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38093308 // D-Garath, sichere Geldanlage in turbulenten Zeit... http://www.immobilienscout24.de/search/expose/printView.g...<br />
Meine Notiz<br />
D-Garath, sichere Geldanlage in turbulenten Zeiten<br />
! 5%Rendite !<br />
Kaufpreis: 69.000,00 EUR<br />
Zimmer: 3,00<br />
Wohnfläche ca.: 63,00 m²<br />
Wohnungstyp: Etagenwohnung<br />
Nutzfläche ca.: 10,00 m²<br />
Etage: 3<br />
Etagenanzahl: 4<br />
Schlafzimmer: 2<br />
Badezimmer: 1<br />
Keller:<br />
Balkon/ Terrasse:<br />
Garten/<br />
-mitbenutzung:<br />
Objektzustand: Gepflegt<br />
Baujahr: 1964<br />
Qualität der<br />
Ausstattung:<br />
Normal<br />
Heizungsart: Zentralheizung<br />
Befeuerungsart: Fernwärme<br />
Bezugsfrei ab: vermietet<br />
Hausgeld: 133,20 EUR<br />
Vermietet:<br />
Mieteinnahmen pro<br />
Monat:<br />
325,80 EUR<br />
Provision: 3,57% inkl.Mwst<br />
Die Provision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 19<br />
% Mwst, also 3,57% des Kaupreises inkl. Mwst.<br />
Sie ist fällig und zahlbar bei Abschluss des<br />
Notarvertrages.<br />
http://www.immobilienscout24.de/38093308<br />
Adresse<br />
40595 Düsseldorf<br />
Anbieter-Objekt-Nr.: 40595<br />
Scout-ID: 38093308<br />
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.<br />
Anbieter<br />
Frau Cristina Brandt-Weil<br />
<strong>CBW</strong>-<strong>Immobilien</strong> GmbH<br />
Dompfaffweg 12<br />
40468 Düsseldorf<br />
Tel.: 0211 42 999 522<br />
Fax: 0211 42 999 524<br />
www.cbw-immobilien.de<br />
Objektbeschreibung<br />
Die Wohnung befindet sich in einem rötlich-braun verklinkerten<br />
Mehrfamilienhaus in Düsseldorf-Garath, welches Ende der 60er Jahre mit<br />
öffentlichen Mitteln erbaut und in den folgenden 30 Jahren nach den Regeln<br />
und Gesetzen des sozialen Wohnungsbaus verwaltet wurde. Seit dem<br />
01.01.2003 ist das Objekt nicht mehr dem WoBindG unterworfen; die Mieten<br />
können also marktgerecht angepasst werden. Bei dem Haus handelt es sich<br />
um einen massiven Mauerwerksbau mit 4 Geschossen, Vollunterkellerung und<br />
einem Satteldach. Jede Etage hat 2 Wohneinheiten und zu jeder Wohnung<br />
gehört ein kleiner Balkon nach vorne und ein größerer Balkon zum Garten hin.<br />
Außerdem gibt es im Keller zwei (ehemalige) Waschküchen, jeweils ein zur<br />
Wohnung gehöriger Kellerraum,ein Fahrradkeller und ein Garten hinter dem<br />
Haus zur Gemeinschaftsnutzung.<br />
Ausstattung<br />
Die Wohnung verfügt über eine kleine Küche, ein Bad, zwei Schlafzimmer, ein<br />
Wohnzimmer und eine Abstellkammer. Sie ist mit PVC-,bzw. Teppichboden<br />
ausgelegt, das Bad befindet sich noch im Orginalzustand.<br />
Lage<br />
Die Wohnung befindet sich im 3.OG eines Mehrfamilienhaus mit 8 Parteien im<br />
Düsseldorfer Süden, unmittelbar angrenzend an die Stadtteile Benrath und<br />
Urdenbach, sowie Hilden. Garath ist ein in der 70-ger Jahren neu<br />
erschlossener Stadtteil Düsseldorfs mit einer eigenen Infrastruktur und allen<br />
öffentlichen Einrichtungen. Mit der S-Bahn gelangt man in 20 Minuten in das<br />
Zentrum von Düsseldorf. Durch viele Bäume wirkt die Wohnlage sehr grün und<br />
ansprechend.<br />
Sonstiges<br />
Die Wohnung ist seit der Erstellung des Hauses an dieselbe Mieterin vermietet,<br />
zuverlässig und beständig, eignet sich also hervorragend zur Kapitalanlage, um<br />
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sein Vermögen nicht nur zu bewahren, sondern auch zu vermehren.<br />
Das Mehrfamilienhaus wurde 2004 in 8 Eigentumswohnungen aufgeteilt.<br />
Bei einer Vollfinanzierung der Immobilie und einer zugrunde gelegten Annuität<br />
von 5% (Zins =3%, Tilgung =1,5%) erwirtschaften die Mieteinnahmen nicht nur<br />
die Finanzierungskosten, sondern es bleibt ein monatlicher Überschuss, so<br />
dass mit dieser Geldanlage ohne eine einzige finanzielle Belastung ein<br />
sicherer Vermögenswert geschaffen werden kann. Nach den zugrunde<br />
gelegten Zahlen erreicht der Kapitalanleger mit dieser Immobilie eine sichere<br />
Rendite von 5,4%, mehr als bei jeder Bank zur Zeit angeboten wird.<br />
TIPP: Nutzen Sie die iPhone App und fügen Sie eigene Bilder zum Exposé Ihrer Wunschimmobilie hinzu.<br />
Ansicht vorne Blick in den Garten<br />
Ansicht hinten Balkon<br />
Diele Bad<br />
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Schlafzimmer<br />
Arbeitszimmer Küche<br />
Grundriss<br />
1 km<br />
2000 ft<br />
Wohnzimmer<br />
Kartendaten ©2011 Tele Atlas - Nutzungsbedingungen<br />
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