Zur Satzung - Stadt Ellingen

STADT ELLINGEN / LANDKREIS WEISSENBURG-GUNZENHAUSEN
Auszug aus der Satzung der Stadt Ellingen über den Bebauungsplan
„Windhofplateau-Ost und Karlshof-Süd“
Die Stadt Ellingen, Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, erlässt aufgrund der §§ 9 und
10 des Baugesetzbuches (BauGB) vom 27.08.1997 (BGBI. I S. 2141, ber. BGBI 1998 I S.
137) und Art. 91 der Bayer. Bauordnung (BayBO) vom 04.08.1997 (GVBI. S. 433) und
Art. 223 der Gemeindeordnung für den Freistaat Bayern (GO) vom 22.08.1998 (GVBI. S.
796) in der jeweils geltenden Fassung die dem Landratsamt Weißenburg-Gunzenhausen
angezeigte Bebauungsplansatzung.
Der Bebauungsplan besteht aus dem Planblatt des Planungsbüros Gruppe DASS aus
Weißenburg vom 5.9.2003 und dem nachfolgenden Satzungstext vom 9.9.2003, zuletzt
geändert am 17.11.2003.
Anlage zur Planung ist ferner:
Städtebauliches Konzept II der Gruppe DASS für das Gebiet „Windhofplateau-Ost und
Karlshof-Süd“.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes kann aus dem Planblatt entnommen werden.
§ 1 Art der baulichen Nutzung
Der mit WA bezeichnete Teil des Geltungsbereiches ist allgemeines Wohngebiet im Sinne
des § 4 BauNVO. Nicht zulässig sind Bauvorhaben nach § 4 Abs. 3 Ziff. 4 und 5
BauNVO.
§ 2 Maß der baulichen Nutzung
Als höchstzulässiges Maß der baulichen Nutzung gelten die Eintragungen im Planblatt.
Es sind Einzelhäuser und Doppelhäuser zulässig. In Einzelhäusern sind maximal vier
Wohnungen, in Doppelhaushälften maximal zwei Wohnungen zulässig.
Die Oberkante Fertigfußboden des Erdgeschosses in Höhe der Hausmitte darf max. 0,35
m zu- bzw. abzüglich dem natürlichen Geländegefälle über dem angrenzenden Straßenniveau
liegen. Die Wandhöhe beträgt bei den zweigeschossigen Gebäuden max. 6, 25 m,
bei eingeschossigen Hauptgebäuden max. 3,50 m, bei den Garagen und sonstigen Nebengebäuden
innerhalb der überbaubaren Fläche max. 3,00 m und bei den untergeordneten
Nebengebäuden außerhalb der überbaubaren Grundstücksflächen nach § 4 max.
2,75 m intern und max. 2,30 m zur Nachbargrenze. Maßgeblich ist jeweils die Messung
ab Oberkante Fertigfußboden des Erdegeschosses bis zum Schnittpunkt der Wand mit
der Dachhaut. Für bergseitig erschlossene Grenzgaragen, welche nicht mehr als 8 m von
der zugehörigen öffentlichen Verkehrsfläche entfernt liegen, wird die Höhe des für die
Bemessung der zulässigen Wandhöhe maßgebenden Geländes als horizontale Linie
festgesetzt. Die Höhe der Linie bemisst sich am Schnittpunkt der öffentlichen Verkehrsfläche
mit der Grenze, an welcher die Grenzgarage errichtet ist. Die Unterkellerung bergseitig
erschlossener Grenzgaragen mit Nebenräumen ist zulässig.
M:\Stadt Ellingen\neue Homepage\Material\Baugebiete\Satzung Windhofplateau.doc

§ 3 Bauweise
Die Bauweise ergibt sich aus den Eintragungen im Planblatt.
§ 4 Überbaubare Grundstücksfläche
Bezüglich der Abstandsflächen sollen die Vorschriften der Bayer. Bauordnung (Art. 6)
Anwendung finden.
Untergeordnete Nebengebäude, Anlagen und Einrichtungen nach § 14 Abs. 2 Bau NVO
mit einem umbauten Raum bis zu 50 m³ können im Einzelfall auch außerhalb der überbaubaren
Grundstücksfläche zugelassen werden, wenn sie dem Nutzungszweck der in
diesem Baugebiet gelegenen Grundstücke oder des Baugebietes selbst dienen und wenn
sie der Eigenart des Baugebietes nicht widersprechen. Dies gilt insbesondere für Holzschuppen,
Pergolen, Glashäuser und Glashausanbauten sowie für Gartenlauben.
§ 5 Gestaltung der baulichen Anlage
a) Gestaltung und Struktur des Baukörpers
Es sind möglichst klare und einfache Baukörper zu errichten. Die Gebäude sind in
ihrer Stellung und Gestaltung auf die Blick- und Raumbeziehung innerhalb des
Baugebietes auszurichten. Wintergärten, Garagen, Carports und sonstige Anbauten
sind auf die Gestaltung des Hauptbaukörpers abzustimmen.
Unzulässig sind Türme und Turmaufbauten.
b) Stellplätze und Garagen
Stellplätze und Garagen sind entsprechend den Festsetzungen im Planblatt zulässig.
Der Stauraum zur davorliegenden Grundstücksgrenze muss mindestens 5,00
m betragen. Die Stellplätze sind im Verhältnis 1 (Wohneinheit) zu 2 (Stellplatz) für
die 1. Wohneinheit und 1 zu 1 für jede weitere Wohneinheit nachzuweisen.
c) Einfriedung, Gestaltung der Außenanlagen
Als Abgrenzung der Grundstücke gegenüber den öffentlichen Verkehrsflächen sind
Zäune (Höhe mind. 0,90 m, max. 1,30 m) sowie Hecken zulässig. Innerhalb der
Grundstücke sind Holzzäune (Höhe mind. 0,90 m, max. 1,20 m ), Maschendrahtzäune
sowie Hecken zulässig. Die Zäune sind vorzugsweise ohne Sockel zu erstellen.
Die zum öffentlichen Raum einsehbaren Geh- und Fahrflächen sowie die Hausvorplätze
sind gestalterisch und materialmäßig auf diesen abzustimmen.
� Grünordnungsplan
§ 7 Pflanzgebot
M:\Stadt Ellingen\neue Homepage\Material\Baugebiete\Satzung Windhofplateau.doc

§ 8 Entwässerung
Für jedes Bauvorhaben ist im Rahmen des Bauantrags-/Genehmigungsfreistellungsverfahrens
eine Entwässerungsplanung vorzulegen.
§ 9 Inkrafttreten
Der Bebauungsplan wird mit dem Tage der Bekanntmachung gem. § 12 BauGB rechtsverbindlich.
Gleichzeitig treten frühere planungsrechtliche Festsetzungen, die diesem Bebauungsplan
widersprechen, außer Kraft.
aufgestellt am: 09.09.2003
zuletzt geändert: 17.11.2003
ausgefertigt am:
Ellingen, den
STADT ELLINGEN
Walter Hasl
1. Bürgermeister
M:\Stadt Ellingen\neue Homepage\Material\Baugebiete\Satzung Windhofplateau.doc