Immobilien Portfolio ZBI 6.pdf
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Investitionsinformation<br />
<strong>ZBI</strong> Professional 6<br />
Bestands-/Handelsimmobilien<br />
Stand Februar 2012<br />
www.zbi-ag.de
<strong>ZBI</strong> Professional 6<br />
Kommanditakpital 58,3 Mio. € Eigenkapital inkl. Agio<br />
Erworbene <strong>Immobilien</strong> 29 Objekte<br />
Zahlen & Fakten<br />
Stand Januar 2012 2.505 Wohneinheiten<br />
59 Gewerbeeinheiten<br />
656 € Ø Kaufpreis+Sanierung/m²<br />
Ziel <strong>ZBI</strong> Professional 6 3.000 Wohneinheiten<br />
125 Mio. € Investitionsvolumen<br />
67,0 Mio. € Fremdkapital<br />
Investitionsstand aktuell 112 Mio. € (= ca. 90 %)<br />
Ausblick Vollinvestition im ersten Quartal 2012<br />
2
Regionale Verteilung der Objekte<br />
(nach Kaufpreis inkl. Sanierung)<br />
Alte Bundesländer 40,8 %<br />
Duisburg 10,0 %<br />
Velbert 3,3 %<br />
Castrop-Rauxel 2,4 %<br />
Senden 1,5 %<br />
Kronach 20,9 %<br />
Düsseldorf 0,7 %<br />
Nürnberg 0,7 %<br />
Sonstiges 1,3 %<br />
Metropolregion Berlin 48,8 %<br />
Neue Bundesländer 10,4 %<br />
Magdeburg 2,9 %<br />
Erfurt 2,6 %<br />
Leipzig 1,8 %<br />
Sonstige 3,1 %<br />
3
Bestandsimmobilien<br />
BERLIN<br />
Lage Spenerstraße/Lüneburger Straße<br />
Notarieller Kaufpreis 7.677.650 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 222.350 €<br />
Gesamtaufwand 7.900.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 880 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 13,1/12,4<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 99 %<br />
Wohneinheiten 153<br />
Gewerbeeinheiten 0<br />
Wohnfläche 8.973 m²<br />
MEISSEN<br />
Lage Neumarkt<br />
Notarieller Kaufpreis 4.600.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 100.000 €<br />
Gesamtaufwand 4.700.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 999 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 13,6/12,5<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 90 %<br />
Wohneinheiten 53<br />
Gewerbeeinheiten 7<br />
Wohn– und Gewerbefläche 4.705 m²<br />
BRANDENBURG<br />
Lage Oldenburger Straße u. a.<br />
Notarieller Kaufpreis 4.930.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 220.000 €<br />
Gesamtaufwand 5.150.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 536 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 10,5/10,4<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 98 %<br />
Wohneinheiten 138<br />
Gewerbeeinheiten 0<br />
Wohnfläche 9.600 m²<br />
MAGDEBURG<br />
Lage Breiter Weg<br />
Notarieller Kaufpreis 1.600.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 0 €<br />
Gesamtaufwand 1.600.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 891 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 11,5/11,5<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 100 %<br />
Wohneinheiten 23<br />
Gewerbeeinheiten 3<br />
Wohn– und Gewerbefläche 1.795 m²<br />
4
LEIPZIG<br />
Lage Knopstraße<br />
Notarieller Kaufpreis 1.080.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 40.000 €<br />
Gesamtaufwand 1.120.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 662 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 12,2/11,7<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 92 %<br />
Wohneinheiten 26<br />
Gewerbeeinheiten 0<br />
Gewerbefläche 1.681 m²<br />
SCHWERTE<br />
Lage Holzener Weg<br />
Notarieller Kaufpreis 665.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 22.800 €<br />
Gesamtaufwand 687.800 €<br />
Kaufpreis pro m² 995 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 11,3/11,3<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 100 %<br />
Wohneinheiten 4<br />
Gewerbeeinheiten 2<br />
Wohn– und Gewerbefläche 691 m²<br />
WEIMAR<br />
Lage Burgplatz<br />
Notarieller Kaufpreis 1.800.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 0 €<br />
Gesamtaufwand 1.800.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 877 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 14,3/11,5<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 100 %<br />
Wohneinheiten 19<br />
Gewerbeeinheiten 3<br />
Wohn– und Gewerbefläche 2.053 m²<br />
ESSEN<br />
Lage Gelsenkirchener Straße<br />
Notarieller Kaufpreis 770.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 30.000 €<br />
Gesamtaufwand 800.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 824 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 11,4/11,4<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 100 %<br />
Wohneinheiten 7<br />
Gewerbeeinheiten 1<br />
Wohn– und Gewerbefläche 971 m²<br />
5
LEIPZIG<br />
Lage Christian-Ferkel-Straße<br />
Notarieller Kaufpreis 860.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 10.000 €<br />
Gesamtaufwand 870.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 683 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 11,4/11,4<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 100 %<br />
Wohneinheiten 21<br />
Gewerbeeinheiten 0<br />
Wohnfläche 1.274 m²<br />
CASTROP-RAUXEL<br />
Lage Gertrudstraße<br />
Notarieller Kaufpreis 2.600.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 50.000 €<br />
Gesamtaufwand 2.650.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 694 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 11,8/11,8<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 100 %<br />
Wohneinheiten 60<br />
Gewerbeeinheiten 0<br />
Wohnfläche 3.816 m²<br />
BERLIN<br />
Lage Lindauer Allee<br />
Notarieller Kaufpreis 1.010.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 150.000 €<br />
Gesamtaufwand 1.160.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 766 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 13,9/12,4<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 92 %<br />
Wohneinheiten 30<br />
Gewerbeeinheiten 0<br />
Wohnfläche 1.514 m²<br />
SENDEN<br />
Lage Ulmer Straße<br />
Notarieller Kaufpreis 1.550.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 130.000 €<br />
Gesamtaufwand 1.680.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 870 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 12,0/12,0<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 100 %<br />
Wohneinheiten 16<br />
Gewerbeeinheiten 2<br />
Wohn– und Gewerbefläche 1.930 m²<br />
6
ERFURT<br />
Lage Salinenstraße<br />
Notarieller Kaufpreis 2.955.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 0 €<br />
Gesamtaufwand 2.955.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 868 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 11,8/11,8<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 100 %<br />
Wohneinheiten 56<br />
Gewerbeeinheiten 0<br />
Wohnfläche 3.404 m²<br />
DUISBURG<br />
Objektpaket<br />
Notarieller Kaufpreis 8.500.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 2.750.000 €<br />
Gesamtaufwand 11.250.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 362 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 11,5/8,7<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 59 %<br />
Wohneinheiten 465<br />
Gewerbeeinheiten 0<br />
Wohnfläche 31.049 m²<br />
VELBERT<br />
Lage Laakmannsbusch<br />
Notarieller Kaufpreis 3.500.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 200.000 €<br />
Gesamtaufwand 3.700.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 467 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 11,3/7,9<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 58 %<br />
Wohneinheiten 95<br />
Gewerbeeinheiten 0<br />
Wohnfläche 7.928 m²<br />
BERLIN<br />
Objektpaket BEWAG II<br />
Notarieller Kaufpreis 5.350.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 70.000 €<br />
Gesamtaufwand 5.420.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 958 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 14,6/12,6<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 95 %<br />
Wohneinheiten 85<br />
Gewerbeeinheiten 5<br />
Wohn– und Gewerbefläche 5.658 m²<br />
7
MAGDEBURG<br />
Lage Geisslerstraße/Breiter Weg<br />
Notarieller Kaufpreis 1.694.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 0 €<br />
Gesamtaufwand 1.694.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 803 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 11,5/11,5<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 100 %<br />
Wohneinheiten 38<br />
Gewerbeeinheiten 3<br />
Wohn– und Gewerbefläche 2.110 m²<br />
BERLIN<br />
Lage Hultschiner Damm<br />
Notarieller Kaufpreis 6.200.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 150.000 €<br />
Gesamtaufwand 6.350.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 992 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 10,9/12,3<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 99 %<br />
Wohneinheiten 72<br />
Gewerbeeinheiten 8<br />
Wohn– und Gewerbefläche 6.402 m²<br />
BRANDENBURG<br />
Lage Wilhelmsdorfer Straße<br />
Notarieller Kaufpreis 525.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 50.000 €<br />
Gesamtaufwand 575.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 462 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 10,3/8,6<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 85 %<br />
Wohneinheiten 14<br />
Gewerbeeinheiten 1<br />
Wohn– und Gewerbefläche 1.245 m²<br />
BERLIN<br />
Lage Borussiastraße/Ringbahnstraße<br />
Notarieller Kaufpreis 8.200.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 1.320.000 €<br />
Gesamtaufwand 9.520.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 964 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 12,8/12,7<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 99 %<br />
Wohneinheiten 162<br />
Gewerbeeinheiten 0<br />
Wohnfläche 9.873 m²<br />
8
KRONACH<br />
Objektpaket<br />
Notarieller Kaufpreis 14.500.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 9.000.000 €<br />
Gesamtaufwand 23.500.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 480 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 10,6/8,2<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 90,5 %<br />
Wohneinheiten 775<br />
Gewerbeeinheiten 8<br />
Wohn– und Gewerbefläche 48.912 m²<br />
* Der „Einkaufsfaktor IST“ wird gemäß § 5 des Gesellschaftsvertrages als x-faches der Jahresnettokaltmiete bei Ankauf ermittelt.<br />
Zur Grenzfaktorenbestimmung werden 50 % der durchschnittlichen Objektmiete aus max. 30 % Leerstandsfläche von<br />
Wohnungen als theoretischer Wert hinzugerechnet, ohne Ansatz weiterer Mieterhöhungsmöglichkeiten. Der „Einkaufsfaktor<br />
SOLL“ enthält dagegen die erwarteten Mietsteigerungspotentiale der nächsten 3 Jahre.<br />
9
Handelsimmobilien<br />
BERLIN<br />
Lage Neue Bahnhofstraße<br />
Notarieller Kaufpreis 2.445.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 24.000 €<br />
Gesamtaufwand 2.469.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 1.229 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 14,0/13,2<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 100 %<br />
Wohneinheiten 28<br />
Gewerbeeinheiten 1<br />
Wohn– und Gewerbefläche 2.009 m²<br />
VERKAUFT<br />
BERLIN<br />
Lage Rodenbergstraße<br />
Notarieller Kaufpreis 4.200.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 40.000 €<br />
Gesamtaufwand 4.240.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 1.353 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 13,6/13,1<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 99 %<br />
Wohneinheiten 53<br />
Gewerbeeinheiten 3<br />
Wohn– und Gewerbefläche 3.134 m²<br />
VERKAUFT<br />
BERLIN<br />
Lage Einbecker Straße<br />
Notarieller Kaufpreis 4.200.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 50.000 €<br />
Gesamtaufwand 4.250.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 926 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 12,1/11,3<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 94 %<br />
Wohneinheiten 59<br />
Gewerbeeinheiten 3<br />
Wohn– und Gewerbefläche 4.590 m²<br />
NAUEN<br />
Lage Berliner Straße<br />
Notarieller Kaufpreis 1.685.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 0 €<br />
Gesamtaufwand 1.685.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 1.049 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 10,6/10,6<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 100 %<br />
Wohneinheiten 0<br />
Gewerbeeinheiten 3<br />
Gewerbefläche 1.606 m²<br />
10
BERLIN<br />
Lage Königseestraße<br />
Notarieller Kaufpreis 960.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 15.500 €<br />
Gesamtaufwand 975.500 €<br />
Kaufpreis pro m² 869 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 11,8/11,8<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 100 %<br />
Wohneinheiten 14<br />
Gewerbeeinheiten 2<br />
Wohn– und Gewerbefläche 1.122 m²<br />
NÜRNBERG<br />
Lage Eibacher Hauptstraße<br />
Notarieller Kaufpreis 710.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 65.000 €<br />
Gesamtaufwand 775.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 1.107 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 12,9/12,2<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 100 %<br />
Wohneinheiten 5<br />
Gewerbeeinheiten 1<br />
Wohn– und Gewerbefläche 700 m²<br />
BERLIN<br />
Lage Schreinerstraße<br />
Notarieller Kaufpreis 2.055.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 30.000 €<br />
Gesamtaufwand 2.085.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 1.167 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 13,5/12,7<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 100 %<br />
Wohneinheiten 24<br />
Gewerbeeinheiten 2<br />
Wohn– und Gewerbefläche 1.787 m²<br />
DÜSSELDORF<br />
Lage Lessingstraße<br />
Notarieller Kaufpreis 710.000 €<br />
Instandhaltung/Sanierung 50.000 €<br />
Gesamtaufwand 760.000 €<br />
Kaufpreis pro m² 1.063 €<br />
Einkaufsfaktor IST/SOLL* 11,8/11,8<br />
Vermietungsstand bei Ankauf 100 %<br />
Wohneinheiten 10<br />
Gewerbeeinheiten 1<br />
Wohn– und Gewerbefläche 715 m²<br />
* Der „Einkaufsfaktor IST“ wird gemäß § 5 des Gesellschaftsvertrages als x-faches der Jahresnettokaltmiete bei Ankauf ermittelt.<br />
Zur Grenzfaktorenbestimmung werden 50 % der durchschnittlichen Objektmiete aus max. 30 % Leerstandsfläche von<br />
Wohnungen als theoretischer Wert hinzugerechnet, ohne Ansatz weiterer Mieterhöhungsmöglichkeiten. Der „Einkaufsfaktor<br />
SOLL“ enthält dagegen die erwarteten Mietsteigerungspotentiale der nächsten 3 Jahre.<br />
11
<strong>ZBI</strong> Vertriebs GmbH<br />
Henkestraße 10<br />
91054 Erlangen<br />
Tel.: 09131/48009 -1414<br />
Fax: 09131/48009 -1400<br />
Email: service@zbi-ag.de<br />
www.zbi-ag.de<br />
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