aktuell 02/12 - vbw - Baden-Württemberg

aktuell – Die Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Baden-Württemberg I 18. Jahrgang I Ausgabe 2/12 

Aus dem Inhalt 

Magazin 

Verbandstag 2012: 

Die Energiewende 

gemeinsam meistern 

Verbandstag 2012 zu Energieeffizienz und Klimaschutz | Dr. Nils Schmid, Finanz- und Wirtschaftsminister 

im Interview und bei den KoWos | Unternehmensporträt: KreisBau Enz-Necker eG 

Tag der offenen Tür beim vbw | Tag der Architektur mit dem Thema Energie

InhAlt 

2 

03 Editorial 

04 Verbandstag 2012 zu den 

Themen Energieeffizienz 

und Klimaschutz 

08 Rahmenprogramm 

zum Verbandstag 

10 Finanz- und Wirtschafts- 

minister Dr. Nils Schmid 

bei den KoWos 

11 Kurz gefragt: Sigrid Feßler 

zum Landeswohnraum- 

förderungsprogramm 

12 Im Interview: 

Dr. Nils Schmid über die 

Wohnungspolitik des Landes 

14 Unternehmensporträt: 

KreisBau Enz-Neckar eG 

17 Impressionen zum Tag 

der offenen Tür beim vbw 

18 vbw präsentiert Umbau 

beim Tag der offenen Tür 

20 Breites Themenspektrum 

beim Karlsruher Rechtstag 

22 Tag der Architektur 

mit dem Thema Energie 

25 Internationaler 

Genossenschaftstag 

26 Mitglieder aktuell: 

– Fachtag der STEG in der 

Stadtbibliothek Stuttgart 

27 Mitglieder aktuell: 

– Quartiersfest des 

Bauverein Breisgau eG 

– Stadtsiedlung Heilbronn GmbH 

setzt auf Elektromobilität 

28 Verein NaWoh mit 

neuem Qualitätssiegel 

29 Termine 

30 Impressum

EDItorIAl aktuell 02/12 

Vereine und Verbände wie der vbw leben 

von ihren demokratischen Elementen. 

Dazu zählen insbesondere die Wahlen 

der Vorstandsmitglieder und der Mitglieder 

des Verbandsrats. Der vbw hat diesbezüglich 

ein spannendes Frühjahr hinter 

sich. Die Mitgliederversammlung hat beim 

diesjährigen Verbandstag in Baden-Baden 

ihr Recht wahrgenommen, die Gremien 

wunschgemäß zu besetzen. Sie bestätigte 

den ehrenamtlichen Vorstand in seinem 

Amt und entschied über die neue Zusammensetzung 

des Verbandsrats. Mittlerweile 

ist die konstituierende Sitzung erfolgt 

und es sind die ersten gemeinsamen 

Gespräche gelaufen. 

Thematisch beherrschten die Energiewende 

und der Klimawandel den Verbandstag. 

Dabei zeigte sich Konsens von Wissenschaft, 

Politik und Wirtschaft, dass nur 

mit vereinten Kräften und in der Zusammenarbeit 

aller ein Erfolg beim Umweltschutz 

möglich sein wird. Die Lösungsansätze 

unterscheiden sich hier maßgeblich. 

Wie sie aussehen, berichten wir im Titelthema. 

Es gehört zu den Zukunftsaufgaben 

aller, mittelfristig einen gemeinsamen 

Weg zu finden. 

Interessant und vergnüglich gestaltete sich 

das von den Baden-Badener Wohnungsunternehmen 

vorbereitete Rahmenpro- 

Verehrte leserinnen 

und leser… 

gramm. Für jeden war ein Highlight dabei. 

Selbst Fußballfans kamen dank Großleinwandübertragung 

des Champions League- 

Spiels auf ihre Kosten. aktuell befasst sich 

im Titelthema mit dem Verbandstag. 

Bei der Mitgliederversammlung der Vereinigung 

baden-württembergischer kommunaler 

Wohnungsunternehmen war der 

Minister für Finanzen und Wirtschaft des 

Landes Baden-Württemberg, Dr. Nils 

Schmid, zu Gast. Er sprach über die Wohnungspolitik 

des Landes und stellte sich 

anschließend der offenen Diskussion. 

aktuell nahm die Veranstaltung zum Anlass, 

Minister Schmid im Interview unter 

anderem zum Landeswohnraumförderungsprogramm, 

zur Städtebauförderung 

und zum Erneuerbaren Wärmegesetz 

Baden-Württemberg (EWärmeG BW) zu 

befragen. 

Zwei weitere Höhepunkte hielt der Sommer 

bereit. Zum einen konnten die Wohnungsgenossenschaften 

am 7. Juli 2012 den 

Internationalen Tag der Genossenschaften 

feiern. Sie taten dies mit Mieterfesten, 

Charityläufen, aber auch mit kleinen und 

großen Kampagnen zum Genossenschaftswesen 

in den Medien. Im von der UN ausgerufenen 

Internationalen Jahr der Genossenschaften 

hatte dieser Tag ein anderes 

Gewicht als in den Vorjahren. Zum anderen 

lud der vbw zum Tag der offenen Türen 

und präsentierte erstmals die umgebauten 

Gebäude einer breiten Öffentlichkeit. 

Obwohl ausgerechnet an diesem Tag Nieselregen 

vom Himmel fiel, blieb die Stimmung 

sowohl bei den Gastgebern als auch 

bei den Gästen ungetrübt. 

Im Unternehmensporträt stellen wir Ihnen 

die Kreisbau Enz-Neckar eG aus Mühlacker 

vor. Die Genossenschaft zählt zu den 

ersten Wohnungsunternehmen, die sich 

die Wohneigentumsverwaltung nach ISO 

9001 durch den TÜV Süd zertifizieren ließen. 

Mit Brief und Siegel kann die Genossenschaft 

nun für ihre Qualität werben. 

Mit interessanten Themen und Projekten 

präsentierten sich die Mitgliedsunternehmen 

des vbw auch bei eigenen Fachtagen 

und beim Tag der Architektur, über 

die aktuell berichtet. 

Damit wünsche ich Ihnen viel Vergnügen 

beim Durchblättern und Lesen! 

Gerhard A. Burkhardt 

Präsident des vbw 

3

tItElthEmA 

„Wir müssen den Umgang 

mit Energie neu denken“ 

Beim Verbandstag des vbw standen Energieeffizienz und 

Klimaschutz im Mittelpunkt 

Rund 300 Vertreter aus den Mitgliedsunternehmen des vbw, aus Politik und 

Wirtschaft nahmen im Mai am Verbandstag des vbw in Baden-Baden teil. Die 

öffentliche Veranstaltung wurde thematisch von der Energiewende und dem 

Klimawandel beherrscht. In der anschließenden Mitgliederversammlung wählten 

die Unternehmen einstimmig den ehrenamtlichen Vorstand wieder und 

entschieden über die neue Zusammensetzung des Verbandsrates. 

Bei seiner Begrüßung ging der Präsident 

des vbw, Gerhard A. Burkhardt, auf die 

sozialen, ökonomischen und ökologischen 

Leistungen der Wohnungsunternehmen 

ein. „Als Gesellschaften der Gebietskörperschaften, 

als Genossenschaften und 

Vereine nehmen wir selbstverständlich 

auch die vielen sozialen Aspekte des Wohnungsbaus 

als unsere Aufgaben an und 

machen sie gut!“, betonte Burkhardt. Er 

verwies auf die Wohnraumversorgung 

von Familien, Senioren, Singles, Studenten 

und Alleinerziehenden. „Wir nehmen 

diese Aufgabe wahr trotz der steigenden 

staatlichen Auflagen und Verordnungen, 

4 

zum Beispiel im Rahmen der Umweltpolitik“, 

so der Präsident weiter. Die Anforderungen 

brächten mehr bürokratischen 

Aufwand, zusätzliche Arbeit und erhöhte 

Kosten, ohne dass zusätzliche Einnahmen 

generiert werden könnten. Unnötig 

sei es vor allen Dingen, bei manchen Gesetzen 

auch noch über zu erfüllendes EU- 

oder Bundesrecht hinauszuschießen. 

Kritik übte Burkhardt auch an der im Landeswohnraumförderungsgesetzfestgelegten 

Koppelung der vertraglich zu vereinbarenden 

Höchstmiete für den ehemals 

preisgebundenen Wohnungsbestand an 

eine kommunale Satzung. „Teilweise schießen 

die Kommunen bei der festzulegenden 

Höchstmiete in den kommunalen Satzungen 

über das Ziel hinaus“, so Burkhardt. 

Aus dem Gesetz zu streichen sei insbesondere 

auch der dort festgelegte Mindestabschlag 

von 10 Prozent unter der 

jeweiligen ortsüblichen Vergleichsmiete 

bei energetischen Modernisierungsmaßnahmen. 

„Wer im Interesse seiner Mieter 

und Mitglieder handelt, der denkt schon 

seit Jahren sowohl im Neubau als auch bei 

der Sanierung und Modernisierung des 

Wohnungsbestandes intensiv über die 

Energieeffizienz und die langfristigen Kosten 

seiner Heizanlagen nach. Da braucht 

es keinen Zwang und keine Vorschriften!“, 

sagte Burkhardt. Ob dann Fernwärme, 

Pelletsheizungen, Blockheizkraftwerke, 

Solarenergie oder moderne, konventionelle 

Öl- oder Gasheizungen zum Einsatz 

kämen, sei eine Frage des Preises, des Platzes 

und der Möglichkeiten. „Ich behaupte, 

dass nahezu alle Unternehmen langfristige 

Pläne für ihre zukünftigen Moderni

sierungs- und Sanierungsmaßnahmen aufgestellt 

haben. Ein sinnvolles Portfolio 

lässt über die Jahre hinweg kaum einen 

unsanierten Bestand zu. Dies hängt letztlich 

auch mit der künftigen Vermietbarkeit 

unserer Wohnungsbestände zusammen. 

Energieschleudern werden mittelfristig 

vom Markt verschwinden“, so Burkhardt. 

„Der Markt regelt über einen längeren 

Zeitraum sinnvoll, wozu uns der Staat gegen 

jede marktwirtschaftliche Vernunft 

zwingt“, fügte Burkhardt hinzu. 

Wirtschaftlichkeit bedenken 

Burkhardt appellierte an die Landesregierung, 

bei neuen Gesetzen und bei der 

Novellierung bestehender Gesetze und 

Verordnungen mit Maß zu Werke zu gehen. 

„Die Wohnungswirtschaft ist bereit, 

die Aufgaben, die sich aus der Energiewende, 

dem demografischen Wandel, der 

sich öffnenden sozialen Schere und der 

Gerhard A. Burkhardt, 

Dr. Oliver Bens, 

Helmfried Meinel und 

Axel Gedaschko brachen 

mit unterschiedlichen 

Argumenten eine Lanze 

für mehr Energieeffizienz 

und Klimaschutz 

wirtschaftlichen Krise ergeben, anzunehmen 

und verantwortungsvoll mitzutragen“, 

sagte Burkhardt. Sie brauche dazu 

aber verlässliche, nachhaltige und wirtschaftlich 

sinnvolle Rahmenbedingungen, 

da es insbesondere in der wohnungs- und 

immobilienwirtschaftlichen Branche um 

langfristige Planungs- und Umsetzungszeiträume 

ginge. Abschließend lobte er 

die Gesprächsoffenheit der Ministerien. 

Der Stellvertretende Umweltminister von 

Baden-Württemberg und Amtschef des 

Umweltministeriums, Ministerialdirektor 

Helmfried Meinel, betonte, dass die Landesregierung 

großen Wert auf eine langfristige 

Orientierung lege. „Im Koalitionsvertrag 

der grün-roten Landesregierung 

ist festgelegt, dass Baden-Württemberg 

zur führenden Klimaregion werden soll“, 

so der Amtschef. Er vertrat Umweltminister 

Franz Untersteller, der kurzfristig verhindert 

war. „Baden-Württemberg will im 

Rahmen seiner Möglichkeiten dazu beitragen, 

dass dem Klimaschutz Rechnung 

getragen wird“, so Meinel. Dabei sei klar, 

dass ein Bundesland alleine das Weltklima 

nicht retten kann. Baden-Württemberg 

übernehme aber als entwickeltes Industrieland 

seine Verantwortung. „Wir werden 

aber auch wirtschaftlich davon profitieren, 

dass wir diejenigen sind, die den 

Takt vorgeben und die Dinge anstoßen“, 

zeigte sich der Amtschef überzeugt. 

Als tragfähiges Fundament plane das Land 

noch für dieses Jahr ein Klimaschutzgesetz 

mit verbindlichen Zielvorgaben. Das 

Gesetz solle schlank gehalten werden 

und lediglich den Rahmen vorgeben. Es 

werde von einem integrierten Energie- 

und Klimaschutzkonzept ausgefüllt. „Folgende 

Eckpunkte stehen schon fest: der 

Ausstieg aus der Kernenergie soll konsequent 

und zügig umgesetzt und die Endlagerfrage 

schnellstmöglich geklärt werden“, 

betonte Meinel. Zweitens plane 

das Land, den Anteil der Erneuerbaren 

Energien an der Stromerzeugung und an 

der Wärmeversorgung deutlich zu erhö- 

hen. Drittens sollen die Rahmenbedingungen 

für die Energieinfrastruktur an 

die veränderte Versorgungsstruktur und 

Versorgungslandschaft und an die zunehmend 

dezentrale Stromproduktion angepasst 

werden. „Der wichtigste Punkt ist 

aber, dass wir die Energieeffizienz steigern 

wollen und da spielt der Gebäudesektor 

mit rund 40 Prozent des Endenergieverbrauchs 

eine maßgebliche Rolle“, 

so Meinel. Die Landesregierung sieht hier 

den Bereich mit dem größten Energieeinsparpotenzial. 

Mix von Fordern und Fördern 

„Durch fachgerechte energetische Gebäudesanierungen 

können projektbezogen 

Energieeinsparungen von 80 bis 90 Prozent 

erzielt werden“, so Meinel. Die Landesregierung 

sehe die bisherige Sanierungsquote 

als zu gering an und habe sich 

daher Gedanken gemacht, wie die Quote 

angehoben werden könne und was dabei 

durch den Staat leistbar sei. „Wir brauchen 

einen ausgewogenen Mix von Fordern 

und Fördern, umfassender Information 

und Beratung“, so der Amtschef des 

Umweltministeriums. Das Land unterstützt 

aktuell 02/12 

daher die angedachte Verschärfung der 

Energieeinsparverordnung im Bereich des 

Neubaus, denn dafür seien die technischen 

Voraussetzungen heute schon gegeben. 

Im Bereich der Bestandsgebäude 

ergäbe sich ein Dilemma, denn einerseits 

müsse mit Blick auf das Jahr 2050 deutlich 

mehr gefordert werden. Doch um 

keinen Sanierungsstau zu provozieren, 

wolle die Landesregierung mit Augenmaß 

vorgehen. 

Das Erneuerbare Wärmegesetz Baden- 

Württemberg solle fortgeschrieben und 

gegebenenfalls auf den Einsatz von 15 

Prozent Erneuerbare Energien erhöht 

werden. Im Moment stehe zur Diskussion, 

das Gesetz auch auf private Nichtwohngebäude 

zu erweitern. „Mit dem KfW- 

Gebäudesanierungsprogramm und dem 

Marktanreizprogramm haben wir bereits 

zwei praktikable Förderprogramme an 

der Hand. Wir machen uns außerdem für 

die steuerliche Absetzbarkeit energetischer 

Sanierungsmaßnahmen beim Bund 

stark“, versprach Meinel und sagte gleichzeitig 

auch eine Aufstockung der Fördermittel 

und eine Verstetigung der Programme 

zu. „Im Gespräch lässt sich sehen, wie 

sich die Förderprogramme weiter verbessern 

lassen, zum Beispiel auch im Bereich 

des Bürokratieabbaus“, so Meinel abschließend. 

Dass der Mensch ein Klimafaktor ist, zeigte 

Dr. Oliver Bens, Leiter des Wissenschaftlichen 

Vorstandsbereichs des GFZ Deutsches 

GeoForschungsZentrums aus Potsdam, 

auf. Unter dem Titel „Klimawandel: 

Was ist dran und wie können wir reagieren?“ 

ging er auf das Teilsystem Klima im 

System Erde ein. „Klimaentwicklung ist 

ein langfristig zu betrachtender Prozess 

mit regionalen Variationen und zeitlicher 

Dynamik“, so Bens. Langfristige wechselseitige 

Auswirkungen haben Klima und 

Erdschwerefeld mit den Veränderungen 

des globalen Meeresspiegels, das Erdmagnetfeld, 

das die Erde von kosmischen 

Strahlen schützt und sich über den Lauf 

5

tItElthEmA 

der Zeit ebenso verändert wie der Erdmantel. 

Die Kontinentaldrift, die über die 

Jahrhunderte zu Öffnungen und Schließung 

von Meerespassagen führt und 

Meeresströmungen verändert, beeinflusst 

ebenfalls die klimatischen Verhältnisse. 

„Die Klimadynamik wird von natürlichen 

Faktoren und anthropogenen Faktoren 

bestimmt und führt zum künftigen Klimawandel“, 

so Bens auf die Hypothese 

des beschleunigten Klimawandels. „Generell 

gilt: Der Klimawandel ist natürlich und 

unausweichlich. Das beweist der Blick der 

Wissenschaft in die Vergangenheit. Es 

stellt sich aber die Frage: Stehen wir an 

der Schwelle einer abrupten Klimaänderung?“, 

fragte Bens. Seine Schlussfolgerung 

lautet: Regionale Entscheider und 

Akteure müssen wirksame Maßnahmen 

zur Abschwächung und vor allem auch zur 

Anpassung an den Klimawandel finden, 

ihre Entscheidungen auf Wissen statt auf 

Wahrnehmungen treffen und für einen 

effektiven Mitteleinsatz sorgen. 

Der Mensch als Geofaktor 

Bens ging in diesem Zusammenhang auch 

auf die Geothermie ein, zeigte deren Nachfrage- 

und Angebotspotenzial auf und 

erklärte die Nutzungsmöglichkeiten der 

oberflächennahen und Tiefengeothermie. 

„Das Wachstum der Weltbevölkerung stellt 

eine große gesellschaftspolitische Herausforderung 

dar, die sich in einer weiteren 

Urbanisierung niederschlagen wird. Schon 

heute leben mehr als 50 Prozent der Weltbevölkerung 

in Städten, bis 2030 werden 

es voraussichtlich fünf Milliarden Menschen 

sein“, so Bens. Sie brauchen Nahrungsmittel 

und Energie, sie verbrauchen 

Ressourcen und Rohstoffe. „Letztlich lässt 

sich sagen, die Erde hat sich vom System 

Erde zum System Erde-Mensch entwickelt. 

Wir verbrauchen Georessourcen und belasten 

die Geo-, Hydro-, Kryo-, Bio- und 

Atmosphäre der Erde. Der Mensch ist ein 

Geofaktor“, so Bens abschließend. 

„Das Thema des Klimaschutzes ist unter 

mehreren Aspekten eines der fesselnds- 

6 

ten Themen. Es hat Auswirkungen auf 

die Wohnungswirtschaft wie im Moment 

kein anderes Thema. Die Dimension, die 

von der Wohnungswirtschaft bei der Umsetzung 

der Klimaziele erwartet wird, 

übersteigt die Dimension aller anderen 

Wirtschaftsbereiche“, betonte Axel Gedaschko, 

Präsident des GdW Bundesverband 

deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen. 

Bei der Energiewende 

gehe es um die strategische Dimension 

der Endlichkeit von Rohstoffen, um das 

Thema Versorgungssicherheit, um die Verteilung 

der Wertschöpfung aber auch um 

die Lebensverhältnisse in Deutschland. 

Gedaschko lenkte den Blick auf zwei Zahlen, 

die die Rolle des Wirtschaftszweiges 

deutlich machen. Dabei setzte er die Vermeidung 

von CO 2 -Emission in den Fokus. 

Anlagen zur Erzeugung regenerativen 

Stroms würden in dieser Hinsicht sieben 

Mal so stark gefördert als eine vergleich- 

bare Minderung bei der Gebäudeenergieeffizienz. 

„Das bedeutet im Klartext: um 

eine Tonne CO 2 zu vermeiden, werden 

durch die deutsche Politik im Bereich der 

Gebäudeenergieeffizienz im Moment 

ganze 68 Euro ausgegeben. Im Bereich der 

regenerativen Stromerzeugung 465 Euro“, 

so Gedaschko. Unter der banalen Wahrheit, 

dass man jeden Euro nur einmal ausgeben 

könne, wiege dieser Unterschied 

schwer. „Wenn man nun einmal einen nor- 

Die vbw-Immo- 

Preisträger: 

Olga Ebel, Jutta 

Preisler-Boerner, 

Katharina Graf, 

Christin Zöppel, 

Angela Lohmann, 

Nina Klotz, Daniel 

Abel, Dorothea Tittel 

und Claudia Blaich 

(v.l.n.r.) 

malen deutschen Haushalt betrachtet, würde 

man nur dann so agieren wie die Bundesregierung, 

wenn man Lust auf eine Insolvenz 

hat“, brachte es der Präsident des 

GdW auf den Punkt. „Gesamtgesellschaftlich 

sollten wir uns hier Gedanken machen, 

ob wir nicht auf dem Holzweg sind“. 

Wahlfreiheiten statt detaillierte 

Vorschriften gefordert 

„Wir haben in Deutschland die Solarenergie 

so weit gefördert, dass dieser Industriezweig 

nicht mehr innovativ ist und 

keine Entwicklungsarbeit mehr leistet. 

Eigentlich brauchen wir eine viel intensivere 

Forschungsförderung, die der Wirtschaft 

schnell zu besseren Produkten verhilft.“ 

Den gleichen Diskussionsverlauf 

sieht Gedaschko im Bereich des Dichtens 

und Dämmens. „Welche technologischen 

Quantensprünge haben wir in dieser Branche 

in den vergangenen 20 Jahren erlebt?“, 

Sie legten Bericht ab 

und zeichneten künftige 

Entwicklungen vor: 

Verbandsdirektor Hans 

Maier, Verbandsratsvorsitzender 

Robert an der 

Brügge, Präsident 

Gerhard A. Burkhardt 

und Verbandsdirektorin 

Sigrid Feßler 

so fragte er. Lediglich die Erhöhung der 

Dämmdicke von 8 auf 16 Zentimeter und 

mehr; das sei aber kein technologischer 

Fortschritt. Auch müsse viel mehr an den 

Dämmstoffen gearbeitet werden, um unter 

einer Lebenszykluskostenbetrachtung 

die derzeitige Grenzwertigkeit dieser Stoffe 

zu vermeiden. In Deutschland werde 

alles detailliert vorgeschrieben. Mit den 

Einzelfallregelungen, wie sie in den verschiedenen 

Bundesländern gemacht wür-

den, werde man der Lebensrealität in den 

Quartieren nicht gerecht. „Gute Politik 

kann auch darin bestehen, klare Zielvorgaben 

zu machen und es dann demjenigen 

zu überlassen, der das Projekt realisiert, 

wie er es umsetzt“, sagte Gedaschko. 

Nun arbeite die Bundesregierung an einem 

Sanierungsfahrplan bis zum Jahr 

2050, um ein Minus von 80 bis 90 Prozent 

an CO 2 -Emission zu erreichen. Die Gesetze 

hierfür sind aber alle schon da. „Die Wohnungsunternehmen 

zählen zur insolvenzsichersten 

Branche. Wir arbeiten langfristig. 

Nachhaltigkeit wird gelebt“, sagte 

Gedaschko. Da reiche es, das Ziel vorzugeben 

und der Branche mit Wahlfreiheiten 

einigen Spielraum zur Zielerreichung 

zu geben. Denn neben den ökologischen 

Aspekten dürfte auch die soziale Dimension 

nicht übersehen werden. „Mit der 

umfassenden Sanierung des Wohnungsbestandes 

geht eine Ausgrenzung eines 

immer größer werdenden Teils der Bevölkerung 

einher, weil sie die Mieten der 

energieeffizienten Gebäude nicht mehr 

bezahlen können“, so Gedaschko. Geld 

für höhere Sozialleistungen wolle die Politik 

aber auch nicht investieren. Auf dieses 

Gegenspiel gebe es bislang noch keine 

gesellschaftliche Antwort, die tragfähig 

ist. 

Wahlfreiheit und Fördermittel 

Um die Sanierungsquote zu erreichen, 

sind nicht nur die vorgesehenen 1,5 Milliarden 

Euro aus dem KfW-Gebäudesanierungsprogramm 

notwendig, sondern 

ein weit höherer Betrag. Einer Erhöhung 

hat Kanzlerin Angela Merkel aber schon 

eine Absage erteilt; der Bundeshaushalt 

erlaube keine fünf Milliarden Euro für 

die Gebäudesanierung. „Jüngste Studien 

des Wirtschaftsministeriums zeigen, dass 

sogar 12 Milliarden Euro notwendig wären, 

um die größten sozialen Verwerfungen 

abzufedern“, so Gedaschko. 

Er lobte die Bemühungen um die steuerlichen 

Abschreibungsmöglichkeiten für 

energetische Sanierungen, die derzeit im 

Bundesrat diskutiert werden. Fakt sei aber, 

dass gerade private Hausbesitzer die hohen 

Summen für die energetische Modernisierung 

und Sanierung ihrer Gebäude 

– insbesondere in demografisch schwierigen 

Gebieten – nicht investieren würden. 

„Wir brauchen einen intensiven Dialog mit 

der Politik, um auf die Zusammenhänge in 

unserer Branche hinzuweisen. Das kann 

nicht allein der Verband, das müssen alle 

gemeinsam machen. Jeder einzelne“, forderte 

Gedaschko die Zuhörer auf. 

Durch die Mitgliederversammlung gewählt: 

Der ehrenamtliche Vorstand des vbw: 

Walter Zanker, Gerhard A. Burkhardt, 

Bruno Ruess (v.l.n.r.) 


BEIm VErBAnDstAg präsEntIErtEn sIch: 

Baden-Württemberg sei ein großes und 

wirtschaftlich kräftiges Land mit erheblichem 

Potenzial. Hier gelte es die Diskussion 

zwischen Politik und Wirtschaft 

ernsthaft zu führen; und zwar nicht nur 

oberflächlich in Ausschüssen, sondern bilateral, 

unaufgeregt und ohne Fensterreden. 

„Deshalb würde ich mich über eine 

Gelegenheit freuen, gemeinsam mit Minister 

Untersteller auch über die Thesen 

zu reden, die die Landespolitik hier vertritt“, 

bot Gedaschko an. 

Der Verbandsrat des vbw: Michael Lott, Thomas Wolf, Wolfgang Bielmeier, Reinhard Disch, Peter 

Stammer, Egon Bertenbreiter, Dr. Fred Gresens, Robert an der Brügge, Siegfried Apfel, Bernd Weiler, 

Roland Grundler, Reiner Kuklinski (v.l.n.r.). Auf dem Bild fehlen Martin Stahl und Klaus Aichele. 

7

tItElthEmA 

Alexander Wieland, Geschäftsführer der GSE Gesellschaft für Stadterneuerung und Stadtentwicklung Baden-Baden mbH, und Hermann Warth, 

Vorstand der Baugenossenschaft Baden-Baden eG, demonstrierten die Pläne für das Projekt Cité und die Modernisierungen im Ooswinkel 

Vom Konversionsgebiet cité 

bis zum Burdamuseum 

Baden-Badener Wohnungsunternehmen gestalten 

vielfältiges Rahmenprogramm 

Mit vier unterschiedlichen Führungen präsentierten die drei in Baden-Baden 

ansässigen Mitgliedsunternehmen des vbw – die GSE Gesellschaft für Stadterneuerung 

und Stadtentwicklung Baden-Baden mbH, die Baugenossenschaft 

Familienheim Baden-Baden eG und die Baugenossenschaft Baden-Baden eG – 

anlässlich des Verbandstags 2012 Bauprojekte, Stadtteile und architektonische 

Highlights der Bäderstadt. Das Spektrum der Rundgänge und Fahrten war breit 

gefasst, drehte sich aber immer um den Wohnungsbau oder die Architektur. 

Eine Rundfahrt führte in das historische 

Baden-Badener Quartier Ooswinkel. Eingeschlossen 

zwischen dem Flüsschen Oos 

und der Schwarzwaldstraße liegt die ehemalige 

Arbeitersiedlung wie ein idyllisches 

Dorf. Die kleinen Häuser mit zweckmäßigen 

Grundrissen und großen Gärten sollten 

den Arbeitern zu Beginn des vergangenen 

Jahrhunderts ein gesünderes Wohnen 

ermöglichen. Die von Gebäuden und 

Fluss geschützten Gärten boten und bieten 

Platz für die Kleintierhaltung und 

den Anbau von Gemüse und Obst. Im Stil 

gleicht das Quartier daher einer Gartenstadtsiedlung. 

Mit dem Bau der ersten 

Häuser hatte die Baugenossenschaft Baden-Baden 

im Jahr 1920 begonnen, acht 

Jahre nach ihrer Gründung. Etliche Ge- 

8 

bäude und Straßenzüge der denkmalgeschützten 

Siedlung hat die Genossenschaft 

in jüngster Zeit nahezu originalgetreu 

saniert und modernisiert. Architektin 

Ulrike Verspohl und Hermann Warth, geschäftsführendes 

Vorstandsmitglied der 

Baugenossenschaft Baden-Baden eG, präsentierten 

den Teilnehmern die Schmuckstücke 

sowie die weiteren Modernisierungs- 

und Sanierungspläne. 

Eine Neugestaltung erfährt seit etwas mehr 

als zehn Jahren auch der Stadtteil Cité. 

Dorthin führte die zweite Rundfahrt. Das 

Konversionsgebiet liegt am Ausgang des 

Oostals in Richtung Rheinebene. Seit dem 

Abzug der französischen Streitkräfte wird 

das ehemalige französische Kasernen- und 

Militärgelände als neues Stadtviertel umgenutzt. 

Als Eigentümerin des Geländes 

ist die im Jahr 2001 gegründete Entwicklungsgesellschaft 

Cité gleichzeitig auch 

Projektträgerin der etwa 30 Hektar großen 

Fläche. Die Gesellschaft ist ein Beteiligungsunternehmen 

der Stadt Baden-Baden, 

der VOLKSWOHNUNG GmbH aus Karlsruhe, 

der GSE Gesellschaft für Stadterneuerung 

und Stadtentwicklung Baden-Baden 

mbH und der Baugenossenschaft Familienheim 

Baden-Baden eG. 

Die Geschäftsführer Alexander Wieland 

und Markus Börsig von der GSE führten 

die Teilnehmer durch das neue Quartier. 

Es bietet eine Mischung aus Bestands- und 

Neubauten sowie aus Miet- und Eigentumswohnungen 

beziehungsweise Eigenheimen. 

Durch umfassende Modernisierungs- 

und Sanierungsarbeiten haben die 

Gebäude sowohl an Aussehen als auch 

an Wohnwert erheblich gewonnen. Mit 

viel Engagement wurde auch das Wohnumfeld 

verändert. Mittlerweile ist nicht nur 

ein moderner Gewerbepark entstanden, 

auch eine Grundschule, einer der größten 

und originellsten Kinderspielplätze in 

Baden-Baden sowie ein Familienzentrum

Zum Neuen Schloss und zum Burda-Museum begleiteten die Architekten Prof. Bernd Kogel und Peter Kruse 

sind vorhanden. Der Stadtteil hat über die 

vergangenen Jahre sein eigenes Gesicht 

und Image entwickelt. 

Schloss und Museum 

Mitten in den Umbauarbeiten steckt das 

Neue Schloss, das bis zum Jahr 2013 in ein 

Luxus-Hotel umgebaut werden soll. Die 

Teilnehmer der dritten Rundfahrt zum ehemaligen 

Stammsitz des Hauses Baden und 

früheren Residenz der Markgrafen von 

Baden auf dem Florentinerberg hatten die 

seltene Gelegenheit, die eingerüsteten, 

alten Mauern bei einer Führung mit dem 

Architekten Prof. Bernd Kogel besichtigen 

zu können. Das Schloss wurde im Jahr 2004 

an kuwaitische Investoren verkauft und 

ist derzeit eine einzige große Baustelle. 

Der Haupt- und Küchenbau des Schlosses 

ist noch eingerüstet. Die Dachstühle und 

die darunterliegenden Geschosse werden 

witterungsgeschützt saniert und neue Bauteile 

angebaut. Nach den Planungen sollen 

bereits im nächsten Jahr die ersten Gäste 

im Schloss übernachten können. 

Die vierte Führung drehte sich komplett 

um die Architektur des Frieder-Burda-Museums. 

Der Museumsbau des Architekten 

Richard Meier & Partner Architects LLP 

wurde vom Baden-Badener Architekt Peter 

Kruse erklärt, der die örtliche Bauleitung 

innehatte. Insbesondere auf das Thema 

Licht ging Kruse ein. Licht sei das wichtigste 

Baumaterial des Gebäudes, lautet das 

Motto von Meier. Deswegen beherrschen 

viele gläserne Bauteile das Museum. Eine 

gläserne Brücke verbindet den dreigeschossigen 

Museumsbau mit der angrenzenden 

Staatlichen Kunsthalle Baden-Baden. Ein 

lichtes Atrium begrüßt den Besucher. Eine 

großzügige querliegende Rampenanlage 

verbindet die Geschosse. Das Licht fällt 

durch Glaswände, die mit Sonnenblenden 

versehen sind, in die weißen Ausstellungsräume. 

Die Ausstellungsstücke werden je 

nach Jahreszeit und Wetterlage von natürlichem 

Licht beleuchtet. 

Garten- und Stadtführung 

Geschichte und Geschichtchen präsentierten 

die Stadtführer bei den anschließenden 

Rundgängen durch die Kur- und Bäderstadt. 

Schon die Römer wussten die Thermalquellen 

für warme Bäder zu nutzen. 

Davon zeugen die alten Thermalanlagen, 

die heute noch in Baden-Baden zu besichtigen 

sind. Auch einige Dichter und 


Denker der Weltgeschichte machten in der 

Kurstadt mit dem bekannten Casino Station. 

Wegmarken an Gebäuden und Denkmälern 

in der historischen Altstadt geben 

davon Zeugnis. Beeindruckt zeigten sich 

die Teilnehmer der Gartenführung auch 

von den alten Bäumen entlang der Lichtentaler 

Allee, die von reichverzierten Brücken 

und eleganten Villen gesäumt wird. 

Im KurhausCasino folgte zum Abschluss 

ein bunter Abend mit Sektempfang, einem 

Menü und nicht zuletzt der Fußballübertragung 

des UEFA Champions League- 

Spiels Real Madrid gegen den 1. FC Bayern 

auf Großleinwand. Film- und Kabarett- 

Einlagen des Schauspielers und Intendanten 

des Kammertheaters Karlsruhe Bernd 

Gnann sorgten schon zuvor für gute 

Stimmung. Gnann hatte vom kompletten 

Tagesprogramm einen Film gedreht. Er 

zeigte in Bildsequenzen und Kurzinterviews 

die vier Rundfahrten; er hatte in 

der Kürze der Zeit die Teilnehmer der 

Rundgänge, einige Anwohner und die 

Geschäftsführer interviewt und zeichnete 

damit nicht nur ein Bild der ortsansässigen 

Wohnungsunternehmen, sondern 

auch ein Bild der Stadt Baden-Baden. 

9

AUs DEm VErBAnD 

Alle Seiten signalisierten Gesprächsbereitschaft: Bruno Ruess, Vorstandsmitglied des vbw, Sigrid Feßler, Verbandsdirektorin des vbw, Frank Pinsler, 

Geschäftsführer der Ulmer Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft mbH, Robert an der Brügge, Verbandsrat des vbw, Minister Dr. Nils Schmid, Peter 

Bresinski, Vorstand der Vereinigung baden-württembergischer kommunaler Wohnungsunternehmen, Wolfgang Bielmeier, Aufsichtsratsmitglied 

des vbw, Karl-Heinz Walter, Geschäftsführer der Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft Reutlingen mbH, Wolfgang D. Heckeler, Vorstand des vdiv 

Verband der Immobilienverwalter Baden-Württemberg e.V. und Thomas Nostadt, Geschäftsführer der Städtischen Wohnbaugesellschaft Lörrach mbH 

„städtebau- und landeswohnraumförderung 

soll stärker verzahnt werden“ 

Finanz- und Wirtschaftsminister 

Dr. Nils Schmid zu Gast bei den KoWos 

Bei der Mitgliederversammlung der Vereinigung baden-württembergischer 

kommunaler Wohnungsunternehmen in Ulm sprach der Minister für Finanzen 

und Wirtschaft des Landes Baden-Württemberg Dr. Nils Schmid über die Landeswohnungspolitik 

und das Landeswohnraumförderungsprogramm. Er stellte 

sich der direkten Diskussion und Fragerunde aus dem Publikum. „Wir wissen 

um die Bedeutung der kommunalen Wohnungsunternehmen bei der sozialen 

Wohnraumversorgung und beim Klimaschutz“, betonte Schmid. Er sagte eine 

bessere Verknüpfung in der Förderpolitik des Städte- und Wohnungsbaus zu. 

Schmid ging in seiner Rede insbesondere 

auf den Paradigmenwechsel im Landeswohnraumförderungsprogramm 

ein.„Wir 

haben das Programm besser ausgestattet 

und eine höhere Mietwohnraumförderung 

ermöglicht“, so der Minister. „Mir ist sehr 

wohl bewusst, dass von dem neuen Ansatz, 

eine energetische Komponente sowohl bei 

der Mietwohnraum- als auch bei der Eigentumsförderung 

einzuführen, nicht alle 

völlig überzeugt sind“. Die Ausweitung 

der Förderung von den Ballungsräumen 

auf die Verdichtungsräume sei jedoch als 

Erfolg zu werten. Die Landesregierung ist 

ferner der Überzeugung, mit der erstmals 

eingeführten Förderung von Sanierungsmaßnahmen 

durch Wohneigentümergemeinschaften 

einen zentralen Impuls für 

die energetische Verbesserung des Immobilienbestandes 

gegeben zu haben. 

10 

Letzterem Aspekt stimmten die Tagungsteilnehmer 

zu. Heftig kritisiert wurde dem 

gegenüber aber die Einführung der systemfremden 

energetischen Komponente im 

Landeswohnraumförderungsprogramm. 

In der Diskussion wiesen die Geschäftsführer 

der Wohnungsunternehmen darauf 

hin, dass ihre wohnungswirtschaftliche 

Tätigkeit sehr langfristig angelegt sei. 

Konstante und verbindliche Rahmenbedingungen 

seien deshalb von existenzieller 

Bedeutung. „Wir planen aufgrund von 

Portfolio- und anderen Analysen schon 

auf viele Jahre im voraus, was wir mit unseren 

Wohnungsbeständen in den verschiedenen 

Quartieren und Städten machen 

wollen. Das gestaltet sich nahezu unmöglich, 

wenn sich die rechtlichen Vorgaben 

laufend verändern“, wies der Verbandsratsvorsitzende 

des vbw, Robert an der Brügge, 

hin. „Wir brauchen eine klare, zukunftsfähige, 

politische Linie“, so an der Brügge. 

Nach Auffassung von an der Brügge führen 

die derzeitigen energetischen Vorgaben 

im Landeswohnraumförderungsprogramm 

dazu, dass sich die Vorteile bei Inanspruchnahme 

der Förderung wirtschaftlich nicht 

mehr auswirken. Sie werden von den zusätzlichen 

Kosten absorbiert. „Das ist letztlich 

unwirtschaftlich“, so an der Brügge. 

Das niedrige Zinsniveau auf dem Kapitalmarkt 

tue sein übriges. Dabei sei der Bedarf 

an preiswertem Wohnraum gerade 

in den Ballungsgebieten hoch. 

Ministerialrat Dr. Eckert Meyberg, Leiter 

des Referats Wohnungswesen im Finanz- 

und Wirtschaftsministerium, erklärte, dass 

dynamische Einkommensgrenzen im Landeswohnraumförderungsprogramm 

in Planung 

seien. Damit werde einer Forderung 

des vbw Rechnung getragen. Ferner stehe 

die Evaluierung des Landeswohnraumförderungsgesetzes 

an. Auf Nachfrage erklärte 

Meyberg, dass sich an den Belegungsbindungen 

nicht rütteln lasse. „Sie entsprechen 

dem Gegenleistungsgedanken, 

auch wenn es dabei eine Mietsprungproblematik 

geben kann“, so Meyberg. Die 

konkrete Belegungspraxis obliege nach 

dem derzeitigen Landeswohnraumförderungsgesetz 

den Kommunen und werde 

von diesen sehr unterschiedlich gehandhabt. 

„Das darf aber nicht im direkten 

Zusammenhang mit dem Landeswohnraumförderungsprogramm, 

das eine recht 

hohe Einkommensgrenze ausweist, gese-

hen werden“, so Meyberg. Auf die Frage 

nach einer Investitionssubvention anstelle 

einer Zinssubvention, antwortete Wilfried 

Heger, Bereichsleiter bei der L-Bank, dass 

zu prüfen sei, ob ein Baukostenzuschuss 

gegenüber einem Zinskostenzuschuss tatsächlich 

günstiger sei. 

Auf Nachfrage von Sigrid Feßler, Verbandsdirektorin 

des vbw, versprach Minister 

Schmid den Unternehmern, dass sich das 

Land Baden-Württemberg dafür einsetzen 

wird, dass die Kompensationsmittel des 

KUrz gEfrAgt 

… zum landeswohnraumförderungsprogramm 2013 

Kaum im Amt hatte die grün-rote Landesregierung im vergangenen Jahr bis zum 

Herbst ein Landeswohnraumförderungsprogramm für das Jahr 2012 vorzulegen. 

Sie musste sich hierbei den Vorwurf gefallen lassen, dass die wohnungswirtschaftlichen 

Verbände dazu erst zu einem Zeitpunkt angehört wurden, 

als Änderungen gar nicht mehr durchführbar waren. Daher hat sie in diesem 

Jahr sehr frühzeitig Gespräche angeboten. Derzeit laufen die Planungen für den 

Entwurf des Landeswohnraumförderungsprogramms 2013 an. aktuell sprach 

mit Verbandsdirektorin Sigrid Feßler über die Vorschläge des Verbandes. 

aktuell: Orientierungspunkt für das Landeswohnraumförderungsprogramm 

2013 ist das Programm des laufenden 

Jahres, das bislang nur wenige Abnehmer 

gefunden hat. Sozialer Wohnungsbau 

findet daher praktisch nicht statt. 

Wo sehen Sie die Probleme? 

Feßler: Das Landeswohnraumförderungsprogramm 

ist bei der derzeitigen Zinslage 

auf dem Kapitalmarkt schlicht unattraktiv. 

Die Wohnungsunternehmen erhalten 

nur unwesentlich bessere Konditionen als 

bei ihren Hausbanken, sie müssen aber bei 

Inanspruchnahme des Landeswohnraumförderungsprogramms 

zum einen Belegungs- 

und Mietpreisbindungen in Kauf 

nehmen und zum anderen erstmals hohe 

energetische Standards umsetzen. Das verteuert 

den Bau, hebt den Vorteil der Förderung 

auf und schreckt damit selbst willige 

Unternehmenslenker davon ab, sozialen 

Wohnungsbau in dieser Form zu betreiben. 

Kurz gesagt: die Subventionen reichen 

nicht aus, um den Investoren eine wirtschaftliche 

Realisierung der Projekte zu 

ermöglichen. Wenn dann noch in der Verwaltungsvorschrift 

zum diesjährigen Programm 

eine Komponente aufgenommen 

ist, die all jene Investoren mit Schadensersatzansprüchen 

gegenüber der L-Bank 

belegt, die nicht innerhalb eines Jahres 

Bundes von derzeit 518 Millionen Euro 

auch nach 2013 in gleicher Höhe für die 

Wohnraumförderung bereitgestellt werden. 

Er stimme einer Verpflichtungserklärung 

des Landes, wonach die Kompensationsmittel 

ausschließlich für die 

Wohnraumförderung verwendet werden, 

prinzipiell zu, doch müsse dies noch mit 

Ministerpräsident Winfried Kretschmann 

abgesprochen werden. Die Landesregierung 

plane außerdem, die Städtebau- und 

die Wohnungsbauförderung stärker miteinander 

zu verknüpfen. „Die Aufwertung 

nach Bekanntgabe der Förderzusage mit 

dem Bauvorhaben begonnen haben, sinkt 

die Bereitschaft, das Programm abzunehmen, 

natürlich nochmals. Denn viele zeitliche 

Probleme liegen in der Regel außerhalb 

des Verantwortungsbereichs der investierenden 

Wohnungsunternehmen, so 

dass diese Risikokomponente schnell teuer 

werden kann. 

aktuell: Was schlägt der vbw vor? 

Feßler: Wenn wir in Baden-Württemberg 

zu einer spürbaren Verbesserung der sozialen 

Wohnraumförderung kommen wollen, 

bedarf dies einer Neuausrichtung des 

Wohnraumförderungsprogramms. Auskömmliche 

Subventionswerte sind wichtig, 

um den erforderlichen Mietwohnungsneubau 

für den Investor bezahlbar zu machen. 

Die Subvention an den Investor liegt derzeit 

bei ca. 3 Euro/qm Wohnfläche und 

wird durch den vorgeschriebenen Abschlag 

von 2 bzw. 3 Euro/qm Wohnfläche an den 

Mieter weitergereicht. Wegen der unterschiedlich 

hohen Baukosten und Bodenrichtwerte 

lassen sich für den Investor mit 

der reduzierten Miete keine Renditen erwirtschaften. 

Das heißt, bei einer Neuausrichtung 

der Förderung sollten die jeweiligen 

Baukosten, die Bodenrichtwerte und 

die Verdichtungskennziffern beim Neubau 


des städtebaulichen Umfeldes stößt private 

Investitionen zur Wohnraumsanierung 

an. Die Städte stehen heute vor zahlreichen 

Herausforderungen wirtschaftlicher, 

städtebaulicher und sozialer Art. Sie müssen 

so gestaltet werden, dass die Menschen 

dort jetzt und in Zukunft gerne leben und 

arbeiten. Wir prüfen weitere Möglichkeiten 

der Verzahnung zwischen den Förderprogrammen, 

da es zahlreiche inhaltliche 

Zusammenhänge gibt“, so Schmid 

abschließend. 

mit berücksichtigt werden. Statt des statischen 

Abschlags von der jeweiligen ortsüblichen 

Vergleichsmiete ist die Festsetzung 

einer Festmiete zu überlegen, wobei auch 

ein prozentualer Abschlag denkbar wäre. 

Schon seit geraumer Zeit haben wir die 

Überlegung eingebracht, über einen Baukostenzuschuss 

nachzudenken, insbesondere 

in den Fällen, in denen die Subventionen 

nicht ausreichend sind. Gegebenenfalls 

können auch beide Systeme – also Zinsverbilligung 

oder Zuschuss – parallel laufen, 

sodass dem Antragsteller die Wahl 

zwischen der Gewährung eines Darlehens 

oder der Bewilligung eines Zuschusses 

überlassen bleibt. Von wesentlicher Bedeutung 

wird es auch sein, dass die derzeitige 

Koppelung der energetischen 

Kom ponente an die Förderung wieder 

entfällt. In einem Landeswohnraumförderungsprogramm 

ist eine energetische 

Komponente meines Erachtens systemwidrig. 

Anreize für höhere energetische 

Standards sollten nicht über die soziale 

Wohnraumförderung, sondern über die 

Schaffung von gesonderten Förderprogrammen 

gesetzt werden. 

aktuell: In den vergangenen Jahren hat 

der Verband das Fördervolumen als zu 

gering kritisiert. Ist dies nach wie vor die 

Auffassung des vbw? 

Feßler: Wenn das Programm so bleibt wie 

es ist, also keine Änderungen vorgenommen 

werden, die das Programm attraktiv 

machen, dann wird selbst der geringe 

Bewilligungsrahmen von 70,12 Millionen 

Euro ausreichen, weil das Programm nicht 

entsprechend abgerufen wird. Kommt es 

aber zu der von uns skizzierten Neuausrichtung 

des Landeswohnraumförderungsprogramms 

2013 bedarf dies einer merklichen 

Erhöhung des derzeitigen Fördervolumens. 

11

IntErVIEW 

„Die Querschnittsaufgabe Wohnungspolitik 

bearbeiten wir im Konsens der ministerien“ 

Baden-Württembergs Minister für Finanzen und Wirtschaft spricht 

über die Wohnungspolitik des Landes 

aktuell: Welche Bedeutung misst die 

grün-rote Landesregierung dem Wohnungsbau, 

der Wohnungswirtschaft und 

der Stadtentwicklung bei? 

Wohnraumförderung und Stadtentwicklung 

genießen in der Landespolitik einen 

hohen Stellenwert. Die Neuausrichtung 

der Wohnraumförderung des Landes mit 

einer stärkeren sozialen Prägung ist ein 

Paradigmenwechsel. Die Wohnungswirtschaft 

ist ein wichtiger Ansprechpartner 

der Landesregierung. Ohne das Engagement 

der Unternehmen der Wohnungswirtschaft 

ist die gewaltige Aufgabe der 

energetischen Sanierung des Mietwohnungsbestandes 

nicht zu stemmen. Daher 

wollen wir die Wohnungswirtschaft 

früher als bisher üblich in unsere förderprogrammatischen 

Entscheidungen einbinden. 

aktuell: Wie will die Landesregierung dem 

Umstand entgegenwirken, dass es immer 

weniger Sozialwohnungen mit entsprechenden 

Mietpreis- und Belegungsbindungen 

gibt oder sieht sie dieses 

Konzept der Wohnraumversorgung als 

überholt an? 

12 

Das Land hat sich mit seinem Landeswohnraumförderungsgesetz 

der sozialen 

Mietwohnraumförderung verpflichtet. 

Kern dieser Verpflichtung ist die Begründung 

von neuen Miet- und Belegungsbindungen 

zugunsten von Haushalten, 

die sich am Wohnungsmarkt nicht angemessen 

mit Wohnraum versorgen können 

und deshalb auf unsere Unterstützung 

angewiesen sind. Diese Aufgabe nehmen 

wir an. Der Bestand an gebundenen Sozialmietwohnungen 

in Baden-Württemberg 

betrug nach Angaben der Gemeinden 

zum Jahresende 2011 rund 58.000 

Wohnungen. Er wird kontinuierlich weiter 

abschmelzen: nach bisherigem Stand 

stehen Ende des Jahres 2025 nur noch 

rund 31.000 Wohneinheiten zur Verfügung. 

Dem „Abschmelzen“ möchten wir 

durch eine intensivierte Mietwohnraumförderung 

entgegenwirken, indem wir 

die weiterhin erforderlichen Bindungen 

zugunsten einkommensschwächerer Personen 

ankaufen. 

aktuell: Im Koalitionsvertrag steht: „Wir 

streben an, die Mittel für die Wohnraumförderung 

zu erhöhen, beispielsweise in- 

Minister Dr. Nils Schmid nahm im Mai, Juni und Juli 

mehrfach die Gelegenheit wahr, mit der Wohnungs- und 

Immobilienwirtschaft ins Gespräch zu kommen und die 

Wohnungspolitik der Landesregierung vorzustellen. Dabei 

bezog er Stellung zur sozialen und energetischen 

Komponente im Landeswohnraumförderungsprogramm, 

zur Zusammenarbeit mit dem Koalitionspartner und zur 

Wohnraumversorgung im Land. aktuell hatte die Gelegenheit, 

dem zuständigen Wirtschaftsminister einige Fragen 

zu stellen. 

dem wir die Zweckbindung der Rückflüsse 

aus Darlehen stärker berücksichtigen“. 

Im Wahlprogramm der SPD war sogar 

von einer Verdoppelung der Wohnraumförderung 

des Landes von knapp 50 auf 

100 Millionen Euro die Rede. Wie finden 

diese Wahlversprechen Niederschlag? 

Wir haben den Verfügungsrahmen der 

Wohnraumförderung deutlich erhöht: zur 

Erreichung unserer Förderziele steht im 

Programmjahr 2012 ein Bewilligungsvolumen 

in Höhe 68 Millionen Euro zur Verfügung. 

aktuell: Herr Minister, Sie haben Anfang 

April an der Mitgliederversammlung der 

Vereinigung baden-württembergischer 

kommunaler Wohnungsunternehmen teilgenommen. 

Die Mitglieder dieser Vereinigung 

sind auch Mitgliedsunternehmen 

des vbw. Was hat sie bei den Diskussionen 

zum Landeswohnraumförderungsprogramm 

2012 am meisten überrascht? 

Ich habe es sehr begrüßt, dass die Teilnehmer 

mit ihrer konstruktiven Kritik 

nicht hinter dem Berg gehalten und den

MINISTERIUMFÜR FINANZEN 

UND WIRTSCHAFT 

Finger in die Wunde gelegt haben. So muss 

das auch sein, wir stehen ja für mehr Dialogorientierung 

in unserem Regierungsstil. 

Die Teilnehmer haben Punkte angesprochen, 

die auch wir kritisch sehen. Dabei 

ging es vor allem um eine Reaktion 

auf die derzeitige Niedrigzinsphase am 

Kapitalmarkt sowie um die Zurückhaltung 

der Bauherren aufgrund hoher und 

überobligatorischer energetischer Standards 

für Wohnraum. 

aktuell: Besonders hart gingen die Vertreter 

der kommunalen Wohnungsunternehmen 

mit den systemfremden energetischen 

Anforderungen innerhalb des Landeswohnraumförderungsprogramms 

ins 

Gericht. Sie haben selbst eingeräumt, dass 

nicht alle von diesem Ansatz völlig überzeugt 

sind. Werden die energetischen Aspekte 

in Bezug auf das Landeswohnraumförderungsprogramm 

2013 neu überdacht? 

Von einer grundsätzlichen Systemfremdheit 

möchte ich nicht sprechen, denn wir 

sind auch im Wohnungsbau der Nachhaltigkeit 

verpflichtet. Das Landeswohnraumförderungsgesetz 

gestattet die Aufnahme 

energiesparender Bauweisen und zusätzlicher 

energetischer Anforderungen in ein 

solches Förderprogramm. Wir dürfen die 

Antragsteller jedoch nicht überfordern. 

Dies kann allerdings geschehen, wenn auch 

ein erhöhtes Förderdarlehen die steigenden 

Baukosten sowie die zusätzlichen 

Kosten der energetischen Anforderungen 

nicht mehr abdecken kann und potenzielle 

Antragsteller auf die Förderung verzichten 

müssen. Jetzt gilt es erst einmal 

das aktuelle Programm zu evaluieren. 

Dann werden wir die Punkte, an denen es 

hakt, in den politischen Willensbildungsprozess 

einfließen lassen. 

Dr. Nils Schmid wurde im Jahr 1973 in Trier geboren. Er studierte 

nach dem Abitur Rechtswissenschaften an der Eberhard-Karls-Universität 

Tübingen und schloss 1999 mit dem 

Ersten juristischen Staatsexamen sein Studium ab. Im Jahr 

2001 legte er das zweite juristische Staatsexamen ab und erhielt 

die Zulassung als Rechtsanwalt. Anschließend promovierte 

er ebenfalls in Tübingen und erhielt im Jahr 2006 den 

Doktortitel. Seit 1997 ist Schmid Mitglied im Landtag von 

Baden-Württemberg für die SPD. Im Jahr 2009 wurde er Landesvorsitzender 

der SPD Baden-Württemberg und ist seit dem 

12. Mai 2011 Minister für Finanzen und Wirtschaft sowie Stellvertretender 

Ministerpräsident von Baden-Württemberg. 

aktuell: Sie haben betont, dass eine weitere 

Verzahnung der Wohnungs- und 

Städtebauförderung geprüft werden soll. 

Wie könnte diese aussehen? 

Grundsätzlich soll eine stärkere Verknüpfung 

dieser Förderbereiche Synergieeffekte 

schaffen. Um in den Zentren des 

Bedarfs Verbesserungen der Wohnraumversorgung 

zu erreichen, können die Förderansätze 

besser harmonisiert werden. 

Dies kann auch schon durch projektbezogene 

Verknüpfungen erreicht werden, in 

dem geförderter Wohnungsbau mit städtebaulichen 

Wohnumfeldmaßnahmen 

sinnvoll kombiniert wird. 

aktuell: Bedeutet grün-rote Wohnungspolitik 

automatisch eine stärkere Betonung 

ökologischer als sozialer Aspekte? 

Nein, vielmehr werden wir versuchen, diese 

Aspekte in Einklang zu bringen. Wir 

haben den gesetzlichen Auftrag zu einer 

sozial orientierten Wohnraumförderung, 

so dass die soziale Ausprägung des Fördergedankens 

im Vordergrund steht. Energetische 

Anforderungen können in diesem 

Themenfeld nur eine zusätzliche Fördervoraussetzung, 

nicht jedoch die Triebfeder 

der Förderung sein. 

aktuell: Inwieweit sprechen sich die Ministerien 

untereinander beispielsweise bei 

der anstehenden Novellierung des Erneuerbare 

Wärmegesetzes Baden-Württemberg 

oder der Landesbauordnung ab? 

Wohnungspolitik ist eine Querschnittsaufgabe, 

die in mehreren Ressorts verankert 

ist. Diese übergreifende Aufgabe, zu der 

auch die beiden Regelungswerke zählen, 

bearbeiten wir im Konsens der Ministerien. 


aktuell: Wie sehe Ihr Wunsch für das 

Wohnen der Zukunft in Baden-Württemberg 

aus? 

Unsere politische Aufgabe besteht darin, 

die sozial orientierte Wohnraumförderung 

des Landes, und nur um diese geht es, 

weiter voran zu bringen. Deshalb sehen 

wir auch eine Zusatzförderung vor, wenn 

ein Förderantrag eine innovative Umsetzung 

verspricht. Gleichwohl müssen wir 

uns darauf konzentrieren, die Wohnungsprobleme 

der Bürgerinnen und Bürger 

zu lösen. Deswegen besteht mein Wunsch 

für das zukünftige Wohnen darin, dass in 

unserem Land die Wohnversorgungsprobleme 

auch in Ballungszentren weitgehend 

gelöst sind. 

aktuell: Welche Wohnform präferieren 

Sie persönlich? 

Das hängt stark von der Lebensphase ab, 

in der man sich gerade befindet. Als Familienmensch 

habe ich zur Zeit viel Freude 

an einer Wohnung mit Garten. 

aktuell: Herr Minister, vielen Dank für 

das Interview. 

13

UntErnEhmEnsporträt 

Mit dem Stromberg, Heckengäu und Strohgäu umschlie- 

ßen gleich drei ganz unterschiedliche Landschaftsformen 

das Mittelzentrum des Enzkreises, die Stadt Mühlacker. 

Felder, Wiesen, Wald und Weinberge bieten den äußeren 

Rahmen für das Leben und die Freizeit der Einwohner, die 

in den Städten und Gemeinden des nordöstlichen Enzkreises 

und des westlichen Landkreises Ludwigsburg 

eine Heimat finden. Hier baut, bewirtschaftet und verwaltet 

die KreisBau Enz-Neckar eG seit 65 Jahren Wohnraum 

zu fairen Preisen. Ihr Tätigkeitsfeld reicht von Sternenfels 

über Knittlingen und Maulbronn bis nach Bissingen. 

1946 im damaligen Landkreis Vaihingen/Enz gegründet, verfolgten 

die ersten Mitglieder der Genossenschaft, zu denen die 

Kreissparkasse Vaihingen/Enz ebenso wie der Landkreis Vaihingen/Enz 

und 16 Gemeinden zählten, das Ziel einer besseren 

Wohnraumversorgung in der Region. Insbesondere die Unterbringung 

der zahllosen Heimatvertriebenen stellte eine große 

Herausforderung dar. Es galt, eine erdrückende Wohnungsnot 

zu beheben. Mit viel Muskelkapital der Mitglieder, mit einfachsten 

technischen Mitteln und viel Handarbeit entstanden 

in Mühlacker nach der Währungsreform die ersten Wohnhäuser. 

Bis zum Jahr 1950 schuf die Genossenschaft 663 Mietwohnungen, 

die 2.000 Menschen ein neues Zuhause boten. 

moderne genossenschaft mit 

zertifizierter Wohnungsverwaltung 

Umfangreiche 

Modernisierungsmaßnahmen 

geben 

den Gebäuden ein 

neues Gesicht, wie 

hier in Maulbronn 

14 

Mit einem ehrgeizigen Wohnungsbauprogramm errichtete die 

Genossenschaft bis zum Ende der 60er Jahre einen Wohnungsbestand 

von 2.500 Wohneinheiten. In dieser Zeit des Wirtschaftswunders 

wuchs die Zahl der Mitglieder auf 1.700. Bereits 

in den 70er Jahren setzte sich der Trend zum Wohneigentum 

durch. Mit Eigentumswohnungen sowie Reihen- und Doppelhäusern 

bediente die KreisBau den Markt auch im Bereich des 

Wohneigentums. Sie baute gezielt für unterschiedliche Nutzergruppen 

– für Familien mit Kindern, für ältere Menschen und 

für Singles. 

Mit 671 Mietwohnungen, 10 Reihenhäusern und zwei Gewerbeeinheiten 

in der Vermietung und rund tausend Mitgliedern 

zählt die KreisBau Enz-Neckar heute zu den mittelgroßen Wohnungsanbietern 

in der Region. Das Unternehmen verfolgt seit 

seiner Gründung eine doppelte Strategie: als unabhängige Baugenossenschaft 

arbeitet die Genossenschaft nach den wirtschaftlichen 

Gesetzmäßigkeiten ohne sich jedoch an der Gewinnmaximierung 

oder gar dem Shareholder-Value-Prinzip unterzuordnen. 

Vielmehr beherzigt sie die Grundsätze der sozialen Verantwortung 

gegenüber den Menschen an Enz und Neckar auch nach 

dem Wegfall der Gemeinnützigkeit im Jahr 1990. Hierzu zählen 

Konzepte für alle Generationen, faire Preise und Qualität. Diese 

lässt sich die KreisBau Enz-Neckar auch schon einmal von 

externen Gutachtern bestätigen. So geschehen in der Wohnungseigentumsverwaltung. 

Mit Brief und Siegel 

Prüfer des TÜV und des vdiv Verband der 

Immobilienverwalter in Baden-Württemberg 

haben im Jahr 2006 alle Arbeitsprozesse der 

KreisBau im Bereich der Wohneigentumsverwaltung 

nach ISO 9001 genau durchleuchtet. 

Dabei haben sie untersucht, ob sich die Genossenschaft 

kundenorientiert verhält, das heißt 

ob sie stets erreichbar, kompetent und termintreu 

agiert. Neben der Schlüssigkeit der Jahresabrechnungen wurde 

unter anderem auch die Kundenzufriedenheit bezüglich des 

Verlaufs der Eigentümerversammlungen bewertet. Die Zertifi

zierung brachte das Siegel „vdiv-Qualitätsverwalter“, mit dem 

sich die KreisBau Enz-Neckar als eines der ersten Unternehmen 

schmücken darf. Derzeit betreut sie als Verwalterin rund 460 

Wohn- und Gewerbeeinheiten. 

Der Blick auf die Qualität des Personals ist ein wichtiger Baustein 

des Zertifikats. Denn der Faktor Mensch steht maßgeblich 

für die Güte und Leistung des Unternehmens. Mit dem Testat 

beweist die KreisBau Enz-Neckar, dass sie über ein gut ausgebildetes 

Mitarbeiterteam verfügt. „Permanente Weiterbildung 

ist für uns der Schlüssel für gute Projekte und Dienstleistungen“, 

sagt der geschäftsführende Vorstand der KreisBau Enz- 

Neckar Gerhard Ayasse. Service wird großgeschrieben. Das elfköpfige 

Team um Vorstand Ayasse bietet den Mitgliedern der 

Genossenschaft unter anderem eine Rund-um-die-Uhr-Erreichbarkeit 

an. 

Gelebter Genossenschaftsgedanke 

„Wir haben früh erkannt, dass immer mehr Menschen den 

Wunsch haben, in den eigenen Wänden zu leben. Deshalb bieten 

wir sowohl Eigentumswohnungen als auch Doppel- und 

Reihenhäuser mit besonderen Konditionen an“, so Ayasse. Damit 

das Eigenheim trotz hoher Baupreise erschwinglich bleibt, 

können die Bauherren fehlendes Kapital durch verschiedenerlei 

Eigenleistungen ausgleichen. Auf diese Weise ist es den Bauherren 

möglich, ihren Finanzbedarf und damit ihre monatlichen 

Raten zu reduzieren. Umgesetzt wird dieses Konzept bei 

An-, Aus- und Umbaumaßnahmen von Reihenhäusern, die zudem 

die Chance eröffnen, dass das Haus im Laufe der Jahre den 

sich verändernden Lebensstilen angepasst werden kann. „Das 

entspricht ganz dem gelebten Genossenschaftsgedanken“. 

Mit diesen Maßnahmen schließt sich der Kreis zur Vergangenheit. 

Denn in den Nachkriegsjahren setzten zahlreiche Mitglieder 

der Genossenschaft Eigenarbeit ein, die beim Bau der eigenen 

vier Wände angerechnet wurde. In den Anfängen nach dem 

Krieg hat sich der gemeinschaftliche Gedanke darin ausgedrückt, 

dass die ersten Bauherren noch Arbeitsstunden zu erbringen 

hatten und in Eigenleistung die Erschließungsstraßen 

Mietwohngebäude in der Kelterstraße, Mühlacker 


15

UntErnEhmEnsporträt 

angelegt haben. In der heutigen Organisationsform 

sind die Eigentümer der Genossenschaft 

hauptsächlich die Mieter, die 

bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags 

Geschäftsanteile bei der Genossenschaft 

erwerben. Die Hinterlegung einer 

Kaution ist damit nicht erforderlich. 

Hohe Leistungen in Modernisierung 

Weil in den vergangenen Jahren die Nachfrage 

nach Wohnungsneubauten deutlich 

gesunken ist, hat sich der Schwerpunkt 

der genossenschaftlichen Tätigkeit mehr 

auf die Vermietung, die Bestandsverbesserung 

und Verwaltung verlagert. „Bis in die 

80er Jahre hatte der Wohnungsbau einen 

viel höheren Stellenwert. Auch wenn die 

Nachfrage zwischenzeitlich wieder etwas 

besser geworden ist, hat sie vergleichsweise 

deutlich nachgelassen“, sagt Ayasse. 

16 

Reihenhäuser in Erlenbach 

Die Gründe für die nachlassende Wohnungsnachfrage 

sieht er darin, dass Arbeitsplätze 

in der Region verlagert wurden oder 

aus anderen Gründen wegfielen. Gleichzeitig 

liegen die Grundstückspreise in der Region 

aber auf einem relativ hohen Niveau. 

„Wir würden gerne in der Region den 

Mietwohnungsbestand verjüngen – doch 

der Mietwohnungsneubau ist hier derzeit 

wirtschaftlich nicht darstellbar“, sagt 

Ayasse. „Wenn bei den einzelnen Objekten 

nachhaltig kein positiver Deckungsbeitrag 

zu erzielen ist, wird nicht gebaut.“ 

Da nach Berechnungen der KreisBau eine 

Nettokaltmiete von mehr als acht Euro erforderlich 

wäre, die aber nirgends in der 

Region zu erzielen ist, will die Genossenschaft 

kein Risiko im Neubau eingehen. Bis 

vor fünf Jahren baute die KreisBau noch 

Eigentumswohnungen und Reihenhäuser 

in Vaihingen/Enz, in Knittlingen, Ötisheim- 

Erlenbach und Mühlacker-Stöckach. 

Die KreisBau Enz-neckar in zahlen 

Gründung: 01.11.1946 

Bauleistung: 

2855 Wohneinheiten, 9 gewerbliche 

Einheiten sowie die dazugehörigen 

Garagen und Abstellplätze 

Verwaltung eigener Objekte: 

671 Mietwohnungen 

Verwaltung fremder Objekte: 

459 Eigentumswohnungen 

Seit dieser Zeit konzentriert sich die 

Ge nossenschaft noch stärker auf ihren 

Wohnungsbestand. Sie hat ihn sukzessive 

verbessert und durch umfassende Sanierungen 

und Modernisierungen für ihre 

Mitglieder attraktiver gemacht. Von der 

Energieeffizienz über die Badeinrichtungen 

bis hin zu den Außenflächen wurden 

die Wohnungen dem Zeitgeschmack und 

den technischen Erfordernissen angepasst. 

Sie erhielten Balkone und Terrassen sowie 

neue Sanitärbereiche. Zudem wurden 

Parkplätze, Grünflächen und Abstellplätze 

im Außenbereich neu geschaffen. 80 Prozent 

aller ihrer Mietwohnungen entsprechen 

dem aktuellen Standard. In den Jahren 

2000 bis 2011 hat die Genossenschaft 

mehr als 84 Millionen Euro in den Wohnungsbestand 

investiert. „Wir werden auch 

weiterhin alles dafür tun, dass sich unsere 

Mitglieder bei uns zuhause und wohl fühlen. 

Denn das Wohnen bietet ein wichtiges 

Stück Lebensqualität“, so Ayasse. 

Mitglieder: knapp 1.000 Mitglieder 

Mitarbeiter: 11 

Vorstand Gerhard Ayasse mit dem Team der KreisBau Enz-Neckar 

KreisBau Enz-Neckar eG 

Uhlandstraße 98 

75417 Mühlacker 

Telefon: 07041 9520-0 

Fax: 07041 9520-20 

E-Mail: info@kreisbau-muehlacker.de 

Internet: www.kreisbau-muehlacker.de


Impressionen vom 

tag der offenen tür 


17


vbw präsentiert seinen firmensitz 

beim tag der offenen tür 

Ein einheitlicher Gebäudekomplex anstelle von zwei separaten Häusern 

Eigentlich hätte es ein strahlend schöner Sommertag sein sollen, an dem der 

vbw seinen Umbau präsentiert. Doch das Wetter hatte anderes im Sinn. Es 

bedachte das Publikum am 20. Juli 2012 mit Regen. Dem reibungslosen Ablauf 

tat das allerdings keinen Abbruch. Bereits um 13 Uhr sahen sich die ersten 

Gäste das Haus an. Ein interessanter und fröhlicher Nachmittag folgte. 

Die Gründe für den Umbau erläuterte 

Gerhard A. Burkhardt, Präsident des vbw, 

in seiner Begrüßung. „Ein Nachkriegsgebäude 

und ein Bürogebäude sollten zum 

Haus der Wohnungswirtschaft verbunden 

werden. Wir wollten beide Gebäude energetisch 

verbessern und zu einer optischen 

Einheit verbinden“, betonte Burkhardt. 

Dies sei nach dem Konzept des Ingenieurbüros 

Fisch (IBF) mit den unterschiedlich 

blauen Fassadenscheiben auf hellgrauem 

Grund geglückt und dankte insbesondere 

dessen Geschäftsführerin Anne Fisch. 

18 

„Der Umbau hat von Baubeginn bis zur 

Fertigstellung der Außenanlagen gerade 

einmal zehn Monate gedauert. Das ist 

sensationell schnell. Die Mitarbeiter und 

Mitarbeiterinnen mussten maximal drei 

Monate in den Containern auf dem Hof 

zubringen. Für die Mitgliedsunternehmen 

dürfte von dieser Ausnahmesituation nicht 

viel zu spüren gewesen sein“, so Burkhardt. 

Für den großen zusätzlichen Einsatz 

dankte er insbesondere den geschäftsführenden 

Vorstandsmitgliedern Sigrid 

Feßler und Hans Maier. „Ich bin sicher, dass 

sich in dem umgebauten Gebäude alle 

Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen und 

Gäste wohlfühlen werden“, schloss er 

seine Begrüßung ab. Die Gäste stimmten 

mit Beifall zu. 

Dipl.-Ing. Anne Fisch ging in ihrem Vortrag 

auf die Details der energetischen 

Sanierung der beiden Gebäude ein. Sie 

demonstrierte anhand von Bildern und 

Zahlen, in welchem Zustand sich die Gebäude 

vor dem Umbau befunden haben 

und welche Maßnahmen umgesetzt wurden. 

„Einen besonders großen Eingriff 

haben wir am Dachstuhl des Hauses 52 

vorgenommen“, sagte Fisch. Er wurde auf 

der einen Seite komplett abgebrochen 

und an der Stelle des heutigen Sitzungssaales 

mit einer Stahlkonstruktion als stützenfreies 

Tragwerk neu aufgebaut. „Insbesondere 

eine Betonplatte hat uns hier

mehr Mühe gemacht als erwartet, weil sie deutlich stärker war, 

als in den Plänen verzeichnet“, erklärte Fisch. Anfang Dezember 

des vergangenen Jahres konnte das Dach dicht gemacht 

und Richtfest gefeiert werden. Das Ergebnis – ein moderner, 

heller Sitzungssaal – entschädigt für den zusätzlichen Aufwand. 

„Mit dem Gang zwischen den Gebäuden wurde die physische 

Verbindung der beiden Häuser geschaffen. Beide Häuser besitzen 

nun einen behindertengerechten Zugang und werden über 

einen gemeinsamen Empfang erschlossen. In Haus 52 sind durch 

den Aufzug außerdem alle Stockwerke auch mit dem Rollstuhl 

erreichbar“, betonte Fisch. Sie verwies auch auf die zwei zusätzlich 

geschaffenen Besprechungsräume im Obergeschoss. 

Eine weitere Herausforderung sei die Schaffung eines Großraumbüros 

im Haus 54 gewesen und auch die Decke des ehemaligen 

Heizungskellers in Haus 52 habe sehr schnell deutlich 

gemacht, dass sie mit den Erschütterungen durch die schweren 

Baugeräte ein Problem hat. Doch der Schaden konnte gut gelöst 

werden. Mit der Anbringung der Glasfassade an Haus 54 

wurde bereits im November begonnen, sodass das Haus schon 

im Dezember 2012 abgerüstet werden konnte; im März 2012 

folgte der Abbau des Gerüsts an Haus 52. Seit Juni sind die 

Außenarbeiten gemacht. „Ich glaube, dass alle Seiten sehr zufrieden 

sein können“, betonte Fisch abschließend und zeigte 

Bilder von der endgültigen Außen- und Innengestaltung. 

Mit Sekt stießen die Gäste auf das gelungene Gebäude an und 

konnten in Zelten im Hof mit einem Grill-Buffet weiterfeiern. 

Für den Weiterbildungskurs der Immobilienökonomen, die bei 

der AWI Akademie der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft vor 

kurzem ihren Abschluss gemacht hatten, bot der Nachmittag 

noch einen weiteren Höhepunkt: Sie erhielten ihre Zeugnisse und 

Urkunden aus den Händen des vbw-Präsidenten (Bild oben).


Vom Wohnraummietrecht bis zu richtlinien 

für die nutzung sozialer netze 

Karlsruher Rechtstag bietet breites Themenspektrum 

Das Miet- und WEG-Recht, aber auch arbeitsrechtliche und vertragsrechtliche 

Fragen beherrschten den fünften Karlsruher Rechtstag. Rund 70 Teilnehmer 

besuchten die Veranstaltung, die sich sowohl den juristischen Rück- als auch 

den Ausblick auf die Fahne geschrieben hatte. 

Kompakt zusammengefasst betrachtete 

Dr. Dietrich Beyer, Richter am Bundesgerichtshof 

a.D., die wichtigsten Entscheidungen 

des obersten deutschen Gerichtes 

zum Mietrecht seit Juli 2011. Sein Vortrag 

deckte die Dauerbrenner Schönheitsreparaturen, 

Betriebskosten, Mieterhöhung 

und Minderung der Miete ab. Zuletzt ging 

er auf die für die Wohnungswirtschaft 

wichtigsten Entscheidungen zu Modernisierungsmaßnahmen, 

zur Kündigung des 

Mietverhältnisses und auf spezielle Einzelfragen 

ein. Beyer stellte fest, dass das 

Streitpotenzial über Fragen der Schönheitsreparaturen 

gegenüber den letzten 

Jahren abgenommen hat, dafür aber eine 

Tendenz zum Streit über die Betriebskosten 

zu verzeichnen ist. „Bei den Betriebskosten 

hat sich die Neigung des Mietrechtssenats 

zur Reduzierung der formellen 

Anforderungen an eine Abrechnung 

noch verstärkt. Dasselbe gilt für andere 

Bereiche wie die Modernisierungsankündigung 

oder die Begründung einer Kündigung“, 

betonte Beyer in seinem Fazit. 

20 

Um die vertraglichen Fallstricke rund um 

das Thema Multimedia in Wohnungsunternehmen 

drehte sich der Vortrag von 

Dr. Stefan Roth, Justiziar des VdW Verband 

bayerischer Wohnungsunternehmen. Im 

ersten Teil seines Vortrags beleuchtete er 

das allgemeine Vertrags- und Mietrecht 

und ging dabei auf die Vertragsgestaltung 

mit den großen Anbietern sowie auf die 

Umstellung der Versorgungsart ein. Er gab 

Hinweise, wann die Umstellung als mietrechtliche 

Modernisierung zu betrachten 

ist und wann der Mieter nach der Veränderung 

der Programmbandbreite die Miete 

mindern kann. Im zweiten Teil seines Vortrags 

betrachtete Roth die Sorgfaltspflichten 

der Geschäftsleitung, die sich bei einer 

solchen Umstellung aus dem Gesellschafts- 

und Genossenschaftsrecht ergeben. 

Dr. Astrid Breinlinger von der Kanzlei für 

Datenschutz- und Wettbewerbsrecht aus 

Freiburg setzte sich im Zusammenhang 

mit Social Media mit dem Vertrags-, Urheber- 

und Telemedienrecht auseinander. 

„Es gilt bei Facebook und Co. genau auf 

die rechtlichen Bedingungen zu blicken, 

die in den AGBs und in den Nutzungsbedingungen 

festgelegt sind“, sagte Breinlinger. 

Sie wies insbesondere darauf hin, 

dass das Persönlichkeitsrecht sowohl das 

Recht der persönlichen Ehre als auch das 

Recht am eigenen Bild umfasst. „Darauf 

haben Unternehmen auch bei ihren Unternehmensseiten 

zu achten“, so Breinlinger. 

Sie empfahl den Teilnehmern, im 

Betrieb Klarheit rund um die Nutzung 

von Social Media zu schaffen, am besten 

über Social Media Guidelines. 

Über die aktuelle Rechtsprechung zum 

WEG-Recht referierte die Moderatorin 

der Veranstaltung, Rechtsanwältin Beate 

Heilmann von der Kanzlei Heilmann Kühnlein 

Rechtsanwälte aus Berlin; sie ging 

dabei sowohl auf das materielle Recht als 

auch auf prozessuale Fragestellungen ein. 

Sie betrachtete Rechtsentscheidungen des 

letzten Jahres zum Sonder-, Gemeinschaftseigentum 

und zu Sondernutzungsrechten 

sowie zu den Rechten und Pflichten der 

Wohnungseigentümer. Des Weiteren ging 

sie auf Urteile zur Prozessführung und 

zur Kostenregelung ein. Besonderes Augenmerk 

legte sie dabei auf Entscheidungen 

rund um die Jahresabrechnung und 

Instandhaltungsrücklage. „Das Urteil des


BGH, das als ‚Tsunami-Entscheidung‘ bezeichnet wird, stellt die 

Praxis vor vielfältige Probleme. Der BGH hat das Abrechnungswesen 

der Wohnungseigentümergemeinschaften hinsichtlich 

der Instandhaltungsrücklage verworfen. Das Urteil bietet aber 

keine zusammenhängende Beschreibung der Anforderungen 

an die Gesamtabrechnung und den Vermögensstatus sowie die 

abgeleiteten Einzelabrechnungen. Dies dürfte zu erheblichen 

Unsicherheiten bei der künftigen Erstellung der Jahresabrechnungen 

führen“, so Heilmann. 

Rechtsanwältin Sigrid Feßler, Verbandsdirektorin des vbw, gab 

abschließend einen Ausblick auf anstehende Gesetzesvorhaben. 

Vorrangig waren die Energiethemen, wie die künftige Energieeinsparverordnung 

2012, die EU-Energieeffizienz-Richtlinie, die 

Evaluierung des Erneuerbare Wärmegesetzes Baden-Württemberg 

(EWärmeG) und die Novellierung des EEWärmeG des Bundes 

mit eventuellen Anleihen an das baden-württembergische 

EWärme-Gesetz. Feßler ging ferner auf die erneute Novellierung 

Rückblick und Ausblick gaben Dr. Dietrich Beyer, Richter am BGH a.D., 

und Verbandsdirektorin Sigrid Feßler 

der Trinkwasserverordnung ein. „Die avisierte Verlängerung der 

Frist für die Erstuntersuchung bei der Legionellenprüfung bis 

zum 31.12.2013 ist nur dann wirklich hilfreich, wenn die Novellierung 

bald und zwar weit vor dem 31.10.2012 in Kraft tritt. 

Nach der aktuellen Trinkwasserverordnung muss die Erstüberprüfung 

bis zum 31.10.2012 durchgeführt sein, ansonsten besteht 

die Gefahr, dass die in der Verordnung enthaltenen Ordnungswidrigkeitstatbestände 

greifen“, sagte Feßler. „Das kann 

teuer werden.“ Positiv an der Novellierung sei aber vor allem, dass 

die Untersuchungsintervalle auf drei Jahre verlängert werden. 

Neben der immer konkreter werdenden Mietrechtsreform, der 

Novellierung des Aktiengesetzes und der Änderung des Genossenschaftsgesetzes 

im Rahmen der Novellierung der Insolvenzordnung 

ging Feßler auch auf die anstehenden Dichtigkeitsprüfungen 

von privaten Abwasserleitungen ein. Die EU hat eine 

Wasserrahmenrichtlinie erlassen, nach der alle privaten Abwasserleitungen 

bis zum Jahr 2015 auf ihre Dichtigkeit überprüft sein 

sollen. Zur Umsetzung dieser Vorgaben wird im Herbst 2012 ein 

Gesetzesentwurf zur Novellierung des Wassergesetzes Baden- 

Württemberg erwartet, der auch Aussagen zur Erstprüfung macht. 

„Wir haben darauf gedrängt, dass sich die Erst über prüfungs fristen 

nach Gebäudealtersklassen staffeln und es sieht so aus, als ob 

wir Gehör gefunden hätten“, betonte die Verbandsdirektorin. 

„Insgesamt werden die Herausforderungen nicht weniger, und 

ich bin gespannt, was uns insbesondere von Seiten der EU in der 

kommenden Zeit noch alles abverlangt wird. Unsere Aufgabe 

ist es, darauf zu achten, dass die Anforderungen mit Augenmaß 

erfolgen“, so Feßler abschließend.

tAg DEr ArchItEKtUr 

22 

Die Quadratur 

des Kreises 

Tag der Architektur mit 

dem Thema Energie

Wie man Denkmalschutz, Komfort und Energiesparen mit anspruchsvoller 

Architektur kostengünstig unter einen Hut bringt, wurde beim bundesweiten 

Tag der Architektur anhand von herausragenden Bau- und Modernisierungsprojekten 

vorgestellt. „Energie!“ – so lautete kurz und knapp das Motto, unter 

dem die Architektenkammern der einzelnen Bundesländer eine breite Öffentlichkeit 

einluden. Erstmalig 1994 veranstaltet, erfreuen sich die am letzten 

Juniwochenende des Jahres stattfindenden Architektentouren einer stetig 

wachsen den Beliebtheit beim interessierten Publikum. So organisierten dieses 

Jahr allein die Kammergruppen in Stuttgart nicht weniger als fünf, bis auf 

den letzten Platz belegte Rundgänge. aktuell begleitete Thomas Herrmann, 

selbst Architekt und Vorsitzender der Kammergruppe Stuttgart Ost, bei seiner 

Tour durch die Stadtteile Wangen und Hedelfingen. 

Erste Station war die Inselsiedlung in Wangen, 

wo Helmuth Caesar, technischer Geschäftsführer 

der Stuttgarter Wohnungs- 

und Städtebaugesellschaft mbH (SWSG), 

die Besuchergruppe bei strahlendem Sonnenschein 

in Empfang nahm. Seit 2007 ist 

die SWSG dabei, die in den 1920er Jahren 

errichtete, denkmalgeschützte Siedlung 

nach und nach umzubauen und energetisch 

zu sanieren. Im Jahr 2017 sollen die 

Arbeiten abgeschlossen sein, und so kann 

man im Moment noch sehr gut den sanierten 

und den unsanierten Zustand der insgesamt 

sechs Gebäuderiegel vergleichen. 

„Licht, Luft und Sonne“ – so lautete seinerzeit 

das Credo der Architekten, die sich in 

vielen Details die berühmte Weißenhofsiedlung 

zum Vorbild genommen hatten. 

Mit ihren jeweils drei Geschossen und den 

breiten, halböffentlichen Grünstreifen 

zwischen den einzelnen Zeilen stellt die 

Inselsiedlung des Weiteren eine konsequente 

Umsetzung der Idee vom Wechsel 

von der Blockrand- zur Zeilenbebauung 

dar. Der Wunsch nach einer klaren Gliede- 

rung drückt sich nicht nur in der strengen 

Ost-West-Ausrichtung, sondern auch in 

zahlreichen weiteren Merkmalen aus. So 

etwa in der Bänderung der Fenster, den 

sich harmonisch einfügenden Loggien und 

den dazu kontrastierend hervorspringenden 

Treppenhäusern. 

Denkmalgerechte Sanierung 

Umbauarbeiten wie das Verändern der 

Grundrissgefüge und die Umwandlung 

der maroden Loggien in großzügiger dimensionierte, 

nun thermisch getrennte 

Balkone, geschahen in enger Abstimmung 

mit der Denkmalschutzbehörde. So wurde 

die Gliederung der Loggien ganz der Anmutung 

der 20er Jahre entsprechend bei 

den neuen Balkonen beibehalten. Steinerne 

Fensterbänke, Steingewände an den 

Eingängen sowie die Treppenhäuser einschließlich 

Geländer und Bodenbeläge 

wurden praktisch unverändert übernommen. 

„Wir wollen möglichst nah an den 

Urzustand herankommen“, erklärt Caesar 

das Bestreben der SWSG. Selbst der Außen- 

Links der halböffentliche 

Grünstreifen, 

rechts die neu an ge- 

legten Mietergärten 

in der Inselsiedlung 

Wangen 


anstrich entspricht wieder der ursprünglichen 

Farbgebung, die eigens in einem 

Gutachten ermittelt worden war. Gleichzeitig 

entsprechen die Wohnungen mit 

dem großzügigeren Schnitt und den Balkonen 

nun modernen Wohnansprüchen, 

ohne ihren Charme einzubüßen. Indem 

auch ein Teil der Grünflächen zwischen 

den Riegeln den jeweiligen Wohnungen 

im Erdgeschoss als Mietergärten zugeschlagen 

wurde, erhöht sich nicht zuletzt 

auch die Attraktivität für junge Familien. 

Das vormals wenig genutzte Grün zwischen 

den Gebäuderiegeln füllt sich so mit 

Leben – und selbst eine Tiefgarage mit 40 

Stellplätzen wurde unter einem der Grünstreifen 

errichtet. 

Mit acht Zentimetern Dicke fällt die Fassadendämmung 

vergleichsweise moderat 

aus. Das hilft, den sonst auftretenden 

„Schießscharteneffekt“ zu vermeiden, der 

bei stärkeren Dicken die Fenster fast verschwinden 

lässt. Einzelöfen und Etagenheizungen 

im Innern wurden durch Zentralheizungen 

mit Gasbrennwertkessel 

ersetzt. Zusätzlich liefern kleine Blockheizkraftwerke 

im Keller Strom und Wärme 

für jeweils zwei Zeilen. 

Mit der denkmalgerechten Modernisierung 

der Inselsiedlung konnte die SWSG 

nicht nur ein architektonisches und städtebauliches 

Kleinod fit für die nächsten 50 

Jahre machen. Ihr wurde für das Projekt 

auch die „besondere Anerkennung des 

Deutschen Bauherrenpreises 2011/12“ der 

Aktion „Hohe Qualität – Tragbare Kosten“ 

zuteil. Wie hoch die Sanierungskosten 

waren bzw. sein werden, verriet der 

technische Leiter der SWSG auch: zwischen 

1.300 und 1.400 Euro pro Quadratmeter 

vermietbarer Fläche. 

Clevere Details 

Zweite Station auf der Architektentour 

durch Stuttgart-Ost waren die sogenannten 

City-Reihenhäuser, gebaut auf dem 

ehemaligen Betriebsareal und Parkplatz 

der Firma Kodak in Hedelfingen. Thomas 

Serr von der Mörk Projektträger und Immobilien 

GmbH formulierte die Herausforderung, 

vor der er gestanden hatte, so: 

„Kann man hier wohnen? Kann sich hier 

überhaupt jemand vorstellen, zu wohnen?“. 

Um dem Wunsch des Stadtplanungsamtes 

nach einer Initiativbebauung 

in dem eher schwierigen Wohnumfeld 

nachzukommen, war also zunächst eine 

Marktanalyse und Befragung potentieller 

Interessenten notwendig. Das Ergebnis 

machte Mut. Es stellte sich aber auch heraus, 

dass für den Erfolg vor allem der Kostenfaktor 

ausschlaggebend sein würde. 

Das wiederum würde auch eine gewisse 

Verdichtung notwendig machen, die zu- 

23

tAg DEr ArchItEKtUr 

nächst gegenüber dem Stadtplanungsamt 

durchgesetzt werden musste. 

Beteiligt an der Planung und Durchführung 

waren letzten Endes drei Architekturbüros. 

Sie entwickelten und realisierten 

die Vision von der Wohnbebauung an 

der Hedelfinger Straße in Form von klassischen 

Reihenhäusern. Die Grundstücksgrößen 

liegen zwischen 100 und 120, die 

Hausgrößen zwischen 110 und 118 Quadratmetern. 

Die großen, zusammengezogenen 

Fenster verleihen den vergleichsweise 

kleinen Häusern dabei eine gewisse 

Großzügigkeit. „Die Architektursprache 

der klassischen Moderne ist für die industriell 

geprägte Umgebung angemessen“, 

kommentierte der Kammergruppenvorsitzende 

Herrmann anerkennend. Jede 

Einheit verfügt über einen eigenen Garten 

bzw. eine Terrasse und eine Garage. 

Letztere befinden sich an den Kopfseiten 

der insgesamt fünf, quer zur Hauptstraße 

liegenden Zeilen. Darüber hinaus dienen 

die Garagen auch als Basis für die 

jeweils erhöht gebauten Kopfhäuser. So 

konnte mit der höher gestellten Mauer 

nicht nur der Sicht- und Lärmschutz verbessert, 

sondern auch die Bebauung zur 

Straße hin abwechslungsreicher gestaltet 

werden. Cleveres Detail: Um eine vorgeschriebene 

Lärmschutzwand in Abgrenzung 

zum benachbarten Industriegebiet 

zu realisieren, wurde diese im Abstand 

von nur 30 Zentimetern vor der Fassade 

angebracht. „Ich hoffe, das Versprechen 

der selbstreinigenden Gläser wird gehalten“, 

schmunzelte Herrmann. Sollte das 

Nachbargelände eines Tages ebenfalls in 

ein Wohngebiet umgewandelt werden, 

ist die gläserne Lärmschutzwand jedenfalls 

problemlos demontierbar. 

Um die Energieversorgung für die komplette 

Anlage kümmert sich ein gasbetriebenes 

Blockheizkraft, das in einer der 

Garagen untergebracht ist. So wird zwar 

immer noch ein fossiler Energieträger 

verfeuert – das allerdings sehr effizient: 

die Reihenhäuser erreichen den KfW-70 

Standard. Durch die Verwendung von 

24 

Von außen zugängliche Hobby- 

und Kellerräume erhöhen die 

Attraktivität der City-Reihenhäuser 

klaren, einfachen 

Strukturen und Duplizitäten 

konnten 

die Architekten zudem 

die Baukosten 

wie gefordert niedrig 

halten: Zwischen 

254.000 und 290.000 

Euro in toto lagen die Preise der inzwischen 

restlos verkauften Einheiten, verriet Serr. 

Systematischer Einsatz innovativer 

Technologien 

Dritte Station war der neue Ortseingang 

Hedelfingen, wo Architekt Roland Unold 

von der Arbeitsgemeinschaft Unold + Dr. 

Lorenz die Teilnehmer der Tour begrüßte. 

Wo sich früher das vernachlässigte Areal 

rund um das stark sanierungsbedürftige 

Gasthaus Löwen befunden hatte, präsentieren 

sich heute drei schmucke Wohn- 

und Geschäftshäuser in aufgelockerter 

Bebauung rund um den Platz mit den alten 

Kastanienbäumen. Bauherrin ist auch 

hier die SWSG. Ebenfalls neu geschaffen 

wurde dabei eine Sichtachse. So ist die 

alte, in direkter Nachbarschaft befindliche 

Kirche nun vom Platz aus gut erkennbar. 

Ein Fußweg stellt eine zusätzliche Verbindung 

zwischen den Bereichen her. Arrangiert 

sind die Häuser nicht zuletzt auch so, 

dass sie sich gegenseitig als Lärmschutz 

dienen und gleichzeitig noch kleine, halböffentliche 

Räume eröffnen. Wohn- und 

Schlafräume sind zur ruhigen Südwestseite 

hin angeordnet, in Richtung der Straßenkreuzung 

befinden sich lediglich Nebenräume. 

Im Gegensatz zur Inselsiedlung und den 

City-Reihenhäusern ist die Architektursprache 

hier allerdings eine völlig andere. 

Aus Rücksicht auf die alte Bebauung 

verzichteten die Architekten auf kubische 

Elemente oder Bauhaus-Anleihen. „Wichtig 

war, dass man mit giebelständigen 

Häusern versucht, eine Einheit zu schaffen 

und ortstypisch zu realisieren“, fasste 

Unold die städtebauliche Zielrichtung für 

seinen Siegerentwurf zusammen. Was 

Ein Blick durch die neu geschaffene Sichtachse auf die alte 

Hedelfinger Kirche 

dennoch auffällt, sind die kleinen, frei verteilten 

Fenster, die mit ihrer hellen Umrandung 

in der Fassade Akzente setzen. 

„Es war gar nicht so einfach, den Bezirksbeirat 

Hedelfingen davon zu überzeugen, 

etwas Neues anzunehmen“, kommentierte 

Unold seine Bemühungen. Für das 

Dach dagegen musste er ruhige, harmonische 

Gebäudeformen entwickeln. Gauben 

fehlen dementsprechend vollständig, 

Dacheinschnitte und liegende Dachfenster 

waren das höchste, was sich die Architekten 

hier erlaubten. 

Was die Entwicklung des Löwen-Areals 

betrifft, so ging diese insgesamt zügig 

vonstatten: Planungsgutachten 2008, Baugesuch 

2009, Baugenehmigung 2010 und 

Fertigstellung 2011. Insgesamt 6,2 Millionen 

Euro investierte die SWSG für das gesamte 

Ensemble. Dieses beherbergt nun 

32 Mietwohnungen – 16 davon öffentlich 

geförderte, betreute Seniorenwohnungen 

–, ein Bistro sowie eine Gewerbeeinheit. 

Auch an eine Tiefgarage mit 25 Stellplätzen 

wurde gedacht. 

Großzügig dimensioniert ist die Fassadendämmung 

mit einer Stärke von 18 Zentimetern. 

Für komfortable Wärme in den 

Wohnungen sorgen Fußbodenheizungen, 

die ihr benötigtes Warmwasser aus einem 

Gas-Brennwertkessel beziehen. Unterstützt 

wird dieser durch eine solare Warmwassererwärmung, 

die ebenfalls für die Warmwasserversorgung 

genutzt wird. Insgesamt 

erreichen die Wohnungen somit den aktuellen 

KfW-70 Standard. Dies zeigt, dass 

mit dem systematischen Einsatz innovativer 

Technologien – die sich zudem in der 

Praxis bewährt haben – energiebewusstes 

Bauen nicht mit einem Verlust an Komfort 

erkauft werden muss.

Vom mieterfest bis zur 

charity-radtour 

Genossenschaften feiern Internationalen 

Genossenschaftstag 

Ein Höhepunkt des von den Vereinten Nationen für 2012 ausgerufenen Internationalen 

Jahres der Genossenschaften war der 7. Juli. Dieses Datum markiert 

den Internationalen Tag der Genossenschaften, der jedes Jahr am ersten Samstag 

im Juli stattfindet. Viele Genossenschaften aus den unterschiedlichsten 

Wirtschaftszweigen haben diesen Tag genutzt, um mit ihren Kunden und Mitgliedern 

zu feiern. Doch nicht nur an diesem Tag, sondern das ganze Jahr über 

sind Veranstaltungen, Kongresse, wissenschaftliche Diskussionsrunden und 

Aktionen geplant, mit denen die Bedeutung und Leistungsfähigkeit der Rechtsform 

der Genossenschaft vorgestellt wird. In Karlsruhe, Nürtingen, Singen 

und vielen weiteren Orten in Baden-Württemberg wurde gemeinsam gefeiert, 

gespielt, gelaufen und Rad gefahren – gerne auch für einen guten Zweck. 

Die genossenschaftliche Wirtschaftsform 

basiert auf dem Gedanken, dass sich gemeinsam 

mehr erreichen lässt als allein. 

Dieser Gedanke der Gemeinschaft wurde 

in Deutschland bereits vor rund 150 Jahren 

entwickelt. Genossenschaften entstanden 

in den unterschiedlichsten Wirtschaftsbereichen, 

wie der Wohnungswirtschaft, 

dem Banken- und Agrarsektor sowie dem 

Handwerk. Über die Prinzipien der Solidarität, 

Selbsthilfe und Selbstverantwortung 

teilen sie Arbeitskraft, Arbeitsmittel 

aber auch Geldvermögen. Heute sind allein 

in Baden-Württemberg rund 200 Wohnungsgenossenschaften 

beim vbw Verband 

baden-württembergischer Wohnungs- und 

Immobilienunternehmen e.V. organisiert. 

Bei den Wohnungsgenossenschaften wurde 

in den Anfängen mit vereinter Muskelkraft 

sowie gemeinsamen Finanz- und Arbeitsmitteln 

für den notwendigen Wohnraum 

gesorgt. Bis heute haben sich die 

Wohnungsgenossenschaften dem Konzept 

des „guten Wohnraums zu fairen Preisen“ 

verschrieben. Die Unternehmen sind – anders 

als beispielsweise Kapitalgesellschaften 

– nicht auf eine finanzielle Gewinnmaximierung 

ausgelegt. Vielmehr reinvestieren 

sie die Einnahmen wieder in 

ihre Wohnungsbestände. Davon profitieren 

die Mitglieder, die eben meist nicht 

nur Mieter, sondern auch Miteigentümer 

am genossenschaftlichen Eigentum sind. 

Genossenschaften zählen zu den insolvenzsichersten 

Rechtsformen und übernehmen 

wichtige soziale Aufgaben. 

Geislinger Hochschulinstitut bietet 

Diskussionsforum 

Wohnungsgenossenschaften fördern nicht 

nur ihre Mitglieder, auch ihre positive Wirkung 

auf das Gemeinwesen, z.B. die Quartiers- 

und Stadtentwicklung, ist unbestritten. 

Bei kommunalen Wohnungsunternehmen 

spricht man diesbezüglich von einer 

„Stadtrendite“. Wie kann man aber die 

„Stadtrendite“ von Wohnungsgenossenschaften 

messen? Gibt es Konflikte mit 

den Interessen der Mitglieder? Und: Welche 

Folgen haben die gesellschaftlichen 

Nutzen der Genossenschaft für die Kommune 

und die Wohnungspolitik? 

Mit diesen Fragen beschäftigte sich der 

zweite Institutstag des Instituts für Kooperationswesen 

an der Hochschule für Wirtschaft 

und Umwelt Nürtingen-Geislingen 

(IfK), zu dem Institutsleiter Professor Dr. 

Markus Mändle wiederum Wissenschaftler, 

Genossenschaftsvorstände, Verbandsvertreter 

und Studierende zu einem Diskussionsforum 

an der Geislinger Hochschule 

eingeladen hatte. Schon im vergangenen 

Jahr wurde ein ähnlicher Workshop zu 

einem aktuellen Genossenschaftsthema 

durchgeführt. 


Fröhliche Gesichter beim Fest des Mieter- und 

Bauvereins Karlsruhe eG, zu dem Ver bandsdirektorin 

Sigrid Feßler ein Grußwort sprach 

„Wir wollen mit dem Institutstag eine Plattform 

für den Dialog von Wissenschaft und 

Praxis bieten, die auch interessierte Studierende 

ganz bewusst mit einbezieht“, 

sagte Mändle. Iris Beuerle, Referentin für 

Genossenschaften und Betriebswirtschaft 

beim Verband norddeutscher Wohnungsunternehmen 

in Hamburg, plädierte bei 

der Veranstaltung dafür, die positiven 

Leistungen der Wohnungsgenossenschaft 

in einem zeitgemäß gestalteten „Förderbericht“ 

noch deutlicher erkennbar herauszustellen. 

In Deutschland gibt es rund 7.500 Genossenschaften, 

darunter sind ca. 2.000 Wohnungsgenossenschaften, 

von denen etwa 

200 ihren Sitz in Baden-Württemberg haben. 

Insgesamt vereinen sie mit ihren 20 

Millionen Mitgliedern fast ein Viertel der 

deutschen Bevölkerung. Mehr als 800.000 

Menschen arbeiten in Genossenschaftsorganisationen. 

25

mItglIEDEr AKtUEll 

mehrgenerationenquartier 

am turmcafé fertiggestellt 

Bauverein Breisgau eG und Quartierstreff 46 

feiern mit einem bunten Fest 

Bereits im Jahr 2007 hatte der Bauverein Breisgau eG zusammen 

mit dem Freiburger Bauträger TreuBau AG das 

Projekt „Mehrgenerationenwohnen am Turmcafé“ begonnen. 

Insgesamt 200 Wohnungen sind seitdem auf dem 

Areal eines ehemaligen Autohauses im Freiburger Stadtteil 

Zähringen entstanden. Knapp 100 davon errichtete der 

Bauverein Breisgau. 

Nach der offiziellen Eröffnung des Mehrgenerationenquartiers 

am Samstag, 21. Juli, luden Geschäftsführer Reinhard Disch und 

Aufsichtsratsvorsitzender Jürgen Seeman die zahlreich erschienenen 

Gäste am Mittag in die „Kräuterküche am Turmcafé“ ein. 

Danach ging es zum bunten Quartiersfest, das die ehrenamtlichen 

Mitarbeiter des Quartiertreffs 46 vorbereitet hatten. An einem 

Informationsstand des Bauvereins konnten sich Bewohner und 

Gäste von den aktuellen Angeboten und Projekten der Genossenschaft 

ein Bild machen. Am Nachmittag wurde außerdem die 

gemeinsam von der Stadt Freiburg und dem Bauverein Breisgau 

ins Leben gerufene Junikäfer Kindertagesstätte eröffnet. 

Quartierskonzept für Jung und Alt 

Das Motto „Lebensräume für alle“ ist wörtlich zu nehmen: So 

finden sich in dem Quartier rund um das denkmalgeschützte 

Turmcafé neben der KiTa sowohl freifinanzierte als auch geför- 

derte Mietwohnungen, Studentenwohnungen und betreute Seniorenwohnungen. 

„Wir wollen das Zusammengehörigkeitsgefühl 

stärken, indem wir darauf hinarbeiten, dass in verschiedenen 

Quartieren ein Geflecht aus nachbarschaftlichen Aktivitäten entstehen 

kann“, erklärt Quartierskoordinator Volker Wörnhör vom 

Bauverein Breisgau eG die in Kooperation mit der Katholischen 

Fachhochschule in einer Zukunftswerkstatt entwickelte Strategie. 

So schafft das Nachbarschaftsnetzwerk Quartier 46 damit nicht 

nur ein vielfältiges Angebot an Aktivitäten und gegenseitigen 

Alltagshilfen für Jung und Alt. Angestrebt ist auch eine engere 

Kooperation mit bestehenden sozialen Einrichtungen des Stadtteils. 

Der Bauverein Breisgau stellt dazu neben organisatorischer 

Unterstützung durch den eigens eingestellten Quartierskoordinator 

auch Gemeinschaftsräume zur Verfügung. Zudem sind 

sämtliche Wohngebäude und Einrichtungen barrierefrei konzipiert 

und bis in die oberen Etagen mit Aufzügen zu erreichen. 

Klimafreundliche Energieversorgung 

So innovativ wie das Quartierskonzept ist auch die Energieversorgung. 

Die bereits bestehende Energiezentrale des Bauvereins in 

der Offenburger Straße wurde durch ein biogasbetriebenes Blockheizkraftwerk 

ergänzt und versorgt etwa 900 eigene Mieterhaushalte 

in Zähringen mit Strom und Wärme. Mittels Kraft-Wärme- 

Kopplung reduzieren sich der Energiebedarf und die CO 2 -Emmissionen 

erheblich: Die Primärenergieeinsparung liegt bei rund 

40 Prozent, die Einsparung von CO 2 bei 850 Tonnen im Jahr. 

Stadtsiedlung Heilbronn setzt auf Elektro-Mobilität 

Robert an der Brügge, Direktor der Stadtsiedlung Heilbronn GmbH, 

und Eckard Veil, Vorstand des Projektpartners ZEAG Energie AG, 

präsentierten am 16. Juli die neuen Fahrzeuge des Fuhrparks der 

Stadtsiedlung Heilbronn. Drei Elektro-Smarts, vier Elektro-Roller 

sowie drei Pedelecs stehen den Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern 

nun zusätzlich zur Verfügung. Damit nimmt das kommunale 

26 

Unternehmen eine „Vorreiterrolle in Sachen umweltfreundlicher 

und Ressourcen schonender Mobilität ein“, sagte an der Brügge. 

Den passenden Rahmen für die Vorstellung der neuen Fahrzeuge 

bot die Innovationsfabrik Heilbronn. So konnten sich bei der 

Präsentation sowohl Vertreter der Presse als insbesondere auch 

die zukünftigen Nutzer ganz praktisch aus erster Hand informieren. 

Einsetzen will die Stadtsiedlung die insgesamt elf Elektrofahrzeuge 

vor allem für ihre Geschäftsstelle in Heilbronn, 

beim Regiebetrieb sowie in der Innovationsfabrik selbst. Aufladen 

können die Nutzer ihre Fahrzeuge unter anderem an einer 

eigenen Ladesäule im Heilbronner Zukunftspark Wohlgelegen. 

Auf besonderes Interesse stieß vor allem der Elektro-Smart, der 

in dieser Form erst seit Mitte Juli im elsässischen Hambach vom 

Band läuft. Bis zu 140 Kilometer beträgt seine Reichweite, bevor 

er wieder an die Steckdose muss. Fast schon gewöhnt hat 

man sich dagegen an den Anblick von Elektro-Rollern sowie 

Pedelecs im Straßenverkehr. Ihre Reichweite ist zwar mit maximal 

60 bzw. 70 Kilometern geringfügig niedriger, für den Einsatz 

in der Stadt aber immer noch mehr als ausreichend.

Fachtag der STEG in der Stadtbibliothek Stuttgart: „Wissen teilen“ 

Zu ihrem diesjährigen Fachtag hat die STEG Stadtentwicklung GmbH Bürgermeister 

und Kommunalpolitiker in die neue Stadtbibliothek in Stuttgart geladen. 

Das Motto der Veranstaltung: „Wissen teilen“. Neben Fachbeiträgen zu 

Themen wie Stadterneuerung, Projektentwicklung sowie Stadt und Klima erwartete 

die rund 100 Teilnehmer unter anderem ein Vortrag des Hirnforschers 

Prof. Dr. Dr. Manfred Spitzer. 

Die beiden Geschäftsführer der STEG, Michael 

Blum und Thomas Bleier, begrüßten 

die rund 100 Teilnehmer. Blum unterstrich 

in seiner Eröffnungsrede die besondere 

Bedeutung der Städtebauförderung. Er 

verwies darauf, dass Kommunen auf Mittel 

der Städtebauförderung angewiesen 

seien, denn „eine Innenentwicklung ohne 

Förderung ist nicht möglich; eine nachhaltige 

Entwicklung braucht Finanzmittel 

des Landes und des Bundes.“ Die Städtebauförderung 

sei Dauerauftrag des Bundes, 

des Landes und der Kommunen, so 

Blum: „Wenn man bedenkt, dass ein Förder-Euro 

8,50 Euro an Folgeinvestitionen 

auslöst, sind Kürzungsdiskussionen fraglich.“ 

Bleier verwies darauf, dass kaum 

eine Branche so abhängig von politischen 

Änderungen sei, wie die der Stadterneuerung. 

„In den letzten Jahren waren wir bei 

jedem Regierungswechsel auch mit einem 

Paradigmenwechsel konfrontiert. Es wurden 

Themen wegrationalisiert, Förderungen 

gekürzt, verändert oder neu hinzugenommen 

– es ist nicht leicht, wenn die 

politischen Konstanten fehlen.“ 

Dauergroßbaustelle Gehirn 

Prof. Dr. med. Dr. phil. Manfred Spitzer, 

Direktor der psychiatrischen Universitätsklinik 

Ulm sowie Gründer und Leiter des 

Transferzentrums für Neurowissenschaften 

und Lernen, sprach über die Dynamik 

des Wissens und das lebenslange Lernen 

in der modernen Welt. Das Gehirn sei ein 

kaum vorstellbares Organ: „Es gibt 100 

Milliarden Neuronen mit 10.000 Synapsen 

als Verbindungen im Kopf, das ist selbst 

für Stadtentwickler und Banker eine große 

Zahl. Zudem ist das Gehirn das dynamischste 

Organ im Körper. Es ist eine Dauergroßbaustelle, 

die ständig umgebaut, abgebaut 

und neugebaut wird.“ Damit widerlegte 

er die falsche Annahme der Vergangenheit: 

„Früher war klar: jeden Tag sterben 

wir den kleinen Hirntod; jetzt wissen wir: 

es wachsen ständig neue Zellen nach. Das 

beste Gehirnjogging ist übrigens Jogging. 

Sudoku lösen allein reicht nicht aus. Um fit 

zu bleiben, schaffen Sie sich im Alter einen 

Enkel an oder leihen ihn sich aus – denn 

der ist richtig anstrengend und fordert sie. 

Wenn sie Alzheimer haben wollen, gehen 

STEG-Geschäftsführer Michael Blum und 

Thomas Bleier mit Prof. Dr. Dr. Manfred Spitzer 


Sie auf Kreuzfahrten und Golfplätze. Denn 

schließlich wachsen Muskeln nur, wenn sie 

gebraucht werden, so ist das auch mit dem 

Gehirn.“ Auch für die Stadtentwickler hatte 

er einen Rat dabei: „Viel unseres heutigen 

Verhaltens ist in der Historie begründet, 

daher fühlen wir uns am Wasser, in der 

Nähe von Bäumen oder mit einem erhobenen 

Blick über die Stadt wohl.“ 

Stadtentwicklung ist Ländersache 

Peter Schäfer, Leiter des Referats Städtebauliche 

Erneuerung im Ministerium für 

Finanzen und Wirtschaft Baden-Württemberg, 

vertrat bei der STEG-Fachtagung 

eine klare Meinung: „Stadtentwicklung 

ist eine Aufgabe, die auf Landesebene am 

besten erledigt werden kann. Allein schon, 

wenn man sich die komplizierte Beantragung 

von EU-Mitteln vor Augen führe.“ 

Eine Frage treibe ihn allerdings um: „Hat 

mittlerweile auch der Bund verstanden, 

wie wichtig Stadtentwicklung ist? Ich bin 

da eher skeptisch – denn die 455 Millionen 

Euro an Fördergeldern sind deutlich weniger 

als zuvor. Daher gehe ich auch davon 

aus, dass es in den nächsten Jahren Einschnitte 

geben wird.“ Zum Thema Landespolitik 

versicherte er: „Wir haben einen 

parteiübergreifenden Konsens: unser Haus 

unterstützt Stadtentwicklung rückhaltlos. 

Das Instrumentarium hat sich bewährt, 

wir haben keinen politischen Gegenwind 

sondern nur finanzielle Engpässe.“ 

Die Themen der Projektentwicklung beleuchteten 

Klaus Heininger, Oberbürgermeister 

der Stadt Eislingen/Fils und Oliver 

Matzek von der STEG. Zum Thema Stadt 

und Klima sprach anschließend die Stadtplanerin 

Ute Langendörfer von Klärle Gesellschaft 

für Landmanagement und Umwelt 

GmbH sowie Bernd Kujacinski, Prokurist 

der STEG. Mit einer Führung durch 

die im Oktober 2011 eröffnete Stadtbibliothek 

am neuen Mailänder Platz endete 

der diesjährige Fachtag. 

27


Nachhaltiger Wohnungsbau 

Verein naWoh zertifiziert vorbildliche 

neubauprojekte mit neuem Qualitätssiegel 

Nachhaltiger Wohnungsbau im modernen Sinne bringt ökologische, ökonomische, 

soziale und kulturelle Aspekte in Einklang. Das Qualitätssiegel „Nachhaltiger 

Wohnungsbau“ des neu gegründeten Vereins NaWoh will Bauherren 

die Möglichkeit bieten, in ihrem Wohnungsneubau gelebte Nachhaltigkeit zu 

dokumentieren und sichtbar zu machen. Sechs Bauherren haben das Siegel 

als Auszeichnung für ihre vorbildlichen Bauprojekte bisher erhalten. 

Das Bewertungssystem, das dem Qualitätssiegel 

zugrundeliegt, wurde in der Arbeitsgruppe 

Nachhaltiger Wohnungsbau 

des Runden Tisches „Nachhaltiges Bauen“ 

entwickelt. In dieser vom Bundesministerium 

für Verkehr, Bau und Stadtentwicklung 

unterstützten Arbeitsgruppe kooperieren 

Verbände der Immobilien- und 

Wohnungswirtschaft, Unternehmen der 

Wohnungswirtschaft, Vertreter relevanter 

Akteursgruppen sowie Forschungsein- 

28 

richtungen. Das System zur Beschreibung 

und Bewertung der Nachhaltigkeit kann 

aber auch unabhängig vom Qualitätssiegel 

als Leitfaden, Planungshilfe und zur 

Unterstützung der Qualitätssicherung eingesetzt 

werden. 

Der Verein NaWoh 

Der eigens hierfür gegründete Verein zur 

Förderung der Nachhaltigkeit im Wohnungsbau 

(kurz: NaWoh) stellt sowohl 

den Zertifizierungsprozess als auch die 

Weiterentwicklung des Systems sicher. 

Er wurde von Akteuren der Wohnungswirtschaft 

ins Leben gerufen. Die 

Gründungsmitglieder sind die immobilienwirtschaftlichen 

Verbände BFW 

Bundesverband Freier Immobilien- 

und Wohnungsunternehmen e.V., 

GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- 

und Immobilienunternehmen 

e.V., Haus & Grund Deutschland 

und der Verband Privater 

Bauherren e.V., der Deutsche Mieterbund 

sowie die immobilienwirtschaftlichenWeiterbildungsakademien 

AWI – Akademie der 

Wohnungs- und Immobilienwirtschaft 

GmbH, BBA – Akademie 

der Immobilienwirtschaft e.V., 

EBZ – Europäisches Bildungszentrum 

der Wohnungs- und 

Immobilienwirtschaft und Südwestdeutsche 

Fachakademie 

der Immobilienwirtschaft e.V. 

Das Ziel des Vereins ist es, 

den Gedanken der Nachhaltigkeit weiter 

voranzubringen. Das Zertifikat ist dabei 

eher Mittel zum Zweck. Es ist kein Green- 

Label, sondern steht für ein ausgewogenes 

Verhältnis der Säulen der Nachhaltigkeit. 

Wichtige Eckpfeiler sind dabei ressourcenschonender 

und energieeffizienter 

Neubau, aktive Einbeziehung der zukünftigen 

Bewohner sowie eine hohe Bau- und 

Wohnqualität im Rahmen wirtschaftlicher 

Rentabilität. 

Die Steckbriefe, die interessierte Bauherren 

bei ihrer Bewerbung um die Zertifizierung 

ausfüllen, dienen unter anderem 

dazu, die Transparenz bei der Entscheidungsfindung 

sowie deren Ergebnisse zu 

verbessern – und letztlich die Qualitätssicherung 

zu unterstützen. Innerhalb der 

verschiedenen auf dem Markt befindlichen 

Nachhaltigkeitsbewertungssysteme 

für Wohngebäude spezialisiert sich dieses 

System insbesondere auf die Handlungsmöglichkeiten 

von Wohnungsunternehmen 

als Bestandshalter. Das Zertifikat erhalten 

Wohngebäude, die die beschreibenden 

und bewertenden Kriterien des Vereins 

NaWoh erfüllen und dies auf freiwilliger 

Basis innerhalb des Zertifizierungsprozesses 

entsprechend dokumentieren. 

Bisher wurden sechs Zertifikate an Bauherren 

vergeben. Auf der internationalen 

Baufachmesse bautec in Berlin nahmen 

Vertreter der ausgezeichneten Neubauprojekte 

am 23. Februar 2012 die ersten 

Qualitätssiegel entgegen. Mit großem Engagement 

sowohl der Bauherren als auch 

der Nachhaltigkeitskoordinatoren und unter 

wissenschaftlicher Begleitung durch 

Prof. Thomas Lützkendorf vom Lehrstuhl 

Ökonomie und Ökologie des Wohnungsbaus 

am Karlsruher Institut für Technologie 

(KIT), hatten sie das Bewertungssystem 

Ende 2011 innerhalb der Pilotphase erstmalig 

angewendet. 

Informationsmaterial zum NaWoh und über den Zertifizierungsprozess 

finden Sie auf der Homepage des Vereins unter 

www.nawoh.de.

tErmInE aktuell 02/12 

termine hErBst 2012 

sEptEmBEr 

11. September 2012 


12. September 2012 



19. + 20. Sept. 2012 

27. + 28. Sept. 2012 

oKtoBEr 

10. Oktober 2012 



12. + 19. Okt. 2012 





24. + 25. Okt. 2012 


noVEmBEr 

6. November 2012 











Haftungsfallen für den WEG-Verwalter Stuttgart 

Aufbauseminar für Aufsichtsräte in der Wohnbaugenossenschaft Stuttgart 

Kostenübernahme durch Dritte bei Mietschulden Stuttgart 

Senkung von Betriebskosten in der Immobilienwirtschaft Stuttgart 

Investitionscontrolling in Unternehmen der Immobilienwirtschaft Stuttgart 

Intensivkurs Mietenbuchhaltung Ettlingen 

Baden-Badener Tage der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft Baden-Baden 

Fachausschuss Betriebswirtschaft des vbw Stuttgart 

Aktuelle Rechtsprechung zum Wohnraummietrecht Stuttgart 

Aktuelle Rechtsprechung zum Wohnraummietrecht Ettlingen 

Ausbilder/in (AEVO) 

Vorbereitung auf die praktische Ausbildereignungsprüfung Stuttgart 

Wirtschaftsplan für kleinere Unternehmen Stuttgart 

Training für Auszubildende: Knigge und Kommunikation mit Kunden Stuttgart 

Brandschutz in der Wohnungswirtschaft Stuttgart 

Akquise- und Marketingplan Stuttgart 

Genossenschaftstag Stuttgart 

Powerpoint-Präsentationen professionell umsetzen Stuttgart 

Gewerberaummietrecht Stuttgart 

Abnahme und Mängelmanagement Stuttgart 

Mängel der Mietsache = Minderung? Karlsruhe 

Aktuelle Bilanzierungs-, Bewertungs- und Steuerfragen Karlsruhe 

Aktuelle Bilanzierungs-, Bewertungs- und Steuerfragen Stuttgart 

Instrumente der Kosten- und Leistungsrechnung Stuttgart 

Instandhaltungsmanagement – 

Wo stecken Ihre Optimierungspotentiale Stuttgart 

Professioneller Umgang mit Beschwerden, Konflikten 

und schwierigen Kunden Stuttgart 

Immo-Impuls 

Ein Marketingleitfaden für schwierige Objekte Stuttgart 

Lebenszyklus und Gebäudenutzungskosten Stuttgart 

Die Sekretärin als Organisatorin Stuttgart 

29

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30 

Herausgeber: 

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baden-württembergischer 

Wohnungs- und 

Immobilienunternehmen e.V. 

Herdweg 52/54, 70174 Stuttgart 

Tel. 0711 16345-120, Fax 0711 16345-109 

E-Mail: schubert@vbw-online.de 

www.vbw-online.de 

Redaktion: 

Sigrid Feßler, Marion Schubert, unter Mitwirkung 

von Sandro Schubnell 

Gestaltung: 

C.W.G Creativ-Werbung GmbH, Stuttgart 

Druck: 

Göhring Druck, Waiblingen 

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