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FINANZIERUNG

WOHNBAUFÖRDERUNG

VERTRAGLICHE ABWICKLUNG

Infoveranstaltung 17.06.2011 WOHNPARK „Hausgärten“ - NEUSIEDL am See


Bauteil C1

Miete mit Kaufoption

Bauteil C2 (C2a + C2b)

Baurechtsmiete

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PLAN - BAUTEILE

Infoveranstaltung 17.06.2011 WOHNPARK „Hausgärten“ - NEUSIEDL am See


Finanzierung allgemein

Finanzierung allgemein – C1

Miete mit Eigentumsoption

GRUNDKOSTEN

+ BAUKOSTEN

= GESAMT-(Gestehungs-)KOSTEN

GRUNDKOSTEN = Finanzierungsbeitrag des Mieters - 100%

BAUKOSTEN = durch Wohnbauförderung geregelt

Finanziert durch:

+ Eigenmittel (Finanzierungsbeitrag) des Mieters

+ Hypothekardarlehen >>> HMZ

+ Darlehen des Landes Burgenland >>> HMZ

HMZ = Hauptmietzinskompenente der

monatlichen Vorschreibung

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Finanzierung allgemein – C2 (C2a+C2b)

Baurechtsmiete

Finanzierung allgemein

Baurechtsnebenkosten

+ BAUKOSTEN

= GESAMT-(Gestehungs-)KOSTEN *)

BR-Nebenkosten = Finanzierungsbeitrag des Mieters - 100%

BAUKOSTEN = durch Wohnbauförderung geregelt

Finanziert durch:

+ Eigenmittel (Finanzierungsbeitrag) des Mieters

+ Hypothekardarlehen >>> HMZ

+ Darlehen des Landes Burgenland >>> HMZ

HMZ = Hauptmietzinskompenente der

monatlichen Vorschreibung

*) plus monatlicher BR-Zins

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Finanzierungsbeiträge

EINMALZAHLUNGEN

BEWERTUNG – Verwohnung (ab Nutzungsbeginn der WHA)

>> 100 Jahre --- minus 1% pro Jahr

ZAHLUNGSZIELE

>> RESERVIERUNGSENTGELT EUR 500,--

>> Anteil Grundkosten bzw. BR-Nebenkosten (abzügl. Res-Entgelt)

bei Anwartschaftsvertrag (1.Qu 2012)

>> 50% des Baukostenanteiles bis 31.07.2012

>> 50% des Baukostenanteiles 4 Wochen vor Übergabe (2.Qu 2013)

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C1 – Miete mit Kaufoption

C2 – Baurechtsmiete

Kosten (Vorschreibung)

MONATLICHER AUFWAND

HMZ (Hauptmietzins – anteilige Darlehensraten)

BK (Betriebskosten)

EVB (Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag)

HVH (Hausverwaltungshonorar)

Steuer

HMZ (Hauptmietzins – anteilige Darlehensraten)

BZ (Baurechtszins)

BK (Betriebskosten)

EVB (Erhaltungs- und Verbesserungsbeitrag)

HVH (Hausverwaltungshonorar)

Steuer

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ÜBERSICHT – C1

Miete mit Kaufoption

Stg. Gesch. Top WNFL Loggia WNFL Balk. Terr. Dach- Garten AR Baukosten Grundkosten Fin.-Beitr. Fin.-Beitr. Fin.-Beitr. Brutto-

in m² in m² ges. in m² in m² terr. in m² in m² Grundk. Bauk. gesamt Miete

in m² 100% 10% monatl.

1 EG 1 89,86 89,86 10,25 26,40 1,30 156.594,57 27.594,00 27.594,00 15.659,00 43.253,00 557,00

2 90,01 90,01 9,60 24,60 1,30 156.429,63 27.565,00 27.565,00 15.643,00 43.208,00 556,00

3 44,50 44,50 15,65 42,25 1,30 85.307,26 15.032,00 15.032,00 8.531,00 23.563,00 307,00

4 71,70 71,70 22,55 72,75 1,30 135.531,66 23.882,00 23.882,00 13.553,00 37.435,00 487,00

5 71,55 71,55 12,40 63,85 1,30 130.369,02 22.973,00 22.973,00 13.037,00 36.010,00 466,00

6 84,15 84,15 10,80 27,70 1,30 147.506,35 25.992,00 25.992,00 14.751,00 40.743,00 525,00

7 84,35 84,35 9,60 24,50 1,30 147.077,50 25.917,00 25.917,00 14.708,00 40.625,00 523,00

8 84,36 84,36 9,60 24,45 1,30 147.093,99 25.920,00 25.920,00 14.709,00 40.629,00 523,00

9 84,35 84,35 9,60 24,45 1,30 147.077,50 25.917,00 25.917,00 14.708,00 40.625,00 523,00

10 51,25 51,25 16,35 42,05 1,30 96.721,15 17.043,00 17.043,00 9.672,00 26.715,00 347,00

11 67,24 67,24 8,90 75,05 1,30 122.732,27 21.627,00 21.627,00 12.273,00 33.900,00 439,00

12 46,85 46,85 12,00 87,65 1,30 91.426,55 16.110,00 16.110,00 9.143,00 25.253,00 329,00

Infoveranstaltung 17.06.2011 WOHNPARK „Hausgärten“ - NEUSIEDL am See


ÜBERSICHT – C1

Miete mit Kaufoption

Stg. Gesch. Top WNFL Loggia WNFL Balk. Terr. Dach- Garten AR Baukosten Grundkosten Fin.-Beitr. Fin.-Beitr. Fin.-Beitr. Brutto-

in m² in m² ges. in m² in m² terr. in m² in m² Grundk. Bauk. gesamt Miete

in m² 100% 10% monatl.

1 1.OG 13 49,20 4,60 53,80 85.835,07 15.125,00 15.125,00 8.584,00 23.709,00 313,00

14 79,50 6,05 85,55 136.768,72 24.100,00 24.100,00 13.677,00 37.777,00 496,00

15 67,50 5,20 72,70 116.415,05 20.514,00 20.514,00 11.642,00 32.156,00 423,00

16 48,00 4,00 52,00 83.459,93 14.707,00 14.707,00 8.346,00 23.053,00 304,00

17 83,85 5,70 89,55 143.712,71 25.324,00 25.324,00 14.371,00 39.695,00 520,00

18 66,56 4,35 70,91 114.303,81 20.142,00 20.142,00 11.430,00 31.572,00 413,00

2.OG 19 87,40 87,40 23,70 167.117,78 29.448,00 29.448,00 16.712,00 46.160,00 601,00

20 74,35 74,35 20,00 142.343,71 25.083,00 25.083,00 14.234,00 39.317,00 512,00

21 70,90 70,90 21,65 136.966,64 24.135,00 24.135,00 13.697,00 37.832,00 493,00

22 67,40 5,20 72,60 124.843,51 21.999,00 21.999,00 12.484,00 34.483,00 456,00

23 73,55 73,55 16,95 139.572,70 24.594,00 24.594,00 13.957,00 38.551,00 501,00

24 72,95 72,95 16,80 138.451,11 24.397,00 24.397,00 13.845,00 38.242,00 497,00

25 92,44 92,44 37,60 182.226,33 32.110,00 32.110,00 18.223,00 50.333,00 657,00

26 69,80 69,80 8,35 129.115,47 22.752,00 22.752,00 12.912,00 35.664,00 462,00

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ÜBERSICHT – C2 (C2a)

Baurechtsmiete

Stg. Gesch. Top WNFL Loggia WNFL Balk. Terr. Dach- Garten AR Baukosten BR-Neben- Fin.-Beitr. Fin.-Beitr. Fin.-Beitr. Brutto-

in m² in m² ges. in m² in m² terr. in m² in m² kosten BR-Nebenk. Bauk. gesamt Miete

in m² 100% 20% monatl.

2 EG 1 91,40 91,40 28,05 51,80 2,00 163.954,42 6.298,00 6.298,00 32.791,00 39.089,00 609,00

2 76,75 76,75 28,00 83,80 2,00 143.023,39 5.494,00 5.494,00 28.605,00 34.099,00 534,00

3 97,80 97,80 27,45 144,20 2,00 181.375,58 6.967,00 6.967,00 36.275,00 43.242,00 676,00

4 59,15 59,15 28,00 77,20 2,00 114.287,29 4.390,00 4.390,00 22.857,00 27.247,00 428,00

1.OG 5 82,00 6,35 88,35 137.093,46 5.266,00 5.266,00 27.419,00 32.685,00 515,00

6 70,15 70,15 13,90 119.608,19 4.594,00 4.594,00 23.922,00 28.516,00 441,00

7 54,65 54,65 14,95 95.183,31 3.656,00 3.656,00 19.037,00 22.693,00 352,00

8 54,60 54,60 6,90 91.881,79 3.529,00 3.529,00 18.376,00 21.905,00 338,00

9 68,50 7,10 75,60 115.938,05 4.453,00 4.453,00 23.188,00 27.641,00 440,00

2.OG 10 88,55 6,60 95,15 34,35 173.506,41 6.665,00 6.665,00 34.701,00 41.366,00 663,00

11 88,70 10,15 98,85 33,15 175.702,08 6.749,00 6.749,00 35.140,00 41.889,00 678,00

12 90,90 90,90 11,65 38,05 179.612,63 6.899,00 6.899,00 35.923,00 42.822,00 675,00

13 63,25 63,25 11,10 23,15 125.329,77 4.814,00 4.814,00 25.066,00 29.880,00 471,00

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ÜBERSICHT – C2 (C2b)

Baurechtsmiete

Stg. Gesch. Top WNFL Loggia WNFL Balk. Terr. Dach- Garten AR Baukosten BR-Neben- Fin.-Beitr. Fin.-Beitr. Fin.-Beitr. Brutto-

in m² in m² ges. in m² in m² terr. in m² in m² kosten BR-Nebenk. Bauk. gesamt Miete

in m² 100% 20% monatl.

3 EG 1 72,40 72,40 28,00 56,60 2,00 133.872,07 5.142,00 5.142,00 26.774,00 31.916,00 499,00

2 96,85 96,85 27,60 71,35 2,00 174.083,37 6.687,00 6.687,00 34.817,00 41.504,00 647,00

3 72,05 72,05 16,45 52,15 1,30 128.166,52 4.923,00 4.923,00 25.633,00 30.556,00 476,00

4 69,90 69,90 28,35 25,30 1,30 127.333,12 4.891,00 4.891,00 25.467,00 30.358,00 474,00

5 71,80 71,80 27,00 103,80 2,00 136.292,12 5.235,00 5.235,00 27.258,00 32.493,00 510,00

1.OG 6 71,90 4,30 76,20 119.592,17 4.594,00 4.594,00 23.918,00 28.512,00 447,00

7 75,15 5,35 80,50 5,35 127.621,61 4.902,00 4.902,00 25.524,00 30.426,00 480,00

8 89,35 89,35 17,30 151.741,98 5.829,00 5.829,00 30.348,00 36.177,00 560,00

9 54,65 54,65 10,85 93.532,55 3.593,00 3.593,00 18.707,00 22.300,00 345,00

10 81,55 81,55 9,85 136.244,04 5.233,00 5.233,00 27.249,00 32.482,00 501,00

2.OG 11 57,60 57,60 12,30 106.145,66 4.077,00 4.077,00 21.229,00 25.306,00 396,00

12 70,00 70,00 26,60 133.663,72 5.134,00 5.134,00 26.733,00 31.867,00 500,00

13 73,70 73,70 28,10 140.683,47 5.404,00 5.404,00 28.137,00 33.541,00 527,00

14 70,00 4,60 74,60 26,50 136.788,95 5.254,00 5.254,00 27.358,00 32.612,00 521,00

15 73,45 4,30 77,75 25,40 142.045,75 5.456,00 5.456,00 28.409,00 33.865,00 540,00

16 53,50 53,50 16,05 100.696,54 3.868,00 3.868,00 20.139,00 24.007,00 376,00

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Die angegebenen Preise sind derzeit noch Schätzkosten

Anpassung aufgrund der Ausschreibungs- und Vergabephase

Abweichungen bis +/- 5% vorbehalten.

GARAGENPLÄTZE >>> monatlich € 17,-- brutto

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WOHNBAUFÖRDERUNG

Voraussetzungen (geförderte Genossenschaftswohnung):

• Volljährigkeit

• Österreichischer Staatsbürger oder EU – Bürger

• Wohnung muss als Hauptwohnsitz verwendet werden (Deckung des Wohnbedarfs)

Aufgabe des Vorwohnsitzes muss nachgewiesen werden

• Einkommensgrenzen netto jährlich:

1 Person € 35.000,00

2 Personen € 52.500,00

3 Personen € 55.000,00

4 Personen € 60.000,00

5 Personen € 65.000,00

jede weitere Person € 2.500,00

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Eigenmittelersatzdarlehen:

WOHNBAUFÖRDERUNG

Förderung der Baukosten möglich, richtet sich nach dem gewichtetem Pro-Kopf-

Einkommen, wobei die Gewichtung der im Haushalt lebenden Kinder unter 16

Jahren mit dem Faktor 0,5 erfolgt.

Ab einem Pro-Kopf-Einkommen von € 765,00 wird kein Eigenmittelersatzdarlehen

gewährt.

Fixbetrag je m² : Pro-Kopf-Einkommen bis € 473,00 - € 350,00 je m²

Pro-Kopf-Einkommen bis € 546,00 - € 250,00 je m²

Pro-Kopf-Einkommen bis € 618,00 - € 175,00 je m²

Pro-Kopf-Einkommen bis € 690,00 - € 115,00 je m²

Pro-Kopf-Einkommen bis € 765,00 - € 55,00 je m²

Darlehenslaufzeit 32,5 Jahre, jährliche Verzinsung 0,5 % + Tilgung 2,85 % = 3,34 %

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GEPLANTE FINANZIERUNGEN

Förderung – Darlehen des Landes Burgenland – 32,5 Jahre:

1.-10. Jahr 0,5 % Verzinsung + 0,5 % Tilgung = 1% p.A.

11.-22,5. Jahr 1,5 % Verzinsung + 2 % Tilgung = 3,5% p.A.

23.-32,5. Jahr 3 % Verzinsung + 4,74% Tilgung = 7,74 % p.A.

Hypothekardarlehen - 40 Jahre:

Verzinsung richtet sich nach 6 Monats – Euribor,

voraussichtliche Verzinsung + Tilgung bei Bezug 4,7%

Laufzeit 40 Jahre

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Nachträgliche Wohnungseigentumsbegründung (nWEB)

gilt nur für Bauteil C1

Aktueller Gesetzesstand, basierend auf den jeweils geltenden landesgesetzlichen

Förderungsvorschriften, dem WGG und dem WEG 2002

• JA – Möglichkeit besteht

• Frühestens 10 Jahre nach Erstübergabe (Nutzungsbeginn der WHA)

(nicht individuelle Nutzungsdauer)

Erstmalige Übertragung 31.12.xxxx / 01.01.xxxx

• Es ist ein Antrag an die Genossenschaft zu stellen!

• „Rechtsanspruch“ nach 10 Jahren bis Ablauf 15. Jahr

• Der Erwerber muss aktueller Mieter der Wohnung sein!

Bei NICHT – KAUF:

Keine Änderungen in der monatlichen Vorschreibung für den Mieter

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Nachträgliche Wohnungseigentumsbegründung (nWEB)

gilt nur für Bauteil C1

Aus dem Verkehrswert einer Liegenschaft werden unter Berücksichtigung der

Nutzwerte die „Werte / Preise“ der einzelnen wohnungseigentumstauglichen

Objekte (Wohnungen) ermittelt.

PREISBILDUNG der Einzelobjekte:

Wert („Preis“) EUR …..............

+ Kosten der nWEB EUR ………………

KAUFPREIS fiktiv per *) EUR ………………

- Abzüglich unverwohnter FB per *) - EUR ………………

- Abzüglich offener DL – Anteil (HYP-DL) per *) - EUR ………………

- Abzüglich offener DL – Anteil (LD-DL) per *) - EUR ………………

BARPREIS EUR ………………

*) Stichtag

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Nachträgliche Wohnungseigentumsbegründung (nWEB)

gilt nur für Bauteil C1

zzgl. Nebenspesen:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer

• 1,1 % Einverleibungsgebühr (Grundbuch)

• Notarkosten für die Verträge (KV, WEV), Beglaubigung und

grundbücherliche Durchführung – ca. 1,5 bis 2,0 %

STICHTAG:

Erstmalige Übertragung 31.12.xxxx / 01.01.xxxx

Folgeübertragungen möglich mit jedem 01.01 oder 01.07

eines Kalenderjahres

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Reservierungen ab sofort möglich

Reservierungsentgelt € 500,-- pauschal

RESERVIERUNGSPHASE

(wird bei Abschluss des Anwartschaftsvertrages in voller Höhe

auf den zu entrichtenden Finanzierungsbeitrag angerechnet)

Anwartschaftsverträge geplant im 1.Quartal 2012

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Die heutige Power-Point-Präsentation ist ab sofort als

Download auf unserer Homepage verfügbar.

www.bws.at

-------------------------------------------------------------------------------------------------------

vertrieb-neubau@bws.at

01 – 54608 - 50007

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VIEL SPASS BEI DER AUSWAHL

IHRER NEUEN 4 WÄNDE !

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DANKE

FÜR IHRE AUFMERKSAMKEIT!

Ihr Projektteam

„Hausgärten“ NEUSIEDL am See

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