Haben Sie Interesse an einem Baugrundstück in Schwalmtal ...

WOHNGEBIET „HAVERSLOERHOF“ | WOHNGEBIET „DIE SCHLEIDE“ | DORFGEBIET „DIE KIVIT“ WOHNGEBIET „HAVERSLOERHOF“ | WOHNGEBIET „DIE SCHLEIDE“ | DORFGEBIET „DIE KIVIT“
Haben Sie Interesse
an einem Baugrundstück in Schwalmtal?
Ihre Ansprechpartner sind:
Herr Heinz-Willi Claßen
Telefon: (02163) 946-128
e-mail: heinz.willi.classen@gemeinde-schwalmtal.de
oder
Herr Bernd Gather
Telefon: (02163) 946-129
e-mail: bernd.gather@gemeinde-schwalmtal.de
Gemeinde Schwalmtal
Markt 20, 41366 Schwalmtal
Postfach 60, 41364 Schwalmtal
Telefon: (02163) 946-0
Telefax: (02163) 946-154
e-mail: info@gemeinde-schwalmtal.de
internet: www.schwalmtal.de
Öffnungszeiten der Gemeindeverwaltung:
montag bis freitag 8:00 – 12:00 Uhr
donnerstag 14:00 – 17:00 Uhr
Öffnungszeiten des Bürgerservices:
montag und freitag 8:00 – 12:00 Uhr
dienstag und mittwoch 8:00 – 17:00 Uhr durchgehend
donnerstag 7:00 – 19:00 Uhr durchgehend
außerdem jeden 1. Samstag im Monat von 9:00 – 12:00 Uhr

INHALT
INHALT
Grußwort des Bürgermeisters . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Willkommen zu Hause . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Wohngebiet „Haversloerhof“ . . . . . . . . . . . . . . . . . 8
Wohngebiet „Die Schleide“. . . . . . . . . . . . . . . . . . 14
Dorfgebiet „Die Kivit“. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
Wissenswertes über die Gemeinde Schwalmtal . . . . 22
Willkommen in Schwalmtal
Schwalmtal ist eine lebens- und liebenswerte
Gemeinde am linken Niederrhein. Ein idealer
Wohnsitz, dem die Zukunft gehört. Derzeit
haben wir rund 19.400 Einwohner. Als eine
der wenigen Gemeinden in Nordrhein-Westfalen
erwarten wir auch in den nächsten Jahren ein Bevölkerungswachstum.
Und das nicht ohne Grund.
Wir bieten Ihnen
n eine gute Infrastruktur n viel Natur
n eine gute Verkehrsanbindung und
n traumhaft schöne Baugrundstücke.
Lassen Sie sich überzeugen. Einen ersten
interessanten Einblick werden Sie auf den
nächsten Seiten erhalten.
Gerne möchte ich auch auf unsere Schwalmtaler
Unternehmer und Architekten hinweisen,
die durch Ihre Leistungen
überzeugen. Den Inserenten
gilt mein besonderer Dank,
weil Sie zur Finanzierung
der Broschüre maßgeblich
beigetragen haben.
GRUSSWORT/WELKOMSTWOORD
Welkom in Schwalmtal
Schwalmtal is een levenswaardige en liefdevolle
gemeente „am linken Niederrhein”. Een ideale
woonplaats met toekomst. Momenteel telt
Schwalmtal ca. 19.400 inwoners.
Als één van de weinige gemeentes in Nordrhein-
Westfalen verwachten wij de komende jaren een
bevolkingstoename. En dat niet zonder reden.
Wij bieden u:
n een goede infrastructuur, n veel natuur,
n goede verkeersaansluitingen en
n schitterende bouwkavels.
Laat u zich overtuigen. Een eerste interessante
kennismaking vindt u op de volgende pagina's.
Graag wil ik u ook wijzen op onze ‚Schwalmtaler’
ondernemers en architecten, die door hun
prestaties overtuigen. In het bijzonder wil ik hier
ook de adverteerders bedanken, daar zij een
wezenlijke bijdrage hebben geleverd aan de
financiering van deze brochure.
Reinhold Schulz,
Bürgermeister/Burgemeester
Ihr Architekt für NBERATUNG N NEUBAU N ALTBAU N UMBAU
NINDIVIDUELLE PLANUNG N BAULEITUNG
Waldniel | Amerner Str. 3 | Tel. (02163) 45101 | Fax 32325
3

4
WILLKOMMEN ZU HAUSE
Willkommen
zu Hause
Sie wollen bauen.
Gut. Sie wollen in
Schwalmtal bauen.
Noch besser. Sie planen Ihr neues Zuhause in
einem der neuen Wohngebiete.
Das ist perfekt! Die Gemeinde Schwalmtal hat
den „Haversloerhof“, „Die Kivit“ und „Die
Schleide“ extra für Sie entwickelt.
Nah und fern
Bevor es um Ihren Bauplatz im Detail geht,
haben Sie vielleicht einen kurzen Moment Zeit
für ein paar Informationen über die Gemeinde
Schwalmtal. Beginnen wir mit der Lage: Die ist
einfach ideal; genau in der Mitte von direkter
Nähe und größtmöglichem Abstand. Weit entfernt
von Lärm und Hektik der Großstadt, und
trotzdem nah dran an Düsseldorf, Mönchengladbach
oder Krefeld. Venlo und Roermond
erreichen Sie ebenfalls ruckzuck mit dem Auto.
Neben der guten Verbindung, auch was den
öffentlichen Nahverkehr angeht (der Bus nach
Mönchengladbach/Innenstadt braucht zum
Beispiel gerade einmal 25 Minuten! – mit dem
HÜSKES
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HÜSKES & BRIEDEN GmbH
BAUUNTERNEHMUNG
Brüggener Weg 2
41366 Schwalmtal
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Auto schaffen Sie es kaum schneller), punktet
Schwalmtal aber vor allem durch seine Ruhe
und landschaftlichen Charme.
Natur pur – Erholung satt
Das Feld-, Wald- und Wiesenreich Schwalmtal
bietet Ihnen Ausflugsmöglichkeiten ohne Ende.
Setzen Sie sich einfach auf's Rad und strampeln
los. Zum Beispiel in das idyllische Waldhufendorf
Lüttelforst, und von dort die romantische
Auenlandschaft der Schwalm entlang. Kehren
Sie ein in einer der
vielen Mühlen.
Oder machen eine
Wanderung durch
die Schomm, den
großen Wald direkt
vor unserer Haustür. Lohnende Ziele gibt es
genug in der Umgebung. Im Sommer vielleicht
der schattige Badestrand Heidweiher oder der
Bootsverleih am Hariksee. Im Winter die urige
Bauernkneipe im Reet-Dorf Schwaam. Der Pferdeweiher
zum Schlittschuhlaufen. Schwalmtal ist
zu jeder Jahreszeit wie Urlaub. Übrigens –
unsere größte Sehenswürdigkeit ist gar
nicht zu verfehlen.
Welkom thuis.
U wilt bouwen. Goed. U wilt bouwen in
Schwalmtal. Nog beter. U plant uw nieuwe
thuis in één van onze nieuwbouwwijken.
Dat is perfect! De gemeente Schwalmtal heeft
„Haversloerhof”, „Die Kivit” en „Die Schleide”
speciaal voor u ontwikkeld.
Vlakbij en veraf
Voordat we het specifiek
over uw bouwkavel gaan
hebben, heeft u misschien
even tijd voor beknopte
informatie over de
gemeente Schwalmtal. Allereerst de ligging.
Die is gewoonweg ideaal te noemen. Veraf van
het lawaai en de drukte van de grote stad en
toch dichtbij Düsseldorf, Mönchengladbach of
Krefeld. Venlo en Roermond kunt u eveneens
binnen de kortste tijd bereiken. Naast de goede
verbindingen, ook wat betreft het openbaar
vervoer (per bus bereikt u Mönchengladbach
in maar 25 minuten! Met de auto bent u
nauwelijks sneller), overtuigt Schwalmtal vooral
door de rust en landschappelijke charme.
WELKOM THUIS
Puur natuur – volop recreatie
Schwalmtal kenmerkt zich door uitgestrekte
landbouw- en weidegronden alsook door
uitgestrekte bossen en biedt derhalve oneindig
veel mogelijkheden voor leuke uitstapjes. Stap
op de fiets en kies uw bestemming! Bijvoorbeeld
het idyllische dorpje „Lüttelforst” en van daaruit
verder door het romantische weidelandschap
langs de rivier „die Schwalm”. Pauzeert u
gezellig in één van de vele molens of maakt u
een wandeling
door „de Schomm”,
een groot bos
direct voor de deur.
In de omgeving
liggen genoeg
reisdoelen die echt de moeite waard zijn. In de
zomer misschien het dagstrand „Heidweiher” of
de botenverhuur aan de „Hariksee”. 's Winters
misschien het originele boerencafé in het rietedaken-dorpje
„Schwaam” of schaatsen op de
„Pferdeweiher”. Wonen in Schwalmtal is het
hele jaar door vakantie. De grootste bezienswaardigheid
is overigens niet te missen;
de „Schwalmtalerdom” is reeds van
verre te zien.
Klosterstr. 5 41366 Schwalmtal Tel. (02163) 4184
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Seit
45 Jahren
Jahren

WILLKOMMEN ZU HAUSE WELKOM THUIS
Gut aufgehoben
Onder vrienden
Den „Schwalmtal-
Bij ons worden de kinderen liefdevol begeleidt
dom“ sehen Sie Von der Krabbelgruppe bis zum Abitur – auch
Sociale contacten zijn snel gelegd. Wat dat en intensief door enthousiaste pedagogen bij
bereits von wenn es um die Bildung und Betreuung Ihrer
betreft kunt u onbezorgd zijn. Schwalmtal kent de ontwikkeling van hun talenten ondersteund.
weitem.
Jüngsten geht, liegen Sie mit Schwalmtal
een rijk verenigingsleven met o.a. een voet- Het gymnasium van Waldniel bijvoorbeeld telt
richtig. Auf Gemeindegebiet gibt es allein 11
balen een tennisclub. Het „Solarbad” (zwem- elk jaar weer enkele winnaars bij de landelijke
Unter
Kindergärten, drei Grundschulen, dazu alle
bad verwarmd d.m.v. zonneënergie) is wetenschapswedstrijd voor leerlingen „Jugend
Freunden weiterführenden Schulen, eine Schule für
gedurende het hele jaar door geopend, vlakbij Forscht”.
Anschluss finden lernbehinderte Kinder und einen Schulkinder-
kunt u golfen en paardrijden kunt u bij ons
Sie schnell bei garten. Bei uns werden die Kinder liebevoll
uiteraard ook. Het aanbod aan sport- en n Meer over het brede opleidingsaanbod in
uns, da können betreut und intensiv von engagierten Pädago-
recreatiemogelijkheden is groot en vergelijk- Schwalmtal alsook algemene informatie
Sie unbesorgt sein. Schwalmtal hat viele gen bei der Entwicklung ihrer Talente unterstützt. baar met het aanbod in grote steden. Verder over de gemeente vindt u in een overzicht
Vereine, vom Fußballclub bis zum Tennisverein. Das Gymnasium Waldniel zum Beispiel stellt
is de „Schwalmtaler-burger” als typische
achter in deze brochure. Meer over onze
Das Waldnieler Solarbad ist ganzjährig jedes Jahr viele Sieger des bundesweiten
„Niederrheiner” (bekend om hun gezelligheid nieuwbouwwijken leest u op de volgende
geöffnet, in der Nähe spielt man Golf und Schülerwettbewerbs „Jugend forscht“.
en vlotte babbel) een communicatieve tijdge- bladzijden.
reiten können Sie natürlich auch bei uns.
noot, hetgeen de integratie enorm vereenvou- Door ruimtegebrek echter, eindigt de Neder-
Überhaupt ist das
n Mehr zum breiten Bildungsangebot in
digt. U zult het beleven.
landse tekst helaas op dit punt. Uw vragen
Sport- und Freizeit-
Schwalmtal sowie allgemeine Informationen
m.b.t. de nieuwbouwgebieden beantwoorden
angebotvergleich- zur Gemeinde finden Sie in einer Übersicht
Goed geborgen graag dhr. Claßen, tel.nr. 0049-2163-946128
bar mit dem der
am Ende der Broschüre. Mehr zu unseren
Van peuterspeelzaal t/m en dhr. Gather, tel.nr. 0049-2163-946129.
Großstadt. Dazu ist
neuen Wohngebieten lesen Sie gleich auf
het eindexamen, ook als Wij danken u voor het getoonde interesse in
der Schwalmtaler
den nächsten Seiten!
het om de opleiding en begeleiding van uw Schwalmtal en willen u hartelijk uitnodigen
als typischer Niederrheiner ein kommunikativer
kinderen gaat, is Schwalmtal een goede keus. voor een bezoek aan onze gemeente.
Zeitgenosse, was das Kennen lernen enorm Viel Spaß dabei wünscht Ihnen
Binnen de gemeente liggen drie kleuterscholen,
vereinfacht. Sie werden es ja erleben.
Ihre Gemeinde Schwalmtal
drie basisscholen en daarbij alle soorten voort- Met vriendelijke groet,
gezet onderwijs evenals een school voor moei- Het bestuur van de gemeente
6
lijk lerende kinderen en een kinderopvang. Schwalmtal.
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HOCHBAU · TIEFBAU · STAHLBETONBAU
Bauunternehmung
ROEMER
Friedenstraße 22 · 41366 Schwalmtal
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WOHNGEBIET HAVERSLOERHOF
Der Haversloerhof
Wohnen auf der Sonnenseite
Im „hohen Norden“ von Waldniel finden Sie ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Die
Grundstücke im Haversloerhof haben perfekte Südlage, ein tolles Panorama und vor allem:
Viel Platz für die eigenen Ideen vom Wohnen.
Das Wohngebiet Der
Haversloerhof entsteht
im Norden von Waldniel
in einer landschaftlich
besonders attraktiven
Höhenlage. Das annähernd
13 Hektar
große Gelände liegt
nach Osten direkt
gegenüber von Waldniel
und dem Dom.
WOHNGEBIET HAVERSLOERHOF
In südlicher Richtung erstreckt sich eine ausgedehnte
Ebene, weiter im Westen und Nordwesten
reichen sanfte Hügel mit Wiesen und
Feldern bis an den drei Kilometer entfernten
Nachbarort Amern.
Begrenzt wird das weite Panorama erst durch
die Häuser der Amerner Straße, an der auch
die beiden Zufahrtsstraßen zum Haversloerhof
liegen. Sie umschließen das Wohngebiet von
zwei Seiten und knüpfen an die ruhigen
Wohnwege an, über die der Anwohner
bequem sein Haus erreicht.
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WOHNGEBIET HAVERSLOERHOF
Das großzügige Areal des Haversloerhofes
durchziehen an vielen Stellen gepflegte Grünzonen.
Hier können die Kinder auf einem
großen Spielplatz toben
und erholen sich die
Bewohner außerhalb
ihrer Gärten. Im Süden
des Wohnparks geht
eine Obstwiese nahtlos über in die freie Natur.
Angeschlossen ist das Gebiet an ein attraktives
Fuß- und Radwegesystem, über das der nahe
Ort mit seinen
vielen Geschäften
und Gaststätten
sowie das
Waldnieler
Schulzentrum
binnen weniger
Minuten erreicht
werden können.
Frei bebaubar
Die Möglichkeiten zur individuellen Bebauung
mit Einzel- und Doppelhäusern sind groß im
Haversloerhof; das Gebiet umfasst rund
140 Grundstücke von verschiedenen
Zuschnitten.
Alle Bauplätze orientieren sich zur Sonne –
liegen also in Richtung Süd, Süd-West. Damit
entsprechen sie der Ideallage eines Grundstücks
und bieten die besten Voraussetzungen
für ein energiebewusstes, klimaaktives Planen
und Bauen. Hinsichtlich der Gestaltung gibt es
kaum Einschränkungen, lediglich die
maximale Gebäudehöhe sowie die Traufhöhe
zur Straße sind vorgegeben.
Ansonsten steht einer anspruchsvollen,
ambitionierten Architektur, frei nach den
Wünschen der Bauherren, nichts im Weg.
Bauträgermaßnahmen finden im Haversloerhof
nicht statt.
Der grüne Abstand
Um den solitären Charakter und die unverwechselbare
Gestalt jedes Baukörpers hervorzuheben,
halten die Häuser im Haversloerhof
einen „grünen Abstand“ von sechs Metern.
Innerhalb dieses Bereichs ist jedwede
Bebauung grundsätzlich
untersagt, es dürfen dort
also weder Garagen
oder Carports, noch
Garten- oder Gerätehäuser
errichtet werden. Der „grüne Abstand“
setzt sich zusammen aus zweimal drei Metern
seitlichem Grenzabstand zum Nachbargrundstück,
auch Bauwich genannt.
WOHNGEBIET HAVERSLOERHOF
Grundstücksgrößen
n Bei fest definierten Breiten abhängig vom
Bauvorhaben ergeben sich für alle Grundstücke
wirtschaftliche Größen von 317 bis
849 Quadratmetern Fläche. Die Grundstückstiefe
beträgt in aller Regel 25 Meter.
Ausnahmen bilden die Villengrundstücke. Sie
sind maximal 40 Meter tief und haben eine
Breite von 20 bis 25 Metern. Ihr Gartenanteil
ist deutlich höher, zudem ermöglichen sie eine
tiefere Bebauung. Villengrundstücke liegen
entlang der Amerner Straße sowie im
Südwesten des Wohngebietes, an seinem
erschließungsmäßig gesehenen Ende.
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WOHNGEBIET HAVERSLOERHOF
n EINZELHAUS KLEIN:
25 m tief, 16 m breit, 400 qm
n EINZELHAUS MITTEL:
25 m tief, 19 m breit, 475 qm
n EINZELHAUS GROSS:
25 m tief, 21 m breit, 525 qm
n DOPPELHAUS KLEIN:
25 m tief, 2 x 14 m breit, 2 x 350 qm
n DOPPELHAUS MITTEL:
25 m tief, 2 x 15 m breit, 2 x 375 qm
n DOPPELHAUS GROSS:
25 m tief, 2 x 16 m breit, 2 x 400 qm
n VILLENGRUNDSTÜCKE:
max. 40 m tief, 20 – 25 m breit,
800 – 850 qm
Ihr Weg zum „Hof“
Nehmen Sie auf der A52 die Ausfahrt
Schwalmtal und fahren Sie links Richtung
Waldniel. Nach wenigen hundert Metern
treffen Sie auf einen Kreisverkehr, den Sie
geradeaus Richtung Gewerbegebiet „Auf dem
Mutzer“ verlassen. Am nächsten Kreisverkehr
fahren Sie links auf die Amerner Straße.
Sie folgen ihr, bis Sie am Ende einer leichten
Steigung auf der linken Seite das Wohngebiet
Der Haversloerhof erblicken.
n Der Quadratmeter Bauland im Haversloerhof
kostet 170 €.
Im Preis enthalten sind die Erschließungskosten
nach dem Baugesetzbuch.
Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Beiträge gemäß §§ 8 und 10 Kommunalabgabengesetz
(KAG) NW, insbesondere der einmalige Kanalanschlussbeitrag und die Kosten für die Verlegung
der Kanalgrundstücksanschlussleitungen und die sonstigen Haus- bzw. Grundstücksanschlüsse
sowie die von den Schwalmtalwerken AöR zu erhebenden Baukostenzuschüsse.
Treffen Sie Ihre Entscheidung für den Haversloerhof in Ruhe.
Wir halten Ihnen jedes Grundstück einen Monat lang frei!
Rufen Sie uns an
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BOISHEIMER STRASSE 62
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WIR BAUEN IN SCHWALMTAL
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14
WOHNGEBIET SCHLEIDE
Die Schleide – Wohnen mit Weitblick
Zimmer mit Aussicht haben sie alle,
die neuen Häuser der Amerner
Schleide. Das kleine Wohngebiet
direkt gegenüber vom Hariksee
bietet beste Südwestlage und eine
unverbaubar schöne Sicht auf
weite Wiesen und Felder.
Die Schleide liegt auf einer gut
200 Meter breiten Freifläche
zwischen dem kleinen Ortsteil Linde
und den ersten Häusern von
Amern.
n In einreihiger Bebauung
entstehen hier 15 Einzelhäuser
und Doppelhaushälften auf
Grundstücken von 347 bis
630 qm Größe.
Erschlossen werden die Häuser und
der dazugehörige Parkraum über
einen breiten Wohnweg auf der
Amern zugewandten Seite
des Wohngebietes.
Die Zufahrt ist allein den Bewohnern und ihren
Besuchern vorbehalten und dem Durchgangsverkehr
versperrt.
Die Gärten der Schleide
orientieren sich
ausnahmslos nach
Südwesten zum gegenüberliegenden
Hariksee.
Sie gehen fast nahtlos über in das offene Feld,
wobei am Übergang von Garten- in Wiesenland
eine ökologische Ausgleichsfläche
vorgesehen ist, die Büsche und Sträucher
als Bewuchs erhält.
„Mitten“ am Ort
WOHNGEBIET SCHLEIDE
Das Wohngebiet am westlichen Ortsrand ist
über die Polmansstraße optimal an Amern
angebunden. Geschäfte, Sport- und Freizeiteinrichtungen,
aber auch die Schulen und
Kindergärten
des Ortes
befinden sich
ganz in der
Nähe und
können
problemlos
erreicht werden,
auch zu Fuß
oder mit dem
Rad.
Alle weiterführenden Schulen liegen im etwa
zehn Minuten entfernten Waldniel, der Schulbus
hält wenige Meter vom Wohngebiet.
Mit dem idyllischen Hariksee grenzt die
Schleide zudem direkt an eines der interessantesten
Naherholungsgebiete Schwalmtals.
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WOHNGEBIET SCHLEIDE
Der schnellste Weg
Verlassen Sie die Autobahn A52 an der Ausfahrt
Schwalmtal. Nun fahren Sie links Richtung
Waldniel, umrunden am Ortseingang den
Kreisverkehr und nehmen nach einer dreiviertel
Wendung die Ausfahrt nach Amern. Sie folgen
der Straße – es ist die Roermonder Straße, die
später in die Polmansstraße übergeht – bis Sie
nach ungefähr drei Kilometern Entfernung das
Wohngebiet auf der linken Seite liegen sehen.
n Das Wohngebiet Die Schleide ist rund einen Hektar groß und bietet darauf
Bauplatz für15 Wohnhäuser auf Grundstücksgrößen von 347 bis 630 Quadratmetern Fläche.
In der Breite variieren die einzelnen Grundstücke zwischen 9,50 und 19 Meter,
jedes Grundstück hat eine Tiefe von ungefähr 40 Metern.
n Der Preis pro Quadratmeter Baugrund beträgt 140 €.
Darin enthalten sind die Erschließungskosten nach dem Baugesetzbuch.
Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Beiträge gemäß §§ 8 und 10 Kommunalabgabengesetz
(KAG) NW, insbesondere der einmalige Kanalanschlussbeitrag und die Kosten für die Verlegung
der Kanalgrundstücksanschlussleitungen und die sonstigen Haus- bzw. Grundstücksanschlüsse
sowie die von den Schwalmtalwerken AöR zu erhebenden Baukostenzuschüsse.
Treffen Sie Ihre Entscheidung für die Schleide in Ruhe.
Wir halten Ihnen jedes Grundstück einen Monat lang frei!
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WOHNGEBIET KIVIT
Die Kivit – Das Gartendorf
Dorfgebiet, nicht Wohngebiet,
heißt die Kivit, weil
sie mitten in Ungerath liegt,
einem kleinen Ortsteil von
Waldniel. Die Kivit zeichnet
sich aus durch viel Grün
und große Rücksichtnahme
auf typisch ländliche
Wohnstrukturen.
Das Dorfgebiet Die Kivit –
besser noch beschrieben
als kleines Dorf im Dorf –
besteht aus annähernd
50 Grundstücken, die mit
freistehenden Einzel- und
Doppelhäusern bebaut
werden können.
n Die Grundstücksgrößen
variieren dabei zwischen
451 und 1.115 Quadratmetern
Fläche.
Erschlossen werden die Häuser des Dorfgebiets
über die Ungerather Straße sowie
den Ungerather Kirchweg, zwei Straßen
mit bereits vorhandener Bebauung.
Im Wesentlichen sind es Wohnhäuser, es
finden sich aber auch Bauernhöfe darunter.
Die grüne Mitte
Markanteste Besonderheit der Kivit ist die Anordnung der meisten Grundstücke um einen grünen
Kern aus privatem Gartenland. Dieses Land grenzt direkt an den eigentlichen Baugrund und
kann zusammen mit ihm erworben werden. Als natürlicher Sichtschutz unterstreicht die „blühende
Mitte“ aus Obstbaumwiesen und Nutzgärten zum einen den ländlichen Charakter der Kivit.
Zum anderen ist sie für den Grundstückseigner eine willkommene
Gelegenheit den eigenen Garten großzügig zu erweitern.
Typisch Ungerath
WOHNGEBIET KIVIT
Den Vorteil nachgeschaltetes Gartenland
günstig erwerben zu können, bieten auch die Grundstücke östlich
des Ungerather Kirchwegs. Sie orientieren sich ausnahmslos zum
Kranenbach, einem kleinen Bachlauf, der nach Abschluss aller
Renaturierungsmaßnahmen in sanften Schleifen durch
die reizvolle Auenlandschaft fließen wird.
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WOHNGEBIET KIVIT
Als Reminiszenz an die ursprünglichen Dorfstrukturen Ungeraths ist
die Nutzungszonierung aller Baugrundstücke in der Kivit zu verstehen.
Während der vordere, der Straße zugewandte Bereich ausschließlich
den Wohnhäusern vorbehalten ist, dürfen direkt dahinter
Nebengebäude wie kleine Stallungen oder
Gartenhäuschen gebaut werden. Das gesondert
ausgewiesene Gartenland bleibt jedoch von jeglicher Bebauung frei.
Zur Lage
Ungerath und die Kivit liegen umgeben von großen Weide- und Ackerflächen am südlichen Rand
von Waldniel. Sie erreichen den Ortsteil, wenn Sie die Autobahn 52 an der Anschlussstelle
Schwalmtal verlassen, danach direkt dem Wegweiser Mönchengladbach bzw. Hostert folgen und
nach etwa 1,5 Kilometern rechts in den Ortsteil Ungerath auf die Ungerather Straße einbiegen.
Die Kivit entdecken Sie wenig später auf der linken Seite.
n Der Quadratmeter „reines“ Bauland kostet in der Kivit 160 €, die angrenzenden
Gartenflächen kosten 16 € pro Quadratmeter. Im Grundstückspreis enthalten sind
die Erschließungskosten nach dem Baugesetzbuch.
Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Beiträge gemäß §§ 8 und 10 Kommunalabgabengesetz
(KAG) NW, insbesondere der einmalige Kanalanschlussbeitrag und die Kosten für die Verlegung
der Kanalgrundstücksanschlussleitungen und die sonstigen Haus- bzw. Grundstücksanschlüsse
sowie die von den Schwalmtalwerken AöR zu erhebenden Baukostenzuschüsse.
Treffen Sie Ihre Entscheidung für die Kivit in Ruhe.
Wir halten Ihnen jedes Grundstück einen Monat lang frei!
Ihr individuelles
Haus plant:
Aretz Kaufmann
Dipl.-Ing. Architekten BDA
Lüttelforst 136
41366 Schwalmtal
Fon 02163-31650
WIR BAUEN IN SCHWALMTAL
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WISSENSWERTES
Wissenswertes über die Gemeinde Schwalmtal
ZAHLEN, DATEN, FAKTEN
Schwalmtal, Kreis Viersen (Niederrhein), Regierungsbezirk Düsseldorf, Land Nordrhein Westfalen
EINWOHNERZAHLEN (Stand: 31.08.2004)
Einwohner insgesamt 19.348
Ortsteil Waldniel, bestehend aus
Waldniel, Lüttelforst, Ungerath und Leloh 11.415
Ortsteil Amern, bestehend aus
Amern und Dilkrath 7.933
GESAMTFLÄCHE DES GEMEINDEGEBIETES
(Auszug aus dem Liegenschaftskataster)
Gebäude und Freiflächen 556,9 ha
Betriebsflächen, Halde, Lager 40,1 ha
Erholungsflächen 50,2 ha
Verkehrsflächen inkl. Straßenbegleitgrün 324,1 ha
Landwirtschaft 2.899,6 ha
Wald 890,3 ha
Wasserflächen 37,9 ha
sonstige Flächen 11,8 ha
Gesamt 4.810,9 ha
PARTNERSCHAFTEN
Partnerstadt von Schwalmtal ist seit 1985 die etwa 3.600 Einwohner zählende Stadt Ganges
in Südfrankreich. Im Rahmen der Partnerschaft findet jedes Jahr ein Schüleraustausch statt.
SCHULANGEBOT IN SCHWALMTAL (Stand: 01.10.2004)
Gemeinschaftsgrundschule Waldniel: 460 Schüler/innen
Gemeinschaftsgrundschule Amern: 460 Schüler/innen
Gemeinschaftsgrundschule Hehler: 163 Schüler/innen
Gemeinschaftshauptschule (in Waldniel): 525 Schüler/innen
Janusz-Korczak-Realschule (in Waldniel): 928 Schüler/innen
St.-Wolfhelm-Gymnasium (in Waldniel): 910 Schüler/innen
Schule an der Schwalm (in Amern) 138 Schüler/innen
VERKEHRSANBINDUNGEN
Autobahn: A52 Düsseldorf – Roermond (Niederlande),
Anschlussstellen: Schwalmtal-Hostert (5), Schwalmtal-Waldniel (4)
Busverbindungen im öffentlichen Personennahverkehr (VRR): Mönchengladbach, Viersen, Krefeld
Bahnhöfe in der Nähe: Mönchengladbach/Hbf., Viersen/Hbf., Viersen-Dülken
Flugplätze: Düsseldorf International, Mönchengladbach
Der Gemeinderat besteht aus 34 Mitgliedern: 18 CDU, 6 SPD, 5 Bündnis 90/Die Grünen, 5 F.D.P.
Bürgermeister: Reinhold Schulz, e-mail: reinhold.schulz@gemeinde-schwalmtal.de
IMPRESSUM:
Herausgeber: Gemeinde Schwalmtal
Text/Konzeption: moma Schriftbilder
Satz/Gestaltung: KLASSE4c - WERBUNG, Mönchengladbach
Fotos: Gemeinde Schwalmtal, Monika Ullrich
Übersetzung: Christa Parting, Manuela Hillen
Druck und Weiterverarbeitung: DRUCK ETC. Küppers & Knoben, Mönchengladbach
WISSENSWERTES
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