EXKLUSIVES WOHNEN - Kondor Wessels

kondorwessels.com

EXKLUSIVES WOHNEN - Kondor Wessels

MülheiM an die RuhR

www.ruhr-promenade.de

exklusives wohnen


AM wAsser


willkoMMen zu hAuse

Willkommen zu Hause in Mülheim an der Ruhr, der einzigen Stadt des Ruhrgebietes

deren innenstadt zukünftig direkt mit einer etwa 500 m langen Ruhrpromenade, entlang

der lebensader Wasser, eine ganz neue lebensqualität schafft.

Wasser ist Leben, Wasser ist Kraft, Wasser schafft Freiraum.

Am Wasser zu leben bedeutet Exklusivität.

es gibt nur wenige Städte in deutschland, die direkt in der innenstadt über eine Flusspromenade

mit Blick auf einen Park auf der gegenüberliegenden Seite verfügen. das

Projekt Ruhrbania ruhrpromenade holt „Mülheim an die Ruhr“ und ermöglicht ihnen

ein exklusives, bislang nicht gekanntes leben an einem solchen Ort, nämlich an der

Ruhrpromenade.

Mehr infos unter www.ruhr-promenade.de


STandORT RuhRPROMenade

die lAge!

Grundvoraussetzung für eine gute immobilie mit hohem Wohn- und lebenswert sind

für Käufer und Mieter immer drei Kriterien: 1. die lage, 2. die lage, und 3. die lage!

immobilienprofis meinen hiermit:

1. Den Makrostandort

liegt die immobilie in einer Wachstumsregion? Bieten die verkehrlichen und wirtschaftlichen

Rahmenbedingungen des Standortes gute und vielfältige arbeitsmöglichkeiten?

Wird sich der Standort langfristig positiv entwickeln?

2. Den Mikrostandort

Wo genau befinden sich die Wohnungen? Wie ist das unmittelbare umfeld und welches

alleinstellungsmerkmal bietet der Standort gegenüber anderen vergleichbaren

guten Standorten. Wie gut ist die nahversorgung? Wie hoch ist der Freizeitwert?

3. In welche Himmelsrichtung orientiert sich das Objekt?

Welche ausrichtungen haben die Wohnräume? Welche lebensqualität birgt dies in

sich und wie ist ihre lage zueinander?

Die Fakten sprechen für ein sicheres Investment:

1. Mülheim an der Ruhr hat einen zentralen Platz in der wirtschaftlich starken

Rhein Ruhr Region mit hervorragender Verkehrsanbindung!

2. Eine nicht duplizierbare Wasserlage in der Innenstadt mit hohem

Naherholungswert und kontinuierlicher Wertenwicklung!

3. Wohnungen mit Ost- Westausrichtung und barrierefreie Grundrisse, die

auch zukünftigen Bedürfnissen entsprechen!

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Nordrhein Westfalen liegt im Wirtschaftszentrum

europas und wird international

als Wachstumsregion wahrgenommen.

die stetige expansion des

düsseldorfer Flughafens, unweit von

Mülheim an der Ruhr, belegt dieses.

Wirtschaftswachstum bietet arbeitsplätze

und schafft hierdurch eine erhöhte

nachfrage nach qualitativ hochwertigen

Wohnflächen.

Die Stadt Mülheim an der Ruhr hat diese

notwendigkeit erkannt.

Mit dem Kernprojekt Ruhrbania – der

Ruhrpromenade – wird eine einmalige

Chance ergriffen, den Ruf als erstklassige

Wohnstadt zukunftsfähig auszubauen:

dem innerstädtischen Wohnen direkt

am Wasser mit Blick auf die historische

Stadthalle; eingebettet in die Parklandschaft

der einstigen Mülheimer Gartenschau

(MüGa).

Mehr infos unter www.ruhr-promenade.de

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Zukünftig im Herzen der Stadt und dennoch

ruhig liegen die nicht duplizierbaren

Wohnungen mit großzügigen Balkonen

und Terrassenflächen.

Kondor Wessels legt großen Wert darauf,

dass sich die Wohnungen langfristig

durch flexibel zu gestaltende Grundrisse

auszeichnen. die hochwertige ausstattung

erkennt man bereits von außen an

der klassischen und zeitlosen architektur,

die sich in das umfeld aus historischen

Gebäuden hervorragend einpasst.


laGe RuhRPROMenade

iM neuen herzen von

MülheiM An der ruhr

Das Gesamtprojekt Ruhrpromenade verfügt über insgesamt vier Baufelder. Kondor

Wessels begleitet die Gesamtmaßnahme der städtebaulichen entwicklung in enger

Zusammenarbeit mit der Stadt Mülheim an der Ruhr. dieses Zusammenspiel aus städtischen

und privaten interessen sichert die nachhaltige Qualität des Gesamtprojektes.

An der Ruhrpromenade werden auf dem ersten Baufeld nachstehend beschriebene

Miet- und eigentumswohnungen realisiert. Kein Grundriss dieser etwa 90 Wohnungen

kehrt häufiger als dreimal wieder. individualität ist großgeschrieben! die Wohn-

und lebensräume orientieren sich in der Regel Richtung Süden oder Westen, die

Ruhe- und Schlafräume Richtung Osten bzw. norden. das Credo heißt: Grünes und

ruhiges leben im herzen der Stadt!

der von landschaftsarchitekten gestaltete innere lebensraum bleibt ausschließlich

den Bewohnern vorbehalten. Nirgends in Mülheim an der Ruhr kann man zentraler

und ruhiger zugleich wohnen.

Die Lage im Detail:

1 Autofreie Wohn- und Lebensräume mit großen Balkonen und

Terrassen mit dem Flair der neuen Ruhrpromenade.

2 Ein privater Garten, der den Bewohnern und Besuchern des Projektes

ruhrpromenade vorbehalten bleibt.

3 Der halböffentliche Innenhof der Rathausgärten mit einem Italienischen Flair

durch den Blick auf den Campanile des historischen Rathauses.

4 Die beste Anbindung an Bus und Bahn in Mülheim.

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W

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S

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viSualiSieRunG RuhRPROMenade

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Mit Bedacht gewählt

verantwortlich für den architekturentwuf zeichnet

sich Matthias Pfeifer, Mitgesellschafter bei RKW.

Sein Großvater hat bereits zu Beginn des vergangenen

Jahrhunderts das historische Rathaus mit seinem

Campanile und die auf der anderen Seite der

Ruhr liegende Stadthalle entworfen. So wundert es

kaum, dass sich die vier architekturen der ruhrpromenade

harmonisch in das historische Gesamtbild

einfügen, als hätte es die Promenade schon immer

gegeben.

die vier miteinander sehr gut harmonierenden architekturen

wurden gewählt, um den Bewohnern

der ruhrpromenade ein hohes Maß an individualität

und Wiedererkennungswert der eigenen Wohnung

zu bieten. eine gemeinsame Tiefgarage mit eigenen

Treppenaufgängen in jedes haus eint die Gebäude

ebenso, wie der als Gartenlandschaft gestaltete private

innenhof der Ruhrpromenade.


daS PROJeKT

vier ArChiTekTuren,

eine klAre hAndsChriFT

Klare Linien verleihen dem entwurf eine klassische und zeitlose eleganz und verbinden

die unterschiedlichen architekturstile harmonisch miteinander. Materialien, wie

naturstein, eine hochwertigen Mineralputzfassade, weit heruntergezogene Fenster,

schlichte, elegante Geländer und viele weitere werthaltige details unterstreichen dies.

So unterschiedlich sie auch sein mögen, die eingangsbereiche und eingänge sind die

visitenkarte eines jeden hauses. egal ob in moderner, schlichter eleganz oder historisierend

mit großzügigem vestibül, sie stehen für die individualität und die Qualität

der ruhrpromenade.

Klare Linien finden sich auch bei der technischen Planung: die intelligente Positionierung

der versorgungsschächte erlauben sinnvolle und effiziente Grundrisslösungen,

bei Wohnungsgrößen von 60 bis 240 m 2 . neben den hochwertigen Sanitäranlagen

wird in jeder Wohnung ein separater hauswirtschaftsraum für Waschmaschinen- und

Trockner angeboten.

Für Liebhaber des Hauses im Haus finden sich sowohl Miet-, als auch eigentumswohnungen,

die sich als Maisonettewohnung über zwei Geschosse erstrecken und

Wohn- und Schlafbereiche so klar voneinander trennen.

Der Clou sind die Penthouses zur Ruhr: Sie bieten auf zwei ebenen mit Galleriegeschoss

genügend Raum für allen erdenklichen luxus.

Mehr infos unter www.ruhr-promenade.de

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1 Die repräsentativen Eigentumswohnungen verfügen über große Balkone oder

Terrassenflächen mit Westausrichtung.

2 Hinter der klassisch, zeitlosen Fassade am Stadthafen befinden sich die Mietwohnungen

mit ihren Südbalkonen.

3 Über den grünen, halböffentlichen Rathausinnenhof werden weitere Eigentumswohnungen

erschlossen. Die Balkone und Terrassen orientieren sich zur Sonnenseite, Richtung Westen.

4 Eine moderne Architektur mit großen Fensterflächen bietet das Bürogebäude oberhalb

der Ruhrpromenade. Hier befindet sich auch die Einfahrt zur Tiefgarage.

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WOhnKOnZePT

die kunsT

siCh wohlzuFühlen

Definier´ Deine Bedürfnisse und Du weißt, was Du zum Leben brauchst! nachdem

Sie Sich für die einmalige lage an der Ruhrpromenade entschieden haben, gilt es im

nächsten Schritt ihre Wohnung ihren Bedürfnissen anzupassen.

Eine ausgeklügelte Positionierung der ver- und entsorgungsschächte erlaubt eine

große variabilität an Wohnungszuschnitten und Grundrissen. auf Seite 14 und 15

werden beispielhaft unterschiedlich möblierte Wohnungtypen visualisiert.

Den Wohnungsgrundriss Ihrer Wohnung bekommen Sie

losgelöst von dieser Broschüre.

Mehr infos unter www.ruhr-promenade.de

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So individuell wie Sie es sind:

Das schöne an der Ruhrpromenade ist ihre Vielseitigkeit.

Egal ob jung oder im fortgeschrittenen Alter, hier kann sich jeder wohlfühlen.

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N

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Grundriß A10 / A18 / A26

BeiSPielhaFTe GRundRiSSGeSTalTunG

auf dieser doppelseite zeigen wir ihnen drei Wohungstypen als beispielhaften auszug aus unserem

großen Wohnungsangebot. Sprechen Sie uns an! Gern präsentieren wir ihnen eine Wohnung,

die zu ihrer ganz individuellen lebenssituation passt.

S

Grundriss a10 / a18 / a26

Wohnfläche 99,64 m²

Räume Flächen

diele 10,51 m²

d-Bad 4,27 m²

hWR 3,32 m²

Kochen 10,89 m²

Wohnen/essen 25,78 m²

Kind 12,50 m²

eltern 20,42 m²

Bad 5,90 m²

Balkon 12,13 m² (anteilige Berücksichtigung) 6,06 m²

* Flächenermittlung aus CAD mit 3% Putzabzug pauschal, Stand 19.04.2011

Grundriß A08 / A16 / A24

Räume Flächen

diele 12,70 m²

d-Bad 3,57 m²

hWR 2,34 m²

Bad 9,59 m²

Schlafen 26,98 m²

Küche 15,32 m²

Wohnen/essen 41,38 m²

Kind 15,56 m²

Balkon 10,42 m² (anteilige Berücksichtigung) 5,21 m²

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Grundriß A14 / A22 / A30

Räume Flächen

diele 12,14 m²

d-Bad 4,59 m²

Kochen 11,17 m²

Wohnen/essen 40,73 m²

hWR 5,07 m²

Bad 5,92 m²

Flur 1,88 m²

eltern 18,20 m²

Kind 1 / Kind 2 12,69/12,69 m²

Balkon 7,96 m² (anteilige Berücksichtigung) 3,98 m²


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Grundriss a14 / a22 / a30

Wohnfläche 129,07 m²

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Grundriss a08 / a16 / a24

Wohnfläche 132,65 m²


GeSTalTunGSKOnZePT

dAs wAhrhAFT sChöne FindeT

seinen glAnz iM sChliChTen

Zeitlos und elegant präsentiert sich auch die ausstattung der Wohnungen. Glatte

weiß gestrichene Wände, Parkettfußböden mit Fußbodenheizung, Bäder mit hochwertigen

Fliesen und armaturen.

Nach oben sind bekanntlich keine Grenzen gesetzt, aber wie Sie der gesamten erscheinung

des Projektes entnehmen können, wird bereits die „Standard-ausstattung“

– wie der separaten Bau- und ausstattungsbeschreibung zu entnehmen ist – dem

Renommee der ruhrpromenade gerecht.

Sonderwünsche, die darüber hinausgehen, sollten Sie im Gespräch mit uns klären.

Wir beraten Sie gern, ihren individuellen Bedürfnissen entsprechend.

Mehr infos unter www.ruhr-promenade.com

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Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten für Ihr neues Zuhause:

Sie haben Sonderausstattungswünsche? Der Gestaltung Ihrer

Wohnräume sind keine Grenzen gesetzt.

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KOndOR WeSSel & ReGGeBORGh

ihr koMpeTenTer pArTner

und neuer nAChbAr

Zur erfolgreichen Realisierung eines immobilienprojektes wie der ruhrpromenade,

gehört ein kompetenter Projektentwickler, eine leistungsfähige Bauunternehmung

und ein starker Finanzpartner. Kompetenzen, die selten vereint anzutreffen sind.

Mit Kondor Wessels und Reggeborgh haben Sie einen derartigen Partner gefunden.

Beide unternehmen einer Familie sind bereits seit über 20 Jahren gemeinsam, erfolgreich

am deutschen immobilienmarkt tätig. insbesondere im Geschosswohnungsbau

haben sich die unternehmen auf nachhaltige immobilienprojekte mit Wertsteigerungspotential

spezialisiert.

Die Tatsache, dass wir uns bei den meisten unserer Projekte nicht nur als Bauträger,

sondern auch als investor engagieren, unterstreicht unser Bekenntnis zu dem jeweiligen

Standort und damit verbundenem erfolg!

Namhafte Projekte wie das Charlston an deutschlands bekannter adresse, dem Potsdamer

Platz in Berlin, das hofjäger Palais am Berliner Tiergarten oder ein ganzes

Quartier an dresdens Frauenkirche stehen für diesen erfolg.

Auch in Nordrhein-Westfalen realisieren die unternehmen neben der ruhrpromenade

erstklassige Projekte in Köln Marienburg und in bester lage der düsseldorfer innenstadt.

Mit der Investition in 35 Mietwohnungen, die in unserem Besitz bleiben, bekennen

wir uns auch zu dem erstklassigen investment „Ruhrpromenade“ in Mülheim an der

Ruhr und freuen uns auf eine gute nachbarschaft mit ihnen!

Mehr infos unter www.ruhr-promenade.de


Hier sehen Sie eine Auswahl unserer Referenzprojekte.

Mehr erstklassige Referenzen finden Sie im Internet unter

www.kondorwessels.com


WiR BeRaTen Sie GeRn!

BeRaTunG & veRKauF

Vanessa Orts Immobilien GmbH

Duisburger Straße 441

45478 Mülheim an der Ruhr

Gestaltung: FiRMaZWei Marke & Kommuniaktion, düsseldorf, www.firmazwei.de · Bildnachweis: RKW architekten, con-turaarchitekten + ingenieure Gmbh, istockphoto.com

Prospektvorbehalt: alle angaben und darstellungen in diesem Prospekt wurden mit der größten Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Richtigkeit zur Zeit der Prospektherausgabe (april 2011) überprüft. eine Gewähr

für die vollständigkeit und Richtigkeit aller informationen kann jedoch nicht übernommen werden. dies gilt insbesondere für rechtliche und steuerrechtliche angaben, wobei eine steuerliche und steuerrechtliche Beratung

auch ausdrücklich nicht erfolgt. Modellabbildungen, Planzeichnungen und Projektillustrationen entsprechen dem Planungsstand von april 2011 und sind somit nicht verbindlich. verbindlich für die ausführung

sind allein die genehmigten Baupläne bzw. die bei abschluss eines Kaufvertrages beurkundeten unterlagen inkl. Baubeschreibung. Weiterhin sind abweichungen aufgrund behördlicher auflagen, Statik, haustechnik und

Änderungen durch die Genehmigungsbehörden vorbehalten. von diesem Prospekt abweichende angaben, aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen Zustimmung des Prospektherausgebers und müssen in

Textform erfolgen. Rechtlich bindend sind allein die Regelungen der notariellen urkunden. eine haftung für den eintritt von Kosten-, ertrags- und Steuerprognosen wird nicht übernommen.

Mehr infos unter www.ruhr-promenade.de

Telefon: 0208-96 97 900

Telefax: 0208-96 97 911

E-Mail: info@vanessa-orts.de

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