung
Umgebungsarbeiten x
Spezielle Umgebungsarbeiten x
5 Baunebenkosten
Baunebenkosten auf Grundausbau x
Baunebenkosten auf Standardmieterausbau x
9 Ausstattung
Ausstattungen mieterseits. x
Zürich, 06.10.06/rev31.07.07, 28.01.08 Seite 10/10