Haben Sie Interesse an einem Baugrundstück in Schwalmtal ...

schwalmtal.de

Haben Sie Interesse an einem Baugrundstück in Schwalmtal ...

WOHNGEBIET „HAVERSLOERHOF“ | WOHNGEBIET „DIE SCHLEIDE“ | DORFGEBIET „DIE KIVIT“ WOHNGEBIET „HAVERSLOERHOF“ | WOHNGEBIET „DIE SCHLEIDE“ | DORFGEBIET „DIE KIVIT“

Haben Sie Interesse

an einem Baugrundstück in Schwalmtal?

Ihre Ansprechpartner sind:

Herr Heinz-Willi Claßen

Telefon: (02163) 946-128

e-mail: heinz.willi.classen@gemeinde-schwalmtal.de

oder

Herr Bernd Gather

Telefon: (02163) 946-129

e-mail: bernd.gather@gemeinde-schwalmtal.de

Gemeinde Schwalmtal

Markt 20, 41366 Schwalmtal

Postfach 60, 41364 Schwalmtal

Telefon: (02163) 946-0

Telefax: (02163) 946-154

e-mail: info@gemeinde-schwalmtal.de

internet: www.schwalmtal.de

Öffnungszeiten der Gemeindeverwaltung:

montag bis freitag 8:00 – 12:00 Uhr

donnerstag 14:00 – 17:00 Uhr

Öffnungszeiten des Bürgerservices:

montag und freitag 8:00 – 12:00 Uhr

dienstag und mittwoch 8:00 – 17:00 Uhr durchgehend

donnerstag 7:00 – 19:00 Uhr durchgehend

außerdem jeden 1. Samstag im Monat von 9:00 – 12:00 Uhr


INHALT

INHALT

Grußwort des Bürgermeisters . . . . . . . . . . . . . . . . . 3

Willkommen zu Hause . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

Wohngebiet „Haversloerhof“ . . . . . . . . . . . . . . . . . 8

Wohngebiet „Die Schleide“. . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

Dorfgebiet „Die Kivit“. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

Wissenswertes über die Gemeinde Schwalmtal . . . . 22

Willkommen in Schwalmtal

Schwalmtal ist eine lebens- und liebenswerte

Gemeinde am linken Niederrhein. Ein idealer

Wohnsitz, dem die Zukunft gehört. Derzeit

haben wir rund 19.400 Einwohner. Als eine

der wenigen Gemeinden in Nordrhein-Westfalen

erwarten wir auch in den nächsten Jahren ein Bevölkerungswachstum.

Und das nicht ohne Grund.

Wir bieten Ihnen

n eine gute Infrastruktur n viel Natur

n eine gute Verkehrsanbindung und

n traumhaft schöne Baugrundstücke.

Lassen Sie sich überzeugen. Einen ersten

interessanten Einblick werden Sie auf den

nächsten Seiten erhalten.

Gerne möchte ich auch auf unsere Schwalmtaler

Unternehmer und Architekten hinweisen,

die durch Ihre Leistungen

überzeugen. Den Inserenten

gilt mein besonderer Dank,

weil Sie zur Finanzierung

der Broschüre maßgeblich

beigetragen haben.

GRUSSWORT/WELKOMSTWOORD

Welkom in Schwalmtal

Schwalmtal is een levenswaardige en liefdevolle

gemeente „am linken Niederrhein”. Een ideale

woonplaats met toekomst. Momenteel telt

Schwalmtal ca. 19.400 inwoners.

Als één van de weinige gemeentes in Nordrhein-

Westfalen verwachten wij de komende jaren een

bevolkingstoename. En dat niet zonder reden.

Wij bieden u:

n een goede infrastructuur, n veel natuur,

n goede verkeersaansluitingen en

n schitterende bouwkavels.

Laat u zich overtuigen. Een eerste interessante

kennismaking vindt u op de volgende pagina's.

Graag wil ik u ook wijzen op onze ‚Schwalmtaler’

ondernemers en architecten, die door hun

prestaties overtuigen. In het bijzonder wil ik hier

ook de adverteerders bedanken, daar zij een

wezenlijke bijdrage hebben geleverd aan de

financiering van deze brochure.

Reinhold Schulz,

Bürgermeister/Burgemeester

Ihr Architekt für NBERATUNG N NEUBAU N ALTBAU N UMBAU

NINDIVIDUELLE PLANUNG N BAULEITUNG

Waldniel | Amerner Str. 3 | Tel. (02163) 45101 | Fax 32325

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4

WILLKOMMEN ZU HAUSE

Willkommen

zu Hause

Sie wollen bauen.

Gut. Sie wollen in

Schwalmtal bauen.

Noch besser. Sie planen Ihr neues Zuhause in

einem der neuen Wohngebiete.

Das ist perfekt! Die Gemeinde Schwalmtal hat

den „Haversloerhof“, „Die Kivit“ und „Die

Schleide“ extra für Sie entwickelt.

Nah und fern

Bevor es um Ihren Bauplatz im Detail geht,

haben Sie vielleicht einen kurzen Moment Zeit

für ein paar Informationen über die Gemeinde

Schwalmtal. Beginnen wir mit der Lage: Die ist

einfach ideal; genau in der Mitte von direkter

Nähe und größtmöglichem Abstand. Weit entfernt

von Lärm und Hektik der Großstadt, und

trotzdem nah dran an Düsseldorf, Mönchengladbach

oder Krefeld. Venlo und Roermond

erreichen Sie ebenfalls ruckzuck mit dem Auto.

Neben der guten Verbindung, auch was den

öffentlichen Nahverkehr angeht (der Bus nach

Mönchengladbach/Innenstadt braucht zum

Beispiel gerade einmal 25 Minuten! – mit dem

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41366 Schwalmtal

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Auto schaffen Sie es kaum schneller), punktet

Schwalmtal aber vor allem durch seine Ruhe

und landschaftlichen Charme.

Natur pur – Erholung satt

Das Feld-, Wald- und Wiesenreich Schwalmtal

bietet Ihnen Ausflugsmöglichkeiten ohne Ende.

Setzen Sie sich einfach auf's Rad und strampeln

los. Zum Beispiel in das idyllische Waldhufendorf

Lüttelforst, und von dort die romantische

Auenlandschaft der Schwalm entlang. Kehren

Sie ein in einer der

vielen Mühlen.

Oder machen eine

Wanderung durch

die Schomm, den

großen Wald direkt

vor unserer Haustür. Lohnende Ziele gibt es

genug in der Umgebung. Im Sommer vielleicht

der schattige Badestrand Heidweiher oder der

Bootsverleih am Hariksee. Im Winter die urige

Bauernkneipe im Reet-Dorf Schwaam. Der Pferdeweiher

zum Schlittschuhlaufen. Schwalmtal ist

zu jeder Jahreszeit wie Urlaub. Übrigens –

unsere größte Sehenswürdigkeit ist gar

nicht zu verfehlen.

Welkom thuis.

U wilt bouwen. Goed. U wilt bouwen in

Schwalmtal. Nog beter. U plant uw nieuwe

thuis in één van onze nieuwbouwwijken.

Dat is perfect! De gemeente Schwalmtal heeft

„Haversloerhof”, „Die Kivit” en „Die Schleide”

speciaal voor u ontwikkeld.

Vlakbij en veraf

Voordat we het specifiek

over uw bouwkavel gaan

hebben, heeft u misschien

even tijd voor beknopte

informatie over de

gemeente Schwalmtal. Allereerst de ligging.

Die is gewoonweg ideaal te noemen. Veraf van

het lawaai en de drukte van de grote stad en

toch dichtbij Düsseldorf, Mönchengladbach of

Krefeld. Venlo en Roermond kunt u eveneens

binnen de kortste tijd bereiken. Naast de goede

verbindingen, ook wat betreft het openbaar

vervoer (per bus bereikt u Mönchengladbach

in maar 25 minuten! Met de auto bent u

nauwelijks sneller), overtuigt Schwalmtal vooral

door de rust en landschappelijke charme.

WELKOM THUIS

Puur natuur – volop recreatie

Schwalmtal kenmerkt zich door uitgestrekte

landbouw- en weidegronden alsook door

uitgestrekte bossen en biedt derhalve oneindig

veel mogelijkheden voor leuke uitstapjes. Stap

op de fiets en kies uw bestemming! Bijvoorbeeld

het idyllische dorpje „Lüttelforst” en van daaruit

verder door het romantische weidelandschap

langs de rivier „die Schwalm”. Pauzeert u

gezellig in één van de vele molens of maakt u

een wandeling

door „de Schomm”,

een groot bos

direct voor de deur.

In de omgeving

liggen genoeg

reisdoelen die echt de moeite waard zijn. In de

zomer misschien het dagstrand „Heidweiher” of

de botenverhuur aan de „Hariksee”. 's Winters

misschien het originele boerencafé in het rietedaken-dorpje

„Schwaam” of schaatsen op de

„Pferdeweiher”. Wonen in Schwalmtal is het

hele jaar door vakantie. De grootste bezienswaardigheid

is overigens niet te missen;

de „Schwalmtalerdom” is reeds van

verre te zien.

Klosterstr. 5 41366 Schwalmtal Tel. (02163) 4184

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45 Jahren

Jahren


WILLKOMMEN ZU HAUSE WELKOM THUIS

Gut aufgehoben

Onder vrienden

Den „Schwalmtal-

Bij ons worden de kinderen liefdevol begeleidt

dom“ sehen Sie Von der Krabbelgruppe bis zum Abitur – auch

Sociale contacten zijn snel gelegd. Wat dat en intensief door enthousiaste pedagogen bij

bereits von wenn es um die Bildung und Betreuung Ihrer

betreft kunt u onbezorgd zijn. Schwalmtal kent de ontwikkeling van hun talenten ondersteund.

weitem.

Jüngsten geht, liegen Sie mit Schwalmtal

een rijk verenigingsleven met o.a. een voet- Het gymnasium van Waldniel bijvoorbeeld telt

richtig. Auf Gemeindegebiet gibt es allein 11

balen een tennisclub. Het „Solarbad” (zwem- elk jaar weer enkele winnaars bij de landelijke

Unter

Kindergärten, drei Grundschulen, dazu alle

bad verwarmd d.m.v. zonneënergie) is wetenschapswedstrijd voor leerlingen „Jugend

Freunden weiterführenden Schulen, eine Schule für

gedurende het hele jaar door geopend, vlakbij Forscht”.

Anschluss finden lernbehinderte Kinder und einen Schulkinder-

kunt u golfen en paardrijden kunt u bij ons

Sie schnell bei garten. Bei uns werden die Kinder liebevoll

uiteraard ook. Het aanbod aan sport- en n Meer over het brede opleidingsaanbod in

uns, da können betreut und intensiv von engagierten Pädago-

recreatiemogelijkheden is groot en vergelijk- Schwalmtal alsook algemene informatie

Sie unbesorgt sein. Schwalmtal hat viele gen bei der Entwicklung ihrer Talente unterstützt. baar met het aanbod in grote steden. Verder over de gemeente vindt u in een overzicht

Vereine, vom Fußballclub bis zum Tennisverein. Das Gymnasium Waldniel zum Beispiel stellt

is de „Schwalmtaler-burger” als typische

achter in deze brochure. Meer over onze

Das Waldnieler Solarbad ist ganzjährig jedes Jahr viele Sieger des bundesweiten

„Niederrheiner” (bekend om hun gezelligheid nieuwbouwwijken leest u op de volgende

geöffnet, in der Nähe spielt man Golf und Schülerwettbewerbs „Jugend forscht“.

en vlotte babbel) een communicatieve tijdge- bladzijden.

reiten können Sie natürlich auch bei uns.

noot, hetgeen de integratie enorm vereenvou- Door ruimtegebrek echter, eindigt de Neder-

Überhaupt ist das

n Mehr zum breiten Bildungsangebot in

digt. U zult het beleven.

landse tekst helaas op dit punt. Uw vragen

Sport- und Freizeit-

Schwalmtal sowie allgemeine Informationen

m.b.t. de nieuwbouwgebieden beantwoorden

angebotvergleich- zur Gemeinde finden Sie in einer Übersicht

Goed geborgen graag dhr. Claßen, tel.nr. 0049-2163-946128

bar mit dem der

am Ende der Broschüre. Mehr zu unseren

Van peuterspeelzaal t/m en dhr. Gather, tel.nr. 0049-2163-946129.

Großstadt. Dazu ist

neuen Wohngebieten lesen Sie gleich auf

het eindexamen, ook als Wij danken u voor het getoonde interesse in

der Schwalmtaler

den nächsten Seiten!

het om de opleiding en begeleiding van uw Schwalmtal en willen u hartelijk uitnodigen

als typischer Niederrheiner ein kommunikativer

kinderen gaat, is Schwalmtal een goede keus. voor een bezoek aan onze gemeente.

Zeitgenosse, was das Kennen lernen enorm Viel Spaß dabei wünscht Ihnen

Binnen de gemeente liggen drie kleuterscholen,

vereinfacht. Sie werden es ja erleben.

Ihre Gemeinde Schwalmtal

drie basisscholen en daarbij alle soorten voort- Met vriendelijke groet,

gezet onderwijs evenals een school voor moei- Het bestuur van de gemeente

6

lijk lerende kinderen en een kinderopvang. Schwalmtal.

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Bauunternehmung

ROEMER

Friedenstraße 22 · 41366 Schwalmtal

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WOHNGEBIET HAVERSLOERHOF

Der Haversloerhof

Wohnen auf der Sonnenseite

Im „hohen Norden“ von Waldniel finden Sie ideale Voraussetzungen für Ihr neues Zuhause. Die

Grundstücke im Haversloerhof haben perfekte Südlage, ein tolles Panorama und vor allem:

Viel Platz für die eigenen Ideen vom Wohnen.

Das Wohngebiet Der

Haversloerhof entsteht

im Norden von Waldniel

in einer landschaftlich

besonders attraktiven

Höhenlage. Das annähernd

13 Hektar

große Gelände liegt

nach Osten direkt

gegenüber von Waldniel

und dem Dom.

WOHNGEBIET HAVERSLOERHOF

In südlicher Richtung erstreckt sich eine ausgedehnte

Ebene, weiter im Westen und Nordwesten

reichen sanfte Hügel mit Wiesen und

Feldern bis an den drei Kilometer entfernten

Nachbarort Amern.

Begrenzt wird das weite Panorama erst durch

die Häuser der Amerner Straße, an der auch

die beiden Zufahrtsstraßen zum Haversloerhof

liegen. Sie umschließen das Wohngebiet von

zwei Seiten und knüpfen an die ruhigen

Wohnwege an, über die der Anwohner

bequem sein Haus erreicht.

9


10

WOHNGEBIET HAVERSLOERHOF

Das großzügige Areal des Haversloerhofes

durchziehen an vielen Stellen gepflegte Grünzonen.

Hier können die Kinder auf einem

großen Spielplatz toben

und erholen sich die

Bewohner außerhalb

ihrer Gärten. Im Süden

des Wohnparks geht

eine Obstwiese nahtlos über in die freie Natur.

Angeschlossen ist das Gebiet an ein attraktives

Fuß- und Radwegesystem, über das der nahe

Ort mit seinen

vielen Geschäften

und Gaststätten

sowie das

Waldnieler

Schulzentrum

binnen weniger

Minuten erreicht

werden können.

Frei bebaubar

Die Möglichkeiten zur individuellen Bebauung

mit Einzel- und Doppelhäusern sind groß im

Haversloerhof; das Gebiet umfasst rund

140 Grundstücke von verschiedenen

Zuschnitten.

Alle Bauplätze orientieren sich zur Sonne –

liegen also in Richtung Süd, Süd-West. Damit

entsprechen sie der Ideallage eines Grundstücks

und bieten die besten Voraussetzungen

für ein energiebewusstes, klimaaktives Planen

und Bauen. Hinsichtlich der Gestaltung gibt es

kaum Einschränkungen, lediglich die

maximale Gebäudehöhe sowie die Traufhöhe

zur Straße sind vorgegeben.

Ansonsten steht einer anspruchsvollen,

ambitionierten Architektur, frei nach den

Wünschen der Bauherren, nichts im Weg.

Bauträgermaßnahmen finden im Haversloerhof

nicht statt.

Der grüne Abstand

Um den solitären Charakter und die unverwechselbare

Gestalt jedes Baukörpers hervorzuheben,

halten die Häuser im Haversloerhof

einen „grünen Abstand“ von sechs Metern.

Innerhalb dieses Bereichs ist jedwede

Bebauung grundsätzlich

untersagt, es dürfen dort

also weder Garagen

oder Carports, noch

Garten- oder Gerätehäuser

errichtet werden. Der „grüne Abstand“

setzt sich zusammen aus zweimal drei Metern

seitlichem Grenzabstand zum Nachbargrundstück,

auch Bauwich genannt.

WOHNGEBIET HAVERSLOERHOF

Grundstücksgrößen

n Bei fest definierten Breiten abhängig vom

Bauvorhaben ergeben sich für alle Grundstücke

wirtschaftliche Größen von 317 bis

849 Quadratmetern Fläche. Die Grundstückstiefe

beträgt in aller Regel 25 Meter.

Ausnahmen bilden die Villengrundstücke. Sie

sind maximal 40 Meter tief und haben eine

Breite von 20 bis 25 Metern. Ihr Gartenanteil

ist deutlich höher, zudem ermöglichen sie eine

tiefere Bebauung. Villengrundstücke liegen

entlang der Amerner Straße sowie im

Südwesten des Wohngebietes, an seinem

erschließungsmäßig gesehenen Ende.

11


12

WOHNGEBIET HAVERSLOERHOF

n EINZELHAUS KLEIN:

25 m tief, 16 m breit, 400 qm

n EINZELHAUS MITTEL:

25 m tief, 19 m breit, 475 qm

n EINZELHAUS GROSS:

25 m tief, 21 m breit, 525 qm

n DOPPELHAUS KLEIN:

25 m tief, 2 x 14 m breit, 2 x 350 qm

n DOPPELHAUS MITTEL:

25 m tief, 2 x 15 m breit, 2 x 375 qm

n DOPPELHAUS GROSS:

25 m tief, 2 x 16 m breit, 2 x 400 qm

n VILLENGRUNDSTÜCKE:

max. 40 m tief, 20 – 25 m breit,

800 – 850 qm

Ihr Weg zum „Hof“

Nehmen Sie auf der A52 die Ausfahrt

Schwalmtal und fahren Sie links Richtung

Waldniel. Nach wenigen hundert Metern

treffen Sie auf einen Kreisverkehr, den Sie

geradeaus Richtung Gewerbegebiet „Auf dem

Mutzer“ verlassen. Am nächsten Kreisverkehr

fahren Sie links auf die Amerner Straße.

Sie folgen ihr, bis Sie am Ende einer leichten

Steigung auf der linken Seite das Wohngebiet

Der Haversloerhof erblicken.

n Der Quadratmeter Bauland im Haversloerhof

kostet 170 €.

Im Preis enthalten sind die Erschließungskosten

nach dem Baugesetzbuch.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Beiträge gemäß §§ 8 und 10 Kommunalabgabengesetz

(KAG) NW, insbesondere der einmalige Kanalanschlussbeitrag und die Kosten für die Verlegung

der Kanalgrundstücksanschlussleitungen und die sonstigen Haus- bzw. Grundstücksanschlüsse

sowie die von den Schwalmtalwerken AöR zu erhebenden Baukostenzuschüsse.

Treffen Sie Ihre Entscheidung für den Haversloerhof in Ruhe.

Wir halten Ihnen jedes Grundstück einen Monat lang frei!

Rufen Sie uns an

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WIR BAUEN IN SCHWALMTAL

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14

WOHNGEBIET SCHLEIDE

Die Schleide – Wohnen mit Weitblick

Zimmer mit Aussicht haben sie alle,

die neuen Häuser der Amerner

Schleide. Das kleine Wohngebiet

direkt gegenüber vom Hariksee

bietet beste Südwestlage und eine

unverbaubar schöne Sicht auf

weite Wiesen und Felder.

Die Schleide liegt auf einer gut

200 Meter breiten Freifläche

zwischen dem kleinen Ortsteil Linde

und den ersten Häusern von

Amern.

n In einreihiger Bebauung

entstehen hier 15 Einzelhäuser

und Doppelhaushälften auf

Grundstücken von 347 bis

630 qm Größe.

Erschlossen werden die Häuser und

der dazugehörige Parkraum über

einen breiten Wohnweg auf der

Amern zugewandten Seite

des Wohngebietes.

Die Zufahrt ist allein den Bewohnern und ihren

Besuchern vorbehalten und dem Durchgangsverkehr

versperrt.

Die Gärten der Schleide

orientieren sich

ausnahmslos nach

Südwesten zum gegenüberliegenden

Hariksee.

Sie gehen fast nahtlos über in das offene Feld,

wobei am Übergang von Garten- in Wiesenland

eine ökologische Ausgleichsfläche

vorgesehen ist, die Büsche und Sträucher

als Bewuchs erhält.

„Mitten“ am Ort

WOHNGEBIET SCHLEIDE

Das Wohngebiet am westlichen Ortsrand ist

über die Polmansstraße optimal an Amern

angebunden. Geschäfte, Sport- und Freizeiteinrichtungen,

aber auch die Schulen und

Kindergärten

des Ortes

befinden sich

ganz in der

Nähe und

können

problemlos

erreicht werden,

auch zu Fuß

oder mit dem

Rad.

Alle weiterführenden Schulen liegen im etwa

zehn Minuten entfernten Waldniel, der Schulbus

hält wenige Meter vom Wohngebiet.

Mit dem idyllischen Hariksee grenzt die

Schleide zudem direkt an eines der interessantesten

Naherholungsgebiete Schwalmtals.

15


16

WOHNGEBIET SCHLEIDE

Der schnellste Weg

Verlassen Sie die Autobahn A52 an der Ausfahrt

Schwalmtal. Nun fahren Sie links Richtung

Waldniel, umrunden am Ortseingang den

Kreisverkehr und nehmen nach einer dreiviertel

Wendung die Ausfahrt nach Amern. Sie folgen

der Straße – es ist die Roermonder Straße, die

später in die Polmansstraße übergeht – bis Sie

nach ungefähr drei Kilometern Entfernung das

Wohngebiet auf der linken Seite liegen sehen.

n Das Wohngebiet Die Schleide ist rund einen Hektar groß und bietet darauf

Bauplatz für15 Wohnhäuser auf Grundstücksgrößen von 347 bis 630 Quadratmetern Fläche.

In der Breite variieren die einzelnen Grundstücke zwischen 9,50 und 19 Meter,

jedes Grundstück hat eine Tiefe von ungefähr 40 Metern.

n Der Preis pro Quadratmeter Baugrund beträgt 140 €.

Darin enthalten sind die Erschließungskosten nach dem Baugesetzbuch.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Beiträge gemäß §§ 8 und 10 Kommunalabgabengesetz

(KAG) NW, insbesondere der einmalige Kanalanschlussbeitrag und die Kosten für die Verlegung

der Kanalgrundstücksanschlussleitungen und die sonstigen Haus- bzw. Grundstücksanschlüsse

sowie die von den Schwalmtalwerken AöR zu erhebenden Baukostenzuschüsse.

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Wir halten Ihnen jedes Grundstück einen Monat lang frei!

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WOHNGEBIET KIVIT

Die Kivit – Das Gartendorf

Dorfgebiet, nicht Wohngebiet,

heißt die Kivit, weil

sie mitten in Ungerath liegt,

einem kleinen Ortsteil von

Waldniel. Die Kivit zeichnet

sich aus durch viel Grün

und große Rücksichtnahme

auf typisch ländliche

Wohnstrukturen.

Das Dorfgebiet Die Kivit –

besser noch beschrieben

als kleines Dorf im Dorf –

besteht aus annähernd

50 Grundstücken, die mit

freistehenden Einzel- und

Doppelhäusern bebaut

werden können.

n Die Grundstücksgrößen

variieren dabei zwischen

451 und 1.115 Quadratmetern

Fläche.

Erschlossen werden die Häuser des Dorfgebiets

über die Ungerather Straße sowie

den Ungerather Kirchweg, zwei Straßen

mit bereits vorhandener Bebauung.

Im Wesentlichen sind es Wohnhäuser, es

finden sich aber auch Bauernhöfe darunter.

Die grüne Mitte

Markanteste Besonderheit der Kivit ist die Anordnung der meisten Grundstücke um einen grünen

Kern aus privatem Gartenland. Dieses Land grenzt direkt an den eigentlichen Baugrund und

kann zusammen mit ihm erworben werden. Als natürlicher Sichtschutz unterstreicht die „blühende

Mitte“ aus Obstbaumwiesen und Nutzgärten zum einen den ländlichen Charakter der Kivit.

Zum anderen ist sie für den Grundstückseigner eine willkommene

Gelegenheit den eigenen Garten großzügig zu erweitern.

Typisch Ungerath

WOHNGEBIET KIVIT

Den Vorteil nachgeschaltetes Gartenland

günstig erwerben zu können, bieten auch die Grundstücke östlich

des Ungerather Kirchwegs. Sie orientieren sich ausnahmslos zum

Kranenbach, einem kleinen Bachlauf, der nach Abschluss aller

Renaturierungsmaßnahmen in sanften Schleifen durch

die reizvolle Auenlandschaft fließen wird.

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WOHNGEBIET KIVIT

Als Reminiszenz an die ursprünglichen Dorfstrukturen Ungeraths ist

die Nutzungszonierung aller Baugrundstücke in der Kivit zu verstehen.

Während der vordere, der Straße zugewandte Bereich ausschließlich

den Wohnhäusern vorbehalten ist, dürfen direkt dahinter

Nebengebäude wie kleine Stallungen oder

Gartenhäuschen gebaut werden. Das gesondert

ausgewiesene Gartenland bleibt jedoch von jeglicher Bebauung frei.

Zur Lage

Ungerath und die Kivit liegen umgeben von großen Weide- und Ackerflächen am südlichen Rand

von Waldniel. Sie erreichen den Ortsteil, wenn Sie die Autobahn 52 an der Anschlussstelle

Schwalmtal verlassen, danach direkt dem Wegweiser Mönchengladbach bzw. Hostert folgen und

nach etwa 1,5 Kilometern rechts in den Ortsteil Ungerath auf die Ungerather Straße einbiegen.

Die Kivit entdecken Sie wenig später auf der linken Seite.

n Der Quadratmeter „reines“ Bauland kostet in der Kivit 160 €, die angrenzenden

Gartenflächen kosten 16 € pro Quadratmeter. Im Grundstückspreis enthalten sind

die Erschließungskosten nach dem Baugesetzbuch.

Nicht im Kaufpreis enthalten sind die Beiträge gemäß §§ 8 und 10 Kommunalabgabengesetz

(KAG) NW, insbesondere der einmalige Kanalanschlussbeitrag und die Kosten für die Verlegung

der Kanalgrundstücksanschlussleitungen und die sonstigen Haus- bzw. Grundstücksanschlüsse

sowie die von den Schwalmtalwerken AöR zu erhebenden Baukostenzuschüsse.

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Ihr individuelles

Haus plant:

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Dipl.-Ing. Architekten BDA

Lüttelforst 136

41366 Schwalmtal

Fon 02163-31650

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WISSENSWERTES

Wissenswertes über die Gemeinde Schwalmtal

ZAHLEN, DATEN, FAKTEN

Schwalmtal, Kreis Viersen (Niederrhein), Regierungsbezirk Düsseldorf, Land Nordrhein Westfalen

EINWOHNERZAHLEN (Stand: 31.08.2004)

Einwohner insgesamt 19.348

Ortsteil Waldniel, bestehend aus

Waldniel, Lüttelforst, Ungerath und Leloh 11.415

Ortsteil Amern, bestehend aus

Amern und Dilkrath 7.933

GESAMTFLÄCHE DES GEMEINDEGEBIETES

(Auszug aus dem Liegenschaftskataster)

Gebäude und Freiflächen 556,9 ha

Betriebsflächen, Halde, Lager 40,1 ha

Erholungsflächen 50,2 ha

Verkehrsflächen inkl. Straßenbegleitgrün 324,1 ha

Landwirtschaft 2.899,6 ha

Wald 890,3 ha

Wasserflächen 37,9 ha

sonstige Flächen 11,8 ha

Gesamt 4.810,9 ha

PARTNERSCHAFTEN

Partnerstadt von Schwalmtal ist seit 1985 die etwa 3.600 Einwohner zählende Stadt Ganges

in Südfrankreich. Im Rahmen der Partnerschaft findet jedes Jahr ein Schüleraustausch statt.

SCHULANGEBOT IN SCHWALMTAL (Stand: 01.10.2004)

Gemeinschaftsgrundschule Waldniel: 460 Schüler/innen

Gemeinschaftsgrundschule Amern: 460 Schüler/innen

Gemeinschaftsgrundschule Hehler: 163 Schüler/innen

Gemeinschaftshauptschule (in Waldniel): 525 Schüler/innen

Janusz-Korczak-Realschule (in Waldniel): 928 Schüler/innen

St.-Wolfhelm-Gymnasium (in Waldniel): 910 Schüler/innen

Schule an der Schwalm (in Amern) 138 Schüler/innen

VERKEHRSANBINDUNGEN

Autobahn: A52 Düsseldorf – Roermond (Niederlande),

Anschlussstellen: Schwalmtal-Hostert (5), Schwalmtal-Waldniel (4)

Busverbindungen im öffentlichen Personennahverkehr (VRR): Mönchengladbach, Viersen, Krefeld

Bahnhöfe in der Nähe: Mönchengladbach/Hbf., Viersen/Hbf., Viersen-Dülken

Flugplätze: Düsseldorf International, Mönchengladbach

Der Gemeinderat besteht aus 34 Mitgliedern: 18 CDU, 6 SPD, 5 Bündnis 90/Die Grünen, 5 F.D.P.

Bürgermeister: Reinhold Schulz, e-mail: reinhold.schulz@gemeinde-schwalmtal.de

IMPRESSUM:

Herausgeber: Gemeinde Schwalmtal

Text/Konzeption: moma Schriftbilder

Satz/Gestaltung: KLASSE4c - WERBUNG, Mönchengladbach

Fotos: Gemeinde Schwalmtal, Monika Ullrich

Übersetzung: Christa Parting, Manuela Hillen

Druck und Weiterverarbeitung: DRUCK ETC. Küppers & Knoben, Mönchengladbach

WISSENSWERTES

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