Grundstückswertfragen im Stadtumbau - Forum Baulandmanagement

Inhalt
I Zusammenfassung 8
II Einleitung 11
1. Anlass und Zielsetzung der Expertise 11
2. Aufbau der Studie 12
III Die Städtebauliche Problemlage in NRW 13
1. Begriffsdefi nition Stadtumbau 13
2. Der Begriff der Schrumpfung 15
2.1 Demographische Schrumpfung 15
2.2 Wirtschaftliche Schrumpfung 16
3. Bevölkerungsprognose für NRW 17
4. Leerstand und Mieterfl uktuation 18
4.1 Die allgemeine Wohnungsnachfrage 18
4.2 Das allgemeine Wohnungsangebot 19
4.3 Leerstand 20
4.3.1 Defi nition von Leerstand 21
4.3.2 Notwendigkeit einer Leerstandserfassung 21
4.3.3 Arten der Leerstandserfassung 22
4.3.4 Leerstände auf Quartiersebene 23
4.3.5 Imageverluste und Quartiersverfall 24
5. Die Verortung leerstandsgefährdeter Bestände 25
5.1. Indikatoren gefährdeter Bestände 25
5.1.1 Objektbezogene Merkmale 25
5.1.2 Lagemerkmale 26
5.1.3 Wohnungswirtschaftliche Merkmale 26
5.2. Die Einordnung einzelner Bestände 27
5.3. Relevante Quellen zur Einschätzung der einzelnen Indikatoren 28
5.3.1 Wohnungsmarktprognosen 28
5.3.2 Grundstücksmarktanalysen 28
5.3.3 Informationen des Eigentümers 29
5.3.4 Weitere Informationsquellen zum lokalen Wohnungsmarkt 29
5.4. Weitergehende Empfehlungen für schrumpfende Regionen 29
6. Die typischen Leerstandsobjekte in NRW 30
6.1 Arbeitersiedlung 30
6.2 Siedlungsbau der 1950er/1960er Jahre 30
6.3 Großwohnsiedlung 31
6.4 Hochhaussolitär 32
6.5 Wohnhäuser an Hauptverkehrsstraßen 33
IV Verkehrswert und Verkehrswertermittlung 34
1. Anlässe der Wertermittlung 34
2. Die verschiedenen Defi nitionen von „Wert“ 34
2.1 Der Verkehrswert (Marktwert) nach § 194 BauGB 34
2.2 Verkehrswerte unter Schrumpfungsbedingungen 35
2.3 Die Notwendigkeit der Wertermittlung in schrumpfenden Regionen 35