Doku Nussbaumen 2 - Marisol Garcia Borkheim Immobilien

Höhenweg 7 5415 Nussbaumen
4½ Zimmer-Terrassenwohnungen
in Nussbaumen
mit atemberaubender Aussicht
RE/MAX Immobilien Plus
Marisol Garcia
Feldstrasse 80
Postfach 355
8180 Bülach
Telefon 044 215 67 00
Telefax 044 215 67 01
Natel 079 404 43 01
marisol.garcia@remax.ch
www.remax.ch/immobilien-plus

Gemeindeportrait
Nussbaumen
Nussbaumen, das Zentrum der Gemeinde Siggenthal liegt in der beginnenden Talausweitung.
Im Norden bildet der zum Tafeljura gehörende Siggenberg eine natürliche Grenze
zum Surbtal. Die Limmat trennt Nussbaumen von Baden.
Bevölkerungsentwicklung:
Nachdem 1892 in Baden das bedeutende Unternehmen BBC (heute ABB) gegründet wurde,
stieg die Einwohnerzahl sprunghaft an. Wie man aus der Statistik unten erkennen kann,
lebten in Obersiggenthal im Jahr 1900 rund 1500 Menschen, innert 100 Jahren stieg die
Bevölkerung um das Fünffache an.
Jahr 1780 1860 1900 1930 1950 1960 1970 1980 1990 2000
Einwohner 622 1168 1504 2193 2856 4508 6623 7442 7335 7561
Durch Obersiggenthal führt die Hauptstrasse von Baden durch das untere Aaretal Richtung
Koblenz. Die neue Brücke über der Limmat, welche jetzt Nussbaumen direkt mit
Baden verbindet, wurde am 14. September 2002 mit einer grossen Feier eingeweiht.
Die Gemeinde ist durch zwei Buslinien an das Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen.
Die Linie 2, die in Hauptverkszeiten alle zehn Minuten verkehrt, startet in
Untersiggenthal und fährt über die neue Limmatbrücke nach Baden, Wettingen und
Spreitenbach. Die Linie 6 beginnt ebenfalls in Untersiggenthal und fährt via Ennetbaden
nach Baden und Wettingen.
Stadtnähe und doch viel Natur liegt in unmittelbarer Umgebung. Waldspaziergänge unternehmen
oder im Gartenbad ein paar Längen schwimmen? Alles liegt praktisch vor
der Haustür.
Nussbaumen bietet alle Schulstufen der Volksschule bis zum 9. Schuljahr an, welche
man in 10 Minuten zu Fuss erreicht:
Kindergarten
Primarschule
Realschule
Sekundarschule
Bezirksschule
Die nächstgelegenen Kantonsschulen (Gymnasien) befinden sich in Baden und Wettingen.
Der Steuerfuss in Obersiggenthal beträgt 98%.

Objektbeschrieb
Adresse: Höhenweg 7
5415 Nussbaumen
Kurzbeschrieb: 4 exklusive 4 1/2 Zimmer-Terrassenwohnungen mit hohem Ausbaustandard
ab 121 m 2 Nettowohnfläche, 2 Nasszellen, 1 Reduit und
Keller.1- 2 Garagen sind für Sie reserviert. Die atemberaubende,
unverbaubare Aussicht rundet dieses Angebot ab.
Der Blick auf die moderne Architektur des massiv gebauten Gebäudes lässt seine luxuriösen
Wohnungen bereits erahnen. Bequem bringt Sie der Lift von der Garage vor die Wohnungstür
im 1. OG.
Treten Sie ein und freuen Sie sich über das grosszügige Entree. Rechts führt der Gang vorbei
am Reduit ins Wohnzimmer. Geniessen Sie jetzt die Dimension des hellen, offenen
48 m 2 grossen Wohnzimmers. Spätestens wenn Sie sich Ihre geschmackvoll konzipierte
Küche vorstellen können, werden Sie restlos begeistert sein! Begeben Sie sich nun auf die
65 m 2 grosse Terrasse mit bester Besonnung dank Südlage und Panorama Blick von
Brugg bis Killwangen. Bei klarem Wetter können Sie sogar die Glarneralpen bewundern.
Rechts führt der Gang entlang der Schlafzimmer. Erst am 16,3 m 2 grossen Elternzimmer
vorbei, dann gefolgt von den zwei Kinderzimmer à 16 m 2 und 15.50 m 2 . Auch die zwei
Nasszellen, eine mit Dusche die Andere mit Eckbadewanne befinden sich hier.
Willkommen zu Hause!

Wohnnung EG
Wohnung OG

Wohnnung OG

Zahlen und Fakten
Zusammenfassung: 4½ Zimmer-Terrassenwohnungen
Ab 121 m 2 ausschliesslich massiv ausgebaute Nettowohnfläche
65 m 2 teilweise gedeckte Terrasse
Offene Küche
Praktischer Reduit mit Waschmaschine und Tumbler
Luft-Wasserwärmepumpe mit kontrollierter Lüftung
Ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr.
Das Naherholungsgebiet befindet sich vor der Haustüre
Das Einkaufszentrum Markthof erreicht man in 10 Minuten zu
Fuss
Kataster Nr.: 2665
Baujahr: 2011
Heizung: Jede Wohnung verfügt über eine eigene, unabhängige, energiesparende
Kompakt Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung mit
Wärmerückgewinnung, Warmwasser und hohem Wohnkomfort
der automatischen Wohnungslüftung. Die Fenster haben 3-fach
Wärmeschutzverglasung, U-Wert Glas EN 0.7 Wm2/K, zur Verbesserung
der Oberflächentemperatur und Energieeffizienz.
Zimmergrössen: siehe Pläne der einzelnen Einheiten
Baubeschrieb: in der Beilage ersichtlich
Bezug: ca. Juli 2011

Preise
Preis und Kontakte
Wohnung 1 West Untergeschoss CHF 875‘000.—
Wohnung 1.01 Ost Obergeschoss CHF 985'000.—
Wohnung 1.02 West Obergeschoss verkauft
Wohnung 2.01 Attika verkauft
Garageplatz CHF 35‘000.—
Abstellplatz verkauft
Kontakt
Besichtigung und Verkaufsgespräche werden ausschliesslich geführt durch:
Marisol Garcia Borkheim
Immobilienfachmaklerin NIMS
Feldstrasse 80
8180 Bülach
Tel. 044-215.67.00
Mobile: 079-404.43.01
e-mail: marisol.garcia@remax.ch
www.garcia-immo.ch

Offertencharakter
Alle Angaben erfolgen unverbindlich und freibleibend und dienen der allgemeinen Information.
Gültig sind die vor Ort angetroffenen Gegebenheiten und die effektiven Abmessungen.
Wir sind bestrebt um einwandfreie und korrekte Angaben, können aber für deren
Richtigkeit keine Gewähr übernehmen.
Konstruktive Bauteile (Mauerwerk, Decken, Dachkonstruktion) und haustechnische Installationen,
welche nicht frei zugänglich sind, können von uns in Bezug auf deren Zustand,
eventuell vorhandenen Mängel oder Schäden, nicht beurteilt werden.
Verkaufsabwicklung
Innert 3 Tagen nach Unterzeichnung des Reservationsvertrages werden CHF 35‘000.—
fällig.
Weitere Details sind aus dem Reservationsvertrag ersichtlich.
Kaufvertrag
Die Kosten des Notars und Grundbuchamtes werden je zur Hälfte von Käufer & Verkäufer
getragen.
weitere Infos unter www.remax.ch
RE/MAX Immobilien Plus - Feldstrasse 80 - 8180 Bülach
Marisol Garcia Borkheim - Immobilienfachmaklerin - marisol.garcia@remax.ch
Mobil +41 79 404 43 01 - Büro +41 44 215 67 00