Projektvorstellung "Wohnanlage am Rauth" - Gemeinde Kematen in ...

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Projektvorstellung "Wohnanlage am Rauth" - Gemeinde Kematen in ...

Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth

Projektvorstellung 21. Juni 2011

Herzlich Willkommen

Gemeinde Kematen

Bürgermeister Rudolf Häusler

Obfrau Wohnungsausschuss Annita Lerchner

Amtsleiter Matthias Bachmann

Bauamtsleiter Robert Mitterrutzner


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth

Planung:

Arch. DI Andreas Scharmer

Arch. DI Petra Obernosterer

Haustechnik

Klimatherm

Ing. Franz Reinhart


Kematen Am Rauth

Wohnungseigentum

Geschäftsführung Dr. Peter Hanser

Projektentwicklung Arch.DI Peter Hertscheg

Technik Ing. Herwig Antretter

Marketing,

Projektvorbereitung Mag. Christian Nigg

Georg Lechner

Kematen Am Rauth

Haus 2 – Top 9 bis 16


Kematen Am Rauth

Hier bin ich daheim.

Foto: Morscher

Kematen Am Rauth


Kematen Am Rauth

33 Wohnungen und 15 Reihen/Doppelhäuser

Wohnbaugefördert, Mietkauf

12 Zwei-Zimmer-Wohnungen ca. 50 m²

9 Drei-Zimmer-Wohnungen ca. 78 m²

12 Vier-Zimmer-Wohnungen ca. 95 m²

9 Reihenhäuser ca. 106 m²

6 Doppelhäuser ca. 112 m²

Terrassen & Balkone, Privatgärten

Spielplatz

58 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage

je Wohnung 1 Platz, 25 weitere Plätze

2 PKW-Stellplätze je Reihen/Doppelhaus

Kematen Am Rauth

Planung:

Arch. DI Andreas Scharmer

Arch. DI Petra Obernosterer


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth

Top 16

2-Zimmer-Wohnung


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth

Top 17

3-Zimmer-Wohnung

2-Zimmer-Wohnung


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth

Top 18

4-Zimmer-Wohnung

3-Zimmer-Wohnung


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth

4-Zimmer-Wohnung


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth

Reihenhaus 3er-Gruppe Erdgeschoss


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth

Reihenhaus 3er-Gruppe Obergeschoss

Reihenhaus 3er-Gruppe Untergeschoss


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth

Doppelhaus Erdgeschoss

Doppelhaus Obergeschoss


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth

Doppelhaus Untergeschoss


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth

Haustechnik

Klimatherm

Ing. Franz Reinhart


Kematen Am Rauth

Komfortraumlüftung

Kematen Am Rauth

Zu- und Abluftanlage mit

Wärmerückgewinnung

Frischluftqualität

gesunde Raumluft

Luftaustausch

geräuschlos

Konzept Heizraum


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth

Konzept Solaranlage

Konzept Wohnungsverrohrung


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth

Lüftungsverteilung - abgehängte Decke

Zweileiterstation


Kematen Am Rauth

Kosten & Finanzierung

Kematen Am Rauth

Finanzierung anteilige Herstellungskosten einer

durchschnittlichen Wohneinheit:

Nettobaukosten

Wohneinheit + Garage

Gesamtkosten

Grundkosten Baukosten

Beitrag Mieter

WE

WBF-Darlehen 820,-/m²

HYP-Darlehen

Miete


Kematen Am Rauth

Verzinsung

Grundkostenanteil Bauträger

Kematen Am Rauth

Wohnhaus F

Nettobaukosten

Wohneinheit + Garage

Berechnung Gesamtmiete

WBF-Darlehen HYP-Darlehen

Abzüglich Annuitätenzuschuß

Betriebs- und Heizkosten

Mehrwertsteuer

Miete

Top 16

2-Zimmer-Wohnung

inkl. 1 TG

RH 4 RH 5, 6, 7 Wohnhaus C RH 11, 12 RH 13, 14, 15 Wohnhaus E

Finanzierungskostenbeitrag

Euro 5.900,-

Miete

Wohnung Euro 239,-

TG-Platz Euro 90,-

BK/HK ca. 2,-/m²/Monat

RH 1, 2, 3 Wohnhaus A Wohnhaus B RH 8, 9, 10 Wohnhaus D RH 16, 17 RH 18, 19


Kematen Am Rauth

Wohnhaus F

Top 17

3-Zimmer-Wohnung

inkl. 1 TG

RH 4 RH 5, 6, 7 Wohnhaus C RH 11, 12 RH 13, 14, 15 Wohnhaus E

Finanzierungskostenbeitrag

Euro 9.100,-

Miete

Wohnung Euro 342,-

TG-Platz Euro 90,-

BK/HK ca. 2,-/m²/Monat

RH 1, 2, 3 Wohnhaus A Wohnhaus B RH 8, 9, 10 Wohnhaus D RH 16, 17 RH 18, 19

Kematen Am Rauth

Wohnhaus F

Top 18

4-Zimmer-Wohnung

inkl. 1 TG

RH 4 RH 5, 6, 7 Wohnhaus C RH 11, 12 RH 13, 14, 15 Wohnhaus E

Finanzierungskostenbeitrag

Euro 10.700,-

Miete

Wohnung Euro 394,-

TG-Platz Euro 90,-

BK/HK ca. 2,-/m²/Monat

RH 1, 2, 3 Wohnhaus A Wohnhaus B RH 8, 9, 10 Wohnhaus D RH 16, 17 RH 18, 19


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth

Ihr Mietvertrag

Gesetzliche Bestimmungen des WGG, MRG, TWFG 1991

Unbefristetes Mietverhältnis

Kündigungsmöglichkeit Mieter (Frist 3 Monate)

Finanzierungskostenbeitrag

Nebenkosten: Vergebührung 1 % von 36 Monatsmieten

Kaufoption gemäß WGG § 15 ff.

Ihre Kaufoption

Auf Grundlage des WGG § 15 ff.

Ab dem vollendeten 10. Mietjahr möglich

Kaufpreisermittlung laut WBF

Entfall der MWST auf die Baukosten

Anrechnung der Abschreibung


Kematen Am Rauth

Wohnhaus F

Top 17

3-Zimmer-Wohnung

inkl. 1 TG

RH 4 RH 5, 6, 7 Wohnhaus C RH 11, 12 RH 13, 14, 15 Wohnhaus E

Finanzierungskostenbeitrag

Euro 5.900,-

Miete

Wohnung Euro 239,-

TG-Platz Euro 90,-

BK/HK ca. 2,-/m²/Monat

Kaufpreis in 10 Jahren ca. Euro 193.000,-

RH 1, 2, 3 Wohnhaus A Wohnhaus B RH 8, 9, 10 Wohnhaus D RH 16, 17 RH 18, 19

Kematen Am Rauth

WBF ca. Euro 66.600,-

Finanzierungskostenbeitrag Euro 8.190,-

Restfinanzierung ca. Euro 118.210,-


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth

Wohnbauförderung

Persönliche Voraussetzungen

Wohnbedarf

Einkommensgrenzen:

1 Person: max. Euro 2.400,- monatliches Nettoeinkommen

im Jahreszwölftel

2 Personen: max. Euro 4.000,-

jede weitere Person zusätzlich Euro 300,-

Wohnbauförderung – Förderbare Flächen:

1 und 2 Personen max. 85 m²

3 Personen max. 95 m²

ab 4 Personen max. 110 m²

Gesamtfläche Haus 106 m²

davon förderbar

bei 2 Personen 85 m²


Kematen Am Rauth

Wohnbeihilfe:

� Zumutbarkeitstabelle

liegt bei WBF auf

� Berechnung durch

WBF

� mtl. Auszahlung

für 1 Jahr

� danach Neuantrag

Kematen Am Rauth

Wohnungsaufwand

tatsächlich

Gesamtbetreuung aus einer Hand …

� Beratung

� Finanzierung

� Förderung

� Bauleitung

� Vertrag

� Hausverwaltung

Wohnbeihilfe

Wohnungsaufwand

zumutbar


Kematen Am Rauth

Kematen Am Rauth

Vergabe: Gemeinde Kematen

Vielen Dank

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