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vorher

Vorher: Viel zu schade, um

sein Dasein als Rumpelkammer

und Abstellraum zu fristen:

das Dachgeschoss

Nachher: Die Wellness-Oase,

die zum Wohlfühlen und

Entspannen einlädt.

und Telekommunikationstechniken schaffen die nötige

Verbindung zur Firmenzentrale. Voraussetzung

dafür sind jedoch separate Räumlichkeiten, die eine

konzentrierte und ungestörte Arbeitsweise ermöglichen.

Ein modernes und lichtdurchflutetes Studio

unterm Dach ist für viele Selbstständige und Arbeitnehmer

eine rundum gelungene Lösung. Und wie war

das noch mal mit dem nervenraubenden Berufsverkehr

und den notorischen Verspätungen von

öffentlichen Bussen und Bahnen?

Für Ihren Nachwuchs: Unabhängigkeit in der

Einliegerwohnung

Eine weitere Perspektive ist der Ausbau des

Dachbodens zur Einliegerwohnung. Ihr Kind ist inzwischen

erwachsen geworden und hegt den Wunsch

auszuziehen, möchte jedoch die Nähe zum Elternhaus

nicht ganz aufgeben. So ist der Dachausbau eine

Möglichkeit, mehrere Fliegen mit einer Klappe zu

schlagen: Der Junior bleibt ganz in der Nähe, und das

Dachgeschoss wird zur zusätzlichen Wohnfläche ausgebaut.

Die nach Auszug des Kindes selbstverständlich

auch an Fremde weiter vermietet werden kann.

Unabhängig davon, ob die Mieter Fremde oder

Verwandte sind –an einen vermietbaren Wohnraum

werden verschiedene Anforderungen gestellt, bevor

die damit verbundenen Herstellungs- und Werbungskosten

(Betriebskosten, Zinsen, Abschreibungen

usw.) steuerlich anrechenbar sind.

So muss die Wohnung baulich abgeschlossen sein

und eine Mindestfläche von 23 m² sowie eine lichte

Raumhöhe von nicht weniger als 2,3 m aufweisen.

Zusätzlich verlangt die Bauaufsicht (Landesbauordnung)

einen erhöhten Brandschutz. Auch eine

Ausstattung mit angemessenem Schallschutz sollte

Fördergelder beim Ausbau, Steuervorteile bei den

Herstellungs- und Unterhaltungskosten sowie Mieteinnahmen

geben zusätzlichen Anreiz.

Ihr DachKomplett Betrieb kümmert sich um alles

– von A bis Z

Den Dachausbau übernimmt für Sie der

DachKomplett-Betrieb in Ihrer Nähe. Nach dem Motto

„Alles aus einer Hand“ erhalten Sie für jede Arbeit

(Trockenbau, Elektrik, Installation etc.) einen

Spezialisten und haben trotzdem nur einen Ansprechpartner,

der nach Ihren Wünschen Zulieferer und

Bauarbeiten steuert und kontrolliert. Auch bei

Finanzierung und Wahl der richtigen Fördermittel –

z. B. für einen Umbau nach den Richtlinien der neuen

Energieeinsparverordnung (EnEV) oder der Installation

einer Solaranlage – steht er Ihnen gerne mit Rat und

Tat zur Seite. So wird aus Ihrem bislang ungenutzten

Dachgeschoss im Handumdrehen eine Wohlfühl-Oase,

ein Home Office oder eine schicke, neue

Einliegerwohnung – Sie schonen Ihre Nerven und können

schon mal damit beginnen, sich auf Ihr neu ausgebautes

Dachgeschoss zu freuen.

Einliegerwohnung Dachgeschoss

nachher

vorhanden sein. Um die Führung eines selbständigen

Haushaltes zu ermöglichen, benötigt die

Wohnung einen eigenen Zugang, der zum Beispiel

über eine Außentreppe geschaffen werden kann.

Ebenfalls erforderlich sind eine Kochgelegenheit,

ein Bad bzw. Dusche sowie eine Toilette. Ein Zähler

für Strom, Gas und Wasser sowie der eigene

Telefonanschluss sind empfehlenswert. Und

schließlich müssen nach bisherigem Recht die

Mieteinnahmen mindestens 50 Prozent der ortsüblichen

Miete betragen. Für die Einzelheiten empfiehlt

es sich auf jeden Fall, Rat beim Steuerberater

einzuholen.

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