Wohngenuss im Süden von Graz - Raiffeisen Wohntraumcenter ...

Wohngenuss im Süden von Graz – Hausmannstätten
Miet- und Eigentumswohnungen in gehobener Ausführung!
Auskünfte und Besichtigungen:Frau Brigitte RIEDISSER, mobil:0664/627 25 56
e-mail: brigitte.riedisser@wohntraumcenter.com, www.wohntraumcenter.com
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Planung
Grabenstrasse 11
8010 Graz
Tel.: 0316/68 79 46 Fax: DW 20
Email: office@zjp.at
Ansprechperson: Herr Ing. Robert Zengerer
Bauträger
Grazer Straße 6
8071 Hausmannstätten
Tel.: 03135/46 212-0 Fax: DW 91
email: josef.wuester@rb-38133.raiffeisen.at
Ansprechperson: Herr Dir. Josef Wüster
Beratung & Verkauf
Hauptstrasse 12
8071 Hausmannstätten
Ihre projektbezogenen Ansprechpartner
Tel.: 03135/46 066 Fax: DW 15
email: helmut.jochum@wohntraumcenter.com
Ansprechperson: Herr Helmut Jochum Tel.: 0664/627 25 15
Herr Dir. Josef Wüster Tel.: 0664/627 25 10
Finanzierung
Grazerstrasse 6
8071 Hausmannstätten
Tel.: 03135/46212-0 Fax: 46 212-91
Kontakt:
Frau Renate Fessel DW: 75
email: renate.fessel@rb-38133.raiffeisen.at
Vertragserrichtung & Treuhandschaft
MECENOVIC RECHTSANWALT
Das Haus des Rechts
Wastiangasse 7
8010 Graz
Tel.: 0 316/827 432-0 Fax DW: 34
Email: office@mecenovic.at
Ansprechperson: Dr. Werner Mecenovic
Änderungen vorbehalten. Maßgebend sind die Pläne und der Text
Konzeption und Grafik
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Wo Senioren schöner Wohnen – Hausmannstätten – Fernitzer Strasse
Die Zeiten, in denen Senioren aus der eigenen Wohnung aus- und ins Pflegeheim einziehen mussten, sind vorbei.
Unser Projekt „seniorengerechtes Wohnen im Zentrum von Hausmannstätten“ ist speziell auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten und
bietet die Beanspruchung von verschiedenen Dienstleistungsmöglichkeiten der Mieter oder Eigentümer. Wir organisieren für Sie bei Bedarf eine
Essenszustellung, einen Raumpflegedienst sowie eine Hilfe im Haushalt oder beim täglichen Einkauf. Auch wird über Wunsch ein praktischer Arzt
für die persönliche Betreuung zur Verfügung stehen.
Diese Wohnform bietet mit der Möglichkeit einer Gemeinschaft eine gute Alternative um der Einsamkeit im Alter zu entgehen. Diesbezüglich wird
in Bauabschnitt 2 ein Wohnzimmer mit Kaffeehauscharakter entstehen, wo für die Bewohner ein Raum der Kommunikation und Gemeinschaft
entstehen kann.
Wohnbau Reitergründe – Neubau 1 - seniorengerechtes Wohnen
Lage:
Das neu geschaffene Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage in Hausmannstätten, südlich von Graz. In kurzer Gehdistanz erreicht man das
Ortszentrum mit Gemeindeamt, Ärzten, Apotheke, Bank, Kirche und Nahversorgung. Die weiteren Infrastruktureinrichtungen erstrecken sich von
Kindergarten, Schule und Bücherei bis hin zur Mehrzweckhalle und weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Aber auch eine große Auswahl an
Freizeitmöglichkeiten wie Spazier- und Radfahrwege befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders hervorzuheben ist der Gemeindeverband ISGS Hausmannstätten, welcher soziale Dienste wie Heimhilfe, Hauskrankenpflege und
Essenszustellung in Kooperation mit der Gemeinde anbietet.
Verbindungen:
Öffentliche Verkehrsmittel binden den Ort bestens an den nahe gelegenen Schul- und Wirtschaftsstandort Graz und andere Orte in der Umgebung
wie Kalsdorf und Raaba, hier gibt es die nächstgelegenen Bahnhöfe, an. Mit dem PKW ist das Grazer Stadtzentrum bequem und rasch erreichbar.
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Grundstück:
Auf dem Grundstück der Reitergründe befindet sich nördlich des Neubaues 1 ein sanierter Altbau mit 5 Wohnungen. Der in Planung befindliche
zweite Neubau wird östlich angeordnet und 13 Wohnungen beherbergen. Es wird zwischen den beiden Neubauten ein Pavillon als
Kommunikationsbereich errichtet. Für genügend Abstellflächen für PKW´s und Fahrräder wird gesorgt.
Gebäude:
Alle Wohnungen und deren Erreichbarkeit sind behindertengerecht ausgebildet.
Der Wohnbau ist Richtung Süden und Westen ausgerichtet, was eine größtmögliche Sonneneinstrahlung ermöglicht. Die ganztägige Besonnung
des Gebäudes und Grundstücks wird durch die ausschließlich niedrigen Gebäude in der unmittelbaren Umgebung gewährleistet.
Die Größen der 15 Eigentumswohnungen erstrecken sich von 43,54m2 bis 79,85m2. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen bzw.
Balkone.
Die nachstehend angeführte Bau und Ausstattungsbeschreibung ist analog zu den entsprechenden Einreichplänen, welche zeitgerecht zur
Vertragsunterfertigung zur Verfügung gestellt werden.
In diesen Planunterlagen im Maßstab 1:100 sind Grundrisse, Schnittdarstellungen, Ansichten und der Lageplan enthalten.
Kleinere Plan- und Ausstattungsänderungen während der Bauausführung bleiben vorbehalten, desgleichen Änderungen, die durch Auflagen der
Genehmigungsbehörde und/oder aus technischer Notwendigkeit auszuführen sind.
Die fachgerechte Anbindung der öffentlichen Anschlüsse (Kanal, Wasser, Strom, Gas) gehört zum Lieferumfang und ist im Kaufpreis enthalten.
Die Vorbereitung zum Anschluss an das Telefonnetz ist bis in das Haus ebenso enthalten.
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1. TECHNISCHE BESCHREIBUNG:
Fundamente und tragendes Mauerwerk – Keller
Stahlbetonfundamentplatte und Stahlbetonwände nach
statischen Erfordernissen
Außenwände
Massivziegelmauerwerk. 25 cm stark, außen liegender
Vollwärmeschutz (14cm) und Dünnputz in heller Standardfarbe
aus der Farbkarte des Herstellers.
Der Wärmedurchgangskoeffizient beträgt ca. 0,213W/m2K
2.OG: Hochwertig gedämmte Holzriegelwände, außen mit
Sichtschalung in einem hellen Farbton lasiert, innen mit
Gipskartonbeplankung
Der Wärmedurchgangskoeffizient beträgt ca. 0,151W/m2K
Wohnungstrennwände
EG und 1.OG: Ziegelmassivwände (Schallschutzziegel) 25 cm
plus beidseitige schalldämmende Vorsatzschale.
2.OG: Ziegelmassivwände (Schallschutzziegel) 25 cm bzw.
Holzständerwände (25cm) plus beidseitige schalldämmende
Vorsatzschale.
Wohnungszwischenwände
nicht tragende Wände: Gipskartonständerwände 10,5 cm
tragende Wände: Ziegel bzw. Riegelwand (25cm).
Decken
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Aus statischen und schalltechnischen Gründen Stahlbeton.
Raumhöhen
EG und 1.OG: 2,60m, 2.OG: 2,38 – 3,48m, Kellergeschoss: 2,20m
Dachdeckung
Pultdach 8° Neigung, Deckung mit Kleinblechtafeln, Farbe rot.
Der Wärmedurchgangskoeffizient beträgt ca. 0,0,157W/m2K
Bauliche Veränderungen/Sonderwünsche:
Änderungen, Sonderwünsche durch den Erwerber/Mieter sind
zulässig, sofern sie den Bauablauf nicht verzögern, behördliche
Auflage, architektonischen Belangen sowie dem Konzept des
Bauprojektes nicht widersprechen und vorher vom zukünftigen
Nutzer dem Bauträger bekannt gegeben werden. Der
Fertigstellungstermin darf durch Sonderwünsche nicht
überschritten werden.

2. AUSSTATTUNG DES WOHNHAUSES:
Grundausstattung
Wandoberflächen
In den Wohnungen werden die Wände und Decken mit einem
hellen Binderleimanstrich versehen.
Für Bäder und WC’s sind Fliesen 15x15cm bis in eine Höhe von
2,20m vorgesehen.
Fußböden
Wohn- und Schlafräume mit Mosaikparkett (Schachbrettmuster)
in Edelkastanie natur.
Vorräume, Bäder, WC´s mit Fliesenbelag (15x15 cm).
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Sonderausstattung
Wandoberflächen
Maler:
Farbänderungen für Wände und Decken möglich.
Fliesen:
Änderung des Fliesenfabrikates oder Höhe der Wandverfliesung
(Farben, Dekor) möglich.
Fußböden
Änderungen des Materials, Sortierung oder Farben möglich.

Grundausstattung
Terrassen und Balkone
Balkone mit hochwertigem Holzbelag auf einer
Stahlkonstruktion.
Auf den Terrassen und Balkonen sind Außenlicht und Steckdose
standardmäßig vorhanden.
Fenster und Balkontüren, Sonnenschutz
Fensterelemente aus Kunststoff (weiß) ein- oder zweiflügelig mit
2Scheiben-Isolierverglasung und vorgesetztem Rollokasten.
Dreh- und Drehkippfenster.
Im EG vorwiegend hohe Fenstertürelemente.
Fensterbank innen weiß.
Außenfensterbänke in Alu, beschichtet.
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Sonderausstattung
Fenster und Balkontüren, Sonnenschutz
Innenfensterbänke aus anderem Material oder in anderer Farbe
möglich.

Grundausstattung
Türen
Wohnungseingangstüre (Breite 90 cm) aus Alu, teilweise mit
Oberlichte, einbruchhemmende Ausführung mit
Mehrfachverriegelung und Doppelfalz, mit eingebautem
Türspion und Sicherheitsbeschlag.
Innentüren: Breite 90cm, Röhrenspan-Innenlage in Ahorn
furniert, Oberfläche glatt mit Holzzargen-furniert und passenden
Beschlägen.
Die Wohnzimmertür kommt mit Glaslichte zur Ausführung.
Zentralschlüssel für Haustür, Wohnungstür, Kellerabteil,
Kinderwagen- und Fahrradraum, Waschraum und Trockenraum.
In jeder Wohnung befindet sich eine Gegensprechanlage mit
Türöffner.
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Sonderausstattung
Türen
Innentüren: Änderungen der Furniere, Türmodelle und
Türbeschläge möglich.

Grundausstattung
Bad
Rollstuhlgerechte versenkte Duschtasse plus verchromter
Brausegarnitur mit Einhandregelung und Echtglas-
Duschabtrennung.
Badezimmermöbel mit Waschtisch aus Kristallporzellan und
energiesparendem Einhebelmischer.
Außerdem Sprossenheizkörper und Handtuchhalter.
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Waschmaschinen-
und Trockneranschluß im Waschraum im Kellergeschoß.
WC
Tiefspülklosett aus Kristallporzellan als Hänge-WC mit
eingebautem Spülkasten. Zusätzlich sind WC’s bei getrennten
Räumen mit einem Handwaschbecken mit
Einhebelmischbatterie (Warm- und Kaltwasser) ausgestattet.
Außerdem wird jedes WC mit Papierhalterung und Bürste inkl.
Halterung ausgestattet.
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Sonderausstattung
Fabrikats- und Lageänderungen möglich.
Beheizter Handtuchtrockner im Badezimmer möglich.

Grundausstattung
Küche
Moderner Kücheneinbau mit Markengeräten inklusive
Geschirrspüler.
Heizungs- und Warmwasserversorgung
Automatisch und außentemperaturabhängig gesteuerte zentrale
Gasheizungsanlage in Verbindung mit solarer
Heizungsunterstützung.
Die einzelnen Wohnungen werden über
Wohnungskompaktstationen versorgt und mit einem
Wärmezähler und einer Zonenregelung mit Wochenschaltuhr
ausgestattet. Die Beheizung der Räume erfolgt mittels
formschöne Ventilheizkörpern mit Thermostatventil.
Die Wohnungen werden nur mit Kaltwasser versorgt. Die
Warmwasserbereitung erfolgt im Durchflusssystem in
den Wohnungskompaktstationen, dadurch kann jede Wohnung
eindeutig getrennt abgerechnet werden.
WC-Anlagen ohne Außenfenster und sämtliche Badezimmer
werden mit einem Abluftventilator ausgestattet.
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Sonderausstattung

3. ELEKTROINSTALLATION:
Grundausstattung
komplett fertig und betriebsbereit
Vorräume
Wechselschalter, 1 Deckenauslass, 1 Steckdose.
WC
1 Ausschalter, 1 Decken- oder Wandauslass, separat
schaltbarer Abluftventilator bei innen liegendem WC.
Abstellräume
1 Ausschalter, 1 Wandauslass, 1 Steckdose.
Kellerabteil
Lichtauslass, Wechselschalter, Steckdose.
Bad
1 Ausschalter, 1 Deckenauslass, 1 Wandauslass über
Waschbecken, Steckdosen in ausreichender Anzahl.
Waschmaschinenraum
Steckdose, versperrbar.
In allen Zimmern
1 Ausschalter, 1 Deckenauslass, Steckdosen in ausreichender
Anzahl, 1x Leerverrohrung für Multimediadienste (Telefon,
Internet u. TV) in Wohn- und Schlafzimmern.
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Sonderausstattung
Fabrikatsänderungen bei Schalter und Stecker, sowie
Lageveränderungen der Schalter, Steckdosen, Anschlüsse für den
Herd, Geschirrspüler, Lampen, Antennen, zusätzliche Leitungen
etc. sind möglich!
Bei Grundrissänderungen ist die Lage der einzelnen Auslässe mit
dem Bauträger abzuklären.

Wohnzimmer/Küche
Wechselschalter und Ausschalter, ca. 3 Deckenauslässe, 1
Wandauslass für Arbeitsflächenbeleuchtung Küche, 1
Anschlussdose für E-Herd und Dunstabzug Umluft, Steckdosen
in ausreichender Anzahl, 1 Multimediadienst (Telefon, SAT/TV
und Internet), 1x Leerverrohrung für Multimediadienste (Telefon,
Internet und TV).
Terrassen, Balkone
1 Steckdose, 1 Wandauslass (Beleuchtung)
Schwachstrominstallation
Klingel- und Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner,
Anschlussmöglichkeit an SAT-TV.
Zusätzliche, in den Plänen eingezeichnete
Einrichtungsgegenstände, welche in dieser
Ausstattungsbeschreibung nicht angeführt, jedoch im Plan
eingezeichnet sind, sind als Situierungsvorschlag anzusehen.
Diese Gegenstände werden nicht geliefert!
in die Installationspläne kann bei der Elektrofirma Einsicht
genommen werden.
Es ist ein einheitliches Fabrikat für alle Schalter und Geräte
vorgesehen.
Es sind Schaltgeräte mit eckiger, schraubenloser Abdeckung mit
Großflächenwippe unter Putz bzw. im Keller auf Putz, weiß
geplant.
Sind an einer Stelle mehrere Geräte vorgesehen, werden diese
mit einer gemeinsamen Abdeckung montiert. Schaltgeräte
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werden dabei vertikal, Steck- und Anschlussdosen horizontal
angeordnet.
Es werden keine Leuchtkörper geliefert und montiert.
Die Höhen der Geräte vom fertigen Fußboden bis Gerätemitte:
-Schaltgeräte 1,10m
-Steckdosen 0,3m
-Steckdosen 1,10m
Steckdosen werden doppelt (mit Krallen und mit Schrauben an der
Dose) befestigt
Sämtliche Schrauben für Dosendeckel, Schalterdosen usw. sind
rostfreier Ausführung vorgesehen.

4. ALLGEMEINFLÄCHEN UND AUSSENANLAGEN:
Die Stiegenhäuser sind mit Naturstein und dekorativen
Beleuchtungskörpern ausgestattet.
Alle Wohnungen und der Keller sind mit dem Aufzug zu
erreichen.
Im Keller befinden sich ein Waschraum, in dem für jede
Wohnung ein Auslass vorgesehen ist, ein Trockenraum, die
Kellerabteile (stabile Holzlattenausführung) für jede Wohnung.
Weiters ist ein Raum für das Abstellen von Kinderwägen und
Fahrrädern untergebracht.
Das Wohngebäude ist teilweise unterkellert.
Das gesamte Wohnhaus ist durch eine Blitzschutzanlage
abgesichert.
Alle Außenanlagen werden ausgestaltet und der Umgebung in
der Bepflanzung angepasst. Teilweise befestigte Wege und
Rasengittersteinbelag.
Für jede Wohnung ist ein überdachter Parkplatz vorgesehen,
teilweise als Behindertenparkplatz.
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Wohnungen Haus II
ab März 2008
MIET oder EIGENTUMS-VARIANTE
SENIORENGERECHTES WOHNEN
Grösse
m²
monatliche
Bruttomiete
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Verkaufspreis
brutto
EG Whg 1 77,55 879,99 198.113,11
EG Whg 2 64,83 757,31 165.617,96
EG Whg 3 42,73 550,94 112.435,02
EG Whg 4 42,96 553,40 113.040,22
EG Whg 5 72,34 826,19 184.803,38
1. OG Whg 6 78,15 886,07 199.645,90
1. OG Whg 7 64,83 751,20 165.617,96
1.OG Whg 8 42,76 551,26 112.513,96
1. OG Whg 9 42,99 553,72 113.119,16
1. OG Whg 10 72,38 832,76 184.905,57
2. OG Whg 11 79,13 926,46 208.213,98
2. OG Whg 12 65,17 779,74 171.481,17
2. OG Whg 13 42,84 570,97 112.724,46
2. OG Whg 14 43,19 585,33 113.645,42
2. OG Whg 15 53,60 690,56 141.037,14
Legende:
rot - vergeben
gelb - reserviert
weiß - frei
Der Brutto-Mietpreis setzt sich zusammen aus dem Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten, Lift, Küchenmiete, SAT, Carport und USt.
Kaution 6 Bruttomonatsmieten, Maklergebühr: 2 Bruttomonatsmieten; Kaufpreis Carport: € 5.860,-- (inkl. MWSt)
Änderungen vorbehalten. Maßgebend sind die Pläne und der Text des Miet- und Kaufvertrages.

Wohnungen Haus III
ab Sept. 2008
Grösse
m²
monatliche
Bruttomiete
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Verkaufspreis
brutto
EG Whg 1 49,27 655,67 134.558,83
EG Whg 2 49,31 656,61 134.668,08
EG Whg 3 49,33 656,80 134.722,70
EG Whg 4 49,43 657,77 134.995,80
EG Whg 5 49,27 655,67 134.558,83
1. OG Whg 6 49,24 660,11 134.476,90
1. OG Whg 7 49,31 661,35 134.668,08
1.OG Whg 8 49,32 661,44 134.695,39
1. OG Whg 9 49,42 662,41 134.968,49
1. OG Whg 10 49,30 624,38 134.640,77
2. OG Whg 11 49,35 686,61 141.516,06
2. OG Whg 12 48,69 678,62 139.623,44
2. OG Whg 13 49,61 689,24 142.261,64
Der Brutto-Mietpreis setzt sich zusammen aus dem Hauptmietzins, Betriebskosten, Heizkosten, Lift, Küchenmiete, SAT, Carport und USt.
Kaution 6 Bruttomonatsmieten, Maklergebühr: 2 Bruttomonatsmieten; Kaufpreis Carport: € 5.860,-- (inkl. MWSt).
Änderungen vorbehalten. Maßgebend sind die Pläne und der Text des Miet- und Kaufvertrages.
Stand per 18.11.2008
Legende:
rot - vergeben
gelb - reserviert
weiß - frei