Kreisstadt Bergheim Die Bürgermeisterin ... - Glessen-Aktuell

8 Bebauungsplan Nr. 220 / Glessen "Östlich Dansweilerstraße"
Begründung
ximal 0,6 und für das MI 1 auf maximal 0,4 festgesetzt. Für das SO wird die Obergrenze mit der
Festsetzung der GRZ auf maximal 1,0 festgesetzt (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 17 Abs. 1
BauNVO). Diese Festsetzung hat den Sinn einer möglichst sparsamen Flächeninanspruchnahme
und geringem Versiegelungsgrad. Im MI 2 wird aufgrund der Lage inmitten des Sonstigen Sondergebietes
und der geringen Grundstücksgröße die GRZ auf maximal 0,4 festgesetzt. Eine ausreichende
Erweiterungsmöglichkeit des bestehenden Gebäudes ist durch die Festsetzung immer noch
in angemessener Weise gegeben.
Im WA wird gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB zusätzlich festgesetzt, dass Wintergärten und überdachte
Terrassen die hintere Baugrenze bis zu einer Tiefe von 3,00 m überschreiten dürfen.
Geschossigkeiten / Höhen baulicher Anlagen
Für das WA wird eine maximale Geschossigkeit von zwei Vollgeschoßen (II) als Höchstmaß festgesetzt
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 20 BauNVO).
Im WA wird gemäß § 9 Abs. 3 BauGB die Firsthöhe baulicher Anlagen auf max. 9,50 m (oberster
Abschluss der baulichen Anlage) und die Traufhöhe (gemessen von der Oberkante Fertigfußboden
zum Schnittpunkt äußere/ obere Dachbegrenzungskante / Außenwand) auf max. 5,00 m über Bezugspunkt
festgesetzt.
Für das MI 1 und 2 wird eine maximale Geschossigkeit von zwei Vollgeschoßen (II) als Höchstmaß
festgesetzt (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 20 BauNVO).
Zugleich wird eine maximale Firsthöhe der Gebäude von 9,50 m und die Traufhöhe (gemessen
von der Oberkante Fertigfußboden zum Schnittpunkt äußere/ obere Dachbegrenzungskante / Außenwand)
auf max. 7,00 m über Bezugspunkt festgesetzt (§ 9 Abs. 3 BauGB i.V.m. § 18 BauNVO).
Für das SO wird eine maximale Geschossigkeit von zwei Vollgeschoßen (II) als Höchstmaß festgesetzt
(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB i.V.m. § 20 BauNVO).
Zugleich wird eine maximale Firsthöhe der Gebäude von 9,50 m und die Traufhöhe (gemessen
von der Oberkante Fertigfußboden zum Schnittpunkt äußere/ obere Dachbegrenzungskante / Außenwand)
auf max. 7,00 m über Bezugspunkt festgesetzt (§ 9 Abs. 3 BauGB i.V.m. § 18 BauNVO).
Gemäß § 9 Abs. 3 BauGB wird die Oberkante Fertigfußboden mit maximal 0,50 m über Bezugspunkt
festgesetzt.
Das angegebene Höchstmaß der Firsthöhe darf durch untergeordnete Teile baulicher Anlagen
(z.B. Schornsteine, Belüftungsanlagen, Kühlaggregate) ausnahmsweise geringfügig überschritten
werden (§ 16 Abs. 6 BauNVO).
Bezugspunkt für die Höhenangaben sind die Höhenbezugspunkte gemäß Plandarstellung, welche
im weiteren Verfahren noch ergänzt werden. Dadurch soll eine zu starke Höhenentwicklung, die
das Landschaftsbild negativ beeinträchtigen könnte, verhindert werden. Gerade im Bereich des
Ortsrandes soll einer zu starken Höhenentwicklung entgegengewirkt werden. Durch die getroffenen
Festsetzungen wird somit der Umgebungsstruktur entsprochen und eine verträgliche Integration
erzielt.
5.3 Bauweise
Nach § 22 Abs. 2 BauNVO sind im WA ausschließlich Doppel- und Einzelhäusern gemäß Planzeichnung
zulässig. Diese Festsetzung garantiert eine aufgelockerte und gleichmäßige Bebauungsstruktur
des Plangebietes in Anpassung an die Umgebung. Ein hochwertiges optisches Erscheinungsbild
soll auf diese Weise garantiert werden.