Villa annika - Fries Bau GmbH
Villa annika - Fries Bau GmbH
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<strong>Villa</strong> <strong>annika</strong><br />
Wohnen und Ferien im Ostseebad Sellin auf Rügen
Die Insel Rügen<br />
Das Ostseebad Sellin<br />
Die Apartments<br />
Lageplan und Ansichten<br />
Grunrisse Erdgeschoss<br />
Grundrisse Obergeschoss<br />
Grundrisse Dachgeschoss<br />
<strong>Bau</strong>beschreibung<br />
Anfahrt<br />
Seite 3 - 4<br />
Seite 5 - 6<br />
Seite 9 - 10<br />
Seite 11 - 12<br />
Seite 13 - 14<br />
Seite 15 - 16<br />
Seite 17 - 18<br />
Seite 19 - 21<br />
Seite 22
Wohnen und Ferien<br />
Machen Sie Ihre Träume wahr! Seien Sie willkommen im Südosten von Rügen, wo höchste Lebensqualität und<br />
Komfort eine harmonische Verbindung eingehen.<br />
Suchen Sie eine Ferienwohnung mit der Option des Wohnsitzes am Meer, dort, wo andere Urlaub machen?<br />
Oder sind Sie interessiert an einer Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Wertsteigerung in landschaftlich<br />
einmaliger Lage?<br />
In unserem neuen Projekt „<strong>Villa</strong> Annika“, auf der Insel Rügen finden Sie beides.
Die<br />
Insel Rügen<br />
Die weiße insel<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
•<br />
74.000 Einwohner<br />
976 km 2 Fläche<br />
Kreisstadt: Bergen auf Rügen<br />
7 Seebäder und 6 Erholungsorte<br />
56 km Sandstrände<br />
27 km Naturstrände<br />
2.8 km Boddenstrände<br />
Gästebetten gesamt: 60.000
Trend und Tradition - Zurück zur natur<br />
Wer Rügen besucht, hat nur einen Wunsch: Wiederzukommen. Uralte Wälder, wunderschöne<br />
Alleen und strahlend weiße Strände umspült von der Ostsee, ein großes<br />
Angebot für Kulturliebhaber, ausgewählte Gastronomie für jeden Geschmack und<br />
unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, ob sportlich oder lieber entspannt -<br />
das alles bietet Rügen.<br />
Rügen ist Deutschlands größte Insel. Sie liegt vor der Ostseeküste und gehört zu Mecklenburg-Vorpommern.<br />
Die Insel, durch den “Rügendamm” mit dem Festland verbunden,<br />
wird von der Kreisstadt Bergen verwaltet. Schlösser und Herrenhäuser zeugen<br />
davon, dass schon vor Jahrhunderten Menschen die Vorzüge und Vielfältigkeit Rügens<br />
zu schätzen wussten.<br />
Was damals wenigen vorbehalten war, genießen heute die vielen Besucher und die<br />
74.000 Rüganer gemeinsam. Frische reine Luft prägt das Inselklima, das eine stetige,<br />
angenehm leichte Brise und viel Sonnenschein bietet: rund 1.800 Stunden im Jahr!<br />
Doch egal, ob zu Wasser oder an Land: Wer ausspannen will, findet seine Ruhe, wer<br />
aktiv sein möchte, findet auch hierfür eine Fülle von Möglichkeiten. In punkto Wassersport<br />
gibt es nichts, was es auf Rügen nicht gibt: Segler, Surfer und Schwimmer finden<br />
überall ihre ungestörten Refugien, denn an Platz mangelt es an den Stränden nirgends.<br />
Auch Angler, Golfspieler, Gourmets und Wellness-Liebhaber finden auf Rügen,<br />
was sie suchen.<br />
Die Insel zieht alle in ihren Bann und wer hier Urlaub macht, der kommt immer wieder!<br />
3/4
Das<br />
Ostseebad<br />
Sellin<br />
Das Ostseebad Sellin<br />
2.900 Einwohner<br />
14,33 km2 •<br />
•<br />
Fläche<br />
• Distanz Hamburg-Sellin: 320 km<br />
• Distanz Berlin-Sellin: 300 km<br />
• Strandlänge 2,4 km mit einer Breite von 30 m<br />
• 1989 erhält Sellin den Titel „Ostseebad“<br />
• Höhe: 30 m über dem Meeresspiegel<br />
• Per Bahn erreichbar mit dem „Rasenden Roland“
leben mit den Jahrezeiten<br />
Die Ortschaft Sellin wurde im Jahre 1295 als »Zelinische« erstmals urkundlich erwähnt.<br />
Der Name leitet sich vom slawischen Wortstamm »Zelino« ab. Das bedeutet: Grünes<br />
Land. Mit dem <strong>Bau</strong> des ersten Hotels begann 1887 die Entwicklung Sellins zum Ostseebad.<br />
Doch erst mit der Anlage einer breiten Allee mit Promenadenwegen zum<br />
Außenstrand – der heutigen Wilhelmstraße - begann die eigentliche Blütezeit des Ostseebades<br />
Sellin.<br />
Mit der Rekonstruktion der 397 m langen Seebrücke im Jahre 1990 bekam Sellin sein<br />
ursprünglich im Jahre 1906 erbautes einmaliges Wahrzeichen zurück. In ihrer langen<br />
Geschichte wurde sie mehrfach durch Stürme und Eisgang stark beschädigt oder<br />
zerstört. Ende der 70er Jahre musste das Brückenhaus wegen Verrottung abgerissen<br />
werden. Sie erhebt sich nun wieder stolz über dem Meer und bietet ihren Besuchern<br />
im Palmengarten wie auch im nostalgischen Kaiserpavillion ein vielfältiges gastronomisches<br />
Angebot.<br />
In seiner Freizeit kann man hier das Leben so richtig genießen. Hierfür bietet Sellin<br />
Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Für historisch Interessierte wie für Kunst- oder<br />
Musikliebhaber ist ein reichhaltiges Angebot gleichermaßen vorhanden. Für den Naturliebhaber<br />
bietet der Landstrich Sellin wunderbare Wander- und Radfahrmöglichkeiten,<br />
am Strand entlang oder auch durch die unmittelbar an den Ort angrenzende<br />
und einmalige Seenlandschaft mit ihrer artenreichen Tierwelt.<br />
Eine der wohl schönsten Straßen im Stil der Bäderarchitektur an der deutschen Ostseeküste<br />
ist die Herzachse des Ortes, die Wilhelmstraße. Die prachtvollen Hotel- und Pensionsbauten<br />
entzücken das Auge mit ihren reich verzierten Veranden und Balkonen.<br />
In spielerischer Leichtigkeit und schöpferischer Vielfalt präsentieren sich besonders die<br />
zahlreichen, über 100-jährigen und meist restaurierten Villenbauten des Jugendstils.<br />
5/6
Die <strong>Villa</strong> <strong>annika</strong>
Die<br />
Apartments
Schöne und behagliche Räume<br />
Nehmen Sie all Ihre Wünsche nach einer eigenen Ferienwohnung in<br />
landschaftlich einmaliger Lage, fügen Sie eine hochwertige Architektur hinzu,<br />
die geschickt Moderne und Tradition zu verbinden weiß, und ergänzen Sie<br />
diesen Traum um einen fairen Preis - das ist die „<strong>Villa</strong> Annika“.<br />
Das Grundstück liegt in der Granitzer Straße, nur wenige Gehminuten vom<br />
langen weißen Strand und der berühmten Seebrücke entfernt. Viele der<br />
100-jährigen Häuser und Villen der nahe gelegenen Wilhelmstraße wurden in<br />
den letzten Jahren liebevoll wieder hergerichtet.<br />
In dieser attraktiven Lage entstehen 13 Wohnungen in einem freistehenden<br />
Neubau, dessen Rundbögen, Balkone und Farbgebungen sich wunderbar in<br />
das traditionelle Ensemble der klassischen Bäderarchitektur einfügen.<br />
Das Gebäude besteht aus 3 Geschossen inklusive Dachgeschoss, wobei die<br />
Wohnungen von ansprechender Ausstattung und <strong>Bau</strong>weise sind. Sie differieren<br />
in ihrer Größe von 39 m 2 bis 94 m 2 . Ihre Größen eignen sich nicht nur für<br />
die Nutzung für die Ferien, sondern bilden ebenfalls ein attraktives Angebot<br />
für dauerhaftes Wohnen in der eigenen Wohnung. Des Weiteren besitzt die<br />
<strong>Villa</strong> eine Tiefgarage.<br />
9/10
WEST<br />
NORD<br />
SÜD<br />
OST<br />
Eingang<br />
Einfahrt<br />
Granitzer Straße
Grundstücksgrenze<br />
Südansicht Westansicht<br />
<strong>Villa</strong> Annika<br />
Ostansicht<br />
Nordansicht<br />
anSichTen unD lageplan<br />
11/12
WOhnungen 1 bis 5<br />
Abs.<br />
Bad<br />
Diele<br />
Terrasse<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Wohnung<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Bad<br />
Abstell<br />
Diele<br />
Terrasse 50%<br />
Gesamt<br />
1<br />
25,12 m 2<br />
12,33 m 2<br />
11,55 m 2<br />
6,63 m 2<br />
1,70 m 2<br />
1,54 m 2<br />
6,09 m 2<br />
3,34 m 2<br />
68,30 m 2<br />
Terrasse<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
Bad<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
Schlafen<br />
Diele<br />
Bad<br />
Diele<br />
Schlafen<br />
Terrasse<br />
Wohnung<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Diele<br />
Terrasse 50%<br />
Gesamt<br />
Wohnung<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Abstell<br />
Diele<br />
Terrasse 50%<br />
Gesamt<br />
2<br />
3<br />
25,41 m 2<br />
12,49 m 2<br />
3,76 m 2<br />
9,79 m 2<br />
5,58 m 2<br />
57,03 m 2<br />
21,30 m 2<br />
16,47 m 2<br />
3,63 m 2<br />
2,22 m 2<br />
5,76 m 2<br />
4,00 m 2<br />
53,38 m 2
WEST<br />
NORD<br />
SÜD<br />
2<br />
OST<br />
3<br />
4<br />
1<br />
5<br />
Wohnung<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Abstell<br />
Diele<br />
Terrasse 50%<br />
Gesamt<br />
4<br />
Terrasse<br />
25,87 m 2<br />
12,76 m 2<br />
15,73 m 2<br />
4,45 m 2<br />
2,02 m 2<br />
8,38 m 2<br />
4,04 m 2<br />
73,25 m 2<br />
Terrasse<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Diele<br />
Abs.<br />
Abs.<br />
Kind<br />
Bad<br />
grundriss eRDgeSchOSS<br />
Bad<br />
Diele<br />
Wohnung<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
Bad<br />
Bad<br />
Abstell<br />
Diele<br />
Terrasse 50%<br />
Gesamt<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
5<br />
34,62 m 2<br />
12,01 m 2<br />
14,27 m 2<br />
7,83 m 2<br />
5,35 m 2<br />
3,01 m 2<br />
2,60 m 2<br />
10,95 m 2<br />
4,04 m 2<br />
94,68 m 2<br />
13/14
WOhnungen 6 bis 10<br />
Abs.<br />
Diele<br />
Balkon<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Schlafen<br />
Wohnung<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Bad<br />
Abstell<br />
Diele<br />
Terrasse 50%<br />
Gesamt<br />
6<br />
25,12 m 2<br />
12,33 m 2<br />
11,55 m 2<br />
6,63 m 2<br />
1,70 m 2<br />
1,54 m 2<br />
6,09 m 2<br />
2,16 m 2<br />
67,12 m 2<br />
Balkon<br />
Bad<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
Schlafen<br />
Diele<br />
Bad<br />
Diele<br />
Schlafen<br />
Balkon<br />
Wohnung 7<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Diele<br />
Terrasse 50%<br />
Gesamt<br />
Wohnung<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Abstell<br />
Diele<br />
Terrasse 50%<br />
Gesamt<br />
8<br />
21,30 m 2<br />
16,47 m 2<br />
3,63 m 2<br />
2,22 m 2<br />
5,76 m 2<br />
2,25 m 2<br />
51,63 m 2<br />
25,41 m 2<br />
12,49 m 2<br />
3,76 m 2<br />
9,79 m 2<br />
4,41 m 2<br />
55,86 m 2
WEST<br />
NORD<br />
SÜD<br />
OST<br />
7<br />
8<br />
9<br />
6<br />
10<br />
Wohnung 9<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Abstell<br />
Diele<br />
Terrasse 50%<br />
Gesamt<br />
Balkon<br />
25,87 m 2<br />
12,76 m 2<br />
15,73 m 2<br />
4,45 m 2<br />
2,02 m 2<br />
8,38 m 2<br />
2,40 m 2<br />
71,61 m 2<br />
Balkon<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
Schlafen<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Diele<br />
Abs.<br />
Abs.<br />
Kind<br />
Bad<br />
grundriss ObeRgeSchOSS<br />
Bad<br />
Diele<br />
Schlafen<br />
Wohnung 10<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Kind<br />
Bad<br />
Bad<br />
Abstell<br />
Diele<br />
Terrasse 50%<br />
Gesamt<br />
Schlafen<br />
34,26 m 2<br />
12,01 m 2<br />
14,27 m 2<br />
7,83 m 2<br />
5,35 m 2<br />
3,01 m 2<br />
2,60 m 2<br />
10,95 m 2<br />
2,51 m 2<br />
93,15 m 2<br />
15/16
WOhnungen 11 bis 13<br />
Terrasse<br />
Loggia<br />
Terrasse<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
Loggia<br />
Bad<br />
Diele<br />
Bad<br />
Abs.<br />
12<br />
Wohnung<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Bad<br />
Abstell<br />
Diele<br />
Loggia<br />
Loggia<br />
Terrasse 50%<br />
Terrasse 50%<br />
Gesamt<br />
Terrasse<br />
28,58 m 2<br />
13,55 m 2<br />
9,75 m 2<br />
7,13 m 2<br />
1,84 m 2<br />
1,67 m 2<br />
10,37 m 2<br />
4,75 m 2<br />
2,59 m 2<br />
4,41 m 2<br />
3,60 m 2<br />
88,23 m 2<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
Abs.<br />
Bad<br />
Diele<br />
Schlafen<br />
13<br />
Wohnung<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Abstell<br />
Diele<br />
Terrasse 50%<br />
Terrasse 50%<br />
Gesamt<br />
Schlafen<br />
30,93 m 2<br />
15,69 m 2<br />
11,20 m 2<br />
5,46 m 2<br />
1,30 m 2<br />
14,36 m 2<br />
8,13 m 2<br />
2,02 m 2<br />
89,09 m 2<br />
Terrasse
WEST<br />
NORD<br />
SÜD<br />
OST<br />
12<br />
13<br />
11<br />
Abs.<br />
11<br />
Wohnung<br />
Wohnen<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Abstell<br />
Diele<br />
Loggia<br />
Terrasse 50%<br />
Terrasse 50%<br />
Gesamt<br />
Diele<br />
Wohnen/<br />
Essen<br />
Terrasse<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
25,07 m 2<br />
12,81 m 2<br />
5,44 m 2<br />
1,33 m 2<br />
4,32 m 2<br />
4,75 m 2<br />
2,16 m 2<br />
2,49 m 2<br />
58,37 m 2<br />
Terrasse<br />
Loggia<br />
11<br />
10<br />
9<br />
Stellplätze Tiefgarage<br />
Stellplatz 1<br />
Stellplatz 2<br />
Stellplatz 3<br />
Stellplatz 4<br />
Stellplatz 5<br />
Stellplatz 6<br />
Stellplatz 7<br />
Stellplatz 8<br />
Stellplatz 9<br />
Stellplatz 10<br />
Stellplatz 11<br />
Stellplatz 12<br />
+ Abstellraum<br />
Stellplatz 13<br />
12<br />
13<br />
8 1<br />
7<br />
6<br />
grundriss DachgeSchOSS<br />
5 2<br />
4 3<br />
12,70 m 2<br />
12,50 m 2<br />
12,50 m 2<br />
12,50 m 2<br />
12,50 m 2<br />
12,50 m 2<br />
12,50 m 2<br />
12,50 m 2<br />
12,50 m 2<br />
12,50 m 2<br />
12,50 m 2<br />
12,70 m 2<br />
+ 3,11 m 2<br />
12,50 m 2<br />
17/18
Neubau von einem Haus mit 13 WE<br />
„<strong>Villa</strong> Annika“<br />
Granitzer Str. 38<br />
18586 Ostseebad Sellin<br />
1. Allgemeines<br />
Der Neubau wird freistehend gebaut.<br />
Das Gebäude wird mit 2 Vollgeschossen, einer Tiefgarage und einem Dachgeschoss<br />
gebaut.<br />
Das Gebäude wird nach der aktuellen Wärmeschutzverordnung (EnEV 2009)<br />
und dem Gesetz über Regenerative Energien erstellt.<br />
Für das Gebäude wird ein Blower-Door-Test durchgeführt.<br />
Das Gebäude wird nach den Schallschutzrichtlinien der DIN 4109 Beiblatt 1<br />
errichtet.<br />
2. Planung und Genehmigung<br />
Sämtliche Planungen, <strong>Bau</strong>zeichnungen sowie statische und bautechnische<br />
Berechnungen sind erstellt und werden behördlich genehmigt. Die <strong>Bau</strong>genehmigung<br />
ist beantragt.<br />
3. Versicherungen<br />
Die <strong>Bau</strong>wesen- und <strong>Bau</strong>herrenhaftpflichtversicherung während der <strong>Bau</strong>zeit<br />
sind im Kaufpreis enthalten.<br />
4. Hausanschlüsse<br />
Die Installationskosten und Hausanschlussgebühren für die Ver- und Entsorgungsträger<br />
wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser sind im Kaufpreis enthalten.<br />
5. Rohbau<br />
Auf Grundlage der statischen Berechnungen und des Bodengutachtens erfolgt<br />
die Gründung auf tragfähigem Grund.<br />
Die Tiefgarage wird mit Betonwänden hergestellt. Die Sohle und die tragenden<br />
Decken werden ebenfalls in Stahlbeton hergestellt.<br />
Die Außenwände werden in Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem<br />
(Stärke nach EnEV 2009) ausgeführt. Die Farbe der Außenwände<br />
werden in Abstimmung mit der Gesamtanlage durch den Architekten festgelegt.<br />
Die tragenden Innenwände werden mit Kalksandsteinmauerwerk errichtet.<br />
Die Oberflächen der gemauerten Wände werden Innen mit einem<br />
Gipsputz verputzt. Die nichttragenden Innenwände werden in Trockenbauweise<br />
errichtet.<br />
Die nicht freiliegenden Kellerfenster werden mit Lichtschächten ausgerüstet.<br />
6. Dachkonstruktion/ Dachausbau<br />
Die Dachkonstruktion wird gemäß Statik als Holzkonstruktion hergestellt. Die<br />
obere waagerechte Deckenebene wird gedämmt (Stärke nach EnEV 2009).<br />
Die sichtbare Dachhaut wird mit Dachsteinen in rot eingedeckt. Die Bereiche<br />
des Daches mit einer Dachneigung < 10° werden mit einer mehrlagigen Bitumenabdichtung<br />
gemäß Flachdachrichtlinien hergestellt.<br />
Alle Dachschrägen, Drempel und Dachdecken im Innenbereich werden mit<br />
Unterkonstruktion und Gipskarton beplankt.<br />
Die Dachentwässerung erfolgt über Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink.<br />
7. Balkone<br />
Die Balkonplatten werden in Stahlbeton gefertigt. Die Geländer werden in<br />
Teilen aus Holz (Straßenansicht) bzw. als verzinkte Stahlkonstruktion mit Pulverbeschichtung<br />
erstellt.<br />
Die Balkone und Dachterrassen erhalten eine Bodenkonstruktion aus Lärchenholz,<br />
einschl. Unterkonstruktion.<br />
Die straßenseitig angeordnete Balkonanlage mit einbezogenen Türmen und<br />
dazugehörigen Geländern wird als Holzkonstruktion mit weißem Anstrich hergestellt.<br />
8. Heizung- und Warmwasser<br />
Die Wohnungen werden entsprechend der Wärmebedarfsberechnung mit<br />
einer Fußbodenheizung ausgestattet.<br />
Die Wasserzentralheizung (Deutsches Markenfabrikat Buderus oder gleichwertig)<br />
arbeitet wirtschaftlich und umweltschonend mit Erdgas. Zur Heizungsunterstützung<br />
und für die Warmwassererzeugung werden Solarzellen auf dem<br />
Dach installiert. Das Warmwasser wird zentral in einem Warmwasserspeicher<br />
bereitgestellt. Die allgemeine Temperatursteuerung erfolgt über eine zeit-
und außentemperaturabhängige Regelung. Der Verbrauch von Heizung,<br />
Warm- und Kaltwasser wird je Wohnung separat gezählt.<br />
Die Rohrmontage erfolgt mit der vorgeschriebenen Wärmedämmung.<br />
9. Sanitärarbeiten und -objekte<br />
Rohrmontage der Wasserleitungen in den erforderlichen Stärken für Kalt-,<br />
Warmwasser und Zirkulationsleitungen mit vorgeschriebener Wärmedämmung.<br />
Die Abwasserleitungen werden mit Abflussrohren in den erforderlichen Stärken<br />
und Schalldämmwerten ausgeführt.<br />
Sanitärobjekte:<br />
• Waschtisch in den Bädern: Keramag Renova Nr. 1 Plan, 85 x 48 cm<br />
• Handwaschbecken im Gästebad: Keramag Renova Nr. 1 Plan, 50 x 38 cm<br />
• Waschtischbatterie: Grohe Essence Einhand-Waschtischbatterie<br />
• WC: Keramag, Renova Nr. 1 Plan, weiß, einschl. Sitz und Deckel Renova Nr. 1 Plan<br />
• Duschwanne: Keramag, Renova Nr. 1, Rechteckwanne 90 x 90 x 6 cm<br />
• Duschbatterie: Grohe Essence, Einhand Brausebatterie + Rainshower Clas-<br />
sic mit 3 Strahlarten, Brauseschlauch Silverflex und Stange 90 cm<br />
• Duschtrennwand: teilgerahmte Klarglasdusche 90 x 90 x 200 nach den<br />
Grundrissen Architekt, Wandprofile Aluminium eloxiert , Einstieg mit Drehtür<br />
• Spiegel 80 x 100 cm.<br />
• WC-Betätigung mit 2-Mengen Spülung Geberit eckig, weiß<br />
10. Elektroinstallation<br />
Jede Wohnung erhält einen separaten Zähler, das Haus zusätzlich einen allgemeinen<br />
Zähler. Die Außen-, Treppenhaus- und Kellerbeleuchtung wird über<br />
den Allgemeinzähler geführt.<br />
Jede Wohnung erhält folgende Gesamtausstattung mit weißen Steckdosen<br />
und Schaltern der Firma Gira, Modell E2, reinweiß glänzend:<br />
Küche: 1 Herdanschluss, 1 Geschirrspülanschluss, 1 Steckdose für Kühlschrank,1<br />
Steckdose für Dunstabzugshaube, 1 Beleuchtung Schaltbar für Küchenzeile,<br />
1 Ausschaltung auf 1 Deckenbrennstelle, 2 Doppelsteckdosen.<br />
baubeSchReibung<br />
Bad: 1 Einzelsteckdose, 1 Ausschaltung auf 1 Wandbrennstelle, 1 Ausschaltung<br />
auf 1 Deckenbrennstelle, 1 Doppelsteckdose, 1 E-Schaltungen für<br />
Raumbelüftung (bei innenliegendem Bad).<br />
Kleines Bad (in Whg. mit 2 Bädern): 1 Einzelsteckdose,1 Ausschaltung auf 1<br />
Wandbrennstelle + 1 Deckenbrennstelle, 1 E-Schaltungen für Raumbelüftung<br />
(bei innenliegendem Bad)<br />
Je Schlafzimmer: 1 Wechselschaltung mit 2 Schaltern auf 1 Deckenbrennstelle,<br />
3 Doppelsteckdosen, 1 TV-Anschluss, 1 Einzelsteckdose<br />
Flur: 1 Wechselschaltung mit 2 Schaltern auf 1 Deckenbrennstelle, 1 Einzelsteckdosen,<br />
1 Klingelanlage mit Sprecheinrichtung, 1 St. Unterverteilung<br />
Wohnzimmer: 4 Doppelsteckdosen, 1 Ausschaltung auf 1 Deckenbrennstelle,<br />
1 TV-Anschluss, 1 Telefonanschluss, 1 Außensteckdose mit Deckel von innen<br />
schaltbar, 1 Außenbrennstelle einschl. Leuchte RZB Alu-Druckgussleuchten,<br />
Serie Alu-Design (58125.002), weiß, 75 Watt mit Schalter (innen)<br />
Abstellraum: 1 Ausschaltung auf 1 Deckenbrennstelle<br />
Die Wohnungen werden mit den erforderlichen Rauchmeldern ausgestattet.<br />
Die Außenleuchten, Treppenhausleuchten, Tiefgaragenleuchten sind im<br />
Kaufpreis enthalten. Jede Wohnung erhält einen separaten Zähler.<br />
11. Fenster und Türen<br />
Die Fenster- und Türelemente werden als Kunststofffenster mit Isolierverglasung<br />
und Vorsatzsprossen hergestellt, Farbe außen Grauton, innen weiß nach<br />
Wahl des Architekten. Alle Fenster erhalten Drehkippbeschläge. Der Uw-Wert<br />
der Fenster gemäß Berechnung EnEV 2009. Im Rahmen des sommerlichen<br />
Wärmeschutzes erhalten die Fenster der Wohnzimmer mit Südausrichtung<br />
der folgenden Wohnungen Rollläden: Whg. 1,2,6,7,11,12,13. Für die notwendige<br />
innere Verschattung ist der Käufer verantwortlich (Gardinen, etc.). Außenfensterbänke<br />
in Strangprofilen, Farbe weiß.<br />
19/20
Innenfensterbänke Werzalit Farbe weiß.<br />
Die Innentürblätter werden mit profilierten Zargen eingebaut, Oberflächen<br />
in Weißlack, Modell Kilsgaard 20/02. Alle Türen mit Beschlägen, Fa. Hoppe,<br />
Modell Amsterdam F 1.<br />
Die Wohnungseingangstüren werden ebenfalls mit Zargen und einer Oberfläche<br />
in Weißlack ausgeführt. Die Türen erhalten Sicherheitsbeschläge. Z.T.<br />
werden die Wohnungseingangstüren gemäß Auflage des <strong>Bau</strong>amtes als RS-<br />
Türen ausgeführt.<br />
Haus- und Wohnungs- und Kellertüren erhalten eine Zentralschließanlage.<br />
Die Haustür wird aus Massivholz mit Glasfüllungen gemäß Ansicht hergestellt.<br />
Die Türen zur Tiefgarage werden als Kunststofftüren mit Glasfüllung hergestellt.<br />
Die Tür zum Heizungsraum wird als Stahltür T 30 hergestellt.<br />
Die Türen in den Fluren werden gemäß Auflagen des Brandschutzes als RS-<br />
Türen mit Glasfüllung hergestellt.<br />
Die übrigen Türen in den Kellerräumen werden als einfache Türen (Einlage als<br />
Röhrenspanplatte) mit weißer Beschichtung geliefert.<br />
Die Tiefgarage erhält ein elektrisch bedienbares Tor. Das Tor ist mittels Schlüssel<br />
von außen bedienbar, von innen über einen Schalter.<br />
12. Fußböden<br />
Schwimmender Estrich mit Wärme- und Schallschutz-Dämmplatten.<br />
Der Bodenbelag in den Wohnungen wird als Fliesenbelag nach Wahl des<br />
Käufers ausgeführt. Inbegriffen sind Fliesen (Formate von 20/20 cm bis 40/40<br />
bzw. 30/60 ) mit einem Materialpreis von Brutto 25,- €/m². Wünscht der Käufer<br />
einen anderen Bodenbelag, z.B. Teppich oder Dielenboden werden die<br />
Mehr- oder Minderkosten verrechnet.<br />
13. Wandfliesen<br />
Die Bäder werden umlaufend 1,20 m hoch gefliest. In dem Bereich der Dusche<br />
2 m hoch. Fliesenspiegel in der Küche 60 cm hoch, ca. 3 qm. Fliesen<br />
nach Bemusterung des Käufers. Der Materialwert beträgt Brutto 20,- €/m².<br />
Möchte der Käufer keine Fliesen, so erhält er eine Erstattung von 40,- €/m²<br />
brutto inkl. Verlegeleistung.<br />
14. Malerarbeiten<br />
Die Wände werden mit Malerflies tapeziert und einem weißen bis hell getönten<br />
Dispersionsanstrich (Farbgruppe I und II) nach Wahl des Käufers gestrichen.<br />
Die Decken werden mit Malerflies tapeziert und weiß gestrichen.<br />
Das Treppenhaus wird mit einem feinstrukturiertem Glasvlies tapeziert und<br />
zum Objekt passendem Anstrich versehen.<br />
16. Außenanlagen<br />
Das gesamte Grundstück wird nach einem Außenanlagenplan landschaftstypisch<br />
gestaltet. Es wird eine Briefkastenanlage erstellt. Die Terrassen werden<br />
mit Betonplatten 50/50 und die Zuwegungen werden mit Rechteckpflaster<br />
gepflastert. Es werden Fahrradstellplätze im Außengelände oder in der Tiefgarage<br />
geschaffen.<br />
17. Allgemeine Hinweise<br />
Änderungen, soweit sie sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig<br />
bzw. notwendig erweisen, behält sich die Verkäuferin vor. Sie dürfen sich<br />
nicht wert- und gebrauchsmindernd auf das Vertragsobjekt auswirken und<br />
müssen dem Käufer zumutbar sein. Der Festpreis ändert sich dadurch nicht.<br />
Einrichtungsgegenstände / Kamine sind nicht im Leistungsumfang des <strong>Bau</strong>trägers<br />
enthalten.<br />
Hannover, den 03.09.2010
Ostsee<br />
Stralsund<br />
105<br />
194<br />
lÜBECK/<br />
HAMBURG<br />
Hiddensee<br />
Rügendamm<br />
A20<br />
96<br />
E251<br />
BERlin<br />
RÜGEn<br />
E22 196<br />
Fähre<br />
Kap Arkona<br />
Bergen<br />
Rügischer<br />
Bodden<br />
Binz<br />
Prorer Wiek<br />
Ostseebad<br />
Sellin<br />
Baabe<br />
Binz<br />
SEllin<br />
Göhren<br />
Notizen<br />
lage unD anFahRT<br />
21/22
ObJekT<br />
<strong>Villa</strong> Annika<br />
Granitzerstraße 38<br />
18586 Sellin<br />
ARCHITEKT<br />
Planungsgruppe Gieseke<br />
Wielandstraße 9<br />
12159 Berlin<br />
Telefon 030 - 275 968 18<br />
Telefax 030 - 275 968 19<br />
BAUTRÄGER<br />
<strong>Fries</strong> <strong>Bau</strong> <strong>GmbH</strong><br />
Mengendamm 16<br />
30177 Hannover<br />
Telefon 0511 - 696 400<br />
Telefax 0511 - 696 401<br />
E-mail: info@fries-bau.de<br />
Internet: www.fries-bau.de<br />
Verkauf und Beratung<br />
Angabenvorbehalt<br />
Grundlage der Ausführung ist die <strong>Bau</strong>- und Leistungsbeschreibung und die Darstellung in den Plänen. Veränderungen<br />
aufgrund behördlicher Auflagen sind zu tolerieren. Die aufgeführte <strong>Bau</strong>beschreibung entspricht den zur<br />
Zeit der Erstellung geltenden <strong>Bau</strong>vorschriften. Die <strong>Bau</strong>vorschriften und alle Zeichnungen gelten vorbehaltlich aller<br />
Genehmigungen und Auflagen der zuständigen Behörden und Versorgungsbetriebe. Abweichungen und Änderungen,<br />
die zum Erhalt von Genehmigungen, zur Erfüllung von Auflagen oder aus der Planung für die Wasserversorgung<br />
mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon, Abwasserbeseitigung u.ä. erforderlich oder für die Belange des gesamten<br />
<strong>Bau</strong>vorhabens zweckmäßig sind, bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche hergeleitet werden können.<br />
Alle angegebenen Flächen sind Flächenberechnungen eines Architekturbüros und sind unverbindliche Richtmaße.<br />
Das Gleiche gilt für die dargestellten Außenansichten des Objektes. Die Darstellung in den Plänen eignet sich nicht<br />
für das Entnehmen von Maßen. Der Austausch von <strong>Bau</strong>materialien durch Gleichwertiges bleibt vorbehalten, dies<br />
darf sich jedoch nicht gebrauchsmindernd auf den Kaufgegenstand auswirken; weiterhin darf er nicht zur Wertminderung<br />
des in der <strong>Bau</strong>beschreibung vorgeschriebenen Zustands führen und muss dem Käufer zumutbar sein.<br />
Der Makler ist für die Vermittlung der angebotenen Immobilie zuständig. Er hat als Informationsverwender die projektspezifischen<br />
Angaben auf dieser Homepage vom <strong>Bau</strong>träger (<strong>Fries</strong> <strong>Bau</strong> <strong>GmbH</strong> „<strong>Villa</strong> Annika“) übernommen und<br />
kann deshalb nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit einstehen. Eine Rechts- und Steuerberatung wird durch<br />
die Vermittlung des Maklers nicht ersetzt. Ansprüche aus Prospekthaftung wegen falscher, unvollständiger und irreführender<br />
Angaben sind gegenüber dem <strong>Bau</strong>träger und dem Informationsverwender (dem Makler) schriftlich anzuzeigen.<br />
Ansprüche aus Prospekthaftung verjähren innerhalb von 6 Monaten seit Bekanntwerden der fehlerhaften<br />
Angaben und eines Schadeneintritts, spätestens jedoch innerhalb von 3 Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages.<br />
Die <strong>Fries</strong> <strong>Bau</strong> <strong>GmbH</strong> „<strong>Villa</strong> Annika“ ist als Initiator, Broschürenherausgeber, <strong>Bau</strong>träger und Verkäufer verantwortlich<br />
für den Inhalt und die Richtigkeit der in der Broschüre und der Homepage genannten <strong>Bau</strong>beschreibung und zuständig<br />
für die Gestaltung der Gemeinschaftsordnung und der weiteren Verträge.<br />
Konzept und Gestaltung: www.plan-grafik.de<br />
Bildquellen: Pixelio, Fotolia und Shutterstock