A CZ D - conwert Immobilien Invest SE

conwert.at

A CZ D - conwert Immobilien Invest SE

IMMOBILIEN GUIDE

PROPERTY GUIDE

+ Immobilien-Portfolio der conwert Immobilien Invest AG

property portfolio of conwert Immobilien Invest AG


+

COMPANY PROFILE

COMPANY PROFILE

COMPANY PROFILE

Die conwert Immobilien Invest AG ist das führende Unternehmen im Altbau-Development an der Wiener Börse und hat

sich im Segment Wohnimmobilien auf drei Geschäftsfelder konzentriert:

+ Vermietung & Development von Wohn-Altbauten

+ Verkauf von Altbau-Wohnungen

+ Vermietung von geförderten Wohn-Neubauten

conwert ist mit 209 Immobilien im Gesamtwert von über EUR 500 Mio. breit diversifiziert und überwiegend im

Development von Wohn-Altbauten mit Schwerpunkt Wiener Wohnimmobilien tätig. Top-Objekte an ausgewählten

Auslandsstandorten stellen eine attraktive Verbreiterung des Immobilien-Portfolios dar.

COMPANY PROFILE

conwert Immobilien Invest AG is the leading company on the Vienna Stock Exchange in the development of older properties

and has concentrated on three business sectors in the residential property segment:

+ Letting & development of older residential properties

+ Sale of freehold flats in older properties

+ Letting of subsidised residential properties

With 209 properties with a total value of more than EUR 500 million, conwert is widely diversified and is mainly active

in the development of older residential property with a focus on residential property in Vienna. Top properties in selected

international locations represent an attractive expansion of the property portfolio.

IMMOVERMÖGEN IN EUR MIO.

PROPERTY ASSETS IN EUR MILLION

2

500

400

300

200

100

0

103

236

502

2002 2003 2004

NUTZFLÄCHE NACH SEGMENT

USABLE SPACE BY SEGMENT

16 %

11 %

2 %

Wohnungen Residential

Geschäfte Commercial

71 %

Büros Office

Sonstiges Others

NUTZFLÄCHE NACH REGION

USABLE SPACE BY REGION

9 %

22 %

69 %

A D CZ


D

LINZ

Anzahl der Objekte 1

number of properties

Nutzfläche 1.511 m

usable space

2

GMÜND

Anzahl der Objekte 1

number of properties

Nutzfläche 469 m

usable space

2

INNSBRUCK

Anzahl der Objekte 2

number of properties

Nutzfläche 3.025 m

usable space

2

WELS

Anzahl der Objekte 1

number of properties

Nutzfläche 1.380 m

usable space

2

BERLIN

Anzahl der Objekte

number of properties

Nutzfläche

usable space

CZ

A

ST. PÖLTEN

Anzahl der Objekte 1

number of properties

Nutzfläche 8.154 m

usable space

2

BERLIN

14

95.679 m 2

BRÜNN

Anzahl der Objekte

number of properties

Nutzfläche

usable space

MÖDLING

Anzahl der Objekte 2

number of properties

Nutzfläche 1.901 m

usable space

2

WR. NEUSTADT

Anzahl der Objekte

number of properties

Nutzfläche

usable space

GRAZ

Anzahl der Objekte 4

number of properties

Nutzfläche 5.518 m

usable space

2

KLOSTERNEUBURG

Anzahl der Objekte 1

number of properties

Nutzfläche 1.172 m

usable space

2

2

4.635 m2 UNSERE STANDORTE

OUR LOCATIONS

BRNO

20

38.373 m 2

WIEN

Anzahl der Objekte

number of properties

Nutzfläche

usable space

VIENNA

160

273.104 m 2

3

+


+ VERMIETUNG & DEVELOPMENT VON WOHN-ALTBAUTEN

LETTING & DEVELOPMENT OF OLDER RESIDENTIAL PROPERTIES

VERMIETUNG & DEVELOPMENT VON WOHN-ALTBAUTEN

+ Kauf von Liegenschaften in Top-Lagen

+ Development

+ Mietertragssteigerung

+ Langfristige Wertsteigerung der Immobilien

Im Kerngeschäft Altbau-Development werden die Liegenschaften nach dem Ankauf durch die Adaptierung von Wohnungen,

attraktive Dachausbauten und die Schaffung von zusätzlichen Nutzflächen aufgewertet. conwert profitiert dabei von

Mietertragssteigerungen und der langfristigen Wertsteigerung der Immobilien.

LETTING & DEVELOPMENT OF OLDER RESIDENTIAL PROPERTIES

+ Purchase of properties in top locations

+ Development

+ Increase in letting revenue

+ Long-term increase in property values

In the core business, the development of older properties, the properties are upgraded after being purchased through

the modernisation of apartments, attractive attic conversions and the creation of additional usable space. In this, conwert

benefits from increases in letting revenue and the long-term increase in value of the properties.

4

MONTMARTRE BEIM SCHLOSS HETZENDORF

Im Jahr 2003 hat conwert die Nebengebäude des

Schlosses Hetzendorf erworben. Auf dem 15.000 m2 großen Areal wird im Frühling 2005 mit der umfassenden

Revitalisierung begonnen. Ein Jahr später ist

die Fertigstellung geplant. Die Revitalisierung soll

das ganze Viertel beleben: Geplant sind Büros,

Künstlerateliers, zusätzliche Wohnflächen, Geschäftslokale

sowie Gastronomiebetriebe.

PROJEKTDATEN

Planung: Soyka/Silber/Soyka

Nutzungsart: Wohnungen, Künstlerateliers,

Büros, Gastronomie

Gesamtnutzfläche: 7.486 m 2

Baubeginn: Frühjahr 2005

Fertigstellung: Frühjahr 2006

MONTMARTRE AT SCHLOSS HETZENDORF

In 2003 conwert acquired the surrounding buildings of

Schloss Hetzendorf. In Spring 2005 the extensive

revitalisation on the 15,000 sqm grounds will start and

is planned to be completed a year later. The revitalisation

is intended to stimulate the whole area: there are

plans for offices, studios, additional living area, commercial

premises and further gastronomic venues.

PROJECT DATA

Design: Soyka/Silber/Soyka

Type of use: Residential, studios, offices,

gastronomy

Total area: 7.486 sqm

Start of development: Early 2005

Completion: Early 2006


ÖSTERREICH AUSTRIA

VERMIETUNG & DEVELOPMENT VON WOHN-ALTBAUTEN

LETTING & DEVELOPMENT OF OLDER RESIDENTIAL PROPERTIES

1120 WIEN VIENNA MONTMARTRE BEIM SCHLOSS HETZENDORF

Hetzendorferstraße 77 und 79a MONTMARTRE AT SCHLOSS HETZENDORF

5

+


+ VERMIETUNG & DEVELOPMENT VON WOHN-ALTBAUTEN

LETTING & DEVELOPMENT OF OLDER RESIDENTIAL PROPERTIES

1010 WIEN VIENNA

Marc-Aurel-Straße 7

6

ÖSTERREICH AUSTRIA

1030 WIEN VIENNA

Erdbergstraße 19, Kübeckgasse 18

1030 WIEN VIENNA

Radetzkystraße 9

1030 WIEN VIENNA

Schrottgasse 6

1010 WIEN VIENNA

Maria-Theresien-Straße 24

1030 WIEN VIENNA

Hohlweggasse 30

1030 WIEN VIENNA

Rennweg 33a

1030 WIEN VIENNA

Sechskrügelgasse 14

1020 WIEN VIENNA

Robertgasse 1, Untere Donaustr. 45

1030 WIEN VIENNA

Leonhardgasse 3-5

1020 WIEN VIENNA

Taborstraße 26, Glockengasse 1

1020 WIEN VIENNA

Taborstraße 64, Darwingasse 3

1030 WIEN VIENNA

Paulusgasse 6


ÖSTERREICH AUSTRIA

1030 WIEN VIENNA

Stammgasse 13

1040 WIEN VIENNA

Schönbrunner Straße 7

1050 WIEN VIENNA

Kettenbrückengasse 23

1060 WIEN VIENNA

Mariahilfer Straße 93

VERMIETUNG & DEVELOPMENT VON WOHN-ALTBAUTEN

LETTING & DEVELOPMENT OF OLDER RESIDENTIAL PROPERTIES

1030 WIEN VIENNA

Ungargasse 21-23

1040 WIEN VIENNA

Viktorgasse 17

1060 WIEN VIENNA

Kaunitzgasse 3

1060 WIEN VIENNA

Schmalzhofgasse 6

1030 WIEN VIENNA

Weißgerberlände 52

1040 WIEN VIENNA

Wohllebengasse 19

1060 WIEN VIENNA

Schadekgasse 5

1040 WIEN VIENNA

Große Neugasse 44

1050 WIEN VIENNA

Margaretenstraße 71-73

7

+


+ VERMIETUNG & DEVELOPMENT VON WOHN-ALTBAUTEN

LETTING & DEVELOPMENT OF OLDER RESIDENTIAL PROPERTIES

1070 WIEN VIENNA

Neubaugasse 68

8

ÖSTERREICH AUSTRIA

1070 WIEN VIENNA

Siebensterngasse 1

1080 WIEN VIENNA

Bennoplatz 8

1080 WIEN VIENNA

Laudongasse 12

1070 WIEN VIENNA

Neustiftgasse 17

1070 WIEN VIENNA

Siebensterngasse 21

1080 WIEN VIENNA

Blindengasse 42

1090 WIEN VIENNA

Clusiusgasse 11

1070 WIEN VIENNA

Neustiftgasse 19

1070 WIEN VIENNA

Stiftgasse 25

1090 WIEN VIENNA

Fuchsthallergasse 2

1070 WIEN VIENNA

Neustiftgasse 67-69

1080 WIEN VIENNA

Albertgasse 35


ÖSTERREICH AUSTRIA

1090 WIEN VIENNA

Glasergasse 12

1090 WIEN VIENNA

Säulengasse 12

1120 WIEN VIENNA

Hetzendorferstraße 79a

1120 WIEN VIENNA

Schönbrunnerstraße 221

VERMIETUNG & DEVELOPMENT VON WOHN-ALTBAUTEN

LETTING & DEVELOPMENT OF OLDER RESIDENTIAL PROPERTIES

1090 WIEN VIENNA

Glasergasse 23

1090 WIEN VIENNA

Universitätsstraße 4

1120 WIEN VIENNA

Meidlinger Hauptstraße 15

1120 WIEN VIENNA

Steinbauergasse 2

1090 WIEN VIENNA

Liechtensteinstraße 96

1100 WIEN VIENNA

Quellenstraße 123

1090 WIEN VIENNA

Liechtensteinstraße 25

1090 WIEN VIENNA

Roßauer Lände 29

1120 WIEN VIENNA

Hetzendorferstraße 77

9

+


+ VERMIETUNG & DEVELOPMENT VON WOHN-ALTBAUTEN

LETTING & DEVELOPMENT OF OLDER RESIDENTIAL PROPERTIES

1130 WIEN VIENNA

Lainzer Straße 80

10

ÖSTERREICH AUSTRIA

1150 WIEN VIENNA

Gernotgasse 7-9, Kriemhildplatz 6-7

1160 WIEN VIENNA

Gablenzgasse 60-60a

1160 WIEN VIENNA

Seeböckgasse 34, Odoakerg. 37

1130 WIEN VIENNA

Mittermayergasse 2-6

1150 WIEN VIENNA

Mariahilfer Straße 150

1160 WIEN VIENNA

Klausgasse 30-32

1170 WIEN VIENNA

Dornbacher Straße 86

1130 WIEN VIENNA

Sankt-Veit-Gasse 67

1150 WIEN VIENNA

Mariahilfer Straße 156-158

1130 WIEN VIENNA

Sankt-Veit-Gasse 4-6

1140 WIEN VIENNA

Einwanggasse 27

1150 WIEN VIENNA

Nobilegasse 47


ÖSTERREICH AUSTRIA

1170 WIEN VIENNA

Ottakringer Straße 54

1190 WIEN VIENNA

Gatterburggasse 16

1200 WIEN VIENNA

Wallensteinplatz 2a

1210 WIEN VIENNA

Floridsdorfer Hauptstraße 43

VERMIETUNG & DEVELOPMENT VON WOHN-ALTBAUTEN

LETTING & DEVELOPMENT OF OLDER RESIDENTIAL PROPERTIES

1170 WIEN VIENNA

Leopold-Ernst-Gasse 15

1190 WIEN VIENNA

Grinzinger Allee 15

1210 WIEN VIENNA

Brünner Straße 175

1210 WIEN VIENNA

Schloßhofer Straße 58

1180 WIEN VIENNA

Türkenschanzstraße 1

1190 WIEN VIENNA

Grinzinger Allee 17

1190 WIEN VIENNA

Heiligenstädter Straße 9

1190 WIEN VIENNA

Barawitzkagasse 8

1190 WIEN VIENNA

Krottenbachstraße 1

11

+


+ VERMIETUNG & DEVELOPMENT VON WOHN-ALTBAUTEN

LETTING & DEVELOPMENT OF OLDER RESIDENTIAL PROPERTIES

1230 WIEN VIENNA

Fröhlichgasse 5

12

ÖSTERREICH AUSTRIA

3400 KLOSTERNEUBURG

Hölzlgasse 15

6020 INNSBRUCK

Adamgasse 9

2700 WR. NEUSTADT

Hauptplatz 18

4600 WELS

Stadtplatz 11

6020 INNSBRUCK

Museumstraße 25

2700 WR. NEUSTADT

Wiener Straße 12

2340 MÖDLING

Schrannenplatz 2

3100 ST. PÖLTEN

Schulring 21


DEUTSCHLAND GERMANY

10627 BERLIN BERLIN

Stuttgarterplatz 16

10789 BERLIN BERLIN

Augsburger Straße 33

12161 BERLIN BERLIN

Stubenrauchstraße 8

14059 BERLIN BERLIN

Knobelsdorffstraße 38

VERMIETUNG & DEVELOPMENT VON WOHN-ALTBAUTEN

LETTING & DEVELOPMENT OF OLDER RESIDENTIAL PROPERTIES

10717 BERLIN BERLIN

Fechnerstraße 5

10789 BERLIN BERLIN

Wormserstraße 4

12167 BERLIN BERLIN

Heinrich-Seidel-Straße 17

14059 BERLIN BERLIN

Königin-Elisabeth-Straße 52

10717 BERLIN BERLIN

Prinzregentenstraße 84

10961 BERLIN BERLIN

Gneisenaustraße 52, 52a

10117 BERLIN BERLIN

Mohrenstraße 1, 2

10719 BERLIN BERLIN

Lietzenburger Straße 83

10963 BERLIN BERLIN

Tempelhofer Ufer 10

13

+


+ VERMIETUNG & DEVELOPMENT VON WOHN-ALTBAUTEN

LETTING & DEVELOPMENT OF OLDER RESIDENTIAL PROPERTIES

14

TSCHECHIEN CZECH REPUBLIC

CITY-SHOPPING IN DER ALTSTADT VON BRÜNN

Die Rozkvet Passage, das bisher bedeutendste Development-Projekt

in Brünn, wurde Ende 2004 fertig

gestellt. Die rund 3.500 m 2 große Einkaufs- und

Geschäftspassage direkt am Hauptplatz von Brünn

verbindet die drei conwert-Liegenschaften Svobody

namesti 16, Panska 6-10 und Panska 12-14. Insgesamt

umfasst das Development-Projekt mit allen drei

Liegenschaften eine Nutzfläche von rund 11.000 m 2 .

Im Untergeschoß, im Erdgeschoß und im ersten Obergeschoß

der Passage befinden sich Geschäftsflächen.

Das zweite und das dritte Obergeschoß stehen für Büros

zur Verfügung. Im 4. Obergeschoß wurden straßenseitig

Büros, im Hoftrakt Maisonetten-Wohnungen

errichtet. Das Restaurant im 5. Obergeschoß erstreckt

sich mit der Terrasse über 2 Ebenen.

60200 BRÜNN BRNO

Svobody namesti 16

60200 BRÜNN BRNO

Panska 6-10

60200 BRÜNN BRNO

Panska 2-4

60200 BRÜNN BRNO

Panska 12-14

CITY-SHOPPING IN THE OLD TOWN OF BRNO

The Rozkvet Passage, the most significant project to

date in Brno, was completed at the end of 2004. The

shopping passage of around 3,500 sqm directly on the

main square in Brno connects the three conwert properties

Svobody namesti 16, Panska 6-10 and Panska

12-14. In total the development project including all

three properties contains a usable space of 11,000

sqm.

On the basement, ground floor and first floor of the

passage there are commercial premises. The second

and third floor are available for offices. On the 4 th floor

offices have been developed on the street side, with

maisonette apartments in the courtyard. The restaurant

and terrace on the 5 th floor are on two levels.

60200 BRÜNN BRNO

Rozkvet Passage


TSCHECHIEN CZECH REPUBLIC

60200 BRÜNN BRNO

Anenská 2

60200 BRÜNN BRNO

Hybesova 42

60200 BRÜNN BRNO

Jakubske namesti 7

60200 BRÜNN BRNO

Minoritska 10

VERMIETUNG & DEVELOPMENT VON WOHN-ALTBAUTEN

LETTING & DEVELOPMENT OF OLDER RESIDENTIAL PROPERTIES

60200 BRÜNN BRNO

Benesova 12-16

60200 BRÜNN BRNO

Hybesova 47

60200 BRÜNN BRNO

Jiraskova 6

60200 BRÜNN BRNO

Mlynska 15

60200 BRÜNN BRNO

Gorkeho 17

60200 BRÜNN BRNO

Jakubske namesti 4

60200 BRÜNN BRNO

Jiraskova 9

60200 BRÜNN BRNO

Orli 13

60200 BRÜNN BRNO

Grohova 17

60200 BRÜNN BRNO

Jakubske namesti 6

60200 BRÜNN BRNO

Masarykova 8-10

60200 BRÜNN BRNO

Panska 20

15

+


+ VERKAUF VON ALTBAU-WOHNUNGEN

SALE OF FREEHOLD FLATS IN OLDER PROPERTIES

VERKAUF VON ALTBAU-WOHNUNGEN

+ Kauf von Liegenschaften in Top-Lagen

+ Teilweise Development

+ Parifizierung und Verkauf von Eigentumswohnungen

+ Kurzfristige Realisierung der Wertsteigerungen

Im Geschäftsfeld Verkauf von Altbau-Wohnungen werden überwiegend Altbau-Liegenschaften in Top-Lagen angekauft.

Frei werdende Wohnungen oder neu geschaffene Flächen wie Dachausbauten werden als Wohnungseigentum verkauft.

Wertsteigerungspotenziale werden so rasch realisiert und attraktive Cashflows erwirtschaftet.

SALE OF FREEHOLD FLATS IN OLDER PROPERTIES

+ Purchase of properties in top locations

+ Partial development

+ Sale of freehold apartments

+ Short-term realisation of increases in value

In the business sector sale of freehold flats in older properties, mainly older properties in top locations are bought. Free

apartments or newly created areas such as attic conversions are sold as freehold apartments. In this way potential

increases in value are rapidly realised and attractive cashflows are generated.

16

DAS HAUS AUF DEM HAUS

In der Spitalgasse 25, 1090 Wien, entstand ein

Dachaufbau mit zwölf modernen Eigentumswohnungen.

Bei dem Dachaufbau handelt es sich um eine

architektonisch einzigartige Konstruktion, die man als

„Haus auf dem Haus” bezeichnen kann. Das offene

Raumkonzept und großzügige Verglasungen ermöglichen

einen traumhaften Ausblick über die Stadt.

Planung: DI Heinz Lutter

THE BUILDING ON A BUILDING

At Spitalgasse 25, 1090 Vienna, a roof extension has created

twelve modern freehold apartments. The attic

conversion represents an unique construction, which

could be called "a building on a building”. The open

space concept and the generous glazing permit a wonderful

view over the city.

Design: Architect Heinz Lutter


ÖSTERREICH AUSTRIA

VERKAUF VON ALTBAU-WOHNUNGEN

SALE OF FREEHOLD FLATS IN OLDER PROPERTIES

1090 WIEN VIENNA DAS HAUS AUF DEM HAUS

Spitalgasse 25 THE BUILDING ON A BUILDING

17

+


+ VERKAUF VON ALTBAU-WOHNUNGEN

SALE OF FREEHOLD FLATS IN OLDER PROPERTIES

1010 WIEN VIENNA

Bartensteingasse 8, Doblhoffgasse 4

18

ÖSTERREICH AUSTRIA

1020 WIEN VIENNA

Rembrandtstraße 35

1030 WIEN VIENNA

Kölblgasse 31

1030 WIEN VIENNA

Lorbeergasse 2, Matthäusgasse 11

1010 WIEN VIENNA

Nibelungengasse 1-3

1020 WIEN VIENNA

Schönngasse 16

1030 WIEN VIENNA

Kollerg. 6, Hetzg. 21, Lorbeerg. 14

1030 WIEN VIENNA

Obere Viaduktgasse 26, Lorbeerg. 4

1020 WIEN VIENNA

Harkortstraße 5, Ybbsstraße 25

1020 WIEN VIENNA

Schrotzbergstraße 1, Ilgplatz 8

1020 WIEN VIENNA

Halmgasse 2, Schüttelstraße 65

1020 WIEN VIENNA

Pazmanitengasse 10, Heinestr. 17

1030 WIEN VIENNA

Hegergasse 3


ÖSTERREICH AUSTRIA

1030 WIEN VIENNA

Paulusgasse 2

1030 WIEN VIENNA

Weißgerberlände 6

1050 WIEN VIENNA

Margaretenstraße 70

1050 WIEN VIENNA

Schußwallgasse 3

1030 WIEN VIENNA

Reisnerstraße 33

1040 WIEN VIENNA

Schelleingasse 26

1050 WIEN VIENNA

Schönbrunner Straße 77

1060 WIEN VIENNA

Gumpendorfer Straße 124

VERKAUF VON ALTBAU-WOHNUNGEN

SALE OF FREEHOLD FLATS IN OLDER PROPERTIES

1030 WIEN VIENNA

Traungasse 7, Zaunergasse 10

1040 WIEN VIENNA

Waltergasse 4

1050 WIEN VIENNA

Schönbrunner Str. 109, Amtshausgasse 8

1030 WIEN VIENNA

Wällischgasse 5

1040 WIEN VIENNA

Waltergasse 6

19

+


+ VERKAUF VON ALTBAU-WOHNUNGEN

SALE OF FREEHOLD FLATS IN OLDER PROPERTIES

1060 WIEN VIENNA

Linke Wienzeile 54, Joanelligasse 1

20

ÖSTERREICH AUSTRIA

1070 WIEN VIENNA

Zieglergasse 34

1080 WIEN VIENNA

Kochgasse 22

1080 WIEN VIENNA

Schönborngasse 10

1070 WIEN VIENNA

Halbgasse 27

1080 WIEN VIENNA

Blindengasse 8

1080 WIEN VIENNA

Piaristengasse 16

1080 WIEN VIENNA

Skodagasse 21

1070 WIEN VIENNA

Lerchenfelderstr. 81, Badhausg. 4

1080 WIEN VIENNA

Fuhrmannsgasse 2a

1070 WIEN VIENNA

Kaiserstraße 67-69

1070 WIEN VIENNA

Urban-Loritz-Platz 8

1080 WIEN VIENNA

Josefstädter Straße 9


ÖSTERREICH AUSTRIA

1090 WIEN VIENNA

Achamergasse 2, Lustkandlg. 7

1090 WIEN VIENNA

Lustkandlgasse 15

1090 WIEN VIENNA

Tendlergasse 17

1120 WIEN VIENNA

Gatterholzgasse 9, Bonyg. 71

1090 WIEN VIENNA

Grünentorg. 34, Roßauer Lände 13

1090 WIEN VIENNA

Roßauer Lände 35A, Glaserg. 26

1120 WIEN VIENNA

Eichenstraße 76, Wilhelmstraße 51

1120 WIEN VIENNA

Hetzendorferstraße 110A-112

VERKAUF VON ALTBAU-WOHNUNGEN

SALE OF FREEHOLD FLATS IN OLDER PROPERTIES

1090 WIEN VIENNA

Hörlgasse 10

1090 WIEN VIENNA

Spitalgasse 25

1090 WIEN VIENNA

Georg-Sigl-Gasse 12, Roßauer Lände 31

1090 WIEN VIENNA

Liechtensteinstraße 62, Salzerg. 9

1090 WIEN VIENNA

Tendlergasse 15

21

+


+ VERKAUF VON ALTBAU-WOHNUNGEN

SALE OF FREEHOLD FLATS IN OLDER PROPERTIES

1120 WIEN VIENNA

Ratschkygasse 11

22

ÖSTERREICH AUSTRIA

1130 WIEN VIENNA

Hietzinger Kai 199

1140 VIENNA

Schanzstraße 19

1150 WIEN VIENNA

Felberstraße 86, Kröllgasse 1

1130 WIEN VIENNA

Hietzinger Hauptstraße 142

1130 WIEN VIENNA

Lainzer Straße 88

1150 WIEN VIENNA

Camillo-Sitte-Gasse 1, Guntherstr. 8

1150 WIEN VIENNA

Huglgasse 28, Hütteldorfer Str. 71

1130 WIEN VIENNA

Hietzinger Hauptstraße 142a

1140 WIEN VIENNA

Linzer Straße 371

1140 WIEN VIENNA

Linzer Straße 103, Wißgrillgasse 7

1130 WIEN VIENNA

Hietzinger Hauptstraße 144

1140 WIEN VIENNA

Linzer Straße 415, Bergmillerg. 2


ÖSTERREICH AUSTRIA

1150 WIEN VIENNA

Rosinagasse 8, Lichtgasse 12

1180 WIEN VIENNA

Schopenhauerstr. 55, Teschnerg. 16

1190 WIEN VIENNA

Döblinger Hauptstr. 44, Guneschg. 2

1200 WIEN VIENNA

Rauscherstraße 13, Heisterg. 1

1150 WIEN VIENNA

Tautenhayngasse 22

1180 WIEN VIENNA

Sternwartestraße 21

1190 WIEN VIENNA

Iglaseegasse 49

1200 WIEN VIENNA

Unterbergergasse 4, Karajang. 20

VERKAUF VON ALTBAU-WOHNUNGEN

SALE OF FREEHOLD FLATS IN OLDER PROPERTIES

1170 WIEN VIENNA

Hormayrgasse 7

1180 WIEN VIENNA

Sternwartestraße 21 A

1180 WIEN VIENNA

Lazaristengasse 10, Hofstattgasse 26

1180 WIEN VIENNA

Kreuzgasse 30

1180 WIEN VIENNA

Währinger Straße 184-186

23

+


+ VERKAUF VON ALTBAU-WOHNUNGEN

SALE OF FREEHOLD FLATS IN OLDER PROPERTIES

1210 WIEN VIENNA

Weisselg. 10-16, Brünner Str. 22

24

ÖSTERREICH AUSTRIA

8020 GRAZ

Annenstraße 30

8020 GRAZ

Ungergasse 11

1210 WIEN VIENNA

Werndlgasse 2, Brünner Straße 42

8020 GRAZ

Josef Huber-Gasse 6

8020 GRAZ

Ungergasse 13 und 13a

3950 GMÜND

Conrathstraße 34a

2340 MÖDLING

Grillparzergasse 2

4020 LINZ

Grillparzerstr. 1, Jungwirthstr. 16


DEUTSCHLAND GERMANY

WOHNUNGSPRIVATISIERUNGEN IN BERLIN

Mit dem Erwerb der Wohnhausanlage „Grazer Damm”

im West-Berliner Bezirk Schöneberg hat conwert ihr

Engagement in Berlin massiv ausgebaut. Damit erschließt

sich conwert den Wachstumsmarkt für

Wohnungsprivatisierungen in der deutschen Hauptstadt,

da die einzelnen Wohnungen nach Sanierung

wieder verkauft werden.

Das Immobilienpaket mit einer Gesamtnutzfläche

von über 55.000 m 2 besteht aus 4 Karrees mit 886

Wohnungen. Die Umgebung der Liegenschaften

zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Das

lebendige Viertel mit reichem gastronomischem

Angebot ist umgeben von parkähnlichen Grünanlagen,

das Nobelviertel Friedenau liegt in Fußnähe.

VERKAUF VON ALTBAU-WOHNUNGEN

SALE OF FREEHOLD FLATS IN OLDER PROPERTIES

APARTMENT PRIVATISATIONS IN BERLIN

With the acquisition of the residential development

"Grazer Damm” in the Schöneberg district of West

Berlin, conwert has substantially expanded its involvement

in Berlin. With this acquisition conwert has

entered the growth market for housing privatisation in

the German capital, as the individual apartments are

sold after renovation.

The property package with a total usable space of more

than 55,000 sqm consists of 4 squares with 886 apartments.

The properties are in a location which benefits

from an excellent infrastructure. The lively district

with a wealth of gastronomic offers is surrounded by

parks, and the upmarket Friedenau district is within

walking distance.

12157 BERLIN BERLIN

Grazer Damm 110-120, 121-169

25

+


+

VERMIETUNG VON GEFÖRDERTEN WOHN-NEUBAUTEN

LETTING OF SUBSIDISED RESIDENTIAL PROPERTIES

VERMIETUNG VON GEFÖRDERTEN WOHN-NEUBAUTEN

+ Kauf von fertig entwickelten Wohnungsneubauten

+ Hohe Mieterbeständigkeit

+ Langfristige Wertsteigerung der Immobilien

Zielobjekte im Geschäftsfeld Vermietung von geförderten Wohn-Neubauten sind gemischt genutzte, geförderte Liegenschaften

in Stadterweiterungsgebieten, die beim Erwerb maximal fünf Jahre alt sind. Investiert wird in voll entwickelte

und vermietete Liegenschaften mit überwiegender Wohnnutzung. Durch Förderungen und Eigenmittelanteile der Mieter ist

nur ein geringer Eigenkapitaleinsatz notwendig und die Erträge sind aufgrund der geringen Mieterfluktuation äußerst stabil.

LETTING OF SUBSIDISED RESIDENTIAL PROPERTIES

+ Purchase of already developed new-build housing

+ High tenant stability

+ Long term increase in property values

The target properties in the business sector letting of subsidised residential properties are mixed-use subsidised properties

in urban expansion areas, which are a maximum of five years old when acquired. Investments are made in fully

developed and let properties with mainly residential use. Due to the subsidies and the tenants financing contributions,

only a small equity involvement is required and the yields are extremely stable due to the low level of tenant fluctuation.

26

WOHNEN IN DER WIESENSTADT

Das Neubauprojekt Anton-Baumgartner-Straße 125

in 1230 Wien umfasst eine Gesamtnutzfläche von

rund 21.000 m 2 . Durch optimale Anbindung an das

öffentliche Verkehrsnetz (U-Bahn) und zahlreiche

Einkaufsmöglichkeiten bietet die Liegenschaft eine

perfekte Infrastruktur.

1230 WIEN VIENNA

Anton-Baumgartner-Straße 125

LIVING IN ”THE WIESENSTADT”

The new build project at Anton-Baumgartner-Straße

125 in 1230 Vienna involves a total usable space of

around 21,000 sqm. With its optimal connection to the

public transport network (Underground) and numerous

shopping facilities the property offers a perfect

infrastructure.


IMPRESSUM IMPRINT

Eigentümer, Herausgeber und Verleger /

Owner, editor and publisher: conwert Immobilien Invest AG

Konzeption, Textierung /

Design, copywriting: Hochegger|Financials

Grafik-Design / Graphic design: Palla Koblinger_Proximity

Foto / Photo: conwert Immobilien Invest AG

Mag. arch. Michaela Ruttmann

Anna Blau

Stand / State: 31.12.2004

27


conwert Immobilien Invest AG

Siebensterngasse 31

Postfach 436

A-1070 Wien

T +43 / 1 / 521 45-0

E cw @conwert.at

www.conwert.at

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