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54 steuerbegünstigte Eigentumswohnungen<br />
in Niedrigenergiebauweise - Lahr/Schwarzwald<br />
HAUS 3<br />
Für Eigennutzer & Kapitalanleger
Impressum<br />
Herausgeber:<br />
Bauwert Grundbesitz GmbH<br />
Pariser Ring 1 . 76532 Ba<strong>de</strong>n-Ba<strong>de</strong>n<br />
Fon 0 72 21 - 39 57 90 . Fax 0 72 21 - 39 57 93<br />
eMail info@bauwert.<strong>de</strong><br />
Internet www.bauwert.net<br />
Objektadresse:<br />
77933 Lahr<br />
Sanierungsgebiet „Kasernenareal“<br />
Haus 3 (ehemals K 10) Flurstück 6004/32<br />
mit einer Grundstücksgröße von 7.191 mC<br />
Das Grundstück wird <strong>de</strong>rzeit umfasst von <strong>de</strong>n Strassen Hohbergweg (im Osten), Feuerwehrstrasse<br />
(im Sü<strong>de</strong>n) und Langemarckstrasse (im Westen).<br />
Zum Zeitpunkt <strong>de</strong>r Exposé-Erstellung war die Strassenbezeichnung <strong>de</strong>r im nördlichen<br />
Bereich geplanten neuen Erschließungsstrasse noch nicht bekannt.<br />
Haftungsausschluss<br />
Für <strong>de</strong>n Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt<br />
bekannten o<strong>de</strong>r erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen<br />
stehen unter <strong>de</strong>m Vorbehalt <strong>de</strong>r je<strong>de</strong>rzeit potenziell möglichen Verän<strong>de</strong>rung.<br />
Die <strong>de</strong>rzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung<br />
kann sich verän<strong>de</strong>rn. Eine Haftung für <strong>de</strong>n Eintritt von Kosten-, Ertrags- und<br />
Steuerprognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung <strong>de</strong>r Finanzierungs- und<br />
Bewirtschaftungskosten, insbeson<strong>de</strong>re auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele<br />
etc. kann nicht übernommen wer<strong>de</strong>n.<br />
Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche<br />
Elemente o<strong>de</strong>r Bestandteile im Sinne <strong>de</strong>r Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung<br />
und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen<br />
steht unter <strong>de</strong>m Vorbehalt <strong>de</strong>r Zustimmung zu Detailausführungen <strong>de</strong>r jeweiligen Behör<strong>de</strong>n;<br />
auch wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung <strong>de</strong>r entsprechen<strong>de</strong>n Behör<strong>de</strong>n<br />
und Ämtern bereits erteilt ist und <strong>de</strong>r technischen Weiterplanung („Werkplanung“<br />
von Architektur, Haustechnik, Tragwerk) unter Einhaltung <strong>de</strong>r Bestimmungen zur Baugenehmigung<br />
sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit<br />
haben ausschließlich die notariell beurkun<strong>de</strong>ten Verträge. Die Namensnennung <strong>de</strong>r gesetzlichen<br />
Vertreter <strong>de</strong>r Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information <strong>de</strong>r Vertretungsverhältnisse.<br />
Eine persönliche Vertrauenswerbung mit <strong>de</strong>n genannten Personen<br />
wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner.<br />
Ba<strong>de</strong>n-Ba<strong>de</strong>n, 1. Dezember 2009
Vorwort<br />
Sehr geehrte Interessentinnen,<br />
sehr geehrte Interessenten,<br />
in <strong>de</strong>r heute wirtschaftlich unsicheren Zeit gewinnen Investitionen in Immobilien einen immer höheren Stellenwert,<br />
da sie - als infl ationsgeschützter Sachwert - das stabile Fundament einer Vermögensanlage bil<strong>de</strong>n.<br />
Mit Hilfe von hohen und vorteilhaften Abschreibungen, die das Einkommensteuergesetz vorsieht, kann <strong>de</strong>r Anleger<br />
seine Steuerlast spürbar reduzieren und dabei gleichzeitig eigenes Vermögen aufbauen.<br />
Doch wo fi n<strong>de</strong>t man ein geeignetes Objekt, das auf die eigenen Wünsche und fi nanziellen Gegebenheiten individuell<br />
ausgerichtet ist?<br />
Die Stadt Lahr als Mittelzentrum verfügt mit ihren rund 44.000 Einwohnern über alle notwendigen Einrichtungen<br />
wie weiterführen<strong>de</strong> Schulen, Krankenhäuser und eine homogene Stadtkultur.<br />
Die unabhängige BulwienGesa AG wur<strong>de</strong> von <strong>de</strong>r Bauwert Grundbesitz GmbH beauftragt, eine Absicherung <strong>de</strong>r<br />
Investitionsentscheidung in Form einer Standort- und Marktanalyse zu erstellen, um eine Beurteilung zur grundsätzlichen<br />
Marktfähigkeit <strong>de</strong>s Projektes auf <strong>de</strong>m Wohnungsmarkt in Lahr/Schwarzwald abzugeben.<br />
Als Fazit dieser Studie kam die unabhängige BulwienGesa AG zu folgen<strong>de</strong>m Ergebnis:<br />
Die Umsetzung <strong>de</strong>s Projektes „Solar@Home – Wohnen am Hohbergsee“ in mehreren Bauabschnitten über drei<br />
Jahre ist nachfragegerecht und zu empfehlen. Die steuerlichen Vorteile sowie die KfW-För<strong>de</strong>rung bei energetischen<br />
Sanierungsobjekten bei gleichzeitig hochwertiger Ausstattung <strong>de</strong>s Projektes in guter bis sehr guter Lage<br />
sind ausschlaggeben<strong>de</strong> Kriterien für <strong>de</strong>n Markterfolg.<br />
Auf <strong>de</strong>n folgen<strong>de</strong>n Seiten fi n<strong>de</strong>n Sie umfangreiche Informationen zu unserem Objekt „Solar@Home - Wohnen<br />
am Hohbergsee“ Haus 3 in Lahr. Überzeugen Sie sich von <strong>de</strong>m ökonomisch und ökologisch ausgereiften Konzept,<br />
das <strong>de</strong>m Energiespargedanken Rechnung trägt und für niedrige Nebenkosten in <strong>de</strong>r Zukunft sorgt.<br />
Ich wünsche Ihnen nun viel Spaß beim Eintauchen in eine einmalige Art <strong>de</strong>s Wohnens.<br />
Ihr<br />
Uwe Birk<br />
– Geschäftsführen<strong>de</strong>r Gesellschafter –<br />
Bauwert Grundbesitz GmbH<br />
02 / 03
Lahr<br />
Romantik gepaart<br />
mit Mo<strong>de</strong>rne<br />
In reizvoller Umgebung zwischen Schwarzwald und<br />
rechter Oberrheinebene liegt die Anfang <strong>de</strong>s 13. Jahr-<br />
hun<strong>de</strong>rts entstan<strong>de</strong>ne Stadt Lahr. Der Nordturm, das<br />
heutige Wahrzeichen von Lahr, blieb als einziger <strong>de</strong>r vier<br />
Rundtürme <strong>de</strong>r damals errichteten Wasserburg erhalten.<br />
Vom Turm blickt man, wie einst die Geroldsecker im Jahre<br />
1220, über mittelalterliches Fachwerk bis in die Rheinebene<br />
und <strong>de</strong>n Schwarzwald.<br />
Die positive wirtschaftliche Entwicklung verdankt die<br />
Stadt Lahr unter an<strong>de</strong>rem <strong>de</strong>r Nähe zu Frankreich und <strong>de</strong>r<br />
Schweiz. Die 100jährige Garnisonsgeschichte führte zum<br />
heutigen Facettenreichtum von Kultur und Bevölkerung.<br />
Blick in die Marktstraße
An diesem schönen Ort im Westen von Ba<strong>de</strong>n-<br />
Württemberg lässt es sich hervorragend leben, da<br />
die Einwohner neben <strong>de</strong>r wun<strong>de</strong>rschönen Lage<br />
und <strong>de</strong>r guten Infrastruktur aus einem breiten<br />
Spektrum an Gütern und Dienstleistungen wäh-<br />
len können. Als Mittelzentrum verfügt die Stadt<br />
Lahr mit ihren rund 44.000 Einwohnern über alle<br />
notwendigen Einrichtungen wie weiterführen<strong>de</strong><br />
Schulen, Krankenhäuser o<strong>de</strong>r Schwimmbä<strong>de</strong>r.<br />
Lahr ist <strong>de</strong>r größte Industriestandort <strong>de</strong>s circa<br />
420.000 Einwohnern zählen<strong>de</strong>n Ortenaukreises.<br />
Die bekannten benachbarten Großstädte Freiburg<br />
im Breisgau und Offenburg ergänzen das Kultur-,<br />
Waren- und Dienstleistungsangebot in optimaler<br />
Weise.<br />
Burgheimer Kirche<br />
Rosengarten und Orangerie im Stadtpark<br />
Bürgerbüro<br />
Ludwig Sütterlin, am 15. Juli 1865 in Lahr geboren, erfand<br />
als Grafi ker die Sütterlinschrift. Auf <strong>de</strong>ren Grundlage<br />
wur<strong>de</strong> 1935 die Deutsche Schreibschrift als Normalschrift<br />
an <strong>de</strong>n <strong>de</strong>utschen Schulen eingeführt.<br />
Die umliegen<strong>de</strong>n Weinberge sind nur einer von<br />
unzähligen Grün<strong>de</strong>n für die starke Anziehungs-<br />
kraft <strong>de</strong>r Stadt auf viele Touristen aus <strong>de</strong>m In- und<br />
Ausland.<br />
Storchenturm<br />
4 04 / / 5 05
Lahr<br />
Wirtschaftskraft in<br />
charmanter Umgebung<br />
Viele <strong>de</strong>r Industriezweige, die sich Anfang <strong>de</strong>s 19.<br />
Jahrhun<strong>de</strong>rts in Lahr angesie<strong>de</strong>lt haben, zählen bis<br />
heute zu <strong>de</strong>n entschei<strong>de</strong>n<strong>de</strong>n Wirtschaftsfakto-<br />
ren <strong>de</strong>r Stadt. Beson<strong>de</strong>rs stark vertreten sind Unternehmen<br />
aus <strong>de</strong>m Maschinen- und Anlagenbau, <strong>de</strong>r Automobilzulie-<br />
ferung und <strong>de</strong>r Büro-, Wohnungs- und Sanitärausstattung.<br />
Firmen aus <strong>de</strong>r Bauindustrie, Labor- und Medizintechnik<br />
sowie <strong>de</strong>m Papier verarbeiten<strong>de</strong>n Gewerbe run<strong>de</strong>n <strong>de</strong>n viel-<br />
fältigen Branchenmix <strong>de</strong>s Standortes ab. Auch die Dienst-<br />
leistungsbetriebe aus <strong>de</strong>n Bereichen Gesundheit, Informa-<br />
tionstechnologie und Logistik ergänzen das breit gefächerte<br />
Angebot an Arbeitsplätzen maßgeblich.<br />
Chemie und Pharmazie<br />
Am Standort Lahr<br />
erfolgt die Herstellung<br />
von pharmazeutischen<br />
Wirkstoffen sowie <strong>de</strong>ren<br />
chemischen Vorstufen.
Kernkompetenz Antriebstechnik - Das Portfolio reicht von Steuerungen über Antriebe<br />
bis hin zu Robotiksystemen für die Automatisierung von Maschinenprozessen.<br />
Interessante Beispiele aus <strong>de</strong>n Anwendungsberei-<br />
chen <strong>de</strong>r Produkte ortsansässiger Unternehmen<br />
zeigen <strong>de</strong>ren Be<strong>de</strong>utung für die in- und auslän-<br />
dischen Märkte. So geben in Lahr gefertigte Lager<br />
eines Maschinenbauunternehmens <strong>de</strong>m Gelenk-<br />
arm <strong>de</strong>s Spaceshuttles die erfor<strong>de</strong>rliche Beweg-<br />
lichkeit. Mit Produkten eines Spezialisten für Son-<br />
<strong>de</strong>rwerkzeugsysteme wer<strong>de</strong>n Bauteile bearbeitet,<br />
die sich in je<strong>de</strong>m Fahrzeug von Merce<strong>de</strong>s-Benz<br />
wie<strong>de</strong>rfi n<strong>de</strong>n. Das Lahrer MediClin Herzzentrum,<br />
das 1994 im ehemaligen kanadischen Militärkran-<br />
kenhaus eingerichtet wur<strong>de</strong>, nimmt mittlerweile<br />
<strong>de</strong>utschlandweit einen Spitzenplatz ein.<br />
© by Grohe<br />
Seit <strong>de</strong>m Abzug <strong>de</strong>r kanadischen Streitkräfte<br />
im Jahre 1994 nutzen weitere Unternehmen die<br />
Chancen für eine Ansie<strong>de</strong>lung auf <strong>de</strong>n neu ge-<br />
wonnenen Gewerbefl ächen.<br />
So bietet Lahr mit seiner Wirtschaftskraft, einge-<br />
bettet in eine wun<strong>de</strong>rschöne Landschaft, interes-<br />
sierten Investoren auch für die Zukunft aussichts-<br />
reiche Entwicklungsmöglichkeiten.<br />
Europas größter Hersteller von<br />
Sanitärarmaturen hat seinen<br />
Sitz in Lahr.<br />
06 / 07
Optimale Verkehrslage im<br />
Län<strong>de</strong>rdreieck<br />
Deutschland - Frankreich - Schweiz<br />
Die historische Stadt Lahr liegt am Westrand <strong>de</strong>s<br />
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Schwarzwal<strong>de</strong>s in unmittelbarer Nachbarschaft<br />
zu Frankreich und <strong>de</strong>r Schweiz. Ihre komfortable<br />
verkehrstechnische Anbindung macht sie sowohl als Wirt-<br />
schaftsstandort als auch als Wohnort und touristisches<br />
Kleinod beson<strong>de</strong>rs attraktiv.<br />
Die Autobahnauffahrt <strong>de</strong>r A5, die von Frankfurt nach Basel<br />
führt, ist vom Stadtzentrum aus in wenigen Autominuten<br />
zu erreichen. Über die Bun<strong>de</strong>sstraßen B3, B36 und B415 ge-<br />
langt man schnell ins Umland und die Nachbarstädte.<br />
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Vom Lahrer Hauptbahnhof gibt es zur Hauptver-<br />
kehrszeit Zugverbindungen im 30-Minutentakt<br />
nach Offenburg bzw. Freiburg und Basel. Mit <strong>de</strong>m<br />
Pkw erreicht man Offenburg in 15 Minuten, von<br />
dort aus führen ICE-Verbindungen ins gesamte<br />
Bun<strong>de</strong>sgebiet o<strong>de</strong>r S-Bahnzüge in die Europastadt<br />
Straßburg.<br />
Damit man sich in Lahr auch bequem ohne Auto<br />
bewegen kann, gibt es zwischen <strong>de</strong>m Zentrum<br />
und seinen Stadtteilen ein gut ausgebautes Nah-<br />
verkehrsnetz mit Bussen.<br />
Angegeben in PKW-Fahrzeit (Min.)<br />
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Lahr bietet sehr gute Zugverbindungen<br />
Neben einer komfortablen Straßen- und Schienen-<br />
anbindung verfügt Lahr auch über einen eigenen<br />
Flughafen, <strong>de</strong>n Black Forest Airport. Er wird seit<br />
1996, nach <strong>de</strong>m Abzug <strong>de</strong>r kanadischen Luftwaffe,<br />
als Verkehrslan<strong>de</strong>platz für Fracht- und Passagier-<br />
fl ug genutzt. Das Flughafenareal bietet mit seinem<br />
Industrie- und Gewerbepark neben <strong>de</strong>m Flugbe-<br />
trieb auch Raum für die Expansion o<strong>de</strong>r Neuan-<br />
siedlung von Unternehmen, ein wichtiges Kriteri-<br />
um für die wirtschaftliche Attraktivität <strong>de</strong>r Stadt.<br />
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08 / 09<br />
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Lahr<br />
Kultur in kreativer Vielfalt<br />
Viele historische Gebäu<strong>de</strong> faszinieren die Besu-<br />
cher und Bewohner <strong>de</strong>r schönen Altstadt von<br />
Lahr. Beson<strong>de</strong>rer Magnet ist <strong>de</strong>r Storchenturm,<br />
in <strong>de</strong>m heute ein Museum über die Geschichte <strong>de</strong>r ehe-<br />
maligen Tiefburg Auskunft gibt. Im Spätherbst tummeln<br />
sich zur dreiwöchigen „Chrysanthema“ Besucher aus ganz<br />
Deutschland, Frankreich und <strong>de</strong>r Schweiz in <strong>de</strong>r eindrucks-<br />
voll geschmückten Altstadt.<br />
Mo<strong>de</strong>rne Boutiquen und interessante Geschäfte im Zent-<br />
rum von Lahr la<strong>de</strong>n zu einem gemütlichen Einkaufsbum-<br />
mel ein. Eine an<strong>de</strong>re Alternative, die viel Entspannung<br />
verspricht, ist ein ausge<strong>de</strong>hnter Spaziergang im Stadtpark<br />
mit seinem bekannten Rosengarten. Über 250 verschie<strong>de</strong>ne
Rosensorten, darunter die Bourbon Queen als<br />
älteste Rosenart aus <strong>de</strong>m Jahr 1835, entführen<br />
<strong>de</strong>n Besucher beson<strong>de</strong>rs im Frühjahr zur Zeit <strong>de</strong>r<br />
Rosenblüte in eine märchenhaft anmuten<strong>de</strong> Welt.<br />
Viele Veranstaltungen verzaubern ihre Gäste je<strong>de</strong>s<br />
Jahr aufs Neue: im April das Tulpenfest, im Juni<br />
<strong>de</strong>r Rosenabend und alle zwei Jahre das Lichterfest,<br />
das viele tausend Zuschauer in seinen Bann zieht.<br />
In <strong>de</strong>n Sommermonaten erfreuen Konzerte im Mu-<br />
sikpavillon die sonntäglichen Spaziergänger. Die<br />
Villa <strong>de</strong>s früheren Parkbesitzers Christian Wilhelm<br />
Jamm, im Ostteil <strong>de</strong>s Parks gelegen, dient heute als<br />
Museum und Ausstellungsort. Nach seinem Tod<br />
im Jahr 1875 vermachte Jamm seinen Traumgarten<br />
<strong>de</strong>r Lahrer Bürgergemein<strong>de</strong>.<br />
Das abwechslungsreiche Kulturangebot <strong>de</strong>r Stadt<br />
mit Theaterstücken, Kabarettauftritten, Lesungen<br />
und Konzerten verteilt sich auf unterschiedliche<br />
Veranstaltungsorte wie die Orangerie im Stadt-<br />
park, die Stadthalle o<strong>de</strong>r <strong>de</strong>n Jugend- & Kultur-<br />
treffpunkt Schlachthof. Gute Restaurants sowie<br />
gemütliche Bistros und Cafés bil<strong>de</strong>n einen ange-<br />
nehmen Rahmen für attraktive Freizeitgestaltun-<br />
gen.<br />
10 04 10 / 11 05<br />
Kunstgalerie im Alten Rathaus
Faszination<br />
<strong>de</strong>r Natur<br />
In einer malerischen Umgebung gelegen, mit <strong>de</strong>m ge-<br />
sun<strong>de</strong>n Klima <strong>de</strong>s Schwarzwal<strong>de</strong>s und einem interes-<br />
santen Angebot an unterschiedlichsten Sport- und Frei-<br />
zeitaktivitäten, bietet die Stadt Lahr ihren Bewohnern eine<br />
hohe Lebensqualität. Die abwechslungsreiche Landschaft<br />
fasziniert sowohl durch die sonnenverwöhnte Rheinebe-<br />
ne mit ihrer Riedlandschaft als Naturschutzgebiet als auch<br />
durch die bekannten Weinberge <strong>de</strong>s Schwarzwaldvorlan-<br />
<strong>de</strong>s. Freun<strong>de</strong> <strong>de</strong>s Mountainbikesports sind begeistert von<br />
<strong>de</strong>m gut ausgeschil<strong>de</strong>rten 500 Kilometer großen Moun-<br />
tainbikenetz. Bei kraftzehren<strong>de</strong>n Anstiegen und kniffl igen<br />
Abfahrten kommen selbst Profi biker auf ihre Kosten.<br />
Um die herrliche Umgebung von Lahr zu erkun<strong>de</strong>n, lohnen<br />
sich Rad- und Wan<strong>de</strong>rtouren mit unterschiedlicher Dauer<br />
und verschie<strong>de</strong>nen Schwierigkeitsgra<strong>de</strong>n. Ausgearbeitete<br />
Streckenverläufe erleichtern Einzelpersonen, Gruppen o<strong>de</strong>r<br />
Familien die Entscheidung für eine geeignete Route.<br />
Eine Fahrt entlang <strong>de</strong>r Weinstraße, die direkt durch Lahr<br />
führt, ist genau das Richtige für Ausfl üge mit <strong>de</strong>m Auto
o<strong>de</strong>r Motorrad. Ent<strong>de</strong>cken Sie die schönsten Be-<br />
reiche <strong>de</strong>r badischen Weinanbaugebiete bei einer<br />
gemütlichen Tour auf Nebenstraßen, die Ihnen<br />
kostbare Einblicke in die Idylle <strong>de</strong>s Schwarzwäl<strong>de</strong>r<br />
Vorberglan<strong>de</strong>s gewähren.<br />
Im näheren Umkreis von Lahr gibt es interessan-<br />
te Ziele für je<strong>de</strong> Altersgruppe. Bei Familien stehen<br />
das Schwarzwäl<strong>de</strong>r Freilichtmuseum Vogtsbau-<br />
ernhof in Gutach und <strong>de</strong>r Europapark Rust als ei-<br />
ner <strong>de</strong>r schönsten Freizeitparks <strong>de</strong>r Welt ganz oben<br />
auf <strong>de</strong>r Beliebtheitsskala. Aber auch das Deutsche<br />
Uhrenmuseum in Furtwangen, die Glashütte Do-<br />
rotheenhütte in Wolfach o<strong>de</strong>r die Wasserfälle in<br />
Triberg wer<strong>de</strong>n immer wie<strong>de</strong>r gerne besucht.<br />
Zu einer ausgewogenen Freizeitgestaltung gehö-<br />
ren auch Schwimm- und Ba<strong>de</strong>möglichkeiten. Vor<br />
allem in <strong>de</strong>n warmen Sommermonaten freuen<br />
sich viele auf ein entspannen<strong>de</strong>s Bad unter frei-<br />
em Himmel. Das Angebot <strong>de</strong>r Stadt Lahr reicht von<br />
verschie<strong>de</strong>nen Freibä<strong>de</strong>rn über ein durch <strong>de</strong>n Na-<br />
turschutzbund prämiertes Naturbad bis hin zum<br />
Ba<strong>de</strong>see mit ausla<strong>de</strong>n<strong>de</strong>r Liegewiese.<br />
12 / 13<br />
Blick auf Lahr<br />
Die Auswahl an Sportvereinen in Lahr lässt je<strong>de</strong>s<br />
Sportlerherz höher schlagen. Das Spektrum reicht<br />
von Fußball bis hin zum Tauchen, Tennis spielen<br />
o<strong>de</strong>r Wan<strong>de</strong>rn. Einer <strong>de</strong>r ältesten Golfclubs <strong>de</strong>r Re-<br />
gion bietet <strong>de</strong>n Liebhabern <strong>de</strong>s Golfsports einen<br />
18-Loch-Platz, <strong>de</strong>r gekonnt in die wun<strong>de</strong>rschöne<br />
Landschaft <strong>de</strong>s Ortenaukreises integriert wur<strong>de</strong>.<br />
Die Triberger Wasserfälle
Solar@Home<br />
naturnah - hochwertig - einmalig<br />
Das insgesamt ca. 35.000 mC große Areal<br />
<strong>de</strong>s Projektes „Solar@Home - Wohnen<br />
am Hohbergsee“, welches sich auf <strong>de</strong>m<br />
ehemaligen Gelän<strong>de</strong> <strong>de</strong>r kanadischen Streitkräf-<br />
te befi n<strong>de</strong>t, liegt südöstlich <strong>de</strong>s Stadtzentrums am<br />
Ran<strong>de</strong> <strong>de</strong>s Landschaftsschutzgebietes Langenhard.<br />
Nur wenige hun<strong>de</strong>rt Meter entfernt schlängelt sich<br />
die Schutter von Südosten kommend durch Lahr<br />
hindurch und mün<strong>de</strong>t nördlich von Offenburg in die<br />
Kinzig, die dann bei Straßburg in <strong>de</strong>n Rhein fl ießt.<br />
Ganz in <strong>de</strong>r Nähe <strong>de</strong>s Wohnareals lockt ein Wald-<br />
lehrpfad so manchen interessierten Naturliebhaber<br />
ins Grüne. Der Hohbergsee, eine Oase für seltene<br />
Amphibien, ergänzt das landschaftlich reizvolle An-<br />
gebot auf i<strong>de</strong>ale Weise. Seit 1985 entwickelte ihn<br />
<strong>de</strong>r Naturschutzbund Lahr zu einem prämierten<br />
Naturprojekt.<br />
Die Bildungslandschaft von Lahr ist breit aufgestellt.<br />
Gut ausgestattete allgemeinbil<strong>de</strong>n<strong>de</strong> Schulen , die<br />
Wissenschaftliche Hochschule AKAD und eine Viel-<br />
zahl weiterer fachspezifi scher Einrichtungen bieten<br />
interessante Aus- und Weiterbildungsmöglichkei-<br />
ten.
HAUS 2<br />
verkauft<br />
HAUS 1<br />
verkauft<br />
14 / 15<br />
3<br />
unverbindliche Visualisierung
Wohnkonzept<br />
Wohnen im Einklang<br />
mit <strong>de</strong>r Natur<br />
Die Innenstadt mit ihren reichhaltigen Einkaufs-<br />
möglichkeiten sowie Kin<strong>de</strong>rgärten und allge-<br />
meinbil<strong>de</strong>n<strong>de</strong>n Schulen liegt nur etwa einen<br />
Kilometer vom Projekt „Solar@Home - Wohnen am Hoh-<br />
bergsee“ entfernt. Busverbindungen, quasi vor <strong>de</strong>r Haus-<br />
tür, sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an<br />
das Nahverkehrsnetz. In unmittelbarer Nachbarschaft lie-<br />
gen das Herzzentrum MediClin und die Wissenschaftliche<br />
Hochschule AKAD. Man fährt durch das zukünftige Wohn-<br />
gebiet von Südosten nach Nordwesten zum Haus 3. Als Ab-<br />
stellmöglichkeiten für PKWs wer<strong>de</strong>n 24 Stellplätze und 32<br />
begrünte Carports direkt in Hauseingangsnähe erstellt.<br />
Die 54 Wohnungen <strong>de</strong>s Mehrfamilienhauses sind über drei<br />
neue Hauseingänge erreichbar. In <strong>de</strong>n neuen und trittschal-<br />
lentkoppelten Treppenhäusern wird je ein Aufzug einge-<br />
baut, welche die Wohnungen vom Untergeschoss über das<br />
Erd- und die bei<strong>de</strong>n Obergeschosse bis ins Dachgeschoss<br />
barrierefrei erreichen lässt. Mit Wohnungsgrößen von ca.<br />
62 mC bis ca. 123 mC bieten die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen<br />
ein breit gefächertes Angebot für <strong>de</strong>n Interessenten.
In <strong>de</strong>n bei<strong>de</strong>n Obergeschossen verfügen alle Woh-<br />
nungen über einen Balkon, vier Wohnungen ha-<br />
ben sogar zwei Balkone. Alle 14 Wohnungen im<br />
Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Gar-<br />
tenbereich und einen Balkon mit angeschlosse-<br />
ner Terrasse. Alle 12 Wohnungen im Dachgeschoss<br />
verfügen über eine geräumige Dachterrasse, zwei<br />
Wohnungen sogar über zwei Dachterrassen. Zehn<br />
<strong>de</strong>r Dachgeschosswohnungen erstrecken sich über<br />
zwei Etagen, somit entsteht eine außergewöhnli-<br />
che Wohnatmosphäre mit Galeriecharakter.<br />
Überdurchschnittlich hohe Räume bis ca. 3,20 m<br />
und bo<strong>de</strong>nnahe Fenster unterstreichen die Groß-<br />
zügigkeit aller Wohnungen.<br />
unverbindliche Visualisierungen<br />
Die Verwendung hochwertiger Materialien wie<br />
Echtholzparkettbo<strong>de</strong>n in <strong>de</strong>n Wohnräumen und<br />
Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 cm x 30 cm<br />
in <strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>rn und Küchenbereichen för<strong>de</strong>rn <strong>de</strong>n<br />
Wohlfühlcharakter um ein Vielfaches.<br />
Die Fußbo<strong>de</strong>nheizung in allen Zimmern und ein<br />
zusätzlicher Handtuchwärmekörper als Röhren-<br />
heizkörper im Bad sorgen für Behaglichkeit. Die ex-<br />
klusiven Design-Armaturen <strong>de</strong>r Linie Essence von<br />
Grohe und Sanitärgegenstän<strong>de</strong> Philippe Starck 3<br />
<strong>de</strong>r Marke Duravit sprechen für die Wertigkeit <strong>de</strong>r<br />
Bä<strong>de</strong>r. Somit wird ein geschmackvolles Ambiente<br />
in je<strong>de</strong>r Wohnung geschaffen.<br />
16 / 17
Energiekonzept<br />
durchdacht & sparsam<br />
Das durchdachte Energie- und Sanierungskonzept<br />
„Solar@Home“ verbin<strong>de</strong>t die neuesten Technologien aus<br />
<strong>de</strong>m Bereich alternativer Energiegewinnung für <strong>de</strong>n Wohnungsbau<br />
mit <strong>de</strong>n Lösungen aus <strong>de</strong>n Bereichen Wärmedämmung,<br />
Schall- und Brandschutz, die sich bereits über Jahre bewährt haben.<br />
Die Ausnutzung <strong>de</strong>r auf diese Weise entstehen<strong>de</strong>n Synergien ist <strong>de</strong>r<br />
entschei<strong>de</strong>n<strong>de</strong> Grund für eine beson<strong>de</strong>rs positive, also kostengünstige,<br />
Energiebilanz für die Bewohner <strong>de</strong>s fertig sanierten Hauses.<br />
Für die Gewinnung <strong>de</strong>r Heizenergie wird im Untergeschoss <strong>de</strong>s Hauses<br />
eine Gas- und eine Pelletheizung installiert. Zusätzlich wird die<br />
Warmwasseraufbereitung durch die Installation von Solarpaneelen<br />
auf <strong>de</strong>r Dachfl äche <strong>de</strong>s Hauses unterstützt, eine beson<strong>de</strong>rs umweltfreundliche<br />
Alternative. Damit trägt die Sonnenkraft auf einfache<br />
und wirkungsvolle Weise dazu bei, unsere Unabhängigkeit von fossilen<br />
Brennstoffen schneller voranzutreiben. Der CO2-Ausstoß <strong>de</strong>s<br />
Mehrfamilienhauses wird mit Hilfe <strong>de</strong>s energetischen Gesamtkonzeptes<br />
<strong>de</strong>utlich verringert.<br />
Ein wichtiger Grund für das Wertsteigerungspotenzial <strong>de</strong>r Immobilie<br />
ist die Gesamtheit aller energiesparen<strong>de</strong>r Maßnahmen. Ein abschließen<strong>de</strong>r<br />
Blower-Door-Test, <strong>de</strong>r für je<strong>de</strong> Wohnung durchgeführt wird,<br />
soll die Güte <strong>de</strong>r energiesichern<strong>de</strong>n Vorkehrungen prüfen und untermauern.<br />
Zusätzlich erhalten die Bewohner durch <strong>de</strong>n von einem<br />
Bauphysiker ausgestellten Gebäu<strong>de</strong>energieausweis mehr Transparenz<br />
und Sicherheit im Ausgabenbereich über <strong>de</strong>n Energieverbrauch<br />
<strong>de</strong>r Immobilie.
Schemazeichnung Pelletheizung<br />
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ENERGIEBEDARF<br />
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Solarpaneelen p - Beispieldarstellung<br />
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Quelle: Bosch Thermotechnik GmbH<br />
Beispieldarstellung Gasheizung<br />
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18 / 19<br />
* Bei <strong>de</strong>n angegebenen Werten han<strong>de</strong>lt es sich um eine vorläufi ge Berechnung<br />
<strong>de</strong>s Bauphysikers Dipl.-Ing. Christian Brand, nach <strong>de</strong>ssen Aussage<br />
wer<strong>de</strong>n sich die Werte voraussichtlich noch geringfügig verbessern.
Steuervorteile<br />
für Gebäu<strong>de</strong> in Sanierungsgebieten<br />
gemäß § 7h EStG (Kapitalanleger) / § 10f EStG (Eigennutzer)<br />
Eine wichtige Aufgabe <strong>de</strong>s Staates ist die Erhaltung<br />
bestehen<strong>de</strong>r Bausubstanz. Dafür braucht er die<br />
Mithilfe seiner Bürger. Die Paragraphen 7h und 10f<br />
EStG wur<strong>de</strong>n erlassen, um ihnen einen beson<strong>de</strong>ren Anreiz<br />
zur Investition in die Sanierung bestehen<strong>de</strong>r Gebäu<strong>de</strong> zu<br />
bieten. Unter bestimmten Voraussetzungen wer<strong>de</strong>n <strong>de</strong>n<br />
Investoren Steuervorteile gewährt. Liegt beispielsweise ein<br />
Gebäu<strong>de</strong> in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, wie<br />
das bei unserem Objekt Solar@Home <strong>de</strong>r Fall ist, können<br />
die Paragraphen 7h und 10f EStG angewen<strong>de</strong>t wer<strong>de</strong>n.<br />
Somit kann je<strong>de</strong>r Wohnungseigentümer bei Selbstnutzung<br />
gemäß § 10f EStG die Sanierungskosten über 10 Jahre<br />
mit 9% p.a. als Son<strong>de</strong>rausgaben absetzen.<br />
Im Falle einer Vermietung kann er die Sanierungskosten<br />
nach § 7h EStG über 8 Jahre mit 9% und weitere 4 Jahre mit<br />
7% p.a. abschreiben.<br />
Auf diesem Wege sorgen die staatlichen Steuervergünstigungen<br />
für die Verbesserung <strong>de</strong>r Infrastruktur einer Stadt.<br />
Außer<strong>de</strong>m erhalten viele Bürger über die Steuerreduktion<br />
die Möglichkeit zu einer Investition in eine lohnen<strong>de</strong> Altersvorsorge.
Ausstattung & Fakten<br />
Qualität & Komfort<br />
OBJEKTDETAILS<br />
Grundstücksgröße Haus 3 (ehemals K10) 7.191 mC , Flurstück Nr. 6004/32<br />
54 sanierte 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnfl ächen von ca. 62 mC bis ca. 123 mC<br />
24 Stellplätze und 32 Carports<br />
Drei Hauseingänge jeweils mit einem Aufzug<br />
Niedrigenergiebauweise nach EnEV-Neubau<br />
Energieeffi zienzhaus 85 nach EnEV 2009<br />
Je<strong>de</strong> Wohnung mit Balkon, Terrasse o<strong>de</strong>r Dachterrasse<br />
Überdurchschnittliche Raumhöhen von bis zu ca. 3,20 m<br />
Echtholzparkett in <strong>de</strong>n Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und Küche<br />
Sanitärgegenstän<strong>de</strong> (Waschtisch und WC) im Design „Phillipe Starck 3“<br />
<strong>de</strong>r Marke Duravit in allen Bä<strong>de</strong>rn<br />
Bo<strong>de</strong>ngleiche Duschtasse „Superplan“ <strong>de</strong>r Marke Kal<strong>de</strong>wei in <strong>de</strong>n Duschen<br />
Design-Armaturen Serie „Essence“ <strong>de</strong>r Marke Grohe in <strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>rn<br />
Unterstützung <strong>de</strong>r Warmwassergewinnung durch Aufbau von Solarpaneelen<br />
Kombination aus Pellet- und Gasheizung<br />
Fußbo<strong>de</strong>nheizung in allen Räumen und zusätzlich Röhrenheizkörper in <strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>rn<br />
Sanierungsabschreibung gemäß § 7h / 10f EStG – analog zur Denkmalschutzabschreibung.<br />
Die Sanierungskosten liegen vor Sanierungsbeginn bei 80%. Die steuerliche För<strong>de</strong>rung ist davon<br />
abhängig, dass <strong>de</strong>r Erwerb vor Ausführung <strong>de</strong>r begünstigten Sanierungsarbeiten erfolgt.<br />
(Bitte erfragen Sie <strong>de</strong>n aktuellen Sanierungsstand vor Ihrem Kauf.)<br />
Kaufpreis ab 2.190,- Euro/mC<br />
Sanierungsbeginn I. Quartal 2010 / geplante Bezugsfertigkeit II. Quartal 2011<br />
20 / 21
Lohnen<strong>de</strong><br />
För<strong>de</strong>rmöglich<br />
Staatliche För<strong>de</strong>rungsmöglichkeiten<br />
Der Staat unterstützt <strong>de</strong>n Erwerb von Wohneigentum auf un-<br />
terschiedliche Weise. Auch wenn die Eigenheimzulage seit <strong>de</strong>m<br />
Jahr 2006 abgeschafft wur<strong>de</strong>, stehen Immobilienkäufern unter<br />
bestimmten Voraussetzungen weitere För<strong>de</strong>rmöglichkeiten zur<br />
Verfügung, die nachfolgend aufgeführt wer<strong>de</strong>n.<br />
KfW-Effi zienzhaus 85 (EnEV 2009)<br />
Die Errichtung, Herstellung und <strong>de</strong>r Ersterwerb von KfW-Effi zi-<br />
enzhäusern wird von <strong>de</strong>r Kreditanstalt für Wie<strong>de</strong>raufbau (KfW)<br />
geför<strong>de</strong>rt. Ob eine KfW-För<strong>de</strong>rung für das hier angebotene Ob-<br />
jekt aus formaler Sicht möglich ist, wird <strong>de</strong>rzeit geprüft. Infor-<br />
mationen erhalten Sie hierzu in Kürze von Ihrem Berater.<br />
KfW-Wohneigentumsprogramm<br />
Mit <strong>de</strong>m Wohneigentumsprogramm unterstützt die KfW <strong>de</strong>n<br />
Erwerb von selbst genutzten Eigenheimen o<strong>de</strong>r Eigentums-<br />
wohnungen. Dabei wer<strong>de</strong>n bis zu 30% <strong>de</strong>r Gesamtkosten, aber<br />
höchstens 100.000,- Euro fi nanziert. Anträge müssen über ein<br />
von <strong>de</strong>m Endkreditnehmer selbst gewähltes Kreditinstitut an die<br />
KfW gestellt wer<strong>de</strong>n und zwar vor Beginn <strong>de</strong>s Vorhabens o<strong>de</strong>r<br />
spätestens unmittelbar nach Abschluss <strong>de</strong>s notariellen Kaufver-<br />
trages.
keiten<br />
Lan<strong>de</strong>swohnraumför<strong>de</strong>rungsprogramm<br />
Das Land Ba<strong>de</strong>n-Württemberg för<strong>de</strong>rt über sei-<br />
ne Lan<strong>de</strong>skreditbank (L-Bank) <strong>de</strong>n Erwerb neuen<br />
Wohnraums zur Selbstnutzung o<strong>de</strong>r die Schaffung<br />
von Wohnraum durch Än<strong>de</strong>rungs- und Erweite-<br />
rungsmaßnahmen. Mit <strong>de</strong>m Lan<strong>de</strong>swohnraum-<br />
för<strong>de</strong>rungsprogramm sollen Familien, junge kin-<br />
<strong>de</strong>rlose Paare und schwerbehin<strong>de</strong>rte Menschen,<br />
<strong>de</strong>ren Einkommen einen bestimmten Betrag nicht<br />
überschreitet, unterstützt wer<strong>de</strong>n. Die Höhe <strong>de</strong>r<br />
Darlehensbeträge hängt von <strong>de</strong>r Anzahl <strong>de</strong>r Kin<strong>de</strong>r<br />
und <strong>de</strong>r Gebietskategorie ab. Bei Fragen zur Finan-<br />
zierung kann sich je<strong>de</strong>r Interessierte an die Wohn-<br />
raumför<strong>de</strong>rungsstellen <strong>de</strong>r Land- bzw. Stadtkreise<br />
o<strong>de</strong>r an das Expertentelefon <strong>de</strong>r L-Bank unter <strong>de</strong>r<br />
Rufnummer 01801/150-333 wen<strong>de</strong>n.<br />
Private Altersvorsorge<br />
Seit 2008 för<strong>de</strong>rt <strong>de</strong>r <strong>de</strong>utsche Staat bei <strong>de</strong>r priva-<br />
ten Altersvorsorge auch Geldanlagen in Wohnim-<br />
mobilien, bekannt unter <strong>de</strong>m Namen „Wohnries-<br />
ter“. Dabei wer<strong>de</strong>n Mittel, die zur Bildung von selbst<br />
genutztem Wohneigentum eingesetzt wer<strong>de</strong>n, so<br />
geför<strong>de</strong>rt wie Altersvorsorgebeiträge, die auf ein<br />
Sparkonto eingezahlt wer<strong>de</strong>n. Einzelheiten zu die-<br />
ser günstigen Anlagemöglichkeit erhalten Sie im<br />
Internet unter <strong>de</strong>r Adresse www.bun<strong>de</strong>sfi nanzmi-<br />
nisterium.<strong>de</strong> und <strong>de</strong>m Stichwort „Wohnriester“.<br />
Wir weisen generell daraufhin, dass die Gültigkeit<br />
<strong>de</strong>r hier vorgestellten För<strong>de</strong>rmöglichkeiten für das<br />
angebotene Objekt in diesem Exposé bei Ihrem Bera-<br />
ter zu erfragen ist und für <strong>de</strong>n Erhalt keine Gewähr<br />
übernommen wer<strong>de</strong>n kann.<br />
22 / 23
Esszimmer<br />
Küche
24 / 25<br />
unverbindliche Visualisierungen mit aufpreispfl ichtiger Son<strong>de</strong>rausstattung
Wohnzimmer<br />
Num do <strong>de</strong>lisit la feuis nisse vel et<br />
vullan hent pratin veliquam er sim<br />
aciduis dolorperit verilla alit praessectem<br />
nonsendignit eum dion ut<br />
nibh eugiam, sustrud <strong>de</strong>lis nosto con<br />
hent accum volobor tissequismod<br />
minibh er am, quamconum augue.
26 / 27<br />
unverbindliche Visualisierungen mit aufpreispfl ichtiger Son<strong>de</strong>rausstattung
Bad<br />
unverbindliche Visualisierungen mit aufpreispfl ichtiger Son<strong>de</strong>rausstattung
Beispiel-Grundriss (Wohnung E16)<br />
Galerie<br />
Dachgeschoss<br />
28 / 29
Visualisierungen<br />
Ein Blick in die Zukunft<br />
unverbindliche Visualisierungen Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r<br />
tatsächlichen Ausführung abweichen.
30 / 31
Lageplan<br />
unverbindliche Visualisierungen<br />
Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r<br />
tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />
D<br />
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Das orange markierte Gebäu<strong>de</strong><br />
zeigt die Lage von Haus 3 im<br />
Gesamtareal<br />
n<br />
32 / 33
Geschosse<br />
G 06<br />
Erdgeschoss<br />
Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r<br />
tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />
Westansicht<br />
G 10<br />
G 07 G 08 G 09<br />
G 02<br />
G 01<br />
F 06<br />
G 03<br />
F 10<br />
G 05<br />
G 04<br />
F 07 F 08 F 09
F 01<br />
F 02 F 03 F 04<br />
E 05<br />
E 06<br />
E 08<br />
E 07<br />
F 05<br />
E 01<br />
E 02<br />
E 04<br />
1. Obergeschoss<br />
n<br />
E 03<br />
34 / 35
Geschosse<br />
n<br />
Dachgeschoss<br />
G 16<br />
G 17 G 18<br />
2. Obergeschoss<br />
G 19<br />
F 16<br />
Galeriegeschoss<br />
F 17 F 18<br />
G 11<br />
G 15<br />
G 12 G 13 G 14<br />
F 19<br />
E 13<br />
E 14<br />
G 19<br />
G 17 G 18
F 11<br />
F 12 F 13 F 14<br />
E 16<br />
E 15<br />
F 16<br />
F 17<br />
F 19<br />
F 15<br />
F 18<br />
Südansicht<br />
E 13<br />
E 09<br />
E 10<br />
E 14<br />
E 12<br />
E 11<br />
E 16<br />
Nordansicht<br />
36 / 37
Kellergeschoss<br />
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Ostansicht<br />
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38 / 39
HAUS E<br />
Wohnungsübersicht<br />
HAUS F<br />
HAUS G<br />
Lf. Nr. WHG Zimmer Lage Größe<br />
01 E 01 2 Erdgeschoss 72,59 mC<br />
02 E 02 3 Erdgeschoss 106,79 mC<br />
03 E 03 4 Erdgeschoss 123,18 mC<br />
04 E 04 3 Erdgeschoss 99,13 mC<br />
05 E 05 2 1. Obergeschoss 67,57 mC<br />
06 E 06 3 1. Obergeschoss 99,28 mC<br />
07 E 07 4 1. Obergeschoss 116,71 mC<br />
08 E 08 3 1. Obergeschoss 94,28 mC<br />
09 E 09 2 2. Obergeschoss 67,57 mC<br />
10 E 10 3 2. Obergeschoss 99,27 mC<br />
11 E 11 4 2. Obergeschoss 116,64 mC<br />
12 E 12 3 2. Obergeschoss 95,64 mC<br />
13 E 13 3 Dachgeschoss / Galerie 90,09 mC<br />
14 E 14 3 Dachgeschoss / Galerie 102,10 mC<br />
15 E 15 3 Dachgeschoss 94,18 mC<br />
16 E 16 4,5 Dachgeschoss / Galerie 112,16 mC<br />
Lf. Nr. WHG Zimmer Lage Größe<br />
17 F 01 2 Erdgeschoss 77,75 mC<br />
18 F 02 2 Erdgeschoss 78,65 mC<br />
19 F 03 2 Erdgeschoss 78,63 mC<br />
20 F 04 2 Erdgeschoss 80,22 mC<br />
21 F 05 3 Erdgeschoss 95,29 mC<br />
22 F 06 2 1. Obergeschoss 72,70 mC<br />
23 F 07 2 1. Obergeschoss 72,73 mC<br />
24 F 08 2 1. Obergeschoss 73,12 mC<br />
25 F 09 2 1. Obergeschoss 74,59 mC<br />
26 F 10 3 1. Obergeschoss 91,23 mC<br />
27 F 11 2 2. Obergeschoss 72,72 mC<br />
28 F 12 2 2. Obergeschoss 72,71 mC<br />
29 F 13 2 2. Obergeschoss 73,11 mC<br />
30 F 14 2 2. Obergeschoss 74,59 mC<br />
31 F 15 3 2. Obergeschoss 91,23 mC<br />
32 F 16 3 Dachgeschoss / Galerie 99,42 mC<br />
33 F 17 4,5 Dachgeschoss / Galerie 122,18 mC<br />
34 F 18 4 Dachgeschoss / Galerie 105,87 mC<br />
35 F 19 5 Dachgeschoss / Galerie 116,04 mC<br />
Lf. Nr. WHG Zimmer Lage Größe<br />
36 G 01 2 Erdgeschoss 73,19 mC<br />
37 G 02 3 Erdgeschoss 93,58 mC<br />
38 G 03 2 Erdgeschoss 71,86 mC<br />
39 G 04 2 Erdgeschoss 77,47 mC<br />
40 G 05 2 Erdgeschoss 75,92 mC<br />
41 G 06 2 1. Obergeschoss 71,83 mC<br />
42 G 07 3 1. Obergeschoss 87,18 mC<br />
43 G 08 2 1. Obergeschoss 66,06 mC<br />
44 G 09 2 1. Obergeschoss 71,67 mC<br />
45 G 10 2 1. Obergeschoss 70,58 mC<br />
46 G 11 2 2. Obergeschoss 71,93 mC<br />
47 G 12 3 2. Obergeschoss 88,22 mC<br />
48 G 13 2 2. Obergeschoss 66,05 mC<br />
49 G 14 2 2. Obergeschoss 71,67 mC<br />
50 G 15 2 2. Obergeschoss 70,58 mC<br />
51 G 16 2 Dachgeschoss 62,40 mC<br />
52 G 17 4 Dachgeschoss / Galerie 110,23 mC<br />
53 G 18 4 Dachgeschoss / Galerie 122,05 mC<br />
54 G 19 3,5 Dachgeschoss / Galerie 103,64 mC
Balkon<br />
Schlafen<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Terrasse<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
Waschen<br />
Bad<br />
Flur<br />
WOHNUNG E 01 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Erdgeschoss<br />
Flur 2,37 mC<br />
Bad 7,31 mC<br />
Waschen 2,26 mC<br />
Kochen 7,20 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,05 mC<br />
Wohnen / Essen 26,24 mC<br />
Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />
Terrasse (12,00 mC : 2) 6,00 mC<br />
Gesamtfl äche 72,59 mC<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
* Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />
Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
n<br />
40 / 41
WOHNUNG E 02 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 1 6,96 mC<br />
Kochen 7,65 mC<br />
Wohnen / Essen 33,01 mC<br />
Flur 2 3,36 mC<br />
Kind 13,50 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,03 mC<br />
Bad 5,99 mC<br />
Dusche 5,49 mC<br />
Waschen 1,64 mC<br />
Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />
Terrasse (16,00 mC : 2) 8,00 mC<br />
Gesamtfl äche 106,79 mC<br />
Erdgeschoss<br />
Bad<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen<br />
n<br />
Dusche<br />
Flur 2<br />
Kind<br />
Waschen<br />
Wohnen<br />
Balkon<br />
Terrasse<br />
Maßstab 1:100<br />
Flur 1<br />
Kochen<br />
Essen<br />
0 m 1 m 4 m
Flur 1<br />
Waschen<br />
Dusche<br />
Schlafen<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
n<br />
Maßstab 1:100<br />
Kind 2<br />
Flur 2<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Bad<br />
Kind 1<br />
Balkon West<br />
WOHNUNG E 03 *<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Terrasse<br />
Essen<br />
Balkon Süd<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Erdgeschoss<br />
Flur 1 4,29 mC<br />
Bad 5,06 mC<br />
Flur 2 8,21 mC<br />
Kochen 8,09 mC<br />
Wohnen / Essen 31,73 mC<br />
Kind 1 12,88 mC<br />
Kind 2 13,22 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,03 mC<br />
Dusche 4,68 mC<br />
Waschen 1,71 mC<br />
Balkon West (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />
Balkon Süd (6,24 mC : 2) 3,12 mC<br />
Terrasse (16,00 mC : 2) 8,00 mC<br />
Gesamtfl äche 123,18 mC<br />
42 / 43<br />
* Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />
Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Schlafen<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Bad<br />
Flur<br />
Maßstab 1:100<br />
Balkon Ost<br />
Kind<br />
Dusche<br />
0 m 1 m 4 m<br />
WOHNUNG E 04 *<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Terrasse<br />
Essen<br />
Balkon Süd<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Erdgeschoss<br />
n<br />
Flur 8,58 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 14,98 mC<br />
Kind 13,54 mC<br />
Wohnen / Essen 28,62 mC<br />
Kochen 6,91 mC<br />
Dusche 5,67 mC<br />
Bad 4,55 mC<br />
Balkon Ost (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />
Balkon Süd (6,24 mC : 2) 3,12 mC<br />
Terrasse (16,00 mC : 2) 8,00 mC<br />
Gesamtfl äche 99,13 mC
Balkon<br />
Schlafen<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
n<br />
Maßstab 1:100<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Essen<br />
Waschen<br />
Bad<br />
Flur<br />
WOHNUNG E 05 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 2,38 mC<br />
Bad 7,32 mC<br />
Waschen 2,26 mC<br />
Kochen 7,37 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,51 mC<br />
Wohnen / Essen 26,57 mC<br />
Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />
Gesamtfl äche 67,57 mC<br />
1. Obergeschoss<br />
44 / 45<br />
* Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />
Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG E 06 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 1 6,92 mC<br />
Kochen 7,65 mC<br />
Wohnen / Essen 33,27 mC<br />
Flur 2 3,36 mC<br />
Kind 13,78 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,32 mC<br />
Bad 5,83 mC<br />
Dusche 5,36 mC<br />
Waschen 1,63 mC<br />
Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />
Gesamtfl äche 99,28 mC<br />
1. Obergeschoss<br />
Bad<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen<br />
Dusche<br />
Flur 2<br />
Kind<br />
Waschen<br />
Wohnen<br />
Balkon<br />
Maßstab 1:100<br />
Flur 1<br />
Essen<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Kochen<br />
n
Flur 1<br />
Waschen<br />
Dusche<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Kind 2<br />
Flur 2<br />
Flur 1 4,26 mC<br />
Bad 5,02 mC<br />
Flur 2 8,22 mC<br />
Kochen 8,02 mC<br />
Wohnen / Essen 32,78 mC<br />
Kind 1 13,17 mC<br />
Kind 2 13,55 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,02 mC<br />
Dusche 4,68 mC<br />
Waschen 1,71 mC<br />
Balkon West (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />
Balkon Süd (6,24 mC : 2) 3,12 mC<br />
Gesamtfl äche 116,71 mC<br />
Bad<br />
Kind 1<br />
Balkon<br />
West<br />
WOHNUNG E 07 *<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
Balkon<br />
Süd<br />
1. Obergeschoss<br />
n<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
46 / 47<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG E 08 *<br />
n<br />
Schlafen<br />
1. Obergeschoss<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Bad<br />
Balkon Ost<br />
Flur<br />
Dusche<br />
Kind<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Balkon<br />
Süd<br />
Essen<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 8,35<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 18,05<br />
Kind 13,73<br />
Wohnen / Essen 28,82<br />
Kochen 6,91<br />
Dusche 5,62<br />
Bad 4,52<br />
Balkon Ost (10,32 mC : 2) 5,16<br />
Balkon Süd (6,24 mC : 2) 3,12<br />
Gesamtfl äche 94,28
mC<br />
mC<br />
mC<br />
mC<br />
mC<br />
mC<br />
mC<br />
mC<br />
mC<br />
mC<br />
Balkon<br />
Schlafen<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
n<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
Waschen<br />
Bad<br />
Flur<br />
WOHNUNG E 09 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
2. Obergeschoss<br />
Flur 2,38 mC<br />
Bad 7,32 mC<br />
Waschen 2,26 mC<br />
Kochen 7,37 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,51 mC<br />
Wohnen / Essen 26,57 mC<br />
Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />
Gesamtfl äche 67,57 mC<br />
48 / 49<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG E 10 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 1 6,90 mC<br />
Kochen 7,65 mC<br />
Wohnen / Essen 33,27 mC<br />
Flur 2 3,36 mC<br />
Kind 13,78 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,32 mC<br />
Bad 5,83 mC<br />
Dusche 5,36 mC<br />
Waschen 1,64 mC<br />
Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />
Gesamtfl äche 99,27 mC<br />
2. Obergeschoss<br />
Bad<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen<br />
Dusche<br />
Flur 2<br />
Kind<br />
Waschen<br />
Balkon<br />
Wohnen<br />
Flur 1<br />
Maßstab 1:100<br />
Kochen<br />
Essen<br />
n<br />
0 m 1 m 4 m
Flur 1<br />
Waschen<br />
Dusche<br />
Schlafen<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Maßstab 1:100<br />
Kind 2<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Flur 2<br />
Bad<br />
Kind 1<br />
Balkon West<br />
n<br />
WOHNUNG E 11 *<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
2. Obergeschoss<br />
Balkon Süd<br />
50 / 51<br />
Flur 1 4,24 mC<br />
Bad 4,99 mC<br />
Flur 2 8,21 mC<br />
Kochen 7,99 mC<br />
Wohnen / Essen 32,77 mC<br />
Kind 1 13,17 mC<br />
Kind 2 13,56 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,03 mC<br />
Dusche 4,68 mC<br />
Waschen 1,71 mC<br />
Balkon West (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />
Balkon Süd (6,26, mC : 2) 3,13 mC<br />
Gesamtfl äche 116,64 mC<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG E 12 *<br />
n<br />
Schlafen<br />
2. Obergeschoss<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Bad<br />
Flur<br />
Maßstab 1:100<br />
Balkon Ost<br />
Kind<br />
Dusche<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Balkon Süd<br />
Essen<br />
Flur 8,69 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 18,05 mC<br />
Kind 13,91 mC<br />
Wohnen / Essen 29,65 mC<br />
Kochen 6,96 mC<br />
Dusche 5,59 mC<br />
Bad 4,50 mC<br />
Balkon Ost (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />
Balkon Süd (6,26 mC : 2) 3,13 mC<br />
Gesamtfl äche 95,64 mC
Dachgeschoss<br />
n<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
Galerie<br />
Bad<br />
Galerie<br />
Kochen<br />
Kind<br />
Dachterrasse<br />
Dusche<br />
Schlafen<br />
Flur<br />
Waschen<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
WOHNUNG<br />
E 13 *<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 6,06 mC<br />
Waschen 1,89 mC<br />
Dusche 5,97 mC<br />
Kochen 8,16 mC<br />
Wohnen / Essen 26,59 mC<br />
Schlafen 14,34 mC<br />
Dachterrasse (6,02 mC : 2) 3,01 mC<br />
Galerie 4,28 mC<br />
Kind 14,10 mC<br />
Bad 5,69 mC<br />
Gesamtfl äche 90,09 mC<br />
52 / 53<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG<br />
E 14 *<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 4,99 mC<br />
Waschen 1,91 mC<br />
Kochen 8,63 mC<br />
Wohnen / Essen 33,14 mC<br />
Kind 13,09 mC<br />
Anklei<strong>de</strong> 5,40 mC<br />
Dusche 4,88 mC<br />
Dachterrasse (7,61 mC : 2) 3,81 mC<br />
Galerie 9,19 mC<br />
Bad 5,16 mC<br />
Schlafen 11,90 mC<br />
Gesamtfl äche 102,10 mC<br />
Dusche<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Kind<br />
Maßstab 1:100<br />
Wohnen<br />
0 m 1 m 4 m<br />
n<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
Bad<br />
Galerie<br />
Waschen<br />
Essen<br />
Flur<br />
Kochen<br />
Dachterrasse<br />
Schlafen
Flur 1<br />
Waschen<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Schlafen<br />
Dachterrasse<br />
West<br />
Flur 2<br />
Dusche<br />
Kind<br />
Flur 1 4,98 mC<br />
Flur 2 7,40 mC<br />
Dusche 4,95 mC<br />
Bad 6,82 mC<br />
Kochen 8,90mC<br />
Wohnen / Essen 26,28 mC<br />
Kind 12,48 mC<br />
Schlafen 16,30 mC<br />
Waschen 1,35 mC<br />
Dachterrasse Süd (5,72 mC : 2) 2,86 mC<br />
Dachterrasse West (3,71 mC : 2) 1,86 mC<br />
Gesamtfl äche 94,18 mC<br />
Bad<br />
WOHNUNG E 15 *<br />
Wohnen<br />
n<br />
Essen<br />
Kochen<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Dachgeschoss<br />
Dachterrasse<br />
Süd<br />
54 / 55<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG<br />
E 16 *<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
n<br />
Galerie<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Dachterrasse Ost<br />
Galerie<br />
Kind 1<br />
Dusche<br />
Kind 2<br />
Flur<br />
Waschen<br />
Dachgeschoss<br />
Essen<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
Wohnen<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Kochen<br />
Flur 3,71 mC<br />
Kind 1 12,54 mC<br />
Wohnen / Essen 30,64 mC<br />
Kochen 8,79 mC<br />
Dusche 14,93 mC<br />
Dachterrasse Ost (6,02 mC : 2) 3,01 mC<br />
Dachterrasse Süd (6,62 mC : 2) 3,31 mC<br />
Galerie 4,17 mC<br />
Waschen 1,55 mC<br />
Kind 2 14,71 mC<br />
Bad 6,59 mC<br />
Schlafen 18,21 mC<br />
Gesamtfl äche 112,16 mC<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Dachterrasse Süd
Schlafen<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Bad<br />
Terrasse<br />
Balkon<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Flur<br />
n<br />
Essen<br />
WOHNUNG F 01 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Erdgeschoss<br />
Flur 9,51 mC<br />
Bad 7,73 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,12 mC<br />
Wohnen / Essen 25,51 mC<br />
Kochen 5,90 mC<br />
Waschen 1,63 mC<br />
Balkon (10,70 mC : 2) 5,35 mC<br />
Terrasse (12,00 mC : 2) 6,00 mC<br />
Gesamtfl äche 77,75 mC<br />
56 / 57<br />
* Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />
Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG F 02 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 6,34 mC<br />
Waschen 2,27 mC<br />
Bad 6,57 mC<br />
Kochen 6,49 mC<br />
Wohnen / Essen 31,08 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,79 mC<br />
Balkon (6,22 mC : 2) 3,11 mC<br />
Terrasse (12,00mC : 2) 6,00 mC<br />
Gesamtfl äche 78,65 mC<br />
Erdgeschoss<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen<br />
Balkon<br />
Kochen<br />
Terrasse<br />
Wohnen<br />
Bad<br />
Essen<br />
n<br />
Maßstab 1:100<br />
Waschen<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Flur
n<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen<br />
Flur<br />
Bad<br />
Waschen<br />
Balkon<br />
Terrasse<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
WOHNUNG F 03 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Erdgeschoss<br />
Flur 7,81 mC<br />
Bad 5,88 mC<br />
Waschen 1,58 mC<br />
Kochen 7,97 mC<br />
Wohnen / Essen 27,04 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,61 mC<br />
Balkon (11,48 mC : 2) 5,74 mC<br />
Terrasse (12,00 mC : 2) 6,00 mC<br />
Gesamtfl äche 78,63 mC<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
58 / 59<br />
* Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />
Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG F 04 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Erdgeschoss<br />
Flur 5,94 mC<br />
Waschen 1,35 mC<br />
Bad 4,64 mC<br />
Kochen 7,19 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 18,55 mC<br />
Wohnen / Essen 31,39 mC<br />
Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />
Terrasse (12,00 mC : 2) 6,00 mC<br />
Gesamtfl äche 80,22 mC<br />
n<br />
Flur<br />
Maßstab 1:100<br />
Waschen<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Essen<br />
Bad<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Balkon<br />
Terrasse<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen
Kochen<br />
Essen<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Balkon<br />
Flur 8,09 mC<br />
Wohnen / Essen 24,50 mC<br />
Kochen 8,48 mC<br />
Kind 13,83 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,66 mC<br />
Bad 6,55 mC<br />
Dusche 4,90 mC<br />
Balkon (8,36 mC : 2) 4,18 mC<br />
Terrasse (16,20 mC : 2) 8,10 mC<br />
Gesamtfl äche 95,29 mC<br />
Wohnen<br />
Flur<br />
Terrasse<br />
WOHNUNG F 05 *<br />
Kind<br />
Dusche<br />
Schlafen<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Bad<br />
Erdgeschoss<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
* Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />
Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
n<br />
60 / 61
WOHNUNG F 06 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 9,88 mC<br />
Bad 7,53 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,58 mC<br />
Wohnen / Essen 25,83 mC<br />
Kochen 5,90 mC<br />
Waschen 1,63 mC<br />
Balkon (10,70 mC : 2) 5,35 mC<br />
Gesamtfl äche 72,70 mC<br />
1. Obergeschoss<br />
Schlafen<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Bad<br />
Waschen<br />
Balkon<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Flur<br />
Maßstab 1:100<br />
Essen<br />
0 m 1 m 4 m<br />
n
Anklei<strong>de</strong><br />
n<br />
Schlafen<br />
Balkon<br />
Maßstab 1:100<br />
Kochen<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Wohnen<br />
Bad<br />
Essen<br />
WOHNUNG F 07 *<br />
Waschen<br />
Flur<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
1. Obergeschoss<br />
Flur 6,24 mC<br />
Waschen 2,17 mC<br />
Bad 6,46 mC<br />
Kochen 6,50 mC<br />
Wohnen / Essen 31,10 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,15 mC<br />
Balkon (6,22 mC : 2) 3,11 mC<br />
Gesamtfl äche 72,73 mC<br />
62 / 63<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG F 08 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 7,73 mC<br />
Bad 5,75 mC<br />
Waschen 1,58 mC<br />
Kochen 7,98 mC<br />
Wohnen / Essen 27,39 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,95 mC<br />
Balkon (11,48 mC : 2) 5,74 mC<br />
Gesamtfl äche 73,12 mC<br />
1. Obergeschoss<br />
n<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen<br />
Flur<br />
Maßstab 1:100<br />
Bad<br />
Waschen<br />
Balkon<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Essen
Flur<br />
Waschen<br />
Bad<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
Maßstab 1:100<br />
Kochen<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Balkon<br />
n<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen<br />
WOHNUNG F 09 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
1. Obergeschoss<br />
Flur 5,85 mC<br />
Waschen 1,26 mC<br />
Bad 4,52 mC<br />
Kochen 7,19 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 18,90 mC<br />
Wohnen / Essen 31,71 mC<br />
Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />
Gesamtfl äche 74,59 mC<br />
64 / 65<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG F 10 *<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
1. Obergeschoss<br />
Kochen<br />
Waschen<br />
Essen<br />
Balkon<br />
Wohnen<br />
n<br />
Flur<br />
Kind<br />
Dusche<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 8,43 mC<br />
Wohnen / Essen 25,16 mC<br />
Waschen 2,12 mC<br />
Kochen 8,88 mC<br />
Kind 14,13 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,17 mC<br />
Bad 6,39 mC<br />
Dusche 4,77 mC<br />
Balkon (8,36 mC : 2) 4,18 mC<br />
Gesamtfl äche 91,23 mC
Schlafen<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Bad<br />
Waschen<br />
Balkon<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
n<br />
Flur<br />
Essen<br />
WOHNUNG F 11 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
2. Obergeschoss<br />
Flur 9,89 mC<br />
Bad 7,54 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,58 mC<br />
Wohnen / Essen 25,83 mC<br />
Kochen 5,90 mC<br />
Waschen 1,63 mC<br />
Balkon (10,70 mC : 2) 5,35 mC<br />
Gesamtfl äche 72,72 mC<br />
66 / 67<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG F 12 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 6,24 mC<br />
Waschen 2,17 mC<br />
Bad 6,46 mC<br />
Kochen 6,49 mC<br />
Wohnen / Essen 31,10 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,14 mC<br />
Balkon (6,22 mC : 2) 3,11 mC<br />
Gesamtfl äche 72,71 mC<br />
2. Obergeschoss<br />
n<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen<br />
Balkon<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Maßstab 1:100<br />
Bad<br />
Essen<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Waschen<br />
Flur
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen<br />
Flur<br />
Bad<br />
Waschen<br />
Balkon<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
n<br />
WOHNUNG F 13 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
2. Obergeschoss<br />
Flur 7,73 mC<br />
Bad 5,75 mC<br />
Waschen 1,58 mC<br />
Kochen 7,97 mC<br />
Wohnen / Essen 27,39 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,95 mC<br />
Balkon (11,48 mC : 2) 5,74 mC<br />
Gesamtfl äche 73,11 mC<br />
68 / 69<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG F 14 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 5,85 mC<br />
Waschen 1,26 mC<br />
Bad 4,52 mC<br />
Kochen 7,19 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 18,90 mC<br />
Wohnen / Essen 31,71 mC<br />
Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />
Gesamtfl äche 74,59 mC<br />
2. Obergeschoss<br />
Maßstab 1:100<br />
Flur<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Waschen<br />
Bad<br />
Wohnen<br />
Essen<br />
n<br />
Kochen<br />
Balkon<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen
WOHNFLÄCHEN<br />
Kochen<br />
Waschen<br />
Essen<br />
Flur 8,43 mC<br />
Wohnen / Essen 25,16 mC<br />
Waschen 2,12 mC<br />
Kochen 8,88 mC<br />
Kind 14,13 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,17 mC<br />
Bad 6,39 mC<br />
Dusche 4,77 mC<br />
Balkon (8,36 mC : 2) 4,18 mC<br />
Gesamtfl äche 91,23 mC<br />
n<br />
Maßstab 1:100<br />
Balkon<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Wohnen<br />
WOHNUNG F 15 *<br />
Flur<br />
Kind<br />
Dusche<br />
2. Obergeschoss<br />
Schlafen<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Bad<br />
70 / 71<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG<br />
F 16 *<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 4,63 mC<br />
WC 4,68 mC<br />
Wohnen / Essen 34,16 mC<br />
Kochen 8,38 mC<br />
Dachterrasse (6,02 mC : 2) 3,01 mC<br />
Galerie 8,95 mC<br />
Kind 12,13 mC<br />
Bad 8,33 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 15,15 mC<br />
Gesamtfl äche 99,42 mC<br />
n<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
Essen<br />
Kochen<br />
Kind<br />
Galerie<br />
Wohnen<br />
Flur<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Bad<br />
Dachterrasse<br />
WC<br />
Schlafen<br />
Anklei<strong>de</strong>
Dachgeschoss<br />
Bad<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Dusche<br />
Flur 2<br />
Kind<br />
Dachterrasse<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Flur 1<br />
Essen<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
WOHNUNG<br />
F 17 *<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
n Flur 1 4,99 mC<br />
Galerie<br />
Wohnen / Essen 38,61 mC<br />
Kind 14,70 mC<br />
Flur 2 3,14 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,89 mC<br />
Bad 4,55 mC<br />
Dusche 6,31 mC<br />
Kochen 8,56 mC<br />
Dachterrasse (7,30 mC : 2) 3,65 mC<br />
Arbeitszimmer 19,78 mC<br />
Arbeitszimmer<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
Gesamtfl äche 122,18 mC<br />
72 / 73<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Waschen<br />
Flur<br />
Dusche<br />
Kochen<br />
n<br />
Maßstab 1:100<br />
Essen<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Wohnen<br />
Dachterrasse<br />
Galerie<br />
WOHNUNG F 18 *<br />
Dachgeschoss<br />
Kind<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
Galerie<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
Bad<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen<br />
Flur 6,44 mC<br />
Kochen 10,58 mC<br />
Wohnen / Essen 35,51 mC<br />
Kind 15,36 mC<br />
Waschen 0,85 mC<br />
Dusche 4,37 mC<br />
Dachterrasse (9,57 mC : 2) 4,79 mC<br />
Galerie 4,73 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,27 mC<br />
Bad 6,97 mC<br />
Gesamtfl äche 105,87 mC
Dachterrasse<br />
n<br />
Kind 2<br />
Essen<br />
Flur 1<br />
Galerie<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Kind 1<br />
Flur 2<br />
Dusche<br />
WOHNUNG F 19 *<br />
Schlafen<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Bad<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Flur 1 4,96 mC<br />
Wohnen / Essen 28,57 mC<br />
Kochen 7,67 mC<br />
Kind 1 11,96 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,34 mC<br />
Bad 7,93 mC<br />
Dusche 6,29 mC<br />
Flur 2 2,88 mC<br />
Dachterrasse (6,02 mC : 2) 3,01 mC<br />
Galerie 13,32 mC<br />
Kind 2 13,11 mC<br />
Gesamtfl äche 116,04 mC<br />
74 / 75<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG G 01 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 5,05 mC<br />
Bad 8,74 mC<br />
Schlafen 13,69 mC<br />
Wohnen / Essen 26,58 mC<br />
Kochen 8,48 mC<br />
Balkon (9,30 mC : 2) 4,65 mC<br />
Terrasse (12,00 mC : 2) 6,00 mC<br />
Gesamtfl äche 73,19 mC<br />
Erdgeschoss<br />
n<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Balkon<br />
Wohnen<br />
Flur<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Terrasse<br />
Essen<br />
Kochen
Essen<br />
Kochen<br />
n<br />
Wohnen<br />
Balkon<br />
Bad<br />
Kind<br />
WC<br />
Terrasse<br />
WOHNUNG G 02 *<br />
Flur<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Erdgeschoss<br />
WC 4,00 mC<br />
Flur 9,93 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 13,53 mC<br />
Kind 12,03 mC<br />
Wohnen / Essen 25,56 mC<br />
Kochen 9,55 mC<br />
Bad 7,82 mC<br />
Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />
Terrasse (12,00 mC : 2) 6,00 mC<br />
Gesamtfl äche 93,58 mC<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
76 / 77<br />
* Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />
Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG G 03 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Erdgeschoss<br />
Flur 4,42 mC<br />
Kochen 6,10 mC<br />
Wohnen / Essen 27,95 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,87 mC<br />
Waschen 1,79 mC<br />
Bad 5,60 mC<br />
Balkon (6,26 mC : 2) 3,13 mC<br />
Terrasse (12,00 mC : 2) 6,00 mC<br />
Gesamtfl äche 71,86 mC<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Bad<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen<br />
Balkon<br />
Waschen<br />
Flur<br />
Wohnen<br />
Terrasse<br />
n<br />
Kochen<br />
Essen
Flur<br />
Waschen<br />
n<br />
Essen<br />
Maßstab 1:100<br />
Bad<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Balkon<br />
Terrasse<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen<br />
WOHNUNG G 04 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Erdgeschoss<br />
Flur 6,99 mC<br />
Waschen 1,66 mC<br />
Bad 6,60 mC<br />
Kochen 6,49 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,42 mC<br />
Wohnen / Essen 30,20 mC<br />
Balkon (6,22 mC : 2) 3,11 mC<br />
Terrasse (12,00 mC : 2) 6,00 mC<br />
Gesamtfl äche 77,47 mC<br />
78 / 79<br />
* Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />
Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG G 05 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Erdgeschoss<br />
Flur 9,22 mC<br />
Waschen 1,41 mC<br />
Wohnen / Essen 24,59 mC<br />
Kochen 5,64 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,00 mC<br />
Bad 7,70 mC<br />
Balkon (10,72 mC : 2) 5,36 mC<br />
Terrasse (12,00 mC : 2) 6,00 mC<br />
Gesamtfl äche 75,92 mC<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Essen<br />
Flur<br />
n<br />
Terrasse<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Waschen<br />
Balkon<br />
Schlafen<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Bad
Schlafen<br />
Maßstab 1:100<br />
Bad<br />
0 m 1 m 4 m<br />
n<br />
Balkon<br />
Wohnen<br />
Flur<br />
WOHNUNG G 06 *<br />
Essen<br />
Kochen<br />
Waschen<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
1. Obergeschoss<br />
Flur 5,17 mC<br />
Bad 9,09 mC<br />
Schlafen 14,59 mC<br />
Wohnen / Essen 27,27 mC<br />
Kochen 8,94 mC<br />
Waschen 2,12 mC<br />
Balkon (9,30 mC : 2) 4,65 mC<br />
Gesamtfl äche 71,83 mC<br />
80 / 81<br />
* Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />
Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG G 07 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
WC 3,94 mC<br />
Flur 9,87 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 13,70 mC<br />
Kind 12,12 mC<br />
Wohnen / Essen 25,28 mC<br />
Kochen 9,43 mC<br />
Bad 7,68 mC<br />
Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />
Gesamtfl äche 87,18 mC<br />
1. Obergeschoss<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Kochen<br />
Essen<br />
Wohnen<br />
Balkon<br />
Bad<br />
n<br />
Kind<br />
WC<br />
Flur<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen
Bad<br />
Anklei<strong>de</strong> Waschen<br />
Schlafen<br />
Balkon<br />
Flur<br />
Essen<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
WOHNUNG G 08 *<br />
n<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
1. Obergeschoss<br />
Flur 4,35 mC<br />
Kochen 6,10 mC<br />
Wohnen / Essen 27,96 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,23 mC<br />
Waschen 1,79 mC<br />
Bad 5,50 mC<br />
Balkon (6,26 mC : 2) 3,13 mC<br />
Gesamtfl äche 66,06 mC<br />
82 / 83<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG G 09 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 6,92 mC<br />
Waschen 1,66 mC<br />
Bad 6,51 mC<br />
Kochen 6,49 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,77 mC<br />
Wohnen / Essen 30,21 mC<br />
Balkon (6,22 mC : 2) 3,11 mC<br />
Gesamtfl äche 71,67 mC<br />
1. Obergeschoss<br />
Maßstab 1:100<br />
Flur<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Waschen<br />
Essen<br />
Bad<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
n<br />
Schlafen<br />
Balkon<br />
Anklei<strong>de</strong>
Essen<br />
Flur<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
n<br />
Waschen<br />
Balkon<br />
Schlafen<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Bad<br />
WOHNUNG G 10 *<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
1. Obergeschoss<br />
Flur 9,38 mC<br />
Waschen 1,41 mC<br />
Wohnen / Essen 24,86 mC<br />
Kochen 5,64 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,42 mC<br />
Bad 7,51 mC<br />
Balkon (10,72 mC : 2) 5,36 mC<br />
Gesamtfl äche 70,58 mC<br />
84 / 85<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG G 11 *<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Maßstab 1:100<br />
2. Obergeschoss<br />
Balkon<br />
Wohnen<br />
Flur<br />
0 m 1 m 4 m n<br />
Essen<br />
Kochen<br />
Waschen<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 5,37 mC<br />
Bad 8,73 mC<br />
Schlafen 14,30 mC<br />
Wohnen / Essen 27,82 mC<br />
Kochen 8,94 mC<br />
Waschen 2,12 mC<br />
Balkon (9,30 mC : 2) 4,65 mC<br />
Gesamtfl äche 71,93 mC
Kochen<br />
n<br />
Essen<br />
Wohnen<br />
Balkon<br />
Bad<br />
Kind<br />
WC<br />
Schlafen<br />
WOHNUNG G 12 *<br />
Flur<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
2. Obergeschoss<br />
86 / 87<br />
WC 3,94 mC<br />
Flur 9,87 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 13,70 mC<br />
Kind 12,12 mC<br />
Wohnen / Essen 26,20 mC<br />
Kochen 9,55 mC<br />
Bad 7,68 mC<br />
Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />
Gesamtfl äche 88,22 mC<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG G 13 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
2. Obergeschoss<br />
Flur 4,35 mC<br />
Kochen 6,10 mC<br />
Wohnen / Essen 27,95 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,23 mC<br />
Waschen 1,79 mC<br />
Bad 5,50 mC<br />
Balkon (6,26 mC : 2) 3,13 mC<br />
Gesamtfl äche 66,05 mC<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Bad<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen<br />
Balkon<br />
Waschen<br />
n<br />
Flur<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
Essen
Flur<br />
Waschen<br />
Essen<br />
Bad<br />
Kochen<br />
Wohnen<br />
Maßstab 1:100<br />
Balkon<br />
0 m 1 m 4 m<br />
WOHNUNG G 14 *<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
n<br />
2. Obergeschoss<br />
Flur 6,92 mC<br />
Waschen 1,66 mC<br />
Bad 6,51 mC<br />
Kochen 6,49 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,77 mC<br />
Wohnen / Essen 30,21 mC<br />
Balkon (6,22 mC : 2) 3,11 mC<br />
Gesamtfl äche 71,67 mC<br />
88 / 89<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
WOHNUNG G 15 *<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 9,38 mC<br />
Waschen 1,41 mC<br />
Wohnen / Essen 24,86 mC<br />
Kochen 5,64 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,42 mC<br />
Bad 7,51 mC<br />
Balkon (10,72 mC : 2) 5,36 mC<br />
Gesamtfl äche 70,58 mC<br />
2. Obergeschoss<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Essen<br />
Flur<br />
Wohnen<br />
Kochen<br />
n<br />
Waschen<br />
Balkon<br />
Schlafen<br />
Bad<br />
Anklei<strong>de</strong>
Schlafen<br />
Bad<br />
Maßstab 1:100<br />
Wohnen<br />
Flur<br />
Waschen<br />
0 m 1 m 4 m<br />
WOHNUNG G 16 *<br />
Dachterrasse<br />
Essen<br />
Kochen<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
n<br />
Dachgeschoss<br />
90 / 91<br />
Flur 5,72 mC<br />
Waschen 2,64 mC<br />
Bad 6,04 mC<br />
Schlafen 16,32 mC<br />
Wohnen / Essen 24,09 mC<br />
Kochen 4,58 mC<br />
Dachterrasse (6,02 mC : 2) 3,01 mC<br />
Gesamtfl äche 62,40 mC<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
G 17 WOHNUNG<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
*<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 1 9,39 mC<br />
Dusche 4,61 mC<br />
Waschen 1,63 mC<br />
Kind 1 12,82 mC<br />
Wohnen / Essen 29,27 mC<br />
Kochen 7,19 mC<br />
Dachterrasse (8,82 mC : 2) 4,41 mC<br />
Flur 2 3,76 mC<br />
Bad 8,46 mC<br />
Schlafen 16,28 mC<br />
Kind 2 11,69 mC<br />
Abstell 0,72 mC<br />
Gesamtfl äche 110,23 mC<br />
Dachterrasse<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Kochen<br />
Essen<br />
Galerie<br />
Dachgeschoss<br />
Wohnen<br />
Bad<br />
Flur 2<br />
Kind 1<br />
Abstell<br />
Schlafen<br />
Flur 1<br />
Waschen<br />
Kind 2<br />
n<br />
Dusche
Dachgeschoss<br />
Kochen<br />
Essen<br />
Galerie<br />
Galerie<br />
Flur 1<br />
Dachterrasse<br />
Wohnen<br />
Kind<br />
Flur 2<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
WOHNUNG G 18 *<br />
Dusche<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
Bad<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Schlafen<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
n<br />
Flur1 5,35 mC<br />
Kochen 6,95 mC<br />
Wohnen / Essen 40,95 mC<br />
Flur 2 3,42 mC<br />
Kind 16,51 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 18,55 mC<br />
Bad 5,15 mC<br />
Dusche 7,53 mC<br />
Dachterrasse (15,05 mC : 2) 7,53 mC<br />
Galerie 10,11 mC<br />
Gesamtfl äche 122,05 mC<br />
92 / 93
WOHNUNG G 19 *<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
WOHNFLÄCHEN<br />
Flur 5,81 mC<br />
WC 3,85 mC<br />
Wohnen / Essen 35,04 mC<br />
Kochen 8,38 mC<br />
Dachterrasse (6,02 mC : 2) 3,01 mC<br />
Galerie 8,31 mC<br />
Kind 11,70 mC<br />
Bad 8,92 mC<br />
Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 18,62 mC<br />
Gesamtfl äche 103,64 mC<br />
Maßstab 1:100<br />
0 m 1 m 4 m<br />
Dachgeschoss<br />
Galerie<br />
Galerie<br />
* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />
Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />
dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
Dachterrasse<br />
Wohnen<br />
Flur<br />
WC<br />
Schlafen<br />
Galerie<br />
Bad<br />
Dachgeschoss<br />
n<br />
Essen<br />
Kochen<br />
Kind
Baubeschreibung<br />
Wohnen am Hohbergsee - Haus 3 (ehem. K10)<br />
Konzeption<br />
Das vorhan<strong>de</strong>ne Gebäu<strong>de</strong> befi n<strong>de</strong>t sich in<br />
einem Sanierungsgebiet und wird aufgrund<br />
eines Städtebauvertrages gemäß § 7h EStG<br />
steuerlich geför<strong>de</strong>rt.<br />
Das Gebäu<strong>de</strong> wird so saniert, dass die Transmissionswärmeverluste<br />
und <strong>de</strong>r Primärenergiebedarf<br />
<strong>de</strong>n Vorschriften <strong>de</strong>r gültigen<br />
EnEV 2009 für Neubauten genügen und<br />
<strong>de</strong>utlich unterschritten wer<strong>de</strong>n. Dies be<strong>de</strong>utet,<br />
dass zur Zeit aus technischer Sicht<br />
eine KfW-För<strong>de</strong>rung als „Effi zienzhaus 85“<br />
möglich ist. Ob eine KfW-För<strong>de</strong>rung für das<br />
hier angebotene Objekt auch aus formaler<br />
Sicht möglich ist, wird <strong>de</strong>rzeit geprüft.<br />
Im Zuge <strong>de</strong>r Sanierung wer<strong>de</strong>n alle Zugänge,<br />
Haus- und Wohnungseingänge barrierefrei<br />
im Sinne <strong>de</strong>s § 39 LBO Ba<strong>de</strong>n-Württemberg<br />
und gemäß <strong>de</strong>n Aufl agen <strong>de</strong>r genehmigen<strong>de</strong>n<br />
Behör<strong>de</strong> errichtet. Hierfür wer<strong>de</strong>n<br />
alle Treppenhäuser neu errichtet und neue<br />
Aufzugsanlagen in je<strong>de</strong>s Treppenhaus integriert.<br />
Die gesetzliche Aufl age <strong>de</strong>s „Erneuerbare<br />
Energien Gesetzes“, regenerative Energien<br />
einzusetzen wird durch die Anordnung von<br />
ca. 30 mC Solarpaneelen auf <strong>de</strong>m Gebäu<strong>de</strong><br />
und Einbau einer Pelletsheizung, sowie<br />
eines Gasbrenners umgesetzt. Der Nachweis<br />
darüber erfolgt mittels Gebäu<strong>de</strong>energieausweis,<br />
<strong>de</strong>r von einem qualifi zierten<br />
Bauphysiker ausgestellt wird.<br />
Bestand<br />
Das Gebäu<strong>de</strong> wur<strong>de</strong> wahrscheinlich in <strong>de</strong>n<br />
späten 30iger Jahren erbaut und wur<strong>de</strong><br />
nach <strong>de</strong>m Krieg von <strong>de</strong>r kanadischen Armee<br />
genutzt.<br />
Das dreigeschossige Gebäu<strong>de</strong> ist voll unterkellert.<br />
Der Baukörper besteht aus Massivhohlkörper<strong>de</strong>cken<br />
und gemauerten Außen-<br />
und Innenwän<strong>de</strong>.<br />
Bestandsfotos - April 2009<br />
Das aus <strong>de</strong>n Mauerstärken erwartete statische<br />
Tragsystem besteht aus <strong>de</strong>n Außenwän<strong>de</strong>n<br />
und <strong>de</strong>n Längsfassa<strong>de</strong>n sowie zwei<br />
parallelen Innentragwän<strong>de</strong>n ungefähr in<br />
Gebäu<strong>de</strong>mitte.<br />
Sämtliche vorhan<strong>de</strong>nen Fenster, Türen und<br />
Bo<strong>de</strong>nbeläge sowie die gesamten haustechnischen<br />
Anlagen wer<strong>de</strong>n entfernt und sachgemäß<br />
entsorgt.<br />
Sanierung<br />
Abbruch- und Ausräumarbeiten<br />
Sämtliche gemäß Planung erfor<strong>de</strong>rliche<br />
Maßnahmen einschließlich fachgerechter<br />
Entsorgung <strong>de</strong>r abzubrechen<strong>de</strong>n Bauteile.<br />
Erdarbeiten<br />
Aushub für Einzel- und Streifenfundamente<br />
für neue Aufzüge, Erker und Balkone und<br />
die neuen Entwässerungsleitungen.<br />
Abdichtungsarbeiten<br />
Die neuen Kelleraußenwän<strong>de</strong> erhalten eine<br />
Abdichtung gegen nicht drücken<strong>de</strong>s Wasser,<br />
die alten Außenwän<strong>de</strong> wer<strong>de</strong>n in <strong>de</strong>n aufgegrabenen<br />
Bereichen bzw. im Übergangsbereich<br />
<strong>de</strong>s Sockels bis ca. 50 cm unter die<br />
neu angelegten Außenfl ächen abgedichtet.<br />
Entwässerungsarbeiten<br />
Sämtliche Grundleitungen wer<strong>de</strong>n neu<br />
errichtet und alte Grundleitungen fachgerecht<br />
verschlossen.<br />
Maurerarbeiten<br />
Neue Außenwän<strong>de</strong> wer<strong>de</strong>n als tragen<strong>de</strong>s<br />
Mauerwerk mit Außenwanddämmung errichtet.<br />
Alternativ können im Dachgeschoss<br />
Holzrahmenwän<strong>de</strong> zur Ausführung kommen.<br />
Neue Wohnungstrennwän<strong>de</strong> wer<strong>de</strong>n mit<br />
Kalksandsteinmauerwerk hergestellt. Die<br />
Schalldämmung richtet sich nach <strong>de</strong>n DIN<br />
Vorschriften und <strong>de</strong>m Schallschutzgutachten.<br />
Die neuen im Gebäu<strong>de</strong> befi ndlichen Aufzugsschächte<br />
wer<strong>de</strong>n gemauert o<strong>de</strong>r betoniert<br />
hergestellt.<br />
Betonarbeiten<br />
Erker<strong>de</strong>ckenplatten wer<strong>de</strong>n in Stahlbeton<br />
errichtet bzw. als Stahlbetonhalbfertigteile<br />
mit Aufbeton erstellt. Sämtliche Treppenhäuser<br />
wer<strong>de</strong>n mit Po<strong>de</strong>sten, Zwischenpo<strong>de</strong>sten<br />
und schallentkoppelt gelagerten<br />
Stahlbetontreppenläufe neu erstellt.<br />
Ausbau<br />
Dachein<strong>de</strong>ckung /<br />
Dämmung im Dachbereich<br />
94 / 95<br />
94 / 95<br />
Der Dachstuhl erhält mineralische Dämmung<br />
nach <strong>de</strong>r Wärmeschutzverordnung.<br />
Die Dachein<strong>de</strong>ckung wird mit fl achen Falzziegeln<br />
in grauem Farbton hergestellt. Die<br />
Solarzellen dienen zur Warmwasserbereitung<br />
und sind auf <strong>de</strong>n Dachfl ächen aufgestän<strong>de</strong>rt.<br />
Zur Rettung von Personen wer<strong>de</strong>n<br />
im Dach- und Galeriebereich auf <strong>de</strong>n Dachfl<br />
ächen Trittroste – gem. Aufl age <strong>de</strong>r Feuerwehr<br />
- montiert.<br />
Blechnerarbeiten<br />
Sämtliche Dachrinnen, Fallrohre, Verwahrungsbleche,<br />
etc. wer<strong>de</strong>n entfernt und in Titanzinkblech<br />
neu errichtet. Die Ein<strong>de</strong>ckung<br />
<strong>de</strong>r Dachgauben einschließlich <strong>de</strong>r Seitenbacken<br />
erfolgt in Titanzink mit Doppelstehfalz<strong>de</strong>ckung.<br />
Die Vor<strong>de</strong>ransichten <strong>de</strong>r Dachgauben wer<strong>de</strong>n<br />
mit Putzträger versehen und erhalten<br />
einen Fassa<strong>de</strong>noberputz.<br />
Natursteinarbeiten<br />
Die Treppenhausbeläge und die Innenfenstersimse<br />
<strong>de</strong>r Treppenhäuser wer<strong>de</strong>n in<br />
Naturstein z.B. Rosa Beta o<strong>de</strong>r Padang rosé<br />
–nach Wahl <strong>de</strong>s Bauträgers– hergestellt.
Baubeschreibung<br />
Wohnen am Hohbergsee - Haus 3 (ehem. K10)<br />
Flachdacharbeiten<br />
Die Dachterrassen erhalten eine bituminöse<br />
Abdichtung und Betonwerksteinplatten mit<br />
Natursteinvorsatz z.B. Kronimus sierrabeige<br />
Nr. 28 o<strong>de</strong>r gleichartig. Die Entwässerung<br />
erfolgt über in die Beläge eingebaute Rinnen,<br />
die an die Regenfallrohre angeschlossen<br />
sind.<br />
Estricharbeiten<br />
Sämtliche Wohnungen erhalten neue Estrichaufbauten.<br />
Diese sichern <strong>de</strong>n Schallschutz<br />
gegenüber <strong>de</strong>n Wohneinheiten. Die<br />
Aufbauhöhen richten sich gemäß <strong>de</strong>n schallschutztechnischen<br />
Anfor<strong>de</strong>rungen nach DIN<br />
4109 und <strong>de</strong>m Schallschutzgutachten.<br />
Fliesenarbeiten<br />
Die Bö<strong>de</strong>n in Küchen, Bä<strong>de</strong>rn und WCs erhalten<br />
einen Fliesenbelag in Schieferoptik/<br />
schieferfarben – Format ca. 30 x 60 cm.<br />
Die Wän<strong>de</strong> in <strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>rn wer<strong>de</strong>n mit keramischen<br />
Fliesen weiß, Format ca. 30 x 60 cm,<br />
bis zu einer Höhe von ca. 125 cm waagerecht<br />
gefl iest, im Bereich <strong>de</strong>r Dusche bis zu einer<br />
Höhe von ca. 210 cm.<br />
Die Vormauerungen bei <strong>de</strong>n Waschtischen<br />
(Höhe ca. 125 cm) sowie die Ba<strong>de</strong>wannenschürzen<br />
wer<strong>de</strong>n in Schieferoptik o<strong>de</strong>r schieferfarben<br />
gefl iest, Format ca. 30 x 60 cm.<br />
Fliesen in Schieferoptik 30 x 60cm<br />
Die Bä<strong>de</strong>r und WCs erhalten eine Fliesen-<br />
Bordüre in Schieferoptik/schieferfarben.<br />
In <strong>de</strong>n separaten WCs wer<strong>de</strong>n die Wandfl<br />
iesen wie in <strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>rn ausgeführt. Die<br />
Wandfl iesenhöhe beträgt ca. 125 cm.<br />
Oberhalb <strong>de</strong>r Wandfl iesen wer<strong>de</strong>n die Wän<strong>de</strong><br />
weiß verputzt.<br />
In <strong>de</strong>n Küchen wer<strong>de</strong>n Fliesenspiegel aus<br />
keramischen Fliesen, Farbe weiß, Format ca.<br />
10 x 10 cm ca. 60 cm hoch in <strong>de</strong>n Arbeitsplattenbereichen<br />
verlegt.<br />
Die Bö<strong>de</strong>n <strong>de</strong>r Abstellräume/Waschmaschinenräume<br />
in <strong>de</strong>n Wohnungen erhalten einen<br />
Fliesenbelag und Fliesensockel, Farbe<br />
anthrazit.<br />
Innenputzarbeiten<br />
Der vorhan<strong>de</strong>ne Innenputz wird an <strong>de</strong>n<br />
zu erhalten<strong>de</strong>n Innenwandfl ächen, wo erfor<strong>de</strong>rlich,<br />
überarbeitet. Neue Wän<strong>de</strong> aus<br />
Beton o<strong>de</strong>r Mauerwerk erhalten je nach<br />
Einbauort, sowie nach Wahl <strong>de</strong>s Bauträgers<br />
einen neuen einlagigen Gips- o<strong>de</strong>r Kalkzementputz.<br />
Die Putzoberfl ächen wer<strong>de</strong>n tapezierfertig<br />
vorbereitet.<br />
Die Treppenhäuser erhalten als neuen Oberputz<br />
einen feinkörnigen Reibeputz, teilweise<br />
farblich behan<strong>de</strong>lt.<br />
Die Wandfl ächen <strong>de</strong>r Dachgeschosse in <strong>de</strong>n<br />
Dachschrägen wer<strong>de</strong>n mit Gipskartonplatten<br />
auf Unterkonstruktion beklei<strong>de</strong>t.<br />
Trockenbauarbeiten / Gipswän<strong>de</strong><br />
Raumtrennwän<strong>de</strong> wer<strong>de</strong>n in Metallstän<strong>de</strong>rkonstruktion,<br />
System Knauf o<strong>de</strong>r gleichartig,<br />
mit Gipskartonbeplankung und innenliegen<strong>de</strong>r<br />
Schallschutzdämmung errichtet.<br />
Die Schalldämmung richtet sich nach <strong>de</strong>n<br />
DIN Vorschriften und <strong>de</strong>m Schallschutzgutachten.<br />
Zimmererarbeiten<br />
Das bestehen<strong>de</strong> Dach wird soweit erfor<strong>de</strong>rlich<br />
entsprechend überarbeitet bzw. erneuert.<br />
Schreinerarbeiten<br />
Wohnungseingangstüren<br />
Alle Wohnungseingangstüren bestehen aus<br />
Schallschutztüren gemäß DIN einschließlich<br />
Schallex-Schiene und Profi lzylin<strong>de</strong>r. Drückergarnituren<br />
und Knauf in E<strong>de</strong>lstahl. Türblattoberfl<br />
äche besteht aus weißer Folie in<br />
CPL-Qualität. Die Türen sind mit Dreifachverriegelung<br />
ausgestattet und haben eine<br />
Höhe von ca. 209 cm. Die Wohnungseingangstürzargen<br />
sind aus Stahl und erhalten<br />
einen Anstrich.<br />
Zimmertüren<br />
Umfassungszarge und Türblatt mit Folie<br />
in CPL–Qualität, weiß, Einsteckschloss mit<br />
Buntbart, Drückergarnitur und Rosette in<br />
E<strong>de</strong>lstahl, Türhöhe ca. 209 cm.<br />
Bad- und WC-Türen<br />
Ausführung wie Zimmertüren, jedoch<br />
Türblatt bei innenliegen<strong>de</strong>n Räumen mit<br />
erhöhtem Bo<strong>de</strong>nabstand für Zuluft, Ab-<br />
schließmöglichkeit über Bad-Garnitur, Drückergarnitur<br />
und Rosette in E<strong>de</strong>lstahl.<br />
Rollla<strong>de</strong>narbeiten<br />
Sämtliche Fenster bis auf die Fenster in <strong>de</strong>n<br />
Erkern erhalten außenliegen<strong>de</strong> Kunststoffrolllä<strong>de</strong>n,<br />
Farbe weiß o<strong>de</strong>r hellgrau – nach<br />
Wahl <strong>de</strong>s Bauträgers - Bedienung mit Kurbel.<br />
Senkrechte Fenster unter 1 mC erhalten<br />
we<strong>de</strong>r Jalousien noch Rolllä<strong>de</strong>n.<br />
Die Fenster <strong>de</strong>r Erker wer<strong>de</strong>n mit außenliegen<strong>de</strong>n<br />
Jalousien (Horizontallamellenanlagen)<br />
ausgestattet - Bedienung mit Kurbel.<br />
Farbe <strong>de</strong>r Horizontallamellenanlagen nach<br />
Wahl <strong>de</strong>s Bauträgers z.B. Alu RAL 7040.<br />
Dachfl ächenfenster erhalten außenliegen<strong>de</strong><br />
zur Verdunkelung und als Hagelschutz dienen<strong>de</strong><br />
Rolllä<strong>de</strong>n mit Kurbelbetrieb.<br />
Abgehängte Decken<br />
Zur Verbesserung <strong>de</strong>s Schallschutzes wer<strong>de</strong>n<br />
in Teilbereichen <strong>de</strong>r Wohnungen abgehängte<br />
Gipskarton<strong>de</strong>cken gemäß Schallschutzgutachten<br />
montiert. Die Decken<br />
wer<strong>de</strong>n tapezierfähig hergestellt.<br />
Kellerabtrennungen<br />
Metalllattenverschläge mit Nummerierung<br />
dienen als Kellertrennwän<strong>de</strong>. Die Metalllattentüren<br />
erhalten eine Schließung, die in<br />
die Schließanlage integriert ist.<br />
Metallbauarbeiten<br />
Hauszugangstüren in Leichtmetallbauweise,<br />
farblich passend zu <strong>de</strong>n Fenstern.<br />
Leichtmetall-Türen, außen mit Griffh<br />
olm o<strong>de</strong>r Stange, innen mit Drücker – Garnitur<br />
mit Rosette, elektrischer Türöffner,<br />
Obentürschließer mit Rastfeststellung.<br />
Vordächer <strong>de</strong>r Hauszugänge als glasge<strong>de</strong>ckte<br />
Stahlkonstruktion.<br />
Fensterarbeiten<br />
Fenster / Fenstertüren / Balkontüren<br />
als Kunststofffenster (k-Wert = 1,2W/mC*K),<br />
Farbe weiß.<br />
Die Balkontüren erhalten eine nie<strong>de</strong>re<br />
Schwelle in Anlehnung an die Vorschrift<br />
„barrierefreies Bauen“.<br />
Außenfensterbänke in Aluminium, Farbe<br />
weiß.
Die Fenster <strong>de</strong>r Bä<strong>de</strong>r und WCs erhalten<br />
eine Ornamentverglasung in Master Carré<br />
o<strong>de</strong>r gleichartig.<br />
Fensterbänke innen<br />
In <strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>rn und Küchen wer<strong>de</strong>n die Fensterbänke<br />
in Schieferoptik gefl iest. Alle Fensterbänke<br />
in <strong>de</strong>n Wohnräumen wer<strong>de</strong>n in<br />
Naturstein ausgeführt.<br />
Kellerfenster als verzinkte Stahlfenster o<strong>de</strong>r<br />
aus Kunststoff –nach Wahl <strong>de</strong>s Bauträgers–<br />
Schutzgitter außen.<br />
Fassa<strong>de</strong>narbeiten / Wärmedämmverbundsystem<br />
Beschädigte o<strong>de</strong>r lose Putzoberfl ächen wer<strong>de</strong>n<br />
entfernt. Das gesamte Gebäu<strong>de</strong> wird<br />
mit einem Wärmedämmverbundsystem,<br />
Gesamtstärke gemäß <strong>de</strong>m Wärmeschutznachweis<br />
nach <strong>de</strong>r Energieeinsparverordnung<br />
EnEV, versehen.<br />
Briefkasten / Klingelanlage<br />
Leichtmetallkonstruktion mit Einbrennlackierung,<br />
in freistehen<strong>de</strong>r Ausführung im<br />
Bereich <strong>de</strong>r Hauszugänge, im Freien montiert.<br />
Vi<strong>de</strong>o-, Klingel- und Haussprechanlage<br />
sind in die Briefkastenanlage integriert.<br />
Schlosserarbeiten<br />
Gelän<strong>de</strong>r<br />
Treppengelän<strong>de</strong>r als Schlosserkonstruktion<br />
mit Flachstahlstäben, teilweise farblich<br />
behan<strong>de</strong>lt und mit aufgesetzten E<strong>de</strong>lstahlhandlauf.<br />
Treppenanlagen<br />
Die Erdgeschosswohnungen erhalten eine<br />
Stahltreppe von <strong>de</strong>n Balkonen zu <strong>de</strong>n Terrassen.<br />
Balkone<br />
Balkone als Stahlkonstruktion, Gelän<strong>de</strong>r<br />
und Handlauf in Stahlkonstruktion mit vertikalen<br />
Stäben und satinierter Glasfüllung.<br />
Balkonbeläge aus Holz Douglasie o<strong>de</strong>r<br />
gleichartig – nach Wahl <strong>de</strong>s Bauträgers.<br />
Balkontrennwän<strong>de</strong><br />
Balkontrennwän<strong>de</strong> und die notwendigen<br />
Trennwän<strong>de</strong> im Bereich <strong>de</strong>r Dachterrassen<br />
wer<strong>de</strong>n als Stahlkonstruktion mit satinierten<br />
Glasfüllungen ausgeführt.<br />
Stahltüren<br />
Kellerzugänge und Untergeschosstüren<br />
wer<strong>de</strong>n als Stahlblechtüren, farblich beschichtet,<br />
ausgeführt.<br />
Bo<strong>de</strong>nbelagsarbeiten<br />
Wohn- und Schlafräume<br />
Vollholz-Parkettbo<strong>de</strong>n 8 mm aus Eiche, Fabrikat<br />
Bembé o<strong>de</strong>r gleichartig, leiterartig<br />
verlegt und versiegelt. Sockelleiste passend<br />
zum Bo<strong>de</strong>nbelag.<br />
Echtholzparkett in <strong>de</strong>n Wohnräumen<br />
Schließanlage<br />
Zentralschließanlage für Hauseingangstür,<br />
Wohnungstür und Kellertüren<br />
gleichschließend. Je<strong>de</strong>r Erwerber<br />
erhält drei Schlüssel.<br />
Maler- und Tapezierarbeiten<br />
Innenwän<strong>de</strong> und Decken erhalten Raufasertapete,<br />
mittlere Körnung, mit weißer<br />
Dispersionsfarbe gestrichen. Innenliegen<strong>de</strong><br />
Stahlteile erhalten einen Anstrich auf Wasserlackbasis.<br />
Die Deckenuntersichten und<br />
die Treppenwangen wer<strong>de</strong>n gespachtelt<br />
und erhalten einen Dispersionsanstrich.<br />
Die Treppenhauswän<strong>de</strong> wer<strong>de</strong>n mit einem<br />
Oberputz versehen, teilweise farblich behan<strong>de</strong>lt.<br />
Beschil<strong>de</strong>rungen<br />
Die Technik - und Funktionsräume erhalten<br />
eine Beschil<strong>de</strong>rung.<br />
Baureinigung<br />
Sämtliche sichtbaren Oberfl ächen wer<strong>de</strong>n<br />
vor <strong>de</strong>r Wohnungsabnahme grund- und<br />
endgereinigt.<br />
Sanitärausstattungen<br />
96 / 97<br />
Die Anzahl <strong>de</strong>r Sanitärobjekte richtet sich<br />
nach <strong>de</strong>n Grundrissplänen.<br />
Waschtisch Bad<br />
Keramik-Waschtisch, Fabrikat Duravit, Serie<br />
Philippe Starck 3, Farbe weiß, 60 / 45 cm<br />
o<strong>de</strong>r gemäß Planung. Einhand-Waschtisch-<br />
Batterie Fabrikat Grohe, Serie Essence o<strong>de</strong>r<br />
gleichwertig. Handtuchhalter, Fabrikat Keuco<br />
o<strong>de</strong>r gleichwertig. Großer Kristallspiegel,<br />
soweit technisch möglich bis zu b x h = 120 x<br />
80 cm, unsichtbare Befestigung.<br />
Waschtisch WC<br />
Keramik-Waschtisch, Fabrikat Duravit, Serie<br />
Philippe Starck 3, Farbe weiß, 50 / 36 cm<br />
o<strong>de</strong>r gemäß Planung. Einhand-Waschtisch-<br />
Batterie Fabrikat Grohe, Serie Essence o<strong>de</strong>r<br />
gleichwertig.<br />
Handtuchhalter, Fabrikat Keuco o<strong>de</strong>r gleichwertig.<br />
Großer Kristallspiegel, soweit technisch<br />
möglich bis zu b x h = 120 x 80 cm, unsichtbare<br />
Befestigung.<br />
WC<br />
Keramik-Wandtiefspülklosett, Fabrikat Duravit<br />
Serie Philippe Starck 3, Farbe weiß, WC-<br />
Sitz weiß, Ab<strong>de</strong>ckplatte für UP-Spülkasten<br />
in Farbe weiß. Papierhalter Fabrikat Keuco<br />
o<strong>de</strong>r gleichwertig, verchromt. Toilettenbürstengarnitur.<br />
Dusche<br />
Dusche als bo<strong>de</strong>ngleiche Duschtasse, Fabrikat<br />
z.B. Kal<strong>de</strong>wei, Mo<strong>de</strong>ll Typ Superplan<br />
o<strong>de</strong>r gleichartig 90 x 90 cm o<strong>de</strong>r gemäß Planung,<br />
Farbe weiß. Brausebatterie mit Bedienhebel,<br />
Fabrikat Grohe o<strong>de</strong>r gleichwertig,<br />
Brausenset Fabrikat Grohe Euphoria mit<br />
Wandstange o<strong>de</strong>r gleichwertig, Schlauch<br />
und Handbrause. Duschabtrennung aus<br />
Echtglas, Größe passend zur Duschtasse.
Baubeschreibung<br />
Wohnen am Hohbergsee - Haus 3 (ehem. K10)<br />
Ba<strong>de</strong>wanne<br />
Ba<strong>de</strong>wanne Fabrikat Kal<strong>de</strong>wei Typ Puro mit<br />
seitlichem Wanneneinlauf o<strong>de</strong>r gleichartig,<br />
Größe 180 x 80 cm o<strong>de</strong>r gemäß Planung,<br />
Farbe weiß, mit Poresta-Wannenkörper,<br />
Brausebatterie mit Bedienhebel, Schlauch,<br />
Handbrause mit Wandhalter. Duschabtrennung<br />
aus Echtglas auf Ba<strong>de</strong>wanne in <strong>de</strong>n<br />
Wohnungen in <strong>de</strong>nen keine Dusche ausgeführt<br />
wird.<br />
Waschmaschinenanschluss<br />
Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine,<br />
bestehend aus Frischwasser- und Abwasserleitung.<br />
Küche<br />
Eckventil für Kalt- und Warmwasseranschluss<br />
sowie Anschluss für Geschirrspülmaschine.<br />
Wasseruhren auf Mietbasis,<br />
Absperrarmaturen für Warm- und Kaltwasser<br />
verchromt. Sämtliche Erdgeschoss-<br />
Wohnungen erhalten pro Wohnung eine<br />
frostsichere Außenzapfstelle im Bereich <strong>de</strong>r<br />
Balkone.<br />
Heizung<br />
Duschtasse - Kal<strong>de</strong>wei - Mo<strong>de</strong>ll Superplan<br />
Solarpaneelen - Beispieldarstellung<br />
Die Heizzentrale befi n<strong>de</strong>t sich im Untergeschoss.<br />
Das Gebäu<strong>de</strong> kann sowohl über die<br />
Pelletsheizung als auch über einen Gas-<br />
Brennwertheizkessel beheizt wer<strong>de</strong>n. Eine<br />
solare Warmwasserbereitung unterstützt<br />
diese bei<strong>de</strong>n Heizanlagen.<br />
Alle Wohnräume erhalten<br />
eine Fußbo<strong>de</strong>nheizung mit<br />
Raumthermostaten. Die<br />
Ba<strong>de</strong>zimmer erhalten zusätzlich<br />
einen Handtuchwärmekörper<br />
als Röhrenheizkörper,<br />
<strong>de</strong>r mit einem<br />
Thermostatventil ausgestattet<br />
wird.<br />
Der Heizkostenverbrauch<br />
wird über gemietete Wärmemengenzählergemessen.<br />
Derzeit wird überprüft, ob<br />
die Möglichkeit besteht als<br />
Son<strong>de</strong>rwunsch in <strong>de</strong>n Dachgeschosswohnungen<br />
Kaminöfen zu errichten. Der Kaminabzug<br />
wür<strong>de</strong> dann über ein E<strong>de</strong>lstahlkamin<br />
erfolgen, dieser wür<strong>de</strong> im Dachgeschoss<br />
ca. 1,5 m über die Dachein<strong>de</strong>ckung geführt<br />
wer<strong>de</strong>n. Dieser Son<strong>de</strong>rwunsch wäre – wenn<br />
technisch durchführbar und von <strong>de</strong>r Baubehör<strong>de</strong><br />
genehmigt – aufpreispfl ichtig.<br />
Elektro<br />
Die Ausführung <strong>de</strong>r Installation erfolgt nach<br />
VDE-Vorschrift und technischen Anschlussbedingungen<br />
<strong>de</strong>s Stromversorgers. Die Leitungsinstallation<br />
in <strong>de</strong>n Wohnräumen und<br />
Treppenhäusern erfolgt unter Putz, in <strong>de</strong>n<br />
Räumen im Untergeschoss Aufputz.<br />
Die Zählerplätze zur Messung <strong>de</strong>r elektrischen<br />
Energie wer<strong>de</strong>n im Untergeschoss<br />
installiert. Je<strong>de</strong> Wohneinheit erhält einen<br />
Sicherungsverteiler in <strong>de</strong>r Wohnung.<br />
Das Gebäu<strong>de</strong> wird entwe<strong>de</strong>r an das Breitband-Kabelnetz<br />
angeschlossen o<strong>de</strong>r erhält<br />
eine Satellitenanlage mit Multischalter und<br />
Verstärker, so dass <strong>de</strong>r Empfang für je<strong>de</strong>n<br />
Teilnehmer über <strong>de</strong>ssen Receiver gewährleistet<br />
ist.<br />
Die Beleuchtung <strong>de</strong>r Außenfl äche und Wege<br />
erfolgt mit Mast-, bzw. Pollerleuchten nach<br />
Erfor<strong>de</strong>rnis. Die Hauseingänge wer<strong>de</strong>n mit<br />
Leuchten und Bewegungsmel<strong>de</strong>rn ausgestattet.<br />
Die Ausstattung <strong>de</strong>r nachfolgend aufgeführten<br />
Räume erfolgt in Anlehnung an die<br />
DIN 18015 Teil 2 (Ausstattung siehe unten).<br />
Das Schalterprogramm wird als Großfl ächenschalter,<br />
Fabrikat Jung, Serie LS 990<br />
o<strong>de</strong>r gleichwertig, Farbe reinweiß, ausgeführt.<br />
© by Zehn<strong>de</strong>r<br />
Schalterprogramm Jung LS 990<br />
Im Einzelnen wer<strong>de</strong>n ausgeführt:<br />
Flure / Diele<br />
1 bis 2 Deckenbrennstellen über Wechsel-<br />
o<strong>de</strong>r Kreuzschaltung, 2 Steckdosen, 1 Innensprechstelle<br />
Küche / Essen<br />
2 Deckenbrennstellen, 6 Steckdosen, 1 gemeinsamer<br />
Starkstromanschluss für Herd<br />
und Backofen in unmittelbarer Nähe <strong>de</strong>r<br />
Spülmaschine, 1 Steckdose für die Spülmaschine,<br />
1 Steckdose für <strong>de</strong>n Kühlschrank, 1<br />
Steckdose für <strong>de</strong>n Dunstabzug (Umluft)<br />
Bad<br />
1 Wandbrennstelle über <strong>de</strong>m Spiegel, Down-<br />
Lights-Anzahl gem. Elektrofachplanung,<br />
1 Doppelsteckdose o<strong>de</strong>r 2 Einfachsteckdosen<br />
im Bereich Waschbecken, 1 Steckdose unter<br />
Lichtschalter<br />
Dusche<br />
1 Wandbrennstelle über <strong>de</strong>m Spiegel, Down-<br />
Lights–Anzahl gem. Elektrofachplanung, je<br />
Waschbecken 1 Einfachsteckdose, 1 Steckdose<br />
unter Lichtschalter<br />
Separates WC<br />
1 Deckenbrennstelle, 1 Steckdose<br />
Abstellraum<br />
1 Deckenbrennstelle, 1 Steckdose<br />
Schlafen<br />
1 Deckenbrennstelle / Wechsel- bzw. Kreuzschaltung,<br />
6 Steckdosen, 1 Antennenschluss<br />
inkl. Steckdosen<br />
Anklei<strong>de</strong><br />
1 Deckenbrennstelle, 2 Steckdosen<br />
© by Jung
Kin<strong>de</strong>rzimmer<br />
1 Deckenbrennstelle, 5 Steckdosen, 1 Antennenanschluss<br />
inkl. Steckdosen<br />
Arbeitszimmer<br />
1 Deckenbrennstelle, 4 Steckdosen, 1 Antennen-<br />
und 1 Telefonanschluss inkl. Steckdosen<br />
Galerie<br />
1 Deckenbrennstelle, 3 Steckdosen<br />
Wohnen / Essen<br />
2 Deckenbrennstellen teilweise Wechselschaltung,<br />
6 Steckdosen, 1 Antennen- und 1<br />
Telefonanschluss inkl. Steckdosen<br />
Balkon / Loggien / Dachterrassen<br />
1 Wandbrennstelle mit Leuchte Fabrikat<br />
BEGA o<strong>de</strong>r gleichwertig –nach Wahl <strong>de</strong>s<br />
Bauträgers- von innen schaltbar, Feuchtraumsteckdose<br />
(im EG von innen schaltbar<br />
mit Kontrollleuchte)<br />
Kellerräume UG<br />
1 Deckenbrennstelle mit Schiffsarmatur<br />
60 W, 1 Steckdose<br />
Allgemein / Gemeinschaftsräume:<br />
Flure im Gemeinschaftseigentum und Gemeinschaftsräume<br />
erhalten Decken- o<strong>de</strong>r<br />
Wandbrennstellen einschließlich Beleuchtungskörper.<br />
Treppenhäuser erhalten Leuchten als Decken-<br />
o<strong>de</strong>r Wandbrennstellen Fabrikat RZB,<br />
Roun<strong>de</strong>d o<strong>de</strong>r gleichartig – nach Wahl <strong>de</strong>s<br />
Bauträgers.<br />
Aufzug<br />
Je Hauseingang ein Aufzug Fabrikat Haushahn<br />
o<strong>de</strong>r gleichartig – nach Wahl <strong>de</strong>s Bauträgers.<br />
Außenanlagen<br />
Errichtung <strong>de</strong>r Außenanlage einschließlich<br />
<strong>de</strong>r neuen Wege, Stellplätze erfolgt in<br />
wasserdurchlässigem „Öko“-Pfl aster o<strong>de</strong>r<br />
gleichartigem teilversickerungsfähigen Material<br />
(z.B. Pfl aster mit offener Fuge). Ausführung<br />
gemäß Außenanlagenplan nach<br />
Abstimmung mit <strong>de</strong>n zuständigen Behör<strong>de</strong>n.<br />
Die Terrassen erhalten einen Belag aus Betonwerksteinplatten<br />
z.B. Kronimus sierrabeige<br />
Nr. 28 o<strong>de</strong>r gleichartig.<br />
Carports<br />
Carports wer<strong>de</strong>n in Stahl- o<strong>de</strong>r Holzkonstruktion<br />
erstellt. Dachkonstruktion aus<br />
Trapezblech mit Dacheindichtung und extensiver<br />
Dachbegrünung, eingefasst mit<br />
einer Attikablechkonstruktion farblich behan<strong>de</strong>lt.<br />
Landschaftsbauarbeiten<br />
Grünfl ächen mit Raseneinsaat, Büsche und<br />
Bäume gemäß Grünplan.<br />
Es wird ein Platz zur Unterbringung <strong>de</strong>r<br />
Müllcontainer gemäß Planung geschaffen.<br />
Sonstiges<br />
Alle Angaben und Zeichnungen in <strong>de</strong>n Verkaufs-<br />
und Vertragsunterlagen wur<strong>de</strong>n mit<br />
großer Sorgfalt gefertigt, Än<strong>de</strong>rungen und/<br />
o<strong>de</strong>r Ergänzungen sind nicht vorgesehen,<br />
können aber aufgrund behördlicher Aufl agen<br />
o<strong>de</strong>r technischer Weiterentwicklungen<br />
o. ä. eintreten.<br />
Abweichungen und Än<strong>de</strong>rungen sind <strong>de</strong>mnach<br />
ohne Zustimmung <strong>de</strong>s Erwerbers<br />
möglich. Die in <strong>de</strong>n Grundrissen, Lageplan<br />
und Ansichten eingezeichneten Möbel,<br />
Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong>, Zusatzbauteile,<br />
Bepfl anzungen, Spaliere, Gestaltung von<br />
Gemeinschaftsfl ächen, Gartenmöbel etc.<br />
dienen nur <strong>de</strong>r Veranschaulichung und sind<br />
nicht Bestandteil <strong>de</strong>s Lieferumfangs, sofern<br />
nicht in <strong>de</strong>r Baubeschreibung erwähnt.<br />
Bei <strong>de</strong>n, in <strong>de</strong>r Wohnfl ächenberechnung angegebenen<br />
Maßen <strong>de</strong>r Einzelräume wur<strong>de</strong><br />
<strong>de</strong>r Putzabzug bereits berücksichtigt. Abweichungen<br />
von <strong>de</strong>n in <strong>de</strong>n Zeichnungen<br />
angegebenen Maßen und Flächenangaben<br />
sind durch die Mauerwerksbauweise „Stein<br />
auf Stein“ bedingt und im Rahmen zulässiger<br />
Bautoleranzen möglich.<br />
Mit dieser Baubeschreibung verlieren alle<br />
früheren Baubeschreibungen, Prospekte<br />
etc. zu diesem Bauvorhaben Ihre Gültigkeit.<br />
Zusätzliche Hinweise<br />
Die durch Son<strong>de</strong>rwünsche gegenüber <strong>de</strong>n<br />
Quadratmeterangaben <strong>de</strong>r vertraglich vereinbarten<br />
Wohnungsgrundrisse eventuell<br />
entfallen<strong>de</strong>n Wohnfl ächen führen nicht zu<br />
einer Kaufpreismin<strong>de</strong>rung. Son<strong>de</strong>rwünsche<br />
hinsichtlich <strong>de</strong>r Ausstattung können gegen<br />
Aufpreis berücksichtigt wer<strong>de</strong>n, wenn diese<br />
rechtzeitig vor <strong>de</strong>r Vergabe und vor Beginn<br />
<strong>de</strong>r jeweiligen Handwerkertätigkeit mit <strong>de</strong>r<br />
Bauleitung schriftlich abgeklärt, vom Käufer<br />
beauftragt sind und von <strong>de</strong>r Bauleitung<br />
gegengezeichnet wer<strong>de</strong>n, vorbehaltlich einer<br />
Prüfung auf die Möglichkeit <strong>de</strong>r Ausführung.<br />
Durch Son<strong>de</strong>rwünsche verursachte<br />
Verzögerungen in <strong>de</strong>r Fertigstellung hat <strong>de</strong>r<br />
Käufer zu vertreten; können Son<strong>de</strong>rwünsche<br />
nicht ausgeführt wer<strong>de</strong>n, so berührt<br />
dies <strong>de</strong>n Erwerbsvertrag nicht.<br />
Für konstruktionsbedingte Abrisse von<br />
dauerelastischen Verfugungen wird keine<br />
Gewährleistung übernommen. Der Bewegungsprozess,<br />
<strong>de</strong>r nach ca. 2 Jahren been<strong>de</strong>t<br />
ist, ist eine unumgängliche Folge <strong>de</strong>r eingebauten<br />
Wärme- und Trittschalldämmung<br />
bzw. <strong>de</strong>s Holztragwerks im Dachbereich.<br />
Das Gebäu<strong>de</strong> ist ein Altbau und wird saniert.<br />
Alte Substanzen <strong>de</strong>r Konstruktion<br />
können teilweise nicht auf <strong>de</strong>n neuesten<br />
Stand <strong>de</strong>r Technik gebracht wer<strong>de</strong>n (Schallschutz).<br />
Der Verkäufer haftet für die Qualität<br />
dieser Bauteile nicht. Keine Gewährleistung<br />
übernimmt <strong>de</strong>r Verkäufer für leichte<br />
Risse im Übergangsbereich von Nassputz zu<br />
Trockenbaubauteilen.<br />
Aufgestellt Ba<strong>de</strong>n-Ba<strong>de</strong>n,<br />
<strong>de</strong>n 1. Dezember 2009<br />
98 / 99<br />
Bildnachweis<br />
Stadt Lahr<br />
www.fotolia.<strong>de</strong><br />
www.istockphoto.<strong>de</strong><br />
Raum Visionen, Hameln
Baubegleiten<strong>de</strong><br />
Qualitätssicherung<br />
durch <strong>de</strong>n<br />
Die Bauwert Grundbesitz GmbH möchte,<br />
dass bei ihren Bauprojekten bereits von<br />
<strong>de</strong>r Planung an größtmögliche Transpa-<br />
renz entsteht, die allen Beteiligten ein Gefühl <strong>de</strong>r Si-<br />
cherheit und <strong>de</strong>s Vertrauens vermittelt. Mithilfe ei-<br />
ner frühzeitig beginnen<strong>de</strong>n Projektbegleitung und<br />
Kontrolle unabhängiger Sachverständiger kann ein<br />
Bauträger diese Transparenz sicherstellen, sodass<br />
sich von <strong>de</strong>r Planung bis zur Abnahme eines Bau-<br />
vorhabens keine Fehler einschleichen können.<br />
Seit 1995 besteht <strong>de</strong>r Bau-Prüfverband Südwest<br />
(BPS) als eingetragener Verband. Er wur<strong>de</strong> auf Ini-<br />
tiative von Bauträgern und Wohnungsunterneh-<br />
men in Mannheim gegrün<strong>de</strong>t, um die hochwertige<br />
Qualität ihrer Immobilien sicherstellen zu können.<br />
Die vom BPS benannten, öffentlich bestellten und<br />
vereidigten Sachverständigen prüfen Bauleistun-<br />
gen auf <strong>de</strong>ren ordnungsgemäße Planung und Aus-<br />
führung hin. Dabei gibt <strong>de</strong>r Bau-Prüfverband Leis-<br />
tungen vor, die im Rahmen <strong>de</strong>r baubegleiten<strong>de</strong>n<br />
Qualitätssicherung vom Sachverständigen zu er-<br />
bringen sind.<br />
Zu diesen Leistungen zählen beispielsweise die<br />
Überprüfung <strong>de</strong>r Treppenhäuser, Wohnungs- und<br />
Haustrennwän<strong>de</strong> bezüglich ihrer Schalldämmung.<br />
Auch wer<strong>de</strong>n Sanitär-, Heizungs-, Elektro- und Ent-<br />
lüftungsinstallation im Hinblick auf Schallschutz,<br />
Wärmedämmung und Brandschutz gewissenhaft<br />
kontrolliert.<br />
Mit dieser wichtigen Maßnahme zur Qualitätssiche-<br />
rung wird neben <strong>de</strong>m Bauträger auch <strong>de</strong>r Immobi-<br />
lienkäufer geschützt, weil offene o<strong>de</strong>r verborgene<br />
Mängel gar nicht erst entstehen können.<br />
Im Internet unter www.bps-bau-pruefverband.<strong>de</strong><br />
fi n<strong>de</strong>n Sie weitere Informationen zur Arbeit <strong>de</strong>s<br />
BPS.
Sanierungsreferenz<br />
PROJEKTDATEN<br />
Crailsheim<br />
Beson<strong>de</strong>rheit: Konversionsobjekt<br />
Lage: Julie-Pöhler-Straße 2-18,<br />
Crailsheim<br />
Baujahr: ca. 1950<br />
Alteigentümer: Stadt Crailsheim<br />
Ankauf: April 2007<br />
Baugenehmigung: Juli 2007<br />
Sanierungsbeginn: III. Quartal 2007<br />
Bezugsfertigkeit: I. Quartal 2009<br />
Mietertrag: 6,00-6,50 €/mC Wohnfl äche<br />
Anzahl Wohnungen: 96 in 3 Bauabschnitten<br />
Stellplätze: 93 Stellplätze / 16 Carports<br />
Gesamtwohnfl äche: ca. 7.663 mC<br />
AUSSTATTUNGSMERKMALE<br />
- 3 Häuser mit jeweils 3 separaten Hauseingängen<br />
100 / 101<br />
- Je Hauseingang ein Aufzug<br />
- Echtholzparkettbö<strong>de</strong>n in <strong>de</strong>n Wohnräumen<br />
- Natursteinbelag in Küche und Bad<br />
- Je<strong>de</strong> Wohnung mit Balkon, Terrasse o<strong>de</strong>r Dachterrasse<br />
- Auf <strong>de</strong>n Dachsüdseiten Dachfl ächenfenster mit<br />
außenliegen<strong>de</strong>n Rolllä<strong>de</strong>n<br />
- Exklusive Sanitärgegenstän<strong>de</strong> <strong>de</strong>r Serie Philippe Starck 3<br />
aus <strong>de</strong>m Haus Duravit, Markenarmaturen von Hansgrohe<br />
- Fußbo<strong>de</strong>nheizung in allen Räumen, zusätzlich Handtuchheizkörper<br />
in <strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>rn<br />
- Solarpaneelen auf <strong>de</strong>n Dächern<br />
- Anschluß an das regionale Nahwärmenetz <strong>de</strong>r Stadt
Denkmalschutz-Referenz<br />
Villa<br />
Stand 29.10.2009
ECKDATEN<br />
Villa<br />
Beson<strong>de</strong>rheit: Denkmalschutz<br />
Lage: Flugplatzstraße 27, Lahr i. Schwarzw.<br />
Baujahr: ca. 1915<br />
Alteigentümer: Privat<br />
Ankauf: Mai 2007<br />
Baugenehmigung: Oktober 2007<br />
Vorherige Nutzung: Luftschiffer-Kaserne<br />
Geplante Nutzung: Wohnen<br />
Grundstücksgröße: 4.073 mC<br />
Gesamtwohnfl äche: ca. 2.876 mC<br />
Anzahl Wohnungen: 32 in 3 Hauseingängen<br />
TG-Stellplätze: 40<br />
Sanierungsbeginn: IV. Quartal 2007<br />
Bezugsfertigkeit: II. Quartal 2009<br />
Mietertrag: 7,00 - 8,00 €/mC Wohnfl äche<br />
Verkäuferin: Bauwert Objektgesellschaft<br />
Villa Graf Zeppelin mbH & Co. KG<br />
AfA-Grundlage: Sanierungsaufwand ca. 80%<br />
AUSSTATTUNGSMERKMALE<br />
102 / 103<br />
- Echtholzparkettbö<strong>de</strong>n in <strong>de</strong>n Wohnräumen<br />
- Bö<strong>de</strong>n in Küche und Bad in Schieferoptik Feinsteinzeug<br />
- Raumhöhen bis zu 3,70 m<br />
- Wohnungen größtenteils mit Balkon, Terrasse o<strong>de</strong>r Loggia<br />
- Exklusive Designwaschtische von Philippe Starck,<br />
Handtuchheizkörper, Markenarmaturen von Hansgrohe<br />
in Bä<strong>de</strong>rn und in Gäste-WCs<br />
- Hochwertiges Schalterprogramm <strong>de</strong>r Firma Jung<br />
- Fußbo<strong>de</strong>nheizung in allen Räumen<br />
- 3 Hauseingänge mit jeweils einem Aufzug<br />
- Gegensprechanlage mit Vi<strong>de</strong>oüberwachung<br />
- Trittschallentkoppelte Treppenläufe
Sanierungs-Referenzen<br />
Bad Kreuznach<br />
Beson<strong>de</strong>rheit: Konversionsobjekt<br />
Lage: Steubenstraße 14-19, Bad Kreuznach<br />
Baujahr: ca. 1950<br />
Alteigentümer: Stadt Bad Kreuznach<br />
Ankauf: August 2008<br />
Baugenehmigung: September 2008<br />
Bad Kreuznach & Ba<strong>de</strong>n-Ba<strong>de</strong>n<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
Beson<strong>de</strong>rheit: Konversionsobjekt<br />
Lage: Pariser Ring 3 + 3a, Ba<strong>de</strong>n-Ba<strong>de</strong>n / Cité<br />
Baujahr: ca. 1960<br />
Alteigentümer: Entwicklungsgesellschaft Cité mbH<br />
Ankauf: Dezember 2007<br />
Baugenehmigung: September 2008<br />
unverbindliche Visualisierung<br />
Sanierungsbeginn: I. Quartal 2009<br />
gepl. Bezugsfertigkeit: IV. Quartal 2009<br />
Mietertrag geplant: 5,50 - 6,00 €/mC Wohnfläche<br />
Anzahl Wohnungen: 66 in 2 Häusern<br />
Stellplätze: 43 Stellplätze, 56 Carports<br />
Gesamtwohnfl äche: ca. 5.588 mC<br />
Sanierungsbeginn: I. Quartal 2009<br />
gepl. Bezugsfertigkeit: IV. Quartal 2009<br />
Mietertrag geplant: 8,00 €/mC Wohnfl äche<br />
Anzahl Wohnungen: 27, zwei Hauseingänge<br />
TG-Stellplätze: 41<br />
Gesamtwohnfl äche: ca. 2.555 mC
Denkmalschutz-Referenz<br />
Beson<strong>de</strong>rheit: Denkmalschutz<br />
Lage: Weißquartierstraße 23<br />
Landau i.d. Pfalz<br />
Baujahr: ca. 1914-1916<br />
Alteigentümer: Sparkasse Landau<br />
Ankauf: August 2006<br />
Baugenehmigung: September 2006<br />
Sanierungsbeginn: IV. Quartal 2006<br />
Bezugsfertigkeit: I. Quartal 2008<br />
Mietertrag: ca. 6,50 - 8,00 €/mC Wohnfläche<br />
Anzahl Wohnungen: 71 Wohnungen in 3 Hauseingängen<br />
Stellplätze: 15 Doppelparker (30 Stellplätze)<br />
Gesamtwohnfläche: ca. 5.330 mC<br />
Verkäuferin: Bauwert Objektgesellschaft Landau<br />
mbH & Co. KG<br />
AfA-Grundlage: Sanierungsaufwand ca. 80 %<br />
104 / 105<br />
Ausstattungsmerkmale:<br />
- Echtholzparkettbö<strong>de</strong>n in <strong>de</strong>n Wohnräumen<br />
- Schiefer- o<strong>de</strong>r Granitbö<strong>de</strong>n in Küche und Bad<br />
- Wohnungen im Loftstil / überhohe Innentüren (2,12m)<br />
- Alle Wohnungen mit Balkon, Wintergarten und/o<strong>de</strong>r Terrasse<br />
- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung<br />
nach EnEV-Neubau<br />
- Mo<strong>de</strong>rne Fenster- und Türelemente in Leichtmetallkonstruktion<br />
- Exklusive Designwaschtische von Philippe Starck,<br />
Handtuchheizkörper, Markenarmaturen von<br />
Hansgrohe in Bä<strong>de</strong>rn und in Gäste-WCs<br />
- Hochwertiges Schalterprogramm <strong>de</strong>r Firma Jung<br />
- Treppenhaus und Innenfensterbänke aus Granit<br />
- 3 Hauseingänge mit jeweils einem Aufzug / Gegensprechanlage<br />
mit Vi<strong>de</strong>oüberwachung<br />
- Trittschallentkoppelte Treppenläufe
Bauherr / Initiator:<br />
Grundbesitz GmbH<br />
Pariser Ring 1<br />
D-76532 Ba<strong>de</strong>n-Ba<strong>de</strong>n<br />
Fon 0 72 21 - 39 57 90<br />
Fax 0 72 21 - 39 57 93<br />
E-Mail info@bauwert.net<br />
Internet www.bauwert.net<br />
Die BAUWERT Projektentwicklungs GmbH ist Mitglied <strong>de</strong>s Bun<strong>de</strong>sverban<strong>de</strong>s<br />
freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen.<br />
BUNDESVERBAND FREIER IMMOBILIEN- UND<br />
WOHNUNGSUNTERNEHMEN E.V.<br />
Kurfürstendamm 57 . 10707 Berlin . Internet: www.bfw-bund.<strong>de</strong><br />
Unser Unternehmen hat sich verpflichtet, das Bauvorhaben vom Bau-Prüfverband<br />
Südwest e.V. prüfen zu lassen. Die baubegleiten<strong>de</strong> Qualitätskontrolle<br />
<strong>de</strong>s gesamten Bauvorhabens erfolgt durch einen unabhängigen, vom BPS<br />
benannten, Sachverständigen.<br />
BPS BAU-PRÜFVERBAND SÜDWEST e. V.<br />
L 13, 3-4 . 68161 Mannheim . Internet: http://www.bps-bau-pruefverband.<strong>de</strong>