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Technischer Baubeschrieb [PDF, 29.0 KB] - Eggenwil

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ÜBERBAUUNG PARZELLE 170, 5445 EGGENWIL<br />

___________________________________________________<br />

V E R K A U F V O N<br />

E I G E N T U M S W O H N U N G E N<br />

B A U B E S C H R I E B<br />

___________________________________________________<br />

Bauherr: A. Rocchinotti AG, Hoch- & Tiefbau<br />

Chräenbachstrasse 3, 5621 Zufikon<br />

Herr R. Rocchinotti Tel. 056 633 19 94<br />

Architekt: Rolf Rey, Architekt HTL/STV,<br />

Emausstrasse 19, 5621 Zufikon<br />

Tel. 056 / 631 70 52<br />

Zufikon, 19. September 2011


BKP 2 G E B A E U D E<br />

BKP 201 BAUGRUBENAUSHUB<br />

- Humus abstossen und auf der Baustelle deponieren<br />

- Baugrube ausheben, Material teilweise an Ort und Stelle<br />

zwischenlagern oder in Deponie des Unternehmers<br />

abführen.<br />

- Baugrube nach Erstellung des Rohbaues hinterfüllen<br />

- Parkplätze und Verkehrsflächen einkiesen<br />

BKP 21 R O H B A U 1<br />

BKP 211 BAUMEISTERARBEITEN<br />

Baustelleneinrichtung<br />

Komplett inkl. allen Geräten, Maschinen, Baracken, Ab-<br />

schrankungen etc. für die Rohbauzeit<br />

Baumeisteraushub<br />

- Div. Aushübe für Fundamente und dgl.<br />

- Einbauen von Geröll bei Auffüllungen<br />

- Teilw. einbauen von Sickerbeton bei Böschungs-<br />

sicherungen.<br />

- Filterplatten/Filtervlies bei Baugrubenhinterfüllungen.<br />

Architekturbüro Rey, 5621 Zufikon 2


Kanalisation<br />

- Liefern, verlegen und einbetonieren von PVC-Rohren für<br />

sämtliche Schmutzwasser-, Meteorwasser- und Sicker-<br />

leitungen, inkl. Anschlussleitung.<br />

- Erstellen der Kontrollschächte, Schlammsammler,<br />

und Bodenabläufe<br />

- Grabenauffüllungen, Geröllauffüllungen bei Versickerungs-<br />

schächten<br />

Stahlbetonarbeiten<br />

Erstellen der nachfolgenden Bauteile in armiertem Beton:<br />

- Fundamentplatten<br />

- Kellerwände gegen Erdreich<br />

- Decken über UG, EG, 1. OG.<br />

- Balkonstützen und -decken<br />

- Treppenläufe<br />

- Seitliche Stützmauern<br />

Maurerarbeiten<br />

- UG-Zwischenwände mit Kalksandsteinen<br />

- Aussenwandkonstruktion: Einsteinmauerwerk in Back-<br />

stein, mit 20 cm Aussenisolation<br />

- EG- und OG-Zwischenwände mit Backsteinen<br />

- Wohnungstrennwände zweischalig mit 2 x 12 cm Backstein<br />

+ 4 cm Steinwolle dazwischen.<br />

Allgemeine Maurerarbeiten<br />

- Badewannen und Duschentassen einmauern und verputzen<br />

- Spitz- und Zuputzarbeiten für Heizungs- und Sanitärinstallationen<br />

Versetzarbeiten<br />

- Fensterbänke und Schwellen versetzen<br />

- Kellerfenster und Lichtschächte liefern und versetzen (wo nötig)<br />

Architekturbüro Rey, 5621 Zufikon 3


Böden, Ueberzüge<br />

- Gefällsüberzüge bei Balkon als Fertigbelag<br />

- Schwellen, Simse<br />

- Liefern von Mörtel für Stahltürzargen<br />

Verputzarbeiten<br />

- Fensteranschläge<br />

- Betonwände gegen Erdreich beschichten mit Aderolplast<br />

oder teilw. mit Schwarzanstrich<br />

Gerüstungen<br />

Erstellen des Fassadengerüstes inkl. Spenglerlauf für ganze<br />

Bauzeit.<br />

Schuttmulden<br />

Bauschutt- und Sperrgutmulden für ganze Bauzeit<br />

BKP 214 MONTAGEBAU IN HOLZ<br />

Dachkonstruktion<br />

- Abbinden und aufrichten des Konstruktionsholzes.<br />

Festigkeitsklasse II, teilw. verleimte Träger<br />

- Stichhölzer für Vordachkonstruktion<br />

- Imprägnieren des Konstruktionsholzes gegen holzzerstörende<br />

Insekten und Pilze<br />

- Sämtliche Sichtflächen 1 x streichen mit Lasurfarbe<br />

Architekturbüro Rey, 5621 Zufikon 4


Dachisolation/Deckenverschalungen<br />

- Wärmedämmung: 20 cm Glaswolle zwischen Sparren<br />

- Unterdach: Weichfaserplatte 35 mm auf Sparren<br />

- Untersicht: 13 mm Fastäfer, fertig lackiert, Lattenrost<br />

- Vordachschalungen und Konterlattungen<br />

- Stirn- und Traufläden<br />

Architekturbüro Rey, 5621 Zufikon 5


BKP 22 R O H B A U II<br />

BKP 221 FENSTER, AUSSENTUEREN, TORE<br />

Fenster<br />

Tannenholz-Fenster 1a Qualität, 3 x weiss behandelt.<br />

Aussen mit Flügelrahmenverkleidung in Aluminium,<br />

2-fach Isolierverglasung U = 1.1 W / m2 K<br />

Balkonabschlussfronten<br />

Kombinationen fix-fertig zusammengebaut.<br />

Ausführung dito Fenster.<br />

Hauseingangstüren<br />

Ausführung mit getrennten Aluminiumprofilen, einbrennlackiert.<br />

Garagentor<br />

Deckensektionaltore, Oberfläche Sike weiss<br />

BKP 222 SPENGLERARBEITEN<br />

Sämtliche Spenglerbleche in Kupfer 0.55 mm resp. 0.65 mm<br />

Steildach<br />

- Dachrinnen, Ablaufrohre etc.<br />

- Kehlbleche, Seitenrinnen<br />

- Dunstrohre- und Lüftungseinfassungen<br />

-<br />

Flachdach Garage 1<br />

Einfassungen, Winkelbleche und<br />

Feuchtigkeitsisolation.<br />

Architekturbüro Rey, 5621 Zufikon 6


BKP 224 DACHHAUT<br />

Steildach<br />

- Braun engobierte Muldenfalzziegel in Ton auf ganze Dachfläche<br />

- Schneefanghaken verteilt auf die Dachfläche<br />

BKP 225 GEBAEUDEISOLIERUNGEN<br />

Feuchtigkeitsisolation<br />

gegen aufsteigende Feuchtigkeit bei den ausgebauten<br />

UG-Räumen<br />

Aufbau: Stärke der Wärmedämmung: 100 mm<br />

Fugendichtungen<br />

Div. Silikon-Kittfugen beim Anschluss an verschiedene<br />

Bauteile.<br />

BKP 226 FASSADENVERPUTZ / AUSSENISOLATION<br />

- Einsteinmauerwerk isolieren mit 180 mm starken<br />

Styroporplatten<br />

- Wämedämmung mit Ausgleichsputz komplett über-<br />

ziehen inkl. Netzeinlage<br />

- Deckputz (Silikatputz, mineralisch fertig eingefärbt,<br />

Abrieb 3 mm)<br />

- Fensterbänke in Aluminium, farblos eloxiert.<br />

Architekturbüro Rey, 5621 Zufikon 7


BKP 227 AEUSSERE MALERARBEITEN<br />

Anstriche auf Holzbauteile<br />

- Vordachuntersichten<br />

- Stirnleisten<br />

Anstrich auf Metallbauteile<br />

- Stahlstützen<br />

BKP 228 AUESSERE ABSCHLUESSE / SONNENSCHUTZ<br />

Verbund-Raffstoren bei allen Fenstern der Wohn- und<br />

Schlafräume, Sonnenstoren bei allen Sitzplätzen und Balkonen<br />

BKP 23 E L E K T R O A N L A G E N<br />

Erstellen sämtlicher Stark- und Schwachstrominstallationen.<br />

Ausführung gemäss Projektpläne 1 : 50<br />

Inbegriffen sind:<br />

- Hauptverteilung, Messung<br />

- Sämtliche Starkstromanlagen mit Unterverteilungen,<br />

Licht-, Kraft- und Wärmeinstallation. Grosszügige Disposition.<br />

- Leuchtenlieferungen und –montagen für Treppenhaus<br />

und Kellerräume (Rest bauseits)<br />

- Telephoninstallationen (3 Dosen ausgebaut und weitere<br />

Leerrohr - Installationen)<br />

- TV-Installation (3 Dosen ausgebaut und weitere<br />

Leerrohr - Installationen)<br />

- Gegensprechanlage<br />

- Bauprovisorium<br />

Architekturbüro Rey, 5621 Zufikon 8


BKP 24 H E I Z U N G S A N L A G E<br />

Fix-fertiges Erstellen der Heizungsanlage<br />

Inbegriffen sind:<br />

- Wärmepumpe mit Erdsonden<br />

- Pufferspeicher<br />

- Zentraler Wärmespeicher (für Brauchwasser)<br />

- Sämtliche Rohrleitungen, Fernleitungen, Steigleitungen,<br />

Isolationen und Zubehör<br />

- Fussbodenheizung mit Metallverbundrohren,<br />

Verteilerkästen. Bodenisolationen gegen Wärmeabfluss<br />

und Trittschall inbegriffen.<br />

- Wärmemessung pro Wohnung samt Zubehör.<br />

Fernablesung auf Haupttableau der Heizzentrale<br />

BKP 244 LÜFTUNGSANLAGEN<br />

Kellerräume ohne Lichtschächte dafür Abluftanlage.<br />

Architekturbüro Rey, 5621 Zufikon 9


BKP 25 S A N I T A E R A N L A G E<br />

Fix-fertiges Erstellen der Sanitäranlage.<br />

Inbegriffen sind:<br />

a) Apparate:<br />

Liefern und montieren sämtlicher Sanitärapparate. Aufbau<br />

und Konzeption gemäss Pläne Architekt, resp. Apparateliste.<br />

Pro Wohnung ist je eine Waschmaschine / Tumbler-<br />

kombination vorgesehen.<br />

b) Warmwasseraufbereitung<br />

Zentraler Boiler in Heizung. Das Warmwasser wird<br />

ganzjährig über die Wärmepumpe erzeugt.<br />

c) Leitungen<br />

Kalt- und Warmwasserleitungen:<br />

Hauptleitungen bis und mit Unterverteiler mit Chromstahl-<br />

rohren, Feinverteilung mit Kunststoffrohren<br />

(Rohr in Rohr System.) Schmutzwasserleitungen mit<br />

Geberitrohren, bei den erforderlichen Stellen mit<br />

zusätzlicher Schallisolation.<br />

d) Leitungsisolationen<br />

Isolieren der Leitungen gegen Schwitzwasser/<br />

Wärmeverluste sowie wo erforderlich gegen<br />

Schallimissionen<br />

Architekturbüro Rey, 5621 Zufikon 10


BKP 258 KUECHENEINRICHTUNGEN<br />

Ausführung gemäss Brouillonplänen 1 : 50<br />

Möbel<br />

Spanplatten mit Kunstharzplatten belegt.<br />

Abdeckung<br />

Granit<br />

Apparate<br />

Glaskeramikkochfeld, Backofen hochliegend, Dampfabzug,<br />

Spültrog mit seitlichem Tropfteil, Geschirrwaschmaschine,<br />

Kühlschrank. Apparate mittlerer Preisklasse.<br />

BKP 26 LIFTANLAGE<br />

Personenaufzug.<br />

Tragfähigkeit: 630 kg, 8 Personen, rollstuhlgängig<br />

Schacht<br />

Erstellung in BKP 211 „Baumeisterarbeiten“ enthalten.<br />

(betonierte Konstruktion)<br />

Kabine<br />

Lichtmass 110 / 140 / 220 cm. Stahlblechkabine mit<br />

Kunstharzplatten verkleidet. Boden mit Hartgummi-<br />

platten.<br />

Türen<br />

Lichtmass 80 / 200 cm. Automatische, zweiteilige<br />

Teleskop – Schiebetüre.<br />

Architekturbüro Rey, 5621 Zufikon 11


BKP 27 A U S B A U 1<br />

BKP 271 GIPSERARBEITEN<br />

- Grundputz und mineralischer Aufziehplastik (Abrieb) in<br />

allen Wohn- und Schlafräumen, Vorplätze sowie<br />

Treppenhäuser (bis ins UG)<br />

- Deckenputze: Weissputzdecken, gestrichen in allen<br />

Wohn- und Schlafräumen.<br />

BKP 272 SCHLOSSERARBEITEN<br />

Metallbaufertigteile<br />

- Briefkastenanlagen<br />

- Div.<br />

Geländer<br />

- Innere Geländer bei Treppenhäuser in Stahl gestrichen.<br />

Ausführung mit Vertikalstaketen, Chromstahlhandlauf.<br />

- Aeussere Geländer bei Balkonen sowie bei Brüstung<br />

Terrasse Stahl feuerverzinkt und duplexiert<br />

(Farbbehandlung)<br />

BKP 273 SCHREINERARBEITEN<br />

Innentüren<br />

a) Wohnungseingangstüren<br />

mit zweiteiligen Stahlzargen (einwandfreie Trennung wegen<br />

Schallübertragungen). Türblätter in Vollkonstruktion,<br />

kunstharzbelegt 60 mm stark mit Doppeldichtung.<br />

Architekturbüro Rey, 5621 Zufikon 12


) Zimmertüren<br />

Stahlzargen mit kunstharzbelegten Vollblatt-Türblättern,<br />

Farbton nach Wahl<br />

Allgemeine Schreinerarbeiten<br />

Vorhangbretter zum Streichen mit 2 VS 57 Schienen sowie<br />

kunstharzbelegte Simsen bei allen Fenstern<br />

Einbaumöbel / Einbauschränke<br />

Ausführung gemäss Projektplänen. Spanplatten mit Kunstharz-<br />

platten belegt, kräftige Bänder.<br />

BKP 275 SCHLIESSANLAGE<br />

mit Kaba-Zylinder (System Kaba-Star) für<br />

- Haupteingang<br />

- Wohnungseingangstüren<br />

- Garagentore<br />

- Türe Heizung, Technik, Abwart etc.<br />

Architekturbüro Rey, 5621 Zufikon 13


BKP 28 A U S B A U 2<br />

BKP 281 BODENBELAEGE<br />

Unterlagsboden<br />

- Zementestrich auf Betonböden resp. Bodenheizung /<br />

Wärmedämmung (Wärme- und Trittschalldämmung in<br />

BKP 24 Heizungsanlage enthalten).<br />

- Zementüberzüge in den Kellerräumen und Garagen<br />

Keramische Bodenbeläge<br />

bei folgenden Räumen:<br />

- Wohn-Esszimmer<br />

- Nassräume (Bad, WC/DU)<br />

- Küchen<br />

Beläge mittlerer Preisklasse, gemäss Musterplatten<br />

Bodenbeläge in Kunststein<br />

- Treppenhäuser (Vorplätze mit Platten, Tritte mit<br />

Winkelstufen)<br />

Bodenbeläge in Laminat<br />

Bei allen Schlafräumen, Beläge mittlerer Preisklasse,<br />

gemäss Musterelementen.<br />

Sockelabschlüsse für alle Bodenbeläge<br />

mit keramischen Platten sowie Sockel in Holz. Kittfugen bei<br />

Plattensockeln inbegriffen.<br />

Architekturbüro Rey, 5621 Zufikon 14


BKP 282 WANDBELAEGE<br />

Verputzarbeiten<br />

Abriebe in Pos. 271 enthalten<br />

Keramische Wandbeläge<br />

in allen Nassräumen, auf Türhöhe. Sowie Plattenschilder bei<br />

Küchen. Beläge mittlerer Preisklasse, Kittfugen inbegriffen<br />

BKP 285 INNERE MALERARBEITEN<br />

Anstriche auf Holzbauteile<br />

- Vorhangbretter<br />

- Div. Innenausbauteile<br />

Anstriche auf Metallbauteile<br />

- Geländer<br />

- Türzargen<br />

- Div. Innenausbauteile<br />

Anstriche auf Kalksandstein- und Betonteile<br />

- Kellerwände und -decken bei allen UG-Räumen<br />

BKP 287 BAUREINIGUNG<br />

Vor Bezug der Wohnungen wird eine Baureinigung und eine<br />

Kanalisationsreinigung durchgeführt.<br />

Architekturbüro Rey, 5621 Zufikon 15


BKP 4 U M G E B U N G<br />

BKP 40 TERRAINGESTALTUNGEN<br />

- Rohplanie fix-fertig erstellen inkl. allen Terrainauffüllungen,<br />

Abgrabungen etc.<br />

- Grünflächen humusieren<br />

BKP 42 GARTENANLAGEN<br />

- Sämtliche Grünflächen inkl. Rabatten humusieren,<br />

- Rasenansaat bei den entsprechenden Flächen<br />

- Div. Bepflanzugen / Begrünungen für ganze Ueberbauung<br />

BKP 43 STRASSEN, PLAETZE<br />

Erstellen von Hartplatzflächen (Asphalt oder Verbundsteine)<br />

inkl. Randabschlüsse, Entwässerungsbauteile und Unterbau<br />

gemäss Projektplan bei folgenden Flächen:<br />

- Besucherparkplätze<br />

- Vorplatz Garagen<br />

- Sämtliche Vorplatz- und Hofflächen<br />

- Zugangswege, Verbindungswege<br />

- Sitzplätze<br />

Architekturbüro Rey, 5621 Zufikon 16

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