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54 steuerbegünstigte Eigentumswohnungen<br />

in Niedrigenergiebauweise - Lahr/Schwarzwald<br />

HAUS 3<br />

Für Eigennutzer & Kapitalanleger


Impressum<br />

Herausgeber:<br />

Bauwert Grundbesitz GmbH<br />

Pariser Ring 1 . 76532 Ba<strong>de</strong>n-Ba<strong>de</strong>n<br />

Fon 0 72 21 - 39 57 90 . Fax 0 72 21 - 39 57 93<br />

eMail info@bauwert.<strong>de</strong><br />

Internet www.bauwert.net<br />

Objektadresse:<br />

77933 Lahr<br />

Sanierungsgebiet „Kasernenareal“<br />

Haus 3 (ehemals K 10) Flurstück 6004/32<br />

mit einer Grundstücksgröße von 7.191 mC<br />

Das Grundstück wird <strong>de</strong>rzeit umfasst von <strong>de</strong>n Strassen Hohbergweg (im Osten), Feuerwehrstrasse<br />

(im Sü<strong>de</strong>n) und Langemarckstrasse (im Westen).<br />

Zum Zeitpunkt <strong>de</strong>r Exposé-Erstellung war die Strassenbezeichnung <strong>de</strong>r im nördlichen<br />

Bereich geplanten neuen Erschließungsstrasse noch nicht bekannt.<br />

Haftungsausschluss<br />

Für <strong>de</strong>n Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt<br />

bekannten o<strong>de</strong>r erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungs- und Berechnungsgrundlagen<br />

stehen unter <strong>de</strong>m Vorbehalt <strong>de</strong>r je<strong>de</strong>rzeit potenziell möglichen Verän<strong>de</strong>rung.<br />

Die <strong>de</strong>rzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung<br />

kann sich verän<strong>de</strong>rn. Eine Haftung für <strong>de</strong>n Eintritt von Kosten-, Ertrags- und<br />

Steuerprognosen, sowie für die zukünftige Entwicklung <strong>de</strong>r Finanzierungs- und<br />

Bewirtschaftungskosten, insbeson<strong>de</strong>re auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele<br />

etc. kann nicht übernommen wer<strong>de</strong>n.<br />

Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche<br />

Elemente o<strong>de</strong>r Bestandteile im Sinne <strong>de</strong>r Baubeschreibung. Die tatsächliche Gestaltung<br />

und Bauausführung kann hiervon abweichen. Die Realisierung von Planungen<br />

steht unter <strong>de</strong>m Vorbehalt <strong>de</strong>r Zustimmung zu Detailausführungen <strong>de</strong>r jeweiligen Behör<strong>de</strong>n;<br />

auch wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung <strong>de</strong>r entsprechen<strong>de</strong>n Behör<strong>de</strong>n<br />

und Ämtern bereits erteilt ist und <strong>de</strong>r technischen Weiterplanung („Werkplanung“<br />

von Architektur, Haustechnik, Tragwerk) unter Einhaltung <strong>de</strong>r Bestimmungen zur Baugenehmigung<br />

sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit<br />

haben ausschließlich die notariell beurkun<strong>de</strong>ten Verträge. Die Namensnennung <strong>de</strong>r gesetzlichen<br />

Vertreter <strong>de</strong>r Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information <strong>de</strong>r Vertretungsverhältnisse.<br />

Eine persönliche Vertrauenswerbung mit <strong>de</strong>n genannten Personen<br />

wird damit nicht bezweckt. Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner.<br />

Ba<strong>de</strong>n-Ba<strong>de</strong>n, 1. Dezember 2009


Vorwort<br />

Sehr geehrte Interessentinnen,<br />

sehr geehrte Interessenten,<br />

in <strong>de</strong>r heute wirtschaftlich unsicheren Zeit gewinnen Investitionen in Immobilien einen immer höheren Stellenwert,<br />

da sie - als infl ationsgeschützter Sachwert - das stabile Fundament einer Vermögensanlage bil<strong>de</strong>n.<br />

Mit Hilfe von hohen und vorteilhaften Abschreibungen, die das Einkommensteuergesetz vorsieht, kann <strong>de</strong>r Anleger<br />

seine Steuerlast spürbar reduzieren und dabei gleichzeitig eigenes Vermögen aufbauen.<br />

Doch wo fi n<strong>de</strong>t man ein geeignetes Objekt, das auf die eigenen Wünsche und fi nanziellen Gegebenheiten individuell<br />

ausgerichtet ist?<br />

Die Stadt Lahr als Mittelzentrum verfügt mit ihren rund 44.000 Einwohnern über alle notwendigen Einrichtungen<br />

wie weiterführen<strong>de</strong> Schulen, Krankenhäuser und eine homogene Stadtkultur.<br />

Die unabhängige BulwienGesa AG wur<strong>de</strong> von <strong>de</strong>r Bauwert Grundbesitz GmbH beauftragt, eine Absicherung <strong>de</strong>r<br />

Investitionsentscheidung in Form einer Standort- und Marktanalyse zu erstellen, um eine Beurteilung zur grundsätzlichen<br />

Marktfähigkeit <strong>de</strong>s Projektes auf <strong>de</strong>m Wohnungsmarkt in Lahr/Schwarzwald abzugeben.<br />

Als Fazit dieser Studie kam die unabhängige BulwienGesa AG zu folgen<strong>de</strong>m Ergebnis:<br />

Die Umsetzung <strong>de</strong>s Projektes „Solar@Home – Wohnen am Hohbergsee“ in mehreren Bauabschnitten über drei<br />

Jahre ist nachfragegerecht und zu empfehlen. Die steuerlichen Vorteile sowie die KfW-För<strong>de</strong>rung bei energetischen<br />

Sanierungsobjekten bei gleichzeitig hochwertiger Ausstattung <strong>de</strong>s Projektes in guter bis sehr guter Lage<br />

sind ausschlaggeben<strong>de</strong> Kriterien für <strong>de</strong>n Markterfolg.<br />

Auf <strong>de</strong>n folgen<strong>de</strong>n Seiten fi n<strong>de</strong>n Sie umfangreiche Informationen zu unserem Objekt „Solar@Home - Wohnen<br />

am Hohbergsee“ Haus 3 in Lahr. Überzeugen Sie sich von <strong>de</strong>m ökonomisch und ökologisch ausgereiften Konzept,<br />

das <strong>de</strong>m Energiespargedanken Rechnung trägt und für niedrige Nebenkosten in <strong>de</strong>r Zukunft sorgt.<br />

Ich wünsche Ihnen nun viel Spaß beim Eintauchen in eine einmalige Art <strong>de</strong>s Wohnens.<br />

Ihr<br />

Uwe Birk<br />

– Geschäftsführen<strong>de</strong>r Gesellschafter –<br />

Bauwert Grundbesitz GmbH<br />

02 / 03


Lahr<br />

Romantik gepaart<br />

mit Mo<strong>de</strong>rne<br />

In reizvoller Umgebung zwischen Schwarzwald und<br />

rechter Oberrheinebene liegt die Anfang <strong>de</strong>s 13. Jahr-<br />

hun<strong>de</strong>rts entstan<strong>de</strong>ne Stadt Lahr. Der Nordturm, das<br />

heutige Wahrzeichen von Lahr, blieb als einziger <strong>de</strong>r vier<br />

Rundtürme <strong>de</strong>r damals errichteten Wasserburg erhalten.<br />

Vom Turm blickt man, wie einst die Geroldsecker im Jahre<br />

1220, über mittelalterliches Fachwerk bis in die Rheinebene<br />

und <strong>de</strong>n Schwarzwald.<br />

Die positive wirtschaftliche Entwicklung verdankt die<br />

Stadt Lahr unter an<strong>de</strong>rem <strong>de</strong>r Nähe zu Frankreich und <strong>de</strong>r<br />

Schweiz. Die 100jährige Garnisonsgeschichte führte zum<br />

heutigen Facettenreichtum von Kultur und Bevölkerung.<br />

Blick in die Marktstraße


An diesem schönen Ort im Westen von Ba<strong>de</strong>n-<br />

Württemberg lässt es sich hervorragend leben, da<br />

die Einwohner neben <strong>de</strong>r wun<strong>de</strong>rschönen Lage<br />

und <strong>de</strong>r guten Infrastruktur aus einem breiten<br />

Spektrum an Gütern und Dienstleistungen wäh-<br />

len können. Als Mittelzentrum verfügt die Stadt<br />

Lahr mit ihren rund 44.000 Einwohnern über alle<br />

notwendigen Einrichtungen wie weiterführen<strong>de</strong><br />

Schulen, Krankenhäuser o<strong>de</strong>r Schwimmbä<strong>de</strong>r.<br />

Lahr ist <strong>de</strong>r größte Industriestandort <strong>de</strong>s circa<br />

420.000 Einwohnern zählen<strong>de</strong>n Ortenaukreises.<br />

Die bekannten benachbarten Großstädte Freiburg<br />

im Breisgau und Offenburg ergänzen das Kultur-,<br />

Waren- und Dienstleistungsangebot in optimaler<br />

Weise.<br />

Burgheimer Kirche<br />

Rosengarten und Orangerie im Stadtpark<br />

Bürgerbüro<br />

Ludwig Sütterlin, am 15. Juli 1865 in Lahr geboren, erfand<br />

als Grafi ker die Sütterlinschrift. Auf <strong>de</strong>ren Grundlage<br />

wur<strong>de</strong> 1935 die Deutsche Schreibschrift als Normalschrift<br />

an <strong>de</strong>n <strong>de</strong>utschen Schulen eingeführt.<br />

Die umliegen<strong>de</strong>n Weinberge sind nur einer von<br />

unzähligen Grün<strong>de</strong>n für die starke Anziehungs-<br />

kraft <strong>de</strong>r Stadt auf viele Touristen aus <strong>de</strong>m In- und<br />

Ausland.<br />

Storchenturm<br />

4 04 / / 5 05


Lahr<br />

Wirtschaftskraft in<br />

charmanter Umgebung<br />

Viele <strong>de</strong>r Industriezweige, die sich Anfang <strong>de</strong>s 19.<br />

Jahrhun<strong>de</strong>rts in Lahr angesie<strong>de</strong>lt haben, zählen bis<br />

heute zu <strong>de</strong>n entschei<strong>de</strong>n<strong>de</strong>n Wirtschaftsfakto-<br />

ren <strong>de</strong>r Stadt. Beson<strong>de</strong>rs stark vertreten sind Unternehmen<br />

aus <strong>de</strong>m Maschinen- und Anlagenbau, <strong>de</strong>r Automobilzulie-<br />

ferung und <strong>de</strong>r Büro-, Wohnungs- und Sanitärausstattung.<br />

Firmen aus <strong>de</strong>r Bauindustrie, Labor- und Medizintechnik<br />

sowie <strong>de</strong>m Papier verarbeiten<strong>de</strong>n Gewerbe run<strong>de</strong>n <strong>de</strong>n viel-<br />

fältigen Branchenmix <strong>de</strong>s Standortes ab. Auch die Dienst-<br />

leistungsbetriebe aus <strong>de</strong>n Bereichen Gesundheit, Informa-<br />

tionstechnologie und Logistik ergänzen das breit gefächerte<br />

Angebot an Arbeitsplätzen maßgeblich.<br />

Chemie und Pharmazie<br />

Am Standort Lahr<br />

erfolgt die Herstellung<br />

von pharmazeutischen<br />

Wirkstoffen sowie <strong>de</strong>ren<br />

chemischen Vorstufen.


Kernkompetenz Antriebstechnik - Das Portfolio reicht von Steuerungen über Antriebe<br />

bis hin zu Robotiksystemen für die Automatisierung von Maschinenprozessen.<br />

Interessante Beispiele aus <strong>de</strong>n Anwendungsberei-<br />

chen <strong>de</strong>r Produkte ortsansässiger Unternehmen<br />

zeigen <strong>de</strong>ren Be<strong>de</strong>utung für die in- und auslän-<br />

dischen Märkte. So geben in Lahr gefertigte Lager<br />

eines Maschinenbauunternehmens <strong>de</strong>m Gelenk-<br />

arm <strong>de</strong>s Spaceshuttles die erfor<strong>de</strong>rliche Beweg-<br />

lichkeit. Mit Produkten eines Spezialisten für Son-<br />

<strong>de</strong>rwerkzeugsysteme wer<strong>de</strong>n Bauteile bearbeitet,<br />

die sich in je<strong>de</strong>m Fahrzeug von Merce<strong>de</strong>s-Benz<br />

wie<strong>de</strong>rfi n<strong>de</strong>n. Das Lahrer MediClin Herzzentrum,<br />

das 1994 im ehemaligen kanadischen Militärkran-<br />

kenhaus eingerichtet wur<strong>de</strong>, nimmt mittlerweile<br />

<strong>de</strong>utschlandweit einen Spitzenplatz ein.<br />

© by Grohe<br />

Seit <strong>de</strong>m Abzug <strong>de</strong>r kanadischen Streitkräfte<br />

im Jahre 1994 nutzen weitere Unternehmen die<br />

Chancen für eine Ansie<strong>de</strong>lung auf <strong>de</strong>n neu ge-<br />

wonnenen Gewerbefl ächen.<br />

So bietet Lahr mit seiner Wirtschaftskraft, einge-<br />

bettet in eine wun<strong>de</strong>rschöne Landschaft, interes-<br />

sierten Investoren auch für die Zukunft aussichts-<br />

reiche Entwicklungsmöglichkeiten.<br />

Europas größter Hersteller von<br />

Sanitärarmaturen hat seinen<br />

Sitz in Lahr.<br />

06 / 07


Optimale Verkehrslage im<br />

Län<strong>de</strong>rdreieck<br />

Deutschland - Frankreich - Schweiz<br />

Die historische Stadt Lahr liegt am Westrand <strong>de</strong>s<br />

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Schwarzwal<strong>de</strong>s in unmittelbarer Nachbarschaft<br />

zu Frankreich und <strong>de</strong>r Schweiz. Ihre komfortable<br />

verkehrstechnische Anbindung macht sie sowohl als Wirt-<br />

schaftsstandort als auch als Wohnort und touristisches<br />

Kleinod beson<strong>de</strong>rs attraktiv.<br />

Die Autobahnauffahrt <strong>de</strong>r A5, die von Frankfurt nach Basel<br />

führt, ist vom Stadtzentrum aus in wenigen Autominuten<br />

zu erreichen. Über die Bun<strong>de</strong>sstraßen B3, B36 und B415 ge-<br />

langt man schnell ins Umland und die Nachbarstädte.<br />

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Vom Lahrer Hauptbahnhof gibt es zur Hauptver-<br />

kehrszeit Zugverbindungen im 30-Minutentakt<br />

nach Offenburg bzw. Freiburg und Basel. Mit <strong>de</strong>m<br />

Pkw erreicht man Offenburg in 15 Minuten, von<br />

dort aus führen ICE-Verbindungen ins gesamte<br />

Bun<strong>de</strong>sgebiet o<strong>de</strong>r S-Bahnzüge in die Europastadt<br />

Straßburg.<br />

Damit man sich in Lahr auch bequem ohne Auto<br />

bewegen kann, gibt es zwischen <strong>de</strong>m Zentrum<br />

und seinen Stadtteilen ein gut ausgebautes Nah-<br />

verkehrsnetz mit Bussen.<br />

Angegeben in PKW-Fahrzeit (Min.)<br />

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Lahr bietet sehr gute Zugverbindungen<br />

Neben einer komfortablen Straßen- und Schienen-<br />

anbindung verfügt Lahr auch über einen eigenen<br />

Flughafen, <strong>de</strong>n Black Forest Airport. Er wird seit<br />

1996, nach <strong>de</strong>m Abzug <strong>de</strong>r kanadischen Luftwaffe,<br />

als Verkehrslan<strong>de</strong>platz für Fracht- und Passagier-<br />

fl ug genutzt. Das Flughafenareal bietet mit seinem<br />

Industrie- und Gewerbepark neben <strong>de</strong>m Flugbe-<br />

trieb auch Raum für die Expansion o<strong>de</strong>r Neuan-<br />

siedlung von Unternehmen, ein wichtiges Kriteri-<br />

um für die wirtschaftliche Attraktivität <strong>de</strong>r Stadt.<br />

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08 / 09<br />

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Lahr<br />

Kultur in kreativer Vielfalt<br />

Viele historische Gebäu<strong>de</strong> faszinieren die Besu-<br />

cher und Bewohner <strong>de</strong>r schönen Altstadt von<br />

Lahr. Beson<strong>de</strong>rer Magnet ist <strong>de</strong>r Storchenturm,<br />

in <strong>de</strong>m heute ein Museum über die Geschichte <strong>de</strong>r ehe-<br />

maligen Tiefburg Auskunft gibt. Im Spätherbst tummeln<br />

sich zur dreiwöchigen „Chrysanthema“ Besucher aus ganz<br />

Deutschland, Frankreich und <strong>de</strong>r Schweiz in <strong>de</strong>r eindrucks-<br />

voll geschmückten Altstadt.<br />

Mo<strong>de</strong>rne Boutiquen und interessante Geschäfte im Zent-<br />

rum von Lahr la<strong>de</strong>n zu einem gemütlichen Einkaufsbum-<br />

mel ein. Eine an<strong>de</strong>re Alternative, die viel Entspannung<br />

verspricht, ist ein ausge<strong>de</strong>hnter Spaziergang im Stadtpark<br />

mit seinem bekannten Rosengarten. Über 250 verschie<strong>de</strong>ne


Rosensorten, darunter die Bourbon Queen als<br />

älteste Rosenart aus <strong>de</strong>m Jahr 1835, entführen<br />

<strong>de</strong>n Besucher beson<strong>de</strong>rs im Frühjahr zur Zeit <strong>de</strong>r<br />

Rosenblüte in eine märchenhaft anmuten<strong>de</strong> Welt.<br />

Viele Veranstaltungen verzaubern ihre Gäste je<strong>de</strong>s<br />

Jahr aufs Neue: im April das Tulpenfest, im Juni<br />

<strong>de</strong>r Rosenabend und alle zwei Jahre das Lichterfest,<br />

das viele tausend Zuschauer in seinen Bann zieht.<br />

In <strong>de</strong>n Sommermonaten erfreuen Konzerte im Mu-<br />

sikpavillon die sonntäglichen Spaziergänger. Die<br />

Villa <strong>de</strong>s früheren Parkbesitzers Christian Wilhelm<br />

Jamm, im Ostteil <strong>de</strong>s Parks gelegen, dient heute als<br />

Museum und Ausstellungsort. Nach seinem Tod<br />

im Jahr 1875 vermachte Jamm seinen Traumgarten<br />

<strong>de</strong>r Lahrer Bürgergemein<strong>de</strong>.<br />

Das abwechslungsreiche Kulturangebot <strong>de</strong>r Stadt<br />

mit Theaterstücken, Kabarettauftritten, Lesungen<br />

und Konzerten verteilt sich auf unterschiedliche<br />

Veranstaltungsorte wie die Orangerie im Stadt-<br />

park, die Stadthalle o<strong>de</strong>r <strong>de</strong>n Jugend- & Kultur-<br />

treffpunkt Schlachthof. Gute Restaurants sowie<br />

gemütliche Bistros und Cafés bil<strong>de</strong>n einen ange-<br />

nehmen Rahmen für attraktive Freizeitgestaltun-<br />

gen.<br />

10 04 10 / 11 05<br />

Kunstgalerie im Alten Rathaus


Faszination<br />

<strong>de</strong>r Natur<br />

In einer malerischen Umgebung gelegen, mit <strong>de</strong>m ge-<br />

sun<strong>de</strong>n Klima <strong>de</strong>s Schwarzwal<strong>de</strong>s und einem interes-<br />

santen Angebot an unterschiedlichsten Sport- und Frei-<br />

zeitaktivitäten, bietet die Stadt Lahr ihren Bewohnern eine<br />

hohe Lebensqualität. Die abwechslungsreiche Landschaft<br />

fasziniert sowohl durch die sonnenverwöhnte Rheinebe-<br />

ne mit ihrer Riedlandschaft als Naturschutzgebiet als auch<br />

durch die bekannten Weinberge <strong>de</strong>s Schwarzwaldvorlan-<br />

<strong>de</strong>s. Freun<strong>de</strong> <strong>de</strong>s Mountainbikesports sind begeistert von<br />

<strong>de</strong>m gut ausgeschil<strong>de</strong>rten 500 Kilometer großen Moun-<br />

tainbikenetz. Bei kraftzehren<strong>de</strong>n Anstiegen und kniffl igen<br />

Abfahrten kommen selbst Profi biker auf ihre Kosten.<br />

Um die herrliche Umgebung von Lahr zu erkun<strong>de</strong>n, lohnen<br />

sich Rad- und Wan<strong>de</strong>rtouren mit unterschiedlicher Dauer<br />

und verschie<strong>de</strong>nen Schwierigkeitsgra<strong>de</strong>n. Ausgearbeitete<br />

Streckenverläufe erleichtern Einzelpersonen, Gruppen o<strong>de</strong>r<br />

Familien die Entscheidung für eine geeignete Route.<br />

Eine Fahrt entlang <strong>de</strong>r Weinstraße, die direkt durch Lahr<br />

führt, ist genau das Richtige für Ausfl üge mit <strong>de</strong>m Auto


o<strong>de</strong>r Motorrad. Ent<strong>de</strong>cken Sie die schönsten Be-<br />

reiche <strong>de</strong>r badischen Weinanbaugebiete bei einer<br />

gemütlichen Tour auf Nebenstraßen, die Ihnen<br />

kostbare Einblicke in die Idylle <strong>de</strong>s Schwarzwäl<strong>de</strong>r<br />

Vorberglan<strong>de</strong>s gewähren.<br />

Im näheren Umkreis von Lahr gibt es interessan-<br />

te Ziele für je<strong>de</strong> Altersgruppe. Bei Familien stehen<br />

das Schwarzwäl<strong>de</strong>r Freilichtmuseum Vogtsbau-<br />

ernhof in Gutach und <strong>de</strong>r Europapark Rust als ei-<br />

ner <strong>de</strong>r schönsten Freizeitparks <strong>de</strong>r Welt ganz oben<br />

auf <strong>de</strong>r Beliebtheitsskala. Aber auch das Deutsche<br />

Uhrenmuseum in Furtwangen, die Glashütte Do-<br />

rotheenhütte in Wolfach o<strong>de</strong>r die Wasserfälle in<br />

Triberg wer<strong>de</strong>n immer wie<strong>de</strong>r gerne besucht.<br />

Zu einer ausgewogenen Freizeitgestaltung gehö-<br />

ren auch Schwimm- und Ba<strong>de</strong>möglichkeiten. Vor<br />

allem in <strong>de</strong>n warmen Sommermonaten freuen<br />

sich viele auf ein entspannen<strong>de</strong>s Bad unter frei-<br />

em Himmel. Das Angebot <strong>de</strong>r Stadt Lahr reicht von<br />

verschie<strong>de</strong>nen Freibä<strong>de</strong>rn über ein durch <strong>de</strong>n Na-<br />

turschutzbund prämiertes Naturbad bis hin zum<br />

Ba<strong>de</strong>see mit ausla<strong>de</strong>n<strong>de</strong>r Liegewiese.<br />

12 / 13<br />

Blick auf Lahr<br />

Die Auswahl an Sportvereinen in Lahr lässt je<strong>de</strong>s<br />

Sportlerherz höher schlagen. Das Spektrum reicht<br />

von Fußball bis hin zum Tauchen, Tennis spielen<br />

o<strong>de</strong>r Wan<strong>de</strong>rn. Einer <strong>de</strong>r ältesten Golfclubs <strong>de</strong>r Re-<br />

gion bietet <strong>de</strong>n Liebhabern <strong>de</strong>s Golfsports einen<br />

18-Loch-Platz, <strong>de</strong>r gekonnt in die wun<strong>de</strong>rschöne<br />

Landschaft <strong>de</strong>s Ortenaukreises integriert wur<strong>de</strong>.<br />

Die Triberger Wasserfälle


Solar@Home<br />

naturnah - hochwertig - einmalig<br />

Das insgesamt ca. 35.000 mC große Areal<br />

<strong>de</strong>s Projektes „Solar@Home - Wohnen<br />

am Hohbergsee“, welches sich auf <strong>de</strong>m<br />

ehemaligen Gelän<strong>de</strong> <strong>de</strong>r kanadischen Streitkräf-<br />

te befi n<strong>de</strong>t, liegt südöstlich <strong>de</strong>s Stadtzentrums am<br />

Ran<strong>de</strong> <strong>de</strong>s Landschaftsschutzgebietes Langenhard.<br />

Nur wenige hun<strong>de</strong>rt Meter entfernt schlängelt sich<br />

die Schutter von Südosten kommend durch Lahr<br />

hindurch und mün<strong>de</strong>t nördlich von Offenburg in die<br />

Kinzig, die dann bei Straßburg in <strong>de</strong>n Rhein fl ießt.<br />

Ganz in <strong>de</strong>r Nähe <strong>de</strong>s Wohnareals lockt ein Wald-<br />

lehrpfad so manchen interessierten Naturliebhaber<br />

ins Grüne. Der Hohbergsee, eine Oase für seltene<br />

Amphibien, ergänzt das landschaftlich reizvolle An-<br />

gebot auf i<strong>de</strong>ale Weise. Seit 1985 entwickelte ihn<br />

<strong>de</strong>r Naturschutzbund Lahr zu einem prämierten<br />

Naturprojekt.<br />

Die Bildungslandschaft von Lahr ist breit aufgestellt.<br />

Gut ausgestattete allgemeinbil<strong>de</strong>n<strong>de</strong> Schulen , die<br />

Wissenschaftliche Hochschule AKAD und eine Viel-<br />

zahl weiterer fachspezifi scher Einrichtungen bieten<br />

interessante Aus- und Weiterbildungsmöglichkei-<br />

ten.


HAUS 2<br />

verkauft<br />

HAUS 1<br />

verkauft<br />

14 / 15<br />

3<br />

unverbindliche Visualisierung


Wohnkonzept<br />

Wohnen im Einklang<br />

mit <strong>de</strong>r Natur<br />

Die Innenstadt mit ihren reichhaltigen Einkaufs-<br />

möglichkeiten sowie Kin<strong>de</strong>rgärten und allge-<br />

meinbil<strong>de</strong>n<strong>de</strong>n Schulen liegt nur etwa einen<br />

Kilometer vom Projekt „Solar@Home - Wohnen am Hoh-<br />

bergsee“ entfernt. Busverbindungen, quasi vor <strong>de</strong>r Haus-<br />

tür, sorgen für eine schnelle und bequeme Anbindung an<br />

das Nahverkehrsnetz. In unmittelbarer Nachbarschaft lie-<br />

gen das Herzzentrum MediClin und die Wissenschaftliche<br />

Hochschule AKAD. Man fährt durch das zukünftige Wohn-<br />

gebiet von Südosten nach Nordwesten zum Haus 3. Als Ab-<br />

stellmöglichkeiten für PKWs wer<strong>de</strong>n 24 Stellplätze und 32<br />

begrünte Carports direkt in Hauseingangsnähe erstellt.<br />

Die 54 Wohnungen <strong>de</strong>s Mehrfamilienhauses sind über drei<br />

neue Hauseingänge erreichbar. In <strong>de</strong>n neuen und trittschal-<br />

lentkoppelten Treppenhäusern wird je ein Aufzug einge-<br />

baut, welche die Wohnungen vom Untergeschoss über das<br />

Erd- und die bei<strong>de</strong>n Obergeschosse bis ins Dachgeschoss<br />

barrierefrei erreichen lässt. Mit Wohnungsgrößen von ca.<br />

62 mC bis ca. 123 mC bieten die 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen<br />

ein breit gefächertes Angebot für <strong>de</strong>n Interessenten.


In <strong>de</strong>n bei<strong>de</strong>n Obergeschossen verfügen alle Woh-<br />

nungen über einen Balkon, vier Wohnungen ha-<br />

ben sogar zwei Balkone. Alle 14 Wohnungen im<br />

Erdgeschoss verfügen über einen eigenen Gar-<br />

tenbereich und einen Balkon mit angeschlosse-<br />

ner Terrasse. Alle 12 Wohnungen im Dachgeschoss<br />

verfügen über eine geräumige Dachterrasse, zwei<br />

Wohnungen sogar über zwei Dachterrassen. Zehn<br />

<strong>de</strong>r Dachgeschosswohnungen erstrecken sich über<br />

zwei Etagen, somit entsteht eine außergewöhnli-<br />

che Wohnatmosphäre mit Galeriecharakter.<br />

Überdurchschnittlich hohe Räume bis ca. 3,20 m<br />

und bo<strong>de</strong>nnahe Fenster unterstreichen die Groß-<br />

zügigkeit aller Wohnungen.<br />

unverbindliche Visualisierungen<br />

Die Verwendung hochwertiger Materialien wie<br />

Echtholzparkettbo<strong>de</strong>n in <strong>de</strong>n Wohnräumen und<br />

Feinsteinzeug-Fliesen im Format 60 cm x 30 cm<br />

in <strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>rn und Küchenbereichen för<strong>de</strong>rn <strong>de</strong>n<br />

Wohlfühlcharakter um ein Vielfaches.<br />

Die Fußbo<strong>de</strong>nheizung in allen Zimmern und ein<br />

zusätzlicher Handtuchwärmekörper als Röhren-<br />

heizkörper im Bad sorgen für Behaglichkeit. Die ex-<br />

klusiven Design-Armaturen <strong>de</strong>r Linie Essence von<br />

Grohe und Sanitärgegenstän<strong>de</strong> Philippe Starck 3<br />

<strong>de</strong>r Marke Duravit sprechen für die Wertigkeit <strong>de</strong>r<br />

Bä<strong>de</strong>r. Somit wird ein geschmackvolles Ambiente<br />

in je<strong>de</strong>r Wohnung geschaffen.<br />

16 / 17


Energiekonzept<br />

durchdacht & sparsam<br />

Das durchdachte Energie- und Sanierungskonzept<br />

„Solar@Home“ verbin<strong>de</strong>t die neuesten Technologien aus<br />

<strong>de</strong>m Bereich alternativer Energiegewinnung für <strong>de</strong>n Wohnungsbau<br />

mit <strong>de</strong>n Lösungen aus <strong>de</strong>n Bereichen Wärmedämmung,<br />

Schall- und Brandschutz, die sich bereits über Jahre bewährt haben.<br />

Die Ausnutzung <strong>de</strong>r auf diese Weise entstehen<strong>de</strong>n Synergien ist <strong>de</strong>r<br />

entschei<strong>de</strong>n<strong>de</strong> Grund für eine beson<strong>de</strong>rs positive, also kostengünstige,<br />

Energiebilanz für die Bewohner <strong>de</strong>s fertig sanierten Hauses.<br />

Für die Gewinnung <strong>de</strong>r Heizenergie wird im Untergeschoss <strong>de</strong>s Hauses<br />

eine Gas- und eine Pelletheizung installiert. Zusätzlich wird die<br />

Warmwasseraufbereitung durch die Installation von Solarpaneelen<br />

auf <strong>de</strong>r Dachfl äche <strong>de</strong>s Hauses unterstützt, eine beson<strong>de</strong>rs umweltfreundliche<br />

Alternative. Damit trägt die Sonnenkraft auf einfache<br />

und wirkungsvolle Weise dazu bei, unsere Unabhängigkeit von fossilen<br />

Brennstoffen schneller voranzutreiben. Der CO2-Ausstoß <strong>de</strong>s<br />

Mehrfamilienhauses wird mit Hilfe <strong>de</strong>s energetischen Gesamtkonzeptes<br />

<strong>de</strong>utlich verringert.<br />

Ein wichtiger Grund für das Wertsteigerungspotenzial <strong>de</strong>r Immobilie<br />

ist die Gesamtheit aller energiesparen<strong>de</strong>r Maßnahmen. Ein abschließen<strong>de</strong>r<br />

Blower-Door-Test, <strong>de</strong>r für je<strong>de</strong> Wohnung durchgeführt wird,<br />

soll die Güte <strong>de</strong>r energiesichern<strong>de</strong>n Vorkehrungen prüfen und untermauern.<br />

Zusätzlich erhalten die Bewohner durch <strong>de</strong>n von einem<br />

Bauphysiker ausgestellten Gebäu<strong>de</strong>energieausweis mehr Transparenz<br />

und Sicherheit im Ausgabenbereich über <strong>de</strong>n Energieverbrauch<br />

<strong>de</strong>r Immobilie.


Schemazeichnung Pelletheizung<br />

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ENERGIEBEDARF<br />

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Solarpaneelen p - Beispieldarstellung<br />

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Quelle: Bosch Thermotechnik GmbH<br />

Beispieldarstellung Gasheizung<br />

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18 / 19<br />

* Bei <strong>de</strong>n angegebenen Werten han<strong>de</strong>lt es sich um eine vorläufi ge Berechnung<br />

<strong>de</strong>s Bauphysikers Dipl.-Ing. Christian Brand, nach <strong>de</strong>ssen Aussage<br />

wer<strong>de</strong>n sich die Werte voraussichtlich noch geringfügig verbessern.


Steuervorteile<br />

für Gebäu<strong>de</strong> in Sanierungsgebieten<br />

gemäß § 7h EStG (Kapitalanleger) / § 10f EStG (Eigennutzer)<br />

Eine wichtige Aufgabe <strong>de</strong>s Staates ist die Erhaltung<br />

bestehen<strong>de</strong>r Bausubstanz. Dafür braucht er die<br />

Mithilfe seiner Bürger. Die Paragraphen 7h und 10f<br />

EStG wur<strong>de</strong>n erlassen, um ihnen einen beson<strong>de</strong>ren Anreiz<br />

zur Investition in die Sanierung bestehen<strong>de</strong>r Gebäu<strong>de</strong> zu<br />

bieten. Unter bestimmten Voraussetzungen wer<strong>de</strong>n <strong>de</strong>n<br />

Investoren Steuervorteile gewährt. Liegt beispielsweise ein<br />

Gebäu<strong>de</strong> in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet, wie<br />

das bei unserem Objekt Solar@Home <strong>de</strong>r Fall ist, können<br />

die Paragraphen 7h und 10f EStG angewen<strong>de</strong>t wer<strong>de</strong>n.<br />

Somit kann je<strong>de</strong>r Wohnungseigentümer bei Selbstnutzung<br />

gemäß § 10f EStG die Sanierungskosten über 10 Jahre<br />

mit 9% p.a. als Son<strong>de</strong>rausgaben absetzen.<br />

Im Falle einer Vermietung kann er die Sanierungskosten<br />

nach § 7h EStG über 8 Jahre mit 9% und weitere 4 Jahre mit<br />

7% p.a. abschreiben.<br />

Auf diesem Wege sorgen die staatlichen Steuervergünstigungen<br />

für die Verbesserung <strong>de</strong>r Infrastruktur einer Stadt.<br />

Außer<strong>de</strong>m erhalten viele Bürger über die Steuerreduktion<br />

die Möglichkeit zu einer Investition in eine lohnen<strong>de</strong> Altersvorsorge.


Ausstattung & Fakten<br />

Qualität & Komfort<br />

OBJEKTDETAILS<br />

Grundstücksgröße Haus 3 (ehemals K10) 7.191 mC , Flurstück Nr. 6004/32<br />

54 sanierte 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen mit Wohnfl ächen von ca. 62 mC bis ca. 123 mC<br />

24 Stellplätze und 32 Carports<br />

Drei Hauseingänge jeweils mit einem Aufzug<br />

Niedrigenergiebauweise nach EnEV-Neubau<br />

Energieeffi zienzhaus 85 nach EnEV 2009<br />

Je<strong>de</strong> Wohnung mit Balkon, Terrasse o<strong>de</strong>r Dachterrasse<br />

Überdurchschnittliche Raumhöhen von bis zu ca. 3,20 m<br />

Echtholzparkett in <strong>de</strong>n Wohnräumen, Feinsteinzeug-Fliesen in Bad und Küche<br />

Sanitärgegenstän<strong>de</strong> (Waschtisch und WC) im Design „Phillipe Starck 3“<br />

<strong>de</strong>r Marke Duravit in allen Bä<strong>de</strong>rn<br />

Bo<strong>de</strong>ngleiche Duschtasse „Superplan“ <strong>de</strong>r Marke Kal<strong>de</strong>wei in <strong>de</strong>n Duschen<br />

Design-Armaturen Serie „Essence“ <strong>de</strong>r Marke Grohe in <strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>rn<br />

Unterstützung <strong>de</strong>r Warmwassergewinnung durch Aufbau von Solarpaneelen<br />

Kombination aus Pellet- und Gasheizung<br />

Fußbo<strong>de</strong>nheizung in allen Räumen und zusätzlich Röhrenheizkörper in <strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>rn<br />

Sanierungsabschreibung gemäß § 7h / 10f EStG – analog zur Denkmalschutzabschreibung.<br />

Die Sanierungskosten liegen vor Sanierungsbeginn bei 80%. Die steuerliche För<strong>de</strong>rung ist davon<br />

abhängig, dass <strong>de</strong>r Erwerb vor Ausführung <strong>de</strong>r begünstigten Sanierungsarbeiten erfolgt.<br />

(Bitte erfragen Sie <strong>de</strong>n aktuellen Sanierungsstand vor Ihrem Kauf.)<br />

Kaufpreis ab 2.190,- Euro/mC<br />

Sanierungsbeginn I. Quartal 2010 / geplante Bezugsfertigkeit II. Quartal 2011<br />

20 / 21


Lohnen<strong>de</strong><br />

För<strong>de</strong>rmöglich<br />

Staatliche För<strong>de</strong>rungsmöglichkeiten<br />

Der Staat unterstützt <strong>de</strong>n Erwerb von Wohneigentum auf un-<br />

terschiedliche Weise. Auch wenn die Eigenheimzulage seit <strong>de</strong>m<br />

Jahr 2006 abgeschafft wur<strong>de</strong>, stehen Immobilienkäufern unter<br />

bestimmten Voraussetzungen weitere För<strong>de</strong>rmöglichkeiten zur<br />

Verfügung, die nachfolgend aufgeführt wer<strong>de</strong>n.<br />

KfW-Effi zienzhaus 85 (EnEV 2009)<br />

Die Errichtung, Herstellung und <strong>de</strong>r Ersterwerb von KfW-Effi zi-<br />

enzhäusern wird von <strong>de</strong>r Kreditanstalt für Wie<strong>de</strong>raufbau (KfW)<br />

geför<strong>de</strong>rt. Ob eine KfW-För<strong>de</strong>rung für das hier angebotene Ob-<br />

jekt aus formaler Sicht möglich ist, wird <strong>de</strong>rzeit geprüft. Infor-<br />

mationen erhalten Sie hierzu in Kürze von Ihrem Berater.<br />

KfW-Wohneigentumsprogramm<br />

Mit <strong>de</strong>m Wohneigentumsprogramm unterstützt die KfW <strong>de</strong>n<br />

Erwerb von selbst genutzten Eigenheimen o<strong>de</strong>r Eigentums-<br />

wohnungen. Dabei wer<strong>de</strong>n bis zu 30% <strong>de</strong>r Gesamtkosten, aber<br />

höchstens 100.000,- Euro fi nanziert. Anträge müssen über ein<br />

von <strong>de</strong>m Endkreditnehmer selbst gewähltes Kreditinstitut an die<br />

KfW gestellt wer<strong>de</strong>n und zwar vor Beginn <strong>de</strong>s Vorhabens o<strong>de</strong>r<br />

spätestens unmittelbar nach Abschluss <strong>de</strong>s notariellen Kaufver-<br />

trages.


keiten<br />

Lan<strong>de</strong>swohnraumför<strong>de</strong>rungsprogramm<br />

Das Land Ba<strong>de</strong>n-Württemberg för<strong>de</strong>rt über sei-<br />

ne Lan<strong>de</strong>skreditbank (L-Bank) <strong>de</strong>n Erwerb neuen<br />

Wohnraums zur Selbstnutzung o<strong>de</strong>r die Schaffung<br />

von Wohnraum durch Än<strong>de</strong>rungs- und Erweite-<br />

rungsmaßnahmen. Mit <strong>de</strong>m Lan<strong>de</strong>swohnraum-<br />

för<strong>de</strong>rungsprogramm sollen Familien, junge kin-<br />

<strong>de</strong>rlose Paare und schwerbehin<strong>de</strong>rte Menschen,<br />

<strong>de</strong>ren Einkommen einen bestimmten Betrag nicht<br />

überschreitet, unterstützt wer<strong>de</strong>n. Die Höhe <strong>de</strong>r<br />

Darlehensbeträge hängt von <strong>de</strong>r Anzahl <strong>de</strong>r Kin<strong>de</strong>r<br />

und <strong>de</strong>r Gebietskategorie ab. Bei Fragen zur Finan-<br />

zierung kann sich je<strong>de</strong>r Interessierte an die Wohn-<br />

raumför<strong>de</strong>rungsstellen <strong>de</strong>r Land- bzw. Stadtkreise<br />

o<strong>de</strong>r an das Expertentelefon <strong>de</strong>r L-Bank unter <strong>de</strong>r<br />

Rufnummer 01801/150-333 wen<strong>de</strong>n.<br />

Private Altersvorsorge<br />

Seit 2008 för<strong>de</strong>rt <strong>de</strong>r <strong>de</strong>utsche Staat bei <strong>de</strong>r priva-<br />

ten Altersvorsorge auch Geldanlagen in Wohnim-<br />

mobilien, bekannt unter <strong>de</strong>m Namen „Wohnries-<br />

ter“. Dabei wer<strong>de</strong>n Mittel, die zur Bildung von selbst<br />

genutztem Wohneigentum eingesetzt wer<strong>de</strong>n, so<br />

geför<strong>de</strong>rt wie Altersvorsorgebeiträge, die auf ein<br />

Sparkonto eingezahlt wer<strong>de</strong>n. Einzelheiten zu die-<br />

ser günstigen Anlagemöglichkeit erhalten Sie im<br />

Internet unter <strong>de</strong>r Adresse www.bun<strong>de</strong>sfi nanzmi-<br />

nisterium.<strong>de</strong> und <strong>de</strong>m Stichwort „Wohnriester“.<br />

Wir weisen generell daraufhin, dass die Gültigkeit<br />

<strong>de</strong>r hier vorgestellten För<strong>de</strong>rmöglichkeiten für das<br />

angebotene Objekt in diesem Exposé bei Ihrem Bera-<br />

ter zu erfragen ist und für <strong>de</strong>n Erhalt keine Gewähr<br />

übernommen wer<strong>de</strong>n kann.<br />

22 / 23


Esszimmer<br />

Küche


24 / 25<br />

unverbindliche Visualisierungen mit aufpreispfl ichtiger Son<strong>de</strong>rausstattung


Wohnzimmer<br />

Num do <strong>de</strong>lisit la feuis nisse vel et<br />

vullan hent pratin veliquam er sim<br />

aciduis dolorperit verilla alit praessectem<br />

nonsendignit eum dion ut<br />

nibh eugiam, sustrud <strong>de</strong>lis nosto con<br />

hent accum volobor tissequismod<br />

minibh er am, quamconum augue.


26 / 27<br />

unverbindliche Visualisierungen mit aufpreispfl ichtiger Son<strong>de</strong>rausstattung


Bad<br />

unverbindliche Visualisierungen mit aufpreispfl ichtiger Son<strong>de</strong>rausstattung


Beispiel-Grundriss (Wohnung E16)<br />

Galerie<br />

Dachgeschoss<br />

28 / 29


Visualisierungen<br />

Ein Blick in die Zukunft<br />

unverbindliche Visualisierungen Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r<br />

tatsächlichen Ausführung abweichen.


30 / 31


Lageplan<br />

unverbindliche Visualisierungen<br />

Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r<br />

tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />

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Das orange markierte Gebäu<strong>de</strong><br />

zeigt die Lage von Haus 3 im<br />

Gesamtareal<br />

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Geschosse<br />

G 06<br />

Erdgeschoss<br />

Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r<br />

tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />

Westansicht<br />

G 10<br />

G 07 G 08 G 09<br />

G 02<br />

G 01<br />

F 06<br />

G 03<br />

F 10<br />

G 05<br />

G 04<br />

F 07 F 08 F 09


F 01<br />

F 02 F 03 F 04<br />

E 05<br />

E 06<br />

E 08<br />

E 07<br />

F 05<br />

E 01<br />

E 02<br />

E 04<br />

1. Obergeschoss<br />

n<br />

E 03<br />

34 / 35


Geschosse<br />

n<br />

Dachgeschoss<br />

G 16<br />

G 17 G 18<br />

2. Obergeschoss<br />

G 19<br />

F 16<br />

Galeriegeschoss<br />

F 17 F 18<br />

G 11<br />

G 15<br />

G 12 G 13 G 14<br />

F 19<br />

E 13<br />

E 14<br />

G 19<br />

G 17 G 18


F 11<br />

F 12 F 13 F 14<br />

E 16<br />

E 15<br />

F 16<br />

F 17<br />

F 19<br />

F 15<br />

F 18<br />

Südansicht<br />

E 13<br />

E 09<br />

E 10<br />

E 14<br />

E 12<br />

E 11<br />

E 16<br />

Nordansicht<br />

36 / 37


Kellergeschoss<br />

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Ostansicht<br />

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38 / 39


HAUS E<br />

Wohnungsübersicht<br />

HAUS F<br />

HAUS G<br />

Lf. Nr. WHG Zimmer Lage Größe<br />

01 E 01 2 Erdgeschoss 72,59 mC<br />

02 E 02 3 Erdgeschoss 106,79 mC<br />

03 E 03 4 Erdgeschoss 123,18 mC<br />

04 E 04 3 Erdgeschoss 99,13 mC<br />

05 E 05 2 1. Obergeschoss 67,57 mC<br />

06 E 06 3 1. Obergeschoss 99,28 mC<br />

07 E 07 4 1. Obergeschoss 116,71 mC<br />

08 E 08 3 1. Obergeschoss 94,28 mC<br />

09 E 09 2 2. Obergeschoss 67,57 mC<br />

10 E 10 3 2. Obergeschoss 99,27 mC<br />

11 E 11 4 2. Obergeschoss 116,64 mC<br />

12 E 12 3 2. Obergeschoss 95,64 mC<br />

13 E 13 3 Dachgeschoss / Galerie 90,09 mC<br />

14 E 14 3 Dachgeschoss / Galerie 102,10 mC<br />

15 E 15 3 Dachgeschoss 94,18 mC<br />

16 E 16 4,5 Dachgeschoss / Galerie 112,16 mC<br />

Lf. Nr. WHG Zimmer Lage Größe<br />

17 F 01 2 Erdgeschoss 77,75 mC<br />

18 F 02 2 Erdgeschoss 78,65 mC<br />

19 F 03 2 Erdgeschoss 78,63 mC<br />

20 F 04 2 Erdgeschoss 80,22 mC<br />

21 F 05 3 Erdgeschoss 95,29 mC<br />

22 F 06 2 1. Obergeschoss 72,70 mC<br />

23 F 07 2 1. Obergeschoss 72,73 mC<br />

24 F 08 2 1. Obergeschoss 73,12 mC<br />

25 F 09 2 1. Obergeschoss 74,59 mC<br />

26 F 10 3 1. Obergeschoss 91,23 mC<br />

27 F 11 2 2. Obergeschoss 72,72 mC<br />

28 F 12 2 2. Obergeschoss 72,71 mC<br />

29 F 13 2 2. Obergeschoss 73,11 mC<br />

30 F 14 2 2. Obergeschoss 74,59 mC<br />

31 F 15 3 2. Obergeschoss 91,23 mC<br />

32 F 16 3 Dachgeschoss / Galerie 99,42 mC<br />

33 F 17 4,5 Dachgeschoss / Galerie 122,18 mC<br />

34 F 18 4 Dachgeschoss / Galerie 105,87 mC<br />

35 F 19 5 Dachgeschoss / Galerie 116,04 mC<br />

Lf. Nr. WHG Zimmer Lage Größe<br />

36 G 01 2 Erdgeschoss 73,19 mC<br />

37 G 02 3 Erdgeschoss 93,58 mC<br />

38 G 03 2 Erdgeschoss 71,86 mC<br />

39 G 04 2 Erdgeschoss 77,47 mC<br />

40 G 05 2 Erdgeschoss 75,92 mC<br />

41 G 06 2 1. Obergeschoss 71,83 mC<br />

42 G 07 3 1. Obergeschoss 87,18 mC<br />

43 G 08 2 1. Obergeschoss 66,06 mC<br />

44 G 09 2 1. Obergeschoss 71,67 mC<br />

45 G 10 2 1. Obergeschoss 70,58 mC<br />

46 G 11 2 2. Obergeschoss 71,93 mC<br />

47 G 12 3 2. Obergeschoss 88,22 mC<br />

48 G 13 2 2. Obergeschoss 66,05 mC<br />

49 G 14 2 2. Obergeschoss 71,67 mC<br />

50 G 15 2 2. Obergeschoss 70,58 mC<br />

51 G 16 2 Dachgeschoss 62,40 mC<br />

52 G 17 4 Dachgeschoss / Galerie 110,23 mC<br />

53 G 18 4 Dachgeschoss / Galerie 122,05 mC<br />

54 G 19 3,5 Dachgeschoss / Galerie 103,64 mC


Balkon<br />

Schlafen<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Terrasse<br />

Kochen<br />

Wohnen<br />

Essen<br />

Waschen<br />

Bad<br />

Flur<br />

WOHNUNG E 01 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Erdgeschoss<br />

Flur 2,37 mC<br />

Bad 7,31 mC<br />

Waschen 2,26 mC<br />

Kochen 7,20 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,05 mC<br />

Wohnen / Essen 26,24 mC<br />

Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />

Terrasse (12,00 mC : 2) 6,00 mC<br />

Gesamtfl äche 72,59 mC<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

* Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />

Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />

n<br />

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WOHNUNG E 02 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 1 6,96 mC<br />

Kochen 7,65 mC<br />

Wohnen / Essen 33,01 mC<br />

Flur 2 3,36 mC<br />

Kind 13,50 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,03 mC<br />

Bad 5,99 mC<br />

Dusche 5,49 mC<br />

Waschen 1,64 mC<br />

Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />

Terrasse (16,00 mC : 2) 8,00 mC<br />

Gesamtfl äche 106,79 mC<br />

Erdgeschoss<br />

Bad<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen<br />

n<br />

Dusche<br />

Flur 2<br />

Kind<br />

Waschen<br />

Wohnen<br />

Balkon<br />

Terrasse<br />

Maßstab 1:100<br />

Flur 1<br />

Kochen<br />

Essen<br />

0 m 1 m 4 m


Flur 1<br />

Waschen<br />

Dusche<br />

Schlafen<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

n<br />

Maßstab 1:100<br />

Kind 2<br />

Flur 2<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Bad<br />

Kind 1<br />

Balkon West<br />

WOHNUNG E 03 *<br />

Kochen<br />

Wohnen<br />

Terrasse<br />

Essen<br />

Balkon Süd<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Erdgeschoss<br />

Flur 1 4,29 mC<br />

Bad 5,06 mC<br />

Flur 2 8,21 mC<br />

Kochen 8,09 mC<br />

Wohnen / Essen 31,73 mC<br />

Kind 1 12,88 mC<br />

Kind 2 13,22 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,03 mC<br />

Dusche 4,68 mC<br />

Waschen 1,71 mC<br />

Balkon West (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />

Balkon Süd (6,24 mC : 2) 3,12 mC<br />

Terrasse (16,00 mC : 2) 8,00 mC<br />

Gesamtfl äche 123,18 mC<br />

42 / 43<br />

* Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />

Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


Schlafen<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Bad<br />

Flur<br />

Maßstab 1:100<br />

Balkon Ost<br />

Kind<br />

Dusche<br />

0 m 1 m 4 m<br />

WOHNUNG E 04 *<br />

Wohnen<br />

Kochen<br />

Terrasse<br />

Essen<br />

Balkon Süd<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Erdgeschoss<br />

n<br />

Flur 8,58 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 14,98 mC<br />

Kind 13,54 mC<br />

Wohnen / Essen 28,62 mC<br />

Kochen 6,91 mC<br />

Dusche 5,67 mC<br />

Bad 4,55 mC<br />

Balkon Ost (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />

Balkon Süd (6,24 mC : 2) 3,12 mC<br />

Terrasse (16,00 mC : 2) 8,00 mC<br />

Gesamtfl äche 99,13 mC


Balkon<br />

Schlafen<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

n<br />

Maßstab 1:100<br />

Kochen<br />

Wohnen<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Essen<br />

Waschen<br />

Bad<br />

Flur<br />

WOHNUNG E 05 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 2,38 mC<br />

Bad 7,32 mC<br />

Waschen 2,26 mC<br />

Kochen 7,37 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,51 mC<br />

Wohnen / Essen 26,57 mC<br />

Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />

Gesamtfl äche 67,57 mC<br />

1. Obergeschoss<br />

44 / 45<br />

* Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />

Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG E 06 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 1 6,92 mC<br />

Kochen 7,65 mC<br />

Wohnen / Essen 33,27 mC<br />

Flur 2 3,36 mC<br />

Kind 13,78 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,32 mC<br />

Bad 5,83 mC<br />

Dusche 5,36 mC<br />

Waschen 1,63 mC<br />

Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />

Gesamtfl äche 99,28 mC<br />

1. Obergeschoss<br />

Bad<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen<br />

Dusche<br />

Flur 2<br />

Kind<br />

Waschen<br />

Wohnen<br />

Balkon<br />

Maßstab 1:100<br />

Flur 1<br />

Essen<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Kochen<br />

n


Flur 1<br />

Waschen<br />

Dusche<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Kind 2<br />

Flur 2<br />

Flur 1 4,26 mC<br />

Bad 5,02 mC<br />

Flur 2 8,22 mC<br />

Kochen 8,02 mC<br />

Wohnen / Essen 32,78 mC<br />

Kind 1 13,17 mC<br />

Kind 2 13,55 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,02 mC<br />

Dusche 4,68 mC<br />

Waschen 1,71 mC<br />

Balkon West (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />

Balkon Süd (6,24 mC : 2) 3,12 mC<br />

Gesamtfl äche 116,71 mC<br />

Bad<br />

Kind 1<br />

Balkon<br />

West<br />

WOHNUNG E 07 *<br />

Kochen<br />

Wohnen<br />

Essen<br />

Balkon<br />

Süd<br />

1. Obergeschoss<br />

n<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

46 / 47<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG E 08 *<br />

n<br />

Schlafen<br />

1. Obergeschoss<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Bad<br />

Balkon Ost<br />

Flur<br />

Dusche<br />

Kind<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Wohnen<br />

Kochen<br />

Balkon<br />

Süd<br />

Essen<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 8,35<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 18,05<br />

Kind 13,73<br />

Wohnen / Essen 28,82<br />

Kochen 6,91<br />

Dusche 5,62<br />

Bad 4,52<br />

Balkon Ost (10,32 mC : 2) 5,16<br />

Balkon Süd (6,24 mC : 2) 3,12<br />

Gesamtfl äche 94,28


mC<br />

mC<br />

mC<br />

mC<br />

mC<br />

mC<br />

mC<br />

mC<br />

mC<br />

mC<br />

Balkon<br />

Schlafen<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

n<br />

Kochen<br />

Wohnen<br />

Essen<br />

Waschen<br />

Bad<br />

Flur<br />

WOHNUNG E 09 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

2. Obergeschoss<br />

Flur 2,38 mC<br />

Bad 7,32 mC<br />

Waschen 2,26 mC<br />

Kochen 7,37 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,51 mC<br />

Wohnen / Essen 26,57 mC<br />

Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />

Gesamtfl äche 67,57 mC<br />

48 / 49<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG E 10 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 1 6,90 mC<br />

Kochen 7,65 mC<br />

Wohnen / Essen 33,27 mC<br />

Flur 2 3,36 mC<br />

Kind 13,78 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,32 mC<br />

Bad 5,83 mC<br />

Dusche 5,36 mC<br />

Waschen 1,64 mC<br />

Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />

Gesamtfl äche 99,27 mC<br />

2. Obergeschoss<br />

Bad<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen<br />

Dusche<br />

Flur 2<br />

Kind<br />

Waschen<br />

Balkon<br />

Wohnen<br />

Flur 1<br />

Maßstab 1:100<br />

Kochen<br />

Essen<br />

n<br />

0 m 1 m 4 m


Flur 1<br />

Waschen<br />

Dusche<br />

Schlafen<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Maßstab 1:100<br />

Kind 2<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Flur 2<br />

Bad<br />

Kind 1<br />

Balkon West<br />

n<br />

WOHNUNG E 11 *<br />

Kochen<br />

Wohnen<br />

Essen<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

2. Obergeschoss<br />

Balkon Süd<br />

50 / 51<br />

Flur 1 4,24 mC<br />

Bad 4,99 mC<br />

Flur 2 8,21 mC<br />

Kochen 7,99 mC<br />

Wohnen / Essen 32,77 mC<br />

Kind 1 13,17 mC<br />

Kind 2 13,56 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,03 mC<br />

Dusche 4,68 mC<br />

Waschen 1,71 mC<br />

Balkon West (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />

Balkon Süd (6,26, mC : 2) 3,13 mC<br />

Gesamtfl äche 116,64 mC<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG E 12 *<br />

n<br />

Schlafen<br />

2. Obergeschoss<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Bad<br />

Flur<br />

Maßstab 1:100<br />

Balkon Ost<br />

Kind<br />

Dusche<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Wohnen<br />

Kochen<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Balkon Süd<br />

Essen<br />

Flur 8,69 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 18,05 mC<br />

Kind 13,91 mC<br />

Wohnen / Essen 29,65 mC<br />

Kochen 6,96 mC<br />

Dusche 5,59 mC<br />

Bad 4,50 mC<br />

Balkon Ost (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />

Balkon Süd (6,26 mC : 2) 3,13 mC<br />

Gesamtfl äche 95,64 mC


Dachgeschoss<br />

n<br />

Wohnen<br />

Essen<br />

Galerie<br />

Bad<br />

Galerie<br />

Kochen<br />

Kind<br />

Dachterrasse<br />

Dusche<br />

Schlafen<br />

Flur<br />

Waschen<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

WOHNUNG<br />

E 13 *<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 6,06 mC<br />

Waschen 1,89 mC<br />

Dusche 5,97 mC<br />

Kochen 8,16 mC<br />

Wohnen / Essen 26,59 mC<br />

Schlafen 14,34 mC<br />

Dachterrasse (6,02 mC : 2) 3,01 mC<br />

Galerie 4,28 mC<br />

Kind 14,10 mC<br />

Bad 5,69 mC<br />

Gesamtfl äche 90,09 mC<br />

52 / 53<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG<br />

E 14 *<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 4,99 mC<br />

Waschen 1,91 mC<br />

Kochen 8,63 mC<br />

Wohnen / Essen 33,14 mC<br />

Kind 13,09 mC<br />

Anklei<strong>de</strong> 5,40 mC<br />

Dusche 4,88 mC<br />

Dachterrasse (7,61 mC : 2) 3,81 mC<br />

Galerie 9,19 mC<br />

Bad 5,16 mC<br />

Schlafen 11,90 mC<br />

Gesamtfl äche 102,10 mC<br />

Dusche<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Kind<br />

Maßstab 1:100<br />

Wohnen<br />

0 m 1 m 4 m<br />

n<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

Bad<br />

Galerie<br />

Waschen<br />

Essen<br />

Flur<br />

Kochen<br />

Dachterrasse<br />

Schlafen


Flur 1<br />

Waschen<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Schlafen<br />

Dachterrasse<br />

West<br />

Flur 2<br />

Dusche<br />

Kind<br />

Flur 1 4,98 mC<br />

Flur 2 7,40 mC<br />

Dusche 4,95 mC<br />

Bad 6,82 mC<br />

Kochen 8,90mC<br />

Wohnen / Essen 26,28 mC<br />

Kind 12,48 mC<br />

Schlafen 16,30 mC<br />

Waschen 1,35 mC<br />

Dachterrasse Süd (5,72 mC : 2) 2,86 mC<br />

Dachterrasse West (3,71 mC : 2) 1,86 mC<br />

Gesamtfl äche 94,18 mC<br />

Bad<br />

WOHNUNG E 15 *<br />

Wohnen<br />

n<br />

Essen<br />

Kochen<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Dachgeschoss<br />

Dachterrasse<br />

Süd<br />

54 / 55<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG<br />

E 16 *<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

n<br />

Galerie<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Dachterrasse Ost<br />

Galerie<br />

Kind 1<br />

Dusche<br />

Kind 2<br />

Flur<br />

Waschen<br />

Dachgeschoss<br />

Essen<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

Wohnen<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Kochen<br />

Flur 3,71 mC<br />

Kind 1 12,54 mC<br />

Wohnen / Essen 30,64 mC<br />

Kochen 8,79 mC<br />

Dusche 14,93 mC<br />

Dachterrasse Ost (6,02 mC : 2) 3,01 mC<br />

Dachterrasse Süd (6,62 mC : 2) 3,31 mC<br />

Galerie 4,17 mC<br />

Waschen 1,55 mC<br />

Kind 2 14,71 mC<br />

Bad 6,59 mC<br />

Schlafen 18,21 mC<br />

Gesamtfl äche 112,16 mC<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Dachterrasse Süd


Schlafen<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Bad<br />

Terrasse<br />

Balkon<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Kochen<br />

Wohnen<br />

Flur<br />

n<br />

Essen<br />

WOHNUNG F 01 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Erdgeschoss<br />

Flur 9,51 mC<br />

Bad 7,73 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,12 mC<br />

Wohnen / Essen 25,51 mC<br />

Kochen 5,90 mC<br />

Waschen 1,63 mC<br />

Balkon (10,70 mC : 2) 5,35 mC<br />

Terrasse (12,00 mC : 2) 6,00 mC<br />

Gesamtfl äche 77,75 mC<br />

56 / 57<br />

* Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />

Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG F 02 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 6,34 mC<br />

Waschen 2,27 mC<br />

Bad 6,57 mC<br />

Kochen 6,49 mC<br />

Wohnen / Essen 31,08 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,79 mC<br />

Balkon (6,22 mC : 2) 3,11 mC<br />

Terrasse (12,00mC : 2) 6,00 mC<br />

Gesamtfl äche 78,65 mC<br />

Erdgeschoss<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen<br />

Balkon<br />

Kochen<br />

Terrasse<br />

Wohnen<br />

Bad<br />

Essen<br />

n<br />

Maßstab 1:100<br />

Waschen<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Flur


n<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen<br />

Flur<br />

Bad<br />

Waschen<br />

Balkon<br />

Terrasse<br />

Kochen<br />

Wohnen<br />

Essen<br />

WOHNUNG F 03 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Erdgeschoss<br />

Flur 7,81 mC<br />

Bad 5,88 mC<br />

Waschen 1,58 mC<br />

Kochen 7,97 mC<br />

Wohnen / Essen 27,04 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,61 mC<br />

Balkon (11,48 mC : 2) 5,74 mC<br />

Terrasse (12,00 mC : 2) 6,00 mC<br />

Gesamtfl äche 78,63 mC<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

58 / 59<br />

* Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />

Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG F 04 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Erdgeschoss<br />

Flur 5,94 mC<br />

Waschen 1,35 mC<br />

Bad 4,64 mC<br />

Kochen 7,19 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 18,55 mC<br />

Wohnen / Essen 31,39 mC<br />

Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />

Terrasse (12,00 mC : 2) 6,00 mC<br />

Gesamtfl äche 80,22 mC<br />

n<br />

Flur<br />

Maßstab 1:100<br />

Waschen<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Essen<br />

Bad<br />

Wohnen<br />

Kochen<br />

Balkon<br />

Terrasse<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen


Kochen<br />

Essen<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Balkon<br />

Flur 8,09 mC<br />

Wohnen / Essen 24,50 mC<br />

Kochen 8,48 mC<br />

Kind 13,83 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,66 mC<br />

Bad 6,55 mC<br />

Dusche 4,90 mC<br />

Balkon (8,36 mC : 2) 4,18 mC<br />

Terrasse (16,20 mC : 2) 8,10 mC<br />

Gesamtfl äche 95,29 mC<br />

Wohnen<br />

Flur<br />

Terrasse<br />

WOHNUNG F 05 *<br />

Kind<br />

Dusche<br />

Schlafen<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Bad<br />

Erdgeschoss<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

* Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />

Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />

n<br />

60 / 61


WOHNUNG F 06 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 9,88 mC<br />

Bad 7,53 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,58 mC<br />

Wohnen / Essen 25,83 mC<br />

Kochen 5,90 mC<br />

Waschen 1,63 mC<br />

Balkon (10,70 mC : 2) 5,35 mC<br />

Gesamtfl äche 72,70 mC<br />

1. Obergeschoss<br />

Schlafen<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Bad<br />

Waschen<br />

Balkon<br />

Wohnen<br />

Kochen<br />

Flur<br />

Maßstab 1:100<br />

Essen<br />

0 m 1 m 4 m<br />

n


Anklei<strong>de</strong><br />

n<br />

Schlafen<br />

Balkon<br />

Maßstab 1:100<br />

Kochen<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Wohnen<br />

Bad<br />

Essen<br />

WOHNUNG F 07 *<br />

Waschen<br />

Flur<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

1. Obergeschoss<br />

Flur 6,24 mC<br />

Waschen 2,17 mC<br />

Bad 6,46 mC<br />

Kochen 6,50 mC<br />

Wohnen / Essen 31,10 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,15 mC<br />

Balkon (6,22 mC : 2) 3,11 mC<br />

Gesamtfl äche 72,73 mC<br />

62 / 63<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG F 08 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 7,73 mC<br />

Bad 5,75 mC<br />

Waschen 1,58 mC<br />

Kochen 7,98 mC<br />

Wohnen / Essen 27,39 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,95 mC<br />

Balkon (11,48 mC : 2) 5,74 mC<br />

Gesamtfl äche 73,12 mC<br />

1. Obergeschoss<br />

n<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen<br />

Flur<br />

Maßstab 1:100<br />

Bad<br />

Waschen<br />

Balkon<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Kochen<br />

Wohnen<br />

Essen


Flur<br />

Waschen<br />

Bad<br />

Wohnen<br />

Essen<br />

Maßstab 1:100<br />

Kochen<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Balkon<br />

n<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen<br />

WOHNUNG F 09 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

1. Obergeschoss<br />

Flur 5,85 mC<br />

Waschen 1,26 mC<br />

Bad 4,52 mC<br />

Kochen 7,19 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 18,90 mC<br />

Wohnen / Essen 31,71 mC<br />

Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />

Gesamtfl äche 74,59 mC<br />

64 / 65<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG F 10 *<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

1. Obergeschoss<br />

Kochen<br />

Waschen<br />

Essen<br />

Balkon<br />

Wohnen<br />

n<br />

Flur<br />

Kind<br />

Dusche<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 8,43 mC<br />

Wohnen / Essen 25,16 mC<br />

Waschen 2,12 mC<br />

Kochen 8,88 mC<br />

Kind 14,13 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,17 mC<br />

Bad 6,39 mC<br />

Dusche 4,77 mC<br />

Balkon (8,36 mC : 2) 4,18 mC<br />

Gesamtfl äche 91,23 mC


Schlafen<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Bad<br />

Waschen<br />

Balkon<br />

Wohnen<br />

Kochen<br />

n<br />

Flur<br />

Essen<br />

WOHNUNG F 11 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

2. Obergeschoss<br />

Flur 9,89 mC<br />

Bad 7,54 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,58 mC<br />

Wohnen / Essen 25,83 mC<br />

Kochen 5,90 mC<br />

Waschen 1,63 mC<br />

Balkon (10,70 mC : 2) 5,35 mC<br />

Gesamtfl äche 72,72 mC<br />

66 / 67<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG F 12 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 6,24 mC<br />

Waschen 2,17 mC<br />

Bad 6,46 mC<br />

Kochen 6,49 mC<br />

Wohnen / Essen 31,10 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,14 mC<br />

Balkon (6,22 mC : 2) 3,11 mC<br />

Gesamtfl äche 72,71 mC<br />

2. Obergeschoss<br />

n<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen<br />

Balkon<br />

Kochen<br />

Wohnen<br />

Maßstab 1:100<br />

Bad<br />

Essen<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Waschen<br />

Flur


Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen<br />

Flur<br />

Bad<br />

Waschen<br />

Balkon<br />

Kochen<br />

Wohnen<br />

Essen<br />

n<br />

WOHNUNG F 13 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

2. Obergeschoss<br />

Flur 7,73 mC<br />

Bad 5,75 mC<br />

Waschen 1,58 mC<br />

Kochen 7,97 mC<br />

Wohnen / Essen 27,39 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,95 mC<br />

Balkon (11,48 mC : 2) 5,74 mC<br />

Gesamtfl äche 73,11 mC<br />

68 / 69<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG F 14 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 5,85 mC<br />

Waschen 1,26 mC<br />

Bad 4,52 mC<br />

Kochen 7,19 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 18,90 mC<br />

Wohnen / Essen 31,71 mC<br />

Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />

Gesamtfl äche 74,59 mC<br />

2. Obergeschoss<br />

Maßstab 1:100<br />

Flur<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Waschen<br />

Bad<br />

Wohnen<br />

Essen<br />

n<br />

Kochen<br />

Balkon<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen


WOHNFLÄCHEN<br />

Kochen<br />

Waschen<br />

Essen<br />

Flur 8,43 mC<br />

Wohnen / Essen 25,16 mC<br />

Waschen 2,12 mC<br />

Kochen 8,88 mC<br />

Kind 14,13 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,17 mC<br />

Bad 6,39 mC<br />

Dusche 4,77 mC<br />

Balkon (8,36 mC : 2) 4,18 mC<br />

Gesamtfl äche 91,23 mC<br />

n<br />

Maßstab 1:100<br />

Balkon<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Wohnen<br />

WOHNUNG F 15 *<br />

Flur<br />

Kind<br />

Dusche<br />

2. Obergeschoss<br />

Schlafen<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Bad<br />

70 / 71<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG<br />

F 16 *<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 4,63 mC<br />

WC 4,68 mC<br />

Wohnen / Essen 34,16 mC<br />

Kochen 8,38 mC<br />

Dachterrasse (6,02 mC : 2) 3,01 mC<br />

Galerie 8,95 mC<br />

Kind 12,13 mC<br />

Bad 8,33 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 15,15 mC<br />

Gesamtfl äche 99,42 mC<br />

n<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

Essen<br />

Kochen<br />

Kind<br />

Galerie<br />

Wohnen<br />

Flur<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Bad<br />

Dachterrasse<br />

WC<br />

Schlafen<br />

Anklei<strong>de</strong>


Dachgeschoss<br />

Bad<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Dusche<br />

Flur 2<br />

Kind<br />

Dachterrasse<br />

Wohnen<br />

Kochen<br />

Flur 1<br />

Essen<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

WOHNUNG<br />

F 17 *<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

n Flur 1 4,99 mC<br />

Galerie<br />

Wohnen / Essen 38,61 mC<br />

Kind 14,70 mC<br />

Flur 2 3,14 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,89 mC<br />

Bad 4,55 mC<br />

Dusche 6,31 mC<br />

Kochen 8,56 mC<br />

Dachterrasse (7,30 mC : 2) 3,65 mC<br />

Arbeitszimmer 19,78 mC<br />

Arbeitszimmer<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

Gesamtfl äche 122,18 mC<br />

72 / 73<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


Waschen<br />

Flur<br />

Dusche<br />

Kochen<br />

n<br />

Maßstab 1:100<br />

Essen<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Wohnen<br />

Dachterrasse<br />

Galerie<br />

WOHNUNG F 18 *<br />

Dachgeschoss<br />

Kind<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

Galerie<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

Bad<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen<br />

Flur 6,44 mC<br />

Kochen 10,58 mC<br />

Wohnen / Essen 35,51 mC<br />

Kind 15,36 mC<br />

Waschen 0,85 mC<br />

Dusche 4,37 mC<br />

Dachterrasse (9,57 mC : 2) 4,79 mC<br />

Galerie 4,73 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,27 mC<br />

Bad 6,97 mC<br />

Gesamtfl äche 105,87 mC


Dachterrasse<br />

n<br />

Kind 2<br />

Essen<br />

Flur 1<br />

Galerie<br />

Wohnen<br />

Kochen<br />

Kind 1<br />

Flur 2<br />

Dusche<br />

WOHNUNG F 19 *<br />

Schlafen<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Bad<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Flur 1 4,96 mC<br />

Wohnen / Essen 28,57 mC<br />

Kochen 7,67 mC<br />

Kind 1 11,96 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,34 mC<br />

Bad 7,93 mC<br />

Dusche 6,29 mC<br />

Flur 2 2,88 mC<br />

Dachterrasse (6,02 mC : 2) 3,01 mC<br />

Galerie 13,32 mC<br />

Kind 2 13,11 mC<br />

Gesamtfl äche 116,04 mC<br />

74 / 75<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG G 01 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 5,05 mC<br />

Bad 8,74 mC<br />

Schlafen 13,69 mC<br />

Wohnen / Essen 26,58 mC<br />

Kochen 8,48 mC<br />

Balkon (9,30 mC : 2) 4,65 mC<br />

Terrasse (12,00 mC : 2) 6,00 mC<br />

Gesamtfl äche 73,19 mC<br />

Erdgeschoss<br />

n<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Balkon<br />

Wohnen<br />

Flur<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Terrasse<br />

Essen<br />

Kochen


Essen<br />

Kochen<br />

n<br />

Wohnen<br />

Balkon<br />

Bad<br />

Kind<br />

WC<br />

Terrasse<br />

WOHNUNG G 02 *<br />

Flur<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Erdgeschoss<br />

WC 4,00 mC<br />

Flur 9,93 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 13,53 mC<br />

Kind 12,03 mC<br />

Wohnen / Essen 25,56 mC<br />

Kochen 9,55 mC<br />

Bad 7,82 mC<br />

Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />

Terrasse (12,00 mC : 2) 6,00 mC<br />

Gesamtfl äche 93,58 mC<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

76 / 77<br />

* Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />

Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG G 03 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Erdgeschoss<br />

Flur 4,42 mC<br />

Kochen 6,10 mC<br />

Wohnen / Essen 27,95 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,87 mC<br />

Waschen 1,79 mC<br />

Bad 5,60 mC<br />

Balkon (6,26 mC : 2) 3,13 mC<br />

Terrasse (12,00 mC : 2) 6,00 mC<br />

Gesamtfl äche 71,86 mC<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Bad<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen<br />

Balkon<br />

Waschen<br />

Flur<br />

Wohnen<br />

Terrasse<br />

n<br />

Kochen<br />

Essen


Flur<br />

Waschen<br />

n<br />

Essen<br />

Maßstab 1:100<br />

Bad<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Kochen<br />

Wohnen<br />

Balkon<br />

Terrasse<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen<br />

WOHNUNG G 04 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Erdgeschoss<br />

Flur 6,99 mC<br />

Waschen 1,66 mC<br />

Bad 6,60 mC<br />

Kochen 6,49 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,42 mC<br />

Wohnen / Essen 30,20 mC<br />

Balkon (6,22 mC : 2) 3,11 mC<br />

Terrasse (12,00 mC : 2) 6,00 mC<br />

Gesamtfl äche 77,47 mC<br />

78 / 79<br />

* Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />

Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG G 05 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Erdgeschoss<br />

Flur 9,22 mC<br />

Waschen 1,41 mC<br />

Wohnen / Essen 24,59 mC<br />

Kochen 5,64 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,00 mC<br />

Bad 7,70 mC<br />

Balkon (10,72 mC : 2) 5,36 mC<br />

Terrasse (12,00 mC : 2) 6,00 mC<br />

Gesamtfl äche 75,92 mC<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Essen<br />

Flur<br />

n<br />

Terrasse<br />

Wohnen<br />

Kochen<br />

Waschen<br />

Balkon<br />

Schlafen<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Bad


Schlafen<br />

Maßstab 1:100<br />

Bad<br />

0 m 1 m 4 m<br />

n<br />

Balkon<br />

Wohnen<br />

Flur<br />

WOHNUNG G 06 *<br />

Essen<br />

Kochen<br />

Waschen<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

1. Obergeschoss<br />

Flur 5,17 mC<br />

Bad 9,09 mC<br />

Schlafen 14,59 mC<br />

Wohnen / Essen 27,27 mC<br />

Kochen 8,94 mC<br />

Waschen 2,12 mC<br />

Balkon (9,30 mC : 2) 4,65 mC<br />

Gesamtfl äche 71,83 mC<br />

80 / 81<br />

* Terrassenanordnungen können von <strong>de</strong>r tatsächlichen Ausführung abweichen.<br />

Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG G 07 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

WC 3,94 mC<br />

Flur 9,87 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 13,70 mC<br />

Kind 12,12 mC<br />

Wohnen / Essen 25,28 mC<br />

Kochen 9,43 mC<br />

Bad 7,68 mC<br />

Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />

Gesamtfl äche 87,18 mC<br />

1. Obergeschoss<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Kochen<br />

Essen<br />

Wohnen<br />

Balkon<br />

Bad<br />

n<br />

Kind<br />

WC<br />

Flur<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen


Bad<br />

Anklei<strong>de</strong> Waschen<br />

Schlafen<br />

Balkon<br />

Flur<br />

Essen<br />

Wohnen<br />

Kochen<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

WOHNUNG G 08 *<br />

n<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

1. Obergeschoss<br />

Flur 4,35 mC<br />

Kochen 6,10 mC<br />

Wohnen / Essen 27,96 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,23 mC<br />

Waschen 1,79 mC<br />

Bad 5,50 mC<br />

Balkon (6,26 mC : 2) 3,13 mC<br />

Gesamtfl äche 66,06 mC<br />

82 / 83<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG G 09 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 6,92 mC<br />

Waschen 1,66 mC<br />

Bad 6,51 mC<br />

Kochen 6,49 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,77 mC<br />

Wohnen / Essen 30,21 mC<br />

Balkon (6,22 mC : 2) 3,11 mC<br />

Gesamtfl äche 71,67 mC<br />

1. Obergeschoss<br />

Maßstab 1:100<br />

Flur<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Waschen<br />

Essen<br />

Bad<br />

Kochen<br />

Wohnen<br />

n<br />

Schlafen<br />

Balkon<br />

Anklei<strong>de</strong>


Essen<br />

Flur<br />

Wohnen<br />

Kochen<br />

n<br />

Waschen<br />

Balkon<br />

Schlafen<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Bad<br />

WOHNUNG G 10 *<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

1. Obergeschoss<br />

Flur 9,38 mC<br />

Waschen 1,41 mC<br />

Wohnen / Essen 24,86 mC<br />

Kochen 5,64 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,42 mC<br />

Bad 7,51 mC<br />

Balkon (10,72 mC : 2) 5,36 mC<br />

Gesamtfl äche 70,58 mC<br />

84 / 85<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG G 11 *<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Maßstab 1:100<br />

2. Obergeschoss<br />

Balkon<br />

Wohnen<br />

Flur<br />

0 m 1 m 4 m n<br />

Essen<br />

Kochen<br />

Waschen<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 5,37 mC<br />

Bad 8,73 mC<br />

Schlafen 14,30 mC<br />

Wohnen / Essen 27,82 mC<br />

Kochen 8,94 mC<br />

Waschen 2,12 mC<br />

Balkon (9,30 mC : 2) 4,65 mC<br />

Gesamtfl äche 71,93 mC


Kochen<br />

n<br />

Essen<br />

Wohnen<br />

Balkon<br />

Bad<br />

Kind<br />

WC<br />

Schlafen<br />

WOHNUNG G 12 *<br />

Flur<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

2. Obergeschoss<br />

86 / 87<br />

WC 3,94 mC<br />

Flur 9,87 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 13,70 mC<br />

Kind 12,12 mC<br />

Wohnen / Essen 26,20 mC<br />

Kochen 9,55 mC<br />

Bad 7,68 mC<br />

Balkon (10,32 mC : 2) 5,16 mC<br />

Gesamtfl äche 88,22 mC<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG G 13 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

2. Obergeschoss<br />

Flur 4,35 mC<br />

Kochen 6,10 mC<br />

Wohnen / Essen 27,95 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 17,23 mC<br />

Waschen 1,79 mC<br />

Bad 5,50 mC<br />

Balkon (6,26 mC : 2) 3,13 mC<br />

Gesamtfl äche 66,05 mC<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Bad<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen<br />

Balkon<br />

Waschen<br />

n<br />

Flur<br />

Wohnen<br />

Kochen<br />

Essen


Flur<br />

Waschen<br />

Essen<br />

Bad<br />

Kochen<br />

Wohnen<br />

Maßstab 1:100<br />

Balkon<br />

0 m 1 m 4 m<br />

WOHNUNG G 14 *<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

n<br />

2. Obergeschoss<br />

Flur 6,92 mC<br />

Waschen 1,66 mC<br />

Bad 6,51 mC<br />

Kochen 6,49 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,77 mC<br />

Wohnen / Essen 30,21 mC<br />

Balkon (6,22 mC : 2) 3,11 mC<br />

Gesamtfl äche 71,67 mC<br />

88 / 89<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


WOHNUNG G 15 *<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 9,38 mC<br />

Waschen 1,41 mC<br />

Wohnen / Essen 24,86 mC<br />

Kochen 5,64 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 16,42 mC<br />

Bad 7,51 mC<br />

Balkon (10,72 mC : 2) 5,36 mC<br />

Gesamtfl äche 70,58 mC<br />

2. Obergeschoss<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Essen<br />

Flur<br />

Wohnen<br />

Kochen<br />

n<br />

Waschen<br />

Balkon<br />

Schlafen<br />

Bad<br />

Anklei<strong>de</strong>


Schlafen<br />

Bad<br />

Maßstab 1:100<br />

Wohnen<br />

Flur<br />

Waschen<br />

0 m 1 m 4 m<br />

WOHNUNG G 16 *<br />

Dachterrasse<br />

Essen<br />

Kochen<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

n<br />

Dachgeschoss<br />

90 / 91<br />

Flur 5,72 mC<br />

Waschen 2,64 mC<br />

Bad 6,04 mC<br />

Schlafen 16,32 mC<br />

Wohnen / Essen 24,09 mC<br />

Kochen 4,58 mC<br />

Dachterrasse (6,02 mC : 2) 3,01 mC<br />

Gesamtfl äche 62,40 mC<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!


Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

G 17 WOHNUNG<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

*<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 1 9,39 mC<br />

Dusche 4,61 mC<br />

Waschen 1,63 mC<br />

Kind 1 12,82 mC<br />

Wohnen / Essen 29,27 mC<br />

Kochen 7,19 mC<br />

Dachterrasse (8,82 mC : 2) 4,41 mC<br />

Flur 2 3,76 mC<br />

Bad 8,46 mC<br />

Schlafen 16,28 mC<br />

Kind 2 11,69 mC<br />

Abstell 0,72 mC<br />

Gesamtfl äche 110,23 mC<br />

Dachterrasse<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Kochen<br />

Essen<br />

Galerie<br />

Dachgeschoss<br />

Wohnen<br />

Bad<br />

Flur 2<br />

Kind 1<br />

Abstell<br />

Schlafen<br />

Flur 1<br />

Waschen<br />

Kind 2<br />

n<br />

Dusche


Dachgeschoss<br />

Kochen<br />

Essen<br />

Galerie<br />

Galerie<br />

Flur 1<br />

Dachterrasse<br />

Wohnen<br />

Kind<br />

Flur 2<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

WOHNUNG G 18 *<br />

Dusche<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

Bad<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Schlafen<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />

n<br />

Flur1 5,35 mC<br />

Kochen 6,95 mC<br />

Wohnen / Essen 40,95 mC<br />

Flur 2 3,42 mC<br />

Kind 16,51 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 18,55 mC<br />

Bad 5,15 mC<br />

Dusche 7,53 mC<br />

Dachterrasse (15,05 mC : 2) 7,53 mC<br />

Galerie 10,11 mC<br />

Gesamtfl äche 122,05 mC<br />

92 / 93


WOHNUNG G 19 *<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

WOHNFLÄCHEN<br />

Flur 5,81 mC<br />

WC 3,85 mC<br />

Wohnen / Essen 35,04 mC<br />

Kochen 8,38 mC<br />

Dachterrasse (6,02 mC : 2) 3,01 mC<br />

Galerie 8,31 mC<br />

Kind 11,70 mC<br />

Bad 8,92 mC<br />

Schlafen / Anklei<strong>de</strong> 18,62 mC<br />

Gesamtfl äche 103,64 mC<br />

Maßstab 1:100<br />

0 m 1 m 4 m<br />

Dachgeschoss<br />

Galerie<br />

Galerie<br />

* Grundrisse enthalten aufpreispfl ichtige Son<strong>de</strong>rausstattung.<br />

Die in <strong>de</strong>n Illustrationen gezeigten Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong><br />

dienen nur <strong>de</strong>r Darstellung und sind nicht im Kaufpreis enthalten!<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

Dachterrasse<br />

Wohnen<br />

Flur<br />

WC<br />

Schlafen<br />

Galerie<br />

Bad<br />

Dachgeschoss<br />

n<br />

Essen<br />

Kochen<br />

Kind


Baubeschreibung<br />

Wohnen am Hohbergsee - Haus 3 (ehem. K10)<br />

Konzeption<br />

Das vorhan<strong>de</strong>ne Gebäu<strong>de</strong> befi n<strong>de</strong>t sich in<br />

einem Sanierungsgebiet und wird aufgrund<br />

eines Städtebauvertrages gemäß § 7h EStG<br />

steuerlich geför<strong>de</strong>rt.<br />

Das Gebäu<strong>de</strong> wird so saniert, dass die Transmissionswärmeverluste<br />

und <strong>de</strong>r Primärenergiebedarf<br />

<strong>de</strong>n Vorschriften <strong>de</strong>r gültigen<br />

EnEV 2009 für Neubauten genügen und<br />

<strong>de</strong>utlich unterschritten wer<strong>de</strong>n. Dies be<strong>de</strong>utet,<br />

dass zur Zeit aus technischer Sicht<br />

eine KfW-För<strong>de</strong>rung als „Effi zienzhaus 85“<br />

möglich ist. Ob eine KfW-För<strong>de</strong>rung für das<br />

hier angebotene Objekt auch aus formaler<br />

Sicht möglich ist, wird <strong>de</strong>rzeit geprüft.<br />

Im Zuge <strong>de</strong>r Sanierung wer<strong>de</strong>n alle Zugänge,<br />

Haus- und Wohnungseingänge barrierefrei<br />

im Sinne <strong>de</strong>s § 39 LBO Ba<strong>de</strong>n-Württemberg<br />

und gemäß <strong>de</strong>n Aufl agen <strong>de</strong>r genehmigen<strong>de</strong>n<br />

Behör<strong>de</strong> errichtet. Hierfür wer<strong>de</strong>n<br />

alle Treppenhäuser neu errichtet und neue<br />

Aufzugsanlagen in je<strong>de</strong>s Treppenhaus integriert.<br />

Die gesetzliche Aufl age <strong>de</strong>s „Erneuerbare<br />

Energien Gesetzes“, regenerative Energien<br />

einzusetzen wird durch die Anordnung von<br />

ca. 30 mC Solarpaneelen auf <strong>de</strong>m Gebäu<strong>de</strong><br />

und Einbau einer Pelletsheizung, sowie<br />

eines Gasbrenners umgesetzt. Der Nachweis<br />

darüber erfolgt mittels Gebäu<strong>de</strong>energieausweis,<br />

<strong>de</strong>r von einem qualifi zierten<br />

Bauphysiker ausgestellt wird.<br />

Bestand<br />

Das Gebäu<strong>de</strong> wur<strong>de</strong> wahrscheinlich in <strong>de</strong>n<br />

späten 30iger Jahren erbaut und wur<strong>de</strong><br />

nach <strong>de</strong>m Krieg von <strong>de</strong>r kanadischen Armee<br />

genutzt.<br />

Das dreigeschossige Gebäu<strong>de</strong> ist voll unterkellert.<br />

Der Baukörper besteht aus Massivhohlkörper<strong>de</strong>cken<br />

und gemauerten Außen-<br />

und Innenwän<strong>de</strong>.<br />

Bestandsfotos - April 2009<br />

Das aus <strong>de</strong>n Mauerstärken erwartete statische<br />

Tragsystem besteht aus <strong>de</strong>n Außenwän<strong>de</strong>n<br />

und <strong>de</strong>n Längsfassa<strong>de</strong>n sowie zwei<br />

parallelen Innentragwän<strong>de</strong>n ungefähr in<br />

Gebäu<strong>de</strong>mitte.<br />

Sämtliche vorhan<strong>de</strong>nen Fenster, Türen und<br />

Bo<strong>de</strong>nbeläge sowie die gesamten haustechnischen<br />

Anlagen wer<strong>de</strong>n entfernt und sachgemäß<br />

entsorgt.<br />

Sanierung<br />

Abbruch- und Ausräumarbeiten<br />

Sämtliche gemäß Planung erfor<strong>de</strong>rliche<br />

Maßnahmen einschließlich fachgerechter<br />

Entsorgung <strong>de</strong>r abzubrechen<strong>de</strong>n Bauteile.<br />

Erdarbeiten<br />

Aushub für Einzel- und Streifenfundamente<br />

für neue Aufzüge, Erker und Balkone und<br />

die neuen Entwässerungsleitungen.<br />

Abdichtungsarbeiten<br />

Die neuen Kelleraußenwän<strong>de</strong> erhalten eine<br />

Abdichtung gegen nicht drücken<strong>de</strong>s Wasser,<br />

die alten Außenwän<strong>de</strong> wer<strong>de</strong>n in <strong>de</strong>n aufgegrabenen<br />

Bereichen bzw. im Übergangsbereich<br />

<strong>de</strong>s Sockels bis ca. 50 cm unter die<br />

neu angelegten Außenfl ächen abgedichtet.<br />

Entwässerungsarbeiten<br />

Sämtliche Grundleitungen wer<strong>de</strong>n neu<br />

errichtet und alte Grundleitungen fachgerecht<br />

verschlossen.<br />

Maurerarbeiten<br />

Neue Außenwän<strong>de</strong> wer<strong>de</strong>n als tragen<strong>de</strong>s<br />

Mauerwerk mit Außenwanddämmung errichtet.<br />

Alternativ können im Dachgeschoss<br />

Holzrahmenwän<strong>de</strong> zur Ausführung kommen.<br />

Neue Wohnungstrennwän<strong>de</strong> wer<strong>de</strong>n mit<br />

Kalksandsteinmauerwerk hergestellt. Die<br />

Schalldämmung richtet sich nach <strong>de</strong>n DIN<br />

Vorschriften und <strong>de</strong>m Schallschutzgutachten.<br />

Die neuen im Gebäu<strong>de</strong> befi ndlichen Aufzugsschächte<br />

wer<strong>de</strong>n gemauert o<strong>de</strong>r betoniert<br />

hergestellt.<br />

Betonarbeiten<br />

Erker<strong>de</strong>ckenplatten wer<strong>de</strong>n in Stahlbeton<br />

errichtet bzw. als Stahlbetonhalbfertigteile<br />

mit Aufbeton erstellt. Sämtliche Treppenhäuser<br />

wer<strong>de</strong>n mit Po<strong>de</strong>sten, Zwischenpo<strong>de</strong>sten<br />

und schallentkoppelt gelagerten<br />

Stahlbetontreppenläufe neu erstellt.<br />

Ausbau<br />

Dachein<strong>de</strong>ckung /<br />

Dämmung im Dachbereich<br />

94 / 95<br />

94 / 95<br />

Der Dachstuhl erhält mineralische Dämmung<br />

nach <strong>de</strong>r Wärmeschutzverordnung.<br />

Die Dachein<strong>de</strong>ckung wird mit fl achen Falzziegeln<br />

in grauem Farbton hergestellt. Die<br />

Solarzellen dienen zur Warmwasserbereitung<br />

und sind auf <strong>de</strong>n Dachfl ächen aufgestän<strong>de</strong>rt.<br />

Zur Rettung von Personen wer<strong>de</strong>n<br />

im Dach- und Galeriebereich auf <strong>de</strong>n Dachfl<br />

ächen Trittroste – gem. Aufl age <strong>de</strong>r Feuerwehr<br />

- montiert.<br />

Blechnerarbeiten<br />

Sämtliche Dachrinnen, Fallrohre, Verwahrungsbleche,<br />

etc. wer<strong>de</strong>n entfernt und in Titanzinkblech<br />

neu errichtet. Die Ein<strong>de</strong>ckung<br />

<strong>de</strong>r Dachgauben einschließlich <strong>de</strong>r Seitenbacken<br />

erfolgt in Titanzink mit Doppelstehfalz<strong>de</strong>ckung.<br />

Die Vor<strong>de</strong>ransichten <strong>de</strong>r Dachgauben wer<strong>de</strong>n<br />

mit Putzträger versehen und erhalten<br />

einen Fassa<strong>de</strong>noberputz.<br />

Natursteinarbeiten<br />

Die Treppenhausbeläge und die Innenfenstersimse<br />

<strong>de</strong>r Treppenhäuser wer<strong>de</strong>n in<br />

Naturstein z.B. Rosa Beta o<strong>de</strong>r Padang rosé<br />

–nach Wahl <strong>de</strong>s Bauträgers– hergestellt.


Baubeschreibung<br />

Wohnen am Hohbergsee - Haus 3 (ehem. K10)<br />

Flachdacharbeiten<br />

Die Dachterrassen erhalten eine bituminöse<br />

Abdichtung und Betonwerksteinplatten mit<br />

Natursteinvorsatz z.B. Kronimus sierrabeige<br />

Nr. 28 o<strong>de</strong>r gleichartig. Die Entwässerung<br />

erfolgt über in die Beläge eingebaute Rinnen,<br />

die an die Regenfallrohre angeschlossen<br />

sind.<br />

Estricharbeiten<br />

Sämtliche Wohnungen erhalten neue Estrichaufbauten.<br />

Diese sichern <strong>de</strong>n Schallschutz<br />

gegenüber <strong>de</strong>n Wohneinheiten. Die<br />

Aufbauhöhen richten sich gemäß <strong>de</strong>n schallschutztechnischen<br />

Anfor<strong>de</strong>rungen nach DIN<br />

4109 und <strong>de</strong>m Schallschutzgutachten.<br />

Fliesenarbeiten<br />

Die Bö<strong>de</strong>n in Küchen, Bä<strong>de</strong>rn und WCs erhalten<br />

einen Fliesenbelag in Schieferoptik/<br />

schieferfarben – Format ca. 30 x 60 cm.<br />

Die Wän<strong>de</strong> in <strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>rn wer<strong>de</strong>n mit keramischen<br />

Fliesen weiß, Format ca. 30 x 60 cm,<br />

bis zu einer Höhe von ca. 125 cm waagerecht<br />

gefl iest, im Bereich <strong>de</strong>r Dusche bis zu einer<br />

Höhe von ca. 210 cm.<br />

Die Vormauerungen bei <strong>de</strong>n Waschtischen<br />

(Höhe ca. 125 cm) sowie die Ba<strong>de</strong>wannenschürzen<br />

wer<strong>de</strong>n in Schieferoptik o<strong>de</strong>r schieferfarben<br />

gefl iest, Format ca. 30 x 60 cm.<br />

Fliesen in Schieferoptik 30 x 60cm<br />

Die Bä<strong>de</strong>r und WCs erhalten eine Fliesen-<br />

Bordüre in Schieferoptik/schieferfarben.<br />

In <strong>de</strong>n separaten WCs wer<strong>de</strong>n die Wandfl<br />

iesen wie in <strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>rn ausgeführt. Die<br />

Wandfl iesenhöhe beträgt ca. 125 cm.<br />

Oberhalb <strong>de</strong>r Wandfl iesen wer<strong>de</strong>n die Wän<strong>de</strong><br />

weiß verputzt.<br />

In <strong>de</strong>n Küchen wer<strong>de</strong>n Fliesenspiegel aus<br />

keramischen Fliesen, Farbe weiß, Format ca.<br />

10 x 10 cm ca. 60 cm hoch in <strong>de</strong>n Arbeitsplattenbereichen<br />

verlegt.<br />

Die Bö<strong>de</strong>n <strong>de</strong>r Abstellräume/Waschmaschinenräume<br />

in <strong>de</strong>n Wohnungen erhalten einen<br />

Fliesenbelag und Fliesensockel, Farbe<br />

anthrazit.<br />

Innenputzarbeiten<br />

Der vorhan<strong>de</strong>ne Innenputz wird an <strong>de</strong>n<br />

zu erhalten<strong>de</strong>n Innenwandfl ächen, wo erfor<strong>de</strong>rlich,<br />

überarbeitet. Neue Wän<strong>de</strong> aus<br />

Beton o<strong>de</strong>r Mauerwerk erhalten je nach<br />

Einbauort, sowie nach Wahl <strong>de</strong>s Bauträgers<br />

einen neuen einlagigen Gips- o<strong>de</strong>r Kalkzementputz.<br />

Die Putzoberfl ächen wer<strong>de</strong>n tapezierfertig<br />

vorbereitet.<br />

Die Treppenhäuser erhalten als neuen Oberputz<br />

einen feinkörnigen Reibeputz, teilweise<br />

farblich behan<strong>de</strong>lt.<br />

Die Wandfl ächen <strong>de</strong>r Dachgeschosse in <strong>de</strong>n<br />

Dachschrägen wer<strong>de</strong>n mit Gipskartonplatten<br />

auf Unterkonstruktion beklei<strong>de</strong>t.<br />

Trockenbauarbeiten / Gipswän<strong>de</strong><br />

Raumtrennwän<strong>de</strong> wer<strong>de</strong>n in Metallstän<strong>de</strong>rkonstruktion,<br />

System Knauf o<strong>de</strong>r gleichartig,<br />

mit Gipskartonbeplankung und innenliegen<strong>de</strong>r<br />

Schallschutzdämmung errichtet.<br />

Die Schalldämmung richtet sich nach <strong>de</strong>n<br />

DIN Vorschriften und <strong>de</strong>m Schallschutzgutachten.<br />

Zimmererarbeiten<br />

Das bestehen<strong>de</strong> Dach wird soweit erfor<strong>de</strong>rlich<br />

entsprechend überarbeitet bzw. erneuert.<br />

Schreinerarbeiten<br />

Wohnungseingangstüren<br />

Alle Wohnungseingangstüren bestehen aus<br />

Schallschutztüren gemäß DIN einschließlich<br />

Schallex-Schiene und Profi lzylin<strong>de</strong>r. Drückergarnituren<br />

und Knauf in E<strong>de</strong>lstahl. Türblattoberfl<br />

äche besteht aus weißer Folie in<br />

CPL-Qualität. Die Türen sind mit Dreifachverriegelung<br />

ausgestattet und haben eine<br />

Höhe von ca. 209 cm. Die Wohnungseingangstürzargen<br />

sind aus Stahl und erhalten<br />

einen Anstrich.<br />

Zimmertüren<br />

Umfassungszarge und Türblatt mit Folie<br />

in CPL–Qualität, weiß, Einsteckschloss mit<br />

Buntbart, Drückergarnitur und Rosette in<br />

E<strong>de</strong>lstahl, Türhöhe ca. 209 cm.<br />

Bad- und WC-Türen<br />

Ausführung wie Zimmertüren, jedoch<br />

Türblatt bei innenliegen<strong>de</strong>n Räumen mit<br />

erhöhtem Bo<strong>de</strong>nabstand für Zuluft, Ab-<br />

schließmöglichkeit über Bad-Garnitur, Drückergarnitur<br />

und Rosette in E<strong>de</strong>lstahl.<br />

Rollla<strong>de</strong>narbeiten<br />

Sämtliche Fenster bis auf die Fenster in <strong>de</strong>n<br />

Erkern erhalten außenliegen<strong>de</strong> Kunststoffrolllä<strong>de</strong>n,<br />

Farbe weiß o<strong>de</strong>r hellgrau – nach<br />

Wahl <strong>de</strong>s Bauträgers - Bedienung mit Kurbel.<br />

Senkrechte Fenster unter 1 mC erhalten<br />

we<strong>de</strong>r Jalousien noch Rolllä<strong>de</strong>n.<br />

Die Fenster <strong>de</strong>r Erker wer<strong>de</strong>n mit außenliegen<strong>de</strong>n<br />

Jalousien (Horizontallamellenanlagen)<br />

ausgestattet - Bedienung mit Kurbel.<br />

Farbe <strong>de</strong>r Horizontallamellenanlagen nach<br />

Wahl <strong>de</strong>s Bauträgers z.B. Alu RAL 7040.<br />

Dachfl ächenfenster erhalten außenliegen<strong>de</strong><br />

zur Verdunkelung und als Hagelschutz dienen<strong>de</strong><br />

Rolllä<strong>de</strong>n mit Kurbelbetrieb.<br />

Abgehängte Decken<br />

Zur Verbesserung <strong>de</strong>s Schallschutzes wer<strong>de</strong>n<br />

in Teilbereichen <strong>de</strong>r Wohnungen abgehängte<br />

Gipskarton<strong>de</strong>cken gemäß Schallschutzgutachten<br />

montiert. Die Decken<br />

wer<strong>de</strong>n tapezierfähig hergestellt.<br />

Kellerabtrennungen<br />

Metalllattenverschläge mit Nummerierung<br />

dienen als Kellertrennwän<strong>de</strong>. Die Metalllattentüren<br />

erhalten eine Schließung, die in<br />

die Schließanlage integriert ist.<br />

Metallbauarbeiten<br />

Hauszugangstüren in Leichtmetallbauweise,<br />

farblich passend zu <strong>de</strong>n Fenstern.<br />

Leichtmetall-Türen, außen mit Griffh<br />

olm o<strong>de</strong>r Stange, innen mit Drücker – Garnitur<br />

mit Rosette, elektrischer Türöffner,<br />

Obentürschließer mit Rastfeststellung.<br />

Vordächer <strong>de</strong>r Hauszugänge als glasge<strong>de</strong>ckte<br />

Stahlkonstruktion.<br />

Fensterarbeiten<br />

Fenster / Fenstertüren / Balkontüren<br />

als Kunststofffenster (k-Wert = 1,2W/mC*K),<br />

Farbe weiß.<br />

Die Balkontüren erhalten eine nie<strong>de</strong>re<br />

Schwelle in Anlehnung an die Vorschrift<br />

„barrierefreies Bauen“.<br />

Außenfensterbänke in Aluminium, Farbe<br />

weiß.


Die Fenster <strong>de</strong>r Bä<strong>de</strong>r und WCs erhalten<br />

eine Ornamentverglasung in Master Carré<br />

o<strong>de</strong>r gleichartig.<br />

Fensterbänke innen<br />

In <strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>rn und Küchen wer<strong>de</strong>n die Fensterbänke<br />

in Schieferoptik gefl iest. Alle Fensterbänke<br />

in <strong>de</strong>n Wohnräumen wer<strong>de</strong>n in<br />

Naturstein ausgeführt.<br />

Kellerfenster als verzinkte Stahlfenster o<strong>de</strong>r<br />

aus Kunststoff –nach Wahl <strong>de</strong>s Bauträgers–<br />

Schutzgitter außen.<br />

Fassa<strong>de</strong>narbeiten / Wärmedämmverbundsystem<br />

Beschädigte o<strong>de</strong>r lose Putzoberfl ächen wer<strong>de</strong>n<br />

entfernt. Das gesamte Gebäu<strong>de</strong> wird<br />

mit einem Wärmedämmverbundsystem,<br />

Gesamtstärke gemäß <strong>de</strong>m Wärmeschutznachweis<br />

nach <strong>de</strong>r Energieeinsparverordnung<br />

EnEV, versehen.<br />

Briefkasten / Klingelanlage<br />

Leichtmetallkonstruktion mit Einbrennlackierung,<br />

in freistehen<strong>de</strong>r Ausführung im<br />

Bereich <strong>de</strong>r Hauszugänge, im Freien montiert.<br />

Vi<strong>de</strong>o-, Klingel- und Haussprechanlage<br />

sind in die Briefkastenanlage integriert.<br />

Schlosserarbeiten<br />

Gelän<strong>de</strong>r<br />

Treppengelän<strong>de</strong>r als Schlosserkonstruktion<br />

mit Flachstahlstäben, teilweise farblich<br />

behan<strong>de</strong>lt und mit aufgesetzten E<strong>de</strong>lstahlhandlauf.<br />

Treppenanlagen<br />

Die Erdgeschosswohnungen erhalten eine<br />

Stahltreppe von <strong>de</strong>n Balkonen zu <strong>de</strong>n Terrassen.<br />

Balkone<br />

Balkone als Stahlkonstruktion, Gelän<strong>de</strong>r<br />

und Handlauf in Stahlkonstruktion mit vertikalen<br />

Stäben und satinierter Glasfüllung.<br />

Balkonbeläge aus Holz Douglasie o<strong>de</strong>r<br />

gleichartig – nach Wahl <strong>de</strong>s Bauträgers.<br />

Balkontrennwän<strong>de</strong><br />

Balkontrennwän<strong>de</strong> und die notwendigen<br />

Trennwän<strong>de</strong> im Bereich <strong>de</strong>r Dachterrassen<br />

wer<strong>de</strong>n als Stahlkonstruktion mit satinierten<br />

Glasfüllungen ausgeführt.<br />

Stahltüren<br />

Kellerzugänge und Untergeschosstüren<br />

wer<strong>de</strong>n als Stahlblechtüren, farblich beschichtet,<br />

ausgeführt.<br />

Bo<strong>de</strong>nbelagsarbeiten<br />

Wohn- und Schlafräume<br />

Vollholz-Parkettbo<strong>de</strong>n 8 mm aus Eiche, Fabrikat<br />

Bembé o<strong>de</strong>r gleichartig, leiterartig<br />

verlegt und versiegelt. Sockelleiste passend<br />

zum Bo<strong>de</strong>nbelag.<br />

Echtholzparkett in <strong>de</strong>n Wohnräumen<br />

Schließanlage<br />

Zentralschließanlage für Hauseingangstür,<br />

Wohnungstür und Kellertüren<br />

gleichschließend. Je<strong>de</strong>r Erwerber<br />

erhält drei Schlüssel.<br />

Maler- und Tapezierarbeiten<br />

Innenwän<strong>de</strong> und Decken erhalten Raufasertapete,<br />

mittlere Körnung, mit weißer<br />

Dispersionsfarbe gestrichen. Innenliegen<strong>de</strong><br />

Stahlteile erhalten einen Anstrich auf Wasserlackbasis.<br />

Die Deckenuntersichten und<br />

die Treppenwangen wer<strong>de</strong>n gespachtelt<br />

und erhalten einen Dispersionsanstrich.<br />

Die Treppenhauswän<strong>de</strong> wer<strong>de</strong>n mit einem<br />

Oberputz versehen, teilweise farblich behan<strong>de</strong>lt.<br />

Beschil<strong>de</strong>rungen<br />

Die Technik - und Funktionsräume erhalten<br />

eine Beschil<strong>de</strong>rung.<br />

Baureinigung<br />

Sämtliche sichtbaren Oberfl ächen wer<strong>de</strong>n<br />

vor <strong>de</strong>r Wohnungsabnahme grund- und<br />

endgereinigt.<br />

Sanitärausstattungen<br />

96 / 97<br />

Die Anzahl <strong>de</strong>r Sanitärobjekte richtet sich<br />

nach <strong>de</strong>n Grundrissplänen.<br />

Waschtisch Bad<br />

Keramik-Waschtisch, Fabrikat Duravit, Serie<br />

Philippe Starck 3, Farbe weiß, 60 / 45 cm<br />

o<strong>de</strong>r gemäß Planung. Einhand-Waschtisch-<br />

Batterie Fabrikat Grohe, Serie Essence o<strong>de</strong>r<br />

gleichwertig. Handtuchhalter, Fabrikat Keuco<br />

o<strong>de</strong>r gleichwertig. Großer Kristallspiegel,<br />

soweit technisch möglich bis zu b x h = 120 x<br />

80 cm, unsichtbare Befestigung.<br />

Waschtisch WC<br />

Keramik-Waschtisch, Fabrikat Duravit, Serie<br />

Philippe Starck 3, Farbe weiß, 50 / 36 cm<br />

o<strong>de</strong>r gemäß Planung. Einhand-Waschtisch-<br />

Batterie Fabrikat Grohe, Serie Essence o<strong>de</strong>r<br />

gleichwertig.<br />

Handtuchhalter, Fabrikat Keuco o<strong>de</strong>r gleichwertig.<br />

Großer Kristallspiegel, soweit technisch<br />

möglich bis zu b x h = 120 x 80 cm, unsichtbare<br />

Befestigung.<br />

WC<br />

Keramik-Wandtiefspülklosett, Fabrikat Duravit<br />

Serie Philippe Starck 3, Farbe weiß, WC-<br />

Sitz weiß, Ab<strong>de</strong>ckplatte für UP-Spülkasten<br />

in Farbe weiß. Papierhalter Fabrikat Keuco<br />

o<strong>de</strong>r gleichwertig, verchromt. Toilettenbürstengarnitur.<br />

Dusche<br />

Dusche als bo<strong>de</strong>ngleiche Duschtasse, Fabrikat<br />

z.B. Kal<strong>de</strong>wei, Mo<strong>de</strong>ll Typ Superplan<br />

o<strong>de</strong>r gleichartig 90 x 90 cm o<strong>de</strong>r gemäß Planung,<br />

Farbe weiß. Brausebatterie mit Bedienhebel,<br />

Fabrikat Grohe o<strong>de</strong>r gleichwertig,<br />

Brausenset Fabrikat Grohe Euphoria mit<br />

Wandstange o<strong>de</strong>r gleichwertig, Schlauch<br />

und Handbrause. Duschabtrennung aus<br />

Echtglas, Größe passend zur Duschtasse.


Baubeschreibung<br />

Wohnen am Hohbergsee - Haus 3 (ehem. K10)<br />

Ba<strong>de</strong>wanne<br />

Ba<strong>de</strong>wanne Fabrikat Kal<strong>de</strong>wei Typ Puro mit<br />

seitlichem Wanneneinlauf o<strong>de</strong>r gleichartig,<br />

Größe 180 x 80 cm o<strong>de</strong>r gemäß Planung,<br />

Farbe weiß, mit Poresta-Wannenkörper,<br />

Brausebatterie mit Bedienhebel, Schlauch,<br />

Handbrause mit Wandhalter. Duschabtrennung<br />

aus Echtglas auf Ba<strong>de</strong>wanne in <strong>de</strong>n<br />

Wohnungen in <strong>de</strong>nen keine Dusche ausgeführt<br />

wird.<br />

Waschmaschinenanschluss<br />

Anschlussmöglichkeit für Waschmaschine,<br />

bestehend aus Frischwasser- und Abwasserleitung.<br />

Küche<br />

Eckventil für Kalt- und Warmwasseranschluss<br />

sowie Anschluss für Geschirrspülmaschine.<br />

Wasseruhren auf Mietbasis,<br />

Absperrarmaturen für Warm- und Kaltwasser<br />

verchromt. Sämtliche Erdgeschoss-<br />

Wohnungen erhalten pro Wohnung eine<br />

frostsichere Außenzapfstelle im Bereich <strong>de</strong>r<br />

Balkone.<br />

Heizung<br />

Duschtasse - Kal<strong>de</strong>wei - Mo<strong>de</strong>ll Superplan<br />

Solarpaneelen - Beispieldarstellung<br />

Die Heizzentrale befi n<strong>de</strong>t sich im Untergeschoss.<br />

Das Gebäu<strong>de</strong> kann sowohl über die<br />

Pelletsheizung als auch über einen Gas-<br />

Brennwertheizkessel beheizt wer<strong>de</strong>n. Eine<br />

solare Warmwasserbereitung unterstützt<br />

diese bei<strong>de</strong>n Heizanlagen.<br />

Alle Wohnräume erhalten<br />

eine Fußbo<strong>de</strong>nheizung mit<br />

Raumthermostaten. Die<br />

Ba<strong>de</strong>zimmer erhalten zusätzlich<br />

einen Handtuchwärmekörper<br />

als Röhrenheizkörper,<br />

<strong>de</strong>r mit einem<br />

Thermostatventil ausgestattet<br />

wird.<br />

Der Heizkostenverbrauch<br />

wird über gemietete Wärmemengenzählergemessen.<br />

Derzeit wird überprüft, ob<br />

die Möglichkeit besteht als<br />

Son<strong>de</strong>rwunsch in <strong>de</strong>n Dachgeschosswohnungen<br />

Kaminöfen zu errichten. Der Kaminabzug<br />

wür<strong>de</strong> dann über ein E<strong>de</strong>lstahlkamin<br />

erfolgen, dieser wür<strong>de</strong> im Dachgeschoss<br />

ca. 1,5 m über die Dachein<strong>de</strong>ckung geführt<br />

wer<strong>de</strong>n. Dieser Son<strong>de</strong>rwunsch wäre – wenn<br />

technisch durchführbar und von <strong>de</strong>r Baubehör<strong>de</strong><br />

genehmigt – aufpreispfl ichtig.<br />

Elektro<br />

Die Ausführung <strong>de</strong>r Installation erfolgt nach<br />

VDE-Vorschrift und technischen Anschlussbedingungen<br />

<strong>de</strong>s Stromversorgers. Die Leitungsinstallation<br />

in <strong>de</strong>n Wohnräumen und<br />

Treppenhäusern erfolgt unter Putz, in <strong>de</strong>n<br />

Räumen im Untergeschoss Aufputz.<br />

Die Zählerplätze zur Messung <strong>de</strong>r elektrischen<br />

Energie wer<strong>de</strong>n im Untergeschoss<br />

installiert. Je<strong>de</strong> Wohneinheit erhält einen<br />

Sicherungsverteiler in <strong>de</strong>r Wohnung.<br />

Das Gebäu<strong>de</strong> wird entwe<strong>de</strong>r an das Breitband-Kabelnetz<br />

angeschlossen o<strong>de</strong>r erhält<br />

eine Satellitenanlage mit Multischalter und<br />

Verstärker, so dass <strong>de</strong>r Empfang für je<strong>de</strong>n<br />

Teilnehmer über <strong>de</strong>ssen Receiver gewährleistet<br />

ist.<br />

Die Beleuchtung <strong>de</strong>r Außenfl äche und Wege<br />

erfolgt mit Mast-, bzw. Pollerleuchten nach<br />

Erfor<strong>de</strong>rnis. Die Hauseingänge wer<strong>de</strong>n mit<br />

Leuchten und Bewegungsmel<strong>de</strong>rn ausgestattet.<br />

Die Ausstattung <strong>de</strong>r nachfolgend aufgeführten<br />

Räume erfolgt in Anlehnung an die<br />

DIN 18015 Teil 2 (Ausstattung siehe unten).<br />

Das Schalterprogramm wird als Großfl ächenschalter,<br />

Fabrikat Jung, Serie LS 990<br />

o<strong>de</strong>r gleichwertig, Farbe reinweiß, ausgeführt.<br />

© by Zehn<strong>de</strong>r<br />

Schalterprogramm Jung LS 990<br />

Im Einzelnen wer<strong>de</strong>n ausgeführt:<br />

Flure / Diele<br />

1 bis 2 Deckenbrennstellen über Wechsel-<br />

o<strong>de</strong>r Kreuzschaltung, 2 Steckdosen, 1 Innensprechstelle<br />

Küche / Essen<br />

2 Deckenbrennstellen, 6 Steckdosen, 1 gemeinsamer<br />

Starkstromanschluss für Herd<br />

und Backofen in unmittelbarer Nähe <strong>de</strong>r<br />

Spülmaschine, 1 Steckdose für die Spülmaschine,<br />

1 Steckdose für <strong>de</strong>n Kühlschrank, 1<br />

Steckdose für <strong>de</strong>n Dunstabzug (Umluft)<br />

Bad<br />

1 Wandbrennstelle über <strong>de</strong>m Spiegel, Down-<br />

Lights-Anzahl gem. Elektrofachplanung,<br />

1 Doppelsteckdose o<strong>de</strong>r 2 Einfachsteckdosen<br />

im Bereich Waschbecken, 1 Steckdose unter<br />

Lichtschalter<br />

Dusche<br />

1 Wandbrennstelle über <strong>de</strong>m Spiegel, Down-<br />

Lights–Anzahl gem. Elektrofachplanung, je<br />

Waschbecken 1 Einfachsteckdose, 1 Steckdose<br />

unter Lichtschalter<br />

Separates WC<br />

1 Deckenbrennstelle, 1 Steckdose<br />

Abstellraum<br />

1 Deckenbrennstelle, 1 Steckdose<br />

Schlafen<br />

1 Deckenbrennstelle / Wechsel- bzw. Kreuzschaltung,<br />

6 Steckdosen, 1 Antennenschluss<br />

inkl. Steckdosen<br />

Anklei<strong>de</strong><br />

1 Deckenbrennstelle, 2 Steckdosen<br />

© by Jung


Kin<strong>de</strong>rzimmer<br />

1 Deckenbrennstelle, 5 Steckdosen, 1 Antennenanschluss<br />

inkl. Steckdosen<br />

Arbeitszimmer<br />

1 Deckenbrennstelle, 4 Steckdosen, 1 Antennen-<br />

und 1 Telefonanschluss inkl. Steckdosen<br />

Galerie<br />

1 Deckenbrennstelle, 3 Steckdosen<br />

Wohnen / Essen<br />

2 Deckenbrennstellen teilweise Wechselschaltung,<br />

6 Steckdosen, 1 Antennen- und 1<br />

Telefonanschluss inkl. Steckdosen<br />

Balkon / Loggien / Dachterrassen<br />

1 Wandbrennstelle mit Leuchte Fabrikat<br />

BEGA o<strong>de</strong>r gleichwertig –nach Wahl <strong>de</strong>s<br />

Bauträgers- von innen schaltbar, Feuchtraumsteckdose<br />

(im EG von innen schaltbar<br />

mit Kontrollleuchte)<br />

Kellerräume UG<br />

1 Deckenbrennstelle mit Schiffsarmatur<br />

60 W, 1 Steckdose<br />

Allgemein / Gemeinschaftsräume:<br />

Flure im Gemeinschaftseigentum und Gemeinschaftsräume<br />

erhalten Decken- o<strong>de</strong>r<br />

Wandbrennstellen einschließlich Beleuchtungskörper.<br />

Treppenhäuser erhalten Leuchten als Decken-<br />

o<strong>de</strong>r Wandbrennstellen Fabrikat RZB,<br />

Roun<strong>de</strong>d o<strong>de</strong>r gleichartig – nach Wahl <strong>de</strong>s<br />

Bauträgers.<br />

Aufzug<br />

Je Hauseingang ein Aufzug Fabrikat Haushahn<br />

o<strong>de</strong>r gleichartig – nach Wahl <strong>de</strong>s Bauträgers.<br />

Außenanlagen<br />

Errichtung <strong>de</strong>r Außenanlage einschließlich<br />

<strong>de</strong>r neuen Wege, Stellplätze erfolgt in<br />

wasserdurchlässigem „Öko“-Pfl aster o<strong>de</strong>r<br />

gleichartigem teilversickerungsfähigen Material<br />

(z.B. Pfl aster mit offener Fuge). Ausführung<br />

gemäß Außenanlagenplan nach<br />

Abstimmung mit <strong>de</strong>n zuständigen Behör<strong>de</strong>n.<br />

Die Terrassen erhalten einen Belag aus Betonwerksteinplatten<br />

z.B. Kronimus sierrabeige<br />

Nr. 28 o<strong>de</strong>r gleichartig.<br />

Carports<br />

Carports wer<strong>de</strong>n in Stahl- o<strong>de</strong>r Holzkonstruktion<br />

erstellt. Dachkonstruktion aus<br />

Trapezblech mit Dacheindichtung und extensiver<br />

Dachbegrünung, eingefasst mit<br />

einer Attikablechkonstruktion farblich behan<strong>de</strong>lt.<br />

Landschaftsbauarbeiten<br />

Grünfl ächen mit Raseneinsaat, Büsche und<br />

Bäume gemäß Grünplan.<br />

Es wird ein Platz zur Unterbringung <strong>de</strong>r<br />

Müllcontainer gemäß Planung geschaffen.<br />

Sonstiges<br />

Alle Angaben und Zeichnungen in <strong>de</strong>n Verkaufs-<br />

und Vertragsunterlagen wur<strong>de</strong>n mit<br />

großer Sorgfalt gefertigt, Än<strong>de</strong>rungen und/<br />

o<strong>de</strong>r Ergänzungen sind nicht vorgesehen,<br />

können aber aufgrund behördlicher Aufl agen<br />

o<strong>de</strong>r technischer Weiterentwicklungen<br />

o. ä. eintreten.<br />

Abweichungen und Än<strong>de</strong>rungen sind <strong>de</strong>mnach<br />

ohne Zustimmung <strong>de</strong>s Erwerbers<br />

möglich. Die in <strong>de</strong>n Grundrissen, Lageplan<br />

und Ansichten eingezeichneten Möbel,<br />

Einrichtungsgegenstän<strong>de</strong>, Zusatzbauteile,<br />

Bepfl anzungen, Spaliere, Gestaltung von<br />

Gemeinschaftsfl ächen, Gartenmöbel etc.<br />

dienen nur <strong>de</strong>r Veranschaulichung und sind<br />

nicht Bestandteil <strong>de</strong>s Lieferumfangs, sofern<br />

nicht in <strong>de</strong>r Baubeschreibung erwähnt.<br />

Bei <strong>de</strong>n, in <strong>de</strong>r Wohnfl ächenberechnung angegebenen<br />

Maßen <strong>de</strong>r Einzelräume wur<strong>de</strong><br />

<strong>de</strong>r Putzabzug bereits berücksichtigt. Abweichungen<br />

von <strong>de</strong>n in <strong>de</strong>n Zeichnungen<br />

angegebenen Maßen und Flächenangaben<br />

sind durch die Mauerwerksbauweise „Stein<br />

auf Stein“ bedingt und im Rahmen zulässiger<br />

Bautoleranzen möglich.<br />

Mit dieser Baubeschreibung verlieren alle<br />

früheren Baubeschreibungen, Prospekte<br />

etc. zu diesem Bauvorhaben Ihre Gültigkeit.<br />

Zusätzliche Hinweise<br />

Die durch Son<strong>de</strong>rwünsche gegenüber <strong>de</strong>n<br />

Quadratmeterangaben <strong>de</strong>r vertraglich vereinbarten<br />

Wohnungsgrundrisse eventuell<br />

entfallen<strong>de</strong>n Wohnfl ächen führen nicht zu<br />

einer Kaufpreismin<strong>de</strong>rung. Son<strong>de</strong>rwünsche<br />

hinsichtlich <strong>de</strong>r Ausstattung können gegen<br />

Aufpreis berücksichtigt wer<strong>de</strong>n, wenn diese<br />

rechtzeitig vor <strong>de</strong>r Vergabe und vor Beginn<br />

<strong>de</strong>r jeweiligen Handwerkertätigkeit mit <strong>de</strong>r<br />

Bauleitung schriftlich abgeklärt, vom Käufer<br />

beauftragt sind und von <strong>de</strong>r Bauleitung<br />

gegengezeichnet wer<strong>de</strong>n, vorbehaltlich einer<br />

Prüfung auf die Möglichkeit <strong>de</strong>r Ausführung.<br />

Durch Son<strong>de</strong>rwünsche verursachte<br />

Verzögerungen in <strong>de</strong>r Fertigstellung hat <strong>de</strong>r<br />

Käufer zu vertreten; können Son<strong>de</strong>rwünsche<br />

nicht ausgeführt wer<strong>de</strong>n, so berührt<br />

dies <strong>de</strong>n Erwerbsvertrag nicht.<br />

Für konstruktionsbedingte Abrisse von<br />

dauerelastischen Verfugungen wird keine<br />

Gewährleistung übernommen. Der Bewegungsprozess,<br />

<strong>de</strong>r nach ca. 2 Jahren been<strong>de</strong>t<br />

ist, ist eine unumgängliche Folge <strong>de</strong>r eingebauten<br />

Wärme- und Trittschalldämmung<br />

bzw. <strong>de</strong>s Holztragwerks im Dachbereich.<br />

Das Gebäu<strong>de</strong> ist ein Altbau und wird saniert.<br />

Alte Substanzen <strong>de</strong>r Konstruktion<br />

können teilweise nicht auf <strong>de</strong>n neuesten<br />

Stand <strong>de</strong>r Technik gebracht wer<strong>de</strong>n (Schallschutz).<br />

Der Verkäufer haftet für die Qualität<br />

dieser Bauteile nicht. Keine Gewährleistung<br />

übernimmt <strong>de</strong>r Verkäufer für leichte<br />

Risse im Übergangsbereich von Nassputz zu<br />

Trockenbaubauteilen.<br />

Aufgestellt Ba<strong>de</strong>n-Ba<strong>de</strong>n,<br />

<strong>de</strong>n 1. Dezember 2009<br />

98 / 99<br />

Bildnachweis<br />

Stadt Lahr<br />

www.fotolia.<strong>de</strong><br />

www.istockphoto.<strong>de</strong><br />

Raum Visionen, Hameln


Baubegleiten<strong>de</strong><br />

Qualitätssicherung<br />

durch <strong>de</strong>n<br />

Die Bauwert Grundbesitz GmbH möchte,<br />

dass bei ihren Bauprojekten bereits von<br />

<strong>de</strong>r Planung an größtmögliche Transpa-<br />

renz entsteht, die allen Beteiligten ein Gefühl <strong>de</strong>r Si-<br />

cherheit und <strong>de</strong>s Vertrauens vermittelt. Mithilfe ei-<br />

ner frühzeitig beginnen<strong>de</strong>n Projektbegleitung und<br />

Kontrolle unabhängiger Sachverständiger kann ein<br />

Bauträger diese Transparenz sicherstellen, sodass<br />

sich von <strong>de</strong>r Planung bis zur Abnahme eines Bau-<br />

vorhabens keine Fehler einschleichen können.<br />

Seit 1995 besteht <strong>de</strong>r Bau-Prüfverband Südwest<br />

(BPS) als eingetragener Verband. Er wur<strong>de</strong> auf Ini-<br />

tiative von Bauträgern und Wohnungsunterneh-<br />

men in Mannheim gegrün<strong>de</strong>t, um die hochwertige<br />

Qualität ihrer Immobilien sicherstellen zu können.<br />

Die vom BPS benannten, öffentlich bestellten und<br />

vereidigten Sachverständigen prüfen Bauleistun-<br />

gen auf <strong>de</strong>ren ordnungsgemäße Planung und Aus-<br />

führung hin. Dabei gibt <strong>de</strong>r Bau-Prüfverband Leis-<br />

tungen vor, die im Rahmen <strong>de</strong>r baubegleiten<strong>de</strong>n<br />

Qualitätssicherung vom Sachverständigen zu er-<br />

bringen sind.<br />

Zu diesen Leistungen zählen beispielsweise die<br />

Überprüfung <strong>de</strong>r Treppenhäuser, Wohnungs- und<br />

Haustrennwän<strong>de</strong> bezüglich ihrer Schalldämmung.<br />

Auch wer<strong>de</strong>n Sanitär-, Heizungs-, Elektro- und Ent-<br />

lüftungsinstallation im Hinblick auf Schallschutz,<br />

Wärmedämmung und Brandschutz gewissenhaft<br />

kontrolliert.<br />

Mit dieser wichtigen Maßnahme zur Qualitätssiche-<br />

rung wird neben <strong>de</strong>m Bauträger auch <strong>de</strong>r Immobi-<br />

lienkäufer geschützt, weil offene o<strong>de</strong>r verborgene<br />

Mängel gar nicht erst entstehen können.<br />

Im Internet unter www.bps-bau-pruefverband.<strong>de</strong><br />

fi n<strong>de</strong>n Sie weitere Informationen zur Arbeit <strong>de</strong>s<br />

BPS.


Sanierungsreferenz<br />

PROJEKTDATEN<br />

Crailsheim<br />

Beson<strong>de</strong>rheit: Konversionsobjekt<br />

Lage: Julie-Pöhler-Straße 2-18,<br />

Crailsheim<br />

Baujahr: ca. 1950<br />

Alteigentümer: Stadt Crailsheim<br />

Ankauf: April 2007<br />

Baugenehmigung: Juli 2007<br />

Sanierungsbeginn: III. Quartal 2007<br />

Bezugsfertigkeit: I. Quartal 2009<br />

Mietertrag: 6,00-6,50 €/mC Wohnfl äche<br />

Anzahl Wohnungen: 96 in 3 Bauabschnitten<br />

Stellplätze: 93 Stellplätze / 16 Carports<br />

Gesamtwohnfl äche: ca. 7.663 mC<br />

AUSSTATTUNGSMERKMALE<br />

- 3 Häuser mit jeweils 3 separaten Hauseingängen<br />

100 / 101<br />

- Je Hauseingang ein Aufzug<br />

- Echtholzparkettbö<strong>de</strong>n in <strong>de</strong>n Wohnräumen<br />

- Natursteinbelag in Küche und Bad<br />

- Je<strong>de</strong> Wohnung mit Balkon, Terrasse o<strong>de</strong>r Dachterrasse<br />

- Auf <strong>de</strong>n Dachsüdseiten Dachfl ächenfenster mit<br />

außenliegen<strong>de</strong>n Rolllä<strong>de</strong>n<br />

- Exklusive Sanitärgegenstän<strong>de</strong> <strong>de</strong>r Serie Philippe Starck 3<br />

aus <strong>de</strong>m Haus Duravit, Markenarmaturen von Hansgrohe<br />

- Fußbo<strong>de</strong>nheizung in allen Räumen, zusätzlich Handtuchheizkörper<br />

in <strong>de</strong>n Bä<strong>de</strong>rn<br />

- Solarpaneelen auf <strong>de</strong>n Dächern<br />

- Anschluß an das regionale Nahwärmenetz <strong>de</strong>r Stadt


Denkmalschutz-Referenz<br />

Villa<br />

Stand 29.10.2009


ECKDATEN<br />

Villa<br />

Beson<strong>de</strong>rheit: Denkmalschutz<br />

Lage: Flugplatzstraße 27, Lahr i. Schwarzw.<br />

Baujahr: ca. 1915<br />

Alteigentümer: Privat<br />

Ankauf: Mai 2007<br />

Baugenehmigung: Oktober 2007<br />

Vorherige Nutzung: Luftschiffer-Kaserne<br />

Geplante Nutzung: Wohnen<br />

Grundstücksgröße: 4.073 mC<br />

Gesamtwohnfl äche: ca. 2.876 mC<br />

Anzahl Wohnungen: 32 in 3 Hauseingängen<br />

TG-Stellplätze: 40<br />

Sanierungsbeginn: IV. Quartal 2007<br />

Bezugsfertigkeit: II. Quartal 2009<br />

Mietertrag: 7,00 - 8,00 €/mC Wohnfl äche<br />

Verkäuferin: Bauwert Objektgesellschaft<br />

Villa Graf Zeppelin mbH & Co. KG<br />

AfA-Grundlage: Sanierungsaufwand ca. 80%<br />

AUSSTATTUNGSMERKMALE<br />

102 / 103<br />

- Echtholzparkettbö<strong>de</strong>n in <strong>de</strong>n Wohnräumen<br />

- Bö<strong>de</strong>n in Küche und Bad in Schieferoptik Feinsteinzeug<br />

- Raumhöhen bis zu 3,70 m<br />

- Wohnungen größtenteils mit Balkon, Terrasse o<strong>de</strong>r Loggia<br />

- Exklusive Designwaschtische von Philippe Starck,<br />

Handtuchheizkörper, Markenarmaturen von Hansgrohe<br />

in Bä<strong>de</strong>rn und in Gäste-WCs<br />

- Hochwertiges Schalterprogramm <strong>de</strong>r Firma Jung<br />

- Fußbo<strong>de</strong>nheizung in allen Räumen<br />

- 3 Hauseingänge mit jeweils einem Aufzug<br />

- Gegensprechanlage mit Vi<strong>de</strong>oüberwachung<br />

- Trittschallentkoppelte Treppenläufe


Sanierungs-Referenzen<br />

Bad Kreuznach<br />

Beson<strong>de</strong>rheit: Konversionsobjekt<br />

Lage: Steubenstraße 14-19, Bad Kreuznach<br />

Baujahr: ca. 1950<br />

Alteigentümer: Stadt Bad Kreuznach<br />

Ankauf: August 2008<br />

Baugenehmigung: September 2008<br />

Bad Kreuznach & Ba<strong>de</strong>n-Ba<strong>de</strong>n<br />

unverbindliche Visualisierung<br />

Beson<strong>de</strong>rheit: Konversionsobjekt<br />

Lage: Pariser Ring 3 + 3a, Ba<strong>de</strong>n-Ba<strong>de</strong>n / Cité<br />

Baujahr: ca. 1960<br />

Alteigentümer: Entwicklungsgesellschaft Cité mbH<br />

Ankauf: Dezember 2007<br />

Baugenehmigung: September 2008<br />

unverbindliche Visualisierung<br />

Sanierungsbeginn: I. Quartal 2009<br />

gepl. Bezugsfertigkeit: IV. Quartal 2009<br />

Mietertrag geplant: 5,50 - 6,00 €/mC Wohnfläche<br />

Anzahl Wohnungen: 66 in 2 Häusern<br />

Stellplätze: 43 Stellplätze, 56 Carports<br />

Gesamtwohnfl äche: ca. 5.588 mC<br />

Sanierungsbeginn: I. Quartal 2009<br />

gepl. Bezugsfertigkeit: IV. Quartal 2009<br />

Mietertrag geplant: 8,00 €/mC Wohnfl äche<br />

Anzahl Wohnungen: 27, zwei Hauseingänge<br />

TG-Stellplätze: 41<br />

Gesamtwohnfl äche: ca. 2.555 mC


Denkmalschutz-Referenz<br />

Beson<strong>de</strong>rheit: Denkmalschutz<br />

Lage: Weißquartierstraße 23<br />

Landau i.d. Pfalz<br />

Baujahr: ca. 1914-1916<br />

Alteigentümer: Sparkasse Landau<br />

Ankauf: August 2006<br />

Baugenehmigung: September 2006<br />

Sanierungsbeginn: IV. Quartal 2006<br />

Bezugsfertigkeit: I. Quartal 2008<br />

Mietertrag: ca. 6,50 - 8,00 €/mC Wohnfläche<br />

Anzahl Wohnungen: 71 Wohnungen in 3 Hauseingängen<br />

Stellplätze: 15 Doppelparker (30 Stellplätze)<br />

Gesamtwohnfläche: ca. 5.330 mC<br />

Verkäuferin: Bauwert Objektgesellschaft Landau<br />

mbH & Co. KG<br />

AfA-Grundlage: Sanierungsaufwand ca. 80 %<br />

104 / 105<br />

Ausstattungsmerkmale:<br />

- Echtholzparkettbö<strong>de</strong>n in <strong>de</strong>n Wohnräumen<br />

- Schiefer- o<strong>de</strong>r Granitbö<strong>de</strong>n in Küche und Bad<br />

- Wohnungen im Loftstil / überhohe Innentüren (2,12m)<br />

- Alle Wohnungen mit Balkon, Wintergarten und/o<strong>de</strong>r Terrasse<br />

- Kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung<br />

nach EnEV-Neubau<br />

- Mo<strong>de</strong>rne Fenster- und Türelemente in Leichtmetallkonstruktion<br />

- Exklusive Designwaschtische von Philippe Starck,<br />

Handtuchheizkörper, Markenarmaturen von<br />

Hansgrohe in Bä<strong>de</strong>rn und in Gäste-WCs<br />

- Hochwertiges Schalterprogramm <strong>de</strong>r Firma Jung<br />

- Treppenhaus und Innenfensterbänke aus Granit<br />

- 3 Hauseingänge mit jeweils einem Aufzug / Gegensprechanlage<br />

mit Vi<strong>de</strong>oüberwachung<br />

- Trittschallentkoppelte Treppenläufe


Bauherr / Initiator:<br />

Grundbesitz GmbH<br />

Pariser Ring 1<br />

D-76532 Ba<strong>de</strong>n-Ba<strong>de</strong>n<br />

Fon 0 72 21 - 39 57 90<br />

Fax 0 72 21 - 39 57 93<br />

E-Mail info@bauwert.net<br />

Internet www.bauwert.net<br />

Die BAUWERT Projektentwicklungs GmbH ist Mitglied <strong>de</strong>s Bun<strong>de</strong>sverban<strong>de</strong>s<br />

freier Immobilien- und Wohnungsunternehmen.<br />

BUNDESVERBAND FREIER IMMOBILIEN- UND<br />

WOHNUNGSUNTERNEHMEN E.V.<br />

Kurfürstendamm 57 . 10707 Berlin . Internet: www.bfw-bund.<strong>de</strong><br />

Unser Unternehmen hat sich verpflichtet, das Bauvorhaben vom Bau-Prüfverband<br />

Südwest e.V. prüfen zu lassen. Die baubegleiten<strong>de</strong> Qualitätskontrolle<br />

<strong>de</strong>s gesamten Bauvorhabens erfolgt durch einen unabhängigen, vom BPS<br />

benannten, Sachverständigen.<br />

BPS BAU-PRÜFVERBAND SÜDWEST e. V.<br />

L 13, 3-4 . 68161 Mannheim . Internet: http://www.bps-bau-pruefverband.<strong>de</strong>

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