niederlassung mecklenburg-vorpommern - TLG Immobilien GmbH

NIEDERLASSUNG
MECKLENBURG-VORPOMMERN

TLG IMMOBILIEN GMBH
Niederlassung
Mecklenburg-Vorpommern
Wilhelm-Külz-Platz 2
18055 Rostock
Telefon: 03 81 / 49 94-0
Telefax: 03 81 / 49 94-171
Internet: www.tlg.de

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Herzlich willkommen bei der TLG IMMOBILIEN
GmbH. Die TLG IMMOBILIEN ist das Immobilienunternehmen
in Ostdeutschland. Wir vermieten,
entwickeln, verkaufen und kaufen in den wirtschaftlichen
Wachstumsregionen Ostdeutschlands.
Wir sind “Stark im Osten”.
Der ostdeutsche Immobilienmarkt bietet, wenn man
ihn kennt, vielfältige Potenziale. Wir erschließen sie
dank einzigartiger Markterfahrung, strikter Kundenorientierung
und Kundennähe sowie umfassender
Immobilienexpertise.
Unsere Mitarbeiter kennen die Gegebenheiten vor
Ort und die Bedürfnisse unserer Kunden genau. Ihr
Wissen fließt in maßgeschneiderte Produkte, kompetente
Beratung und Dienstleistungen rund um
die Immobilie ein - und damit in die strategische
Gestaltung unseres eigenen Immobilienportfolios.
Auf dieser Grundlage steht unser wirtschaftlicher
Erfolg.
Wir wissen genau, wie man die Potenziale des
Immobilienmarktes findet und entfaltet. Wir entwickeln
auch anspruchsvolle Immobilien zielgenau
und nutzeroptimal. Vom Einzelhandel über Gewerbeparks
und Verwaltungsgebäude bis hin zu Pflegeheimen,
sanieren, modernisieren und errichten
wir alle Arten von Wohn-, Gewerbe- und Spezialimmobilien.
Auf Basis eines breit angelegten Immobilien-Knowhows,
Detailkenntnis der lokalen Märkte, wirtschaftlicher
Leistungsfähigkeit sowie flächendeckender
Bilder:
Oben: Kurt Reppenhagen, Niederlassungsleiter der
TLG IMMOBILIEN Mecklenburg-Vorpommern.
Gegenüber: Hauptsitz der TLG IMMOBILIEN,
Niederlassung Mecklenburg-Vorpommern am
Wilhelm-Külz-Platz in der Hansestadt Rostock.
Vorwort
Kundennähe verantworten wir Immobilienprojekte
über sämtliche Phasen hinweg: Von der Grundstücksrecherche
und -bereitstellung über die Erarbeitung
von Nutzungs- und Finanzierungskonzepten
sowie der Schaffung von Planungs- und Baurecht
bis hin zur Erschließung von Bauland, der
Bauausführung und der erfolgreichen Vermarktung
der entwickelten Projekte.

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Privaten wie gewerblichen oder öffentlich-rechtlichen
Mietern kommt die Vielfalt unseres Immobilienportfolios
zugute. Dazu zählen Verkaufsflächen
in guten Innenstadtlagen, Produktions- und Logistikflächen,
branchenspezifische Gewerbeparks,
Spezialimmobilien sowie zentral gelegene Bürogebäude.
Intensiven Zuspruchs erfreuen sich die
Wohnungen in den zum Teil denkmalgeschützten,
modernisierten sowie den neu gebauten Häusern
der TLG IMMOBILIEN.
Großen Wert legen wir auf ein fachkompetentes,
flexibles Management jedes einzelnen Objektes.
Mit innovativen Lösungen reagieren wir auf individuelle
Nutzerbedürfnisse.
Durch ein konsequentes Portfoliomanagement
sowie strategische An- und Verkäufe sichern wir
nachhaltig die Attraktivität, Ertragskraft und Werthaltigkeit
unserer Liegenschaften.
Bis zum Jahr 2009 werden wir voraussichtlich rund
750 Millionen Euro in unsere Immobilien investieren
und unser Portfolio um interessante und rentable
Ankäufe ergänzen.
Vorwort
Wir konzentrieren uns dabei auf ein Portfolio von
rund 900 Immobilien in den Wachstumsregionen
Ostdeutschlands. Dazu gehören unter anderem
der Großraum Berlin, die Städteachse Halle-Leipzig,
die Region entlang der Bundesautobahn A4
(Dresden, Chemnitz, Erfurt) sowie natürlich die
Ostseeküste.
Die TLG IMMOBILIEN hat ihr operatives Geschäft
dezentral organisiert. Um möglichst nah am Markt
und unseren Kunden zu bleiben, haben wir uns mit
drei leistungsfähigen Niederlassungen im ostdeutschen
Immobilienmarkt aufgestellt: Berlin/Brandenburg
(Sitz: Potsdam), der Bereich Süd (Sachsen,
Sachsen-Anhalt und Thüringen, Sitz: Dresden)
sowie die Niederlassung Mecklenburg-Vorpommern
mit ihrem Sitz in Rostock.
Kurt Reppenhagen
Niederlassungsleiter Mecklenburg-Vorpommern
Bilder:
Links: Hauptsitz der TLG IMMOBILIEN, Niederlassung
Mecklenburg-Vorpommern am Wilhelm-Külz-Platz in der
Hansestadt Rostock.
Gegenüber: St.-Marien-Kirche, am Neuen Markt in der
Hansestadt Rostock.

Die Niederlassung Mecklenburg-Vorpommern
In dieser Broschüre möchten wir Ihnen die TLG
IMMOBILIEN Niederlassung Mecklenburg-Vorpommern
vorstellen.
Wir informieren Sie über unsere Aktivitäten im Norden
Ostdeutschlands. Sie werden uns als kompe-
tenten und zuverlässigen Immobilienpartner in allen
Kernbereichen des Marktes kennenlernen und
sehen, dass Sie gemeinsam mit uns Ihre Vorstellungen
und Ideen rund um die Immobilie mühelos und
sicher realisieren können.
Im Einzelnen zeigen wir Ihnen hier eine kleine Auswahl
von Beispielprojekten aus den Bereichen:
• Wohnimmobilien
• Gewerbe- und Handelsimmobilien
• Büroimmobilien
• Spezialimmobilien
• Flächenentwicklung
• Portfoliomanagement.
Überzeugen Sie sich auf den folgenden Seiten davon,
dass wir unseren Kunden maßgeschneiderte
Lösungen bieten.
Kundenorientierte Betreuung und fachkompetente
Beratung mit allen wichtigen Dienstleistungen, die
zur Umsetzung individueller Konzepte neuer Nutzer
dienen, stehen hier für uns im Vordergrund.
Die Aufbereitung von Grundstücken durch Beseitigung
von Altlasten und Rückbau von Gebäuden und
baulichen Anlagen ist ebenso wie die Erschließung
von Gewerbe- und Wohngebieten Bestandteil unserer
Leistungspalette. Hinzu kommen Instandsetzungs-,
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen
sowie Neubau, Wohnumfeldverbesserungsmaßnahmen
und Projektmanagement.
Mit der Revitalisierung von historisch und architektonisch
wertvollen Immobilien setzt die TLG IMMOBI-
LIEN auch städtebauliche Akzente und bietet konkurrenzfähige
Alternativen zur Gewerbeentwicklung
"auf der grünen Wiese".
Durch die Vergabe vieler hier aufgezeigter Leistungen
an regionale Unternehmen sorgt die TLG IM-
MOBILIEN nachhaltig für die Schaffung und Erhaltung
von Arbeitsplätzen.
Bilder:
Oben: Neubau eines Wohn- und Gewerbeobjektes am
Schillerplatz in der Hansestadt Rostock.
Unten: Neubau eines Wohn- und Gewerbeobjektes in
der Thomas-Mann-Straße in der Hansestadt Rostock.
Gegenüber: Münster, Bad Doberan.
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Die TLG IMMOBILIEN hat in den vergangenen
Jahren viel Geld und Kraft in die Modernisierung
und Schaffung von Wohnraum in Mecklenburg-
Vorpommern investiert.
So wurde durch Vollmodernisierung von Plattenbauten
und deren Umfeld die Lebens- und Wohnqualität
dort erheblich verbessert und auf einen
hohen Standard gebracht. Die “Platte” muss sich
heute längst nicht mehr verstecken und die Mieter
unserer Wohnanlagen erfahren jeden Tag in ihrem
Zuhause, dass unsere Wohnanlagen mehr bieten
als nur Fassade. Die Reaktivierung von Wohnraum
in denkmalgeschützten Objekten ist ein weiteres
interessantes Kapitel und führt zu beeindruckenden
Ergebnissen. Wirtschaftlich und optisch.
Wohnimmobilien
Natürlich gehen unsere Aktivitäten im Bereich der
Wohnimmobilien weit über die Sanierung und Modernisierung
des Bestandes hinaus. Der Neubau
von hochwertigen Wohnanlagen entlang der Ostseeküste
und in den Wirtschaftsregionen unseres
Landes gehört ebenso zu unserem Tätigkeitsbereich,
wie die anschließende Vermietung und Verwaltung
dieser Premium-Immobilien.
Wir haben für die “Lebensräume” in unserem Land
Mecklenburg-Vorpommern viel bewirkt und wir werden
auch in Zukunft rentable Projekte im Wohnbereich
entwickeln und bewirtschaften.
Sanierung, Modernisierung, Neubau, Vermietung,
Verwaltung, Ankauf und Verkauf von Wohnimmobilien
- wir bieten alles aus sicherer Hand. Heute und
morgen.
Bilder:
Links: Sanierte Wohnblöcke in der
Hansestadt Stralsund.
Rechts: Abrissarbeiten, Mitarbeiter der
TLG IMMOBILIEN in der Hansestadt Rostock.
Gegenüber: Neubau eines Mehrfamilienhauses
in Stadthafennähe. Standort: Patriotischer Weg
in der Hansestadt Rostock.

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Bilder:
Oben: Neubau eines Mehrfamilienhauses in der
Blücherstraße, Hansestadt Rostock.
Unten: Sanierte Wohnblöcke in der Hansestadt Stralsund.
Gegenüber: Neubau eines Wohn- und Gewerbeobjektes am
Schillerplatz in der Hansestadt Rostock.
Wohnimmobilien
Wenn die TLG IMMOBILIEN heute Wohnungsneubauten
errichtet, ist uns die Zufriedenheit der
Mieter ebenso wichtig, wie dies bei unseren Gewerbekunden
der Fall ist. Angesehene und kreative
Architekten aus der Region entwickeln für uns Konzepte,
aus denen wenig später Wohnungen zum
Wohlfühlen werden. Die Qualität aller ausführenden
Gewerke steht für uns im Vordergrund und die Rentabilität
des gesamten Projektes ist für uns ein Muss.
So können wir die Neubauten nachhaltig bewirtschaften
und unsere Mieter wohnen gerne bei uns.
In jüngster Zeit haben wir zahlreiche Premium-
Wohnimmobilien entwickelt und neu gebaut.
So entstanden unter anderem im Patriotischen
Weg in Rostock 13 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche
von ca. 1.000 m2 . Das Investitionsvolumen
betrug 1,5 Mio. Euro. Die in der Nähe des
Stadthafens liegende Wohnanlage bietet ihren Mietern
zum Teil einen Ausblick auf den Fluss Warnow.
In der Rostocker Blücherstraße entstand mit
einem Investitionsvolumen von 1 Mio. Euro ein
Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen und einer
Gesamtwohnfläche von 683 m2 .

Wohnimmobilien
In den letzten Jahren hat die TLG IMMOBILIEN
Niederlassung Mecklenburg-Vorpommern rund
3.000 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von
ca. 180.000 m2 und einem Investitionsvolumen von
ca. 80 Mio. Euro umfassend saniert.
Unter anderem wurden in der Hansestadt Stralsund
341 Wohneinheiten mit einem Investitionsvolumen
von 9 Mio. Euro saniert.
In der Landeshauptstadt Schwerin wurden 260
Wohneinheiten saniert. Der Investitionsaufwand
betrug rund 7 Mio. Euro.
Bei mehr als 1.100 Wohnungen haben wir in der
Hansestadt Rostock umfassende Sanierungsarbeiten
durchgeführt. Das Investitionsvolumen lag hier
bei rund 30 Mio. Euro.
Die zum Teil denkmalgeschützte historische “Villa
Hertha” im Ostseebad Graal-Müritz wurde mit
einem Investitionsvolumen von 2,35 Mio. Euro zu
einer exklusiven Wohnanlage umgebaut und um einen
hochwertigen Neubau ergänzt. Es entstanden
23 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von
1.652 m2 .
Am Schillerplatz in der Hansestadt Rostock
haben wir eine Investruine angekauft und von
Januar bis August 2005 fertiggestellt. In exklusiver
Lage entstanden 8 hochwertige Wohneinheiten mit
Wohnflächen von 72 - 112 m2 und eine Gewerbeeinheit
mit 168 m2 . Das Investitionsvolumen für den
Ankauf und die Fertigstellung betrug 1,2 Mio. Euro.
Bilder:
Oben: Sanierung und Neubau “Villa Hertha” im Ostseebad
Graal-Müritz.
Unten: Sanierte “Villa Eichenweg” im Ostseebad Heringsdorf
auf der Insel Usedom.
Gegenüber: Saniertes Mehrfamilienhaus im
Ostseebad Kühlungsborn.
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Gewerbe- und Handelsimmobilien
Center 19 in der Hansestadt Stralsund
Seit 2002 gehört der alte Stadtkern Stralsunds zu
dem von der Unesco geschützten Weltkulturerbe. Im
Herzen der historisch wertvollen Innenstadt, am zentralen
Kreuzpunkt zwischen “Altem” und “Neuem
Markt”, entwickelt die TLG IMMOBILIEN ein Projekt
besonderer Natur. In der Ossenreyerstraße 19 wird
bis zum Herbst 2006 mit größter Sorgfalt ein wirtschaftlich
und geschichtlich außerordentlich bedeutsamer
Standort saniert und durch einen Neubau erweitert:
Das ehemalige Kaufhaus Tietz.
Der in Posen geborene, aus einer jüdischen Händlerfamilie
stammende Leonhard Tietz war der Begründer
einer der größten Warenhauskonzerne, der
heutigen Kaufhof AG. In der Ossenreyerstraße 31
eröffnete der junge Kaufmann auf 25 m2 , am 14. August
1879 das erste "Garn-, Knopf-, Posamentierund
Wollwarengeschäft". Inspiriert von den neuartigen
Geschäftsprinzipien des "Bon Marché", einem
Pariser Modegeschäft, entwickelte Tietz das Konzept
„feste Preise, Barzahlung, Möglichkeit des Umtauschs
und geringe Handelsspanne bei großem
Umsatz“.
Das Geschäftskonzept des Leonard Tietz wurde
erfolgreich und die Hansestadt Stralsund ist heute
mit Fug und Recht als eine Wiege europäischer
Kaufhauskultur zu bezeichnen.
Am 11. Oktober 1902 eröffnete Tietz in Stralsund ein
neues Kaufcenter. Das große und moderne „Kaufhaus
Tietz“ wurde mit einer beeindruckenden Glasfassade
auf einem Grundstück in der Ossenreyerstraße
19 errichtet. Zu diesem Zeitpunkt hatte seine
Firma bereits in großen Teilen Deutschlands, wie
auch in Belgien Filialen.
1914 nach dem Tod von Leonhard Tietz, im Alter von
65 Jahren, kurz nach Beginn des ersten Weltkrieges,
übernahm sein Sohn Alfred Leonhard Tietz die
Geschäfte. Unter seiner Hand wuchs das Unternehmen
bis 1930 auf 43 Filialen deutschlandweit mit ca.
15.000 Mitarbeitern.
Die noch heute vollständig erhaltene Backsteinfassade
erhielt das „Kaufhaus Tietz“ in der Ossenreyerstraße
19 bei einem 5-monatigen Umbau im Jahre
1927. Sie entstand in der Bewegung des norddeutschen
Backsteinexpressionismus. Dieser ließ sich
von den alten Backsteinbauwerken der Backsteingotik
des 13. Jhd., sowie der Neugotik des 19. Jhd.
inspirieren. Vertreter der architektonischen Richtung
des Backsteinexpressionismus sind u.a. Fritz Höger
(Chilehaus, Hamburg) und Fritz Schumacher.
Bilder:
Oben: Historische Abbildung des Kaufhauses Tietz (ab 1902) in
der Ossenreyerstraße in der Hansestadt Stralsund.
Unten: Historische Abbildung, Fassade des Kaufhauses Tietz ab
1927 in der Ossenreyerstraße.
Gegenüber: St.-Marien-Kirche in der Hansestadt Stralsund.
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Gewerbe- und Handelsimmobilien
Bilder:
Oben: Alter Stich einer Stadtkarte der Hansestadt Stralsund.
Mitte: Grafik der Lage des Objektes in der Ossenreyerstraße im
Stadtkern der Hansestadt Stralsund.
Unten: Detail aus Grafik der Lage des Objektes in der Ossenreyerstraße
im Stadtkern der Hansestadt Stralsund.
Gegenüber: Historische Abbildung des Kaufhauses Tietz.
Kurze Zeit nach dem Umbau des Kaufcenters, im
Jahre 1933 enteigneten die Nationalsozialisten den
jüdischen Betrieb um ihn zu “arisieren”. Die Familie
Tietz emigrierte ins Ausland, wagte den wirtschaftlichen
Neubeginn und wurde später entschädigt.
Während des Zweiten Weltkriegs wurden 35 der 40
Warenhäuser durch Bomben zerstört.
Das Stammhaus in der Ossenreyerstraße 19 blieb
bis heute in seiner ursprünglichen Form bestehen.
Während der DDR-Zeiten gehörte das Gebäude als
Kaufhaus „Magnet“ der staatseigenen Handelsorganisation
(HO) an.
In Anlehnung an die Identität dieses Standortes wird
die alte Fassade erhalten und durch einen Neubau
ergänzt . Es entsteht das “Center 19”.
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Gewerbe- und Handelsimmobilien
Zwischen Altem Markt und Neuem Markt ist die
Erweiterung des bestehenden Gebäudes auf eine
Nutzfläche von ca. 4.500 m2 vorgesehen. Der vorhandene
Teil des Kaufcenters besteht aus einem
historischen, verklinkerten Gebäudeteil aus dem
Jahre 1927, das bis 2006 um einen Neubauteil erweitert
werden soll. Insgesamt entstehen im “Center
19” Einzelhandelsflächen von 1.900 m2 , die in Zuschnitt
und Ausstattung nach Wünschen der Mieter
C&A und Rossmann hergerichtet werden.
Im EG und 1. OG sind Verkaufsflächen geplant,
während im 2. und 3. Obergeschoss Wohnraum
geschaffen wird. Neben den Gewerbeflächen entstehen
13 Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche
von ca. 650 m2 . Der Erweiterungsneubau wird in
einem modernen Erscheinungsbild errichtet. Sämtliche
Ausstattungsmerkmale wie Aufzug, Fenster,
Türen, Treppenläufe und Eingangsbereiche entsprechen
höchsten Ansprüchen.
“Ich bin froh, dass sich die TLG IMMOBILIEN hier in
Stralsund so sehr engagiert. Damit erhöht sich die
Attraktivität der Stadt noch mehr als bisher.”
Harald Lastovka, Oberbürgermeister
der Hansestadt Stralsund
Bilder:
Oben: Heutige Ansicht der denkmalgeschützten
Fassade des ehem. Kaufhauses Tietz.
Mitte: Herr Lastovka, Oberbürgermeister
der Hansestadt Stralsund.
Unten: Ist-Zustand “Ossenreyerstraße 19”
in der Hansestadt Stralsund.
Gegenüber: Studie des Einzelhandels- und Wohngebäudes,
“Center 19” in der Hansestadt Stralsund.
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Gewerbe- und Handelsimmobilien
Die Sanierung von Gewerbeimmobilien dient
auch dem Erhalt von “Wahrzeichen” und “Baudenkmälern”,
die den besonderen Charakter unserer
Region und Kultur darzustellen vermögen.
Was früher gut war - kann auch heute gut sein. So
haben wir vielen alten Wahrzeichen im Nordosten
zu neuem Glanz verholfen. Aus den teilweise stark
sanierungsbedürftigen Immobilien sind durch gründliche
Modernisierungmaßnahmen ganz besondere
Gebäude entstanden.
“Aus alt mach neu!” ist hier die Devise und nicht
selten ist die Attraktivität der entstehenden Gewerbe-
und Handelsimmobilien erstaunlich.
Beispiele:
Die Mehrzweckhalle in Rostock-Lütten Klein.
Das Gebäude mit seiner charakteristischen Dachform
entstand 1967/68. Architekt des Objektes war
Erich Kaufmann. Die architekturgeschichtlich bedeutende
Hyparschalenkonstruktion wurde von
Ulrich Müther entworfen und realisiert, der weltweit
für die Errichtung vieler besonderer Bauwerke verantwortlich
ist. Das denkmalgeschützte architektonische
“Glanzstück” wurde behutsam mit einem Investitionsvolumen
von 4 Mio. Euro zu einem attraktiven
Einzelhandels- und Dienstleistungszentrum
umgebaut.
Bilder:
Rechts: Neubau und Sanierung eines Wohn- und
Gewerbecenters in Pasewalk.
Gegenüber: Sanierte Mehrzweckhalle in Rostock-Lütten Klein,
Umbau zu einem Büro- und Gewerbecenter.
Auf 2.720 m2 entstanden moderne und individuell
ausgestattete Gewerbeflächen. Mieter sind u.a. die
Firmen NETTO und Kloppenburg.
Das Wohn- und Gewerbecenter Ueckerstraße in
Pasewalk. Der maßgeschneiderte Neu- bzw.
Umbau des Gebäudes im Stadtzentrum erfolgte für
langfristige Mieter und ist auf deren individuelle
Anforderungen ausgerichtet.
Die TLG IMMOBILIEN führte die Rekonstruktion
des dreigeschossigen Haupthauses und die Erweiterung
der Gewerbefläche im Erdgeschoss durch
einen großräumigen Anbau durch.
Neben attraktiven Innenstadtwohnungen entstanden
insgesamt 2.300 m2 Verkaufsfläche, von denen
allein 1.940 m2 auf ein Warenhaus der Deutschen
Woolworth GmbH & Co. KG entfallen. Darüber
hinaus wurden noch 4 kleinere Ladeneinheiten
und 2 Arztpraxen geschaffen. Das Investitionsvolumen
betrug 4,24 Mio. Euro.
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Gewerbe- und Handelsimmobilien
Center Am Scharren
in der Hansestadt Rostock
Die Zusammenarbeit mit renommierten Einzelhandelsketten,
z.B. der Marken SPAR, EDEKA, ALDI,
NETTO, PLUS, LIDL, Woolworth, REWE, NORMA
oder Kloppenburg ist ein wichtiges Standbein unserer
erfolgreichen Vermarktung sanierter oder neu
geschaffener Handelsflächen. Mit Mietern der Einzelhandelsbranche
werden nutzerspezifische Konzepte
entwickelt, die eine langfristige Vermietung
ermöglichen. Maßgeblich ist hierbei vor allem die
Standortqualität der Immobilie.
Ein gelungenes Beispiel ist das traditionelle Nahversorgungszentrum
“Center Am Scharren” im
Rostocker Stadtteil Evershagen. Mit einem Gesamtaufwand
von 10 Mio. Euro wurde das Gewerbecenter
angekauft und zu einem modernen Dienstleistungs-
und Einzelhandelszentrum umgebaut bzw.
erweitert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 6.500
m2 . Die Lage inmitten eines großen Wohngebietes ist
für unsere Gewerbemieter – vor allem die Kundenmagneten
EDEKA, ALDI und Kloppenburg – optimal.
Ebenso günstig wirken sich die ausgereifte Verkehrsanbindung
und das bereitgestellte Stellplatzangebot
des Objektes aus. Die Standortvorteile der
Immobilie liegen auf der Hand und haben zum Vermietungserfolg
erheblich beigetragen.
Bilder:
Oben: Passage im Nahversorgungszentrum
“Center Am Scharren” in Rostock-Evershagen.
Unten: Projekt-Studie zur Sanierung des
Nahversorgungszentrums “Center Am Scharren”.
Gegenüber: Saniertes Nahversorgungszentrum
“Center Am Scharren” in der Hansestadt Rostock.

Büroimmobilien
Für viele kleine und mittlere, aber auch gerade junge
Unternehmen ist es ausschlaggebend, gut ausgestattete
Arbeits- und Büroräume zu haben, deren
Miete zu keiner extremen finanziellen Belastung
führt. Wer wirtschaftlich attraktiv mieten will, ohne
auf irgendetwas verzichten zu müssen, wird bei
unseren Angeboten das Richtige finden.
Unsere modern ausgestatteten Bürocenter bieten
Unternehmen an vielen Standorten in Mecklenburg-
Vorpommern eine optimale Wirkungsstätte.
Bilder:
Unten: Saniertes Bürocenter in der Hundsburgallee,
Hansestadt Rostock.
Gegenüber: Saniertes Bürocenter in der H.-Just-Straße
in Neubrandenburg.
Das von uns sanierte Bürocenter H.-Just-Straße in
Neubrandenburg eignet sich beispielsweise sehr gut
für Dientleistungsunternehmen. Das optimal an das
Verkehrsnetz angeschlossene Objekt bietet ca.
5.640 m2 Nutzfläche im Bürohaus und im angrenzenden
Flachbau zusätzlich ca. 3.496 m2 . Durch den
bis Ende 2005 ausgeführten Rückbau eines Nachbar-Komplexes
und die umfassende Umfeldgestaltung
wird das Ensemble nochmals deutlich aufgewertet.
Es entstehen zahlreiche Parkplätze.
Sehr gut geeignet für Dienstleistungsunternehmen
ist auch das TLG IMMOBILIEN Bürocenter in der
Hundsburgallee in Rostock. Das verkehrsgünstig
gelegene Objekt verfügt über eine Gesamtnutzfläche
von 2.150 m2 und wurde von uns hochwertig
vollmodernisiert.
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Büroimmobilien
Bürocenter
Tilly-Schanzen-Straße 15|17, Neubrandenburg
Das moderne und attraktive Bürocenter entstand
durch den kompletten Umbau und die Sanierung
bzw. Modernisierung eines alten in Plattenbauweise
errichteten Büroobjektes.
Die Gestaltung der neu entstandenen Büroeinheiten
wurde weitestgehend nach den im Vorfeld ermittelten
Mieterwünschen durchgeführt.
Das Fassadendesign des Hauses zeigt viel Glas
und eine angenehme Strukturierung der Gebäudefront.
Zwei unterschiedlich geformte “Glastürme”
verdeutlichen die heutigen Möglichkeiten einer
ästhetischen und der Zukunft zugewandten Sanierungsarchitektur.
Das Bürocenter befindet sich in exponierter Lage in
Neubrandenburg und bietet die optimale Anbindung
an eine ausgereifte Infrastruktur.
Das ehemalige “Haus der Gewerkschaften” beheimatet
heute unter anderem auch eine Dependance
des DGB und seiner Mitgliedsgewerkschaften.
Darüber hinaus sind die 3.860 m2 Bürofläche unter
anderem an Parteien, Vereine und Versicherungen
vermietet worden.
Das Investitionsvolumen betrug 2,65 Mio. Euro.
Bilder:
Links: Abbrucharbeiten in der
H.-Just-Straße in Neubrandenburg.
Gegenüber: Saniertes Bürocenter in der T.-Schanzen-Straße
in Neubrandenburg.

Spezialimmobilien
Quartier 54 in der Hansestadt Wismar
Auf Empfehlung der Bürgerschaft der Hansestadt
Wismar errichtet die TLG IMMOBILIEN auf dem
Gelände der ehemaligen Fleischwarenfabrik das
Projekt “Quartier 54”.
Das Areal wird von Dankwartstraße, Grüner Straße,
Papenstraße und Bliedenstraße umgeben und
liegt im historischen Stadtkern Wismars, in unmittelbarer
Nachbarschaft zum Fürstenhof mit Fürstenhofgarten
und zur Marienkirche. Kaufhäuser,
Geschäfte, Banken sowie kulturelle und medizinische
Einrichtungen sind leicht zu Fuß erreichbar.
Der Neubau des Gebäudekomplexes wird Raum
für vollstationäre Altenpflegeplätze sowie altengerechtes
Wohnen, freien Wohnraum und Einzelhandelsbetriebe
bieten.
Insgesamt entstehen auf 9.500 m2 Geschossfläche
49 Pflegeheimplätze, 28 Servicewohnungen, 2 Ladengeschäfte
und 4 Wohneinheiten. Die im Komplex
befindliche Tiefgarage bietet 80 Stellplätze.
Nach Abschluss der bodendenkmalpflegerischen
Arbeiten und Grabungen haben wir im Juni 2004
mit den Neubauarbeiten begonnen. Die kompletten
Baumaßnahmen zum “Quartier 54” werden bis
Ende 2005 abgeschlossen sein.
Bilder:
Oben: Historische Abbildung der ehemaligen Fleischfabrik im
heutigen “Quartier 54”, Hansestadt Wismar.
Unten: Neubau des Wohn-, Büro- und Gewerbecenters
“Quartier 54” in der Hansestadt Wismar.
Gegenüber: Neubauarbeiten am “Quartier 54”
in der Hansestadt Wismar.
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Bilder:
Oben: Neubau eines Seniorenpflegeheims im “Quartier 54”
in der Hansestadt Wismar.
Unten rechts: Fred Mente, Geschäftsführer
des Diakoniewerkes im nördlichen Mecklenburg.
Unten links: Treppenaufgänge im “Quartier 54”.
Gegenüber: Innenhof im “Quartier 54”.
Spezialimmobilien
In Zusammenarbeit mit dem Diakonieverein im
nördlichen Mecklenburg gGmbH ist im “Quartier
54” ein Altenpflegeheim entstanden. Die Baumaßnahmen
hierzu sind bereits abgeschlossen und
das Pfegeheim wurde dem Träger übergeben.
Die Hansestadt Wismar hat die von uns in den
Gebäudekomplex integrierte Tiefgarage gekauft,
um zentrumsnahe Parkplätze anbieten zu können.
“Durch die vertrauensvolle und gute Zusammenarbeit
mit der TLG IMMOBILIEN ist es uns gelungen,
in der Innenstadt ein außergewöhnliches, sozial
hoch ambitioniertes Konzept zu realisieren. Wir
konnten es ermöglichen, ein Seniorenpflegeheim
auf hohem fachlichen Niveau in den zentralen
Stadtkern zu integrieren und somit nachhaltig im
sozialen Leben der Bürger fest zu verankern. Der
Charakter und die Ergebnisse dieses Projektes
haben unsere Erwartungen übertroffen.”
Fred Mente, Geschäftsführer des Diakoniewerkes
im nördlichen Mecklenburg

Spezialimmobilien
Die Vermarktung der Wohn- und Gewerbeflächen
im “Quartier 54” ist im vollen Gange. Für die
meisten Flächen gibt es bereits Mietvertragsabschlüsse.
Ein Blick auf den Standort zeigt deutlich, dass es
sich lohnt, ein Premium-Angebot zu entwickeln.
Die Infrastruktur stimmt und die Lage ist repräsentativ.
Platz für Kreativität und Tatendrang wird
ebenso entstehen, wie viel Raum für Besinnung
und Ruhe. Ein großzügig gestalteter Innnenhof
wird den Mietern zahlreiche überraschende Nutzungsmöglichkeiten
bieten.
Eine optimale und kundenorientierte Entwicklung
innerstädtischer Baukonzepte unter Berücksichtigung
denkmalpflegerischer Aspekte wird am Beispiel
dieses Projektes deutlich dargestellt.
Die Gesamtinvestition auf dem 0,65 ha großen
Gelände beträgt ca. 8 Mio. Euro.
"Es ist einfach phantastisch zu sehen, wie endlich
mitten im Herzen unserer historischen Altstadt ein
großer städtebaulicher Missstand beseitigt werden
konnte. Damit wurde eine der letzten großen Baulücken
in unserem Stadtzentrum geschlossen und
einer attraktiven Nutzung zugeführt. Insgesamt
erfährt somit das gesamte Stadtviertel rund um die
Kirchen St.-Georgen und St.-Marien sowie dem
Fürstenhof eine enorme qualitative Aufwertung."
Frau Dr. Rosemarie Wilcken,
Bürgermeisterin der Hansestadt Wismar
Bilder:
Oben: Frau Dr. Rosemarie Wilcken,
Bürgermeisterin der Hansestadt Wismar.
Unten: Einfahrt zum neuen Parkhaus im “Quartier 54”.
Gegenüber: “Quartier 54”, Hansestadt Wismar.
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Bilder:
Oben: Nebauarbeiten zur
Errichtung der Gaststätte “Ventspils”
in der Hansestadt Stralsund.
Unten: Neubau der Ausflugsgaststätte
“Ventspils” in der Hansestadt Stralsund.
Gegenüber: Hansestadt Stralsund.
Spezialimmobilien
Ausflugsgaststätte “Ventspils” in
der Hansestadt Stralsund
Die beliebte ehemalige Ausflugsgaststätte “Ventspils”
entsprach im Hinblick auf ihre bauliche Substanz
nicht mehr den Anforderungen an eine
moderne und hochfrequentierte Gastronomie-Einheit.
Der Abriss der Gebäude erfolgte 2004.
Bis Juni 2005 haben wir hier im zeitgemäßen
architektonischen Stil ein Gebäude errichtet, das in
Form und Funktion allen Ansprüchen an eine entsprechende
Immobilie gerecht wird. Direkt an der
Sundprommenade gelegen, ist die neue Gaststätte
wieder zu einem attraktiven Publikumsmagneten
geworden.

Spezialimmobilien
Jugendherberge in Sellin auf Rügen
Nach dem Abschluss der Um- und Neubauarbeiten
an der Jugendherberge wurden erstmalig in der Geschichte
der deutschen Jugendherbergen als Qualitätsmerkmal
Sterne vergeben. Die Jugendherberge
in Sellin hat vom Landestourismusverband Mecklenburg-Vorpommern
gleich 3 davon bekommen.
Der von der TLG IMMOBILIEN durchgeführte
Umbau bzw. Neubau für das Deutsche Jugendherbergswerk
Landesverband Mecklenburg-Vorpommern
e.V. dauerte 7 Monate, das Investitionsvolu-
men betrug 1,1 Mio Euro. Die Jugendherberge
Sellin liegt 500 m von der Ostsee entfernt und verfügt
über 156 Betten in insgesamt 44 Zimmern, die
alle mit Du/WC ausgestattet sind. Neben drei Tagesräumen,
einem Speisesaal mit 140 Plätzen und
einer Cafeteria steht den Gästen eine hauseigene
Turn- bzw. Mehrzweckhalle zur Verfügung. Das
Außengelände bietet großzügigen Platz für ein Volleyballfeld,
einen Ballsport- und Kinderspielplatz
sowie einen Grillplatz.
Bei dieser Immobilie verbindet sich traditionelle Architektur
mit modernen Elementen. Bei der Eröffnung
der Jugendherberge am 30. April 2004 durch
den Ministerpräsidenten des Landes Mecklenburg-
Vorpommern wurde deutlich, dass diese Symbiose
zwischen Altbau und modernem norddeutschen Stil
gelungen ist.
Bilder:
Oben: Sanierung und Neubau der Jugendherberge
in Sellin auf der Insel Rügen.
Mitte: feierliche Enthüllung der Qualitätsauszeichnung für die
Jugendherberge Sellin durch den Ministerpräsidenten des Landes
Mecklenburg-Vorpommern, Herrn Dr. Harald Ringstorff.
Unten: Neubau Speisesaal der Jugendherberge.
Gegenüber: Jugendherberge in Sellin auf der Insel Rügen.
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Flächenentwicklung
Die TLG IMMOBILIEN führt an vielen interessanten
Standorten in Mecklenburg-Vorpommern die
Erschließung und den Verkauf von Wohnbaugrundstücken
durch. Unsere Arbeiten umfassen
die Herstellung von Verkehrs- und Freianlagen und
die Ver- und Entsorgung mit Trink-, Schmutz-,
Regenwasser, Gas, Elektroenergie, Telekommunikation
sowie Kabelfernsehen.
Ein Beispiel für die innerstädtische Wohnbaulandentwicklung
ist das neue Baugebiet in der Stralsunder
Lindenstraße. Hier wird an einem äußerst
attraktiven Innenstadt-Standort ein 2,1 ha großes
Wohnbebiet erschlossen. Bis 2006 werden hier 20
neue Baugrundstücke entstehen.
Bilder:
Oben: Flächen-Beräumung in der
Hansestadt Stralsund.
Unten: Projekt-Studie zur Wohnbebauung in
der “Lindenstraße”, Hansestadt Stralsund.
Gegenüber: Gewerbegrundstück, ehemaliges
Alubaugelände in der Hansestadt Wismar.

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Bilder:
Oben: Entwicklung, Erschließung und Vermarktung
Wohnbaugebiet “Ostseegarten” im Ostseebad Kühlungsborn.
Mitte: Entwicklung, Erschließung und Vermarktung
Wohnbaugebiet “Evershagen-Süd” in der Hansestadt Rostock.
Unten: Entwicklung, Erschließung und Vermarktung eines
Wohnbaugebietes in Sassnitz auf der Insel Rügen.
Gegenüber: Entwicklung, Erschließung und Vermarktung eines
Wohnbaugebietes in Glowe auf der Insel Rügen.
Flächenentwicklung
Entlang der Ostseeküste und auf der Insel Rügen
bieten wir unseren Interessenten attraktive Baugrundstücke
in allen Größen und Preislagen. Private
Bauherren können von uns einen kompletten
Grundstücksservice aus einer Hand erwarten. Ein
Vorteil, der sich für unsere Kunden in Euro und Cent
auszahlt.
Wer auf einem von uns angebotenen Grundstück
sein Traumhaus errichtet, trifft eine zukunftssichere
Entscheidung. Grundlegend für die Bewertung einer
Immobilie ist vor allem ihr Standort. So kann das
Anwesen in Strandnähe sowohl Altersvorsorge oder
Investitionsobjekt, als auch einfach nur die Verwirklichung
eines wertbeständigen Wohntraumes werden.
Wer lebt, wo andere aus aller Welt Urlaub
machen, weiß was er hat – heute und morgen.

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Rückbau der Ölspaltanlage Stralsund
Am Standort des ehemaligen Gaswerkes mit einer
Fläche von ca. 8 ha umfasst unser Vorhaben den
Rückbau, die Sicherung und Sanierung, die Neuerschließung
und die Wiederansiedlung von Gewerbe.
Darüber hinaus wurde über das Gelände der
Ölspaltanlage durch das Straßenbauamt Stralsund
eine vierspurige Stichstraße zum Anschluss an den
Rügendamm gebaut. Diese steht im Zusammenhang
mit der Neutrassierung der Bundesstraßen
B 96 und B 105 als südliche Ortsumgehung zur Verkehrsentlastung
der Innenstadt von Stralsund.
Im November 1998 wurde mit dem oberirdischen
Rückbau der Anlage begonnen. Das Projekt wurde
teilweise als Strukturanpassungsmaßnahme mit 48
Bilder:
Links oben: Ehemalige Ölspaltanlage in der Hansestadt
Stralsund vor der Beräumung.
Links unten: Die jetzige CDU-Partei- und CDU/CSU-Fraktionsvorsitzende
und ehemalige Bundesumweltministerin, Dr. Angela
Merkel MdB sowie der Umweltminister des Landes Mecklenburg-Vorpommern,
Prof. Dr. Wolfgang Methling und die Geschäftsführer
der TLG IMMOBILIEN, Dr. Volkmar von Obstfelder
und Dr. Eugen von Lackum.
Gegenüber: Revitalisierung der ehem. Ölspaltanlage
in der Hansestadt Stralsund.
Flächenentwicklung
Arbeitnehmern für die Entkernungs-, Vorberäumungs-
und Demontagearbeiten durchgeführt.
Im Vorfeld erfolgte eine Asbestsanierung. Nach Freilegung
des Baufeldes für die das Gelände querende
Straßentrasse erfolgte die Übergabe an das Straßenbauamt
Stralsund als Bauherrn der Ortsumgehung.
Die vierspurige Straße, über die auch die spätere
Anbindung an die BAB 20 erreicht wird, wurde
im November 2002 offiziell eröffnet.
Wir übernahmen des weiteren die Koordination der
Aktivitäten im Sinne von Arbeitsschutz und -sicherheit,
da die Arbeiten im Wesentlichen in schadstoffkontaminierten
Bereichen durchgeführt wurden.
Nach Abschluss des oberirdischen Rückbaus setzte
die TLG IMMOBILIEN die Sicherung und Sanierung
des Untergrundes und des Grundwassers um. Gemeinsam
mit der Hansestadt Stralsund und dem
Land wurde so in einer Projektgruppe eine nachnutzungsbezogene
Beseitigung oder Immobilisierung
von Schadensherden konzipiert. Auf diesem Wege
wird dem Altstandort das Emissions- und Gefährdungspotential
genommen.
Zielsetzung ist es, einen städtebaulich integrierten
Gewerbestandort zu schaffen, an dem die Ansiedlung
von Dienstleistungs-, Büro- und Serviceeinrichtungen
ebenso ermöglicht wird, wie die Ansiedlung
von Gewerbe- und Handwerksbetrieben sowie Handels-
und Logistikunternehmen.

Flächenentwicklung
Ehemaliges Werftdreieck in Rostock
Die Fläche mit einer Größe von 4,2 ha befindet
sich im Zentrum von Rostock. Sie hat eine sehr
gute Verkehrsanbindunge per Straße, Wasser und
Luft. (Autobahnanschluss A 19, A 20, Flugplatz
Rostock Laage, Hafen). Das Gebiet kann in mehreren
Bauabschnitten bebaut werden. Mit der Gesamtbebauung
können 82.500 m2 Bruttogeschossfläche
entstehen. Die Gebäude können 3- bis 8geschossig
sein. Mögliche Nutzungen können Büroflächen
und Gewerbeflächen sein, z.B. Dienstleistungsstandort
für Luft und Raumfahrt. Ansiedlungen
von Forschungseinrichtungen der High-
Tech-Branche und aus den Bereichen der Medizintechnik,
der Biotechnologie sowie der Kommunikationstechnik
sind möglich. In den oberen Etagen
können Wohnungen mit Aussicht auf die Warnow
und den Stadthafen, entstehen.
Bilder:
Oben: Ehemaliges “Werftdreieck” in der Hansestadt Rostock.
Unten: Projektstudie zur Flächenentwicklung im ehemaligen
“Werftdreieck” in der Hansestadt Rostock.
Gegenüber: Ehemaliges “Werftdreieck” in der Hansestadt Rostock.
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Portfoliomanagement
Das aktive Immobilien-Portfoliomanagement
rückt zunehmend in den Fokus der deutschen
Immobilienunternehmen. Das Ziel dabei ist die
Sicherung der dauerhaften Werthaltigkeit und insbesondere
des Ertragspotenzials des Immobilienbestandes.
Die Entwicklung geht von der reinen Verwaltung der
Bestände hin zu einem wertorientierten Bestandsmanagement,
verbunden mit einer Ausdehnung des
Planungshorizontes über den gesamten Lebenszyklus
der Immobilie. Von besonderer Bedeutung ist
dies für die TLG IMMOBILIEN mit ihrem, bedingt
durch die Unternehmenshistorie, sehr heterogenen
und regional breit gestreuten Bestand.
Es gilt, die Investitionen zielgerichtet in aussichtsreiche
Teilmärkte zu lenken, Entwicklungs- und
auch Abschöpfungspotenziale frühzeitig zu erkennen
und somit den eigenen Bestand durch An- und
Verkauf sowie die Entwicklung von Bestandsimmobilien
hinsichtlich seiner Rentabilität, aber auch mit
Blick auf sein Risikopotenzial zu optimieren.
Die TLG IMMOBILIEN begreift sich als aktiver Portfoliomanager
und setzt neben der Entwicklung der
vorhandenen Bestände verstärkt auch auf den
Zukauf renditestarker Qualitätsimmobilien bzw. von
Liegenschaften mit entsprechendem Entwicklungspotenzial
zur zielgerichteten Stärkung bzw. Diversifizierung
des Portfolios.
Bilder:
Oben: Ankauf, Einzelhandelsimmobilie in Bad Doberan.
Gegenüber: Grundstücks-Ankauf und Neubau einer
Einzelhandelsimmobilie in Wittenburg.
47

48
Werbung und Marketing
Vermarktung
Für eine Vielzahl unterschiedlicher Produkte mit
variierenden Zielgruppen werden kontinuierlich
Kommunikationskampagnen und -mittel entwickelt,
eingesetzt und kontrolliert. Sei es für die Vermarktung
von sanierten Plattenbauwohnungen, den Vertrieb
von Bestandsimmobilien oder die Präsentation
ambitionierter Großbauprojekte.
Vom Werbegeschenk über Websites bis zum Kino-
Werbespot entstehen “Informationsträger”, die unsere
“Botschaft” vermitteln und unser Angebot “in
Szene setzen”. Die hier dargestellten Beispiele aus
den Bereichen Verkauf, Vermietungskampagne für
sanierte Plattenbauwohnungen und Messepräsenz
zeigen einen Ausschnitt unserer Kommunikationsmaßnahmen.

50
Warum sind wir als Immobilienpartner
“Stark im Osten”?
Wenn diese Broschüre vor Ihnen liegt und Sie sich
etwas Zeit nehmen, um die Bilder und Fakten zu
studieren, dann haben Sie die Gelegenheit, einen
Auszug aus der Entwicklung der TLG IMMOBILIEN
Niederlassung Mecklenburg-Vorpommern, zu sehen,
der die Rolle unserer Niederlassung als Wirtschaftsmotor
mit unseren weitreichenden Aktivitäten
im Land anreißt.
Die Ergebnisse der letzten Jahre zeigen, dass
auch unter schwierigen Rahmenbedingungen und
unter strenger Beachtung der Wirtschaftlichkeit erhebliche
Potenziale im Land bestehen. Die TLG
IMMOBILIEN in Mecklenburg-Vorpommern hat
umfassende Erfahrung speziell bei der Sanierung,
Stark im Osten
Erschließung und Vermarktung von Altindustrieund
Gewerbeflächen. Dabei haben wir ein Höchstmaß
an Kompetenz an unterschiedlichen Standorten
entwickelt. Darüber hinaus sind wir ein idealer
Partner bei der Planung und Realisierung von
Maßnahmen zur Verbesserung der regionalen
Wirtschaftsstruktur unter Einbeziehung der bestehenden
Förderinstrumente. Unser erarbeitetes
Know-how bei der Entwicklung unserer Liegenschaften
können auch Sie für sich nutzen, da wir
es Ihnen auf Wunsch als Dienstleister anbieten
können.
Sollte Ihr Interesse an einer Zusammenarbeit auf
einem der dargelegten Themenfelder geweckt
sein, stehen Ihnen unsere Fachleute für die Beantwortung
weiterer Fragen gern zur Verfügung.

Inhalt
Vorwort 2
Die Niederlassung
Mecklenburg-Vorpommern 7
Wohnimmobilien 8
Gewerbe- und Handelsimmobilien 15
Büroimmobilien 25
Spezialimmobilien 29
Flächenentwicklung 38
Portfoliomanagement 47
Vermarktung 48
Stark im Osten 50
Impressum 51
Impressum
Gesamtkonzept
und Redaktion: TLG IMMOBILIEN GmbH
Gestaltung,
Layout und Satz: FBM Werbeagentur GmbH
Fotos: Frank Neumann, Rostock
TLG IMMOBILIEN
FBM Werbeagentur, Rostock
Stadtarchiv Stralsund
Stadtarchiv Wismar
Agentur G. Hartmann, Rostock
Touristik-Service-Kühlungsborn
Computergrafik: Werbestudio Nietschke (Q54)
Monta Bauplanung
Repro und Druck: Druckerei Hahn
Stand: September 2005
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Mecklenburg-Vorpommern