17.01.2013 Aufrufe

Villa annika - Fries Bau GmbH

Villa annika - Fries Bau GmbH

Villa annika - Fries Bau GmbH

MEHR ANZEIGEN
WENIGER ANZEIGEN

Erfolgreiche ePaper selbst erstellen

Machen Sie aus Ihren PDF Publikationen ein blätterbares Flipbook mit unserer einzigartigen Google optimierten e-Paper Software.

<strong>Villa</strong> <strong>annika</strong><br />

Wohnen und Ferien im Ostseebad Sellin auf Rügen


Die Insel Rügen<br />

Das Ostseebad Sellin<br />

Die Apartments<br />

Lageplan und Ansichten<br />

Grunrisse Erdgeschoss<br />

Grundrisse Obergeschoss<br />

Grundrisse Dachgeschoss<br />

<strong>Bau</strong>beschreibung<br />

Anfahrt<br />

Seite 3 - 4<br />

Seite 5 - 6<br />

Seite 9 - 10<br />

Seite 11 - 12<br />

Seite 13 - 14<br />

Seite 15 - 16<br />

Seite 17 - 18<br />

Seite 19 - 21<br />

Seite 22


Wohnen und Ferien<br />

Machen Sie Ihre Träume wahr! Seien Sie willkommen im Südosten von Rügen, wo höchste Lebensqualität und<br />

Komfort eine harmonische Verbindung eingehen.<br />

Suchen Sie eine Ferienwohnung mit der Option des Wohnsitzes am Meer, dort, wo andere Urlaub machen?<br />

Oder sind Sie interessiert an einer Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Wertsteigerung in landschaftlich<br />

einmaliger Lage?<br />

In unserem neuen Projekt „<strong>Villa</strong> Annika“, auf der Insel Rügen finden Sie beides.


Die<br />

Insel Rügen<br />

Die weiße insel<br />

•<br />

•<br />

•<br />

•<br />

•<br />

•<br />

•<br />

•<br />

74.000 Einwohner<br />

976 km 2 Fläche<br />

Kreisstadt: Bergen auf Rügen<br />

7 Seebäder und 6 Erholungsorte<br />

56 km Sandstrände<br />

27 km Naturstrände<br />

2.8 km Boddenstrände<br />

Gästebetten gesamt: 60.000


Trend und Tradition - Zurück zur natur<br />

Wer Rügen besucht, hat nur einen Wunsch: Wiederzukommen. Uralte Wälder, wunderschöne<br />

Alleen und strahlend weiße Strände umspült von der Ostsee, ein großes<br />

Angebot für Kulturliebhaber, ausgewählte Gastronomie für jeden Geschmack und<br />

unzählige Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, ob sportlich oder lieber entspannt -<br />

das alles bietet Rügen.<br />

Rügen ist Deutschlands größte Insel. Sie liegt vor der Ostseeküste und gehört zu Mecklenburg-Vorpommern.<br />

Die Insel, durch den “Rügendamm” mit dem Festland verbunden,<br />

wird von der Kreisstadt Bergen verwaltet. Schlösser und Herrenhäuser zeugen<br />

davon, dass schon vor Jahrhunderten Menschen die Vorzüge und Vielfältigkeit Rügens<br />

zu schätzen wussten.<br />

Was damals wenigen vorbehalten war, genießen heute die vielen Besucher und die<br />

74.000 Rüganer gemeinsam. Frische reine Luft prägt das Inselklima, das eine stetige,<br />

angenehm leichte Brise und viel Sonnenschein bietet: rund 1.800 Stunden im Jahr!<br />

Doch egal, ob zu Wasser oder an Land: Wer ausspannen will, findet seine Ruhe, wer<br />

aktiv sein möchte, findet auch hierfür eine Fülle von Möglichkeiten. In punkto Wassersport<br />

gibt es nichts, was es auf Rügen nicht gibt: Segler, Surfer und Schwimmer finden<br />

überall ihre ungestörten Refugien, denn an Platz mangelt es an den Stränden nirgends.<br />

Auch Angler, Golfspieler, Gourmets und Wellness-Liebhaber finden auf Rügen,<br />

was sie suchen.<br />

Die Insel zieht alle in ihren Bann und wer hier Urlaub macht, der kommt immer wieder!<br />

3/4


Das<br />

Ostseebad<br />

Sellin<br />

Das Ostseebad Sellin<br />

2.900 Einwohner<br />

14,33 km2 •<br />

•<br />

Fläche<br />

• Distanz Hamburg-Sellin: 320 km<br />

• Distanz Berlin-Sellin: 300 km<br />

• Strandlänge 2,4 km mit einer Breite von 30 m<br />

• 1989 erhält Sellin den Titel „Ostseebad“<br />

• Höhe: 30 m über dem Meeresspiegel<br />

• Per Bahn erreichbar mit dem „Rasenden Roland“


leben mit den Jahrezeiten<br />

Die Ortschaft Sellin wurde im Jahre 1295 als »Zelinische« erstmals urkundlich erwähnt.<br />

Der Name leitet sich vom slawischen Wortstamm »Zelino« ab. Das bedeutet: Grünes<br />

Land. Mit dem <strong>Bau</strong> des ersten Hotels begann 1887 die Entwicklung Sellins zum Ostseebad.<br />

Doch erst mit der Anlage einer breiten Allee mit Promenadenwegen zum<br />

Außenstrand – der heutigen Wilhelmstraße - begann die eigentliche Blütezeit des Ostseebades<br />

Sellin.<br />

Mit der Rekonstruktion der 397 m langen Seebrücke im Jahre 1990 bekam Sellin sein<br />

ursprünglich im Jahre 1906 erbautes einmaliges Wahrzeichen zurück. In ihrer langen<br />

Geschichte wurde sie mehrfach durch Stürme und Eisgang stark beschädigt oder<br />

zerstört. Ende der 70er Jahre musste das Brückenhaus wegen Verrottung abgerissen<br />

werden. Sie erhebt sich nun wieder stolz über dem Meer und bietet ihren Besuchern<br />

im Palmengarten wie auch im nostalgischen Kaiserpavillion ein vielfältiges gastronomisches<br />

Angebot.<br />

In seiner Freizeit kann man hier das Leben so richtig genießen. Hierfür bietet Sellin<br />

Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Für historisch Interessierte wie für Kunst- oder<br />

Musikliebhaber ist ein reichhaltiges Angebot gleichermaßen vorhanden. Für den Naturliebhaber<br />

bietet der Landstrich Sellin wunderbare Wander- und Radfahrmöglichkeiten,<br />

am Strand entlang oder auch durch die unmittelbar an den Ort angrenzende<br />

und einmalige Seenlandschaft mit ihrer artenreichen Tierwelt.<br />

Eine der wohl schönsten Straßen im Stil der Bäderarchitektur an der deutschen Ostseeküste<br />

ist die Herzachse des Ortes, die Wilhelmstraße. Die prachtvollen Hotel- und Pensionsbauten<br />

entzücken das Auge mit ihren reich verzierten Veranden und Balkonen.<br />

In spielerischer Leichtigkeit und schöpferischer Vielfalt präsentieren sich besonders die<br />

zahlreichen, über 100-jährigen und meist restaurierten Villenbauten des Jugendstils.<br />

5/6


Die <strong>Villa</strong> <strong>annika</strong>


Die<br />

Apartments


Schöne und behagliche Räume<br />

Nehmen Sie all Ihre Wünsche nach einer eigenen Ferienwohnung in<br />

landschaftlich einmaliger Lage, fügen Sie eine hochwertige Architektur hinzu,<br />

die geschickt Moderne und Tradition zu verbinden weiß, und ergänzen Sie<br />

diesen Traum um einen fairen Preis - das ist die „<strong>Villa</strong> Annika“.<br />

Das Grundstück liegt in der Granitzer Straße, nur wenige Gehminuten vom<br />

langen weißen Strand und der berühmten Seebrücke entfernt. Viele der<br />

100-jährigen Häuser und Villen der nahe gelegenen Wilhelmstraße wurden in<br />

den letzten Jahren liebevoll wieder hergerichtet.<br />

In dieser attraktiven Lage entstehen 13 Wohnungen in einem freistehenden<br />

Neubau, dessen Rundbögen, Balkone und Farbgebungen sich wunderbar in<br />

das traditionelle Ensemble der klassischen Bäderarchitektur einfügen.<br />

Das Gebäude besteht aus 3 Geschossen inklusive Dachgeschoss, wobei die<br />

Wohnungen von ansprechender Ausstattung und <strong>Bau</strong>weise sind. Sie differieren<br />

in ihrer Größe von 39 m 2 bis 94 m 2 . Ihre Größen eignen sich nicht nur für<br />

die Nutzung für die Ferien, sondern bilden ebenfalls ein attraktives Angebot<br />

für dauerhaftes Wohnen in der eigenen Wohnung. Des Weiteren besitzt die<br />

<strong>Villa</strong> eine Tiefgarage.<br />

9/10


WEST<br />

NORD<br />

SÜD<br />

OST<br />

Eingang<br />

Einfahrt<br />

Granitzer Straße


Grundstücksgrenze<br />

Südansicht Westansicht<br />

<strong>Villa</strong> Annika<br />

Ostansicht<br />

Nordansicht<br />

anSichTen unD lageplan<br />

11/12


WOhnungen 1 bis 5<br />

Abs.<br />

Bad<br />

Diele<br />

Terrasse<br />

Wohnen/<br />

Essen<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Schlafen<br />

Wohnung<br />

Wohnen<br />

Schlafen<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Bad<br />

Abstell<br />

Diele<br />

Terrasse 50%<br />

Gesamt<br />

1<br />

25,12 m 2<br />

12,33 m 2<br />

11,55 m 2<br />

6,63 m 2<br />

1,70 m 2<br />

1,54 m 2<br />

6,09 m 2<br />

3,34 m 2<br />

68,30 m 2<br />

Terrasse<br />

Wohnen/<br />

Essen<br />

Bad<br />

Wohnen<br />

Essen<br />

Schlafen<br />

Diele<br />

Bad<br />

Diele<br />

Schlafen<br />

Terrasse<br />

Wohnung<br />

Wohnen<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Diele<br />

Terrasse 50%<br />

Gesamt<br />

Wohnung<br />

Wohnen<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Abstell<br />

Diele<br />

Terrasse 50%<br />

Gesamt<br />

2<br />

3<br />

25,41 m 2<br />

12,49 m 2<br />

3,76 m 2<br />

9,79 m 2<br />

5,58 m 2<br />

57,03 m 2<br />

21,30 m 2<br />

16,47 m 2<br />

3,63 m 2<br />

2,22 m 2<br />

5,76 m 2<br />

4,00 m 2<br />

53,38 m 2


WEST<br />

NORD<br />

SÜD<br />

2<br />

OST<br />

3<br />

4<br />

1<br />

5<br />

Wohnung<br />

Wohnen<br />

Schlafen<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Abstell<br />

Diele<br />

Terrasse 50%<br />

Gesamt<br />

4<br />

Terrasse<br />

25,87 m 2<br />

12,76 m 2<br />

15,73 m 2<br />

4,45 m 2<br />

2,02 m 2<br />

8,38 m 2<br />

4,04 m 2<br />

73,25 m 2<br />

Terrasse<br />

Wohnen<br />

Essen<br />

Wohnen<br />

Essen<br />

Schlafen<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Diele<br />

Abs.<br />

Abs.<br />

Kind<br />

Bad<br />

grundriss eRDgeSchOSS<br />

Bad<br />

Diele<br />

Wohnung<br />

Wohnen<br />

Schlafen<br />

Schlafen<br />

Kind<br />

Bad<br />

Bad<br />

Abstell<br />

Diele<br />

Terrasse 50%<br />

Gesamt<br />

Schlafen<br />

Schlafen<br />

5<br />

34,62 m 2<br />

12,01 m 2<br />

14,27 m 2<br />

7,83 m 2<br />

5,35 m 2<br />

3,01 m 2<br />

2,60 m 2<br />

10,95 m 2<br />

4,04 m 2<br />

94,68 m 2<br />

13/14


WOhnungen 6 bis 10<br />

Abs.<br />

Diele<br />

Balkon<br />

Wohnen/<br />

Essen<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Schlafen<br />

Wohnung<br />

Wohnen<br />

Schlafen<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Bad<br />

Abstell<br />

Diele<br />

Terrasse 50%<br />

Gesamt<br />

6<br />

25,12 m 2<br />

12,33 m 2<br />

11,55 m 2<br />

6,63 m 2<br />

1,70 m 2<br />

1,54 m 2<br />

6,09 m 2<br />

2,16 m 2<br />

67,12 m 2<br />

Balkon<br />

Bad<br />

Wohnen<br />

Essen<br />

Wohnen/<br />

Essen<br />

Schlafen<br />

Diele<br />

Bad<br />

Diele<br />

Schlafen<br />

Balkon<br />

Wohnung 7<br />

Wohnen<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Diele<br />

Terrasse 50%<br />

Gesamt<br />

Wohnung<br />

Wohnen<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Abstell<br />

Diele<br />

Terrasse 50%<br />

Gesamt<br />

8<br />

21,30 m 2<br />

16,47 m 2<br />

3,63 m 2<br />

2,22 m 2<br />

5,76 m 2<br />

2,25 m 2<br />

51,63 m 2<br />

25,41 m 2<br />

12,49 m 2<br />

3,76 m 2<br />

9,79 m 2<br />

4,41 m 2<br />

55,86 m 2


WEST<br />

NORD<br />

SÜD<br />

OST<br />

7<br />

8<br />

9<br />

6<br />

10<br />

Wohnung 9<br />

Wohnen<br />

Schlafen<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Abstell<br />

Diele<br />

Terrasse 50%<br />

Gesamt<br />

Balkon<br />

25,87 m 2<br />

12,76 m 2<br />

15,73 m 2<br />

4,45 m 2<br />

2,02 m 2<br />

8,38 m 2<br />

2,40 m 2<br />

71,61 m 2<br />

Balkon<br />

Wohnen<br />

Essen<br />

Schlafen<br />

Wohnen<br />

Essen<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Diele<br />

Abs.<br />

Abs.<br />

Kind<br />

Bad<br />

grundriss ObeRgeSchOSS<br />

Bad<br />

Diele<br />

Schlafen<br />

Wohnung 10<br />

Wohnen<br />

Schlafen<br />

Schlafen<br />

Kind<br />

Bad<br />

Bad<br />

Abstell<br />

Diele<br />

Terrasse 50%<br />

Gesamt<br />

Schlafen<br />

34,26 m 2<br />

12,01 m 2<br />

14,27 m 2<br />

7,83 m 2<br />

5,35 m 2<br />

3,01 m 2<br />

2,60 m 2<br />

10,95 m 2<br />

2,51 m 2<br />

93,15 m 2<br />

15/16


WOhnungen 11 bis 13<br />

Terrasse<br />

Loggia<br />

Terrasse<br />

Schlafen<br />

Schlafen<br />

Wohnen/<br />

Essen<br />

Loggia<br />

Bad<br />

Diele<br />

Bad<br />

Abs.<br />

12<br />

Wohnung<br />

Wohnen<br />

Schlafen<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Bad<br />

Abstell<br />

Diele<br />

Loggia<br />

Loggia<br />

Terrasse 50%<br />

Terrasse 50%<br />

Gesamt<br />

Terrasse<br />

28,58 m 2<br />

13,55 m 2<br />

9,75 m 2<br />

7,13 m 2<br />

1,84 m 2<br />

1,67 m 2<br />

10,37 m 2<br />

4,75 m 2<br />

2,59 m 2<br />

4,41 m 2<br />

3,60 m 2<br />

88,23 m 2<br />

Wohnen/<br />

Essen<br />

Abs.<br />

Bad<br />

Diele<br />

Schlafen<br />

13<br />

Wohnung<br />

Wohnen<br />

Schlafen<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Abstell<br />

Diele<br />

Terrasse 50%<br />

Terrasse 50%<br />

Gesamt<br />

Schlafen<br />

30,93 m 2<br />

15,69 m 2<br />

11,20 m 2<br />

5,46 m 2<br />

1,30 m 2<br />

14,36 m 2<br />

8,13 m 2<br />

2,02 m 2<br />

89,09 m 2<br />

Terrasse


WEST<br />

NORD<br />

SÜD<br />

OST<br />

12<br />

13<br />

11<br />

Abs.<br />

11<br />

Wohnung<br />

Wohnen<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Abstell<br />

Diele<br />

Loggia<br />

Terrasse 50%<br />

Terrasse 50%<br />

Gesamt<br />

Diele<br />

Wohnen/<br />

Essen<br />

Terrasse<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

25,07 m 2<br />

12,81 m 2<br />

5,44 m 2<br />

1,33 m 2<br />

4,32 m 2<br />

4,75 m 2<br />

2,16 m 2<br />

2,49 m 2<br />

58,37 m 2<br />

Terrasse<br />

Loggia<br />

11<br />

10<br />

9<br />

Stellplätze Tiefgarage<br />

Stellplatz 1<br />

Stellplatz 2<br />

Stellplatz 3<br />

Stellplatz 4<br />

Stellplatz 5<br />

Stellplatz 6<br />

Stellplatz 7<br />

Stellplatz 8<br />

Stellplatz 9<br />

Stellplatz 10<br />

Stellplatz 11<br />

Stellplatz 12<br />

+ Abstellraum<br />

Stellplatz 13<br />

12<br />

13<br />

8 1<br />

7<br />

6<br />

grundriss DachgeSchOSS<br />

5 2<br />

4 3<br />

12,70 m 2<br />

12,50 m 2<br />

12,50 m 2<br />

12,50 m 2<br />

12,50 m 2<br />

12,50 m 2<br />

12,50 m 2<br />

12,50 m 2<br />

12,50 m 2<br />

12,50 m 2<br />

12,50 m 2<br />

12,70 m 2<br />

+ 3,11 m 2<br />

12,50 m 2<br />

17/18


Neubau von einem Haus mit 13 WE<br />

„<strong>Villa</strong> Annika“<br />

Granitzer Str. 38<br />

18586 Ostseebad Sellin<br />

1. Allgemeines<br />

Der Neubau wird freistehend gebaut.<br />

Das Gebäude wird mit 2 Vollgeschossen, einer Tiefgarage und einem Dachgeschoss<br />

gebaut.<br />

Das Gebäude wird nach der aktuellen Wärmeschutzverordnung (EnEV 2009)<br />

und dem Gesetz über Regenerative Energien erstellt.<br />

Für das Gebäude wird ein Blower-Door-Test durchgeführt.<br />

Das Gebäude wird nach den Schallschutzrichtlinien der DIN 4109 Beiblatt 1<br />

errichtet.<br />

2. Planung und Genehmigung<br />

Sämtliche Planungen, <strong>Bau</strong>zeichnungen sowie statische und bautechnische<br />

Berechnungen sind erstellt und werden behördlich genehmigt. Die <strong>Bau</strong>genehmigung<br />

ist beantragt.<br />

3. Versicherungen<br />

Die <strong>Bau</strong>wesen- und <strong>Bau</strong>herrenhaftpflichtversicherung während der <strong>Bau</strong>zeit<br />

sind im Kaufpreis enthalten.<br />

4. Hausanschlüsse<br />

Die Installationskosten und Hausanschlussgebühren für die Ver- und Entsorgungsträger<br />

wie Strom, Gas, Wasser, Abwasser sind im Kaufpreis enthalten.<br />

5. Rohbau<br />

Auf Grundlage der statischen Berechnungen und des Bodengutachtens erfolgt<br />

die Gründung auf tragfähigem Grund.<br />

Die Tiefgarage wird mit Betonwänden hergestellt. Die Sohle und die tragenden<br />

Decken werden ebenfalls in Stahlbeton hergestellt.<br />

Die Außenwände werden in Kalksandsteinmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem<br />

(Stärke nach EnEV 2009) ausgeführt. Die Farbe der Außenwände<br />

werden in Abstimmung mit der Gesamtanlage durch den Architekten festgelegt.<br />

Die tragenden Innenwände werden mit Kalksandsteinmauerwerk errichtet.<br />

Die Oberflächen der gemauerten Wände werden Innen mit einem<br />

Gipsputz verputzt. Die nichttragenden Innenwände werden in Trockenbauweise<br />

errichtet.<br />

Die nicht freiliegenden Kellerfenster werden mit Lichtschächten ausgerüstet.<br />

6. Dachkonstruktion/ Dachausbau<br />

Die Dachkonstruktion wird gemäß Statik als Holzkonstruktion hergestellt. Die<br />

obere waagerechte Deckenebene wird gedämmt (Stärke nach EnEV 2009).<br />

Die sichtbare Dachhaut wird mit Dachsteinen in rot eingedeckt. Die Bereiche<br />

des Daches mit einer Dachneigung < 10° werden mit einer mehrlagigen Bitumenabdichtung<br />

gemäß Flachdachrichtlinien hergestellt.<br />

Alle Dachschrägen, Drempel und Dachdecken im Innenbereich werden mit<br />

Unterkonstruktion und Gipskarton beplankt.<br />

Die Dachentwässerung erfolgt über Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink.<br />

7. Balkone<br />

Die Balkonplatten werden in Stahlbeton gefertigt. Die Geländer werden in<br />

Teilen aus Holz (Straßenansicht) bzw. als verzinkte Stahlkonstruktion mit Pulverbeschichtung<br />

erstellt.<br />

Die Balkone und Dachterrassen erhalten eine Bodenkonstruktion aus Lärchenholz,<br />

einschl. Unterkonstruktion.<br />

Die straßenseitig angeordnete Balkonanlage mit einbezogenen Türmen und<br />

dazugehörigen Geländern wird als Holzkonstruktion mit weißem Anstrich hergestellt.<br />

8. Heizung- und Warmwasser<br />

Die Wohnungen werden entsprechend der Wärmebedarfsberechnung mit<br />

einer Fußbodenheizung ausgestattet.<br />

Die Wasserzentralheizung (Deutsches Markenfabrikat Buderus oder gleichwertig)<br />

arbeitet wirtschaftlich und umweltschonend mit Erdgas. Zur Heizungsunterstützung<br />

und für die Warmwassererzeugung werden Solarzellen auf dem<br />

Dach installiert. Das Warmwasser wird zentral in einem Warmwasserspeicher<br />

bereitgestellt. Die allgemeine Temperatursteuerung erfolgt über eine zeit-


und außentemperaturabhängige Regelung. Der Verbrauch von Heizung,<br />

Warm- und Kaltwasser wird je Wohnung separat gezählt.<br />

Die Rohrmontage erfolgt mit der vorgeschriebenen Wärmedämmung.<br />

9. Sanitärarbeiten und -objekte<br />

Rohrmontage der Wasserleitungen in den erforderlichen Stärken für Kalt-,<br />

Warmwasser und Zirkulationsleitungen mit vorgeschriebener Wärmedämmung.<br />

Die Abwasserleitungen werden mit Abflussrohren in den erforderlichen Stärken<br />

und Schalldämmwerten ausgeführt.<br />

Sanitärobjekte:<br />

• Waschtisch in den Bädern: Keramag Renova Nr. 1 Plan, 85 x 48 cm<br />

• Handwaschbecken im Gästebad: Keramag Renova Nr. 1 Plan, 50 x 38 cm<br />

• Waschtischbatterie: Grohe Essence Einhand-Waschtischbatterie<br />

• WC: Keramag, Renova Nr. 1 Plan, weiß, einschl. Sitz und Deckel Renova Nr. 1 Plan<br />

• Duschwanne: Keramag, Renova Nr. 1, Rechteckwanne 90 x 90 x 6 cm<br />

• Duschbatterie: Grohe Essence, Einhand Brausebatterie + Rainshower Clas-<br />

sic mit 3 Strahlarten, Brauseschlauch Silverflex und Stange 90 cm<br />

• Duschtrennwand: teilgerahmte Klarglasdusche 90 x 90 x 200 nach den<br />

Grundrissen Architekt, Wandprofile Aluminium eloxiert , Einstieg mit Drehtür<br />

• Spiegel 80 x 100 cm.<br />

• WC-Betätigung mit 2-Mengen Spülung Geberit eckig, weiß<br />

10. Elektroinstallation<br />

Jede Wohnung erhält einen separaten Zähler, das Haus zusätzlich einen allgemeinen<br />

Zähler. Die Außen-, Treppenhaus- und Kellerbeleuchtung wird über<br />

den Allgemeinzähler geführt.<br />

Jede Wohnung erhält folgende Gesamtausstattung mit weißen Steckdosen<br />

und Schaltern der Firma Gira, Modell E2, reinweiß glänzend:<br />

Küche: 1 Herdanschluss, 1 Geschirrspülanschluss, 1 Steckdose für Kühlschrank,1<br />

Steckdose für Dunstabzugshaube, 1 Beleuchtung Schaltbar für Küchenzeile,<br />

1 Ausschaltung auf 1 Deckenbrennstelle, 2 Doppelsteckdosen.<br />

baubeSchReibung<br />

Bad: 1 Einzelsteckdose, 1 Ausschaltung auf 1 Wandbrennstelle, 1 Ausschaltung<br />

auf 1 Deckenbrennstelle, 1 Doppelsteckdose, 1 E-Schaltungen für<br />

Raumbelüftung (bei innenliegendem Bad).<br />

Kleines Bad (in Whg. mit 2 Bädern): 1 Einzelsteckdose,1 Ausschaltung auf 1<br />

Wandbrennstelle + 1 Deckenbrennstelle, 1 E-Schaltungen für Raumbelüftung<br />

(bei innenliegendem Bad)<br />

Je Schlafzimmer: 1 Wechselschaltung mit 2 Schaltern auf 1 Deckenbrennstelle,<br />

3 Doppelsteckdosen, 1 TV-Anschluss, 1 Einzelsteckdose<br />

Flur: 1 Wechselschaltung mit 2 Schaltern auf 1 Deckenbrennstelle, 1 Einzelsteckdosen,<br />

1 Klingelanlage mit Sprecheinrichtung, 1 St. Unterverteilung<br />

Wohnzimmer: 4 Doppelsteckdosen, 1 Ausschaltung auf 1 Deckenbrennstelle,<br />

1 TV-Anschluss, 1 Telefonanschluss, 1 Außensteckdose mit Deckel von innen<br />

schaltbar, 1 Außenbrennstelle einschl. Leuchte RZB Alu-Druckgussleuchten,<br />

Serie Alu-Design (58125.002), weiß, 75 Watt mit Schalter (innen)<br />

Abstellraum: 1 Ausschaltung auf 1 Deckenbrennstelle<br />

Die Wohnungen werden mit den erforderlichen Rauchmeldern ausgestattet.<br />

Die Außenleuchten, Treppenhausleuchten, Tiefgaragenleuchten sind im<br />

Kaufpreis enthalten. Jede Wohnung erhält einen separaten Zähler.<br />

11. Fenster und Türen<br />

Die Fenster- und Türelemente werden als Kunststofffenster mit Isolierverglasung<br />

und Vorsatzsprossen hergestellt, Farbe außen Grauton, innen weiß nach<br />

Wahl des Architekten. Alle Fenster erhalten Drehkippbeschläge. Der Uw-Wert<br />

der Fenster gemäß Berechnung EnEV 2009. Im Rahmen des sommerlichen<br />

Wärmeschutzes erhalten die Fenster der Wohnzimmer mit Südausrichtung<br />

der folgenden Wohnungen Rollläden: Whg. 1,2,6,7,11,12,13. Für die notwendige<br />

innere Verschattung ist der Käufer verantwortlich (Gardinen, etc.). Außenfensterbänke<br />

in Strangprofilen, Farbe weiß.<br />

19/20


Innenfensterbänke Werzalit Farbe weiß.<br />

Die Innentürblätter werden mit profilierten Zargen eingebaut, Oberflächen<br />

in Weißlack, Modell Kilsgaard 20/02. Alle Türen mit Beschlägen, Fa. Hoppe,<br />

Modell Amsterdam F 1.<br />

Die Wohnungseingangstüren werden ebenfalls mit Zargen und einer Oberfläche<br />

in Weißlack ausgeführt. Die Türen erhalten Sicherheitsbeschläge. Z.T.<br />

werden die Wohnungseingangstüren gemäß Auflage des <strong>Bau</strong>amtes als RS-<br />

Türen ausgeführt.<br />

Haus- und Wohnungs- und Kellertüren erhalten eine Zentralschließanlage.<br />

Die Haustür wird aus Massivholz mit Glasfüllungen gemäß Ansicht hergestellt.<br />

Die Türen zur Tiefgarage werden als Kunststofftüren mit Glasfüllung hergestellt.<br />

Die Tür zum Heizungsraum wird als Stahltür T 30 hergestellt.<br />

Die Türen in den Fluren werden gemäß Auflagen des Brandschutzes als RS-<br />

Türen mit Glasfüllung hergestellt.<br />

Die übrigen Türen in den Kellerräumen werden als einfache Türen (Einlage als<br />

Röhrenspanplatte) mit weißer Beschichtung geliefert.<br />

Die Tiefgarage erhält ein elektrisch bedienbares Tor. Das Tor ist mittels Schlüssel<br />

von außen bedienbar, von innen über einen Schalter.<br />

12. Fußböden<br />

Schwimmender Estrich mit Wärme- und Schallschutz-Dämmplatten.<br />

Der Bodenbelag in den Wohnungen wird als Fliesenbelag nach Wahl des<br />

Käufers ausgeführt. Inbegriffen sind Fliesen (Formate von 20/20 cm bis 40/40<br />

bzw. 30/60 ) mit einem Materialpreis von Brutto 25,- €/m². Wünscht der Käufer<br />

einen anderen Bodenbelag, z.B. Teppich oder Dielenboden werden die<br />

Mehr- oder Minderkosten verrechnet.<br />

13. Wandfliesen<br />

Die Bäder werden umlaufend 1,20 m hoch gefliest. In dem Bereich der Dusche<br />

2 m hoch. Fliesenspiegel in der Küche 60 cm hoch, ca. 3 qm. Fliesen<br />

nach Bemusterung des Käufers. Der Materialwert beträgt Brutto 20,- €/m².<br />

Möchte der Käufer keine Fliesen, so erhält er eine Erstattung von 40,- €/m²<br />

brutto inkl. Verlegeleistung.<br />

14. Malerarbeiten<br />

Die Wände werden mit Malerflies tapeziert und einem weißen bis hell getönten<br />

Dispersionsanstrich (Farbgruppe I und II) nach Wahl des Käufers gestrichen.<br />

Die Decken werden mit Malerflies tapeziert und weiß gestrichen.<br />

Das Treppenhaus wird mit einem feinstrukturiertem Glasvlies tapeziert und<br />

zum Objekt passendem Anstrich versehen.<br />

16. Außenanlagen<br />

Das gesamte Grundstück wird nach einem Außenanlagenplan landschaftstypisch<br />

gestaltet. Es wird eine Briefkastenanlage erstellt. Die Terrassen werden<br />

mit Betonplatten 50/50 und die Zuwegungen werden mit Rechteckpflaster<br />

gepflastert. Es werden Fahrradstellplätze im Außengelände oder in der Tiefgarage<br />

geschaffen.<br />

17. Allgemeine Hinweise<br />

Änderungen, soweit sie sich technisch oder wirtschaftlich als zweckmäßig<br />

bzw. notwendig erweisen, behält sich die Verkäuferin vor. Sie dürfen sich<br />

nicht wert- und gebrauchsmindernd auf das Vertragsobjekt auswirken und<br />

müssen dem Käufer zumutbar sein. Der Festpreis ändert sich dadurch nicht.<br />

Einrichtungsgegenstände / Kamine sind nicht im Leistungsumfang des <strong>Bau</strong>trägers<br />

enthalten.<br />

Hannover, den 03.09.2010


Ostsee<br />

Stralsund<br />

105<br />

194<br />

lÜBECK/<br />

HAMBURG<br />

Hiddensee<br />

Rügendamm<br />

A20<br />

96<br />

E251<br />

BERlin<br />

RÜGEn<br />

E22 196<br />

Fähre<br />

Kap Arkona<br />

Bergen<br />

Rügischer<br />

Bodden<br />

Binz<br />

Prorer Wiek<br />

Ostseebad<br />

Sellin<br />

Baabe<br />

Binz<br />

SEllin<br />

Göhren<br />

Notizen<br />

lage unD anFahRT<br />

21/22


ObJekT<br />

<strong>Villa</strong> Annika<br />

Granitzerstraße 38<br />

18586 Sellin<br />

ARCHITEKT<br />

Planungsgruppe Gieseke<br />

Wielandstraße 9<br />

12159 Berlin<br />

Telefon 030 - 275 968 18<br />

Telefax 030 - 275 968 19<br />

BAUTRÄGER<br />

<strong>Fries</strong> <strong>Bau</strong> <strong>GmbH</strong><br />

Mengendamm 16<br />

30177 Hannover<br />

Telefon 0511 - 696 400<br />

Telefax 0511 - 696 401<br />

E-mail: info@fries-bau.de<br />

Internet: www.fries-bau.de<br />

Verkauf und Beratung<br />

Angabenvorbehalt<br />

Grundlage der Ausführung ist die <strong>Bau</strong>- und Leistungsbeschreibung und die Darstellung in den Plänen. Veränderungen<br />

aufgrund behördlicher Auflagen sind zu tolerieren. Die aufgeführte <strong>Bau</strong>beschreibung entspricht den zur<br />

Zeit der Erstellung geltenden <strong>Bau</strong>vorschriften. Die <strong>Bau</strong>vorschriften und alle Zeichnungen gelten vorbehaltlich aller<br />

Genehmigungen und Auflagen der zuständigen Behörden und Versorgungsbetriebe. Abweichungen und Änderungen,<br />

die zum Erhalt von Genehmigungen, zur Erfüllung von Auflagen oder aus der Planung für die Wasserversorgung<br />

mit Wasser, Strom, Wärme, Telefon, Abwasserbeseitigung u.ä. erforderlich oder für die Belange des gesamten<br />

<strong>Bau</strong>vorhabens zweckmäßig sind, bleiben vorbehalten, ohne dass daraus Ansprüche hergeleitet werden können.<br />

Alle angegebenen Flächen sind Flächenberechnungen eines Architekturbüros und sind unverbindliche Richtmaße.<br />

Das Gleiche gilt für die dargestellten Außenansichten des Objektes. Die Darstellung in den Plänen eignet sich nicht<br />

für das Entnehmen von Maßen. Der Austausch von <strong>Bau</strong>materialien durch Gleichwertiges bleibt vorbehalten, dies<br />

darf sich jedoch nicht gebrauchsmindernd auf den Kaufgegenstand auswirken; weiterhin darf er nicht zur Wertminderung<br />

des in der <strong>Bau</strong>beschreibung vorgeschriebenen Zustands führen und muss dem Käufer zumutbar sein.<br />

Der Makler ist für die Vermittlung der angebotenen Immobilie zuständig. Er hat als Informationsverwender die projektspezifischen<br />

Angaben auf dieser Homepage vom <strong>Bau</strong>träger (<strong>Fries</strong> <strong>Bau</strong> <strong>GmbH</strong> „<strong>Villa</strong> Annika“) übernommen und<br />

kann deshalb nicht für deren Vollständigkeit und Richtigkeit einstehen. Eine Rechts- und Steuerberatung wird durch<br />

die Vermittlung des Maklers nicht ersetzt. Ansprüche aus Prospekthaftung wegen falscher, unvollständiger und irreführender<br />

Angaben sind gegenüber dem <strong>Bau</strong>träger und dem Informationsverwender (dem Makler) schriftlich anzuzeigen.<br />

Ansprüche aus Prospekthaftung verjähren innerhalb von 6 Monaten seit Bekanntwerden der fehlerhaften<br />

Angaben und eines Schadeneintritts, spätestens jedoch innerhalb von 3 Jahren nach Abschluss des Kaufvertrages.<br />

Die <strong>Fries</strong> <strong>Bau</strong> <strong>GmbH</strong> „<strong>Villa</strong> Annika“ ist als Initiator, Broschürenherausgeber, <strong>Bau</strong>träger und Verkäufer verantwortlich<br />

für den Inhalt und die Richtigkeit der in der Broschüre und der Homepage genannten <strong>Bau</strong>beschreibung und zuständig<br />

für die Gestaltung der Gemeinschaftsordnung und der weiteren Verträge.<br />

Konzept und Gestaltung: www.plan-grafik.de<br />

Bildquellen: Pixelio, Fotolia und Shutterstock

Hurra! Ihre Datei wurde hochgeladen und ist bereit für die Veröffentlichung.

Erfolgreich gespeichert!

Leider ist etwas schief gelaufen!